市區(qū)

招商地塊推介手冊(cè)

2024年

揚(yáng)州

LAND PROMOTION MANUAL

關(guān) 于

揚(yáng) 州

產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)名城 文化旅游名城 生態(tài)宜居名城

天下三分明月夜 二分無(wú)賴是揚(yáng)州

揚(yáng)州市地處江蘇省中部，南臨長(zhǎng)

江、北負(fù)淮河，京杭大運(yùn)河縱貫

南北，因“州界多水，水揚(yáng)波”

得名，是國(guó)務(wù)院首批公布的24座

歷史文化名城之一，至今已有

2500多年建城史。

轄區(qū)土地面積6591平方公里，戶籍

總?cè)丝?48萬(wàn)人。2023年，全市實(shí)現(xiàn)

地區(qū)生產(chǎn)總值7423億元，全市全體

居民人均可支配收入47717元，城鎮(zhèn)

常住居民人均可支配收入56781元。

世界美食之都

東亞文化之都

世界運(yùn)河之都

揚(yáng)

州

【交通方面】城南快速路、渡江南路。

【教育資源】工人新村小學(xué)（在建）。

【醫(yī)療資源】蘇北人民醫(yī)院。

【生態(tài)環(huán)境】古運(yùn)河，荷花池公園，大水灣公園，何園。

【商貿(mào)設(shè)施】奧邦廣場(chǎng)，皮市街。

片區(qū)緊鄰古運(yùn)河，是古城邊僅

有的成片開(kāi)發(fā)地塊，銜接古城新城，

是古城邊僅有的成片開(kāi)發(fā)地塊，交

通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)古

運(yùn)河文化遺產(chǎn)豐富，依托古運(yùn)河風(fēng)

光帶，可打造成運(yùn)河文化核心區(qū)、

宜居生活樂(lè)享區(qū)。

片區(qū)簡(jiǎn)介

重點(diǎn)配套簡(jiǎn)析

590片區(qū)

2 1、590片區(qū)

荷花池路

江陽(yáng)東路

古運(yùn)河

工人新村小學(xué)（在建）

荷花池路

江陽(yáng)東路

古運(yùn)河

工人新村小學(xué)（在建）

②

②

④

④

⑤

⑤

招商推介地塊 合作開(kāi)發(fā)地塊

33

徐凝門(mén)路

渡江南路

學(xué)

運(yùn)河壹號(hào)公館

瓊花大廈

揚(yáng)汽大廈

徐凝門(mén)路

渡江南路

學(xué)

運(yùn)河壹號(hào)公館

瓊花大廈

揚(yáng)汽大廈

①

①

③

③

【文峰街道】皮坊街南側(cè)，瓊花大廈西側(cè)

021-1 590東原塑料廠地塊

4

地塊面積（畝） 用途 容積率

65.4 住宅 1.0＜R≤1.3

地塊簡(jiǎn)介：

該地塊為揚(yáng)州主城區(qū)古運(yùn)河邊絕版地塊，是緊鄰古城的核心價(jià)

值空間，周邊運(yùn)河文化遺產(chǎn)資源豐富，具有極高的區(qū)位價(jià)值。地塊周

邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，有荷花池公園、蘇北人民醫(yī)院、育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東

花園小學(xué)，可沿古運(yùn)河打造多樣化住宅產(chǎn)品。

1-2 GZ412(590西皮坊街北側(cè))地塊

5

該地塊于2022年12月26日由揚(yáng)州交通建設(shè)管理有限責(zé)任公司競(jìng)得

，成交單價(jià)10770.0元/平方米（718.0萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)9790.9

元/平方米。

地塊簡(jiǎn)介：

該地塊為揚(yáng)州主城區(qū)古運(yùn)河邊絕版地塊，是緊鄰古城的核心價(jià)值

空間，周邊運(yùn)河文化遺產(chǎn)資源豐富，具有極高的區(qū)位價(jià)值。地塊周邊

基礎(chǔ)設(shè)施完善，有荷花池公園、蘇北人民醫(yī)院、育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東花

園小學(xué)，可沿古運(yùn)河打造多樣化住宅產(chǎn)品。

【文峰街道】東至揚(yáng)柴路，南至皮坊街，西至規(guī)劃道路，北至支二路

2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

28.0 商住 1.0＜R≤1.1 商業(yè)3-5%

1-3 GZ532(590東皮坊街北地塊)地塊

6

地塊簡(jiǎn)介：

該地塊為揚(yáng)州主城區(qū)古運(yùn)河邊絕版地塊，是緊鄰古城的核心價(jià)值

空間，周邊運(yùn)河文化遺產(chǎn)資源豐富，具有極高的區(qū)位價(jià)值。地塊周邊

基礎(chǔ)設(shè)施完善，有荷花池公園、蘇北人民醫(yī)院、育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東花

