?無|錫|特|刊 May.2011 中銳地產(chǎn)集團 | 內(nèi)部資料 免費交流

在自己的陽臺，看城市的未來 O金浩杰 第一次到無錫，是在1987年8月，當時的我，從浙江老家到江蘇南京上大 學，懷著對外面世界的無窮好奇。一路上火車每?？恳徽荆揖蜁秸九_上走 走，杭州、嘉興、上海、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、南京，就這樣留下了一個 少年學子充滿希望的腳印。 第二次到無錫，是1989年5月，我依次看了看太湖（黿頭渚）、錫惠公 園、梅園，晚上住在當時的梅園招待所。無錫，真正留給我的第一印象是：一 座山水相映的城市。 此后，我又多次來到無錫，漸漸地也開始認識無錫，知道了無錫的一些歷 史，例如：春秋時期，在幫助越王勾踐建功立業(yè)之后，范蠡及時功成身退，和 美女西施一起隱跡太湖等等。無錫，留給我越來越深的印象是：一座歷史悠久 的城市。 每次來到無錫，我都會想起一位我十分尊敬的企業(yè)家——榮毅仁先生，先 生人如其名，剛毅仁厚，早年經(jīng)營面粉、棉紗等等關系國計民生的事業(yè)，在我 們國家抗美援朝時期，更是義無反顧地捐獻飛機等大量物資。梅園、中國民族 工商業(yè)博物館……既是旅游景點，也是我的朝圣之地。無錫，留給我越來越深 的印象是：一座地靈人杰的城市。 無錫有很多好去處，很多特色美食，例如醬排骨、油面筋、銀魚、白蝦、 白緦魚……特別是陽山水蜜桃，形大，色美，香濃，味甜，汁多，總是讓我留 連忘返！但是之前每次來到無錫，我都只是一個過客，都是住在酒店里。漸漸 地，一個念頭變成了想法，一個想法也將變成行動，那就是：一定要在無錫購 房置業(yè)！ 感謝國家的宏觀調(diào)控，能夠讓我用暫時還不夠充分的預算，選擇心宜的好 房子，我清醒地認識到，房子越造越大，房子越賣越貴，主要是因為我們的國 家正在快速發(fā)展、我們的民族正在加速復興！調(diào)控之日，抄底之時，住得好， 一切都好！必須購房置業(yè)，才能夠在自己的陽臺，看城市的未來！ 無論是生活在這座城市的本地人，還是象我這樣的外來人，我們都有理由 期待——無錫，一座山水相映的城市，一座歷史悠久的城市，一座地靈人杰的 城市，一定能夠創(chuàng)造更多美麗的風景，讓我們在美麗的城市中，詩意地居住， 愉悅地工作！ 2011，在無錫購房置業(yè)，在自己的陽臺，看城市的未來！

CONTENTS 目錄 26 卷首>>> 12 在自己的陽臺，看城市的未來 資訊·關注>>> 07 要聞 08 通脹&理財 10 限購令下的無錫樓市 城市·發(fā)展>>> 12 千年吳韻明珠，百年繁華之路 16 好地方 好風光 18 幸福名城的人文回歸 21 尋根無錫——關于無錫的文化解讀 戰(zhàn)略·區(qū)域>>> 26 品質(zhì)驅(qū)動生活 31 從百強新銳到主流崛起 36 做城市生活方式的引領者 38 伊頓學校：與社區(qū)融為一體 40 感受城市之中的山居歲月 42 選擇瑞城國際的N+1個理由 品牌·樣板>>> 46 天賦雅韻，雋永之園 48 雋園，為生活而營造 52 觀湖瞰山標注現(xiàn)代唯美人居 54 宜居體驗 尊貴奢享 56 承載名仕居住理想 2011雋園璀放無錫 58 用精細化管理打造精品工程 藝術·生活>>> 62 古老貴族氣質(zhì)的現(xiàn)代延伸 66 中銳集團助力話劇《四世同堂》5月蘇州首演 68 錫惠山下的江南佳肴 項目·追蹤>>> 70 品質(zhì)樓盤

62 主辦單位 | 中銳地產(chǎn)集團 顧問 | 錢建蓉 編委會主任 | 毛恩 副主任 | 金浩杰 編委 | 吳鴻志 金蕾 黃馬生 吳曉華 責任編輯 | 趙俊杰 設計助編 | 千尋勻業(yè)文化傳播 地址 | 上海市長寧區(qū)金鐘路767號2幢 電話 | 021-22192888 傳真 | 021-22192828 郵編 | 200335 網(wǎng)址 | http://www.chiwayland.com 郵箱 | zhaojj@chiway.com.cn 無|錫|特|刊 May.2011 中銳地產(chǎn)集團 | 內(nèi)部資料 免費交流 {聲明} ★本刊所載文字和圖片僅作參考之用，不作 為要約或承諾。未經(jīng)許，不得轉(zhuǎn)載及摘編。 ★刊中所選用的部分圖片來源于互聯(lián)網(wǎng)， 如圖片所有者有任何異議，請聯(lián)系我們。 ★本印刷品僅作參考，中銳地產(chǎn)集團對本 刊所有內(nèi)容保留最終解釋權。 18 CHIWAYLAND CLUB 5

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資訊?關注 / 【運籌帷幄】 中銳地產(chǎn)集團 舉行2011年度工作安排會議 2011年3月1日，中銳地產(chǎn)集團2011年度工作安排會議在集團上海總部一樓多功能廳舉行。會議由集團副董事長毛恩先生主持。根 據(jù)會議議程，本次會議首先由集團各部門分管領導、各地區(qū)/項目公司負責人作2011年度工作計劃報告，然后由集團董事會與集團經(jīng)營 團隊、集團總經(jīng)理與各地區(qū)/項目公司負責人分別簽訂《2011年度經(jīng)營管理目標責任書》，最后由集團董事長錢建蓉先生發(fā)表講話。 錢總首先重申了本次大會的召開目的，即確定2011年集團各部門、各地區(qū)/項目公司的全年工作任務，并指出今年將在薪酬 和績效考核體系方面作出調(diào)整，使公司業(yè)績與全體員工掛鉤。錢總還提出，今年集團工作的重點要圍繞產(chǎn)品的質(zhì)量提升和價值提 升來開展，提高企業(yè)的核心競爭力，同時要求各部門、各地區(qū)/項目公司在涉及全年規(guī)劃的工作方面迅速展開具體行動。 / 【開疆拓土】 中銳地產(chǎn)集團 成功競拍張家港一地塊 2011年2月25日，在張家港市張地2010-A16地塊出讓競拍中，中銳地產(chǎn)在眾多的競爭對手中脫穎而出，一舉競拍成功，取得 該地塊的使用權。 此次中銳取得的地塊位于張家港城西新區(qū)，該新區(qū)作為在江蘇省內(nèi)與蘇州工業(yè)園區(qū)、南京河西新區(qū)齊名的現(xiàn)代化生態(tài)新城 區(qū)，集居住、商務辦公、區(qū)域購物、休閑娛樂、文教衛(wèi)生于一體。中銳所獲地塊占地約67114.2平方米，為住宅用地，規(guī)劃建筑 面積約12萬平方米。地塊緊鄰張家港市名校梁豐中學、張家港市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會、大型購物公園，周邊豪宅林立，高檔樓盤與 商業(yè)中心交相輝映，各項配套成熟，環(huán)境優(yōu)美。該地塊使用權的取得，標志著公司繼蘇州、無錫、上海、宣城等城市項目之后在 規(guī)模開發(fā)上又取得了重大進展，項目預計2012年5月開始銷售。 / 【團隊建設】 中銳地產(chǎn)集團舉辦 “行政管理”主題培訓 為有效提升行政人員的專業(yè)技能，2011年3月27日，中銳地產(chǎn)集團2011年度“行政管理”培訓在集團總部多功能廳成功舉 辦，此次培訓由集團人力資源部牽頭，包括集團總部及下屬各公司行政部門的員工、集團各部門涉及行政類工作的員工共計32人 參加了此次培訓。本次培訓歷時一天，課程內(nèi)容涵蓋了行政人員職責與自我定位、公文書寫、會議管理、溝通技巧。在授課形式 上，培訓講師動靜結合，在傳授專業(yè)性的知識點時，輔以以案例點評、小組討論的方式，使得各位學員全身心的投入到本次培訓 課程中，一改普通培訓課程氣氛沉悶的弊病。 通過一天緊張的培訓，參訓學員的專業(yè)技能得到了有效提升，紛紛表示希望今后能多辦此類培訓活動，從而全方位的提高工 作能力。 CHIWAYLAND CLUB 7

資訊?關注 / 限購令下的無錫樓市 文/憶寧 限購令實行以來無錫樓市的運行情況 的成交總量比去年同期下跌了約11.45萬平方米（2010年2月22 日至3月21日期間無錫市商品住宅共成交了31.79萬平方米）， 無錫樓市“限購令”在眾人翹首中姍姍而來，如今又在眾 總跌幅超過了三成。從每周的情況來看，本月只有第一周的成 人矚目下實施了一月有余。不可否認，在這一個月之中，往昔 交量略高于去年同期，其他三周則都有不同程度的下跌。并且 熱鬧非凡的樓市確實發(fā)生了一些改變：開發(fā)商們高調(diào)推盤的聲 在去年同期，商品住宅的周成交量隨著春節(jié)因素的遠離而逐步 音少了；“剛需們”爭相搶購的場面沒了；就連以前屢見報端 呈現(xiàn)往上遞增的趨勢，在今年則是逐周遞減。 的樓市廣告如今也似乎熄火了……那么，這看似趨于平靜的樓 市是否真的已達到了調(diào)控的目的了呢？ 在成交價格方面，本月全市商品住宅的總體成交價格有隨 量下行的趨勢，無錫商品住宅市場在限購之前其周成交均價保 2月21日是無錫樓市限購令塵埃落定之日，從該日至3月20 持在9000元以上，而在限購之后均價應聲跌至8400元上下，到 日這一個月內(nèi)，無錫市商品住宅累計成交了1627套，成交面 第四周甚至出現(xiàn)了“7”字打頭的房價。當然，短期的價格下 積為20.34萬平方米，日均成交套數(shù)約為58套，日均成交面積 行在很大程度上是受于推盤結構的影響，但是在樓市限購后開 為0.73萬平方米，與此前一個月內(nèi)（春節(jié)期間除外）的成交水 發(fā)商表面堅持不降價，實際加大樓盤優(yōu)惠力度的做法也是促使 平相比，無論是銷售套數(shù)還是面積，其環(huán)比下跌幅度都超過了 價格下行的有力因素。 50%，并且從住宅市場的每日成交走勢上來看，自限購之后， 日成交量逐漸下降的趨勢日益明顯，至第四周時，日均成交套 眾所周知，無論是各地政府的地方限購細則，還是中央政 數(shù)已不足50套/天。 府的調(diào)控總體基調(diào)。其主要目的都是針對于住宅市場中投資性 需求的打壓，那么，就無錫市七個區(qū)域來講，因為位于不同板 與去年同期相比，無錫樓市在限購的這一個月內(nèi)商品住宅 塊內(nèi)的樓盤所面對的需求群體不一樣，因而其受到此次政策調(diào) 8 CHIWAYLAND CLUB

控的影響效果也不盡相同。從本月無錫市各個區(qū)域的商品住宅 針對目前無錫市民對自己現(xiàn)有住房條件改善的剛性需求是 成交情況來看，無論是成交量還是成交價，濱湖區(qū)所受的的沖 非常旺盛的，再加上無錫城市化的高速發(fā)展，城市本身的吸納 擊都是首當其沖，先看成交量：與去年同期相比，該區(qū)本月住 力和對周邊的吸引是相當強的，需要房地產(chǎn)的支撐，剛性需求 宅的總成交量同比減少了6.35萬平方米，減幅接近60%，比全 的欲望很強烈，因此除了部分投資投機客之外，剛性需求依然 市總體減幅要多出一成左右；同樣在價格方面：該區(qū)住宅的成 存在。 交均價在限購之前，基本維持在13000元/平米上下，而在限購 之后，則總體下降到了10000-11000元/平米之間。另外，惠山 在調(diào)控的大背景下，放緩推盤速度將成為開發(fā)商的普遍選 區(qū)本月住宅的成交價格也有小幅下降，而其他五個區(qū)域的房間 擇。限購令的出臺，則可能讓這一態(tài)勢繼續(xù)擴大。由此來看， 在限購前后無絲毫變化，繼續(xù)平穩(wěn)前行。 即便是由于限購令抑制了部分需求，但是開發(fā)商的供量也會相 應減少，兩兩相抵。如果房價繼續(xù)上漲，開發(fā)商仍舊逆勢調(diào) 限購令對無錫樓市影響的初步分析 價，樓市的整體有效需求還將持續(xù)縮小，房價會因此失去成交 量的支撐。而缺乏成交量支撐的高房價沒有任何意義。從這點 限購能否遏制需求？從字面上看，應該沒有問題，不讓一 來講，限購令的貫徹執(zhí)行能夠遏制住房價繼續(xù)上漲的勢頭。并 部分投資者買了，需求自然就減少了。但是，限購能不能真正 且房價不是由短期供求而是由預期決定的。如果行政調(diào)整政策 平衡供求關系，還真不是一個很確定的事情。在計劃經(jīng)濟年 讓投資者形成未來需求上升、供給減少這樣的預期，房價便很 代，消費品嚴重短缺，因此，政府發(fā)票限購，但并沒有從根本 難降下來，甚至形成更為強烈的投資沖動。如果市場仍然能夠 上消除短缺經(jīng)濟的矛盾，最后還是運轉(zhuǎn)不下去。 維持相對平衡，那么限購令下，房價則不會出現(xiàn)大起大落，總 體呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢的可能性會很大。 CHIWAYLAND CLUB 9

