土地推介手冊

LAND PROMOTION HANDBOOK

梁溪

2022

中國·無錫

WUXI·CHINA

LIANGXI

LIANGXI

LIANGXI

?? 無錫簡介

?? 梁溪概況

?? 重點推介地塊

目錄

CONTENTS

LIANGXI

中國大陸 GDP萬億 俱樂部城市

亞太地區(qū) 十佳 外商投資戰(zhàn)略城市

全國中心城市 ?? 強

中國 新一線 城市

中國大陸 最佳 商業(yè)城市之一（福布斯）

中國最具國際 生態(tài)競爭力 城市之一

中國大陸最 宜居 城市

全國社會治安綜合治理 優(yōu)秀市

中國大陸創(chuàng)新能力 最強 城市之一（福布斯）

中國 智慧 城市發(fā)展第一名

城市名片

CITY BUSINESS CARD

太湖佳絕處

百年工商城

運河水弄堂

靈山吉祥地

無錫，古稱梁溪、金匱，被譽為“太湖明珠”。位于長江三角洲平原腹地，江蘇南部，是

太湖流域的交通中樞，京杭大運河從中穿過。無錫北倚長江，南瀕太湖，東接蘇州，西連常州，

構成蘇錫常都市圈，是長江經(jīng)濟帶、長江三角洲城市群的重要城市。

無錫市為江蘇省省轄市，市域總面積4788平方公里（其中市區(qū)1643.8平方公里），另有

太湖水域397.8平方公里。下轄江陰、宜興兩個市（縣）和梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)、錫山區(qū)、

惠山區(qū)、經(jīng)開區(qū)六個區(qū)。

無錫是國家歷史文化名城 ，是中國民族工業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)的搖籃，是蘇南模式的發(fā)祥地。同

時，無錫也是中國優(yōu)秀旅游城市之一，“太湖佳絕處，畢竟在黿頭”正是詩人郭沫若用來形容

無錫太湖的美景的。

LIA

無錫簡介

INTRODUCTION TO WUXI

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梁溪區(qū)是無錫市的中心城區(qū)，2016年2月20日正式成立，由原崇安、南長、北塘三城區(qū)合并而成，面積71.5

平方公里，下轄9個街道，實有人口98萬?！傲合弊怨艦闊o錫的別稱，文化底蘊深厚。

ANGXI

梁溪簡介

INTRODUCTION TO LIANGXI

區(qū)位優(yōu)勢 顯著

梁溪區(qū)是無錫傳統(tǒng)的城市中心，人流密集，交通便捷。

距蘇南碩放國際機場僅20分鐘車程；集火車站、汽車站、

公交客運中心于一體的無錫綜合交通樞紐位于轄區(qū)內；已開

通的無錫地鐵1號線、2號線、3號線、4號線在轄區(qū)內交匯，

現(xiàn)有地鐵站點26個。

LIANGXI

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梁溪區(qū)是無錫傳統(tǒng)的商貿(mào)中心和金融中心，是無錫工商業(yè)的重要發(fā)源地，歷史上的“絲市”“米市”“布碼頭”“錢碼

頭”都發(fā)源于此，重工恤商傳統(tǒng)濃厚。2021年，全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值1468.5億元，同比增長7.7%，完成一般公共預算收入

64.29億元，同比增長6.5%。全年完成社會消費品零售總額738.74億元，總量繼續(xù)保持全市第一。外貿(mào)進出口總值突破30

億美元大關，創(chuàng)建區(qū)以來歷史新高。實際使用外資3.36億美元，增幅全市第二。

產(chǎn)業(yè)基礎 雄厚

南禪寺 清明橋歷史文化街區(qū)

