空間需求

企業(yè)成長(zhǎng) 全生命周期

網(wǎng)谷系，是科技研發(fā)類辦公園區(qū)，

以高新技術(shù)中小企業(yè)群為基礎(chǔ)，

高度聚集戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，體現(xiàn)城

市與園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商目

標(biāo)定位的品牌IP型產(chǎn)品線。

智慧城系，是智造型園區(qū)的典型代

表，集“工作、生活、休閑”多功

能于一體的智慧型產(chǎn)城生態(tài)綜合體，

覆蓋初創(chuàng)、成長(zhǎng)、成熟全生命周期，

充分體現(xiàn)產(chǎn)城融合特征的智慧產(chǎn)業(yè)

集群。

意庫(kù)系不僅是城市文化創(chuàng)意類園區(qū)，

更是城市文化與娛樂(lè)結(jié)合最密切的

區(qū)域。是城市產(chǎn)業(yè)、生活、消費(fèi)的

載體。作為城市舊有建筑改造升級(jí)，

意庫(kù)產(chǎn)品是招商蛇口向外輸出各種

美好生活服務(wù)產(chǎn)品的樣本之一。企 業(yè)

生 長(zhǎng)

周 期

招商創(chuàng)庫(kù)是招商局雙創(chuàng)示范基地

的主要平臺(tái)，提供靈活辦公空間、

創(chuàng)業(yè)資源對(duì)接、產(chǎn)業(yè)基金投資社

群活動(dòng)組織、教學(xué)平臺(tái)賦能等產(chǎn)

業(yè)服務(wù)。眾創(chuàng)空間+孵化器

創(chuàng)新中心

加速器 網(wǎng)谷 加速器 意庫(kù)

總部基地 智慧城

全生命周期產(chǎn)品線

2.1

商 業(yè) 想 法 初 投 發(fā) 展 穩(wěn) 定

創(chuàng)新中心 招商蛇口創(chuàng)新中心/國(guó)際創(chuàng)新中心

2.2

是招商局雙創(chuàng)示范基地的主要平臺(tái)、招商局創(chuàng)新中心的主要空間載

體。2018年6月28日，“招商創(chuàng)庫(kù)”產(chǎn)品系列首個(gè)作品——“招商

創(chuàng)庫(kù)·深圳”開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

創(chuàng)庫(kù)中心通過(guò)提供靈活辦公空間、創(chuàng)業(yè)資源對(duì)接、產(chǎn)業(yè)基金投資、社

群活動(dòng)組織、數(shù)字平臺(tái)賦能等服務(wù)內(nèi)容，助力企業(yè)雙創(chuàng)成果快速轉(zhuǎn)化。

深 圳 蛇 口 招 商 創(chuàng) 庫(kù) 2 . 0 — — 粵港澳國(guó)際創(chuàng)新孵化中心， 將 打 造 “四創(chuàng)一

廳”產(chǎn) 品 體 系 ， 充 分 滿 足 企 業(yè) 發(fā) 展 需 求 ， 締 造 資 源 交 互 價(jià) 值 。數(shù) 字 孿 生 展 廳

留 創(chuàng) 園 是 招 商 局 智 慧 城 與 光 明 區(qū) 政 府 共 建 的 高 新 技 術(shù) 成 果 孵 化 基 地 ， 規(guī) 劃 面 積

25000㎡， 入 園 企 業(yè) 享 受 租 金 減 免 及 創(chuàng) 業(yè) 補(bǔ) 貼 政 策 。

開(kāi) 園 以 來(lái) 共 吸 引 項(xiàng) 目 入 駐 82個(gè)， 已 畢 業(yè) 并 實(shí) 現(xiàn) 量 產(chǎn) 的 企 業(yè) 18家， 進(jìn) 入 中 試 階

段 24家， 孵 化 成 功 率 50%。國(guó)際創(chuàng)新中心

2.2

國(guó)際創(chuàng)客、苗圃企業(yè)

初創(chuàng)企業(yè)、創(chuàng)新團(tuán)隊(duì) 企業(yè)家培訓(xùn)、項(xiàng)目路演

技術(shù)轉(zhuǎn)移、投融資撮合

“四創(chuàng)一廳”產(chǎn)品體系 留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園

苗圃

加速

成長(zhǎng)

項(xiàng) 目 榮 譽(yù) （ 部 分 ）

創(chuàng) 客 營(yíng)

創(chuàng) 研 社 創(chuàng) 學(xué) 堂

創(chuàng) 享 家

招商創(chuàng)庫(kù)

2.2

招 商 創(chuàng) 庫(kù) 已經(jīng) 目 前 布 局北 京 、 上海 、 深 圳 、杭 州、 南 京 、 廈門(mén) 、蘇 州、 重 慶、 常熟等 9 個(gè)城市。全國(guó)布局

8

開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)的招商創(chuàng)庫(kù)8個(gè)

5

建設(shè)中的招商創(chuàng)庫(kù)5個(gè)

服務(wù)超過(guò)1500家在孵企業(yè)

35600

6000

1500

運(yùn)營(yíng)建面達(dá)35600平米

提供超過(guò)6000個(gè)工位

網(wǎng)谷系代表作品：深圳蛇口網(wǎng)谷 項(xiàng)目概況

2.3

是“中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)南方總部基地和應(yīng)用示范

基地”。項(xiàng)目定位為科技與文化高度融合的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)示范

基地。

園區(qū)占地約17萬(wàn)㎡，總建筑面積42萬(wàn)㎡，由新一代信

息技術(shù)、電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意四大核心產(chǎn)業(yè)及其他

多元產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。蛇 口 網(wǎng) 谷

新一代信息技術(shù) 電子商務(wù) 物聯(lián)網(wǎng) 文化創(chuàng)意

蛇 口 網(wǎng) 谷 通 過(guò) 對(duì) 舊 廠 房 進(jìn) 行 推 倒 重 建 、 更 新 改 造 ， 升 級(jí) 為 現(xiàn) 在 的 低 密 度 （ 總體容積率2.51） 研 發(fā) 辦 公 空 間 ， 引 入 和 培 育 戰(zhàn) 略 新 興 產(chǎn) 業(yè) ， 實(shí) 現(xiàn) 了 區(qū) 的 產(chǎn) 業(yè) 升 級(jí) ， 每平

米產(chǎn)值由原先的2000元增加至現(xiàn)在超過(guò)10萬(wàn)元，總產(chǎn)值超過(guò)400億元，年納稅超過(guò)10億元，吸納就業(yè)超過(guò)3萬(wàn)人。

每平米產(chǎn)值：2000元

產(chǎn)業(yè)園區(qū)1.0

蛇口工業(yè)區(qū)時(shí)期

蛇口網(wǎng)谷前身：1979-1991

產(chǎn)業(yè)園區(qū)2.0

蛇口工業(yè)區(qū)時(shí)期

蛇口網(wǎng)谷前身：1992-2009

每平米產(chǎn)值：3萬(wàn)元

每平米產(chǎn)值：5萬(wàn)元

產(chǎn)業(yè)園區(qū)3.0

蛇口網(wǎng)谷

2010-2013

產(chǎn)業(yè)園區(qū)4.0

蛇口網(wǎng)谷

2014-至今

每平米產(chǎn)值：10萬(wàn)元

代表企業(yè)

海虹油漆廠、華益鋁廠、宏達(dá)鏡業(yè)廠、寶耀紙箱廠

代表企業(yè)

