2022 房地產行業(yè)人才市場分析報告

2021 年，中國房地產市場進入轉折之年。從年初到年末，多家房企陷入流動性困境。

與此同時，全國土地成交規(guī)模下降超過兩成，長沙、北京、沈陽、廣州在第二輪集中土拍中，

流拍和中止交易占比均超過 50%。房地產行業(yè)深受政策影響，融資監(jiān)管趨嚴、部分地區(qū)開

展房地產稅改革試點等政策釋放后，行業(yè)受到較大波動。而年底央行降準、降息，各地公積

金花式松綁后，房地產在 2022 年初有回調信號，從業(yè)者期待“政策松動”。然而，進入 2

月份，30 個省份的 2022 年政府工作報告均對房地產工作進行安排，20 余個省份在民生和

社會保障中部署房地產工作，強調堅持“房住不炒”。此外，有業(yè)內人士表示，為防范化解

房地產風險，預計后續(xù)還將有調整房地產企業(yè)資金監(jiān)管等相關政策推出。

正逢春季招聘高峰期，行業(yè)政策相繼出臺，作為招工大行業(yè)的房地產行業(yè)人才市場現狀

備受求職者關注。智聯招聘基于 2021 年全年，以及春節(jié)后第一周的全平臺大數據、調研數

據進行綜合解讀，發(fā)布《2022 房地產行業(yè)人才市場分析報告》，統(tǒng)計分析房地產行業(yè)人才

市場發(fā)展狀況，期待企業(yè)和從業(yè)者能夠合理制定招聘計劃與求職規(guī)劃。

【核心發(fā)現】

一、2022 年初招聘需求同比下降，一線城市房產中介招聘需求增長快

? 房地產行業(yè)招聘職位數同比下降 29%，一線城市房產中介職位數同比增長 44.1%

? 房地產行業(yè) 2021 年第四季度平均招聘薪酬 10394 元，北京從業(yè)者收入最高

? 近 6 成房地產從業(yè)者薪資原地踏步，2 成以上經歷降薪

? 3-5 年工作年限人員薪資波動幅度最大

二、過半從業(yè)者對行業(yè)信心不足，年輕從業(yè)者離職比例高

? 近 3 成房地產求職者已離職，年輕人離職比例高

? 超 57%從業(yè)者對行業(yè)信心不足，超 44%房地產從業(yè)者認為行業(yè)震蕩、局勢不明

? 約 6 成從業(yè)者仍愿繼續(xù)從事房地產業(yè)，缺乏其他行業(yè)經驗是轉行最大阻礙

? 7 成以上從業(yè)者認為快速學習能力是轉行關鍵

? 38.8%的房地產人向往新一線城市

三、房產從業(yè)者最關心貸款融資政策，線上交易擠占房產經紀就業(yè)空間

? 6 成以上從業(yè)者認為政策松動將成趨勢

? 貸款、融資是房地產從業(yè)者最關心的政策

? 超半數從業(yè)者認為房產稅會讓低線城市就業(yè)更難

? 房產交易線上化擠占房產經紀就業(yè)空間

【報告正文】

一、2022 年初招聘需求同比下降，一線城市房產中介招聘增長快

房地產行業(yè)招聘職位數同比下降 29%，一線城市房產中介職位數同比增長 44.1%

數據顯示，節(jié)后開工第一周，房地產行業(yè)招聘職位數同比減少 29%，降幅高于全行業(yè)

的 4.5%。由此可見，雖然有銀行降準、降息等利好發(fā)布，但很多房產企業(yè)招聘仍未啟動，

行業(yè)徹底走出寒冬尚待時日。值得關注的是，房產中介職位數同比增速達到 14.2%，其中，

一線城市房產中介職位數同比增速達到 44.1%，高于新一線、二線、三線及以下城市。這折

射出房地產交易從一線城市開始恢復，而隨著交易恢復，預計建筑業(yè)等房地產細分領域也將

逐步復蘇。

-29.0%

-4.5%

房地產行業(yè) 全行業(yè)

