長三角重點城市房地產(chǎn)市場分析

2022年1-6月

數(shù)據(jù)看市場

2022年7月

受疫情的沖擊，2022年一季度土地市場基本處于停滯狀態(tài)，二季度陸續(xù)開始恢復(fù)，直到6月份土地成交量價達到近一年峰值，其中

上海一批次、蘇州、寧波和杭州的二批次均在6月完成競拍。整體2022年上半年長三角土拍熱度較去年第三批次有所回升，但地塊

競拍熱度分化現(xiàn)象依舊明顯，頭部價值板塊保持高熱，外圍板塊則多被政府平臺公司托底成交。從拿地房企類型來看，與去年下半

年保持一致，國央企仍是土地市場的主力軍，標桿民企仍持觀望態(tài)度。但不同的是，地方小型房企參拍家數(shù)有所增多（如蘇州參拍

房企：金新城、連云港嘉源等、無錫參拍房企：紅豆等、寧波參拍房企：雅戈爾等） ，且重點關(guān)注素質(zhì)較高、總價較為可控的地塊，

此類中小房企基本對本地市場較為了解，對市場的需求和風險有更好的認知。

? 土地市場/ 成交表現(xiàn)：二季度土地成交規(guī)模呈階段性突增，國央企仍是主力軍但不乏小型房企逆市而上

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.6長三角重點城市涉宅用地成交月度走勢

成交總用地面積(萬㎡) 成交總建筑面積(萬㎡) 成交總價(億元) 成交幅數(shù)

? 土地市場/ 成交表現(xiàn)： 土地熱度對比去年四季度略有回暖，但城市板塊間土拍熱度分化顯著

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

樓地市政策放松疊加融資回暖，長三角重點城市2022年二季度成交溢價率3.9%對比去年四季度的溢價率3.6%有小幅回升，流拍

撤牌現(xiàn)象有所好轉(zhuǎn)。另外，2022年二季度蘇州、寧波、杭州均陸續(xù)完成前兩批次的集中拍地，蘇州二批次溢價率維持3%，有3宗

觸頂?shù)貕K；寧波第二批次溢價率4.0% ，有7宗觸頂?shù)貕K；杭州第二批次溢價率5.2% ，有13宗觸頂?shù)貕K。與首批次成交相似，依

舊維持低溢價、低流拍成交，但不乏核心優(yōu)質(zhì)地塊觸頂搖號，城市板塊間熱度分化顯著。

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2021.1-2022.6長三角重點城市涉宅用地樓面價&溢價率月度走勢

成交樓面價(元/m2) 溢價率(%)

? 新房市場/ 供求關(guān)系：上半年長三角需求減緩但好在年中觸底回升，下半年仍有望企穩(wěn)恢復(fù)

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2022年上半年多地疫情反復(fù)，整體居民購房情緒不高，長三角重點城市新房成交量環(huán)比下降31%，需求釋放減緩，但從單月來看，

6月底成交初顯觸底回升的態(tài)勢，以一線、新一線城市的核心區(qū)域成交為主力。隨著疫情影響逐漸減弱和新政效果逐漸顯現(xiàn)，預(yù)

計下半年房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復(fù)，但恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟的修復(fù)節(jié)奏、疫情防控效果、政策優(yōu)化力度、客戶購房信心

等方面。

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2021.1-2022.6長三角重點城市商品住宅供求量價月度走勢

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

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上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無錫 常州

2022年上半年長三角重點城市商品住宅供求量價情況

供應(yīng)面積(萬㎡) 成交面積(萬㎡) 成交均價(元/㎡)

? 新房市場/ 供求關(guān)系：高能級城市成交規(guī)模跌幅低于低能級，整體房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性增漲

一線城市 新一線城市 二、三線城市

分城市能級來看，2022年上半年長三角各城市成交量呈現(xiàn)不同程度同環(huán)比下跌，其中一線新一線城市環(huán)比跌幅低于三成，二三線

城市環(huán)比降幅高于三成。另外，在核心區(qū)高價房網(wǎng)簽的支撐下，上半年各城市房價呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性同環(huán)比增漲。預(yù)計下半年隨著限價

調(diào)整的城市增多，房價仍有小幅上漲的可能。

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2022年上半年長三角重點城市

商品住宅成交面積同環(huán)比

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上海

2022年上半年長三角重點城市

商品住宅房價同環(huán)比

環(huán)比 同比

? 新房市場/ 庫存分析：長三角新房去化周期處于近兩年高位，下半年在供需企穩(wěn)態(tài)勢下庫存有望止?jié)q

2022年6月長三角重點城市商品住宅可售面積4141萬㎡環(huán)比微跌，但由于成交規(guī)模仍處于歷史低位，近一年流速相對減緩，故商

品住宅的去化周期拉長至10.2個月，處于近兩年高位，庫存去化存在一定的壓力。在全國穩(wěn)地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟下，下半年供需或有企穩(wěn)

回升的態(tài)勢，但難回去年高峰時期，預(yù)計長三角整體庫存有望持平上半年或是小幅微降。

注：長三角重點城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

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2021.1-2022.6長三角重點城市商品住宅可售面積&去化周期走勢

可售面積(萬㎡) 近一年去化周期(月)

? 新房市場/ 庫存分析：上海、杭州新房市場表現(xiàn)健康，其他重點城市去庫存壓力攀升

城市

2022年5月

可售面積(萬㎡)

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可售面積(萬㎡) 可售面積環(huán)比

2022年5月

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2022年6月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 903 889 -1.5% 15.3 15.4 0.1

南京 893 891 -0.2% 11.2 11.7 0.5

無錫 544 543 -0.2% 13.0 15.4 2.5

上海 507 458 -9.7% 6.9 6.4 -0.5

杭州 449 478 6.5% 4.3 4.9 0.5

常州 436 474 8.7% 13.2 16.3 3.1

寧波 414 408 -1.4% 10.0 10.3 0.3

注：去化周期=可售面積/近一年流速

對比長三角各重點城市的新房庫存，上海二季度因受疫情影響新房供應(yīng)延遲，截止2022年6月底庫存量環(huán)比下降9.7%，去化周期

縮短至6.5個月；另外常州、杭州庫存呈環(huán)比上漲且去化周期拉長，但兩城影響因素不同，常州是去化動力不足，而杭州是新房加

大供應(yīng)所致；其余重點城市庫存量環(huán)比跌幅低于2%，但去化周期略有拉長。整體來看，上海、杭州去化周期都低于7個月，市場

供不應(yīng)求明顯，其他城市去化周期10-16個月，庫存壓力仍在持續(xù)加重。

? 新房市場/ 項目排行榜： 城市高價值核心項目占據(jù)金額榜前三位置，集中度達到14%

長三角各重點城市金額榜首位分別為：上海瑞安瑞虹新城160.58億元、南京頤和源璟77.84億元、杭州杭珹未來中心70.48億元、

蘇州獅子山瀾庭（瀾院）45.61億元、無錫朗詩新郡25.14億元、常州龍宸壹號11.44億元、寧波軌交綠城·濱河沁月25.06億元。

2022年上半年長三角各重點城市商品住宅金額榜TOP前三

城市 排行 項目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(元/㎡)

