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2023年5月植德不動產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施月報(bào)

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? 2023 年 5 月監(jiān)管動態(tài)

1、 中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳：《關(guān)于推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》

中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳于 2023 年 5 月 21 日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 21 日

關(guān)鍵詞：養(yǎng)老服務(wù)體系

主要內(nèi)容：為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院有關(guān)決策部署，健全基本養(yǎng)老服務(wù)體系，更好保障老年人生活，現(xiàn)發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的意見》，對基本養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)總體要求、重點(diǎn)工作、組織保障進(jìn)行了明確。要點(diǎn)提示：設(shè)區(qū)的市級以上地方政府應(yīng)當(dāng)將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施（含光榮院）建設(shè)納入相關(guān)規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、老年人口狀況和發(fā)展趨勢、環(huán)境條件等因素，分級編制推動養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施發(fā)展的整體方案，合理確定設(shè)施種類、數(shù)量、規(guī)模以及布局，形成結(jié)構(gòu)科學(xué)、功能完備、布局合理的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。各地新建城區(qū)、新建居住區(qū)要按標(biāo)準(zhǔn)和要求配套建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；老城區(qū)和已建成居住區(qū)要結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、居住區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動等，通過補(bǔ)建等方式完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。政府投入資源或者出資建設(shè)的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施要優(yōu)先用于基本養(yǎng)老服務(wù)。

2、 自然資源部：《關(guān)于深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》自然資源部于 2023 年 5 月 4 日發(fā)布《關(guān)于深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》，自 2023 年 5 月 4 日起施行。

發(fā)文機(jī)關(guān)：自然資源部

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 4 日

文 號：自然資發(fā)〔2023〕69 號

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關(guān)鍵詞：規(guī)劃用地

主要內(nèi)容：為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)政府職能轉(zhuǎn)變、深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境的決策部署，進(jìn)一步落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于建立國土空間規(guī)劃體系并監(jiān)督實(shí)施的若干意見》以“多規(guī)合一”為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌規(guī)劃、建設(shè)、管理三大環(huán)節(jié)，推動“多審合一”“多證合一”，提高審批效能和監(jiān)管服務(wù)水平的要求，發(fā)布《關(guān)于深化規(guī)劃用地“多審合一、多證合一”改革的通知》。

要點(diǎn)提示：對市政基礎(chǔ)設(shè)施和標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目，在不違反市場公平競爭原則的前提下，可在土地供應(yīng)前，由自然資源主管部門依據(jù)國土空間詳細(xì)規(guī)劃及土地使用標(biāo)準(zhǔn)核提規(guī)劃條件，審查建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，按程序納入供地方案，實(shí)施“帶方案供應(yīng)”。各地可在不影響周邊利害關(guān)系人合法權(quán)益、不改變建筑主體結(jié)構(gòu)、不破壞景觀環(huán)境、保證公共安全和公共利益的前提下，對老舊小區(qū)微改造、城市公共空間服務(wù)功能提升等微更新項(xiàng)目，探索制定建設(shè)工程規(guī)劃許可豁免清單并完善監(jiān)管機(jī)制。

3、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局于 2023 年4 月27 日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布時(shí)間：2023 年 4 月 27 日

文 號：建房規(guī)〔2023〕2 號

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

主要內(nèi)容：為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家市場監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的管理和監(jiān)督提出了具體要求。要點(diǎn)提示：為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經(jīng)紀(jì)服

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務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定向所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營門店、網(wǎng)站、客戶端等場所或渠道，公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得濫用市場支配地位以不公平高價(jià)收取經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要建立健全客戶個(gè)人信息保護(hù)的內(nèi)部管理制度，嚴(yán)格依法收集、使用、處理客戶個(gè)人信息，采取有效措施防范泄露或非法使用客戶個(gè)人信息。4、 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2023 年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)》

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳于 2023 年 5 月 11 日發(fā)布《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 11 日

文 號：建辦廳函〔2023〕124 號

關(guān)鍵詞：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用體系、信息共享平臺主要內(nèi)容：2023 年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用體系建設(shè)工作的總體思路是：以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，扎實(shí)推進(jìn)中國式現(xiàn)代化，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念，加快構(gòu)建新發(fā)展格局，按照全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議精神，加快推進(jìn)信用體系建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)揮信用對提高資源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解風(fēng)險(xiǎn)的重要作用，為推動新征程住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供支撐。

要點(diǎn)提示：《工作要點(diǎn)》指出，要完善住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息共享平臺數(shù)據(jù)歸集、共享功能，適時(shí)選取部分省、市、縣開展信用信息共享平臺數(shù)據(jù)歸集、共享試點(diǎn)工作。同時(shí)，繼續(xù)推進(jìn)信用信息共享平臺與建筑市場、房地產(chǎn)市場、工程造價(jià)、工程質(zhì)量安全等領(lǐng)域已有監(jiān)管平臺的信用數(shù)據(jù)統(tǒng)籌，逐步形成標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、互通共享的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息共享系統(tǒng)。推動房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)信息歸集共享。《工作要點(diǎn)》要求，落實(shí)全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要

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求，用好信用手段，加大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)失信聯(lián)合懲戒力度，規(guī)范建筑市場主體行為，構(gòu)建誠信守法、公平競爭、追求品質(zhì)的市場環(huán)境。5、 生態(tài)環(huán)境部、國家發(fā)展和改革委員會：關(guān)于印發(fā)《危險(xiǎn)廢物重大工程建設(shè)總體實(shí)施方案（2023-2025 年）》的通知

生態(tài)環(huán)境部、國家發(fā)展和改革委員會于 2023 年 5 月8 日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈危險(xiǎn)廢物重大工程建設(shè)總體實(shí)施方案（2023-2025 年）〉的通知》。發(fā)文機(jī)關(guān)：生態(tài)環(huán)境部、國家發(fā)展和改革委員會

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 8 日

文 號：環(huán)固體〔2023〕23 號

關(guān)鍵詞：危險(xiǎn)廢物、工程建設(shè)

主要內(nèi)容：為貫徹落實(shí)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和 2035 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》《中共中央國務(wù)院關(guān)于深入打好污染防治攻堅(jiān)戰(zhàn)的意見》和《強(qiáng)化危險(xiǎn)廢物監(jiān)管和利用處置能力改革實(shí)施方案》，加快建設(shè)國家危險(xiǎn)廢物環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控技術(shù)中心、6 個(gè)區(qū)域性危險(xiǎn)廢物環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控技術(shù)中心和 20 個(gè)區(qū)域性特殊危險(xiǎn)廢物集中處置中心，加強(qiáng)危險(xiǎn)廢物污染防治，制定《危險(xiǎn)廢物重大工程建設(shè)總體實(shí)施方案（2023-2025 年）》。要點(diǎn)提示：《方案》規(guī)定的主要任務(wù)為加快國家危險(xiǎn)廢物環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控技術(shù)中心、6 個(gè)區(qū)域性危險(xiǎn)廢物環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防控技術(shù)中心和 20 個(gè)區(qū)域性特殊危險(xiǎn)廢物集中處置中心建設(shè)。在此基礎(chǔ)上，《方案》對建設(shè)方式、工作程序、保障措施予以明確。

6、 北京銀保監(jiān)局辦公室：《關(guān)于銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)做好 2023 年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的通知》

