花果園貴陽國際大道文旅綜合體項(xiàng)目

Huaguoyuan Guiyang international Avenue cultural and tourism complex project

觀南山明湖區(qū)區(qū)

貴陽市南明區(qū)投資促進(jìn)局

01

ONE

區(qū)域概況

02

TWO

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

03

THREE

項(xiàng)目投資優(yōu)勢

04

FOUR

項(xiàng)目發(fā)展思路

05

FIVE

項(xiàng)目建設(shè)方案

06

SIX

項(xiàng)目市場空間

07

SEVEN

項(xiàng)目投資回報

08

EIGHT

招商合作模式

C

O

N

T

E

N

T

S

09

NINE

招商優(yōu)惠政策

? 貴陽簡稱“筑”

，地處中國西南內(nèi)陸，貴

州省省會，是連接絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世

紀(jì)海上絲綢之路的重要門戶，也是貴州省

建設(shè)內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)的先行區(qū)。

? 轄6區(qū)1市3縣，擁有國家級高新技術(shù)開發(fā)

區(qū)1個、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1個、綜合保稅區(qū)

1個、航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)1個，常住人口為

598.7萬人，城鎮(zhèn)化率超過76%。

貴陽概況

? 國家大數(shù)據(jù)綜合試驗(yàn)區(qū)

? 貴陽·貴安大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚區(qū)

? 貴陽大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)

? 國家大數(shù)據(jù)及網(wǎng)絡(luò)安全示范試點(diǎn)城市

? 國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(貴州大數(shù)據(jù))創(chuàng)新基地

? 國家信息消費(fèi)示范城市

區(qū)域概況

REGIONAL OVERVIEW

01

區(qū)域概況

REGIONAL OVERVIEW

01

貴陽南明區(qū)概況

? 南明區(qū)是貴州省會貴陽市的中心城區(qū)之一，

是省委、省軍區(qū)所在地。地處西部地區(qū)通

向“兩廣”和東部沿海、直達(dá)出?？诘臉?/p>

紐地帶，轄區(qū)融“航空、鐵路、公路”交

通為一體。

? 南明區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，旅游接待量及

旅游總收入規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，至2019年旅

游接待量達(dá)到2673.64萬人次，旅游總收

入達(dá)到763.65億元。

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

PROJECT CONSTRUCTION SITE

02

? 本項(xiàng)目位于貴陽市南明區(qū)五里沖，東側(cè)緊鄰中

山南路，項(xiàng)目南側(cè)緊鄰延安南路，北東距南明

區(qū)人民政府3.8km，北西距貴陽市人民政府

14.2km，南西距貴安大道12.1km，項(xiàng)目北東

3km為花溪大道，交通便利。

項(xiàng)目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

? 項(xiàng)目地區(qū)域貴陽國際大道與海豚廣場、花

果園購物中心、蘭花廣場五大商業(yè)商圈相

輔相成，形成多業(yè)態(tài)商圈互補(bǔ)。

? 現(xiàn)已居住居民51萬人；入駐企業(yè)家6057家；

入駐商家12534家；每天的公交車人流量

達(dá)到36.2萬人次，每天的車流量高達(dá)31.3

萬次。

區(qū)位優(yōu)勢顯著

03 項(xiàng)目投資優(yōu)勢

交通物流便捷

? 項(xiàng)目地處北京八中旁，北臨惠隆路，南面

遵義中路，西靠延安南路，東接中山南路，

占領(lǐng)花果園大商圈的幾何中心地段。

? 地鐵3、4號線換乘站與項(xiàng)目無線對接。3

個BRT車站、31條公交路線、80余個公交

車點(diǎn)，三個公交始末站構(gòu)成貴陽街交通網(wǎng)