上海

1 瑞安瑞虹新城 虹口 160.58 862 115779

2 融創(chuàng)未來金融城 浦東 110.36 1508 67468

3 仁恒海上源 楊浦 78.15 456 112983

南京

1 頤和源璟 建鄴 77.84 919 57339

2 長江華府 鼓樓 75.47 803 58526

3 海玥花園 建鄴 53.19 300 64078

杭州

1 杭珹未來中心 余杭區(qū) 70.48 1417 36137

2 新世界城市藝術(shù)中心 上城區(qū) 66.87 601 70307

3 棲江攬月軒 上城區(qū) 50.81 444 66017

蘇州

1 獅子山瀾庭（瀾院） 新區(qū) 45.61 491 43233

2 萬科玲瓏源璟 園區(qū) 28.78 338 42822

3 錦麟鉑悅府 園區(qū) 21.20 405 39260

無錫

1 朗詩新郡 經(jīng)開區(qū) 25.14 427 34280

2 愉樾天成 經(jīng)開區(qū) 11.21 311 31379

3 御璟天璽 經(jīng)開區(qū) 10.35 153 34311

常州

1 龍宸壹號 新北區(qū) 11.44 204 32121

2 新城牡丹·世紀之光 新北區(qū) 8.87 450 17841

3 華潤國際社區(qū) 天寧區(qū) 8.61 345 21057

寧波

1 軌交綠城·濱河沁月 江北 25.06 630 29400

2 濱河鳴翠 鄞州 23.24 383 37192

3 江皓府 鄞州 18.23 189 47490

政策端： 2022年上半年，中央多次提及滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)，釋放維穩(wěn)信號，央行、銀保監(jiān)會出臺

差別化住房信貸政策，175省市相繼放松房地產(chǎn)政策，從宏觀層面給予市場信心。4.29中央政治局會議重磅定調(diào)“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善

房地產(chǎn)政策”后，地方放松政策頻率明顯加快，政策力度由托而不舉到托舉并用。5月以來，單月超70城出臺政策超百次，明顯高于年初。江蘇

省各城市政策松綁力度也從稅費減免、購房補貼等擴展到限購、限貸、限售的放松，政策松綁力度持續(xù)擴大，極大的促進樓市回暖。另外，對經(jīng)

營暫遇困難的房企，2022年上半年各省市也積極調(diào)整土拍規(guī)則和落地紓困政策，以便改善企業(yè)資金面，促進市場良性循環(huán)。以長三角為例，各城

市出讓門檻均大幅放松，如：保證金比例降至20%、土地出讓金繳納周期延長至6個月、取消指導價（可參考蘇州）、部分城市取消競自持、競

配建以及新房銷售限價的要求、最高限價的溢價率下調(diào)等，提振地市的意圖十分明顯。

土地端：隨著鄭州首輪供地落幕，2022年22個重點城市首批次集中供地正式收官。供地規(guī)模下滑、土地收入減少、低溢價是今年22城首批次集

中供地的共同特征。另外，二批次集中拍地也正如火如荼進行，長三角中蘇州、寧波、杭州均在6月下旬完成二批次土地集中成交。數(shù)據(jù)顯示，整

體2022年上半年長三角重點城市土地市場成交量價同比回落明顯，但與2021年下半年基本持平。得益于上半年地方供地門檻的放松及政策端的

改善，一線和新一線城市溢價與流拍指標均較2021年下半年有所改善，但各城市之間土拍表現(xiàn)冷熱不均。房企對各板塊拿地態(tài)度也不同，對核心

板塊拿地熱情較高，量價能實現(xiàn)，利潤有保障；但對非核心板塊沒有調(diào)動房企拿地積極性，房企風險意識高，出價理性，整體市場較保守。

新房端：2022年上半年，受疫情管控和市場銷售低迷影響，購房者觀望情緒濃厚，房企推盤積極性不足，供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。上半年長三角重點

城市整體供應(yīng)量環(huán)比降幅超40%，成交量環(huán)比降幅超30%，供求端明顯走弱。但5月后疫情影響減弱和新政效果顯現(xiàn)，房企推盤意愿提升且節(jié)奏

有所加快， 6月份成交量呈現(xiàn)了復(fù)蘇態(tài)勢，整體2022年上半年新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復(fù)蘇”的三部曲。同時，各能級城市樓市分化明顯：

一線城市市場需求旺盛，保持穩(wěn)步運行；新一線城市樓市寬松政策逐漸顯效，市場購買力逐步釋放，限價調(diào)整下房價有望小幅增漲；二三線城市

樓市政策寬松力度強、范圍更廣，但效果并不明顯，市場表現(xiàn)一般。另外，長三角新房去化周期處于近兩年高位，但下半年在供需企穩(wěn)態(tài)勢下庫

存有望止?jié)q回調(diào)。

展望：隨著房地產(chǎn)寬松政策持續(xù)發(fā)酵，對長三角整體房地產(chǎn)市場正在產(chǎn)生積極效應(yīng)，樓市成交已出現(xiàn)筑底回升，市場的預(yù)期和信心也在逐步恢復(fù)。

土拍網(wǎng)堅信，周期性波動不可避免常態(tài)化存在，但發(fā)展才是房地產(chǎn)的主旋律，中國的房地產(chǎn)才從青春期走向成熟，預(yù)計2022年下半年房地產(chǎn)市場

將會逐步走向正軌。

? 土拍研究院觀察：

1-6月合肥市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年上半年合肥市區(qū)共成交60宗（住宅類31宗、商住類17宗），成交面積約280萬㎡，成交金額約

397億元。在6月23日的合肥第二批次市區(qū)土拍中，最終成交26宗經(jīng)營性用地，其中9宗競品質(zhì)，成交面積約147萬㎡，成交金額

約197億元。

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2019年 2020年 2021年 2022年上半年

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 合肥土地市場分析

住宅類, 32, 38%

商住類, 22, 26%

商服類, 17, 20%

其他, 13, 16%

2021年全年合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類,商住類, 17, 31, 52%

28%

商服類, 7, 12% 其他, 5, 8%

2022年上半年合肥市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

涉宅類用地成交分析：2022年上半年合肥市區(qū)涉宅用地成交建面約225萬㎡，成交金額約377億元，溢價率為9.2%，近兩年合肥土

拍成交整體溢價率較為平穩(wěn)。合肥上半年已順利完成兩批次集中拍地，二批次成交建面123萬㎡&成交金額189億元，相比首批次基

本持平。

935 609 1142 225

525

341

652

377

5611

5603 5711

9683

17931

19663 19013

20038

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

1200

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

合肥市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

? 合肥土地市場分析

72

51

54

45

48%

21%

12% 9.2%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

合肥市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 0 345 110 116 102 123

192

0 76 63 0 0

188

0 0

189

5561

6899

5471

10966

8456

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

400

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0 0

12

0

8 8

0 0

22

0 0

23

5%

9%

0.6%

11%

7%

0

0.02

0.04

0.06

0.08

0.1

0.12

0

5

10

15

20

25

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

98 116 63 45 307 88 135 103

30

36

45

37 40

6 8

25

67

114

40 40

118

57

100

97

40

80

53

36

81

9

11

68

0

20

40

60

80

100

120

140

0

50

100

150

200

250

300

350

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽區(qū) 經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年上半年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年上半年成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年上半年合肥市區(qū)成交建面、成交金額、樓面價最高區(qū)域分別為瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)，其

中高新區(qū)、濱湖區(qū)溢價達到上限15%，可見其土地市場熱度高。

? 合肥土地市場分析

7626 10530 7985 7212 12557 9813 7376 14084

10%

15%

13% 13%

6%

4%

17% 17%

12%

8%

6% 6%

13%

15%

2%

15%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

蜀山區(qū) 包河區(qū) 瑤海區(qū) 廬陽區(qū) 經(jīng)開區(qū) 高新區(qū) 新站區(qū) 濱湖區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年上半年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年上半年溢價率

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

房企拿地排行： 2022年上半年合肥市區(qū)國企央企、安徽本土房企表現(xiàn)優(yōu)秀，招商、保利拿地較多，此外本土房企偉星、新華都

表現(xiàn)較佳。招商在合肥市區(qū)布局3宗宅地，是上半年拿地金額榜首，總成交額達58.02億元，其中6月23日招商豪擲34億，奪得經(jīng)

