成都市郫都區(qū)投資促進局

郫都區(qū)土地供應自2015年起保持平穩(wěn)狀態(tài)，2021年首次“雙集中”供地供銷兩旺；成交價格在2017年達到近年來峰值，整體價格呈波

動趨勢；2022年1-6月供應155畝，均全部成交，成交均價4429元/㎡，較2021年上漲約24%。

1217 1360

6345

4223

3153

5410

3579

4429

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022年1-6月

2015-2022年6月郫都區(qū)涉宅用地供銷價走勢

供應面積（畝） 成交面積（畝） 成交樓面地價（元/㎡）

DISTRICT

PIDU

土地市場

5158

5672

7288

9922

11208

11962

12771

12170

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0.00

50.00

100.00

150.00

200.00

250.00

300.00

2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年1-6月

2015-2022年6月郫都區(qū)住宅供銷價存走勢

供應面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 存量面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

郫都區(qū)住宅市場需求強勁，近五年內(nèi)年均去化約168萬㎡。2021年供應約141萬㎡，成交約141萬㎡，成交價格逐年上漲在2021年達到

近期峰值約12771元/㎡，2022年上半年新增供應較小，下半年市場可售貨源亟待補充。

DISTRICT

PIDU

供銷存價

高

新

錦

江

成

華

金

牛

青

羊

武

侯

高

新

龍泉

新都

天府新區(qū)

雙流

溫江

郫都

青白江

新津

供應量：67.88萬㎡

銷售量：73.37萬㎡

住宅存量：142.19萬㎡

成交均價：11625元/㎡

供應量：36.73萬㎡

銷售量：27.21萬㎡

住宅存量：106.79萬㎡

成交均價：8520元/㎡

供應量：17.95萬㎡

銷售量：31.36萬㎡

住宅存量：115.43㎡

成交均價：12170元/㎡

供應量：19.06萬㎡

銷售量：38.00萬㎡

住宅存量：87.31萬㎡

成交均價：14435元/㎡

供應量：49.19萬㎡

銷售量：55.44萬㎡

住宅存量：87.27萬㎡

成交均價：17460元/㎡

供應量：13.59萬㎡

銷售量：13.97萬㎡

住宅存量：56.81萬㎡

成交均價：13582元/㎡

供應量：148.44萬㎡

銷售量：149.48萬㎡

住宅存量：169.53萬㎡

成交均價：19971元/㎡

供應量：121.19萬㎡

銷售量：77.25萬㎡

住宅存量：176.49萬㎡

成交均價：16557元/㎡

成華區(qū)

供應量：68.05萬㎡

銷售量：74.72萬㎡

住宅存量：83.58萬㎡

成交均價：21331元/㎡

青羊區(qū)

供應量：6.24萬㎡

銷售量：17.37萬㎡

住宅存量：42.47萬㎡

成交均價：23908元/㎡

金牛區(qū)

供應量：29.58萬㎡

銷售量：18.47萬㎡

住宅存量：72.21萬㎡

成交均價：21818元/㎡

高新區(qū)

供應量：67.62萬㎡

銷售量：54.23萬㎡

住宅存量：113.97萬㎡

成交均價：23924元/㎡

錦江區(qū)

供應量：34.21萬㎡

銷售量：52.20萬㎡

住宅存量：42.95萬㎡

成交均價：24591元/㎡

武侯區(qū)

供應量：11.01萬㎡

銷售量：29.83萬㎡

住宅存量：52.80萬㎡

成交均價：24940元/㎡

2022年上半年成都市11+2區(qū)域中，郫都區(qū)成交面積和成交均價位于低值區(qū)間，價值洼地屬性凸顯，投資開發(fā)空間廣闊。上

半年郫都區(qū)各板塊中僅德源、郫都城區(qū)、三道堰、團結四個板塊有供應，成交量最大的板塊為郫都城區(qū)板塊約11.7萬㎡，其

次為團結板塊和紅光板塊；犀浦板塊成交價格最高，達16010元/㎡。 2022年1-6月郫都區(qū)各板塊住宅供銷價存情況

郫都區(qū)板塊 供應面積

(萬㎡)

成交面積

(萬㎡)

成交均價

(元/㎡)

存量面積

(萬㎡)

犀浦 0 2.65 16010 22.25

團結 4.28 4.95 14293 4.25

德源 6.19 2.24 12626 24.83

郫都城區(qū) 4.37 11.7 11829 20.45

紅光 0 3.95 11719 10.08

安靖 0 2.82 11706 2.14

友愛 0 0.71 8762 10.7

三道堰 3.11 0.95 7680 8.48

安德 0 1.24 6346 9.84

唐昌 0 0.13 5765 1.8

2022年1-6月成都市11+2區(qū)域住宅供銷價存情況

DISTRICT

PIDU

區(qū)域表現(xiàn)

