拍 賣 公 告

茲定于 2023 年 9 月 28 日上午 10：00 時(shí)在永泰縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)

流轉(zhuǎn)服務(wù)中心（永泰縣城峰鎮(zhèn)劉岐村立塘 66 號(hào)萬冠雙子星大樓，

永泰縣行政服務(wù)中心二樓）舉行拍賣會(huì)，拍賣標(biāo)的：1.永泰縣工

人文化宮職工活動(dòng)中心（永泰縣城峰鎮(zhèn)龍頭路 6 號(hào)永泰縣工人文

化宮第一、二層部分房地產(chǎn)）五年期經(jīng)營權(quán)；2.永泰縣樟城鎮(zhèn)上

馬路宏泰大廈一層 A#店面（現(xiàn)門牌號(hào)：上馬路 38-1）房地產(chǎn)三

年期租賃權(quán)；3.永泰縣城峰鎮(zhèn)馬洋工業(yè)區(qū)第三層廠房（馬洋小區(qū)

348 號(hào)）房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)。上述標(biāo)的具體情況詳見本公司網(wǎng)

站。

標(biāo)的 1 設(shè)有競(jìng)買人資格要求，具體要求請(qǐng)?jiān)斣儽竟尽Ｍㄟ^

資格審查的意向競(jìng)買者請(qǐng)于 2023 年 9 月 27 日 17 時(shí)前將競(jìng)買保

證金匯至指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并與本公司辦理競(jìng)買登

記手續(xù)。

★展示時(shí)間：公告之日起至 9 月 26 日

★展示地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)

★聯(lián)系電話：13328672979 、18965096202

★聯(lián)系地址：福州市永泰縣行政服務(wù)中心二樓

★網(wǎng)址：http://www.fjhxpmh.com/ 公司微信號(hào)：hxpmh1995

福建省海峽拍賣行有限公司永泰分公司

2023 年 9 月 21 日

標(biāo)的 1：

標(biāo)的情況說明

福建省海峽拍賣行有限公司永泰分公司及各競(jìng)買人：

一、本次拍賣出讓的出讓人為永泰縣總工會(huì)，委托福建

省海峽拍賣行有限公司永泰分公司組織拍賣活動(dòng)。

二、標(biāo)的名稱：永泰縣工人文化宮職工活動(dòng)中心（永泰

縣城峰鎮(zhèn)龍頭路 6 號(hào)永泰縣工人文化宮第一、二層部分房地

產(chǎn)）五年期經(jīng)營權(quán)。

三、標(biāo)的基本情況與現(xiàn)狀：標(biāo)的物所在建筑物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)

證號(hào)：閩（2022）永泰縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第 0006280 號(hào)。標(biāo)的總經(jīng)

營面積約 563.93 ㎡，其中，第一層經(jīng)營面積約 218.23 ㎡，

第二層經(jīng)營面積約 345.7 ㎡。（四至范圍詳見房產(chǎn)證平面圖標(biāo)

注處）。標(biāo)的物已完成內(nèi)部裝修。

四、出讓期限：五年，自《經(jīng)營權(quán)出讓合同》簽訂之日

起算。

五、出讓方式：有底價(jià)增價(jià)式拍賣。價(jià)高者得原則。

六、拍賣會(huì)時(shí)間與地點(diǎn)：詳見《拍賣公告》。

七、起拍價(jià)：人民幣 395300 元，每次加價(jià)幅度為 100 元

或 100 元的整數(shù)倍。（首年經(jīng)營權(quán)使用費(fèi)：約 11 元/㎡，逐年

遞增 3%。經(jīng)營權(quán)使用費(fèi)按季度支付。）

八、拍賣保證金：20000 元。

九、經(jīng)營范圍（用途）：標(biāo)的物是永泰縣總工會(huì)服務(wù)職工、

服務(wù)基層工會(huì)的綜合性服務(wù)平臺(tái)，主要面向職工及職工子女

開展文體活動(dòng)、職業(yè)技能培訓(xùn)、文化藝術(shù)培訓(xùn)、體育健身訓(xùn)

練、休閑娛樂項(xiàng)目等公益性服務(wù)和優(yōu)惠優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