開區(qū)JK202207號，為上半年的土拍中成交總價最高的地塊。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 招商 3 65.91 58.02 10612

2 保利 4 42.64 51.63 12753

3 皖投 3 27.89 37.07 14537

4 偉星 3 41.64 27.61 9058

5 高速 2 22.80 23.03 12737

6 新華 3 36.25 21.49 7193

7 安徽置地 1 12.31 14.97 14079

8 中鐵四局 1 7.88 11.99 15750

9 越秀地產(chǎn) 1 13.89 11.16 10356

10 樂富強 2 6.73 10.16 8703

房企2022年上半年在合肥市區(qū)拿地金額排行榜

? 合肥土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

? 土拍監(jiān)測——合肥

? 成交情況：6月23日，合肥市區(qū)第二批次29宗宅地集中競拍，5宗流拍，24宗宅地成交（ 其中：7宗底價成交（含1宗租賃房）、8宗低溢價成交，

9宗觸頂競品質(zhì)搖號），成交總占地面積約130.2萬㎡，成交總價190.2億元，平均溢價率7.9%。其中：本地國資拿地（含本地國資聯(lián)合拿地）

12宗，占比50%；其他企業(yè)拿地（外地國資、央企、民企）12宗，占比50%。

? 成交分析：從參拍名單來看，本批次雖然仍以國央企為主，但民企參拍熱情明顯大幅提升，其中安徽本土民企樂富強、文一和偉星在本批次土拍

中均有斬獲，且偉星共參與報名9宗地塊。

區(qū)域

地塊

編號

用地面積

（畝）

規(guī)劃

用途

容積率

配建保障性租

賃住房比例

（毛坯）

商品住宅（毛坯）平

均備案價格（元/㎡）

起拍總價

（萬元）

成交總價

（萬元）

成交樓面價

（元/㎡）

溢價率 房企簡稱 房企屬性

包河區(qū)

包河區(qū)BH202207號 141.47 商業(yè)、居?。ㄉ虡I(yè)13.97、居住127.5） 商業(yè)≤1.0、居住≤1.6 / 13999 159881 流拍

包河區(qū)BH202208號 53.43 居住45.25畝、幼兒園8.18畝 居住≤2.0、幼兒園≤1.0 / 21582 79101 89282 14662 12.90%(競品質(zhì)) 保利發(fā)展 央企

包河區(qū)BH202209號 95.16 居住 ≤2.3 10% 21030 158917 182231 12498 14.70%(競品質(zhì)) 保利發(fā)展 央企

包河區(qū)BH202210號 62.54 居住 ≤2.0 / 21239 96937 111009 13312 14.50%(競品質(zhì)) 皖投 本地國資

包河區(qū)BH202211號 78.37 居住65.98畝，幼兒園10.14畝，綠地2.25畝

居住≤2.3

幼兒園≤1.0

10% 21182 109334 122662 10208 12.19% 招商 央企

包河區(qū)BH202212號 29.7 居住用地 ≤2.5 / / 19605 19605 3961 0% 濱湖投資集團 本地國資

包河區(qū)BH202213號 36.02 商住混合（商業(yè)商務(wù)計容建筑面積不小于50%） ≤4.3 / 20371 41981 41999 4067 0.04% 濱湖投資集團 本地國資

包河區(qū)BH202214號 45.05 商住混合（商業(yè)6.76畝，商品居住15.29畝，安置點

23畝）

≤3.0 / 20371 47326 47341 5254 0.03% 濱湖投資集團 本地國資

高新區(qū) 高新區(qū)GX202209號 83 商住混合72.84畝且商住比為3：7,幼兒園10.16畝 商住混合用地≤2.4，幼兒園≤1.0 15% 24806 79829 90026 9813 14.60%(競品質(zhì)) 偉星 本地民營

經(jīng)開區(qū)

經(jīng)開區(qū)JK202207號 256.37 居住215.916畝、商業(yè)30.9836畝、幼兒園9.469畝

地塊一≤2.0，地塊二≤2.2，地塊三：0.9- 1.0，地塊四：≤2.5，地塊五：≤2.5

15% 20979 335975 340292

地塊一樓面價

11400元/㎡，地塊

二樓面價10363.6

元/㎡

1.29% 招商 央企

經(jīng)開區(qū)JK202208號 68.98 居住62.378畝、幼兒園6.605畝 居住≤2.0、幼兒園0.9-1.0 / 21412 110761 126976 15188 14.70%%(競品質(zhì)) 皖投 本地國資

經(jīng)開區(qū)JK202209號 77.72 居住65.22畝、幼兒園12.495畝 居住≤2.0、幼兒園0.9-1.0 / 21412 115711 132668 12802 14.65% 皖投 本地國資

經(jīng)開區(qū)JK202210號 99.31 居?。ūＵ闲宰赓U住房）72.5畝，商業(yè)26.81畝 居住1.0-1.5、商業(yè)≤1.5 / / 12999 12999 1309 0.00% 合肥建設(shè)投資 本地國資

廬陽區(qū)

廬陽區(qū)LY202205號 78.09 居住67.67畝、幼兒園10.42畝 居住≤2.0、幼兒園≤1.0 / 15463 74126 流拍 廬陽區(qū)LY202206號 48.82 居住 ≤2.2 / 15430 55411

廬陽區(qū)LY202207號 32.56 居住 ≤1.8 / 15498 33700 33700 8625 0% 廬陽國資 本地國資

廬陽區(qū)LY202208號 55.01 居住 ≤1.5 / 18535 51984 59686 10850 14.80%%(競品質(zhì)) 和昌集團、興港投

資集團

鄭州民企&鄭州國

企

廬陽區(qū)LY202209號 146.83 居住、幼兒園（A：37.34畝、B：37.12畝、C：

22.02畝、D：7.68畝、E：42.67畝）

A地塊≤1.6， B地塊≤1.6，C地塊≤1.4，D

地塊≤1.0，E地塊≤1.4

/ / 28612 28612 1974 0% 廬陽國資 本地國資

廬陽區(qū)LY202210號 122.79 居住（A：29.81畝、B：50.62畝、C：42.36畝） A地塊≤1.2， B地塊≤1.6，C地塊≤1.4 / / 24570 24570 2093 0% 廬陽國資 本地國資

蜀山區(qū)

蜀山區(qū)SS202206號 72.26 居住50.96畝、商業(yè)和商務(wù)金融21.3畝 商業(yè)≤3.5、居住≤2.2 / 15010 50592 流拍

蜀山區(qū)SS202207號 81.32 居住66.09畝、幼兒園12.21畝、公園綠地3.02畝 居住≤2.0、幼兒園≤1.0 / 15307 56888 64816 7200 14.30%%(競品質(zhì)) 新華 本地民營

蜀山區(qū)SS202208號 72.73 居住69.73畝、公園綠地3畝 居住≤2.0 / 15277 60466 69183 7425 14.40%%(競品質(zhì)) 新華 本地民營

蜀山區(qū)SS202209號 116.71 商業(yè)、商務(wù)金融混合36.9畝，居住79.81畝

商業(yè)≤3.5

居住≤2.2

/ 15010 79977 流拍

新站區(qū)

新站區(qū)XZ202203號 71.19 商住混合，商住比1:9（商業(yè)7.12畝，居住64.07畝） ≤2.1（居住≤2.0） / 14422 57058 57122 5731 0.11% 意禾&金茂 民營&央企

新站區(qū)XZ202207號 42.81 居住 ≤2.0 / 16274 45593 47562 8333 4.32% 樂富強 本地民營

瑤海區(qū)

瑤海區(qū)YH202205號 35.92 居住 ≤1.8 / 17061 42386 42565 9875 0.42% 文一 本地民營

瑤海區(qū)YH202206號 30.16 居住 ≤1.4 / 19555 29798 34262 12171 15.00% 名邦 本地民營

瑤海區(qū)YH202207號 131.21 A居住102.19畝、B居住29.02畝 A 地塊≤2.5，B地塊≤2.2 / / 69554 69554 3267 0% 瑤海財政 本地國資

