—1—臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》的通知各縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，臨沂高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)園區(qū)建設(shè)辦公室，臨沂沂河新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，臨沂臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，各有關(guān)單位：

現(xiàn)將《臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

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臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)全市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理，規(guī)范工程參建各方主體質(zhì)量行為，減少工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題的發(fā)生，全面提升工程質(zhì)量品質(zhì)，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦函〔2019〕92 號(hào)）、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》以及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于臨沂市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收(以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收)及其監(jiān)督管理。第三條 縣區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱監(jiān)督機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)分戶驗(yàn)收工作實(shí)施監(jiān)督管理。第四條 分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家和本省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、有效的承包合同進(jìn)行。

第五條 鼓勵(lì)建設(shè)單位邀請(qǐng)部分業(yè)主代表、受委托的工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理(TIS)機(jī)構(gòu)（已投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)）和委托有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)，參加分戶驗(yàn)收。

—3—第二章 基本規(guī)定第六條 分戶驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅工程參建各方主體責(zé)任和質(zhì)量管理職責(zé)，建設(shè)單位作為實(shí)施分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，對(duì)分戶驗(yàn)收的組織、實(shí)施、驗(yàn)收、成果以及維保承擔(dān)全面責(zé)任。第七條 住宅工程開(kāi)工前，應(yīng)由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃并分別列入施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃中。

分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃應(yīng)包含總體要求、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收準(zhǔn)備、組成人員、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、檢查方法、儀器設(shè)備配置(應(yīng)注明儀器型號(hào)、編號(hào)、數(shù)量)、不合格項(xiàng)的處理措施、爭(zhēng)議解決辦法等內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃應(yīng)動(dòng)態(tài)管理。第八條 建設(shè)單位應(yīng)成立以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為主要成員的分戶驗(yàn)收工作組，實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收工作組成員應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)能力和資格，主要包括以下人員：(一)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任分戶驗(yàn)收工作組組長(zhǎng)；(二)監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工(總承包)單位項(xiàng)目經(jīng)理、已確定的物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人共同擔(dān)任分戶驗(yàn)收工作組副組長(zhǎng)；(三)驗(yàn)收小組成員由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工(總承包)單位項(xiàng)目技術(shù)(質(zhì)量)負(fù)責(zé)人和專業(yè)工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等組成；

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參加分戶驗(yàn)收工作組人員如有變更，需履行變更手續(xù)，并經(jīng)所在單位書面授權(quán)后方可參加（授權(quán)書可參考竣工驗(yàn)收授權(quán)委托書）。

第九條 分戶驗(yàn)收應(yīng)分兩階段進(jìn)行。未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

(一)主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，應(yīng)按計(jì)劃、方案對(duì)每戶住宅及公共部位的結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行專門驗(yàn)收。(二)單位(子單位)工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)每戶住宅及公共部位的觀感質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行專門驗(yàn)收。第十條 住宅工程項(xiàng)目采用工程總承包或代建的，工程總承包單位或代建單位應(yīng)與建設(shè)單位共同組織分戶驗(yàn)收工作，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第三章 分戶驗(yàn)收內(nèi)容第十一條 分戶驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：一、主體結(jié)構(gòu)階段的分戶驗(yàn)收內(nèi)容(一)住宅室內(nèi)

１．地面、墻面和頂棚混凝土觀感質(zhì)量；２．裝配式構(gòu)件安裝觀感質(zhì)量；３．二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量；４．室內(nèi)主要空間尺寸偏差；５．室內(nèi)水電安裝預(yù)留預(yù)埋觀感質(zhì)量。

—5—(二)公共部分

１．外墻混凝土結(jié)構(gòu)(觀感)質(zhì)量；２．屋面混凝土結(jié)構(gòu)(觀感)質(zhì)量；３．樓梯、電梯和通道混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量；４．地下室混凝土、二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)質(zhì)量。二、工程竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收內(nèi)容(一)住宅室內(nèi)

１．樓面、地面、墻面、頂棚飾面觀感質(zhì)量；２．門窗安裝質(zhì)量；

３．欄桿(護(hù)欄)質(zhì)量；

４．防水工程質(zhì)量；

５．室內(nèi)主要空間尺寸偏差；６．給水排水與采暖工程質(zhì)量；７．室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；８．通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量；９．建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

10. 建筑智能。

(二)公共部分

１．外墻面(含保溫)施工質(zhì)量；２．屋面觀感質(zhì)量；

３．樓梯、電梯和通道質(zhì)量(平臺(tái)、走廊、前室)；４．地下室觀感質(zhì)量；

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５．消防設(shè)施安裝質(zhì)量；

６．合同中約定的其他內(nèi)容。第十二條 全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容(一)實(shí)施一次裝修到位(不含家庭自裝)的全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收除以上內(nèi)容外，還應(yīng)包括工程所涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程、室內(nèi)環(huán)境污染物控制等內(nèi)容。(二)在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。具體檢查表格經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，可自行確定。

具體檢查表格經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理和施工單位協(xié)商，可自行確定。第四章 分戶驗(yàn)收程序第十三條 完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容后，施工(總承包)單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自檢評(píng)定，自檢合格后向監(jiān)理單位提交書面申請(qǐng)，經(jīng)審核通過(guò)后提報(bào)建設(shè)單位。第十四條 建設(shè)單位組織成立分戶驗(yàn)收工作組，將人員信息登記到《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組人員名單》（附件1）中。第十五條 分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案》（附件 2），經(jīng)建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審核后實(shí)施。方案應(yīng)包括驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容、成員分工、檢查過(guò)程照片留存標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

—7—第十六條 分戶驗(yàn)收實(shí)施方案審核通過(guò)后，驗(yàn)收組應(yīng)先制作分戶驗(yàn)收樣板進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底，樣板核驗(yàn)合格后，方可開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作。

