長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2022年1-8月

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

2022年9月

無(wú)錫率先完成三批次集中拍地，9月下旬將迎重點(diǎn)城市三批次土拍高峰

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年8月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市中，僅無(wú)錫完成第三批次集中拍地，其中無(wú)錫2022年第三批次土拍共計(jì)成交11宗地塊，成交總建筑面

積97萬(wàn)㎡，成交總價(jià)120億元。目前，上海、杭州、蘇州等城市第三批次已集中掛牌，寧波三批次意向預(yù)申請(qǐng)已公布，預(yù)計(jì)競(jìng)拍

時(shí)間都集中在9月下旬。同時(shí)，長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市第三批次供地規(guī)模都出現(xiàn)不同程度的收縮，部分城市拍地規(guī)則出現(xiàn)變化，如上海

一次性報(bào)價(jià)“隨機(jī)值”規(guī)則升級(jí)、蘇州一次性報(bào)價(jià)改為限價(jià)+現(xiàn)成搖號(hào)。

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2021.1-2022.8長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地成交月度走勢(shì)

成交總用地面積(萬(wàn)㎡) 成交總建筑面積(萬(wàn)㎡) 成交總價(jià)(億元) 成交幅數(shù)

8月土拍溢價(jià)率再創(chuàng)新低，二三線城市土拍熱度平平

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市8月成交平均樓面價(jià)12375元/㎡，土拍熱溢價(jià)率為零，成交熱度一般。無(wú)錫2022年第三批次土拍平均溢價(jià)率仍處

較低水平，全部地塊底價(jià)成交，但無(wú)地塊流拍；此次拿地企業(yè)除朗詩(shī)以外均為地方平臺(tái)公司“托底”，投資觀望情緒濃厚，即使

無(wú)錫前期出臺(tái)了放寬限購(gòu)、優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”、降低貸款利率等各類利好政策，第三輪集中土拍也依然反響平平。

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2021.1-2022.8長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地樓面價(jià)&溢價(jià)率月度走勢(shì)

成交樓面價(jià)(元/m2) 溢價(jià)率(%)

新房成交量?jī)r(jià)同環(huán)比下降，整體市場(chǎng)依舊延續(xù)筑底行情

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

8月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)面積340萬(wàn)㎡，環(huán)比增漲9%，同比下降30%，整體推盤量仍處低位。新房成交方面，成交面積

為374萬(wàn)㎡，環(huán)比下降10%，同比下降35%，前8月累計(jì)同比下降48%，降幅有小幅收窄趨勢(shì)；8月份南京、蘇州等重點(diǎn)城市出臺(tái)

各類紓困新政，但政策利好對(duì)新房成交的提振效果未能體現(xiàn)，整體市場(chǎng)依舊延續(xù)筑底行情，成交一降再降。

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2021.1-2022.8長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)

供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡) 成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)

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上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無(wú)錫 常州

2022年8月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅供求量?jī)r(jià)情況

供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡) 成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)

上海新房市場(chǎng)趨于冷靜，新一線城市新房成交降幅優(yōu)于二三線城市

一線城市 新一線城市 二、三線城市

分城市能級(jí)來(lái)看，8月份一線城市上海商品住宅市場(chǎng)逐漸趨于冷靜，成交量?jī)r(jià)環(huán)比呈小幅下滑，隨著供應(yīng)集中放量，整體熱銷項(xiàng)

目數(shù)量呈現(xiàn)遞減態(tài)勢(shì)；新一線城市商品住宅成交面積同環(huán)比都出現(xiàn)小幅下滑，新房成交熱度持續(xù)回落；二三線城市整體市場(chǎng)仍處

“底部”，新房成交量降幅高于新一線城市。

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2022年8月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅

成交面積同環(huán)比

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2022年8月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住

宅房?jī)r(jià)同環(huán)比

環(huán)比 同比

8月長(zhǎng)三角新房庫(kù)存量出現(xiàn)微降，去化周期基本環(huán)比持平

截至8月底，長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅總庫(kù)存為4000萬(wàn)㎡，相比上月減少12萬(wàn)㎡，主要由于8月恰逢房企銷售淡季且迎來(lái)高溫天

氣，項(xiàng)目推盤積極性不高，呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”假象，以此帶動(dòng)庫(kù)存小幅微降。另外，去化周期延續(xù)上行走勢(shì)，由2022年7月末

的10個(gè)月漲至10.2個(gè)月。

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.8長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅可售面積&去化周期走勢(shì)

可售面積(萬(wàn)㎡) 近一年去化周期(月)

滬杭市場(chǎng)需求旺盛短期庫(kù)存不足，其他重點(diǎn)城市需警惕庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)

城市

2022年7月

可售面積(萬(wàn)㎡)

2022年8月

可售面積(萬(wàn)㎡) 可售面積環(huán)比

2022年7月

去化周期(月)

2022年8月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 866 861 -0.6% 15.6 15.9 0.3

南京 826 812 -1.7% 11.2 11.0 -0.2

無(wú)錫 552 554 0.3% 15.7 15.7 0.1

杭州 482 489 1.4% 4.9 5.0 0.1

常州 460 448 -2.6% 18.5 19.8 1.3

上海 451 461 2.2% 5.9 6.4 0.5

寧波 375 375 0.2% 10.2 10.9 0.7

注：去化周期=可售面積/近一年流速

對(duì)比長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市的新房庫(kù)存，常州跌幅最大，環(huán)比下降2.6%，上海本月供應(yīng)量增加，庫(kù)存漲幅最高，環(huán)比上漲2.2%，其

他重點(diǎn)城市庫(kù)存波動(dòng)較小。從去化周期來(lái)看，常州去化周期拉長(zhǎng)至19.8個(gè)月，相比7月增加1.3個(gè)月，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)愈加嚴(yán)重；其他重

