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鑒定報告Appraisal Report報告編號：YY-43063491

項 目 名 稱 ： 潘麗霞自建房

項 目 地 點 ： 湘陰縣文星鎮(zhèn)三峰社區(qū)上街鑒 定 項 目 ： 安全性鑒定

委 托 單 位 ： 三峰社區(qū)居委會

檢 測 日 期 ： 2023 年 12 月 26 日河南省萬測工程檢測有限公司

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報告聲明1、報告無我單位“鑒定報告專用章”無效；2、報告無騎縫章無效；

3、報告無鑒定人員、審核人、批準人簽章無效；4、報告涂改無效；

5、本報告復印無效；

6、本報告僅對來樣負責；

7、對鑒定報告若有異議，應于收到報告十五日內(nèi)向鑒定單位提出，逾期不予處理；

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潘麗霞自建房房屋結(jié)構(gòu)安全性等級鑒定報告（報告編號：YY-43063491）外勤檢測人：

報告審核人：

報告批準人：

河南省萬測工程檢測有限公司

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首 頁項目名稱 潘麗霞自建房

項目地點 湘陰縣文星鎮(zhèn)三峰社區(qū)上街 建筑面積230.96m2委托單位 三峰社區(qū)居委會 結(jié)構(gòu)型式磚木結(jié)構(gòu)設(shè)計單位 / 設(shè)計時間/

施工單位 / 竣工時間1979 年維修單位 / 維修時間/

檢測單位 河南省萬測工程檢測有限公司 檢測時間2023 年12 月26日檢測環(huán)境 一般自然環(huán)境 檢測原因安全性鑒定鑒定

方案

1、對受檢房屋所處場地、結(jié)構(gòu)所處環(huán)境、使用、改造及擴建歷史、修繕及災害歷史進行詳細調(diào)查。

2、對受檢房屋的平面結(jié)構(gòu)做法、主要構(gòu)件布置、構(gòu)件尺寸、層高等進行詳細調(diào)查、檢測。3、對受檢房屋外觀質(zhì)量缺陷及損傷情況，室內(nèi)、外地坪及散水（開裂、下沉、隆起）等進行詳細的勘查、檢測。

4、采用回彈法對受檢房屋承重墻體砌筑磚抗壓強度進行抽樣檢測。5、采用貫入法對受檢房屋承重墻體砌筑砂漿的抗壓強度進行抽樣檢測。6、結(jié)合現(xiàn)場條件，使用尺量法對該建筑構(gòu)件截面尺寸進行測量。7、房屋的整體垂直度進行檢測。

8、綜合分析和驗算，對受檢房屋進行鑒定評級。

檢測結(jié)論

及建議

結(jié)論：根據(jù)現(xiàn)場檢測及結(jié)構(gòu)分析結(jié)果，按照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)中建筑安全性鑒定評級的規(guī)定，綜合評定當前房屋結(jié)構(gòu)安全性等級為：Bsu 級。在正常使用條件下，該房屋滿足安全使用要求。

建議：

1、在未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計認可的情況下，嚴禁變更建筑結(jié)構(gòu)、用途及使用環(huán)境，亦嚴禁較大幅度增加使用荷載。

2、后續(xù)使用過程中，應加強建筑的日常使用檢查維護及變形監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常及時采取相適宜的處理措施。河南萬測工程檢測有限公司（蓋章）

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目錄1、項目概況......................................................................................................................................62、檢測依據(jù)......................................................................................................................................63、主要檢測儀器、設(shè)備..................................................................................................................64、現(xiàn)場查勘、檢測結(jié)果分析..........................................................................................................74.1、建筑使用情況調(diào)查...............................................................................................................74.2、建筑結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)造...........................................................................................................74.3、建筑外觀質(zhì)量缺陷及損傷...................................................................................................74.4、燒結(jié)普通磚抗壓強度檢測...................................................................................................74.5、構(gòu)件截面尺寸檢測...............................................................................................................74.6、房屋整體垂直度...................................................................................................................75、結(jié)構(gòu)承載力復核計算分析..........................................................................................................85.1、結(jié)構(gòu)復核計算分析依據(jù).......................................................................................................85.2、計算程序...............................................................................................................................85.3、荷載及材料參數(shù)取值...........................................................................................................85.4、計算分析結(jié)果.......................................................................................................................96、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定..................................................................................................................96.1、構(gòu)件安全性鑒定評級...........................................................................................................96.2、子單元安全性鑒定評級.....................................................................................................106.3、鑒定單元安全性鑒定評級.................................................................................................11附表一：受檢建筑構(gòu)件抗壓強度抽樣檢測結(jié)果(回彈法)....................................................... 12附表二：受檢建筑承重構(gòu)件截面尺寸抽樣檢測結(jié)果(尺量法)............................................... 12附表三：受檢建筑整體垂直度檢測結(jié)果..................................................................................13附圖：..........................................................................................................................................14