資訊?關注 / 通脹&理財 文/恒興 中國CPI的指數(shù)已連續(xù)二個月位4.9%的高位，通脹已是不 當然，中國的情況有所不同，人均GDP很低，各人專業(yè)不 爭的事實。 同，收入不一，資產(chǎn)比例也有所差異，這只是一個參考。 如何抵御通脹，關鍵在個人財富如何跑贏CPI。 個人在進行投資理財前最需要做的一件事就是審視自己的 從整個金融市場看，目前流動性過剩現(xiàn)象明顯，表現(xiàn)為商 風險承受能力。 品市場的價格上升，資產(chǎn)市場的泡沫（樓價持續(xù)上升和一級市 場股票價格高企）,以及一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩。 一般講，普通居民對于消費開支、等待消費的資金是沒有 從商品市場看，長期投資品（如土地、建筑物和機器設 風險承受能力的。消費開支指的是家庭日常消費，油、鹽、米 備）、短期投資品（如存貨、水電煤運和勞動力市場）都不太適 加水、電等；待消費指的是養(yǎng)老、教育、結婚和大宗商品（如 合個人投資，原因在于要么投資過大，要么市場還不夠健全。個 房、車）的購置，把結婚的錢炒股輸?shù)袅?，兩口子也分手了? 人可以投資的市場主要是消費品市場、貨幣市場和金融市場。 這種事情太多了。 消費品市場主要分為資源依賴性消費品，如紅木家具、住 宅、商鋪之類保值增值的大宗商品；制造加工型的消費品，如 對于預防性開支，指的是生病、失業(yè)、自然災害和財產(chǎn)損 IPAD-2，各類金銀首飾和珠寶；服務產(chǎn)品，如教育、培訓等。 失，居民有一定的承受能力，特別是對年輕人來講，很多事情 貨幣金融市場中主要表現(xiàn)為銀行存款和超越固定利率的貨 是未來才發(fā)生的，暫時不必考慮。 幣理財產(chǎn)品；債券市場上的國債和企業(yè)債，它的特點是有本金保 證和可流通；股票市場上的一級市場申購和二級市場的操作。 嚴格地講，真正用于投資的是在以上三種消費的準備之后 據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，個人相對合適的資產(chǎn)比例為70%的金 可以承擔風險的資金。因此，對于收入不豐、職業(yè)競爭性強、 融資產(chǎn)，20%為房產(chǎn)，10%為其他商品資產(chǎn)。 家底不夠殷實的人而言，無風險投資應該是首選；而對于那些 人到中年，已有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，孩子教育已經(jīng)完成或已成 家立業(yè)的家庭來講，可以選擇做一些有風險的投資，提高資產(chǎn) 收益率，確保自己的勞動成果不會縮水。 10 CHIWAYLAND CLUB

CITY 城市 發(fā)展 P12-P24 【鉤沉】 千年吳韻明珠，百年繁華之路 【悅活】 好地方 好風光 【變遷】 幸福名城的人文回歸 【文化】 尋根無錫——關于無錫的文化解讀

城市?發(fā)展 鉤沉 千年吳韻明珠 百年繁華之路 文/中原 煙雨江南的無錫，吳文化的發(fā)源地，一座3000年歷史文化名城。追溯到唐代，就已經(jīng)是漕運要地。到了明代，無錫的手工 織布開始繁榮起來，成為“布商云集、布行如列”的布碼頭。而到了清后期無錫更已名列中國四大米市之首。進入二十世紀 初，無錫作為中國民族工業(yè)的發(fā)樣地之一而載人史冊，以“小上?！倍Q譽海內(nèi)外。解放后七十年代初，同樣在這片沃土上誕 生了一包三改的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，創(chuàng)造了舉世聞名的“蘇南模式”。 改革開放后，無錫更是依仗自身發(fā)達的經(jīng)濟，良好的工業(yè)基礎和秀麗的湖光山色成為了全國15個經(jīng)濟中心城市之一。全國 13個較大的城市和10個重點旅游城市之一，至今無錫的地區(qū)生產(chǎn)總值都保持在全國前十，世界五百強企業(yè)已經(jīng)有逾80家在無錫 落地生根，無錫市的各項主要經(jīng)濟指標在江蘇省更是無一不位于三甲之列。 今天，這顆頭頂著“中國最具幸福感城市”美麗桂冠太湖明珠之城，常住人口人均地區(qū)生產(chǎn)總值早已突破了1萬美元，達 到了國際標準中“中上等發(fā)達國家”的標準。對于以約占中國大陸萬分之五的土地、千分之四的人口，創(chuàng)造出了占中國大陸約 百分之二的經(jīng)濟總量的時候，任何人都不得不驚訝于無錫所取得的輝煌和成績。 12 CHIWAYLAND CLUB

沉思>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 子。1995年，無錫僅市區(qū)人口已達107萬，當時卻依舊受小國 寡民、小富即安等落后指導思想的束縛，只是在老城區(qū)“螺螄 或許無錫確實發(fā)展得不錯，絕大多數(shù)無錫市民也以生活在 殼里做道場”；而蘇州在90年代初建立高新技術開發(fā)區(qū)之時， 無錫而感到幸福和驕傲。然而，現(xiàn)實情況卻不如想象的那么樂 就明確提出了建設新城區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟聚集區(qū)的 觀，如果拿無錫和國內(nèi)先進城市來進行橫向?qū)Ρ?，無錫的發(fā)展 “三位一體”的道路，所以它如今既有老蘇州（古城），又有 不是快了，而是慢了，不是在超越，而是在追趕。 新蘇州（新城），還有洋蘇州（工業(yè)園區(qū)），市區(qū)面積在短短 的十幾年間擴大了數(shù)倍。 以同為地級市的鄰居蘇州為參照。無錫、蘇州都是蘇南的 重要城市。在近代，無錫經(jīng)濟領先于蘇州，這一方面是無錫得 那無錫的問題到底出在哪呢？有人認為：無錫制造業(yè)發(fā)展 天獨厚的地理環(huán)境優(yōu)勢，更重要的是有當時一大批工商界實業(yè) 水平較低，經(jīng)濟增長的方式尚處于粗放型增長。還有人認為， 人士的創(chuàng)業(yè)，使無錫經(jīng)濟迅速崛起。而到了2008年蘇州GDP達 無錫的城市化進程遠遠滯后于工業(yè)化，城市面貌與經(jīng)濟發(fā)展水 到6701億元；地方財政收入達到668億元時，無錫與之相對應 平不相稱，城市化率偏低。也有人認為：無錫還欠缺一個支撐 的差距已經(jīng)分別擴大到了驚人的2271億元和303億元。 新型大型城市發(fā)展的管理機制，俗話說就是“軟環(huán)境”還跟不 上發(fā)展的步伐。這幾個方面都揭示了當時無錫發(fā)展中的不足之 無錫與蘇州的差距，僅從經(jīng)濟數(shù)據(jù)或看許過于片面。我們 處。但根本問題，現(xiàn)今看來，或許還是在無錫的發(fā)展過程中， 不妨來關注一下兩市不同的城市建設發(fā)展戰(zhàn)略。從上世紀80年 代初起至90年代末，無錫城市建設一直是走的舊城改造這條路 CHIWAYLAND CLUB 13

城市?發(fā)展 鉤沉 近代以來，無錫憑借發(fā)展民族工 商業(yè)，開拓鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，吸引國際資本 三次歷史機遇，從長三角脫穎而出， 經(jīng)濟實力不光進入了全國十強，甚至 超過絕大多數(shù)省會城市。 缺少了一個總體的戰(zhàn)略，一個總體的規(guī)劃和一個總體的目標。 滯后的現(xiàn)狀，無錫隨后拉開了“一年一個樣，三年大變樣”的大 一座城市發(fā)展到一定階段，要想突破影響城市發(fā)展的瓶頸，一 規(guī)模城市建設工程。城市發(fā)展開始跳出老城區(qū)，南伸北展，拉伸 方面要能夠清楚地分析自身的優(yōu)勢和劣勢，另一方面還必須有 框架，蠡湖新城，惠山新城等大型基礎設施建設陸續(xù)開工。僅在 一個明確的發(fā)展目標和發(fā)展定位。沒有目標和定位去亂發(fā)展， 2002年一年就投入城建資金60多億，這個數(shù)字是整個“九五” 往往就會事倍功半甚至走上歧途，削弱原本的相對優(yōu)勢，被追 期間無錫城建投入的總和，由此可見無錫當時的決心和氣魄。 趕者超越。 進入新世紀后，無錫為超越自我，實現(xiàn)跨越式發(fā)展，選定 令人欣慰的是，無錫在經(jīng)歷了迷惘之后，終于醒來。2001 了國內(nèi)四個城市成為無錫新世紀學習的楷模和趕超目標。這四 年，太湖大道，太湖廣場和火車站廣場三大工程拉開了無錫追趕 個城市分別是大連、青島、蘇州和溫州。細分起來，就是無錫 國內(nèi)先進城市的帷幕。而當時江蘇省確立無錫為省內(nèi)四個特大 要把自己的城市環(huán)境建設得和大連一樣漂亮，要把自己的名牌 型城市之一的戰(zhàn)略也為無錫帶來了新的發(fā)展機遇。此后無錫運 企業(yè)打造得和青島一樣多，要把自己的開發(fā)區(qū)建成和蘇州工業(yè) 用自身獨特的自然環(huán)境和人文資源，勾勒出了\"唱運河歌、打太 園相匹敵的一流園區(qū)，要把自己的民營企業(yè)培育得和溫州的一 湖牌、建山水城\"的總體發(fā)展思路。針對市區(qū)基礎設施建設嚴重 樣強大。 14 CHIWAYLAND CLUB

展望>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 我們期待著無錫第三產(chǎn)業(yè)的全面爆發(fā)，期待著錫城商業(yè)走出中 山路，期待著無錫200+和300+高樓越來越多，期待著更多的 回顧無錫的發(fā)展史，之所以能從一個只有5平方公里城郭 外資銀行和世界五百強落戶錫城。我們期待著無錫城市骨架的 的小城發(fā)展成為現(xiàn)今擁有237萬市區(qū)人口的區(qū)域中心城市，都 拉大，期待著太湖新城、蠡湖新城和錫東新城的全新崛起。我 是因為善于搶抓機遇的緣故。特別是近代以來，無錫憑借發(fā)展 們還期待著地鐵和城際軌道線的早日聯(lián)絡成網(wǎng)，期待著無錫城 民族工商業(yè)，開拓鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)，吸引國際資本三次歷史機遇，從 市道路建設的逐漸完善和無錫中環(huán)線、繞城高速的早日完工。 長三角脫穎而出，經(jīng)濟實力不光進入了全國十強，甚至超過絕 期待著無錫機場規(guī)模和設施的進一步擴大，從而成為真正的國 大多數(shù)省會城市。無錫固然有過自身的輝煌，現(xiàn)在也面臨著競 際機場。期待著“高速路網(wǎng)”、“鋼鐵動脈”、“跨國空中走 爭對手前所未有的挑戰(zhàn)。 廊”、“黃金水道”在無錫的全面交融，從而進一步鞏固和加 強無錫的區(qū)域交通樞紐地位。我們更期待著無錫能夠環(huán)境優(yōu) 無錫當前的應對是借著本輪擴大內(nèi)需的東風，對城市建設 美、經(jīng)濟發(fā)達、人民安居。期待著無錫能夠成為真正意義上的 加大投入，全面加快安居工程、民生建設、基礎設施、社會事 現(xiàn)代化都市，從而屹立于中國城市之林。 業(yè)、科技創(chuàng)新等方面的建設，從而實現(xiàn)率先發(fā)展、科學發(fā)展、 和諧發(fā)展、跨越式發(fā)展。 未來的無錫，則更值得我們期待。 CHIWAYLAND CLUB 15

城市?發(fā)展 悅活 好地方 好風光 文/嚴廣雷 上個世紀90年代的高中語文課本里，選載了曹禺 南洋學校，百事待舉。從五湖四海匯聚到一起的新同 先生的話劇代表作《雷雨》，其中戲劇沖突的焦點人 事，忙完了白天的搬桌椅擦門窗運圖書這些活兒，晚 物、煤老板周樸園不經(jīng)意間吐出的一句道白：“無錫 飯后就三五成群地溜達。那天上了大山頭，遠遠地只 是個好地方！”竟惹得師生課堂上綿綿無盡的思考與 見一片白茫茫無邊無際——是太湖！大家的情緒立刻 探究，更令曹老先生始料未及的是，這句臺詞數(shù)十年 高漲了百倍。那時候水滸城尚在建造，行人盡可自由 后竟然成為無錫的城市形象推廣口號。 出入。我們沿著水滸城迤邐而下，穿過三國城城墻， 轉(zhuǎn)眼就到了吳國的水際。不知是哪一個挑頭，一縱身 也正是在那個年代的96年夏天，我悄然離別原單 躍入湖中不見了蹤影，于是乎大家前呼后應相繼落 位，只身來到太湖之濱的南洋學校，當然不是為了那 水，與太湖來一次全方位親密接觸。好愜意！太湖的 句臺詞來做索隱，而是為自己主動選擇的這份工作而 水溫涼適度，白天的勞累辛苦似乎在偌大的太湖里完 欣然奔波。 全消融。 暑假的清閑屬于公辦學校教師的專利。創(chuàng)建之初的 16 CHIWAYLAND CLUB