點(diǎn)城市波動(dòng)幅度低于1個(gè)月。另外，上海、杭州去化周期偏低，短期庫(kù)存略顯不足，市場(chǎng)需求較為旺盛。

杭州、寧波、上海金額榜前三項(xiàng)目集中度達(dá)到37%、29% 、22%

長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市金額榜首位分別為：上海顓橋?qū)毴A紫薇花園62.05億元、南京金鼎灣·和禧8.06億元、杭州杭騰未來(lái)社區(qū)48.26億

元、蘇州鉑悅春和萬(wàn)象4.99億元、無(wú)錫御璟天璽6.64億元、常州南廣場(chǎng)·九洲璽1.84億元、寧波三里江印|雙璽3.32億元。

2022年8月長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市商品住宅金額榜TOP前三

城市 排行 項(xiàng)目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(jià)(元/㎡)

上海

1 顓橋?qū)毴A紫薇花園 閔行 62.05 808 69456

2 仁恒海上源 楊浦 54.11 257 120207

3 新湖青藍(lán)國(guó)際 靜安 39.28 248 116648

南京

1 金鼎灣·和禧 建鄴 8.06 113 47854

2 招商局中心·臻境 玄武 7.97 113 45973

3 華潤(rùn)置地中心 雨花臺(tái) 4.96 97 40810

杭州

1 杭騰未來(lái)社區(qū) 余杭區(qū) 48.26 1106 36104

2 觀翠攬?jiān)萝?上城區(qū) 47.19 424 67500

3 濱江盛元湘湖里 蕭山區(qū) 19.71 99 74091

蘇州

1 鉑悅春和萬(wàn)象 相城區(qū) 4.99 147 29917

2 頤和玲瓏花園 園區(qū) 4.02 39 41613

3 璀璨平江如苑 姑蘇區(qū) 2.98 80 31226

無(wú)錫

1 御璟天璽 經(jīng)開區(qū) 6.64 98 34731

2 太湖如院 濱湖區(qū) 2.80 77 23586

3 金科蠡湖 濱湖區(qū) 2.69 43 24594

常州

1 南廣場(chǎng)·九洲璽 天寧區(qū) 1.84 36 38071

2 保利龍湖·景玥府 天寧區(qū) 1.66 51 23951

3 龍宸壹號(hào) 新北區(qū) 1.13 24 29395

寧波

1 三里江印|雙璽 鄞州 3.32 46 34613

2 江山云起（南區(qū)） 北侖 3.18 63 32818

3 江皓府 海曙 2.89 32 45466

政策端： 8月從中央到地方，持續(xù)釋放“穩(wěn)樓市”積極信號(hào)并因城施策優(yōu)化調(diào)控政策。8月22日，5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，至此，全

國(guó)首套及二套房貸款利率下限降至4.1%和4.9%。8月24日，李克強(qiáng)總理主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，指出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等

政策，合理支持剛性和改善性住房需求”。地方層面，各地繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，涉及放松限購(gòu)、優(yōu)化限貸、調(diào)整公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等

方面，如：蘇州和南京二套還清首付3成，未還清首付6成；無(wú)錫二套還清首付3成，未還清首付5成；昆山、太倉(cāng)、吳江首套取消限購(gòu)等。

土地端：從8月底無(wú)錫、廈門等地第三批次集中土拍情況看，市場(chǎng)熱度均有所降溫，其中，無(wú)錫11宗涉宅用地全部底價(jià)成交，拿地企業(yè)除一家品

牌房企外均為地方平臺(tái)公司“托底”；廈門6宗地全部以超低溢價(jià)或底價(jià)成交，平均溢價(jià)率僅為0.2%，創(chuàng)下廈門集中土拍以來(lái)的新低，參拍房企

也以央國(guó)企為主，民企則未現(xiàn)身此輪土拍。綜上，土拍熱度下降主要是當(dāng)前樓市仍未走出下行通道所致，樓市成交規(guī)模未能穩(wěn)步回升之下，房企

拿地態(tài)度將保持理智謹(jǐn)慎，致使土地市場(chǎng)投資熱情也難有所恢復(fù)。

新房端：8月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)成交再次走弱，需求端艱難磨底，市場(chǎng)信心亟待拯救。商品房銷售面積單月、累計(jì)同比增

減分別為-35%、-48%，意味著市場(chǎng)行情依然嚴(yán)峻，景氣情況不容樂觀。主要原因是行業(yè)目前面臨現(xiàn)有政策刺激效果有限的困

境，一味的對(duì)樓市松綁難以促進(jìn)購(gòu)房需求持續(xù)釋放?？蛻舳艘环矫鎸?duì)未來(lái)收入信心不足，不敢輕易加杠桿，另一方面對(duì)期房交

付的擔(dān)憂仍然較高，導(dǎo)致觀望情緒依然較重。

展望：土地端，土地市場(chǎng)熱度延續(xù)低位運(yùn)行，三輪土拍預(yù)計(jì)仍是“央國(guó)平”主場(chǎng)；新房端，隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳

統(tǒng)銷售旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。

土拍研究院觀察：

1-8月合肥市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-8月合肥市區(qū)共成交61宗（住宅類31宗、商住類17宗），成交面積約282萬(wàn)㎡，成交金額約398

億元；8月合肥市區(qū)成交1宗商業(yè)用地，8月24日，合肥市區(qū)三批次集中供地28宗涉宅用地，供地面積約3282畝，采用“價(jià)高者得

+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”的競(jìng)買方式，拍地時(shí)間預(yù)計(jì)9月23日。

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30

40

50

60

70

80

90

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

合肥市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 32, 38%

商住類, 22, 26%

商服類, 17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類,商住類, 17, 31, 52%

28%

商服類, 7, 12% 其他, 5, 8%

2022年1-8月合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

涉宅類用地成交分析：2022年1-8月合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約225萬(wàn)㎡，成交金額約377億元，溢價(jià)率為9.2%，近兩年合肥土

