LPF

香港有限合夥基金

香港公司註冊(cè)處

直接登記成立

https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap637!zh-Hant-HK

CERTIFICATE

OR REGISTRATION

OR LIMITED

PARTNERSHIP FUND

環(huán)球房地產(chǎn)有限責(zé)任基?

在2022年7月18日正

式在香港公司註冊(cè)處成立

什麼是基金？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，基金是發(fā)行公司向一群人募集資金，並由基金經(jīng)理人代為操盤(pán)管理，將募集到的這

筆錢(qián)，投入到符合基金所規(guī)範(fàn)的各種標(biāo)的，每位投資人再依據(jù)各自的參與份額，共享整個(gè)基金

的投資成果，讓投資基金的人有機(jī)會(huì)用很便利的方式，把同樣一筆錢(qián)分散投資到多種商品之中。

Global Properties Fund Ltd(Wilson 50%)(Simon 50%)管理

GC Capital HK Ltd

GLOBAL

PPROPERTIES

FUND LTD兼任

由康栢

會(huì)計(jì)事務(wù)所

負(fù)責(zé)

英國(guó)及泰國(guó)地區(qū)

優(yōu)質(zhì)物業(yè)

2

1

LPF優(yōu)於眾籌模式

更能結(jié)合眾籌，消費(fèi)融，加盟，商學(xué)院，私董會(huì)，合夥，天使投，直投，機(jī)構(gòu)投資等不同類(lèi)別融資方式

LPF基金多元化：

基金規(guī)?？纱罂尚?/p>

行業(yè)種類(lèi)廣泛而獨(dú)特

微商直銷(xiāo) 文化藝術(shù)

慈善投資 特品水貨

個(gè)人IP 直播電商

同時(shí)合適非主流和早期不被人認(rèn)可商業(yè)模式的項(xiàng)目

LPF

案例 火幣科技(01611.HK) 2022.02.07

公布以1,000萬(wàn)美元現(xiàn)金，認(rèn)購(gòu)「新世界先鋒礦業(yè)基

金1號(hào)有限合夥基金」合夥權(quán)益，以投資於加密貨幣

開(kāi)採(cǎi)生態(tài)系統(tǒng)。

獨(dú)立第三方Chainup Technic Limited

同意認(rèn)購(gòu)該基金合夥權(quán)益，總認(rèn)購(gòu)金額為1,000萬(wàn)美元。

香港LPF與開(kāi)曼群島離岸基金的比較

類(lèi)別比較 開(kāi)曼群島離岸基金 香港LPF有限合夥基金

GPLP 國(guó)內(nèi)人士做GP和LP人數(shù)多有規(guī)定 沒(méi)有前置限制

成立費(fèi)用 成立和每年管理費(fèi)用不低 費(fèi)用低廉

持牌管理 成立和銀行開(kāi)戶(hù)都需要專(zhuān)業(yè)持牌士人處理 成立時(shí)只需要香港律師行申請(qǐng)呈交就可

年期限制 一般三至五年基金結(jié)算 沒(méi)有

行業(yè)類(lèi)型 必須得到基金持牌管理人認(rèn)可 沒(méi)有限制

基金屬性 只有離岸功能 兼具在岸與離岸功能

替代功能 為替代傳統(tǒng)公募基金而設(shè)的私募基金 為替代離岸基金的最佳方案

有限責(zé)任合夥基金由普通合夥人(GP)及有限合夥人(LP) 組成

有限責(zé)任合夥基金架構(gòu)就像開(kāi)設(shè)有限公司

有限合夥人（LP) 根據(jù)與基金簽定協(xié)議收取收益

有限公司是同股同權(quán)，大股東決定了公司所有的收益分配時(shí)間、比例

香港LPF與普通有限公司的比較

類(lèi)別比較 香港LPF有限合夥基金 香港普通有限公司

GPLP GP管理人只承擔(dān)有限責(zé)任，同樣LP投資者承

擔(dān)有限責(zé)任，更不承擔(dān)公司經(jīng)營(yíng)上法律風(fēng)險(xiǎn) 所有股東須共同承擔(dān)任何法律風(fēng)險(xiǎn)