樓外高樓，有層層疊疊的欲 滴青翠亭亭相迎；山外青 山，有一望無際的太湖美水 脈脈相依。 就是這次絕版的游泳經(jīng)歷，讓我們對當時無錫的 新街巷30號，這里即是“橫掃清華圖書館”的博學鴻 城市口號“無錫充滿溫情和水”有了刻骨銘心的體 儒錢鐘書的故居；徜徉到崇安寺圖書館路30號，阿炳 會。后來這句口號漸漸淡出人們的視聽，因為湖水的 似乎正在演奏那段讓日本著名指揮家小澤征爾說要跪 品質(zhì)在惡化。2007年的夏天，太湖暴發(fā)大面積藍藻， 下來聽的《二泉映月》。此外，繪畫大師徐悲鴻、民 地處太湖北端的無錫首當其沖，別說到湖中游泳，就 族音樂一代宗師劉天華、外交家薛福成、地理學家徐 是在湖邊經(jīng)過，你都會忍受不了那種惡臭掩鼻而逃。 霞客、影響過中國歷史進程的東林書院知識分子群體 大災催生大治，僅僅兩三年的功夫，無錫幾乎舉全市 等等，這些跨越時空的杰出人物，都是無錫文化殿堂 之力救治太湖，水質(zhì)開始還原，歌聲終于回響：太湖 里的瑰寶。即使在今天，無錫仍然不乏具有全國乃至 美，美就美在太湖水…… 世界影響力的優(yōu)秀人物，如“天下第一村”華西村引 路人吳仁寶，以光伏產(chǎn)業(yè)領跑世界的尚德太陽能老總 與太湖水相比，無錫的山?jīng)]有這樣大起大落的 施正榮，世界斯諾克“神奇小子”丁俊暉，國際奧委 命運，不管是有名還是無名，山總是年年歲歲清秀 會前副主席何振梁，國家體育總局副局長蔡振華…… 雋永，歲歲年年綠意盎然。記得當年初來無錫，面 他們編織起無錫天幕上的璀璨星空，成為人們津津樂 對這些無可復制的真山真水而寫下兩句感言：樓外 道的永恒話題。 高樓，山外青山。樓外高樓，有層層疊疊的欲滴青 翠亭亭相迎；山外青山，有一望無際的太湖美水脈 15年彈指一揮間，我也成為一名新無錫人。因 脈相依。 工作而落戶，恃積蓄而購屋，居有其所，方可稱得上 “家在無錫”。每逢假日，我總喜歡逛逛中國民族工 好山好水好風光。無錫的風景自然獨樹一幟，首 商業(yè)博物館、錫劇博物館、無錫博物院等場所，走 屈一指的是黿頭渚，詩人郭沫若曾提筆盛贊“太湖佳 進無錫的昨天，品味時代大潮的激蕩流轉(zhuǎn)，不禁頻頻 絕處，畢竟在黿頭”；此外，天下第二泉、梅園、蠡 為無錫的大手筆策劃、大陣仗舉動拍案稱好：南拓北 園等經(jīng)典江南園林，還有近些年開發(fā)的靈山大佛、三 展，建設無錫特大型城市的步伐鏗鏘堅定；“工商名 國城水滸城等堪稱中國一流的精品主題園區(qū)，以及蠡 城、設計名城、山水名城、休閑名城和文化名城”這 湖新景這個華東最大的開放式山水休閑景區(qū)，都使無 五大名城明確了無錫城市建設的發(fā)展定位；把無錫建 錫這座歷史文化名城越發(fā)生機盎然，秀外慧中。 成中國的“物聯(lián)網(wǎng)之都”——這個大力發(fā)展現(xiàn)代科技 的訊息讓人在振奮雀躍之余，又飽含著對無錫美好明 如此靈地，孕育過無數(shù)的杰人。過寶界橋，你不 天的熱切期盼。 僅能感受到民族實業(yè)家榮德生榮智健祖孫倆慷慨解囊 鋪架兩座長橋的恩德，還能接收到五里湖上范蠡與西 無錫，真是一個好地方！ 施泛舟歸隱的微弱信號；沿著無錫老城區(qū)健康路走到 CHIWAYLAND CLUB 17

城市?發(fā)展 變遷 幸福名城的 哪一座城市的居民如此幸運？ 人文回歸 富庶且從容，他們擁有“最佳商業(yè)城市” 的桂冠，人均GDP全國排名第六的驕傲，同時也 文/嚴廣雷 成為中國幸福感最強的城市。 北臨長江，坐擁太湖，背靠大上海，歷史似 18 CHIWAYLAND CLUB 乎特別眷念這座擁有3000多年歷史的名城——他 們擁有千年的城市文化可以向孩子們娓娓到來； 而在中國城市現(xiàn)代化歷程中，每一個重要的拐角 又都繞不開這江南魚米之鄉(xiāng)，翻一翻歷史書，無 論是陶朱公范蠡、還是近代工商業(yè)大家榮氏家 族，擬或徐悲鴻、錢穆這樣的文化大師；這里曾 經(jīng)響起過“二泉映月”的千古絕唱，也締造了無 錫尚德這樣的世界級企業(yè)家。 改革開放30年間，秉承勤勞、節(jié)儉，以及 與生俱來的商業(yè)智慧，無錫一躍成為中國東部 最重要的制造業(yè)基地，全國人均GDP排名第六的 輝煌。 源于血脈中文化沉淀，財富的快速積累 并沒有讓這座城市變得浮躁，當中國大城市 綜合癥顯現(xiàn)，“我們需要什么樣的城市和生 活”——這樣的話題成為焦點，人們才驚訝的 發(fā)現(xiàn)，無錫早在幾年前放棄唯GDP論，轉(zhuǎn)而成為 “2010年中國人幸福感最強的城市”、“聯(lián)合 國人居城市”。

創(chuàng)新與突破 多的轉(zhuǎn)型：從經(jīng)濟總量導向轉(zhuǎn)向國民收入導向，從投 資主導轉(zhuǎn)向消費主導，從經(jīng)濟增長轉(zhuǎn)向經(jīng)濟發(fā)展，從 一座城市的歷史基因決了其城市獨有氣質(zhì)：與中 政府主導轉(zhuǎn)向市場主導等等。能否真正告別GDP崇 國其他區(qū)域企業(yè)家不同，無錫人少了一份激進冒險， 拜，國民收入分配體制改革是否啟動等許多懸而未決 卻更增加了冷靜背后的創(chuàng)新與務實。 的事情已經(jīng)變得舉足輕重。 上世紀80年代初，當市場經(jīng)濟概念剛剛萌芽， 無錫又一次成為自我挑戰(zhàn)突破的先行者。 猶如火星散落于干草，無錫人經(jīng)商天賦一下被激發(fā)， “在新一輪區(qū)域發(fā)展和長三角一體化進程中，要 短短數(shù)年間，便成燎原之勢，大批鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)澎湃的火 按照溫家寶總理無錫視察時提出的建設“生態(tài)城、旅 力，以制造業(yè)為主線，累計大量財富，由此與溫州模 游與現(xiàn)代服務城、高科技產(chǎn)業(yè)城和宜居城”的城市定 式并駕齊驅(qū)的“蘇南模式”，給今日無錫打下堅實基 位，大力建設國際先進制造業(yè)中心、長三角北翼重要 礎，成為改革開放的樣本之一。 的商貿(mào)物流中心。”——寥寥數(shù)語，勾勒出千年名城 明天的宏偉藍圖。 上世紀90年代中期，隨著國內(nèi)大部分產(chǎn)品變?yōu)橘I 2000年，施正榮到無錫創(chuàng)業(yè)之初，除了一臺筆記 方市場，蘇南大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)虧損嚴重，經(jīng)營發(fā)展遭遇 本和幾頁商業(yè)計劃書，就只剩下對資本的渴求。6年 第一次瓶頸。在這種背景下，無錫不得不著手進行以 之后，一位所謂的“中國首富”伴隨著尚德電力市值 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)產(chǎn)權改革為核心的制度調(diào)整，進一步釋放了 達到40億美元而誕生。 無錫當?shù)氐钠髽I(yè)家才能，一批新興的私營企業(yè)脫穎而 2006年起，無錫啟動“530”計劃，即在5年內(nèi) 出，開始成為引領無錫經(jīng)濟發(fā)展的新主力軍。這一案 吸引30位海外科技創(chuàng)業(yè)領軍人才到無錫創(chuàng)業(yè)，迄今 例也早成為經(jīng)濟學教樂此不疲的研究課題。 為止，無錫已匯聚了國內(nèi)外近300名科技創(chuàng)業(yè)領軍人 才，入駐科技型企業(yè)2500多家。落戶無錫的“海歸” 從2000年前以勞動密集型制造業(yè)基地為核心發(fā)展 科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)，也已從2006年的7家激增至2010年的 思路，到開始反思城市功能特色定位，尋找一條“可 1015家。 持續(xù)性”發(fā)展道路，無錫人早在21世紀頭幾年，便敏 銳感受到中國城市發(fā)展脈搏的變化，而隨后來臨的環(huán) 人文主義回歸 保壓力和金融風暴，讓他們在更寬闊的格局中尋覓一 條“城市與人居”的新道路。 我們走得如此匆忙，以至于忘記了為什么出 發(fā)——對于中國發(fā)達城市來說，工業(yè)文明的負面效應日 如果說前11個五年規(guī)劃的主題都是“國富”，提 益顯現(xiàn)，城市和人居的關系也在不斷重新定位。 高經(jīng)濟總量，第12個五年規(guī)劃的主題則應該轉(zhuǎn)為“民 強”，讓民眾共享改革成果。所以“十二五”面臨太 CHIWAYLAND CLUB 19

城市?發(fā)展 變遷 率先放棄唯GDP論，尋找可持續(xù)發(fā) 展道路的“有所為有所不為”，無 錫的變革為中國城市發(fā)展再次創(chuàng)出 新的道路。 率先放棄唯GDP論，尋找可持續(xù)發(fā)展道路的“有 一獲此殊榮的城市。 所為有所不為”，無錫的變革為中國城市發(fā)展再次創(chuàng) 在無錫十二五規(guī)劃《綱要》中我們看到：把 出新的道路。 ‘寓強于富，普惠于民’作為轉(zhuǎn)型發(fā)展的根本目 “幸福之城”成為這座城市規(guī)劃者新一個五 的，促進社會公平正義和人的全面發(fā)展。城鄉(xiāng)基 年規(guī)劃的目標。“讓生活在這里的老百姓都感覺很 本社會保障實現(xiàn)全覆蓋，高等教育毛入學率達到 幸福，讓無錫成為生態(tài)、低能耗、宜居的城市，無 60%，衛(wèi)生服務體系健全率達到95%以上，人均預 錫城市的發(fā)展路徑和產(chǎn)業(yè)布局，也會圍繞這些理念 期壽命達到78周歲；建成國家生態(tài)園林城市和全國 去操作實施。”剛剛結束不久的全國兩會上，無 最佳人居環(huán)境城市。單位GDP能耗和二氧化碳排 錫市有關領導面對媒體，坦誠了新的五年中施政 放分別比“十一五”期末降低20%，主要污染物在 方針。 2010年基礎上削減20%；全市城鎮(zhèn)生活污水集中處 理率達到98%，林木覆蓋率達到27%以上，建成區(qū) 日前無錫正式通過了由國家環(huán)保部組織的“國家 綠化覆蓋率達到45%以上——簡單而樸實的目標， 生態(tài)市考核驗收組”的驗收。加上先期通過考核的其 卻折射出中國經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型期人文主義關懷的重要 下屬的江陰市和宜興市，無錫成為一個“國家生態(tài)城 回歸。 市群”。 幸福無錫，我們有理由期待千年江南名城的更多 此前的2009年，無錫被全國綠化委員會、國家林 精彩！ 業(yè)局授予“國家森林城市”稱號，成為江蘇省迄今唯 20 CHIWAYLAND CLUB

城市?發(fā)展 文化 尋根無錫 ——關于無錫的文化解讀 文/甘如飴 無錫——這座水靈靈的城市是透氣的，它敞開了胸懷正在實施“文化強市” 策略；這座綠茵茵的城市是不漏水的，它正謹慎而穩(wěn)健地踏上了新時代的文化征 程——極具區(qū)域特色的可持續(xù)發(fā)展體系和文化軟實力開發(fā)體系。 CHIWAYLAND CLUB 21

城市?發(fā)展 文化 “深山大澤，實生龍蛇，江山秀麗，必出彥 治清明歷史文化代表；惠山直街的水神祠，祭祀明嘉 俊”，江山秀麗的無錫出過春申君這樣的俊杰，上海 慶年間領導無錫軍民筑城御倭的無錫知縣王其勤和抗 稱作“申城”就與無錫的春申君息息相關。春秋戰(zhàn)國 倭保衛(wèi)戰(zhàn)中殉難的何五路等義士，這是無錫的愛國情 時期吳國先被越國吞滅，后又從屬于楚國，無錫就成 懷歷史文化代表；明晚期東林黨人與魏忠賢宦黨生死 了楚相春申君黃歇的封邑?；萆綎|麓的春申澗，北門 抗爭，顧端文公（顧憲成）祠、高忠憲公（高攀龍） 外運河的黃埠墩，都是豪俠大度、仗義疏財?shù)拇荷昃? 祠、東林書院祠，這是無錫的人文精神歷史文化代 為無錫留下的歷史遺跡。因為春申君的封地包括無錫 表；近代以來，隨著民族資本主義的萌芽和中西文化 至上海的大片領域，無錫、上海之間僅128公里，黃 的交融，無錫地區(qū)涌現(xiàn)了一批興辦民族工商業(yè)的精英 浦江因而也稱“申江”，上海也稱“申城”。 人物和著名家族，如唐氏、榮氏、薛氏、孫氏、楊 氏、錢氏，用工業(yè)文明的時代意識進化著書香門第的 無錫歷史文化源遠流長。五代十國時期的吳越王 文化傳承，這是無錫的工業(yè)文明歷史文化代表。 錢鏐在蘇州、常州、無錫一帶保境安民，興修水利， 對外貿(mào)易、發(fā)展經(jīng)濟，使吳越在五代十國中較為安定 無錫是一個謙遜大度、虛懷若谷的城市。據(jù)《史 繁榮，惠山“錢武肅王祠”巍然屹立，這是無錫的政 記·吳太伯世家》記載，遠在公元前11世紀的商末 22 CHIWAYLAND CLUB