一站式通達(dá)全城。

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

項(xiàng)目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

建設(shè)基礎(chǔ)極佳

? 貴陽國際大道打造古典宮廷建筑歐陸風(fēng)情

景觀，將異域文化、海派文化等有機(jī)組合。

引入輕奢類設(shè)計酒店，水上世界、時尚社

交空間，塑造貴陽異域風(fēng)情的獨(dú)特休閑體

驗(yàn)地。

項(xiàng)目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

生態(tài)條件良好

? 南明區(qū)位于中國云貴高原東北部，屬亞熱

帶濕潤溫和型氣候區(qū)，為世界上紫外線輻

射最低的城市之一；年平均降雨量1200毫

米，富含負(fù)氧離子，空氣清新。轄區(qū)坐擁

小車河濕地公園、貴陽城市森林公園兩大

“城市綠肺”

，境內(nèi)山清水秀、風(fēng)光旖旎，

是一個宜業(yè)、宜居、宜游的理想城區(qū)。

? “十三五”期間，南明區(qū)生產(chǎn)總值從2016年

的654.01億元連續(xù)突破700億和800億大關(guān)，

2020年全區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到892.25億元，年均

增速為9.9%，比上年增長4.8%。

經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定

項(xiàng)目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

654.01

731.67

800.36

837.59

892.25

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

地區(qū)生產(chǎn)總值（億元）

近五年南明地區(qū)生產(chǎn)總值變化

公共服務(wù)完善

項(xiàng)目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

? 南明區(qū)擁有全省一流的公共服務(wù)資源，各類

服務(wù)性配套設(shè)施一應(yīng)俱全，生產(chǎn)生活基礎(chǔ)條

件十分便利。

? 在商務(wù)服務(wù)方面，咨詢、審計等生產(chǎn)性服務(wù)

機(jī)構(gòu)遍布全區(qū)，能為企業(yè)提供全方位的優(yōu)質(zhì)

服務(wù)。在餐飲住宿方面，轄區(qū)內(nèi)匯集了眾多

五星級酒店，擁有強(qiáng)大的會議接待、商務(wù)洽

談服務(wù)能力，以及各種綜合性生活服務(wù)。在

生活消費(fèi)方面，轄區(qū)有眾多大型超市和高端

賣場，有亨特國際、國貿(mào)逸天城等商業(yè)綜合

體，形成了富有現(xiàn)代氣息的成熟商圈。

? 南明區(qū)始終堅(jiān)持人才是發(fā)展的“第一資

源”的發(fā)展理念，積極探索通過多種方

式和渠道開展校地合作，為推進(jìn)南明高

質(zhì)量發(fā)展、高水平開放提供人才保障。

? 目前南明區(qū)有國家級、省級、市級科研

設(shè)計單位30多家,有10余所大專院校和

20余所中專、技工學(xué)校,區(qū)人才總量已經(jīng)

突破30萬人，可為企業(yè)提供強(qiáng)大的科研

設(shè)計服務(wù)，輸送層次豐富、數(shù)量充足的

人力資源。

人才資源優(yōu)勢

項(xiàng)目投資優(yōu)勢

PROJECT INVESTMENT ADVANTAGES

03

? 項(xiàng)目依托貴陽國際大道中西結(jié)合的獨(dú)特建筑

形態(tài)及花果園區(qū)域的人流集聚優(yōu)勢，以花果

園的“地域特色+網(wǎng)紅文化元素”為方向，

進(jìn)行夜間文旅消費(fèi)場景設(shè)計和主題營造，開

發(fā)有獨(dú)特IP價值、有回味體驗(yàn)的消費(fèi)項(xiàng)目，

打造辨識度高、感受度強(qiáng)、美譽(yù)度好的消費(fèi)