拍成交整體溢價(jià)率較為平穩(wěn)。截止6月底前，合肥已順利完成兩批次集中拍地，二批次成交建面123萬(wàn)㎡&成交金額189億元，相比

首批次基本持平。

935 609 1142 225

525

341

652

377

5611

5603 5711

9683

17931

19663 19013

20445

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

合肥市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

72

51

54

45

48%

21%

12% 9.2%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

合肥市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

345 110 116 102 123

192

0 76 63 0 0

188

0 0

189

0 0

5561

6899

5471

10966

8456

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

12

0

8 8

0 0

22

0 0

23

0 0

5%

9%

0.6%

11%

7%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

0

5

10

15

20

25

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

98 116 63 45 307 88 135 103

30

36

45

37 40

6 8

25

67

114

40 40

118

57

100

97

40

80

53

36

81

9

11

68

0

20

40

60

80

100

120

140

0

50

100

150

200

250

300

350

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-8月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-8月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-8月合肥市區(qū)成交建面、成交金額、樓面價(jià)最高區(qū)域分別為瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)，其中

高新區(qū)、濱湖區(qū)溢價(jià)達(dá)到上限15%，可見其土地市場(chǎng)熱度高。

7626 10530 7985 7212 12557 9813 7376 14084

10%

15%

13% 13%

6%

4%

17% 17%

12%

8%

6% 6%

13%

15%

2%

15%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-8月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-8月溢價(jià)率

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

房企拿地排行： 2022年1-8月合肥市區(qū)國(guó)企央企、安徽本土房企表現(xiàn)優(yōu)秀，招商、保利拿地較多，此外本土房企偉星、新華都表

現(xiàn)較佳。招商在合肥市區(qū)布局3宗宅地，是今年拿地金額榜首，總成交額達(dá)58.02億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)開區(qū)

JK202207號(hào)地塊，是合肥今年目前為止土拍中成交總價(jià)最高的地塊。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 招商 3 65.91 58.02 10612

2 保利 4 42.64 51.63 12753

3 皖投 3 27.89 37.07 14537

4 偉星 3 41.64 27.61 9058

5 高速 2 22.80 23.03 12737

6 新華 3 36.25 21.49 7193

7 安徽置地 1 12.31 14.97 14079

8 中鐵四局 1 7.88 11.99 15750

9 越秀地產(chǎn) 1 13.89 11.16 10356

10 樂富強(qiáng) 2 6.73 10.16 8703

房企2022年1-8月在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

合肥第三批次供地情況： 8月24日，合肥的第三批次集中供地出爐，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積約3282畝，總起始價(jià)約277億元。繼續(xù)沿用

限地價(jià)、限房?jī)r(jià)（部分地塊）、競(jìng)品質(zhì)、搖號(hào)的競(jìng)價(jià)政策。將于9月23日出讓。

本批次地塊變化：

1、限定毛坯銷售，毛坯交付，不允許增加精裝。毛坯限價(jià)最高2.97萬(wàn)/㎡，相較此前，各個(gè)區(qū)域的毛坯限價(jià)均有較大程度的上升。另外，新站區(qū)等供應(yīng)的地塊均未設(shè)置毛坯限價(jià)，

可見對(duì)其的市場(chǎng)預(yù)期。

2、競(jìng)品質(zhì)滿分由原本的120分，調(diào)減到80分為滿分。其中與裝配式、精裝修、地源熱泵、空氣源熱泵等設(shè)備相關(guān)項(xiàng)均取消。裝配率均設(shè)定為30%，裝配式獎(jiǎng)勵(lì)面積、裝配式獎(jiǎng)勵(lì)

增加備案價(jià)兩項(xiàng)全部取消。

3、試點(diǎn)現(xiàn)房銷售：政務(wù)八二一地塊化身蜀山區(qū)SS202210號(hào)地塊，將按精裝現(xiàn)房銷售實(shí)施。該項(xiàng)目住宅地塊采用裝配式建筑技術(shù)，裝配率不低于50%。意味著合肥正式開啟現(xiàn)房

銷售試點(diǎn)，該地塊后期的銷售價(jià)格有一定的想象空間。

區(qū)域

地塊

編號(hào)

用地

面積

（畝）

規(guī)劃

用途

容積率

配建保障性租

賃住房比例

（毛坯）

起拍單價(jià)（萬(wàn)元/畝) 起拍總價(jià)

（萬(wàn)元）

居住最高限價(jià)

（萬(wàn)元/畝）

最高限價(jià)（萬(wàn)元）

商品住宅（毛坯）

平均備案價(jià)格（元/

平方米）

濱科城

濱科城BK202206號(hào) 169.09 居住 A≤2.2；B≤2.2 15% 1775 300135 2040 344943 27612

濱科城BK202207號(hào) 35.65 商住 ≤2.5 / 居住1835、商業(yè)410 55258 2108 63043 26132

包河區(qū)

包河區(qū)BH202216號(hào) 127.5 居住 A地塊≤1.6；B地塊≤1.6 / 1175 149813 1350 172125 21127

包河區(qū)BH202217號(hào) 43.86 商住（商業(yè)與住宅建筑面積比為2：8）、

幼兒園

A地塊≤2.4；B地塊≤0.8 / 商業(yè)410、居住1845、幼兒園120 58699 2120 66874 23123

包河區(qū)BH202218號(hào) 132.64 商業(yè)、居住、幼兒園

A地塊≤2.2；B地塊≤2.5；C地塊≤2.0；D地

塊≤1.5

/ 商業(yè)360、居住1600、幼兒園100 183013 1820 207380 22641

包河區(qū)BH202219號(hào) 58.04 居住、幼兒園 A地塊≤2.0；B地塊≤1.2 / 居住1500、幼兒園100 75524 1720 86480 23255

包河區(qū)BH202220號(hào) 67.78 居住 ≤2.5 8% 1937 131290 2225 150810 23567

包河區(qū)BH202221號(hào) 134.67 居住 ≤2.0 6% 1540 207392 1763 237423 23132

包河區(qū)BH202222號(hào) 44.15 居住 ≤2.5 / 380.1 16781 418 18454 /

包河區(qū)BH202223號(hào) 141.15 居住 ≤2.4 / 380.1 53651 418 59000 /

包河區(qū)BH202224號(hào) 86.8 居住 ≤2.5 / 530.1 46013 583 50604 /

蜀山區(qū)