春節(jié)后第一周發(fā)布職位數同比增速

在一線城市中，佛山房產中介招聘職位數同比增長 134.2%，增速位居第一。其次是上

海和杭州，同比增長分別為 70.5%、59.6%。2021 年底，央行降準、降息，佛山二手房轉

讓個稅調整為 1%、部分銀行支持“雙外”客 3 成首付，一系列利好讓當地樓市連續(xù)數周網

簽成交超 2000 套，回暖跡象明顯，因此房產中介招聘數大幅度上升。

44.1%

7.3%

5.3%

-10.9%

一線城市 新一線城市 二線城市 三線及以下城市

春節(jié)后第一周房產中介職位數同比增速

134.2%

70.5%

59.6%

42.6% 40.4% 37.4% 33.0% 31% 30.1%

20.7% 18% 16.3%

佛山 上海 杭州 北京 天津 深圳 長沙 廣州 蘇州 鄭州 成都 武漢

春節(jié)后第一周一線城市房產中介職位數同比增速

房地產行業(yè) 2021 年第四季度平均招聘薪酬 10394 元，北京從業(yè)者收入最高

2021 年第四季度，房地產行業(yè)平均招聘薪酬 10394 元，高于第一至三季度水平。同

時，房地產行業(yè)平均招聘薪酬，也高于全行業(yè)平均值的 10111 元。從薪酬變化走勢可以看

出，房地產行業(yè)的薪酬優(yōu)勢與全行業(yè)平均水平相比逐步縮小，但是仍然高于平均水平。

分城市看，一線城市薪酬優(yōu)勢依舊明顯，北京的房地產行業(yè)平均招聘薪酬最高，達到

13168 元。其次是上海和深圳，分別為 12910 元、12636 元。新一線城市寧波排名第四，

平均招聘薪酬 12109 元，超過了一線城市廣州。

9008 9251 9476 9548 9592 9531 9521 9729 9836 9948 10217 10394

8050 8452 8698 8829 8821 8715 8688 8923 9059 9346 9739 10111

房地產行業(yè)平均招聘薪酬

房地產行業(yè) 全行業(yè)