華達(dá)電源廠、神威電子廠、安科電子廠、科健手機(jī)廠、華為

（培育）、金蝶（培育）、南玻（培育）、TCL（培育）

代表企業(yè)

IBM、飛利浦、奧寶電子、國(guó)賽生物、聯(lián)影醫(yī)療影像、深圳海

油工程技術(shù)、至高通信

代表企業(yè)

蘋(píng)果、史泰博、聯(lián)新移動(dòng)醫(yī)療、廣和通（創(chuàng)業(yè)板上市）、芯海

科技（科創(chuàng)板上市）、坤湛科技、藍(lán)科訊通、喜為智慧、隆博

機(jī)器人、匯智機(jī)器人、友杰智新

網(wǎng)谷系代表作品：深圳蛇口網(wǎng)谷 升級(jí)歷程

2.3

勞動(dòng)密集型

資本驅(qū)動(dòng)型

技術(shù)驅(qū)動(dòng)型 創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型

創(chuàng)造稅收

10億元

就業(yè)人數(shù)超

3萬(wàn)人

上市及新三板企業(yè)

20家

年產(chǎn)值高達(dá)

400億元

目前入駐企業(yè)約

420家

園 區(qū) 已 形 成 新 一 代 信 息 技 術(shù) 、 物 聯(lián) 網(wǎng) 、 電 子 商 務(wù) 和 數(shù) 字 創(chuàng) 意 四 大 產(chǎn) 業(yè) 集 聚 ， 在 園 企 業(yè) 420家， 產(chǎn) 業(yè) 聚 集 度 70%， 國(guó) 家 高 層 次 人 才 19人。網(wǎng)谷系代表作品：深圳蛇口網(wǎng)谷 產(chǎn)業(yè)集聚

2.3

70%

核心產(chǎn)業(yè)

新一代信息技術(shù)（人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)）

電子商務(wù) 其他

數(shù)字創(chuàng)意 物聯(lián)網(wǎng)

經(jīng)營(yíng)成績(jī)

經(jīng)營(yíng)成績(jī)

蘋(píng)果

（華南區(qū)域研發(fā)中心、

運(yùn)營(yíng)中心、采購(gòu)中心）

IBM

（深圳分公司）

飛利浦

（照明部門(mén)亞太研發(fā)中心）

雀巢

（智能咖啡機(jī)研發(fā)中心）

史泰博

（華南區(qū)域運(yùn)營(yíng)中心）

艾諾斯

（電源）

美國(guó)寶德公司

（電子產(chǎn)品）

奧寶電子

（電路板印刷）

船井電子

（音視頻設(shè)備）

美滿電子

（半導(dǎo)體）

博世汽車

網(wǎng)谷系代表作品：深圳蛇口網(wǎng)谷 代表入駐企業(yè)

2.3

世界500強(qiáng)

國(guó)際知名企業(yè)

國(guó)家級(jí)首批企業(yè)雙創(chuàng)示

范基地，招商局創(chuàng)新中

心的主要空間載體

互聯(lián)網(wǎng)和相關(guān)服務(wù)，泳衣設(shè)計(jì)等，

主要市場(chǎng)在國(guó)外，包括英國(guó)、德國(guó)

等國(guó)外市場(chǎng)，受疫情影響，沖擊較

大，基本不做國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，產(chǎn)品面向

中高端客戶。

主要從事于信息技術(shù)、電子產(chǎn)品、

機(jī)械設(shè)備的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、

技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢；主要包括場(chǎng)

館數(shù)字話運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)，目前規(guī)模

已有150人，已經(jīng)通過(guò)新四板掛牌

和高企認(rèn)定、民營(yíng)企業(yè)、科小。

科技服務(wù)企業(yè)，已成功認(rèn)定高企、科

小及民營(yíng)科技企業(yè)，上年度產(chǎn)值達(dá)

4000萬(wàn)元，企業(yè)規(guī)模約150人，經(jīng)

營(yíng)狀況良好，現(xiàn)有授權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)70

余項(xiàng)，預(yù)計(jì)本年度企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大至

200-300人，產(chǎn)值將達(dá)20000萬(wàn)元。

主要從事從事語(yǔ)言能力、藝術(shù)、體

育、科技等培訓(xùn)的營(yíng)利性民辦培訓(xùn)

服務(wù)機(jī)構(gòu)（除面向中小學(xué)生開(kāi)展的

學(xué)科類、語(yǔ)言類文化教育培訓(xùn)）總

部在上海、北京，已形成D輪融資，

團(tuán)隊(duì)已超1000人，西安，南京，杭

州，已設(shè)有分公司。

主要從事于家具研發(fā)、銷售，

以及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)的業(yè)務(wù)，企業(yè)

市值超過(guò)十億美金,已成功申報(bào)

獨(dú)角獸、高新技術(shù)企業(yè)，目前

公司規(guī)模達(dá)到200余人，企業(yè)

現(xiàn)金融資情況已是B輪融資。

網(wǎng)谷系代表作品：南京高鐵網(wǎng)谷 項(xiàng)目概況

2.3

高 鐵 網(wǎng) 谷 是 招 商 蛇 口 產(chǎn) 業(yè) 園 區(qū) “ 網(wǎng) 谷 系 ” 產(chǎn) 品 在 南 京 的 首 個(gè) 總 部 型 科 創(chuàng) 園 ， 延 續(xù) 雙 創(chuàng) 精 神 、 推 動(dòng) 城 市 生 長(zhǎng) ， 為 入 駐 企 業(yè) 提 供 全 生 命 周 期 的 發(fā) 展 服 務(wù) 。 園 區(qū) 全 鏈 整 合 產(chǎn) 業(yè) 平 臺(tái) ，

目 標(biāo) 打 造 成 為 以 “ 智 慧 交 通 ” 為 主 題 的 樞 紐 型 總 部 基 地 ， 項(xiàng) 目 總 管 理 界 面 15萬(wàn)平米。 高 鐵 網(wǎng) 谷 引 進(jìn) 了 以 艾佳生活、卡佩希、智鶴電子、運(yùn)享通、奇妙思維

（喜馬拉雅）、招商創(chuàng)庫(kù)等 為 代 表 的 企 業(yè) 5 4 家 ， 其 中 “ 艾 佳 生 活 ” 是 南 京 市 獨(dú) 角 獸 企 業(yè) 。入駐高鐵網(wǎng)谷的部分企業(yè)

項(xiàng)目特色

大客戶定制化開(kāi)發(fā)+政企聯(lián)合引進(jìn)+定制資

產(chǎn)股權(quán)剝離+在建工程資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

項(xiàng)目位置

青島市高新區(qū)

項(xiàng)目定位

打造軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，發(fā)展人工智能、

云計(jì)算大數(shù)據(jù)、5G等相關(guān)數(shù)字產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目體量

總建面66.1萬(wàn)平方米

青島·藍(lán)灣網(wǎng)谷

武漢·東湖網(wǎng)谷

項(xiàng)目特色

聚焦在線教育、軟件研發(fā)、智能制造等

產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目位置

武漢東湖高新區(qū)

項(xiàng)目定位

新一代信息技術(shù)示范園區(qū)

項(xiàng)目體量

總建面13.5萬(wàn)平方米

南京·紫金智谷總部園

項(xiàng)目特色

通過(guò)紫金智谷、高鐵網(wǎng)谷、仙東網(wǎng)谷完成

全產(chǎn)業(yè)鏈孵化，導(dǎo)入創(chuàng)馬客戶

項(xiàng)目位置

南京城東馬群科技園核心板塊

項(xiàng)目定位

聚焦人工智能產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目體量

總建面5.07萬(wàn)平方米

項(xiàng)目特色

眾創(chuàng)空間轉(zhuǎn)辦公租賃，辦公孵化、交流、休

閑等定制化企業(yè)服務(wù)

