土拍研究院

數(shù)據(jù)看市場(chǎng)

2023年9月

長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

前9月土地成交規(guī)模同比下降超三成，且降幅持續(xù)在擴(kuò)大

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

2023年1-9月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地成交318宗，土地占地面積1236萬(wàn)㎡，同比下降36% ，土地成交金額4610億元，

同比下降35%；9月份土地占地面積166萬(wàn)㎡，環(huán)比下降20%，同比下降54%，土地成交金額640億元，環(huán)比下降20%，

同比下降63%。2023年前9月土地成交面積、金額降幅持續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)降庫(kù)存的腳步仍進(jìn)一步加快；但隨著預(yù)供地截止

期到來(lái)促土地供應(yīng)增加，蘇州、上海、南京等地均在9月下旬掛地，預(yù)計(jì)10月份將迎來(lái)土拍高峰。

54

32

15

23

141

34

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29

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2021.1-2023.9長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地成交月度走勢(shì)

成交總用地面積(萬(wàn)㎡) 成交總建筑面積(萬(wàn)㎡) 成交總價(jià)(億元) 成交幅數(shù)

優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)市場(chǎng)熱度表象回升，企業(yè)投資策略依舊趨于保守

2023年1-9月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市溢價(jià)率6.9%，相比往年同期增加3個(gè)百分點(diǎn)，平均樓面價(jià)19015元/㎡，同比上漲8%。相比

往年，土地溢價(jià)率和樓面價(jià)都有一定的增漲，面對(duì)市場(chǎng)下行壓力，各城市紛紛拿出優(yōu)質(zhì)地塊，利用優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)市場(chǎng)熱

度回升。但實(shí)際上，企業(yè)投資依舊處于低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，隨著集中供地的掛牌逐漸分散、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)減少，房企投資

的積極性和力度持續(xù)下滑；此外，受銷售端波動(dòng)和資金面壓力影響，企業(yè)投資策略持續(xù)趨于保守，大多數(shù)城市土拍熱度

均有所回落。

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。涉宅用地（不含保障房、安置房）

15440

180901219512458

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22136

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192761995219048 17%

20%21%

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9% 9%

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9%

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2021.1-2023.9長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市涉宅用地樓面價(jià)&溢價(jià)率月度走勢(shì)

成交樓面價(jià)(元/m2) 溢價(jià)率(%)

三季度市場(chǎng)下探筑底，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)未改

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

2023年1-9月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市新房新增供應(yīng)面積2618萬(wàn)㎡，同比下降14%，新房成交面積2997萬(wàn)㎡，同比下降7%，

新房均價(jià)38602元/㎡，同比上漲3%，整體呈現(xiàn)量微跌價(jià)穩(wěn)，新房供應(yīng)減緩；其中9月新房供應(yīng)286萬(wàn)㎡，新房成交

270萬(wàn)㎡，新房均價(jià)42506元/㎡，呈現(xiàn)同環(huán)比量跌價(jià)微漲， “金九”成色不足。整體來(lái)看，2023年1-9月新房銷

售端低迷態(tài)勢(shì)未改，潛在購(gòu)房者觀望情緒仍較重，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力不斷加大；在房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化下，

預(yù)計(jì)第四季度銷售同比將明顯提振。

0

10000

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2021.1-2023.9長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)

供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡) 成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)

690 410 706 371 212 153 77

712

478

808

436

238 206

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上海 南京 杭州 蘇州 寧波 無(wú)錫 常州

2023年1-9月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅供求量?jī)r(jià)情況

供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡) 成交面積(萬(wàn)㎡) 成交均價(jià)(元/㎡)

在新政利好下一線止跌回穩(wěn)，二三線依舊處于普降行情

各能級(jí)城市新房成交情況：不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情，“以銷定產(chǎn)”模式之下，一線房企推盤(pán)積極性明顯好

于二三線城市。一線城市上海1-9月成交712萬(wàn)㎡，成交量止跌回穩(wěn)，其中在新政利好下9月成交轉(zhuǎn)增；新一線城市中，

僅杭州新房成交同比上漲22%，其他城市成交量均同比下滑，蘇州新房均價(jià)受核心高價(jià)值項(xiàng)目集中成交影響，價(jià)格同比

上漲明顯；此外，二、三線城市供應(yīng)略顯疲軟，均呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求，新房成交量相比往年同期下滑。