近 6 成房地產從業(yè)者薪資原地踏步，2 成以上經歷降薪

在“房住不炒”政策下，房地產行業(yè)繼續(xù)保持嚴格調控。近年來，在降負債、控支出，

以及央行“三道紅線”等調控下，房企進入調整期，隨之對整個行業(yè)收益水平產生影響。智

聯招聘調研數據顯示，59.8%的房地產從業(yè)者薪資原地踏步，22.3%經歷降薪，只有 17.9%

薪資上漲。

9785

9875

9955

10047

10187

10195

10349

10586

10989

11386

11695

11841

11843

12027

12109

12636

12910

13168

無錫

武漢

重慶

長沙

東莞

廈門

貴陽

佛山

南京

蘇州

杭州

廣州

成都

珠海

寧波

深圳

上海

北京

不同城市房產行業(yè)薪酬水平

3-5 年工作年限人員薪資波動幅度最大

智聯招聘數據表明，工作 3-5 年者薪資波動幅度最大，在這一工作年限段，22.2%的職

場人漲薪，也有 22.3%的職場人降薪?？梢?，3-5 年是房地產職場人發(fā)展的分水嶺。

二、房地產離職者年輕人占比高，過半從業(yè)者對行業(yè)信心不足

17.9%

59.8%

22.3%

房地產行業(yè)薪資變化

是，薪資上漲 否，薪資原地踏步 否，經歷降薪

15.1%

20.1%

22.2%

16.2%

15.2%

65.1%

58.3%

55.5%

60.7%

62.6%

19.8%

21.7%

22.3%

23.1%

22.2%

不足1年

1-2年

3年-5年

6年-10年

10年以上

不同工作年限房地產從業(yè)者薪資情況

薪資上漲 薪資原地踏步 經歷降薪

近 3 成房地產求職者已離職，年輕人離職比例高

在 2021 年偏緊的政策環(huán)境與走低的市場需求中，房地產從業(yè)者的離職比例較高，達到

28.8%，但比例小于全平臺（35.9%）。其中，25 歲及以下者占比 37.8%，排名第一。其次

是 41 歲及以上者，占比 29.7%。

超 57%從業(yè)者對行業(yè)信心不足，超 44%房地產從業(yè)者認為行業(yè)震蕩、局勢不明

智聯招聘調研數據顯示，57%的從業(yè)者對房地產行業(yè)的發(fā)展“信心不足”，分別有 7.5%、

21.5%的從業(yè)者對行業(yè)“充滿信心”和“有信心”，也有 13.6%的從業(yè)者表示“毫無信心”。

在被具體問到對行業(yè)走勢的看法時，44.4%的房地產行業(yè)從業(yè)者認為行業(yè)走勢“處在振蕩期，

局勢不明確”。只有 9.3%的從業(yè)者認為，行業(yè)“穩(wěn)中有進，整體走勢趨好”。

28.8%

35.9%

房地產從業(yè)者

全平臺

已離職人員占比

37.8%

28.7% 26.7% 26.0%

29.7%

25歲及以下 26-30歲 31-35歲 36-40歲 41歲及以上

房地產行業(yè)離職人員年齡分布

約 6 成從業(yè)者仍愿繼續(xù)從事房地產業(yè)，缺乏其他行業(yè)經驗是轉行最大阻礙

對于是否愿意繼續(xù)從事房地產行業(yè)，42.9%的從業(yè)者因為有了經驗、技能、資源等積累，

而愿意繼續(xù)留在該行業(yè)打拼。8.5%的從業(yè)者表示“熱愛所在行業(yè)和工作”，4.9%的從業(yè)者表

示“看好行業(yè)發(fā)展機遇”。另外，也有 26.3%的從業(yè)者表示“有更好的機會也會轉行”，13.7%

的從業(yè)者仍在觀望。對于轉入新行業(yè)的阻礙，67.6%的房地產從業(yè)者表示，可能“缺乏新的

行業(yè)經驗”，占比排名第一。其次是“新行業(yè)的知識技能不足”、“缺少人脈資源”和“迷茫，

沒想好進入哪一行”，占比分別為 52.1%、46.3%和 45.3%。

可見，雖然大部分從業(yè)者目前信心受到影響，但是因為已經有了行業(yè)相關經驗、技能等

積累，面對其他行業(yè)的“門檻”，從業(yè)者依舊傾向于繼續(xù)在房地產行業(yè)發(fā)展。

7.5%

13.6%

21.5%

57.0%

0.4%

房地產從業(yè)者對行業(yè)前景的看法

充滿信心

毫無信心

有信心

信心不足

其他

42.9%

26.3%

13.7%

8.5%

4.9% 3.4% 0.3%

房地產從業(yè)者繼續(xù)從事本行業(yè)意愿

是，已經有了一定的積累

否，有更好的機會會轉行

猶豫中，目前在觀望

是，熱愛所在行業(yè)和工作

是，看好行業(yè)發(fā)展機會

否，因為工作壓力太大

其他

7 成以上從業(yè)者認為快速學習能力是轉行關鍵

房地產從業(yè)者在該行業(yè)鍛煉的技能，也能在轉行后派上用場。70.1%的從業(yè)者認為快速

學習能力對轉行有幫助，66.8%和 52.3%的從業(yè)者這分別認為溝通表達能力、組織協調能力

最有作用?？梢姡@得新知識、新技能的能力對于在各行各業(yè)發(fā)展都至關重要。而在組織日

益扁平化的職場中，溝通協調能力對房產人轉行也尤為關鍵。

38.8%的房地產人向往新一線城市

20.9%

45.3%

46.3%

52.1%

67.6%

轉變思維方式比較困難

迷茫，沒想好進入哪一行

缺少人脈資源

新行業(yè)的知識技能不足

缺乏新的行業(yè)經驗

從業(yè)者認為轉行將面臨的挑戰(zhàn)