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1、項目概況

受檢建筑位于湘陰縣文星鎮(zhèn)三峰社區(qū)上街，該建筑始建于1979 年，為地上一層磚木結(jié)構(gòu)建筑，基礎(chǔ)形式不詳。檐口高度約 3.3m，屋脊高度約 3.8m。長度方向最長處為10.91m，寬度方向最寬處為 26.15m，建筑面積為 230.96m2。目前該建筑作為商用。該房屋采用磚木結(jié)構(gòu)，主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件為磚墻及木屋架。屋蓋為瓦屋面。現(xiàn)為了解該建筑當前安全性能，需對其進行鑒定檢測。受三峰社區(qū)居委會委托，我公司承攬了相應鑒定檢測工作，于 2023 年 12 月 26 日進場檢測，2023 年12 月26 日完成現(xiàn)場檢測工作。在對現(xiàn)場檢測數(shù)據(jù)整理、分析的基礎(chǔ)上提出本檢測報告。2、檢測依據(jù)

(1) 《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）

(2) 《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）

(3) 《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2019）

(4) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）

(5) 《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50005-2017）

(6) 其他相關(guān)建筑規(guī)范、標準

3、主要檢測儀器、設(shè)備

現(xiàn)場檢測使用的主要儀器見表 3.1-1。

表 3.1-1 主要檢測儀器一覽表序號 儀器設(shè)備名稱 型號 內(nèi)部編號 檢定有效截止日期1 磚回彈儀 ZC75-D YY007 2024 年11 月1日2 貫入式砂漿強度檢測儀 SJY-800B YY017 2024 年11 月1日3 塞尺 0.02-1mm YJ003 2024 年11 月1日4 鋼卷尺 10 米 YJ002 2024 年11 月1日5 電子經(jīng)緯儀 FPTL2CA YY012 2024 年11 月1日6 激光測距儀 H-D510A YY001 2024 年11 月1日

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4、現(xiàn)場查勘、檢測結(jié)果分析

4.1、建筑使用情況調(diào)查

現(xiàn)場對受檢建筑的結(jié)構(gòu)作用、使用環(huán)境、使用歷史等使用情況進行了詳細的走訪調(diào)查及查勘，具體情況如下：

結(jié)構(gòu)上的作用：現(xiàn)場實際調(diào)查顯示，目前該建筑作為商用。使用環(huán)境：受檢建筑位于湘陰縣文星鎮(zhèn)三峰社區(qū)上街，所處場地地勢凹凸。結(jié)構(gòu)所處環(huán)境系室內(nèi)干燥環(huán)境，無侵蝕性環(huán)境因素。

使用歷史：現(xiàn)場走訪調(diào)查獲悉該建筑不存在改建、修繕、災害史。結(jié)合現(xiàn)場條件實地查勘亦未發(fā)現(xiàn)該建筑有明顯的結(jié)構(gòu)性改造。

4.2、建筑結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)造

委托方未能提供該建筑的原設(shè)計圖紙資料。現(xiàn)場對該建筑的平面結(jié)構(gòu)做法、主要構(gòu)件布置、構(gòu)件尺寸、層高等進行測量。根據(jù)測量結(jié)果繪制平面圖，詳見后附圖。4.3、建筑外觀質(zhì)量缺陷及損傷

結(jié)合現(xiàn)場條件，現(xiàn)場對受檢建筑建筑外觀質(zhì)量缺陷及損傷情況進行了詳細檢查。建筑主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件整體外觀尚可，該建筑外部飾面磚未出現(xiàn)浸蝕，內(nèi)部裝飾抹灰未出現(xiàn)起殼、開裂等現(xiàn)象，建筑整體未見有明顯的傾斜或下沉及其他不適于繼續(xù)承載的過大變形現(xiàn)象，構(gòu)件工作正常。