第十七條 分戶驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)在建筑物樓地面相應(yīng)部位做好暗埋水、電、暖管線區(qū)域標(biāo)識(shí)和標(biāo)高測(cè)定定點(diǎn)標(biāo)識(shí)，配電控制箱（盤）內(nèi)電氣回路應(yīng)標(biāo)識(shí)清晰。分戶驗(yàn)收應(yīng)配備必要的檢測(cè)儀器。

分戶驗(yàn)收按照查驗(yàn)表的內(nèi)容逐戶、逐間進(jìn)行，留存過(guò)程照片，影像資料每戶存留 5 至 10 張照片，影像資料應(yīng)清晰體現(xiàn)驗(yàn)收時(shí)間、樓號(hào)、戶號(hào)、成員等內(nèi)容和問(wèn)題整改前后對(duì)比照片。每戶驗(yàn)收完成后，將《住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附件 3）、《住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附件4）及其驗(yàn)收過(guò)程中的影像資料，按照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收“一戶一檔”的格式（詳見(jiàn)后續(xù)附件），將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收“一戶一檔”資料和制作的分戶驗(yàn)收“二維碼”張貼在戶內(nèi)顯著位置。第十八條 對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，應(yīng)作標(biāo)簽記錄并拍照留下影像資料，建設(shè)、監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位及時(shí)整改，整改結(jié)果應(yīng)經(jīng)監(jiān)理復(fù)核，并留存整改完成后的影像資料，合格后方可繼續(xù)分戶驗(yàn)收。第十九條 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)等單位相關(guān)驗(yàn)收人員分別在相應(yīng)的工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表上簽字確認(rèn)，其中施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)印章（設(shè)

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計(jì)單位和勘察單位參加驗(yàn)收的，其相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也應(yīng)加蓋執(zhí)業(yè)印章），匯總表應(yīng)加蓋各單位公章。整理形成分戶驗(yàn)收紙質(zhì)檔案和“一戶一檔”二維碼電子檔案。同時(shí)，應(yīng)將《住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件5）《住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件 6）根據(jù)質(zhì)量公示制度相關(guān)要求進(jìn)行公示。第二十條 建設(shè)單位應(yīng)在開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作前５個(gè)工作日告知監(jiān)督機(jī)構(gòu)，并報(bào)送《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組人員名單》（附件 1）、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案》（附件2）和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收告知書》（附件7）。第二十一條 分戶驗(yàn)收資料應(yīng)納入工程質(zhì)量保證資料管理，及時(shí)收集、整理、組卷，確保真實(shí)、完整、有效，由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位分別歸檔。存檔期限不低于城建檔案管理期限且不低于５年。鼓勵(lì)使用電子文檔長(zhǎng)期保存。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括以下內(nèi)容，并按照本《細(xì)則》附件表格的格式排版：

（一）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收計(jì)劃；（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組人員名單（附件1）；（三）住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案（附件2）；（四）住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附件3）；（五）住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（附件4）；（六）住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附件5）；（七）住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附件6）；

—9—（八）兩個(gè)查驗(yàn)階段形成的影像資料；（九）分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。

第五章 監(jiān)督復(fù)核第二十二條 監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督抽查，對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行比對(duì)性復(fù)核。第二十三條 比對(duì)性復(fù)核應(yīng)分為兩個(gè)階段進(jìn)行。(一)工程主體驗(yàn)收前階段：建設(shè)單位完成主體階段分戶驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件5）報(bào)送監(jiān)督機(jī)構(gòu)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)適時(shí)對(duì)該分戶驗(yàn)收內(nèi)容及成果進(jìn)行比對(duì)性復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)按比例隨機(jī)對(duì)建設(shè)單位提報(bào)的《住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件 5）及現(xiàn)場(chǎng)備查《住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附件 3）等資料中內(nèi)容、數(shù)據(jù)進(jìn)行比對(duì)性復(fù)核。將抽查實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)及抽查內(nèi)容填入《住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表》（附件8）中，并存入監(jiān)督檔案。(二)工程竣工驗(yàn)收前階段：建設(shè)單位完成分戶驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件6）報(bào)送監(jiān)督機(jī)構(gòu)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)適時(shí)對(duì)《住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附件 6）及現(xiàn)場(chǎng)備查《住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（附件4）等資料中內(nèi)容及成果進(jìn)行比對(duì)性復(fù)核。將抽查實(shí)測(cè)實(shí)量數(shù)據(jù)及抽查內(nèi)容填入《住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表》（附件9）中并存入監(jiān)督檔案。

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（三）抽查抽測(cè)比例：

抽查抽測(cè)總量。200 戶以下，按５％抽取且不少于10戶；200（含 200）-500 戶，按３％抽取且不少于15 戶；500（含500）-1000 戶，按２％抽取且不少于20 戶；1000 戶及以上，按１％抽取且不少于 25 戶。

抽查抽測(cè)原則。主體結(jié)構(gòu)和工程竣工階段抽查抽測(cè)戶數(shù)比例按１：3 確定，兩個(gè)階段總數(shù)不低于本條第１款規(guī)定。每個(gè)住宅單體抽查不少于２戶，不同單體、不同單元中頂層和底層應(yīng)作為抽查重點(diǎn)。

第二十四條 比對(duì)性復(fù)核結(jié)果達(dá)到以下范圍的，分戶驗(yàn)收結(jié)論判定為“不符合”。

(一)分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容明顯不真實(shí)；(二)大于 1.5 倍極限偏差值的對(duì)比檢驗(yàn)點(diǎn)超過(guò)抽檢總數(shù)的15％；

(三)其他影響分戶驗(yàn)收結(jié)果的。第二十五條 比對(duì)性復(fù)核發(fā)現(xiàn)不符合要求的，應(yīng)及時(shí)督促有關(guān)單位整改。發(fā)現(xiàn)存在以下情形之一的，監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收。