蜀山區(qū)SS202210號(hào) 71.41 商業(yè)、商務(wù)金融、居住混合 ≤2.4（其中居住≤2.2） / 居住1950、商業(yè)760 128432 2239 146442 /

蜀山區(qū)SS202211號(hào) 79.81 居住用地 ≤2.2 10% 920 73425 1050 83800 17067

蜀山區(qū)SS202212號(hào) 97.35 商業(yè)、商務(wù)金融、居住混合用地，幼兒

園用地，公園綠地

商業(yè)≤3.5、居住≤2.0、幼兒園≤1.0 / 居住905、商業(yè)210、幼兒園100、綠地

50

64174 1034 72633 17332

蜀山區(qū)SS202213號(hào) 106.41 商業(yè)、商務(wù)金融、居住混合用地 商業(yè)≤3.5、居住≤2.2 / 居住910、商業(yè)210 81923 1039 92902 17176

蜀山區(qū)SS202214號(hào) 67.95 居住用地、幼兒園用地、公園綠地用地 居住≤1.8、幼兒園≤1.0 / 居住266.1 、幼兒園100、綠地50 16079 292 17538 /

廬陽(yáng)區(qū) 廬陽(yáng)區(qū)LY202211號(hào) 78.09 居住、幼兒園 居住≤2.0、幼兒園≤1.0 / 居住915、幼兒園100 62960 1045 71757 17023

瑤海區(qū)

瑤海區(qū)YH202209號(hào) 73.38 居住 ≤1.6 / 1005 73747 1153 84607 18153

瑤海區(qū)YH202210號(hào) 58.29 商住 ≤2.2 / 商業(yè)320、居住1110（拍賣時(shí)，居住用

地價(jià)格變化，其他用地價(jià)格固定）

60097 1273 68648 17168

瑤海區(qū)YH202211號(hào) 307.12 居住、商業(yè)，教育 A地塊≤2.3；B地塊≤3.2；C地塊≤1.0 /

居住1300、商業(yè)310、幼兒園100（拍

賣時(shí)，居住用地價(jià)格變化，其他用地價(jià)

格固定）

284576 1490 321327 20171

瑤海區(qū)YH202212號(hào) 91.6 居住 ≤2.3 / 530.1 48557 583 53402 /

高新區(qū) 高新區(qū)GX202213號(hào) 62.05 居住用地（租賃住房） ≤2.2 / 266.1 16512 292 18118 /

經(jīng)開區(qū)

經(jīng)開區(qū)JK202211號(hào) 104.35 居住、幼兒園 居住≤2.0；幼兒園：0.9-1.0 10% 居住1223、幼兒園100 118524 1406 136137 22139

經(jīng)開區(qū)JK202212號(hào) 206.27 居住、商?。ㄗ赓U住宅）、幼兒園 地塊1≤2.0；地塊2≤2.0；地塊3：0.9-1.0 /

地塊1居住1726、地塊2租賃住房371.1、

地塊2商業(yè)360、幼兒園100（競(jìng)價(jià)時(shí)，

地塊2和幼兒園價(jià)格固定，地塊1價(jià)格變

化）

305287 1984 349495 29787

經(jīng)開區(qū)JK202213號(hào) 175.98 居住、幼兒園 地塊1≤1.8（其中地塊二≤1.0） / 居住200.1、幼兒園100 33800 220 37021 /

經(jīng)開區(qū)JK202214號(hào) 134.81 居住 ≤2.0 / 居住200.1 26975 220 29658 /

新站區(qū)

新站區(qū)XZ202210號(hào) 271.08 居住、幼兒園 居住≤2.5、幼兒園≤0.8 / 居住200.1、幼兒園100 51998 220 56946 /

新站區(qū)XZ202211 254.61 居住、幼兒園 居住≤2.5、幼兒園≤0.8 / 居住200.1、幼兒園100 49441 220 54208 /

1-8月南昌市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析：2022年1-8月南昌市區(qū)成交34宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交占地面積158萬(wàn)㎡，成交金額約128億元，其中8月南昌

市區(qū)無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交；另外，8月16日，南昌市人民政府辦公室正式發(fā)布了20宗地的公開出讓方案的復(fù)函，同意擬定的宗地出

讓方案，預(yù)示著南昌第三次集中供地時(shí)間將近。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

244 747 213 158

519

1686

451

265 309

567

160 128

61

102

32

34

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

南昌市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 4, 13%

商住類, 19, 59%

商服類, 7, 22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 14, 41%

商住類, 8, 23%

商服類, 7, 21%

其他, 5, 15%

2022年1-8月南昌市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-8月南昌市區(qū)宅地成交22宗，土地面積95萬(wàn)㎡，成交金額115億元。成交樓面價(jià)5561元/㎡，溢價(jià)

率6%。另外，8月份南昌市區(qū)無(wú)涉宅用地成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

452261 1455 359 210

626

156 115

5778

4304 4339

5561

12121

13522 13226 13588

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

南昌市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

37

75

23 22

29%

21% 21%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

南昌市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

0 7 3 8 4 10 6 13 5 0 112 85

56

0

54

0 0 0

4294

4904

5442

3487

5245

6211

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

0

20

40

60

80

100

120

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

0

2

1

2

1

0

12

0

9

0 0 0

3%

0% 0% 0%

6%

7%

0

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0.06

0.07

0.08

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

2551 6217 1517 1719 6211 39 6 56 172

7

27

2

9

34

4

64

25

14

5

7 6

21

37

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-8月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-8月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-8月南昌市區(qū)成交22宗宅地，縱觀各區(qū)表現(xiàn)，高新區(qū)土地市場(chǎng)熱度最高，平均樓面價(jià)和溢價(jià)

率均為全市第一，其次是西湖區(qū)；同時(shí)西湖區(qū)還是成交建面和成交金額最高，緊隨其后是紅谷灘區(qū)。目前新建區(qū)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)無(wú)

