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行業(yè)信息簡報

第 47 期

北科建集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營部 2022 年 12 月 9 日

國家政策

[1] 中共中央政治局會議定調(diào) 2023 年經(jīng)濟(jì)工作 ................. 2

[2] 科技部等批復(fù)未來產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)試點 ...................... 2

[3] 國家發(fā)改委要求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展 .................. 3

城市更新

[4] 實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單印發(fā) ............... 4

[5] 城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展科技創(chuàng)新專項規(guī)劃印發(fā) .................. 4

[6] 北京城市副中心加快傳統(tǒng)商圈提質(zhì)升級 ...................... 5

市場信息

[7] 11 月百城新房供應(yīng)回升，成交、價格再降 ................. 6

[8] 11 月北京市二手房成交量仍持續(xù)下跌 ........................ 7

[9] 11 月青島市商品房供應(yīng)漲成交跌 ............................... 8

[10] 3.2 萬億授信助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)信心 .............. 8

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[1] 中共中央政治局會議定調(diào) 2023 年經(jīng)濟(jì)工作

中共中央政治局 12 月 6 日召開會議，分析研

究 2023 年經(jīng)濟(jì)工作，為隨后召開的中央經(jīng)濟(jì)工作

會議定調(diào)。會議強(qiáng)調(diào)，明年是全面貫徹落實黨的

二十大精神的開局之年，要堅持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中

求進(jìn)，防住風(fēng)險底線。繼續(xù)實施積極的財政政策

和穩(wěn)健的貨幣政策，加強(qiáng)各類政策協(xié)調(diào)配合，形

成共促高質(zhì)量發(fā)展的合力。積極的財政政策要加

力提效，穩(wěn)健的貨幣政策要精準(zhǔn)有力，產(chǎn)業(yè)政策

要發(fā)展和安全并舉，科技政策要聚焦自立自強(qiáng)。

要加快建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，提升產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈

韌性和安全水平。此次會議并未直接提及房地產(chǎn)，

但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)穩(wěn)則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)，則就業(yè)穩(wěn)，

則民生穩(wěn)。（新華社，中國房地產(chǎn)報）

[2] 科技部等批復(fù)未來產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)試點

近日，科技部、教育部批復(fù)空天科技未來產(chǎn)

業(yè)科技園等 10 家作為未來產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)試點。

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其中，由北京市推薦的空天科技未來產(chǎn)業(yè)科技園、

國防與信息安全未來產(chǎn)業(yè)科技園兩園區(qū)入選。批

復(fù)函表示，建設(shè)未來產(chǎn)業(yè)科技園是國家前瞻布局

未來產(chǎn)業(yè)的重要舉措。各有關(guān)地方要高度重視未

來產(chǎn)業(yè)科技園建設(shè)試點工作，著眼未來產(chǎn)業(yè)重點

方向，加快突破未來產(chǎn)業(yè)重點方向的關(guān)鍵核心技

術(shù)，支持建立具有未來產(chǎn)業(yè)特征的高成長性科技

型中小企業(yè)。（北京日報）

[3] 國家發(fā)改委要求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展

近日，國家發(fā)展改革委召開基金支持重大項

目建設(shè)等和穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策措施督導(dǎo)“回頭看”視頻

工作會議，會議要求加力落實穩(wěn)經(jīng)濟(jì)各項舉措、

積極釋放政策效能。加快推進(jìn)項目建設(shè)和資金支

付進(jìn)度，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，充分發(fā)揮政

策性開發(fā)性金融工具的政策效應(yīng)，加強(qiáng)基金項目

監(jiān)督管理，鞏固經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展的基礎(chǔ)。（國家發(fā)改

委）

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[4] 實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單印發(fā)

近日，住建部印發(fā)《實施城市更新行動可復(fù)

制經(jīng)驗做法清單（第一批）》。清單從建立城市更

新統(tǒng)籌謀劃機(jī)制，建立政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公

眾參與的可持續(xù)實施模式，創(chuàng)新與城市更新相配

套的支持政策等方向分別給出了北京、上海等城

市更新試點城市可借鑒參考的經(jīng)驗做法。鼓勵建

立城市更新制度機(jī)制以及通過長效運(yùn)營收入平衡

改造投入。（住建部）

[5] 城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展科技創(chuàng)新專項規(guī)劃印發(fā)

12 月 6 日，科技部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印

發(fā)《“十四五”城鎮(zhèn)化與城市發(fā)展科技創(chuàng)新專項規(guī)

劃》。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)城市發(fā)展規(guī)律與城鎮(zhèn)空間布

局研究，提升規(guī)劃調(diào)控能力，構(gòu)建具有中國特色

的城市（群）及都市圈建設(shè)規(guī)劃設(shè)計等。同時，

規(guī)劃鼓勵加強(qiáng)城市更新與品質(zhì)提升系統(tǒng)技術(shù)研究，

面向城市大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增

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量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重發(fā)展的階段，針對我國城市功智

