一、關(guān)于契稅稅點(diǎn)及繳交的溫馨提示

關(guān)于契稅清繳的溫馨提示

一、契稅稅點(diǎn)一覽表

1、政策依據(jù)：《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅

優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）

契稅相關(guān)法規(guī).pdf

2、計(jì)算方式：實(shí)際房屋總價(jià)*稅點(diǎn)（實(shí)際房屋總價(jià)：購(gòu)房發(fā)票上的總稅價(jià)合計(jì)金額）

類(lèi)型 建筑面積段 稅點(diǎn)

第一套房

90平方米以?xún)?nèi)（含） 1%

90平方米以上 1.5%

第二套房

90平方米以?xún)?nèi)（含） 1%

90平方米以上 2%

第三套房及以上 / 3%

*契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)實(shí)際執(zhí)行為準(zhǔn)

二、契稅繳交方式及相關(guān)資料

1、線上繳納方式：關(guān)注“揭陽(yáng)稅務(wù)”微信公眾號(hào)、或小程序進(jìn)行線上申報(bào)、清繳，律師所協(xié)助

指引自行申報(bào)。

?地址:售樓處辦證區(qū)

?上班時(shí)間：9:00-12:00；14:00-18:00（周一至周五）

2、線上申報(bào)所需資料：

線上繳納契稅所需資料明細(xì)

序號(hào) 資料名稱(chēng) 申報(bào)上傳說(shuō)明

1 身份證正反面已婚的需上傳夫妻雙方身份證

2 婚姻狀況證明結(jié)婚證（首頁(yè)+主頁(yè)）/離婚證（離婚證+離婚協(xié)議）

3 購(gòu)房人及其家庭成員戶(hù)

口本（包括成年子女）

家庭戶(hù)口：首頁(yè)戶(hù)主頁(yè)+家庭所有成員所在頁(yè)面

集體戶(hù)口：戶(hù)主頁(yè)和個(gè)人信息頁(yè)面

4 商品房買(mǎi)賣(mài)合同封面頁(yè)、含購(gòu)房人信息頁(yè)、房子具體信息頁(yè)、房?jī)r(jià)及付

款方式信息頁(yè)、簽字頁(yè)

5 購(gòu)房發(fā)票到開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取，若有多張發(fā)票，都需上傳

6 查房證明家庭全體房產(chǎn)證明、政務(wù)中心查詢(xún)打??；有效期一個(gè)月，

建議當(dāng)天查冊(cè)當(dāng)天交稅

7 購(gòu)房人家庭住房情況的

誠(chéng)信保證書(shū)

購(gòu)房人簽名及蓋指紋

（可在售樓處辦證區(qū)律師所的指引下領(lǐng)取填寫(xiě)）

三、關(guān)于查房證明的溫馨提示：

1、查房證明：到揭陽(yáng)市揭東區(qū)政務(wù)服務(wù)中心自行打印查冊(cè)證明。

①若有多套住房未交契稅，可以自行選擇哪一套為第一套，哪一套為第二套；

②若申請(qǐng)享受第一套或第二套住房?jī)?yōu)惠的，若購(gòu)房人有配偶、未成年子女，則購(gòu)房人本人、配

偶以及未成年子女都需要上傳查房證明；

?需攜帶證件資料：

單身：本人身份證原件

已婚：本人和配偶、未成年子女身份證或戶(hù)口本原件（如有未成年子女必須查冊(cè)）

?地址: 揭陽(yáng)市揭東區(qū)人民廣場(chǎng)東側(cè)揭陽(yáng)市揭東區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓自助機(jī)（24小時(shí)）

?附：不動(dòng)產(chǎn)查冊(cè)證明樣式

購(gòu)房人家庭住房情況誠(chéng)信保證書(shū)

購(gòu)

房

人

申

報(bào)

承

諾

購(gòu)房人姓名聯(lián)系電話

購(gòu)房人證件名稱(chēng)居民身份證證件號(hào)

購(gòu)買(mǎi)商品

住房地址

揭陽(yáng)市揭東區(qū)舊城區(qū)金

鳳路以東、金溪大道以

南、濱江路以北中南·春

風(fēng)南岸項(xiàng)目

棟 單元 號(hào)

