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重點(diǎn)招商推介地塊一覽

地塊總覽

序號 地塊名稱 出讓面積（公頃） 用地性質(zhì) 容積率

1 江北新區(qū)橫江大道以北地塊 10：2.43

07：3.39 二類居住用地 1.6/1.8（可優(yōu)化）

2 江北新區(qū)九袱洲路以東地塊

08：1.28

10：1.40

12：1.29

商住混合用地 1.0＜R≤1.8（可優(yōu)化）

3 江北新區(qū)浦烏路以西地塊 8.23 二類居住用地 1.0＜R≤1.5（可優(yōu)化）

4 玄武區(qū)紫金山南麓顧家營地塊 5.39 二類居住用地 ≤1.01

5 玄武區(qū)珠江飯店地塊 0.46 商住混合用地 3.3 < R≤3.5（可優(yōu)化）

6 秦淮區(qū)南部新城秦淮河國際路地塊 3.26 二類居住用地 ≤1.01

7 秦淮區(qū)南部新城核心區(qū)低層住宅地塊 佳營路：2.87

匯秀路：2.27 二類居住用地 1.0＜R≤1.2（可優(yōu)化）

8 建鄴區(qū)河西生態(tài)公園地塊 4.66 二類居住用地 綜合容積率1.01

9 鼓樓區(qū)湛江路地塊 0.95 二類居住用地 1.0<R≤1.8（可優(yōu)化）

10 棲霞區(qū)興智中心西片區(qū)地塊五、七 地塊五：4.47

地塊七：3.00 二類居住用地 1.0＜R≤2.5

11 棲霞區(qū)華僑城地塊二、三 地塊二：4.94

地塊三：2.38 二類居住用地 1.0＜R≤1.2

12 雨花臺區(qū)城南核心區(qū)安德門地塊 19.10 二類居住用地

商辦混合用地

住宅綜合容積率約1.6

商辦≤3.0

13 雨花臺區(qū)軟件大道地塊 0.95 二類居住用地 1.0<R≤1.2（可優(yōu)化）

14 雨花臺區(qū)雨花核心區(qū)A1地塊 6.14 二類居住用地 1.0＜R≤2.8（可優(yōu)化）

15 雨花臺區(qū)雨花新濱江九期地塊 6.17 二類居住用地 1.0＜R≤2.7（可優(yōu)化）

16 雨花臺區(qū)雨花新濱江十七期A、B地塊 A：3.24

B：4.22 二類居住用地 1.0＜R≤2.6（可優(yōu)化）

17 江寧區(qū)東山主城文靖路以南地塊 7.43 二類居住用地 指標(biāo)待定

18 江寧區(qū)百家湖片區(qū)組團(tuán)地塊 9.56 商住混合用地

二類居住用地 指標(biāo)待定

19 江寧區(qū)方山南片區(qū)組團(tuán)地塊 22.27 二類居住用地 低密度，指標(biāo)待定

20 江寧區(qū)康養(yǎng)路以南地塊 17.38

老年公寓用地

醫(yī)療衛(wèi)生用地

商業(yè)用地

老年公寓1.1

醫(yī)療、商業(yè)1.3

21 浦口區(qū)老城核心區(qū)地塊 地塊一：3.09

地塊二：1.82 二類居住用地 1.0<R≤1.6（可優(yōu)化）

22 浦口區(qū)八里路以南地塊 7 二類居住用地 ≤0.8

23 浦口區(qū)城南中心區(qū)17號地塊 3.82 二類居住用地 1.0＜R≤1.8（可優(yōu)化）

24 六合區(qū)雄州中心區(qū)地塊 馬營8號：1.83

核心區(qū)17號：2.26 二類居住用地 1.0＜R≤2.2（可優(yōu)化）

25 六合區(qū)龍袍新城知青路組團(tuán)地塊

振興路南：2.69

學(xué)府路南：2.24

龍袍大道南：2.61

住宅用地 1.0＜R≤1.7（可優(yōu)化）

26 溧水區(qū)月鷺湖地塊 7.13 二類居住用地 地塊一1.01

地塊二三四0.8

27 高淳區(qū)春東村、小甘村地塊 4.52 二類居住用地 上限0.8至1.2（可優(yōu)化）

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江北新區(qū)橫江大道以北地塊

運(yùn)作主體江北新聯(lián)系人陳女士招商熱線江北新區(qū)

地塊四至 南至橫江大道，西至七里河

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

地塊一 2.43

地塊二 3.39

容積率 地塊一 1.6 （可優(yōu)化） 地塊二 1.8（可優(yōu)化）

江北新區(qū)中心區(qū)將規(guī)劃構(gòu)建“兩軸、三帶、四區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”

的空間結(jié)構(gòu)，其中“兩軸”為定山大街特色公共軸和濱江

特色公共軸，連接老山、長江以及浦口火車站、小魚嘴地

區(qū)。地塊所在的小魚嘴片區(qū)，緊鄰濱江特色公共軸、城市

景觀和公共活動帶，將規(guī)劃打造江河交匯處的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，

以創(chuàng)投金融為核心，集聚創(chuàng)投基金、中介服務(wù)、創(chuàng)新企業(yè)、

酒店、公寓等功能，提升小魚嘴商辦地塊的全時(shí)段活力。

兩幅地塊位于中央商務(wù)區(qū)，東側(cè)為啟龍親江樂園，西

側(cè)為七里河，南側(cè)臨近濱江風(fēng)光帶，可盡享濱江景觀風(fēng)貌。

地塊北側(cè)緊鄰南師附中九袱洲路校區(qū)，附近有芳草園小學(xué)

七里河校區(qū)、綠地小學(xué)、一中教育集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

周邊規(guī)劃有多幅商辦混合用地，公共配套十分完善。

兩幅地塊所在片區(qū)有在建地鐵 11 號線、4 號線二期和

規(guī)劃地鐵 13 號線、15 號線共 4 條軌道交通線網(wǎng)，規(guī)劃 15

號線聞濤廣場站緊鄰地塊，周邊有七里河大街勝利路站等

公交站，公共交通與軌道交通形成閉環(huán)換乘。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

地塊周邊控詳

地塊檔案

價(jià)值解讀

單位：元 / 平方米

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江北新區(qū)九袱洲路以東地塊

江北新區(qū)

地塊四至 西至九袱洲路，北至商務(wù)西街

用地性質(zhì) 商住混合用地 用地面積

（公頃）

08：1.28

10：1.40

12：1.29

容積率 1.0 ＜ R ≤ 1.8（可優(yōu)化）

江北新區(qū)中心區(qū)將規(guī)劃構(gòu)建“兩軸、三帶、四區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”

的空間結(jié)構(gòu)，其中“兩軸”為定山大街特色公共軸和濱江

特色公共軸，連接老山、長江以及浦口火車站、小魚嘴地區(qū)。

中心區(qū)將圍繞商業(yè)商務(wù)、金融服務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、健康醫(yī)療、

文旅休閑等高端服務(wù)業(yè)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，強(qiáng)化集

