誠 信 是 ?





創(chuàng) 新 為 榮

INNOVATION

HONESTY

公司簡介

About us 05

發(fā)展歷程

Development history 11

榮譽資質(zhì)

Honorable certificate 15

合作模式

Mode of Cooperation 19

公司案例

Company Case 27

園區(qū)版圖

Map of the Park 23

01善德而行

湖南金榮企業(yè)集團董事長

03

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是先進制造業(yè)的聚集區(qū)、實體經(jīng)濟發(fā)展主戰(zhàn)場，也

是金榮雅創(chuàng)服務實體經(jīng)濟的主陣地。

金榮雅創(chuàng)將主動肩負加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)改革創(chuàng)新的使命，推動園

區(qū)市場化建設運營，推進建立更加靈活的體制機制，進一步

降低政府債務風險、加大招商引資力度、提高土地利用效

益、強化產(chǎn)業(yè)建設能力，培育更具競爭力的特色產(chǎn)業(yè)集群，

促進園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。

金榮雅創(chuàng)將持續(xù)增強服務能力、配置要素資源、構(gòu)建生態(tài)環(huán)

境，在服務實體經(jīng)濟，助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，壯大企業(yè)，成

就員工，報效國家。

構(gòu)
產(chǎn)業(yè)?態(tài)
建服務實體經(jīng)濟

構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài) 服務實體經(jīng)濟

李雅璇 女士

湖南金榮企業(yè)集團董事、總裁

湖南金榮雅創(chuàng)董事長

湖南省工商聯(lián) 常委

長沙市工商聯(lián)副主席

長沙市總商會副會長

05公司簡介

公司簡介

ABOUT US 1

湖南金榮企業(yè)集團有限公司創(chuàng)建于1996年，是一家以產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資、開發(fā)、建設、招商、運營，科技

企業(yè)孵化，產(chǎn)學研平臺搭建，智慧園區(qū)建設運營為主營業(yè)務的產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合運營服務商。多年來，一

直穩(wěn)居“中國民營企業(yè)500強”、“湖南企業(yè)100強”、“三湘民營企業(yè)百強榜”、“湖南民營企業(yè)50強”。

金榮集團運營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)達56個，累計建設園區(qū)產(chǎn)業(yè)綜合體超過1600萬㎡ ，服務入園企業(yè)5800多家，

建設運營了12個國家級、省級科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間，孵化培育3000多家科技創(chuàng)新企業(yè)，累計新

增就業(yè)崗位近10萬個。

截止目前，金榮集團采用PBOS市場化園區(qū)建設模式為政府節(jié)約園區(qū)建設資金200多億元，消化存量標

準廠房300多萬平方米，盤活存量資產(chǎn)100多億元，節(jié)省工業(yè)用地約3000畝，園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)年產(chǎn)值

1000億元以上，實現(xiàn)年稅收超50億元。

敬畏之心 仁愛之心 進取之心

CORPORATE 企業(yè)文化 CULTURE

企業(yè)核心價值觀 誠信是金，創(chuàng)新為榮

企業(yè)社會責任 回報社會 壯大企業(yè) 成就員工

企 業(yè) 使 命 推進園區(qū)市場化改革 實現(xiàn)經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展

企 業(yè) 愿 景 產(chǎn)業(yè)園區(qū)生態(tài)體系建設者

SINCE1996

07公司簡介

08湖南金榮雅創(chuàng)科技服務有限公司，簡稱“金榮雅創(chuàng)”，

是湖南金榮企業(yè)集團旗下實施“政企合作、園企共建”

PBOS模式的主體公司。

金榮雅創(chuàng)以產(chǎn)業(yè)園區(qū)全程運營、產(chǎn)業(yè)鏈招商、科技創(chuàng)

