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185 2424 5558 138 8982 1581

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項(xiàng)目簡(jiǎn)介、區(qū)位及設(shè)計(jì)要點(diǎn) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)及購(gòu)買解析

標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房 現(xiàn)代化辦公樓宇

沈陽(yáng)瑞東工業(yè)園

由沈陽(yáng)瑞東置業(yè)有限公司

開發(fā)建設(shè)

項(xiàng)目位于沈陽(yáng)主城西部遼寧省級(jí)開發(fā)區(qū)——胡臺(tái)新城，是以輕型工業(yè)

和高科技產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)集群發(fā)展區(qū)，是沈陽(yáng)西部工業(yè)發(fā)展最活躍的

地區(qū)之一，也是沈陽(yáng)西進(jìn)戰(zhàn)略（沈西工業(yè)走廊）重要的承接空間之一。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資金額為3.3億元，總占地面積為96204㎡，總建筑面積為60386.4㎡。園區(qū)內(nèi)交通便利，

設(shè)有東面正門、北1、南2、南3等大門四座。園區(qū)內(nèi)路網(wǎng)寬15米，停車位249個(gè)，園區(qū)外設(shè)有公共停

車場(chǎng)。

土地、產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)

土地——企業(yè)自行購(gòu)地，目前本土政策不但需要30畝起，更需要一次性繳納土地出讓金。在園區(qū)購(gòu)地，

則提供了多樣化的土地購(gòu)買及使用方式，可5畝起購(gòu)買、可分期付款、可以租代售、更可入股免費(fèi)使用。

產(chǎn)權(quán)——受國(guó)家認(rèn)可的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、可分割、可到戶，具有單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書。不會(huì)因

土地和物業(yè)的不合法而面臨殘酷的拆遷問(wèn)題，更不會(huì)因土地證不能分割，企業(yè)不能進(jìn)行正常的融資。

土地增值優(yōu)勢(shì)

隨著疫情和國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)雜化，《十四五規(guī)劃》推動(dòng)制造業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展，由此產(chǎn)生工業(yè)用地大量需求。

在新民市以及周邊的工業(yè)用地的指標(biāo)已很難被拿到，市場(chǎng)供應(yīng)稀少。

加上化工企業(yè)的北遷和進(jìn)園要求、化工用地的土地價(jià)格必將升值，廠房租金必將上揚(yáng)，現(xiàn)在進(jìn)園就是抓

住了土地準(zhǔn)增值的機(jī)會(huì)。

政策、人才優(yōu)勢(shì)

政策——園區(qū)擁有國(guó)家、省、市及開發(fā)區(qū)制定的所有適合乙方項(xiàng)目的各種優(yōu)惠政策。

人才政策——對(duì)沈陽(yáng)戶籍在沈就業(yè)的應(yīng)屆全日制高校畢業(yè)生，分別按照每人每年3萬(wàn)元（博士）、1.44

萬(wàn)元（碩士）、0.72萬(wàn)元（本科）的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放生活補(bǔ)貼，最長(zhǎng)發(fā)放3年；中小企業(yè)錄用應(yīng)屆畢業(yè)生與其

簽訂1年及以上勞動(dòng)合同并繳納社會(huì)保險(xiǎn)的，按1000元/人標(biāo)準(zhǔn)給予企業(yè)一次性用工補(bǔ)助。

政策、人才優(yōu)勢(shì)

引育技能人才方面——給予中小企業(yè)全職引進(jìn)的具有國(guó)家三級(jí)及以上職業(yè)資格的技能人才，最長(zhǎng)3年每人

每月給予最高1000元生活補(bǔ)貼；給予中小企業(yè)新引進(jìn)和培養(yǎng)選拔的高技能人才最高50萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼或獎(jiǎng)

勵(lì)。給予技能大師工作室、高技能人才培育基地等最高100萬(wàn)元資助等。

專業(yè)人才——沈陽(yáng)市是我國(guó)重要的裝備制造業(yè)基地，現(xiàn)擁有技能人才90.44萬(wàn)人，其中高級(jí)工及以上（高

