CONTENTS

園區(qū)概覽

Overview of the park

01-03

01

園區(qū)定位

Campus positioning

04-05

02

園區(qū)規(guī)劃

Park planning

06-21

03

目 錄

中國(北方)商用車產業(yè)園

園區(qū)概覽

Overview of the park

中國 ( 北方 ) 商用車產業(yè)園是由天津泰達投資控股有限公司 ( 簡稱“泰達控股”) 組織開發(fā)建設的天

津市重點項目，由泰達控股下屬天津華戎實業(yè)有限公司組織實施。園區(qū)以商用車、新能源車輛撥付 + 后

市場服務為核心，以總部基地為特色，定位為引領華北的智慧物流樞紐型產業(yè)基地，是中國北方最大最

具影響力的商用車后市場全產業(yè)鏈綠色低碳生態(tài)智慧服務園區(qū)。

總投資

16.1億元

建筑面積

380000 平方米

占地

約 541畝

“展 示、撥 付、汽 配 汽 保、

檢測”一站式卡車分撥中心

產業(yè)核心

車貨匹配、保險、金融、信

息咨詢、人才服務

服務配套

商務辦公、人才公寓、商業(yè)

配套、倉儲物流服務

商務配套

??

?? 天津作為中國重要的港口城市，其口岸

內貿進出口規(guī)模均居全國前三，是我國“北

車南運、南車北往”的汽車商品大流通樞紐

城市，并進一步衍生汽車轉口貿易、易貨貿

易、保稅加工復出口等新業(yè)態(tài)、新模式。

中國 ( 北方 ) 商用車產業(yè)園毗鄰天津市

濱海新區(qū)核心區(qū)于家堡、響螺灣，位于天津

濱海新區(qū)重要交通運輸節(jié)點，是連接天津市

中國(北方)商用車產業(yè)園 區(qū)和濱海新區(qū)、天津港、自貿區(qū)、臨港產業(yè)園的必經之路。

園區(qū)距天津港南疆物流碼頭 8 公里，距高鐵濱海站僅 3 公里。周邊有天津大道、津沽路、津濱大道、

津晉高速、榮烏高速等多條高速及交通主干道匯聚，處于濱海新區(qū)貨流物流核心節(jié)點，大車全天候不限行。

??

泰達控股公司簡介

天津泰達投資控股有限公司（簡稱 \" 泰

達控股 \"）成立于 1984 年 12 月，作為 \" 津

城 \"\" 濱城 \" 改革開放和現(xiàn)代化建設的主力軍

和排頭兵，在推進 \" 一帶一路 \"、京津冀協(xié)

同發(fā)展、濱海新區(qū)開發(fā)開放等重大國家戰(zhàn)略

中承擔著重要職責使命。公司主體信用評級

AAA ，擁有泰達股份、力生制藥、濱海投資、

泰達物流、天津發(fā)展、渤海銀行 6 家上市公司。

公司連續(xù) 9 年入圍中國企業(yè) 500 強榜單，2024 年位列中國企業(yè) 500 強第 274 位、中國服務業(yè)企業(yè) 500

強第 94 位。公司正聚焦城市綜合開發(fā)、金融、實業(yè)三大主業(yè)，奮力打造具有卓越競爭力、創(chuàng)新力、引

領力的一流國有資本投資公司。

泰達資管簡介

天津泰達資產運營管理有限公司（簡稱

\" 泰達資管 \") 成立于 2016 年 8 月，注冊資

本 14.08 億元，是天津泰達投資控股有限公

司（簡稱 \" 泰達控股 \"）為推進 \" 四個一批 \"