基金架構(gòu) 具備GPLP架構(gòu)，擁有融資功能 沒(méi)有融資架構(gòu)

股東性質(zhì) LP投資者沒(méi)有人數(shù)限制，LP不會(huì)在公司註冊(cè)

處公開(kāi)查閱得到，有一定的保密功能 股東有人數(shù)限制，股東的資料是向公眾公開(kāi)的

專(zhuān)業(yè)人士 申請(qǐng)時(shí)需律師申請(qǐng)呈交 不需律師申請(qǐng)呈交

稅務(wù)優(yōu)惠 不需繳納利得稅，印花稅等 需繳納利得稅

法律風(fēng)險(xiǎn) 由於是基金屬性·對(duì)外融資是合乎法律支持的 會(huì)有非法融資法律風(fēng)險(xiǎn)

商業(yè)模式 基金申請(qǐng)時(shí)·需請(qǐng)楚介紹公司的商業(yè)模式，投

資的經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍·投資者更清楚公司屬性 申請(qǐng)時(shí)一般不需列明公司的經(jīng)營(yíng)範(fàn)圍

Global Properties Fund LPF

為什麼選擇投資

環(huán)球房地產(chǎn)有限合夥基金

環(huán) 球 房 地 產(chǎn) 有 限 合 夥 基 金

營(yíng) 運(yùn) 策 略

1. 盈利模式

2. 資產(chǎn)管理

3. 嚴(yán)格挑選

4. 資本管理

5. 可持續(xù)的營(yíng)商模式

GLOBAL PROPERTIES FUND LPF

環(huán)球房地產(chǎn)

有限合夥基金

主要投資

? 英國(guó)倫敦高級(jí)住宅

環(huán)球房地產(chǎn)

有限合夥基金

主要投資

? 英國(guó)利物浦高級(jí)住宅

環(huán)球房地產(chǎn)

有限合夥基金

主要投資

? 英國(guó)曼城高級(jí)住宅

環(huán)球房地產(chǎn)

有限合夥基金

主要投資

? 泰國(guó)布吉島莊院別墅

預(yù)計(jì)總回報(bào)達(dá)每年15至20%

由Global Properties

認(rèn)購(gòu)資格的限制：不售予美國(guó)籍人士

1000

萬(wàn)美元

(第一期)

每單位

認(rèn)購(gòu)金額

5

投資期限

5+1年

預(yù)計(jì)年收益率

8%

籌集規(guī)模

萬(wàn)美元

籌集期2022年8月1號(hào)至12月31號(hào)（額滿(mǎn)即止）

TERMS AND

CONDITIONS

主要條款

投資期完結(jié)分紅

（物業(yè)資產(chǎn)及租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)）

每年財(cái)務(wù)報(bào)表中發(fā)佈基金的估值表現(xiàn)

每季向投資者定期分派收益

Fund LPF分發(fā)的

固定回報(bào)股份

認(rèn)購(gòu)

SUBSCRIPITIONS

贖回機(jī)制

投資者的本金

需支付

5%

手填費(fèi)用

可在第三年(24個(gè)月後)

提出贖回

需支付

3%

手填費(fèi)用

可在第四年(36個(gè)月後)

提出贖回

手填費(fèi)用

可在第五年(48個(gè)月後)

提出贖回

無(wú)需

支付

填回申請(qǐng)須於該年度的第一季完結(jié)前提出，基金

公司收到投資者書(shū)面通知6個(gè)月內(nèi)退回所有本金，

該年度將不獲派發(fā)任何股息。

投資者與GC CAPITAL HK LTD（LP)簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議

認(rèn)購(gòu)GC CAPITAL HK LTD（LP)的份額權(quán)益

將投資金存入GC CAPITAL HK LTD（LP)法定銀行賬戶(hù)