東林書院 薛福成故居 古運河

人文底蘊 深厚

梁溪有3000年歷史，吳文化、江南水文化、工商文化底蘊深厚，鐘靈毓秀，人杰地

靈。區(qū)域內共有市級以上文保單位83處，其中東林書院等國家級文保單位13處，各級各類

非物質文化遺產(chǎn)項目38個，5A級景區(qū)1個，4A級景區(qū)6個。清名橋歷史文化街區(qū)、惠山老

街是“中國歷史文化名街”，清名橋街區(qū)還是世界文化遺產(chǎn)體驗式示范點。環(huán)城古運河穿

城而過，呈現(xiàn)“千里運河獨一環(huán)”的唯美奇觀?！皶ァ蓖豸酥?、“畫圣”顧愷之、“樂

圣”華彥鈞（阿炳）曾在梁溪生活或定居，區(qū)域內涌現(xiàn)了薛福成、秦邦憲、張聞天、陸定

一、錢鐘書、顧毓琇、王選等一大批知名人物。

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LIANGXI

HUMANISTIC

DETAILS

教育資源

醫(yī)療資源

配套設施

優(yōu)質教育資源集聚，區(qū)屬連元街小學、崇寧路小學、

東林小學、南長街小學、五愛小學、東林中學、僑誼中學

等名校師資雄厚、人才輩出，錫城百姓高度認可。

優(yōu)質醫(yī)療資源豐富，無錫市人民醫(yī)院、二院、五院、

八院等綜合性醫(yī)院云集，市婦幼保健院、口腔醫(yī)院、明慈

心血管醫(yī)院、康復醫(yī)院等?？漆t(yī)院特色明顯。

文化體育活動場館齊備，市級的體育公園、圖書館、

博物館、何振梁與奧林匹克陳列館均在轄區(qū)內。

EDUCATIONAL

RESOURCES

MEDICAL

RESOURCES

SUPPORTING

FACILITIES

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功能配套 完善

品質梁溪 宜居勝地

梁溪區(qū)????下半年擬出讓地塊表

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上述地塊用地性質、容積率等規(guī)劃指標僅供參考，具體以市自然資源和規(guī)劃局出具的正式規(guī)劃條件為準

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

1 石人橋地塊 梁溪區(qū)錫滬路與通江大道交叉

口東北側 居住、商業(yè)用地 2.68 1.6

2 威孚地塊 梁溪區(qū)建業(yè)路與規(guī)劃二支路交

叉口東南側

居住

（全部定銷） 5.80 2.6

3 光電園二期C地塊 梁溪區(qū)會北路與皋橋路交叉口

東南側

居住、商業(yè)

（定銷待定） 4.88 1.8

4 東風木業(yè)C地塊 梁溪區(qū)全豐路與江海西路交叉

口東南側 居住 2.15 1.8

5 潘巷南側地塊 梁溪區(qū)運河西路與建運路交叉

口東南側

居住

（部分定銷） 1.88 1.6

6 機電技工學校分部地塊 梁溪區(qū)新村路與寺前街交叉口

東北側 居住用地 0.89 1.35

7 井亭新村 梁溪區(qū)塘南路與人民東路交叉

口東南側

居住用地

（全部定銷） 3.41 ——

8 食品園33號地塊 梁溪區(qū)廣南路與錫虞路交叉口

東北側 商業(yè)、辦公、居住 4.16 1.6

9 食品園34號地塊 梁溪區(qū)小橫江與錫虞路交叉口

東北側 商業(yè)、辦公、居住 2.91 1.5

10 公交三場北地塊 梁溪區(qū)太湖大道和貢湖大道交

叉口西南側

居住

（全部定銷） 2.78 2.5

11 民航地塊 梁溪區(qū)上馬墩路與廣南路交叉

口西北側

居住、商業(yè)

（部分定銷） 5.43 3.1

12 1602棚改地塊

（C、D塊）

梁溪區(qū)通沙路與規(guī)劃道路交叉

口東北側

居住

(全部定銷) 2.14 1.8

13 華潤燃氣東北側地塊 梁溪區(qū)明雅路與智泰路交叉口

東南側 居住、商業(yè) 5.54 1.8

石人橋地塊

威孚CH地塊

潘巷南側地塊

東風木業(yè)C地塊

光電園二期C地塊

公交三場北地塊

食品園33號地塊

1602棚改地塊（C、D塊）

井亭新村地塊

機電技工學校分部地塊

食品園34號地塊

民航地塊

華潤燃氣東北側地塊

地塊位于錫滬路與通江大道交叉口東北側，地塊西側即為城市交通樞紐——中央車站，軌道1號線和3號線在地塊西南側設

有換乘站點無錫火車站，鄰近通江大道、錫滬西路等主干道，交通優(yōu)勢極為顯著。周邊有通江實驗小學、廣勤中學、崇安中心

幼兒園、新建東林中學人民路校區(qū)等優(yōu)質教育資源。地塊2公里范圍內有第五人民醫(yī)院、第八人民醫(yī)院，南臨碧樂城及各大中心

商圈，生活配套齊全。

石人橋地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

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序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