婚姻狀況

購(gòu)房合同號(hào)有無(wú)未成年子女/未

成年兄弟姐妹(人數(shù))

購(gòu)房人

家庭成

員情況

姓名與購(gòu)房人關(guān)系證 件

證件名稱(chēng)身份證

證件號(hào)

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

證件名稱(chēng)

證件號(hào)

本人鄭重承諾：本人已全面如實(shí)填報(bào)購(gòu)買(mǎi)住房、家庭成員情況，本次所購(gòu)住房為

本人家庭（唯一□第二套改善性□）住房。如有違反《中華人民共和國(guó)稅收征收管理

法》第二十五條規(guī)定，本人愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。同時(shí)，本人明確知道

稅務(wù)機(jī)關(guān)今后如有證據(jù)證明本次購(gòu)房非本人家庭（唯一□第二套改善性□）住房，稅

務(wù)機(jī)關(guān)有追繳少繳稅款、加收滯納金，并處少繳稅款百分之五十以上五倍以下罰款的

權(quán)力。

購(gòu)房人簽名：

監(jiān)護(hù)人簽名：

年 月 日

備

注

1.納稅人辦理契稅申報(bào)手續(xù)時(shí)提交稅務(wù)征收機(jī)關(guān)。

2.家庭成員包括配偶及未成年子女（未滿(mǎn)18周歲）。

3.未成年人（未滿(mǎn)18周歲）購(gòu)房，家庭成員包括父母及其未成年兄弟姐妹（未滿(mǎn)18周歲）。

4.納稅人所購(gòu)住房為家庭唯一住房的，在“本人鄭重承諾”中的“唯一”后打勾，納稅人所購(gòu)住房

為家庭第二套改善性住房的，在“本人鄭重承諾”中的“第二套改善性”后打勾。

二、線上清繳契稅的操作指引

增量房（一手房）交易智能辦稅指引手冊(cè)

一、業(yè)務(wù)辦理入口

微信搜索關(guān)注“揭陽(yáng)稅務(wù)”公眾號(hào)，操作如下：

二、首辦實(shí)名認(rèn)證

房產(chǎn)交易辦稅要求納稅人應(yīng)通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已實(shí)名的可跳過(guò)此步驟），操作如下：

方式一：刷臉實(shí)名認(rèn)證（推薦）方式二：銀聯(lián)銀行卡實(shí)名認(rèn)證

三、業(yè)務(wù)辦理流程

已實(shí)名認(rèn)證用戶(hù)請(qǐng)按如下步驟辦理房產(chǎn)交易（增量房）繳稅申請(qǐng)事項(xiàng)：

經(jīng)過(guò)以上入口開(kāi)始申報(bào)信息填寫(xiě)，分“自行申報(bào)”和“代理申報(bào)”兩種辦理模式：

辦理模式一：自行申報(bào)辦理模式二：代理申報(bào)

（一）

選

擇

房

產(chǎn)

所

在

地

行

政

區(qū)

劃

（二）

填

寫(xiě)

購(gòu)

房

人

信

息

選“曲溪街道”

（三）

房產(chǎn)信息查詢(xún)、填寫(xiě)

參考不動(dòng)產(chǎn)查詢(xún)證明結(jié)果上的房屋坐落

建筑面積按發(fā)票上的實(shí)測(cè)面積

曲溪街道

見(jiàn)合同第3頁(yè)

見(jiàn)合同第13頁(yè)簽字頁(yè)的日期

見(jiàn)發(fā)票的總稅價(jià)合計(jì)金額

（四）確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方信息

①②

兩人名則為“50”

1 .申請(qǐng)優(yōu)惠①②

2 .不申請(qǐng)優(yōu)惠3 .添加買(mǎi)方信息后的界面顯示

（五）選擇是否提供補(bǔ)充信息

（六）上傳附列資料

①②

注：

1）附件資料要求：附件支持“jpg”、“bmp”、“jpeg”、“png”文件格式，資料文件拍攝或掃描應(yīng)注意圖片清晰度

和角度。

2）附件資料模板：見(jiàn)本手冊(cè)后附件。

③

三、業(yè)務(wù)辦理資料

需上傳資料在線報(bào)送資料

購(gòu)房發(fā)票必須報(bào)送

不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售合同（上傳記載有買(mǎi)受人名稱(chēng)、

