廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

2023-09-04至09-10第 167 期（內(nèi)部資料）

2023-11-13至11-19第176期

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本期看點(diǎn)

政策動態(tài)：

1.廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定

2.深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定

3.中山市住房保障管理暫行辦法 （征求意見稿）

4.中山市人民政府關(guān)于修訂《中山市政府和社會資本合作項(xiàng)目合作管理辦法》等文件的通知

5.關(guān)于延長《東莞市城市更新地價(jià)計(jì)收和分配辦法（修訂）》文件有效期限的通知

6.龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理實(shí)施細(xì)則

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本期看點(diǎn)

行業(yè)動態(tài)：

1.深化“多規(guī)合一”改革 構(gòu)建國土空間開發(fā)保護(hù)新格局

2.廣州市：知識城集團(tuán)與中建八局簽署雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議

3.廣州市從化區(qū)規(guī)劃資源分局積極探索實(shí)踐城中村更新治理之路

4.深圳：定制化空間精準(zhǔn)匹配企業(yè)需求，和平工業(yè)園“工業(yè)上樓”項(xiàng)目正式通過審議

5.東莞市長呂成蹊主持召開市政府常務(wù)會議：聚焦城中村改造、保障性住房建設(shè)

6.東莞市清溪鎮(zhèn)入選全省“百千萬工程”首批典型縣鎮(zhèn)村名單

7.2023年底，中山將有不少于100個(gè)老舊小區(qū)開工改造

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本期看點(diǎn)

會員戰(zhàn)績：

本期共2家會員單位的2個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展

項(xiàng)目動態(tài)：

1.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的大灣區(qū)內(nèi)九市共發(fā)布62個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動態(tài)并取得相應(yīng)進(jìn)展，其中新增1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入初級階

段，涉及新增進(jìn)入初級階段面積2.1公頃

2.本期周報(bào)統(tǒng)計(jì)的城市中，深圳發(fā)布的“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量最多，其次中山

注：由于大灣區(qū)內(nèi)九市更新改造各節(jié)點(diǎn)不同，標(biāo)圖建庫或更新意愿公示作為初步階段進(jìn)行統(tǒng)計(jì)

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

目 錄

政策動態(tài)

行業(yè)動態(tài)

項(xiàng)目動態(tài)

會員戰(zhàn)績

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廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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一、政策動態(tài)

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本期重點(diǎn)收錄了6條最新政策，其中省級1條，市級4條，區(qū)級1條。內(nèi)容主要集中于國有建設(shè)用地交易、土地

信息核查、住房保障及地價(jià)測算等

1.文件名稱：廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定

發(fā)布單位：廣東省人民政府

發(fā)布日期：2023-11-13

文件要點(diǎn)：

1、明確交易市場的相關(guān)要求。一是根據(jù)國家關(guān)于國有土地有償使用制度的規(guī)定，區(qū)分

國有建設(shè)用地使用權(quán)一級市場、二級市場，并對交易方式、具體形式作出規(guī)定（第二、

四條）。二是貫徹落實(shí)關(guān)于建設(shè)全國統(tǒng)一大市場的指示要求，明確了國有建設(shè)用地使

用權(quán)交易市場的原則為統(tǒng)一開放、公平競爭、高效規(guī)范（第三條）。三是明確主管部

門職責(zé)，對省、市、縣三級自然資源主管部門在交易市場管理中的職責(zé)分別作出規(guī)定

（第五條）。四是加強(qiáng)交易信息公開，要求采用招標(biāo)拍賣掛牌形式交易的，優(yōu)先采取

網(wǎng)上交易（第四條），并明確交易公告、成交結(jié)果的公開場所和媒介（第十三條）。

2、健全服務(wù)監(jiān)管，規(guī)范交易市場秩序。一是明確對交易機(jī)構(gòu)的要求（第六條），厘清

交易機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門在交易活動中的關(guān)系（第七條）。二是細(xì)化交易要求，

明確供地方案包括監(jiān)管要求等內(nèi)容（第八條），要求將工業(yè)用地產(chǎn)業(yè)發(fā)展承諾書或監(jiān)

管協(xié)議納入招標(biāo)拍賣掛牌協(xié)議文件（第十條）。三是明確轉(zhuǎn)讓要求，規(guī)定辦理國有建

設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的，市、縣自然資源主管部門要核查相關(guān)情況（第十五條）。

四是加強(qiáng)交易市場監(jiān)測監(jiān)管，要求市、縣自然資源主管部門定期更新和發(fā)布基準(zhǔn)地價(jià)、

標(biāo)定地價(jià)（第二十二條）。

3、完善交易規(guī)則，促進(jìn)土地要素流通。一是細(xì)化國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌公

告的內(nèi)容、時(shí)間要求（第十一條），明確標(biāo)底、底價(jià)的保密要求（第九條）。二是明

確國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同的簽訂程序和買賣、交換、贈與等國有建設(shè)用地

使用權(quán)轉(zhuǎn)移的辦理程序（第十二、十四條）。三是規(guī)范劃撥、租賃土地的交易管理，

明確劃撥、租賃土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件和程序（第十六至十九條）。四是推動

以市場化方式盤活存量用地，規(guī)定國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)告登記、分割合并的條件

（第二十、二十一條）。

2.文件名稱：深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定

發(fā)布單位：深圳市規(guī)劃和自然資源局

發(fā)布日期：2023-11-16

文件要點(diǎn)：

1、修改背景。（1）現(xiàn)行《規(guī)定》即將到期?！兑?guī)定》有效期為5年，將于2023年11月30日到期。（2）對

現(xiàn)行《規(guī)定》修改重新發(fā)布是我市城市更新工作需要。考慮到需持續(xù)規(guī)范與落實(shí)我市拆除重建類城市更新項(xiàng)

目土地信息核查及歷史用地處置工作，明確核查及處置的程序、職能分工和具體要求，經(jīng)研究評估實(shí)施成效

較好，繼續(xù)施行有利于政策延續(xù)，保障城市更新穩(wěn)步推進(jìn)，需對現(xiàn)行《規(guī)定》修改后重新發(fā)布使用，有效期

5年。

2、重新發(fā)布的《規(guī)定》是否對政策文本進(jìn)行修改？本次重新發(fā)布為政策有效期屆滿擬繼續(xù)實(shí)施，且僅對管

理部門名稱作調(diào)整，不涉及實(shí)體內(nèi)容的簡易修改。

3、哪些用地能納入歷史用地處置范圍進(jìn)行處置？城市更新單元拆除范圍內(nèi)未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂

征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或者建筑物未作補(bǔ)償，且用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前，用地手續(xù)不完善的

建成區(qū)，可納入歷史用地處置范圍。征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議明確土地或者建筑物不再補(bǔ)償?shù)?，不屬于前述“未作補(bǔ)

償”情形。已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議進(jìn)行部分補(bǔ)償?shù)a(bǔ)償未完成的用地，不得納入

歷史用地處置范圍。

4、2013年5月17日前更新單元規(guī)劃已批準(zhǔn)的城市更新項(xiàng)目能進(jìn)行歷史用地處置嗎？有什么具體要求？根據(jù)

《規(guī)定》，2013年5月17日前城市更新單元規(guī)劃已批準(zhǔn)但尚未進(jìn)行歷史用地處置的，繼受單位可在實(shí)施主體

申請開發(fā)建設(shè)用地審批前向區(qū)城市更新職能部門申請歷史用地處置。如因落實(shí)處置意見書的土地處置方案，

需增加已批城市更新單元規(guī)劃確定的無償移交政府用地面積的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定申請修改城市更新單元規(guī)劃，

減少開發(fā)建設(shè)用地面積，開發(fā)建設(shè)用地的規(guī)劃容積不變。

5、歷史用地處置中交由繼受單位進(jìn)行城市更新的用地比例是怎么規(guī)定的？對歷史用地處置中交由繼受單位

進(jìn)行城市更新的用地比例，本《規(guī)定》明確，區(qū)分一般更新單元與重點(diǎn)更新單元分別確定（見下表）。在交

由繼受單位進(jìn)行城市更新的土地中，應(yīng)當(dāng)按照《深圳市城市更新辦法》及其實(shí)施細(xì)則等政策文件的要求將不

少于15%的土地?zé)o償移交政府。前述移交政府土地優(yōu)先用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利

益項(xiàng)目等。

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本期重點(diǎn)收錄了6條最新政策，其中省級1條，市級4條，區(qū)級1條。內(nèi)容主要集中于國有建設(shè)用地交易、土地

信息核查、住房保障及地價(jià)測算等

3.文件名稱：中山市住房保障管理暫行辦法 （征求意見稿）

發(fā)布單位：中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

發(fā)布日期：2023-11-13

文件要點(diǎn)：

1、明確適用范圍。本市行政區(qū)域內(nèi)住房保障的計(jì)劃、申請、準(zhǔn)入、退出、監(jiān)督管理和保障性住

房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃管理適用本辦法。本辦法所稱住房保障，是指公租房和保障性租賃住房的

住房保障。

2、明確各類住房適用人群。公租房包括政府所有的（含可由政府支配的，下同）公租房和社會

力量投資建設(shè)的公租房，投資建設(shè)方式包括新建、收購、租賃等。公租房按保障對象分類，分為

非產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的公租房和產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的公租房。非產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的公租房優(yōu)先用于解決符合

本市住房保障準(zhǔn)入條件的城鄉(xiāng)低保、低保邊緣住房困難家庭、支出型困難家庭和分散供養(yǎng)特困人

員住房需求。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建的公租房優(yōu)先用于解決各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)符合條件的務(wù)工人員的住房需求，

主要面向用人單位定向供應(yīng)。保障性租賃住房按我市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、明確公租房籌建及資金來源?；I建來源：（1）政府投資建設(shè)、購買和租賃的住房。（2）政

