品質(zhì) · 匠心

2024年度 西安

長嘉匯

香 港 置 地 攜 手 招 商 蛇 口 ， 巨 著 百 萬 方 超 級 大 城 — — 長嘉 匯 ；傲 踞 兩江交 匯 處 ，集 萃 頂

級資源，作為城市生命力的發(fā)源，見證重慶的所有發(fā)展高光。

長 嘉 匯 占地 約 505畝，占 位 城 市核心稀缺土地，建筑體量約150萬方，是核心區(qū)極少有

的超大城市綜合體項目。1 4載以來，長嘉匯以宏大的人文造城，交融重慶金融中心戰(zhàn)略，成

為重慶名片封面、人文風景眼、城市會客廳，成就這座城市的人文資產(chǎn)。

長 嘉 匯 以 難 以 復 刻 的 兌 現(xiàn) 力 ， 第 七 期 園 區(qū) 匠 心 交 付 超 5 0 % , 國 際 與 傳 統(tǒng) 交 融 的 商 業(yè) 消

費場景、大城生活場景均已成型：更匯聚5大商業(yè)、3大公園、軌道雙站點、三橋一立交優(yōu)質(zhì)

醫(yī)療等全維配套，構筑座國際都會地標大城。

長嘉匯， 一座城市的人文資產(chǎn)，建面約9 9-175m 2「 重慶封面恒產(chǎn)奢宅」,以更優(yōu)越的居

住享受，有超前的產(chǎn)品設計、更煥新的生活方式和菁英聚集的社交圈層。建筑外立面延續(xù)兩

江拳設計理念，躍級臻裝配置，多元主題性架空層體驗，極簡設計的城市會客廳，進階品質(zhì)

生活，實現(xiàn)從配套、視野、立面景觀，精裝到生活場景的多維全面升級，打造引領城市核心

價值風向的超級作品。

●62508888

RIVERSDE

目 錄

1、政策動態(tài)……………………………………………………1

2、2024年質(zhì)量目標及重點工作………………………………2

3、現(xiàn)行的標準制度文件………………………………………3

4、質(zhì)量紅線……………………………………………………4

5、工程亮點

5.1

5.2

6、四新技術

6.1

6.2

7、經(jīng)驗分享

6.1

6.2

8、技術總結

6.1

6.2

9、感謝

主 辦：招商蛇口西安公司運營管理部

總 編：葉松柏

副總編：王 鑫

編 輯：羅 杰、韓 東、常建海

曹承剛、呂 輝、胡永飛

王 勇、郭 鑫、李增輝

羅 凱、豆寧波、陳小興

（排名不分前后）

CONTENTS 目錄

H

西安市國防動員辦公室印發(fā)《西安市人防工程建設

審批規(guī)定》

2024年7月，西安市國防動員辦公室發(fā)布了《西安市

人防工程建設審批規(guī)定》，該文件適用于西安市各區(qū)、

縣、開發(fā)區(qū)、改造辦等“結建”人防工程建設審批工作。

該文件自2024年7月1日起實施。

陜建科發(fā)〔2024〕1003號-附件：陜西省建設領域

推廣應用及限制禁止使用技術目錄（第二批）

2024年1月22日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了

《陜西省建設領域推廣應用及限制禁止使用技術目錄

（第二批）》，該文件旨在推動城鄉(xiāng)建設綠色發(fā)展，提

升建設工程品質(zhì)，加快推廣應用綠色建筑和裝配式建筑

先進技術和產(chǎn)品，限制和淘汰落后技術，促進行業(yè)高質(zhì)

量發(fā)展。

DB61T5103-2024 海綿城市建設設計文件編

制深度標準

2024年4月11日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布了

《海綿城市建設設計文件編制深度標準》，該文件總結

了陜西省海綿城市建設實踐經(jīng)驗，在國家、地方相關標

準及做法的基礎上制定。

該文件自2024年6月10日起實施。

市政函件【2024】11號-西安市人民政府關于印發(fā)

國家碳達峰試點（西咸新區(qū)）實施方案的通知

2024年7月西安市人民政府發(fā)布《國家碳達峰試點

（西咸新區(qū)）實施方案》，該方案旨在深入貫徹落實黨

中央、國務院關于碳達峰、碳中和的重大戰(zhàn)略決策，以

經(jīng)濟社會發(fā)展全面綠色轉型為核心，以深化創(chuàng)新城市發(fā)

展方式為主題，以科技創(chuàng)新和政策創(chuàng)新為引領，聚焦綠

色低碳發(fā)展的能源和產(chǎn)業(yè)轉型瓶頸制約，加快提升能源

清潔化利用效率、基礎設施綠色低碳化水平和減污降碳

協(xié)同能力，全面推動產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和資源循環(huán)利用，

打造具有西咸新區(qū)特色的碳達峰試點示范。

該文件自2024年7月16日起實施。

1、政策動態(tài) 《西安市建設項目停車位配建標準住宅類項目補充

規(guī)定（試行）》

2024年10月西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市

建設項目停車位配建標準住宅類項目補充規(guī)定（試

行）》，該文件優(yōu)化了城鎮(zhèn)住宅類建設項目停車配比。

該文件自2024年10月14日起實施。

關于印發(fā)《西咸新區(qū)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健

康發(fā)展的若干措施》的通知

2024年7月西咸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局等七部門聯(lián)合

發(fā)布《西咸新區(qū)進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的

若干措施》，該文件提出了支持建設第四代住宅、優(yōu)化

停車位規(guī)劃配比等十一項措施。

該文件自2024年7月26日起實施。

市資源發(fā)〔2024〕149號西安市自然資源和規(guī)劃局

關于印發(fā)《西安市電動自行車停放場所規(guī)劃管理規(guī)