項(xiàng)目位置

南京市棲霞臺(tái)區(qū)馬群板塊，南京紫金山東，

主城東門(mén)戶位置

項(xiàng)目定位

人工智能創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園

項(xiàng)目體量

總建面約1.63萬(wàn)平方米

南京·紫金智谷科創(chuàng)園

網(wǎng)谷系代表作品：其他網(wǎng)谷

2.3

項(xiàng)目特色

重點(diǎn)展現(xiàn)數(shù)字科技應(yīng)用場(chǎng)景，打造科技藝

術(shù)特色主題，形成杭州重要的特色名片

項(xiàng)目位置

杭州市運(yùn)河新城板塊拱墅智慧網(wǎng)谷鎮(zhèn)

項(xiàng)目定位

國(guó)際大數(shù)據(jù)應(yīng)用示范園區(qū)、智慧生態(tài)共享開(kāi)

放園區(qū)、科技藝術(shù)融合特色園區(qū)

項(xiàng)目體量

總建面9.9萬(wàn)平方米

杭州·運(yùn)河網(wǎng)谷

漳州·芯云谷

項(xiàng)目特色

高層辦公、獨(dú)棟辦公、長(zhǎng)租公寓，項(xiàng)目可

租可售，經(jīng)營(yíng)形式靈活

項(xiàng)目位置

武漢東湖高新區(qū)光谷佛祖嶺產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)

項(xiàng)目定位

以光電子信息技術(shù)、高端裝備制造、環(huán)保

節(jié)能、高新技術(shù)為主的高端智能制造研發(fā)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

項(xiàng)目體量

總建面5.7萬(wàn)平方米

武漢·高新網(wǎng)谷

項(xiàng)目特色

打造集總部辦公、研發(fā)、企業(yè)孵化及商務(wù)服

務(wù)配套于一體的高標(biāo)準(zhǔn)辦公園區(qū)

項(xiàng)目位置

寶華仙林東路10號(hào)

項(xiàng)目定位

以當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)發(fā)展的科技研發(fā)、智能制造

等為產(chǎn)業(yè)方向

項(xiàng)目體量

總建面2.97萬(wàn)平方米

鎮(zhèn)江·仙東網(wǎng)谷

網(wǎng)谷系代表作品：其他網(wǎng)谷

2.3

項(xiàng)目特色

大泛信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的低密生態(tài)型、商務(wù)公園

型、智慧科技型、產(chǎn)城融合型的第五代產(chǎn)業(yè)

綜合泛信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園

項(xiàng)目位置

漳州開(kāi)發(fā)區(qū)西南

項(xiàng)目定位

以軟件及信息服務(wù)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、虛擬

現(xiàn)實(shí)、人工智能、數(shù)字文化服務(wù)為主導(dǎo)

項(xiàng)目體量

總建面14.1萬(wàn)平方米

項(xiàng)目前身是八十年代初三洋老舊廠房，是改革開(kāi)放

最早的三來(lái)一補(bǔ)廠房之一，招商蛇口回購(gòu)三洋廠區(qū)，

升級(jí)改造成為綠色環(huán)保型的現(xiàn)代文創(chuàng)辦公空間，易

名為“南海意庫(kù)”。

南 海 意 庫(kù) 總 占 地 面 積 4.4萬(wàn)㎡， 總 建 筑 面 積 逾

10.05萬(wàn)㎡，以“環(huán)境藝術(shù)”與“時(shí)尚設(shè)計(jì)”

為核心產(chǎn)業(yè)，憑借成熟的產(chǎn)業(yè)聚集和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，深

圳南海意庫(kù)成為意庫(kù)IP的旗艦樣板。

意庫(kù)系代表作品：深圳南海意庫(kù) 項(xiàng)目概況

2.4

南 海 意 庫(kù)

從老三洋廠房蛻變?yōu)闃O具影響力的省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)

年產(chǎn)值高達(dá) 廣東省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)

70 億 元

就業(yè)人數(shù)超

8000 人

創(chuàng)造稅收

2 億 元

目前入駐企業(yè)約

180 家

2017中國(guó)特色小鎮(zhèn)優(yōu)秀IP

深圳市市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)

深圳市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

深圳市文化+旅游型示范園區(qū)

深圳市唯一的既有建筑改造和可再生能源示范項(xiàng)目

意庫(kù)系代表作品：深圳南海意庫(kù)

2.4

在 “ 以 文 帶 創(chuàng) 、 以 創(chuàng) 興 商 ， 以 商 成 文 ” 的 宗 旨 下 ， 南 海 意 庫(kù) 引 入 了 建 筑 景 觀 設(shè) 計(jì) 、 服 裝 設(shè) 計(jì) 、 影 視 制 作 等 多 業(yè) 態(tài) 創(chuàng) 意 機(jī) 構(gòu) 進(jìn) 駐 ， 入 駐 企 業(yè) 超 過(guò) 180家， 產(chǎn) 業(yè) 聚 集 度 超 80％。經(jīng)營(yíng)成績(jī) 項(xiàng)目榮譽(yù)（部分）

數(shù)字文化 19%

文化傳媒 5%

服裝設(shè)計(jì) 8%

建筑設(shè)計(jì) 33%

產(chǎn) 業(yè) 集 聚

其他 13%

創(chuàng)意設(shè)計(jì) 18%

工業(yè)設(shè)計(jì) 4%

產(chǎn)業(yè)集聚

全球玩具巨頭 香港著名產(chǎn)品設(shè)

計(jì)公司森科旗下

主力品牌

總部在深圳，全國(guó)各

地設(shè)有二十余家分子

公司，已落地完成超

過(guò)4000個(gè)項(xiàng)目

美國(guó)最主要的家

具與室內(nèi)設(shè)計(jì)廠

商之一

專注于產(chǎn)品設(shè)計(jì),產(chǎn)品策劃與研究,生產(chǎn)供應(yīng)鏈管理

的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

夢(mèng) 想 城 市 中 的

“時(shí)尚勝地”

代表入駐企業(yè)

意庫(kù)系代表作品：深圳南海意庫(kù)

2.4

意庫(kù)系代表作品：深圳南海意庫(kù) 園區(qū)網(wǎng)紅店

2.4

專壹 ? 山行書(shū)屋與其說(shuō)

它是一個(gè)書(shū)屋，它更像是一個(gè)以

生活美學(xué)為主題的復(fù)合式智能空

間。保留了自習(xí)、讀書(shū)、發(fā)呆、

獨(dú)處的功能，除此之外，這里還

有更多的可能性……

深圳是服

務(wù)于音樂(lè)家與觀眾之間純粹的爵

士俱樂(lè)部，強(qiáng)調(diào)音樂(lè)專業(yè)性的爵

士樂(lè)演出場(chǎng)地。自2019年入駐深

圳以來(lái)，為這座城市帶來(lái)了一場(chǎng)

場(chǎng)高水準(zhǔn)的爵士樂(lè)現(xiàn)場(chǎng)。

意庫(kù)系代表作品：重慶金山意庫(kù) 項(xiàng)目概況

2.4

重慶金山意庫(kù)由兩江新區(qū)和招商蛇口聯(lián)合打造，項(xiàng)

目參照深圳“南海意庫(kù)”模式，打造一個(gè)集文化藝

術(shù)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、觀光休閑及其配套設(shè)施與公共服務(wù)