建筑室內(nèi)、外地坪及散水等均未見有明顯的開裂、下沉、隆起等異?，F(xiàn)象。4.4、燒結(jié)普通磚抗壓強度檢測

結(jié)合現(xiàn)場條件，采用回彈法對受檢建筑承重墻體燒結(jié)普通磚抗壓強度、貫入法檢測砌體砌筑砂漿抗壓強度進行抽樣檢測，結(jié)果見后附表一所示。

4.5、構(gòu)件截面尺寸檢測

結(jié)合現(xiàn)場條件，現(xiàn)場使用尺量法對該建筑構(gòu)件截面尺寸進行測量，檢測結(jié)果見后附表二。4.6、房屋整體垂直度

根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011 要求，采用投點法對受檢房屋的整體垂直度進行檢測，結(jié)果見后附表三。

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5、結(jié)構(gòu)承載力復核計算分析

5.1、結(jié)構(gòu)復核計算分析依據(jù)

(1) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計值統(tǒng)一標準》（GB50068-2018）

(2) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）

(3) 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003-2011)

(4) 《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50005-2017）

(5) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB 50068-2018）

(6) 其他有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范及規(guī)程

(7) 現(xiàn)場檢測結(jié)果及相關(guān)資料

5.2、計算程序

本項目結(jié)構(gòu)驗算采用盈建科建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計軟件系統(tǒng) V2021 -3.1.0 系列程序。5.3、荷載及材料參數(shù)取值

（1）恒、活荷載標準值根據(jù)實際情況和《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）進行取值，見表 5.3-1。

表 5.3-1 恒、活荷載取值（kN/㎡）

位置 恒荷載 活荷載屋面 1.5 防水保溫層荷載 1.5 不上人屋面樓面 / 裝修荷載 2.0 /

基本風壓 0.40 n=50 年基本雪壓 0.55 n=50 年抗震設(shè)防烈度 7 度(0.10g)

注：墻、樓面、屋面混凝土自重由軟件自動計算。

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（2）材料參數(shù)取值：

1 燒結(jié)磚抗壓強度 實測：MU10

2 砂漿抗壓強度 實測：3.55MPa

3 截面尺寸 截面尺寸按實際檢測值驗算。

5.4、計算分析結(jié)果

代表層各類構(gòu)件承載能力驗算評級：構(gòu)件承載力驗算公式為:

/( )

0 R? S（上式中R為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗力；S 為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的作用效應； 0 ? 為結(jié)構(gòu)構(gòu)件的重要性系數(shù)，對于本項目，安全等級為二級，取 0 ?

=1.0。）。

計算分析結(jié)果表明：代表層主要構(gòu)件承載力均大于 0.95，一般構(gòu)件承載力均大于0.90。6、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)對該房整體安全性能進行鑒定，將建筑分別劃分為單個構(gòu)件、子單元及鑒定單元三個層次，每一層次分四個安全性等級進行鑒定，鑒定步驟如下：（以下正文中所引用章節(jié)及標準為 GB50292-2015 中的章節(jié)）根據(jù)第 5.1 節(jié)有關(guān)規(guī)定和標準，確定單個構(gòu)件的安全性等級；根據(jù)各子單元的檢查項目及各種構(gòu)件的評定結(jié)果，確定各子單元的安全性等級；根據(jù)子單元的評定結(jié)果，確定鑒定單元的安全性等級。6.1、構(gòu)件安全性鑒定評級

根據(jù)第 5.1.4 條的規(guī)定，當建筑物中的構(gòu)件滿足以下條件（a、未受結(jié)構(gòu)性改變、修復、修理或用途、或使用條件改變的影響；b、未遭明顯的損傷；c、工作正常，且不懷疑其可靠性不足；d、在下一目標使用年限內(nèi)，其所受的作用和所處的環(huán)境，與過去相比不會發(fā)生顯著變化），可直接根據(jù)其完好程度確定安全等級(au級或 bu級)。6.1.1 當按承載能力評定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性等級時，具體結(jié)果詳見表6.1-1。

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表 6.1-1 構(gòu)件鑒定評級表序號 構(gòu)件類型 綜合分析判斷