國企改革工作，全資組建的國有特殊資產管

理公司。多年來，泰達資管堅持改革創(chuàng)新，

聚焦存量資產投資、運營確權、盤活處置，

推進瑕疵資產確權及價值提升，服務泰達控

股 \"3+2\" 戰(zhàn)略目標，充分發(fā)揮泰達控股資產管理平臺公司作用，不斷傳承 \" 泰達精神 \"，致力于打造區(qū)域

有一定影響力的資產管理公司。目前，泰達資管管理的各層級企業(yè) 145 戶，資產總額達 373.84 億元。天

津華戎實業(yè)有限公司是泰達資管管理的企業(yè)之一。

中國(北方)商用車產業(yè)園

園區(qū)定位

Campus positioning

中國 ( 北方 ) 商用車產業(yè)園致力于打造華北首個商用車貿易服務綜合性標桿示范園區(qū)?中國北方最

大最具影響力的商用車后市場全產業(yè)鏈生態(tài)智慧服務園區(qū)，構建京津冀商用車一站式服務生態(tài)圈。

?? 中國(北方)商用車產業(yè)園 中國 ( 北方 ) 商用車產業(yè)園集商用車新車交易、二手車交易、汽配汽保、融資租賃、新能源、車駕管及檢測檢驗、

智能網聯(lián)、物流供應鏈等一站式服務于一體，致力于打造產業(yè)聚集發(fā)展、功能業(yè)態(tài)齊全、配套服務完善、運營管理高效

的華北首個商用車貿易服務綜合性標桿示范園區(qū)?中國北方最大最具影響力的商用車后市場全產業(yè)鏈生態(tài)智慧服務園

區(qū)，構建京津冀商用車一站式服務生態(tài)圈，在商用車領域打造泰達名片。園區(qū)采用“新能源智慧商用車 + 數(shù)字化解決方

案 + 生態(tài)運營”的整體布局，打通物流運輸過程全鏈數(shù)據(jù)，為物流生態(tài)提供一體化綠色智慧運力服務，助力物流運輸行

業(yè)綠色低碳轉型。園區(qū)以立足天津、輻射環(huán)渤海的行業(yè)占位，將著力打造商用車行業(yè)全業(yè)態(tài)、全產業(yè)鏈、一站式服務集

成的商貿服務中心，終極目標是建設成為生態(tài)鏈有效循環(huán)的產城融合新城。

功能定位

基于產業(yè)定位，園區(qū)將立足商用車撥付，

并充分融合展覽展示、維修檢測、二手交易、

金融服務、新能源服務、行政服務及行業(yè)管理

等后市場服務功能。同時聯(lián)動發(fā)展智慧倉儲物

流產業(yè)，與零售、電商等領域進行深度整合，

提升物流作業(yè)的自動化和智能化水平，從而提

高整個供應鏈效率，打造智慧物流樞紐型產業(yè)

基地，構建產業(yè)更多元化、高效協(xié)同的中國北

方商用車全產業(yè)鏈一站式服務中心。

全產業(yè)鏈布局

中國 ( 北方 ) 商用車產業(yè)園總占地約

??????.?? 平方米 ( 約 ??? 畝 ), 擁有充足的產

業(yè)發(fā)展空間，用地規(guī)模不僅可以支持商用車撥

付、檢測維修及后市場服務等產業(yè)上下游環(huán)節(jié)

落地，還可全面規(guī)劃商用車全產業(yè)鏈業(yè)態(tài)，支

持向關聯(lián)產業(yè)延伸發(fā)展，如物流分撥轉運、生

鮮冷鏈倉儲、智慧電商云倉等智慧物流相關產

業(yè)延展，構建以商用車為核心的產業(yè)生態(tài)圈，

綜合打造全生命周期、一站式產業(yè)服務樞紐園

區(qū)。

產業(yè)定位

智慧產業(yè)總

部集群

智慧服務

平臺

智慧物流

平臺

??

