前 言
尊敬的業(yè)主：
為使您全面了解住宅基本性能，方便您正確使用住宅及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備，維護您的合法權(quán)
益，根據(jù)國家和省有關(guān)要求，我公司根據(jù)國家和省、市有關(guān)要求，編制此《商品住宅使用說明
書》。請您在開始使用本住宅及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀本書的有關(guān)內(nèi)容，按照有關(guān)規(guī)定和
要求進(jìn)行裝飾、維修和使用，并妥善保存本書。
祝您生活愉快！
一、商品住宅基本信息
1.本戶型為 100 戶型，設(shè)計建筑面積 100 平方米，設(shè)計綠色建筑等級 一星
級 。
2.參建單位信息
建設(shè)單位：臨邑縣城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司 項目負(fù)責(zé)人：張永生
勘察單位： 山東永固勘察施工工程有限公司 項目負(fù)責(zé)人： 宋博學(xué)
設(shè)計單位： 德州市建筑規(guī)劃勘察設(shè)計研究院 項目負(fù)責(zé)人： 刁英君
施工單位： 臨邑縣江北建筑安裝有限責(zé)任公司 項目負(fù)責(zé)人：張法錄
監(jiān)理單位： 臨邑興臨建設(shè)項目管理有限公司 項目負(fù)責(zé)人： 夏富強
3.其他有關(guān)單位信息
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：臨邑縣悅居物業(yè)管理有限公司
聯(lián)系電話：15726091116
（2）供電單位名稱：國網(wǎng)山東電力公司臨邑縣供電公司
聯(lián)系電話：4578670
（3）供水單位名稱：臨邑縣濼源供水服務(wù)有限公司
聯(lián)系電話：4231751
（4）供熱單位名稱：恒力熱電供熱公司
聯(lián)系電話：4228206
（5）供氣單位名稱：臨邑中邑燃?xì)庥邢薰?/p>
聯(lián)系電話：4360666
二、建筑結(jié)構(gòu)概況
本戶型結(jié)構(gòu)平面布置見附圖 1，本工程建筑結(jié)構(gòu)主要內(nèi)容見下表：
總建筑面積 總建筑面積 11342.55 平方米
總層數(shù) 地上 24 層，地下 2 層
基礎(chǔ)型式 樁基+筏板
結(jié)構(gòu)類型 剪力墻結(jié)構(gòu)
抗震設(shè)防烈度 七 度，加速度 0.5 g
外墻（填充墻）材料 自保溫砌塊
外墻保溫材料及厚度 FS 外摸板、100mm
屋面保溫材料及厚度 擠塑聚苯板、100mm
內(nèi)墻（填充墻）材料 加氣混凝土砌塊
屋面形式 非上人屋面
陽臺形式 封閉陽臺
樓面荷載設(shè)計值
客 廳： 2 kN/m
2臥 室： 2 kN/m
2廚 房： 2 kN/m
2衛(wèi) 生 間： 2.5 kN/m
2陽 臺： 2.5 kN/m
2
屋 面： 0.5 kN/m
2其他
三、室內(nèi)主要設(shè)備設(shè)施說明
1.給排水工程：給水采用市政或二次加壓等 供水方式，給水管道采用 PPR 管材，水表
位于管道井內(nèi)，自來水公司已安裝遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)，管道井內(nèi)設(shè)置戶內(nèi)給水總閥門，給水管道從
管道井內(nèi)暗敷進(jìn)入戶內(nèi)排水管道采用 UPVC 管材。
2.采暖工程：采用地面輻射采暖方式；熱計量表位于管道井內(nèi)，可采用分戶熱計量方式
繳費，管道井內(nèi)設(shè)置戶內(nèi)供、回水總閥門，供熱管道從管道井內(nèi)暗敷入戶。
3.電氣工程：電表箱位于地下室強電間內(nèi)，一戶一表，供電公司已安裝遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。
