房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—1—

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編二〇二三年八月武漢市江漢區(qū)住房保障和房屋管理局目錄武房規(guī)〔2019〕7 號 2019-11-11

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—2—

關(guān)于印發(fā)市住房保障房管局貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法實施細則的通知武房規(guī)〔2019〕9 號 2019-12-02

市住房保障房管局市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室關(guān)于進一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知

武房規(guī)〔2020〕1 號 2020-04-24

市住房保障和房屋管理局 市自然資源和規(guī)劃局市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知武房規(guī)〔2021〕3 號 2021-02-04

市住房保障房管局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案工作的通知武房規(guī)〔2021〕4 號 2021-03-19

市住房保障房管局關(guān)于印發(fā)《以銀行保函等額替換新建商品房重點監(jiān)管資金若干規(guī)定》的通知

武房規(guī)〔2021〕7 號 2021-09-22

市房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知武政辦【2021】116 號 2021-11-08

市人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見武房規(guī)【2021】10 號 2021-12-30

市房管局關(guān)于印發(fā)《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用監(jiān)管辦法》的通知鄂建文〔2022〕7 號 2022-04-02

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—3—

關(guān)于修改《湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理實施細則》的通知武房規(guī)〔2022〕8 號 2022-10-17

市房管局關(guān)于重新印發(fā)武漢市公共租賃住房登記搖號選房管理辦法的通知

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—4—

關(guān)于印發(fā)市住房保障房管局貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法實施細則的通知·發(fā)文字號:武房規(guī)〔2019〕7 號·發(fā)布日期:2019-11-11

各區(qū)房管部門，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會：為貫徹落實國家《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實際情況，特制定《市住房保障房管局貫徹<房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法>實施細則》，現(xiàn)予印發(fā)，請認真遵照執(zhí)行。武漢市住房保障和房屋管理局2019 年11月11日市住房保障房管局貫徹《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》實施細則第一章 總 則

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第一條 為進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動當事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本實施細則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其管理，應(yīng)當遵守本細則。第三條 本細則所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。

第四條 從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應(yīng)當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。第五條 市房屋行政主管部門（以下簡稱市房管部門）是本市房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的行政主管部門，負責房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理指導(dǎo)監(jiān)督工作，以及本細則的組織實施。區(qū)房屋行政主管部門（以下簡稱區(qū)房管部門）負責本轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理工作，以及本行政轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員監(jiān)管工作。武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會（以下簡稱市經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會）應(yīng)當按照協(xié)會章程實行行業(yè)自律管理，調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的糾紛，制定房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)規(guī)程，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀人員教育培訓(xùn)，逐步建立并完善房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實名登記制度、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員星級評定等制度，向有關(guān)部門反映行業(yè)發(fā)展的意見和建議，配合有關(guān)部門的各項監(jiān)督管理工作，促進行業(yè)健康發(fā)展。

第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

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第六條 本細則所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，是指依法設(shè)立、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務(wù)機構(gòu)，包括經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)、加盟機構(gòu)等。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當具有一定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，并按照《中華人民共和國勞動合同法》的規(guī)定與其簽訂勞動合同。第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，通過武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺，向營業(yè)執(zhí)照注冊所在區(qū)房管部門申請辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案手續(xù)。已辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在市場監(jiān)管部門辦理了營業(yè)執(zhí)照變更手續(xù)的，應(yīng)當自營業(yè)執(zhí)照變更之日起30 日內(nèi)，通過武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺，向營業(yè)執(zhí)照注冊所在區(qū)房管部門申請辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案變更手續(xù)。已辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)變更加盟信息的，應(yīng)當自簽訂加盟合同之日起 30 日內(nèi)，通過武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺，向營業(yè)執(zhí)照注冊所在區(qū)房管部門申請辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案變更手續(xù)。

第八條 區(qū)房管部門負責核對備案申報資料，并對首次申請備案及變更公司經(jīng)營地址的機構(gòu)經(jīng)營場所進行實地查驗。第九條 完成備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以獲得本市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上簽約資格。

第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

第十條 本細則所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員（全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人和全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理）和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)其他從業(yè)人員。第十一條 市經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責本市行政區(qū)域內(nèi)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試的政策宣傳和組織實施工作。第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)按照國家規(guī)定實行全員入庫、

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統(tǒng)一編號、掛牌服務(wù)、實名從業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實名登記信息發(fā)生變更的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)及時變更相關(guān)信息。實名登記由市經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責實施。

第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)定期參加由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或市經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會組織實施的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和繼續(xù)教育，不斷提升職業(yè)能力和服務(wù)水平。第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)，加盟機構(gòu)以加盟合同約定為準。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)和收取費用。

第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在其經(jīng)營場所醒目位置公示下列內(nèi)容：

（一）營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構(gòu)備案銘牌；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員照片、姓名、登記號、電話號碼；（三）服務(wù)項目、內(nèi)容、標準；（四）收費項目、依據(jù)、標準；（五）全市統(tǒng)一制定的《武漢市存量房買賣合同》《武漢市存量房（買賣）居間合同》《武漢市住宅租賃合同》等示范文本；（六）業(yè)務(wù)流程；

（七）交易資金監(jiān)管方式；（八）行業(yè)自律公約；

（九）信用檔案查詢方式、經(jīng)紀機構(gòu)服務(wù)投訴處理流程、投訴電話及舉報電話；

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（十）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他事項。分支機構(gòu)還應(yīng)當公示設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目的，應(yīng)當在銷售現(xiàn)場明顯位置公示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關(guān)證明文件，以及明碼標價、一房一價等公開對外銷售的內(nèi)容。第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的，應(yīng)當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。

加盟機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當書面告知委托人機構(gòu)的加盟情況以及簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時加蓋公章的機構(gòu)名稱等信息，經(jīng)委托人簽字確認后，作為業(yè)務(wù)檔案一并留存。

第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況，經(jīng)委托人同意后，應(yīng)分別根據(jù)提供服務(wù)的內(nèi)容，另行簽訂相關(guān)書面合同。

第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費應(yīng)當明碼標價；不得收取任何未予標明的費用；不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐；一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的，應(yīng)當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房屋房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，不得收取傭金。

兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的，只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費。

