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Hotel Z酒店融資計劃書

本項目會讓您在度假

天堂普吉島最中心地

帶擁有一家面朝大海

春暖花開的酒店

普吉島位于印度洋安達曼海東南部，被稱作安

達曼海的明珠。它以湛藍清澈的海水，細膩柔

軟的沙灘，熱情友善的服務，吸引著世界各地

的人們，也因此成為泰國最重要的旅游勝地和

標簽。

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普吉島是世界上游客最

密集的地方

普吉島每年接待929萬游客，平均每天

有25,452名游客造訪此地。專業(yè)旅游保

險機構Columbus Direct發(fā)布的一份報

告顯示，普吉島每天每平方英里的游客

是世界范圍內最多的。

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普吉島最著名和最富有魅

力的海灘：芭東海灘

芭東海灘，是普吉島最早開發(fā)的海灘，沙灘

細膩，海水清澈，配套成熟，因此也成為了

背包客的天堂。和海邊最配的當然是海鮮、

夜市和酒吧了。普吉島最熱鬧的夜市就在這

里。還有海鮮市場，酒吧街等熱鬧場所一應

俱全。除此之外，這里也是普吉島旅游區(qū)的

最中心位置，從這里出發(fā)到全島所有的打卡

地點都很近，因此也這里成為了來普吉島旅

行住宿的首選之地。

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在這些優(yōu)越的先決條件下，導致了大批游客

選擇住宿芭東區(qū)，而芭東區(qū)現(xiàn)有酒店數(shù)量只

有330多家，總接待量每日只有14,000人左

右，所以當?shù)赜幸粋€非常有意思的現(xiàn)象，只

有芭東區(qū)滿房，其他區(qū)域才會陸續(xù)有滿房的

情況發(fā)生。

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現(xiàn)有酒店區(qū)域飽和

位置決定價值

芭東區(qū)分為四條街，臨海的為一街，靠山的為四街，自然

是越靠近海邊的酒店就越受歡迎，價格也會越高。而我們

的酒店就位于臨海的位置，距離酒吧街步行只需5分鐘，

距芭東夜市也只有6分鐘徒步距離，雖然不遠，但卻恰到

好處的隔離了喧囂。在這個世界最熱鬧的旅游勝地的中心

擁有一座，面朝大海，春暖花開的泳池酒店會是一種什么

體驗呢？

/034

5678

我們是一支專業(yè)的團隊。我們的成員擁有多年普吉島酒店經(jīng)營及管理經(jīng)驗，曾

把芭東區(qū)四街的一家酒店做到過淡季入住率區(qū)域第一的成績。我們團隊經(jīng)過多年磨

合，非常默契協(xié)作能力非常出眾。

我們是一支年輕而穩(wěn)重的團隊。我們的平均年齡是30歲，年輕的隊員充滿了朝

氣和創(chuàng)新精神，年長的隊員老城干練，顧慮周全。這種老帶新的搭配也給我們的團

隊帶來了高效的同時也兼顧了穩(wěn)定性。

我們是一支專注服務的團隊。我們堅信，做酒店就是做服務，我們會讓所有來

過我們酒店的客人找到家的感覺。

我們是一支有夢想的團隊。我們來自五湖四海，因為一個共同的夢想：做一家

真正優(yōu)秀的品牌酒店，為客戶提供更好的旅行體驗。

團結 年輕 有夢想 行動

力強

酒店介紹

酒店介紹

我們的酒店擁63個房間，

共四層樓。公共空間有大

型泳池、餐廳、SPA中心、

旅游資訊中心、酒水吧等

設施。

酒店位于芭東區(qū)核心地點，緊臨海灘，交通便利，步行10分鐘內可到達芭東區(qū)各大著名景點，酒店內配有餐廳、酒水吧、SPA

中心、旅游咨詢中心等設施，讓游客享受到最便捷最貼心的一站式服務。

酒店介紹

9

中央泳池和無敵海景房

我們一樓的房間都可直通泳池，同時還擁有6間無

敵海景房。

/089

我們每個房間都設有露臺

改造升級后會更亮眼

我們也會在原有配套的基礎上進行改造

升級，接待大廳會更有儀式感，SPA中

心會更專業(yè)，泳池也會更美麗。

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我們會在臨海的樓頂做三個空

中泳池，和樓頂花園。在現(xiàn)有

的6個海景房露臺加裝獨立的

按摩浴缸，門頭會改造成比較

顯著的。餐廳也會重新整裝。

改造后的酒店會更貼近年輕人，

簡約大氣，讓游客隨手就可拍

出大片。

酒店優(yōu)勢

位置好

極佳的地理位置，讓游客的出行更

加便利。

設施好

齊備的酒店配套設施，讓客人一切

需求近在咫尺。

服務和