新平臺建設運營、智慧園區(qū)建設運營為核心業(yè)務，主

動承擔以市場化方式推進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展責任，規(guī)劃

在五年內(nèi)培育10個特色產(chǎn)業(yè)鏈、建設20個百億產(chǎn)業(yè)聚

集區(qū)、運營服務100個產(chǎn)業(yè)園區(qū)；每年招商引資、培

育企業(yè)400家以上；實現(xiàn)園區(qū)工業(yè)產(chǎn)值2000億元；園

區(qū)新增稅收80億元；新增就業(yè)崗位30000個以上。

金 榮 雅 創(chuàng) 倡 導 “ 公 平 、 尊 重 、 開 放 、 務 實 ” 的 企 業(yè) 文

化，積極參與社會公益事業(yè)，致力成長為產(chǎn)業(yè)園區(qū)運

營領域領先的頭部企業(yè)，為湖南實施“三高四新”發(fā)展

戰(zhàn)略和實現(xiàn)“十四五”發(fā)展規(guī)劃貢獻力量。

2024

09

10

國家科技創(chuàng)業(yè)苗圃-孵化器-加速器孵化鏈條建設示范單位

國家級科技企業(yè)孵化器

首批國家級眾創(chuàng)空間

國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地

國家中小企業(yè)公共服務示范平臺

國家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務典型案例

11發(fā)展歷程

DEVELOPMENT HISTORY

發(fā)展歷程 2

發(fā)展歷程

Development History

13發(fā)展歷程

發(fā)展歷程

14

ENTREPRENEURSHIP 第一次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新 AND INNOVATION

INNOVATION 第二次創(chuàng)新轉(zhuǎn)型 TRANSFORMATION

金榮集團自誕生起，就將創(chuàng)新注入企業(yè)發(fā)展命脈。歷經(jīng)數(shù)次戰(zhàn)

略轉(zhuǎn)型，董事長李文金始終勇立潮頭，以前瞻性眼光，帶領集

團公司不斷創(chuàng)新發(fā)展。2017年，金榮集團與祁陽縣“政企合作、

園企共建”，創(chuàng)造出市場化建設運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)的PBOS模式，實

現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟高速度、高質(zhì)量發(fā)展。

第三次創(chuàng)新轉(zhuǎn)型 INNOVATION

TRANSFORMATION

1997年，一艘滿載15萬噸巴西鐵礦石的遠洋海輪先后在北侖、

蛇口、湛江三個港口卸貨。這種“一船卸三港”模式在計劃經(jīng)濟

占主導地位的時代，是一種偉大的創(chuàng)新，為金榮集團帶來了5年

的黃金發(fā)展期。李文金、劉梅榮先生以“誠信是金 創(chuàng)新為榮”為

企業(yè)文化基因創(chuàng)辦的金榮集團，從此開啟“創(chuàng)新驅(qū)動”的航程。

2001年，金榮集團收購長沙高新區(qū)火炬城，打造為中小企業(yè)提

供集成服務的金榮科技園，注冊全國第一家民營科技企業(yè)孵化

器——湖南麓谷科技孵化器有限公司。2005年，湖南省第一個

由民營企業(yè)建設運營的科技產(chǎn)業(yè)園——金榮·麓谷國際工業(yè)園開

工建設，作為高質(zhì)量發(fā)展園區(qū)的標桿，成為金榮集團正式進入

工業(yè)地產(chǎn)領域的開篇之作。

15

HONORABLE CERTIFICATE

榮譽資質(zhì) 2

17

18

《國家級科技企業(yè)孵化器》 《國家小型微型企業(yè)

創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地》

《國家創(chuàng)業(yè)苗圃-孵化器-加速器

科技創(chuàng)業(yè)孵化鏈條建設示范單位》

《國家中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新

服務典型案例》

《國家首批眾創(chuàng)空間》 《國家中小企業(yè)公共服務

示范平臺》

2016湖南省民營企業(yè)

開發(fā)建設業(yè)10強

2005年度 湖南省民營企業(yè)50強 2023湖南服務業(yè)50強

全國500強民營企業(yè)

三湘民營企業(yè)百強榜 2023湖南100強企業(yè)