涉宅用地成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

4807

7644

3233

3572

4820

5561

6874

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

4%

15%

0%

5%

0%

6%

8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-8月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-8月溢價(jià)率

房企拿地排行： 2022年1-8月南昌土地市場(chǎng)已完成兩輪“集中供地”，分別是3月和5月，總計(jì)供地20宗，共計(jì)80.9萬(wàn)㎡。房企拿

地特點(diǎn)鮮明：一、拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，區(qū)域熱度分化明顯。重點(diǎn)區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)象，而“性價(jià)比”較低的地塊則備受

冷落。二、國(guó)企成為拿地主力。上半年南昌主要的拿地生力軍是國(guó)企或央企，競(jìng)得了六成以上的地塊。三、本地中小房企參與度

提高。往年南昌市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊基本上都由各大品牌房企包攬，中小房企難覓身影。今年由于土拍政策的變化，本地中小型房企

也逐漸在競(jìng)爭(zhēng)中尋到一席之地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 建發(fā) 2 22.8 21.72 9447

2 中海 1 14.08 12.95 9196

3 江西國(guó)資 2 26.82 10.9 4928

4 紅谷灘城投 1 16 8.64 5400

5 保利 1 11.38 8.31 7305

6 江西水投 1 13.88 6.57 4731

7 江鈴 1 11.46 5.53 4820

8 江西贛江新區(qū)長(zhǎng)鴻置業(yè) 1 16.57 5.36 3233

9 金開集團(tuán) 2 15.17 5.09 3368

10 南昌市政大道房地產(chǎn) 1 11.31 5.09 4500

房企2022年1-8月在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)

1-8月蘇州市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-8月蘇州市區(qū)成交52宗經(jīng)營(yíng)性用地（27宗住宅類、8宗商住類），成交面積約238萬(wàn)㎡，成交金

額約531億元。8月僅底價(jià)成交3宗商服用地，成交面積9.9萬(wàn)㎡，成交金額6.9億元。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

603 535 719 238

1090 1129

1426

471

1212

1152

1385

531

114

117

129

52

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營(yíng)性用地成交對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 57, 44%

商住類, 31, 24%

商服類, 38, 30%

其他, 3, 2%

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 27, 52%

商住類, 8, 15%

商服類, 17, 33%

其他, 0, 0%

2022年1-8月蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

884 796 1146 345

1181 1108

1333

504

13355 13932

11625

14612

22213

26488 25985 25252

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

蘇州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

70

74 76

32

15%

9%

5%

3.1%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

203 0 339 0 0 0 0 0 165 180 0 0

272

396

234

270

13384

11663

14194

14993

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

100

200

300

400

500

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

14

0

21

0 0 0 0 0

15

17

0 0

1.3%

0.6%

3.0% 3.1%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

3.5%

0

5

10

15

20

25

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地成交分析：蘇州第一、二批次集中拍地已完成，共計(jì)成交32宗涉宅用地，總成交建面345萬(wàn)㎡，總成交金額504億元；近兩月蘇州市區(qū)無(wú)

宅地成交。另外，8月30日蘇州三批次集中供地9宗宅地，相比前兩批次，本次供地?cái)?shù)量減少，但地塊質(zhì)量大幅提升，園區(qū)、獅山核心區(qū)寶藏地塊均

掛出，值得房企關(guān)注。

177 59 170105 298 62 197 65 285 43 19 10

203

232

337

141

374

45

155

118

90

66

57

19

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-8月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-8月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：蘇州各區(qū)域2022年1-8月吳中區(qū)供地量較大，反觀新區(qū)、相城區(qū)供應(yīng)量略有收縮；園區(qū)地塊優(yōu)質(zhì)，成

交金額&平均樓面價(jià)為各區(qū)域第一。溢價(jià)率方面，園區(qū)2022年1-8月溢價(jià)率逼近10%，已超2021年全年6%；新區(qū)、姑蘇區(qū)低溢

價(jià)成交；而相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江零溢價(jià)成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

11464

13642

11293

7166

13141

23802

26187

11240

14468

10129

13053

18295

6%

5%

3%

1.4%

5%

11%

10%

0%

1.3%

0% 0%

1.6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-8月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-8月溢價(jià)率

房企拿地排行：榜單前十中除了央企招商、中鐵建和深圳國(guó)企天健外，其余七成均為本地國(guó)企和地方城投，而民企受限于資金

壓力，整體參與度低。另外，蘇高新以拿地金額123.8億元成為蘇州今年拿地金額最高的房企，地塊分布在新區(qū)5宗、園區(qū)核

心3宗，其中園區(qū)獨(dú)墅湖高教區(qū)地塊經(jīng)38輪競(jìng)價(jià)& 13家競(jìng)拍，最終蘇高新以金額16.0億元競(jìng)得，萬(wàn)科、建屋或參與合作。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 蘇高新 8 72.5 123.8 17081

2 蘇州城投 2 28.6 47.8 16711

3 建屋 2 15.3 42.9 28072

4 招商 1 11.6 36.2 31046

5 蘇州軌交集團(tuán) 2 39.1 35.1 8974

6 深圳天健 1 32.7 30.7 9383

7 漕湖置地 1 17.9 24.4 13609

8 恒泰 1 17.4 23.8 13682

9 中鐵建 1 9.1 19.7 21659

10 吳江城建 1 10.5 15.6 14880

房企2022年1-8月在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊位置

面積

（㎡）

用 途 容積率

建筑面積

（㎡）

起報(bào)總價(jià)

（萬(wàn)元）

起始樓面價(jià)

（元/㎡）

保證金

最高限價(jià)

（萬(wàn)元）

最高限價(jià)樓面價(jià)

（元/㎡）

1 蘇地2022-WG-34號(hào)

高新區(qū)獅山街道竹園

路北、淮海南街東

51813.9 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.5 129534.75 343267 26499.99 68660 394433.31 30450

2 蘇地2022-WG-35號(hào)

高新區(qū)獅山街道玉山

路南、塔園路西

27627.7

城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)