園小學(xué)，可沿古運(yùn)河打造多樣化住宅產(chǎn)品。

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

35.2 商住 1.0＜R≤1.15 商業(yè)10-15%

【文峰街道】東至支六路沿路綠化，南至皮坊街，西至渡江南路，

北至古運(yùn)河濱河綠化帶

該地塊于2023年12月16日由揚(yáng)州交通建設(shè)管理有限責(zé)任公司競(jìng)

得，成交單價(jià)11380.1元/平方米（758.7萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)

9895.7元/平方米。

1-4 GZ536（590西皮坊街南）地塊

7

2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

該地塊于2023年12月16日由揚(yáng)州交通建設(shè)管理有限責(zé)任公司競(jìng)得，

成交單價(jià)11880.0元/平方米（792.0萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)9900.0元/

平方米。

地塊簡(jiǎn)介：

該地塊為揚(yáng)州主城區(qū)古運(yùn)河邊絕版地塊，是緊鄰古城的核心價(jià)值

空間，周邊運(yùn)河文化遺產(chǎn)資源豐富，具有極高的區(qū)位價(jià)值。地塊周邊

基礎(chǔ)設(shè)施完善，有荷花池公園、蘇北人民醫(yī)院、育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東花

園小學(xué)，可沿古運(yùn)河打造多樣化住宅產(chǎn)品。

地塊面積（畝） 地塊用途 容積率

39.7 住宅 1.0＜R≤1.2

【文峰街道】東至規(guī)劃邊界，南至支三路，西至揚(yáng)柴路，北至皮坊街

地塊面積（畝） 用途 容積率

34.1 住宅 1.0＜R≤1.05

【文峰街道】東至規(guī)劃一路，南至皮坊街，西至揚(yáng)柴路，北至規(guī)劃用地

邊界

GZ540（590西揚(yáng)柴路東皮坊街北）地塊

8

該地塊于2023年12月16日由揚(yáng)州交通建設(shè)管理有限責(zé)任公司競(jìng)

得，成交單價(jià)11107.2元/平方米（740.5萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)

10578.29元/平方米。

1-5

地塊簡(jiǎn)介：

該地塊為揚(yáng)州主城區(qū)古運(yùn)河邊絕版地塊，是緊鄰古城的核心價(jià)值

空間，周邊運(yùn)河文化遺產(chǎn)資源豐富，具有極高的區(qū)位價(jià)值。地塊周邊

基礎(chǔ)設(shè)施完善，有荷花池公園、蘇北人民醫(yī)院、育才實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東花

園小學(xué)，可沿古運(yùn)河打造多樣化住宅產(chǎn)品。

【交通方面】運(yùn)河快速路，文昌路。

【教育資源】新東方國(guó)際學(xué)校。

【醫(yī)療資源】揚(yáng)州市婦女兒童醫(yī)院，揚(yáng)州大學(xué)附屬醫(yī)院。

【生態(tài)環(huán)境】大運(yùn)河、曲江公園。

【公建配套】市民中心廣場(chǎng)。

【商貿(mào)設(shè)施】SM城市廣場(chǎng)、韻河灣。

片區(qū)位于揚(yáng)州大運(yùn)河“十里外

灘”項(xiàng)目核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，

東鄰京杭大運(yùn)河，西側(cè)為運(yùn)河快速

路。SM城市廣場(chǎng)、揚(yáng)州婦女兒童

醫(yī)院、曲江公園等配套設(shè)施齊全，

沿河景觀豐富，可打造成高品質(zhì)親

水示范小區(qū)。

片區(qū)簡(jiǎn)介

重點(diǎn)配套簡(jiǎn)析

十里外灘大運(yùn)河西側(cè)片區(qū)

2、十里外灘大運(yùn)河西側(cè)片區(qū)

10 ①

②

③

解放東路

運(yùn)河快速路

新東方

國(guó)際學(xué)校

揚(yáng)州市婦女

兒童醫(yī)院

曲江公園

運(yùn)河?xùn)|路

京杭路

市民中心

廣場(chǎng)

文昌中路

SM城市

廣場(chǎng)