定》和《西安市電動自行車停放場所規(guī)劃管控技術

導則》的通知

2024年9月西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市電

動自行車停放場所規(guī)劃管理規(guī)定》和《西安市電動自行

車停放場所規(guī)劃管控技術導則》，該文件對電動自行車

停放場所規(guī)劃布局及電動自行車停放場所空間提出明確

要求，著力解決住宅小區(qū)、商業(yè)中心、商務樓宇等場所

電動自行車停放場所問題。

該文件自2024年9月13日起實施。

編者按：

在本欄目中，我們收集2024年西安地區(qū)發(fā)布的關于住宅設計、審批、綠色、節(jié)能等方面的政策、法規(guī)、供大家

參考。

1、政策動態(tài)

關于加強施工圖海綿城市專項設計審查工作的通知

2024年9月西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于加強

施工圖海綿城市專項設計審查工作的通知》，該文件中，

住建局組織專家對2024年上半年通過施工圖聯(lián)合審查云平

臺審查的項目，進行了海綿城市專項巡查，指出了好的

方面及存在問題，并明確了后續(xù)的海綿專項設計及審查

工作要求。

《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2019（2024

年版）

2024年6月中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布

《綠色建筑評價標準》GB/T 50378-2019局部修訂的條文，

主要修訂內(nèi)容包括：(1)與現(xiàn)行強制性工程建設規(guī)范相協(xié)

調(diào);(2)強化綠色建筑的碳減排性能要求;(3)優(yōu)化實施效果，

與現(xiàn)行相關標準進行協(xié)調(diào)。

該文件自2024年10月1日起實施。

HKL |事故快訊 巴南：東溫泉鎮(zhèn)一危房改造現(xiàn)場發(fā)生坍塌事故

2024年5月22日7時56分左右，在重慶巴南區(qū)東溫泉鎮(zhèn)

東泉正街129號危房改造鑿打和清理二層預制板樓板墊層作

業(yè)過程中，發(fā)生一起坍塌事故，造成1人死亡，3人受傷，直

接經(jīng)濟損失約88.2萬元。直接原因：蔣某平等拆除工人在拆

除二層懸挑梁上方結構物時，拆除順序不當，未按照事發(fā)房

屋之前先拆墻體后鑿打清理預制板樓板的施工順序，在懸挑

梁外側陽臺上磚砌欄板未拆除完成的情況下，先行對二層預

制板樓板墊層和板縫進行鑿打并清理，造成壓在預制板上的

荷載(建渣)減少，導致挑梁室外傾覆力矩大于室內(nèi)抗傾覆

力 矩 。

泰國：呵吻府巴沖縣段隧道工地發(fā)生坍塌事故

2024年8月25日泰國媒體“泰國郵報”25日報道，當?shù)?/p>

時間24日晚上23點30分，中泰高鐵位于泰國呵咖府巴沖縣

段的隧道工地發(fā)生塌方事故，3人失蹤，其中有2名中國人。

據(jù)悉，工人正操作挖掘機與裝載機進行隧道掘進作業(yè)，不料

山土突然崩塌，巨響中三輛作業(yè)車輛被掩埋。事發(fā)時，事發(fā)

地點從隧道入口算起，深度約為600米，突然山土塌陷，壓

在3輛車上，發(fā)出巨響。相關部門官員緊急救援困在隧道里

的工人。目前共失蹤3人，包括胡某(中國籍主管),董某(中

國籍挖掘機司機)和緬甸籍卡車司機。

HKL|

云南：渝昆高鐵云貴段臘味特大橋發(fā)生架橋機

導梁掉落事故

2024年8月18日7時30分左右云南省昆明市尋甸縣境內(nèi)