19合作模式

合作模式 3

MODE OF COOPERATION

21合作模式

22合作模式

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式（重資產(chǎn)投資）

由社會資本投資以整體開發(fā)或訂制式開發(fā)的形式建設產(chǎn)

業(yè)物業(yè)產(chǎn)品（如標準廠房），再以租賃、銷售 等方式

進行項目開發(fā)、建設、經(jīng)營和管理，最后獲取開發(fā)利潤

的模式。

投資方與地方政府平臺公司共同出資成立合資公司，合

資公司負責合作項目的土地摘牌和投資，并委托金榮集

團負責項目產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)品定位、服務定位、項目可

研，園區(qū)規(guī)劃、建設、招商和運營等項目全過程開發(fā)管

理工作。

合資開發(fā)模式（ F+EPC+O）

服務總承包模式（ EPC+O）

“政企合作、園區(qū)共建”原則，由政府（平臺公司）負責

合作項目的土地摘牌和投資，平臺公司通過公開招投

標，采取EPC+O與金榮集團合作，由金榮集團負責項目

產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)品定位、服務定位、項目可研，園區(qū)規(guī)

劃、建設、招商和運營等項目全過程開發(fā)管理工作。

23園區(qū)版圖

園區(qū)版圖 4

MAP OF THE PARK

25園區(qū)版圖

數(shù)據(jù)截? 2024 年 5 ?

園區(qū)版圖

產(chǎn)業(yè)園區(qū)

56個

運營

累計建設

產(chǎn)業(yè)綜合體

1600萬㎡

突破

?業(yè)總產(chǎn)值

1000億

?園企業(yè)

5800家

科技創(chuàng)新企業(yè)

孵化培育

3000家

26

金榮·湘潭國際工業(yè)園 金榮·湖南商務會館 金榮·祁陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·澧縣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

金榮·株洲淥口科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·慈利科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·永州智能裝備產(chǎn)業(yè)園

園區(qū)版圖

金榮·麓谷國際工業(yè)園 金榮·同心國際工業(yè)園 金榮·企業(yè)公園 金榮科技園

金榮·岳陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·安仁科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 金榮·零陵科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 長沖·科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

湖南省園區(qū)示例

全國園區(qū)示例

金榮揚州科技園 廣州嶺南 V 谷 貴港·西江科創(chuàng)園

福榮金屬表面處理

(PCB) 項目

華容·金榮工業(yè)機器人產(chǎn)業(yè)園 中國·安仁神農(nóng)藥都 江永·金榮產(chǎn)業(yè)園 金榮·衡山智能制造產(chǎn)業(yè)園

湖北監(jiān)利科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

27公司案例

公司案例 5

COMPANY CASE

29公司案例

COMPANY CASE

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式（重資產(chǎn)投資）

金榮 麓谷國際工業(yè)園

公司案例

園區(qū)位于長沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)麓谷片區(qū)，由金榮集團投資、開發(fā)建設運營的第一個產(chǎn)業(yè)園

區(qū)。項目總占地面積 280 畝，容積率 1.8， 規(guī)劃總建筑面積 34 萬平方米。園區(qū)由生產(chǎn)廠房區(qū)、科技

孵化區(qū)、生活配套服務區(qū)組成，其中生產(chǎn)廠房區(qū)約 25 萬平方米，科技孵化區(qū)約 7 萬平方米，生活配

套服務區(qū) 2 萬平米。

項目于 2006 年開始建設， 2012 年全面建成并投入使用，目前已引進電子信息、智能智造、生

物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、新材料、節(jié)能環(huán)保等國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)領域多家企業(yè)。

2022 年度園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值超 60 億元，上繳稅收 2.2 億元，畝均稅收近 80 萬元 / 畝，注冊及入

園企業(yè)超過 300 家，提供就業(yè)崗位近 10000 個，創(chuàng)造了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。園區(qū)先后成功

孵化培育出 10 家上市企業(yè)，成為長沙工業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的奇跡和典范，被工信部認定為國家小型