府公房住宅部分。（3）政府依法收回、征收、沒收的住房。（4）企業(yè)或其他組織按照與政府約

定建設(shè)、搭配建設(shè)的住房。（5）社會捐贈的住房。（6）企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的住房。（7）

產(chǎn)業(yè)園集中配套建設(shè)的住房。（8）其他途徑籌集的住房；資金來源：（1）中央和省安排的專項(xiàng)

補(bǔ)助資金。（2）市、鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）財(cái)政預(yù)算安排的資金。（3）從土地出讓凈收益

中按10%的比例提取的資金。（4）提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余

額。（5）政府出租公租房及出租、出售公租房配套設(shè)施所得收益。（6）社會捐贈方式籌集的資

金。（7）經(jīng)市政府批準(zhǔn)可納入住房保障籌集資金使用范圍的其他資金。

4、明確公租房租金水平。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（及相關(guān)部門）按照略低于同

地段、同類型住房的市場租金水平確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。屬政府所有的公租房的租金

收入納入一般公共預(yù)算管理。非產(chǎn)業(yè)園區(qū)公租房計(jì)租面積按套內(nèi)面積計(jì)算。

4.文件名稱：中山市人民政府關(guān)于修訂《中山市政府和社會資本合作項(xiàng)目合作管理辦法》等

文件的通知

發(fā)布單位：中山市人民政府

發(fā)布日期：2023-11-16

文件要點(diǎn)：

1、將第二十四條“托管企業(yè)應(yīng)在本企業(yè)的門戶網(wǎng)站公示或在市級以上公開發(fā)行的報(bào)紙登報(bào)

公示經(jīng)營異常的集群企業(yè)名單，并在30日內(nèi)書面告知登記機(jī)關(guān)?！毙薷臑椤巴泄芷髽I(yè)通過約

定的聯(lián)系方式，超過3個(gè)月無法聯(lián)系集群企業(yè)，或發(fā)現(xiàn)集群企業(yè)出現(xiàn)其他經(jīng)營異常情況時(shí)，

托管企業(yè)可以向登記機(jī)關(guān)舉報(bào)。登記機(jī)關(guān)經(jīng)核查確認(rèn)集群企業(yè)存在經(jīng)營異常的情形的，應(yīng)當(dāng)

將有關(guān)集群企業(yè)列入經(jīng)營異常名錄或標(biāo)記為經(jīng)營異常狀態(tài)。”

2、將第二十七條修改為：“新設(shè)企業(yè)可以在設(shè)立登記時(shí)同時(shí)辦理‘一照多址’登記，已登

記成立的企業(yè)辦理‘一照多址’登記按照企業(yè)備案程序辦理?！?/p>

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本期重點(diǎn)收錄了6條最新政策，其中省級1條，市級4條，區(qū)級1條。內(nèi)容主要集中于國有建設(shè)用地交易、土地

信息核查、住房保障及地價(jià)測算等

5.文件名稱：關(guān)于延長《東莞市城市更新地價(jià)計(jì)收和分配辦法（修訂）》文件有效期限的通知

發(fā)布單位：東莞市自然資源局

發(fā)布日期：2023-11-13

文件要點(diǎn)：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《東莞市城市更新地價(jià)計(jì)收和分配辦法 (修訂)》 (東府辦[2019]44

號，以下簡稱《辦法》)文件有效期延長至2025年7月31日。

自本通知下發(fā)之日起，《辦法》第二十條關(guān)于“其中，‘基礎(chǔ)補(bǔ)償’按照《東莞市土地儲備

管理實(shí)施辦法》(東府[2015]90號)第十七條和第十八條規(guī)定計(jì)算，‘增值共享’按土地出讓純收

益不高于60%的比例計(jì)算”的條款內(nèi)容，以及第三十五條關(guān)于“改造成本或補(bǔ)償價(jià)格參照《東莞

市“三舊”改造實(shí)施細(xì)則(試行)》(東府[2009]144號)附件4《東莞市國有企業(yè)廠房搬遷和舊村改

造土地出讓純收益返還流程》核定”的條款內(nèi)容，不再執(zhí)行。本次取消條款所涉事項(xiàng)可參照市政

府后續(xù)出臺的相關(guān)政策執(zhí)行。

6.文件名稱：龍崗區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理實(shí)施細(xì)則

發(fā)布單位：龍崗區(qū)財(cái)政局

發(fā)布日期：2023-11-13

文件要點(diǎn)：

1、調(diào)整公配物業(yè)的審核主體，突出專業(yè)部門的專業(yè)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)“專業(yè)的人干專業(yè)的事”，

強(qiáng)化項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程的統(tǒng)一監(jiān)管，保障社區(qū)公配物業(yè)設(shè)計(jì)建造的科學(xué)性、合理性。

2、進(jìn)一步精簡公配物業(yè)審核審批流程，明確各職能部門及街道辦等的職責(zé)，加大統(tǒng)籌力度，

加強(qiáng)各環(huán)節(jié)部門協(xié)作，提高審核審批效率。

3、優(yōu)化公配物業(yè)空間規(guī)劃和審查標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)領(lǐng)域最新的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，細(xì)化了部分領(lǐng)

域公配物業(yè)的空間規(guī)劃和審查標(biāo)準(zhǔn)，確保新建設(shè)的公配物業(yè)更加符合民生需求，提高公配物

業(yè)的使用效能。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

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二、行業(yè)動態(tài)

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行業(yè)動態(tài)-深化“多規(guī)合一”改革 構(gòu)建國土空間開發(fā)保護(hù)新格局

國土空間規(guī)劃是國家空間發(fā)展的指南、可持續(xù)發(fā)展的空間藍(lán)圖，是各類開發(fā)保護(hù)建設(shè)活動的基

本依據(jù)。

實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”，國土空間規(guī)劃取得決定性進(jìn)展?！皣量臻g規(guī)劃是整合主體功能區(qū)規(guī)劃、

土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空間規(guī)劃的‘多規(guī)合一’的新規(guī)劃?！敝袊鴩量睖y規(guī)劃院院長馮文利說，

我國將原分屬不同部門的主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等職責(zé)統(tǒng)一整合到自然資源部，

由其負(fù)責(zé)建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施。2022年，我國首部“多規(guī)合一”的國家級國土空間規(guī)劃

《全國國土空間規(guī)劃綱要（2021—2035年）》印發(fā)實(shí)施。地方各級總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃

編制統(tǒng)籌推進(jìn)，“五級三類”國土空間規(guī)劃取得決定性進(jìn)展，形成法定化的國土空間開發(fā)保護(hù)藍(lán)圖。

劃定“三區(qū)三線”，優(yōu)化國土空間開發(fā)保護(hù)格局。“三區(qū)三線”（城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、生態(tài)空間以及

生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界）作為國土空間規(guī)劃的核心內(nèi)容和重要組成部分，構(gòu)成

了各級各類國土空間規(guī)劃的基礎(chǔ)底版，是保障和維護(hù)國家糧食安全、生態(tài)安全和城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的空

間底線，為世界處理好人與自然、發(fā)展與保護(hù)的關(guān)系貢獻(xiàn)“中國方案”。“三區(qū)三線”劃定后，是不

是“一動不能動”？張兵解釋，要完善和創(chuàng)新全域土地綜合整治、城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)、城鄉(xiāng)建設(shè)用

地增減掛鉤、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市等政策手段，把這些政策手段與國土空間總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

實(shí)施管理機(jī)制相結(jié)合，形成在“三區(qū)三線”劃定之后進(jìn)一步優(yōu)化國土空間格局的平臺和制度設(shè)計(jì)，既

有原則，又有彈性。

構(gòu)建“一張圖”，提升國土空間治理數(shù)字化水平。自然資源部以“三調(diào)”及年度變更調(diào)查成果

為統(tǒng)一底圖，結(jié)合規(guī)劃編制和“三區(qū)三線”劃定，同步建立了國家、省、市、縣“數(shù)、線、圖”一致

的國土空間規(guī)劃“一張圖”?！皹?gòu)建上下貫通的全國國土空間規(guī)劃‘一張圖’，國土空間數(shù)字化治理

實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍?！睆埍f。中國工程院院士、自然資源部國家基礎(chǔ)地理信息中心教授陳軍說，利用時(shí)

空信息技術(shù)手段，摸清各類自然資源、資產(chǎn)、資本的家底，自然資源部以“三調(diào)”及年度變更調(diào)查成

果為統(tǒng)一底圖，結(jié)合規(guī)劃編制和“三區(qū)三線”劃定，同步建立了國家、省、市、縣“數(shù)、線、圖”一

致的國土空間規(guī)劃“一張圖”?！皹?gòu)建上下貫通的全國國土空間規(guī)劃‘一張圖’，國土空間數(shù)字化治

理實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍?！睆埍f。中國工程院院士、自然資源部國家基礎(chǔ)地理信息中心教授陳軍說，利用

時(shí)空信息技術(shù)手段，摸清各類自然資源、資產(chǎn)、資本的家底。

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行業(yè)動態(tài)-廣州市：知識城集團(tuán)與中建八局簽署雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議

知識城集團(tuán)與中建八局簽署雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議，雙方就推進(jìn)雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)

目建設(shè)，發(fā)揮各自優(yōu)勢、加強(qiáng)多領(lǐng)域深度務(wù)實(shí)合作，推動廣東高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行深入交流。

這是廣州市黃埔區(qū)今年首個(gè)央地合作城市更新項(xiàng)目，為推動央地合作聯(lián)合推進(jìn)新型城市化高質(zhì)

量發(fā)展做出了有力示范，雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目也是黃埔區(qū)貫徹落實(shí)國家在超大特大城市推進(jìn)城中村

改造重大戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目。

雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目位于廣州市沿江東進(jìn)發(fā)展戰(zhàn)略重要節(jié)點(diǎn)，是帶動黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)港