聚簇群發(fā)展，加快提升國家級新區(qū)的區(qū)域服務(wù)功能和輻射

帶動能力。

地塊位于中央商務(wù)區(qū)、中心區(qū) CBD 片區(qū)，東側(cè)緊鄰新

金融中心，為中心區(qū)商務(wù)金融核中為數(shù)不多的居住用地。

地塊周邊有南師附中九袱洲路校區(qū)、綠地小學(xué)、一中教育

集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)教育資源，周邊規(guī)劃有多幅商辦混合用地，公

共配套完善。片區(qū)內(nèi)有在建地鐵 11 號線、4 號線二期和規(guī)

劃地鐵 13 號線、15 號線共 4 條軌道交通線網(wǎng)，鄰近定淮門

長江隧道，出行十分便捷。

地塊由三個(gè)分區(qū)組成，全部為商住混合用地。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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地塊影像圖

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單位：元 / 平方米

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江北新區(qū)浦烏路以西地塊

江北新區(qū)

地塊四至 北至迎翠路，東至浦烏路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 8.23

容積率 1.0 < R ≤ 1.5（可優(yōu)化）

江北新主城是國家級江北新區(qū)的核心承載地和南京輻

射帶動蘇皖區(qū)域的重要功能承載區(qū)。2023 年直管區(qū)常住人

口約 114.1 萬人，GDP 為 2698.6 億元，同比增長 5.1%。

江北新區(qū)積極構(gòu)建“3+3+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系：做強(qiáng)“新

材料、智能制造、汽車及軌道交通”三大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，做特“集

成電路、生命健康和高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”三大新興產(chǎn)業(yè)，提

前謀劃“新一代人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳、未來網(wǎng)

絡(luò)及先進(jìn)通信”等一批未來產(chǎn)業(yè)。將構(gòu)建“一軸一跨三射”

市域軌道快線和 “兩縱六跨”的城市軌道線網(wǎng)，規(guī)劃 22 處

25 條（現(xiàn)狀 11 處 13 條）過江通道。

地塊北枕老山國家級森林公園，臨近珍珠泉，自然環(huán)

境優(yōu)越。地塊周邊有沿山大道、浦鎮(zhèn)大街、江北大道快速

路等交通要道，鄰近地鐵 4 號線珍珠泉站。地塊周邊公共

生活配套十分完善，鄰近鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院等多個(gè)醫(yī)

療配套，周邊規(guī)劃有多個(gè)學(xué)校、社區(qū)中心，西側(cè)將打造國

家級法治高地，南京“兩庭五院”機(jī)構(gòu)將入駐此園區(qū)。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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老山國家森林公園

單位：元 / 平方米

??藹????地??挿地塊???? 玄武區(qū)

玄武區(qū)紫金山南麓顧家營地塊

地塊位于城東玄武區(qū)環(huán)紫金山片區(qū)、紫金山南麓，區(qū)

位優(yōu)勢十分顯著。

地塊北部為延綿的紫金山，緊鄰紫金公園，自然條件

優(yōu)渥；地塊北側(cè)臨近地鐵 2 號線孝陵衛(wèi)站，軌道交通出行

快捷；地塊周邊有佳源廣場、龍湖紫金 mall、鐘鼎名悅廣場、

招商花園城等多個(gè)大型商業(yè)綜合體，生活十分便捷；地塊

周邊有多所高校環(huán)伺，鄰近科利華中學(xué)等多所學(xué)校，教育

配套資源十分完善；周邊有紫金華府、紫金觀邸、君頤東方、

晏山居等多個(gè)高品質(zhì)社區(qū)，人居氛圍較為濃郁。

地塊為紫金山南側(cè)片區(qū)近年來推出的質(zhì)素優(yōu)越的稀缺

低層住宅用地，可打造城東片區(qū)高品質(zhì)低、多層住宅產(chǎn)品，

滿足中心歷史城區(qū)內(nèi)的高端改善型居住需求。地塊地形方

正、場地平整、用地規(guī)模較大，開發(fā)條件較為成熟。

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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區(qū)位示意圖

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單位：元 / 平方米

地塊四至 北至鐘秀街，東至顧家營路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 5.39

容積率 ≤ 1.01

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玄武區(qū)珠江飯店地塊

玄武區(qū)

單位：元 / 平方米

地塊位于南京主城核心地段，緊鄰新世界中心，距離

中華第一商圈新街口、德基廣場不足 1 公里，距離大行宮

廣場、紫峰大廈不足 2 公里，步行 5 分鐘即可到達(dá) 1912 街

區(qū)和 D9 街區(qū)，是玄武區(qū)近年來在核心地段首次推出的稀

缺商住用地。

地塊位于珠江路南側(cè)，1 公里范圍內(nèi)有總統(tǒng)府、梅園

新村紀(jì)念館等著名景點(diǎn)，有市文化館、南京圖書館、國立

美術(shù)館舊址等文化場所，有東南大學(xué)、南京大學(xué)等全國著

名高校。地塊南側(cè)為洪武北路小學(xué)，北側(cè)為南師附小珠江

路校區(qū)，西側(cè)為人民中學(xué)，距離玄武外國語學(xué)校 1.5 公里；

項(xiàng)目建成后有望成為南師附小學(xué)區(qū)，享有優(yōu)質(zhì)的教育配套。

地塊南側(cè)規(guī)劃為遺址公園，將保護(hù)和展示楊吳至宋金

陵城墻遺址，面積達(dá) 2100 余平方米，是主城區(qū)內(nèi)不可多得

的院落內(nèi)的公園。從地塊出發(fā)步行 5 分鐘，可抵達(dá)地鐵 1

號線珠江路站和地鐵 3 號線浮橋站，可慢行、公交、機(jī)動

車多種交通方式便捷出行。

地塊用地規(guī)模較小，建筑限高 70 米，預(yù)計(jì)可建 2 棟 14

層的高端商住樓，在鬧市中營造水景、公園綠地景觀資源

帶來的鬧中取靜居住體驗(yàn)。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊影像圖

區(qū)位示意圖

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地塊影像圖

地塊四至 北至珠江路沿線西側(cè)，南至雞鵝巷

東至環(huán)保大廈，西至長發(fā)科技大廈

用地性質(zhì) 商住混合用地 用地面積

（公頃） 0.46

容積率 3.3 < R ≤ 3.5（可優(yōu)化）

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秦淮區(qū)南部新城秦淮河國際路地塊

秦淮區(qū)

地塊位于南部新城中央生態(tài)住區(qū)，北與紫氣東來的鐘

山舉目相望，南與現(xiàn)代化高鐵南站近在咫尺，東與快速發(fā)