戶內(nèi)配電箱位于 客廳 ，分 9 個 回路供電，分別為（照明、普通插座、廚房插座、衛(wèi)生間插
座、空調(diào)插座、太陽能輔助加熱插座等）。進(jìn)戶線采用 16 mm
2 BV 線，照明回路采用 2.5
mm
2 BV 線，普通插座回路采用 4 mm
2 BV 線，廚房插座回路采用 4 mm
2 BV 線，衛(wèi)生間
插座回路采用 4 mm
2 BV 線，空調(diào)插座回路采用 4 mm
2 BV 線， 太陽能輔助加熱插座
回路采用 4 mm
2 BV 線。
4.智能化工程（包括電視、電話、寬帶系統(tǒng)、訪客對講系統(tǒng)）：戶內(nèi)設(shè)多媒體信息箱一個，
位于 客廳 ，電話、電視、寬帶均從多媒體箱內(nèi)分到各個房間；戶內(nèi)設(shè)有電話接口 2 處，電
視接口 2 處，寬帶接口 2 處。
5.燃?xì)夤こ蹋河?臨邑中邑燃?xì)庥邢薰?公司供應(yīng) 天然 氣，燃?xì)獗砦挥?廚房 。
6.門窗工程：分戶門采用 鋼制入戶 門；外窗采用 鋁合金 窗，型材為 斷橋鋁隔熱
鋁合金門窗型材 ，開啟方式為 平開 ，窗玻璃采用 中空 玻璃,規(guī)格 12mm 。
7.其他。（結(jié)合工程實際增加）
四、公共設(shè)施設(shè)備說明
1.消防設(shè)施：（結(jié)合工程實際提供）
底層設(shè)通向室外的安全出口，滿足安全疏散要求，按設(shè)計要求所有樓梯前室門均為乙級防
火門。
樓內(nèi)公共部位配有消防栓、煙感自動報警器、火災(zāi)聲光報警器和應(yīng)急照明裝置等設(shè)施。
2.電梯（結(jié)合工程實際提供）：
（本單元設(shè)電梯兩部，一號電梯為客梯兼消防電梯及擔(dān)架梯，二號電梯為普通客梯。）
一號梯 品牌： 奧德斯 型號： OH6000 載重： （12） 人數(shù)/ 1050 kg，轎廂深度：
2.1 米，轎廂凈高： （2.4） 米，轎廂凈寬： 1.1 米。
二號梯 品牌：奧德斯 型號： OH6000 載重： （10） 人數(shù)/ （800） kg，
轎廂深度： 1.35 米，轎廂凈高： （2.4） 米，轎廂凈寬： 1.4 米。
3.其他。（結(jié)合工程實際增加）
五、裝修注意事項（結(jié)合工程實際提供）
1.請選擇有資質(zhì)的裝飾公司進(jìn)行裝修,裝修前請確認(rèn)水電預(yù)埋位置及結(jié)構(gòu)荷載。
2.嚴(yán)禁破壞混凝土梁、柱、板、剪力墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
3.不得私自封閉陽臺，不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；不得損
壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；不得改變住宅外立面,在外墻上開洞。
4.所有預(yù)留給、排水接口均嚴(yán)密封堵，避免砸、碰；裝修前應(yīng)檢查給水有無滲漏及排水是
否通暢。裝修所選用的管材、管件等應(yīng)與原設(shè)計匹配。
沿樓地面和墻體內(nèi)敷設(shè)的水暖管道，均設(shè)有標(biāo)識，請勿在管道標(biāo)識范圍內(nèi)打洞或剔鑿，以
免造成破壞，帶來不必要的損失。
5.衛(wèi)生間已做好防水和保護層，建議您在正式鋪貼地磚或墻磚之前，進(jìn)行蓄水試驗，以免
造成不必要的麻煩。鋪貼地磚或安裝施工時，嚴(yán)禁破壞防水層，如防水層被破壞，請您重新做
防水，并做蓄水試驗；因裝修造成防水層破壞的，不在保修范圍。
除 (衛(wèi)生間、廚房、陽臺)外,其他房間未做防水處理，清理住宅樓地面時，不宜采用
沖洗方式，以免滲漏到樓下。
6.衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)局部等電位端子箱，進(jìn)行局部等電位聯(lián)結(jié)，對保證人身安全有重要作用，不
得隨意改動或破壞，否則責(zé)任自負(fù)。