微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地。

案例關鍵詞：園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展標桿

占地面積：280畝

項目類型：國家小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地

地理位置：長沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)——麓谷

PARK ENTERPRISE

園區(qū)企業(yè)

30

公司案例

就業(yè)人數(shù)

10000

年產(chǎn)值 ( 億 )

300 60

入駐企業(yè)

31公司案例

COMPANY CASE

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式（重資產(chǎn)投資）

金榮 同心國際工業(yè)園

公司案例

金榮·同心國際工業(yè)園位于長沙高新區(qū)西拓區(qū)域 -- 麓谷科技新城核心區(qū)域。項目于 2012 年啟

動開發(fā)建設，總占地面積 420 畝，規(guī)劃總建筑面積 56 萬㎡，分多期開發(fā)建設，目前已開發(fā)一至六

期，已建面積約 30 萬㎡，其中標準廠房 12 棟、企業(yè)獨棟 12 棟、聯(lián)排 3 棟、員工宿舍 2 棟；待建

面積約 26 萬㎡，其中寫字樓 3 棟、標準廠房 10 棟。

園區(qū)物業(yè)類型包括“工”字型和“ U” 字型標準廠房、聯(lián)排、獨棟為主，標準廠房單層面積 2000-

3000 平米，單棟建筑面積 12000-18000 平米，一樓層高 4.5m， 二至六層為 3.8m， 樓面負荷

500KG/㎡。

園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為：電子信息、新材料、生物醫(yī)藥、智能制造等產(chǎn)業(yè)，目前已招引 240 余家企

業(yè)入園。 2022 年園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值 28 個億，畝均產(chǎn)值 1300 萬，上繳稅收近 1 個億，畝均稅收

45 萬元 / 畝。

案例關鍵詞：全市場化、高質(zhì)量

占地面積：420畝

項目類型：長沙市小微兩創(chuàng)基地

地理位置：長沙市麓谷科技新城核心區(qū)域

園 區(qū) 企 業(yè) PARK ENTERPRISE

32

公司案例

就業(yè)人數(shù) 年產(chǎn)值 ( 億 )

28

入駐企業(yè)

240 3000

33公司案例

COMPANY CASE

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式（重資產(chǎn)投資）

金榮 企業(yè)公園

公司案例

金榮·企業(yè)公園位于湘江新區(qū)望城國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) , 普瑞大道和沿河路交匯處。項目于

2015 年啟動開發(fā)建設，總占地面積 276 畝，容積率 2.46， 規(guī)劃總建筑面積 45 萬平方米，已完成開

發(fā)建筑面積 25 萬平方米，其中已建成標準廠房 21 棟，企業(yè)獨棟 28 棟。

標準廠房以 U 字型、工字型結(jié)構(gòu)為主，共 5 層，一層層高 7.2 米，二層層高 4.8 米，三至五層為

3.8 米，樓面負荷 500KG/ 平米。

園區(qū)主要招引智能制造、電子信息、生物醫(yī)藥、電子商務等產(chǎn)業(yè)，目前入園企業(yè) 160 多家。

2022 年度園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值 22 億元，畝均產(chǎn)值 1100 萬元，上繳稅收 8000 萬元，畝均稅收 40 萬元。

案例關鍵詞：長沙望城國家級經(jīng)開區(qū)的創(chuàng)新樣板

占地面積：276畝

項目類型：產(chǎn)權(quán)式大型科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

地理位置：湘江新區(qū)望城國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

34

PARK ENTERPRISE

園區(qū)企業(yè)

公司案例

就業(yè)人數(shù)

2000

年產(chǎn)值 ( 億 )

160 22

入駐企業(yè)

長流路

35公司案例公司案例

COMPANY CASE

金榮 祁陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

金榮 祁陽科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園 7

占地面積：650畝

項目類型：祁陽雙創(chuàng)綜合體項目

地理位置：祁陽產(chǎn)業(yè)技術(shù)高新區(qū)內(nèi)

