新奧體水中心（小鎮(zhèn)）

初步思路

目 錄

一、公司介紹

二、案例介紹

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

四、運(yùn)營(yíng)模式

五、合作品牌

一、公司介紹——奧特萊斯集團(tuán)（亞洲）有限公司

奧特萊斯集團(tuán)是全球領(lǐng)先的奧特萊斯創(chuàng)新零售商業(yè)模式的

綜合服務(wù)商，業(yè)務(wù)涵蓋產(chǎn)業(yè)投資、發(fā)展及運(yùn)營(yíng)。創(chuàng)建以?shī)W特萊

斯商業(yè)模式為核心，多種現(xiàn)代業(yè)態(tài)并存的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式，為發(fā)

達(dá)國(guó)家的新生活方式及發(fā)展中國(guó)家的城市建設(shè)等提供了全新和

有效的路徑。奧特萊斯集團(tuán)旗下業(yè)務(wù)覆蓋歐洲、美洲、亞洲及

大洋洲四大洲的百余個(gè)國(guó)家及地區(qū)，成為中國(guó)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)的

引領(lǐng)者，最終打造成世界級(jí)商業(yè)航母。

一、公司介紹——奧特萊斯集團(tuán)（亞洲）有限公司

企

業(yè)

優(yōu)

勢(shì) ? 模式創(chuàng)新方面不斷進(jìn)取，“線上跨境商貿(mào)+

線下服務(wù)體驗(yàn)+現(xiàn)代服務(wù)新業(yè)態(tài)集群”于一

體，形成全新產(chǎn)業(yè)鏈多維融合的疊加效應(yīng)，

引領(lǐng)新型消費(fèi)，帶動(dòng)新經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

? 以?shī)W特萊斯商業(yè)模式為核心，多種現(xiàn)代業(yè)態(tài)

并存的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)模式。

? 企業(yè)品牌力、影響力、創(chuàng)新力及權(quán)威性等

多方面均名列前茅，并在行業(yè)內(nèi)榮獲無(wú)數(shù)殊

榮，廣獲贊譽(yù)。

一、公司介紹——宏業(yè)集團(tuán)

簡(jiǎn)介：

鄂爾多斯市宏業(yè)投資集團(tuán)有限公司始建于1989年，經(jīng)過(guò)三十年探索發(fā)展，

現(xiàn)已形成以旅游文化產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，市場(chǎng)、酒店服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾

裝修、物業(yè)管理服務(wù)、快遞電商、混凝土攪拌多領(lǐng)域共同發(fā)展的多元化

產(chǎn)業(yè)格局。公司總資產(chǎn)50多億元，下設(shè)鄂爾多斯市萬(wàn)家惠歡樂(lè)世界旅游

文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、鄂爾多斯市萬(wàn)家惠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司、鄂爾多

斯市錦廈大酒店有限公司、鄂爾多斯市錦廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、鄂爾

多斯市錦業(yè)裝飾有限責(zé)任公司等10余家成員企業(yè)，員工1000余人。

一、公司介紹——深圳市智美咨詢(xún)管理有限公司

智美咨詢(xún)機(jī)構(gòu)核心團(tuán)隊(duì)源自深圳華僑城，提供專(zhuān)業(yè)的旅游項(xiàng)目策劃、規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

尤其擅長(zhǎng)為文旅綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供從項(xiàng)目戰(zhàn)略定位到開(kāi)業(yè)管理運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程和全方位的咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)。

智美核心競(jìng)爭(zhēng)力 智美服務(wù)內(nèi)容

一、公司介紹——深圳市智美咨詢(xún)管理有限公司

智美咨詢(xún)機(jī)構(gòu)核心團(tuán)隊(duì)源自深圳華僑城，提供專(zhuān)業(yè)的旅游項(xiàng)目策劃、規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

尤其擅長(zhǎng)為文旅綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供從項(xiàng)目戰(zhàn)略定位到開(kāi)業(yè)管理運(yùn)營(yíng)的全過(guò)程和全方位的咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)。

深圳錦繡中華民俗村

深圳歡樂(lè)谷

港中旅（珠海）海泉灣

太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)

景區(qū)管理專(zhuān)著

《主題公園營(yíng)運(yùn)力管理》

蘇 影

一、公司介紹——北京奧悅城文化旅游有限公司

成功案例：

城市綜合體

簡(jiǎn)介：

北京奧悅城文化旅游有限公司是由北大后EMBA企業(yè)家學(xué)員單位共同發(fā)