渝昆高鐵云貴段臘味特大橋突然發(fā)生架橋機導梁掉落事故造

成6人死亡目前此次事故的具體原因仍在調(diào)查中。

廣西：百色某汽車銷售公司發(fā)生一起玻璃坍塌

事故

2024年8月7日17:40分許，廣西百色某汽車銷售服

務有限公司進行鋪面裝修時，百色市右江區(qū)站前大道某

汽車銷售服務有限公司進行鋪面裝修，在鋪面門口從貨

車上卸玻璃過程中發(fā)生玻璃倒塌，造成楊某喜等4名工

人被玻璃壓倒受傷，經(jīng)“120”搶救無效死亡。

事故快訊

HKL|

90.0089.3850918933

89.1589.189.0289138.978890

88.00

86.76

86.00

84.00

82.00

中國區(qū)2024年二季度安全質(zhì)量巡檢成績通報

2024年6月，中國區(qū)委托第三方對重慶公司進行二季度安全巡檢。共檢查12個建筑標段，11個標段

參與評分，建筑標段總包平均得分為90.71分，達到安全底線分87分。進入中國區(qū)前50%的標段為：長

嘉匯地塊、長嘉匯K地塊、煥城二期、觀宸、中環(huán)萬象城、光環(huán)花園城二標，所有標段均達到安全底

線分。

▲ 2024年二季度安全巡查成績

2024年6月，中國區(qū)委托第三方對重慶公司進行二季度質(zhì)量檢查。共檢查10個建筑標段。飛檢平

均得分為88.68分，達到質(zhì)量底線分8 5分。長嘉匯K地塊進入中國區(qū)前三，進入中國區(qū)前50%的標段

為：觀宸、啟元BE地塊、光環(huán)花園城一標、中環(huán)萬象城、啟元CF地塊、光環(huán)花園城二標、新觀音橋

112-1/11-1。

中環(huán)萬象

城

長嘉匯K

地塊

新觀音橋

1 觀宸一期啟元BE地

塊

光環(huán)花園

城一標

啟元CF地

塊

光環(huán)花園

城二標

長嘉匯J

地塊 煥城二期學樘府文

體中心

12024年一季度 89.38 89.51 0.00 89.18 89.17 88.61 88.08 89.55 87.50 0.00 87.12

2024年二季度 89.35 89.33 89.15 89.02 88.97 88.90 88.66 88.64 88.15 86.76 0.00

底線分 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85

一目標分 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00 90.00

長嘉匯

地塊

長嘉匯K

地塊

中環(huán)萬象

城 煥城二期 觀官一期 光環(huán)花園

城二標

光環(huán)花園

城一標

新觀音橋

111/12-

啟元CDF

地塊

啟元BE地

塊

學樘府文

體中心

2024年一季度 90.04 90.65 90.80 0.00 91.28 90.83 87.20 89.85 89.65 91.49 89.27

2024年二季度 92.25 92.11 92.10 91.65 91.47 91.03 90.19 90.05 89.48 88.8 88.65

底 線 分 87 87 87 87 87 87 87 87 87 87 87

目 標 分 93 93 93 93 93 93 93 93 93 93 93

94.00

92.00

90.65

90.00

88.00

86.00

84.00

82.00-

80.00

1281A

90.891.03 90.19 90.05

89.85

9149

8985.48

88.8

▲ 2024年二季度質(zhì)量巡查成績

工作動態(tài) 9 210

908D

88.15

87.50

365

87.12

80.00

3.64

中國區(qū)2024年二季度安全質(zhì)量考核獎勵通報【節(jié)選】

1、2024年第二季度承包商安全質(zhì)量獎勵

中建三局集團有限公司承建的重慶中環(huán)萬象城項目，2024年2季度總包安全質(zhì)量綜合評分90.73

分，排名中國區(qū)第2名，且未出現(xiàn)評獎標準中的負面行為，按合同約定執(zhí)行獎勵；

重慶渝發(fā)建設有限公司承建的重慶長嘉匯K地塊項目，2024年2季度總包安全質(zhì)量綜合評分

90.72分，排名中國區(qū)第3名，且未出現(xiàn)評獎標準中的負面行為，獎勵該總包項目團隊人民幣10萬元；

重慶聯(lián)盛建設項目管理有限公司監(jiān)理的重慶中環(huán)萬象城合同段，2023年1季度監(jiān)理安全質(zhì)量綜合

評分90.73分，排名中國區(qū)第2名，且未出現(xiàn)評獎標準中的負面行為，按合同約定執(zhí)行獎勵；

2、2024年第二季度承包商安全質(zhì)量處罰

無(無標段觸及處罰條件)

HKL 工作動態(tài)

光環(huán)花園城項目挖掘機旋轉半徑報警器分享?

文/李洪波

無論是住宅項目還是商業(yè)項目在室外景觀施工階段，會出現(xiàn)大量挖機施工作業(yè)，存在機械傷害的風

險，光環(huán)花園城屬于商業(yè)項目，室外景觀面積達到3萬方，其中硬化面積達到2.5萬方，施工存在大量穿插

作業(yè)，各單位大面施工人員集中，室外機械作業(yè)是本項目重點管控區(qū)域。

安全策劃、前置管控：

無論是招標階段，建設單位編制零傷害管理策劃，還是景觀單位進場后，建設單位組織景觀單位編

制零傷害實施方案，都將室外機械設備管控作為重點進行分析要求：機械必須報監(jiān)理驗收通過方可進

場，駕駛操作人員四證合一臺賬(特種作業(yè)操作證照片、網(wǎng)上查詢截圖、本人照片、身份證照片)報監(jiān)

理審核通過方可上崗持證上崗，專項教育交底完善后方可作業(yè)，作業(yè)時警戒圍合，專人旁站。

過程管控，強化升級：

1、檢查驗收：機械進場驗收，由建設單位、監(jiān)理單位、施工單位三方組織進行聯(lián)合驗收，驗收通過

后掛驗收合格牌方可使用；此后每月五日前監(jiān)理單位、施工單位對腳手架進行復驗，復驗通過后張貼當

月安全色卡。

2、挖掘機作業(yè)管理：挖機作業(yè)時旁邊設置安全圍合欄桿，作業(yè)時專人旁站，旋轉半徑無相關人員

逗留。

3、挖掘機升級管理：因場地的局限性和施工的動態(tài)性，挖掘機作業(yè)難以每個區(qū)域都能隨時設置圍

合欄桿。為解決這個問題，經(jīng)項目參建三方研究，在挖掘機上試裝了作業(yè)半徑感應式報警器，報警器采

用充電/太陽能雙電源，最大報警范圍可達半徑6米，每臺挖掘機在尾部通過高強度膠安裝兩個報警器，

每個報警器價格在100~150元。

4、使用效果：

優(yōu)點：感應式報警器能在人員進入感應范圍時發(fā)出聲光預警，有效提醒周邊人員不進入挖掘機作業(yè)