北京銀保監(jiān)局辦公室于 2023 年 5 月 6 日發(fā)布《關(guān)于銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)做好2023年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：北京銀保監(jiān)局辦公室

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發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 6 日

文 號：京銀保監(jiān)辦發(fā)〔2023〕35 號

關(guān)鍵詞：涉農(nóng)金融產(chǎn)品、農(nóng)村金融建設(shè)、鄉(xiāng)村振興主要內(nèi)容：2023 年，銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)要以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)黨的二十大、中央經(jīng)濟(jì)工作會議和中央農(nóng)村工作會議精神，按照《中共中央、國務(wù)院關(guān)于做好 2023 年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的意見》及《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)做好2023 年全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興重點(diǎn)工作的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2023〕35 號）部署，健全農(nóng)村金融服務(wù)體系，提高農(nóng)村金融服務(wù)質(zhì)效，為北京市扎實(shí)推動鄉(xiāng)村振興、率先基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化提供有力支撐。

要點(diǎn)提示：《通知》強(qiáng)調(diào)，北京轄內(nèi)各銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要創(chuàng)新涉農(nóng)金融產(chǎn)品和服務(wù)模式，針對涉農(nóng)經(jīng)營主體的融資需求特點(diǎn)，在貸款利率、擔(dān)保條件、貸款期限等方面制定差異化政策，發(fā)展首貸、信用貸以及與生產(chǎn)經(jīng)營周期相匹配的中長期信貸。值得關(guān)注的是，《通知》提出，要積極拓展農(nóng)村合格抵質(zhì)押品范圍，探索豐富增信方式，可將農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)保單作為增信參考。

同時(shí)，《通知》也提出，北京市轄內(nèi)的銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要強(qiáng)化農(nóng)村金融環(huán)境建設(shè)。支持鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展，積極參與推動農(nóng)村信用體系建設(shè)。對于具體涉及的政府部門及相關(guān)機(jī)構(gòu)，北京銀保監(jiān)局向轄內(nèi)銀行保險(xiǎn)業(yè)者，逐一點(diǎn)明接下來所需展開合作的工作內(nèi)容。

結(jié)合創(chuàng)新涉農(nóng)金融產(chǎn)品和服務(wù)模式，通知也要求，轄內(nèi)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)要加大科技應(yīng)用力度，提升數(shù)字化、信息化服務(wù)水平，積極回應(yīng)群眾訴求，換位思考，提升主動服務(wù)意識和能力。進(jìn)一步提高老年人、殘疾人等特殊群體金融服務(wù)質(zhì)量，積極研發(fā)專屬金融產(chǎn)品，優(yōu)化應(yīng)用系統(tǒng)和線上金融服務(wù)，對有條件的營業(yè)場所開展適老化、無障礙改造。

7、 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會：《關(guān)于加強(qiáng)住宅拆改承重結(jié)構(gòu)管理的緊急通知》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于 2023 年 5 月 26 日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住宅拆改

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承重結(jié)構(gòu)管理的緊急通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 26 日

文 號：京建發(fā)〔2023〕155 號

關(guān)鍵詞：住宅、承重結(jié)構(gòu)

主要內(nèi)容：為落實(shí)我市風(fēng)險(xiǎn)隱患大排查大整治要求，有效遏制我市住宅使用中擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為，保證住宅使用安全，維護(hù)公共利益，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住宅拆改承重結(jié)構(gòu)管理的緊急通知》。

要點(diǎn)提示：《緊急通知》要求，嚴(yán)禁變動住宅建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為，包括：（一）改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重構(gòu)件；（二）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸；（三）拆除連接房屋與陽臺的墻體等行為。何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有違法變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)違法行為的，均可向房屋管理單位投訴或者向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房屋管理）部門投訴、舉報(bào)。裝修人因擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)造成重大安全隱患危及公共安全，涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)依法處理。

8、 上海市發(fā)展和改革委員會：關(guān)于印發(fā)《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》的通知

上海市發(fā)展和改革委員會于 2023 年 5 月 25 日發(fā)布《上海市加大力度支持民間投資發(fā)展若干政策措施》

發(fā)文機(jī)關(guān)：上海市發(fā)展和改革委員會

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 25 日

實(shí)施時(shí)間：2023 年 6 月 1 日

文 號：滬發(fā)改規(guī)范〔2023〕6 號

關(guān)鍵詞：民營企業(yè)、民間投資融資

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主要內(nèi)容：民間投資是全社會投資的重要組成部分，民營企業(yè)是上海市加快建設(shè)具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市的耕耘者、建設(shè)者、分享者。為切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動搖”，進(jìn)一步完善政策環(huán)境加大力度支持民間投資發(fā)展，服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局，推動高質(zhì)量發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，制定本政策措施。

要點(diǎn)提示：該政策措施包含四方面共 20 條政策。四方面措施聚焦四個(gè)“著力”，分別為：著力破除隱形壁壘，營造公平的市場準(zhǔn)入環(huán)境；著力提升服務(wù)效能，優(yōu)化民間投資環(huán)境；著力加強(qiáng)要素保障，完善民間投資融資服務(wù)；著力拓展投資渠道，引導(dǎo)民間投資高質(zhì)量發(fā)展。

在破除隱形壁壘方面，民營企業(yè)參與重大項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、原材料、設(shè)施設(shè)備供應(yīng)等，在招投標(biāo)中一視同仁。同時(shí)，將政府采購工程面向中小企業(yè)的預(yù)留份額階段性提高至 40%以上。

在提升服務(wù)效能方面，加快民間投資項(xiàng)目前期工作，降低各類成本并落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。在加強(qiáng)要素保障方面，上海在全市 41 個(gè)主要執(zhí)法領(lǐng)域推行市場主體專用信用報(bào)告替代有無違法記錄證明。創(chuàng)新金融產(chǎn)品和服務(wù)，推動民營企業(yè)平均融資成本穩(wěn)中有降。

9、 上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會：關(guān)于印發(fā)《上海市建筑工程施工許可管理規(guī)定》的通知

上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會于 2023 年 3 月21 日發(fā)布《上海市建筑工程施工許可管理規(guī)定》（2023 年 5 月 1 日施行）。

發(fā)文機(jī)關(guān)：上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會

發(fā)布時(shí)間：2023 年 3 月 21 日

文 號：滬住建規(guī)范〔2023〕2 號

關(guān)鍵詞：施工許可

主要內(nèi)容：為加快政府職能轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，保障建筑工程質(zhì)量和安全，規(guī)范建筑工程施工許可審批和監(jiān)督管理，依據(jù)《中華人民共和國建

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筑法》《上海市建筑市場管理?xiàng)l例》《上海市優(yōu)化營商環(huán)境條例》《建筑工程施工許可管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合上海市實(shí)際，制訂本規(guī)定。

要點(diǎn)提示：《規(guī)定》要求，從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝飾裝修和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本管理規(guī)定，向市、區(qū)建設(shè)行政管理部門或者特定地區(qū)管委會申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證。工程投資額在 100 萬元以上的建筑工程，以及工程投資額在 100 萬元以上或者建筑面積在 300 平方米以上的既有建筑裝飾裝修工程，應(yīng)當(dāng)申請領(lǐng)取施工許可證。此外，《規(guī)定》對施工許可證的申請條件、審批程序、信息公示、變更情形等進(jìn)行了規(guī)定。

10、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳：《關(guān)于做好省級行政職權(quán)事項(xiàng)調(diào)整實(shí)施工作的通知》