慧人文的發(fā)展需求，全面提升城市品質(zhì)，開展智

能建造與智慧運(yùn)維基礎(chǔ)共性技術(shù)和關(guān)鍵核心技術(shù)

研發(fā)與轉(zhuǎn)化應(yīng)用，促進(jìn)建筑業(yè)與信息產(chǎn)業(yè)等業(yè)態(tài)

融合，顯著提高建筑工業(yè)化、數(shù)字化、智能化水

平。支撐既有建筑和工業(yè)園區(qū)再利用等新時期城

市更新工作。（科技部、住建部）

[6] 北京城市副中心加快傳統(tǒng)商圈提質(zhì)升級

近日，通州區(qū)政府印發(fā)《北京城市副中心（通

州區(qū)）商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動計劃

（2022—2024 年）》，提出實施商業(yè)品牌塑造工程，

激發(fā)商圈發(fā)展新活力，建設(shè)一批新型消費(fèi)商圈。

加快傳統(tǒng)商圈提質(zhì)升級，通州萬達(dá)所在的北苑商

圈，將構(gòu)建城市副中心現(xiàn)代活力樞紐型商圈。國

泰百貨、武夷華聯(lián)購物中心等商場將按照“一店

一策”轉(zhuǎn)型升級。打造多主題運(yùn)河商務(wù)區(qū)商業(yè)板

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塊，建設(shè)“運(yùn)河+環(huán)球”國際消費(fèi)體驗區(qū)。（北京

晚報）

[7] 11 月百城新房供應(yīng)回升，成交、價格再降

在供應(yīng)方面，11 月整體供應(yīng)量筑底回升，30

個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)環(huán)比上漲 18%，

同比下降 38%。2022 年 1-11 月，100 個代表城市

新建商品住宅月均成交面積同比下降 36.8%。11

月重點城市成交面積環(huán)比下降均在 10%左右，同比

降幅仍超兩成，單月已連續(xù) 18 個月同比下降，市

場預(yù)期依然較弱。

2020 年以來各梯隊代表城市新建商品住宅月度成交面積同比走勢

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新建住宅價格方面，1-11 月百城新建住宅價格累

計漲幅為 2015 年以來同期最低水平。根據(jù)中國房

地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2022 年 1-11 月百城

新建住宅價格累計上漲 0.06%，較 2021 年同期收

窄 2.40 個百分點。下半年以來，百城新房價格持

續(xù)下跌，截至 11 月，已連續(xù) 5 個月環(huán)比下跌。單

11 月來看，百城新建住宅均價 16190 元/平方米，

環(huán)比下跌 0.06%。(克而瑞研究、中指研究院)

[8] 11 月北京市二手房成交量仍持續(xù)下跌

據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11 月份北京二手房

成交 10750 套，環(huán)比下跌 4.1%，同比下跌 9.3%。

另據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年 1-11 月，北京二手房成

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交量為 133613 套，與去年同期的 177745 套相比

減少超 4 萬套。（北京住建委、諸葛找房數(shù)據(jù)研究

中心）

[9] 11 月青島市商品房供應(yīng)漲成交跌

青島市 2022 年 11 月商品房供應(yīng)環(huán)比增長

22.8%，同比下降 35.9%；商品住宅成交面積環(huán)比

下降 14.7%，同比下降 40.5%。11 月新房市場需求

方面，110-140 萬總價段成交量最大，70-120 ㎡

面積段產(chǎn)品成交占比最多。從銷售價格上來看，

青島住宅新房市場價格略有回落，本月商品住宅

成交均價約為 16626 元/㎡。（中指數(shù)據(jù)）

[10] 3.2 萬億授信助力房地產(chǎn)市場穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)信心

近日，各大銀行陸續(xù)與房企完成簽約，并為

其提供意向性融資支持，給房企提供充足的流動

資金保障，為市場信心注入強(qiáng)心劑。截至 12 月 6

日，超 70 家房企獲得 20 多家銀行意向性授信支

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持，授信額度合計已超 3 萬億。包括但不限于開

發(fā)貸、并購貸、城市更新改造貸等。克而瑞數(shù)據(jù)

顯示，2022 年 11 月 100 家典型房企的融資總量為

517 億元，環(huán)比增加 24.9%，同比減少 33.1%。2022

年四季度，200 家核心房企境內(nèi)外債券合計到期規(guī)

模達(dá) 1812 億元，其中海外債約為 617 億元。近日，

中國監(jiān)管機(jī)構(gòu)已向四大行提供窗口指導(dǎo)，要求在

12月10日前向房企提供以國內(nèi)資產(chǎn)做擔(dān)保的離岸

貸款，用以償還海外債務(wù)，銀監(jiān)會日前已進(jìn)行了

確認(rèn)。（新浪財經(jīng)，克而瑞研究，第一財經(jīng)）

感謝關(guān)注！