為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項(xiàng)目總建面13萬(wàn)平方米，是政企合作的典型案例，

進(jìn)一步推動(dòng)了兩江新區(qū)“寸灘國(guó)際新城”的區(qū)域新

升級(jí)。金 山 意 庫(kù)

文 化 藝 術(shù) 類

占 比 5 %

時(shí) 尚 休 閑 類

占 比 1 2 %

創(chuàng) 意 服 務(wù) 類

占 比 8 3 %

2018年獲“重慶市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”稱號(hào)

2019年獲“市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”、“重慶市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金支持”、

“中國(guó)藝術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟示范單位”

2020年獲“重慶市版權(quán)示范園區(qū)”“中國(guó)城市更新地圖創(chuàng)新風(fēng)云獎(jiǎng)”

2020重慶兩江新區(qū)“雙曬”活動(dòng)重點(diǎn)推薦單位

年產(chǎn)值高達(dá)

2 0 億 元

就業(yè)人數(shù)超

4 0 0 0 人

目前入駐企業(yè)約

3 0 4 家

創(chuàng)造稅收

5 0 0 0 萬(wàn)

27/57

意庫(kù)系代表作品：重慶金山意庫(kù)

2.4

入駐企

業(yè)占比

已 入 駐 企 業(yè) 300余 家 ， 逐 漸 形 成 以 “ 文 化 藝 術(shù) ” 為 引 擎 ， 以 “ 創(chuàng) 意 辦

公 + 時(shí) 尚 休 閑 ” 為 主 體 的 文 化 創(chuàng) 意 產(chǎn) 業(yè) 集 聚 區(qū) 。

一家集生活家居買手店、藝術(shù)

展廳、咖啡餐酒、植物等為一

體的復(fù)合式美學(xué)空間

重慶市科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)

主管的重點(diǎn)學(xué)術(shù)期刊

從事以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無(wú)形資產(chǎn)、文

化創(chuàng)意物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)

權(quán)、版權(quán)、藝術(shù)品等各類文化產(chǎn)權(quán)

為交易對(duì)象的專業(yè)化、綜合性文化

產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)。

集成世界頂級(jí)設(shè)計(jì)師品

牌婚紗禮服品牌

充滿先鋒氣質(zhì)的文化公司 重慶首家且規(guī)模最

大的女子攝影團(tuán)隊(duì)

產(chǎn)業(yè)集聚

經(jīng)營(yíng)成績(jī)

項(xiàng)目榮譽(yù)（部分）

代表入駐企業(yè)

由著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師“謝柯”打造的極具個(gè)人風(fēng)格的生活美學(xué)

空間，也是全國(guó)知名設(shè)計(jì)師、時(shí)尚買手、藝術(shù)家、明星經(jīng)常

光顧的網(wǎng)紅店。壹集與全球眾多設(shè)計(jì)師品牌保持合作，目前

在中國(guó)重慶和杭州設(shè)立展廳商店。

GAA的發(fā)音，既是重慶話口語(yǔ)中的：朒，意思是肉，同時(shí)也可對(duì)應(yīng)方言童謠中

唱的：家公嘎婆，意思是爺爺奶奶或外公外婆。餐廳取名「gaagaa kitchen」，

希望它予人親切，帶著方言那輕松的語(yǔ)調(diào)，這里有亞洲融合概念的美食、輕松

自在的氛圍環(huán)境、有趣的人事物相聚...

意庫(kù)系代表作品：重慶金山意庫(kù)

2.4

壹集·生活美學(xué)空間

gaagaa餐廳

意庫(kù)系代表作品：其他意庫(kù)

2.4

項(xiàng)目位置

深圳市寶安區(qū)福永街道寶安大道與

福洲大道交匯處

項(xiàng)目特色

整合多元化創(chuàng)意創(chuàng)新業(yè)態(tài)，為公眾提

供尋求生活、文化交流的綜合性體驗(yàn)

平臺(tái)

項(xiàng)目位置

重慶市九龍坡區(qū)石橋鋪板塊

項(xiàng)目定位

以“文化藝術(shù) ”介入“城市更新 ”

以“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)+生活美學(xué) ”為主體，

集開(kāi)放、創(chuàng)新、共生于一體的城市美

好生活高地

項(xiàng)目體量

總建面3.8萬(wàn)平方米

項(xiàng)目特色

“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)-社區(qū)-樂(lè)活”功能空間

布局，營(yíng)建政、產(chǎn)、學(xué)、研、商一

體化的空間體系，塑造24小時(shí)全場(chǎng)

景活力、開(kāi)放、共享場(chǎng)所

項(xiàng)目定位

科創(chuàng)園區(qū)，青年社區(qū)

項(xiàng)目體量

總建面約10萬(wàn)平方米

重慶·九龍意庫(kù) 深圳·福海意庫(kù)

深圳·福永意庫(kù)

項(xiàng)目特色

緊扣“國(guó)際化”這一主題，踐行

“濱海寶安、智創(chuàng)高地”、“智創(chuàng)

高地、精彩福?！钡陌l(fā)展規(guī)劃，大

力引進(jìn)會(huì)展經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)的配套

產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)助力

項(xiàng)目位置

深圳市寶安大道與福洲大道交界處

項(xiàng)目定位

國(guó)際產(chǎn)業(yè)“新概念”園區(qū)

項(xiàng)目體量

總建面8.9萬(wàn)平方米

意庫(kù)系代表作品：其他意庫(kù)

2.4

項(xiàng)目特色

以科技賦能文化產(chǎn)業(yè)，將時(shí)尚、藝

術(shù)、歷史、文化進(jìn)行跨界混搭，實(shí)

現(xiàn)城市凝聚力

項(xiàng)目位置

合肥市廬陽(yáng)區(qū)固鎮(zhèn)路與合瓦路交口

西北角

項(xiàng)目定位

“科技賦能文化”的花園式文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)

集聚區(qū)

項(xiàng)目體量

總建面0.83萬(wàn)平方米

項(xiàng)目特色

以互聯(lián)網(wǎng)科技、文創(chuàng)辦公、文化展覽、

休閑度假、跨界書(shū)店為核心業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)

定位，結(jié)合江西在地文化藝術(shù)資源，形

成集人文藝術(shù)、文創(chuàng)辦公、休閑商業(yè)旅

游消費(fèi)于一體的城市科技美學(xué)文創(chuàng)園

項(xiàng)目位置

南昌市東湖區(qū)青山湖西岸

項(xiàng)目定位

城市頭部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)部落+全鏈沉浸

式體驗(yàn)文創(chuàng)商業(yè)體

項(xiàng)目體量

總建面5萬(wàn)平方米

深圳·價(jià)值工廠 合肥·廬州意庫(kù)

南昌·東湖意庫(kù)

項(xiàng)目特色

通過(guò)運(yùn)營(yíng)賦能，創(chuàng)建全新的集創(chuàng)意

生產(chǎn)、創(chuàng)意展覽展示、創(chuàng)意空間和

產(chǎn)業(yè)孵化發(fā)展模式，以運(yùn)營(yíng)激發(fā)園

區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)及片區(qū)發(fā)展。

項(xiàng)目位置

深圳市南山區(qū)蛇口海灣路8號(hào)，前海

蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)

項(xiàng)目定位

頂尖創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)生地、粵港澳大灣區(qū)

文化科技主題園區(qū)