34.4%

39.3%

40.7%

43.7%

52.3%

66.8%

70.1%

領導管理能力

注重細節(jié)能力

吃苦耐勞能力

積累資源能力

組織協調能力

溝通表達能力

快速學習的能力

從業(yè)者認為對轉行最有幫助的技能

數據顯示，愿意進入一線城市的房地產從業(yè)者僅占 15.4%，低于愿意進入新一線城市的

38.8%、二線城市的 24.8%。由于新一線城市房地產政策更為寬松，如青島的公積金花式松

綁，南京和蘇州居住和社保年限累計認可等，從業(yè)者或期待行業(yè)有更好的發(fā)展前景。同時，

新一線城市市場空間較大、工作壓力較小、生活成本較低，成為更多求職者期待的“價值洼

地”。

三、房產從業(yè)者最關心貸款融資政策，線上交易擠占房產經紀就業(yè)空間

6 成以上從業(yè)者認為政策松動將成趨勢

對于 2022 年的房地產市場，61.4%的從業(yè)者認為“不同城市的政策會出現不同變化”，

實際上，目前濟南、青島、寧波等地的公積金花式松綁等“一城一策”已經出臺。不過，也

有 19.4%的從業(yè)者認為新的一年不會出現政策松動。

15.4%

38.8%

24.8%

13.5%

5.7%

1.8%

一線城市 新一線城市 二線城市 三線城市 四線城市 五線城市

房地產從業(yè)者期望前去就業(yè)的城市

19.4%

26.0%

61.4%

不會松動

會松動，已經出現苗頭

不同城市的政策會出現不同變化

從業(yè)者對2022年房產政策松動的預測

貸款、融資是房地產從業(yè)者最關心的政策

調研顯示，56.5%的房地產從業(yè)者關心貸款、融資政策，54.6%的從業(yè)者關心限價、限

購、限貸政策，41.5%的從業(yè)者關心房地產稅，而關心土地出讓、資金監(jiān)管、長租房配套等

政策的從業(yè)者分別占 30.9%、25.4%和 14.9%。可見，房地產從業(yè)者更關心與企業(yè)生存發(fā)

展、房屋銷售等直接相關的政策，而對土地出讓等政策關心較少。

超半數從業(yè)者認為房產稅會讓低線城市就業(yè)更難

對于呼之欲出的房產稅，51.3%的房地產從業(yè)者認為，這一政策可能使低線城市房地產

行業(yè)更難；也有 32.7%的從業(yè)者認為，一線、新一線城市房地產行業(yè)就業(yè)仍然看好；36.8%

的從業(yè)者認為，二手房市場趨冷，房產中介發(fā)展受阻。

房產交易線上化擠占房產經紀就業(yè)空間

14.9%

25.4%

30.9%

41.5%

54.6%

56.5%

長租房配套制度

預售資金監(jiān)管制度

土地集中出讓制度

房地產稅

限價、限購、限貸政策

貸款政策、融資政策

2022年最受房地產從業(yè)者關注的政策

21.9%

22.3%

32.7%

36.8%

51.3%

新盤銷售顧問就業(yè)前景黯淡

說不清

一線、新一線城市房地產行業(yè)就業(yè)仍然看好

二手房市場趨冷，房產中介發(fā)展受阻

低線城市房地產行業(yè)就業(yè)會更難

房地產從業(yè)者對征收房產稅看法

數據顯示，對于房產交易線上化，45.3%的房地產行業(yè)從業(yè)者認為其將使“二手房交易

透明化，房產經紀就業(yè)空間壓縮”，這一選項占比最高。對線上化擠占職業(yè)空間的擔憂，也

蔓延到新房領域，39.7%的從業(yè)者認為“VR 看房更加普及，售樓顧問招聘需求將下降”。不

過，也有 27.5%的從業(yè)者無懼線上化，認為“房產交易無法完全電商化，就業(yè)前景仍然看

好”。

2021 年，各行各業(yè)都經歷或面臨深刻的變化，房地產行業(yè)人才市場更是經歷寒潮，不

過，目前一線城市的房地產中介招聘需求已經明顯回升，預計行業(yè)或將迎來春天。房地產人

才需要密切關注政策走向，并且加強知識技能的積累，尤其是運用線上化工具拓展業(yè)務能力，

對職業(yè)發(fā)展作出長遠科學規(guī)劃，從而把握住職場機遇，實現快速成長和價值釋放。而對于想

要轉行的房地產人，應該更多審視和評估自身的各項能力、優(yōu)勢，謹慎做出選擇。

27.5%

39.1%

39.7%

45.3%

房產交易無法完全電商化，就業(yè)前景仍然看好

房產線上簽約服務將更加完善，會衍生新職業(yè)

VR看房更加普及，售樓顧問招聘需求將下降

二手房交易透明化，房產經紀就業(yè)空間壓縮

房地產從業(yè)者對房產交易服務線上化看法