世界天津·智創(chuàng)濱海

濱海新區(qū)智造科創(chuàng)港

Binhai New Area Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

present by

天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)城市更新建設投資集團有限公司

天津市濱海新區(qū)高鐵站西南

“天津東門戶”交通樞紐

國際一流智造科創(chuàng)港

經(jīng)濟價值

濱城中央創(chuàng)新區(qū)產(chǎn)業(yè)橋頭堡

商業(yè)價值

泰達品質支持

圈層價值

于響商務區(qū)商圈支撐

稀缺價值

經(jīng)開區(qū)唯一工業(yè)上樓

世界天津·智創(chuàng)藥谷 項目區(qū)位 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

位置概覽

園區(qū)位于天津濱海新區(qū)塘沽南站片

區(qū)，東至融義路、南至永太路、西

至規(guī)劃支路及其延長線、北至金河

道。緊鄰濱海高鐵站。

至其他商圈路程

寶龍廣場：500米

響螺灣商務區(qū)：1公里

塘沽外灘：2公里

泰達金融廣場：3.5公里

軌道交通

距離濱海高鐵站100米

距離B1線、z4線濱海地鐵站100米

距離B1線友誼道地鐵站500米

茱莉亞學院

塘沽南站

融義路

新華路

項目

用地

海河

濱海站

高鐵向

北通往

北京

高鐵向南經(jīng)山

東等地通往上海

寶龍廣場

塘諾德英

藍商務中心

于家堡

洲級酒店

響螺灣

商務區(qū)

第三檢察院

自貿(mào)大廈

新金融大廈

寶信大廈

天津

匯金中心

建發(fā)

寶晨大廈

天津農(nóng)商

銀行大廈

雙創(chuàng)大廈

華夏

金融中心

科技

金融大廈

世界天津·智創(chuàng)藥谷 區(qū)位優(yōu)勢 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

SITE

1

2

3

4

5

1 2

3 4

濱海站 茱莉亞音樂學院

于家堡洲際酒店 諾德英藍國際金融中心 5 塘沽南站 3 于家堡城市綠地 4 紫云公園

1 于家堡濱河公園 2 巴扎公園

SITE

1

2

3

4

3

1 2

3 4

地下出入口1、2 地下出入口3、4

寶龍廣場 于家堡環(huán)球購地下商街

便捷通達的交通路網(wǎng) 形式多樣的商業(yè)設施

得天獨厚的片區(qū)形象 景色宜人的綠化資源

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

天津市濱海新區(qū)高鐵站西南

天津濱海新區(qū)智造科創(chuàng)港,符合國家

發(fā)展戰(zhàn)略定位，順應天津市國民經(jīng)

濟和社會發(fā)展規(guī)劃，是構建天津特

色現(xiàn)代化工業(yè)體系的重要縮影。

園區(qū)聚焦于以汽車智能智造產(chǎn)業(yè)為

核心，兼顧醫(yī)療健康和信息技術產(chǎn)

業(yè)的園區(qū)定位，致力于打造濱海新

區(qū)集共享辦公、科技孵化、企業(yè)加

速、試驗生產(chǎn)、研發(fā)辦公、企業(yè)總

部、產(chǎn)業(yè)服務、人才服務為一體的

全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)園區(qū)，構建綠色、低

碳、節(jié)能、生態(tài)科技創(chuàng)新園區(qū)。

智造

科創(chuàng)港

濱城中央創(chuàng)新區(qū)首個 “摩天工廠”

構建創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，打造濱城中央創(chuàng)新區(qū)產(chǎn)業(yè)空間標桿。

智能智造、電子信息、生物醫(yī)藥等多種產(chǎn)業(yè)的復合型園區(qū)

產(chǎn)品靈活，可分可合，最大化降低風險

綠色、低碳、智能的多維立體園區(qū)空間。

立面方案二

立面方案二

立面方案二

立面方案二

世界天津·智創(chuàng)藥谷 規(guī)劃理念 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

理念一：

建 立 多 維 立 體 的 園 區(qū)