城融合示范區(qū)的引領(lǐng)項(xiàng)目。合作雙方將共同成為雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目新的合作企業(yè)，開展項(xiàng)目后續(xù)

舊村改造工作。

項(xiàng)目落成后，將加速推進(jìn)黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)老園區(qū)新動能、老城區(qū)新蝶變、新城區(qū)新

優(yōu)勢，為黃埔區(qū)構(gòu)筑廣州“一廊一帶”（科技創(chuàng)新走廊、珠江高質(zhì)量發(fā)展帶）中樞提供支撐。

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行業(yè)動態(tài)-廣州市從化區(qū)規(guī)劃資源分局積極探索實(shí)踐城中村更新治理之路

《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035）年》已通過市規(guī)委會審議，正在提請市政府批準(zhǔn)。

其中從化區(qū)城中村共計(jì)5條，分別為聯(lián)星村、禾倉村、城南村、城郊村、雄峰村，我區(qū)城中村改造任

務(wù)依然復(fù)雜艱巨。區(qū)規(guī)劃資源分局緊緊圍繞加快轉(zhuǎn)變超大城市發(fā)展方式，堅(jiān)持“拆、治、興”并舉，

按照“推進(jìn)一批、謀劃一批、儲備一批”的思路，聚焦“一核、一線、多區(qū)”，因地制宜多措并舉，

以城市更新為抓手，盤活舊村存量建設(shè)用地，促進(jìn)城市擴(kuò)容提質(zhì)，為我區(qū)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)規(guī)劃資源力

量。

一是發(fā)揮國土空間規(guī)劃在城中村改造中的引領(lǐng)作用。堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，嚴(yán)格落實(shí)國土空間規(guī)劃，

貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院及省市關(guān)于城中村改造的工作部署。

二是突出重點(diǎn)落實(shí)戰(zhàn)略，兼顧全盤推動城市永續(xù)發(fā)展。城中村治理改造中，不斷協(xié)調(diào)好城市長

期利益和項(xiàng)目短期利益的關(guān)系，有的放矢推動城市永續(xù)發(fā)展。

三是完善政府主導(dǎo)多方參與機(jī)制、項(xiàng)目利益分配機(jī)制。積極發(fā)揮政府在城中村改造中的主導(dǎo)作

用，同時(shí)多渠道籌措改造資金，充分激發(fā)社會力量支持城中村改造，合理分配改造項(xiàng)目利益分配，讓

創(chuàng)造社會財(cái)富的源泉充分涌流。

四是多措并舉學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)提升干部業(yè)務(wù)能力服務(wù)水平。為更好應(yīng)對城中村錯綜復(fù)雜的問題，提高

城市治理服務(wù)水平，我局通過培訓(xùn)、跨區(qū)交流學(xué)習(xí)等多種方式提升干部業(yè)務(wù)能力水平。

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行業(yè)動態(tài)-深圳：定制化空間精準(zhǔn)匹配企業(yè)需求，和平工業(yè)園“工業(yè)上樓”項(xiàng)目正式通過審議

深圳市首批“工業(yè)上樓”試點(diǎn)項(xiàng)目——龍華和平工業(yè)園“工業(yè)上樓”城市更新項(xiàng)目計(jì)劃和規(guī)劃

正式通過深圳市政府“工業(yè)上樓”專班會議審議。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造戰(zhàn)略性高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將為

龍華區(qū)構(gòu)建現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系提供空間基礎(chǔ)，保障“12+4”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

優(yōu)化審批流程，騰挪高質(zhì)量發(fā)展空間。龍華區(qū)始終堅(jiān)持實(shí)體經(jīng)濟(jì)為本、制造業(yè)當(dāng)家，不斷做優(yōu)

傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)、前瞻布局未來產(chǎn)業(yè)，推動制造業(yè)智能化、綠色化、融合化發(fā)展，構(gòu)建符合

完整性、先進(jìn)性、安全性要求的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，不斷提升產(chǎn)業(yè)國際競爭力。和平工業(yè)園項(xiàng)目位于龍

華區(qū)龍華街道，地處龍瀾智造走廊的重要節(jié)點(diǎn)，多年來園區(qū)主要產(chǎn)業(yè)為電子加工和五金加工，以中小

企業(yè)居多?！肮I(yè)上樓”為和平工業(yè)園提供了良好契機(jī)。通過改造，項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積約6.7萬㎡，其

中優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間6.2萬㎡，比改造前凈增近4萬㎡。

定制化廠房，實(shí)現(xiàn)企業(yè)與園區(qū)“雙向奔赴”。“工業(yè)上樓”不僅僅是簡單的空間向上堆疊，廠

房的設(shè)計(jì)需要滿足特定行業(yè)企業(yè)的需求。為精準(zhǔn)匹配目標(biāo)企業(yè)空間需求，項(xiàng)目經(jīng)過調(diào)研摸底，根據(jù)擬

引進(jìn)的寬帶網(wǎng)絡(luò)通信、智能傳感器、智能終端、軟件與信息技術(shù)服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)門類意向企業(yè)的生產(chǎn)特

點(diǎn)及個(gè)性需求，在廠房層高、廊寬、柱距、承重等進(jìn)行定制化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)將四大產(chǎn)業(yè)門類有機(jī)落實(shí)在

各大樓層，為將園區(qū)打造為龍華“工業(yè)上樓”試點(diǎn)戰(zhàn)略性高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)奠定了空間基礎(chǔ)。

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行業(yè)動態(tài)-東莞市長呂成蹊主持召開市政府常務(wù)會議：焦城中村改造、保障性住房建設(shè)

11月13日，東莞市委副書記、市長呂成蹊主持召開市政府常務(wù)會議，全面學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)黨的二

十大精神，深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記視察廣東重要講話、重要指示精神，研究我市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、安全

生產(chǎn)、人形機(jī)器人發(fā)展、氫能產(chǎn)業(yè)發(fā)展、有關(guān)公共停車場項(xiàng)目建設(shè)等工作。會議還套開市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量

發(fā)展指揮部工作會議、市安全生產(chǎn)委員會會議。

會議聽取東莞市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、專項(xiàng)債等工作情況匯報(bào)，研究下階段工作措施。會議強(qiáng)調(diào)，要完善

專項(xiàng)債工作考核機(jī)制，營造想干事、干成事的濃厚氛圍。要抓好今年專項(xiàng)債資金使用，及時(shí)協(xié)調(diào)解決

存在問題困難，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。要積極爭取明年專項(xiàng)債額度，聚焦城中村改造、保障性住房、新

能源汽車充電樁、普通高校學(xué)生宿舍、5G融合應(yīng)用設(shè)施等重點(diǎn)任務(wù)及新增領(lǐng)域，爭取更多項(xiàng)目符合專

項(xiàng)債券申報(bào)要求。要加強(qiáng)項(xiàng)目儲備，推動規(guī)劃轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目，把“規(guī)劃圖”變?yōu)椤笆┕D”。

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行業(yè)動態(tài)-東莞市清溪鎮(zhèn)入選全省“百千萬工程”首批典型縣鎮(zhèn)村名單

日前，全省推進(jìn)“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展現(xiàn)場會，公布了省

“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”首批典型縣鎮(zhèn)村名單，共有22個(gè)縣、110個(gè)鎮(zhèn)、1062個(gè)村入選，東

莞入選首批典型鎮(zhèn)村名單位居全省前列，其中清溪鎮(zhèn)等10個(gè)鎮(zhèn)入選典型鎮(zhèn)，15個(gè)村（社區(qū)）入選典型

村。

“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”是廣東推動高質(zhì)量發(fā)展的頭號工程，瞄準(zhǔn)的是解決城鄉(xiāng)二元

結(jié)構(gòu)問題，服務(wù)的是全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興。今年是推進(jìn)這項(xiàng)頭號工程的開局之年，首批典型縣鎮(zhèn)村具有

標(biāo)桿示范作用，更好地帶動全省122個(gè)縣（市、區(qū)）、1609個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、2.65萬個(gè)行政村（社區(qū)）

在不同賽道爭先進(jìn)位。

為緊抓省、市實(shí)施“百千萬工程”的發(fā)展機(jī)遇，扎實(shí)推動“百千萬工程”落地見效，清溪鎮(zhèn)高

度重視，積極構(gòu)建工作體系、健全制度機(jī)制、明確重點(diǎn)任務(wù)、廣泛宣傳發(fā)動，推動“百千萬工程”實(shí)

現(xiàn)迅速開局。根據(jù)清溪的功能定位、生態(tài)本底、人文底蘊(yùn)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，充分挖掘資源優(yōu)勢和特色亮點(diǎn)，

構(gòu)建了“1610”典型引領(lǐng)工作體系，牽引全鎮(zhèn)“百千萬工程”走深走實(shí)。打造清溪高質(zhì)量發(fā)展“名

片”。

產(chǎn)城融合典型，加快青湖灣科創(chuàng)中心、米德蘭“工改M0”、富士工業(yè)城“工改工”、力合雙清

創(chuàng)新基地二期等一批連片更新和重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，通過改造提升，導(dǎo)入戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)城

融合。

城鄉(xiāng)融合典型，青湖片區(qū)在提升發(fā)展的同時(shí)，帶動周邊的青皇、三星、漁樑圍、大利等村城市

更新、產(chǎn)業(yè)升級、城市配套完善，推動城鄉(xiāng)融合。

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行業(yè)動態(tài)-2023年底，中山將有不少于100個(gè)老舊小區(qū)開工改造

11月15日，中山市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會，通報(bào)了2023年中山市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作