據(jù)全國七普數(shù)據(jù)顯示，2020年郫都區(qū)常住人口達139.09萬人次（不含高新西區(qū)），位居成都市各區(qū)縣第三位。2000年至2020年間，郫

都區(qū)累計新增常住人口達90.06萬人次，近10年間新增常住人口約63.49萬人次，同比增長138%，人口增長速度與凈流入趨勢明顯，是近

年來常住人口增長最明顯的城區(qū)之一。

DISTRICT

PIDU

人口數(shù)據(jù)

49.03

75.6

139.09

0

20

40

60

80

100

120

140

160

2000年 2010年 2020年

全區(qū)常住人口數(shù)據(jù)（萬人）

2000年 2010年 2020年

常住人口增速居全市第四位

常住人口總量居全市第三位

DISTRICT

PIDU

德源

片區(qū)

郫筒

片區(qū)

紅光

片區(qū)

犀浦

片區(qū)

4

宗/

共計約183

畝

德源片區(qū)

1宗地D17

， 面積 25.1583

畝

郫筒片區(qū)

1宗地P35

， 面積 75.2083

畝

紅光片區(qū)

1宗地H15

， 面積 46.1475

畝

犀浦片區(qū)

1宗地X22

， 面積 36.1143

畝

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

三環(huán)路

繞城高速

成都第二繞城高速

宗地位置

園林路與錦寧巷交匯處南側(cè)

占地面積：36.1143畝 用地性質(zhì)：二類住宅用地

參考容積率：2.0 計容建筑面積：48152.4㎡

拍賣起叫價：7700元/㎡（參考價）

宗地限定清水房價：16700元/㎡（參考價）

擬上市時間：2022年第三季度

X22號地塊指標

西南交通大學

潤揚雙鐵廣場-石犀里

潤弘犀和幼兒園

西南交通大學（犀浦校區(qū)）

犀浦大田學校

犀方路小學

四川體育職業(yè)學院

凱德廣場

成都紡織高等專科學校

西華大學

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

交大興業(yè)北街站

犀浦站

潤揚雙鐵廣場-石犀里

X22號

周邊配套

◆ 教育配套：地塊緊鄰西南交通大學（犀浦校區(qū)），周邊擁有犀方路小學、

西南交大幼兒園等全齡學府，可一同一站式全齡優(yōu)質(zhì)教育服務。

◆ 商業(yè)配套：地塊周邊生活社區(qū)匯聚，年輕消費客群眾多，凱德廣場、中

迪星月里、潤揚雙鐵廣場-石犀里三大商業(yè)消費場景密布。

安靖街道第一幼兒園

中迪星月里

西南交大幼兒園

潤弘校園路幼兒園

伊薩貝拉幼兒園

凱德廣場 西南交通大學

學府名城

中鐵伊薩貝拉

四川省交通醫(yī)院 DISTRICT PIDU

三批次擬供應地塊

交大興業(yè)北街站

犀浦站

X22號

周邊配套

◆ 生態(tài)配套：地塊臨近環(huán)城生態(tài)帶，生態(tài)品質(zhì)優(yōu)越。蜀繡公園、犀浦梓潼

公園、回家的路等人文景觀設施均已建成。

◆ 交通配套：地塊位于成都繞城高速內(nèi)側(cè)，緊鄰蜀新大道出入口，距地鐵

6號線興業(yè)大道北街站直線距離約1.6公里，距地鐵2號線換乘站犀浦站

約13分鐘車程。

回家的路

犀浦梓潼公園

天吉康晟醫(yī)院

西南交通大學犀浦校區(qū)醫(yī)院

蜀繡公園

◆ 醫(yī)療配套：地塊3公里范圍內(nèi)擁有四川省交通醫(yī)院、西南交通大學犀浦

校區(qū)醫(yī)院和天吉康晟醫(yī)院，可滿足基礎醫(yī)療服務需求。

犀浦站 四川省交通醫(yī)院

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

市場表現(xiàn)