品牌，構(gòu)建具有夜間旅游消費(fèi)特色體驗(yàn)的貴

州城市中心文旅綜合體。

項(xiàng)目發(fā)展思路

PROJECT DEVELOPMENT IDERS

04

項(xiàng)目建設(shè)方案

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

? 本項(xiàng)目位于貴陽市南明區(qū)五里沖，擬開發(fā)建

設(shè)為集大型室外商業(yè)街、百貨及單體商業(yè)于

一身的文旅綜合體。建設(shè)內(nèi)容主要有步行街、

建筑群。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

建筑類別 具體建設(shè)內(nèi)容 備注

地上建筑

? 1號樓(商業(yè))、2號樓(商業(yè)影

劇院)、3號樓(商業(yè)展廳)、4

號樓(商業(yè))、5號樓(商業(yè))、6

號樓(商業(yè)書店)、7號樓(商

業(yè))、8號樓(商業(yè)展廳)、9、

12、13 號樓(商業(yè))、10、11

號樓(商業(yè))

11號塔樓、

12號塔樓

為超過

300m的

超高層建

筑

地下建筑

? 地下商業(yè)、設(shè)備用房、地下

車庫

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模

序號 類別 指標(biāo)

1 地塊用地面積(㎡) 235648.07

2 建筑基底面積(㎡) 35834.43

3 總建筑面積(㎡) 922375.61

4

計容建筑面積(㎡) 688406.55

其中

1號樓（商業(yè)） 37488.9

2號樓（商業(yè)影劇院） 262454.32

3號樓（商業(yè)展廳） 231686.51

4號樓（商業(yè)） 9236.8

5號樓（商業(yè)） 6944.63

6號樓（商業(yè)書店） 6875.91

7號樓（商業(yè)） 9120.24

8號樓（商業(yè)展廳） 26247.77

9、12、13號樓（商業(yè)） 250908.98

10、11號樓（商業(yè)） 210609.36

地下商業(yè)（負(fù)一層） 70258.26

5

不計容建筑面積(㎡) 233969.06

其中

地下車庫建筑面積 151443.02

地下商業(yè)建筑面積 73687.17

避難層建筑面積 8838.87

6 最高建筑高度(m) 317.5

7 最大建筑層數(shù)

地上 71

地下 5

8 容積率 6.13

9 建筑密度 31.9%

10 綠地面積(㎡) 71633.13

11 地塊總停車位(個) 3800

建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表

? 項(xiàng)目占地面積235648.07㎡，總建筑面積約

922375.61㎡，其中地上建筑面積約

688406.55㎡，地下約233969.06㎡。

? 垃圾間位于地下室負(fù)一層，東西兩側(cè)各一

個。

? 在地下室設(shè)置多臺自啟動柴油發(fā)電機(jī)組，

當(dāng)應(yīng)急母線失電時，由相應(yīng)的ATSEZ裝置

掩飾0-10秒啟動發(fā)電機(jī)組，并在30秒內(nèi)供

電。

? 員工餐廳廚房位于一層平面11號樓塔樓范

圍,面積699.78平方米。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

PROJECT CONSTRUCTION CONTENT

05

項(xiàng)目配套設(shè)施、設(shè)備

項(xiàng)目市場空間

PROJECT MARKET SPACE

06

26.41

29.57

32.62

36.11

39.9

44.35

50.01

55.39

60.6

28.79

0

10

20

30

40

50

60

70

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

2020年

中國國內(nèi)旅游人數(shù)（億人次）

近10年中國旅游國內(nèi)旅游人數(shù)變化情況

? 我國旅游業(yè)總規(guī)模穩(wěn)步增長，根據(jù)中國文

旅部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010-2019年，國內(nèi)

旅游市場持續(xù)平穩(wěn)增長；2017年國內(nèi)旅

游人數(shù)首次突破50億人次，2019年國內(nèi)