起成立。公司以產(chǎn)業(yè)構(gòu)建、園區(qū)運(yùn)營(yíng)和基礎(chǔ)設(shè)施投資為核心業(yè)務(wù)，全面

整合大文旅、大健康、工業(yè)設(shè)計(jì)、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)資源，搭建產(chǎn)業(yè)

發(fā)展、科技創(chuàng)新和城鎮(zhèn)建設(shè)協(xié)同互動(dòng)平臺(tái)。

核心

商業(yè)運(yùn)營(yíng)

管理

招商代理 營(yíng)銷(xiāo)代理

策劃顧問(wèn)

天津·濱海新昌廣場(chǎng)

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)

咸寧·銀泉名座

商業(yè)街區(qū)

佛山·奧特萊斯小鎮(zhèn) 周口融輝城

社區(qū)商業(yè)

專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 旅游產(chǎn)業(yè)

萬(wàn)家惠農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 楚天瑤池溫泉度假村

二、案例介紹——萬(wàn)家惠歡樂(lè)世界

項(xiàng)目位置：位于鄂爾多斯市東勝區(qū)

項(xiàng)目規(guī)模：整個(gè)產(chǎn)業(yè)集群占地面積16.97公頃

項(xiàng)目功能：是鄂爾多斯市首個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè)、旅游、文化、商業(yè)于一體的大型綜合產(chǎn)業(yè)集群，項(xiàng)目分歡樂(lè)水世界、科

技樂(lè)園、北國(guó)之驕度假酒店、大型商業(yè)幾個(gè)板塊擁有60多項(xiàng)體驗(yàn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目地位：榮獲鄂爾多斯市人民政府、東勝區(qū)人民政府頒發(fā)的"旅游創(chuàng)新先進(jìn)集體"、"轉(zhuǎn)型發(fā)展示范獎(jiǎng)"、“東勝區(qū)教育系統(tǒng)首

批研學(xué)實(shí)踐教育基地”等榮譽(yù)。

萬(wàn)家惠歡樂(lè)世界——?dú)g樂(lè)水世界

西區(qū) 東區(qū) 西沙區(qū) 東沙區(qū)

兒童戲水區(qū) 時(shí)光穿梭漂

流河 兒童戲水池 時(shí)光穿梭漂

流河 戲水池 戲水池

戲水池 球形造浪池 兒童水寨 SPA池 沙療 沙療

SPA池 海洋風(fēng)格水

寨 造浪池 戲水池 溫泉 特色溫泉

游泳池 燈光噴泉 燈光音樂(lè)噴

泉 燈光噴泉 水上浮毯

彩虹滑梯 水上足球 闖關(guān)池 泥浴池 特色項(xiàng)目

翻江倒海組

合滑道 電影觀賞 多功能休息

室 溫泉區(qū) 演藝大廳

地理位置：位于萬(wàn)家惠歡樂(lè)世界一層。

項(xiàng)目規(guī)模：占地面積9萬(wàn)㎡，可同時(shí)容納1萬(wàn)余人游玩。

項(xiàng)目主題：樂(lè)園以十二星座為主題 。將江南的“水”與西北的“沙”完美融合,匯聚了一系列嬉水活動(dòng)和別具特色的恒溫沙灘活動(dòng)。

項(xiàng)目地位：中國(guó)西北地區(qū)大型的室內(nèi)水上游樂(lè)場(chǎng)所

項(xiàng)目列表：

項(xiàng)目?jī)r(jià)格：

地理位置：位于萬(wàn)家惠歡樂(lè)世界三層

項(xiàng)目規(guī)模：占地4萬(wàn)㎡的科技樂(lè)園

核心目的：通過(guò)寓教于樂(lè)式的游玩項(xiàng)目，延伸學(xué)校教育、銜接社會(huì)教育，

創(chuàng)造融教于趣、化教于心的“教育實(shí)踐平臺(tái)”。

東區(qū) 西區(qū) 淘氣堡區(qū)

幻影飛車(chē) 金色飛椅 泡泡秀、積木區(qū)

天旋地轉(zhuǎn) 凡爾賽迷宮 沙漠尋寶

沙灘動(dòng)感摩托 軍事體驗(yàn)館 攀巖區(qū)

動(dòng)感F1賽車(chē) 霍夫堡體驗(yàn)館 兒童蹦床

特洛伊密室逃脫 球幕動(dòng)感影院 兒童駕校

旅行者1號(hào) 冰雪過(guò)山車(chē) 彩虹網(wǎng)

5D虛擬體驗(yàn)館 酷蹦樂(lè)園， 極限挑戰(zhàn)