周初，周太王想要傳位給第三子季歷，長子太伯、次 軸”的城市文化空間布局，提升了城市文化品位、濃 子仲雍為了讓父親和弟弟都安心，不惜拋家離園，從 郁了城市文化氛圍，并正在為無錫的環(huán)境與品質(zhì)提供 陜西岐山千里迢迢來到江南，在無錫梅里建立“勾吳 著源源不斷的文化動力。 國”，這就是吳姓的始祖，吳國也由此開國。吳國傳 到吳王壽夢時有四子，季札最賢，壽夢欲立季札，季 以太湖銀魚、白魚、白蝦名冠天下的“太湖三 札推辭不受，三讓王位。溫良恭儉讓的品德，成就了 白”，無錫小籠饅頭、方糕、春卷、豆腐花、油面 吳人的性格基礎和文化根基。 筋、玉蘭餅等特色小吃文化，大浮楊梅、陽山水蜜桃 等水果文化，惠山泥人、宜興陶瓷等民間工藝文化， 無錫在謙虛、禮敬的文化根基上，培育出了博大的 使文化的無錫更加色香味俱全。無錫尤其在傳承中國 胸懷和抱負。八大博覽園，就是博大的文化集中展現(xiàn)。 二千年佛教文化藝術精髓方面碩果累累，太湖國家旅 八大博覽園涉及農(nóng)業(yè)、工業(yè)、文化、旅游、園林、宗 游度假區(qū)靈山勝境，包括了靈山大佛、九龍灌浴、靈 教多個產(chǎn)業(yè)，分別是：中國徐霞客旅游博覽園，即旅博 山梵宮三大主要景區(qū)，靈山梵宮正是第二屆世界佛教 園，主題是以精致江南園林和詩化外景展示的“游圣” 論壇的主會場。 旅游文化；中國陽羨茶文化博覽園，即茶博園，以盛道 茶場的千畝茶園為依托，拓展茶文化；中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博 無錫，鐫刻著整個吳中地區(qū)的歷史年輪，傳承著 覽園，即農(nóng)博園，樹立集高科技農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)副產(chǎn)品 數(shù)千年的文化脈絡，文化與風景相輔相成?！疤^ 展示交易平臺、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科普培訓基地、新農(nóng)村建設示 佳處，畢竟在黿頭”，黿頭山清水秀，渾然天成，是 范點、農(nóng)業(yè)休閑旅游示范區(qū)為一體的農(nóng)業(yè)文化；中國 太湖風景的精華所在。蠡園三面環(huán)水，荷風柳浪， 陽山桃文化博覽園，即桃博園，彰顯陽山桃文化，融合 清曠疏朗，長廊枕水，步移景換。無錫有惠山，有靈 飲食文化；中國吳文化博覽園，即文博園，包括梅里古 山，從文化角度去解讀，那是實惠的惠、靈敏的靈， 鎮(zhèn)、鴻山吳文化新市鎮(zhèn)、鴻山遺址公園、闔閭城遺址， 無錫確實是地靈人杰、鐘靈毓秀的佳境。 優(yōu)化各類物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；中國無錫工業(yè)博覽 園，即工博園，建設中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)博物館、中國近現(xiàn)代 范蠡西施的美麗傳說、高子水居的歷史掌故、太 工業(yè)博覽館，夯實工業(yè)文化；中國太湖生態(tài)博覽園，即 湖生態(tài)治理的現(xiàn)代故事，秀麗的湖光山色與悠久的人 湖博園，依托太湖和蠡湖生態(tài)景觀帶，融匯生態(tài)文化和 文元素相得益彰。濱水而建的無錫大劇院拔地而起， 景觀文化；中國佛教文化博覽園，即佛博園，以靈山大 提升著城市的幸福指數(shù)。惠山、清名橋、小婁巷、榮 佛、大覺寺、南禪寺廟街為核心，以贊園、崇恩寺、惠 巷、蕩口古鎮(zhèn)和古運河等五大歷史文化街區(qū)，更是無 山寺、凈慧寺等十一寺為外軸，形成了氣魄宏偉的佛教 錫的傳世之寶。 文化。 無錫文化，與紫砂文化可謂一脈相承。什么是好 八大博覽園和大運河無錫段、宜興紫砂、惠山古 的紫砂壺？最簡單的道理就是：透氣而不漏水。夏天 鎮(zhèn)等的“申遺”推進，一系列的文化大事，合力為無 茶葉放在壺里，隔夜不餿，才說明紫砂透氣好；滴水 錫簽上了國家歷史文化名城的資格證。中心城、環(huán)蠡 不漏，才證明紫砂品質(zhì)高。無錫——這座水靈靈的城 湖、太湖新城三大文化核心，古運河、伯瀆河、惠 市是透氣的，它敞開了胸懷正在實施“文化強市”策 山—十八灣三條城市文化景觀軸線，構成了“三核三 略；這座綠茵茵的城市是不漏水的，它正謹慎而穩(wěn)健 地踏上了新時代的文化征程——極具區(qū)域特色的可持 續(xù)發(fā)展體系和文化軟實力開發(fā)體系。 CHIWAYLAND CLUB 23

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STRATEGY 戰(zhàn)略 區(qū)域 P26-P44 【品牌】品質(zhì)驅(qū)動生活 【紀實】從百強新銳到主流崛起 【專訪】做城市生活方式的引領者 【****】伊頓學校：與社區(qū)融為一體 【對話】感受城市之中的山居歲月 【快評】選擇瑞城國際的N+1個理由

戰(zhàn)略?區(qū)域 品牌 品質(zhì)驅(qū)動生活 ——中銳在無錫 文/中原 “尚德務實，和諧奮進”的城市 精神，以及日漸深入錫城民心的國際 化理念，讓無錫這座歷史悠久、人文 薈萃的江南名城，煥發(fā)出更具時代力 量的耀眼光芒，也推動著城市的人居 理念向著世界籍生活舞臺邁進。今日 的錫城，城市人居環(huán)境當以怎樣的方 式引領時代，同步于全球？本土城市 高端生活如何實現(xiàn)邁向國際化的品質(zhì) 飛越？ 本土的與世界的，生活的與文化 的，無錫人居始終走在探索與暢想的 旅途中。在風采卓然的錫城大地，建 設屬于錫城人民的世界籍家園，以高 品質(zhì)、高品位國際化人居環(huán)境，實現(xiàn) 無錫與世界的生活同步。這是何等的 激情與壯志，這也正是中銳地產(chǎn)集團 進駐無錫，傾力為錫城奉獻佳作所懷 之堅定信念與宏大目標。 從2007年完美啟航，中銳地產(chǎn)深耕 無錫，始終秉承對“品質(zhì)地產(chǎn)·品位 生活”的身體力行，對國際化人居理 想的執(zhí)著追求，以行動為錫城時代人 居奉獻力量。時至今日，成績斐然： 以金裝概念獨領濱湖樓盤品質(zhì)巔峰之 名仕尊榮公館——中銳·雋園；五大 標準世界籍生活典范——中銳·瑞城 國際社區(qū)；融東西方建筑精粹之海派 國際社區(qū)——中銳·海尚映象；縱覽 蠡湖風光精裝官邸及5A寫字樓——中 銳·佳誠國際大廈。 26 CHIWAYLAND CLUB

中銳·雋園： 獨領濱湖之巔，金裝名仕尊榮公館 中銳·雋園，項目位于無錫市濱湖區(qū) 活的需要。 通過新古典 核心建筑路和鴻橋路交匯處沿線，南側為 建筑設計上，通過新古典主義唯美 主義唯美建 滴翠路和太湖大道，北側為建筑路，東 筑和濱湖區(qū) 側為蠡溪路和蠡湖大道，西側為環(huán)太湖高 建筑和濱湖區(qū)怡人的山水風情結合，ART 怡人的山水 速。項目總用地面積約8406㎡，建筑面 DECO風格元素的運用，洋溢著濃厚的中 風情結合， 積約52582㎡，綠化率為 25%,建筑地上33 世紀歐洲情調(diào)，同時又糅合進簡約時尚的 ART DECO 層，南望吳文化歷史悠久的醇美五里湖， 元素，擁有典雅居住空間，更不失高貴生 風格元素的 遠眺蔥蘢惠山森林公園，緊鄰規(guī)劃中的梁 活底蘊，展現(xiàn)雋園貴胄的氣質(zhì)，以新古典 運用，洋溢 溪河景觀帶，周邊生活配套齊全，自然條 主義風格為主題設計園林景觀，水景、雕 著濃厚的中 件優(yōu)越，匯聚城市精英人群。 塑、景墻、小品等散漫社區(qū)內(nèi)部，達到與 世紀歐洲情 建筑和諧統(tǒng)一，與居者心靈共鳴的效果， 調(diào)。 項目位于濱湖核心區(qū)域，作為無錫 完美將現(xiàn)代城市居住主義與無錫傳統(tǒng)精神 高尚生活聚集地建筑路，周邊匯集了商 契合，展現(xiàn)新城市生活主義的作風。主力 業(yè)、休閑、體育、醫(yī)療、教育等設施， 產(chǎn)品設計以87㎡兩房、117㎡三房為主，針 項目交通便利，周邊不僅有滿足日常生 對當代城市居住的不同需求，打造入戶花 活所需配套，18洞高爾夫球場、太湖山 園、寬廳、寬陽臺等空間，使其不僅可以 水國際游艇俱樂部、五星級太湖飯店、 滿足業(yè)主的私密居住需求， 更能把室內(nèi)與 湖濱飯店、太湖國家旅游度假區(qū)等高檔 室外空間緊密結合，達到天人合一、引景 的消費娛樂場所充分滿足了業(yè)主高端生 入室的生活理念。 CHIWAYLAND CLUB 27

戰(zhàn)略?區(qū)域 品牌 中銳·瑞城國際社區(qū)： 國際新生帶，瑞城新生活 遠看綠地里 完備配套，國際瑞城 名校相伴，書香環(huán)繞 楊柳搖曳 清風，俯瞰 2011年，無錫新區(qū)進入發(fā)展的第19個 瑞城國際周邊的學校教育資源得天獨 國際學校孩 年頭，中銳?瑞城國際來到新區(qū)也已4年。 厚，從幼兒園到中學一應俱全，并且都是 童的青春嬉 新區(qū)的19年，市政、商業(yè)區(qū)、辦公樓、 重點學校！坊前實驗幼兒園、無錫三中， 鬧，遠望高 體育館、文化館、公園、綠地……城市格 孩子上學可以說是一路無憂！與其到時候 爾夫練習場 局已經(jīng)完備呈現(xiàn)；而瑞城的4年，社區(qū)、 為了孩子上學能上到重點擠破頭，不如現(xiàn) 內(nèi)的優(yōu)雅揮 商業(yè)街、健身會所、恒溫泳池、高爾夫練 在就買在學區(qū)。 桿 …… 生 習場、網(wǎng)球場、幼兒園、綠地、國際學 活，原來可 ?！瓏H社區(qū)面貌也已完美呈獻！ 此外，瑞城國際周邊國際學校簇擁！ 以如此悠 繁華相擁，醇熟生活 無錫國際學校、伊頓國際學校、無錫韓國 揚！ 人學校，伊頓國際學校就在隔壁，住在小 中銳?瑞城國際社區(qū)與長江路行政配套 區(qū)內(nèi)，從樓上俯瞰就能看見！讓孩子從小 區(qū)、集中居住區(qū)交相輝映，距離長江路商 感受國際書香優(yōu)雅氣質(zhì)，國際人文耳濡目 圈1500米，和旺莊路商圈咫尺為鄰。 染，起步，就與世界同步！ 景觀準現(xiàn)房，超值瑞城 四季恒溫泳池恒溫泳池！不僅是夏天 可以去涼快涼快，一年四季都可以去！社區(qū) 在自己家陽臺，新區(qū)城市的景觀簡直 專屬健身會所，健身不用走很遠，就在家門 可以一覽無余。想象著每天，遠看綠地里 口！從錫士路走進社區(qū)，便利店、餐飲、咖 楊柳搖曳清風，俯瞰國際學校孩童的青 啡……隨時隨地，樂享生活。周末即使想宅 春嬉鬧，遠望高爾夫練習場內(nèi)的優(yōu)雅揮 在家里看碟，打個電話5分鐘外賣就送到了！ 桿……生活，原來可以如此悠揚！ 28 CHIWAYLAND CLUB