旅游人數(shù)突破60億人次，達(dá)到60.06億人

次。

項(xiàng)目市場空間

PROJECT MARKET SPACE

06

? 旅游產(chǎn)業(yè)正在成為經(jīng)濟(jì)增長的重要引擎，

2010年旅游總收入為1.57萬億元，2019年

國內(nèi)旅游總收入為6.63萬億元，創(chuàng)歷史新峰，

年均復(fù)合增長率達(dá)到了17.36%，較2018年

同比增長11.06%，總體發(fā)展趨勢良好。

2.25

2.59

2.95

3.73

4.13

4.69

5.4

5.97

6.63

2.23

43.30%

15.10%13.90%

26.40%

10.70%

13.60%

15.10%

10.60%

11.10%

-61.10%

-80%

-60%

-40%

-20%

0%

20%

40%

60%

0

1

2

3

4

5

6

7

2011年 2013年 2015年 2017年 2019年

中國國內(nèi)旅游總收入（萬億元） 增長率（%）

近10年中國國內(nèi)旅游總收入統(tǒng)計及變化情況

? 近年來，隨著高鐵的開通，貴州省旅游總

人數(shù)一直呈不斷上漲趨勢，2018年貴州

省旅游總?cè)藬?shù)達(dá)到96858.12萬人，增長

30.16%；2019年貴州省旅游總?cè)藬?shù)突破

100000萬人，達(dá)到113517.7萬人。

? 2018年貴州省旅游總收入9471.03億元，

增長33.08%；2019年貴州省旅游總收入

為12321.81億元，增長30.1%，占地區(qū)生

產(chǎn)總值的比重73.48%。

貴州旅游市場分析

項(xiàng)目市場空間

PROJECT MARKET SPACE

06

2014-2019年貴州省旅游總收入及占GDP比重

2895.98

3512.82

5027.54

7116.81

9471.03

12321.81

31.10%

33.45%

42.84%

52.56%

63.97%

73.48%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年

旅游總收入（億元） 占生產(chǎn)總值比重

項(xiàng)目市場空間

PROJECT MARKET SPACE

06

? 近年來，隨著高鐵網(wǎng)絡(luò)不斷完善，貴

陽在西南地區(qū)的陸路交通樞紐地位日

益突出。

? 貴陽健康旅游持續(xù)井噴式增長，曾連

續(xù)第三年榮獲全國“最佳避暑旅游城

市”殊榮，上榜全球避暑名城榜單第

十位，

“爽爽的貴陽”旅游品牌深入

人心。

貴陽旅游市場情況

? 隨著區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，南明區(qū)旅游產(chǎn)

業(yè)同樣在高速發(fā)展，旅游接待量及旅游總

收入規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，至2019年旅游總收

入達(dá)到763.65億元

? 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至2019年旅游接待

量達(dá)到2673.64萬人次，除去受新冠疫情

影響的2020年，南明區(qū)旅游游客數(shù)量持

續(xù)保持較高的增長。。

南明旅游市場情況

項(xiàng)目市場空間

PROJECT MARKET SPACE

06

近五年南明區(qū)旅游接待量變化

1373.84

1817.82

2257.95

2673.64

2431.11

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年

接待人數(shù)（萬人次）

項(xiàng)目投資回報

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

? 本項(xiàng)目總投資估算約為19.58億元，其

中：固定資產(chǎn)投資186459萬元，流動資

金9323萬元。

項(xiàng)目投資匯總表（單位：萬元）

序號 項(xiàng)目 投資額 百分比

1 固定資產(chǎn)投資 92463 95.24%

1.1 建筑工程費(fèi) 65000 66.95%

1.2 設(shè)備購置費(fèi)

16800 17.30%

1.3 安裝工程費(fèi)

4500 4.64%

1.4

工程建設(shè)及其

他

1760 1.81%

1.5 預(yù)備費(fèi)

4403 4.54%

2 流動資金

4623 4.76%

3 總投資

97086 100.00%

項(xiàng)目投資回報

RETURN ON PROJECT INVESTMENT

07

? 經(jīng)分析，項(xiàng)目投資財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)

基準(zhǔn)收益率（12%）；在設(shè)定財務(wù)基準(zhǔn)收益

率下，項(xiàng)目投資財務(wù)凈現(xiàn)值所得稅前和所得

稅后均大于零。

序

號

項(xiàng)目

第1

年

第

2

年

第

3

年

第

4

年

第

5

年

第

6

年

第

7

年

...