情況和下一步的工作安排。據(jù)介紹，今年以來，中山市老舊小區(qū)改造工作取得明顯成效：2023年改造

儲備庫有190個(gè)小區(qū)，涉及居民戶48298戶、樓棟數(shù)2712棟、住宅建筑面積413.4萬㎡。目前，完成

立項(xiàng)的小區(qū)182個(gè)，完成方案評審的小區(qū)173個(gè)，已開工小區(qū)79個(gè)。預(yù)計(jì)年底能有不少于100個(gè)小區(qū)開

工，30個(gè)小區(qū)完工。

一是建章立制，完善政策體系架構(gòu)。市政府成立以市領(lǐng)導(dǎo)任組長的老舊小區(qū)改造工作專班統(tǒng)籌

推進(jìn)工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺了《中山市老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》《優(yōu)化審批服務(wù)通知》《技術(shù)

導(dǎo)則》《資金管理辦法》《專項(xiàng)資金使用指引》等綱領(lǐng)類、技術(shù)類、審批改革類、資金使用類政策體

系文件。

二是加強(qiáng)技術(shù)審查，保障方案順利落地。緊抓老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)方案源頭，建立總師團(tuán)隊(duì)、專

家評審組、各職能部門聯(lián)合審查機(jī)制，從是否符合國家政策要求、專項(xiàng)債使用范圍、技術(shù)導(dǎo)則設(shè)計(jì)理

念、經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性和效果等方面共同把關(guān)設(shè)計(jì)方案。

三是實(shí)行“一區(qū)一策”，喚醒老舊小區(qū)新活力。在老舊小區(qū)改造過程中堅(jiān)持“統(tǒng)籌謀劃、合理

利用、傳承發(fā)展、多方參與”的原則。

四是全力破解電梯加裝“堵點(diǎn)、難點(diǎn)”，提升居民幸福指數(shù)。為破解加裝電梯效率、質(zhì)量、規(guī)

模等參差不齊的難題。

五是落實(shí)安全質(zhì)量監(jiān)管措施，加強(qiáng)文明施工監(jiān)督。建立工程質(zhì)量安全抽檢巡檢和督導(dǎo)制度，出

臺《老舊小區(qū)改造施工事中事后監(jiān)管通知》，嚴(yán)格落實(shí)各參建單位責(zé)任，整治“圍而不建”和不文明

施工問題。

六是落實(shí)居民參與，積極聽取群眾意見。組織召開公眾參與座談會，聆聽社會公眾和專家學(xué)者

的意見；在施工過程中邀請居民作為群眾監(jiān)督員，隨時(shí)可以反饋小區(qū)施工影響生活的問題。

七是抓長效管理，推進(jìn)老舊小區(qū)管理“精細(xì)化”。為切實(shí)做好老舊小區(qū)改造的“建管并重、長

效管理”，進(jìn)一步健全老舊小區(qū)改造的長效管理機(jī)制，鎮(zhèn)街同步謀劃對2023年參與改造的老舊小區(qū)項(xiàng)

目建立長效管理模式。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

三、項(xiàng)目動態(tài)

（第五期）

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量總覽（個(gè)）

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

江門市

肇慶市

珠海市

惠州市

11

4

1

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

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公

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中山

2

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方

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地

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權(quán)

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2 2

3

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2

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1 珠海

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施

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案

公

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江門

1

片

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策

劃

方

案

廣州

36.5

14.0 2.1 2.1 3.8 19.9 3.4 6.8 1.8 1.2

172.2

權(quán)

利

人

核

實(shí)

公

示

權(quán)

利

人

核

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公

告

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土

地

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類

項(xiàng)

目

深圳

（第五期）

江門市

廣州市

佛山市

東莞市

深圳市

中山市

大灣區(qū)內(nèi)九市項(xiàng)目動態(tài)面積總覽（公頃）

肇慶市

珠海市

惠州市

15.2

10.7

2.4

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

改

造

主

體

公

開

招

引

公

告

中山

50.7

15.8

“1+N ”

方

案

公

告

土

地

使

用

權(quán)

協(xié)

議

出

讓

東莞

145.3

2.7

54.7

計(jì)

劃

公

告

實(shí)

施

方

案

公

示

實(shí)

施

方

案

公

告

佛山

10.3

地

價(jià)

評

估

公

示

珠海

0.1

實(shí)

施

方

案

公

告

江門

122.3

片

區(qū)

策

劃

方

案

廣州

2

4

1 1 1

2

1 1 1 1

5

7

1

權(quán)

利

人

核

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公

示

權(quán)

利

人

核

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公

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公

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實(shí)

施

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工

許

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土

地

整

備

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項(xiàng)

目

法

定

圖

則

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整

集

體

資

產(chǎn)

交

易

深圳

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

1片區(qū)策劃方案

廣州項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量（個(gè)）

122.3 片區(qū)策劃方案

廣州項(xiàng)目動態(tài)面積（公頃）

本期，廣州市共發(fā)布1個(gè)項(xiàng)目動態(tài)：片區(qū)策劃方案1項(xiàng)，片區(qū)策劃范圍122.3公頃。

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（第176期）

策略型城市更新土地整備全流程服務(wù)商｜城市更新·土地整備·產(chǎn)業(yè)運(yùn)營

序號 時(shí)間 改造類型 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 建新范圍用地面積 改造范圍用地面積（㎡） 復(fù)建安置用地面積（㎡）

1 11月17日 舊村莊 黃埔區(qū) 穗東街道 夏園舊村改造項(xiàng)目 959900 1222900 602600

1、片區(qū)策劃方案

本期，廣州市發(fā)布1個(gè)項(xiàng)目動態(tài)：控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整1項(xiàng)

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（第176期）

片區(qū)策劃方案

廣州市黃埔區(qū)穗東街道夏園舊村改造項(xiàng)目

項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目北臨中廣石化中轉(zhuǎn)庫，南至港前路，西靠南灣社區(qū)，東至夏園東路

改造范圍用地面積：1222900㎡

建新范圍用地面積：959900㎡

復(fù)建安置用地面積：602600㎡，回遷(本村)安置區(qū)主要位于黃埔東路以南以及夏園中路以東，設(shè)有36

班小學(xué)、42班完全中學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、肉菜市場、老年人福利院、幼兒園、社區(qū)公園等。具體

位置、用地面積及公建配套以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

改造方式及模式：全面改造方式：合作改造模式

歷史文化保護(hù)：改造范圍內(nèi)涉及5處區(qū)登記保護(hù)文物單位、1處傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑，皆原址保護(hù)。歷史環(huán)境

要素主要為3處龍船塢、1處古井及1處河涌，皆原址保護(hù)，1處石板路鋪設(shè)至原址保留建筑周邊，傳承

歷史文脈。其中3處龍船塢結(jié)合東窖河共同保護(hù)，延續(xù)村落傳統(tǒng)習(xí)俗和歷史記憶：石門市井結(jié)合文物

祐卿李公祠共同保護(hù)，保護(hù)井內(nèi)水源的安全性和水質(zhì)，盡可能延續(xù)原有的實(shí)用功能。

樹木保護(hù)：根據(jù)《廣州市黃埔區(qū)夏園村改造項(xiàng)目樹木保護(hù)專章》，研究范圍(含改造、測量范圍并集外

擴(kuò)5m、改造范圍外調(diào)整地塊的范圍等)內(nèi)樹木總計(jì)1529株，其中古樹后續(xù)資源1株，并涉及1株古樹的

控制保護(hù)范圍，大樹1080株，其他樹木447株：涉及4處現(xiàn)有綠地面積共13000㎡，不涉及連片成林。

改造范圍內(nèi)樹木有701株，包括古樹后續(xù)資源1株，大樹557株，其他樹木143株：涉及3處現(xiàn)有綠地面

積共7380㎡，不涉及連片成林。改造范圍內(nèi)有古樹后續(xù)資源1株以及涉及1株在冊古樹(位于項(xiàng)目規(guī)劃

范圍外6.4m處)的控制保護(hù)范圍，全部原址保護(hù)，在實(shí)施過程中做好相應(yīng)的保護(hù)措施。

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深圳

本期，深圳市共發(fā)布28個(gè)項(xiàng)目動態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，拆除重建面積36.5公頃；權(quán)利人核實(shí)公告4項(xiàng)，拆除重建面積14公頃；意愿公示1項(xiàng)，拆除

重建面積2.1公頃；計(jì)劃（草案）公示1項(xiàng)，拆除重建面積2.1公頃；計(jì)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，拆除重建面積3.8公頃；計(jì)劃延期公告2項(xiàng)，拆除重建面積19.9公

頃；規(guī)劃公告1項(xiàng)，拆除重建面積3.4公頃；規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，拆除重建面積6.8公頃；實(shí)施主體公示1項(xiàng)，拆除重建面積1.8公頃；施工許可1項(xiàng)，開發(fā)建設(shè)面積

1.2公頃；土地整備類公示5項(xiàng)，整備實(shí)施范圍面積172.2公頃；法定圖則調(diào)整7項(xiàng)；集體資產(chǎn)交易1項(xiàng)。

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深圳項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量（個(gè)）

36.5

14.0 2.1 2.1 3.8

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3.4 6.8 1.8 1.2

172.2

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深圳項(xiàng)目動態(tài)面積（公頃）

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本期，深圳市共發(fā)布28項(xiàng)目動態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告4項(xiàng)，意愿公示1項(xiàng)，計(jì)

劃（草案）公示1項(xiàng)，計(jì)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，計(jì)劃延期公告2項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，實(shí)

施主體公示1項(xiàng)，施工許可1項(xiàng)，土地整備類公示5項(xiàng)，法定圖則調(diào)整7項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易1項(xiàng)

1、拆除重建類城市更新一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 申報(bào)/實(shí)施主體