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第二十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，應(yīng)當核對委托人身份信息、房屋權(quán)屬證明等資料，向委托人說明《武漢市存量房買賣合同》《武漢市存量房（買賣）居間合同》或《武漢市住宅租賃合同》的相關(guān)內(nèi)容，并告知下列事項：（一）是否與委托房屋有利害關(guān)系；（二）應(yīng)當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；（三）委托房屋的市場參考價格；（四）房屋交易的一般程序及可能存在的風險；（五）房屋交易涉及的稅費；（六）經(jīng)紀服務(wù)的內(nèi)容及完成標準；（七）經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間；（八）其他需要告知的事項。第二十一條 委托人應(yīng)當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)所必需的材料，并對所提供材料的真實性和合法性負責。第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當查看委托出售、出租的房屋，查驗《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》及其他合法文件，委托人的身份證明等有關(guān)資料，通過武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺網(wǎng)簽系統(tǒng)對房源信息進行核驗，獲得由武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺網(wǎng)簽系統(tǒng)生成的房屋信息編碼（二維碼），并編制房屋狀況說明書，經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息。房屋狀況說明書內(nèi)容發(fā)生變動的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當重新編制并經(jīng)委托人簽字確認后及時更新。第二十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、編制的房屋狀況說明書，應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過門店、網(wǎng)絡(luò)媒體等渠道發(fā)布

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房源信息時，所有渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當與核驗信息以及房屋狀況說明書的基本信息一致，并載明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實名登記編號和聯(lián)系方式、武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺網(wǎng)簽系統(tǒng)生成的房屋信息編碼（二維碼）等有關(guān)信息。若房屋產(chǎn)權(quán)人擬通過網(wǎng)絡(luò)媒體自行對外發(fā)布房源信息的，可憑身份證明、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》及其他合法文件資料，通過市房管部門官方網(wǎng)站、微信公眾號或到任意已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或到各區(qū)房管部門設(shè)立的服務(wù)窗口，免費獲取由武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺網(wǎng)簽系統(tǒng)生成的房屋信息編碼（二維碼）等有關(guān)信息。第二十五條 提供信息發(fā)布服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)媒體對外發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和房源信息應(yīng)當真實有效，并附有武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺網(wǎng)簽系統(tǒng)生成的機構(gòu)、人員和房屋信息編碼（二維碼）等相應(yīng)的信息。網(wǎng)絡(luò)媒體應(yīng)當對發(fā)布信息的真實性、合法性進行審查和監(jiān)督。第二十六條 房地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的簽字和蓋章。

第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，

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誘騙客戶交易或者強制客戶交易；（四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費或者高估房屋價值以獲取銀行高額貸款等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同或拆分房價分別簽訂購房、車位、裝修等多份合同提供便利；（六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租；（七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金；（八）承購、承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋；（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)；

（十）聘用或者指派未辦理實名登記的人員以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義或者其他方式從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)；（十一）以其他企業(yè)、個人名義或者允許其他企業(yè)、個人以本企業(yè)、本人名義開展業(yè)務(wù)；

（十二）協(xié)助交易當事人偽造證明材料以達到非法規(guī)避限購限貸政策；

（十三）未依規(guī)或依約代理銷售商品房，發(fā)布虛假廣告；（十四）法律、法規(guī)禁止或國家政策限制的其他行為。第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當建立業(yè)務(wù)檔案記錄制度，如實記錄業(yè)務(wù)情況。業(yè)務(wù)檔案記錄內(nèi)容包括：（一）當事人的姓名、身份證號等基本信息；（二）房屋的基本信息；

（三）服務(wù)的項目及收費標準。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同等相關(guān)書面資料原件，保存期不少于 5 年（自合同簽署之日起計算）。

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第五章 監(jiān)督管理

第二十九條 市房管部門和區(qū)房管部門應(yīng)當建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用制度，及時記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)失信行為，并向公眾提供查詢服務(wù)，具體辦法由市房管部門另行制定。第三十條 市房管部門和區(qū)房管部門應(yīng)當通過現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行監(jiān)督管理。在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定行為的，按照以下方式進行處理：

（一）約談行為人，促其規(guī)范并自行改正；（二）記入信用檔案；

（三）責令停止違法行為并限期改正；（四）取消網(wǎng)上簽約資格；（五）依法進行行政處罰或者移送有關(guān)部門依法處理。被檢查的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當予以配合，并根據(jù)要求提供檢查所需的資料。第三十一條 市房管部門應(yīng)當建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員信息共享制度，定期將企業(yè)數(shù)據(jù)、信用數(shù)據(jù)等相關(guān)信息向相關(guān)部門互通共享。

第三十二條 市房管部門應(yīng)當構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺，為備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供下列服務(wù)：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息公示；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用信息公示；（三）房地產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記信息查詢；（四）房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽訂；

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（五）房源信息掛牌；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。第三十三條 市房管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人等營業(yè)執(zhí)照注冊信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、投訴方式等備案信息向社會公示。

第六章 法律責任

第三十四條 違反本細則第七條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未及時辦理備案手續(xù)的，由區(qū)房管部門責令限期整改，記入信用檔案。第三十五條 違反本細則第二十條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，核對委托人身份信息、房屋權(quán)屬證明等資料，造成簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同無法履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法承擔違約責任外，由區(qū)房管部門記入信用檔案。第三十六條 違反本細則第二十二條，房屋狀況說明書內(nèi)容發(fā)生變動后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未及時更新，造成簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同無法履行的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法承擔違約責任外，由區(qū)房管部門記入信用檔案。

第三十七條 違反本細則第三十條，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不配合房管部門監(jiān)管工作的，由區(qū)房管部門記入信用檔案。

第三十八條 房管部門等部門工作人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動監(jiān)督管理工作中，玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，依據(jù)相關(guān)法律給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第七章 附 則

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第三十九條 本細則由市房管部門負責解釋。第四十條 本細則自 2019 年12 月11 日起施行，有效期5年。

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市住房保障房管局市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室關(guān)于進一步規(guī)范武漢市存量房信息發(fā)布管理的通知·發(fā)文字號: 武房規(guī)〔2019〕9 號·發(fā)布日期: 2019-12-02

各區(qū)房管、網(wǎng)信部門，各住房租賃專營機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，各有關(guān)單位：

為深入貫徹落實國家、省市有關(guān)住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治文件要求，進一步加強和規(guī)范存量房信息發(fā)布管理，結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)紀、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)安全、網(wǎng)絡(luò)交易管理等有關(guān)法律法規(guī)文件規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、加強發(fā)布主體管理

（一）住房租賃專營機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（含分支機構(gòu)，下同）及從業(yè)人員通過門店、網(wǎng)絡(luò)平臺（電腦端、手機APP、微信公眾號、微信小程序等，下同）發(fā)布本市存量房信息的，應(yīng)當符合以下條件：