范圍；

缺點：報警器偶爾存在感應不靈敏的情況，直向報警器行走存在感應受限；報警器聲音較小，僅能

向周邊人員發(fā)出一定程度的預警，但駕駛人員較難聽到預警。

工作分享

HKL|

▲安裝固定方式 ▲探測高度及范圍參數(shù) ▲范圍局限性

▲觸發(fā)報警發(fā)出閃光及警示語音 ▲雙電源太陽能/充電

▲現(xiàn)場安裝照片 ▲常規(guī)挖機作業(yè)圍合

施工責任人：宋代明

拍攝時間：2024.03.15星期五

氣：陰16℃

點：重慶市·重慶光環(huán)花園城

施 工 單 位 羅 林

HKL| 工作分享

m

2.2-1

2.0-

1.8-

m

2.2-

2.0-

1.8

安裝高度：2.2T

白天垂直距離：≤6m

安裝高度：2.0m

白天垂直距離：s5m

23456

幕墻石材墻面膠縫做法分享 文/孫遠洋

前言：

石材在外立面幕墻方面應用非常廣泛，用在室外首先應滿足幕墻設計的基本要求，例如：使用年限

不得低于25年、要有完整的防水系統(tǒng)等。設計師對石材材質(zhì)要求越來越高，“奢石”也逐漸出現(xiàn)在外立

面。我們對石材從選型到生產(chǎn)加工，再到安裝工藝有完善的管控流程。石材膠縫做法也是成敗的關鍵，

主要石材墻面膠縫做法有以下幾種：

一、金屬條嵌縫做法

二、企口搭接縫做法

工作分享 石材

型材

HKL|

三、開縫做法(單獨防水背板)

四 、凹膠縫做法

五、平膠縫做法

六、成本對比 ( 僅供參考 )

七 、 總 結

我們在選擇膠縫形式時應考慮項目實際情況，與設計師充分溝通。編制專項方案、樣板先行。

類型 工 藝 效 果 對 比 綜 合 單 價 ( 元 / m 2 ) 膠縫 備注

金屬嵌縫

優(yōu)點：鉬合金嵌縫，縫隙平整順直，不需打膠，觀感效果好： 1025

50-60/m2 白麻石材

缺點：造價較高，對施工要求高；

企口拼縫

優(yōu)點：縫隙平整順直，不需打膠，效果好； 800

8元/m 白麻石材

缺點：造價較高，拼接處容易漏鋒及滲水，對施工要求高；

開縫(背襯防

水板)

優(yōu)點：觀感效果好； 900

200元/m2背襯 蝴蝶綠石材

缺點：造價較高

凹膠縫

優(yōu)點：膠縫觀感稍好； 680

20-30/m2 蝴蝶綠石材

缺點：打膠難度稍大；

平膠縫

優(yōu)點：施工便捷； 660

15-20/m2 蝴蝶綠石材

缺點：觀感稍差；

H KL| 工作分享

啟元商業(yè)項目機電材料管理心得

文/謝克建&陳興

商業(yè)項目機電材料規(guī)格型號、品牌系列復雜繁多， 一旦出現(xiàn)材料以次充好、偷梁換柱的情況，會給

公司和項目造成嚴重的經(jīng)濟損失，嚴重時還會影響項目機電系統(tǒng)的正常運營。怎樣更好的管理商業(yè)機電

材料?從公司已頒布材料管理標準，談談在項目實施心得：

· 商業(yè)項目機電品牌管理辦法(1 .0版):

1.設計階段：施工圖和技術規(guī)格書的機電材料設備選型的技術參數(shù)不得有唯一性、排他性，技術規(guī)