中銳·海尚映象： 惠山雅筑，大戶人家 在無錫，最值得人們驕傲的山非“江南 式石象、活水淺池、木質(zhì)棧道、熱帶植物 從迎賓噴泉 第一山”——惠山莫屬?；萆骄d延45萬平 等景觀小品，疊水疊綠，相映成趣。噴 到中央水 方公里郁郁蔥蔥，自古就以美景、名人和名 泉、水幕、水系等8000m2中央水景，灌 景體系，一 園而聞名。蘇軾的名句“獨攜天上小團月， 木、喬木等立體植栽組合，中心花園、組 路上疊水疊 來試人間第二泉”的“第二泉”就在惠山。 團花園、下沉式庭院、入戶空園、空中花 綠，配合惠 建于明朝的寄暢園格局開闊，野趣十足，亦 園、風景露臺等多重情境空間，從迎賓噴 山的天賜儀 享譽江南。此外，吳國始祖泰伯殿、惠山 泉到中央水景體系，一路上疊水疊綠，配 仗，為業(yè)主 寺、阿炳墓、惠山古鎮(zhèn)、周敦頤祠等名勝也 合惠山的天賜儀仗，為業(yè)主的歸家路鋪滿 的歸家路鋪 都在惠山?；萆剑瑑叭灰呀?jīng)成為無錫人的精 自然情韻。此外，來自馬來西亞的幾十 滿自然情 神家園。 種熱帶植栽錯落分布于社區(qū)干道及建筑周 韻。 邊，一年四季爭相盛放。東南亞雕塑、麻 中銳?海尚映象地處惠山第一排，擁45 石、民族特色景點小品等，使居者身心不 平方公里惠山盛景入懷，集天地靈氣。居住 知不覺就放松于山、樹、林、花之間，悠 于此，每日沐浴晨曦與暮靄，業(yè)主不僅能呼 享異域風情。 吸山間純凈的空氣，還能感受變化萬千的自 然大觀。 海尚映象山景戶型涵蓋88-112㎡N+1舒 居房，買兩房享三房，買三房享四房，贈 海尚映象的城市山居，不僅指外部的 送的空間實惠讓利。123㎡-163㎡雍容山景 惠山懷抱，社區(qū)內(nèi)部也苦心營造質(zhì)感的居 房，主臥套房設計，帶獨立衛(wèi)浴，保證生活 家體驗。Artdeco貴氣建筑，上部面磚 的私密尊貴。多元化的舒居戶型選擇，婚 貼面，下部基座飾石材，以淺褐色暖調(diào)為 房、改善性客戶居住需求均能滿足，讓購房 主，傳頌海派經(jīng)典。社區(qū)內(nèi)50000m2東 一步到位！ 南亞風情園林，處處有景。星羅分布的泰 CHIWAYLAND CLUB 29

戰(zhàn)略?區(qū)域 品牌 中銳·佳誠國際大廈： 蠡湖一公里處，精裝官邸 隔離城市喧 中銳·佳誠國際大廈位于無錫市西 山、湖、公園、城市建筑為一體的景觀群。 囂,與蠡湖美 側，北臨惠山，西靠五里湖畔，南與蠡湖 站在佳誠國際大廈的中高層向四周觀望，近 景為鄰,“全 風景區(qū)“百米高噴”兩相對望，東靠無錫 處分別有體育館、百米高噴、勃公島、歐鷺 景向湖而 市體育中心，太湖大道和鴻橋路交叉口東 島、漁父島、蠡湖中央公園六大主題旅游景 居”是佳誠 北側，具有豐富的然景觀和休閑健身資源 點，遠處眺望惠山風景。一步一小景，三步 國際大廈對 優(yōu)勢。東西景觀主干道太湖大道貫穿無 一大景，這就是佳誠國際大廈的真實寫照。 現(xiàn)代人文居 錫，交通便利，使該項目成為緊臨太湖的 住夢想最美 市區(qū)地標建筑。 佳誠國際大廈所值得引以為傲的,并不 好的詮釋。 僅是獨領風騷的優(yōu)越景觀與配套資源,更是 佳誠國際大廈由一幢高26層和一幢高 其堪稱比肩世界的歐美經(jīng)典ART DECO藝術 20層的集生態(tài)、景觀、智能化于一體的、 建筑風格,通體所采用高級干掛石材配合現(xiàn) 配備智能化配套設施、盡顯現(xiàn)代科技魅力的 代感玻璃幕墻。全面配合隔音隔熱防輻射 甲級寫字樓組成。建筑風格簡約現(xiàn)代，通過 Law-E中空玻璃幕墻,提高30%隔熱率,降低 先進的材料及技術，用理性的空間配置及現(xiàn) 空調(diào)和室內(nèi)燈具能耗,減少紫外線輻射量,避 代的美學觀，把該樓盤塑造成具有地標性的 免了“光污染”。高貴典雅的酒店式大堂, 無錫領先水平的辦公寫字樓。 盡顯企業(yè)國際化形象。 佳誠國際大廈西南面多是多層建筑物， 隔離城市喧囂,與蠡湖美景為鄰,“全景 視野極為開闊,周邊的山、湖、生態(tài)公園等 向湖而居”是佳誠國際大廈對現(xiàn)代人文居住 景觀資源都在視野范圍內(nèi),形成了一個集 夢想最美好的詮釋。 30 CHIWAYLAND CLUB

戰(zhàn)略?區(qū)域 紀實 從百強新銳到主流崛起 ——中銳地產(chǎn)集團發(fā)展紀實 文/中原 公元2011年，新世紀的第一次十年更迭，世界經(jīng)濟風云激蕩，十二五規(guī)劃開局之年，國家經(jīng)濟、政 治、社會醞釀變革。作為活躍在長三角的一家年輕企業(yè)，中銳地產(chǎn)集團歷經(jīng)多年的開拓奮進，受益于時代 之契機，初成于這個重要的歷史時刻，羽翼漸豐，逐鹿長三角。 中銳地產(chǎn)集團是中銳控股集團企業(yè)成員，是由10余家全資和控股企業(yè)機構組成的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)。已開發(fā)項目主要集中在長三角地區(qū)，包括上海、蘇州、無錫、南京、宣城等地，開發(fā)總面積已超過200 萬平方米，開發(fā)項目涉及住宅、寫字樓和商業(yè)配套等多個領域。 中銳地產(chǎn)堅持“品質(zhì)地產(chǎn)、品位生活”的開發(fā)理念和企業(yè)使命，以國際化視角運作，堅持精品開發(fā)原 則，持續(xù)為消費者提供具有深層文化內(nèi)涵與多元化風格的世界級產(chǎn)品，以及領先于業(yè)內(nèi)的服務水準。始終秉承 “銳意進取，追求卓越”的企業(yè)精神，不斷探索中國地產(chǎn)發(fā)展之路，努力成為中國地產(chǎn)行業(yè)的主流力量。 CHIWAYLAND CLUB 31

戰(zhàn)略?區(qū)域 紀實 新銳崛起 作會議”在上海召開，這次會議的召開在中銳地產(chǎn)發(fā)展歷史中 的里程碑意義不言而喻，標志著中銳在地產(chǎn)業(yè)務領域真正實現(xiàn) 改革開放以來的三十年尤其是進入新世紀后的十年，快速 了專業(yè)化的目標經(jīng)營管理。成立后的中銳地產(chǎn)集團立志以為中 增長的GDP及人均可支配收入、日新月異的城市化進程，刺激 國快速成長的中產(chǎn)階級提供高性價比的住宅為己任，堅持以長 著13億人口的中國對房地產(chǎn)市場的巨大有效需求。房地產(chǎn)業(yè)以 三角為主體的業(yè)務布局，堅持快速滾動開發(fā)的發(fā)展戰(zhàn)略，力求 其市場需求大、產(chǎn)業(yè)鏈條長和集資本、技術和勞動密集為一體 成為中國房地產(chǎn)業(yè)的主流力量。 等特點，成為促進國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。 至此，中銳地產(chǎn)集團走向了更為健康快速的發(fā)展軌道，迅 成立于1996年的中銳集團，至新世紀之初，已經(jīng)發(fā)展成 速在上海、蘇州、無錫、宣城等地邁開了發(fā)展步伐，從住宅到 為長三角最大的民辦教育機構之一，先后開設了一系列貫穿基 商業(yè)街，從商務樓到酒店會所，中銳地產(chǎn)積極探索者不同的產(chǎn) 礎教育、國際教育、高等教育、職業(yè)教育的院校。正尋求著更 品類型和開發(fā)模式。 廣闊更多元發(fā)展空間的中銳人，早就靈敏地嗅到了房地產(chǎn)快速 發(fā)展的氣息。但以教育人的審慎、內(nèi)斂，以及對自身的準確定 隨著調(diào)控政策的逐漸深化，具有一定發(fā)展空間和潛力的 位，中銳沒有選擇貿(mào)然進軍，而是靜靜地等待，等待著一個契 二、三線城市勢必成為未來房地產(chǎn)企業(yè)競爭的主要戰(zhàn)場， 機的到來。 因此，在穩(wěn)定集團已布局城市的基礎上，積極拓展業(yè)務， 進一步加強對江蘇其他區(qū)域的市場研究與調(diào)研，依托集團 很快，這個契機擺到了中銳人面前。2002年，中銳承攬 各方面的資源優(yōu)勢，加大與政府土地、招商等部門的洽 下占地3.5平方公里的蘇州國際教育園（北區(qū)）的一級開發(fā)建 談，以勾地形式，為集團業(yè)務拓展儲備更多的可供開發(fā)的 設，由此宣告中銳正式涉足房地產(chǎn)業(yè)務領域。有效地尋找到自 土地資源。2011年2月25日，在張家港市張地2010-A16地 身原有業(yè)務類型與新業(yè)務轉(zhuǎn)型的邊緣地帶，可以說是中銳地產(chǎn) 塊出讓競拍中，中銳地產(chǎn)在眾多的競爭對手中脫穎而出， 在接下來的近十年發(fā)展中能夠迅速騰飛的重要原因。 一舉競拍成功，取得該地塊的使用權。該地塊使用權的取 得，標志著公司繼蘇州、無錫、上海、宣城等城市項目之 隨著蘇州國際教育園（北區(qū)）的開發(fā)建設步入良性發(fā)展軌 后在規(guī)模開發(fā)上又取得了重大進展，為公司帶來新一輪發(fā) 道，中銳地產(chǎn)業(yè)務也已經(jīng)完成了初步的資本積累、經(jīng)驗積累以 展的契機。 及團隊建設。2006年9月19日，“中銳地產(chǎn)集團成立暨管理工 32 CHIWAYLAND CLUB

回歸教育的使命 際教育園北區(qū)基本建成并通過驗收并移交；7年的 蘇州國際教育園（北區(qū)）的建設，公司實現(xiàn)了教育 中銳事業(yè)起步于教育，十五年的開拓進取始終 園市政基礎設施投資6.7億元，房產(chǎn)開發(fā)銷售14.2億 與教育息息相關，形成了教育、地產(chǎn)兩大支柱產(chǎn) 元等土地成片開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)的目標。 業(yè)。對教育事業(yè)的長期實踐和探索，讓中銳對教育 地產(chǎn)有著更為深刻的理解與情結，思考著如何將地 中銳始終將教育作為一個重要產(chǎn)業(yè)，把辦校放 產(chǎn)開發(fā)與教育事業(yè)更為緊密地聯(lián)系在一起。 在了與地產(chǎn)開發(fā)同等重要的位置，并以此指導旗下 的項目開發(fā)。2008年4月21日，由中銳與新加坡伊 2002年，歷史賦予給了中銳集團一份責任—— 頓國際教育集團聯(lián)合打造的無錫伊頓國際學校在無 參加蘇州國際教育園（北區(qū)）的開發(fā)建設，這對 錫瑞城國際社區(qū)內(nèi)舉行竣工落成典禮。作為中銳地 公司來說既是機遇更是挑戰(zhàn)，公司在2002年11月 產(chǎn)在無錫新區(qū)重點打造的瑞城國際社區(qū)的配套建設 與蘇州市政府簽訂了“國際教育園（北）框架協(xié) 項目，該校的竣工落成有效地滿足了外籍人士子女 議”，肩負著蘇州國際教育園（北區(qū)）3.5平方公 在錫接受良好教育，并進一步推動了無錫教育的國 里的一級開發(fā)建設。在框架協(xié)議簽訂后，迅速成立 際化進程。學校教育模式與英聯(lián)邦國家教育接軌， 以中銳集團控股，蘇州高新區(qū)經(jīng)濟集團總公司參股 建成后的校舍建筑面積7000平方米，能容納400余 的“蘇州高新中銳科教發(fā)展有限公司”，負責蘇 名不同國籍的境外學生，并開設從幼兒園到中學的 州國際教育園（北區(qū)）的開發(fā)建設，公司從人員 優(yōu)質(zhì)國際課程。 招聘、隊伍組建、委托設計園區(qū)規(guī)劃方案著手，于 2003年1月14日和3月18日兩次規(guī)劃評審和修改后 對教育的執(zhí)著，對地產(chǎn)的堅守，中銳在教育地 最終確定了教育園北區(qū)的詳規(guī)方案。2009年蘇州國 產(chǎn)的道路上不斷前進，亦將用實際行動持續(xù)為行業(yè) 開辟出一個嶄新的思路和模式。 CHIWAYLAND CLUB 33

