海口特色精品酒店

招商手冊

特色精品 目錄

前言 酒店介紹 城市介紹 旅居綜合體 酒店項目 酒店價值 酒店經(jīng)營

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特色精品 前言

與世界同步，與全球接軌

特色精品酒店既有傳統(tǒng)酒店的功能，涵蓋了集住宿、棋牌、健身、餐飲為一體的多元化消費模式，同時又是酒店時

代的創(chuàng)新產(chǎn)品，特色精品顛覆傳統(tǒng)酒店模式，立足服務(wù)生活，打造海南設(shè)計師酒店和旅居酒店概念，引進國際頂級

品牌主力店，融入國際化酒店住宿規(guī)劃理念，首創(chuàng)?？诰诽厣罹频?。

酒店的住宿方式，以便捷、休閑、開放與親和為特征，融合在人們的居住中，以滿足人們生活需求為前提，其休閑

娛樂的新生活模式將全面提升客人的生活水平。融合貫穿了海南的“和諧酒店”，與世界同步，與全球接軌，符合

?？趨^(qū)域特點與中國住宿發(fā)展實情。

特色精品正是以這種不斷創(chuàng)新的規(guī)劃理念與執(zhí)著的服務(wù)態(tài)度，為海南、乃至整個?？趲硇碌臅r尚消費生活服務(wù)。

現(xiàn)誠邀各品牌商入駐酒店，合作共贏，生態(tài)共建，

打造國際型旅居綜合體酒店。

特色精品 酒店介紹

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?？谔厣肪频晔呛？讵毤衣镁有驮O(shè)計師酒店。酒店秉承國際化的理念，

打造海南精品酒店標(biāo)桿。酒店嚴(yán)格執(zhí)行“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一推廣、

統(tǒng)一服務(wù)”的營運管理理念，致力打造時尚、舒適、安全的經(jīng)營環(huán)境和國

際化、體驗型的時尚生活酒店。

特色精品

特色精品面面俱到

引領(lǐng)國際時尚生活

感受時尚精彩優(yōu)質(zhì)生活

特色精品打造酒店典范

顛覆傳統(tǒng)住宿形態(tài)

領(lǐng)先時尚生活消費

作為酒店企業(yè)先行者，在發(fā)展過程

中，特色精品始終傾力為人們營造

一個高品質(zhì)生活識別的“特色精品

酒店”，保持“領(lǐng)跑者”的姿態(tài)，

厚積薄發(fā)，引創(chuàng)國際時尚生活，領(lǐng)

先一步。

“讓生命住出精彩”既是特色精品

品牌的口號，也是特色精品的宗旨。

特色精品集中資源創(chuàng)立酒店品牌，

形成了較為突出的優(yōu)勢：文化品味、

酒店管理、企業(yè)形象、售前（售后）

服務(wù)、酒店規(guī)劃、環(huán)境景觀。無論

是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽，無論是

產(chǎn)品品質(zhì)還是客戶服務(wù)，特色精品

都將是消費者心目中的王者之尊。

在人類所有的功能需求之中，吃與住

是最為關(guān)鍵的，而與與住聯(lián)系最為密

切的是酒店。特色精品秉承品牌理念，

引入時尚性的規(guī)劃設(shè)計理念，打破標(biāo)

準(zhǔn)化的傳統(tǒng)住宿形態(tài)，針對追求品質(zhì)

生活的中產(chǎn)階層，設(shè)置多元化功能的

住宿形態(tài)，打造一處國際級休閑酒店。

酒店介紹

特色精品 城市介紹

?？?，別稱“椰城”，海南省轄地級市、省會，國家“一帶一路”戰(zhàn)略

支點城市，海南自由貿(mào)易港核心城市，位于北緯19°31′～20°04′，東經(jīng)