格書中材料設備的技術參數(shù)均能在推薦品牌的系列、型號中進行選擇，且不得有明顯的檔次差異；

2 . 品牌表：項目工程、設計、成本應討論形成機電材料設備推薦品牌表，推薦的品牌應檔次一致、

避免一低多高的品牌或系列存在，多系列檔次的品牌應明確系列，系列檔次接近。中外合資品牌應當有

中英文名字和產(chǎn)地要求，大型設備中非自行生產(chǎn)的主要部件也應該明確該部件的品牌及產(chǎn)地；

3.投標品牌：投標單位投標時應選擇推薦的品牌(不限定數(shù)量)進行投標，要求明確每個品牌的系

列及/或型號、制造商及原產(chǎn)地等。投標單位選擇的產(chǎn)品必須滿足技術規(guī)格書的技術要求，不允許存在負

偏離；

4.材料報審計劃：中標后一個月內(nèi)承包單位應提報《材料設備報審計劃》,并經(jīng)項目設計、工程、

成本三方與承包單位共同簽字確認；

5 .報審流程：承包單位必須在中標后一個月內(nèi)開始將設備及材料資格報審，以郵件形式提交給項目

公司工程部，由工程部郵件轉發(fā)項目設計和機電顧問，由機電顧問進行審批。主要設備的報審應在設備

房等深化設計圖紙報審前提前完成；

6.采購合同備案： 承包單位應當在完成設備及材料的資格審批后一個月內(nèi)，出示采購合同或訂購

單 ；

7.設備廠檢：重要設備如冷水機組、冷卻塔進場前，項目設計、工程、機電顧問應與承包單位一同

到工廠進行駐廠檢驗，檢驗結果滿足技術規(guī)格書和設計圖紙要求后，方可允許設備進場。

8.進場驗收：項目工程部應參與首批次的材料設備驗收、以及重要材料設備驗收，并不定期檢查進

場的材料設備。嚴禁以工程施工進度為由，將未通過報審的材料設備進場施工；

工作分享

HKL|

HKL| 工作分享

·材料管理心得：

1 .拖延并挑戰(zhàn)底線：承包單位進場后會與各廠家談價格與付款條件(與投標詢價差異較大),往往

以時間換空間，最后拖到影響現(xiàn)場進度項目被迫接受品牌更換。建議在項目材料報審計劃階段預留一定

富裕時間，過程重點關注大型設備報審，超過計劃時間未完成報審，需主動約談廠家和承包單位推動材

料報審及采購；

2.材料送樣與封樣：招標前需與設計明確材料送樣清單，建筑和精裝設計更關心設備外觀。重點設

備投標階段需投標送樣確認，減少后期因外觀不符更換品牌。進場后材料封樣后，同步拍照轉PDF發(fā) 各

方存檔；

三

**

3.進場驗收：材料進場驗收承包單位需準備簽字的材料審批資料、測量工具、驗收表格，驗收資料

及進場材料臺賬一周內(nèi)上傳網(wǎng)盤存檔；

材料設備報審資格

資料到項目工程部

郵件

項目工程部接收報審資料，

轉發(fā)項目設計和機電顧問

合格

機電顧問填寫審批合格表

并簽字確認，審批匯總表

承包單位材料設備下單采購

4.材料品牌：供配電、弱電、消防、精裝機電、泛光、景觀水電等單位材料品牌需要跟綜合機電拉

通，避免現(xiàn)場出現(xiàn)五花八門的材料。同時利用好機電技術規(guī)格書對輔材或者看似不重要的材料進行質(zhì)量

管理；

審批表轉交項目設

計和工程部簽字，

匯總郵件發(fā)設計與

工程

工程部發(fā)承包單位，匯總表

抄送項目經(jīng)理、項目成本

機電顧問審核報審的

材料設備資格資料

承包單位編制材料

設備報審計劃

承包單位整理材

料設備報審資料

不合格

書面[

小肆

審批 郵件

書面

合格否

田

西曰

三

三 圖 數(shù) 據(jù) 生成智能表格評論 保 保護設

D3 品牌

材料看板 ·計算規(guī)則 關繼材料進場批次 0

重慶 元 B地塊全量材料管理看板 口 查

e

啟

工作分享 6 . 新材料：凡是對新材料使用之前先研究施工工藝、廠家資源等情況；

7.材料管理平臺與管理看板：系統(tǒng)化管理能幫助現(xiàn)場減少材料管理真空，避免材料管理漏洞。同時

施工過程材料管理資料及時上傳云端存儲，便于查找，避免替換；

8.配電箱尺寸：設計階段由配電箱集采單位配合提供箱體尺寸，設計排布安裝位置。深化圖報審需

標注配電箱加工尺寸和門開啟方向，電井排布箱體布置圖一并報審。最后，承包單位現(xiàn)場復核安裝條件

回收站 4鋼防及套簡防混用管理(每批次進場后

5材料管理系統(tǒng)(每周截圖)