瑤海區(qū)YH202208號 144.88

A居住49.41畝

（其中居住41.31畝，幼兒園8.1畝）；B居住72.95畝；

C居住22.52畝

A地塊≤2.4，B地塊≤2.4,C地塊≤2.0 / / 52800 52800 2338 0% 瑤海財政 本地國資

1-6月南昌市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年上半年南昌市區(qū)成交31宗經(jīng)營性用地，成交占地面積135萬㎡，成交金額約124億元；其中6月份

南昌市區(qū)共成交2宗地（均為其他類），總面積19萬㎡，成交金額約3億元。與2021年同期相比， 2022年上半年成交面積同比增

長16%，成交金額同比增長49%?？梢娊衲晖恋厥袌霰憩F(xiàn)仍然搶眼。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

244 747 213 135

519

1686

451

274

265

567

160 124

61

102

32

31

0

20

40

60

80

100

120

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 南昌土地市場分析

住宅類, 4, 13%

商住類, 19, 59%

商服類, 7, 22%

其他, 2, 6%

2021年全年南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 14, 45%

商住類, 8, 26%

商服類, 5, 16%

其他, 4, 13%

2022年上半年南昌市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年上半年南昌市區(qū)宅地成交22宗，土地面積95萬㎡，成交金額115億元，與去年同期相比，成交面積

持平但金額上漲51%；成交樓面價5561元/㎡，溢價率6%。6月無宅地成交，7月新建區(qū)將出讓2宗住宅用地，總面積7萬㎡，起拍

金額4億元。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

452261 1455 359 210

626

156 115

5778

4304 4339

5561

12121

13522 13226 13449

0

5000

10000

15000

0

500

1000

1500

2000

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

南昌市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

? 南昌土地市場分析

37

75

23 22

29%

21% 21%

6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

南昌市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

45 25 73 33 0 7 3 8 4 10 6 13 5 0 112 85

56

0

54

0

5683

5070

4294

4904

5442

3487

5245

6211

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

0

20

40

60

80

100

120

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

3

4

0

2

1

2

1

0

12

0

9

0

18%

34%

3% 0% 0% 0%

6% 7%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年南昌市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

2551 6217 1517 1719 6211 39 6 56 172

7

27

2

9

34

4

64

25

14

5

7 6

21

37

-10

0

10

20

30

40

50

60

70

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年上半年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年上半年成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年上半年南昌市區(qū)成交22宗宅地，縱觀各區(qū)表現(xiàn)，高新區(qū)土地市場熱度最高，平均樓面價和溢

價率均為全市第一，其次是西湖區(qū)；同時西湖區(qū)還是成交建面和成交金額最高，緊隨其后是紅谷灘區(qū)；目前南昌市區(qū)僅新建區(qū)和

臨空經(jīng)濟區(qū)尚未有涉宅類土地成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

? 南昌土地市場分析

3476

4741

1050

5221 5327

6384

3963

4807

7644

3233

3572

4820

5561

6874

0%

32%

0%

21%

12%

0%

38%

4%

15%

0%

5%

0%

6%

8%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

紅谷灘區(qū)

高新區(qū)

贛江新區(qū)

經(jīng)開區(qū)

青云譜區(qū)

青山湖區(qū)

西湖區(qū)

新建區(qū)

臨空經(jīng)濟區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年上半年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年上半年溢價率

房企拿地排行： 2022年上半年南昌土地市場已完成兩輪“集中供地”，分別是3月和5月，總計供地20宗，共計80.9萬㎡。盡管

全國大環(huán)境較為低迷，但南昌上半年土地市場仍然火熱，同比數(shù)據(jù)增幅顯著。上半年房企拿地特點鮮明：一、拿地態(tài)度謹慎，區(qū)

域熱度分化明顯。重點區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊仍然是競爭的對象，而“性價比”較低的地塊則備受冷落。二、國企成為拿地主力。上半

年南昌主要的拿地生力軍是國企或央企，競得了六成以上的地塊。三、本地中小房企參與度提高。往年南昌市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊基本

上都由各大品牌房企包攬，中小房企難覓身影。今年由于土拍政策的變化，本地中小型房企也逐漸在競爭中尋到一席之地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 建發(fā) 2 22.8 21.72 9447

2 中海 1 14.08 12.95 9196

3 江西國資 2 26.82 10.9 4928

4 紅谷灘城投 1 16 8.64 5400

5 保利 1 11.38 8.31 7305

6 江西水投 1 13.88 6.57 4731

7 江鈴 1 11.46 5.53 4820

8 江西贛江新區(qū)長鴻置業(yè) 1 16.57 5.36 3233

9 金開集團 2 15.17 5.09 3368

10 南昌市政大道房地產(chǎn) 1 11.31 5.09 4500

房企2022年上半年在南昌市區(qū)拿地金額排行榜

? 南昌土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南昌市區(qū)：東湖區(qū)、西湖區(qū)、紅谷灘區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新建區(qū)（含灣里）、贛江新區(qū)、臨空經(jīng)濟區(qū)

1-6月蘇州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年上半年蘇州市區(qū)成交45宗經(jīng)營性用地（27宗住宅類、8宗商住類），成交面積約222萬㎡，成交金

額約522億元。其中，6月23日，2022年蘇州第二批次順利成交20宗地塊（含3宗安置房），總占地面積123.3萬㎡，總成交金額

271.3億元。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

603 535 719 222

1090 1129

1426

432

1212

1152

1385

522

114

117

129

45

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 蘇州土地市場分析

住宅類, 57, 44%

商住類, 31, 24%

商服類, 38, 30%

其他, 3, 2%

2021年全年蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 27,商住類, 8, 60%

18%

商服類, 10, 22%

其他, 0, 0%

2022年上半年蘇州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

884 796 1146 345

1181 1108

1333

504

13355 13932

11625

14612

22213

26488 25985 25291

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

500

1000

1500

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

蘇州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

? 蘇州土地市場分析

70

74 76

32

15%

9%

5%

3.1%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

10

20

30

40

50

60

70

80

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 0 203 0 339 0 0 0 0 0 165 180

272

396

234

270

13384

11663

14194

14993

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

0

100

200

300

400

500

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

0

0

14

0

21

0 0 0 0 0

15

17

1.3%

0.6%

3.0% 3.1%

0

0.005

0.01

0.015

0.02

0.025

0.03

0.035

0

5

10

15

20

25

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地成交分析：蘇州上半年順利完成第一、二批次集中拍地，總計成交32宗涉宅用地，總成交建面345萬㎡，總成交金額504億元，平均樓面

價14612元/㎡，溢價率3.1%。從溢價率來看，土拍熱度維持低位，底價成交地塊占比78%，僅5宗地塊進一次性報價且主要分布在新區(qū)獅山和園區(qū)

湖東等熱點板塊，從拿地房企來看，八成以上為本地國資拿地，且大部分地方城投托底。

177 59 170105 298 62 197 65 285 43 19 10

203

232

337

141

374

45

155

118

90

66

57

19

0

50

100

150

200

250

300

350

400

0

50

100

150

200

250

300

350

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年上半年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年上半年成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)：蘇州各區(qū)域2022年上半年吳中區(qū)供地量較大，反觀新區(qū)、相城區(qū)供應(yīng)量略有收縮；園區(qū)地塊優(yōu)質(zhì)，成

交金額&平均樓面價為各區(qū)域第一。溢價率方面，園區(qū)2022年上半年溢價率逼近10%，已超2021年全年6%；新區(qū)、姑蘇區(qū)低溢

價成交；而相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江零溢價成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

