華僑城·精粹總部商

務(wù)純甲辦公 全球租賃

效果圖

CONTENTS 目錄城市價值基石區(qū)域篇PART 1總部商務(wù)范本產(chǎn)品篇PART 2前瞻戰(zhàn)略著作品牌篇PART 3

LINK FUTURE區(qū)域篇·城市價值基石示意圖

深圳乘勢\"雙區(qū)驅(qū)動”戰(zhàn)略將打造成為全球創(chuàng)新創(chuàng)意之都。南山則是深圳打造全球城市影響力的典范之區(qū)。全球標(biāo)桿深圳中國硅谷南山 NAN SHAN CHINESE SILICON VALLEY示意圖

深圳: 四大支柱產(chǎn)業(yè)

南山: 世界的中國硅谷

高新技術(shù)/金融/物流/文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重

上市公司

世界500強企業(yè)

世界500強企業(yè)入駐

截止2021年，經(jīng)濟總量連續(xù)9年穩(wěn)居廣東區(qū)(縣)

上市公司占比全市一半以上

風(fēng)投創(chuàng)投機構(gòu)占全市比重

國家高新企業(yè)超

榜首

191家

4300家

70%

60%

379家

275家

7家

已布局深圳的行業(yè)龍頭企業(yè) (部分) 全球招商大會簽約全球知名企業(yè) (部分)

寰僑國際，雄踞南山華僑城，高效連接深圳四大核心經(jīng)濟圈，東接福田中心，西鄰南山科技園、北連留仙洞總部基地，南拓深圳灣超級總部基地，坐擁深圳最具活力的企業(yè)營商資源?？偛炕刂醒霃妱女a(chǎn)業(yè)能量 HEADQUARTERS BASE STRONGINDUSTRIAL ENERGY南山科技園留仙洞總部基地福田中心超級總部基地

超200萬㎡恢弘體量，蝶變僑香總部商務(wù)區(qū)，

承接城市帶狀擴容需求，受各總部基地多核驅(qū)動，

僑香路總部商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶定位為科技、文化產(chǎn)業(yè)新高地，

其中包括中洲、綠景等知名品牌開發(fā)商匯聚，

擴大總部集群效應(yīng)，帶動片區(qū)迅猛發(fā)展。

僑香總部商務(wù)

引來群雄匯聚

HEADQUARTERS BUSINESS

ATTRACT CROWD GATHERING

現(xiàn)有項目 規(guī)劃建設(shè)項目

高發(fā)科技園

天健創(chuàng)智中心

綠景美景

僑城坊

東方科技園

智慧廣場

華僑城大廈

華僑城LOFT

金迪世紀(jì)

恒通實業(yè)

香年廣場

僑城一號

恒邦置地大廈

君子廣場

中航沙河工業(yè)區(qū)舊改

深南電路舊改

僑城云谷

天虹商場配送中心舊改

博達(dá)大廈

14

15

16

15

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18

0

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12

10

12

13

2

1

4

54

3

6

7

8

98

目前僑香路商務(wù)區(qū)已匯聚科技、金融、地產(chǎn)、

設(shè)計等行業(yè)龍頭，如今日頭條、聯(lián)儲證券、

力高地產(chǎn)、蕾奧城市更新等百家名企匯聚于此，

總部企業(yè)已呈現(xiàn)集群發(fā)展效應(yīng)。

名企集群主場

共迎高質(zhì)發(fā)展

FAMOUS ENTERPRISE

CLUSTERHIGH QUALITY

DEVELOPMENT

科技行業(yè)

今日頭條 海爾 搜狗科技 華盛通 友寶科斯科技

地產(chǎn)行業(yè)

南山集團(tuán) 力高地產(chǎn) 唐商集團(tuán) 天健置業(yè) 特區(qū)建工

設(shè)計行業(yè)

東方藝尚 森磊國際 無限空間申遠(yuǎn)空間設(shè)計 洪濤股份 嘉信實業(yè)集團(tuán)

金融行業(yè)

紅塔集團(tuán)紅土基金 國金天使投資 能源投資控股 深圳證券通信 平安信用卡中心

聯(lián)儲證券灣區(qū)總部

文化行業(yè)