9DVR 逃離地球表面 穿越火線

極地碰碰車(chē) 720°旋轉(zhuǎn)的星際探險(xiǎn) 勇攀高峰

決戰(zhàn)騎士 漂移車(chē) 穿越火線

影動(dòng)時(shí)空 三屏真實(shí)動(dòng)感F1賽車(chē) 海洋球池

狂野時(shí)速 迷失森林

預(yù)見(jiàn)馬德里 兒童駕校

項(xiàng)目列表：

萬(wàn)家惠歡樂(lè)世界——科技樂(lè)園

項(xiàng)目規(guī)模：擁有1500余套主題、商務(wù)客房。

項(xiàng)目主題：酒店設(shè)有不同主題的房間：異域風(fēng)情、沙漠、海洋、森林、草原、情侶、卡通、田園、星座、運(yùn)動(dòng)等主題客房，

形成“一房一景，一景一情”的獨(dú)特風(fēng)格。

項(xiàng)目功能：多功能客房、多功能會(huì)議室、報(bào)告廳、宴會(huì)廳、自助餐廳等功能區(qū)域。

海洋 草原 沙漠

星空 星座 田園

萬(wàn)家惠歡樂(lè)世界——北國(guó)之驕度假主題酒店

項(xiàng)目規(guī)模：占地13萬(wàn)平米，總建筑面積6.2萬(wàn)平方米的純歐式奧特萊斯商業(yè)廣場(chǎng)。

項(xiàng)目功能：集購(gòu)物、美食、觀景為一體休閑場(chǎng)所。

項(xiàng)目位置：團(tuán)泊尚柏奧萊緊鄰京滬、津晉、唐津高速公路，距離天津市區(qū)僅20分鐘車(chē)程；優(yōu)越的交通條件，緊鄰中國(guó)北方最

大的自然保護(hù)濕地——團(tuán)泊湖。

特色項(xiàng)目：團(tuán)泊尚柏奧萊得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)及專(zhuān)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)受到了眾多國(guó)際一線品牌的青睞。目前團(tuán)泊尚柏奧萊已與多家國(guó)

際一線品牌取得了合作共識(shí)3000平米的大型溜冰場(chǎng)、大型模擬游藝場(chǎng)、5000平米的高檔自助餐廳、兒童樂(lè)園。

項(xiàng)目地位：與2013年?yáng)|亞運(yùn)動(dòng)會(huì)的配套場(chǎng)館、商業(yè)設(shè)施相互輝映,是團(tuán)泊新城唯一商業(yè)項(xiàng)目。

? 天津團(tuán)泊尚柏奧萊

? 三井奧特萊斯購(gòu)物城 臺(tái)中港

地理位置：坐落于中國(guó)臺(tái)灣省臺(tái)中市梧棲區(qū)

項(xiàng)目規(guī)模：占地面積5.4萬(wàn)㎡。建筑面積約1.9萬(wàn)㎡ ，共有170間店鋪 。

項(xiàng)目功能：與生態(tài)融合的文化、休閑、娛樂(lè)、旅游的新地標(biāo)。

特色項(xiàng)目：擁有第一家引進(jìn)日本獨(dú)家技術(shù)的室內(nèi)恒溫20度的雪場(chǎng)（部分區(qū)域約16-18度）“SNOWTOWN雪樂(lè)地”、 60米海景

摩天輪。建筑材料運(yùn)用節(jié)能集裝箱的形式建造，建造時(shí)間為18個(gè)月。

項(xiàng)目地位：三井奧特萊斯購(gòu)物城在臺(tái)灣的第二個(gè)項(xiàng)目。

商場(chǎng)：超低折扣+超多貨品 創(chuàng)意商品柜市集：全臺(tái)最大的摩天輪 美食街：本地特色飲食和引進(jìn)國(guó)外美食

游樂(lè)場(chǎng)所：室內(nèi)冰雪樂(lè)園+體育設(shè)施 優(yōu)質(zhì)配套：便利服務(wù)、環(huán)保節(jié)能設(shè)施等 誠(chéng)品書(shū)店：全臺(tái)唯一海線文化聚集平臺(tái)

? 三井奧特萊斯購(gòu)物城 臺(tái)中港

? 案例總結(jié)

萬(wàn)家惠項(xiàng)目方向：

1. 目標(biāo)明確：萬(wàn)家惠歡樂(lè)世界是集休閑、度假、娛樂(lè)、旅游、文化、商業(yè)于一體的大型綜合產(chǎn)業(yè)集群。

2.項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富：大型商業(yè)+游樂(lè)園（歡樂(lè)水世界、科技樂(lè)園）+酒店（北國(guó)之驕度假酒店）三種業(yè)態(tài)組成。