金融用地、零售商業(yè)

用地、餐飲用地

＞1且≤2.5 69069.25 151119 21879.35 30230 173640.09 25140

3 蘇地2022-WG-36號(hào)

高新區(qū)獅山街道玉山

路北、移動(dòng)蘇州分公

司東

20790 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.8 37422 99168 26499.92 19840 113949.99 30450

4 蘇地2022-WG-38號(hào)

高新區(qū)科技城美田里

路東、太湖大道綠化

地南

33822.1 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.8

81880.58 80191 9793.65 16040 92058.34 11243

10500.4 商務(wù)金融用地、零售

商業(yè)用地、餐飲用地

＞1.9且≤2.0

5 蘇地2022-WG-41號(hào)

相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)渭涇塘

路北、玉環(huán)路東

39322 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.05 41288.1 41288 9999.98 8260 47477.19 11499

6 蘇地2022-WG-42號(hào)

相城區(qū)太平街道聚金

路東、新開路南

99161 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.8 178489.8 151716 8499.98 30350 174384.53 9770

7 蘇地2022-WG-43號(hào)

工業(yè)園區(qū)星華街西、

東宏路南

30997.82 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1.6且≤2.0 61995.64 151890 24500.11 30380 174673.00 28175

8 蘇地2022-WG-44號(hào)

工業(yè)園區(qū)松濤街東、

淞江路北

47930.39 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1.4且≤1.6 76688.624 199391 26000.08 39880 229298.00 29900

9 WJ-J-2022-015

吳江東太湖度假區(qū)

（太湖新城）通虹路

南虹橋河西側(cè)地塊

10359.02 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.25

15107.965 17527 11601.17 3510 20139.00 13330

4318.38 商服用地 ≤0.5

土拍監(jiān)測(cè)

? 第三批次供地情況：2022年8月30日蘇州三批次共掛出9宗涉宅用地，從地塊分布來(lái)看，高新區(qū)4宗（獅山3宗、科技城1宗）、工業(yè)園區(qū)2宗（斜

塘2宗）、相城區(qū)2宗（渭塘、太平街道各1宗）、吳江區(qū)太湖新城1宗。姑蘇區(qū)、吳中區(qū)缺席本次公告。本批次總出讓面積37.7萬(wàn)㎡，總建面

69.1萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)123.6億元，最高溢價(jià)率15%。此次集中供地設(shè)置最高限價(jià)，觸頂現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)；嚴(yán)格購(gòu)地資金來(lái)源；對(duì)地塊戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)做

出較高要求。

? 本批次地塊變化：

1、土拍模式發(fā)生改變：設(shè)置最高限價(jià)+現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，取消市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)、一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)；

2、尾款支付周期：全部地塊尾款交付時(shí)間在12月28日前付清（3個(gè)月內(nèi)） ，較上批次部分地塊土地款最長(zhǎng)5個(gè)月內(nèi)繳清，付清周期縮短；

3、精裝標(biāo)準(zhǔn)：本批次核心區(qū)地塊（獅山、斜塘）裝標(biāo)做出較高要求，明確上限（≤6000元/㎡），其中2宗斜塘地塊≤6000元/㎡（相比上批次

5000元/㎡ ，有所提升），3宗獅山街道3000-6000元/㎡；此變化，便于后期價(jià)格備案時(shí)核定裝標(biāo)成本，控制額外加收裝修包等行為提供依據(jù)。

4、核心區(qū)加大供應(yīng)：地塊有半數(shù)以上都集中在熱門區(qū)域的熱門板塊內(nèi)，供地主力向熱門核心地塊傾斜。

1-8月無(wú)錫市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析：2022年1-8月無(wú)錫市區(qū)成交52宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交面積約240萬(wàn)㎡，成交金額約439億元；8月30日，無(wú)錫

市區(qū)完成第三批次集中供地，出讓4宗商住用地和7宗住宅用地。另外， 8月15日無(wú)錫第四批次集中出讓發(fā)布預(yù)公告，供應(yīng)12宗地

塊，總面積約80.61萬(wàn)㎡。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

284 369 387 240

546

712 710

443

477

1152

919

439

58

61

75

52

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

無(wú)錫市區(qū)年度經(jīng)營(yíng)性用地成交對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 54, 72%

商住類, 12, 16%

商服類, 9, 12%

2021年全年無(wú)錫市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 22, 42%

商住類, 13, 25%

商服類, 17, 33%

其他, 0, 0%

2022年1-8月無(wú)錫市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：無(wú)錫市區(qū)2022年1-8月成交35宗涉宅用地，總建面約378萬(wàn)㎡，成交總價(jià)425億元，總溢價(jià)為0.67%。8月

30日，無(wú)錫市區(qū)第三批次集中拍地落幕，11宗涉宅地（含1宗定銷房）全部以底價(jià)成交，成交總建面97萬(wàn)㎡，總價(jià)120億。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

0 0 198 0 0 0 0 0 100 0 181 97

271

104

201

120

13651

10367

11116

12375

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

250

300

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年無(wú)錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

0 0

21

0 0 0 0 0

8

0

16

11

0.05% 0.08%

1.39%

0%

0

0.002

0.004

0.006

0.008

0.01

0.012

0.014

0.016

0

5

10

15

20

25

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年無(wú)錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

439 573 657 378

459

704

899

425

10461

12274

13686

11241

17879

19841

21575

23626

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

無(wú)錫市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

34 46 63

35 11%

17%

7%

0.67%0%

5%

10%

15%

20%

0

10

20

30

40

50

60

70

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

無(wú)錫市區(qū)年度土地樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-8月無(wú)錫市區(qū)涉宅用地成交35宗，各區(qū)域均有土地入市。目前濱湖區(qū)、新吳區(qū)成交建

面占比較高，經(jīng)開區(qū)成交金額領(lǐng)先其他區(qū)；梁溪區(qū)夾城里AD地塊以溢價(jià)率10.52%觸頂搖號(hào)，梁溪區(qū)1宗地塊、惠山區(qū)2宗