韻河灣

①

②

③

113

招商推介地塊 合作開(kāi)發(fā)地塊

解放東路

運(yùn)河快速路

新東方

國(guó)際學(xué)校

揚(yáng)州市婦女

兒童醫(yī)院

曲江公園

京杭路

市民中心

廣場(chǎng)

文昌中路

SM城市

廣場(chǎng)

韻河灣

運(yùn)河?xùn)|路

【文峰街道】東至濱河西路，南至規(guī)劃道路，西至運(yùn)河南路，北至運(yùn)

河西路

022-1 原GZ378揚(yáng)州大橋南地塊

12

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

93.0 商住 1＜R≤1.8 商業(yè)5-10%

地塊簡(jiǎn)介：

地塊緊鄰濱水公園和京杭大運(yùn)河，南側(cè)為正在建設(shè)的云筑小區(qū)，

西側(cè)緊鄰運(yùn)河南快速路。周邊有文津中學(xué)、新東方外國(guó)語(yǔ)學(xué)校教育資

源集聚；擁有東區(qū)大潤(rùn)發(fā)、京杭水鎮(zhèn)等商業(yè)配套；區(qū)域內(nèi)有第一人民

醫(yī)院醫(yī)療資源配套；大運(yùn)河公園、古運(yùn)河公園、李寧體育公園、廖家

溝中央生態(tài)公園、大橋公園等環(huán)繞四周。

2-2

【曲江街道】大運(yùn)河西側(cè)，運(yùn)河快速路東側(cè)，揚(yáng)州大橋北側(cè)

水機(jī)廠及周邊地塊 2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

13

地塊面積

（畝） 用途 區(qū)塊面積

（畝） 容積率 備注

151.5

A：商住 70.2 1.0＜A ≤ 2.0 商業(yè)5-10%

B：商住 81.3 1.0＜B ≤ 2.0 商業(yè)3-5%

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于運(yùn)河?xùn)|路與運(yùn)河快速路交叉口，東側(cè)為大運(yùn)河，位置

優(yōu)越，交通便捷。周邊有時(shí)潤(rùn)藍(lán)灣、云筑、江南一品等多個(gè)高品質(zhì)住

宅小區(qū)，大運(yùn)河沿河綠廊景觀豐富，生活氛圍濃厚，可打造高品質(zhì)親

水小區(qū)。

2-3 GZ379（文昌大橋北側(cè)南）地塊

14

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于江廣融合核心區(qū)域，地理位置優(yōu)越，地塊東側(cè)緊鄰京杭大運(yùn)河，

南側(cè)為揚(yáng)州市主干道文昌大橋。地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，附近有SM商場(chǎng)、曲江公

園、東關(guān)小學(xué)、新東方外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等配套設(shè)施。地塊環(huán)境優(yōu)美，位于揚(yáng)州市重要

景觀節(jié)點(diǎn)，可打造成為地標(biāo)式宜居小區(qū)。

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

95.1 商住 1.0＜R≤1.8 商業(yè)：20-30%

【曲江街道】東至經(jīng)一路，南至文昌路綠化帶，西至規(guī)劃用地邊界，

北至規(guī)劃一路

該地塊于2022年10月11日由揚(yáng)州華騰置業(yè)有限公司、揚(yáng)州市城建

置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交單價(jià)12740.0元/平方米（849.3萬(wàn)元/畝），

成交樓面價(jià)7077.8元/平方米。

【交通方面】文昌東路、龍川南路、江州路、滬陜高速出入口。

【教育資源】雙語(yǔ)學(xué)校、建樂(lè)小學(xué)、江都中學(xué)、職教集團(tuán)。

【醫(yī)療資源】江都人民醫(yī)院。

【生態(tài)環(huán)境】九龍河生態(tài)綠地、規(guī)劃人工湖。

【公建配套】江都區(qū)公安局。

【商貿(mào)設(shè)施】金鷹商場(chǎng)、砂之船奧萊。

【社區(qū)配套】碧桂園領(lǐng)譽(yù)、中遠(yuǎn)桃源墅、中集江山賦、昆揚(yáng)金園等。

片區(qū)簡(jiǎn)介

重點(diǎn)配套簡(jiǎn)析

科創(chuàng)園片區(qū)

片區(qū)處于揚(yáng)州市江都區(qū)東南方

位，是江都區(qū)重點(diǎn)打造的宜居科創(chuàng)

片區(qū)。該片區(qū)鄰近金鷹商圈和砂之

船奧萊商圈，片區(qū)內(nèi)教育資源、醫(yī)

療資源豐富，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。片區(qū)