3.主題化明確：游樂(lè)園（十二星座主題）和酒店（主題化房間布置）主題明確，適合不同的人群需求，同時(shí)歡樂(lè)水世界將

江南的“水”與西北的“沙”完美融合于項(xiàng)目。

4.項(xiàng)目一體化：所有項(xiàng)目集合于大型商業(yè)綜合體內(nèi)。

奧萊項(xiàng)目方向：

1. 目標(biāo)明確： “1+N”超級(jí)奧萊模式，“ 1”即奧特萊斯，“N”指將健康、娛樂(lè)、文化、旅游等打造多元業(yè)態(tài)。在保

留“名品+折扣”的經(jīng)營(yíng)模式外，都市文旅為支點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“商業(yè)地產(chǎn)＋娛樂(lè)消費(fèi)＋短途旅游＝城市微度假”

2. 項(xiàng)目業(yè)態(tài)豐富：大型商業(yè)+游樂(lè)園+優(yōu)質(zhì)配套+周邊景區(qū)四種業(yè)態(tài)組成。

3. 新型產(chǎn)品引進(jìn)：室內(nèi)冰雪樂(lè)園引進(jìn)日本技術(shù)，引進(jìn)國(guó)外特色小吃。

4. 特色文化引進(jìn)：產(chǎn)品集合當(dāng)?shù)匚幕蛱厣幕M(jìn)行設(shè)置形成自己的名片和特色。

5. 節(jié)能材料運(yùn)用：建筑運(yùn)用集裝箱的形式，太陽(yáng)能等節(jié)能生態(tài)材料和技術(shù)運(yùn)用。

6. 服務(wù)提升：提供更多便民服務(wù)。

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

體育小鎮(zhèn) X 的新奧體水中心綜合模式：

? 通過(guò)合作經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)等方式，重新升級(jí)閑置的體育類(lèi)場(chǎng)館/場(chǎng)地，打造成為城市的新體育中心，導(dǎo)入多種新興的

體育運(yùn)動(dòng)，舉辦多種體育活動(dòng)或節(jié)慶，提升閑置體育場(chǎng)館的利用率，打造全民體育城市。

? ”X”代表的是以體育中心為核心，融合商業(yè)（奧特萊斯）、文旅休閑（水世界、兒童娛樂(lè)等）、餐飲（美食）等業(yè)態(tài)，

植入節(jié)慶活動(dòng)等提高場(chǎng)地的使用率，將體育中心功能更加豐富，加大消費(fèi)體驗(yàn)。

N大節(jié)慶

電音節(jié)

動(dòng)漫節(jié)

直播節(jié)

啤酒節(jié)

···

一個(gè)核心

體育小鎮(zhèn)

三大重點(diǎn)

奧體美食街

陽(yáng)光奧特萊斯

萬(wàn)家惠主題樂(lè)園

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

一個(gè)核心

體育

小鎮(zhèn)

高爾夫

練習(xí)場(chǎng)

網(wǎng)球場(chǎng)

游泳場(chǎng)

田徑場(chǎng)

羽毛球館

乒乓球館

體育小鎮(zhèn)

體育小鎮(zhèn)——?dú)饽ぞW(wǎng)羽綜合館

體育小鎮(zhèn)——高爾夫練習(xí)場(chǎng)

利用足球場(chǎng)的草坪，改造成為高爾夫練習(xí)場(chǎng)。

體育小鎮(zhèn)——游泳館

體育小鎮(zhèn)——升級(jí)版乒乓球館

三大重點(diǎn)

01

02 03

奧體美食街

陽(yáng)光奧特萊斯

萬(wàn)家惠

主題樂(lè)園

陽(yáng)光奧特萊斯

規(guī)劃在縣城的體育場(chǎng)館的空地上，利用可活動(dòng)的陽(yáng)光房作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，