1 石人橋地塊 梁溪區(qū)錫滬路與通江大道交叉

口東北側 居住、商業(yè)用地 2.68 1.6

地塊推介

LAND PROMOTION

地塊位于建業(yè)路與大池路交叉路東北側，地處京杭運河灣中心位置，基地原為威孚廠區(qū)，距中心城區(qū)2公里，各項生活配

套齊全，出行便捷。周邊現(xiàn)有無錫市第一中學、湖濱中學、南長實驗中學、通德橋實驗小學等教育配套。地塊主要安置周邊征

收居民。

威孚地塊（定銷）

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

2 威孚地塊 梁溪區(qū)建業(yè)路與規(guī)劃二支路交

叉口東南側

居住

（全部定銷） 5.80 2.6

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地塊位于會北路與皋橋路交叉口東南側，南望惠山，西接惠山區(qū)錢橋、洛社板塊，周邊江海快速路、盛岸路、惠澄大道等

主干道路形成了四通八達的路網(wǎng)結構。目前，地塊所在的光電新材料科技園區(qū)面貌日新月異，匯集了無錫科技城、梁溪本源、

中信泰富錦辰等住宅項目，周邊有五愛實驗幼兒園、新建光電園九年一貫制學校等優(yōu)質教育資源。

光電園二期C地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

3 光電園二期C地塊 梁溪區(qū)會北路與皋橋路交叉口

東南側

居住、商業(yè)

（定銷待定） 4.88 1.8

地塊推介

LAND PROMOTION

地塊位于江海西路與鳳賓路交叉口西南側，北側即為江海西路快速路，臨近快速內環(huán)鳳翔路、錫澄路等，距離地鐵1號線

莊前站直線距離約1公里，交通便利。周邊有萬科北門塘上、融創(chuàng)大塘御園等住宅區(qū)，南側沿河緊鄰鳳翔實驗學校，附近有聯(lián)

東U谷總部商務園、市檢察院等。

東風木業(yè)C地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

4 東風木業(yè)C地塊 梁溪區(qū)全豐路與江海西路交叉

口東南側 居住 2.15 1.8

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地塊位于運河西路與金星路交叉口西北側，東鄰運河及運河西路，南側有主干道太湖大道。周邊有建樂家園、陽光城市花

園、金桂尚苑等住宅區(qū)，另有陽光購物廣場、金星睦鄰中心等，各項配套成熟，居住氛圍濃厚。

潘巷南側地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

5 潘巷南側地塊 梁溪區(qū)運河西路與建運路交叉

口東南側

居住

（部分定銷） 1.88 1.6

地塊推介

LAND PROMOTION

地塊位于新村路與寺前街交叉口東北側，毗鄰老城區(qū)，九龍倉御璽、時代上河、永勝新村等新老小區(qū)環(huán)繞地塊周邊，居住

氛圍濃厚。鄰近太湖大道、塘南路等主干道，周邊清明橋古運河景區(qū)及招商城等各類商業(yè)、休閑配套齊備；附近1公里范圍內

更有南長街小學、僑誼實驗中學、育才中學等優(yōu)質教育資源。

機電技工學校分部地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

6 機電技工學校分部地塊 梁溪區(qū)新村路與寺前街交叉口

東北側 居住用地 0.89 1.35

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地塊位于塘南路與人民東路交叉口東南側，靠近中心城區(qū)“龜背殼”，西鄰東林廣場、三陽廣場等商圈，周邊還有第八人