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳于 2023 年 5 月 4 日發(fā)布《關(guān)于做好省級行政職權(quán)事項(xiàng)調(diào)整實(shí)施工作的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 4 日

文 號：粵建人函〔2023〕231 號

關(guān)鍵詞：行政職權(quán)

主要內(nèi)容：為進(jìn)一步深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，支持推動橫琴粵澳深度合作區(qū)建設(shè)，促進(jìn)澳門經(jīng)濟(jì)適度多元、建設(shè)便利澳門居民生活就業(yè)的新家園、構(gòu)建與澳門一體化高水平開放的新體系，健全粵澳共商共建共管共享的新體制，省人民政府決定將一批省級行政職權(quán)調(diào)整由橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會及其工作機(jī)構(gòu)實(shí)施，并通過《關(guān)于做好省級行政職權(quán)事項(xiàng)調(diào)整實(shí)施工作的通知》對行政職權(quán)調(diào)整予以明確。

要點(diǎn)提示：《通知》要求，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳實(shí)施的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)審批、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核定（僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)核定）、對勘察、設(shè)計(jì)單位未依抗震設(shè)防專項(xiàng)審查意見進(jìn)行超限高層建筑工程勘察、

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設(shè)計(jì)的行政處罰、對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或有重大差錯的評估報(bào)告的行政處罰、散裝水泥和預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿的運(yùn)輸車、攪拌車、泵送車、攪拌機(jī)、存儲器（含散裝水泥中轉(zhuǎn)庫）計(jì)量器等設(shè)施、設(shè)備的備案5項(xiàng)省級行政職權(quán)委托橫琴粵澳深度合作區(qū)執(zhí)行委員會及其工作機(jī)構(gòu)實(shí)施。11、 深圳市住房和建設(shè)局：《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》深圳市住房和建設(shè)局于 2023 年 5 月 19 日發(fā)布《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：深圳市住房和建設(shè)局

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 19 日

關(guān)鍵詞：保障性租賃住房

主要內(nèi)容：為進(jìn)一步規(guī)范我市保障性租賃住房的籌集管理工作，加快發(fā)展保障性租賃住房，深圳市住房和建設(shè)局制定了《深圳市保障性租賃住房籌集管理工作指引（試行）》，對本市行政轄區(qū)內(nèi)社會存量房屋籌集作為保障性租賃住房進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。

要點(diǎn)提示：根據(jù)《指引》，住宅、商務(wù)公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍、城中村房屋可以籌集作為保障性租賃住房；商業(yè)、辦公、旅館(酒店)、廠房、研發(fā)用房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋以及其他社會存量房屋也可籌集作為保障性租賃住房?；I集作為保障性租賃住房的社會存量房屋應(yīng)當(dāng)符合本市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定以及既有非居住房屋改建保障性租賃住房政策規(guī)定的條件。在籌集方式上，《指引》提出，住房主管部門、保障性住房專營機(jī)構(gòu)及其他市場主體可以通過租賃、合作經(jīng)營社會存量房屋或者購買市場商品房等形式收儲房源。通過租賃或者合作經(jīng)營收儲房源，屬于城中村房屋的，房源收儲合同或者委托運(yùn)營合同期限原則上不少于十年；屬于產(chǎn)權(quán)明晰的社會存量房屋，房源收儲合同或者委托運(yùn)營合同期限原則上不少于六年。

社會存量房屋籌集作為保障性租賃住房主要包括以下方式：將產(chǎn)權(quán)明晰的非居住存量房屋改建為保障性租賃住房；將已經(jīng)規(guī)?；赓U改造的城中村房屋或者將城中村房屋通過規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升作為保障性租賃住房；將住宅、商務(wù)公

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寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍以及其他產(chǎn)權(quán)明晰的居住存量房屋納入保障性租賃住房管理。

12、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會：《關(guān)于舉報(bào)深圳市違規(guī)涉房營銷及互聯(lián)網(wǎng)交易服務(wù)行為的通知》

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會于 2023 年 5 月 18 日發(fā)布《關(guān)于舉報(bào)深圳市違規(guī)涉房營銷及互聯(lián)網(wǎng)交易服務(wù)行為的通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 18 日

文 號：深房中協(xié)字〔2023〕6 號

關(guān)鍵詞：涉房營銷

主要內(nèi)容：為進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)新業(yè)態(tài)從業(yè)主體通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房地產(chǎn)信息等行為，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)與健康，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大局。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在行業(yè)主管部門指導(dǎo)下成立“深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展自律委員會”，對在我市通過互聯(lián)網(wǎng)（含網(wǎng)站、APP、小程序、公眾號與視頻號等手段）開展房地產(chǎn)領(lǐng)域信息與交易服務(wù)（含分銷、房源信息發(fā)布、涉房營銷、咨詢等）的主體（含相關(guān)平臺、機(jī)構(gòu)及個(gè)人）實(shí)施行業(yè)自律管理，并向社會發(fā)布了《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展自律公約》，現(xiàn)號召社會公眾以及全行業(yè)，對違規(guī)涉房營銷及互聯(lián)網(wǎng)交易服務(wù)行為進(jìn)行舉報(bào)。要點(diǎn)提示：舉報(bào)事項(xiàng)包括：（一）未依法依規(guī)備案的機(jī)構(gòu)/平臺、未實(shí)名登記或以個(gè)人名義實(shí)際開展了房地產(chǎn)領(lǐng)域信息與交易服務(wù)的，含分銷、房源信息發(fā)布、涉房營銷、咨詢等。（二）違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)營銷宣傳、推廣用語或?yàn)檫`法違規(guī)主體及相關(guān)項(xiàng)目提供便利。（三）發(fā)布虛假、不實(shí)、可能誤導(dǎo)公眾的信息；（四）發(fā)布、炒賣小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等法律法規(guī)禁止交易的房產(chǎn)信息；（五）誘導(dǎo)、協(xié)助購房人/消費(fèi)者違規(guī)使用“經(jīng)營貸”“首付貸”等借貸資金用于購房；（六）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施違法違規(guī)經(jīng)營活動提供服務(wù)或者便利；（七）主管部門和行業(yè)組織指出的不得參與的其他行為。

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13、廣州市人民政府辦公廳：《2023 年廣州金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》

廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市財(cái)政局于 2023 年5 月17 日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前置審批用地處置及前期投入補(bǔ)償有關(guān)問題的意見》。發(fā)文機(jī)關(guān)：廣州市人民政府辦公廳

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 23 日

文 號：穗府辦函〔2023〕23 號

關(guān)鍵詞：粵港澳大灣區(qū)金融、風(fēng)頭創(chuàng)投、保交樓

主要內(nèi)容：為貫徹落實(shí)黨的二十大精神和中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，落實(shí)《2023 年廣東金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》有關(guān)要求（具體任務(wù)分工見附件），按照省委、市委經(jīng)濟(jì)工作會議，省、市高質(zhì)量發(fā)展大會的工作部署及《廣州市金融發(fā)展“十四五”規(guī)劃》工作安排，著力推動金融業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加快落實(shí)《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》（以下簡稱《南沙方案》），推進(jìn)共建粵港澳大灣區(qū)國際金融樞紐，持續(xù)提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展提供重要支撐，特制定本方案。要點(diǎn)提示：《方案》在推動金融業(yè)增長，不斷提升金融對實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的支撐作用方面提出，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。用足用好“保交樓”專項(xiàng)借款、“保交樓”貸款支持計(jì)劃等政策工具，做好“保交樓”有關(guān)工作，保持開發(fā)貸款和債券融資穩(wěn)定，滿足項(xiàng)目合理融資需求。鼓勵金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，支持房企與金融機(jī)構(gòu)自主協(xié)商存量融資展期，利用資本市場并購重組和開展股權(quán)融資，為優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行債務(wù)融資工具提供增信支持。做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購的金融支持和服務(wù)工作，對并購出險(xiǎn)和困難房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，加大對保障性租賃住房市場發(fā)展的金融支持力度。此外，任務(wù)分工方案中明確落實(shí)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項(xiàng)金融政策，推動房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)。