六、使用說明
1.家中長時間無人居住，請關(guān)閉供水總閥門。廚、衛(wèi)潔具同時供冷、熱水時面向潔具左
側(cè)配管為熱水，右側(cè)配管為冷水，使用時要注意區(qū)分，以免燙傷。
地漏及坐便器內(nèi)請勿投放或傾倒垃圾等易堵雜物。地漏水封深度為 50mm，長期不使用可
能因缺水造成水封失效而產(chǎn)生異味，此時向地漏倒一小杯水形成有效水封即可正常使用。
2.采暖（結(jié)合工程實際提供）
1）地暖：室內(nèi)采暖每戶設(shè)一個分集水器，采暖管道分回路敷設(shè)，已做好標(biāo)識，可根據(jù)需
要進(jìn)行調(diào)節(jié)。地暖管采用 軍星/偉星 牌管材。
運行水地暖系統(tǒng)時，一定要注意分階段對地板進(jìn)行加熱，不要一次性把溫度調(diào)到最高，否
則很容易損壞地板。在地暖系統(tǒng)首次運行過程中，因管道里可能集氣，會造成水路循環(huán)不暢、
各處溫度不相同等現(xiàn)象，此時，應(yīng)對各個回路逐路排氣。
每臺分集水器前均裝有一個過濾器，當(dāng)水里雜質(zhì)過多時，要及時清理過濾器。過濾器中雜
質(zhì)過多時，會出現(xiàn)水地暖不熱的現(xiàn)象，通常應(yīng)一年清洗一次過濾器。
3. 戶內(nèi)設(shè)計用電負(fù)荷為 12 千瓦，空調(diào)插座回路用電負(fù)荷為 4 千瓦,普通插座回路用
電負(fù)荷為 4 千瓦,廚房插座回路用電負(fù)荷為 4 千瓦，衛(wèi)生間插座回路用電負(fù)荷為 4 千瓦
（根據(jù)采用的開關(guān)型號，16A 的標(biāo)注為 3 千瓦，20A 標(biāo)注為 4 千瓦，25A 的標(biāo)注為 5 千瓦）,請
勿超負(fù)荷使用，以免造成線路故障或電器設(shè)備損壞，影響正常使用。
當(dāng)總開關(guān)或漏電開關(guān)跳閘時，請先檢查原因，修復(fù)后再閉合開關(guān)；插拔插頭時，用力要得
當(dāng)，以免損壞插座；請勿擅自拆裝、改動已配置的電線（電纜）和戶內(nèi)電氣設(shè)施，注意安全用
電。
4.燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸危及人身財產(chǎn)安全，請按照供氣部門制
定的《用戶指南》正確使用。燃?xì)夤艿勒埼鹚阶愿难b、移位。戶內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿篱y門，如不使
用時，請將該閥門關(guān)閉，以免泄漏。切勿在燃?xì)庠钊紵龝r離開住宅，做到人走火熄；經(jīng)常檢查
煤氣軟管，定期更換有問題的煤氣管。
燃?xì)夤艿廊缬袚p壞、泄漏時，應(yīng)當(dāng)立即關(guān)閉戶內(nèi)燃?xì)饪傞y門，并立即開門、窗通風(fēng)，不能
開啟電燈、電器設(shè)備和動用明火，及時向燃?xì)夤?yīng)單位報修和通知物業(yè)管理部門。
5.廚房和衛(wèi)生間內(nèi)分別設(shè)有排（煙）氣道，已安裝（防火）止回閥；請勿自行在排氣道上
開口、改口或撞擊破壞，以免造成串煙、串味、堵塞。（排煙氣道、防火止回閥）
6.在家里養(yǎng)花會造成室內(nèi)空氣濕度增大，尤其冬季室內(nèi)外溫差大時，應(yīng)經(jīng)常開窗通風(fēng)以防
止室內(nèi)結(jié)露、長毛等現(xiàn)象發(fā)生。
7.門窗請勿隨意拆裝，使用時應(yīng)輕開輕關(guān)，以免損壞零部件。外窗應(yīng)注意防止墜落和防
盜，護欄為安全保障設(shè)施，不得隨意拆除，否則責(zé)任自負(fù)。（結(jié)合工程實際提供）
8.臥室地面采用（強化）木地板裝飾時，清潔地板時，要注意保持地板的干爽，不要用大
量的水沖洗，注意避免地板局部長期浸水；清潔污漬時選用中性的清潔劑處理，避免陽光直射、
淋雨、受潮等。此外，注意室內(nèi)通風(fēng)、保持室內(nèi)溫度也有利于延長地板壽命。其他房間地面采