? 蘇州土地市場分析

11464

13642

11293

7166

13141

23802

26187

11240

14468

10129

13053

18295

6%

5%

3%

1.4%

5%

11%

10%

0%

1.3%

0% 0%

1.6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年上半年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年上半年溢價率

房企拿地排行：榜單前十中除了央企招商、中鐵建和深圳國企天健外，其余七成均為本地國企和地方城投，而民企受限于資金

壓力，整體參與度低。另外，蘇高新以拿地金額123.8億元成為蘇州上半年拿地金額最高的房企，地塊分布在新區(qū)5宗、園區(qū)核

心3宗，其中園區(qū)獨墅湖高教區(qū)地塊經(jīng)38輪競價& 13家競拍，最終蘇高新以金額16.0億元競得，萬科、建屋或參與合作。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 蘇高新 8 72.5 123.8 17081

2 蘇州城投 2 28.6 47.8 16711

3 建屋 2 15.3 42.9 28072

4 招商 1 11.6 36.2 31046

5 蘇州軌交集團 2 39.1 35.1 8974

6 深圳天健 1 32.7 30.7 9383

7 漕湖置地 1 17.9 24.4 13609

8 恒泰 1 17.4 23.8 13682

9 中鐵建 1 9.1 19.7 21659

10 吳江城建 1 10.5 15.6 14880

房企2022年上半年在蘇州市區(qū)拿地金額排行榜

? 蘇州土地市場分析

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

? 土拍監(jiān)測（第二批次）——蘇州

序號 地塊編號 地塊位置

面積

（㎡）

用 途 容積率

總建面

（㎡）

起報總價（萬

元）

成交總價

（萬元）

成交樓面價

（元/㎡）

溢價率 競得單位 房企屬性 輪數(shù)

1 蘇地2022-WG-18號 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路西側(cè)、茅蓬路北側(cè) 72413.4 商住 ＞2.0且≤2.5 181034 147184 147184 8130 0% 蘇州軌交集團 本地國資 1

2 蘇地2022-WG-19號 吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)孫武路西側(cè)、繁豐路南側(cè) 184436.57 純住宅 ＞1.0且≤1.14 210258 203950 203950 9700 0% 蘇州軌交集團 本地國資 1

3 蘇地2022-WG-20號 吳中區(qū)郭巷街道東方大道西側(cè)、湯堡港東側(cè) 78891.4 純住宅 ＞1.3且≤2.3 181450 286691 286691 15800 0% 蘇州城投 本地國資 1

4 蘇地2022-WG-21號 高新區(qū)通安鎮(zhèn)龍康路東、普陀山路北 48957.6 純住宅 ＞1且≤1.8 88124 112798 112798 12800 0% 蘇州創(chuàng)元 本地國資 1

5 蘇地2022-WG-22號

吳中區(qū)度假區(qū)太湖科技產(chǎn)業(yè)園塔北路南側(cè)、龍山

南路西側(cè)（東地塊）

38317.7 純住宅 ＞1.3且≤1.8 68972 55177 55177 8000 0% 蘇州太湖投資 本地國資 1

6 蘇地2022-WG-23號 吳中區(qū)太湖新城五湖路北側(cè)、雷山路西側(cè) 33578.6 純住宅 ＞1.8且≤2.2 73873 125584 125584 17000 0% 吳中經(jīng)開國資 本地國資 1

7 蘇地2022-WG-26號 吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)曉市路西側(cè)、淞甫路南側(cè) 23133.9 商住 ＞1且≤1.05 24291 28984 28984 11932 0% 嘉盛 民營 1

8 蘇地2022-WG-27號 工業(yè)園區(qū)斜塘街道金堰路東、東宏路北 28922.43 純住宅 ＞1.5且≤1.8 52060 124945 143645 27592 14.97% 蘇高新 本地國資 16

9 蘇地2022-WG-28號 工業(yè)園區(qū)唯亭街道跨春路南、方灣街西 63829.32 純住宅 ＞1.6且≤2.0 127659 255318 255318 20000 0% 蘇高新 本地國資 1

10 蘇地2022-WG-29號 工業(yè)園區(qū)斜塘街道八達街東、若水路南 25311 純住宅 ＞1.6且≤2.0 50622 139211 160073 31621 14.99% 蘇高新 本地國資 41

11 蘇園土掛（2022）03 工業(yè)園區(qū)星湖街西、西沈滸路北 57815.77 純住宅 ＞1.5且≤1.8 104068 286189 329067 31620 14.98% 建屋 本地國資 31

12 蘇地2022-WG-30號

高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）城際大道綠化地東、

規(guī)劃道路南

49959.8 純住宅 ＞1且≤1.9 94924 133368 133368 14050 0% 蘇高新 本地國資 1

13 蘇地2022-WG-31號

高新區(qū)滸墅關(guān)經(jīng)開區(qū)（鎮(zhèn)）城際大道綠化地東、

規(guī)劃道路北

81119.8 純住宅 ＞1且≤1.9 154128 215008 215008 13950 0% 蘇高新 本地國資 1

14 蘇地2022-WG-32號 相城區(qū)經(jīng)開區(qū)澄波路西、蠡塘河路北 71790 純住宅 ＞1且≤2.5 179475 244245 244245 13609 0% 漕湖置地 本地國資 1

15 WJ-J-2022-004 吳江區(qū)汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）浦港路南側(cè)、思忠

路西側(cè)

60382.9 純住宅 ＞1且≤1.1 66421 66992 66992 10086 0% 亨通 民營 1

16 WJ-J-2022-005 吳江區(qū)汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）浦港路南側(cè)、思忠

路東側(cè)

29390.46 純住宅 ＞1且≤1.4 41147 39702 39702 9649 0% 吳江東方國資 本地國資 1

17 WJ-J-2022-006 吳江區(qū)東太湖度假區(qū)（太湖新城）龐楊路北側(cè)夏

蓉街西側(cè)

80734.48 純住宅 ＞1且≤1.3 104955 156173 156173 14880 0% 吳江城投 本地國資 1

18 WJ-J-2022-008 吳江區(qū)東太湖大道北側(cè)、通湖路東側(cè)01地塊 27595.9 安置房 ＞1且≤1.5 41394 2074 2074 501 0% 吳江經(jīng)開區(qū)發(fā)展集團 本地國資 1

19 WJ-J-2022-009 吳江區(qū)東太湖大道北側(cè)、通湖路東側(cè)02地塊 55915.17 安置房 ＞1且≤1.5 83873 4202 4202 501 0% 吳江經(jīng)開區(qū)發(fā)展集團 本地國資 1

20 WJ-J-2022-010 吳江區(qū)東太湖大道北側(cè)、通湖路東側(cè)03地塊 36564.18 安置房 ＞1且≤1.5 54846 2748 2748 501 0% 吳江經(jīng)開區(qū)發(fā)展集團 本地國資 1

? 成交情況：6月23日，蘇州第二批次集中成交20宗地塊（ 其中：17宗底價成交、 3宗觸頂），成交總占地面積約114.9萬㎡，成交總價271.3億

元，平均溢價率3.1%。其中：本地國資拿地（含本地國資聯(lián)合拿地）18宗，占比90%；其他企業(yè)拿地（外地國資、央企、民企）2宗，占比

10%。高價值區(qū)域（園區(qū)）保持高熱，湖東星海中學東地塊、斜塘奧體南地塊和獨墅湖高教區(qū)地塊均進入一次性報價區(qū)間，但外圍板塊則多被

政府平臺房企底價托底收入囊中，胥口兩宗為軌交集團勾地獲取。本批次因地塊素質(zhì)較高且總價可控，地方小型房企（金新城、嘉盛、連云港嘉

源等）參與度較高，但標桿民企仍持觀望態(tài)度。

1-6月無錫市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析：2022年上半年無錫市區(qū)成交22宗經(jīng)營性用地（住宅類5宗、商住類3宗），成交面積約81萬㎡，成交金額