項(xiàng)目體量

總建面1.99萬(wàn)平方米

招商局智慧城是智造型園區(qū)的典型代表。

園區(qū)總建筑面積近54萬(wàn)㎡，匯聚高新科技領(lǐng)域

中小企業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)運(yùn)營(yíng)總部，初步形

成了以智能制造、生物醫(yī)藥、新材料、新一代信息

技術(shù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集的產(chǎn)業(yè)基地。招 商 局 智 慧 城

智慧城系代表作品：深圳招商局智慧城 項(xiàng)目概況

2.5

高 層 次 人 才 數(shù) 量

55 人

上 市 公 司 及

國(guó) 高 企 業(yè) 數(shù) 量

58家

園 區(qū) 企 業(yè) 專 利 數(shù)

1800 件

高 端 裝 備 與 新 材 料

潛 在 獨(dú) 角 獸

生 物 產(chǎn) 業(yè) 信 息 技 術(shù)

成 長(zhǎng) 型 穩(wěn) 定 型 初 創(chuàng) 型

人才及專利 產(chǎn) 業(yè) 分 類 占 比 及 聚 集 度

國(guó)家科技企業(yè)加速器試點(diǎn)

深圳市智能裝備產(chǎn)業(yè)園

光明區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園

光明區(qū)科技企業(yè)孵化器

智慧城系代表作品：深圳招商局智慧城 項(xiàng)目概況

2.5

招 商 局 智 慧 城 集 設(shè) 計(jì) 、 研 發(fā) 、 智 造 為 一 體 ， 以 具 有 自 主 知 識(shí) 產(chǎn) 權(quán) 的 高 成 長(zhǎng) 科 技 型 企 業(yè) 為 核 心 對(duì) 象 ， 現(xiàn) 有 客 戶 200余 家 ， 智 能 制 造 產(chǎn) 業(yè) 聚 集 度 已 近 74%， 現(xiàn) 有 產(chǎn) 業(yè) 主 要 集 中

在 智 能 裝 備 、 新 材 料 、 生 物 科 技 及 生 命 健 康 三 大 領(lǐng) 域 ， 代 表 性 企 業(yè) 有 普 盛 旺 、 德 圖 、 蘭 度 等 企 業(yè) 。項(xiàng)目榮譽(yù)

產(chǎn)業(yè)集聚

企 業(yè) 分 類 及 占 比

9 % 3 3 % 2 8 % 3 0 %

41.86% 19.47% 12.5%

高端裝備與

新材料產(chǎn)業(yè) 其他

生物產(chǎn)業(yè)

39.3％ 27.2％

信息 17.2％

技術(shù)產(chǎn)業(yè) 12.7％

制造業(yè)

2.8％

科學(xué)研究與

技術(shù)服務(wù)業(yè)

0.8％

全球便攜式測(cè)量?jī)x器

行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者之一

國(guó)家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)和深圳

市軟件企業(yè)

智能消防應(yīng)急照明和疏散

指示系統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)者

領(lǐng)先的壓力觸控解決方案

提供商

致力于生物醫(yī)用材料

和高端醫(yī)療器械的研

發(fā)和產(chǎn)業(yè)化

環(huán)保涂料新材料與

涂裝一體化解決方

案提供商

產(chǎn) 業(yè) 占 比

智慧城系代表作品：深圳招商局智慧城

2.5

代表入駐企業(yè)

（部分）

前 海 物 流 園

智慧城系代表作品：前海物流園 項(xiàng)目概況

2.5

前海物流園是在深圳前海經(jīng)營(yíng)保稅特色的物流園區(qū)。園

區(qū)整體包括招商及運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理與維修、產(chǎn)業(yè)研究及

客戶集聚三大板塊。目前，W6和W7倉(cāng)庫(kù)租賃及客戶

服務(wù)面積為28萬(wàn)㎡，重點(diǎn)客戶近30家，其中W6倉(cāng)

和輔助樓共有客戶23家，包括近鐵物流、越海全球供

應(yīng)鏈、巨合物流等企業(yè)，正逐漸形成貿(mào)易物流產(chǎn)業(yè)集群

效應(yīng)。

2.5

南油集團(tuán)在前海經(jīng)營(yíng)保稅特色的物流園區(qū)，重點(diǎn)客戶近30家，集聚了一批重要的貿(mào)易物流產(chǎn)業(yè)客戶，包括近鐵物流芯片智能倉(cāng)、越海全球供應(yīng)鏈、

前海順業(yè)液晶面板及芯片全球配送中心等綜保區(qū)重要納稅項(xiàng)目，以及嘉里大通、龍洋興糧油、巨合物流、深創(chuàng)建等前海重點(diǎn)物流企業(yè)。

德州儀器前海智能倉(cāng)

聯(lián)合近鐵物流，引入德州儀器芯

片項(xiàng)目，投資約1.5億元建成

10000平米智能恒溫倉(cāng)，打造標(biāo)

準(zhǔn)芯片的全球集散中心項(xiàng)目。

該項(xiàng)目是前海打造ICT產(chǎn)業(yè)的重

點(diǎn)項(xiàng)目，體現(xiàn)了高貨值的前海特

色。

聯(lián)合前海順業(yè)和神彩物流（創(chuàng)維

旗下品牌），在W6倉(cāng)建立了針

對(duì)液晶面板的配送中心項(xiàng)目，進(jìn)

出口額位列前海綜保區(qū)前列。

該項(xiàng)目為客戶提供了優(yōu)質(zhì)的物流

金融服務(wù)。

液晶面板全球配送中心

聯(lián)合深創(chuàng)建，實(shí)現(xiàn)了深圳首個(gè)保

稅研發(fā)業(yè)務(wù)“破冰”，引入世界

500強(qiáng)KDP集團(tuán)旗下綠山電器落

地亞太測(cè)試中心。

該項(xiàng)目主要開(kāi)展KDP集團(tuán)旗下咖

啡機(jī)品牌的研發(fā)測(cè)試。 W7倉(cāng)庫(kù)投產(chǎn)后，被前海管理局

列為前海ICT（信息和通信技術(shù)）

產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目。

目前已引入億安倉(cāng)、中電倉(cāng)等多

家從事電子元器件的服務(wù)商，助

保稅研發(fā)測(cè)試中心 力前海ICT產(chǎn)業(yè)形成集群效應(yīng)。

前海ICT產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目

智慧城系代表作品：南油集團(tuán) 項(xiàng)目概況

廣州·番禺創(chuàng)新科技園

南通·海門(mén)豪華郵輪配套產(chǎn)業(yè)園 黃岡·招商局蘄春健康產(chǎn)業(yè)科技園

黃岡·招商局蘄春產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心

瓊?！げ棙?lè)城國(guó)際醫(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)中心

三亞·深海裝備產(chǎn)業(yè)園

三亞·深海科技城綜合服務(wù)中心

智慧城系代表作品：其他園區(qū)

2.5

商務(wù)樓整體由無(wú)錫惠山區(qū)屬國(guó)資平臺(tái)惠山科創(chuàng)購(gòu)買，

面積約2200㎡，是惠山科創(chuàng)的離岸創(chuàng)新中心載體。

無(wú)錫惠山（深圳）創(chuàng)新中心是惠山區(qū)在深圳的窗口，

也是惠山面向大灣區(qū)的交流平臺(tái)，在促進(jìn)兩地產(chǎn)業(yè)

要素流通、協(xié)助惠山本土企業(yè)對(duì)外拓展等方面起到

重要作用。無(wú) 錫 惠 山 （ 深 圳 ） 創(chuàng) 新 中 心

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)：直接委托運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目概況