多 首 層 空 間

理念二：

打 造 社 區(qū) 中 央 花 園

及 產(chǎn) 業(yè) 共 享 社 區(qū) 平 臺

理念三：

產(chǎn)品靈活 ， 可 分 可 合

自由組合 ， 隨 意 疊 加

理念四：

為知識人才每天節(jié)省2小時

復合業(yè)態(tài)的科創(chuàng)社區(qū)型園區(qū)

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

融

義

路

高層廠房

20F

H=99.5M

高層廠房

12F

H=65.9M

多層廠房

5F

H=24M

公寓

12F

H=44.9M

高層廠房

10F

H=55.1M

多層廠房

5F

H=24M

2F

架空車庫

1F

H=6M

2F

高層廠房

12F

H=57.15M

地上總建筑面積：105173.88㎡

其中：

一期地上建筑面積：20347.88㎡

二期地上建筑面積：84825㎡

容積率:3.0

建筑密度：45.3%，綠化率20%

二期由6棟建筑組成，3類園區(qū)產(chǎn)品。

通過不同的組合劃分形式，園區(qū)滿足企業(yè)全

生命周期的業(yè)態(tài)需求。

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

項目設計：

1.以研發(fā)辦公和中試生產(chǎn)為主

2.開發(fā)共享的架空庭院設計，提供優(yōu)質內向

型景觀空間

3.考慮生產(chǎn)及辦公的使用要求，不同樓層荷

載不同

4.配置專家公寓和配套商業(yè)，滿足生活需求。

5.預留用電負荷

項目情況簡介

N

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

智能制造園（高層）

單層面積：1720㎡；單棟面積：34900㎡；樓層B1-20F

智能制造園（多層）

單層面積：370㎡；單棟面積：1850㎡；樓層B1-5F

4棟多層合計7065㎡

智慧醫(yī)療園

單層面積：1370㎡；單棟面積：13900㎡；樓層B1-10F

電子信息園

單層面積：930㎡；單棟面積：11360㎡；樓層B1-12F

公寓配套

單層面積：900㎡；單棟面積：11700㎡；樓層B1-12F

業(yè)態(tài)落位

架空車庫

單層面積：5000㎡；單棟面積：5000㎡；樓層B1-1F

自持

銷售

電子信息園(銷售)

公寓等配套(自持)

架空車庫(自持)

智慧醫(yī)療園(銷售)

智能智造園(銷售)

智能智造園(銷售)

智能智造園(自持)

一期(銷售)

一期（高層）

單層面積：1700㎡；單棟面積：20347.88㎡；樓層B1-12F

銷售

50%

自持

50%

世界天津·智創(chuàng)藥谷 完善的配套服務平臺 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

人才儲備平臺 園區(qū)配套服務-展示中心

行業(yè)交流平臺 園區(qū)配套服務-生活配套

? 員工餐廳為整個全區(qū)提供餐飲服務，

? 人才公寓技能為園區(qū)員工提供住宿服

務的同時，也能一定程度上輻射周邊

住宿需求

? 另外配建有小型超市，便利店，建設

中心，洗衣房，幼兒看護園等

中國汽車論壇

China Auto Forum

中國汽車工程學年會暨展覽會

（SAECCE）

中國汽車設計（國際峰會）

（CCDIS）

世界智能網(wǎng)聯(lián)汽車大會

展示中心

作為園區(qū)對外展示的窗口，初期作為企業(yè)

的招商平臺，未來成為企業(yè)互聯(lián)合作中心，

產(chǎn)品發(fā)布中心，園區(qū)文化活動中心

聯(lián)合經(jīng)開區(qū)汽車企業(yè)，設置工程師之家的平臺，

為工程師們提供輕松、多樣開放的創(chuàng)新工作環(huán)

境，搭建企業(yè)與外部的互動平臺。

建設汽車產(chǎn)業(yè)培訓基地，匯聚行業(yè)資源，搭建

人才、指示、技術和信息高效交流的平臺，皮

而已具有世界競爭力的復合型、國際型、開放

型、創(chuàng)新型、戰(zhàn)略型行業(yè)尖端人才，為中國汽

車產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強有力的人才保障。

組建汽車行業(yè)聯(lián)合辦公室,匯集多個行業(yè)組織，

開展在汽車技術合作、產(chǎn)業(yè)投資、文化教育、

人才培訓等方面的工作。

世界天津·智創(chuàng)藥谷 產(chǎn)品策略 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

