中云工業(yè)園

真商實(shí)資 促產(chǎn)融城

2023

project introduction

項(xiàng)目介紹 招商能力

Investment attraction ability Park operation

園區(qū)運(yùn)營(yíng)

Executing

執(zhí)行流程

process

CONTENTS

產(chǎn)業(yè)發(fā)展

Industrial development

項(xiàng)目介紹

project introduction

01

北控發(fā)展集團(tuán)

北京小招云

規(guī)劃 包裝 推廣

項(xiàng)目實(shí)施

投融資

北京北控鳳凰城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃包裝并推廣，香港中云有限公司和北京小招云有限公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理

閑置資產(chǎn)處置

土地調(diào)規(guī)盤(pán)活

空地規(guī)劃招商

一區(qū)一鏈 做精做強(qiáng)

河北援疆科技產(chǎn)業(yè)示范十八園

……

河北援疆科技產(chǎn)業(yè)示范二十二園

島

諸

海

南

中云（細(xì)河）智能制造工業(yè)園

京津轉(zhuǎn)移示范一園

……

京津轉(zhuǎn)移示范十五園

京津轉(zhuǎn)移示范十七園

京津轉(zhuǎn)移示范十六園

中云（南鄭）裝備智造工業(yè)園

蘇南智城科技產(chǎn)業(yè)園

嘉地蘇州國(guó)際產(chǎn)業(yè)園

寶地嘉興國(guó)際產(chǎn)業(yè)園

管

數(shù)字化管理

? 招商管理

? 流程管理

? 園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理

真商實(shí)

招

資

? 高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)

? 精準(zhǔn)匹配高質(zhì)量項(xiàng)目

? 專業(yè)團(tuán)隊(duì)促進(jìn)招商實(shí)效

?

扶

契合地方發(fā)展需求

?

全程維保

入園審核

? 手續(xù)代辦

? 施工監(jiān)理

? 安全生產(chǎn)

規(guī)

?

專業(yè)規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

? 園區(qū)規(guī)劃

? 入園規(guī)劃

精準(zhǔn)定位 科學(xué)選商

中云工業(yè)園生態(tài)體系

持續(xù)陪伴 關(guān)注發(fā)展

降本增效 促產(chǎn)達(dá)效

Text here 統(tǒng)規(guī)

自建

Text here 雙保姆

服務(wù)

?

科學(xué)選商，高效入駐

政府：產(chǎn)業(yè)及園區(qū)精準(zhǔn)定位，

政企協(xié)同紐帶

企業(yè)發(fā)展升級(jí)

政府三招三引

? 企業(yè)：提供產(chǎn)業(yè)技術(shù)支持，

高端人才輸送，政策方向指

導(dǎo)等專業(yè)服務(wù)

? 統(tǒng)一規(guī)劃園區(qū)總平及廠房，

土地利用合理高效

企業(yè)自籌建廠

園區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃

?

資壓力，輕裝投產(chǎn)

清晰核算企業(yè)投資，降低投

深耕新興產(chǎn)業(yè) 集成集大成

中云工業(yè)園產(chǎn)業(yè)專精

機(jī)器人制造

液壓元件

航空設(shè)備制造

制造

智能鍛鑄造

海洋工程裝備制造

軌道交通裝備制造

高端裝備制造

配件制造

汽車裝置

新能源汽車產(chǎn)業(yè)

生物醫(yī)藥

中成藥加工

醫(yī)療器械

生物農(nóng)業(yè)-獸用制品

生物產(chǎn)業(yè)

預(yù)制菜加工

食品添加劑加工

休閑食品加工

功能性食品加工

......

食品加工 新材料產(chǎn)業(yè)

特種陶瓷

特種玻璃

高性能纖維

新型建材

生物基、淀粉基材料

項(xiàng)目開(kāi)展流程

數(shù)字化平臺(tái) 全流程追溯

?

手機(jī)端

數(shù)據(jù)查詢及審批

? 展示區(qū)域內(nèi)的資源概況

? 展示區(qū)域內(nèi)的政策內(nèi)容

?