2.6

無(wú)錫·黃金灣科創(chuàng)園 無(wú)錫·數(shù)據(jù)創(chuàng)新中心 無(wú)錫·新澤廣場(chǎng)

無(wú)錫·雪浪小鎮(zhèn) 無(wú)錫·尚賢湖基金PARK

項(xiàng)目特色

集大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)公司辦公、會(huì)議和其

它配套設(shè)施于一體的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

項(xiàng)目位置

無(wú)錫市經(jīng)開(kāi)區(qū)豐潤(rùn)道和風(fēng)路東側(cè)

項(xiàng)目定位

無(wú)錫大數(shù)據(jù)總部、大數(shù)據(jù)研究院

項(xiàng)目體量

總建面8.6萬(wàn)平方米

項(xiàng)目特色

重點(diǎn)發(fā)展各類私募股權(quán)基金以及服務(wù)基

金核心機(jī)構(gòu)的衍生層產(chǎn)業(yè)，建設(shè)一流的

區(qū)域性金融高地。

項(xiàng)目位置

無(wú)錫市經(jīng)開(kāi)區(qū)清舒道與和暢路路口

項(xiàng)目定位

全國(guó)一流的區(qū)域性金融高地

項(xiàng)目體量

總建面1.7萬(wàn)平方米

項(xiàng)目特色

規(guī)劃定位為以“科技總部+創(chuàng)客空間+文化創(chuàng)意”為主的都市型產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

項(xiàng)目位置

無(wú)錫市經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃道路以西、高浪路

以北、貢湖大道以東、周新路以南

項(xiàng)目體量

總建面105萬(wàn)平方米

項(xiàng)目定位

城市型科創(chuàng)中心

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)：合資公司模式

2.6

項(xiàng)目特色

旨在打造全球物聯(lián)網(wǎng)重鎮(zhèn)的前沿載體，

瞄準(zhǔn)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)方向，集聚了一

批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才團(tuán)隊(duì)，在工業(yè)互

聯(lián)網(wǎng)、城市物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域形成若干產(chǎn)

業(yè)生態(tài)集群。

項(xiàng)目位置

無(wú)錫市太湖新城清舒道99號(hào)

項(xiàng)目體量

總建面16.81萬(wàn)平方米

項(xiàng)目定位

全球物聯(lián)網(wǎng)地標(biāo)的前沿載體

項(xiàng)目特色

以打造基金產(chǎn)業(yè)新高地、產(chǎn)融結(jié)合新

樣板、人才集聚新引擎、區(qū)域合作新

亮點(diǎn)為愿景，致力于建設(shè)成為全國(guó)一

流的區(qū)域性金融高地。

項(xiàng)目位置

無(wú)錫市經(jīng)開(kāi)區(qū)清舒道與和暢路路口

項(xiàng)目定位

區(qū)域性金融高地

項(xiàng)目體量

總建面4.4萬(wàn)平方米

定位——專業(yè)的文化內(nèi)容及空間運(yùn)營(yíng)商，為公司綜合發(fā)展賦

能的文化專業(yè)力量 文化及傳媒產(chǎn)業(yè)

2.7

3項(xiàng) 業(yè)務(wù)板塊

5項(xiàng) 驅(qū)動(dòng)型平臺(tái)

2項(xiàng) 機(jī)會(huì)型業(yè)務(wù)

業(yè)務(wù)戰(zhàn)略發(fā)展

招商文化

蛇口電視臺(tái)

蛇口消息報(bào)

全媒體運(yùn)營(yíng)

文旅業(yè)務(wù)

設(shè)計(jì)互聯(lián)

演藝互聯(lián)

體育互聯(lián)

文化合作

傳媒業(yè)務(wù)

優(yōu)質(zhì)資源

招 商 蛇 口 把 握 文 化 產(chǎn) 業(yè) 時(shí) 代 機(jī) 遇 ， 成 立 深 圳 招 商 文 化 產(chǎn) 業(yè) 有 限 公 司 ， 以 城 市 文 化 升 級(jí) 綜 合 服 務(wù) 商 為 定 位 ， 致 力 于 成 為 全 國(guó) 領(lǐng) 先 的 文 化 場(chǎng) 景 綜 合 運(yùn) 營(yíng) 商 。 目 前 ， 旗 下 已 擁 有 城

市 綜 合 文 化 藝 術(shù) 空 間 ， 并 廣 泛 涉 足 廣 告 傳 媒 、 藝 術(shù) 展 會(huì) 、 教 育 培 訓(xùn) 、 文 化 旅 游 、 體 育 競(jìng) 技 、 泛 娛 樂(lè) 、 產(chǎn) 業(yè) 投 資 等 各 類 細(xì) 分 領(lǐng) 域 。 通 過(guò) 整 合 線 上 線 下 豐 富 的 空 間 資 源 、 用 戶 資

源 、 I P 合 作 資 源 提 供 城 市 文 化 升 級(jí) 過(guò) 程 中 的 一 攬 子 場(chǎng) 景 解 決 方 案 。文化及傳媒產(chǎn)業(yè)：招商文化

2.7.1

海 上 世 界 文 化 藝 術(shù) 中 心

招商蛇口傾力打造的首個(gè)創(chuàng)新型文化商業(yè)綜合體，

旨在用文化藝術(shù)為城市賦能，承擔(dān)著推動(dòng)大眾審美及文化

藝術(shù)國(guó)際化交流的使命。

自2 0 1 7年1 2月開(kāi)幕以來(lái)，融合展覽、演出、公共

教育、藝術(shù)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，已成為深圳以及大灣區(qū)

重要的文化交流平臺(tái)，并成為周邊居民重要的文化消費(fèi)目

的地，年訪客量已超過(guò)100萬(wàn)人次。

設(shè)計(jì)互聯(lián)是招商蛇口與英

國(guó)國(guó)立維多利亞與艾伯特

博物館（V&A）聯(lián)合創(chuàng)辦

一個(gè)創(chuàng)新設(shè)計(jì)聚合力平臺(tái)，

策劃并出品國(guó)際化、前沿

性的展覽與公共教育項(xiàng)目

文化合作是招商文化自有IP及空間內(nèi)容

對(duì)外輸出及運(yùn)營(yíng)的核心業(yè)務(wù)平臺(tái)，負(fù)責(zé)

公司文化合作板塊業(yè)務(wù)，專注于旗下中

外系列展覽IP及專業(yè)藝術(shù)場(chǎng)館輕資產(chǎn)運(yùn)

營(yíng)輸出業(yè)務(wù)，并運(yùn)營(yíng)文化藝術(shù)中心所有

展覽、商業(yè)空間的合作及長(zhǎng)短租業(yè)務(wù)

演藝互聯(lián)為招商蛇口旗下專業(yè)策劃表演藝術(shù)

項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)演出場(chǎng)館的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，運(yùn)營(yíng)境山

劇場(chǎng)及蛇口風(fēng)華大劇院，并專注打造境山古

典音樂(lè)季、尋聲·留白-東方古典音樂(lè)系列、

親子劇場(chǎng)、先鋒計(jì)劃等演出劇目并對(duì)外輸出，

以及打造藝術(shù)季、嘉年華等品質(zhì)文化活動(dòng)

聚焦場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)，蛇口青少

年活動(dòng)中心、蛇口體育中

心，累積運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，逐步

對(duì)外輸出

傳媒業(yè)務(wù)聚焦影視業(yè)

務(wù)，同步鋪開(kāi)新媒體

運(yùn)營(yíng)、品牌活動(dòng)、展

廳設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，打造核

心競(jìng)爭(zhēng)力，提供優(yōu)質(zhì)