110°07′～110°42′之間，地處海南島北部，東鄰文昌，西接澄邁，南毗定

安，北瀕瓊州海峽，是海南省政治、經(jīng)濟、科技和文化中心。截至2020

年，全市下轄4個區(qū)， 常住人口287.34萬人。

海口地處熱帶，是一座富有海濱自然旖旎風(fēng)光的南方濱海城市。自北宋

開埠以來，已有上千年的歷史。

海口由本島海南島部分、離島海甸島和新埠島組成，總面積3126.83平方

千米，其中，陸地面積2284.49平方千米，海域面積861.44平方千米。海

口被世界衛(wèi)生組織選定為中國第一個“世界健康城市”試點地。

海口擁有“中國城市、中國最具幸福感城市、中國十大美好生活城市、

中國最具投資潛力城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家歷史文化名城、全國

文明城市、全國雙擁模范城市”等榮譽稱號，榮獲由住建部頒發(fā)的年度

“中國人居環(huán)境獎”，2018年被聯(lián)合國國際濕地公約組織評定為全球首

批“國際濕地城市”。

特色精品

海

特色精品

全市生產(chǎn)總值

? 海 口 市 2021 年 G D P 總量為

2057.06億元，與2020年相比

增加了265.48億元，GDP成功

突破2000億元，GDP總量、

GDP增量均為海南省第一，也

是唯一GDP超過1000億元的城

市。

產(chǎn)業(yè)情況

? 海南省第一產(chǎn)業(yè)增加值1254.44億元，同比增長3.9%，兩年平均增長

2.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1238.80億元，同比增長6.0%，兩年平均增長

2.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值3981.96億元，同比增長15.3%，兩年平均增

長10.3%。此外，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)增勢良好，固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化向好，

產(chǎn)業(yè)投資快速增長。2021年，海南省服務(wù)業(yè)（第三產(chǎn)業(yè)）增加值同

比增長15.3%，高于整體經(jīng)濟4.1個百分點，對經(jīng)濟增長的貢獻率為

82.5%。

? 固定資產(chǎn)投資總額1323.44億元，同比增長8.4%。

? 社會消費品零售總額1056.98億元，同比增長26.5%，高于年度目標(biāo)

10.5個百分點，兩年平均增長13.3%。

? 貨物進出口總額476億元，同比增長28.4%，高于年度目標(biāo)13.4，兩

年平均增長20%。服務(wù)進出口總額192.82億元，同比增長49%，高于

年度目標(biāo)31個百分點，兩年平均增長 17%。

城鎮(zhèn)人均可支配收入

? 2021年，?？谑谐?/p>

鎮(zhèn)居民人均可支配

收入43605元，同比

增長8.9%；農(nóng)村常

住居民人均可支配

收入19267元，同比

增長10.7%。

城市介紹

?？诤暧^

經(jīng)濟概況

“旅居綜合體”區(qū)別于傳統(tǒng)的酒店，傳統(tǒng)酒店僅僅包含有 特色精品

住宿、餐飲、康體、娛樂、會議等功能，而旅居綜合體除

了包含傳統(tǒng)酒店的基本功能外，還包含有跨界合作、實體

活動、品牌聯(lián)名、文化植入、生活方式等功能。旅居綜合

體更強調(diào)日常生活的獨特體驗與追求，在各業(yè)務(wù)中建立一

種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、

高效率的綜合體。

旅居綜合體

特色精品 旅居綜合體

復(fù)合型城市旅居空間

住宿

餐飲

康體

娛樂

會議

跨界合作

實體活動

品牌聯(lián)名

文化植入

生活方式

異于日常生

活的獨特體

驗與追求

興趣、愛好

和生活方式

的深度挖掘

常

規(guī)

酒

店

復(fù)

合

酒

店

特色精品 酒店項目

? 項目距離海岸線直線距離最近2.7公里，騎行25分

鐘可到達?？谛阌⒏邸?/p>

? 項目周邊有眾多公園、海灘等景點可供游客參觀

游玩。

? 根據(jù)上位規(guī)劃，規(guī)劃提出“一心兩翼一組團，一

廊一帶四向連”的全域城鄉(xiāng)發(fā)展格局；強化“港

城一體”與“交通引領(lǐng)”構(gòu)建支撐對外輻射與內(nèi)

部聯(lián)動的綜合交通網(wǎng)絡(luò)。

? 項目所在地位于“一心兩翼”的中心城區(qū)組團，

與江東新區(qū)合長流組團構(gòu)成城市發(fā)展的核心區(qū)域。

項目區(qū)位及概述

?？诰频挈S金位置

坐鎮(zhèn)海口核心地段

引領(lǐng)城市住宿標(biāo)桿

特色精品 酒店項目

多元化功能業(yè)態(tài)，鏈接國際酒店模式

特色精品酒店，?？谑讉€國際級設(shè)計師時尚生活酒店，引入國際先進模式，用創(chuàng)新的酒店形態(tài)重新定義住宿

消費模式，整合多種資源，進行高水平的綜合規(guī)劃，營造具有歸宿感的精品酒店，多樣化的經(jīng)營形式，高度

結(jié)合住宿氛圍的科學(xué)性配套和整體性相融，注重消費感受，呈現(xiàn)獨具國際特色與貼合其消費需求的旅居綜合

體，為品牌入駐商打開通往中高端消費的大門。

特色精品

16.6km22min

7.1km15min

25.7km28min

金牛嶺

S

I

T

E

公園

觀海臺

萬綠園

西秀

海灘

公園

假日

海灘

景區(qū)

海瑞墓

秀英港

? 項目

酒

店

位

于

海

南

省

海

口

市

秀

英

區(qū)

，

距離最近的火車

站——

海

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東

站

7

.