電腦端

數(shù)據(jù)采集

? 數(shù)據(jù)分析

? 業(yè)務(wù)處理

沙盤(pán)/大屏

? 展示區(qū)域概況

? 展示優(yōu)勢(shì)及成果

促進(jìn)企業(yè)快速落地投產(chǎn)。

定制化園區(qū)招商平臺(tái)，全流程代辦監(jiān)管，提質(zhì)增效，

“

招商云平臺(tái)示例

招商能力

Investment attraction ability

02

高效利用土地

精簡(jiǎn)項(xiàng)目周期

以100畝園區(qū)為例

規(guī)劃8-10個(gè)單體，落地戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)企業(yè)，企業(yè)規(guī)模2000萬(wàn)-5億元，畝投

200-300萬(wàn)元，投產(chǎn)兩年內(nèi)產(chǎn)值達(dá)到規(guī)上標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)稅收15-30萬(wàn)元/畝/年。

專業(yè)化招商工具

手續(xù)

視頻

規(guī)劃

跟著中云走 投資不發(fā)愁

可為入駐企業(yè)節(jié)省9萬(wàn)元/畝以上投資費(fèi)用

1、園區(qū)基礎(chǔ)配套費(fèi)即交即返。每畝約省：6萬(wàn)元

3、按照套內(nèi)面積收費(fèi)，0公攤面積費(fèi)用。每畝約省：1-2萬(wàn)元

5、免費(fèi)提供單體建筑圖，單體結(jié)構(gòu)圖模板，每畝約省：4000元

7

（一般按照建筑面積收?。?/p>

、協(xié)助企業(yè)辦理技術(shù)人才落戶、子女入學(xué)等問(wèn)題。

9、無(wú)園區(qū)物業(yè)費(fèi)。每畝約?。?400元/月

2、規(guī)劃設(shè)計(jì)中無(wú)水、電接口費(fèi)和人防費(fèi)用。

4、已完成園區(qū)總平圖，園區(qū)靜面效果圖，園區(qū)動(dòng)態(tài)效果圖，單體建筑平

面圖，單體建筑立面圖 ，每畝約?。?600元(一般按照土地面積收?。?/p>

6、技術(shù)人才定向培養(yǎng)輸送。

8、為入園企業(yè)提供優(yōu)惠用電方案（提供優(yōu)惠電價(jià)；協(xié)助企業(yè)根據(jù)

實(shí)際情況定制用電方案，節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本）。

10、統(tǒng)一辦理環(huán)評(píng)手續(xù)，提高整體效率。

案例：中云（南鄭）裝備智造工業(yè)園

專業(yè)統(tǒng)籌 投資無(wú)憂

總占地面積（平米） 總占地面積（畝） 總建筑面積（平米） 車間（平米） 辦公樓（平米）

7166.62 10.75 3125.27 2627 498.27

序號(hào) 款項(xiàng)

繳納時(shí)

間

繳納金額（萬(wàn)元） 繳納賬戶 是否有票 備注

最低 最高

一、土地費(fèi)用

1 地災(zāi)評(píng)估 5 5 地災(zāi)公司 有 估算費(fèi)用

2 土地款-保證金 247.25 247.25

以掛牌文件提供的賬號(hào)為準(zhǔn) 有

3 土地款-尾款 以掛牌文件提供的賬號(hào)為準(zhǔn) 有

4 契稅 9.89 9.89 轉(zhuǎn)基本戶后柜臺(tái)劃撥辦理 有 契稅為土地款的4%，

5 印花稅 0.12 0.12 轉(zhuǎn)基本戶后柜臺(tái)劃撥辦理 有 印花稅為土地款的萬(wàn)分之五。

6 地形圖測(cè)繪費(fèi) 0.2 0.2 測(cè)繪公司 有

7 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 21.88 28.13 轉(zhuǎn)財(cái)政局指定賬號(hào) 有

園區(qū)政策：入園后返還基礎(chǔ)配

套費(fèi)

二、建設(shè)費(fèi)用

8 環(huán)評(píng)費(fèi)用 0.5 0.5 環(huán)評(píng)公司 有 根據(jù)產(chǎn)能生產(chǎn)工藝是否編制，

9 車間#工程款（施工費(fèi)） 210.16 210.16 有 車間按照800元每平米估算

10 辦公樓#工程款（施工費(fèi)） 74.74 74.74 有

辦公樓按照1500元每平米估

算

11 審圖費(fèi) 0.47 0.47 1.5元/平米，建筑加消防

12 檢測(cè)費(fèi) 4 4

13 工資保證金/工資預(yù)儲(chǔ)金 11.40 11.40 總造價(jià)百分之4

14 施費(fèi)

安全生產(chǎn)和文明施工措 14.25 14.25 總造價(jià)百分之5

15

工傷保險(xiǎn)/安全生產(chǎn)責(zé)任

險(xiǎn)

0.57 0.57 總造價(jià)千分之2

16 造價(jià)咨詢 0.85 0.85 總造價(jià)千分之3

17 勘察費(fèi) 5 5 估算費(fèi)用

18 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 3 3 估算費(fèi)用

19 監(jiān)理費(fèi) 4 4 估算費(fèi)用

20 水土流失保持稅 1.1 1.1 估算費(fèi)用

21 水土保持報(bào)告編制費(fèi) 2.5 2.5 估算費(fèi)用

三、附屬設(shè)施

22

化糞池檢查井

修、院內(nèi)硬化、上下水

變壓器、圍墻大門(mén)、裝

93.76 125.01 每平米300-400元左右

四、園區(qū)能源及安全管控

23 屋頂光伏能源系統(tǒng)