(一)未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格就進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)和單位工程竣工驗(yàn)收的；

(二)未按照規(guī)定的組織形式、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行分戶驗(yàn)收的；

—11—(三)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的；

(四) 分戶驗(yàn)收結(jié)論判定為“不符合”的；(五)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題和影響主要使用功能的；(六)工程質(zhì)量方面存在其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的。重新組織的分戶驗(yàn)收將實(shí)施“提級(jí)驗(yàn)收”，由項(xiàng)目建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位上一級(jí)分管技術(shù)質(zhì)量的負(fù)責(zé)人參加分戶驗(yàn)收或現(xiàn)場(chǎng)駐點(diǎn)督導(dǎo)。

第六章 附則第二十六條 市直監(jiān)督的住宅工程分戶驗(yàn)收工作，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第二十七條 本細(xì)則由臨沂市建設(shè)安全質(zhì)量服務(wù)中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十八條 本細(xì)則自 2023 年10 月10 日起施行。附件:1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組人員名單2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案3.住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收表4.住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收表5.住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表6.住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表7.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收告知書

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8.住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表9.住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表10.臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收查驗(yàn)資料示范文本

—13—附件 1

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組人員名單項(xiàng)目 姓名 單位名稱

資格級(jí)別（或職稱）專業(yè)人員簽字組長(zhǎng)

副

組

長(zhǎng)

成員

（建設(shè)單位公章）

注：1、此表由建設(shè)單位填寫，一式兩份，建設(shè)單位、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)各留一份。2.建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任分戶驗(yàn)收工作組組長(zhǎng)，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、已確定的物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任分戶驗(yàn)收工作組副組長(zhǎng)，（根據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收復(fù)雜程度，有條件的建設(shè)單位可以邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或各專業(yè)設(shè)計(jì)人員參加，根據(jù)地質(zhì)條件復(fù)雜程度，有條件的建設(shè)單位可以邀請(qǐng)勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)人員參加）。驗(yàn)收小組成員由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工（總承包）單位項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人和專業(yè)工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等組成。參加分戶驗(yàn)收工作組人員如有變更，需履行變更手續(xù)，并經(jīng)所在單位書面授權(quán)后方可參加（授權(quán)書可參考竣工驗(yàn)收授權(quán)委托書）。

— 14 —

附件2

住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案（示范文本）工程名稱： （住宅項(xiàng)目單體名稱）建設(shè)單位：

施工單位：

監(jiān)理單位：

編制時(shí)間： 年 月 日

—15—根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《關(guān)于印發(fā)山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的通知》《臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章與規(guī)范性文件的要求，我單位組織參建各方人員制定了工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案。一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱建設(shè)單位為 ，施工單位為，監(jiān)理單位為 ，設(shè)計(jì)單位為 ，勘察單位為，檢測(cè)機(jī)構(gòu)為，圖審機(jī)構(gòu)為 。該項(xiàng)目建筑面積為萬(wàn)m

2，工程造價(jià)為萬(wàn)元,結(jié)構(gòu)形式為 ，共戶，全裝修戶，非全裝修 戶。

二、驗(yàn)收時(shí)間及范圍

本次分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工、物業(yè)等有關(guān)單位，擬定于 年 月 日至年月日開(kāi)展。本次驗(yàn)收 （單體項(xiàng)目名稱）#樓，共戶，其中全裝修戶，非全裝修 戶。

（如單體項(xiàng)目較大，有分批次驗(yàn)收需求的可依次寫明，分別按計(jì)劃實(shí)施，但前提是滿足國(guó)家規(guī)范要求）……三、驗(yàn)收組人員及分工

建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 任分戶驗(yàn)收工作組組長(zhǎng)，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師 、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、已確定的物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 任分戶驗(yàn)收工作組副組長(zhǎng)，（根據(jù)項(xiàng)目驗(yàn)收復(fù)雜程度，有條件的建設(shè)單位可以邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或

— 16 —

各專業(yè)設(shè)計(jì)人員參加，根據(jù)地質(zhì)條件復(fù)雜程度，有條件的建設(shè)單位可以邀請(qǐng)勘察單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)人員參加）。驗(yàn)收小組成員由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工（總承包）單位項(xiàng)目技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人和專業(yè)工程師、分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司人員等組成。參加分戶驗(yàn)收工作組人員如有變更，需履行變更手續(xù)，并經(jīng)所在單位書面授權(quán)后方可參加（授權(quán)書可參考竣工驗(yàn)收授權(quán)委托書）。

人員分工如下：

……四、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及查驗(yàn)留存照片（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容

本項(xiàng)目共涉及 戶住宅、種戶型，其中全裝修戶，非全裝修 戶。本次主要對(duì)每戶住宅主體和裝飾的室內(nèi)及相關(guān)公共部位的工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、觀感質(zhì)量和主要使用功能的執(zhí)行情況等進(jìn)行檢查驗(yàn)收。具體用表參照《臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》中相關(guān)表格。

（二）查驗(yàn)留存照片

查驗(yàn)留存照片應(yīng)帶水印，且清晰明確，主要體現(xiàn)驗(yàn)收人員及驗(yàn)收檢查內(nèi)容，每個(gè)功能間至少留存1張照片，每戶至少留存5-10張查驗(yàn)過(guò)程照片，照片能夠真實(shí)反映房間現(xiàn)狀及查驗(yàn)過(guò)程。以下示意。

—17—1.入戶門舉牌照片 2.功能間照片3.過(guò)程檢查照片五、儀器設(shè)備配置

序號(hào) 工 具 名 稱 數(shù) 量 用途1 5m、2m鋼卷尺（舉例） ** 檢查門窗洞口尺寸……2 測(cè)距儀 ** 凈高、開(kāi)間………… ……備注：所有計(jì)量器具均經(jīng)標(biāo)定合格，并在標(biāo)定期限內(nèi)。六、分戶驗(yàn)收程序