展的城東地區(qū)緊密相連，西與古貌新姿的夫子廟、老城南

老城中心一脈相承，是南京主城東南發(fā)展的重地和南部新

城宜居生活的標(biāo)志性窗口。地塊為中央生態(tài)住區(qū)中僅剩的

居住用地，北側(cè)為秦淮河，東側(cè)為七橋甕濕地公園、景觀

控制廊道。地塊將打造中心歷史城區(qū)稀缺的高品質(zhì)低層住

宅產(chǎn)品。

地塊西側(cè)為規(guī)劃大型社區(qū)中心，將和東側(cè)地鐵上蓋商

業(yè)地塊共同形成功能多樣、服務(wù)層級全覆蓋的區(qū)域商業(yè)配

套中心；東側(cè)為規(guī)劃幼兒園、小學(xué)、中學(xué)用地，教育配套

資源完善；地塊緊鄰國際路、承天大道、應(yīng)天大街高架，

東側(cè)鄰近在建地鐵 5 號線七橋甕站，多座跨秦淮河橋可直

通老城中心區(qū)。

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

地塊影像圖

區(qū)位示意圖

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單位：元 / 平方米

地塊四至 南至紅花路，西至國際路

北至規(guī)劃中和橋北路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 3.26

容積率 ≤ 1.01

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秦淮區(qū)南部新城核心區(qū)低層住宅地塊

秦淮區(qū)

地塊四至 北至佳營路，南至匯景北路

西至特色街巷，東至祥天路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

佳營路 2.87

匯秀路 2.27

容積率 1.0 < R ≤ 1.2（可優(yōu)化）

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

地塊影像圖

區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

單位：元 / 平方米

作為南京城市建設(shè)發(fā)展的重要戰(zhàn)略功能區(qū)和以樞紐經(jīng)

濟(jì)為主要特征的總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)，地塊所在的南部新城致

力構(gòu)建以高端商務(wù)商貿(mào)總部經(jīng)濟(jì)為核心、現(xiàn)代金融和數(shù)字

創(chuàng)意為特色的產(chǎn)業(yè)體系，吸引了中國百強(qiáng)、行業(yè)領(lǐng)軍、上

市企業(yè)、獨(dú)角獸企業(yè)、瞪羚企業(yè)的綜合型、區(qū)域型、功能

型總部在此落戶。

兩幅地塊均位于機(jī)場跑道南側(cè)，已建成并投用的南京

外國語學(xué)校南部新城校區(qū)、全民健身中心西側(cè)，為南部新

城大校場核心區(qū)內(nèi)首次推出的低層住宅用地，容積率低至

1.2，擬開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)的改善型低層住宅，與片區(qū)內(nèi)的在

售項(xiàng)目形成差異化供應(yīng)。

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有初中、小學(xué)各 1 所，國際路居住社區(qū)中心、

中江建筑智慧產(chǎn)業(yè)園、G121 綜合體項(xiàng)目均在建，公共配套

成熟；有跑道公園、油庫公園、神機(jī)營公園、七橋甕濕地、

秦淮新河等豐富自然資源；多條軌道交通貫穿，北側(cè)有應(yīng)

天大街快速路，南側(cè)毗鄰繞城公路匝道，交通便捷。

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建鄴區(qū)河西生態(tài)公園地塊

建鄴區(qū)

經(jīng)過 20 多年的建設(shè)發(fā)展，地塊所在的河西新城已經(jīng)成

為“世界了解南京的窗口和南京接軌國際的前沿”，市政、

公共服務(wù)、商業(yè)配套等各類配套設(shè)施更加完善，是金融、

科技等產(chǎn)業(yè)高凈值人群聚集地，落戶金融機(jī)構(gòu)近 2000 家，

位于地塊東側(cè)已全面啟用的小米華東總部和今年將投用的

阿里總部，可為地塊提供豐富的改善型居住需求。

地塊緊鄰河西城市生態(tài)公園，自然資源稟賦優(yōu)越。地

塊由兩個(gè)分區(qū)組成，綜合容積率低至 1.01，是迄今為止河

西新城推出的容積率最低的住宅地塊，可打造差異化的低

層高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，為河西新城的高端改善客群提供十分

稀缺的低層居住體驗(yàn)。

地塊緊鄰河西南部綜合體集聚區(qū)，商業(yè)配套完善，周

邊有保利大劇院等文體設(shè)施和河西兒童醫(yī)院等醫(yī)療配套，

環(huán)繞有河西外國語學(xué)校、南師附中、青奧村小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教

育資源。地塊距離地鐵 S3 號線平良大街站約 450 米，距離

地鐵 7 號線和地鐵 S3 號線換乘站永初路站約 800 米，可快

速通達(dá)老城核心區(qū)、江北新區(qū)、南部新城。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

地塊影像圖

地塊四至 北至廬山路，東至平良大街

南至元前路，西至尚元街

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 4.66

容積率 綜合容積率 1.01

單位：元 / 平方米

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鼓樓區(qū)湛江路地塊

鼓樓區(qū)

地塊四至 西至湛江路，北至清涼門大街

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 0.95

容積率 1.0 < R ≤ 1.8（可優(yōu)化）

地塊所在的鼓樓區(qū)，是省會功能核心區(qū)和南京市中心

城區(qū)，長江經(jīng)濟(jì)帶、長三角一體化、南京都市圈等多重戰(zhàn)

略機(jī)遇在此交匯疊加。近年來，鼓樓區(qū)立足自身獨(dú)特的資

源稟賦，搶抓中心城區(qū)“再中心化”發(fā)展機(jī)遇，聚力多元

發(fā)展賽道，構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，在高質(zhì)量發(fā)展“走在前、

作示范”中切實(shí)扛起“首善擔(dān)當(dāng)”。

地塊距離江蘇省委省政府直線距離約 2.5 公里，所在的

河西龍江板塊，地理位置卓越、土地資源稀缺、配套設(shè)施

齊全。地塊周邊擁有鼓樓一中心幼兒園、鳳凰花園城小學(xué)、

二十九中致遠(yuǎn)、鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鼓樓實(shí)驗(yàn)中學(xué)、二十九中

高中等優(yōu)質(zhì)教育資源，從幼兒園到高中全覆蓋。地塊周邊

路網(wǎng)完善、交通便捷，西側(cè)毗鄰江東路快速路，距離在建

地鐵 9 號線管子橋站僅 400 米。地塊距江蘇省人民醫(yī)院本

部、省婦幼保健院均 2 公里左右，醫(yī)療服務(wù)配套十分完善。

地塊周邊一公里范圍內(nèi)有清江廣場、環(huán)宇城、龍江新城市

廣場等多座商業(yè)綜合體，商業(yè)配套成熟。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

地塊影像圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

區(qū)位示意圖

單位：元 / 平方米

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兩幅地塊所在的南京經(jīng)開區(qū)興智中心片區(qū)，將結(jié)合興

智路地鐵站，依托興智科技園及周邊片區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)

辦公、科技研發(fā)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、酒店、公寓等功能，

打造整個(gè)新港片區(qū)的產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)中心，建設(shè)南京經(jīng)開區(qū)

的城市客廳，打造一座擁抱生活的共享之城、活力便捷的

宜居之城、面向未來的創(chuàng)新之城。

兩幅地塊均臨近在建地鐵 6 號線興學(xué)路站，緊鄰繞城

公路、棲霞大道等快速路和恒競路景觀大道，出行便捷。

地塊位于興智中心片區(qū)綜合服務(wù)核兩側(cè)，周邊規(guī)劃有多所

小學(xué)、中學(xué)，棲霞大道南側(cè)有太平山公園、姚坊門文體公

園和金地峯匯中心商業(yè)綜合體，公共生活配套較為完善。

兩幅地塊周邊有多個(gè)在建、在售住宅項(xiàng)目，區(qū)域市場

關(guān)注度較高。區(qū)域內(nèi)高凈值產(chǎn)業(yè)人口豐富，居住需求較為

豐富多元，可為地塊的開發(fā)建設(shè)提供良好的需求支撐。

棲霞區(qū)