由湖南金榮集團和祁陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建設投資有限公司采取“政企合作，園企共建”的PBOS模式在湖南試

行的第一個EPC+O總承包開發(fā)的項目。項目總占地面積650畝，項目總投資20億元，分3期建設。其中第一

期占地面積237畝，容積率1.39，規(guī)劃建筑面積23萬平方米；第二期占地面積227畝，容積率1.63，規(guī)劃建筑

面積24.6萬平方米；第三期占地面積123畝，容積率1.34，規(guī)劃建筑面積11.3萬平方米。

項目一期規(guī)劃總建筑面積23萬平方米，分三批次建設，項目在2018年6月開工，于2020年4月全部建設

完成，招商入駐率達到95%（租售比6：4）。在2022年，本年度產(chǎn)值超18億元，年度稅收達到5000多萬

元，畝均稅收22萬元。入駐的企業(yè)62家，其中入規(guī)入統(tǒng)的企業(yè)達32家，提供了4200個就業(yè)崗位。

項目二期為定制區(qū)，目前已經(jīng)招商入駐企業(yè)1家湖南益安，購地120畝，總投資10億元；項目已建成廠房

5.8萬平方米，已經(jīng)全部投產(chǎn)；定制區(qū)規(guī)劃廠房14萬平方米，于2023年6月開工建設。

項目三期由金榮集團投資5億開發(fā)建設并招商和運營管理，于2022年10月開工建設，項目規(guī)劃建設24棟

標準廠房，總面積11.3萬平方米。目前已完成招商企業(yè)10家，其中坤能新材料定制50畝地，項目建成后年產(chǎn)

值達10億元，年稅收2000萬元。

案例關鍵詞：政企合作、市場化改革、園企共建

合資開發(fā)模式（ F+EPC+O）

園 區(qū) 企 業(yè) PARK ENTERPRISE

36公司案例

就業(yè)人數(shù)

4200

入駐企業(yè) 年產(chǎn)值 ( 億 )

62 18

37福榮金屬表面處理 ( PCB ) 項目

公司案例

COMPANY CASE

合資開發(fā)模式（ F+EPC+O）

公司案例

縱六路 縱七路

福騰大道

橫五路

福榮金屬表面處理（ PCB） 項目位于玉林市福綿區(qū)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園內(nèi)（樟木鎮(zhèn)），“雙百雙新”重

點項目。

項目由玉林市褔泰建設投資發(fā)展責任有限公司（政府平臺公司）和湖南金榮企業(yè)集團有限公司共

同投資，以市場化方式建設運營。

項目主要招引電鍍加工類企業(yè)，集成電路、印制電路板 PCB、 精密儀器、五金制品、汽 零部件

等企業(yè)和少量水洗、印染企業(yè)入駐。

項目規(guī)劃用地 1000 畝，實現(xiàn)水電 熱統(tǒng)供，污水集中處理。其中，一期總占地面積 310 畝。 1.1

期占地 118 畝，建筑面積 12 萬平方米，已開工建設。廠房以多層標準廠房為主，配套建設綜合服務

大樓。廠房可租、可售、可定制， 1.1 期預計 2023 年 10 月份交付使用； 1.2 期占地面積 192 畝，將

根據(jù)運營情況適時滾動開發(fā)。

項目整體建成達產(chǎn)后，預計年產(chǎn)值 250 億元，年稅收 5 億元，畝均稅收 20 萬元 / 畝，可解決近

2 萬人就業(yè)。

案例關鍵詞：產(chǎn)業(yè)集群化、園區(qū)專業(yè)化、發(fā)展差異化

占地面積：1000畝

項目類型：集成電路 印制電路板PCB 精密儀器 五金制品 汽車零部件

地理位置：玉林市福綿區(qū)節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)園

36

入駐企業(yè) 年產(chǎn)值 ( 億 )

300

就業(yè)人數(shù)