本項(xiàng)目依據(jù)《臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》要求，開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作。

七、分戶驗(yàn)收資料管理

本項(xiàng)目依據(jù)《臨沂市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》要求，進(jìn)行分戶驗(yàn)收資料管理。由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位各自歸檔保存注：1 張入戶門處驗(yàn)收組

人員合照舉牌照片（舉

牌內(nèi)容包含項(xiàng)目名稱樓

號(hào)單元號(hào)戶號(hào)，驗(yàn)收時(shí)

間）作為第一張照片。

注：每個(gè)功能間至少留

存 1 張照片

注：3-5 張分戶驗(yàn)收過(guò)程檢查照片，每個(gè)功能間檢查內(nèi)容照片盡量不要重復(fù)，盡可能將檢查內(nèi)容全部展示出來(lái)。

— 18 —

一份完整紙質(zhì)版資料，存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，不應(yīng)少于 5 年。鼓勵(lì)使用電子文檔長(zhǎng)期保存。八、其他注意事項(xiàng)

依據(jù)工程自身特點(diǎn)，編寫切實(shí)可行的施工方案，并經(jīng)審批后實(shí)施。

建設(shè)單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：施工單位： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

—19—附件 3

住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱 房（戶）號(hào)建設(shè)單位

施工單位

驗(yàn)收日期監(jiān)理單位

序

號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 主要驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收部位 驗(yàn)收記錄1

砌體

結(jié)構(gòu)

（含）

二次結(jié)

構(gòu)

結(jié)

構(gòu)

外

觀

質(zhì)

量

拉結(jié)筋設(shè)置

2 通縫

3 抗裂、抗震鋼絲網(wǎng)設(shè)置

4

壓頂、過(guò)梁、構(gòu)造柱設(shè)置

及外觀缺陷

5

現(xiàn)澆砼

結(jié)構(gòu)

（含）

裝配式

結(jié)構(gòu)

結(jié)

構(gòu)

外

觀

質(zhì)

量

混凝土構(gòu)件外觀缺陷

6

后澆帶、預(yù)留孔洞處理

及外觀質(zhì)量

7 裝配式構(gòu)件外觀缺陷

8 鋼筋套筒灌漿是否飽滿

戶型圖 戶型圖，標(biāo)注清晰軸線

— 20 —

驗(yàn)收項(xiàng)目 尺寸偏差實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)9

軸線

（砼結(jié)構(gòu)允

許偏差8mm，

砌體10mm）

部位 客廳 臥室1 臥室2 臥室3

偏差值

（取兩者

較大值）

10

標(biāo)高

（砼結(jié)構(gòu)允

許偏差±

10mm，砌體

15mm）

部位 客廳 臥室1 臥室2

偏差值

（取五者

平均值）

部位 臥室3 臥室4 其他偏差值

（取五者

平均值）

11

垂直度

（砼結(jié)構(gòu)允

許偏差層≤6

米,10mm；磚

砌體結(jié)構(gòu)≤

5mm）

部位 客廳墻1 客廳墻2 臥室1墻偏差值

（取較大

值）

部位 臥室2墻 臥室3墻 臥室4墻偏差值

（取較大

值）

12

平整度

（砼結(jié)構(gòu)允

許偏差8mm，

磚砌體混水

8mm，清水

5mm）

部位 客廳墻1 客廳墻2 臥室1墻偏差值

（取較大

值）

部位 臥室2墻 臥室3墻 臥室4墻偏差值

（取較大

值）

13

截面尺寸

（允許偏差

（+10，-5）

mm）

部位

偏差值

（取三者

平均值）

14

板厚（允

許偏差

（+10，-5）

mm）

偏差值

（取三者

平均值）

15

預(yù)留洞、孔

中心線位置

（允許偏

差15mm）

16

門窗洞口高

寬

（允許偏

差±

15mm）

—21—責(zé)任單位 驗(yàn)收意見(jiàn) 驗(yàn)收人員簽字蓋章建設(shè)單位

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

驗(yàn)收人員：

（蓋章）年 月 日施工單位

項(xiàng)目經(jīng)理：

驗(yàn)收人員：

（蓋章）年 月日監(jiān)理單位

總監(jiān)理工程師：

驗(yàn)收人員：

（蓋章）年 月日設(shè)計(jì)單位

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

驗(yàn)收人員：

（蓋章）年 月日注：1.本表一式三份（建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份）。

2.建設(shè)單位邀請(qǐng)勘察、設(shè)計(jì)單位參加的，可自行協(xié)商制定簽字蓋章表格。3.本表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。4.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，但必須確保真實(shí)、全面、客觀反映分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。

— 22 —

附件 4

住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱

房（戶）號(hào)建設(shè)單位

施工單位

驗(yàn)收日期監(jiān)理單位

序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 主要驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收記錄1 樓地面、墻面

和頂棚

墻地面無(wú)裂縫、空鼓、返潮、起

皮；地面界格縫設(shè)置；表面潔凈、無(wú)色差。

2

門窗

門表面無(wú)破損、無(wú)污染；門鎖安裝牢固、開(kāi)關(guān)正常；門吸安裝牢固、功能正常；窗外觀無(wú)破損、開(kāi)啟靈活，五金件無(wú)缺損、 安裝牢固；密封膠條無(wú)破損、脫落，玻璃無(wú)破損。

3 欄桿（護(hù)欄）

欄桿高度、立桿間距符合設(shè)計(jì)要

求；安裝牢固、防攀爬措施。

4 防水工程

屋面、門窗、廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地面、外墻有無(wú)滲漏。

5

室內(nèi)主要空間

尺寸 開(kāi)間、進(jìn)深凈尺寸、室內(nèi)凈高。

6 給排水工程

管道有無(wú)滲水、管道坡向正確、安裝固定、地漏水封、給排水口位置。

7

電氣工程

戶內(nèi)配電箱開(kāi)關(guān)功能正常，漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)靈敏可靠，回路標(biāo)識(shí)清晰；接