臨近新啟用的江都人民醫(yī)院等場(chǎng)所；

碧桂園領(lǐng)譽(yù)、中遠(yuǎn)桃源墅、中集江

山賦等品牌社區(qū)林立，商住配套成

熟。

3、科創(chuàng)園片區(qū)

16 ③ ④ ⑤

②

①

滬陜高速

新328國(guó)道 新都南路

江平路

宜和路

龍川南路

緯三路

江都人民

醫(yī)院

砂之船

奧萊

芒

稻

河

金鷹商場(chǎng)

173

滬陜高速

新328國(guó)道 新都南路

江平路

宜和路

龍川南路

緯三路 ③ ④ ⑤

②

①

江都人民

醫(yī)院

砂之船

奧萊

芒

稻

河

金鷹商場(chǎng)

合作開(kāi)發(fā)地塊

3-1 科創(chuàng)園區(qū)域五號(hào)地塊

18

地塊簡(jiǎn)介：

地塊西鄰芒稻河，南側(cè)有規(guī)劃中的九龍湖濕地，周邊有碧桂園悅

都薈、中集江山賦、中遠(yuǎn)桃源墅、金園等高品質(zhì)小區(qū)，總投資20億元

的新人民醫(yī)院以及砂之船奧特萊斯、文昌東路核心商圈近在咫尺，商

業(yè)繁華度相對(duì)較高，自然、人文環(huán)境俱佳。

地塊面積

（畝）

用途 區(qū)塊面積

（畝）

容積率 備注

82.9

A：商住 64.7 1.0＜A≤2.0 商業(yè)3-5%

B：商業(yè) 18.2 B≤1.2

【江都區(qū)】東至建樂(lè)路，南至規(guī)劃用地邊界,西至濱河綠地,北至建新路

該地塊于2023年11月30日由揚(yáng)州市營(yíng)舟文化旅游發(fā)展有限公司競(jìng)

得，成交單價(jià)12906元/平方米（860.4萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)7636元

/平方米。

3-2 人民醫(yī)院西側(cè)一號(hào)地塊

19

2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

該地塊于2023年12月4日由揚(yáng)州市營(yíng)舟文化旅游發(fā)展有限公司競(jìng)得，

成交單價(jià)11859元/平方米（790.6萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)7412元/平方

米。

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于龍川南路西側(cè)、緯三路北側(cè)，地處區(qū)政府大力發(fā)展的科

創(chuàng)園區(qū)域，西鄰芒稻河生態(tài)公園，北側(cè)是已規(guī)劃的九龍湖公園，新人

民醫(yī)院和砂之船奧萊近在咫尺，生態(tài)優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊面積（畝） 地塊用途 容積率 備注

42.8 商住 1.0＜R≤1.6 商業(yè)3-5%

【江都區(qū)】北至江平路，南至規(guī)劃公園綠地，西至廣州路，東至龍川

南路

3-3 人民醫(yī)院西側(cè)三號(hào)地塊

20

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于龍川南路西側(cè)、緯三路北側(cè)，地處區(qū)政府大力發(fā)展的科

創(chuàng)園區(qū)域，西鄰芒稻河生態(tài)公園，北側(cè)是已規(guī)劃的九龍湖公園，新人

民醫(yī)院和砂之船奧萊近在咫尺，生態(tài)優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊面積（畝） 用途 容積率

89.3 住宅 1.0＜R≤1.5

【江都區(qū)】東至經(jīng)三路，南至緯三路綠化帶，西至建都路，北至緯六

路

該地塊于2023年12月4日由揚(yáng)州龍川控股工程建設(shè)有限公司競(jìng)得，

成交單價(jià)11171元/平方米（744.7萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)7447元/平

方米。

3-4 人民醫(yī)院西側(cè)四號(hào)地塊

21

2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

該地塊于2023年12月4日由揚(yáng)州龍川控股工程建設(shè)有限公司競(jìng)得，

成交單價(jià)11940元/平方米（796萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)7462元/平方

米。

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于龍川南路西側(cè)、緯三路北側(cè)，地處區(qū)政府大力發(fā)展的科

創(chuàng)園區(qū)域，西鄰芒稻河生態(tài)公園，北側(cè)是已規(guī)劃的九龍湖公園，新人

民醫(yī)院和砂之船奧萊近在咫尺，生態(tài)優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊面積（畝） 地塊用途 容積率 備注