1

公里

，駕車15

分

鐘

；

距

離

海

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15

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6 公里

，駕車22

分

鐘

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距

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最

近

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機 場?？诿捞m國際

機

場25

.

7

公

里

，

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車 28分鐘

。

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直

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7

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，騎行25

分

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可

到

達

海

口

秀

英

港

。

酒店項目

特色精品

地段決定價值

環(huán)海一小時旅居圈

海南熱帶野生動植物園、

石山火山群世界地質(zhì)公園、

假日海灘3家4A級景點；

海口市國際免稅城...

特色精品

客流優(yōu)勢

作為國際旅游城市，?？?019年接待游客超2820萬人次。而項目正出于旅游目的地的核心地段。

業(yè)態(tài)優(yōu)勢

科學(xué)劃分為品牌旗艦店、客房、宴會廳、健身房、棋牌室等。內(nèi)部各功能優(yōu)勢互贏、相互借勢，完美打造海

口地標(biāo)酒店！

運營優(yōu)勢

專業(yè)的酒店管理團隊，在管理上實行“四個統(tǒng)一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營”，先

進的酒店管理模式、完善的規(guī)劃體系，共同打造長久興旺的都會級酒店中心。

設(shè)施優(yōu)勢

項目投資巨大，各項基礎(chǔ)設(shè)施完備齊全。

位置優(yōu)勢

項目位于城市核心地段，項目與海南職業(yè)技術(shù)學(xué)院和?？诼糜温殬I(yè)學(xué)校相鄰，學(xué)生更容易接受新事物，且

消費能力較強。

項目優(yōu)勢

1

2

3

4

5

特色精品

項目交通狀況

項目位于南海大道和丘海大道兩條干道交匯處，且距離秀英火車站僅2公里，使本項目與?？诔墒?/p>

片區(qū)及海口全島聯(lián)系緊密。

城市介紹

特色精品

特色精品酒店由酒店設(shè)計大師精心規(guī)劃，在規(guī)劃理念上導(dǎo)入國際最成熟、最時尚的酒店設(shè)計模式，引進了設(shè)計師酒店的理念，

將多種業(yè)態(tài)融為一體，形成多功能現(xiàn)代化、綜合性的酒店。布局分布汲取國際精華，并結(jié)合海口城市消費特點，科學(xué)地將多種

業(yè)態(tài)合理組合在一起，形成領(lǐng)先于時代的并極具住宿氛圍的體驗式住宿中心。

特色精品酒店建筑占地1385.31㎡，總建筑面積25347.18 ㎡ ，共17層（含地下室1層）。2-3層為品牌旗艦店； 5-7層為棋牌室，

每間約36平，每層14間，三層共為42間。8-15層為客房，每間約38平，每層13間，共101間，其中，雙床房23間，套房16間，親

子房8間，大床房54間。

功能 面積㎡ 占比% 備注

室外花園 121 1.13% 1F

出租 2561 24.11% 1F部分+2~3F

架空層 1010 9.51% 4F

麻將房 1016 9.56% 12間，5~6F

宴會廳 243 2.29% 4間

客房 5614 52.86% 7~15F

健身房 56 0.53% 7F

規(guī)劃理念

特色精品

國際時尚生活特區(qū)酒店

成就特色精品生活

規(guī)劃理念

特色精品酒店，“一站式時尚時尚生活酒店，5分鐘的生活圈”，充分考慮現(xiàn)代都市人的生活品質(zhì)，是一個集精品

住宿、休閑娛樂、餐飲美食、生活服務(wù)、跨界活動于一體的全生活住宿酒店。

特色精品酒店以便捷、休閑、開放、親和為特征，融居住于其中，但不同于區(qū)域性的其它酒店，改變了傳統(tǒng)住宿

密閉空間的沉悶氣氛，更符合現(xiàn)代人習(xí)慣，提升了住宿的樂趣，增強了酒店的競爭力，在關(guān)注人生活基本需求外，

更關(guān)注于高層次消費需求，用最豐富優(yōu)勢的業(yè)態(tài)來提升其住宿整體價值，營造出獨具生活空間，建立?？谧罹邥r

尚、文化、潮流的時尚住宿天堂。

規(guī)劃理念 特色精品

合理配置酒店資源

提升經(jīng)營持久動力

依托特色精品的經(jīng)營理念，致力于創(chuàng)造一種新的生活主張，將重心放在酒店市場的培育上，以為客人創(chuàng)造一個高品質(zhì)的

住宿環(huán)境為宗旨，合理配置招商資源，對商家實行統(tǒng)一招商、品牌準(zhǔn)入，科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃，以滿足多元化的消費需求；嚴(yán)