身份證件號(hào)碼、合同編號(hào)、房屋坐落地址、

房屋面積、合同金額、合同簽訂日期等信息

的頁(yè)面即可）

必須報(bào)送

購(gòu)買(mǎi)方身份證件必須報(bào)送

房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的家庭住房情況書(shū)面

查詢(xún)結(jié)果

申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的必

須提供

戶(hù)口簿（包括首頁(yè)及本人、配偶、未成年子

女頁(yè)）

申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的必

須提供

婚姻狀況證明（例如已婚的提供結(jié)婚證明，

離婚的提供離婚證明，喪偶的提供配偶死亡

證明）

申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠且非

未婚的必須提供

《購(gòu)房人家庭住房情況誠(chéng)信保證書(shū)》（現(xiàn)行

使用）或《廣東省不動(dòng)產(chǎn)登記綜合受理申請(qǐng)

書(shū)》

申請(qǐng)家庭唯一住房、第二套改善性住房契稅優(yōu)惠的必

須提供，表格請(qǐng)?jiān)诟魇蹣翘庮I(lǐng)取

委托人及受托人身份證件他人代辦的必須提供，委托書(shū)模板請(qǐng)?jiān)诟魇蹣翘庮I(lǐng)取

其他需要提供的資料必報(bào)各項(xiàng)資料中不包括但納稅人認(rèn)為需要提供的資料

四、業(yè)務(wù)辦理查詢(xún)

按上述指引流程提交申請(qǐng)事項(xiàng)后，納稅人可進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理查詢(xún)。

五、稅費(fèi)清繳

納稅人在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)短信通知后，可從【申報(bào)查詢(xún)】入口查詢(xún)核對(duì)稅費(fèi)后交款，也可通過(guò)【稅費(fèi)清

繳】直接進(jìn)行稅費(fèi)清繳。

注：

1）付款方式：微信支付/銀聯(lián)支付/云閃付。

2）如無(wú)法支付，請(qǐng)檢查銀行卡是否設(shè)置了限額，可通過(guò)將金額轉(zhuǎn)到微信零錢(qián)支付解決。

六、稅票打印

納稅人完成稅費(fèi)清繳后，可通過(guò)【票證打印】對(duì)完稅證明進(jìn)行查詢(xún)打印。

注：

1）需在連接有打印機(jī)的電腦設(shè)備上，登錄微信電腦客戶(hù)端進(jìn)行操作。

2）關(guān)于發(fā)票金額的說(shuō)明：（契稅清繳發(fā)票）

① 如為增值稅發(fā)票，金額一欄的數(shù)字為不含稅金額；

② 如為營(yíng)業(yè)稅發(fā)票（廣東省地方稅收通用發(fā)票），金額一欄的數(shù)字為含稅金額。

附件一 《（通用）購(gòu)房人家庭住房情況誠(chéng)信保證書(shū)》

購(gòu)房人家庭住房情況誠(chéng)信保證書(shū)購(gòu)房人申報(bào)承諾

購(gòu)房人姓名聯(lián)系電話

購(gòu)房人證件名稱(chēng)身份證證件號(hào)

購(gòu)買(mǎi)商品

住房地址婚姻狀況

購(gòu)房合同號(hào)有無(wú)未成年子女/未

成年兄弟姐妹(人數(shù))

購(gòu)房人

家庭成

員情況

姓 名與購(gòu)房人關(guān)系證 件

本人證件名稱(chēng)身份證

證件號(hào)

配偶證件名稱(chēng)身份證

證件號(hào)

子女證件名稱(chēng)身份證

證件號(hào)

子女證件名稱(chēng)身份證

證件號(hào)

子女證件名稱(chēng)身份證

證件號(hào)

子女證件名稱(chēng)身份證

證件號(hào)