根據(jù)協(xié)議「基金」每年分派收益給GC CAPITAL HK LTD

（LP)再轉(zhuǎn)付給投資者

流程

英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)

英國(guó)房貸利率維持低平

高儲(chǔ)蓄率

英國(guó)房屋供應(yīng)短缺

港人移民需求激增

房地產(chǎn)基金投資優(yōu)勢(shì)

從2022年4月起，一套嶄新的針對(duì)基金或機(jī)

構(gòu)投資者的資產(chǎn)持股公司的稅法

即將開(kāi)發(fā)英國(guó)項(xiàng)目

·位於西倫敦尊貴地段

·頂目已經(jīng)完工及24個(gè)單位全部租出

·總開(kāi)發(fā)價(jià)值（GDV) 為3,200萬(wàn)英鎊

·距離Ealing Broadway地鐵站5分鐘步程

英國(guó)倫敦 Ealing Broadway

24個(gè)豪華單位

Marylebone中心

·位於倫敦最尊貴地段，W1區(qū)的中心

·地段屬永久產(chǎn)權(quán)（每年有FREEHOLD收入）

·總開(kāi)發(fā)價(jià)值（GDV) 為450萬(wàn)英鎊

英國(guó)倫敦W1區(qū)

·步行到Baker 地鐵站只需9分鐘

·有5條地鐵線(xiàn)可達(dá)倫敦大部分地方

·信步可達(dá)倫敦著名的兩個(gè)皇家公園-海德公園

及攝政公園

英國(guó)倫敦W1區(qū) Marylebone中心

LEATHER LANE 43號(hào)

·位於LEATHER LANE的黃金地段

·地段屬永久產(chǎn)權(quán)

·每年有FREEHOLD收入

·總開(kāi)發(fā)價(jià)值（GDV) 為525萬(wàn)英鎊

·距離CHANCERY LANE地鐵站（中央線(xiàn)）

及FARRINGDON車(chē)站（CROSSRAIL、

NATIONAL RAIL、CIRCLE、

HAMMERSMITH）僅0.2英里

英國(guó)倫敦

·地下及地庫(kù)商鋪面積約1,157平方尺

·租金每年約為55,000英鎊

· 4個(gè)雙睡房住宅單位每年租金共有156,000英鎊

·商鋪加上住宅每年租金收入約211,000英鎊

·如果按每年4%租金回報(bào)，資產(chǎn)估值為

5,275,000英鎊倫敦的資產(chǎn)回報(bào)率

一般在3.5% 或以下

LEATHER LANE 43號(hào)

英國(guó)倫敦

Hong Kong Centre

·位於曼城Middleton市中心

·巴士總站，香港滙豐銀行步行3鐘

·英國(guó)最大超市TESCO，步行2分鐘

· Middleton購(gòu)物商場(chǎng)，步行3分鐘

英國(guó)曼城

Lord Street 17-19號(hào)

·位於利物浦市中心地段

·物業(yè)坐落Liverpool One 購(gòu)物商場(chǎng)對(duì)面，

是利物浦的著名地標(biāo)

·郵輪碼頭近在咫尺Albert Dock及

會(huì)展中心車(chē)程約8分鐘

英國(guó)利物浦Lord Street 17-19號(hào)

·物業(yè)年期：999年

·項(xiàng)目面積： 12,191平方尺

·合共38個(gè)住宅單位

·總開(kāi)發(fā)價(jià)值（GDV) ： 760萬(wàn)英鎊

英國(guó)利物浦

莊院別墅 ·別墅預(yù)計(jì)每間佔(zhàn)地8000

平方呎，

·

房

屋3600平方呎，

4

套房，

加工人房設(shè)計(jì)，大花園、泳池！·預(yù)計(jì)售價(jià)5000-6000萬(wàn)泰銖

布吉島

已完工英國(guó)項(xiàng)目

Bracken House

服務(wù)式公寓

·項(xiàng)目位於曼城大學(xué)旁邊，就讀

學(xué)生達(dá)4萬(wàn)人

· 120套服務(wù)式公寓

·總開(kāi)發(fā)價(jià)值（GDV)為1,500萬(wàn)英鎊

·項(xiàng)目已於2017年完成

曼徹斯特市

·

位於利物浦市中心尊貴地段

· 135套服務(wù)式公寓 ·總開(kāi)發(fā)價(jià)值（GDV)