約117億元；無錫市區(qū)6月無經(jīng)營性用地成交。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

284 369 387 81

546

712 710

159

477

1152

919

117

58

61

75

22

0

10

20

30

40

50

60

70

80

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

無錫市區(qū)年度經(jīng)營性用地成交對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 無錫土地市場分析

住宅類, 54, 72%

商住類, 12, 16%

商服類, 9, 12%

2021年全年無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 5, 23%

商住類, 3, 13%

商服類, 14, 64%

其他, 0, 0%

2022年上半年無錫市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：無錫市區(qū)2022年上半年成交8宗涉宅用地，總建面約100萬㎡，成交總價104億元，總溢價為0.08%。6月

22日，無錫第二批次集中供地正式掛牌，共出讓16宗涉宅地塊(預(yù)公告階段24宗)，預(yù)計7月22日競拍。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

? 無錫土地市場分析

34 46 63

8

11%

17%

7%

0.08%0%

5%

10%

15%

20%

0

10

20

30

40

50

60

70

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

無錫市區(qū)年度土地樓面價&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

0 207 0 0 198 0 0 0 0 0 100 0

253 271

104

12241

13651

10367

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

250

300

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

20

21

8

4%

0.05% 0.08%

0

0.01

0.02

0.03

0.04

0.05

0

5

10

15

20

25

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年無錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價率

439 573 657 100

459

704

899

104

10461

12274

13686

10367

17879

19841

21575

23493

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

無錫市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交總價（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年上半年無錫市區(qū)涉宅用地成交8宗，除新吳區(qū)外，其余區(qū)域均有少量土地入市。目前濱

湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)成交建面、金額占比較高；梁溪區(qū)有1宗地塊低溢價成交，其他區(qū)域地塊均底價成交。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；無錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

? 無錫土地市場分析

86 40 90 34 137 15 139 7 94 4 110

142

158

166

175

145

113

24

63

9 6

2

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年上半年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年上半年成交金額（億元）

16488

17468

12104 12529

15456

10302

5884 18503 5952 8700 6042

10.3%

6.4%

9.2%

4.9%

7.5%

3.4%

0% 0% 0% 0%

3.68%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

12.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

20000

濱湖區(qū) 經(jīng)開區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年上半年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年上半年溢價率

房企拿地排行：2022年上半年無錫市區(qū)成交了8宗涉宅用地，拿地企業(yè)以國資為主。無錫太湖新城集團連拿4宗地塊，以總金額

86.27億元，占據(jù)房企拿地金額榜第一，其中有2宗單獨競得，另外2宗分別與紅豆、仁恒合作開發(fā)；惠山區(qū)2宗地塊皆由惠山國控

競得。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 太湖新城集團 4 73.96 86.27 11664

2 紅豆 1 21.09 38.38 18177

3 仁恒 1 40.08 23.59 6042

4 惠山國控 2 15.32 9.12 5952

5 藍城 1 7.27 6.33 8700

6 貴州大興 1 3.73 2.25 14160

房企2022年上半年在無錫市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 無錫土地市場分析

? 土拍監(jiān)測——無錫

? 供地情況：6月22日，無錫第二批次集中出讓16宗地塊（惠山3宗，梁溪4宗、錫山2宗、濱湖4宗、新吳2宗、經(jīng)開1宗），其中包含3宗定銷商

品房用地，出讓面積約101.67萬㎡，起拍總價約197.92億元。16宗地塊中，15宗地塊最高上限溢價均為15%，僅有夾城里AD地塊由于起始價

格較高，封頂溢價率10.52%，最高限制樓面價達到21000元/㎡。本批次依然沿用“限地價+搖號”方式，競拍時間為7月22日9時30分。第三

批次集中出讓擬于三季度中發(fā)布。

地塊編號 地塊名稱

出讓面

積

（㎡）

用途 容積率

建面

（萬㎡）

起始價

（萬元）

起拍樓面價

(元/㎡）

最高限價

(元/㎡）

需達到最高

限價輪次

達到最高限

價的溢價率

錫國土（經(jīng)）2022-9 食品園20號地塊 22364.6 居住用地 1＜容積率≤1.60 3.58 46930 13115 15082 37 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-10 夾城里AD地塊 76493.9 居住用地 1＜容積率＜1.83 13.54 257446 19000 21000 56 10.5%

錫國土（經(jīng)）2022-11 食品園24號地塊 49673.5 居住用地 1＜容積率≤1.60 7.95 103810 13062 15021 79 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-12 惠東里D地塊 39390.4 居住用地/定銷

房

1＜容積率≤1.36 5.36 34030 6352 7305 27 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-13 錫虞路南、春筍西路東地塊 170508 居住用地 1＜容積率≤1.80 30.69 309983 10100 11615 94 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-14 東翔路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè)地塊 76999.8 居住用地 1＜容積率≤1.80 13.86 200970 14500 16675 62 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-15 天豐路與西元路交叉口西南側(cè)地塊 24010 居住用地 1＜容積率≤2.40 5.76 69725 12100 13915 54 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-16 縱一路與橫一路交叉口東南側(cè)地塊 39170 居住用地 1＜容積率≤2.20 8.62 103409 12000 13800 79 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-17 縱二路與橫一路交叉口東南側(cè)地塊 29439.6 居住用地 1＜容積率≤2.20 6.48 77721 12000 13800 60 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-18 笠澤路與安南路交叉口東南側(cè)地塊 77128.3 居住用地 1＜容積率≤1.60 12.34 209789 17000 19500 63 14.7%

錫國土（經(jīng)）2022-19 胡埭路與民盛路交叉口西南側(cè)地塊 112019.9 居住用地/定銷

房

1＜容積率≤1.70 19.04 73279 3848 4425 23 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-20 胡埭路與人民東路交叉口東南側(cè)地塊 99183.6 居住用地 1＜容積率≤1.70 16.86 118028 7000 8050 37 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-21 興陽路與許舍路交叉口西北側(cè)地塊 44779.4 居住用地 1＜容積率≤1.20 5.37 91350 17000 19500 69 14.7%

錫國土（經(jīng)）2022-22 新華路與錫賢路交叉口西北側(cè)地塊 105644.7 居住用地 1＜容積率≤1.90 20.07 213359 10629 12224 66 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-23 梅村高中空港分校北側(cè)C地塊 13471.6 居住用地 1＜容積率≤1.40 1.89 18860 10000 11500 30 15.0%

錫國土（經(jīng)）2022-24 清源路與公園路交叉口東北側(cè)地塊 36445.6 商住用地/定銷

房

1＜容積率≤2.50 9.11 50478 5540 6371 39 15.0%

? 土拍監(jiān)測——無錫

? 2022年第二輪集中供地競拍關(guān)注點：

1、相比預(yù)公告24宗地塊，正式掛牌少了8宗，掛牌地塊的總面積、總金額環(huán)比均高于一批次，同比2021年第二批次推量均有所下降。

2、繼續(xù)采用“限地價+搖號”方式，限制馬甲，和設(shè)最高限價、輪次、溢價率，觸頂搖號。

3、除1宗定銷房保證金比例30%外，其余15宗地塊保證金比例為20%。

4、封頂溢價率上升。16宗地塊最高上限溢價率15%，若全部封頂搖號成交，平均溢價率14.4%，相比2022年一批次9.2%，明顯上升5.2%。

5、保證金繳納方式不變。預(yù)公告階段報名者，在正式出讓時，可以用“現(xiàn)金+保函”的方式補足該地塊剩余競買保證金。

2021年第二批 2021年第三批 2022年第一批 2022年第二批

1、試點限房價；

2、所有地塊全部觸頂搖號；

3、部分地塊采用靈活競價方式，

如“配建高端酒店”“商業(yè)部

分100%自持”“競自持租賃住

房”