棲霞區(qū)興智中心西片區(qū)地塊五、七

地塊檔案

地塊四至 地塊五：南至恒競路，西至興建路

地塊七：南至恒發(fā)路，西至興學(xué)路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

地塊五 4.47

地塊七 3

容積率 1.0<R ≤ 2.5

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

單位：元 / 平方米

地塊周邊控詳

地塊影像圖

興智中心片區(qū)城市設(shè)計(jì)空間結(jié)構(gòu)

價(jià)值解讀

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棲霞區(qū)華僑城地塊二、三

棲霞區(qū)

地塊四至 南至棲霞大道，西至僑香路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

地塊二 4.94

地塊三 2.36

容積率 1.0 < R ≤ 1.2

華僑城、紅楓片區(qū)將充分依托棲霞山風(fēng)景區(qū)、華僑城

歡樂谷等特色旅游資源，與仙林大學(xué)城科教資源聯(lián)動發(fā)展，

打造濱江活力區(qū)和創(chuàng)新創(chuàng)智空間。

兩幅地塊所在的華僑城、紅楓片區(qū)，西接棲霞山，南

臨仙林大學(xué)城，東至龍?zhí)缎鲁?，各板塊之間通過棲霞大道、

天佑路等快速交通路網(wǎng)連接；通過繞城高速、規(guī)劃公路三

環(huán)等與南京主城、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等區(qū)域聯(lián)系緊密，區(qū)位優(yōu)越、

交通暢達(dá)。規(guī)劃地鐵 4 號線北延線直達(dá)華僑城片區(qū)，規(guī)劃

地鐵 14 號線、在建地鐵 S5 號線（寧揚(yáng)城際）和地鐵 6 號

線等軌道交通線網(wǎng)環(huán)繞，軌道交通出行便利。

兩幅地塊鄰近江蘇生命科技創(chuàng)新園、仙林智谷、紅楓

科技園等高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高端產(chǎn)業(yè)人才集聚，孕育有豐

富的住房改善需求。片區(qū)內(nèi)已引進(jìn)南京外國語學(xué)校仙林分

校，建設(shè) 42 班小學(xué) 1 所、36 班初中 1 所，教育配套資源優(yōu)

越。華僑城歡樂谷已開園，配套酒店和商業(yè)已同步開業(yè)。

兩幅地塊緊鄰棲霞山風(fēng)景區(qū)、歡樂谷景區(qū)，可享自然

山水人文景觀資源，將打造高度僅 18 米的低密洋房產(chǎn)品。

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

地塊影像圖

單位：元 / 平方米

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雨花臺區(qū)城南核心區(qū)安德門地塊

地塊位于雨花西路人文發(fā)展軸、雨花臺區(qū)北門戶，北

側(cè) 2 公里范圍內(nèi)有虹悅城，南側(cè) 2 公里范圍內(nèi)有雨花客廳、

宜悅城，西側(cè) 3 公里范圍內(nèi)有金鷹世界、河西金融城等眾

多大型商業(yè)綜合體 ; 東西兩側(cè)緊鄰雨花臺、菊花臺公園，

東北側(cè)將打造鄧府山文化公園。

地塊所在的安德門組團(tuán)地塊將配建一所 30 班初中，已

引進(jìn)金陵中學(xué)，計(jì)劃 2026 年完工；配建 9 班幼兒園、24 班

小學(xué)各 1 所。地塊緊鄰地鐵換乘樞紐安德門站，三條軌道

交通線路在此交匯，其中：地鐵 1 號線、地鐵 10 號線已通

車，地鐵 10 號線二期在建。

地塊周邊具有產(chǎn)業(yè)高端集群化、人口年輕化等健康發(fā)

展趨勢。住房功能上，向南可承接軟件谷溢出的改善需求；

周邊配套上，向北可彌補(bǔ)老城南等老城板塊的品質(zhì)居住要

求；購買力優(yōu)勢上，向西能填補(bǔ)河西新城科技園、金融城

等價(jià)格差異化的需要；資源稀缺性上，向東可與南部新城、

南站等板塊形成優(yōu)勢競爭。地塊可分區(qū)出讓或整體出讓。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

城市設(shè)計(jì)效果圖

區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

單位：元 / 平方米

雨花臺區(qū)

地塊四至 東至鄧府山村小區(qū)，南至規(guī)劃紫荊花路

西至安德門大街，北至雨花南路

用地性質(zhì) 二類居住用地

商辦混合用地

用地面積

（公頃）

一：2.38

二：4.38

三：3.67

四：1.08

五：3.71

商辦：3.88

容積率 住宅綜合容積率約 1.6

商辦≤ 3.0

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雨花臺區(qū)軟件大道地塊

雨花臺區(qū)

地塊位于河西新城和雨花數(shù)字城的交通節(jié)點(diǎn)，雨花數(shù)

字城將緊抓軟件谷和“兩橋”片區(qū)，以數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展、智

慧城市建設(shè)為重點(diǎn)。雨花臺區(qū)已集聚涉軟企業(yè)近 4200 家，

涉軟從業(yè)人員 36 萬人，建成軟件產(chǎn)業(yè)載體面積 1213 萬平

方米，招引培育世界 500 強(qiáng)及世界軟件百強(qiáng)企業(yè) 18 家。群

體龐大的高凈值人群形成了較為多元化的居住需求，成為

數(shù)字城片區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍的重要支撐。

地塊位于機(jī)場二通道東側(cè)，北側(cè)軟件大道可通達(dá)河西

新城、南部新城以及鳳臺南路、繞城公路快速路，北側(cè)鄰

近地鐵 10 號線小行站，快速出行優(yōu)勢十分顯著。地塊北側(cè)

建成度較高的主要為成片住宅區(qū)，城市配套設(shè)施較為齊全；

西側(cè)為近兩年出讓的朗拾、朗拾二期及天和項(xiàng)目，三幅地

塊均觸頂搖號，區(qū)域市場熱度僅次于河西。

地塊為該片區(qū)內(nèi)首次推出的低密度住宅用地，可建低

層、多層住宅，將和區(qū)域內(nèi)其他在售項(xiàng)目形成顯著的差異

化優(yōu)勢。地塊規(guī)模較小，適合快速開發(fā)建設(shè)。

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

城市設(shè)計(jì)效果圖

區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

單位：元 / 平方米

地塊四至 北至軟件大道，西至機(jī)場二通道

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 0.95

容積率 1.0 < R ≤ 1.2（可優(yōu)化）

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雨花臺區(qū)雨花核心區(qū) A1 地塊

雨花臺區(qū)