中國(北方)商用車產業(yè)園

規(guī)模優(yōu)勢

產業(yè)基礎優(yōu)勢

政府政策支持

全產業(yè)鏈優(yōu)勢

園區(qū)總占地約 360733.55 平方

米（約 541 畝），擁有充足的產業(yè)發(fā)展

空間，不僅可以支持商用車撥付、檢測

維修及后市場服務等產業(yè)上下游環(huán)節(jié)

落地，更全面規(guī)劃了商用車全產業(yè)鏈

業(yè)態(tài)，形成了以商用車、新能源車輛撥

付 + 維修、養(yǎng)護、配件、改裝、二手車、

租賃以及物流、倉儲、保險、金融等后

市場服務的全產業(yè)生態(tài)圈。

天津提出“建設汽車大流通中心

城市”工作任務， 中國（北方）商用車

產業(yè)園已被天津市商務局列為天津

市“十四五”重點商貿項目、天津市發(fā)

改委重點建設項目、天津市國資委重

點項目，同時也是天津市濱海新區(qū)確

定的重點項目。

園區(qū)不僅布局了商用車撥付、檢

測維修及后市場服務等上下游產業(yè)，

還全面規(guī)劃了商用車全產業(yè)鏈業(yè)態(tài)，

支持向關聯(lián)產業(yè)延伸發(fā)展。

天津作為中國重要的港口城市，是京

津冀重要物流集散中心，商用車需求和后

市場規(guī)模巨大。目前園區(qū)已聚集 20 余家

共 14 種一線商用車品牌店，包括重汽、陜

汽、東風、一汽解放、福田歐曼、上汽紅巖

等，已經形成了商用車市場產業(yè)聚集。與

此同時，園區(qū)現(xiàn)已有 30 余家維修維保企

業(yè)，品牌覆蓋全國銷售 20 強。當前園區(qū)產

值已達 30 億人民幣，商用車市場業(yè)態(tài)已

經成熟。

?? 中國(北方)商用車產業(yè)園 園區(qū)規(guī)劃

Park plaanning

園區(qū)總占地面積約為 541 畝，遵循“高起點規(guī)劃、高標準建設、分期分步建成”的原則，傾力打造

中國北方最大最具影響力的商用車后市場全產業(yè)鏈綠色低碳生態(tài)智慧服務園區(qū)。

中心賣場

人才公寓

高標準物流倉

中央物流倉

檢測線

商用車撥付中心

維修服務中心

展示中心

??

中國(北方)商用車產業(yè)園

智慧產業(yè)總部集群

? 商用車/新能源汽車中心（品

牌商用車撥付中心、新能源汽

車中心）

? 商用車展示/交易中心（中心

賣場、二手車交易中心、整備

中心、評估中心、二手車出口

基地）

? 綜合維修服務中心（品牌維修

維保綜合服務站、快修店/聯(lián)

合維修車間、零配件倉庫）

? 新能源充換電服務中心（充電

站、換電站、司機服務中心）

智慧服務平臺

? 一站式配套服務中心（車管

所、汽車檢測檢驗中心、汽配

零部件交易中心）

? 商務配套區(qū)（綜合辦公樓?

金融貸款、保險業(yè)務、貨運代

理、車貨匹配、物流供應鏈及

大數(shù)據(jù)服務等 )

? 展示大廳

? 產業(yè)服務中心

? 生活配套（商業(yè)配套與餐飲、

汽車人之家/商務酒店、人才

公寓）

智慧物流平臺

? 中央物流倉（各類高標倉，各

品牌廠商高標倉庫、汽車零部

件中心庫、電子倉儲中心、其

他物流倉庫等)

? 智慧型物流分撥中心（京津冀

城際物流點站運輸分撥中心、

臨時庫區(qū))

? 智慧電商云倉(新零售、電商

mini庫(含網絡直播中心)、生

活雜品小庫等)

? 動力中心

?? 中國(北方)商用車產業(yè)園 智慧型產業(yè)總部集群

打造華北地區(qū)首席智慧型“商用車撥付 + 服務”產業(yè)總部集群，構建以商用車貿易為主題的特色物

流裝備貿易產業(yè)鏈。

分產品定位

商用車（含新能源）分撥中心

國內外知名品牌商用車（新能源）撥付中心(A)

國內外知名品牌商用車（新能源）撥付中心(B)

中心賣場（二級經銷商門店/外區(qū)經銷商銷售網點）

各商用車品牌維修維保服務站、聯(lián)合維修車間

新能源商用車充電站、換電站、司機服務點

商用車維保服務中心

智慧型新能源充換電服務中心

功能業(yè)態(tài)定位

??