民醫(yī)院、婦幼保健院、第二人民醫(yī)院等醫(yī)療資源，各類生活配套齊備。地塊附近有人民東路、塘南路、興源中路等高等級道路

環(huán)繞，地鐵2號線從地塊北側經(jīng)過，距城市交通樞紐——中央車站直線距離在1.5公里以內，出行便捷。

井亭新村地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

7 井亭新村 梁溪區(qū)塘南路與人民東路交叉

口東南側

居住用地

（全部定銷） 3.41 ——

地塊推介

LAND PROMOTION

地塊位于梁溪區(qū)北部，已納入梁溪科技城規(guī)劃范圍。地塊周邊交通體系發(fā)達，西鄰廣南路，南鄰錫虞西路，可與快速內環(huán)

接軌，北有錫港路、312國道等。地塊生態(tài)資源突出，東鄰北興塘河濕地公園、北有規(guī)劃中田智慧體育公園，且兩宗地塊均臨

河，未來可借景造勢，打造濱水景觀住宅。

食品園??號、??號地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

8 食品園33號地塊 梁溪區(qū)廣南路與錫虞路交叉口

東北側 商業(yè)、辦公、居住 4.16 1.6

9 食品園34號地塊 梁溪區(qū)小橫江與錫虞路交叉口

東北側 商業(yè)、辦公、居住 2.91 1.5

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地塊位于公交三場北側，太湖大道與貢湖大道交叉口西南側，西側臨河。該地塊處于梁溪區(qū)與濱湖區(qū)交界處，可共享兩區(qū)

利好，周邊成熟小區(qū)環(huán)繞，有方圓薈購物中心、金星睦鄰中心、陽光購物廣場、無錫市中醫(yī)醫(yī)院、明慈心血管病醫(yī)院、古羅馬

大酒店等各類配套，生活氛圍濃厚。

公交三場北地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

10 公交三場北地塊 梁溪區(qū)太湖大道和貢湖大道交

叉口西南側

居住

（全部定銷） 2.78 2.5

地塊推介

LAND PROMOTION

地塊位于上馬墩路和廣南路交叉口西北側，地塊西側不遠即使地鐵2、3號線換乘站靖海站，同時北有錫滬路，西鄰快速內

環(huán)，出行便捷。周邊還有梁溪萬達廣場、哥倫布廣場、華東商貿(mào)城等多個商業(yè)配套。地塊南側即為龍頭公園綠化，西側、北側

臨河，生態(tài)資源豐富。

民航地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

11 民航地塊 梁溪區(qū)上馬墩路與廣南路交叉

口西北側

居住、商業(yè)

（部分定銷） 5.43 3.1

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地塊位于通沙路與規(guī)劃道路交叉口東北側，已納入梁溪科技城規(guī)劃范圍。周邊通江大道、廣瑞路等主干道可連通快速內環(huán)、

中央車站等。地塊附近現(xiàn)有愛家金河灣、格林春天野花園等成熟住宅區(qū)，距第五人民醫(yī)院直線距離不足1公里，附近還有通江

實驗小學、廣豐中學等，生活、居住氛圍濃厚。

????棚改地塊（C、D塊）

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

12 1602棚改地塊

（C、D塊）

梁溪區(qū)通沙路與規(guī)劃道路交叉

口東北側

居住

(全部定銷) 2.14 1.8

地塊推介

LAND PROMOTION

地塊坐落于老城南長的濱河新城板塊，同時也處在蠡湖新城、經(jīng)開區(qū)交匯處，向北可進入主城核心區(qū)，向西直達金城灣公

園及蠡湖；同時北靠運河景觀帶，利于打造景觀住宅。周邊富力山、融創(chuàng)運河映、華發(fā)首府等項目集聚，改善氛圍濃厚。同時，

地塊所在區(qū)域已形成了以物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)為核心的高端產(chǎn)業(yè)集群，將為片區(qū)帶來強勁置業(yè)需求。

華潤燃氣東北側地塊

區(qū)域價值分析

地塊指標

序號 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積

（公頃） 預計容積率

13 華潤燃氣東北側地塊 梁溪區(qū)明雅路與智泰路交叉口

東南側 居住、商業(yè) 5.54 1.8

全程策劃設計：

梁溪 LIANGXI