導(dǎo)入世界及國(guó)內(nèi)主導(dǎo)品牌100家，打造新型陽(yáng)光奧特萊斯項(xiàng)目。

陽(yáng)光奧特萊斯——大牌折扣店

奢侈品 輕奢品牌

GUCCI

PRADA

DIOR

ARMANI

VERSACE

DOLCE & GABBANA

BOTTEGA VENETA

SALVATORE FERRAGAMO

CELINE

FENDI

BURBERRY

TOMMYHIFFIGER

RALPH LAUREN

MARC JACOBS

GUESS

COACH

PAUL&SHARK

CKJEANS

TORY BURCH

LONGCHAMP

快時(shí)尚 運(yùn)動(dòng)戶外

GAP

ZARA

MANGO

H&M

REPLAY

BENETTON

ROXY

NIKE

ADIDAS

KAPPA

PUMA

REEBOK

NEW BALANCE

FILE

MIZUNO

DIAORRA

集合店

IT

it

Lane Crawford

JOYCE

NOVO

Barneys New York

名品+折扣，集合全球各大知名品牌，縱享超低折扣。

書(shū)店和閱讀區(qū)、思維空間、藝術(shù)畫(huà)廊、設(shè)計(jì)商店相融合的綜合書(shū)店， 。

體現(xiàn)創(chuàng)意、開(kāi)放與包容。

陽(yáng)光奧特萊斯——映巷書(shū)店

萬(wàn)家惠主題樂(lè)園——?dú)饽に畼?lè)園

萬(wàn)家惠主題樂(lè)園——室內(nèi)親子樂(lè)園

? 場(chǎng)景體驗(yàn)

式的親子

互動(dòng)娛樂(lè)

? 主題式購(gòu)

物商店

品種最齊全的水母館，展示不同品種的水母，

還可以與各種海洋小生物互動(dòng)，用燈光輔助，打造夢(mèng)幻的水母館。

萬(wàn)家惠主題樂(lè)園——夢(mèng)幻水母館

? 為電競(jìng)愛(ài)好者打

造電競(jìng)俱樂(lè)部

? 舉辦電競(jìng)比賽

? 引進(jìn)VR/AR等體

驗(yàn)

萬(wàn)家惠主題樂(lè)園——電競(jìng)俱樂(lè)部

將經(jīng)典的影視人物、備受歡迎的漫畫(huà)人物、異次元人物，用全息投影活化，

仿佛穿越時(shí)光，與過(guò)去和未來(lái)對(duì)話。

萬(wàn)家惠主題樂(lè)園——全息表演

奧體美食街

奧體美食街

一站式匯集本地特色美食和全球多元美食

N大節(jié)慶

動(dòng)漫節(jié)

電音節(jié) 直播節(jié)

啤酒節(jié)

…..

活動(dòng)策劃——電音節(jié)

活動(dòng)策劃——?jiǎng)勇?jié)

活動(dòng)策劃——直播節(jié)

活動(dòng)策劃——啤酒節(jié)

四、運(yùn)營(yíng)模式——合作框架

國(guó)

有

企

業(yè)

閑

置

資

產(chǎn)

銀

行

不

良

優(yōu)

質(zhì)

資

產(chǎn)

源

新奧體水中心 新商業(yè)

萬(wàn)

家

惠

樂(lè)

園

體

育

小

鎮(zhèn)

奧

體

美

食

街

奧特萊斯集團(tuán)

宏業(yè)集團(tuán)

北京奧悅城文化旅游有限公司

智美咨詢(xún)管理公司

招商運(yùn)營(yíng)

陽(yáng)

光

奧

萊

EPC

資產(chǎn)證券化

私

營(yíng)

企

業(yè)

閑

置

資

產(chǎn)

調(diào)

研

篩

選

閑置資產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)基金

聯(lián)

合

運(yùn)

營(yíng)

體

可運(yùn)營(yíng)資產(chǎn) 價(jià)值發(fā)現(xiàn) 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)

四、運(yùn)營(yíng)模式——模式一

由政府提供體育中心及體量較大的場(chǎng)館或公園場(chǎng)地，

政府可以用以上資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)作為投資入股，也可以租賃20年的方式合作。所有投資由投資方準(zhǔn)備。

閑置資產(chǎn)持有機(jī)構(gòu) 智慧機(jī)構(gòu)

委托運(yùn)營(yíng)

地級(jí)市國(guó)有平臺(tái)公司

收益分成

收取管理費(fèi)

資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)作為投資入股

或租賃20年

＋

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)招商 產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng) 產(chǎn)業(yè)服務(wù) 。。。

閑置物業(yè) 運(yùn)營(yíng)

交付使用條件

EPC

改造升級(jí)

經(jīng)營(yíng)

配套完善

規(guī)劃設(shè)計(jì)

產(chǎn)業(yè)基金

GP （1%）

LP1（50%）

LP2（20%）

LP3（20%）

LP4（9%）

租賃

銷(xiāo)售

指定單位

指定單位

指定單位

四、運(yùn)營(yíng)模式——模式二

由政府和投資方共同組建平臺(tái)公司，發(fā)起基金來(lái)投資經(jīng)營(yíng)。

五、合作品牌——全球行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)

六、合作品牌——全球奢侈品牌資源

六、合作品牌——全球投資運(yùn)營(yíng)伙伴

謝

Thanks All

謝