分眾傳媒 南方都市報 今日頭條 蕾奧城市更新 聚橙演藝聯(lián)盟 華僑城文化旅游

項目2km半徑內(nèi)匯聚頂尖商業(yè)、酒店、人文藝術(shù)、銀行等配套，面面俱到的高端商務(wù)體驗，助力企業(yè)發(fā)展從容不迫。精粹城市配套擎動企業(yè)發(fā)展 PREMIER AMENITIES OF THE CITY方大城中國農(nóng)業(yè)銀行中信銀行華僑城高爾夫招商銀行名商高爾夫益田假日廣場威尼斯英迪格酒店益田威斯汀酒店沙河高爾夫何香凝美術(shù)館中國銀行私人銀行中國工商銀行雅昌藝術(shù)中心印力中心 OCT當(dāng)代藝術(shù)中心華里酒店僑城坊九方薈僑城一號廣場海景奧思廷酒店北京銀行華僑城洲際大酒店

從寰僑國際驅(qū)車出發(fā)， 3min快速接駁北環(huán)大道與南坪快速，直通深圳各區(qū)中心及核心交通樞紐日常通勤、商旅出行，皆能從容出發(fā)與抵達(dá)。出入雙主干道世界觸手可及 DOUBLE MAIN ROAD約7.5公里，駕車約15分鐘約13公里，駕車約19分鐘約25公里，駕車約27分鐘約13公里，駕車約17分鐘約11公里，駕車約17分鐘大道：北環(huán)大道，南坪快速。地鐵：僑城北站，深云站。公交：項目周邊聚集5個公交車站點，16條公交線?？诎叮?深圳灣口岸，蛇口郵輪母港，福田口岸，大鏟灣碼頭。高鐵：深圳北站，福田站，西麗高鐵站。機場： 寶安國際機場。

LINK

OPPORTUNITY

產(chǎn)品篇·總部商務(wù)范本

示意圖

效果圖多元價值空間，碰撞自在商務(wù)境界。寰僑國際，建面約7.8萬㎡，集總部辦公、精粹商業(yè)、云端居住等業(yè)態(tài)于一體，銜接商務(wù)精英的事業(yè)與生活版圖。垂直商務(wù)綜合體自在辦公生活 VIBRANT BUSINESS WORKS

精致主題商業(yè)

繁華從容生活

EXQUISITE

THEME BUSINESS

效果圖

示意圖 示意圖 示意圖

示意圖

示意圖

融匯高端餐飲、商務(wù)簡餐、休閑餐飲、零售便利銀行、

產(chǎn)品展廳、金融服務(wù)等多種商務(wù)配套，

就近滿足企業(yè)日常經(jīng)營所需。

效果圖

效果圖

由蜚聲全球的CCD設(shè)計精致奢雅商務(wù)會所，

涵蓋多功能室、會客廳、茶室、咖啡吧等多功能商務(wù)配套，

于繁華之上成就繽紛精彩。

奢雅商務(wù)會所

共享服務(wù)體驗

LUXURY AND ELEGANT

BUSINESS CLUB

天臺花園辦公盡享愜意閑暇 ROOF GARDEN OFFICE ENJOY LEISURE TIME提供更為舒適的室外休憩活動空間，享有娛樂、洽談、酒會、觀景等多功能場所。一處返璞歸真、職場人舒緩壓力的靜謐之境，為停留休憩的人帶來更加多元的自然體驗。效果圖效果圖

天際環(huán)幕景觀

山海天地一線

PANORAMIC VIEW

LANDSCAPE

寰僑國際屹立深圳南山華僑城生態(tài)資源最優(yōu)越的片區(qū)

與深圳唯一的中央生態(tài)商務(wù)圈雙重優(yōu)勢之中。

在這里，可瞰見深圳罕見的“山、湖、林、海 ”

與壯美城市交相呼應(yīng)的稀缺商務(wù)景觀。

實景圖

效果圖

生態(tài)觀景陽臺

激活靈感創(chuàng)想

ECO-VIEW BALCONY

ACTIVATE CREATIVE IDEAS

基于對現(xiàn)代辦公深入理解，創(chuàng)造性設(shè)計親近自然的雙陽臺辦公,

180°景觀陽臺，盡享生態(tài)辦公空間，

激發(fā)創(chuàng)想，釋放活力以流通自然空間的創(chuàng)想.

效果圖

生態(tài)自然主題大堂彰顯雅致商務(wù)格調(diào) EXALTED BUSINESS EXPERIENCE項目采取雙層挑高大堂設(shè)計，將現(xiàn)代設(shè)計與綠色生態(tài)的融合，大堂的綠植與窗外的自然景觀相呼應(yīng)，讓室內(nèi)空間充滿自然氣息，營造舒適雅致的空間氛圍，成就總部名企的高級商務(wù)名片。效果圖