24 小安云-安全生產(chǎn)平臺(tái)

合計(jì) 710.63 748.14

案例：中云（南鄭）裝備智造工業(yè)園

1#地塊投資成本估算

全程代辦 投產(chǎn)達(dá)效

執(zhí)行流程

Executing process

03

項(xiàng)目評(píng)估

01

簽約招商

03

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)

04

落地規(guī)劃

02

務(wù)實(shí)執(zhí)行 節(jié)點(diǎn)清晰

政府方 項(xiàng)目方

據(jù)

·提供相關(guān)數(shù)

業(yè)園模式

·認(rèn)可中云工

作對(duì)接群

·成立專項(xiàng)工

評(píng)分

據(jù)進(jìn)行分析

·結(jié)合相關(guān)數(shù)

政府方 項(xiàng)目方

策

案及相關(guān)政

·確認(rèn)落地方

息

格等關(guān)鍵信

·明確土地價(jià)

商地圖等

地方案、招

·生成項(xiàng)目落

規(guī)劃

精準(zhǔn)定位及

·專業(yè)分析，

政府方 項(xiàng)目方

·領(lǐng)導(dǎo)

·協(xié)議簽署

成立工

商中心

作小組和招

（紅

頭文件） 行精準(zhǔn)招商

商工具，進(jìn)

本預(yù)估等招

·生成投資成

平臺(tái)

·部署招商云

政府方 項(xiàng)目方

實(shí)

·跟進(jìn)政策落

手續(xù)協(xié)辦

·項(xiàng)目審核及

報(bào)等

營(yíng)，資質(zhì)申

劃，統(tǒng)一運(yùn)

·園區(qū)統(tǒng)籌規(guī)

續(xù)辦理

·企業(yè)入園手

專業(yè)化分析 標(biāo)準(zhǔn)化落地

評(píng)估類別 類目 評(píng)分 描述 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) 得分

基本情況

評(píng)估

建立溝通機(jī)制 3 建立微信群，雙方領(lǐng)導(dǎo)、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要對(duì)接人進(jìn)群 是否已建立

信息反饋周期 2 政府反饋信息時(shí)效 2個(gè)工作日內(nèi)滿分，每超過(guò)1個(gè)工作日減1分

土地供應(yīng) 4 每年供給至少100畝地，持續(xù)5年 是否符合條件

工業(yè)用地價(jià)格 2 工業(yè)地價(jià)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估

高于當(dāng)?shù)厥懈鲄^(qū)縣土地平均價(jià)格0分，持平1分，

低于2分

土地市政配套 5 熱力、雨水、有線電視管線）

三到九通一平（通市政道路、電力、電信、自來(lái)水、污水、天然氣、三通一平，2分，五通一平，3分，七通一平以上，

滿分，需要有現(xiàn)場(chǎng)照片、市政管網(wǎng)圖

招商服務(wù)費(fèi) 4 地方政府對(duì)招商服務(wù)前置收費(fèi)模式認(rèn)可 是否認(rèn)可模式

基礎(chǔ)配套費(fèi)返還政策 2 招商政策評(píng)估

無(wú)返還政策0分；返還50%以上或不及時(shí)返還，1

分；開(kāi)工前返還或直接減免，2分

水電資源 3 電力供應(yīng)穩(wěn)定，水資源儲(chǔ)備充足 水、電每具備一個(gè)條件，1.5分

自然資源 2 具備礦產(chǎn)資源或地方特產(chǎn) 每具備一種礦產(chǎn)或特產(chǎn)，1分

人口資源 2 區(qū)（縣）常駐人口不低于15萬(wàn)或所屬地級(jí)市常住人口不低于100萬(wàn) 符合條件，2分

平均工資 1 與當(dāng)?shù)匦匠曛笇?dǎo)價(jià)進(jìn)行比較 中位價(jià)，1分；高于中位價(jià)0分

交通資源 6 必須具備高速公路與貨運(yùn)鐵路，百公里內(nèi)有高鐵站、機(jī)場(chǎng)或港口 高鐵站、機(jī)場(chǎng)每符合一個(gè)條件+2分；港口+4分