1

權(quán)利人核實(shí)公示

11月17日 龍崗 平湖 鵝公嶺社區(qū)居住片區(qū)城市更新單元 54682.3 —— 不少于58% R2 深圳市鵝公嶺股份合作公司

2 11月18日 坪山 坑梓 金沙五嶺片區(qū)城市更新單元 310000 —— —— —— 深圳市坑梓金沙股份合作公司

3

權(quán)利人核實(shí)公告

11月13日 南山 南頭 田廈南新路西片區(qū)全面改造城市更新單元 18923.6 6.9 10.2% R2+C1、C1 深圳卓越南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司

4 11月13日 龍崗 園山 荷坳片區(qū)城市更新單元四期 51430.3 —— —— R2、R2+C1 深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

5 11月15日 龍崗 龍崗 新生社區(qū)坪西工業(yè)區(qū)城市更新單元 69274.5 —— —— M1、R2 深圳市新生股份合作公司

6 11月17日 大鵬 大鵬 花樹尾片區(qū)城市更新單元 —— —— —— —— ——

7 意愿公示

11月16日 寶安 石巖 上屋工業(yè)區(qū)上屋電業(yè)廠城市更新單元 21286 —— 不少于26.7% M1 上屋電業(yè)（深圳）有限公司

8

計(jì)劃（草案）

公示

9

計(jì)劃修改（草案）

公示 11月16日 福田 沙頭 文化創(chuàng)意園城市更新單元 38446.7 —— 不少于15% R2、C1 深圳市福田區(qū)政府物業(yè)管理中心

10

計(jì)劃延期公告

11月16日 大鵬 大鵬 龍岐片區(qū)城市更新單元 94013 —— 不少于27.3% R2 深圳市金地盈投資有限公司

11 11月17日 寶安 西鄉(xiāng) 鐵崗舊村城市更新單元 104489 —— 不少于48.6% R2、C1 深圳市鐵崗股份合作公司

12 規(guī)劃公告 11月17日 福田 園嶺 八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元 34290.5 11.9 40.8% M0 茂業(yè)恒駿置地（深圳）集團(tuán)有限公司

13 規(guī)劃修改公告 11月15日 大鵬 葵涌 白石崗片區(qū)城市更新單元 67989.1 5.9 37.8% R2 深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司

14 實(shí)施主體公示 11月17日 龍崗 坂田 馬蹄山竹山工業(yè)園城市更新單元 18168.8 11.4 37.4% C1 深圳市潤創(chuàng)興控股集團(tuán)有限公司

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

15 施工許可 11月16日 龍崗 龍崗 楊梅崗、格水村城市更新單元二期 11500.7 R2 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司

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（第176期）

2、土地整備類項(xiàng)目一覽表

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡)

1

權(quán)利人核實(shí)公示

11月15日 龍華 觀湖 國際醫(yī)療器械城產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 720000 ——

2 11月18日 龍崗 龍崗 龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 517101.8 ——

3 11月19日 龍崗 寶龍 寶龍坑尾片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 110500 39500

4 權(quán)利人核實(shí)公告 11月14日 龍華 觀瀾 觀瀾黎光土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 264058.9 42880.4

5 實(shí)施方案公示 11月13日 龍崗 寶龍 寶龍坑尾片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 110500 39500

3、法定圖則調(diào)整一覽表

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法圖區(qū)域 調(diào)整地塊

1 11月11日 光明 鳳凰 [光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)西片區(qū)]法定圖則 X2-4-1-1-1、X2-4-1-1-2等6個(gè)地塊

2 11月11日 光明 鳳凰 [光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)西片區(qū)]法定圖則 X6-6-1地塊等5個(gè)地塊

3 11月11日 坪山 龍?zhí)?[聚龍山地區(qū)]法定圖則 13-4-1地塊

4 11月11日 龍華 觀湖 [觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則 04-21地塊

5 11月18日 寶安 燕羅 [松崗燕川地區(qū)]法定圖則 06-01、06-02、06-03地塊

6 11月18日 龍崗 寶龍 [寶龍東-新布地區(qū)]法定圖則 05-18地塊

7 11月18日 龍崗 平湖 [山廈地區(qū)]法定圖則 01-29、01-30、03-09、03-16等地塊

4、集體資產(chǎn)交易一覽表

序號 類型 時(shí)間 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱

1 單一來源談判 11月19日 龍崗 平湖 平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

本期，深圳市共發(fā)布28項(xiàng)目動態(tài)：拆除重建類權(quán)利人核實(shí)公示2項(xiàng)，權(quán)利人核實(shí)公告4項(xiàng)，意愿公示1項(xiàng)，計(jì)

劃（草案）公示1項(xiàng)，計(jì)劃修改（草案）公示1項(xiàng)，計(jì)劃延期公告2項(xiàng)，規(guī)劃公告1項(xiàng)，規(guī)劃修改公告1項(xiàng)，實(shí)

施主體公示1項(xiàng)，施工許可1項(xiàng)，土地整備類公示5項(xiàng)，法定圖則調(diào)整7項(xiàng)，集體資產(chǎn)交易1項(xiàng)

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權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于平湖街道鵝公嶺社區(qū)，東至東門路，南至規(guī)劃湖田路，西鄰規(guī)劃溪南路，北至規(guī)劃中良街。更新單元已列入《2021

年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批計(jì)劃》，擬拆除用地面積54682.3㎡。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《龍崗區(qū)城市

更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)專項(xiàng)行動方案》及相關(guān)政策規(guī)定，深圳市龍崗區(qū)平湖街道辦對龍崗區(qū)平湖街道鵝

公嶺社區(qū)居住片區(qū)城市更新單元?dú)v史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果（第三批）進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市鵝公嶺股份合作公司。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月17日 龍崗 平湖 鵝公嶺社區(qū)居住片區(qū)城市更新單元 54682.3 不少于58% R2 深圳市鵝公嶺股份合作公司

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（第176期）

權(quán)利人核實(shí)公示

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)，東至金康路，南臨人民中路，西至金輝路，北臨坪山大道，擬拆除用地范圍面積約31公頃（最終拆除范圍

及面積以政府相關(guān)部門批文為準(zhǔn)）。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》、《坪山區(qū)拆除重建類城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)

操作指引》（深坪更新整備〔2022〕152號）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將該項(xiàng)目擬拆除范圍內(nèi)的歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況進(jìn)行公示。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市坑梓金沙股份合作公司。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 申報(bào)主體

2 11月18日 坪山 坑梓 金沙五嶺片區(qū)城市更新單元 310000 深圳市坑梓金沙股份合作公司

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權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭街道，南鄰桃園路，東至南新路。更新單元于2006年9月列入深圳市城中村（舊村）改造年度（第

一批）計(jì)劃，2011年1月結(jié)轉(zhuǎn)至深圳市城市更新改造項(xiàng)目2010年度實(shí)施計(jì)劃，于2009年4月取得專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù)，2023

年6月項(xiàng)目更新單元規(guī)劃修改公告。項(xiàng)目于2019年12月發(fā)布實(shí)施主體公示，實(shí)施主體為深圳卓越南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司及深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司。更新單元拆除范圍面積18923.6㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積16988.5㎡，規(guī)劃容積

116945㎡，規(guī)劃容積率6.9。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》等有關(guān)規(guī)定，南山區(qū)南頭街道辦事處已完成田廈南新

路西片區(qū)城市更新項(xiàng)目（大新小學(xué)拓展用地）范圍歷史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，現(xiàn)將核實(shí)結(jié)果予以公告。

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳卓越南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司。據(jù)了解，該項(xiàng)目為“卓越九瓏”項(xiàng)目，

是卓越集團(tuán)在深圳南山區(qū)的首個(gè)舊改項(xiàng)目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來價(jià)值巨大，因而備受關(guān)注。

卓越集團(tuán)自2000年開始涉足舊改領(lǐng)域，經(jīng)過多年的運(yùn)籌積累，集中優(yōu)勢資源，于2013年5月成

立全國第一家城市更新集團(tuán)，以高瞻遠(yuǎn)矚的戰(zhàn)略眼光，以更高的起點(diǎn)推進(jìn)城市更新發(fā)展。卓越

城市更新集團(tuán)業(yè)務(wù)涉及拆除重建及整村統(tǒng)籌等城市更新和土地整備各類型，更新范圍涵蓋舊商

業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊村、舊住宅區(qū)改造等眾多領(lǐng)域，并在各領(lǐng)域均有標(biāo)桿項(xiàng)目成功落地，已成

為推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)保持高質(zhì)量發(fā)展的重要力量。目前，卓越集團(tuán)在深圳已有30多個(gè)舊改項(xiàng)目，其

中鹽田橋東舊改項(xiàng)目、龍華牛湖北片區(qū)項(xiàng)目、坪山湯坑片區(qū)項(xiàng)目、卓越九瓏項(xiàng)目、葵涌譚屋圍

項(xiàng)目、葵涌橫頭雙伍、橫朗城市更新項(xiàng)目、松崗商業(yè)中心、寶安翻身47區(qū)項(xiàng)目等均已啟動。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡） 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 實(shí)施主體

1 11月13日 南山 南頭 田廈南新路西片區(qū)全面改造城市更新單元 18923.6 6.9 10.2% R2+C1、C1 深圳卓越南山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市田廈實(shí)業(yè)股份有限公司

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（第176期）

權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)園山街道荷坳社區(qū)，龍崗大道以西至綠化山體，荷坳路以南至坳背路范圍內(nèi)。申報(bào)拆除范圍用地面積51430.3㎡，更新方

向?yàn)榻煌ㄅ涮准熬幼?、商服混合功能?，F(xiàn)狀主要為工業(yè)廠房和廠房配套，現(xiàn)狀總建筑面積約52405.43㎡。荷坳片區(qū)城市更新單元已列入

《深圳市城市更新改造項(xiàng)目2010年度實(shí)施計(jì)劃》，于2014年取得規(guī)劃批復(fù)，于2011年、2022年分別取得一、三期實(shí)施主體公示。更新