純甲總部空間風(fēng)范商務(wù)格局 GRADE A OFFICE SPACE約1606㎡、高約4.5m（凈高約31m）、約11m超寬柱間距的整層辦公空間，容納總部企業(yè)藍(lán)圖。預(yù)留上下水點位，可打造企業(yè)會所、總裁盟洗室，為商務(wù)空間創(chuàng)造無限可能。約1606㎡辦公層，盡享舒適商務(wù)空，營造更加人性化辦公環(huán)境。約11m超寬柱間距，開拓國際企業(yè)大視野，實現(xiàn)高闊空間舒適體驗。每層均預(yù)留上下水位，保證企業(yè)水線的靈活運用。效果圖示意圖示意圖

超級玻璃幕墻

舒適商務(wù)空間

SUPER GLASS CURTAIN WALL

COMFORTABLE BUSINESS SPACE

三層雙銀超白LOW-E中空玻璃幕墻立面，比肩中國華潤大廈玻璃幕墻，

以極具商務(wù)氣質(zhì)的外立面提升企業(yè)形象的同時，兼具安全系數(shù)高，

節(jié)能性好、高透光阻輻射、節(jié)能隔熱隔音更安全，為企業(yè)營造靜謐，

舒適的辦公環(huán)境。

效果圖

日立VRV空調(diào)

搭載新風(fēng)系統(tǒng)

EQUIPPED WITH

FRESH AIR SYSTEM

項目采用進(jìn)口日立最高端SET-FREE A系列變頻多聯(lián)空調(diào)，24小時分戶計量，

節(jié)能操作，經(jīng)濟適用。新風(fēng)量可達(dá)30m3/h/人，為企業(yè)營造舒適、健康的辦公環(huán)境。

示意圖

效果圖

高速垂直電梯高效上下交通 HIGH-SPEED ENERGY EFFICIENTLIFTS寰僑國際配置9部日立高速電梯（6部客梯，2部轉(zhuǎn)換梯，1部消防梯）其中單梯服務(wù)面積約為3713㎡，有效縮短候梯時間，全面提升企業(yè)商務(wù)效率。效果圖

超高車位配比

無憂商務(wù)出行

EFFICIENT BUSINESS WITH

THE 400 PARKING SPACES

寰僑國際著眼于企業(yè)需求，

解決城市商務(wù)中的當(dāng)務(wù)之急，約400席車位，

充分滿足了商務(wù)人群對快速停車出行的需求，

極大提升商務(wù)效率。

效果圖

定制品質(zhì)裝修精粹辦公空間 CUSTOMIZED QUALITY DECORATION入駐客戶一站式體驗，包括裝修、空調(diào)、消防、家具、智能弱電、軟裝配飾、環(huán)保檢測處理等各專業(yè)集中解決方案，真正做到省時、省心、省錢。打造高效與品控相融、節(jié)能與環(huán)保相隨的裝修服務(wù)。效果圖

定制品質(zhì)裝修

精粹辦公空間

CUSTOMIZED QUALITY

DECORATION

入駐客戶一站式體驗，包括裝修、空調(diào)、消防、

家具、智能弱電、軟裝配飾、環(huán)保檢測處理等

各專業(yè)集中解決方案，真正做到省時、省心、

省錢。打造高效與品控相融、節(jié)能與環(huán)保相隨

的裝修服務(wù)。

室內(nèi)設(shè)計單位

CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所

代表作:

深圳平安金融中心、深圳中洲控股中心

深圳華潤前海大廈

辦公室內(nèi)設(shè)計單位

矩陣縱橫設(shè)計股份有限公司

代表作:

東莞VIVO全球總部

深圳前海鴻榮源中心

深圳萬科泊寓辦公總部

杭州阿里巴巴南湖園區(qū)

建筑施工單位

深圳市建工集團(tuán)

代表作:

深圳市民中心、香港大學(xué)深圳醫(yī)院

深圳大學(xué)學(xué)府醫(yī)院一一魯班獎

深圳信息學(xué)院一一國優(yōu)工程

建筑設(shè)計單位

筑博設(shè)計院

代表作:

漢京中心、深圳京基濱河時代

大百匯廣場、后海喜之郎總部大樓

LINK

OPPORTUNITY

產(chǎn)品篇·總部商務(wù)范本

示意圖

晶發(fā)集團(tuán)

城市發(fā)展運營商

CITY DEVELOPMENT

OPERATOR

晶發(fā)集團(tuán)成立于1996年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)與資產(chǎn)運營為主導(dǎo)的綜合性集團(tuán)企業(yè)。

集團(tuán)成立之初，投身于深圳基礎(chǔ)建設(shè)，參與建設(shè)了濱海大道、留仙洞立交橋、福龍路、

西部通道等重大項目。目前以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)為核心，匠心締造了綠海系高端住宅產(chǎn)品。