地塊周邊近1年間累計供應并成交2宗涉宅用地，均由中瑞天悅拿下，成交樓面價最高約3520元/㎡，

最高清水限價最高約12000元/㎡，此外再無土地出讓記錄。

? 地塊位置：繞城高速以北，蜀源大道以西

? 占地面積：A： 164.76畝 B：297.43畝

? 用地性質(zhì)：商兼住用地

? 參考容積率：A：2.2 B：1.5

? 競得者：中瑞天悅

? 成交時間：2021年6月9日

? 成交樓面均價：A：3190元/㎡ B：3520元/㎡

? 最高清水限價：A：11200元/㎡ B：12000元/㎡

距離地塊最近的在售典型項目有保利西匯智慧云城和梓潼宮TOD，兩個項目2021年至今銷售表

現(xiàn)亮眼，去化率分別達到68.76%和96.84%，成交均價最高約17661元/㎡。

周邊在售典型項目情況（2021.1-2022.6）

項目名稱 推出套數(shù) 推出面積 去化套數(shù) 去化面積 成交均價

套 萬平方米 套 萬平方米 元/平方米

保利西匯智慧云城 1335 15.68 918 10.77 15198（帶裝修）

梓潼宮TOD 412 5.24 399 5.07 17661（帶裝修）

土地市場

住宅市場

36.1143畝地塊

B：297.43畝成交地塊

梓潼宮TOD

A：164.76畝成交地塊

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

三環(huán)路

繞城高速

成都第二繞城高速

宗地位置

占地面積：46.1475畝 用地性質(zhì)：二類住宅用地

參考容積率：2.0 計容建筑面積：61529.94㎡

H15號地塊指標

港華路以東，幸福路以西，港通北三路以南，徐獨路以北

成都天立學校

紅光中學

拍賣起叫價：5500元/㎡（參考價）

宗地限定清水房價：14500元/㎡（參考價）

擬上市時間：2022年第三季度

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

產(chǎn)業(yè)主要

承載地

成都現(xiàn)代工業(yè)港

區(qū)位規(guī)劃

H15號

上中下游氫能產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)及科研院所20+家

電子信息企業(yè)650+家

周邊配套

成都工貿(mào)職業(yè)技術學院

思源學校

西華大學

成都天立學校

紅光中學

成都銀杏酒店管理學院

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

左知公園（待建）

◆ 教育資源：地塊緊鄰郫都區(qū)紅光港通路幼兒園、成都天立學校，3公里

范圍內(nèi)擁有紅光中學、思源學校等優(yōu)質(zhì)學府，教育資源豐富。

◆ 醫(yī)療資源：周邊三公里范圍內(nèi)有四川大學華西醫(yī)院（上錦南府醫(yī)院）、

郫都港區(qū)醫(yī)院，可滿足家庭日常醫(yī)療需求。

郫都汽車東站 H15號

四川大學華西醫(yī)院

（上錦南府醫(yī)院）

紅光中學 成都天立學校

成都銀杏酒店管理學院 西華大學

郫都區(qū)紅光港通路幼兒園

幸福路幼兒園

郫都港區(qū)醫(yī)院

周邊配套

世紀百盛購物廣場

百維廣場

正成名城左岸

上善天成

中鐵瑞城·西郡英華

成都海格科技園

金科科技創(chuàng)業(yè)園

鑫和工業(yè)園

成都融智創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園

金科·集美天宸

蝸?？べ徫镏行?/p>

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

郫都汽車東站

郫都區(qū)現(xiàn)代工業(yè)港

左知公園（待建）

◆ 生態(tài)資源：地塊臨近沱江河，規(guī)劃待建的左知公園建設完成后，區(qū)域景

觀資源與宜居品質(zhì)將得到大幅提升。

◆ 交通配套：緊鄰地鐵2號線延線，距地鐵6號線尚錦路站直線距離約2公

里，3公里范圍內(nèi)擁有郫都汽車東站等交通樞紐。

◆ 商業(yè)配套：周邊三公里范圍內(nèi)擁有蝸?？べ徫镏行?、百維廣場、世紀百

盛購物廣場等豐富商業(yè)場景，可以提供一站式品質(zhì)消費服務。

H15號

百維廣場

1958時代廣場

四川大學華西醫(yī)院（上錦南府醫(yī)院）

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

市場表現(xiàn)