78.0 商住 1.0＜R≤1.6 商業(yè)3-5%

【江都區(qū)】東至廣州路，南至緯三路綠化帶，西至經(jīng)三路，北至緯六

路

3-5 人民醫(yī)院西側(cè)六號(hào)地塊

22

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于龍川南路西側(cè)、緯三路北側(cè)，地處區(qū)政府大力發(fā)展的科

創(chuàng)園區(qū)域，西鄰芒稻河生態(tài)公園，北側(cè)是已規(guī)劃的九龍湖公園，新人

民醫(yī)院和砂之船奧萊近在咫尺，生態(tài)優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

80.5 商住 1.0＜R≤1.6 商業(yè)3-5%

【江都區(qū)】東至龍川南路綠化帶，南至緯三路綠化帶，西至九龍河綠化

帶，北至緯六路

該地塊于2023年12月4日由揚(yáng)州龍川控股工程建設(shè)有限公司競(jìng)得

，成交單價(jià)11927元/平方米（795.1萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)7454元/

平方米。

【交通方面】揚(yáng)溧高速、潤(rùn)揚(yáng)快速路、江平快速路、潤(rùn)蜀路、真州

北路、泰和路、揚(yáng)冶路、平山堂西路、怡揚(yáng)西路。

【教育資源】邗江中學(xué)、西區(qū)新城初級(jí)中學(xué)（在建）、南師大附屬

小學(xué)、梅苑雙語(yǔ)學(xué)校、維揚(yáng)中學(xué)、蜀岡小學(xué)北區(qū)校。

【醫(yī)療資源】中醫(yī)院新院區(qū)（在建）、邗江衛(wèi)生服務(wù)中心。

【生態(tài)環(huán)境】揚(yáng)州慈善園、星月湖（在建）、蜀秀河（在建）、蜀

岡體育公園、蜀岡休閑公園、長(zhǎng)樂(lè)公園、龜塘澗。

【公建配套】揚(yáng)州市檢察普法中心、揚(yáng)州市國(guó)防園、揚(yáng)州交警支隊(duì)

指揮中心車(chē)輛管理所、揚(yáng)州火車(chē)站、西部客運(yùn)樞紐等。

【商貿(mào)設(shè)施】蜀岡萬(wàn)達(dá)、京華城、潤(rùn)輝廣場(chǎng)、云潮里。

【社區(qū)配套】萬(wàn)達(dá)CLASS、天賦星辰、四季都會(huì)、仁恒公園世紀(jì)等。

片區(qū)處于揚(yáng)州市區(qū)西北方位，是邗

江區(qū)重點(diǎn)打造的西部現(xiàn)代都市生活

片區(qū)。該片區(qū)鄰近蜀岡萬(wàn)達(dá)商圈，

片區(qū)內(nèi)教育資源、醫(yī)療資源豐富、

生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。片區(qū)臨近體育公園、

運(yùn)河大劇院、國(guó)展中心等場(chǎng)所；區(qū)

域內(nèi)品牌社區(qū)林立，商住配套成熟。

片區(qū)簡(jiǎn)介

重點(diǎn)配套簡(jiǎn)析

西區(qū)新城片區(qū)

4、西區(qū)新城片區(qū)

揚(yáng)溧高速

真州路

揚(yáng)冶路 潤(rùn)揚(yáng)路

寧啟鐵路

揚(yáng)州

西站

體育公園路

江平快速路

京華城

明月湖

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

萬(wàn)達(dá)

邗江中學(xué)

24

揚(yáng)溧高速

真州路

揚(yáng)冶路 潤(rùn)揚(yáng)路

寧啟鐵路

揚(yáng)州

西站

體育公園路

江平快速路

京華城

明月湖

①

②

③

④

⑤

⑥

⑦

萬(wàn)達(dá)

邗江中學(xué)

招商推介地塊 合作開(kāi)發(fā)地塊

253

【邗江區(qū)】園林路西側(cè)、雙墩路南側(cè)

024-1 新盛5號(hào)西北側(cè)地塊

26

地塊面積（畝） 用途 容積率

59.8 住宅 1.0＜R≤1.3

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于雙墩路南側(cè)，緊鄰揚(yáng)州站，周邊配套設(shè)施完善，地理

位置十分優(yōu)越。

4-2

【邗江區(qū)】中醫(yī)院以西、揚(yáng)冶路以北

中醫(yī)院新院區(qū)西地塊 2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

27

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于中醫(yī)院（在建）西側(cè)，緊鄰揚(yáng)冶路，周邊配套設(shè)施完