為2,000

萬(wàn)英鎊

·

項(xiàng)目已於2018年完成

·

項(xiàng)目位於Moorfields 地鐵站旁

· Liverpool One 商場(chǎng)及各大

學(xué)

均

信步可

達(dá)

利物浦市中心 Moorfields

2

號(hào)

服務(wù)式公寓

水街8號(hào)服務(wù)式公寓

·位於利物浦市中心心臟地段

· 110套服務(wù)式公寓

·總開(kāi)發(fā)價(jià)值（GDV) 為2,300萬(wàn)英鎊

·項(xiàng)目已於2018年完成

·項(xiàng)目鄰近地鐵站，郵輪碼頭及各名勝地方

近在咫尺

利物浦市

Global Properties Fund

LPF管理團(tuán)隊(duì)

Chairman

顏璠埬先生

Simon Ngan

顏先生 現(xiàn)在是GBS Capital Ltd主席

·顏先生早在1988年已經(jīng)在香港創(chuàng)業(yè)，1993年，得到華潤(rùn)集團(tuán)

及東亞銀行入股，1994年成功在香港聯(lián)交所主機(jī)板上市。

（股票編號(hào)1193）現(xiàn)改為華潤(rùn)燃?xì)?，成為香港最大的辦公室

傢俱集團(tuán)，顏先生早在1992年便率先引入歐洲知名的傢俱品

牌Vickers和先進(jìn)的生産技術(shù)到中國(guó)，大受市場(chǎng)歡迎，Vickers

Group同時(shí)也是生產(chǎn) Rolls Royce飛機(jī)引擎和汽車(chē)，是全球

知名品牌。

· 1998年， 顏先生移居英國(guó). 在2007年全球金融危機(jī)之下，顏

先生以極低廉的價(jià)格成功取得多個(gè)銀行的不良資產(chǎn)項(xiàng)目，單

單在2016-2018年在英國(guó)已經(jīng)完成改造六百套服務(wù)式公寓，

為股東帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。

·顔先生在1993年獲得美國(guó)康湼狄格州新英倫榮譽(yù)市民，

在2010-2013年顏先生和愛(ài)爾蘭總統(tǒng)經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)兼阿斯隆理工

大學(xué)校長(zhǎng)一同獲北京首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)委任為兼職教授?！?/p>

基金管理團(tuán)隊(duì)

General Partner

鄭偉舜先生

Mr Wilson Cheng

·鄭偉舜先生現(xiàn)職環(huán)亞筍盤(pán)有限公司（HK.01143附屬公

司）董事總經(jīng)理及天賦環(huán)亞控股有限公司（HK.01143附

屬公司）港澳區(qū)總經(jīng)理，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)專(zhuān)案投資及融資

工作。

·鄭先生是香港內(nèi)房政策分析最資深的從業(yè)員之一，從事房

地產(chǎn)工作超過(guò)20年，成交物業(yè)總額超過(guò)50億人民幣；同

時(shí)為積極發(fā)展及推動(dòng)粵港澳地產(chǎn)專(zhuān)案不遺餘力，成立粵港

澳商貿(mào)地產(chǎn)聯(lián)會(huì)，現(xiàn)任創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)。

·鄭先生為頭條財(cái)經(jīng)報(bào)（環(huán)球樓市觀(guān)望）專(zhuān)欄作者，香港無(wú)

線(xiàn)新聞財(cái)經(jīng)臺(tái)（日日有樓睇）客籍嘉賓，東方日?qǐng)?bào)及經(jīng)濟(jì)

一周專(zhuān)欄作者。

基金管理團(tuán)隊(duì)