第

19

年

第

20

年

1 營業(yè)收入

510

00

56

61

0

62

89

2

69

92

8

71

32

7

72

75

3

74

20

8

941

14

959

97

2 營業(yè)總成

本

401

46

43

96

0

48

23

2

53

01

7

53

96

8

52

08

4

53

07

3

666

09

678

89

3 稅金及附

加

716

83

5

96

8

111

6

11

46

13

64

13

95

181

5

185

5

4 利潤總額

101

38

11

81

5

13

69

2

15

79

5

16

21

3

19

30

6

19

74

1

256

90

262

53

5 所得稅

253

5

29

54

34

23

39

49

40

53

48

26

49

35

642

2

656

3

6 凈利潤

760

4

88

61

10

26

9

11

84

7

12

16

0

14

47

9

14

80

5

948 950

本項(xiàng)目利潤預(yù)測表（單位：萬元）

招商合作模式

INVESTMENT PROMOTION

COOPERATION MODE

08

? 本項(xiàng)目擬采用客商獨(dú)資的方式進(jìn)行

招商；

? 按照國家土地資源出讓、買賣相關(guān)

制度，客商可通過建設(shè)用地招拍掛

的方式獲取土地自建廠房，也可租

用園區(qū)廠房自建生產(chǎn)線。

參股 股權(quán)

轉(zhuǎn)讓

獨(dú)資

合資

ppp ......

招商優(yōu)惠政策

PREFERENTIAL POLICIES

FOR INVESTMENT PROMOTION

09

具體參見：《南明區(qū)招商引資優(yōu)惠政策暫行辦法》、《南明區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展獎勵

扶持辦法》。

產(chǎn)業(yè)扶持

? 對新建或改造商業(yè)面積在5萬

平方米及以上的商業(yè)綜合體及

購物中心，給予投資開發(fā)或運(yùn)

營主體500萬元的一次性補(bǔ)助。

? 對納入全市“夜間經(jīng)濟(jì)”示范

街（區(qū)）建設(shè)的項(xiàng)目，給予

100萬元的一次性獎勵；鼓勵

“夜間經(jīng)濟(jì)”示范街（區(qū)）內(nèi)

的商場、超市、影院、餐飲、

文化、體育、娛樂等經(jīng)營企業(yè)

開設(shè)24小時“不打烊”門店、

“夜間食堂”。

? 對商貿(mào)業(yè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目涉及的審批事項(xiàng)嚴(yán)格按照貴陽市工程

領(lǐng)域?qū)徟贫雀母镌圏c(diǎn)要求，“多規(guī)合一”、“一網(wǎng)通辦”，

在80個工作日內(nèi)辦結(jié)。

? 加強(qiáng)商業(yè)設(shè)施與城市公共交通系統(tǒng)的互聯(lián)互通和無縫銜接，

高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)商圈停車系統(tǒng)、步行系統(tǒng)、過街通道、地下

通道等基礎(chǔ)設(shè)施，提高購物消費(fèi)的便利性。

人才鼓勵

優(yōu)化營商環(huán)境

? 大力引進(jìn)復(fù)合型零售、電商、新零

售、時尚設(shè)計師、時尚職業(yè)經(jīng)理人、

商業(yè)運(yùn)營管理、物流供應(yīng)鏈等高端

專業(yè)人才，對經(jīng)認(rèn)定符合貴陽市高

層次人才的，發(fā)放貴陽市人才服務(wù)

綠卡，憑卡享受住房、醫(yī)保、子女

入學(xué)、配偶就業(yè)等優(yōu)惠政策和便利

服務(wù)。

歡迎到

投資

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