善。

地塊面積（畝） 用途 容積率

57.0 住宅 1.0＜R≤1.3

4-3 原經(jīng)適房地塊

28

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于西區(qū)新城核心板塊，臨近真州北路、潤(rùn)揚(yáng)北路、司徒廟

路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

【邗江區(qū)】真州北路以西、高蜀北路以東、唐悅路以北、大王路以南

地塊面積（畝） 用途 容積率

105.0 住宅 1.0＜R≤1.3

4-4 GZ388（蜀岡東陳南）地塊

29

2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

該地塊于2022年10月31日由揚(yáng)州新能源邗城置業(yè)有限公司、揚(yáng)州

蜀秀地產(chǎn)有限公司聯(lián)合競(jìng)得，成交土地單價(jià)13600元/平方米（906.7萬(wàn)

元/畝），成交樓面價(jià)8000元/平方米。

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于西區(qū)新城核心板塊，臨近潤(rùn)揚(yáng)快速路、蜀崗萬(wàn)達(dá)，區(qū)

位優(yōu)勢(shì)明顯。

地塊面積（畝） 地塊用途 容積率

95.0 住宅 1.0＜R≤1.7

【邗江區(qū)】東至經(jīng)十二路，南至平山堂西路，西至蜀岡路，北至華

嚴(yán)路

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于西區(qū)新城核心地段，藍(lán)灣臻園南側(cè)，緊鄰純新盤(pán)仁恒公

園世紀(jì)，新盤(pán)林立。

地塊面積（畝） 用途 容積率

110.1 住宅 1.0＜R≤1.45

4-5

【邗江區(qū)】西區(qū)新城，東至公園路，南至丁洼路，西至站北路，北至

國(guó)防路

GZ389 （藍(lán)灣臻園南）地塊

30

該地塊于2022年11月10日由揚(yáng)州新能源邗城置業(yè)有限公司、揚(yáng)州

蜀秀地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交土地單價(jià)11600元/平方米（773.3萬(wàn)元/

畝），成交樓面價(jià)8000元/平方米。

該地塊于2023年12月20日由揚(yáng)州市正晟置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交

土地單價(jià)10660.6元/平方米（710.7萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)7614.7元/

平方米。

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于西區(qū)新城核心板塊，臨近潤(rùn)揚(yáng)快速路、蜀崗萬(wàn)達(dá)、蜀

岡初級(jí)中學(xué)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

4-6

【邗江區(qū)】北至平山堂，南至規(guī)劃公園綠地，西至規(guī)劃公園綠地，東

至真州北路

GZ512（蜀岡初級(jí)中學(xué)北）地塊

31

2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

110.1 商住 1.0＜R≤1.4 商業(yè)：3-5%

地塊簡(jiǎn)介：

地塊緊鄰揚(yáng)州站，周邊配套設(shè)施完善，地理位置十分優(yōu)越。

4-7

【邗江區(qū)】北至潤(rùn)蜀南路河綠化帶，南至園林路，西至園林路，東至

真州北路

GZ555（新盛6號(hào)）地塊

32

該地塊于2023年12月23日由揚(yáng)州維投地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，成交單價(jià)

10828.9元/平方米（721.9萬(wàn)元/畝），成交樓面價(jià)7734.9 元/平方米。

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

89.0 商住 1.0＜R≤1.4 商業(yè)：3-5%

【交通方面】文昌路、江都路、泰州路、運(yùn)河快速路。

【教育資源】揚(yáng)州市第一中學(xué)東關(guān)小學(xué)、揚(yáng)州大學(xué)附屬中學(xué)(東部校區(qū))

金鷹幼兒園。

【醫(yī)療資源】揚(yáng)州市人民醫(yī)院 (東區(qū)醫(yī)院) 、武警醫(yī)院、華東慧康醫(yī)院。【生態(tài)環(huán)境】古運(yùn)河、曲江公園。

【公建配套】揚(yáng)州市民中心廣場(chǎng)。

【商貿(mào)設(shè)施】大潤(rùn)發(fā)、1912街區(qū)、東關(guān)街、壹位廣場(chǎng)、文昌閣商圈。

【社區(qū)配套】名都華庭、凱運(yùn)天地、藍(lán)?，F(xiàn)代城、江南一品等。

片區(qū)地處揚(yáng)州主城核心片區(qū)，

緊鄰古運(yùn)河和文昌路主軸，是揚(yáng)州

主城沿文昌主路僅有的成片開(kāi)發(fā)區(qū)