展望未來，晶發(fā)秉持誠信做人、創(chuàng)新做事、厚德天下的企業(yè)理念，將締造更多跨時代

至善人居和城市商務(wù)人文綜合體項目。

示意圖

名居地產(chǎn)

締造名居

CREATE A

FAMOUS RESIDENCE

名居地產(chǎn)自成立以來，在地產(chǎn)領(lǐng)域埋首深耕，匠心筑就了

綠海名都、綠海名苑、綠海名居、綠海灣花園、名居廣場等

眾多經(jīng)典項目。奠定了“綠海系 \" 在豪宅領(lǐng)域的標(biāo)桿地位。

1996

晶發(fā)實業(yè)成立

主營工程建設(shè)

2002

名居地產(chǎn)成立

致力于房地產(chǎn)開發(fā)

2003

建基立業(yè)開山之作

綠海名都

2004

深耕寶安精品住宅

綠海名苑

2017

龍崗大運封面

名居廣場

2011

濱海國際生活代表之作

綠海灣花園

2006

寶安人文新社區(qū)

綠海名居

2005

投身城市更新項目開發(fā)

(簽約愛聯(lián)項目)

2019

寰僑商務(wù)大廈

精彩啟幕

2021

園山新坡塘項目

破革新生

2022

高新北產(chǎn)研中心

寶安區(qū)住宅項目蓄勢待發(fā)

未來

共創(chuàng)

和諧家園

綠海灣效果圖 名居廣場效果圖 綠海山河里效果圖

寰僑商務(wù)服務(wù)

加速企業(yè)發(fā)展

ACCELERATE BUSINESS

DEVELOPMENT

世界級物管

仲量聯(lián)行，世界五大房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司之一，

擁有服務(wù)全球2/3的超高層建筑國際化經(jīng)驗。

五星級標(biāo)準(zhǔn)

配備星級接待人員及專職服務(wù)人員，30分鐘響應(yīng)安保 /

維修標(biāo)準(zhǔn)、無憂裝修服務(wù)等，以五星級酒店管家標(biāo)準(zhǔn)，

為總部級企業(yè)定制服務(wù)。

專屬管家

為入駐企業(yè)配備專屬BOSS管家，打造一站式企業(yè)服務(wù)理念，

提供尊貴的專屬服務(wù)體驗。

服務(wù)增值

生活服務(wù)、活動代辦、禮品定制、物資采購、物料配送等

特色服務(wù)，為企業(yè)提供無憂服務(wù)保障。

24h安防執(zhí)勤 國際禮賓雙語服務(wù)

禮賓晨迎門開車服務(wù) 乘梯、訪客vip車輛指引

示意圖

示意圖

寰僑商務(wù)服務(wù)

加速企業(yè)發(fā)展

ACCELERATE BUSINESS

DEVELOPMENT

提供空間、商企、社群、政務(wù)四大服務(wù)，

幫助企業(yè)縮減辦公成本、升級效率，

提升辦公品質(zhì)，加速企業(yè)發(fā)展。

寰僑商務(wù)

服務(wù)平臺

BOSS商圈活動、

行業(yè)論壇、

專家講座等

社群服務(wù)

政府對接

政策解讀等

政務(wù)服務(wù)

會議空間

多功能室預(yù)訂等

空間服務(wù)

會務(wù)服務(wù)、行政辦理、

維修保潔、裝修咨詢等

商企服務(wù)

頂級商務(wù)配置

極致商務(wù)享受

THE ULTIMATE

BUSINESS ENJOYMENT

項目技術(shù)指標(biāo)

建筑高度 約151.79m

總建筑面積 約77180.56㎡

業(yè)態(tài) 總部辦公、精粹商業(yè)、云端居住

樓層數(shù) 地上33層，地下3層

標(biāo)準(zhǔn)層面積 約1606㎡

標(biāo)準(zhǔn)層高度 層高約4.5m，凈高約3.1m

電梯 辦公9部（6部客梯2部轉(zhuǎn)換梯，1部消防梯）

停車位 約400席

空調(diào)系統(tǒng) 日立最高端SET-FREE A系列變頻多聯(lián)空調(diào)

幕墻 三層雙銀超白LOW-E中空夾膠玻璃

平面示意圖

SCHEMATIC DIAGRAM

OF FLOOR PLAN

電梯

衛(wèi)生間

茶水間

18F平面圖

電梯

衛(wèi)生間

茶水間

SCHEMATIC DIAGRAM

OF 18 FLOOR PLAN

華僑城 精粹商務(wù)總部

THANKS

VIP LINE

0755 - 8662 6333

深圳市南山區(qū)深云西二路與深云西四路交匯處(雅昌藝術(shù)中心旁)

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