地塊所在的雨花數(shù)字城核心區(qū)交通、醫(yī)療、教育、商

業(yè)配套快速優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)集群加快導(dǎo)入，已形成較強(qiáng)的人居

價(jià)值引力，成為市場認(rèn)可度較高的城市發(fā)展新增長極。

地塊周邊公共配套完善、教育資源優(yōu)質(zhì)：東南側(cè)在建

江蘇省人民醫(yī)院雨花院區(qū)，定位“大綜合、大?？啤贝笮?/p>

三甲綜合醫(yī)院，東側(cè)居住社區(qū)中心將配套建設(shè)約 1 萬平方

米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心；東側(cè)中華中學(xué)雨花校區(qū)已投用，

已建成中華附中，中華附小、幼兒園已在建；東南側(cè)為在

建萬象系大型綜合商場及高端辦公寫字樓群、五星級酒店

等，居住社區(qū)中心將配套較大規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，形成多元

化商業(yè)配套；東側(cè)緊鄰規(guī)劃口袋公園，東南側(cè)占地約 290

畝的雨花城市公園、南側(cè)雨花數(shù)據(jù)線公園在建；東南側(cè)計(jì)

劃建設(shè)雨花文化藝術(shù)中心和體育活動中心，將提供演藝中

心、美術(shù)館、圖書閱覽功能和球類、健身配套空間；毗鄰

地鐵 S3 號線賈西站，周邊數(shù)字大道、機(jī)場二通道等多條主

次干道構(gòu)建快速出行體系。

地塊用地規(guī)模較大，預(yù)計(jì)可建設(shè) 10-12 棟高層住宅，可

通過充分打造綠地景觀提升居住品質(zhì)。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

地塊影像圖

地塊四至 東至霖梅路，南至數(shù)字大道

西至規(guī)劃經(jīng)一路，北至明理路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 6.13

容積率 1.0 < R ≤ 2.8（可優(yōu)化）

單位：元 / 平方米

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雨花臺區(qū)雨花新濱江九期地塊

雨花臺區(qū)

地塊所在的雨花新濱江，將以“數(shù)字江河、開放之環(huán)”“人

居森林城、數(shù)智創(chuàng)新城、青年樂活城、轉(zhuǎn)型示范城、都市

產(chǎn)業(yè)城”“一環(huán)串五城”的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)為引領(lǐng)，打造

新樣板、新產(chǎn)業(yè)、新群體、新文旅、新生態(tài)的“五新”標(biāo)

志性現(xiàn)代化新主城。地塊所在片區(qū)將建設(shè)“青年樂活城”，

打造寧蕪城鎮(zhèn)發(fā)展軸重要坐標(biāo)。

地塊周邊新湖大道、新城大街、新林大道等主要干線

路網(wǎng)已建成，寧馬高速板橋段已于 2022 年建成通車，地塊

西側(cè)新湖大道旁有 1 處公交站和在建 S2 號寧馬線，緊鄰規(guī)

劃地鐵 16 號線規(guī)劃站點(diǎn)，未來 7 站可到達(dá)軟件大道，交通

出行體系完善。地塊南側(cè)毗鄰蓮花湖公園、體育公園，自

然資源優(yōu)越；周邊有吾悅廣場、花生唐等商業(yè)綜合體，南

側(cè)緊鄰富力星光鄰，東側(cè)規(guī)劃有 1 處基層社區(qū)中心；地塊

北側(cè)鄰近二甲雨花醫(yī)院，省二中醫(yī)院也即將落地，所在片

區(qū)已建成金陵華興實(shí)驗(yàn)初中、板橋中學(xué)、12 班藍(lán)光幼兒園

共 3 所學(xué)校，西側(cè)規(guī)劃有 36 班小學(xué) 1 所，東、西兩側(cè)各規(guī)

劃有 12 班幼兒園 1 所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

目前，在售項(xiàng)目錦繡和鳴與地塊僅一路之隔，區(qū)域市

場關(guān)注度較好。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

地塊檔案

價(jià)值解讀

單位：元 / 平方米

區(qū)位示意圖

地塊四至 北至鳳集大道，南至柿子樹街

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 6.17

容積率 1.0 ＜ R ≤ 2.7（可優(yōu)化）

地塊影像圖

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雨花臺區(qū)雨花新濱江十七期 A、B 地塊

雨花臺區(qū)

地塊所在的雨花新濱江，將以“數(shù)字江河、開放之環(huán)”“人

居森林城、數(shù)智創(chuàng)新城、青年樂活城、轉(zhuǎn)型示范城、都市

產(chǎn)業(yè)城”“一環(huán)串五城”的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)為引領(lǐng)，打造

新樣板、新產(chǎn)業(yè)、新群體、新文旅、新生態(tài)的“五新”標(biāo)

志性現(xiàn)代化新主城。地塊所在片區(qū)將建設(shè)“青年樂活城”，

打造寧蕪城鎮(zhèn)發(fā)展軸重要坐標(biāo)。

兩幅地塊周邊新湖大道、新城大街、新林大道等主要

干線路網(wǎng)已建成，寧馬高速板橋段已于 2022 年建成通車，

地塊西側(cè)為在建 S2 號寧馬線，臨近 16 號線規(guī)劃站點(diǎn)，未

來 7 站可到達(dá)軟件大道，快速出行體系完善。地塊南側(cè)毗

鄰蓮花湖公園、體育公園，自然資源優(yōu)越；周邊有吾悅廣場、

花生唐、富力星光鄰等商業(yè)綜合體，西北側(cè)規(guī)劃有 1 處基

層社區(qū)中心，可提供成熟便捷的商業(yè)配套；地塊北側(cè)鄰近

二甲雨花醫(yī)院，省二中醫(yī)院也即將落地，醫(yī)療配套較為完善；

地塊所在片區(qū)已建成金陵華興實(shí)驗(yàn)初中、板橋中學(xué)、12 班

藍(lán)光幼兒園共 3 所學(xué)校，西側(cè)規(guī)劃有 36 班小學(xué)、15 班幼兒

園各 1 所，可充分滿足片區(qū)教育配套需求。

目前，片區(qū)內(nèi)有柏悅府、翡麗河濱、錦繡和鳴等多個(gè)

住宅項(xiàng)目在建、在售，人居氛圍濃郁。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

地塊檔案

價(jià)值解讀

單位：元 / 平方米

區(qū)位示意圖

地塊四至 北東至新湖大道

西至板橋大道，北至石巷街

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

A 地塊 3.24

B 地塊 4.22

容積率 1.0 ＜ R ≤ 2.6（可優(yōu)化）

地塊影像圖

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江寧區(qū)東山主城文靖路以南地塊

江寧區(qū)

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

地塊影像圖

地塊四至 北至文靖路，西至東溝巷

南至芙閣路，東至規(guī)劃東園路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 7.01

容積率 指標(biāo)待定

單位：元 / 平方米

地塊所在的江寧東山主城片區(qū)，是江寧發(fā)展最成熟的

區(qū)域，公共配套完善。該片區(qū)將規(guī)劃形成“一核、兩心、三帶”