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14、廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市財(cái)政局：《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前置審批用地處置及前期投入補(bǔ)償有關(guān)問題的意見》

廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市財(cái)政局于 2023 年5 月17 日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前置審批用地處置及前期投入補(bǔ)償有關(guān)問題的意見》。發(fā)文機(jī)關(guān)：廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州市財(cái)政局發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 17 日

文 號：穗規(guī)劃資源規(guī)字〔2023〕4 號

關(guān)鍵詞：國有建設(shè)用地、土地出讓

主要內(nèi)容：為妥善處理我市歷史上前置審批的國有建設(shè)用地（以下稱前置審批用地）完善土地出讓手續(xù)的問題，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就前置審批用地的出讓程序及前期投入補(bǔ)償問題，制定《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前置審批用地處置及前期投入補(bǔ)償有關(guān)問題的意見》，適用范圍為已取得用地文件且不屬于閑置土地的前置審批用地，或者已被認(rèn)定為閑置土地但按照閑置土地處置決定需在規(guī)定期限內(nèi)以公開出讓方式完善出讓手續(xù)的前置審批用地。

要點(diǎn)提示：《意見》要求，適用范圍內(nèi)的用地單位應(yīng)全部以公開出讓方式完善土地出讓手續(xù)。對于公開出讓情形下，原用地方競得土地使用權(quán)的，原用地方需按照成交價(jià)格全額支付出讓價(jià)款，并按照前置審批用地處置協(xié)議約定履行有關(guān)義務(wù)后，向規(guī)劃和自然資源部門提出前期投入補(bǔ)償申請；原用地方未競得土地使用權(quán)的，在地塊受讓人繳清全部出讓價(jià)款后，原用地方應(yīng)當(dāng)按照前置審批用地處置協(xié)議約定清場交地。原用地方憑交地憑證向規(guī)劃和自然資源部門提出前期投入補(bǔ)償申請。

15、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理工作的緊急通知》

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于 2023 年 5 月 12 日發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理工作的緊急通知》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 12 日

文 號：穗建房管〔2023〕257 號

關(guān)鍵詞：室內(nèi)裝飾裝修、安全管理

主要內(nèi)容：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理，完善工作機(jī)制，切實(shí)保障住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量安全和居住安全，現(xiàn)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理工作的緊急通知》，對相關(guān)事項(xiàng)予以明確。

要點(diǎn)提示：《緊急通知》要求，從以下十個(gè)方面加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修安全管理工作：一、壓實(shí)房屋使用安全各方主體責(zé)任；二、嚴(yán)格落實(shí)住宅室內(nèi)裝飾裝修申報(bào)登記制度；三、要求住宅室內(nèi)裝飾裝修全部簽訂服務(wù)協(xié)議；四、嚴(yán)格執(zhí)行涉及住宅室內(nèi)裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定；五、切實(shí)加強(qiáng)裝飾裝修工程的監(jiān)督巡查；六、強(qiáng)化住宅室內(nèi)裝飾裝修執(zhí)法監(jiān)管；七、做好房屋安全事件應(yīng)急處置；八、加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范裝飾裝修行為；九、加大宣傳培訓(xùn)力度；十、組織開展安全檢查。16、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室：《關(guān)于在全省國有資金投資房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招標(biāo)中推進(jìn)“評定分離”工作的實(shí)施意見（試行）》江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室于 2023 年 5 月 11 日發(fā)布《關(guān)于在全省國有資金投資房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招標(biāo)中推進(jìn)“評定分離”工作的實(shí)施意見》（試行）。

發(fā)文機(jī)關(guān)：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳辦公室

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 11 日

文 號：蘇建規(guī)字〔2023〕2 號

關(guān)鍵詞：項(xiàng)目招標(biāo)、評定分離

主要內(nèi)容：為深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，落實(shí)招標(biāo)人主體責(zé)任，更好激發(fā)市場主體活力，推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《江蘇省國有資金投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程

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招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管的指導(dǎo)意見》（建市規(guī)〔2019〕11 號）、《省政府關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見》（蘇政發(fā)〔2017〕151 號）等法律法規(guī)文件精神，現(xiàn)就在全省國有資金投資房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項(xiàng)目招標(biāo)中推進(jìn)“評定分離”工作提出實(shí)施意見。

要點(diǎn)提示：“評定分離”是指評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法對投標(biāo)文件的價(jià)格、技術(shù)、質(zhì)量、品牌，投標(biāo)人履約能力等因素進(jìn)行評審后，向招標(biāo)人推薦一定數(shù)量不排序的合格的中標(biāo)候選人，再由招標(biāo)人組建定標(biāo)委員會，根據(jù)評標(biāo)報(bào)告和評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候選人，結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、技術(shù)難度等因素，按照規(guī)定的決策程序，擇優(yōu)確定中標(biāo)人。《實(shí)施意見》主要從“評定分離”程序與方法、實(shí)施范圍、招標(biāo)人主體責(zé)任等方面對“評定分離”制度進(jìn)行了規(guī)范和完善。

17、杭州市人民政府：《關(guān)于全面推進(jìn)城市更新的實(shí)施意見》杭州市人民政府于 2023 年 5 月 11 日發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城市更新的實(shí)施意見》。

發(fā)文機(jī)關(guān)：杭州市人民政府

發(fā)布時(shí)間：2023 年 5 月 11 日

文 號：杭政辦〔2023〕4 號

關(guān)鍵詞：城市更新

主要內(nèi)容：為貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于實(shí)施城市更新行動的決策部署，加快轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式，提升城市能級、優(yōu)化城市布局、完善城市功能，經(jīng)市政府同意，杭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城市更新的實(shí)施意見》，確定總體目標(biāo)為全面推進(jìn)城市更新行動，打造宜居、韌性、智慧城市，更好統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展與城市內(nèi)涵式發(fā)展，奮力推進(jìn)“兩個(gè)先行”在杭州生動實(shí)踐，為中國式現(xiàn)代化提供城市范例。

要點(diǎn)提示：《實(shí)施意見》所稱城市更新是指對本市建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整，具體包括以下類型：（一）居住區(qū)綜合改善類；（二）產(chǎn)業(yè)區(qū)聚能增效類；（三）城市設(shè)施提檔升級類；（四）公共空間品質(zhì)提

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升類；（五）文化傳承及特色風(fēng)貌塑造類；（六）復(fù)合空間統(tǒng)籌優(yōu)化類；（七）數(shù)字化智慧賦能類；（八）市政府確定的其他城市更新活動。18、廈門市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局：關(guān)于印發(fā)《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》的通知