用瓷磚裝飾，地面瓷磚沾水后可能打滑，行走時應(yīng)小心，防止滑倒。（結(jié)合工程實際提供）
9.樓內(nèi)公共部位配有消防栓等消防設(shè)施，嚴(yán)禁移動或挪作他用。嚴(yán)禁破壞煙感自動報警器、
火災(zāi)聲光報警器和應(yīng)急照明裝置，消防箱、防火門應(yīng)保持完好。
遇火警使用消防栓時，請先按報警器報警，然后打開消防箱，接好消防水龍帶，水龍帶另
一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防栓閥，噴水滅火。（結(jié)合工程實際提供）
不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物，禁止放置電動自行車，嚴(yán)禁私拉
電線對電動自行車進(jìn)行充電。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品。
10.嚴(yán)禁在屋面上堆放雜物，不得剔鑿、破壞屋面防水層，以免導(dǎo)致屋面滲漏。未經(jīng)業(yè)主
委員會（物業(yè)）同意，禁止在屋面上安裝任何設(shè)施，如自行安裝太陽能或其他設(shè)施引起屋面結(jié)
構(gòu)破壞和防水層破壞等質(zhì)量問題及可能帶來的隱患、后患由業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。露臺和屋頂平
臺嚴(yán)禁私自封閉。
房屋設(shè)置的避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護，請勿拆卸或切斷避雷引下線和接地
線。
11. 請按照《太陽能熱水器使用說明書》使用太陽能。使用過程中要經(jīng)常檢查固定金屬件，
發(fā)現(xiàn)生銹、螺栓松動等情況時，應(yīng)及時進(jìn)行維修。（結(jié)合工程實際提供）
12.空調(diào)擱板只考慮室外機荷載，不能承受過大重量，安裝空調(diào)室外機時要注意安全，避
免發(fā)生意外。
13.電梯使用注意事項：（結(jié)合工程實際提供）
1）請勿超載運行；請勿在電梯內(nèi)蹦跳，以免導(dǎo)致電梯安全裝置產(chǎn)生誤動作而停止運行，
發(fā)生關(guān)人事件；請勿亂按無關(guān)按鈕或長時間按住按鈕不放，勿用硬物敲打按鈕，以免發(fā)生故障；
請勿將身體倚靠在電梯門上；請勿因個人原因?qū)㈦娞蓍L時間停留在某一樓層，影響其他乘客搭
乘。
2）當(dāng)電梯發(fā)生故障時，請立即停止使用并通知維修人員；電梯發(fā)生故障而關(guān)人時，不要
慌張，請通過梯內(nèi)報警按鈕或?qū)χv裝置不斷與外界聯(lián)系，以便盡早得到救援，切勿強行撬門逃
生。
3）當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或地震時，應(yīng)沿踢腳線上方疏散標(biāo)志方向穿過防火門進(jìn)入防煙樓梯間撤離，
請勿使用電梯。
14.兒童活潑好動，家長務(wù)必悉心看管，并注意以下事項：
1）在容易發(fā)生墜落的地方不要放置能被幼兒攀登的物品；
2）不得攀爬陽臺欄桿；
3）不得登上窗臺，不得在飄窗臺上玩耍；
4）不得高空拋物；
5）不得觸碰地暖分集水器金屬部分；
6）不得觸碰室內(nèi)電源插座。
15.小區(qū)共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、
門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、
非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
16. 住宅專修維修資金的使用：住宅共用部位，如果已過保修期，相關(guān)業(yè)主已交存維修
資金，并且經(jīng)相關(guān)業(yè)主依規(guī)同意使用，可申請使用該項資金維修。