3類 10多種

從1000平米到7000平米或

1.4萬平米

多樣產(chǎn)品

提高市場適應性

覆蓋更多招商對象

“小升規(guī)、規(guī)改股、股上市”

全面跟蹤企業(yè)成長和需求

多種規(guī)格的標準化產(chǎn)品類型

多種空間布局+多種面積組合

總部研發(fā)

大型

30M*50M

獨棟研發(fā)

小型

25M*40M

雙拼

可分可合

摩天工坊

大型

25M*50M

垂直獨棟

大型

25M*35M

B

A

水平分隔

交

通

交

通 A B

交

通

交

通 A

垂直分隔,一戶多層

交

通

交

通

垂直分隔 分離式交通核，客貨分離

世界天津·智創(chuàng)藥谷 工業(yè)上樓八大核心要素 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

架空車庫建筑面積：5000㎡

層數(shù)：架空車庫1層

地庫1層

架空車庫及下沉式廣場

平臺花園

架空車庫

地下車庫

大堂 大堂

大堂 大堂

屋頂花園

展示中心

架空花園入口

總停車數(shù)量：519輛

其中：架空車庫132輛

地庫347輛

停車配建標準：0.65輛/百平米

世界天津·智創(chuàng)藥谷 滿足企業(yè)多種應用場景需求 Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

智能制造園

智能

裝備

智能

終端

機器

人

新能源

汽車

智能

智造

產(chǎn)業(yè) 重點推薦環(huán)節(jié)

智能裝備 智能制造裝備，應用領域

機器人 本體制造及系統(tǒng)集成，領域應用

智能終端 智能機器人，智能家居，北斗終端

新能源汽車 新能源汽車核心零部件

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

標準層1720㎡

總建筑面積：34900㎡

層數(shù)：20層

01承重

首層1000公斤，

生產(chǎn)車間800公斤

研發(fā)辦公500公斤

02層高

首層6米

生產(chǎn)層5.4米

研發(fā)層4.8米

03客貨梯

客貨分離，貨運電梯直接

對外，設置卸貨平臺，客

梯承重1600kg，貨梯承重3000kg

04主入口

臨主干道

05柱距

8.4米柱網(wǎng)

06衛(wèi)生間

做上下水管預留

智能制造園

6.0m

5.4m

4.8m

不同層高建議

18F

4F

3F

2F

1F

13F

12F

11F

10F

9F

8F

7F

6F

5F

16F

15F

14F

17F

20F

19F

首層布置物流集散及

大型設備

布置精密度震動要求

高的生產(chǎn)空間

布置研發(fā)試驗、小規(guī)

模生產(chǎn)空間

布置研發(fā)辦公空間、 4.2m 企業(yè)獨立配套空間

剖面功能示意

標準層（生產(chǎn)型）

標準層（研發(fā) 試驗）

標準層（生產(chǎn)+研發(fā) 試驗）

N

智慧醫(yī)療園

醫(yī)療

器械

大健康 智慧

醫(yī)療

生物

醫(yī)療

產(chǎn)業(yè) 重點推薦環(huán)節(jié)

醫(yī)療器械 醫(yī)用醫(yī)療器械，家用醫(yī)療器械，醫(yī)療耗材

智慧醫(yī)療 遠程醫(yī)療，智能硬件，以東醫(yī)療

大健康

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

標準層1370㎡

總建筑面積：13900㎡

層數(shù)：10層

01承重

首層1000公斤，

生產(chǎn)車間800公斤

研發(fā)辦公500公斤

02層高

首層6米

生產(chǎn)層5.4米

研發(fā)層4.8米

03客貨梯

客貨分離，貨運電梯直接

對外，設置卸貨平臺，客

梯承重1600kg，貨梯承重3000kg

04主入口

臨主干道

05柱距

8.4米柱網(wǎng)

06衛(wèi)生間

做上下水管預留

生物醫(yī)藥園

剖面功能示意

6.0m

4.8m

不同層高建議

4F

3F

2F

1F

10F

9F

8F

7F

6F

5F

首層布置物流集

散及大型設備

布置小規(guī)模生產(chǎn)