20000 250

39公司案例

COMPANY CASE

合資開發(fā)模式（ F+EPC+O）

公司案例

菖塘路 云龍大道

龍菖路

云海大道

金 榮 · 株 洲 云 龍 總 部 經(jīng) 濟 園 位 于 株 洲 經(jīng) 開 區(qū) 云 龍 大 道 與 云 海 大 道 交 匯 處 ， 項 目 總 占 地 面 積

256.9 畝，容積率 1.98， 規(guī)劃總建筑面積 34 萬㎡，計劃總投資 12.9 億元，主要建設內(nèi)容包括標準廠

房、辦公樓、公寓等配套設施。項目自 2013 年啟動建設， 2015 年基本完成一期工程建設，完成投

資 3.8 億元。已建部分占地面積約 80 畝，建筑面積 7.1 萬平方米，容積率 1.37， 具體包括：標準廠

房，獨棟，辦公樓以及配套公寓等。

項目一期現(xiàn)已入駐企業(yè) 34 家，入園企業(yè)主要涉及大數(shù)據(jù)人才孵化、電子信息、新材料、機械加

工、中車配套等行業(yè)。 2022 年度園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值約 4.8 億元 , 畝均產(chǎn)值 600 萬元，上繳稅收 1600 萬

元 , 畝均稅收 20 萬元。

項目二期是由株洲市國有資產(chǎn)投資控股集團有限公司和金榮集團共同出資開發(fā)建設的綜合性園

區(qū)，由標準廠房、辦公樓、公寓等配套設施構(gòu)成，總占地面積約 94 畝。園區(qū)定位以先進裝備制造、

軌道交通、硬質(zhì)合金為主；以北斗產(chǎn)業(yè)為特色，涵蓋上游天線、芯片、板卡、 GIS、 地圖、模擬源等

配套；中游應用綜合型終端；下游的系統(tǒng)集成和運營服務業(yè)；同時承接部分長沙產(chǎn)業(yè)溢出及沿海產(chǎn)業(yè)

轉(zhuǎn)移。

案例關鍵詞：政企合作 產(chǎn)城融合

占地面積：256畝

項目類型：大數(shù)據(jù)人才孵化 電子信息 新材料 機械加工 中車配套

地理位置：株洲經(jīng)開區(qū)云龍大道與云海大道交匯處

金榮 株洲云龍總部經(jīng)濟園

36

就業(yè)人數(shù)

1200

入駐企業(yè)

40

年產(chǎn)值 ( 億 )

10

41

運達路 護城路

繞城北線

黃橋路

金榮 澧縣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

公司案例

COMPANY CASE

服務總承包模式（ EPC+O）

公司案例

占地面積：345畝

項目類型：半導體電子類 新能源類 生物醫(yī)藥、醫(yī)械

地理位置：澧縣高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

案例關鍵詞：招商速度快 園區(qū)企業(yè)質(zhì)量高

金榮·澧縣科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園是由湖南新澧州投資發(fā)展有限公司投資開發(fā)的綜合性、綠色廠房園區(qū)，是

澧縣高新區(qū)與金榮集團聯(lián)手打造的 PBOS 項目。

園區(qū)有企業(yè)獨棟廠房、一字型和 H 型標準廠房、生活配套用房組成，定位為承接粵港澳及長三

角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的配套基地，以新能源、電子信息、生物醫(yī)藥、建筑新材等為主導產(chǎn)業(yè)。

園區(qū)總占地面積 731 畝，總投資 22.5 億元，其中西區(qū)用地面積 345 畝，容積率 1.5， 規(guī)劃建筑

面積約 35 萬平方，目前已經(jīng)建成 14.8 萬平方米，企業(yè)已陸續(xù)裝修投產(chǎn)，二期已建成約 10 萬平方

米，已簽約面積約 6.3 萬平方米，目前企業(yè)陸續(xù)進廠裝修中，余下 13 萬平方米廠房已完成規(guī)劃設

計，下一步將啟動施工建設。預計項目西區(qū)全部建成后，將會招引 25 家以上項目入駐園區(qū)，達產(chǎn)后

將實現(xiàn) 40 億元的年總產(chǎn)值，三年內(nèi) 1.5 億元以上的年稅收，將成為澧縣工業(yè)發(fā)展的主引擎。

入駐企業(yè) 就業(yè)人數(shù) 年產(chǎn)值 ( 億 )