構(gòu)件安全性等級1 磚墻磚柱

承載能力：磚墻、木屋架的構(gòu)件承載力 0.95≦R/(r0S)<1.00，滿足正常安全使用要求，構(gòu)件工作正常。

構(gòu)件構(gòu)造：磚墻的高厚比符合國家現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定；連接及砌筑方式正確，構(gòu)造符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范規(guī)定，無明顯外觀缺陷，工作正常。

bu 2 木屋架 bu 6.2、子單元安全性鑒定評級

第二層次鑒定評級，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的承重部分三個子單元，分別按第 7.2、7.3、7.4 節(jié)的規(guī)定進行評定。

本次地基基礎(chǔ)(子單元)的安全性鑒定評級，可根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的反應的檢查結(jié)果和地基變形，按第 7.2.3 條規(guī)定進行評定。

上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)的安全性鑒定評級，可根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級以及結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級進行評定。

圍護結(jié)構(gòu)承重部分(子單元)的安全性鑒定評級，根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級進行確定。

表 6.2-1 子單元安全性鑒定評級表

子單元

名稱

評級項目

安全性鑒定評級地基

基礎(chǔ)

上部結(jié)構(gòu)反應 地基穩(wěn)定性建筑物上部結(jié)構(gòu)無沉降裂縫，建筑室內(nèi)外地坪未 Au見有明顯的開裂、下沉、隆起等現(xiàn)象。

場地地基穩(wěn)定，無滑動跡象。上部承

重結(jié)構(gòu)

構(gòu)件及代表層安全性等級

整體性等級側(cè)向位移等級Bu構(gòu)件

層數(shù)

磚墻 木屋架 評級

一層 Bu Bu bu / Bu屋面層 / bu Bu圍護系

統(tǒng)承重

部分

承載功能等級 整體性等級Bu Bu Bu說明：根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)表 7.3.5 規(guī)定多層及高層房屋：

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Au級：該構(gòu)件集內(nèi)，不含 cu級和 du級，可含 bu級，但含量不多于 25%；Bu級：該構(gòu)件集內(nèi)，不含 du級，可含 cu級，但含量不多于 15%；

Cu級：該構(gòu)件集內(nèi)，可含 cu級和 du級；當僅含 cu 級時，其含量不應多于40%；但僅含du 級時，其含量不應多于 10%；當同時含有 cu級和 du級時，cu級含量不應多于 25%；du級含量不應多于3%；Du級：該構(gòu)件集內(nèi)，cu級或 du級含量多于 Cu級的規(guī)定數(shù)。

根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)第 7.3.8 條規(guī)定：

Au級：不含 Cu級和 Du級代表層(或區(qū))；可含 Bu級，但含量不多于 30%；Bu級：不含 Du級代表層(或區(qū))；可含 Cu級，但含量不多于 15%；

Cu級：可含 Cu級和 Du級代表層(或區(qū))；當僅含 Cu級時，其含量不應多于50%；但僅含Du級時，其含量不應多于 10%；當同時含有 Cu級和 Du級時，Cu級含量不應多于 25%；Du級含量不應多于5%；Du級：其 Cu級或 Du級代表層(或區(qū))的含量多于 Cu級的規(guī)定數(shù)。

6.3、鑒定單元安全性鑒定評級

鑒定單元安全性鑒定評級根據(jù)其地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級進行評定，并取其中較低等級作為其安全性等級。

鑒定單元安全性鑒定評級如下：

表 6.3-1 鑒定單元安全性鑒定評級表

鑒定單元

鑒定評級項目 安全性鑒定評級結(jié)果地基基礎(chǔ) 上部承重結(jié)構(gòu) 圍護結(jié)構(gòu)承重部分受檢建筑 Au Bu Bu Bsu說明：

Au/Asu級：表示安全性符合《民用建筑可靠性鑒定標準》對 Au/Asu級的規(guī)定，不影響整體承載。Bu/Bsu級：表示安全性略低于《民用建筑可靠性鑒定標準》對 Au/Asu級的要求，尚不影響整體承載。Cu/Csu級：表示安全性不符合《民用建筑可靠性鑒定標準》對 Au/Asu級的要求，影響整體承載。Du/Dsu級：表示安全性極不符合《民用建筑可靠性鑒定標準》對 Au/Asu級的要求，已嚴重影響整體承載。