1.機構(gòu)依規(guī)設(shè)立。住房租賃專營機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已分別獲得由市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺（以下簡稱市租賃平臺）、市

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房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺（以下簡稱市經(jīng)紀平臺）生成的機構(gòu)信息編碼（二維碼）；

2.人員實名登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員已獲得由市經(jīng)紀平臺生成的從業(yè)人員實名登記信息編碼（二維碼）；3.房源真實有效。簽訂房屋出售（租）合同等業(yè)務(wù)資料，且出售（租）房源信息已分別獲得由市租賃平臺、市經(jīng)紀平臺生成的房屋信息編碼（二維碼）；

4.依法依規(guī)經(jīng)營。未被列入房地產(chǎn)行業(yè)“黑名單”、未被列入嚴重違法失信企業(yè)（個人）名單、未被列入經(jīng)營異常名錄或未被政府相關(guān)部門依法限制發(fā)布的機構(gòu)及從業(yè)人員。（二）按照“誰經(jīng)營誰負責”的原則，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責任，對申請進入網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布房源信息的機構(gòu)及從業(yè)人員備案等信息進行審查，在房源信息展示頁面同步展示機構(gòu)、從業(yè)人員及房屋信息編碼（二維碼），并定期核實更新。不符合上述條件的機構(gòu)及從業(yè)人員不得通過平臺發(fā)布房源信息。對個人自行發(fā)布房源信息的，網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)當審查其身份證明和房屋權(quán)屬證明等必要信息。網(wǎng)絡(luò)平臺不得非法使用、出售或者向他人提供所收集的機構(gòu)、從業(yè)人員和房屋等信息。二、規(guī)范房源信息管理

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（一）機構(gòu)及從業(yè)人員通過門店、網(wǎng)絡(luò)平臺等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當一致，同一機構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)平臺僅可發(fā)布一次。房源信息發(fā)布后，機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)及時更新維護房源信息，對已出售（租）或取消委托的房源，機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)在房屋出售（租）合同簽訂之日或取消委托之日起2個工作日內(nèi)將房源信息從各類發(fā)布渠道上撤除；對房屋發(fā)生毀損、滅失、抵押、查封等可能對房屋出售（租）產(chǎn)生影響的事項，機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)在 2 個工作日內(nèi)將房源信息從各類發(fā)布渠道上撤除。（二）網(wǎng)絡(luò)平臺應(yīng)不斷完善平臺功能，做好房源信息維護工作，避免發(fā)布重復(fù)房源。對同一機構(gòu)（含分支機構(gòu)）的同一房源只允許發(fā)布一次,對不同機構(gòu)發(fā)布的同一房源應(yīng)合并展示，對發(fā)布超過60 日未維護的房源信息及時撤除。建立健全房源信息投訴舉報和違規(guī)處理機制，對違規(guī)發(fā)布房源信息的，及時采取刪除（屏蔽）相關(guān)信息、暫停發(fā)布房源信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報告；未采取必要措施造成他人損失的，依法承擔相應(yīng)責任。

三、強化行業(yè)聯(lián)動監(jiān)管

建立健全房源信息發(fā)布聯(lián)動監(jiān)管機制，房管和互聯(lián)網(wǎng)信息管理部門按照各自職責，加強對住房租賃專營機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和網(wǎng)絡(luò)平臺的監(jiān)管，及時處理投訴舉報，開展聯(lián)合執(zhí)法監(jiān)督，綜合運用約談告誡、責令限期改正、信用記分、公示曝光、取消網(wǎng)

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簽資格、關(guān)停等方式，加大對違規(guī)發(fā)布房源信息的查處力度，共同規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾合法權(quán)益。本通知自 2020 年 1 月 1 日起施行，有效期5 年。武漢市住房保障和房屋管理局武漢市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室2019 年12月2日

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市住房保障和房屋管理局市自然資源和規(guī)劃局市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知·發(fā)文字號: 武房規(guī)〔2020〕1 號·發(fā)布日期: 2020-04-24

各區(qū)房管部門、自然資源和規(guī)劃（分）局、建設(shè)局，各有關(guān)單位：為推進房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，有效增加租賃住房供應(yīng)，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號)、《省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（鄂政辦發(fā)〔2017〕18 號）和《市人民政府關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的實施意見》（武政規(guī)〔2017〕39號）有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際，現(xiàn)就允許部分商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房有關(guān)事項通知如下：一、改造范圍

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江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山、武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（不含漢南區(qū)）、市東湖生態(tài)旅游風景區(qū)、東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）、江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū) 107 國道以東、滬渝高速以北）、黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）、長江新城近期起步區(qū)（東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）、武漢新港空港綜合保稅區(qū)和武漢陽邏經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，已建成閑置低效的商業(yè)、辦公、廠房等非住宅存量房屋，可以改造為租賃住房。城市重點功能區(qū)和主干道沿線臨街的商業(yè)和辦公用房，不得改造為租賃住房。

二、改造原則

（一）以區(qū)為主，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。以各區(qū)政府為主體，區(qū)房管部門作為牽頭部門，聯(lián)合區(qū)自然資源和規(guī)劃（分）局、建設(shè)局等相關(guān)部門，在保證房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、治安管理安全、公建配套需求的前提下，建立聯(lián)合審核認定通道，引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范實施。（二）整體確權(quán)，性質(zhì)不變。商業(yè)、辦公、廠房等非住宅存量房屋改建租賃住房不改變基地原有建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量控制指標。改建項目整體確權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓，不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。

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（三）強化監(jiān)管，納入平臺。改建租賃住房的運營、管理遵照對租賃住房有關(guān)管理工作的規(guī)定，納入全市住房租賃管理系統(tǒng)統(tǒng)一監(jiān)管。

三、改造要求

（一）權(quán)屬清晰。申請項目應(yīng)為已辦理首次登記或有其他合法權(quán)屬材料的合法建筑。房屋不存在查封登記、異議登記和違法搭建等限制交易的情況。房屋已完成抵押等登記的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意改造的書面意見。

（二）結(jié)構(gòu)安全。申請項目房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)安全牢固，改造不得擅自改動或損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全。（三）消防安全。申請項目應(yīng)按照不低于宿舍建筑設(shè)計規(guī)劃的標準與要求進行設(shè)計和施工。

（四）環(huán)保衛(wèi)生。申請項目應(yīng)具備良好的衛(wèi)生、通風和采光等條件，符合環(huán)保、衛(wèi)生部門的專業(yè)要求。（五）設(shè)施配套。申請項目應(yīng)按照改造建筑面積6%集中設(shè)置配套的公共服務(wù)設(shè)施用房，位置宜在首層，具體功能由房屋所在區(qū)政府統(tǒng)籌。