地、相位、等電位開(kāi)關(guān)、插座位置及防濺。

8

采暖工程

采暖設(shè)備安裝牢固、滲水；釆暖系統(tǒng)帶壓、壓力正常，分集水器回路標(biāo)識(shí)明確；

9 通風(fēng)與空調(diào)安

裝工程 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試及試運(yùn)行。

10 吊頂工程

吊桿、龍骨的質(zhì)量、規(guī)格、間

距、連接方式和防火要求；面板安

裝；檢修口留設(shè)。

11 輕質(zhì)隔墻工程

板材品種、規(guī)格、型號(hào)、顏色；

安裝牢固及與頂棚和墻體交接處防開(kāi)裂措施。

—23—12 墻飾面工程

粘貼安裝牢固，表面平整、潔凈；無(wú)破損、色差、空鼓；拼縫或接縫光滑順直、寬窄均勻。

13 樓地面工程

木地板表面平整、潔凈、無(wú)損 傷、色差，鋪設(shè)牢固、行走無(wú)異響、蹬地?zé)o

明顯起灰；地磚平整

順直，無(wú)色差、破損、空鼓。

14 涂飾工程

目測(cè)無(wú)色差、表面順平、無(wú)污染、

無(wú)破損、裂縫。

15 細(xì)部工程

門窗套：表面光滑平整；線條順直，接縫嚴(yán)密；無(wú)裂紋、翹曲、損壞；打膠美觀，不打膠無(wú)明顯縫隙。

16 廚房工程

櫥柜：門板平整，無(wú)破損、污 染、色差；開(kāi)啟無(wú)異響；柜內(nèi)切割包封嚴(yán)

密。臺(tái)面、水槽：表面平整、光潔、

無(wú)污染、破損、滲漏，打膠順平、寬

窄一致。廚

電：外觀完好設(shè)備送電無(wú)異常。

17

衛(wèi)浴工程

地漏排水正常；潔具表面光潔、

無(wú)污染、破損、安裝牢固、打膠美

觀，使用正常。

18 智能化工程 設(shè)備功能、系統(tǒng)運(yùn)行正常。

19 室內(nèi)環(huán)境污染

控制

室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。

公共部

分

外墻

墻面裂縫、空鼓、平整度；外窗底口坡向、檐口鷹嘴設(shè)置；外立面造型、窗口；大角順直度。

屋面

面層坡向、分隔縫設(shè)置；雨水口、排水溝位置；排氣管預(yù)留； 避雷、航空指示燈安裝。

樓（電）梯

和通道、地下

室

通道凈高、頂棚防火設(shè)置，

地面裂縫起砂。

消防設(shè)施

消防設(shè)施按設(shè)計(jì)要求配備齊全、

系統(tǒng)運(yùn)行正常。

其他

煙道、通風(fēng)道、無(wú)障礙設(shè)施郵政

信報(bào)箱等合同約定其他內(nèi)容。

— 24 —

室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄功

能

區(qū)

域

凈高推

算值

(mm)

凈距推

算值

(mm)

實(shí)測(cè)值（mm） 計(jì)算值（mm）凈高 開(kāi)間 進(jìn)深 凈高開(kāi)間進(jìn)深H L1 L2 H1 H2 H3 H4 H5 L1 L1 L2 L2

最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差主臥

次臥1

次臥2

書房

客廳

餐廳

套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號(hào)）注：1.測(cè)量基層凈高時(shí)，對(duì)起居室、臥室測(cè) 5個(gè)點(diǎn)，即 4角點(diǎn)加中心點(diǎn)； 基層凈高的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于 20mm。

2.測(cè)量開(kāi)間、進(jìn)深及對(duì)角線基層凈距時(shí)，長(zhǎng)寬方向各測(cè)2個(gè)點(diǎn)；開(kāi)間、進(jìn)深凈距的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于 20mm。

3.偏差為實(shí)測(cè)值與標(biāo)準(zhǔn)值之間的絕對(duì)差；極差為實(shí)測(cè)中最大值與最小值之差，不合格點(diǎn)數(shù)在表內(nèi)用紅筆圈出。二維碼張貼處

—25—建設(shè)單位

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人

員：

分戶驗(yàn)收結(jié)論： （單位公章）年月日施工單位

項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人

員：

分戶驗(yàn)收結(jié)論： （單位公章）年月日監(jiān)理單位

總監(jiān)理工程師： 驗(yàn)收人

員：

分戶驗(yàn)收結(jié)論： （單位公章）年月日專業(yè)裝修分

包單位

項(xiàng)目經(jīng)理： 驗(yàn)收人

員：

分戶驗(yàn)收結(jié)論： （單位公章）年月日物業(yè)單位

物業(yè)經(jīng)理： 驗(yàn)收人

員：

分戶驗(yàn)收結(jié)論： （單位公章）年月日設(shè)計(jì)單位

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 驗(yàn)收人

員：

分戶驗(yàn)收結(jié)論： （單位公章）年月日注：1.本表一式六份（建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)、戶內(nèi)張貼、質(zhì)量保證書各一份），已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。勘察、設(shè)計(jì)單位參加的可調(diào)整表格后簽章。本表項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。

2.公共部位檢查單元?jiǎng)澐衷瓌t：各單元每層樓電梯前室及上下梯段（休息平臺(tái)）、疏散通道為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每戶為一個(gè)檢查單元。3.本表為示例格式，各住宅項(xiàng)目可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。

— 26 —

附件 5

住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱 建設(shè)單位

施工單位 監(jiān)理單位

結(jié)構(gòu)/層數(shù) 建筑面積（m2） 總戶數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶數(shù)