25 800 40

43公司案例

COMPANY CASE

服務總承包模式（ EPC+O）

公司案例

駿騰路 煙廠路

仙泉路

園泉路

金榮 湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

金榮·湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園位于郴州國際陸港核心片區(qū)湘南國際物流園內(nèi)，是由郴州百福投資集團有

限公司與湖南金榮企業(yè)集團有限公司按照 PBOS 模式合作進行園區(qū)市場化改革探索、開發(fā)建設。

項目總占地面積 181 畝，容積率 1.8, 規(guī)劃總建筑面積約 21.4 萬平米，總投資 6 億元人民幣。園

區(qū)以電子信息全產(chǎn)業(yè)鏈為產(chǎn)業(yè)方向，將建設為郴州市首個“專精特新”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，承接粵港澳科技型產(chǎn)

業(yè)轉(zhuǎn)移，迎接湘商回歸，將湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園打造為在湘南地區(qū)乃至湘鄂贛邊際具有引領力的高品質(zhì)

園區(qū)。

項目于 2021 年 3 月 1 日正式開工。邊建設邊招商，用時 6 個月完成 100% 招商簽約入駐，用時

9 個月即完成一期一批 12.7 萬平方米標準廠房建設并交付， 11 月 30 日正式開園，創(chuàng)造了新的北湖速

度。一期二批于 2021 年 10 月開工建設， 2022 年 5 月底交付，并完成 80% 招商。

湘南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園全面投產(chǎn)后，我們力爭為郴州市，為北湖區(qū)帶來一個年產(chǎn)值 30 億，稅收上億的

高品質(zhì)“五好園區(qū)”。

案例關鍵詞：承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移標桿 畝均稅收標桿

占地面積：181畝

項目類型：電子信息與跨境電商基地

地理位置：郴州市北湖區(qū)湘南國際物流園

36

就業(yè)人數(shù) 年產(chǎn)值 ( 億 )

30

入駐企業(yè)

14 1600

45金榮 株洲淥口科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

公司案例

COMPANY CASE

服務總承包模式（ EPC+O）

公司案例

（ 標 準 ? 房 三 期 ）

?榮

株洲淥?科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

淥 湘 融 城





智 造 南 洲

規(guī)劃道路 淥口大道

規(guī)劃 15 號道路

規(guī)劃 16 號道路

占地面積：216畝

項目類型：新材料 通用裝備制造

地理位置：株洲淥口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

項目實景圖

金榮·株洲淥口科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（標準廠房三期）是由株洲淥口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司投

資開發(fā)建設的綜合性園區(qū)，由綜合服務大樓、單層標準廠房、一字型和 L 字型標準廠房、企業(yè)獨棟研

發(fā)樓構(gòu)成。

園區(qū)位于株洲淥口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心板塊，占地面積 216 畝，容積率 0.87， 總建筑面積約 12.6 萬

平方米，總投資約 4.9 億元。

園區(qū)定位為長株潭主導產(chǎn)業(yè)配套基地，圍繞一主一特：以新材料為主力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以通用裝備制

造為特色產(chǎn)業(yè)。打造一主一特新高地，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移聚集區(qū)。園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位電子信息、新材料、機械加

工、智能制造等產(chǎn)業(yè)，目前已招引 28 家企業(yè)入園，全面投產(chǎn)以后，園區(qū)年產(chǎn)值可達 30 億元，年稅

收超 1 億元，畝均稅收 40 至 50 萬元 / 畝，就業(yè)人數(shù)超 2000 人。

案例關鍵詞：園區(qū)典范 市場化銷售運營園區(qū)典范