的 可管理

可管理

202310130737

2023.10.130737

計算大小

計算大小

退同上一級|群組可見》1.啟元項目甲方管理>13、材料管理 B t , 個 田 c

文件名 所有者 權限② 修改時間 大小

1材料審批和封樣單 我的 可管理 202405311557 計算大小

6混疑土站月度逐檢 出 ◇ … 可管理 2023.12111310 計算大小

▲材料管理看板

金秋特惠最低8折!企業(yè)產(chǎn)品中心今個人質(zhì)C >

5.重視廠家交流：向廠家及工廠學習交流，了解產(chǎn)品生產(chǎn)工藝及質(zhì)量標準，更新完善技術標準與材

工上傳 口新建文件夾 添加企業(yè)版文件 添加個人版文件 AD我當?shù)奈募A

此認體 蘇 所 田 因

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首頁

全員可見

群組可見

自己可見

百度網(wǎng)盤企業(yè)版

▲網(wǎng)盤材料管理存檔

計算大小

Q

智能分類

我的標簽+

我的分享

2材料進場驗收單及材料進場臺賬 斑的

7時供應合同 出唱◇…

202310.130737

2023.10130737

HKL

后再訂貨。

料品牌表；

計算大小

計算大小

可管理

3.品疑土強度不合格的項 可管理

202401082025

本地同步

業(yè)知識

可管理

。

HKL| 工作分享

長嘉匯K組團一批次交付分享

文/楊延詢

前言：

長嘉匯項目第七期K組團，占地面積3.6萬m2, 共計26萬m2,3 棟高層，3棟超高層，均為批量精裝報建交

付。本次交付為K組團首批次K1#、K6# 樓，2021年7月動工伴隨遷改進展分部位、分階段實施，2022年8月

主體封頂，2023年5月批量精裝進場，2024年1月車庫封頂，2024年5月取得聯(lián)合驗收意見書。2024年7月集

中交付，共計372戶，其中370戶具備接房條件。

一 、交付效果

集中交付期兩天合計到訪241戶，接房237戶，2日共計到訪接房率98%。其中，2天內(nèi)共計有驗房師到

訪42戶，有驗房師接房41戶，2天共計有驗房師接房率98%。截止8月8日累計到訪298戶，累計接房286戶，

接房率9 6 %。

二、實施案例一：精裝修“全屋掃描快修“

◆實施目的：針對性解決精裝修戶內(nèi)銷項困難。

◆解決問題：精裝完工至交付階段，戶內(nèi)整改銷項往往每天做表格、登記問題、開大會、長會、扯皮

會。且多單位自行整改容易發(fā)生相互破壞、污染等次生災害，效率極低。

◆采取方式：按照“快修”模式，組織所有戶內(nèi)參建單位，根據(jù)日常問題梳理情況安排管理人員、班組、

材料，集中2-3天時進行戶內(nèi)銷項。

三、交付案例二：用好小業(yè)主\"一戶一群“

◆實施目的：快速有效的建立起我們與業(yè)主之間的溝通橋梁，及時交流促進信任，為后期順利交付

打下了堅實的基礎。

◆解決問題：了解客戶心聲，切實點對點解決業(yè)主的特殊需求及問題。

◆組織形式：業(yè)主開放日前一周由每一棟物業(yè)管家拉業(yè)主、物業(yè)返修工程師、開發(fā)商工程師形成一

個企業(yè)微信/微信群，跟業(yè)主進行介紹本群各個服務人員崗位職責，服務內(nèi)容，拉近業(yè)主關系。

◆實施過程：開放日邀約、業(yè)主關心問題及時并專業(yè)回復、開放日后問題整改回復、交付階段答

疑 。

◆實施效果：很好的傾聽業(yè)主心聲，同時對于業(yè)主個性需求及時知曉，做好風險預控，同時打消業(yè)

主疑慮，消除誤會，增進了解和信任，保障了最終交付率和滿意度。

四、交付兌現(xiàn)

◆創(chuàng)新交付環(huán)節(jié)：針對集中交付期，針對篩選的驗房帶看工程師，梳理驗房動線、項目亮點，由專

業(yè)工程師對大家集中進行園區(qū)和戶內(nèi)基本功能、亮點進行培訓。讓所有工程師先詳細了解自己的產(chǎn)品品

質(zhì)和亮點，自信的面對每一位小業(yè)主，把銷售時的承諾在帶看過程中讓業(yè)主感受到高標準兌現(xiàn)承諾，并

且讓實際呈現(xiàn)的效果超出業(yè)主預期。

◆組織形式：所有戶內(nèi)各個工種師傅集中車庫待命，組織工程部和監(jiān)理部工程師，按樓棟分樓層對

戶內(nèi)各個部位、細節(jié)進行全面排杳，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立即呼叫相應工種進行快修銷項。