地塊低溢價(jià)成交，其他地塊均底價(jià)成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

86 104 90 58 137 47 139 61 94 44 110 64

142

158

166

175

145

113

82

94

44

71

63

71

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-8月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-8月成交金額（億元）

16488

17468

12104 12529

15456

10302

7887

16247

9239

11728

14225

11104

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0% 0% 0.09% 0%

4.65%

0% 0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-8月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-8月溢價(jià)率

房企拿地排行：2022年1-8月無(wú)錫市區(qū)成交了35宗涉宅用地，拿地企業(yè)以國(guó)資為主。太湖新城集團(tuán)競(jìng)得6宗地塊，以總金額

112.97億元占據(jù)房企拿地金額榜第一，其中有4宗單獨(dú)競(jìng)得，另外2宗分別與紅豆、仁恒合作開發(fā)。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 太湖新城集團(tuán) 6 89.1 112.97 12680

2 紅豆 3 65.64 89.48 13632

3 仁恒 2 53.62 52.04 9705

4 無(wú)錫城發(fā) 4 32.81 48.27 14712

5 新發(fā)集團(tuán) 3 41.64 47.4 11383

6 梅里古鎮(zhèn) 1 20.07 21.34 10629

7 九龍灣智造科技 2 35.9 19.13 5328

8 惠山國(guó)控 2 21.08 16.09 7632

9 廣益建發(fā)&旭輝聯(lián)

合體

2 11.53 15.07 13078

10 錫山文商旅 1 8.89 13.78 15500

房企2022年1-8月在無(wú)錫市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

土拍監(jiān)測(cè)

? 成交情況： 8月30日，2022年無(wú)錫第三批次成交11宗宅地，總建面97萬(wàn)方，總價(jià)120億，平均溢價(jià)率仍處較低水平，全部地塊底價(jià)成交，房企

參拍較謹(jǐn)慎。從拿地企業(yè)來(lái)看，依舊是本地國(guó)企、城投類國(guó)資企業(yè)為拿地主力軍，如太湖新城、新發(fā)集團(tuán)、舜景置業(yè)、錫山文商旅等，未見主

流民企拿地；此外，朗詩(shī)拿下了梁溪區(qū)2宗地塊，成為本批次唯一拿地的民企。

2022年三批次無(wú)錫掛地信息

地塊編號(hào) 地塊名稱

出讓面積

（㎡）

用途 容積率

建面

（萬(wàn)㎡）

起始價(jià)

（萬(wàn)元）

成交總

價(jià)(萬(wàn)元)

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 拿地房企 房企屬性 備注

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-28 XDG-2022-55號(hào)地塊 31772.9 住宅 2.1 6.67 120102 120102 18000 0% 太湖新城集團(tuán) 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-29 XDG-2022-60號(hào)地塊 42310.4 商住 2 8.46 146902 146902 17360 0% 太湖新城集團(tuán) 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-30 XDG-2021-7號(hào)地塊 28197.1 商住 2 5.64 70859 70859 12565 0% 朗詩(shī) 民企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-31 XDG-2022-23號(hào)地塊 26829.2 商住 1.6 4.29 64391 64391 15000 0% 朗詩(shī) 民企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-32 XDG-2022-26號(hào)地塊 55441.7 住宅 2 11.09 94251 94251 8500 0% 舜景置業(yè) 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-33 XDG-2022-11號(hào)地塊 9058.3 商住 2.5 2.26 30631 30631 13526 0% 山水慧谷 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-34 XDG-2022-36號(hào)地塊

113188. 9 住宅 1.4 15.85 158465 158465 10000 0% 新發(fā)集團(tuán) 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-35 XDG-2022-37號(hào)地塊 66249.1 住宅 1.7 11.26 129517 129517 11500 0% 新發(fā)集團(tuán) 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-36 XDG-2022-59號(hào)地塊 76467.3 住宅 1.9 14.53 185969 185969 12800 0% 新發(fā)集團(tuán) 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-37 XDG-2022-61號(hào)地塊 34249.4 定銷房 2.35 8.05 61429 61429 7632 0% 山水慧谷 本地國(guó)企

定銷房

14800元/

㎡

錫國(guó)土（經(jīng)）2022-38 XDG-2022-56號(hào)地塊 55582.5 住宅 1.6 8.89 137845 137845 15500 0% 錫山文商旅 本地國(guó)企

1-8月常州市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-8月常州市區(qū)共成交了26宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，總成交面積約123萬(wàn)㎡，成交金額約100億元，其

中成交7宗住宅類（含3宗安置房）、6宗商住類（含5宗安置房）；另外，8月份僅成交3宗地塊（分別2宗安置房、1宗租賃房）。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

住宅類, 21, 29%

商住類, 31, 43%

商服類, 16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 7, 27%

商住類, 6, 23%

商服類, 8, 31%

其他, 5, 19%

2022年1-8月常州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

381 838 493 357 753 556 350 683 537 123 205 100

62

79

72

26

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

常州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

涉宅類用地成交分析：近三年常州市區(qū)宅地成交量逐年遞減，成交金額持平于475億元。2021年受雙限政策影響，宅地成交溢價(jià)

率下降明顯。2022年1-8月常州市區(qū)僅成交6宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平均溢價(jià)率0.94%。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

884 491 418 59

448 495 482

72

7812

10079

11542

12132

16283

18365

19239 18767

0

5000

10000

15000

20000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

常州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

37 44 36 6

33%

35%

14%

0.9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

142 0 45 96 31 0 0 0 28 0 0 0

157

39

114

41 30

10992

8679

11574

13429

10725

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

12

0

4

6

3

0 0 0

3

0 0

13%

1.0% 0.8% 1.1% 0.73%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-8月常州市區(qū)成交6宗涉宅用地，分別位于天寧區(qū)、鐘樓區(qū)和經(jīng)開區(qū)。其中，天寧區(qū)成交樓