1、嚴查土拍資金來源；

2、嚴格控制溢價率最高不

超15%

預(yù)公告階段規(guī)則：

1、增設(shè)預(yù)公告（11天），預(yù)申請保證金300萬元；

2、“現(xiàn)金+保函”的方式補足剩余競買保證金，現(xiàn)

金比例不小于地塊起始價的5%；

3、出讓金繳納比例分期領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證

正式公告階段規(guī)則：

1、封頂溢價率下調(diào)；

2、保證金繳納方式調(diào)整

本批次土拍規(guī)則未有明顯調(diào)整，但推

地量大幅攀升，整體地塊屬性也更為

優(yōu)質(zhì)。

準入資質(zhì)均須具備房地產(chǎn)開發(fā)二級資

質(zhì)要求，僅有夾城里AD地塊須要準

入資質(zhì)為開發(fā)一級資質(zhì)要求。

2022年第二批次競拍時間流程

競拍前

公告時間 2022.6.22

報名時間&

保證金繳納時間

2022.7.12 9:00 至2022.7.19 17:00

限時競價開始時間 2022.7.22 9:30，超最高限價時轉(zhuǎn)現(xiàn)場搖號（≥2家）

未競得人保證金退還時間 保證金于結(jié)束搖號的第一個工作日返還

土地款支付節(jié)奏

第一期：50%，自簽訂出讓合同之日起一個月內(nèi)支付。

第二期：50%，自簽訂出讓合同之日起四個月內(nèi)支付。

1-6月常州市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年上半年常州市區(qū)共成交了21宗經(jīng)營性建設(shè)用地，總成交面積約110萬㎡，成交金額約96億元，其

中成交6宗住宅類（含2宗安置房）、4宗商住類（含3宗安置房）。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 常州土地市場分析

住宅類, 21, 29%

商住類, 31, 43%

商服類, 16, 22%

其他, 4, 6%

2021年全年常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 6, 29%

商住類, 4, 19%

商服類, 7, 33%

其他, 4, 19%

2022年上半年常州市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

381 838 493 357 753 556 350 683 537 110 178 96

62

79

72

21

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

涉宅類用地成交分析：近三年常州市區(qū)宅地成交量逐年遞減，成交金額持平于475億元。2021年受雙限政策影響，宅地成交溢價

率下降明顯。2022年上半年常州市區(qū)僅成交6宗宅地，成交量不及2021年全年五成，平均溢價率0.94%。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 常州土地市場分析

884 491 418 59

448 495 482

72

7812

10079

11542

12132

16283

18365

19239 18892

0

5000

10000

15000

20000

0

200

400

600

800

1000

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

常州市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

37 44 36 6

33%

35%

14%

0.9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

10

20

30

40

50

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

81 0 142 0 45 96 31 0 0 0 28 0

107

157

39

114

41 30

13247

10992

8679

11574

13429

10725

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

0

50

100

150

200

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

7

0

12

0

4

6

3

0 0 0

3

0

18%

13%

1.0% 0.8% 1.1% 0.73%

0%

5%

10%

15%

20%

0

2

4

6

8

10

12

14

2021.7

2021.8

2021.9

2021.1

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率分析

成交宗數(shù) 溢價率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年上半年常州市區(qū)成交6宗涉宅用地，分別位于天寧區(qū)、鐘樓區(qū)和經(jīng)開區(qū)。其中，天寧區(qū)成交樓

面均價15090元/㎡，領(lǐng)先鐘樓區(qū)和經(jīng)開區(qū)。2022年成交的3宗宅地溢價率均在2%以內(nèi)。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 常州土地市場分析

49 51 97 169 52

27 26

6

64

87

110

179

45

29

40

3

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年1-6月成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年1-6月成交金額（億元）

13077 16736 11307 10546 8640

10581

15090

5938

27.2%

23.2%

10.8%

8.4%

13.9%

0.7% 1.1% 1.5%

0.0%

5.0%

10.0%

15.0%

20.0%

25.0%

30.0%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進區(qū) 經(jīng)開區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年1-6月平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年1-6月溢價率

房企拿地排行：2022年上半年常州市區(qū)僅成交了6宗涉宅用地，且大多為城投公司和地方政府。其中，運河南岸和晉陵山水均為

常州市政府平臺單位，在常州市區(qū)有多個項目，具備獨立開發(fā)能力；中建智地隸屬中建一局，2018年首入常州，先后于新北區(qū)三

井街道連下2子，此次以總價13.14億元補倉鐘樓區(qū)，摘得皇糧浜板塊地塊。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 天寧城發(fā) 2 25.05 37.90 15132

2 晉陵山水 1 18.20 15.62 8583

3 中建智地 1 8.98 13.14 14628

4 江蘇春和景明置業(yè)

（經(jīng)開區(qū)管委會）

1 5.7 3.38 5938

5 運河南岸 1 1.14 1.62 14160

房企2022年上半年在常州市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進區(qū)、經(jīng)開區(qū)（不含金壇、溧陽）

? 常州土地市場分析

1-6月南通市

土地市場分析

經(jīng)營性用地成交分析： 2022年上半年南通市區(qū)成交10宗經(jīng)營性用地（其中住宅類7宗），總成交面積約44.58萬㎡，同比上漲

8.2%；總成交金額約64.57億元，同比上漲56.53%。另外，6月13日南通2022年二批次集中土拍公告已發(fā)布，預(yù)計7月20日競拍。

土地統(tǒng)計口徑：經(jīng)營性用地；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

175 244 237 45

357

470

545

81

253

420

399

65

26

39

47

10

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

0

100

200

300

400

500

600

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

南通市區(qū)年度土地成交情況對比

占地面積（萬㎡） 建面面積（萬㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

? 南通土地市場分析

住宅類, 27, 58%

商住類, 0, 0%

商服類, 19, 40%

其他, 1, 2%

2021年全年南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

住宅類, 7, 70%

商住類, 0, 0%

商服類, 3, 30%

其他, 0, 0%

2022年上半年南通市區(qū)經(jīng)營性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

涉宅類用地成交分析：2022年上半年南通市區(qū)成交7宗宅地（2宗溢價成交、5宗底價成交），成交建面70萬㎡，平均樓面價

9998元/㎡，其中最高溢價率地塊僅6%。4月20日，南通市區(qū)首批次地塊集中成交5宗宅地，南通城鎮(zhèn)地產(chǎn)、中海宏洋、中創(chuàng)科創(chuàng)、

煒賦天鵬、濱江地產(chǎn)各落一子，總成交建面48.09萬㎡，總成交金額41.9億元。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

199 359 339 70

210 375

347

64

10567 10449

10241

9998

18666

21640

23312

24430

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

0

100

200

300

400

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

南通市區(qū)年度土地供求對比分析

土地成交建面（萬㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價（元/m2） 新房成交均價（元/㎡）

14

26

15

7

33%

19%

3.8%

0.8% 0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

0

5

10

15

20

25

30

2019年 2020年 2021年 2022年上半年

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

266 28 10 22 48

288

0 0 0 20 4 22 0 0 42 0

0

10849

7182

4019

10146 9985

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

0

50

100

150

200

250

300

350

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價（元/㎡）

10

0 0 0

2

1

2

0 0

5

0 0

3.4%

1.3%

0% 0%

1.3%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

3.5%

4.0%

0

2

4

6

8

10

12

2021.7

2021.8

2021.9

2021.10

2021.11

2021.12

2022.1

2022.2

2022.3

2022.4

2022.5

2022.6

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價率對比分析

成交宗數(shù) 溢價率

? 南通土地市場分析

286 45 53 24

312

35

53

11

0

50

100

150

200

250

300

350

0

50

100

150

200

250

300

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對比分析

2021年成交建面（萬㎡） 2022年上半年成交建面（萬㎡）

2021年成交金額（億元） 2022年上半年成交金額（億元）

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)： 2022年上半年崇川區(qū)成交建面45萬㎡，總成交金額53億元，成交面積和金額均不及2021年全年的一