區(qū)位優(yōu)勢(shì) 2 三百公里內(nèi)有省會(huì)城市、一線城市、二線城市 每有一個(gè)+1分，最多2分

地方排名 2 區(qū)（縣）經(jīng)濟(jì)在當(dāng)?shù)厥信琶?排名前三2分；排名中間1分，倒數(shù)前三0分

產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) 2 是否形成產(chǎn)業(yè)集群，且該產(chǎn)業(yè)集群為中云工業(yè)園招商方向 如形成，每個(gè)產(chǎn)業(yè)集群+1分

企業(yè)情況 2 每年稅收 工業(yè)企業(yè)每年稅收超5億 （含）+2分

用電成本 3 平段電價(jià)（尖峰、波峰、平段、波谷段電價(jià)是平段電價(jià)的倍數(shù)）

低于0.6元/度 （含）2分；高于0.8元/度（含）0

分，需提供電價(jià)單

用水成本 3 工業(yè)用水價(jià)格（噸） 價(jià)格高于5元/噸 （含）0分，低于5元/噸2分

部門(mén) 分?jǐn)?shù) 說(shuō)明 附件 得分

實(shí)施情況

評(píng)估

數(shù)據(jù)中心 15

各職能部門(mén)根據(jù)實(shí)際執(zhí)行難度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，并出具情況說(shuō)明 招商部 20

項(xiàng)目管理部 15

總計(jì) 100

階段付費(fèi)模式

1萬(wàn)元/畝

手續(xù)梳理等

招商政策、招商工具、入園

完成產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、

1萬(wàn)元/畝

辦理施工相關(guān)手續(xù)

簽訂土地出讓合同，

0.5萬(wàn)元/畝

廠房開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)

相關(guān)手續(xù)辦理完畢，

2萬(wàn)元/畝

企業(yè)支付履約保證金，

啟動(dòng)拿地手續(xù)辦理

規(guī)劃及招商準(zhǔn)備

企業(yè)明確意向

拿地完成

項(xiàng)目開(kāi)工

Park operation

園區(qū)運(yùn)營(yíng)

04

運(yùn)營(yíng)范圍

園區(qū)運(yùn)營(yíng)

安全生產(chǎn)管理

融資租賃

資質(zhì)代辦

人才輸送

物業(yè)管理

技術(shù)培訓(xùn)

能源管理

靈活用工

成果轉(zhuǎn)化

安全生產(chǎn)管理平臺(tái)

基于 廠 區(qū)、 車 間視 頻 圖 像數(shù) 據(jù) ， 提

供 集 應(yīng) 用、 機(jī) 制、 算 法 一體 化 的工

廠安 全 生產(chǎn) 解 決方 案。 以物聯(lián)網(wǎng) 、

互聯(lián)網(wǎng) + 大數(shù)據(jù)等技術(shù)為 支 撐 ， 將

技 防 和 人 防 方 式 相 結(jié) 合 ， 將 企 業(yè) 設(shè)

備 安 全 與 消 防 安 全 納 入 全 面 監(jiān) 管 ，

為 企業(yè)提供 2 4 小 時(shí) 監(jiān) 管 服 務(wù) 。 創(chuàng)

新 運(yùn)營(yíng)機(jī)制 、 服 務(wù) 模 式 和 產(chǎn) 業(yè) 業(yè) 態(tài) ，

為 政 府 、 企 業(yè) 提 供 閉 環(huán) 、 可 管 可 控

的安全托管服務(wù)

團(tuán)隊(duì)組成

招商 60人

政府商務(wù) 12人

園區(qū)管理 10人

產(chǎn)品/技術(shù) 15人

數(shù)據(jù)分析 9人

運(yùn)營(yíng)宣傳 5人

行政人力等 7人

合計(jì) 118人 ?？埔陨铣?/p>

員

本科以上成

員 業(yè)經(jīng)驗(yàn)成員

十年以上專

內(nèi)招

園區(qū)三個(gè)月

滿占比

園區(qū)項(xiàng)目?jī)赡?/p>

內(nèi)投產(chǎn)占比

園區(qū)規(guī)上企

業(yè)占比

產(chǎn)業(yè)發(fā)展

Industrial development

05

落實(shí)產(chǎn)學(xué)研用一體化發(fā)展

端人才培訓(xùn)

招商及企業(yè)發(fā)展高

發(fā)展研發(fā)平臺(tái)

工業(yè)“產(chǎn)學(xué)研用” 政企協(xié)作及產(chǎn)業(yè)發(fā)

展論壇

軍民融合、高新

技術(shù)轉(zhuǎn)化池

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型 助力區(qū)域振興

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

智能提升

產(chǎn)業(yè)集群

形成高端

技術(shù)更新 技術(shù)轉(zhuǎn)化 科學(xué)規(guī)劃 管理提升 人才輸送

真商實(shí)資 促產(chǎn)融城