Project Director

羅國(guó)海先生

Mr Charles LO

·世界華商投資基金會(huì)常務(wù)理事秘書(shū)/匈牙利

駐港貿(mào)易發(fā)展局常務(wù)顧問(wèn)/粵港澳商貿(mào)聯(lián)會(huì)

副會(huì)長(zhǎng)/美盛環(huán)球房產(chǎn)通CEO 。

·羅先生擁有20多年商貿(mào)經(jīng)驗(yàn)，近年致力發(fā)

展大灣區(qū)創(chuàng)業(yè)營(yíng)商機(jī)遇，成立創(chuàng)業(yè)工作社，

舉辦大灣區(qū)創(chuàng)業(yè)營(yíng)商課程, 協(xié)助香港區(qū)青年

創(chuàng)業(yè)家申辦大灣區(qū)各政府創(chuàng)業(yè)資助基金、

BUD專(zhuān)項(xiàng)基金。

基金管理團(tuán)隊(duì)

Consultant

廖敬賢博士

Dr Francis Liu

·廖敬賢博士曾於北美、歐洲及亞太地區(qū)出任多家大型企

業(yè)，包括CP，Philips等跨國(guó)公司的領(lǐng)導(dǎo)層，管理範(fàn)疇

涉及國(guó)際行銷(xiāo)、財(cái)務(wù)及物流管理等等。

·廖博士除持有專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師資格外，亦兼任教香港嶺南大

學(xué)市場(chǎng)/國(guó)際商務(wù)學(xué)系和香港專(zhuān)業(yè)管理協(xié)會(huì)，透過(guò)教學(xué)將

商業(yè)知識(shí)理論及營(yíng)商經(jīng)驗(yàn)傳承予學(xué)士、碩士及博士生，

為社會(huì)造就各方面的人才。

·基金由廖博士帶領(lǐng)，管理層均來(lái)自不同專(zhuān)業(yè)之賢達(dá)精

英，憑藉他們於行業(yè)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)及管理經(jīng)驗(yàn)，有效管理

基金相關(guān)的業(yè)務(wù)，使基金能有持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

基金管理團(tuán)隊(duì)

Project Director

Mr James Alderson

· Mr Alderson 是一位成功且充滿(mǎn)活力的項(xiàng)目總監(jiān)，

擁有超過(guò) 30 年的基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。 曾

于開(kāi)發(fā)商、顧問(wèn)和承包商工作，具有房地產(chǎn)新建專(zhuān)

案、翻新和裝修項(xiàng)目的廣泛經(jīng)驗(yàn)。

· Mr Alderson 擁有令人印象深刻的強(qiáng)大資歷和管理

經(jīng)驗(yàn)，主要項(xiàng)目有商住混合用途計(jì)畫(huà)，商業(yè)，住宅，

酒店/休閒和基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)專(zhuān)案等，開(kāi)發(fā)專(zhuān)案包括利

物浦一號(hào)、倫敦博蒙特酒店 、沃布姆森林酒店村、

瑪律伯裡市......

基金管理團(tuán)隊(duì)

Resources Director

Mr Daniel Horner

· Mr Horner 擁有世界上一些最複雜的公私營(yíng)房

地產(chǎn)和城市發(fā)展項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)。他專(zhuān)門(mén)制定歐

洲、中東、非洲和南美的高調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、總體規(guī)

劃、房地產(chǎn)願(yuàn)景、場(chǎng)所營(yíng)造和智慧城市戰(zhàn)略。

· Mr Horner 一直協(xié)助私人開(kāi)發(fā)商、土地所有者、

地方當(dāng)局和政府組織，將財(cái)務(wù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)轉(zhuǎn)

化為可交付的項(xiàng)目、政策和解決方案方面擁有廣

泛的實(shí)踐知識(shí)和專(zhuān)有技術(shù)。他專(zhuān)注於實(shí)施和可行

性，核心諮詢(xún)專(zhuān)業(yè)知識(shí)涵蓋；簡(jiǎn)要開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目定