優(yōu)秀的團隊帶來更專業(yè)等服務，讓

客人擁有更好的旅游體驗。

景色好

酒店內隨處可拍出刷爆朋友圈的視

覺大片。

產(chǎn)品形式

線下門店

電腦客戶端

手機APP

大型賣場

與格羅斯各大旅行社簽署入住協(xié)議

Booking和愛彼迎的銷售方式

Booking、愛彼迎、微信等

各大旅游超市和facebook

酒店

預約

多種多樣的傳統(tǒng)及互

聯(lián)網(wǎng)+形式的產(chǎn)品類型

成本預算

包括房屋轉讓成本，1年租金共計3,300,000

元人民幣 酒店基礎設施成本

改造成本

人力成本

其他

成本

47%

31%

6.5%

13%

包括樓體粉刷、家具翻新、樓頂花園改造、

SPA中心改造、大堂及餐廳改造、海景房露臺

改造等共計2,200,000元人民幣

前臺、吧臺、廚房、打掃、經(jīng)理、網(wǎng)站聯(lián)系人

等人員全年成本共計460,000元人民幣

水電費、床單清洗、包早餐、日常維修費等

965,000元人民幣

每間房每晚成本：

房間：400泰銖

員工：100泰銖

電費：50泰銖

水費：10泰銖

洗床單：20泰銖

維護：50泰銖（備用）

合計：710泰銖

利潤分析

11月1-12月15日每晚售價1500泰銖，入住率可

達到95%。

12月15-1月5日每晚售價2500-3500泰銖，入

住率可達到100%。

1月6-3月15日每晚售價1600-2000泰銖，入住

率可達100%。

3月15-4月15日每晚售價1400-1700泰銖，入

住率可達85%。

旺季銷售情況

半年總額：

純利潤

500

700

1000

1500

2000

2500

3500

0

95%

11月1-12月15

入

住

率

100%

12月15-1月5

入

住

率

100%

1月6-2月6

入

住

率

100%

2月6-3月6

入

住

率

100%

3月6-3月15

入

住

率

85%

3月15-4月15

入

住

率

旺季半年內可以銷售出全年運營成本，淡季4月15日-11月1日，每晚銷售價格700-1500泰銖，由于旺季銷售已超過全年成本總和，則淡季銷售為純

利潤，我們可以做到淡季時入住率達到75%以上。

淡季銷售情況

入住率

每

晚

價

格

21,460,500

五年發(fā)展計劃

1 5

圍繞酒店發(fā)展周邊產(chǎn)業(yè)，如當?shù)?/p>

旅游項目、SPA、餐廳、酒吧、

游艇派對等項目。酒店有自己的

地接人員，可以幫助客戶打理各

種旅行事項。

酒店品牌成熟后，開始品牌升級，

實現(xiàn)質變。

將每晚組織活動不同活動，如海邊篝火

夜宴、酒吧包場變裝舞會、比基尼泳池

派對、日落余暉海灘擁吻大賽等視頻上

傳至各大短視頻平臺賬號，達到廣告效

應的同時也豐富了酒店活動。

創(chuàng)立自己的品牌酒店，

酒店設計貼近年輕人，

簡約大氣，有更多流行

元素，更好的景觀體驗，

更好的細節(jié)把控，讓酒

店在朋友圈中流行起來。

2 4

3

賣服務，通過酒店硬件與配套服

務營造氛圍，增加儀式感，讓游

客得到極致旅行體驗，積累客戶

正面評價，改進運營中遇到的問

題。

當客戶數(shù)量積攢都一定數(shù)量后，開

始向周邊島嶼輻射量變。

酒店

品牌

融資方案

1 項目總投入

項目總投入7,000,000元人民幣

2 融資額度

融資額度為5,000,000元人民幣

3 用款方案

用款期限為5年，年化利率12%+分紅的形式。

每年付一次息，5年后一次性返還本金。

2020年初，突如其來的疫情讓整個世界按下了暫停鍵，普吉島

也迎來了難得的寧靜，在此期間大批的商鋪關門，多半的投資

人離開了，當?shù)貥I(yè)主一下子都慌了。當時的我們頂著巨大的壓

力，做出了一個決定，和當?shù)匕傩找黄鸹茧y與共，共度難關，

我們組織當?shù)厥I(yè)的樂隊為酒店老客戶進行網(wǎng)絡直播，把募集

到的錢換成物資每天發(fā)放給需要的人。

@ABC

疫情帶來的改變

兩年的等待與堅持讓我們的種子在當?shù)厝诵闹邪l(fā)了芽，隨著疫苗的普及

和特效藥的問世，疫情期已走到了尾聲，逐漸常態(tài)化，當?shù)厥袌鲆惨严?/p>

牌完畢，泰國政府也在大力回復普吉島的旅游業(yè)，從2022年1月開始沙

盒計劃已經(jīng)為普吉島帶來了25萬的游客，這一數(shù)字還在持續(xù)增加中，我

們堅信在不久的將來會有一個井噴式的報復性消費潮的到來，而我們也

在為他的到來時刻準備著。

HOTEL Z

期待與您相遇