◆實施效果：很好解決發(fā)現(xiàn)問題、整改問題、復查銷項快速閉環(huán)；各個施工單位及時響應快速銷項

解決工人窩工；避免大量文字工作、找問題慢、整改標準不達標、整改漏項、反復整改、反復銷項等等

效率低下問題；達到\"快、準、省\"的效果。其中K地塊兩棟樓372戶兩天快速銷項1600多條。

HKL| 工作分享H

◆超出業(yè)主預期：首次嘗試進行交房即交證。業(yè)主合同是交付后180天完成業(yè)主小產(chǎn)權證辦理，K 組

團一批次5月中旬竣備完成后，詳細鋪排每個節(jié)點和關系人，并突破各個關鍵環(huán)節(jié)，最終完成所有具備

條件的240戶房產(chǎn)證辦理。

HKL 工作分享

前言：

在當今這個日新月異的時代，科學技術是推動社會進步和經(jīng)濟發(fā)展的核心動力。在重慶光環(huán)，我們

積極響應公司政策的號召，正積極推進數(shù)字化與智能化的轉型，充分利用數(shù)字化技術為企業(yè)賦能，以期

在提升服務質(zhì)量與效率方面取得顯著成效。這一轉變不僅旨在提升企業(yè)的運營效率，有效減少人力成

本，實現(xiàn)管理的精細化與高效化，更核心的是，它為用戶帶來了前所未有的安全、舒適及便捷的服務體

驗，從而有力推動了物業(yè)服務向高質(zhì)量發(fā)展方向邁進。

一、“云哨”計劃實施背景

在光環(huán)中心寫字樓租戶日益增多的背景下，裝修租戶現(xiàn)場的安全與品質(zhì)管理已成為我們工作的重中

之重。近期，違規(guī)施工現(xiàn)象頻發(fā)，尤其是噪音施工對已入駐辦公樓層造成了顯著影響，這要求我們必須

采取有效措施加以應對。

“云哨”計劃的實施，不僅能夠有效遏制違規(guī)施工現(xiàn)象，保障施工現(xiàn)場的安全與秩序，還能為租戶提

供更加安靜、舒適的辦公環(huán)境，提升整體的服務品質(zhì)。同時，這也體現(xiàn)了我們利用科技創(chuàng)新手段提升管

理效能、優(yōu)化服務體驗的堅定決心和實際行動。

二、設備選取及現(xiàn)場安裝

攝像頭在復雜施工現(xiàn)場環(huán)境的安裝與應用，確實展現(xiàn)出了其無可比擬的優(yōu)勢，特別是通過多樣化的

安裝方式、便捷的操作流程以及強大的實時監(jiān)控與數(shù)據(jù)存儲功能，為施工現(xiàn)場的安全管理與效率提升提

針對復雜多變的施工現(xiàn)場環(huán)境，攝像頭的設計充分考慮了安裝的靈活性和適應性。無論是吊裝、壁

裝、支架安裝還是嵌入式安裝，都能根據(jù)現(xiàn)場的具體條件和需求選擇合適的安裝方式。這種靈活性不僅

確保了攝像頭能夠穩(wěn)定、牢固地固定在預定位置，還最大程度地減少了對施工現(xiàn)場原有設施或布局的干

擾 。

現(xiàn)代攝像頭通常采用輕量化設計，體積小巧，便于攜帶和安裝。同時，許多攝像頭還配備了快速安

裝工具或一鍵配置功能，使得安裝過程更加簡單快捷。這對于需要頻繁調(diào)整監(jiān)控位置的施工現(xiàn)場來說尤

為重要，能夠大大減少安裝時間和人力成本。

光環(huán)中心租戶裝修施工現(xiàn)場監(jiān)控系統(tǒng)的應用與實踐

文/楊愚牧

HKL| 工作分享

安裝簡單、小巧便捷

安裝方式多樣化

供了有力支持。

HKL 安全分享

實時監(jiān)管與數(shù)據(jù)保存

攝像頭具備的高清成像和實時傳輸能力，使得施工現(xiàn)場的監(jiān)管工作得以高效進行。管理人員可以通

過監(jiān)控屏幕實時查看施工現(xiàn)場的情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在的安全隱患或違規(guī)行為。同時，攝像頭還能

夠自動保存監(jiān)控數(shù)據(jù)，形成詳細的記錄以備后續(xù)查證和分析。這種數(shù)據(jù)保存功能不僅為事故追責提供了

有力證據(jù)，還為施工現(xiàn)場的安全管理和流程優(yōu)化提供了重要參考。

插電即用、靈活監(jiān)控

即插即用的特點使得攝像頭在接通電源后即可迅速投入工作，無需復雜的配置過程。此外，通過無

線網(wǎng)絡或有線連接方式，攝像頭可以輕松接入監(jiān)控網(wǎng)絡，實現(xiàn)遠程訪問和控制。這種靈活性使得施工現(xiàn)

場的監(jiān)控不再受限于地理位置和線纜布局，可以根據(jù)實際需求隨時調(diào)整監(jiān)控范圍和角度，確保關鍵區(qū)域

和重要環(huán)節(jié)得到全面覆蓋。

雙鏡頭雙畫面

真正的360°無死角

采用固定的槍機和移動的球機雙鏡頭監(jiān)控組合，雙目

成像，可兼顧兩個不同區(qū)域的安防需求，滿足院子、

池塘、農(nóng)場等室外大場景監(jiān)控需求

鏡頭1 :槍機

看全局

鏡頭2 :球機

看細節(jié)