廈門市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局于 2023 年 4 月 14 日印發(fā)《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》（2023 年 6 月 1 日）。

發(fā)文機(jī)關(guān)：廈門市住房保障和房屋管理局、中國人民銀行廈門市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局

發(fā)布時(shí)間：2023 年 4 月 14 日

文 號：廈房規(guī)〔2023〕1 號

關(guān)鍵詞：存量房交易、資金監(jiān)管

主要內(nèi)容：為維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房交易資金監(jiān)督管理，保護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障存量房交易資金安全，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168 號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128 號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定《廈門市存量房交易資金監(jiān)管辦法》。

要點(diǎn)提示：《辦法》指出，存量房交易監(jiān)管資金，指交易雙方當(dāng)事人在存量房買賣合同中約定的房價(jià)款（包括按揭貸款）；定金、押金、辦理存量房轉(zhuǎn)讓涉及的稅費(fèi)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的存量房買賣傭金由交易當(dāng)事人自行約定是否納入監(jiān)管資金。交易當(dāng)事人自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽署自愿放棄交易資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書。交易當(dāng)事人對未納入監(jiān)管的交易資金承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。

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19、寧波市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行寧波市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會寧波監(jiān)管局：關(guān)于印發(fā)《金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施》的通知

寧波市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行寧波市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會寧波監(jiān)管局于 2023 年 5 月 4 日印發(fā)《金融支持恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施》（執(zhí)行期限至 2023 年 12 月 31 日）。發(fā)文機(jī)關(guān)：寧波市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行寧波市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會寧波監(jiān)管局

發(fā)布時(shí)間：2023 年 4 月 14 日

文 號：甬金管〔2023〕10 號

關(guān)鍵詞：購房消費(fèi)、住房租賃、購房信貸

主要內(nèi)容：為貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于促消費(fèi)工作的部署要求，創(chuàng)新金融支持和服務(wù)方式，推動重點(diǎn)消費(fèi)領(lǐng)域快速發(fā)展，引導(dǎo)促進(jìn)我市消費(fèi)全面復(fù)蘇，制定如下政策措施。

要點(diǎn)提示：《措施》共有 10 項(xiàng)，針對房子消費(fèi)，《措施》提出要全力支持居民首套和改善性住房需求、加大家裝家居消費(fèi)信貸支持，助力居住購房消費(fèi)?！洞胧诽岢?，全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實(shí)差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個(gè)人住房貸款額度，實(shí)施好個(gè)人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對新市民購房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

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? 2023 年 5 月市場資訊

1、 最高檢：加強(qiáng)房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監(jiān)督檢察辦案發(fā)現(xiàn)，近年來房屋買賣合同糾紛案件數(shù)量和涉案標(biāo)的額均大幅上升，有的當(dāng)事人不服司法裁判，向檢察機(jī)關(guān)提出監(jiān)督申請。檢察機(jī)關(guān)堅(jiān)持以習(xí)近平法治思想為指引，認(rèn)真貫徹實(shí)施民法典，依法加大法律監(jiān)督力度，2023 年一季度共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監(jiān)督案件 800 余件。房屋買賣合同糾紛案件主要有以下三個(gè)方面特點(diǎn)：

一、房屋出賣人“一房二賣”給買受人造成經(jīng)濟(jì)損失；二、房屋實(shí)際所有人與權(quán)利證書登記人不一致產(chǎn)生房屋權(quán)屬爭議；三、房屋買受人購買明顯低于市場價(jià)格房屋易給自身造成損失。結(jié)合監(jiān)督辦案實(shí)踐，檢察機(jī)關(guān)提示，房屋出賣人和買受人均應(yīng)自覺遵守國家房地產(chǎn)登記制度及有關(guān)政策，誠信交易并積極采取措施防范潛在交易風(fēng)險(xiǎn)，避免引發(fā)不必要的民事糾紛甚至民事訴訟，最大限度維護(hù)交易安全。（來源：最高人民檢察院）

2、 國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，有望逐步企穩(wěn)5 月 16 日，國務(wù)院新聞辦舉行了 4 月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會。會上，有媒體提問：居民購房需求在 3 月集中釋放后，4 月明顯走軟，30 個(gè)大中城市商品房成交面積低于 2020 年和 2021 年同期水平，如何評價(jià)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)？如何研判下一階段的走勢？對此，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉表示，今年以來，房地產(chǎn)市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。付凌暉同時(shí)表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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（來源：澎湃新聞）

3、 財(cái)政部：前四月國有土地使用權(quán)出讓收入 11761 億元，同比下降超兩成5 月 18 日，財(cái)政部發(fā)布的《2023 年 4 月財(cái)政收支情況》顯示，1-4 月累計(jì)，全國一般公共預(yù)算收入 83171 億元，同比增長 11.9%。其中，中央一般公共預(yù)算收入 37561 億元，同比增長 8.6%；地方一般公共預(yù)算本級收入45610 億元，同比增長 14.8%。全國稅收收入 70379 億元，同比增長 12.9%；非稅收入12792億元，同比增長 6.8%。

在土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅 2064 億元，同比增長6.3%；土地增值稅2252 億元，同比下降 15.2%；房產(chǎn)稅 1529 億元，同比增長20.5%；耕地占用稅458 億元，同比下降 8.8%；城鎮(zhèn)土地使用稅 861 億元，同比增長11.5%。此外，全國政府性基金預(yù)算收支情況顯示，1-4 月累計(jì)，全國政府性基金預(yù)算收入14601億元，同比下降 16.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入1194 億元，同比增長 7.5%；地方政府性基金預(yù)算本級收入 13407 億元，同比下降18.5%，其中，國有土地使用權(quán)出讓收入 11761 億元，同比下降21.7%。（來源：中房網(wǎng)）

4、 央行：4 月份地方政府債券發(fā)行 6728.5 億元

央行發(fā)布 2023 年 4 月份金融市場運(yùn)行情況。4 月份，債券市場共發(fā)行各類債券 62153.6 億元。國債發(fā)行 7518.5 億元，地方政府債券發(fā)行6728.5 億元，金融債券發(fā)行 10057.7 億元，公司信用類債券發(fā)行 15214.6 億元，信貸資產(chǎn)支持證券發(fā)行 257.5 億元，同業(yè)存單發(fā)行 21966.8 億元。

截至 4 月末，債券市場托管余額為 148.7 萬億元。其中，銀行間市場托管余額 128.9 萬億元，交易所市場托管余額 19.8 萬億元。分券種來看，國債托管余額 25.7 萬億元，地方政府債券托管余額 36.8 萬億元，金融債券托管余額35.7萬億元，公司信用類債券托管余額 32.2 萬億元，信貸資產(chǎn)支持證券托管余額2.3萬億元，同業(yè)存單托管余額 14.4 萬億元。商業(yè)銀行柜臺債券托管余額426.3億元。

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（來源：澎湃新聞）

5、 穆迪：將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負(fù)面調(diào)為穩(wěn)定

5 月 15 日，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪在最新發(fā)布的一則報(bào)告將中國房地產(chǎn)行業(yè)展望從負(fù)面調(diào)為穩(wěn)定，并稱銷售進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)較低，融資環(huán)境預(yù)計(jì)也將進(jìn)一步改善。