十、出讓要求：

1、買受人需按《經(jīng)營權(quán)出讓合同》支付經(jīng)營權(quán)出讓價(jià)款，

支付時(shí)間以約定為準(zhǔn)。

2、買受人在經(jīng)營期內(nèi)，除支付標(biāo)的出讓價(jià)款外，須一次

性投資額達(dá) 130 萬元以上，并提供與經(jīng)營要求相配套完整、

詳細(xì)的經(jīng)營方案（以下簡(jiǎn)稱“經(jīng)營方案”）。經(jīng)營方案內(nèi)容包

括但不限于管理團(tuán)隊(duì)基本情況、經(jīng)營測(cè)算、裝修方案平面圖

及裝修預(yù)算、投入設(shè)備情況及預(yù)算、公益需求及給予的優(yōu)惠

政策等。

3、拍賣成交后，出讓人與買受人進(jìn)行標(biāo)的實(shí)物移交。移

交時(shí)，買受人須另向出讓人繳納裝修保證金 30000 元。出讓

人與買受人簽訂《經(jīng)營權(quán)出讓合同》時(shí)，裝修保證金可轉(zhuǎn)為

履約保證金（押金）和首期經(jīng)營權(quán)費(fèi)用，不足部分由買受人

補(bǔ)齊。

買受人在裝修期內(nèi)，可根據(jù)使用需求在不影響原建筑使

用安全的前提下進(jìn)行適當(dāng)拆改，相關(guān)拆改設(shè)計(jì)須報(bào)經(jīng)出讓人

同意后方可進(jìn)行。裝修期內(nèi)所有的報(bào)經(jīng)手續(xù)和安全措施由買

受人自行負(fù)責(zé)，產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電等）

由買受人另行承擔(dān)，若因買受人裝修不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的物損毀的，

出讓人可要求買受人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

4、因標(biāo)的出讓而產(chǎn)生的所有出讓人及買受人應(yīng)繳稅、費(fèi)

均由買受人另行承擔(dān)。

十一、競(jìng)買人資格條件：

1、競(jìng)買人資格要求：經(jīng)營方須是具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

能力的法人單位，有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。

入駐后，能夠服從縣工人文化宮的統(tǒng)一管理。具備履行合同

所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力，能為縣工人文化宮拓展服務(wù)

職工、服務(wù)基層工會(huì)提供相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)支撐。

2、競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須書面提交關(guān)于本次出讓的經(jīng)營方案。

3、標(biāo)的不接受聯(lián)合體競(jìng)拍。

4、競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須提交的資料：

（1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（須加蓋公章）；

（2）《經(jīng)營方案》（須加蓋公章）。

十二、資格審查：

1、提交報(bào)名材料時(shí)間：按照本次拍賣標(biāo)的《拍賣公告》

規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，提交競(jìng)買人營業(yè)執(zhí)照及標(biāo)的經(jīng)營方案等報(bào)名

材料與拍賣人（辦公地址：永泰縣行政服務(wù)中心二樓）。

2、報(bào)名截止后，由出讓人對(duì)意向競(jìng)買人資格進(jìn)行審定，

通過資格審定的競(jìng)買人方可報(bào)名參拍。

3、競(jìng)買人未按時(shí)提供資格審查資料、通過資格審查后因

自身原因未及時(shí)完成報(bào)名手續(xù)，由競(jìng)買人自行承擔(dān)全部責(zé)任。

十三、交納保證金及辦理競(jìng)買登記手續(xù)：

1、通過資格審核的意向競(jìng)買人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金后，

由拍賣人與競(jìng)買人辦理競(jìng)買登記手續(xù)。

2、法律、法規(guī)及規(guī)章對(duì)本標(biāo)的物買受人資格或者條件有

特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。

3、因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的

法律責(zé)任。

4、拍賣成交后，買受人的拍賣保證金由出讓人書面通知

拍賣人退至買受人。

十四、其他事項(xiàng)：

1、標(biāo)的物是否存在產(chǎn)權(quán)用途與實(shí)際用途不符，以及標(biāo)的

是否可以作為其他經(jīng)營使用，由買受人自行判斷。標(biāo)的物按

現(xiàn)狀出讓，如不能作為經(jīng)營使用，其責(zé)任及后果由買受人自

行承擔(dān)，與拍賣人、委托人無關(guān)。買受人將標(biāo)的物用于經(jīng)營

項(xiàng)目時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，則所有報(bào)批

手續(xù)包括申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照及申報(bào)消防審批等所有手續(xù)，均由買

受人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用，委托人及拍賣人對(duì)買受人辦理相

關(guān)手續(xù)的障礙和結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、出讓人和拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說明和提供的圖片、

文字資料等，包括但不限于拍賣標(biāo)的用途、面積、質(zhì)量、配

套設(shè)施物品等瑕疵，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任

何擔(dān)保, 不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)的建議。

本次拍賣標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，如介紹的經(jīng)營面積與實(shí)

際面積有差異，或者介紹的附屬設(shè)施、物品與實(shí)際不符的，

拍賣起拍價(jià)、拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)

受理確認(rèn)后，即視為競(jìng)買人對(duì)拍賣文件及標(biāo)的的現(xiàn)狀和瑕疵

無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3、買受人與出讓人之間的其他權(quán)利義務(wù)內(nèi)容以《經(jīng)營權(quán)

出讓合同》約定為準(zhǔn)?！督?jīng)營權(quán)出讓合同》未體現(xiàn)的事宜（包

括但不限于物業(yè)費(fèi)、公用停車位使用與收費(fèi)、標(biāo)的與所在建

筑物其他樓層使用時(shí)產(chǎn)生的交叉或共享事項(xiàng)等），由買受人自

行協(xié)商與解決，出讓人協(xié)助。

4、出讓人聯(lián)系方式：15860291436。

標(biāo)的 2：

標(biāo)的情況說明

福建省海峽拍賣行有限公司永泰分公司及各競(jìng)租人：

一、標(biāo)的名稱：永泰縣樟城鎮(zhèn)上馬路宏泰大廈一層 A#店面（現(xiàn)門

牌號(hào)：上馬路 38-1）房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)。

二、標(biāo)的為我方（出租人）依法依規(guī)出租的租賃物。房屋所有權(quán)