域，承接廣陵新城和老城區(qū)板塊，

交通便利、配套豐富。周邊揚(yáng)州市

人民醫(yī)院、大潤(rùn)發(fā)、1912街區(qū)、古

運(yùn)河風(fēng)光帶、曲江公園等一應(yīng)俱全，

區(qū)位

片區(qū)簡(jiǎn)介

重點(diǎn)配套簡(jiǎn)析

曲江片區(qū)

優(yōu)勢(shì)明顯。區(qū)域內(nèi)古運(yùn)河文化遺產(chǎn)豐富，文昌主軸核心優(yōu)勢(shì)明

顯，可打造揚(yáng)州主城內(nèi)的運(yùn)河文化核心區(qū)、高端品質(zhì)生活區(qū)。

5 、曲江片區(qū)

解放南路

解放北路

江都路

新農(nóng)路

五臺(tái)山路

文昌東路

運(yùn)河西路

古

運(yùn)

河

壹位廣場(chǎng)

武警醫(yī)院

凱運(yùn)天地

揚(yáng)州市第

一人民醫(yī)

院南區(qū)

名都華庭

泰州路

運(yùn)河一品

藍(lán)?，F(xiàn)代城

①

②

③ 34

解放北路

江都路

新農(nóng)路

五臺(tái)山路

文昌東路

運(yùn)河西路

古

運(yùn)

河

壹位廣場(chǎng)

武警醫(yī)院

凱運(yùn)天地

藍(lán)?，F(xiàn)代城

泰州路

運(yùn)河一品

揚(yáng)州市第

一人民醫(yī)

院南區(qū)

①

②

③

解放南路

招商推介地塊

353

7

【廣陵區(qū)】東至江都路、南至立新路、西至規(guī)劃用地邊界、北至文昌

中路

025-1 電力修造及周邊地塊

36

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

120.6 商住 1.0＜R≤1.6 商業(yè)3-5%

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于揚(yáng)州主軸線文昌中路，揚(yáng)州主城區(qū)核心位置，周邊商業(yè)

配套豐富，地處文昌商圈、1912商圈、SM等三大商圈核心交匯處，

北側(cè)大潤(rùn)發(fā)廣陵店。東區(qū)市人醫(yī)、武警醫(yī)院、古運(yùn)河風(fēng)光帶、曲江公

園等生活配套一應(yīng)俱全，文昌路沿線地塊不可復(fù)制，文昌主軸更是身

份和地位的象征。因此項(xiàng)目適宜結(jié)合主城核心和文昌主軸等因素打造

代表?yè)P(yáng)州城市形象的高端品質(zhì)型產(chǎn)品。

5-2

【廣陵區(qū)】北至規(guī)劃道路、南至安康路、東至規(guī)劃道路、西至古運(yùn)河

綠化帶

二畔鋪西地塊 2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

37

地塊面積

（畝） 用途 區(qū)塊面積

（畝） 容積率 備注

168.9

A：商住 149.3 1.0＜A ≤ 1.8 商業(yè)3-5%

B：娛樂(lè)康體 19.6 B ≤ 2.5

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于安康路和規(guī)劃道路交匯處，緊鄰古運(yùn)河風(fēng)光帶，地處主

城核心區(qū)域，周邊有大潤(rùn)發(fā)、東關(guān)街、SM廣場(chǎng)、東區(qū)市人醫(yī)、武警

醫(yī)院等配套齊全。區(qū)域發(fā)展成熟，梅嶺小學(xué)、梅嶺中學(xué)等教育資源豐

富、是不可多得的主城優(yōu)質(zhì)地塊，適宜打造高端改善型居住社區(qū)。

【廣陵區(qū)】東至江都路，北至文昌中路，西至沙北四村，南至立新路

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

113.0 商住 1.0＜R≤1.6 商業(yè)3-5%

025-3 電力修造西地塊

38

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于揚(yáng)州主軸線文昌中路，揚(yáng)州主城區(qū)核心位置，周邊商業(yè)配套

豐富，地處文昌商圈、1912商圈、SM等三大商圈核心交匯處，北側(cè)大潤(rùn)

發(fā)廣陵店。東區(qū)市人醫(yī)、武警醫(yī)院、古運(yùn)河風(fēng)光帶、曲江公園等生活配套

一應(yīng)俱全，文昌路沿線地塊不可復(fù)制，文昌主軸更是身份和地位的象征。

因此項(xiàng)目適宜結(jié)合主城核心和文昌主軸等因素打造代表?yè)P(yáng)州城市形象的高

端品質(zhì)型產(chǎn)品。

【交通方面】江都路、連運(yùn)路、城南/運(yùn)河快速路、G40高速入口。

【教育資源】湯汪中心小學(xué)、工人新村小學(xué)、文峰小學(xué)、朱自清中學(xué)。

【醫(yī)療資源】廣陵區(qū)婦幼保健院。

【生態(tài)環(huán)境】三灣公園、七里河公園。

【公建配套】湯汪郵政局。

【商貿(mào)設(shè)施】奧邦大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)、九久奧特萊斯、全嘉樂(lè)親子樂(lè)園、東