穆迪在報(bào)告中稱，繼 2022 年房地產(chǎn)銷售額下降 28%之后，中國房地產(chǎn)市場的全國合同銷售額將在未來的 12 個(gè)月內(nèi)趨于穩(wěn)定。此外，隨著政府采取的措施擴(kuò)大，將進(jìn)一步改善融資渠道。

穆迪副總裁兼高級分析師 Kelly Chen 表示，“我們認(rèn)為銷售比2022 年下半年的低谷進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)較低?！?/p>

（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

6、 2023 年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告發(fā)布近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2023 年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報(bào)告。

報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的收錄統(tǒng)計(jì)，第一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì) 39472 條，同比 2022 年一季度增加24.86%，環(huán)比2022年四季度增加 12.72%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息的類型來看，主要為欠稅信息，占比約為 73.46%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。欠稅信息的大幅度上升，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系，而房企其余類型的不良信用信息基本穩(wěn)中有降，呈現(xiàn)較為有序的狀態(tài)。（來源：中房網(wǎng)）

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7、 國家金融監(jiān)督管理總局正式揭牌

國家金融監(jiān)督管理總局 18 日揭牌，我國新一輪金融監(jiān)管領(lǐng)域機(jī)構(gòu)改革邁出重要一步。組建國家金融監(jiān)督管理總局，是黨和國家機(jī)構(gòu)改革方案中備受關(guān)注的內(nèi)容。

根據(jù)改革方案，國家金融監(jiān)督管理總局在中國銀保監(jiān)會基礎(chǔ)上組件，統(tǒng)一負(fù)責(zé)除證券業(yè)之外的金融業(yè)監(jiān)管，強(qiáng)化機(jī)構(gòu)監(jiān)管、行為監(jiān)管、功能監(jiān)管、穿透式監(jiān)管、持續(xù)監(jiān)管。

人民銀行對金融控股公司等金融集團(tuán)的日常監(jiān)管職責(zé)、有關(guān)金融消費(fèi)者保護(hù)職責(zé)，證監(jiān)會的投資者保護(hù)職責(zé)劃入國家金融監(jiān)督管理總局。組建國家金融監(jiān)督管理總局，優(yōu)化和調(diào)整金融監(jiān)管領(lǐng)域的機(jī)構(gòu)職責(zé)。對于加強(qiáng)和完善現(xiàn)代金融監(jiān)管，解決金融領(lǐng)域長期存在的突出矛盾和問題具有十分重要的意義。

（來源：中國青年網(wǎng)）

8、 國務(wù)院：李云澤任國家金融監(jiān)督管理總局局長

5 月 19 日，人社部官網(wǎng)公布國務(wù)院任免國家工作人員名單，任命李云澤為國家金融監(jiān)督管理總局局長；任命曹宇、周亮、肖遠(yuǎn)企、叢林（女）為國家金融監(jiān)督管理總局副局長。

據(jù)了解，今年 3 月，金融監(jiān)管領(lǐng)域機(jī)構(gòu)改革“靴子”落地，決定在銀保監(jiān)會基礎(chǔ)上組建國家金融監(jiān)督管理總局，并將中國人民銀行對金融控股公司等金融集團(tuán)的日常監(jiān)管職責(zé)、有關(guān)金融消費(fèi)者保護(hù)職責(zé)，證監(jiān)會的投資者保護(hù)職責(zé)劃入國家金融監(jiān)督管理總局，銀保監(jiān)會不再保留。5 月 18 日，國家金融監(jiān)督管理總局正式揭牌。

（來源：北京商報(bào)）

9、 財(cái)政部部長劉昆：深入調(diào)研養(yǎng)老、住房等群眾急難愁盼問題財(cái)政部黨組書記、部長劉昆近日在《黨建研究》2023 年第5 期發(fā)表的文章

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指出，要深刻認(rèn)識把握在全黨大興調(diào)查研究的重大意義和實(shí)踐要求，牢牢把握大興調(diào)查研究總體要求，切實(shí)把思想和行動高度統(tǒng)一到黨中央關(guān)于大興調(diào)查研究的決策部署上來。著力提升調(diào)查研究工作質(zhì)量，推動財(cái)政政策更好服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。

文章表示，開展調(diào)查研究，必須堅(jiān)持黨的群眾路線，虛心向群眾學(xué)習(xí)，真心對群眾負(fù)責(zé)，熱心為群眾服務(wù)，誠心接受群眾監(jiān)督，真正把問題發(fā)現(xiàn)出來，把意見反映上來，把經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來。要堅(jiān)持公共財(cái)政取之于民、用之于民，站穩(wěn)人民立場，把實(shí)現(xiàn)好維護(hù)好發(fā)展好最廣大人民根本利益作為財(cái)政工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，深入調(diào)研人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題，特別是就業(yè)、教育、醫(yī)療、托育、養(yǎng)老、住房等群眾急難愁盼問題，推進(jìn)共同富裕、增進(jìn)民生福祉，鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果、縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和收入分配差距，做到始終堅(jiān)持在發(fā)展中保障和改善民生，努力讓現(xiàn)代化成果更多更公平惠及全體人民。（來源：中房網(wǎng)）

10、 北京：朝陽區(qū)部分公租房將試點(diǎn)“實(shí)時(shí)配租”

5 月 18 日，北京市朝陽區(qū)住房保障事務(wù)中心發(fā)布《關(guān)于朝陽區(qū)部分公共租賃住房項(xiàng)目 5 月至 7 月開展“實(shí)時(shí)配租”的公告（試點(diǎn)）》，為提高剩余房源配租效率，朝陽區(qū)部分公租房項(xiàng)目在 5 月至 7 月開展“實(shí)時(shí)配租”，選房家庭將采取先到先得的方式進(jìn)行線上選房。據(jù)悉，此次配租分 3 個(gè)階段進(jìn)行，第一階段的選房登記時(shí)間為 5 月 25 日 10 點(diǎn)至 5 月 26 日 16 點(diǎn)，涉及3 個(gè)公租房項(xiàng)目、共計(jì)145 套房源。

（來源：界面新聞）

11、 遼寧：1~4 月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降 12.4%

遼寧發(fā)布官方微信消息顯示，1-4 月份，全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)延續(xù)企穩(wěn)向好態(tài)勢。其中，1-4 月份，遼寧全省固定資產(chǎn)投資同比增長9.0%。其中，建設(shè)項(xiàng)目投資增長 20.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降 12.4%。

（來源：東方財(cái)富網(wǎng)）

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12、 上海：1-4 月固定資產(chǎn)投資同比增長 28.9% 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長29.9%5 月 22 日消息，上海市統(tǒng)計(jì)局日前披露了 2023 年1-4 月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，1-4 月，上海市固定資產(chǎn)投資比去年同期增長28.9%。三大投資領(lǐng)域中，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資比去年同期增長7.2%；工業(yè)投資增長29.4%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長 29.9%。全市三大產(chǎn)業(yè)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資比去年同期下降 14.2%；第二產(chǎn)業(yè)投資增長 29.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資增長28.8%。全市投資實(shí)際到位資金小計(jì)比上年同期增長 15.8%。

（來源：新浪財(cái)經(jīng)）

13、 廣東：穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制5 月 29 日，廣東發(fā)布微信公眾號消息，中共廣東省委、廣東省人民政府印發(fā)《關(guān)于新時(shí)代廣東高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，《意見》指出，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，支持居民合理自住需求，因地制宜發(fā)展保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，完善長租房政策。《意見》還指出，要推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。發(fā)揮中心城市輻射帶動作用，加快推進(jìn)廣州、深圳等都市圈發(fā)展。加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)治理，提升城市功能品質(zhì)。開展城市更新行動，穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、城中村改造。圍繞公共服務(wù)、環(huán)境、市政、產(chǎn)業(yè)配套等設(shè)施提質(zhì)升級，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