戰(zhàn)略?區(qū)域 紀實 品質(zhì)地產(chǎn)、品位生活 最舒適最適合的理想家園。位于無錫市濱湖區(qū)核心 的中銳·雋園，是市中心稀缺的瞰景高層產(chǎn)品，33 從對歷史、現(xiàn)實、未來的清醒審視，來定位適 層殿堂級電梯公寓傲視四方。周邊商業(yè)、休閑、體 合這片土地的獨特場所精神；繼而找到與這種場所 育、醫(yī)療、教育等各項配套設施完備，更有社區(qū)內(nèi) 精神契合的人群，為他們度身定做一個容器，一個 千米商業(yè)規(guī)劃，足不出戶盡享醇熟生活。立體綠 承載生活現(xiàn)實與生活夢想的家園與福地。中銳地產(chǎn) 化將花園植被結合車位、道路巧妙穿插，移步觀景 正是以此出發(fā)為每一個項目給出個清晰的定位，它 間，恍若置身于歐洲皇室的私家貴族庭園。 不是面對所有人群的十全十美、面面俱到，而是能 適應特定目標人群最合適、最貼心的定位。這正如 責任與追求 中銳·海尚映象，作為惠山古鎮(zhèn)歷史文化街區(qū)核心 區(qū)內(nèi)的唯一高檔樓盤，面山而居，具有不可復制的 在目前市場競爭日趨激烈的情況下，加強企 多重價值。中銳采用Art-Deco新古典主義風格，在 業(yè)文化建設，打造過硬員工團隊，對于企業(yè)大力 現(xiàn)代風格基礎上融合抽象提煉的傳統(tǒng)文化符號，強 拓展市場空間，增強核心競爭力，有十分重要的 調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹 意義。中銳地產(chǎn)自成立以來一直秉承“銳意進 立的非凡氣勢，塑造出不同凡響的高級城市社區(qū)形 取、追求卓越”的企業(yè)精神，從實際出發(fā)，把建 象，使之成為無錫新的國際旅游集散地、新興的娛 設過硬員工團隊作為企業(yè)文化的一項重要工作。 樂時尚中心、新成功人士聚居地。 作為中國地產(chǎn)百強企業(yè)，中銳地產(chǎn)除了擔負起 房地產(chǎn)概念策劃應醞釀于對目標消費群生活概 了作為一個地產(chǎn)開發(fā)商及城市運營者所必須承擔的 念與主張的深度理解與挖掘。檢視生活形態(tài)，找到 責任之外，更用一顆博大的心去關照整個社會，主 真正符合項目特點的消費者情感認同點，以此提煉 動、積極地履行企業(yè)社會責任。 出足以引發(fā)生活情感共鳴的共振理念，指導產(chǎn)品的 內(nèi)容與風格。不僅考慮物理空間的實際使用需求，更 2009年，我國進一步加大保障性安居工程建 應給予精神需求在空間上的映射。2008年推出的核心 設力度，各地區(qū)、各有關部門把加快保障性安居 區(qū)商業(yè)地塊——匯金新地廣場，是一個純粹的商業(yè)項 工程建設作為推動民生改善、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、調(diào) 目。通過對上海大拇指廣場、上海大寧國際廣場、寧 整經(jīng)濟結構、穩(wěn)定住房價格的重要舉措，同時保 波天一廣場的考察與學習，刺激商業(yè)規(guī)劃理念方面的 障性安居工程建設對于加快解決群眾住房困難， 靈感，12幢單體建筑通過點、線、面的營造，達到鋪 穩(wěn)定居民住房消費預期，調(diào)整住房供應結構，促 鋪臨街；依托營銷手段先后3次開盤實現(xiàn)1小時1億元 進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展能夠起到重要的促進 的銷售業(yè)績；使匯金新地55000平方米銷售總額達到 作用?？杀Ｕ闲园簿庸こ痰奶攸c是時間緊、任務 5.7億元，匯金新地的開發(fā)建設以及2010年11月26日 重、利潤薄，中銳人為了這份責任，勇于擔當、 盛大開街，也彌補了蘇州國際教育園商業(yè)配套的不 克服困難，力爭用最短的時間、最好的質(zhì)量、投 足，使公司實現(xiàn)了經(jīng)濟和社會效益雙豐收，也奠定 入16億元以上資金實現(xiàn)蘇州市平江區(qū)和金閶區(qū)兩 了公司在商業(yè)地產(chǎn)領域發(fā)展的基礎。 幅40萬平方米定銷房的開發(fā)建設任務。 在規(guī)劃理念上，中銳地產(chǎn)一直遵循著以人為 取之社會，用之社會。多年來，中銳地產(chǎn)及其 本、尊重自然、彰顯文化、多方融合、安全健康 母公司中銳控股集團在全國范圍內(nèi)的捐款多達1000 的設計原則，持續(xù)為消費者提供具有深層文化內(nèi)涵 多萬。從云南貧困山區(qū)到汶川地震，從各類教育基 與多元化風格的世界級產(chǎn)品。2009年9月，中銳在 金到玉樹地震，處處都有中銳作為企業(yè)公民，積極 長三角腹地城市安徽省宣城市一舉拍下總面積約 參與、勇于擔當?shù)纳碛埃憩F(xiàn)出高度的社會責任感 為355畝的地塊，成就了在宣城名副其實的超級大 和歷史使命感。 盤。經(jīng)過精心設計和研究，將打造宣城“城市第一 盤”作為項目開發(fā)的根本宗旨，樹立項目在宣城房 大鵬一日同風起，扶搖直上九萬里?；仡欉^ 地產(chǎn)市場的標桿地位。 往，我們看到的是一個房地產(chǎn)新銳力量的成長，經(jīng) 歷過快速增長，也遭遇過經(jīng)濟危機與宏觀調(diào)控，摸 一直以來，中銳地產(chǎn)始終以前瞻性的行業(yè)思維 爬滾打中站穩(wěn)長三角，躋身行業(yè)百強企業(yè)，奠定了 與創(chuàng)新理念，一路探索引領著人性化住宅的未來； 事業(yè)塔基。展望未來，我們更期待著一個房地產(chǎn)主 同時從客戶需求出發(fā)，致力于為每個家庭建造提供 流力量的成功崛起，兼具教育人的執(zhí)著與地產(chǎn)人的 堅韌，持續(xù)為客戶、為股東、為社會奉獻價值。 34 CHIWAYLAND CLUB

中銳地產(chǎn)一直遵循著以人為本、 尊重自然、彰顯文化、多方融 合、安全健康的設計原則，持續(xù) 為消費者提供具有深層文化內(nèi)涵 與多元化風格的世界級產(chǎn)品。 CHIWAYLAND CLUB 35

城市?發(fā)展 專訪 做城市生活方式的引領者 ——訪中銳地產(chǎn)集團無錫地區(qū)公司總經(jīng)理吳鴻志先生 采編/趙俊杰 無錫，曾經(jīng)是中銳事業(yè)的發(fā)祥地，十五年來見證著中銳的每一步，從教育到地產(chǎn)，中銳一 路走來，留下一顆顆明珠，鑲嵌在城市運行軌跡中。今天，中銳地產(chǎn)在無錫，正以多元化的產(chǎn) 品，引領著這座城市的生活方式和價值理念。 《中銳會》：在中銳地產(chǎn)的發(fā)展版圖 階段，消費結構呈現(xiàn)出哪些特點？ 上，無錫是一個重要發(fā)展城市，中銳為什么 會對無錫這么青睞有加？或者說，無錫的哪 吳總：無錫的房地產(chǎn)還處在發(fā)展的初 些城市特質(zhì)和文化特質(zhì)吸引了中銳？ 期，房地產(chǎn)的產(chǎn)品正在逐步實現(xiàn)升級，品質(zhì) 感也在逐步提升，產(chǎn)品結構也在逐步豐富和 吳總：無錫是中銳事業(yè)的發(fā)祥地！1996 完善，整個行業(yè)在向成熟化發(fā)展?？傮w而 年中銳第一個教育項目——無錫南洋國際學 言，無錫房地產(chǎn)的消費者還是以本地為主， 校就誕生在無錫，并在長三角地區(qū)的催生出 2010年本地化的購買占到了90%，加之無錫 轟動效應，成為廣為人知的一所民辦學校， 人消費行為趨于理性，所以相比滬寧線其他 從而奠定了中銳事業(yè)的基礎。 城市，無錫房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢比較平穩(wěn)，尤 其在價格上，波動幅度較小，是一個比較理 正是在無錫南洋國際學校上的成功探 性的市場。 索，使中銳矢志不渝地走上了教育事業(yè)，并 在幾年內(nèi)擴大自身在教育方面的產(chǎn)業(yè)，形成 《中銳會》：在宏觀政策的調(diào)控下，您 較好的資本積累，從而為中銳正式進入房地 對于無錫房地產(chǎn)市場的未來有著怎樣的判 產(chǎn)領域做好了扎實的準備工作。 斷？ 無錫是滬寧線上的中心城市，也是交通 吳總：無錫在宏觀調(diào)控的背景，整個房 樞紐，更是蘇南經(jīng)濟的典型代表。在中國眾 地產(chǎn)的銷售有明顯的下調(diào)，這個與本地購買 多沿海城市中，具有相當?shù)慕?jīng)濟地位，無錫 為主有著直接的關系，加上無錫城市自身 也是一個擁有較強經(jīng)濟實力和山水資源的江 的經(jīng)濟實力較好，保障房、安居房的建設 南城市，無錫具有深厚的人文底蘊，在逐步 力度也比較大，在政府主導的保障房建設與 實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后，使得無錫的經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn) 開發(fā)商主動的商品房建設比率關系相對比較 了新的機遇，山水資源和產(chǎn)業(yè)組合的優(yōu)勢更 合理，因此無錫房地產(chǎn)未來的走勢會比較平 為顯現(xiàn)，從而使得無錫更加適宜人居，更具 穩(wěn)，價格不會有大起大落，商品房的品質(zhì)和 有城市吸引力。 檔次會有明顯的提升，滿足剛性需求的產(chǎn)品 領域的競爭會趨于激烈。 《中銳會》：您如何看待當前的無錫房 地產(chǎn)市場狀態(tài)：行業(yè)發(fā)展處于一個什么樣的 36 CHIWAYLAND CLUB

《中銳會》：從進入無錫以來，中銳 吳總：深耕無錫，一方面指我們中銳在 已經(jīng)先后開發(fā)了瑞城花園、海尚映象、佳 無錫的發(fā)展是一個長期戰(zhàn)略，無錫是長三角 誠國際，而濱湖區(qū)的雋園項目也即將面 的經(jīng)濟中心，這對于中銳地產(chǎn)集團的發(fā)展而 世，推出這些形式各異的項目是基于哪些 言，這也是一個戰(zhàn)略性的城市，不容放棄。 市場化和本地化的思考？又體現(xiàn)出中銳怎 另一方面我們更多要從客戶角度出發(fā)，研究 樣的開發(fā)理念？ 需求，研發(fā)產(chǎn)品，向市場提供更符合客戶需 求的產(chǎn)品，擴大中銳的品牌知名度，使得中 吳總：中銳開發(fā)的瑞城花園、海尚映 銳的品牌并深入人心。 象及雋園項目正好代表了中銳地產(chǎn)在房地 產(chǎn)不同發(fā)展階段的不同的設計理念，也是 從產(chǎn)品本身而言，我們無錫地區(qū)公司將 中銳地產(chǎn)應對市場變化的積極體現(xiàn)，從產(chǎn) 以品質(zhì)為第一追求，力求向客戶提供優(yōu)質(zhì)的 品而言，瑞城花園更多滿足剛性需求，成 產(chǎn)品，提供品位的小區(qū)，使客戶實現(xiàn)一種超 為更多年輕白領婚房的首選。海尚映象則 值購買和更好的升值空間。其次我們將逐步 更多體現(xiàn)一種深邃雋永的感覺，成為北塘 提升我們的產(chǎn)品檔次，使我們中銳躋身于高 市民升級換代的住房首選。雋園項目則將 端產(chǎn)品的行列，從而使中銳在無錫的品牌地 以其優(yōu)越的地理位置，奠定了其走相對高 位得以明顯的提升。 端的產(chǎn)品路線，更好的精裝概念將給客戶 更多的利益，滿足無錫人在濱湖區(qū)擁有住 《中銳會》：未來，中銳在產(chǎn)品結構 房的理想。而佳城國際作為一個五A級寫字 上，還會為無錫市民奉獻怎樣的產(chǎn)品？ 樓，又占據(jù)了臨湖的優(yōu)勢，足以詮釋中銳 在無錫的品牌地位。 吳總：就2011年我將向無錫隆重推出雋 園項目，這是一個位于濱湖區(qū)核心地段的高 《中銳會》：深耕無錫，可以說是中銳 層住宅項目。北靠惠山，南望太湖，景觀優(yōu) 地產(chǎn)布局長三角的主要內(nèi)容之一，那么中銳 勢無可比擬。同時無錫地區(qū)公司將結合自身 在無錫的發(fā)展將遵循怎樣的地區(qū)整體戰(zhàn)略和 的發(fā)展，瞄準高端市場，適時推出高品質(zhì)的 品牌目標？ 資源性的樓盤，為無錫市民的住宅升級提供 更好的選擇。 CHIWAYLAND CLUB 37