單元拆除范圍面積230023㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積153376㎡，規(guī)劃容積689000㎡，規(guī)劃容積率4.5?，F(xiàn)按程序?qū)垗弲^(qū)園山街道荷坳片區(qū)

城市更新單元四期項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況匯總表及相關(guān)材料予以公布。

實(shí)施主體簡介：

一、三期實(shí)施主體為深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示該公司由文發(fā)投資（深圳）有限公司和深圳市頤安投資集團(tuán)

有限公司分別持股80%、20%。

文發(fā)投資（深圳）有限公司成立于2019年注冊資本為3000萬美元，所屬行業(yè)為零售業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營項(xiàng)目是：投資咨詢；自

有房屋租賃；建材的銷售；商業(yè)信息咨詢。

頤安集團(tuán)是一家綜合性的大型投資集團(tuán)，經(jīng)過二十余年的精心經(jīng)營和穩(wěn)健發(fā)展，已成長為集地產(chǎn)開

發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資、悅生活、資產(chǎn)管理五大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、寫字樓和商業(yè)

運(yùn)營、物業(yè)運(yùn)營、長租公寓、酒店管理、股權(quán)投資、教育事業(yè)等領(lǐng)域。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡） 更新方向 實(shí)施主體

2 11月13日 龍崗 園山 荷坳片區(qū)城市更新單元 51430.3 R2、R2+C1 深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

擬拆除重建范圍示意圖

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權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗區(qū)龍崗街道新生社區(qū)北部，東臨龍崗大道，北臨龍坪大道(在建)，南側(cè)大部分區(qū)域位于軌道3號線東延線新生站(在

建)500米范圍內(nèi)，擬拆除重建范圍用地面積約為69274.5㎡，現(xiàn)狀總建筑面積約7.2萬㎡，現(xiàn)狀容積率約1.05，項(xiàng)目現(xiàn)狀主要為舊

工業(yè)廠房及宿舍。經(jīng)核，該項(xiàng)目位于《深圳市龍崗202-04號片區(qū)[新生地區(qū)]法定圖則》內(nèi)，規(guī)劃功能主要為普通工業(yè)用地，本次

擬申報(bào)更新方向?yàn)槠胀üI(yè)、二類居住用地等功能?，F(xiàn)按程序?qū)ⅰ洱垗弲^(qū)龍崗街道新生社區(qū)坪西工業(yè)區(qū)城市更新單元擬拆除范圍

內(nèi)歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)情況匯總表》及相關(guān)材料予以公布。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市新生股份合作公司。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡） 更新方向 申報(bào)主體

3 11月15日 龍崗 龍崗 新生社區(qū)坪西工業(yè)區(qū)城市更新單元 69274.5 M1、R2 深圳市新生股份合作公司

擬拆除重建范圍示意圖

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（第176期）

權(quán)利人核實(shí)公告

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)大鵬街道，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》《市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于做好城市更新項(xiàng)目歷史遺留違法建

筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)有關(guān)工作的通知》等有關(guān)規(guī)定，大鵬新區(qū)大鵬辦事處已完成大鵬辦事處花樹尾片區(qū)城市更新單元拆除范圍內(nèi)歷

史遺留違法建筑物業(yè)權(quán)利人核實(shí)，現(xiàn)將核實(shí)結(jié)果予以公告。

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱

4 11月17日 大鵬 大鵬 花樹尾片區(qū)城市更新單元

擬拆除重建范圍示意圖

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（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月16日 寶安 石巖 上屋工業(yè)區(qū)上屋電業(yè)廠城市更新單元 21286 不少于26.7% M1 上屋電業(yè)（深圳）有限公司

計(jì)劃（草案）公示

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 寶安 石巖 上屋工業(yè)區(qū)上屋電

業(yè)廠城市更新單元

上屋電業(yè)（深

圳）有限公司 21286

①擬更新方向?yàn)槠胀üI(yè)用地（M1）等功能；

②擬拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于5673㎡公共利益用地(含

道路用地等)；

③單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)

劃的管控要求。

2023年深圳市寶安區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批計(jì)劃（草案）情況一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于石巖街道光明路與永和路交匯處北側(cè)，擬拆除范圍用地面積為21286㎡，擬更新方向?yàn)镸1等功能。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為上屋電業(yè)（深圳）有限公司，該公司成立于1997年2月7日，法人是徐金棟。該公司主要經(jīng)營家用小電器、玻璃

杯系列、塑膠五金配件、電熱管、定時(shí)開關(guān)的研發(fā)及傭金代理，并從事物業(yè)管理以及自有物業(yè)上屋工業(yè)區(qū)的出租。

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（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月16日 福田 沙頭 文化創(chuàng)意園城市更新單元 38446.7 不少于15% R2、C1 深圳市福田區(qū)政府物業(yè)管理中心

計(jì)劃修改（草案）公示

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 福田 沙頭 文化創(chuàng)意園城

市更新單元

深圳市福田區(qū)政

府物業(yè)管理中心 38446.7

①擬更新方向?yàn)榫幼∮玫?、商業(yè)用地等功能。

②擬拆除用地范圍內(nèi)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或其他

城市公共利益項(xiàng)目總用地面積應(yīng)當(dāng)大于3000㎡且不小于拆除范圍用

地面積的15%。

③在更新單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定

規(guī)劃的管控要求。

2023年深圳市寶安區(qū)城市更新單元計(jì)劃第七批計(jì)劃（草案）情況一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于福田區(qū)沙頭街道，更新單元已于2023年9月26日發(fā)布計(jì)劃（草案）公示，現(xiàn)深圳市福田區(qū)政府物業(yè)管理中心申請調(diào)

整該更新單元擬拆除重建用地面積。調(diào)整前，福田區(qū)沙頭街道文化創(chuàng)意園城市更新單元擬拆除重建用地面積43453.6㎡，擬

更新方向?yàn)镽2、C1等功能；調(diào)整后，該更新單元擬拆除重建用地面積38446.7㎡，擬更新方向?yàn)镽2、C1等功能。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市福田區(qū)政府物業(yè)管理中心。

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（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月16日 大鵬 大鵬 龍岐片區(qū)城市更新單元 94013 不少于27.3% R2 深圳市金地盈投資有限公司

計(jì)劃延期公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用地

面積（㎡） 備注

1 大鵬 大鵬 龍岐片區(qū)城市

更新單元

深圳市金地盈

投資有限公司 94013

①更新單元計(jì)劃有效期延長至2024年6月28日；

②2020年深圳市大鵬新區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃公告的其他內(nèi)容

依然生效。

《2020年深圳市大鵬新區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃補(bǔ)充公告》一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)大鵬辦事處，更新單元已列入《2020年深圳市大鵬新區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》，擬拆除范圍用地面積

94013㎡，擬更新方向?yàn)镽2功能。更新單元計(jì)劃有效期延長至2024年6月28日。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市金地盈投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由中融國際信托有限公司、深圳市冠地控股有限公司和深

圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，分別持股70%、19%、11%。

花樣年集團(tuán)起步于1998年，2009年11月在香港聯(lián)交所主板上市，目前已全面完成基于未來移動互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)時(shí)代的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略

布局。花樣年集團(tuán)通過地產(chǎn)+社區(qū)雙頭部戰(zhàn)略，輕重并舉，聚焦房地產(chǎn)社區(qū)“智”造商和社區(qū)O2O服務(wù)平臺打造，致力于成為有

趣、有味、有料的生活空間及體驗(yàn)的引領(lǐng)者，為有價(jià)值追求的客戶提供品位獨(dú)特、內(nèi)涵豐富的生活空間及體驗(yàn)。

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（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

2 11月17日 寶安 西鄉(xiāng) 鐵崗舊村城市更新單元 104489 不少于48.6% R2、C1 深圳市鐵崗股份合作公司

計(jì)劃延期公告

序號 轄區(qū) 街道 單元名稱 申報(bào)主體 擬拆除范圍用

地面積（㎡） 備注

1 寶安 西鄉(xiāng) 鐵崗舊村城

市更新單元

深圳市鐵崗股

份合作公司 104489

①更新方向?yàn)槎惥幼。≧2）、商業(yè)（C1）等功能；

②拆除重建用地范圍內(nèi)落實(shí)不少于50735㎡公共利益用地（含教育設(shè)

施、道路、綠地等）；

③單元規(guī)劃階段按規(guī)定落實(shí)深圳市城市總體規(guī)劃等相關(guān)法定規(guī)劃的管

控要求；

④拆除范圍內(nèi)包含1處未定級的不可移動文物（鐵崗村黃氏宗祠），

應(yīng)按規(guī)定落實(shí)文物的保護(hù)要求；

⑤更新單元計(jì)劃有效期2年6個(gè)月，自2021年5月31日起至2023年11

月30日止。延期1年，更新單元計(jì)劃有效期至2024年11月30日止。

《寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵崗舊村城市更新單元計(jì)劃》（延期）情況一覽表

擬拆除重建范圍示意圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，擬拆除范圍用地面積為104489㎡，擬更新方向?yàn)镽2、C1等功能。現(xiàn)更新單元延期1年，計(jì)劃有

效期至2024年11月30日止。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為深圳市鐵崗股份合作公司。

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（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報(bào)主體

1 11月17日 福田 園嶺 八卦嶺工業(yè)區(qū)3-1小區(qū)城市更新單元 34290.5 11.8 40.8% M0 茂業(yè)恒駿置地（深圳）集團(tuán)有限公司

規(guī)劃公告

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于八卦路與八卦二路交匯處東南角。更新單元已列入《2021年福田區(qū)城市更新單元

計(jì)劃第三批計(jì)劃》，現(xiàn)該城市更新單元規(guī)劃（草案）已經(jīng)福田區(qū)城市更新和土地整備工作

領(lǐng)導(dǎo)小組會議審議通過。更新單元用地面積34290.5㎡，擬拆除范圍用地面積34290.5㎡，

開發(fā)建設(shè)用地面積20310.4㎡，規(guī)劃容積240640㎡，規(guī)劃容積率11.8。

申報(bào)主體簡介：

申報(bào)主體為茂業(yè)恒駿置地（深圳）集團(tuán)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市