的空間結(jié)構(gòu)。地塊為東山主城土山路片區(qū)城市更新項(xiàng)目的

組成部分，將以在建地鐵 5 號線上元大街站、文靖路站兩

個(gè)站點(diǎn)為核心，打造創(chuàng)新 TOD 開發(fā)模式下的區(qū)域政務(wù)商服

新中心、城市會客廳，引領(lǐng)城市片區(qū)“東山再起”，實(shí)現(xiàn)

片區(qū)活化新生。

地塊緊鄰城市主干道文靖路，距離南京支線、繞城高

速入口 5 分鐘車程。地塊緊鄰在建地鐵 5 號線文靖路站，

距離 2 號、3A 號出入口直線距離 150 米左右，距離在建 5

號線東山站較近，未來公共交通出行非常便捷。地塊臨近

江寧區(qū)政府，周邊有實(shí)驗(yàn)小學(xué)、秦淮高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育

配套，南側(cè)為江寧醫(yī)院，西南側(cè)為萬達(dá)廣場，公共配套完善。

同時(shí)，地塊周邊擁有東山公園、竹山公園等景觀資源。

地塊用地規(guī)模較大，用地指標(biāo)正在結(jié)合市場需求進(jìn)一

步優(yōu)化。地塊周邊目前僅有中天云來項(xiàng)目在售，住宅供應(yīng)

較為緊缺。

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江寧區(qū)位處“一帶一路”與長江經(jīng)濟(jì)帶交匯點(diǎn)，自古

就是“六代繁華”之地、“十朝京畿”要地，史有“天下望縣、

國中首善之地”的美譽(yù)，駐區(qū)高校 24 所，每年新增 4.4 萬

名就業(yè)大學(xué)生，常住人口總量一直保持全市首位，2023 年

常住人口 198.52 萬人，是南京區(qū)域面積最廣、經(jīng)濟(jì)體量最

大的行政區(qū)，將構(gòu)建 5 個(gè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群、4 個(gè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群、

1 批未來產(chǎn)業(yè)的“541”先進(jìn)制造業(yè)集群。

該組團(tuán)地塊所在的百家湖片區(qū)，為主城東山片區(qū)的核

心組成，分有布景楓中心、金鷹、龍湖天街、萬達(dá)廣場等

商業(yè)綜合體，會展中心、市民活動中心、文化館、圖書館、

市民公園等文化服務(wù)設(shè)施，西側(cè)緊鄰百家湖，東側(cè)緊鄰秦

淮新河，自然資源稟賦優(yōu)越。四幅地塊為百家湖片區(qū)核心

稀缺的居住用地，其中：地塊一、二緊鄰雙龍大道快速路

和地鐵 1 號線百家湖站，西側(cè)一路之隔有多個(gè)商業(yè)綜合體，

商業(yè)配套密集；地塊四東側(cè)為秦淮新河，鄰近楊家圩市民

公園，南側(cè)為在售招商蛇口百家臻園項(xiàng)目，區(qū)域關(guān)注度較高。

江寧區(qū)百家湖片區(qū)組團(tuán)地塊

江寧區(qū)

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

城市設(shè)計(jì)效果圖

地塊四至 西至雙龍大道，菲尼克斯路兩側(cè)

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

地塊一 2.15

地塊二 4.19

地塊三 2.09

地塊四 1.12

容積率 指標(biāo)待定

單位：元 / 平方米

??藹????地??挿地塊????

江寧區(qū)位處“一帶一路”與長江經(jīng)濟(jì)帶交匯點(diǎn)，自古

就是“六代繁華”之地、“十朝京畿”要地，史有“天下望縣、

國中首善之地”的美譽(yù)，駐區(qū)高校 24 所，每年新增 4.4 萬

名就業(yè)大學(xué)生，常住人口總量一直保持全市首位，2023 年

常住人口 198.52 萬人，是南京區(qū)域面積最廣、經(jīng)濟(jì)體量最

大的行政區(qū)，將構(gòu)建 5 個(gè)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群、4 個(gè)先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群、

1 批未來產(chǎn)業(yè)的“541”先進(jìn)制造業(yè)集群。

該組團(tuán)地塊所在的江寧高新區(qū)方山南部片區(qū)，將規(guī)劃

打造“一帶兩鏈三區(qū)”的規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)。組團(tuán)地塊北側(cè)為

方山風(fēng)景區(qū)，西側(cè)為上秦淮濕地，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美；多條主

干道環(huán)繞，出行便捷。地塊二北側(cè)一路之隔的全球知名倉

儲式會員超市——美國開市客，5 月 28 日正式開業(yè)。地塊

西側(cè)將打造 20 萬平方米的沉浸文旅商業(yè)綜合體，南側(cè)將建

設(shè) 62 萬平方米的總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)中心，將集聚大量的產(chǎn)業(yè)

人口。地塊周邊有多所優(yōu)質(zhì)公辦中小學(xué)和醫(yī)院，多個(gè)品質(zhì)

住區(qū)已交付，人居氛圍十分濃郁。

江寧區(qū)方山南片區(qū)組團(tuán)地塊

江寧區(qū)

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

地塊所在片區(qū)區(qū)位示意圖

地塊檔案

價(jià)值解讀

城市設(shè)計(jì)效果圖

地塊四至 南至映紅路，麗澤路兩側(cè)

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

地塊一 4.13

地塊二 8.67

地塊三 9.47

容積率 低密度，指標(biāo)待定

單位：元 / 平方米

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江寧區(qū)康養(yǎng)路以南地塊

江寧區(qū)

地塊檔案

地塊四至 北至康養(yǎng)路，西至場部路

用地性質(zhì)

老年公寓用地

醫(yī)療衛(wèi)生用地

商業(yè)用地

用地面積

（公頃）

老年公寓 15.7

醫(yī)療衛(wèi)生 1.00

商業(yè)用地 0.68

容積率 老年公寓 1.1 醫(yī)療、商業(yè) 1.3

地塊為森林康養(yǎng)項(xiàng)目首期場部片區(qū)，計(jì)劃打造全生命

周期中高端森林康養(yǎng)社區(qū)，為社區(qū)提供一體化、全方位的

居住設(shè)施和配套服務(wù)，建設(shè)集居住、護(hù)理、休閑配套、景

觀公園于一體的生態(tài)住宅。結(jié)合優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，地塊所

在片區(qū)將打造以“大健康、大旅游、康養(yǎng) +”為核心，適

合全齡段人群、輻射南京都市圈的康養(yǎng)休閑度假區(qū)。

地塊位處紫金山—青龍山—大連山生態(tài)廊道內(nèi)，有美

麗的田園風(fēng)光、水光瀲滟的黃龍埝水庫、天然優(yōu)質(zhì)的宮氏

泉泉水、聞名中外的龍霧茶園和歷史悠久的南朝古剎云居

寺，還將打造一個(gè)環(huán)繞場部片區(qū)約 40 萬平方米的景觀公園。

地塊緊鄰城市主干道梅龍路（104 國道），周邊有地鐵 1 號

線中國藥科大學(xué)站，對外交通可達(dá)性良好。地塊毗鄰 G25

長深高速、G42 滬蓉高速、新 104 國道，可快速通達(dá)南京

祿口機(jī)場、南京南站、南京站。地塊南側(cè) 160 畝的綜合三

甲省第三人民醫(yī)院已動工建設(shè)。

地塊住宅部分建筑限高僅 13.5 米，可打造主城稀缺類

院墅建筑形式，臻享私家靜謐院落，營造山林間的高品質(zhì)