二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)

混凝土結(jié)構(gòu)

其他

驗(yàn)收

結(jié)論

（項(xiàng)目名稱） #樓共 戶，驗(yàn)收戶，形成《住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》 份；其中：一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格 戶，驗(yàn)收不合格的 戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）

（項(xiàng)目名稱） #樓分戶驗(yàn)收結(jié)論為：合格 不合格

建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)單位設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

（單位公章）

年 月 日

總監(jiān)理工程師：

（單位公章）

年 月 日

項(xiàng)目經(jīng)理：

（單位公章）

年 月 日

物業(yè)公司經(jīng)理：（單位公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年月日注：1.本表一式四份（建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)各一份），已選定物業(yè)單位的，建設(shè)單位邀請(qǐng)勘察、設(shè)計(jì)單位參加的，在相應(yīng)欄簽認(rèn)。

2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。

—27—附件 6

住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱 建設(shè)單位

施工單位 監(jiān)理單位

結(jié)構(gòu)/層數(shù) 建筑面積（m2） 總戶數(shù)驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收情況驗(yàn)收戶數(shù)

戶內(nèi)

公共部位

其他

驗(yàn)收

結(jié)論

（項(xiàng)目名稱） #樓共 戶，驗(yàn)收 戶，形成《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》 份；其中：一次驗(yàn)收合格 戶，整改后驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格的 戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）（項(xiàng)目名稱） #樓分戶驗(yàn)收結(jié)論為：

合格 不合格

建設(shè)單位 監(jiān)理單位 施工單位 物業(yè)單位設(shè)計(jì)單位裝修工程專業(yè)承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

（單位公章）

年 月 日

總監(jiān)理工程

師：

（單位公章）

年 月 日

項(xiàng)目經(jīng)理：

技術(shù)部門負(fù)責(zé)

人：

質(zhì)量部門負(fù)責(zé)

人：

（單位公章）

年 月 日

物業(yè)公司

經(jīng)理：

（單位公章）年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（單位公章）年月日注：1.本表一式四份（建設(shè)、施工、監(jiān)理、物業(yè)各一份），已選定物業(yè)單位的，建設(shè)單位邀請(qǐng)勘察、設(shè)計(jì)單位參加的，在相應(yīng)欄簽認(rèn)。

2.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。

— 28 —

附件 7

住宅工程分戶驗(yàn)收告知書（建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)）：我單位建設(shè)的 （項(xiàng)目名稱）工程，已完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容（主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收/ 竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收），經(jīng)施工（總承包）單位全面自檢評(píng)定合格，監(jiān)理單位審核通過(guò)，具備分戶驗(yàn)收條件。

我單位擬定于 年 月日至年月日，開(kāi)展分戶驗(yàn)收工作。

附：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組人員名單建設(shè)單位(公章)年月日注：1.此表由建設(shè)單位填寫，在開(kāi)展分戶驗(yàn)收前 5 個(gè)工作日?qǐng)?bào)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

2.此表一式兩份，建設(shè)單位、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)各留一份。

—29—附件 8

住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表工程名稱 抽查時(shí)間

建設(shè)單位 監(jiān)理單位

施工單位 物業(yè)單位

總戶數(shù) 層 數(shù)

應(yīng)抽戶數(shù)

200 戶以下，按 5%抽取且不少于 10 戶；200-500 戶，按 3%抽取且不少于15 戶；500-1000戶，按 2%抽取且不少于 20 戶；1000 戶以上，按 1%抽取且不少于25 戶。主體結(jié)構(gòu)和工程竣工階段抽查抽測(cè)戶數(shù)比例按 1:3 確定，兩個(gè)階段總數(shù)不低于本條第1 款規(guī)定。每個(gè)住宅單體抽查不少于 2 戶，不同單體、不同單元中頂層和底層應(yīng)作為抽查重點(diǎn)。實(shí)際

抽查

戶數(shù)

共抽查 戶，分別為：

抽查情況

要求各方責(zé)任主體立即組織有關(guān)人員根據(jù)本次抽查情況進(jìn)行全面檢查，并對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。

檢查人：

年月日建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

物業(yè)單位

— 30 —

現(xiàn)澆混凝土、裝配式混凝土、砌體結(jié)構(gòu)實(shí)體觀感及尺寸偏差分戶驗(yàn)收比對(duì)性復(fù)核抽查記錄表工程名稱

房(戶)號(hào)建設(shè)單位

施工單位

抽查日期監(jiān)理單位

序

號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 主要驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收記錄1

砌 體 結(jié)

構(gòu)(含)

二 次 結(jié)

構(gòu)

結(jié)構(gòu)

外觀

拉結(jié)筋設(shè)置

2 通縫

3 抗裂、抗震鋼絲網(wǎng)設(shè)置

4

壓頂、過(guò)梁、構(gòu)造柱設(shè)置及外

觀缺陷

5

尺寸

偏差

軸線位置

6 垂直度

7 表面平整度

8 門窗洞口高、寬

9

現(xiàn)澆 砼

結(jié) 構(gòu)

(含)裝

配 式 結(jié)

構(gòu)

結(jié)構(gòu)

外觀

混凝土構(gòu)件外觀缺陷

10

后澆帶、預(yù)留孔洞處理及外觀

質(zhì)量

11 裝配式構(gòu)件外觀缺陷

12 鋼筋套筒灌漿是否飽滿

13

尺寸

偏差

軸線位置

14 預(yù) 留 洞 (孔 )中 心 線 位 置

15 垂直度、相鄰構(gòu)件平整度

16 標(biāo)高

17 截面尺寸

18 板厚

比對(duì)性復(fù)核意見(jiàn)

經(jīng)抽查，比對(duì)性復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收結(jié)果一致，分戶驗(yàn)收合格。