2021年至2022年6月，地塊2公里范圍內(nèi)供地較為稀缺，僅供應成交涉宅用地1宗，成交樓面均價

5050元/㎡，最高清水限價約13250元/㎡，樓地價差約8200元/㎡，目前暫未入市銷售。

? 地塊位置：港泰大道以南，廣場路以西

? 占地面積：44.07畝

? 用地性質(zhì)：住宅用地

? 參考容積率：2.0

? 競得者：潤弘投資

? 成交時間：2022年4月1日

? 成交樓面均價：5050元/㎡

? 最高清水限價：13250元/㎡

地塊周邊已建成社區(qū)較多，城市界面較為成熟。2公里范圍內(nèi)僅有金科集美天宸、中鐵瑞城西郡

英華兩個在售新房項目，2021年至今年6月整體去化情況較好，其中金科集美天宸在售新房成交

均價約13003元/㎡。

周邊在售典型項目情況（2021.1-2022.6）

項目名稱 推出套數(shù) 推出面積 去化套數(shù) 去化面積 成交均價

套 萬平方米 套 萬平方米 元/平方米

金科集美天宸 230 2.9 245 3.03 13003

中鐵瑞城西郡英華 1606 17.69 1446 15.63 10738

46.1475畝地塊

44.07畝成交地塊

中鐵瑞城·西郡英華

金科·集美天宸

土地市場

住宅市場

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

三環(huán)路

繞城高速

成都第二繞城高速

宗地位置

規(guī)劃道路以東，蜀信西路以西，文信路以南，順文路以北

占地面積：75.2083畝 用地性質(zhì)：二類住宅用地

參考容積率：2.5 計容建筑面積：125347.125㎡

拍賣起叫價：5100元/㎡（參考價）

宗地限定清水房價：14100元/㎡（參考價）

擬上市時間：2022年第三季度

P35號地塊指標

杜鵑公園

首開龍湖·紫云賦

郫都區(qū)一中

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

◆ 規(guī)劃總面積約106平方公里（城市片區(qū)約35萬平方公里、鄉(xiāng)村片區(qū)約71平方公里）

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

成都工業(yè)學院

成都七中嘉祥外國語學校

郫都區(qū)中醫(yī)醫(yī)院（新院區(qū)）

郫都區(qū)人民醫(yī)院

郫都區(qū)一中

郫都區(qū)二中

郫筒二小(金花橋校區(qū))

郫都區(qū)中醫(yī)醫(yī)院

郫縣婦幼保健院

成都市郫都區(qū)嘉祥外國語學校

郫都區(qū)政務中心

望叢祠站

和平街站

郫筒站

P35號

周邊配套

◆ 教育資源：地塊與郫都區(qū)一中、郫筒二小、郫都區(qū)二中一路之隔，3公

里范圍內(nèi)擁有嘉祥外國語學校優(yōu)質(zhì)學府，學區(qū)價值顯著。

◆ 醫(yī)療資源：周邊三公里范圍內(nèi)有郫都區(qū)人民醫(yī)院、郫都區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等優(yōu)

質(zhì)醫(yī)療機構，健康舒心生活無憂。

成都嘉祥外國語學校

郫都區(qū)中醫(yī)醫(yī)院 郫都區(qū)人民醫(yī)院

西南兵工成都醫(yī)院

郫都區(qū)示范幼兒園

樹基森林幼兒園

城南小學

郫都區(qū)示范幼兒園

和平街幼兒園

郫都一中

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

望從祠

郫都區(qū)文化館

創(chuàng)智公園

保利熙園

花樣年龍年中心

龍湖 · 弗萊明戈

郫都區(qū)體育館 清水河生態(tài)藝術公園

花樣世界·生活廣場

百倫百貨

郫都區(qū)政務中心

望叢祠站

和平街站

郫筒站

P35號

周邊配套

◆ 公共資源：地塊與杜鵑公園隔街相望，郫都區(qū)文化館、體育館、創(chuàng)智公

園等人文休閑場所環(huán)伺。

◆ 交通配套：距已開通地鐵6號線和平街站僅需8分鐘步程，距成灌高速出

入口僅10分鐘車程， 距離有軌電車2號線8分鐘路程，日常通行便捷。

◆ 商業(yè)配套：地塊位于郫都區(qū)核心生活區(qū)域，百倫百貨、花樣世界·生活廣

場等商業(yè)載體豐富，可滿足不同客群日常消費需求。

首開龍湖·紫云賦

杜鵑公園

郫都區(qū)體育館 郫都區(qū)文化館

恒創(chuàng)蜀都廣場

鏡湖園運動中心

郫都區(qū)石牛體育場

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

市場表現(xiàn)