中國(北方)商用車產業(yè)園

展示中心規(guī)劃為 1 棟 4 層獨棟樓宇，可用地面積 7450.63( 約 12 畝 )，自然層面積 7500m2，計容面

積 7500m2，容積率 1，2000 占地面積 2000m2，建筑密度 27%。展示大廳約 550 m2, 凈高 14 米。

展示中心

7450.63

可用地面積

(約12畝)

自然層面積

7500 m2

計容面積

7500 m2

中國(北方)商用車產業(yè)園 ?? 商用車撥付中心(A)

主要功能：室內展廳、辦公、VIP+ 商務洽談、會議室、財務室和管理層辦公室等。

數(shù)量

8 個

單體總建筑面積

1000 平方米

中國(北方)商用車產業(yè)園

??

商用車撥付中心（B）

主要功能：小型室內展廳、員工辦公、商務洽談、會議室、財務室和總經理室等。

數(shù)量

16 個

單體總建筑面積

600 平方米

?? 中國(北方)商用車產業(yè)園 中心賣場/新能源汽車賣場

二級經銷商門店 / 外區(qū)經銷商銷售網點，單個建筑面積為 80 平米

左右，一戶兩層，可滿足簡單的辦公和車輛展示、商用車銷售資料擺放，

并配備外部停車場。

中心賣場

共 2 棟

可拆分為

20 個小店面

單個含場地

約 350 平米

??

中國(北方)商用車產業(yè)園

智慧服務平臺?一站式產業(yè)配套示范區(qū)

同步構建車輛政務服務、物流、金融、貨代、保險、住宿、日常商業(yè)等配套服務體系，滿足園區(qū)未

來入園客戶全方位配套需求，重塑天津港的東部門戶片區(qū)產業(yè)形象。

車駕管政務服務中心 汽車檢測服務站

天津市濱海新區(qū)交警車管所（業(yè)務網點或總站） 汽車新車上牌檢測+安全檢測+環(huán)保檢測+營運證檢測

甲級商務辦公樓 配套日常商業(yè)街區(qū)

金融貸款、保險業(yè)務、貨代、車貨匹配、網絡貨運平

臺、物流大數(shù)據(jù)等 餐飲、超市、汽車用品等日常商業(yè)配套

人才公寓及宿舍配套 中央物流倉

園區(qū)宿舍、人才公寓、司機之家、商務酒店等住宿功能 滿足現(xiàn)有物流客戶騰遷及意向儲備客戶需求

?? 中國(北方)商用車產業(yè)園 檢測線

最低占地

20 畝左右

面積約

5000 平米 3000-5000

檢測車間建筑面積

平米

主要滿足天津市場及商用車的相關檢測需求，最低占地 20 畝左右，建筑物為車

管所辦公樓，面積約 5000 平米，2-3 層，其中一層為辦證大廳，二至三層為辦公和

資料檔案室區(qū)域。檢測車間建筑面積 3000-5000 平方米（外觀檢測、安檢線、綜檢

線合計），環(huán)保檢測線面積不低于 500 平方米。

??

中國(北方)商用車產業(yè)園

人才公寓

整層建筑面積

1500 平米

建筑層數(shù)

10 層

該配套主要業(yè)態(tài)為商務辦公和長租公寓（宿舍）等，整層建筑面積 1500 平米，

建筑層數(shù) 10 層。其中：辦公戶型面積 80-100 平米 / 套；公寓類戶型面積 30-50 平米（一

室一廳戶型），最大面積 80 平米（小兩室戶型）。

?? 中國(北方)商用車產業(yè)園 商用車后市場服務中心

圍繞商用車后市場服務，優(yōu)先布局與建設零配件、二手車交易及專業(yè)維修保養(yǎng)等現(xiàn)有重點業(yè)態(tài)，同

步發(fā)展汽車直播、商用車檢測維修實訓等新興服務業(yè)態(tài)。

高標準物流倉

高標準物流倉系各類品牌廠商高標倉庫、商用車零部件中心倉庫等，層高 9-11 米，單棟建筑面積

6000 平方米，計容建面 12000 平方米，按單層高標庫標準打造，預留卸貨區(qū)及貨運通道。

分產品定位

各類品牌廠商高標倉庫、商用車零部件中心庫等

各類商用車/乘用車零配件商家聚集區(qū)

商用車/乘用車二手交易平臺；評估中心；汽車交易直播基地

連鎖維修店；新能源商用車維修店；個體維修店升級?.