院落生活體驗(yàn)。為減少開發(fā)企業(yè)重資產(chǎn)持有負(fù)擔(dān)，可協(xié)商

配套地塊的代建式合作，配套地塊還可進(jìn)行用地及規(guī)劃指

標(biāo)調(diào)整，滿足開發(fā)企業(yè)不同需求。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

地塊周邊控詳

區(qū)位示意圖

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價(jià)值解讀

地塊影像圖

城市設(shè)計(jì)效果圖 康養(yǎng)項(xiàng)目文旅規(guī)劃

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浦口區(qū)老城核心區(qū)地塊

浦口區(qū)

地塊四至 地塊一：西至同心路，北至文德東路

地塊二：西至江淼路，北至文德西路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

地塊一 3.09

地塊二 1.82

容積率 1.0<R ≤ 1.6（可優(yōu)化）

浦口區(qū)位于南京市西北部、長江北岸，北部、西部分

別與六合區(qū)及安徽省毗鄰，是長三角一體化發(fā)展的重要門

戶、國家級江北新區(qū)以及自貿(mào)區(qū)的重要板塊、南京重點(diǎn)打

造的“新主城”，有著得天獨(dú)厚的生態(tài)稟賦、底蘊(yùn)深厚的

文化傳承、積厚成勢的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及江北一體融合發(fā)展的

歷史機(jī)遇。

兩幅地塊所在的浦口老城中心區(qū) , 將沿文德路構(gòu)建商

業(yè)商務(wù)活力發(fā)展軸，沿鳳凰大街構(gòu)建歷史文化景觀軸，沿

求雨山山脈周邊構(gòu)建生態(tài)休閑活力軸，打造形成市井樂活、

休閑游憩、文化創(chuàng)意功能為主的中央活力區(qū)。

兩幅地塊均位于地鐵 10 號線地鐵站點(diǎn)周邊、文德路活

力發(fā)展軸上，其中：地塊一毗鄰虹悅城、在售龍湖央頌及

去年成交的帝業(yè) G18 地塊；地塊二緊鄰浦口二中、去年成

交的 G59 地塊，北側(cè)為求雨山公園，資源稟賦較為優(yōu)越。

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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區(qū)位示意圖

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單位：元 / 平方米

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浦口區(qū)八里路以南地塊

浦口區(qū)

地塊四至 北至八里路，南至雨山西路

西至大馬山路，東至黃山嶺路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 7.0

容積率 ≤ 0.8

地塊所在的浦口高新區(qū)，正全力打造新一代信息技術(shù)

產(chǎn)業(yè)高地，以軟件和信息服務(wù)及人工智能為主攻方向，重

點(diǎn)發(fā)展軟件測試、信息安全、集成電路（IC）設(shè)計(jì)、無人

機(jī)四大細(xì)分領(lǐng)域；正著力打造“一區(qū)一中心”，堅(jiān)持以高

水平的科技研發(fā)區(qū)、高層次的商務(wù)開放區(qū)、高品質(zhì)生活的

居住區(qū)為目標(biāo)，從產(chǎn)業(yè)布局、技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化等

方面打造創(chuàng)新資源的集聚區(qū)。

地塊位于求雨山片區(qū)，緊鄰江浦老城，坐擁鳳凰大街 -

城南河城市景觀軸及鳳凰山、求雨山生態(tài)資源，毗鄰老山

國家森林，自然資源稟賦優(yōu)越。地塊緊鄰地鐵 10 號線文德

路站和規(guī)劃地鐵 13 號線鳳凰山站，以及黃山嶺路與南京繞

城高速互通，交通出行十分便捷。地塊鄰近南京審計(jì)大學(xué)、

浦口實(shí)驗(yàn)、江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浦口三中、漢開書院、明道學(xué)

校等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有多所小學(xué)、中學(xué)；周邊有浦口

中醫(yī)院、浦口中心醫(yī)院等醫(yī)療資源，以及江北虹悅城、龍

湖天街、金盛田廣場等商業(yè)配套。

該地塊為片區(qū)內(nèi)較為稀缺的低密純居住用地，開發(fā)條

件成熟，指標(biāo)可優(yōu)化調(diào)整。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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區(qū)位示意圖

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浦口區(qū)城南中心區(qū) 17 號地塊

浦口區(qū)

地塊四至 北至現(xiàn)狀，南至浦濱路

西至團(tuán)結(jié)西路，東至團(tuán)結(jié)路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 3.82

容積率 1.0 < R ≤ 1.8（可優(yōu)化）

地塊所在的浦口區(qū)城南中心片區(qū)，構(gòu)建形成“兩軸、

兩帶、一心、多核、多組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)，以辦公、商業(yè)、

酒店、文化娛樂、公建配套與品質(zhì)居住作為主要功能業(yè)態(tài)，

建設(shè)服務(wù)百萬人口的城市級功能中心。

地塊緊鄰在建地鐵 11 號線卓越路站，預(yù)計(jì)明年開通運(yùn)

營，兩站即可換乘地鐵 10 號線，可快速通達(dá)河西新城、老

城核心區(qū)；鄰近江心洲長江大橋、應(yīng)天大街長江隧道等，

可迅速聯(lián)系江北新區(qū)核心區(qū)、河西板塊。地塊鄰近中華中

學(xué)城南中學(xué)、江浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)、漢開書院、明道學(xué)校等多所

學(xué)校和浦口中心醫(yī)院醫(yī)療資源，周邊有已運(yùn)營的砂之船奧

萊和在建大悅城、龍湖天街等大型商業(yè)配套，公共生活配

套十分完善。地塊東部為綠水灣濕地公園，可賞一線江景，

西側(cè)可眺老山風(fēng)景，生態(tài)資源豐富。

地塊南側(cè)隔浦濱路即為國家級南京江北新區(qū)研創(chuàng)園片

區(qū)、江蘇自貿(mào)區(qū)南京片區(qū)，動能強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢孕育

有更為豐富、多元的居住需求，可為本地塊的開發(fā)建設(shè)提

供良好的市場契機(jī)。地塊指標(biāo)可優(yōu)化調(diào)整。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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六合區(qū)雄州中心區(qū)地塊

運(yùn)作主體六合聯(lián)系人葛先生招商熱線六合區(qū)