—31—住宅工程主體階段質(zhì)量分戶驗(yàn)收比對(duì)性復(fù)核抽查記錄表序號(hào) 比對(duì)性復(fù)核項(xiàng)目 尺寸偏差實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)1

軸線

（砼結(jié)構(gòu)允許

偏差 8mm，砌

體10mm）

部位 客廳 臥室 1 臥室 2 臥室3

偏差值（取

兩者較大

值）

2

標(biāo)高

（砼結(jié)構(gòu)允許

偏差±10mm，

砌體15mm）

部位 客廳 臥室 1 臥室2

偏差值（取

五者平均

值）

部位 臥室 3 臥室 4 其他偏差值（取

五者平均

值）

3

垂直度

（砼結(jié)構(gòu)允許

偏差層≤6

米,10mm；磚砌

體結(jié)構(gòu)≤5mm）

部位 客廳墻 1 客廳墻 2 臥室1 墻偏差值（取

較大值）

部位 臥室 2 墻 臥室 3 墻 臥室4 墻偏差值（取

較大值）

4

平整度

（砼結(jié)構(gòu)允許

偏差 8mm，磚

砌體混水

8mm，清水

5mm）

部位 客廳墻 1 客廳墻 2 臥室1 墻偏差值（取

較大值）

部位 臥室 2 墻 臥室 3 墻 臥室4 墻偏差值（取

較大值）

5

截面尺寸

（允許偏差

（+10，-5）mm）

部位

偏差值（取

三者平均

值）

6

板厚（允許偏

差（+10，-5）

mm）

偏差值（取

三者平均

值）

7 預(yù)留洞、孔中心

線位置

（允許偏差

15mm）

8 門窗洞口高寬

（允許偏差

±15mm）

— 32 —

附件 9

住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表工程名稱 抽查時(shí)間

建設(shè)單位 監(jiān)理單位

施工單位 物業(yè)單位

總戶數(shù) 層 數(shù)

應(yīng)抽戶數(shù)

200 戶以下，按 5%抽取且不少于 10 戶；200-500 戶，按 3%抽取且不少于15 戶；500-1000戶，按 2%抽取且不少于 20 戶；1000 戶以上，按 1%抽取且不少于25 戶。主體結(jié)構(gòu)和工程竣工階段抽查抽測(cè)戶數(shù)比例按 1:3 確定，兩個(gè)階段總數(shù)不低于本條第1 款規(guī)定。每個(gè)住宅單體抽查不少于 2 戶，不同單體、不同單元中頂層和底層應(yīng)作為抽查重點(diǎn)。實(shí)際

抽查

戶數(shù)

共抽查 戶，分別為：

抽查情況

要求各方責(zé)任主體立即組織有關(guān)人員根據(jù)本次抽查情況對(duì)全部房間進(jìn)行檢查，并對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。

檢查人：

年月日建設(shè)單位

監(jiān)理單位

施工單位

分包單位

物業(yè)單位

—33—住宅工程竣工階段質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（公共部分比對(duì)性復(fù)核）工程名稱

樓號(hào)

建設(shè)單位

施工單位

驗(yàn)收日期

監(jiān)理單位

序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收記錄1 外墻

墻面裂縫、空鼓、平整度；外窗底口坡向、檐口鷹嘴設(shè)置；外立面造型、窗口；大角順直度。

2 屋面

面層坡向、分隔縫設(shè)置；雨水口、排水溝位置；排氣管預(yù)留；避雷、航空指示燈安裝。3 樓（電）梯

和通道、地下室

通道凈高、頂棚防火設(shè)置，地面裂縫起砂。

4 消防設(shè)施

消防設(shè)施按設(shè)計(jì)要求配備齊全、系統(tǒng)運(yùn)行正常。

5 其他

煙道、通風(fēng)道、無(wú)障礙設(shè)施郵政信報(bào)箱等合同約定其他內(nèi)容。

比對(duì)性復(fù)核意見(jiàn)

經(jīng)抽查，比對(duì)性復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收結(jié)果一致，分戶驗(yàn)收合格。

— 34 —

住宅工程竣工階段質(zhì)量分戶驗(yàn)收抽查記錄表（戶內(nèi)部分比對(duì)性復(fù)核）工程名稱

房 ( 戶)

號(hào)

建設(shè)單位

施工單位

驗(yàn)收日期監(jiān)理單位

序號(hào) 驗(yàn)收項(xiàng)目 主要驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收記錄1 樓地面、墻面

和頂棚

墻地面無(wú)裂縫、空鼓、返潮、起

皮；地面界格縫設(shè)置；表面潔凈、

無(wú)色差。

2 門窗

門表面無(wú)破損、無(wú)污染；門鎖安

裝牢固、開(kāi)關(guān)正常；門吸安裝牢

固、功能正常；窗外觀無(wú)破損、

開(kāi)啟靈活，五金件無(wú)缺損、 安裝

牢固；密封膠條無(wú)破損、脫落，

玻璃無(wú)破損。

3 欄 桿 (護(hù) 欄 ) 欄桿高度、立桿間距符合設(shè)計(jì)要

求；安裝牢固、防攀爬措施。

4 防水工程

屋面、門窗、廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地面、

外墻有無(wú)滲漏。

5 室 內(nèi) 主 要 空

間尺寸

開(kāi)間、進(jìn)深凈尺寸、室內(nèi)凈高。

6 給排水工程

管道有無(wú)滲水、管道坡向正確、

安裝固定、地漏水封、給排水口

位置。

7 電氣工程

戶內(nèi)配電箱開(kāi)關(guān)功能正常，漏電

保護(hù)開(kāi)關(guān)靈敏可靠，回路標(biāo)識(shí)清

晰；接地、相位、等電位開(kāi)關(guān)、

插座位置及防濺。

8 采暖工程 采暖設(shè)備安裝牢固、滲水；釆暖

系統(tǒng)帶壓、壓力正常，分集水器

回路標(biāo)識(shí)明確；

9 通 風(fēng) 與 空 調(diào)