級(jí)工、技師、高級(jí)技師）人才達(dá)到25.48萬(wàn)人。

勞動(dòng)力資源——周邊臨近沈陽(yáng)市于洪區(qū)張士開發(fā)區(qū)，法哈牛鎮(zhèn)，大民屯鎮(zhèn)，鄉(xiāng)村常住人口48.3萬(wàn)。

1

2

3

4

單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

工

業(yè)

園

為國(guó)有工

業(yè)用地

，摘牌一

次性繳納土地出

讓

金

。

每

棟廠房

具有

單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)

權(quán)證書

，

購(gòu)

置

廠房可

辦

理

銀

行按揭

貸

款

。

面積大 間距寬 舉架高

園區(qū)主要建

設(shè)高端

標(biāo)準(zhǔn)化工

業(yè)

廠

房18

棟

，

總建筑面

積50054

.

4

㎡

。

廠房

間

距10

米

，

單體廠房面

積

2772

平

，

長(zhǎng)66

米

，

寬42

米

，

舉

架

9

米

。

高標(biāo)準(zhǔn) 好材質(zhì) 國(guó)標(biāo)品質(zhì)

鋼結(jié)構(gòu)廠房主

鋼

Q355

材

質(zhì)

，

廠

房?jī)?nèi)板

為雙板夾棉

，外板采用

鍍

鋁鋅AZ100材料

，具有超強(qiáng)耐腐

蝕

性

，彩板

標(biāo)

準(zhǔn)

為

國(guó)

標(biāo)

。廠房窗

戶為

斷

橋

、雙玻

、平開窗

，

門

為

保溫卷簾門

。

設(shè)施齊全 消防完善

廠房地面

雙

層雙向

鋼筋網(wǎng)

，

金

剛

砂

，

光

澤

、耐磨

。廠房?jī)?nèi)

供

電

、

照明

、自來(lái)水

、

衛(wèi)

生

間

、休息室

等

設(shè)

施

齊

全

。廠房消防等級(jí)為

丙

類

，

二

級(jí)防火

標(biāo)

準(zhǔn)

，消防

設(shè)

施

齊

全

。

園區(qū)建

7層現(xiàn)代化辦公樓宇兩

座

（

A

座

、

B

座

）

，每座面積

5166

平

，每座樓宇配備電梯

1

部

。

辦公樓建筑設(shè)計(jì)美觀

，裝飾豪

華

，采光充足

，通風(fēng)良好

，

辦

公布局合理

，環(huán)境舒適

，整潔

優(yōu)雅

。

其中辦公區(qū)七層

，總高度30

米

，

每

層面積360平；展廳三層

，首層高

5

.

4

米

，

二

、三層每層高

4

.

5

米

，

長(zhǎng)

49

米

，進(jìn)深18

米

，每層面積882

平

。

園區(qū)建物業(yè)樓宇一棟

，高三層

，

每

層520

平

。

物業(yè)配套、商業(yè)設(shè)施及優(yōu)勢(shì)

海陸空運(yùn)輸聯(lián)動(dòng)、保障產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈暢通

海運(yùn) 陸運(yùn) 空運(yùn) 高速 物流

距營(yíng)口港227公里，營(yíng)口港是全

國(guó)重要的綜合性主樞紐港，是中

國(guó)東北地區(qū)最大的貨物運(yùn)輸港，

也是東北地區(qū)及內(nèi)蒙古東部，遼

東灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心港口，每年吞

吐能力達(dá)20000萬(wàn)噸以上。

距沈陽(yáng)桃仙機(jī)場(chǎng)46公

里，1天內(nèi)可抵達(dá)全

國(guó)各大城市。

園區(qū)周邊有龍士達(dá)物

流產(chǎn)業(yè)園，沙嶺物流

園、沈西物流園、張

士物流園等，物流運(yùn)

輸較為便利。

京哈鐵路、高新鐵路、秦

沈客運(yùn)專線、京沈高速公

路、國(guó)道102線構(gòu)成發(fā)達(dá)

的交通體系。

距高速公路沈陽(yáng)西入口

14公里，距張士收費(fèi)站

18公里，距沈陽(yáng)市中心

25公里。

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