技術培訓：商用車實訓中心/汽車檢測與維修技術專業(yè)實訓中心/汽車學院?

會議會展：產業(yè)高峰論壇、展覽展示活動、廠家推介活動、

商用車配件交易會?

維修服務中心（視一期情況靈活規(guī)劃）

高標物流倉庫

零配件交易商城

二手車交易中心

其他后市場服務配套

功能業(yè)態(tài)定位

??

中國(北方)商用車產業(yè)園

包括

3 個大維修車間

每個可細分為

6 個維修工位 3710

場地面積共計

平米

維修服務中心

?? 中國(北方)商用車產業(yè)園 智慧物流倉儲中心

重點規(guī)劃建設中央物流倉，結合片區(qū)物流運輸需求及商用車發(fā)展情況等，落地高標倉 + 智慧型物流

分撥中心 + 電商云倉多元化倉儲產品，同步規(guī)劃商務及生活配套區(qū)，打造天津最新一代復合型的高端物

流倉儲服務集群。

分產品定位

大件商品庫、各類品牌廠商高標倉庫、汽車零部件中心庫等

天津城際物流點站運輸分撥中心、臨時庫區(qū)

各類型高標倉庫（丙類以下）

智慧型物流分撥中心

智慧型電商類云倉（mini庫） 新零售、電商mini庫（含網絡直播中心）、生活雜品小庫等

功能業(yè)態(tài)定位

落地高標倉

生鮮冷鏈倉

智慧型

物流分撥中心

電商云倉

多元化倉儲產品

??

中國(北方)商用車產業(yè)園

中央物流倉

規(guī)劃為

丙二 類倉庫

層高

9-11 米 12000

計容建面

平方米

中央物流倉規(guī)劃為丙二類倉庫，層高 9-11 米，單棟建筑 面積 6000 平方米，

計容建面 12000 平方米，按單層高標庫 標準打造，預留卸貨區(qū)及貨運通道。

中國(北方)商用車產業(yè)園 ??

中國 ( 北方 ) 商用車產業(yè)園將緊緊圍繞天津建設汽車大流通中心城市這一戰(zhàn)略布局，立足構建“一

個項目、 兩個市場、三大平臺”的發(fā)展格局，打造中國北方最具影響力的商用車全產業(yè)鏈生態(tài)服務園區(qū)，

以及京津冀區(qū)域智能物流樞紐基地，成為天津汽車大流通中心城市建設的新引擎。

一個項目

依托天津港影響力、項目區(qū)位及資源優(yōu)勢，結合相關政策鼓勵支持，加快產業(yè)鏈上下游

企業(yè)整合和集聚，形成“主機廠+渠道端+生態(tài)運營”產業(yè)聯(lián)合體，打造以商用車為核心

的全產業(yè)鏈一站式商貿服務產業(yè)園區(qū)。

三大平臺

基于項目充足的用地規(guī)模優(yōu)勢，打造商用車智慧產業(yè)總部集群、一站式智慧服務平臺、

智慧倉儲物流平臺。

兩個市場

立足天津，聯(lián)動京津冀，輻射三北地區(qū) (華北、東北、西北),整合全國資源，面向國內市場

和“一 帶一路”沿線國家出口市場，打造相互協(xié)調、相互促進的新發(fā)展模式。

中國(北方)商用車產業(yè)園

園區(qū)已入駐企業(yè)

目前園區(qū)聚集了 20 余家共 14 種一線商用車品牌店，已經形成了商用車市場產業(yè)聚集；與此同時，

園區(qū)現(xiàn)已有 30 余家維修維保企業(yè)，品牌覆蓋全國銷售 20 強。