安裝工程

通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試及試運(yùn)行。

10 吊頂工程

吊桿、龍骨的質(zhì)量、規(guī)格、間

距、連接方式和防火要求；面板

安裝；檢修口留設(shè)。

11 輕質(zhì)隔墻工

程

板材品種、規(guī)格、型號(hào)、顏色；

安裝牢固及與頂棚和墻體交接處

防開(kāi)裂措施。

—35—12 墻飾面工程

粘貼安裝牢固，表面平整、潔凈；

無(wú)污染、破損、色差、空鼓；拼

縫或接縫光滑順直、寬窄均勻。

13 樓 地 面 飾 面

工程

木 地 板表 面 平整 、潔 凈 、無(wú) 損

傷、色差，鋪設(shè)牢固、行走無(wú)異

響、蹬地?zé)o明顯起灰；地磚平整

順直，無(wú)色差、破損、空鼓。

14 涂飾工程

目測(cè)無(wú)色差、表面順平、無(wú)污

染、無(wú)破損、裂縫。

15 細(xì)部工程

門窗套：表面光滑平整；線條順

直，接縫嚴(yán)密；無(wú)裂紋、翹曲、

損壞；打膠美觀，不打膠無(wú)明顯

縫隙。

16 廚房工程

櫥柜：門板平整，無(wú)破損、污染、

色差；開(kāi)啟無(wú)異響；柜內(nèi)切割包

封嚴(yán)密。臺(tái)面、水槽：表面平整、

光潔、無(wú)污染、無(wú)破損、滲漏，

打膠順平、寬窄一致。廚電：外

觀完好設(shè)備送電無(wú)異常。

17 衛(wèi)浴工程

地漏排水正常；潔具表面光潔、

無(wú)污染、破損、安裝牢固、打膠

美觀，使用正常。

18 智能化工程 設(shè)備功能、系統(tǒng)運(yùn)行正常。

19 室 內(nèi) 環(huán) 境 污

染控制

室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。

— 36 —

室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄功能

區(qū)域

凈 高 推

算 值

(mm)

凈 距 推

算 值

(mm)

實(shí) 測(cè) 值 ( mm) 計(jì)算值( mm)凈高 開(kāi)間 進(jìn)深凈高開(kāi)間(進(jìn)深)H L H1 H2 H3 H4 H5 L1 L1 L2 L2

最大偏差極差最大偏差極差主臥

次臥 1

次臥 2

書房

客廳

餐廳

室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖

套型示意圖貼圖區(qū)(標(biāo)注房間編號(hào))注： 1.測(cè)量基層凈高時(shí)，對(duì)起居室、臥室測(cè) 5 個(gè)點(diǎn)，即 4 角點(diǎn)加中心點(diǎn)；基層凈高的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于 20mm。2.測(cè)量開(kāi)間、進(jìn)深及對(duì)角線基層凈距時(shí)，長(zhǎng)寬方向各測(cè)2 個(gè)點(diǎn)；開(kāi)間、進(jìn)深凈距的允許偏差為±15mm，極差不應(yīng)大于20mm。比對(duì)性復(fù)核意見(jiàn)

經(jīng)抽查，比對(duì)性復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收結(jié)果一致，分戶驗(yàn)收合格。

—37—附件10

臨 沂 市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收查驗(yàn)資料（示范文本）工程名稱： （住宅項(xiàng)目單體名稱）建設(shè)單位：

施工單位：

監(jiān)理單位：

— 38 —

住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄（示例）1.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收計(jì)劃

2.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組人員名單3.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

4.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收“一戶一檔”二維碼5.住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（一戶一檔）6.附查驗(yàn)過(guò)程影像資料（對(duì)應(yīng)戶）

7.住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（一戶一檔）8.附查驗(yàn)過(guò)程影像資料（對(duì)應(yīng)戶）

9.分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告逐戶羅列 ……

10. 住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表11. 住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表

—39—住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一戶一檔（示范文本）工程名稱： ******#樓***單元****戶建設(shè)單位：

一戶一檔查驗(yàn)資料二維碼

二維碼張貼處通過(guò)二維碼隨時(shí)向業(yè)主推送分戶驗(yàn)收情況二維碼內(nèi)容應(yīng)包含主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收和竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收相關(guān)表格

— 40 —

住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收影像資料1.入戶門舉牌照片 2.功能間照片3.過(guò)程檢查照片4.分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。注：1 張入戶門處驗(yàn)收組

人員合照舉牌照片（舉

牌內(nèi)容包含項(xiàng)目名稱樓

號(hào)單元號(hào)戶號(hào)，驗(yàn)收時(shí)

間）作為第一張照片。

注：每個(gè)功能間至少留

存 1 張照片

注：3-5 張分戶驗(yàn)收過(guò)程檢查照片，每個(gè)功能間檢查內(nèi)容照片盡量不要重復(fù)，盡可能將檢查內(nèi)容全部展示出來(lái)。

—41—住宅工程竣工質(zhì)量分戶驗(yàn)收影像資料1.入戶門舉牌照片 2.功能間照片3.過(guò)程檢查照片4.分戶驗(yàn)收小組發(fā)出的整改通知及責(zé)任方的整改報(bào)告等。注：1 張入戶門處驗(yàn)收組

人員合照舉牌照片（舉

牌內(nèi)容包含項(xiàng)目名稱樓

號(hào)單元號(hào)戶號(hào)，驗(yàn)收時(shí)

間）作為第一張照片。

注：每個(gè)功能間至少留

存 1 張照片

注：3-5 張分戶驗(yàn)收過(guò)程檢查照片，每個(gè)功能間檢查內(nèi)容照片盡量不要重復(fù)，盡可能將檢查內(nèi)容全部展示出來(lái)。