空間

布置+ 研發(fā) 試驗

5.4m

標準層 （生產(chǎn)型）

標準層 （生產(chǎn)+研發(fā) 試驗）

N

標準層 （研發(fā) 試驗）

電子信息園

信息

技術

人工

智能

5G

集成

電路

大數(shù)據(jù)

AI

芯片

網(wǎng)絡

安全

產(chǎn)業(yè) 重點推薦環(huán)節(jié)

人工智能 消費級終端、行業(yè)場景應用

集成電路 中游集成電路、下游應用領域

大數(shù)據(jù) 大數(shù)據(jù)應用、大數(shù)據(jù)衍生

5G 運營商及終端應用

網(wǎng)絡安全 中游細分領域、下游需求方

AI芯片 中游產(chǎn)品制造、下游應用領域

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

標準層930㎡

總建筑面積：111360㎡

層數(shù)：12層

01承重

首層1000公斤，

生產(chǎn)車間800公斤

研發(fā)辦公500公斤

02層高

首層6米

生產(chǎn)層5.4米

研發(fā)層4.8米

03客貨梯

客貨分離，貨運電梯直接

對外，設置卸貨平臺，客

梯承重1600kg，貨梯承重3000kg

04主入口

臨主干道

05柱距

8.4米柱網(wǎng)

06衛(wèi)生間

做上下水管預留

電子信息園

剖面功能示意

6.0m

5.4m

不同層高建議

4F

3F

2F

1F

12F

11F

10F

9F

8F

7F

6F

5F

首層布置物流

集散及大型設備

布置研發(fā)試驗、

4.8m /辦公空間

布置小規(guī)模生

產(chǎn)空間

標準層 （生產(chǎn)型）

標準層 （生產(chǎn)+研發(fā) 試驗）

標準層 （研發(fā) 試驗）

N

微總部

微總部產(chǎn)品，滿足企業(yè)獨立樓宇的需

求，可以實現(xiàn)獨立的對外展示。內部

空間可實現(xiàn)研發(fā)辦公等功能。適宜中

小型企業(yè)，跨國企業(yè)辦事處等業(yè)主租

用。

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

標準層740㎡

樓棟面積：3500㎡

層數(shù)：5F

01承重

首層1000公斤，

研發(fā)辦公500公斤

02層高

首層6米

研發(fā)層4.5米

辦公層3.9米

03客貨梯

客貨分離，貨運電梯直接

對外，設置卸貨平臺，客

梯承重1600kg，貨梯承

重2000kg

04主入口

臨主干道

05柱距

8.4米柱網(wǎng)

06衛(wèi)生間

做上下水管預留

多層智造園

標準層 （A） 剖面功能示意

4.5m

研發(fā)辦公+

研發(fā)實驗室

3.9m

6.0m

研發(fā)辦公

入口大堂+

研發(fā)實驗室

標準層 （B）

（A）

（B）

N

370㎡

370㎡

370㎡

460㎡

人才公寓及配套

? 配套餐廳，員工餐廳為整個全區(qū)提

供餐飲服務，

? 人才公寓技能為園區(qū)員工提供住宿

服務的同時，也能一定程度上輻射

周邊住宿需求

? 另外配建有小型超市，便利店，建

設中心，洗衣房，幼兒看護園等

世界天津·智創(chuàng)藥谷

Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

標準層840㎡

總建筑面積：11700㎡

層數(shù)：12層

01承重

首層1000公斤，

公寓層350公斤

02層高

首層6m，

公寓層3.3米

層數(shù)10層

03客貨梯

客梯承重1300kg

04主入口

臨主干道

05柱距

6.6米柱網(wǎng)

06衛(wèi)生間

做上下水管預留

專家公寓/生活配套

公寓標準層平

面

品質之選

濱海新區(qū)智造科創(chuàng)生物產(chǎn)業(yè)園

Binhai New Area Intelligent Manufacturing Science and Technology Innovation Bio-Industrial Park

天津市濱海新區(qū)融義路與永太路交叉路口