首富融資控股有限公司和播播她（深圳）網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，分別控股65%、35%。

深圳市首富融資控股有限公司（簡稱首富融資），成立于2007年6月，主要從事投融資服

務(wù)。公司業(yè)務(wù)涵蓋：投資與融資服務(wù)及信息咨詢、小額借貸、企業(yè)委托貸款輔導(dǎo)、境內(nèi)外

上市輔導(dǎo)、企業(yè)并購及重組的策劃服務(wù)與咨詢、受政府委托的招商引資服務(wù)與咨詢、項(xiàng)目

對接、項(xiàng)目合作、資產(chǎn)托管等。公司致力打造成為解決融資難題、為資金找項(xiàng)目、為項(xiàng)目

尋資金的專業(yè)投融資服務(wù)平臺。深圳首富融資控股有限公司旗下公司包括深圳首富融資控

股有限公司、深圳市隆祥典當(dāng)有限公司、深圳市高盛華商基金管理有限公司、深圳市萬事

旺房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

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（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 11月15日 大鵬 葵涌 白石崗片區(qū)城市更新單元 67989.1 5.9 37.8% R2 深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司

地塊劃分圖

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)葵涌中心區(qū)東南部葵新社區(qū)，北臨鹽壩高速，西臨金業(yè)大道，南臨白石崗路，東臨葵鵬路。更新單元于2018年10月取得《深圳市大鵬新區(qū)管委會關(guān)于<

大鵬新區(qū)葵涌辦事處葵新社區(qū)白石崗片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》（深鵬管函〔2018〕450號）。于2023年3月發(fā)布撤銷深圳市華地置業(yè)有限公司為實(shí)施主

體的公示，2023年5月重新發(fā)布實(shí)施主體公示，實(shí)施主體為深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司。

修改內(nèi)容：

（一）坐標(biāo)系由深圳獨(dú)立坐標(biāo)系轉(zhuǎn)為2000國家大地坐標(biāo)系，轉(zhuǎn)換后，更新單元用地面積由78252.8㎡調(diào)整為78252.3㎡，拆除范圍用地面積由67989.5㎡調(diào)整為67989.1㎡；

（二）結(jié)合已核發(fā)的宗地附圖調(diào)整開發(fā)建設(shè)用地面積，由42301.3㎡調(diào)整為42289.6㎡，其中02地塊用地面積由13941.9㎡調(diào)整為13938.0㎡，04地塊用地面積由28359.4

㎡調(diào)整為28351.6㎡；

（三）對原規(guī)劃批復(fù)的規(guī)劃容積、公共配套設(shè)施類型、面積及位置、保障性住房類型進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，規(guī)劃容積250000㎡，其中住宅212580㎡（含共有產(chǎn)權(quán)住房

19160㎡），商業(yè)20000㎡（含母嬰室40㎡，物流服務(wù)站30㎡），公共配套設(shè)施（含地下）17420㎡（含社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡，社區(qū)管理用房400㎡，社區(qū)服務(wù)中心

600㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，文化活動室1000㎡，12班幼兒園4010㎡、占地3600㎡，嬰幼兒托育中心600㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，郵政所100㎡，公交首末

站3900㎡，再生資源回收站60㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息站20㎡，公共廁所60㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站320㎡，公共充電站700㎡，社區(qū)級公共配套用房2550㎡，社區(qū)體育活動場地占

地3430㎡，社區(qū)兒童游戲場地占地1200㎡）；

（四）1、建筑限高由100米調(diào)整為150米；2、在面積不變的情況下，調(diào)整公共開放空間的位置及邊界；3、允許02地塊、04地塊與地塊之間葵白路下方的地下空間在滿足

地下市政管線敷設(shè)要求的情況下進(jìn)行整體開發(fā)；4、新增和調(diào)整項(xiàng)目的人行出入口和車行出入口。

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為深圳市大鵬新區(qū)投資控股有限公司全資控股子公司。

深圳大鵬新區(qū)投資控股有限公司是新區(qū)管委會出資設(shè)立的國有獨(dú)資企業(yè)，2012年6月18日注冊，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注冊資本306050萬元。大鵬投控立足

于新區(qū)，以服務(wù)新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，推動新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為根本使命，以項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營管理及基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)為發(fā)展定位，以高端旅游產(chǎn)業(yè)、

生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)、健康管理產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等為發(fā)展方向，力求將其打造成為具備一定資產(chǎn)規(guī)模、治理結(jié)構(gòu)完善，具有競爭力和影響力的地方國

有優(yōu)勢特色企業(yè)。

規(guī)劃修改公告

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（第176期）

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于坂雪崗大道與稼先路交會處東北側(cè)。更新單元于2020年4月列入《2020年龍崗區(qū)城市更新單元計(jì)劃第二批計(jì)劃》，

于2023年5月7日取得《深圳市龍崗區(qū)人民政府關(guān)于<龍崗區(qū)坂田街道馬蹄山竹山工業(yè)園城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通

知》（深龍府函〔2023〕26號），申報(bào)主體為深圳市馬蹄山股份合作公司。更新單元用地面積18250.7㎡，拆除范圍用地

面積18168.8㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積為11380.6㎡（含劃入零星用地面積73.7㎡），規(guī)劃容積130136㎡，規(guī)劃容積率11.4。

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳市潤創(chuàng)興控股集團(tuán)有限公司。

深圳潤創(chuàng)興控股集團(tuán)成立于2009年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、金融股權(quán)投資、建筑施工、實(shí)業(yè)經(jīng)營物業(yè)管理、投資興辦實(shí)業(yè)

等多元化發(fā)展的投資集團(tuán)。集團(tuán)注冊資本超過1億元，集團(tuán)總資產(chǎn)約20億。潤創(chuàng)興控股集團(tuán)擁有8家下屬公司，在深項(xiàng)目有

創(chuàng)興時(shí)代項(xiàng)目、創(chuàng)匯國際中心。

拆除重建范圍示意圖

實(shí)施主體公示

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（㎡) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實(shí)施主體

1 11月17日 龍崗 坂田 馬蹄山竹山工業(yè)園城市更新單元 18168.8 11.4 37.4% C1 深圳市潤創(chuàng)興控股集團(tuán)有限公司

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（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（㎡) 更新方向 實(shí)施主體

1 11月16日 龍崗 龍崗 楊梅崗、格水村城市更新單元二期 11500.7 R2 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司

施工許可

實(shí)施主體簡介：

實(shí)施主體為深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為深圳誠源佳實(shí)業(yè)有限公司

全資控股孫公司。深圳誠源佳實(shí)業(yè)有限公司由深圳市匯成浩濤實(shí)業(yè)有限公司和海南中萬啟航管理

服務(wù)有限公司分別控股60%、40%。

海南中萬啟航管理服務(wù)有限公司為萬科企業(yè)股份有限公司全資控股孫公司。萬科企業(yè)股份有限公

司成立于1984年，經(jīng)過近四十年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商，公司業(yè)務(wù)聚

焦全國經(jīng)濟(jì)最具活力的三大經(jīng)濟(jì)圈及中西部重點(diǎn)城市。2016年公司首次躋身《財(cái)富》“世界500

強(qiáng)”，位列榜單第356位，2022年位列，第178位。

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土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀湖街道，整備實(shí)施范圍面積72公頃。就項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑物等信息進(jìn)行了相關(guān)核查，現(xiàn)將信息核查

結(jié)果進(jìn)行公示。

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡)

1 權(quán)利人核實(shí)公示 11月15日 龍華 觀湖 國際醫(yī)療器械城產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 720000

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（第176期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍崗街道外環(huán)高速、龍清水路、友誼路、五聯(lián)路的圍合區(qū)域。項(xiàng)目整備范圍面積約517101.8㎡。根據(jù)《深圳市經(jīng)濟(jì)

特區(qū)城市更新條例》、《龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目歷史違建物業(yè)權(quán)利人核實(shí)工作流程》，現(xiàn)就龍崗街道龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目內(nèi)物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果進(jìn)行公示（第三批）。

土地整備實(shí)施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡)

2 權(quán)利人核實(shí)公示 11月18日 龍崗 龍崗 龍西-五聯(lián)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 517101.8

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第176期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀瀾街道，整備實(shí)施范圍面積264058.9㎡，留用地面積42880.4㎡。根據(jù)《深圳市龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目補(bǔ)

償安置協(xié)議備案及項(xiàng)目監(jiān)管操作規(guī)程》（深龍華更新整備〔2022〕175號）有關(guān)規(guī)定，龍華區(qū)觀瀾街道辦事處已完成觀瀾黎光土地

整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)益人核實(shí)工作，現(xiàn)將核實(shí)結(jié)果予以通告。

土地整備實(shí)施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡）

3 權(quán)利人核實(shí)公告 11月14日 龍華 觀瀾 觀瀾黎光土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 264058.9 42880.4

廣

東

三

舊

改

造

（

城

市

更

新

）

行

業(yè)

簡

訊

（第176期）

土地整備類項(xiàng)目

項(xiàng)目簡介：

本項(xiàng)目位于龍崗區(qū)寶龍街道同樂社區(qū)，項(xiàng)目實(shí)施范圍面積約11.05公頃，采用“貨幣補(bǔ)償+留用土地”的方式實(shí)施土地

整備，土地整備資金合計(jì)約2.26億元；留用土地包含2個(gè)地塊，總用地面積約3.95公頃。留用土地用地性質(zhì)及容積率

等最終以深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批為準(zhǔn)。

土地整備實(shí)施范圍示意圖

序號 公告類型 日期 區(qū)劃 街道 項(xiàng)目名稱 整備實(shí)施范圍面積（㎡) 留用地面積（㎡）

4

權(quán)利人核實(shí)公示 11月19日 龍崗 寶龍 寶龍坑尾片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 110500 39500 實(shí)施方案公示 11月13日