產(chǎn)品及解決方案。

圖書(shū)、咖啡、藝術(shù)畫(huà)廊、

文創(chuàng)產(chǎn)品、公益融為一體

的綜合藝術(shù)空間，自有藝

術(shù)商業(yè)品牌，實(shí)現(xiàn)內(nèi)容輸

出賦能主業(yè)

·國(guó)際教育

·教育資源積累

·國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目落地

設(shè) 計(jì) 互 聯(lián) 傳 媒 業(yè) 務(wù)

演 藝 互 聯(lián)

其 他 業(yè) 務(wù)

商

業(yè)

空

間

體

育

互

聯(lián)

文化及傳媒產(chǎn)業(yè)：招商文化

2.7.1

文 化 合 作

蛇口電視臺(tái)是深圳特區(qū)設(shè)立的第一座有線電視臺(tái)，是招商局集團(tuán)旗下集高清電視信號(hào)傳播、全媒體創(chuàng)作傳播運(yùn)營(yíng)一體化、互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)集成及信息化業(yè)務(wù)、工程建設(shè)為一體的多元經(jīng)營(yíng)主體。

籌拍2年的《蛇口故事》

榮獲中國(guó)電視紀(jì)錄片獎(jiǎng)最佳創(chuàng)意作品獎(jiǎng)

為紀(jì)念改革開(kāi)放四十周年，與央視聯(lián)合

攝制的三集紀(jì)錄片《蛇口見(jiàn)證》在央視

國(guó)際《國(guó)家記憶》欄目播出，引起社會(huì)

廣泛關(guān)注與強(qiáng)烈反響。

電視專題《希瑟的尋親之旅》

獲深圳新聞獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)

招商局慶祝中國(guó)共產(chǎn)黨成立100周年系列

活動(dòng)

2016

2018

2019

2021

中國(guó)極具特色的地方電視臺(tái)

影視創(chuàng)作

展覽展示搭建

數(shù)字內(nèi)容創(chuàng)作

數(shù)字孿生 視頻號(hào)

運(yùn)營(yíng)

微信公眾號(hào)

運(yùn)營(yíng)

營(yíng)銷全案公

關(guān)策劃

整合傳播

文化及傳媒產(chǎn)業(yè)：蛇口電視臺(tái)

2.7.1

七大業(yè)務(wù)板塊 業(yè)務(wù)亮點(diǎn)

《蛇口消息報(bào)》于1990年正式創(chuàng)刊，是一家境內(nèi)外公開(kāi)發(fā)行的4開(kāi)16版綜合性日?qǐng)?bào)。作為招商局集團(tuán)旗下招商蛇口所屬媒體單位，蛇口消息報(bào)依托富有創(chuàng)新精神的蛇口工業(yè)區(qū)，形成了自身風(fēng)格——“改革牌、

現(xiàn)代味和獨(dú)特視角”。

30多年來(lái)，本報(bào)已發(fā)展成為“一報(bào)三微N端”的全媒體矩陣，包括一報(bào)“蛇口消息報(bào)”、三微“官方微信公眾號(hào)、視頻號(hào)和官方微博”、N端“微官網(wǎng)、數(shù)字報(bào)、視頻號(hào)、抖音號(hào)、微信矩陣、灣區(qū)消息APP

（參與方）”等。

正式創(chuàng)刊

刊號(hào)CN44-0133

1990 2004 2014

南山區(qū)機(jī)關(guān)報(bào)

招商內(nèi)業(yè)傳媒

雙微上線

融媒體轉(zhuǎn)型開(kāi)啟

內(nèi)容生態(tài)+

創(chuàng)意策動(dòng)+

媒體公關(guān)

三駕馬車

驅(qū)動(dòng)融媒發(fā)展

2018 2019 2021

影視視頻業(yè)務(wù)

正式上線

全鏈融媒資源配置

創(chuàng)意型傳媒

整合服務(wù)體

至今

創(chuàng)意策動(dòng) 印刷出版 公關(guān)傳播

內(nèi)容生態(tài) 視頻影像 視覺(jué)設(shè)計(jì)

文化及傳媒產(chǎn)業(yè)：蛇口消息報(bào)

2.7.1

應(yīng) 改 革 而 生 與 時(shí) 代 同 行 走 融 媒 之 路

五大

產(chǎn)品

開(kāi)發(fā)能力

聚焦園區(qū)產(chǎn)品發(fā)展、設(shè)計(jì)、

工程、成本能力提升

形成園區(qū)特色，

打造品牌提升園區(qū)影響力

1

產(chǎn)業(yè)

組織能力

著力產(chǎn)業(yè)定位研究、

龍頭客戶招商、產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造能力

園區(qū)

運(yùn)營(yíng)能力

3

完善園區(qū)運(yùn)營(yíng) 2 服務(wù)體系，提升運(yùn)營(yíng)服務(wù)能力

組織

管理能力

4

打造專業(yè)團(tuán)隊(duì)，

提升園區(qū)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)及人均效能

品牌

影響力

5

核心

能力

擁有豐富的大型片區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和操盤(pán)能力，通過(guò)三位一體的綜合規(guī)劃，集成空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)

策略，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)提供一攬子綜合解決方案，以經(jīng)營(yíng)思維動(dòng)態(tài)平衡政企兩本賬，保障可持續(xù)土地經(jīng)營(yíng)

和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)片區(qū)綜合效益最大化。

空間規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 開(kāi)發(fā)策略

“三位一體”綜合規(guī)劃

綜合規(guī)劃

工作范疇：

包括但不限于總體規(guī)劃層面的（縣市級(jí)）國(guó)土空間規(guī)劃

和詳細(xì)層面城市規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)，確定城市發(fā)展目標(biāo)和

戰(zhàn)略方向、戰(zhàn)略路徑，制定空間規(guī)劃方案和起步區(qū)選址，

開(kāi)展起步區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)，明確用地指標(biāo)，樹(shù)立片區(qū)形象。項(xiàng)目案例：

太平灣國(guó)土空間規(guī)劃

空間規(guī)劃

工作范疇：

明確產(chǎn)業(yè)定位，設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)生態(tài)，確定產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略，鋪

排重點(diǎn)引進(jìn)企業(yè)名單。 項(xiàng)目案例：

蛇口國(guó)際海洋城產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

工作范疇：

為項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)提供指導(dǎo)，包括產(chǎn)品體系、開(kāi)發(fā)模

式、運(yùn)營(yíng)策略、分期開(kāi)發(fā)計(jì)劃和首期項(xiàng)目清單進(jìn)行項(xiàng)目

一二級(jí)經(jīng)濟(jì)測(cè)算和分期平衡方案。項(xiàng)目案例：

雙魚(yú)島開(kāi)發(fā)策劃方案

開(kāi)發(fā)策略

3.1

產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力 片區(qū)規(guī)劃

3.1

公司具備優(yōu)秀的園區(qū)咨詢及開(kāi)發(fā)代建能力，科學(xué)化的管控體系，在代建工程上能夠準(zhǔn)確地進(jìn)行前期定位、對(duì)功能布

局進(jìn)行合理規(guī)劃，同時(shí)結(jié)合專業(yè)的市場(chǎng)研判，提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)解決方案，全方位打造優(yōu)質(zhì)的品質(zhì)園區(qū)。2010年至今，

累計(jì)承接67個(gè)代建項(xiàng)目，投資額達(dá)247億元。具有深厚的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)及專業(yè)化管控能力。產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力 開(kāi)發(fā)代建