本人鄭重承諾：本人已全面如實(shí)填報(bào)購(gòu)買(mǎi)住房、家庭成員情況，本次所購(gòu)

住房為本人家庭（唯一□第二套改善性□）住房。如有違反《中華人民共和

國(guó)稅收征收管理法》第二十五條規(guī)定，本人愿意承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)

任。同時(shí)，本人明確知道稅務(wù)機(jī)關(guān)今后如有證據(jù)證明本次購(gòu)房非本人家庭（唯

一□第二套改善性□）住房，稅務(wù)機(jī)關(guān)有追繳少繳稅款、加收滯納金，并處

少繳稅款百分之五十以上五倍以下罰款的權(quán)力。

購(gòu)房人簽名：

監(jiān)護(hù)人簽名：

年 月 日

備

注

1.納稅人辦理契稅申報(bào)手續(xù)時(shí)提交稅務(wù)征收機(jī)關(guān)。

2.家庭成員包括配偶及未成年子女（未滿(mǎn)18周歲）。

3.未成年人（未滿(mǎn)18周歲）購(gòu)房，家庭成員包括父母及其未成年兄弟姐妹（未滿(mǎn)18周歲）。

4.納稅人所購(gòu)住房為家庭唯一住房的，在“本人鄭重承諾”中的“唯一”后打勾，納稅

人所購(gòu)住房為家庭第二套改善性住房的，在“本人鄭重承諾”中的“第二套改善性”后

打勾。

附件二 房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)授權(quán)委托書(shū)

房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)授權(quán)委托書(shū)

（國(guó)內(nèi)公民和國(guó)內(nèi)單位適用）

委托方：被委托方：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）：（組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)）：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

現(xiàn)委托為我本人（或本單位）的代理人，以成交價(jià)人民幣（大

寫(xiě)）元，代我本人（或本單位）申報(bào)及辦理地址為：

的房地產(chǎn)的下列第項(xiàng)手

續(xù)。委托期限至上述事項(xiàng)辦理完為止。

1.代為填報(bào)《房產(chǎn)交易申報(bào)單》及提交相關(guān)申報(bào)資料

2.代為填寫(xiě)及簽署本人（業(yè)主）夫妻雙方于廣東省內(nèi)唯一住房聲明（由于該聲明涉及業(yè)主夫妻雙

方的法律權(quán)利，因此代辦本條需業(yè)主及其配偶共同委托）

3.代為繳交應(yīng)納稅費(fèi)

4.代為簽收、領(lǐng)取相關(guān)完稅票據(jù)及稅費(fèi)征免證明

5.其他：

代理人在委托權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切文件及所作的一切行為委托人均予承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的

一切法律后果。

代理人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托人（簽章）：

委托日期： 年 月 日

備注：

1．上述內(nèi)容填寫(xiě)必須真實(shí)、清楚、有效；因授權(quán)不明導(dǎo)致的法律責(zé)任由委托人承擔(dān)；

2．有數(shù)個(gè)委托人共同委托的，所有委托人均應(yīng)共同申請(qǐng)；

3．如被委托方在辦理稅務(wù)申報(bào)過(guò)程中作出虛假申報(bào)，委托方將被同時(shí)追究相關(guān)法律責(zé)任，請(qǐng)委托方事前務(wù)必先對(duì)相

關(guān)委托辦理情況了解清楚；

4．本委托書(shū)必須是委托方委托意愿的真實(shí)反映，如被委托方私自偽簽、虛構(gòu)委托權(quán)限等將被追究相關(guān)法律責(zé)任；

5．本委托書(shū)只適用于國(guó)內(nèi)公民或國(guó)內(nèi)單位，并需同時(shí)提供委托方和被委托方身份證（單位是組織機(jī)構(gòu)代碼證）原件

方能被稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可及使用，如無(wú)法提供業(yè)主身份證（組織機(jī)構(gòu)代碼證）原件則需進(jìn)行公證委托；

6. 港、澳、臺(tái)同胞和外籍人士、以及非國(guó)內(nèi)單位，如需委托第三方代辦房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)涉稅手續(xù)必須辦理公證委托；