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

法定圖則調(diào)整

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 1 11月11日 光明 鳳凰 [光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)西片區(qū)]法定圖則 X2-4-1-1-1、X2-4-1-1-2等6個(gè)地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的[光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園西片區(qū)]法定圖則，相關(guān)地塊規(guī)劃情況如下：

X2-4-1-1-1地塊用地面積42913㎡，用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），容積率和配套設(shè)施未作規(guī)定，備注為

“規(guī)劃，依政府批件”；

X2-4-1-1-2地塊用地面積102323㎡，用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），容積率和配套設(shè)施未作規(guī)定，備注

為“現(xiàn)狀保留”；

X2-4-1-1-3地塊用地面積7114㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），容積率和配套設(shè)施未作規(guī)定，備注為“規(guī)

劃”；

X2-4-1-1-4地塊用地面積10425㎡，用地性質(zhì)為水域（E1），容積率和配套設(shè)施未作規(guī)定，備注為“規(guī)劃”；

X2-4-1-1-5地塊用地面積7364㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），容積率和配套設(shè)施未作規(guī)定，備注為“規(guī)

劃”；

二、規(guī)劃調(diào)整情況

（一）X2-4-1-1-1地塊用地面積39258㎡，容積率4.2，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為“社區(qū)體育活動場地（場地面積

1000㎡）、社區(qū)警務(wù)室（建筑面積50㎡）、熟食中心（建筑面積500㎡）”，備注“規(guī)劃”，其他規(guī)劃條件

不變。

（二）結(jié)合現(xiàn)狀鳳歸路線位、最新龍大市政化改造方案優(yōu)化X2-4-1-1-2、X2-4-1-1-3、X2-4-1-1-4、X2-4-

1-1-5地塊用地邊界，補(bǔ)充用地編號X2-4-1-1-6。其中：

X2-4-1-1-2地塊用地面積101210㎡，其他規(guī)劃條件不變；X2-4-1-1-3地塊用地面積6870㎡，其他規(guī)劃條件

不變；X2-4-1-1-4地塊用地面積10093㎡，其他規(guī)劃條件不變；X2-4-1-1-5地塊用地面積7119㎡，其他規(guī)劃

條件不變；X2-4-1-1-6地塊用地面積6909㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），其他規(guī)劃條件不變。

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 2 11月11日 光明 鳳凰 [光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)西片區(qū)]法定圖則 X6-6-1地塊等5個(gè)地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)《深圳市寶安BA301-08&09&11&12&15光明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)西片區(qū)法定圖則》，X6-6-1地塊用地面積

156657㎡，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1），容積率為2.5，配套設(shè)施未作規(guī)定，備注為“規(guī)劃”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

（一）根據(jù)河道藍(lán)線及河道管理范圍線落實(shí)鵝頸水（科農(nóng)路-光僑路）線位走向，結(jié)合A608-0177宗地西側(cè)寬度9米的

公共通道增加連接光僑路和塘僑路的南北向規(guī)劃支路（圳僑路）、連接科農(nóng)路和圳僑路的東西向規(guī)劃支路（塘僑路），

其中塘僑路（科農(nóng)路-圳僑路）和圳僑路（光僑路-塘僑路）落實(shí)為市政道路，剩余路段為建議性道路，紅線寬度均為

16米。

（二）結(jié)合調(diào)整后支路路網(wǎng)、水域及其周邊綠地重新調(diào)整所涉各地塊邊界并核定用地面積，將X6-6-1地塊重新劃分為

X6-6-1、X6-6-3、X6-6-4、X6-6-5地塊，補(bǔ)充用地編號X6-6-6、X6-6-7、X6-6-8、X6-6-9、X6-6-10。調(diào)整后為：

X6-6-1用地面積34621㎡，容積率4.4，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為“社區(qū)體育活動場地（場地面積1000㎡）、社區(qū)警務(wù)室

（建筑面積50㎡）、熟食中心（建筑面積500㎡）”，其他規(guī)劃條件不變；X6-6-3地塊用地面積65097㎡，其他規(guī)劃

條件不變；X6-6-4地塊用地面積43110㎡，容積率“-

”，備注“依政府批件”，其他規(guī)劃條件不變；X6-6-5地塊用

地面積4821㎡，其他規(guī)劃條件不變；上述地塊用地性質(zhì)依《深標(biāo)》規(guī)范表達(dá)為“普通工業(yè)用地”。

X6-6-6地塊用地面積4924㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），容積率和配套設(shè)施不作規(guī)定，備注“規(guī)劃”；X6-6-7地

塊用地面積7698㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），容積率和配套設(shè)施不作規(guī)定，備注“規(guī)劃”；X6-6-8地塊用地面

積為3199㎡，用地性質(zhì)為水域（E1），容積率和配套設(shè)施不作規(guī)定，備注為“規(guī)劃”；X6-6-9地塊用地面積為733

㎡，用地性質(zhì)為公園綠地（G1），容積率和配套設(shè)施不作規(guī)定，備注“規(guī)劃”；X6-6-10地塊用地面積6162㎡，用

地性質(zhì)為公園綠地（G1），容積率和配套設(shè)施不作規(guī)定，備注“規(guī)劃”。

法定圖則調(diào)整

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 3 11月11日 坪山 龍?zhí)?[聚龍山地區(qū)]法定圖則 13-4-1地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)[聚龍山地區(qū)]法定圖則，13-4-1地塊用地面積為62792㎡，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1），容積

率為2.5，配套設(shè)施為垃圾收集站，備注為規(guī)劃確定。

二、規(guī)劃調(diào)整情況將13-4-1地塊分割為13-4-1-1、13-4-1-2兩個(gè)地塊，其中13-4-1-1地塊用地面積為2326㎡，用地性質(zhì)為

普通工業(yè)用地（M1），容積率為3.85，備注為規(guī)劃；13-4-1-2地塊用地面積為60465㎡，用地性質(zhì)為普

通工業(yè)用地（M1），容積率為2.5，配套設(shè)施為垃圾收集站，備注為規(guī)劃。

法定圖則調(diào)整

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 4 11月11日 龍華 觀湖 [觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則 04-21地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)已批準(zhǔn)的法定圖則，[觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則04-21地塊用地面積為7396.1㎡，規(guī)劃用地性

質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率為“3.3”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱為“—

”，備注為“拆除重建，移交

政府用地，本次規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)《深標(biāo)》核定，最終指標(biāo)以政府批件為準(zhǔn)”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

調(diào)整后，[觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則04-21地塊容積率由“3.3”調(diào)整為“5.0”，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱

由“—

”調(diào)整為“托育機(jī)構(gòu)（500㎡）、社區(qū)體育活動場地（場地面積560㎡）、社區(qū)兒童游戲場地

（場地面積300㎡）”，備注由“拆除重建，移交政府用地，本次規(guī)劃指標(biāo)依據(jù)《深標(biāo)》核定，最終指

標(biāo)以政府批件為準(zhǔn)”調(diào)整為“規(guī)劃”，其余指標(biāo)保持不變。

法定圖則調(diào)整

廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊

（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 5 11月18日 寶安 燕羅 [松崗燕川地區(qū)]法定圖則 06-01、06-02、06-03地塊

一、法定圖則情況

根據(jù)[松崗燕川地區(qū)]法定圖則（已批），06-01地塊用地面積737㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地（G1），

容積率“--

”，配套設(shè)施為“--

”，備注“規(guī)劃”；06-02地塊用地面積3267㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為生產(chǎn)

防護(hù)綠地（G2），容積率“--

”，配套設(shè)施為“--

”，備注“規(guī)劃”；06-03地塊用地面積21406㎡，

規(guī)劃用地性質(zhì)三類居住+商業(yè)混合用地(R3+C1)，容積率“4.0”，配套設(shè)施為“社區(qū)警務(wù)室、門診部、

12班幼兒園、老年人日間照料中心”，備注“規(guī)劃”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況將06-01、06-02、06-03地塊合并為06-03地塊，用地面積調(diào)整為25410㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)調(diào)整為三類

居住用地（R3），容積率調(diào)整為“5.5”，配套設(shè)施調(diào)整為“社區(qū)警務(wù)室（建筑面積100㎡）、社區(qū)老年

人日間照料中心（建筑面積1500㎡）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600㎡）、12班幼兒園（場地面積

3600㎡、建筑面積3960㎡）、托育機(jī)構(gòu)（建筑面積500㎡）、社區(qū)健康服務(wù)站（建筑面積400㎡）”，

備注“規(guī)劃，土地開發(fā)利用前應(yīng)開展土壤污染狀況調(diào)查”。

法定圖則調(diào)整

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（第176期）

序號 時(shí)間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 6 11月18日 龍崗 寶龍 [寶龍東-新布地區(qū)]法定圖則 05-18地塊

一、法定圖則情況 [寶龍東-新布地區(qū)]法定圖則05-18地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1），用地面積10149㎡，備注

為“現(xiàn)狀保留”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

擬將[寶龍東-新布地區(qū)]法定圖則05-18地塊調(diào)整為12-16-01、12-16-02、12-16-03三個(gè)地塊，其中12-

16-01地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積10538.7㎡，容積率3.85，公共配套設(shè)施為社

區(qū)體育活動場地（用地面積250㎡），備注“規(guī)劃”；12-16-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地（M1），用地面積1430.1㎡，容積率“-”，備注“現(xiàn)狀保留”；12-16-03地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工

業(yè)用地（M1），用地面積79.9㎡，容積率“-

”，備注“現(xiàn)狀保留”。

法定圖則調(diào)整