意庫(kù)產(chǎn)品特性

（1）項(xiàng)目性質(zhì)特性

改造型項(xiàng)目

輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

· 持有時(shí)間有限

· 以租金作為主要盈利

· 回收期短

相對(duì)經(jīng)濟(jì)的

改造投入成本

· 改造成本與項(xiàng)目條件

密切相關(guān)

· 區(qū)別對(duì)待固定成本與

可變成本

· 設(shè)計(jì)控制須區(qū)分強(qiáng)度

具有新舊結(jié)合、開(kāi)放性、

及文創(chuàng)特性的形象及氛

圍

· 作為城市更新的典范，須

盡可能體現(xiàn)“場(chǎng)地記憶”

· 作為文創(chuàng)群體的集合體，

宜降+“藝術(shù)”+“開(kāi)

放”+“綠色”作為關(guān)鍵詞

以辦公結(jié)合商業(yè)及

文化的業(yè)態(tài)

·將文創(chuàng)的需求作為辦

公與商業(yè)產(chǎn)品立足點(diǎn)

· 結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)打造產(chǎn)

品的特點(diǎn)與多樣性

意庫(kù)產(chǎn)品特性

（2）形象特性

整體體現(xiàn)“城市更新”+“藝術(shù)文創(chuàng)”的特

征，以“開(kāi)放”+“綠色”為整體造型原則

性質(zhì)特性

智慧城產(chǎn)品特性

（2）形象特性

整體體現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)聚合”+“現(xiàn)代科技”+“創(chuàng)新研發(fā)”的特征

以“科技”+“秩序”+“綠色”為整體造型原則

新建項(xiàng)目

自持運(yùn)營(yíng)為主

· 持有時(shí)間較長(zhǎng)

· 以租金作為主要盈利

· 回收期較長(zhǎng)

以研發(fā)為主結(jié)合辦

公、輕生產(chǎn)及配套

服務(wù)的綜合業(yè)態(tài)

· 將“研發(fā)”的需求作

為產(chǎn)品立足點(diǎn)

· 立足園區(qū)，輻射周邊

的配套服務(wù)設(shè)施

具有現(xiàn)代科技、及產(chǎn)業(yè)

聚· 合的形象及氛圍

· 盡可能體現(xiàn)“科技現(xiàn)代”

· 宜將“科研+技術(shù)+綠色”

作為關(guān)鍵詞

相對(duì)經(jīng)濟(jì)的建安投入

成本

· 建造成本與項(xiàng)目條件密

切相關(guān)

· 區(qū)別對(duì)待固定成本與可

變成本

· 設(shè)計(jì)控制須區(qū)分強(qiáng)度

網(wǎng)谷產(chǎn)品特性

（1）項(xiàng)目性質(zhì)特性

以新建項(xiàng)目，

自持運(yùn)營(yíng)為主

· 長(zhǎng)周期持有運(yùn)營(yíng)

· 以租金作為主要盈利

· 回收期短

位于一線及二線城市主

城區(qū)、次中心或高新區(qū)

的中低密度科創(chuàng)園區(qū)

· 選址位于一二線城市核心

區(qū)或高新區(qū)

· 建筑密度以中低密度為主

圍繞八大戰(zhàn)略新興產(chǎn)

業(yè)高度聚集的園區(qū)

·產(chǎn)品采用1（核心產(chǎn)業(yè)）

+2（重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)）模式，

總體產(chǎn)業(yè)聚集度不小于

60%

· 通過(guò)核心產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，發(fā)

揮品牌效應(yīng)，聚集眾多企

業(yè)，保證園區(qū)成功運(yùn)營(yíng)。融合了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、展

示等功能的“科技+現(xiàn)代

+創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)孵化基地

·融合了辦公、商業(yè)、展示、

服務(wù)、孵化等五大特色I(xiàn)P空

間

· 結(jié)合科技、現(xiàn)代、創(chuàng)新、低

碳綠色的集群高效的科技園

區(qū)。網(wǎng)谷產(chǎn)品特性

（2）形象特性

整體體現(xiàn)“城市核心區(qū)”+“集群高效的科

技園”的特征，以“開(kāi)放兼容”+“綠色低

碳”+“功能復(fù)合”為整體造型原則

運(yùn)用

場(chǎng)地規(guī)劃原則

中低密度，開(kāi)放式的

園區(qū)

建筑設(shè)計(jì)原則

科技現(xiàn)代、集群整體

的建筑秩序

景觀設(shè)計(jì)原則 舒適宜人、綠色生態(tài)

室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格

高效標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)意活力

的空間

運(yùn)用

場(chǎng)地規(guī)劃原則

開(kāi)放式街區(qū)，提供具

有城市特征的公共空

間

建筑設(shè)計(jì)原則

修舊如舊+新舊結(jié)合+綠色生態(tài)

景觀設(shè)計(jì)原則 場(chǎng)地記憶+公關(guān)藝術(shù)

室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格 后工業(yè)風(fēng)格

運(yùn)用

場(chǎng)地規(guī)劃原則

規(guī)劃結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔明晰，分區(qū)

流線明確

建筑設(shè)計(jì)原則

簡(jiǎn)介大方，具有高科技特

色

景觀設(shè)計(jì)原則 公共配套+裝置藝術(shù)

室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格 現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)格

產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力 產(chǎn)品設(shè)計(jì)

3.1

公司設(shè)立專業(yè)化的產(chǎn)品管理部門(mén)，通過(guò)產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)品質(zhì)管理、成本適配及戰(zhàn)略采購(gòu)管理完善產(chǎn)品管理體系，打

造公司產(chǎn)品管理的一體化平臺(tái)，提升公司的產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力；專業(yè)的園區(qū)設(shè)計(jì)能力，使得公司旗下的典型項(xiàng)目網(wǎng)谷

系列和意庫(kù)系列獲得諸多權(quán)威資質(zhì)及榮譽(yù)。 《網(wǎng)谷系產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化》 《意庫(kù)系產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化》 《智慧城系產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化》

1 2 3

目前，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)已引進(jìn)標(biāo)桿企業(yè)超100家、已聚集企業(yè)超2000家。著力產(chǎn)業(yè)研策 強(qiáng)化生態(tài)打造 產(chǎn)業(yè)組織能力 產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入

3.2

招 商 局 集 團(tuán)

自 有 產(chǎn) 業(yè) 資 源

園 區(qū) 龍 頭 產(chǎn) 業(yè)

新 產(chǎn) 業(yè) 聯(lián) 盟

產(chǎn)業(yè)協(xié)同——聚合內(nèi)外部?jī)?yōu)勢(shì)資源 “大小融通”助力企業(yè)成長(zhǎng)

導(dǎo) 入 招 商 局 集 團(tuán) 自 有 產(chǎn) 業(yè) 資 源 及 由 招 商 局 和 人 民 網(wǎng) 共 同 發(fā) 起 的 新 產(chǎn) 業(yè) 聯(lián) 盟 資 源 ， 聚 合 產(chǎn) 業(yè) 龍 頭 企 業(yè) ， 為 中 小 企 業(yè) 提 供 產(chǎn) 業(yè) 應(yīng) 用 場(chǎng) 景 、 投 融 資 合 作 、 產(chǎn) 業(yè) 鏈 上 下 游 訂

單 資 源 ， 助 力 中 小 企 業(yè) 成 長(zhǎng) 。產(chǎn)業(yè)組織能力

3.2

產(chǎn)業(yè)協(xié)同