（六）技術(shù)標準。申請項目其他設(shè)計、建設(shè)和管理要求、最小面積應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及武漢市住房租賃管理要求。四、改造流程

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（一）提出申請

申請人可以是房屋權(quán)利人或其委托代理人（含受委托代理的承租方）。申請人備齊資料后向區(qū)房管部門提出申請。由區(qū)房管部門收件后，按照職能分工將收件資料分發(fā)到區(qū)自然資源和規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)等部門進行審核，由各職能部門提出是否符合改造條件的書面意見。申請資料包括：

1.申請函。（申請函模板見附件1）2.房屋權(quán)屬信息及現(xiàn)狀照片。3.項目改造方案。應(yīng)包括施工圖設(shè)計文件、消防設(shè)計文件、項目運營方案、租賃管理方案。

（1）經(jīng)技術(shù)審查合格后出具的施工圖設(shè)計文件審查意見書。主要包括：總平面圖（首次申報設(shè)計方案審查的范圍應(yīng)為規(guī)劃條件確定的用地紅線范圍）、平面圖、立面圖及剖面圖（藍圖），總平面圖應(yīng)繪制在 1/500 現(xiàn)狀地形圖上，用地面積在20 公頃以上（含20 公頃）的，可以 1/2000 現(xiàn)狀地形圖替代。（2）改（擴）建工程消防設(shè)計文件。包括新建設(shè)計和裝修設(shè)計的消防設(shè)計文件。

（3）項目營運方案。文字描述項目現(xiàn)狀及規(guī)模、改造思路、投入成本、回報周期、設(shè)計方案、改造后的房源量、供應(yīng)群體、租金水平等。

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（4）租賃管理方案。內(nèi)容包含經(jīng)營模式（自主經(jīng)營、聯(lián)合經(jīng)營或委托經(jīng)營）、項目推廣方式、租金租期如何設(shè)定。4.房屋安全鑒定報告。

5.申請人身份材料。

（1）申請人身份材料：申請人是自然人的，應(yīng)當提交本人有效身份材料（身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份材料），其中身份證只需提供原件核驗，由窗口人員復(fù)印并加蓋與原件相符章；申請人是單位的，應(yīng)當提供統(tǒng)一社會信用代碼，個體工商戶、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和軍隊事業(yè)單位可提交未加載統(tǒng)一社會信用代碼的材料（個體工商戶營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證證號）。（2）法人法定代表人或其他組織主要負責人有效身份材料。（3）授權(quán)委托書（由代理人辦理的需提供）：應(yīng)加蓋公章，包含委托內(nèi)容、權(quán)限、期限、1-2 名代理人姓名、身份證件號、聯(lián)系電話。

（4）代理人身份材料（由代理人辦理的需提供）：應(yīng)當提交本人有效身份材料（身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份材料）。

6.其他需要提供的資料。

（二）審核認定

由區(qū)房管部門牽頭，會同區(qū)自然資源和規(guī)劃、建設(shè)部門按照各自職責對項目進行審核。各部門具體職責為：

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1.區(qū)自然資源和規(guī)劃部門

（1）審查建筑設(shè)計方案圖，配合出具改建工程項目聯(lián)合審查意見。

（2）按照房管部門、自然資源和規(guī)劃部門共享的租賃住房信息，不得辦理租賃住房項目的分割登記和抵押。2.區(qū)建設(shè)部門

（1）查驗房屋安全鑒定報告。（2）改（擴）建工程施工圖設(shè)計文件審查。（3）依法辦理消防設(shè)計文件審查、消防驗收、備案、抽查和建筑工程施工許可批準文件。

3.區(qū)房管部門

（1）審查項目運營方案、租賃管理方案。（2）經(jīng)區(qū)政府批準同意后，核發(fā)項目認定文件，并報市房管局樓盤表管理部門予以注記，將有關(guān)信息共享至自然資源和規(guī)劃部門，不得辦理租賃住房項目的分割銷售和轉(zhuǎn)讓。（項目認定書模板見附件 2）

（三）實施驗收

申請人按照經(jīng)審定的改造方案及認定文件要求及時開展項目改造實施工作。申請人完成項目改造實施工作后，由區(qū)政府指定聯(lián)合驗收窗口受理驗收申請，并出具聯(lián)合驗收意見。驗收通過后，

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實施單位憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執(zhí)行用水、用電和燃氣收費價格。同時，由申請人在武漢市住房租賃綜合服務(wù)平臺進行住房租賃企業(yè)注冊，并將房源信息上傳至平臺。

（四）退出機制

1.權(quán)利人提出恢復(fù)原有用途申請。2.相關(guān)職能部門根據(jù)政策要求退出。以上兩種情形退出時，由區(qū)房管部門核發(fā)注銷、撤銷項目認定文件，相關(guān)部門同時取消民用水、電、氣價格的優(yōu)惠和注銷不動產(chǎn)登記簿的注記意見。（注銷、撤銷項目認定文件模板見附件3、4）五、運營管理

改造后房屋出租前，房屋權(quán)利人或其委托代理人應(yīng)向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租后，房屋權(quán)利人或其委托代理人必須在租賃合同訂立后 3 個工作日內(nèi)辦理租賃合同備案，向公安部門申報租住人員信息。

六、懲戒措施

提供虛假資料申請改造的、將改造后的租賃住房分割銷售轉(zhuǎn)讓和抵押的，或者弄虛作假將改造項目用于非住房租賃的，需限期

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改正；涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理，并依法承擔相應(yīng)的法律責任。

本通知自 2020 年 5 月 20 日起實施，有效期5 年。由市住房保障和房屋管理局、市自然資源和規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。市住房保障和房屋管理局市自然資源和規(guī)劃局市城鄉(xiāng)建設(shè)局2020 年4月20日

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市住房保障房管局關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案工作的通知·發(fā)文字號:武房規(guī)〔2021〕3 號·發(fā)布日期:2021-02-04

各區(qū)房管部門，市房地產(chǎn)市場管理中心，市房產(chǎn)交易中心，市房產(chǎn)測繪中心，市房產(chǎn)信息中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：為進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程動態(tài)監(jiān)督、管理和服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定和省住建廳《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目服務(wù)管理工作的通知》要求，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案有關(guān)工作通知如下：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《湖北省項目投資備案證》、項目總體規(guī)劃設(shè)計方案審批并簽訂土地出讓合同后30 日內(nèi)，應(yīng)通過“湖北省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊建冊備案手續(xù)，備案采取全流程“網(wǎng)上辦”方式，備案后獲取企業(yè)登錄“房地產(chǎn)開發(fā)市場管理信息系統(tǒng)”（以下簡稱系統(tǒng)）賬號密碼和項目手冊編碼。