城市?發(fā)展 專訪 伊頓學校：與社區(qū)融為一體 ——專訪無錫伊頓國際學校校長羅伯特先生 文/本刊記者 力千 當前，教育地產(chǎn)的概念越來越受到市場 的追捧，對教育消費的配套需求正逐漸成為 房產(chǎn)消費中的一個重要參數(shù)，引起政府、開 發(fā)商、教育界以及廣大房產(chǎn)消費者的關注。 作為無錫市政府重點國際教育項目，無 錫伊頓國際學校選擇進駐社區(qū)，與國際化高 端住宅融為一體，在相互合作與扶持中不斷 提升學校和社區(qū)共同的品質(zhì)及影響力。 2011年4月15日，無錫伊頓國際學校校長 羅伯特（Rob Stewart）先生在中銳集團總部 愉快地接受了本刊記者的專訪，以下是訪談 實錄： 《中銳會》：地處瑞城國際社區(qū)的無錫伊 《 中 銳 會 》 ：無錫伊頓的學生從4歲到14 頓對周邊有怎樣的影響力？ 歲，面對這樣一個年齡跨度，學校是如何管理的？ 羅伯特校長：無錫伊頓國際學校坐落在目 羅伯特校長： 我們有幼兒部、小學部和 前無錫最大的國際居住社區(qū)瑞城國際社區(qū)，如 初中部，學校會根據(jù)不同年齡孩子的成長特 果說對周邊具有什么影響力的話，我認為這樣 點，安排學有專長又極富愛心的老師負責教育 的影響力一定是雙向的，其一是我們伊頓學校 與管理他們。我們的老師既有中國籍的，還有 具有悠久的歷史，有著國際一流的品牌優(yōu)勢， 很多是來自世界各地的外籍老師，他們的共同 在中國已連續(xù)開辦了包括無錫伊頓在內(nèi)的五所 特點就是對學生充滿了愛。 學校，不論是我們的硬件設施，還是我們的教 育理念和師資力量都是先進的，無錫伊頓國際 《中銳會》：您作為校長除了日常管理 學校落戶瑞城國際社區(qū)，對提升國際社區(qū)的知 外，是否還要給學生上課？ 名度和檔次具有不可忽視的影響力。其二，高 品質(zhì)的瑞城國際社區(qū)對無錫伊頓校外環(huán)境的優(yōu) 羅伯特校長：我的主要職責是維護學校的 化效應也是非常明顯的，這里的居民普遍素質(zhì) 日常運營，為老師們服務。一般我不直接給學 比較高。我們每年的招生階段，都有來自無錫 生上課，但如果碰到哪位老師臨時有事的話， 各地的孩子來報名，他們看中的不僅是學校本 我會代課，我可是一位全能的代課老師喲，能 身的優(yōu)勢，對周邊環(huán)境的喜歡也都是非常明顯 上英文、數(shù)學、繪畫，還有體育課。 的。無錫伊頓地處瑞城國際社區(qū)，已經(jīng)與之融 為一體，成為無錫市著名的國際居住社區(qū)的標 《中銳會》：無錫伊頓國際學校的愿景 志之一，我們的影響力是雙向的，雙贏的。 是什么？ 38 CHIWAYLAND CLUB

羅伯特校長：首先我很榮幸有機會被挑選來擔 無錫伊頓國際學校位于無錫新區(qū)大型綜合 任無錫伊頓學校的校長，我非常喜歡伊頓學校的氛 型社區(qū)中銳·瑞城國際社區(qū)內(nèi)，是由中銳集團 圍，我提倡伊頓員工們之間互相尊重，互相學習， 攜手新加坡伊頓國際教育集團聯(lián)合打造。學校 我相信團隊的力量一定勝過個人。我們伊頓學校不 于2006年8月破土動工，2008年2月開學，學校 僅教學設施一流，更擁有一支充滿愛心、具有真才 采用英式教育，與英聯(lián)邦國家教育接軌，能容 實學的教師隊伍，這是實現(xiàn)伊頓學校宏大愿景的必 納400余名不同國籍的境外學生。 備條件，我們的愿景就是要把伊頓建設成為一所高 品質(zhì)的、具有國際一流水準的優(yōu)秀學校。 《中銳會》：喜歡無錫嗎？ 羅伯特校長：我來無錫已經(jīng)兩年，我非常喜歡 這里，風景優(yōu)美，還有美食。我喜歡吃這里的醬排 骨和餛飩。我特別喜歡古運河旁邊的茶樓，清風徐 徐的夜晚，坐在那里喝茶聊天看風景，非常愜意。 來自澳大利亞珀斯市的羅伯特校長是一個非常 熱情豪爽的人，其夫人亦在無錫伊頓小學部工作。 西方人天生的風趣幽默加上長居中國而形成的專注 嚴謹，讓他能夠在東方文化背景下把一所匯聚西方 教育精髓的國際學校經(jīng)營得風生水起，我們相信， 無錫伊頓國際學校，必將與瑞城國際社區(qū)一起，構 筑起文化交融、產(chǎn)業(yè)互動的經(jīng)典范例。 CHIWAYLAND CLUB 39

城市?發(fā)展 對話 感受城市之中的山居歲月 ——中銳·海尚映象業(yè)主訪談 中銳·海尚映象以城市山居享譽無錫， 到底如何在山居歲月中擁有城市，又如何在 城市之中得以親近自然，我們采訪了一位中 銳·海尚映象的業(yè)主，一起來聽聽他對城市 山居的解讀。 業(yè)主：程磊（家具行業(yè)企業(yè)主） 記者：程先生您好，無錫的自然資源很豐富， 山古鎮(zhèn)、寄暢園、行吟公園等文脈麗景左右相伺， 請問您為什么要選擇住在惠山腳下？ 可以一攬無錫人文名勝精華，此外天下第二泉、南 海觀音石、1500余年惠山寺、無數(shù)詩詞碑詠…… 程先生：作為一個無錫人，最值得驕傲的山非 真的是太多了。在這里，可以充分領略香樟蔽日的 “江南第一山”——惠山莫屬。惠山占地45平方 美景和錯落蜿蜒的古建筑，聽一聽無錫綿長的歷史 公里，自古就以美景、名人和名園而聞名。寄暢 人文故事。 園、吳國始祖泰伯殿、惠山寺、阿炳墓、惠山古 鎮(zhèn)、周敦頤祠等名勝都在惠山?？梢赃@么說，惠山 記者：住在惠山久了，會不會與城市生活有了 是無錫人心靈的慰藉之所，所以我非常希望住在惠 距離感？ 山邊，尋求內(nèi)心一份寧靜。 程先生：不會。這里開車穿越惠山隧道5分鐘 記者：具體而言，您覺得住在惠山邊可以享受 可以到達萬達廣場，10分鐘可以到人民路。在買房 到哪些實在的好處呢？ 前我也認真權衡了交通因素，發(fā)現(xiàn)這里地處無錫內(nèi) 環(huán)干道，駐守城市交通樞紐，完全可以快速抵達市 程先生：我想，最重要的一點就是，住在這里 中心，所以也就沒有顧慮了。其實只要一支煙的時 可以擁有整個惠山盛景，每日沐浴晨曦與暮靄，不 間，就能享用到濱湖區(qū)完善的配套，無論是購物、 僅能呼吸山間純凈的空氣，還能感受變化萬千的自 休閑，還是娛樂，只有想象不到，沒有享受不到。 然大觀。別人驅(qū)車才能到達的錫惠公園，住在這 里，只需和家人飯后散散步就到了；而45平方公 而且，這里距離河埒口僅2公里，城市CBD近 里的生態(tài)林園，不僅是自然賜予孩子們的嬉戲天 在咫尺。周邊易初愛蓮、醫(yī)院、銀行、郵局、學 地，也是老人的養(yǎng)生天境；當然還有錫惠公園、惠 校，休閑、餐飲、娛樂等配套動靜皆宜，盡享生活 優(yōu)游。 40 CHIWAYLAND CLUB

記者：每日看山景，久了會不會有些乏味呢？ 程先生：據(jù)我所知，整個海尚映象占地約8萬 平方米，住宅建筑面積14萬平方米，總共包括17 程先生：當然不會！社區(qū)里有東南亞風情園 棟11+1層住宅樓和3棟5+1層住宅樓，應該算是一 林，星羅分布的泰式石象、活水淺池、木質(zhì)棧道、 個比較理想的低密度社區(qū)。開發(fā)商往往選擇建造高 熱帶植物等景觀小品，疊水疊綠，相映成趣，可 層以實現(xiàn)利益最大化，而海尚映象卻堅持別墅級社 說是處處有景。噴泉、水幕、水系等中央水景，灌 區(qū)低密度居住的品質(zhì)。 木、喬木等立體植栽組合，中心花園、組團花園、 下沉式庭院、入戶空園、空中花園、風景露臺等多 當初選擇海尚映象的一個重要原因也就是在 重情境空間，從迎賓噴泉到中央水景體系，一路上 于它的戶型，其中山景戶型涵蓋88-112㎡N+1舒居 疊水疊綠，為業(yè)主的歸家路鋪滿自然情韻。 房，買兩房享三房，買三房享四房，贈送的空間實 惠讓利。而123㎡-163㎡雍容山景房則采用主臥套 尤其是社區(qū)內(nèi)的多種熱帶風情高大植物，以及 房設計，帶獨立衛(wèi)浴，保證了生活的私密度。這樣 來自馬來西亞的幾十種熱帶植栽錯落分布于干道及 多元化的舒居戶型選擇，讓婚房、改善性客戶居住 建筑周邊，一年四季爭相盛放。輔以東南亞雕塑、 需求均能滿足，真正實現(xiàn)購房一步到位！ 麻石、民族特色景點小品等，使居者身心不知不覺 就放松于山、樹、林、花之間，悠享異域風情。 現(xiàn)在的我，每天推開落地窗戶，便能感受到城 市中久違的清新香氣撲面而來，細看，還能發(fā)現(xiàn)惠 記者：您對于海尚映象的戶型是否滿意，有什 山的綠浪在陣陣流動，一個深呼吸，整個身心都投 么吸引您的特色嗎？ 放于清凈的自然之中。或許，只有感受過才能懂得 這份城市山居生活的難能可貴。 CHIWAYLAND CLUB 41

城市?發(fā)展 對話 選擇瑞城國際的N+1個理由 中銳·瑞城國際是無錫新區(qū)的地標性大盤，面世以來，一直領銜新區(qū)銷售排行。 2010年更是數(shù)次榮獲新區(qū)樓盤閱讀銷售冠軍。是什么原因讓這個樓盤長盛不衰？讓我們 聽聽瑞城業(yè)主的心聲。 業(yè)主：周茜（設計師） 優(yōu)越居家，我選瑞城 我和老公上班在新區(qū)，也打算把家安在新區(qū)。買房時我們把新區(qū)的房子看了個遍。最終我們選擇了瑞城國際， 理由有很多： 瑞城國際的位置在新區(qū)市中心，社區(qū)門口錫士路上有很多部公交線路，我和老公上下班都能夠直達。平常去逛 個街，去見個朋友，這里的公交都能到達。在物價膨脹，油費上漲的時代里，再沒有比發(fā)達的公交更省錢又省心的 事啦！不用自己買車、養(yǎng)車，還能想去哪兒就去哪兒，是不是最開心！ 還有更開心的事情！瑞城國際的社區(qū)規(guī)劃很超前哦，自己就有10000平方米的商街配置，全部已經(jīng)營業(yè)了哦！ 從錫士路走進社區(qū)，便利店、餐飲、咖啡……回家路上就能把該買的都買嘍！周末即使想宅在家里看碟，打個電 話5分鐘外賣就送到了，你說放不方便！如果想去商場溜達一圈，旺莊路、長江路商圈也就一公里，散散步，聊聊 天，就到家了，愜意吧！ 我們買的還是準現(xiàn)房，買完房就開始計劃怎樣裝修，一切都按部就班，過了幾個月就入住了，當時感到生活真 美好??！ 業(yè)主：計委（行政） 買一送一，我選瑞城 88平米2+1房，買兩房享三房！123平米3+1房，買三房享四房！一套房子多出十來平方米的空間！瑞城這樣送 面積的房子銷售量特別好，我買的時候已經(jīng)剩不多了。心動不如行動，當下，我就定下了瑞成一套兩房。我很慶 幸，沒有被別人搶了先：）這種+1空間戶型得房率特別高，房型整體寬敞又私密，附贈空中花園，朝南視野毫無遮 擋，超大戶寬，想象每日陽光暖暖的照進來，心情頓時就很溫暖！ 在自己家陽臺，新區(qū)城市的景觀簡直可以一覽無余。想象著每天，遠看綠地里楊柳搖曳清風，俯瞰國際學校孩 童的青春嬉鬧，遠望高爾夫練習場內(nèi)的優(yōu)雅揮桿……生活，原來可以如此悠揚！ 瑞城國際不僅在房型設計上獨樹一幟，在小區(qū)生態(tài)景觀和生活配套上也毫不遜色。滬寧高鐵、旺莊路商圈、長 江路商圈、時代高球中心、市政綠地、多所名校、國際學校等高度成熟和完善的交通、商業(yè)及生活配套，5200平米 的星級私家會所，尤其是會所內(nèi)的美洲健身、恒溫泳池、網(wǎng)球?qū)?，想要的，可以說是都有了。 42 CHIWAYLAND CLUB