地塊所在區(qū)域近年來供地節(jié)奏偏緩，距最近成交宗地直線距離約1.5公里，該宗地塊由龍湖、恒邦

雙林在2021年第三批次集中土拍中競得，成交樓面價約5000元/平方米。

? 地塊位置：望叢東路以西，杜鵑路以北

? 占地面積：84.83畝

? 用地性質(zhì)：住宅用地

? 參考容積率：2.0

? 競得者：龍湖、恒邦雙林

? 成交時間：2021年12月8日

? 成交樓面均價：5000元/㎡

? 最高清水限價：11963元/㎡

今年5月中旬，龍湖恒邦項目首次開盤共推出222套帶裝修房源，去化率達61%，成交均價約

14582元/平方米，市場認可度較高。

周邊在售典型項目情況（2021.1-2022.6）

項目名稱 推出套數(shù) 推出面積 去化套數(shù) 去化面積 成交均價

套 萬平方米 套 萬平方米 元/平方米

龍湖恒邦云璽 222 3.3 136 1.9 14582（帶裝修）

土地市場

住宅市場

75.2083畝地塊

84.83畝成交地塊

龍湖恒邦云璽

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

三環(huán)路

繞城高速

成都第二繞城高速

宗地位置

禹廟上街以東，勝利南街以西，田壩東街以南，文德街以北

占地面積：25.1583畝 用地性質(zhì)：二類住宅用地

參考容積率：2.0 計容建筑面積：33544.44㎡

拍賣起叫價：4400元/㎡（參考價）

宗地限定清水房價：13400元/㎡（參考價）

擬上市時間：2022年第三季度

D17號地塊指標

德源小學

德源中學

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

區(qū)位

規(guī)劃

◆ 已建成面積達455余畝 未來規(guī)劃面積超1500畝 ◆ 成都市郫都區(qū)公園城市高品質(zhì)科創(chuàng)空間新地標

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

D17號

菁蓉湖

華為智算中心

◆ 產(chǎn)業(yè)資源：地塊位于郫都區(qū)科創(chuàng)新城，功能區(qū)定位為科創(chuàng)高地、未來城市

新中心、轉(zhuǎn)型發(fā)展新引擎，已引進國盾融合創(chuàng)新中心、四威產(chǎn)業(yè)園等多個

重大產(chǎn)業(yè)項目，未來將成為帶動郫都區(qū)發(fā)展的動力源和增長極。

周邊配套

國盾融合創(chuàng)新中心

智慧城市中心

高新西區(qū)

高新西區(qū)

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

D17號

啟迪之星創(chuàng)客公園

清水河戲水公園

清水河城市公園

郫都區(qū)華愛學校

成都石室蜀都中學

成都市泡桐樹小學(蜀都校區(qū))

德源小學

德源初級中學校

成都航空旅游職業(yè)學校(郫都區(qū)校區(qū))

西蜀甲府

菁蓉湖

華為智算中心 ◆ 商業(yè)資源：地塊臨近菁蓉湖，該區(qū)域內(nèi)的天府喜來登酒店已開門迎客，

規(guī)劃濱湖風情活力街有序建設中。

◆ 交通配套：臨近郫溫路，距成灌高速出入口約13分鐘車程，規(guī)劃地鐵12

號線途經(jīng)該區(qū)域。

◆ 教育配套：周邊教育資源豐富，成都石室蜀都中學、郫都區(qū)華愛學校、

泡桐樹小學等知名學府環(huán)伺，可覆蓋幼、小、初、高不同年齡段孩童。

周邊配套

郫都區(qū)人民醫(yī)院

菁蓉湖 天府喜來登酒店

DISTRICT

PIDU

三批次擬供應地塊

市場表現(xiàn)

地塊所在區(qū)域近1年間累計供應并成交2宗涉宅用地，分別由成都軌交集團（TOD用地）與萬科

（產(chǎn)業(yè)用地）拿下，成交樓面均價最高約5479元/㎡，最高清水限價約12700元/㎡。

? 地塊位置：郫溫路以西，西源大道南北兩側(cè)

? 占地面積：161.89畝

? 用地性質(zhì)：住兼商用地

? 參考容積率：2.0

? 競得者：成都軌交集團

? 成交時間：2021年9月17日

? 成交樓面均價：5479元/㎡

? 最高清水限價：12700元/㎡

當前地塊周邊在售新房項目僅有菁蓉濱湖灣，其2021年至今年推售房源去化率達69%，成交均

價約12579元/㎡。

周邊在售典型項目情況（2021.1-2022.6）

項目名稱 推出套數(shù) 推出面積 去化套數(shù) 去化面積 成交均價

套 萬平方米 套 萬平方米 元/平方米

菁蓉濱湖灣 632 8.5 438 6.1 12579

土地市場

住宅市場

25.1583畝地塊

161.89畝成交地塊

129.53畝成交地塊

菁蓉濱湖灣

聯(lián)系人 曾丁才 13882138673

羅琴琴 13880226678