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二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照“一項一冊”原則，及時將項目用地，規(guī)劃、施工、投資、預(yù)（銷）售、竣工驗收、交付等重要事項記錄在房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊中，并通過系統(tǒng)上報：（一）獲取企業(yè)登錄系統(tǒng)賬號密碼和項目手冊編碼后，即時登錄系統(tǒng)核對手冊企業(yè)信息，并根據(jù)項目總體規(guī)劃設(shè)計方案、土地出讓合同填報“開發(fā)項目基本情況記錄”中“項目規(guī)劃指標信息”和“項目用地情況”。

（二）根據(jù)《湖北省項目投資備案證》填報手冊“開發(fā)項目基本情況記錄”中“項目整體投資情況”,以及“項目投資計劃”相關(guān)內(nèi)容。

（三）取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的項目，應(yīng)確定項目銷售名稱，并于 5 日內(nèi)登錄系統(tǒng)填報手冊“開發(fā)項目基本情況記錄”中“基本信息”“項目分批開發(fā)情況記錄”中“規(guī)劃信息”“重大項目認定信息”“項目開發(fā)建設(shè)計劃”相關(guān)內(nèi)容。同一項目分批開發(fā)并辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，按取得時間先后順序分批填報。

（四）項目申請辦理預(yù)售方案備案前，登錄系統(tǒng)填報手冊“銷售計劃”相關(guān)內(nèi)容。

（五）房屋正式交付使用前5 日內(nèi)，登錄系統(tǒng)填報手冊“項目分批開發(fā)情況記錄”中“房屋交付信息”。

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（六）建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《建設(shè)工程竣工驗收規(guī)劃條件核實證明》和“建設(shè)工程竣工驗收備案”等信息通過電子證照庫共享記錄，“預(yù)售許可信息”“預(yù)售方案信息記錄”“房屋預(yù)售信息記錄”“違法違規(guī)及失信事項查處記錄”和在建工程抵押等信息通過項目手冊編碼與相關(guān)房管業(yè)務(wù)系統(tǒng)共享記錄。

三、房地產(chǎn)開發(fā)管理處負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案工作；市房地產(chǎn)市場管理中心負責協(xié)助市局開展房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊建冊備案手續(xù)；各區(qū)房管部門負責房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊動態(tài)管理工作，每月初定期開展房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊填寫檢查和開發(fā)經(jīng)營活動巡查，并記錄巡查情況，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時更新手冊信息，上報項目動態(tài)。

四、在辦理房屋測繪成果審核、樓盤表建盤、預(yù)售等業(yè)務(wù)事項時，相關(guān)業(yè)務(wù)辦理部門應(yīng)查閱、調(diào)取、共享房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案信息，提升房管行政能效和服務(wù)水平；對未進行開發(fā)項目手冊備案的項目，應(yīng)及時提醒房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先行辦理項目手冊備案手續(xù)。

五、各開發(fā)企業(yè)要明確專人負責項目手冊的填寫上報工作，對于上報工作責任不落實、報送不及時、配合不積極的開發(fā)企業(yè)，將進行約談、通報，并計入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案對外公示。本通知自發(fā)布 30 日后執(zhí)行，有效期五年。

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附件：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案申請表2.武漢市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

武漢市住房保障和房屋管理局2021 年1月28日

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市住房保障房管局關(guān)于印發(fā)《以銀行保函等額替換新建商品房重點監(jiān)管資金若干規(guī)定》的通知·發(fā)文字號: 武房規(guī)〔2021〕4 號·發(fā)布日期: 2021-03-19

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及相關(guān)銀行：《以銀行保函等額替換新建商品房重點監(jiān)管資金若干規(guī)定》已經(jīng)我局研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。市住房保障和房屋管理局2021 年3月15日以銀行保函等額替換新建商品房重點監(jiān)管資金若干規(guī)定為貫徹落實《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（武政規(guī)〔2017〕37 號）關(guān)于建立分類管理制度的要求，進一步優(yōu)化企

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業(yè)發(fā)展環(huán)境，根據(jù)省人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)措施和中國人民銀行關(guān)于商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）可憑銀行出具的保函等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的重點監(jiān)管資金，當出現(xiàn)索賠情形并發(fā)起索賠時，由保函出具銀行或保函轉(zhuǎn)開銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶。本市行政區(qū)域內(nèi)，納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍的開發(fā)項目，適用本規(guī)定。

二、市住房保障和房屋管理局是本市以銀行保函等額替換新建商品房重點監(jiān)管資金業(yè)務(wù)的主管部門，負責本規(guī)定的組織實施。市住房保障和房屋管理局所屬的商品房預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)（以下簡稱監(jiān)管機構(gòu)）負責以銀行保函等額替換新建商品房重點監(jiān)管資金業(yè)務(wù)的承辦工作。

三、開發(fā)企業(yè)自申請銀行保函等額替換重點監(jiān)管資金前24個月內(nèi)不存在下列情形的，可向監(jiān)管機構(gòu)提交意向申報表：（一）因違反市住房保障和房屋管理局《武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》中預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定被累計信用扣分20 分以上（含 20 分）的；

（二）因違規(guī)銷售受到房管部門行政處罰的；

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（三）因拖欠本項目建設(shè)費用監(jiān)管賬戶被司法部門凍結(jié)、司法扣劃等的。

四、開發(fā)企業(yè)提交意向申報表后，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)在10 個工作日內(nèi)完成預(yù)審，預(yù)審?fù)ㄟ^的告知開發(fā)企業(yè)提交銀行保函,開發(fā)企業(yè)應(yīng)對提供的銀行保函等資料的真實性負責。同時銀行保函應(yīng)符合以下規(guī)定：

（一）保函應(yīng)符合國家、省、市房地產(chǎn)及金融政策要求。（二）保函出具銀行應(yīng)為金融主管部門批準的可開展保函業(yè)務(wù)的銀行業(yè)金融機構(gòu)。