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7、附件

附表一：受檢建筑構(gòu)件抗壓強度抽樣檢測結(jié)果(回彈法)

表 1.1 燒結(jié)普通磚

采用回彈法對房屋部分墻體或磚墻磚柱的磚塊強度進行現(xiàn)場檢測，結(jié)果見下表：序號

樓層及

構(gòu)件部位

構(gòu)件

編號

測區(qū)抗壓強

度平均值

測區(qū)抗壓強

度標準值

測區(qū)抗壓強度最小值計算強度標準差s

強度變異系數(shù)δ

抗壓強度推定f1,i (MPa) f1,k(MPa) f1,min(MPa) 等級1 一層磚墻 4-5/F 軸 11.3 10.2 10.0 0.60 0.05 MU10.02 一層磚墻 C-F/2 軸 11.1 9.8 10.2 0.73 0.07 MU10.0注： f1,m—檢測單元磚抗壓強度平均值(MPa)；

s—同一檢測單元中所有測區(qū)計算的強度標準差(MPa)；

f1i—測區(qū)磚強度換算值的平均值(MPa)；

δ—同一檢測單元的強度變異系數(shù)；

f1k—同一檢測單元的磚抗壓強度標準值(MPa)；

f1,min—同一檢測單元測區(qū)磚強度換算值的最小值(MPa)

表 1.2 貫入法檢測砌體砌筑砂漿抗壓強度

序

號

樓層及

構(gòu)件部位

構(gòu)件

編號

砂漿

類型

測區(qū)貫入深度

平均值(mm)

測區(qū)砂漿強度換算值(MPa)

推定值（MPa）抗壓強度等級推定1 一層磚墻 4-5/F 軸

現(xiàn)場

拌制

水泥

混合

砂漿

5.8 3.6 3.3

mf2c=3.55MPasf2c=0.09MPaηf2c=0.03MPaf2cmin=3.5MPa抗壓強度推定值3.55MPa2 一層磚墻 C-F/2 軸 5.9 3.5 3.2

注：mf2c—同批構(gòu)件中砂漿抗壓強度換算值的平均值(MPa)；

Sf2c—同批構(gòu)件中砂漿抗壓強度換算值的標準差(MPa)；

ηf2c—同批構(gòu)件中砂漿抗壓強度換算值的變異系數(shù)；

f2c,min—同批構(gòu)件中砂漿抗壓強度換算值的最小值(MPa)；

附表二：受檢建筑承重構(gòu)件截面尺寸抽樣檢測結(jié)果(尺量法)

表 2.1 承重磚墻及木屋梁構(gòu)件檢測結(jié)果

序號

樓層及構(gòu)

件部位

構(gòu)件編號

設(shè)計尺寸

（mm）

實測尺寸（mm）備注1 一層磚墻 4-5/F 軸 / 240×3300 /

2 一層磚墻 C-F/2 軸 / 240×3300 /

4 屋面木屋梁 5-6/A 軸 / 圓木Φ150 /

5 屋面木屋梁 D-F/7 軸 / 圓木Φ150 /

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附表三：受檢建筑整體垂直度檢測結(jié)果

建筑物名稱：潘麗霞自建房

層數(shù)及建筑高度：一層 3.3m 觀測日期：2023 年12 月26 日觀測點編號 觀測點位置 觀測方向 觀測高度（m） 傾斜量（mm）傾斜率（‰）1 測點 1

X 3.28 +2 0.61Y 3.27 -2 0.612 測點 2

X 3.29 -3 0.91Y 3.28 +3 0.91觀測點上箭頭指向為建筑物實際傾斜方向結(jié)論

觀測數(shù)據(jù)顯示：所測建筑角點的最大傾斜率為 0.91‰，未超過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011 的相應限值。

備注

1、X 方向為數(shù)字軸線，Y 方向為字母軸線。

2、受現(xiàn)場條件所限，本次觀測均在便于觀測的方位進行。

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附圖：

建筑一層平面示意圖

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附圖 1：建筑外部實景

附圖 2：建筑外部實景

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附圖 3：建筑內(nèi)部實景

附圖 4：建筑內(nèi)部實景

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附圖 5：建筑內(nèi)部實景

附圖 6：建筑內(nèi)部實景

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附圖 7：建筑外部實景

附圖 8：構(gòu)件測區(qū)圖

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