位、預(yù)可行性研究、土地儲(chǔ)備機(jī)會(huì)評(píng)估、城市設(shè)

計(jì)策略、旅遊規(guī)劃、構(gòu)思和願(yuàn)景、總體規(guī)劃、設(shè)

計(jì)指南、場(chǎng)所營(yíng)造和城市編碼。

·同時(shí)有效協(xié)調(diào)涉及大型多學(xué)科團(tuán)隊(duì)和不同公司財(cái)

團(tuán)的複雜和大型項(xiàng)目；有效的計(jì)劃和項(xiàng)目管理，

以確保及時(shí)交付國(guó)際專(zhuān)案，包括各種規(guī)模和背景

下的新定居點(diǎn)規(guī)劃、城鎮(zhèn)和村莊擴(kuò)建以及城市更

新項(xiàng)目。

基金管理團(tuán)隊(duì)

Strategic Director

Mr Max Farrells

· Mr Farrells 是 英國(guó) Farrells 的合夥人，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略規(guī)

劃和溝通。他的職責(zé)包括與地方和國(guó)家政府就高速鐵路

和航空戰(zhàn)略進(jìn)行聯(lián)繫，包括在舊橡樹(shù)公園 (Old Oak

Common) 與橫貫鐵路 (Crossrail) 交匯的新交通“超

級(jí)樞紐”的提案。西倫敦的其他項(xiàng)目包括 CapCo 的

Earls Court 總體規(guī)劃和正在建設(shè)中的lots Road 發(fā)電

站的 700 單元計(jì)劃。

· Mr Farrells 是 Farrell 建築和建築環(huán)境審查的項(xiàng)目負(fù)

責(zé)人，該項(xiàng)目於 2013 年受文化部長(zhǎng) Ed Vaizey 委託，

與政府、機(jī)構(gòu)、行業(yè)和公眾進(jìn)行廣泛協(xié)商後於 2014 年

推出，就教育、外聯(lián)和技能提出了 60 項(xiàng)建議；設(shè)計(jì)品

質(zhì)；文化遺產(chǎn); 經(jīng)濟(jì)效益和建築政策。通過(guò)項(xiàng)目的結(jié)果，

建築從 DCMS 轉(zhuǎn)移到DCLG，DCLG 設(shè)立了設(shè)計(jì)品質(zhì)

小組，行業(yè)主導(dǎo)的場(chǎng)所聯(lián)盟成立，並在全國(guó)建立了 20

多個(gè)城市示範(fàn)場(chǎng)所。

基金管理團(tuán)隊(duì)

UK Solicitor

Mr Fergal O'Cleirigh

· Mr O'Cleirigh 領(lǐng)導(dǎo)英國(guó)Bermans 利物浦和

曼徹斯特律師事務(wù)所的房地產(chǎn)和建築團(tuán)隊(duì)，同

時(shí)任物業(yè)和建築主管。

· Mr O'Cleirigh 獲得法律學(xué)位後，他於 1986

年獲得了律師資格。他專(zhuān)門(mén)從事商業(yè)地產(chǎn)交易，

他的客戶(hù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、投資者、基金經(jīng)

理、銀行和過(guò)渡性貸款公司。

· Mr O'Cleirigh 以他務(wù)實(shí)的方法以及確保實(shí)現(xiàn)

其目標(biāo)的意願(yuàn)和能力為客戶(hù)所看重，在英國(guó)利

物浦商業(yè)界享有盛譽(yù)和尊重。

· Mr O'Cleirigh 自 2007 年以來(lái)一直是

Bermans 的財(cái)務(wù)合作夥伴，並且是 Bermans

董事會(huì)的創(chuàng)始成員。

基金管理團(tuán)隊(duì)

·康栢建基香港，是一家提供「一站式」專(zhuān)業(yè)服務(wù)

的會(huì)計(jì)師事務(wù)所。得益于客戶(hù)的支援和信任，康

栢目前已在香港、北京、上海、深圳設(shè)立辦事處，

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