（三）保函由外地銀行網(wǎng)點出具的，須在我市同行轉(zhuǎn)開后辦理保函業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)開成功后，轉(zhuǎn)開銀行為保函承兌銀行。（四）銀行保函應(yīng)為見索即付性保函，內(nèi)容應(yīng)當符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并包括開發(fā)企業(yè)信息、項目信息、監(jiān)管賬戶信息、擔保金額、保函期限、賠付約定等。（五）銀行保函開立后不可撤銷、不可轉(zhuǎn)讓，不得設(shè)立擔保，不能以任何理由對抗索賠請求。（六）保函金額應(yīng)不高于監(jiān)管賬戶中重點監(jiān)管資金標準的95%，且用于替換未達節(jié)點對應(yīng)額度的重點監(jiān)管資金。（七）銀行保函期限應(yīng)當為自保函生效之日起至取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》之日止，一般不低于半年。

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五、監(jiān)管機構(gòu)在核查銀行保函后，在3 個工作日內(nèi)受理開發(fā)企業(yè)替換重點監(jiān)管資金的申請；監(jiān)管銀行應(yīng)根據(jù)監(jiān)管機構(gòu)的同意替換意見及時為開發(fā)企業(yè)辦理撥付手續(xù)。六、開發(fā)企業(yè)在保函到期前 30 日內(nèi)，監(jiān)管項目未取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》的，應(yīng)重新開立保函；無法重新開立保函的，應(yīng)在保函到期前 10 個工作日內(nèi)將未達到節(jié)點的監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶。

開發(fā)企業(yè)需重新開立保函的，應(yīng)重新辦理相關(guān)手續(xù)。七、開發(fā)企業(yè)違反第六條規(guī)定的，監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)向保函出具銀行或轉(zhuǎn)開銀行發(fā)出書面索賠通知。保函出具銀行或保函轉(zhuǎn)開銀行應(yīng)在接到保函索賠通知后，于7個工作日內(nèi)將賠付資金存入監(jiān)管賬戶或指定賬戶。八、有下列情況之一的，保函終止：（一）監(jiān)管項目取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》的；（二）保函到期前，已將未達節(jié)點的監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶的；（三）索賠金額已存入監(jiān)管賬戶的；

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（四）已重新開立保函的。

九、監(jiān)管機構(gòu)對符合保函業(yè)務(wù)終止條件的開發(fā)企業(yè)，出具同意終止的書面文件。

十、監(jiān)管銀行不按監(jiān)管機構(gòu)意見撥付替換資金的，按照《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》和《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》約定的解決方式處理。十一、保函出具銀行或轉(zhuǎn)開銀行未按約定賠付的，監(jiān)管機構(gòu)不再接收該行新出具的銀行保函；同時，屬于合作銀行的，還應(yīng)按照《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》和《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》的約定處理。十二、本規(guī)定自 2021 年 4 月 15 日起實施，原規(guī)定與本規(guī)定有沖突的，以本規(guī)定為準。本規(guī)定有效期5 年。

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市房管局關(guān)于加強購房資格管理工作的通知·發(fā)文字號:武房規(guī)〔2021〕7 號·發(fā)布日期:2021-09-22

各區(qū)房管部門，市房產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)市場管理中心、市房產(chǎn)信息中心，市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：為落實國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步加強我市購房資格管理工作，根據(jù)《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（武政辦〔2016〕159 號）、省住建廳等8部門《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（鄂建文〔2021〕31 號）的有關(guān)要求，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、申請購房資格認定程序

（一）在我市限購區(qū)域購買新建商品住房或存量住房的意向購房人，可通過“武漢住保房管”微信公眾號或市房管局網(wǎng)站（http://fgj.wuhan.gov.cn/）申請購房資格認定（含無房家庭優(yōu)先選房資格認定，下同），也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺”代為申請。申請購房資格認定應(yīng)上傳有效的

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身份證件、戶口簿、婚姻狀況材料、個人所得稅或社會保險繳納憑證等影像資料。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)主動向意向購房人宣傳我市住房限購政策，協(xié)助或接受意向購房人委托，提交購房資格認定申請材料。意向購房人、受托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當如實填寫申請信息。（三）各區(qū)房管部門應(yīng)在申請之時起48 小時內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購房資格認定工作，并將認定結(jié)果以短信方式反饋給申請人。申請人可通過“武漢住保房管”微信公眾號或市房管局網(wǎng)站下載、打印購房資格認定結(jié)果。軍人、消防救援人員、境外個人等申請購房資格認定的，購房資格認定時間可根據(jù)實際情況適當延長。

（四）購房資格認定結(jié)果自反饋之日起60 日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的購房資格認定結(jié)果進行購房登記和合同網(wǎng)簽備案。購房資格認定結(jié)果逾期未使用的自動失效。（五）意向購房人對購房資格認定結(jié)果有異議的，應(yīng)在收到認定結(jié)果 5 個工作日內(nèi)，通過網(wǎng)上申請渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門提出異議申請，轄區(qū)房管部門自受理之時起48小時內(nèi)完成復(fù)核（法定節(jié)假日順延）。（六）以人才名義申請購房資格認定的，應(yīng)符合我市人才購房政策并按相關(guān)程序辦理。

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二、規(guī)范購房登記和購房資格認定結(jié)果的使用（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在完成新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案備案后通過“武漢市房地產(chǎn)市場管理信息系統(tǒng)”驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果并進行購房登記，最終購房登記名單（含無房家庭優(yōu)先選房登記名單）應(yīng)于銷售前通過銷售現(xiàn)場、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會公示，公示時間不得少于48 小時。（八）購房登記完成后，購房資格認定結(jié)果即時鎖定，鎖定期間不得再次進行購房登記。開盤銷售前，經(jīng)意向購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商一致，可取消購房登記并解除鎖定。開盤銷售后，購房資格認定結(jié)果自動解除鎖定。（九）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購房人。未完成購房資格認定或購房資格認定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。（十）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)通過“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)平臺”驗證意向購房人的購房資格認定結(jié)果并進行存量房網(wǎng)上簽約。未完成購房資格認定或購房資格認定結(jié)果失效的意向購房人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。三、加強購房資格認定結(jié)果使用情況的檢查（十一）各區(qū)房管部門應(yīng)按照新建商品房銷售全過程監(jiān)管工作要求，在購房登記、開盤銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用購房資格認定結(jié)果情況進行檢查并回訪購

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房人。

四、嚴肅查處違法違規(guī)行為

（十二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違反我市住房限購政策和本通知規(guī)定的，市房地產(chǎn)市場管理中心、轄區(qū)房管部門應(yīng)采取警示約談、責令限期整改等措施并予以公開曝光。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購房人以不正當手段獲得購房資格的，轄區(qū)房管部門、行業(yè)協(xié)會依規(guī)對相關(guān)人員作出相應(yīng)處理。（十三）意向購房人騙取購房資格的，取消其家庭本次購房資格認定結(jié)果并公開通報，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格認定申請。