證：樟房權(quán)證 Z 字第 9880009 號(hào)。

三、出租建筑面積：約 65 平方米。標(biāo)的物具體出租位置、四至

范圍、建筑面積，僅供參考。標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，如介紹的租賃建

筑面積、用地面積與實(shí)際面積有差異，拍賣保留價(jià)、成交價(jià)不作調(diào)整。

四、出讓期限：三年。

五、出讓方式：有底價(jià)增價(jià)式拍賣。

六、拍賣保證金：35000 元。

七、用途：租賃給承租者作為經(jīng)營場(chǎng)所，不得改作其他用途。

八、買受人（承租人）將標(biāo)的物用于經(jīng)營項(xiàng)目時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定

如須報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，則所有報(bào)批手續(xù)包括申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照及申報(bào)

消防審批等所有手續(xù)，均由買受人（承租人）自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用，

我方及拍賣人對(duì)買受人（承租人）辦理相關(guān)手續(xù)的障礙和結(jié)果不承擔(dān)

任何責(zé)任。

九、標(biāo)的履約保證金（即押金）：首年三個(gè)月租金總和。承租人

在簽訂租賃合同之日付清。

十、租賃物租金及支付方式：租賃物租金逐年遞增，增幅為每年

3%。租金采取先交后用租賃物的方式，按月于月初 10 日內(nèi)支付。具

體以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

十一、拍租標(biāo)的移交及稅費(fèi)承擔(dān)：由出讓人及買受人按拍賣相關(guān)

文件要求簽署《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》的約定辦

理標(biāo)的移交手續(xù)。

因標(biāo)的租賃而產(chǎn)生的所有出讓人（出租人）及買受人（承租人）

應(yīng)繳稅、費(fèi)（包含但不限于水電立戶及房屋維修費(fèi)用）均由買受人（承

租人）在拍賣成交價(jià)之外另行承擔(dān)（租賃合同有特別約定的除外）。

標(biāo)的 3：

標(biāo)的情況說明

福建省海峽拍賣行有限公司永泰分公司及各競(jìng)租人：

我方所有的位于永泰縣城峰鎮(zhèn)馬洋工業(yè)區(qū)廠房租賃權(quán)公開拍賣，現(xiàn)將

有關(guān)情況說明如下：

一、標(biāo)的名稱：永泰縣城峰鎮(zhèn)馬洋工業(yè)區(qū)第三層廠房（馬洋小區(qū) 348

號(hào)）房地產(chǎn)三年期租賃權(quán)。

二、出租建筑面積：951.62 ㎡。標(biāo)的物具體出租位置、四至范圍、建

筑面積，僅供參考。標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物為準(zhǔn)，如介紹的租賃建筑面積、用地

面積與實(shí)際面積有差異，拍賣保留價(jià)、成交價(jià)不作調(diào)整。

三、出讓期限：三年，租賃期限自租賃合同簽訂之日起計(jì)算。

四、出讓方式：有底價(jià)增價(jià)式拍賣。

五、拍賣保證金：20000 元。

六、用途：租賃物租賃給承租者作法律法規(guī)允許的場(chǎng)所，不得改作其

他用途。

七、買受人（承租人）將標(biāo)的物用于經(jīng)營項(xiàng)目時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定如須

報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，則所有報(bào)批手續(xù)包括申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照及申報(bào)消防審批

等所有手續(xù)，均由買受人（承租人）自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用，我方及拍賣公

司對(duì)買受人（承租人）辦理相關(guān)手續(xù)的障礙和結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、標(biāo)的履約保證金（即押金）：首年三個(gè)月租金總和。承租人在簽訂

租賃合同后 7 日內(nèi)付清。

九、租賃物租金支付方式：租賃物租金逐年增長(zhǎng)幅度定為 3%。租金采

取先交后用租賃物的方式，按月支付。具體以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。

十、拍租標(biāo)的移交及稅費(fèi)承擔(dān)：由委托方及買受人按拍賣相關(guān)文件要

求簽署《房屋租賃合同》，并按照《房屋租賃合同》的約定辦理標(biāo)的移交手

續(xù)。

因標(biāo)的租賃而產(chǎn)生的所有委托方及買受人（承租人）應(yīng)繳稅、費(fèi)（包

含但不限于水電立戶及房屋維修費(fèi)用）均由買受人（承租人）在拍賣成交

價(jià)之外另行承擔(dān)（租賃合同有特別約定的除外）。

十一、拍賣成交后，買受人（承租人）向拍賣公司繳納的競(jìng)買保證金，

由出讓人按照標(biāo)的拍賣文件的相關(guān)約定書面通知拍賣公司。