地塊四至 17 號：南至雄新路，東至源馬路

8 號：南至雄新路，東至龍馬路

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

17 號：2.26

8 號：1.83

容積率 1.0 < R ≤ 2.2（可優(yōu)化）

兩幅地塊所在的六合雄州中心區(qū)，將打造江北新區(qū)第

二大商務(wù)中心，兩公里范圍內(nèi)聚集了龍湖天街、歡樂港、

萬達(dá)廣場、寶龍廣場、榮盛國際廣場等商業(yè)綜合體，總體

量約 40 萬平方米；創(chuàng)立有“新棠鄰里” 社區(qū)中心品牌，新

建多處社區(qū)商業(yè)中心，保障居民日常生活需求。

六合雄州中心區(qū)已引進(jìn)科利華中學(xué)、北京東路小學(xué)等

名校資源合作辦學(xué)，2021 年 10 月與南京師范大學(xué)簽訂“托

管式”合作辦學(xué)協(xié)議，包含 1 所中學(xué)、2 所小學(xué)、3 所幼兒園，

地塊南側(cè)的中學(xué)、小學(xué)計(jì)劃今年 9 月開學(xué)。已投入使用的

江蘇省中醫(yī)院江北院區(qū)，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)

防、保健、康復(fù)為一體的中醫(yī)綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)；未來片區(qū)

內(nèi)還將引進(jìn)省市優(yōu)質(zhì)醫(yī)護(hù)資源，新建一所“大?？?、小綜合”

三甲醫(yī)院。鄰近地塊的 501 快速路正在建設(shè)，仙新路過江

通道即將投入使用，規(guī)劃地鐵 14 號線在片區(qū)內(nèi)有兩個(gè)站點(diǎn)。

兩幅地塊南側(cè)為科技創(chuàng)新港（雄州片區(qū)），將打造科

技研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、社會服務(wù)、人才引育“四位一體”的

創(chuàng)新高地。目前，地塊場地均已完成平整，周邊道路已全

部建成，開發(fā)條件十分成熟，可即時(shí)進(jìn)場施工建設(shè)。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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六合區(qū)龍袍新城知青路組團(tuán)地塊

六合區(qū)

地塊四至 南至通玉路，北至龍袍大道

東至知青路

用地性質(zhì) 住宅用地 用地面積

（公頃）

振興路南 2.69

學(xué)府路南 2.24

龍袍大道南 2.61

容積率 1.0 ＜ R ≤ 1.7（可優(yōu)化）

六合區(qū)地處蘇皖兩省交界，南京、揚(yáng)州、滁州三市交匯，

是南京首版國土空間總體規(guī)劃確定的幸福北田園，是南京

江北新區(qū)承擔(dān)“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶、改革開放等國

家重大發(fā)展戰(zhàn)略的北部支撐，是南京的北大門和南京都市

圈北部的戰(zhàn)略支點(diǎn)。“十四五”期間，六合區(qū)將重點(diǎn)打造

雄州副城中心、龍袍新城等“一心、一城、五區(qū)”。

組團(tuán)地塊所在的龍袍新城，是南京首版國土空間總體

規(guī)劃確定的九大新城之一，與仙林片區(qū)隔江相望，是江北

新區(qū)臨港高端制造基地、南京宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)濱江新

城和中國長江文化國家公園重要組成部分，將打造公園城

市，讓人們能夠在公園中工作、生活和成長。規(guī)劃地鐵 14

號線、江北新區(qū)至儀征軌道線，將構(gòu)成龍袍新城“十字型”

的軌道骨架，設(shè)有龍袍新城換乘站。

該組團(tuán)共有三幅地塊組成，鄰近南師附中、規(guī)劃地鐵

站點(diǎn)及公園，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著。 （銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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溧水區(qū)月鷺湖地塊

溧水區(qū)

地塊四至 北至長樂大道，南至福合路

東至淮源大道

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃） 7.13

容積率 地塊一 1.01 地塊二三四 0.8

溧水區(qū)位于南京中南部，為三大副城之一，是華東重

要的交通樞紐與物流中心、長三角和寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶重要

的交通樞紐節(jié)點(diǎn)城市。緊扣建設(shè)“南京南部中心、健康活

力新城”的發(fā)展定位，溧水區(qū)加快打造南京南部片區(qū)“新

興增長極”和重要的人口承載地，全力建設(shè)長三角地區(qū)具

有活力的現(xiàn)代化新城。區(qū)內(nèi)交通便利，是集空港、鐵路、

公路、水路于一體的樞紐新城。

地塊位于溧水區(qū)北部的康養(yǎng)板塊，該片區(qū)將打造“醫(yī)

養(yǎng)結(jié)合”的新型城市養(yǎng)老模式，強(qiáng)化醫(yī)療康復(fù)功能輻射能

力，形成省級健康產(chǎn)業(yè)集群。地塊所在的開發(fā)區(qū)月鷺湖片區(qū)，

環(huán)繞月鷺湖公園，環(huán)境優(yōu)美，定位為高管集聚區(qū)。地塊周

圍有南京外國語學(xué)校仙林分?？崭坌鲁切W(xué)、中學(xué)和南京

城市職業(yè)學(xué)院等教育資源，以及南京鼓樓醫(yī)院南部院區(qū)、

江蘇省康復(fù)醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。

地塊為溧水區(qū)在風(fēng)景優(yōu)美的郊區(qū)計(jì)劃首批推出的優(yōu)質(zhì)

低層住宅用地，由 4 個(gè)分區(qū)地塊組成。

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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城市設(shè)計(jì) 效果圖 城市設(shè)計(jì) 效果圖

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高淳區(qū)春東村、小甘村地塊

高淳區(qū)

地塊四至 北至寶塔路，東至春東路

南至春東湖公園

用地性質(zhì) 二類居住用地 用地面積

（公頃）

小甘村 2.74

春東村 1.78

容積率 容積率上限 0.8-1.2 之間（可優(yōu)化）

高淳區(qū)地處長三角城市群的幾何中心，是蘇皖門戶、

南京南大門和寧杭生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶、寧宣黃成長帶的重要節(jié)點(diǎn)

城市，是國際慢城聯(lián)盟中國總部所在地、中國首個(gè)國際慢城。

高淳南擁固城湖，北臨石臼湖，東部為丘陵風(fēng)貌，西

部為水鄉(xiāng)景觀，有“兩湖夾一城”的獨(dú)特地貌、“三山兩

水五分田”的自然稟賦；新醫(yī)藥與生命健康、汽車零部件、

高端裝備制造、新材料四大產(chǎn)業(yè)集群培育成效顯現(xiàn)，形成

新醫(yī)藥與生命健康、汽車零部件 2 個(gè)百億級產(chǎn)業(yè)集群，有

南京唯一一家入圍國家外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級基地（醫(yī)療器械）的區(qū)。

兩幅地塊位于高淳中心城區(qū)，西側(cè)為高淳老街歷史文

化街區(qū)，為高淳主城區(qū)稀缺低密純居住用地，為高淳中心

城區(qū)內(nèi)近年來推出的最低密的住宅用地。地塊被泮池園、

春東湖公園環(huán)繞，歷史底蘊(yùn)深厚、生態(tài)環(huán)境較好；周邊有

八佰伴、?？怂箯V場等商業(yè)體，生活便捷；幼兒園、小學(xué)、

中學(xué)環(huán)伺，配套完善。

（銷售均價(jià)僅供參考。地塊用地指標(biāo)可結(jié)合意向設(shè)計(jì)方案調(diào)整確定，以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)）

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區(qū)位示意圖

單位：元 / 平方米