（十四）對涉嫌偽造相關(guān)證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購房資格等違法違規(guī)行為，由轄區(qū)房管部門移交公安機關(guān)調(diào)查處理，依法追究相關(guān)人員法律責任。五、其他

（十五）本通知自 2021 年 10 月8 日起施行，有效期五年。市住房保障和房屋管理局2021 年9月3日

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市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見發(fā)文字號： 武政辦〔2021〕116 號發(fā)布日期： 2021-11-08

各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22 號）精神，為進一步健全我市住房保障體系，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就加快發(fā)展保障性租賃住房提出意見如下：一、總體要求

（一）指導(dǎo)思想

以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實增加保障性租賃住房供給，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，著力解決新市民、青年人等群體住房困難問題，促進實現(xiàn)全體人民住有所居。（二）基本原則

準確把握保障對象，合理確定面積范圍，科學(xué)確定租金標準。

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堅持供需匹配，職住平衡，推動產(chǎn)城人融合。堅持市區(qū)聯(lián)動、部門協(xié)作、社會協(xié)同，建立完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

（三）主要目標

“十四五”期間，計劃建設(shè)籌集保障性租賃住房25萬套（間），其中 2021 年計劃建設(shè) 2.16 萬套（間）。二、保障標準

（一）保障對象。在我市正常繳納社會保險且無自有住房的新市民、青年人以及符合我市人才租賃房承租條件的對象。（二）戶型面積。保障性租賃住房以小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過 70 平方米，并配套基本生活設(shè)施。（三）租金標準。保障性租賃住房租金按照不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的 85%評估確定。三、工作措施

（一）落實主體責任。各區(qū)人民政府（含開發(fā)區(qū)、風景區(qū)管委會，下同）是保障性租賃住房工作的責任主體，根據(jù)轄區(qū)保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源以及人口流入情況，科學(xué)編制轄區(qū)保障性租賃住房“十四五”建設(shè)計劃和年度計劃，以利用存量房、存量地為主，采取新建、改建、改造、租賃補貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等方式，多渠道供給。各區(qū)人民政府要積極做好轄區(qū)內(nèi)保障性租賃住房籌集、配租、監(jiān)督管理等工作，實現(xiàn)可持續(xù)運營。（責任單位：市房管局、市自然資

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源規(guī)劃局，各區(qū)人民政府）

（二）引導(dǎo)多方參與。充分發(fā)揮市場機制作用，堅持“誰投資、誰所有”，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給。鼓勵企事業(yè)單位、集體經(jīng)濟組織參與保障性租賃住房建設(shè)和運營管理工作。充分發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)示范作用，市直各有關(guān)部門將參與保障性租賃住房建設(shè)和運營的企業(yè)工作情況納入考核內(nèi)容。（責任單位：市房管局、市政府國資委，各區(qū)人民政府）（三）強化監(jiān)督管理。將符合條件的集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點、發(fā)展住房租賃市場試點和中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點建設(shè)的租賃住房以及人才租賃房等納入保障性租賃住房管理范圍。加強對保障性租賃住房建設(shè)和運營管理的全過程監(jiān)督，強化工程質(zhì)量安全監(jiān)管。加快建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺，完善各部門信息數(shù)據(jù)共享機制，加強保障性租賃住房監(jiān)督檢查和租賃合同備案管理，實現(xiàn)房源申請配租全程網(wǎng)上辦。保障性租賃住房不得上市銷售或者變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或者騙取優(yōu)惠政策。（責任單位：市房管局、市市場監(jiān)管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市政務(wù)服務(wù)大數(shù)據(jù)局，各區(qū)人民政府）（四）加強評價考核。組織開展保障性租賃住房績效評價工作，對各區(qū)及相關(guān)部門建設(shè)籌集、審批認定、監(jiān)督管理、協(xié)調(diào)配合等工作進行評估考核，實施績效管理，確保各項任務(wù)落實到位。（責任單位：市直各相關(guān)部門，各區(qū)人民政府）四、支持政策

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（一）土地支持政策

1.支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或者交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；村集體經(jīng)濟組織可通過自建或者聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。（責任單位：市自然資源規(guī)劃局、市房管局、市地方金融局，各區(qū)人民政府）

2.企事業(yè)單位閑置土地、已進行城中村改造的產(chǎn)業(yè)用地在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補繳土地價款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；土地使用權(quán)人可自建或者與其他市場主體合作建設(shè)運營保障性租賃住房。支持在漢高校、科研院所建設(shè)保障性租賃住房用于新就業(yè)職工居住。（責任單位：市房管局、市自然資源規(guī)劃局，各區(qū)人民政府）3.支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公以及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由 7%提高到 15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房；鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各項目的配套比例對應(yīng)的用地面積或者建筑面積集中起來，統(tǒng)一建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。（責任單位：市自然資源規(guī)劃局、市房管局，各區(qū)人民政府）

4.對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—44—

教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補繳土地價款。（責任單位：市房管局、市自然資源規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)人民政府）

5.中心城區(qū)集中新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，不再配建其他各類租賃型住房。對重點功能區(qū)內(nèi)新建商品住房，經(jīng)市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意，允許按價值相等原則，采取集中建設(shè)或者異地配建方式，落實保障性租賃住房應(yīng)配建指標。市、區(qū)兩級土地儲備供地項目配建的保障性租賃住房，產(chǎn)權(quán)分別無償移交給武漢城建集團（市城市更新中心）和項目所在區(qū)人民政府（或者其指定的區(qū)屬國有平臺企業(yè)），并由其負責運營管理。新城區(qū)、開發(fā)區(qū)可根據(jù)轄區(qū)實際情況自行確定商品住房配建保障性租賃住房的項目以及比例要求，所配建的保障性租賃住房產(chǎn)權(quán)歸屬及運營管理按照上述規(guī)定執(zhí)行。原商品住房項目配建并無償移交的公租房、大學(xué)生租賃房，參照上述規(guī)定執(zhí)行。鼓勵在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保障性租賃住房?？蓪㈤e置公租房房源用作保障性租賃住房。（責任單位：市房管局、市自然資源規(guī)劃局，各區(qū)人民政府，武漢城建集團、武漢地鐵集團）