業(yè)主：張瀾（技術經(jīng)理） 繁華相擁，我選瑞城 問我為啥選了瑞城。理由實在太多！ 恒溫泳池！不僅是夏天可以去涼快涼快，一年四季都可以去！對于想保持優(yōu)美身材的我，實在是個特大好消息！ 健身會所，不遠哦，就在社區(qū)里面。以前辦的健身年卡，總是有點嫌遠，一年去不了多少回，最后很多卡次都 浪費了?，F(xiàn)在回家路上就能拐到會所里，有時候一個念頭，就直接拐進去啦！不要太爽。 市政綠地花園，足足有300畝大，在家就能看見，平常楊柳依依，已很養(yǎng)眼。周末想找個地方風去吹吹風，看 看鳥，散散步，走過去還沒有5分鐘吧。 一路之隔，就是時代高爾夫練習中心。誰說我不打高爾夫？朋友來了，想吃飯，下樓就是商街，想野餐燒烤， 就去綠地那里架個燒烤架。想休閑，也簡單?？梢源虼蚓W(wǎng)球，或者一起去高爾夫練習場比劃幾下，很有面子的啦。 當然了，想找個地方能逛一天的，咱也有地方。旺莊路、長江路，一公里左右，散散步就去了。想回來，聊著天就 回來了。 看見了吧，住在瑞城就是如此有格調(diào)。你想要的生活，這里全有。住進瑞城，就是開始享受生活了。 業(yè)主：王曉麗（全職太太） 名校環(huán)繞，我選瑞城 瑞城國際周邊的學校教育資源叫人十分滿意。我們家的寶寶已經(jīng)兩歲多了，馬上要上幼兒園了，早日考量，早 做計劃，總歸沒錯。 瑞城國際周邊從幼兒園到中學一應俱全，而且竟然都還是重點學校！坊前實驗幼兒園、無錫三中，寶寶回頭上 學可以說是一路無憂！聽說現(xiàn)在幼兒園很緊缺，入園從孩子出生就開始排隊了，太夸張了，趕緊選個有對口幼兒園 的地方，早日準備起來！還有同事為了孩子上學能上到重點擠破了頭。事到臨頭才想到去買學區(qū)房什么的。買在瑞 城就不用愁啦，天然就是學區(qū)房！ 不僅如此哦，瑞城國際周邊竟然還有好幾所國際學校！無錫國際學校、伊頓國際學校、無錫韓國人學校。伊頓 國際學校就在邊上，從樓上俯瞰就能看見！雖然國際學校有點貴，但還有好幾年，努把力，也把孩子送到國際學校 里去學習，不是沒有可能哦。有目標才有動力，從現(xiàn)在起就開始努力！ 在這之前，孩子即使每天遇到國際學校里的哥哥姐姐，打個招呼啦什么的也不錯。近朱者赤，耳濡墨染，從小 感受一下國際的優(yōu)雅氣質(zhì)，把俺的寶寶也培養(yǎng)成小紳士或者小淑女！呵呵，想想就覺得我這個當媽的很有遠見?。? CHIWAYLAND CLUB 43

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BRAND 品牌 樣板 P46-P60 【概念】天賦雅韻，雋永之園 【設計】雋園，為生活而營造 【空間】觀湖瞰山標注現(xiàn)代唯美人居 【戶型】宜居體驗 尊貴奢享 【營銷】承載名仕居住理想 2011雋園璀放無錫 【鑄造】用精細化管理打造精品工程

品牌?樣板 概念 天賦雅韻，雋永之園 ——中銳·雋園項目概念解讀 46 CHIWAYLAND CLUB

以金裝概念獨領濱湖樓盤品質(zhì)之巔 峰，以項目獨特的硬朗風格，豪奢而 大氣，在寄情山水，溫潤委婉的濱湖 樓盤中獨樹一幟…… 每一個城市，都有其適合居住的標桿典范價值 心、商業(yè)中心、文化科技中心、體育中心，在功能 區(qū)域，天賦無錫濱湖，依山傍水，宛如一顆珍珠， 上具有多重性、綜合性和標識性的特點。 鑲嵌在八百里的太湖，尊貴天成，世襲門庭，上與 繁華下處寧靜，首席宜居典范區(qū)，世家風水福祉， 行政中心南移，引推經(jīng)濟與消費攀升，太湖新 牽半城繁華，引一城山水。 城板塊價值升級。無錫快速內(nèi)環(huán)、蠡湖隧道已建成 通車，由此形成產(chǎn)業(yè)集聚效應和區(qū)域輻射效應，未 無錫市濱湖區(qū)位于長江三角洲腹地，江蘇省 來發(fā)展?jié)摿薮?。隨著未來人口的導入、規(guī)劃落 東南部，無錫市西南部，全區(qū)現(xiàn)有區(qū)域面積608.58 實，集居住、教育、研發(fā)、文體、高新技術產(chǎn)業(yè)及 平方公里，其中陸地面積262.49平方公里，下轄 旅游服務于一體的濱湖生態(tài)新城宜居價值愈加凸 胡埭、馬山2個鎮(zhèn)，蠡園、濱湖、華莊、雪浪、太 顯。江南秀麗風光，太湖佳絕處以及千載難逢的政 湖、河埒、榮巷、蠡湖等8個街道以及無錫太湖國 府規(guī)劃，這里無疑成為無錫地產(chǎn)的必爭之地。 家旅游度假區(qū)、江蘇省蠡園經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、江蘇省無 錫太湖山水城旅游度假區(qū)、江蘇省無錫經(jīng)濟開發(fā) 建筑路作為濱湖區(qū)中配套齊全，繁華的核心居 區(qū)、無錫太湖新城科教產(chǎn)業(yè)園等5個省級以上開發(fā) 住區(qū)，自然鎖住了眾人的目光。商業(yè)、交通、購 區(qū)。 物、娛樂各類齊全的生活配套較之濱湖新城其他區(qū) 域均有著絕對優(yōu)勢。加之千年梁溪母親河的絕美風 濱湖區(qū)是著名的中國古代吳文化發(fā)源地、中國 光，蒼翠惠山奇秀峻俏，生態(tài)價值愈益凸現(xiàn)。置身 近代民族工商業(yè)和當代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的發(fā)源地之一。闔 其中的幾個樓盤在自身條件如戶型、物業(yè)等方面也 閭古城就在濱湖區(qū)境內(nèi)，中國民族工商業(yè)先驅(qū)榮宗 均有驕人成就，而建筑路優(yōu)勢地塊價值不斷累積了 敬、榮德生誕生于此。 更為優(yōu)質(zhì)的外在區(qū)域價值，可謂是錦上添花。 “十二五”期間，濱湖區(qū)將不斷加快統(tǒng)籌發(fā) 坐擁繁華，盡享幽靜，建筑路地段完備的配套 展，在實現(xiàn)全面小康的基礎上，構建和諧社會，力 和立體交通網(wǎng)絡以及規(guī)劃中的地鐵二號線，構成了 爭將濱湖區(qū)建設成為無錫市新的行政中心、商務中 無可比擬的地段優(yōu)勢，云集的商業(yè)、生活、休閑娛 心、科教中心、旅游度假中心、設計創(chuàng)意中心、生 樂、醫(yī)療等配套設施構成了四位一體的無錫最成熟 態(tài)中心。 的商務生活區(qū)之一。同在建筑路區(qū)域的中銳雋園、 瑜景灣、新梁溪人家也都表現(xiàn)不俗。 基于先天的生態(tài)風景資源和先進的城市規(guī)劃， 濱湖區(qū)已經(jīng)走在無錫城市人居建設的前列。 絕好的地段優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、配套 優(yōu)勢以及在產(chǎn)品、服務、配套方面不斷推陳出新， 據(jù)調(diào)查顯示，在2009年上半年各板塊中，濱湖 不斷累積了更為優(yōu)質(zhì)的外在區(qū)域價值，中銳雋園等 區(qū)供應量最多，接近60萬方，占全市的35.83%，位 建筑路優(yōu)秀樓盤現(xiàn)已炙手可熱，成為建筑路增加地 列各板塊之首，占到了全市總成交量的近三成。某 塊價值的重要籌碼。 行業(yè)內(nèi)人士感嘆這幾乎開啟了無錫城市的“太湖時 代”。而事實也確實如此，太湖新城短短幾年的崛 中銳·雋園作為建筑路人居標桿全新力作， 起，從撬動城市功能結構，到建立嶄新的太湖地區(qū) 凝聚中銳集團四載無錫厚積沉淀，以新古典ART 生態(tài)人居，都成為了無錫人居的新關注點。濱湖區(qū) DECO之風，以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢， 優(yōu)勢不言而喻，已躍然成為無錫人居新的至高點。 融于濱湖山水之中，以金裝概念獨領濱湖樓盤品質(zhì) 之巔峰，以項目獨特的硬朗風格，豪奢而大氣，在 “城市向南”的良好的政府規(guī)劃就預示了濱湖 寄情山水，溫潤委婉的濱湖樓盤中獨樹一幟，為建 區(qū)太湖新城板塊的地塊巨大升值潛力。從2003年開 筑路增添了一道獨特的風景。 始“骨架建設”，2004年大跨步展開，由行政中 CHIWAYLAND CLUB 47

品牌?樣板 設計 48 CHIWAYLAND CLUB

雋園，為生活而營造 ——中銳·雋園項目規(guī)劃設計略要 雄踞太湖之濱的無錫，在經(jīng)歷了一輪跨越式增 求創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷的現(xiàn)代 長之后，已經(jīng)駛上了城市發(fā)展的快車道。無論是城 住區(qū)；一個自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的怡然 市的現(xiàn)代訴求，還是人民的宜居夢想，都刺激著無 棲息之地；一個具有文化內(nèi)涵、運行高效和鮮明個 錫房地產(chǎn)業(yè)的自我更新，究竟什么樣的房子才是這 性的花園式生活居住空間。 個城市的夢想家園。 1. 合理的流線布置和功能布局 中銳地產(chǎn)自進駐無錫以來，一直沒有停止探索 在整體規(guī)劃上，在工程東、西兩側的規(guī)劃道路 的腳步，此番傾情推出的雋園項目，以Art Deco風 設置小區(qū)人行、車行出入口，結合周邊道路狀況使 格開啟生態(tài)居住精致體驗，為無錫市民帶來又一次 人流、車流得以合理分區(qū)，盡量減少人車混行，避 居住理念的沖擊。 免交叉干擾。 2. 建筑與環(huán)境融合布局 精準定位，打造花園式棲息空間 中銳·雋園一改過去建筑與環(huán)境分開設計的做 法，因地制宜，結合地形條件確定建筑的朝向與外 在設計風格越來越受經(jīng)濟以及周邊環(huán)境影響的 形，將綠化滲透至建筑群體之間，并通過建筑的開 趨勢下，設計師需要對風格有更深的理解。因為只 放與圍合等手段，將住宅建筑融合在環(huán)境中。同 有把風格與建筑功能結合起來，使規(guī)劃設計具有超 時，在注重戶內(nèi)具有良好“朝向”的同時，強調(diào) 前性和先導性，體現(xiàn)新理念與新手法，達到高起點 “景向”效果，豐富住宅的臨窗景觀效果。 與高標準，才能形成最契合市場需求的設計作品。 3. 個性化的空間與創(chuàng)新的單體設計 雋園項目以點、線、面的建筑體量，互相滲透 中銳·雋園以高檔商品住宅為開發(fā)標準，根據(jù) 的主從空間序列，連續(xù)的城市街道界面，豐富的天 地塊規(guī)劃與設計要求，并協(xié)調(diào)規(guī)劃區(qū)相關內(nèi)外部環(huán) 際輪廓線，形成了小區(qū)高品質(zhì)的空間。建筑單體造 境條件，合理確定規(guī)劃布局和開發(fā)規(guī)模。明確“以 型強調(diào)歷史文化感和現(xiàn)代感相融合，內(nèi)斂而不乏個 人為本”、“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想， 性，低調(diào)中彰現(xiàn)品質(zhì)，較好的符合無錫這座太湖名 以建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅 城的文化氣質(zhì)。 的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，力 CHIWAYLAND CLUB 49

品牌?樣板 設計 把握細節(jié)，創(chuàng)設低碳環(huán)保宜居所 在建筑單體方面，均考慮采用膠粉EPS顆粒外墻外保溫系 統(tǒng)。住宅外門窗均采用塑鋼中空玻璃窗。平面設計合理，保證 隨著市民生活水平的提高，當前的樓盤設計在景觀設計和 房間有良好的朝向和通風，同時合理控制開窗面積，利于減少 建設上有了全面升級。以往景觀設計呈現(xiàn)脫離人本、脫離自然、 能量損耗，節(jié)省能源。 脫離功能、脫離維護、脫離造價和生態(tài)等，更多的從營銷角度出 發(fā)，一味講究煽情。而未來景觀設計發(fā)展必須理性回歸，與自 融入時代，展現(xiàn)Art Deco新古典主義風格 然、生態(tài)相結合，提倡節(jié)能節(jié)水等可持續(xù)發(fā)展理念；融入多學科 內(nèi)容，不斷加強景觀地域性特色，倡導工業(yè)化的景觀設計，簡單 Art Deco風格又被稱為裝飾藝術派風格，其建筑風格強 化成為趨勢，從而將住宅、樓盤逐漸變?yōu)槌鞘械囊徊糠帧? 調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣 勢，體現(xiàn)出工業(yè)革命的技術革新所帶來的不斷克服地心引力而 中銳·雋園項目基于地塊用地緊張，在設計上采用立體綠 達到新的高度，以表達不斷超越的人文精神和力量。 化的思路，將綠化、停車和道路綜合考慮。住宅南側的綠化景 觀設在二層平臺上，平臺以下為敞開式汽車庫，在滿足綠化景 雋園項目工程強調(diào)統(tǒng)一和諧與虛實對比，力求創(chuàng)造一種新 觀要求的同時，很好地解決了住區(qū)內(nèi)人車分流的問題。項目滿 古典主義建筑風格的建筑意向。住宅造型為裝飾主義風格（Art 足后退紅線要求，大面積綠地種植綠化，以美化環(huán)境并改善車 Deco），住宅造型生動細膩，富于時代氣息并將濃濃的人情 流、噪音及尾氣對居民的影響。小區(qū)除道路、廣場為硬質(zhì)鋪地 味融入其中，實現(xiàn)了花園式家園的居住理念。在立面細節(jié)上采 外，大面積設置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。注重 用豐富、和諧手法，通過高低錯落的豎向線條，逐漸退讓的建 小區(qū)環(huán)境設計，做到圍墻透空透綠，架空線入地，空調(diào)機必須 筑體量，疏密有致的韻律，塑造出大方、現(xiàn)代的立面形態(tài)，明 安全、統(tǒng)一、隱蔽、美觀。 朗中不失親切。 50 CHIWAYLAND CLUB