（來源：中國證券報(bào)）

14、 深圳將嚴(yán)查公租房申請者家庭經(jīng)濟(jì)狀況 房屋、汽車、股票等納入深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市公共租賃住房申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對和認(rèn)定實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》，公開征求意見。意見稿起草說明提到，經(jīng)濟(jì)狀況的核對內(nèi)容包括公共租賃住房申請家庭的基礎(chǔ)情況、可支配收入和財(cái)產(chǎn)。其中，家庭財(cái)產(chǎn)范圍為核對對象擁有（含接受繼承、贈與）的全部實(shí)物財(cái)產(chǎn)和貨幣財(cái)產(chǎn)，包括房屋、車輛、銀行存款、證券、基金、商業(yè)保險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融資產(chǎn)等。

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（來源：財(cái)聯(lián)社）

15、 深圳房地產(chǎn)中協(xié)：禁止參與“買房負(fù)首付、零首付”行為近日，有媒體報(bào)道“買房現(xiàn)負(fù)首付”相關(guān)新聞，反映深圳市出現(xiàn)以“首付分期”、“裝修貸”等形式誘導(dǎo)購房者購房的違法違規(guī)行為。

“買房負(fù)首付”已違反國家相關(guān)金融信貸政策，2017 年住建部、央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資、首付分期和變相首付墊資。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家“房住不炒”的定位，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，并應(yīng)由即日起開展自查自糾工作，禁止以任何形式參與/協(xié)助此類以“負(fù)首付”或首付分期為噱頭的房源宣傳和銷售代理行為。

如發(fā)現(xiàn)深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員存在違規(guī)銷售宣傳或?yàn)橄M(fèi)者違規(guī)購房貸款提供咨詢、協(xié)助的，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會將立即報(bào)送行政主管部門依法依規(guī)查處。同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會也將依據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)規(guī)范》等規(guī)定進(jìn)行自律懲戒，嚴(yán)重者還將根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)黑名單暨企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)警示人員名單實(shí)施辦法》列入行業(yè)黑名單，并向社會做相應(yīng)通報(bào)。（來源：央視網(wǎng)）

16、 福建：進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管

5 月 26 日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知。通知指出，從實(shí)行專戶管理、規(guī)范資金繳存、完善使用管理、強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控四個(gè)方面加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。即日起各地要全面排查各在建在售商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管落實(shí)情況，嚴(yán)防企業(yè)違規(guī)使用預(yù)售資金，引發(fā)新的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，檢查和處置情況于 6 月 15 日前報(bào)送省廳。

（來源：新浪樂居網(wǎng)）

17、 天津：調(diào)整公積金貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn) 即日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

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近日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布了《天津市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱“《通知》”）。根據(jù)《通知》，家庭有過兩次住房公積金貸款記錄，公積金貸款不再放貸；如果未使用住房公積金貸款，或只有過一次住房公積金貸款記錄，且已還清，再次在天津購房時(shí)公積金貸款仍可放貸。據(jù)了解，在滿足貸款條件的情況下，套數(shù)以購房交易的時(shí)候，天津市住房交易主管部門、不動產(chǎn)登記管理部門記載于交易合同文本上的購房套數(shù)為準(zhǔn)。

據(jù)了解，去年 9 月份，天津市住建委、天津銀保監(jiān)局等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面提出十二條具體舉措。其中，在住房信貸方面作出調(diào)整，對于已結(jié)清購房貸款且在天津市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

此次天津市對公積金貸款政策作出調(diào)整，意味著接下來在天津市購房時(shí)，商業(yè)貸款、公積金貸款均執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

（來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

18、 南京：多子女家庭住房公積金貸款額上浮 20%

5 月 25 日，江蘇省南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。為落實(shí)“租購并舉”的工作要求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持新市民、青年人、多子女家庭等群體解決住房問題，南京調(diào)整了住房公積金提取、貸款政策，以及加大對多子女家庭住房公積金購房租房支持力度?！锻ㄖ纷?2023 年 6 月 1 日起施行。南京住房公積金管理中心自2023年6月 1 日起按調(diào)整后的貸款政策受理住房公積金貸款申請。此前已經(jīng)由南京住房公積金管理中心審批通過的貸款仍按原政策執(zhí)行。

具體看，多子女家庭（有兩個(gè)及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20％，即多子女家庭最高可貸額度為 60 萬元/人、120 萬元/戶。對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高 20％。

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（來源：澎湃新聞）

19、 河南信陽：擬調(diào)整住房公積金政策，可提取父母公積金購買自住房信陽市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，信陽市住房公積金管理中心辦公室就《信陽市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》（征求意見稿）公開征求意見。其中提出，購買、建造、翻建、大修自住住房及城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造加裝電梯的，可憑兩年內(nèi)的相關(guān)資料一次性提取本人及配偶、父母、子女的住房公積金。無房產(chǎn)的多子女家庭因租賃自住住房提取住房公積金的，2023年提取額度可在原有提取額度上增加 5000 元。即市區(qū)每個(gè)家庭提取額度不超過27000 元，各縣不超過 24000 元。

（來源：界面新聞）

20、 字節(jié)跳動：入股麥田房產(chǎn)持股 7.5%

5 月 7 日，據(jù)國家企業(yè)信用信息公示平臺及企查查消息，麥田控股（北京）有限公司新增一則股東變更信息，創(chuàng)豐利咨詢(北京)有限公司持股比例由99.95%降至 92.4269%；新增字節(jié)跳動關(guān)聯(lián)公司北京無限光場科技有限公司，持股7.5269%。

此前有消息表示，字節(jié)跳動旗下房產(chǎn)板塊“幸福里”計(jì)劃并購房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司麥田。對此，幸福里方面表示，幸福里確與麥田達(dá)成投資意向，約占麥田20%股份，相關(guān)程序正在進(jìn)行中。

（來源：搜狐網(wǎng)）

21、 保利發(fā)展：擬發(fā)行 15 億公司債，利率詢價(jià)區(qū)間 2.5%-3.5%5 月 24 日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（簡稱“保利發(fā)展”）披露2023年面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行公告。公告顯示，該期債券發(fā)行規(guī)模不超過 15 億元（含15 億元），為5 年期固定利率債券，附第 3 年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者

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回售選擇權(quán)，票面利率詢價(jià)區(qū)間為 2.50%-3.50%。從募資用途來看，該期債券募集資金擬用于償還保利發(fā)展到期債務(wù)和補(bǔ)充流動資金。（來源：新京報(bào)）

22、 中交地產(chǎn)：擬發(fā)行 10 億元中票，募資將用于項(xiàng)目建設(shè)5 月 22 日，北京金融資產(chǎn)交易所信息顯示，中交地產(chǎn)股份有限公司披露了2023 年度第三期中期票據(jù)相關(guān)發(fā)行文件。

上述債券擬發(fā)行金額 10 億元，期限為 2 年期，發(fā)行利率采用固定利率形式，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。債券擬于 5 月 24 日發(fā)行，付息日為2024 年至2025年每年的 5 月 25 日。本期債券由中信建投證券股份有限公司擔(dān)任主承銷商及簿記管理人，所募資金擬全部用于項(xiàng)目建設(shè)。