（二）財政支持政策。積極爭取中央補助資金對符合條件的

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—45—

保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以支持。將保障性租賃住房建設(shè)籌集、運營管理等納入我市保障性安居工程專項資金支持范圍，結(jié)合各類開發(fā)建設(shè)、運營管理主體房源建設(shè)籌集規(guī)模、供應(yīng)對象、租賃運營時限、征信狀況等情形，給予相應(yīng)的資金補助。各類主體建設(shè)籌集保障性租賃住房用于人才安居保障的，保障對象減免租金與保障性租賃住房租金差額部分由市、區(qū)財政給予補助。各區(qū)可結(jié)合轄區(qū)實際加大經(jīng)費保障力度，制訂更為優(yōu)惠的保障性租賃住房資金支持措施。（責任單位：市財政局、市發(fā)改委、市房管局，各區(qū)人民政府）

（三）金融支持政策。加大對保障性租賃住房建設(shè)運營的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運營。支持具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的保障性租賃住房企業(yè)將物業(yè)抵押作為信用增信，發(fā)行住房租賃擔保債券。支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。（責任單位：市地方金融局、市發(fā)改委、市房管局）（四）稅費支持政策。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目計劃或者認定書后，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策；用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行，存在混合性質(zhì)情況的，應(yīng)分表計量，未分表計量的，由供用雙方協(xié)商

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—46—

混合用量比例，執(zhí)行分類價格。保障性租賃住房項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。（責任單位：市稅務(wù)局、市財政局、市自然資源規(guī)劃局、市城管執(zhí)法委，市水務(wù)集團、國家電網(wǎng)武漢分公司）（五）優(yōu)化審批政策

1.按照“放管服”改革要求，優(yōu)化保障性租賃住房項目審批，構(gòu)建市、區(qū)快速審批綠色通道，提高項目審批效率，加快保障性租賃住房供給。

2.中心城區(qū)新建保障性租賃住房項目計劃，由建設(shè)主體通過項目所在區(qū)政府向市房管部門提出申請，市房管部門會同市發(fā)改、自然資源規(guī)劃部門對項目立項、選址定點、建設(shè)規(guī)模等進行審核后，聯(lián)合下達保障性租賃住房項目建設(shè)計劃。新城區(qū)、開發(fā)區(qū)新建保障性租賃房項目計劃，參照上述程序由各區(qū)自行下達，報市房管部門備案。集中新建的保障性租賃住房項目可按照一定比例配套生活服務(wù)設(shè)施。

3.利用非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，由項目所在區(qū)人民政府組織區(qū)有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案，出具保障性租賃住房項目認定書后辦理項目立項、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)，其具體程序適用《市住房保障和房屋管理局市自然資源和規(guī)劃局市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于允許商業(yè)和辦公用房等存量用房改造為租賃住房的通知》（武房規(guī)〔2020〕1 號）相關(guān)規(guī)定，同時不受該文件所述改造項目區(qū)域范圍限制。非居住房屋改造項目，改造規(guī)模應(yīng)不少于 50 套（間）且項目總建筑面積不少于2000 平方米。不涉及

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—47—

土地權(quán)屬變化的項目，可憑已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。

（責任單位：市發(fā)改委、市自然資源規(guī)劃局、市房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局，各區(qū)人民政府）

五、組織保障

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。成立市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組，成員名單附后），統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進全市保障性租賃住房相關(guān)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，在市房管局辦公，負責指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和檢查考核全市保障性租賃住房工作。各區(qū)人民政府要成立相應(yīng)的組織領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)。各相關(guān)部門要依據(jù)職責完善相關(guān)政策措施，注重協(xié)調(diào)配合和工作銜接，確保項目建設(shè)、房源供給等各項工作落實。

（二）做好政策銜接。各區(qū)、市直各有關(guān)部門要結(jié)合我市實際，在梳理現(xiàn)有住房保障政策的基礎(chǔ)上，銜接好國家住房保障體系,落實好各類支持政策并及時兌現(xiàn)各類資金支撐和稅費減免政策。

（三）強化宣傳引導(dǎo)。各區(qū)、市直各相關(guān)部門要廣泛開展宣傳，充分調(diào)動各方推進發(fā)展保障性租賃住房的積極性和創(chuàng)造性，形成全社會廣泛支持、各類主體積極參與的良好氛圍。武漢市人民政府辦公廳2021 年10月26日

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—48—

市保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組組成人員名單組 長：程用文 市委副書記、市人民政府市長副組長：陳勁超 市委常委、市人民政府副市長成 員：劉 潔 東湖高新區(qū)管委會主任張忠軍 市人民政府秘書長張衛(wèi)國 市人民政府副秘書長孟武康 市發(fā)改委主任

夏 俊 市公安局副局長

項 波 市財政局局長

孫志軍 市人社局局長

盛洪濤 市自然資源規(guī)劃局局長夏 平 市城鄉(xiāng)建設(shè)局局長李順年 市城管執(zhí)法委主任周 耕 市水務(wù)局局長

何憲禮 市政府國資委主任汪普查 市房管局局長

劉 濤 市市場監(jiān)管局局長張 勁 市統(tǒng)計局局長

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—49—

余力軍 市園林林業(yè)局局長劉立新 市地方金融局局長白 淵 市稅務(wù)局局長

張貴達 市政務(wù)服務(wù)大數(shù)據(jù)局（市公共資源交易監(jiān)督管理局）局長占再清 人行武漢分行營管部主任陳萬紅 市消防救援支隊支隊長劉誓保 武漢經(jīng)開區(qū)工委副書記、漢南區(qū)委副書記彭 濤 武漢臨空港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會常務(wù)副主任東西湖區(qū)人民政府區(qū)長甄 別 東湖風景區(qū)管委會副主任余志成 江岸區(qū)人民政府區(qū)長李 湛 江漢區(qū)人民政府區(qū)長蘇海峰 硚口區(qū)人民政府區(qū)長范禮奎 漢陽區(qū)人民政府區(qū)長余 松 武昌區(qū)委書記、區(qū)人民政府區(qū)長劉栿堂 青山區(qū)人民政府區(qū)長嚴中興 洪山區(qū)人民政府區(qū)長黃江波 蔡甸區(qū)人民政府常務(wù)副區(qū)長張 斐 江夏區(qū)人民政府區(qū)長何建文 黃陂區(qū)人民政府區(qū)長

房地產(chǎn)市場政策法規(guī)匯編—50—

劉潤長 新洲區(qū)人民政府區(qū)長付明貴 武漢城建集團董事長領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任由汪普查兼任。領(lǐng)導(dǎo)小組成員如有變動，由成員單位接任工作的同志遞補，不再另行發(fā)文調(diào)整。