方匯生活廣場(chǎng)。

【社區(qū)配套】君悅藍(lán)庭、萬(wàn)科城市之光、蘇高新名澤園、高力時(shí)澗等。

片區(qū)位于揚(yáng)州主城東南，隸屬

湯汪街道，地處廣陵新城、曲江、

湯汪等三大核心板塊的交匯區(qū)，周

邊奧特萊斯、大潤(rùn)發(fā)、奧邦廣場(chǎng)等

商業(yè)配套環(huán)伺，南部/運(yùn)河快速路、

江都路等通達(dá)全城。地塊周邊景色

怡人，環(huán)境優(yōu)美，三灣公園、七里

河公園等舉步即達(dá)，滿足打造高品質(zhì)住宅的一切需求，未來(lái)升值發(fā)

展前景巨大，是不可多得的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

片區(qū)簡(jiǎn)介

重點(diǎn)配套簡(jiǎn)析

東南片區(qū)

6、東南片區(qū)

40 G40高速

入口

運(yùn)河快速路

城南快速路

江都路

連運(yùn)路

九久奧特

萊斯

全嘉樂(lè)親

子樂(lè)園

東方匯

生活廣場(chǎng)

君悅藍(lán)庭

湯汪中心

小學(xué)

萬(wàn)科

城市之光

高力時(shí)澗

七里河

①

⑤

②

③

④

G40高速

入口

413

運(yùn)河快速路

城南快速路

江都路

連運(yùn)路

九久奧特

萊斯

全嘉樂(lè)親

子樂(lè)園

東方匯

生活廣場(chǎng)

君悅藍(lán)庭

湯汪中心

小學(xué)

萬(wàn)科

城市之光

高力時(shí)澗

七里河

①

⑤

②

③

④

招商推介地塊 合作開(kāi)發(fā)地塊

【廣陵區(qū)】東至縱一東路，南至連運(yùn)路，西至江都南路，北至橫二路

026-1 GZ566(G16東側(cè))地塊

42

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

138.6 商住 1.0＜R≤1.5 商業(yè)3-5%

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于揚(yáng)州城區(qū)東南部湯汪街道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，

靠近城南快速路、運(yùn)河快速路和G40高速湯汪入口。周邊基礎(chǔ)設(shè)施完

善，有東方國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、通運(yùn)商貿(mào)城、奧邦廣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)等商業(yè)配套，

有三灣濕地公園、七里河公園，有湯汪花園、君悅藍(lán)庭等住宅小區(qū)。

6-2

【廣陵區(qū)】北至連運(yùn)路、南至規(guī)劃道路、東至縱一東路、西至老湯汪

路

湯汪G17地塊 2024年揚(yáng)州市區(qū)招商地塊推介手冊(cè)

43

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

118.5 商住 1.0＜R≤1.5 商業(yè)3-5%

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于揚(yáng)州城區(qū)東南部湯汪街道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，

靠近城南快速路、運(yùn)河快速路和G40高速湯汪入口。周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，

有東方國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、通運(yùn)商貿(mào)城、奧邦廣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)等商業(yè)配套，有

三灣濕地公園、七里河公園，有湯汪花園、君悅藍(lán)庭等住宅小區(qū)。

【廣陵區(qū)】東至江都南路、西至湯汪路、南至開(kāi)發(fā)東路、北至

規(guī)劃道路

026-3 陶莊（藍(lán)海電氣）地塊

44

地塊面積（畝） 用途 容積率 備注

45.8 商住 1.0＜R≤1.5 商業(yè)3-5%

地塊簡(jiǎn)介：

地塊位于揚(yáng)州城區(qū)東南部湯汪街道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，

靠近城南快速路、運(yùn)河快速路和G40高速湯汪入口。周邊基礎(chǔ)設(shè)施完

善，有東方國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、通運(yùn)商貿(mào)城、奧邦廣場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)等商業(yè)配套，

有三灣濕地公園、七里河公園，有湯汪花園、君悅藍(lán)庭等住宅小區(qū)。