半，但成交樓面價略高于2021年全年；開發(fā)區(qū)成交建面24萬㎡，總成交金額11億元，樓面價與2021年全年相比略有下降。

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

? 南通土地市場分析

10901 6677

12230

4419

4%

0.7%

1.6%

0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

4%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

崇川區(qū) 開發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價&溢價率對比分析

2021年平均樓面價(元/㎡) 2022年上半年平均樓面價(元/㎡)

2021年溢價率 2022年上半年溢價率

房企拿地排行： 2022年上半年南通市區(qū)成交7宗涉宅類地塊，分別為綠城與南通本土房企（天揚置業(yè)、天一置業(yè)）聯(lián)合競得城東

片區(qū)一宗宅地；南通城建底價競得崇川區(qū)兩宗宅地、中創(chuàng)科創(chuàng)溢價6%競得崇川區(qū)一宗宅地、中海宏洋溢價0.3%競得城東片區(qū)一

宗宅地、煒賦天鵬底價競得開發(fā)區(qū)一宗宅地、濱江地產(chǎn)底價競得蘇錫通園區(qū)一宗宅地。

排名 房企 宗數(shù)

建面

（萬㎡）

金額

（億元）

平均樓面價

（元/㎡）

1 中海宏洋 1 13.63 16.06 11787

2 綠城&天揚置業(yè)

&天一置業(yè)

1 11.61 13.34 11483

3 中創(chuàng)科創(chuàng) 1 8.93 13.18 14758

4 南通城建 2 11.21 10.38 11562

5 煒賦天鵬 1 17.44 7.83 4487

6 濱江地產(chǎn) 1 6.81 2.96 4350

房企2022年上半年在南通市區(qū)拿地金額排行榜

土地統(tǒng)計口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)

? 南通土地市場分析

? 土拍監(jiān)測——南通

? 供地情況：6月13日晚，南通2022年二批次集中土拍公告發(fā)布，涉及崇川區(qū)、中創(chuàng)區(qū)、蘇錫通園區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)以及通州灣示范區(qū)，集中

出讓24幅地塊，包含16宗重點涉宅地塊和8宗安置保障房地塊，總占地面積超127.4萬㎡，起拍總價超120億元，保證金比例由30%下調(diào)至20%。

本批次預(yù)計7月20日競拍，7月21-22日搖號。

板塊 地塊編號 地塊位置

用地性

質(zhì)

競拍規(guī)則

占地面積

（㎡）

容積率

建筑面積

（㎡）

起掛樓面價

（元/㎡）

起掛總價

（萬元）

土地最高限價

（萬元）

最高樓面價

（元/㎡）

房屋最高備案指導均

價（元/㎡）

保證金

（億元）

崇川區(qū)

R22010 江海大道南、長新路西、運河北岸路東北

側(cè) 住宅

地價房價

“雙控”并

搖號

90536.00 2.04 184400 10444 192590 221470 12010 26180 38520

R22011 任港河北、港秀路西 30171.15 1.4 42000 11636 48870 56190 13379 26380 9780

CR22012 外環(huán)西路東、鐘秀路北側(cè)地塊一 商住 52593.65 1.81 95000 7979 75800 87160 9175 24000 15160

R22014 青年中路北、通京大道東側(cè)

住宅

23067.00 1.37 31500 11298 35590 40920 12990 28460 7120

中創(chuàng)區(qū) R22013 靜海大道東、朝陽路南側(cè) 44054.82 2.27 100000 13500 135000 155240 15524 28930 27000

蘇錫通園區(qū) R22015 海亞路北、江景路東側(cè) 49565.34 1.8 89200 3405 30370 34900 3913 14910 6080

崇川區(qū)

R22016 外環(huán)西路西、任港路南側(cè)

保障房

限地價、不

限房價、搖

號

29759.00 1.96 58040 11659 67670 74430 12824 —— 13540

R22017 新華路南、永通路西 52907.83 1.68 88350 6979 61660 67820 7676 —— 12340

R22018 幸福路南、福星路西側(cè) 48325.61 1.8 86620 5463 47320 52050 6009 —— 9470

通州區(qū) R2022-006 先鋒街道青年東路北側(cè)、中鋒路東側(cè)

住宅

地價房價

“雙控”并

搖號

84508 1.7 143663.6 8365 120170.38 138086.07 9612 19000（毛坯） 30000

通州灣示范

區(qū)

TR22005 黃山路北、銀海路東、北二次干河南側(cè) 16153 2.0 32306 2328 7520 8648 2677

10700（毛坯）

12700（精裝）

1550

TR22006 云海路西、黃山路北、濱海大道南側(cè) 限地價、不

限房價、搖

號

72870 2.0 145740 2625 38260 43990 3018 / 7700

TR22007 云海路東、黃山路南、黃河路北側(cè) 90630 2.0 181260 2625 47580 54710 3018 / 9550

海門區(qū)

CR22004 北海路北、獅山路西側(cè) 商住

地價房價

“雙控”并

搖號

47765 1.5 71647.5 9957 71337.03 82031.61 11449 21200（毛坯） 14270

R22005 北海路南、萬眾工業(yè)園西側(cè)

住宅

59868 1.3 77828.4 10093 78552.80 90328.84 11606 21200（毛坯） 15720

R22006 三星鎮(zhèn)大島路北、震蒙大道東側(cè) 7661 1.8 13789.8 5831 8040.99 9246.06 6705 15425（毛坯） 1610

CR22007 臨永大道東、靈甸大道北側(cè)

商住

37774 1.5 56661 1857 10523.84 12091.46 2134 11000（毛坯） 2105

CR22008 海門港新區(qū)發(fā)展大道南、港西大道西 55549 2.2 122207.8 2204 26935.71 30968.57 2534 10110（毛坯） 5390

CR22009 解放路南、靜海路西側(cè)

限地價、不

限房價、搖

號

55810 2.91 162407.1 5976 97053.59 111608.84 6872 / 19415

CR22010 三星鎮(zhèn)規(guī)劃崇華路東、規(guī)劃園區(qū)路北側(cè)

安置房

50590 2.4 121416 104 1264.75 1391.23 115 / 253

CR22011 三星鎮(zhèn)疊港公路西、規(guī)劃站前路北側(cè) 93362 2.2 205396.4 114 2334.05 2567.46 125 / 470

CR22012 三星鎮(zhèn)繡女路東、規(guī)劃橫十二路南側(cè) 82498 2.0 164996 125 2062.45 2268.70 138 / 413

R22013 三星鎮(zhèn)三萬線北、復(fù)興河西側(cè) 49979 2.2 109953.8 114 1249.48 1374.42 125 / 250

CR22014 余東鎮(zhèn)人民南路東、季長路北側(cè) 47981 1.8 86365.8 139 1199.53 1319.48 153 / 240

土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)丨除掛牌成交基礎(chǔ)數(shù)據(jù)外，土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)更有土拍地圖、地塊航拍全景等可視

化內(nèi)容，助力房企決策千里之外；

城市研究報告丨研判長三角重點城市發(fā)展格局，預(yù)測區(qū)域未來發(fā)展方向，結(jié)合最新行情形勢，

為房企土地投資提供精準的咨詢服務(wù)；

地塊可研服務(wù)丨定制指定城市地塊監(jiān)測服務(wù)、項目初步可研報告、地塊可行性研究報告服務(wù)等，

輔助房企高效拿地。報告咨詢

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