截至募集說明書簽署日，發(fā)行人待償還債券余額合計(jì)72.58 億元，其中資產(chǎn)支持證券 9.58 億元，公司債券 38 億元，中期票據(jù) 25 億元。（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）

23、 貝殼：一季度凈利潤 27.5 億元，總交易額同比增長65.8%5 月 18 日，居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺貝殼控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公布 2023 年第一季度未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，2023 年第一季度，貝殼的凈收入為 203 億元，同比增加61.6%；凈利潤為 27.5 億元，同比實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，經(jīng)調(diào)整凈利潤為35.61 億元。一季度歸屬于貝殼普通股股東的經(jīng)調(diào)整凈利潤為 35.58 億元。

貝殼指出，凈收入增加主要由于總交易額增加。由于在宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)及連續(xù)出臺扶持政策的背景下，疫情緩解后積壓的住房需求得到釋放及住房市場預(yù)期得到改善，以及貝殼家裝家居業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，2023 年第一季度，貝殼的總交易額由2022 年同期的 5860 億元增長 65.8%至 9715 億元。

（來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)）

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24、 招商蛇口：增發(fā)收購南油集團(tuán)事項(xiàng)獲得深交所審核通過5 月 30 日，招商蛇口發(fā)布公告稱，5 月 29 日收到深圳證券交易所并購重組審核委員會出具的《深圳證券交易所并購重組審核委員會2023 年第6 次審議會議結(jié)果公告》，深交所重組委對其提交的增發(fā)事項(xiàng)進(jìn)行了審議，審議結(jié)果為：本次交易符合重組條件和信息披露要求。

據(jù)悉，該增發(fā)事項(xiàng)具體為，公司擬通過發(fā)行股份購買深圳市投資控股有限公司持有的深圳市南油（集團(tuán)）有限公司 24%股權(quán)、招商局投資發(fā)展有限公司持有的深圳市招商前海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 2.89%股權(quán)，并向包括招商局投資發(fā)展有限公司在內(nèi)的不超過 35 名符合條件的特定對象發(fā)行股份募集配套資金。根據(jù)招商蛇口的公告，本次增發(fā)購買的標(biāo)的合計(jì)為89.27 億元，發(fā)行價(jià)格為14.83 元/股，發(fā)行數(shù)量為 60200.9 萬股，占發(fā)行后上市公司總股本的比例為7.22%。同時(shí)，招商蛇口向不超過三十五名符合條件的特定對象募集配套資金的金額不超過 85 億元，將用于其長春、沈陽、重慶、上海、合肥、鄭州等10 個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)，以及補(bǔ)充流動資金及償還債務(wù)，發(fā)行價(jià)格將不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20 個(gè)交易日的上市公司股票交易均價(jià)的 80%。

（來源：中房網(wǎng)）

25、 成都華潤置地：掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地太原公司 100%股權(quán)5 月 26 日，華潤置地（太原）有限公司（簡稱“華潤置地太原公司”）100%股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，底價(jià)為 22.91 億元，轉(zhuǎn)讓方為華潤置地（成都）有限公司，信息披露起止時(shí)間為 5 月 26 日至 6 月 25 日。資料顯示，華潤置地太原公司成立于 2013 年 9 月16 日，注冊資本1.25億元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、住宅室內(nèi)裝飾裝修、游藝娛樂活動等。該公司由華潤置地（成都）有限公司 100%控股。

從財(cái)務(wù)指標(biāo)方面來看，截至 2023 年 2 月 28 日，華潤置地太原公司營業(yè)收入約 1.62 億元，營業(yè)利潤 2544.74 萬元，凈利潤 1934.79 萬元，資產(chǎn)總計(jì)27.34億元，負(fù)債總計(jì) 25.84 億元，所有者權(quán)益 1.5 億元。

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據(jù)悉，此前的 4 月 3 日，北京產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露信息顯示，華潤置地（成都）有限公司擬掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地太原公司 100%股權(quán)，底價(jià)尚未披露。彼時(shí)，華潤置地方面就此事回應(yīng)稱，其實(shí)際是為發(fā)行太原萬象城項(xiàng)目資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。（來源：新京報(bào)）

26、 格力地產(chǎn)：收購珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)股權(quán)已獲得上交所受理5 月 24 日，格力地產(chǎn)股份有限公司（600185.SH）召開2023 年第一季度業(yè)績說明會。

對于格力地產(chǎn)重啟收購珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)一事，格力地產(chǎn)表示正積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，該事項(xiàng)已獲得上交所受理，公司與相關(guān)中介機(jī)構(gòu)按照問詢函的要求，正積極對相關(guān)問題逐項(xiàng)核查、落實(shí)。該項(xiàng)目尚需經(jīng)上交所核準(zhǔn)、中國證監(jiān)會注冊方可正式實(shí)施，最終能否取得上述核準(zhǔn)與注冊，以及取得上述核準(zhǔn)與注冊的時(shí)間均存在不確定性。公司將根據(jù)該事項(xiàng)的審核進(jìn)展情況，嚴(yán)格按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和要求及時(shí)履行信息披露義務(wù)。（來源：澎湃新聞）

27、 萬達(dá)集團(tuán)：嘗試延期還貸 或承擔(dān)更高融資成本

5 月 16 日，有媒體公開信息稱，大連萬達(dá)集團(tuán)正在和境內(nèi)的銀行進(jìn)行談判，試圖延長萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)的一些項(xiàng)目貸款到期時(shí)間。其目前想要延期償還今年到期的貸款本金，但利息的支付并不延期，仍愿意支付利息。知情人士透露，大連萬達(dá)集團(tuán)并未計(jì)劃延長其所有貸款，只是想要把銷售沒有那么理想的項(xiàng)目貸款進(jìn)行延期。

接近萬達(dá)集團(tuán)的一位人士就此事回應(yīng)稱，“應(yīng)該屬實(shí)，但沒有官方回應(yīng)的口徑?！睌?shù)位受訪人士認(rèn)為，這種“延期還本金，但償還利息”不是常規(guī)的融資方式。如果銀行同意延期還本金，實(shí)際上也是“借新還舊”的操作，銀行基于風(fēng)險(xiǎn)考量很可能會提高借貸利率，也即企業(yè)可能會承擔(dān)更高的融資資金成本。（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)）

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植德不動產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施部

植德不動產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施部圍繞“資金端”、“交易端”以及“退出端”的閉環(huán)，提供全周期、立體化的法律服務(wù)。植德的不動產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施部的合伙人及律師具有多年的土地、房地產(chǎn)、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、海域使用權(quán)、建設(shè)工程及基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，從業(yè)務(wù)流程上可全面覆蓋土地及房地產(chǎn)項(xiàng)目獲取、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)及銷售、工程建設(shè)、項(xiàng)目投融資、并購、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理、困境地產(chǎn)與特殊資產(chǎn)處置、房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃、不動產(chǎn)資產(chǎn)證券化以及與前述相關(guān)的爭議解決等全部環(huán)節(jié)，可為客戶提供全流程的綜合型法律服務(wù)。編委會成員：魯宏、張萍、顧春、金哲遠(yuǎn)、毛翔、孫凌岳、伍怡本期編輯：文亞慶

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