水平視角355 °

垂 直視角 1 8 0 °

面板兩面含多個活動安裝孔位

滿足各種側裝設備安裝需求

蝴蝶手擰螺絲

固定7型面板在支架頂端

⑦日

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工作分享

通過攝像頭的實時監(jiān)控和數(shù)據(jù)保存功能，有效填補了巡邏人員巡查間歇的管理空檔期。即使在巡邏

人員無法直接監(jiān)視的時段或區(qū)域，攝像頭也能持續(xù)發(fā)揮作用，確保施工現(xiàn)場的安全和秩序。這種無縫銜

接的監(jiān)控方式不僅提高了施工現(xiàn)場的安全管理水平，還降低了人為疏忽或失職導致的風險。

綜上所述，攝像頭在復雜施工現(xiàn)場環(huán)境的安裝與應用展現(xiàn)出了其獨特的優(yōu)勢和價值。隨著技術的不

斷進步和應用的不斷深入，相信攝像頭將在更多領域發(fā)揮更加重要的作用。

通過“云哨”計劃的實時監(jiān)控功能，我們成功地對施工現(xiàn)場進行了嚴密的監(jiān)視，并借助遠程喊話功能

及時提醒和糾正了共計80余次不文明施工行為。這種即時反饋機制極大地提升了施工人員的自律意識，

促進了施工現(xiàn)場的文明施工氛圍。

同時，我們還利用錄像回放功能對施工過程進行了細致審查，共發(fā)現(xiàn)了16次施工違規(guī)行為。針對這

些違規(guī)行為，我們迅速響應，開出了整改單，要求施工單位立即整改，確保施工活動符合規(guī)范和安全要

四、結論：

自2024年5月1日正式啟動以來，“云哨”計劃憑借其前瞻性的科技應用和精細化管理理念，迅速獲

得了光環(huán)中心寫字樓租戶及施工單位的高度認可與大力支持。該計劃不僅成功促進了二裝施工現(xiàn)場安全

文明施工作業(yè)秩序的顯著提升，還極大程度上減少了違規(guī)施工行為的發(fā)生，贏得了租戶與施工單位的一

致好評。

三 、工作成果展示

患

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填補管理空檔期

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HKL

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HKL| 工作分享

作為2024年科技賦能戰(zhàn)略的關鍵一環(huán)，“云哨”計劃通過“人防+技防”的雙重結合模式，實現(xiàn)了對施

工現(xiàn)場的全方位、全天候監(jiān)控。這一創(chuàng)新舉措使得我們能夠更加及時、準確地發(fā)現(xiàn)施工過程中的問題隱

患，并迅速采取行動將其扼殺在萌芽狀態(tài)，有效保障了施工安全，為營造安全、文明、有序的施工環(huán)境

做出了巨大貢獻。

此外，“云哨”計劃的實施也是提升物業(yè)服務質(zhì)量和增強租戶滿意度的重要舉措之一。它不僅體現(xiàn)了

物業(yè)服務企業(yè)對于科技創(chuàng)新的積極探索與實踐，更彰顯了我們在提升服務品質(zhì)、優(yōu)化租戶體驗方面的堅

定決心和不懈努力。我們相信，隨著“云哨”計劃的持續(xù)深入實施，光環(huán)中心寫字樓的整體物業(yè)服務水平

將再上新臺階，為租戶提供更加優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務體驗。

工作分享 科技驅動發(fā)展，智慧引領未來

——光環(huán)購物公園消火栓線上巡檢實踐分享

文/張本洲

在21世紀的今天，環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展已成為企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的核心議題。智能化技術的蓬勃興起，不僅

為資源的高效配置與循環(huán)利用提供了創(chuàng)新路徑，還顯著降低了環(huán)境污染，加速了社會向綠色、低碳轉型的

步伐。通過智能化管理，企業(yè)能夠顯著提升運營效率，削減成本開支，優(yōu)化產(chǎn)品質(zhì)量，并增強市場適應性

與靈活性，從而在競爭激烈的市場中脫穎而出。

一 、消火栓線上巡檢的背景

傳統(tǒng)消防月檢模式在光環(huán)商區(qū)等大型項目中面臨諸多挑戰(zhàn)，包括管理復雜性、高昂成本及數(shù)據(jù)存儲難

題 ：

1.管理瓶頸：商區(qū)內(nèi)消火栓數(shù)量龐大且分散，紙質(zhì)簽到巡檢方式難以確保全面覆蓋，漏檢漏簽現(xiàn)象頻

2.成本負擔：紙質(zhì)檢查表需定期更換，增加了持續(xù)性的物料與人力成本。

3.存儲困境：大量紙質(zhì)記錄難以有效存儲與檢索，存在遺失風險，且不符合環(huán)保理念。

鑒于此，安管部團隊積極探索智能化解決方案，力求從根本上解決上述問題。

二 、智慧巡檢的具體實施

1.點位精細化梳理：依據(jù)消火栓實際分布，繪制詳盡的點位圖，并規(guī)劃科學合理的巡檢路線，確?，F(xiàn)

場與圖紙信息完全一致，為后續(xù)工作奠定堅實基礎。

2.二維碼技術應用：利用IBMS 系統(tǒng)生成巡檢任務，并定制專屬二維碼，實現(xiàn)巡檢信息的數(shù)字化管理。

通過自主采購高效打印機，有效控制成本，靈活應對二維碼損壞或變更需求。

3.專業(yè)培訓與實操：為巡檢人員開設BMS系統(tǒng)操作及現(xiàn)場巡檢規(guī)范課程，確保每位員工都能熟練掌握

4.執(zhí)行驗證與優(yōu)化：在正式啟用前，進行多輪實地測試，針對缺碼、重復任務等問題及時調(diào)整優(yōu)化，

新技術，形成異常處理閉環(huán)機制。

確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行。

HKL| 前 言

發(fā) 。

HKL|

△任務明細 ▲ ibms系統(tǒng)任務

5.全面啟用與監(jiān)控：經(jīng)過充分驗證后，于2024年6月25日正式啟動線上巡檢系統(tǒng)，實現(xiàn)對消火栓狀態(tài)的

實時監(jiān)控與高效管理。

▲二維碼生成設備 ▲消火栓張貼位置 ▲執(zhí)行巡檢

三 、證明材料展示：

工作分享

▲ 點 位 圖

HKL 工作分享

四、實施成果展示

1.成本節(jié)約：預計每年可節(jié)省約6000元，有效降低了運營成本。

2.管理透明化：巡檢完成率、延誤、漏檢等數(shù)據(jù)一目了然，便于管理層精準決策與監(jiān)督。

3.數(shù)據(jù)安全性：后臺數(shù)據(jù)保存完整，避免了傳統(tǒng)紙質(zhì)記錄易丟失的弊端。

4.環(huán)保貢獻：推動無紙化辦公，積極響應國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，展現(xiàn)企業(yè)社會責任感。

結語

科技的力量正以前所未有的速度改變著我們的生活方式與工作模式。在智慧巡檢的實踐中，我們不僅

解決了傳統(tǒng)管理中的痛點，還為企業(yè)注入了新的活力與競爭力。未來，我們將繼續(xù)深化智能化技術應用，

探索更多創(chuàng)新路徑，以科技驅動發(fā)展，以智慧引領未來。

啟元

啟元位于觀音橋西門戶，作為商圈西拓的橋頭堡，是香港置地進入江北觀音橋核心區(qū)

的首個項目，規(guī)劃用地約6萬方，總建筑規(guī)模約32萬方，總投資約50億元。

項目致力于\"像奢侈品一樣去創(chuàng)作豪宅\",集萃國際時尚文化，建筑高端豪宅群與高端商

業(yè)，其中商業(yè)商務約10萬方，住宅約22萬方，迭代觀音橋生活場景。

住宅聯(lián)袂全球多家知名設計機構，借鑒頂奢酒店設計手法，為生活注入藝術靈感。多

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極享、更奢華、更藝術的極核隱奢生活場域，抵達極核美學生活向往。

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“匠心實踐”期刊稿件常年征集

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