面均價(jià)15090元/㎡，領(lǐng)先鐘樓區(qū)和經(jīng)開區(qū)。2022年成交區(qū)域的溢價(jià)率均在2%以內(nèi)，熱度明顯不及往年。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

49 51 97 169 52

27 26

6

64

87

110

179

45

29

40

3

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-8月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-8月成交金額（億元）

13077 16736 11307 10546 8640

10581

15090

5938

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.7% 1.1% 1.5%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-8月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-8月溢價(jià)率

房企拿地排行：2022年1-8月在常州市區(qū)拿地的大多為城投公司和地方政府。其中，運(yùn)河南岸和晉陵山水均為常州市政府平臺(tái)單

位，在常州市區(qū)有多個(gè)項(xiàng)目，具備獨(dú)立開發(fā)能力；中建智地隸屬中建一局，2018年首入常州，先后于新北區(qū)三井街道連下2子，5

月以總價(jià)13.14億元補(bǔ)倉(cāng)鐘樓區(qū)，摘得皇糧浜板塊地塊。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 天寧城發(fā) 2 25.05 37.90 15132

2 晉陵山水 1 18.20 15.62 8583

3 中建智地 1 8.98 13.14 14628

4 江蘇春和景明置業(yè)

（經(jīng)開區(qū)管委會(huì)）

1 5.7 3.38 5938

5 運(yùn)河南岸 1 1.14 1.62 14160

房企2022年1-8月在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

1-8月南通市

土地市場(chǎng)分析

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析： 2022年1-8月份南通市區(qū)成交16宗經(jīng)營(yíng)性用地（其中住宅類13宗），總成交面積約70.33萬(wàn)㎡，同比下降

62.21%；總成交金額約96.81億元，同比下降72.16%。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

175 244 237 70

357

470

545

126

253

420

399

97

26

39

47

16

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

南通市區(qū)年度土地成交情況對(duì)比

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 27, 58%

商住類, 0, 0%

商服類, 19, 40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 13, 81%

商住類, 0, 0%

商服類, 3, 19%

其他, 0, 0%

2022年1-8月南通市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年1-8月南通市區(qū)成交10宗宅地（3宗溢價(jià)成交、7宗底價(jià)成交），成交建面91.19萬(wàn)㎡，平均樓面價(jià)9393元/㎡，其

中最高溢價(jià)率地塊11%；其中南通二批次地塊集中成交，市區(qū)宅地流拍3宗，成交3宗，分別華潤(rùn)置地、南光置業(yè)、濱江地產(chǎn)各落一子，總成交建面

21.57萬(wàn)㎡，總成交金額14.58億元。預(yù)計(jì)9-10月份掛牌南通三批次。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

199 359 339 91

210 375

347

78

10567 10449

10241 9393

18666

21640

23312

22049

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

南通市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

14

26

15

10

33%

19%

3.8% 1.7% 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

5

10

15

20

25

30

2019年 2020年 2021年 2022年1-8月

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

0 0 28 10 22 48 22

20 4

22

0 0

42

0 0 15

0

7182

4019

10146 9985

7979

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

10

20

30

40

50

60

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

0 0

2

1

2

0 0

5

0 0

3

0

1.3%

0% 0%

1.3%

3.7%

0

0.005

0.01

0.015

0.02

0.025

0.03

0.035

0.04

0

1

2

3

4

5

6

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

2022.7

2022.8

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

286 58 53 33

312

35

65

14

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2021年成交建面（萬(wàn)㎡） 2022年1-8月成交建面（萬(wàn)㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-8月成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年1-8月份崇川區(qū)成交建面58.02萬(wàn)㎡，總成交金額64.5億元，成交面積和金額均不及2021年全

年的一半，但成交樓面價(jià)略高于2021年全年；開發(fā)區(qū)成交建面33.17萬(wàn)㎡，總成交金額13.82億元，樓面價(jià)與2021年全年相比略

有下降。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

10901 6677

11669

4081

4%

0.7%

2.5%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2021年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2022年1-8月份平均樓面價(jià)(元/㎡)

2021年溢價(jià)率 2022年1-8月份溢價(jià)率

房企拿地排行： 2022年1-8月份南通市區(qū)成交10宗涉宅類地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚(yáng)置業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)合競(jìng)得城

東片區(qū)一宗宅地、南通城建底價(jià)競(jìng)得崇川區(qū)兩宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)溢價(jià)6%競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅地、中海宏洋溢價(jià)0.3%競(jìng)得城東片區(qū)

一宗宅地、煒賦天鵬底價(jià)競(jìng)得開發(fā)區(qū)一宗宅地、濱江地產(chǎn)底價(jià)競(jìng)得蘇錫通園區(qū)兩宗宅地、華潤(rùn)置地溢價(jià)11%競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅地、

南光置業(yè)底價(jià)競(jìng)得崇川區(qū)一宗宅地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

2 綠城&天揚(yáng)置業(yè)

&天一置業(yè)

1 11.61 13.34 11483

3 中創(chuàng)科創(chuàng) 1 8.93 13.18 14758

4 南通城建 2 11.21 10.38 11562

5 煒賦天鵬 1 17.44 7.83 4487

6 南光置業(yè) 1 9.5 7.58 7963

7 濱江地產(chǎn) 2 15.73 6 3878

8 華潤(rùn)置地 1 3.15 3.96 12568

房企2022年1-8月份在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)丨除掛牌成交基礎(chǔ)數(shù)據(jù)外，土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)更有土拍地圖、地塊航拍全景等可視

化內(nèi)容，助力房企決策千里之外；

城市研究報(bào)告丨研判長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市發(fā)展格局，預(yù)測(cè)區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向，結(jié)合最新行情形勢(shì)，

為房企土地投資提供精準(zhǔn)的咨詢服務(wù)；

地塊可研服務(wù)丨定制指定城市地塊監(jiān)測(cè)服務(wù)、項(xiàng)目初步可研報(bào)告、地塊可行性研究報(bào)告服務(wù)等，

輔助房企高效拿地。報(bào)告咨詢

18168572512（蘇州）

13327908611（無(wú)錫）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）