格業(yè)態(tài)控制，以保護入駐者對消費量的持續(xù)擁有，提升盈利能力，專業(yè)的后期租賃管理，必將帶動酒店的持續(xù)升值。

特色精品

平臺推廣互動支持

品牌宣傳全方位服務(wù)

特色精品酒店將于各類平臺合作，利用酒店內(nèi)外優(yōu)勢資源，定期為進駐商家進行品牌推廣服務(wù)，擴大市場輻射效

應(yīng)，為商家?guī)砀嗟南M人群，創(chuàng)造更多的利潤。

規(guī)劃理念

特色精品 酒店價值

酒店升級，打造一座城市的潮流名片

特色精品將引領(lǐng)著?？诰频甑纳墸簭木?/p>

店住宿到國際級酒店的時尚酒店，特色精

品將以“旅居酒店”影響著?？?。

特色精品酒店，已不局限于承擔(dān)一個酒店

的消費需求，更多的是與城市區(qū)域發(fā)展的

互動，賦予其新的住宿生命力，推動并輻

射一座城市的消費載體，與時代脈搏共生，

符合中國住宿與國際住宿發(fā)展步伐，特色

精品酒店成為一種時尚休閑享受。

特色精品 酒店價值

消費客群分析

本區(qū)域內(nèi)人口齡結(jié)構(gòu)輕化，人群畫像為年輕世代、潮流人士、充滿好奇、

富有創(chuàng)意、有經(jīng)濟能力、有獨立思想、有藝術(shù)品味、有個性化需求、渴望

打破常規(guī)，其中，18-35歲齡的人占絕大多數(shù)，這部分消費群體收入高，欲

望強烈，是最主要的消費群體。

區(qū)域內(nèi)客群構(gòu)成：

項目所在區(qū)域有眾多旅游景區(qū)、客流眾多、

消費能力強。消費客群主要由游客、大學(xué)

生、公務(wù)員、私營業(yè)主和公司職員組成，

其中游客和大學(xué)生群體龐大，消費欲望強

烈，購買頻率高，易形成沖動購買；區(qū)內(nèi)

公務(wù)員和公司職員收入穩(wěn)定，形成穩(wěn)定的

消費群體；私營企業(yè)主收入可觀，更是本

項目的高消費群體。

特色精品

運營理念

統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營，共贏海南

酒店經(jīng)營

管理模式 特色精品

特色精品酒店采用科學(xué)合理的酒店管理模式，擁有專業(yè)的酒店運營管理團隊，實行“集中管理，分散經(jīng)營”，在酒店管理上實行“四個統(tǒng)

一”，即“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營”，先進的酒店管理模式、超前的發(fā)展思路、完善的規(guī)劃體系，共同打造長久興旺的

都會級酒店商業(yè)中心。

品牌招商管理

為商戶爭取最優(yōu)的

營銷方式和經(jīng)銷條

件。組織經(jīng)營者參

加酒店舉辦的各類

營銷活動。

市場推廣管理 經(jīng)營指導(dǎo)管理 市政關(guān)系協(xié)調(diào)

組織專家講習(xí)，

經(jīng)營者交流會，

店員培訓(xùn)，銷售

服務(wù)與建議。為

商家提供營銷策

略，宣傳展示，

商品陳列等協(xié)助

服務(wù)。

建立與各職能部

門的良好關(guān)系，

爭取各部門的配

合支持，使經(jīng)營

者集中精力搞經(jīng)

營，減少后顧之

憂。

制定酒店的整體營

銷和競爭策略，制

定全和階段性的市

場推廣計劃，對酒

店進行統(tǒng)一有效的

宣傳推廣，舉辦整

體和主題促銷。建

立客戶資料庫，開

展資料庫營銷。

營業(yè)現(xiàn)場管理

對營業(yè)現(xiàn)場進

行統(tǒng)一、有序、

科學(xué)的管理，

確保良好、美

觀的營業(yè)環(huán)境

和秩序。

酒店形象管理

對酒店進行統(tǒng)

一的形象（CIS）

策劃和管理，

聘請國內(nèi)先進

設(shè)計公司進行

設(shè)計，使消費

者快速找到自

己喜愛的商品。

特色精品

進駐特色精品酒店!

以國際眼光贏取一座城市的財富與夢想。