一線城市 新一線城市 二、三線城市

-20%

-11%

-6%

-19%

22%

-24%

-6%

常州

無(wú)錫

寧波

蘇州

杭州

南京

上海

2023年1-9月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅

成交面積同比

同比

-4%

-3%

16%

12%

-2%

-8%

4.3%

常州

無(wú)錫

寧波

蘇州

杭州

南京

上海

2023年1-9月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅

房?jī)r(jià)同比

同比

新房庫(kù)存量未見(jiàn)明顯突增，去化周期回歸年初高點(diǎn)

注：長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市主要包含上海、南京、杭州、蘇州、無(wú)錫、常州、寧波等城市（不含縣市）。

截至2023年9月底，長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅總庫(kù)存為3760萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲0.5%，同比下降2.2%，去化周期為10.9

個(gè)月，相比上個(gè)月增加0.5個(gè)月，相比去年同期增加0.6個(gè)月。

總的來(lái)看，三季度整體供應(yīng)疲軟、成交筑底，新房庫(kù)存量未見(jiàn)明顯突增，但是去化周期自二季度由降轉(zhuǎn)增后，三季

度持續(xù)攀升至10.9個(gè)月，去化周期回歸年初高點(diǎn)。

7.9

7.1 6.7 6.5

5.7 5.6 5.7 5.6 5.9 6.0 6.3 6.6 6.9 6.9

7.5

8.1

9.3

9.9 9.9 10.310.310.710.911.311.210.9

10.2 9.8 9.5 9.6 10.010.510.9

0.0

2.0

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12.0

0

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1500

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2500

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3500

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4500

2021.1 2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.10 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2 2022.3 2022.4 2022.5 2022.6 2022.7 2022.8 2022.9 2022.10 2022.11 2022.12 2023.1 2023.2 2023.3 2023.4 2023.5 2023.6 2023.7 2023.8 2023.9

2021.1-2023.9長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市商品住宅可售面積&去化周期走勢(shì)

可售面積(萬(wàn)㎡) 近一年去化周期(月)

多數(shù)城市庫(kù)存累積走高，去化風(fēng)險(xiǎn)高位震蕩

城市 2023年8月

可售面積(萬(wàn)㎡)

2023年9月

可售面積(萬(wàn)㎡)

可售面積環(huán)比 2023年8月

去化周期(月)

2023年9月

去化周期(月)

去化周期差值

（本月-上月）

蘇州 701 712 1.5% 12.2 14.1 1.9

南京 799 804 0.6% 15.0 15.4 0.4

無(wú)錫 503 496 -1.5% 20.5 20.4 -0.1

上海 587 601 2.4% 6.9 7.4 0.5

杭州 424 430 1.5% 4.4 4.5 0.1

常州 346 345 -0.1% 24.2 26.4 2.2

寧波 379 371 -2.2% 14.2 13.8 -0.4

注：去化周期=可售面積/近一年流速

從長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市對(duì)比來(lái)看，上海、蘇州、杭州受近期供應(yīng)顯著放量，9月可售庫(kù)存量環(huán)比上漲超1.5%，但滬杭去

化周期低于8個(gè)月，風(fēng)險(xiǎn)可控；此外，無(wú)錫、寧波環(huán)比下降超1.5%，去化周期略有回落。常州受新房成交流速減緩

影響，去化周期長(zhǎng)達(dá)2年以上，風(fēng)險(xiǎn)需要警惕。

國(guó)央企項(xiàng)目去化表現(xiàn)突出，其中建發(fā)多個(gè)項(xiàng)目占據(jù)榜單

長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市金額榜首位分別為：

上海象嶼招商公園1872項(xiàng)目106.29億元、南京中寧府44.99億元、杭州馥香園93.02億元、蘇州建發(fā)縵云53.60億元、

無(wú)錫中信泰富·玖著19.86億元、常州中建國(guó)賢府10.02億元、寧波綠城東投·鳳鳴云翠府51.74億元。

2023年1-9月長(zhǎng)三角各重點(diǎn)城市商品住宅金額榜TOP前三

城市 排行 項(xiàng)目 區(qū)域 成交金額(億元) 成交套數(shù)(套) 成交均價(jià)(元/㎡)

上海

1 象嶼招商公園1872 閔行 106.29 1897 51750

2 合生縵云上海 楊浦 99.21 427 119572

3 招商蘇河璽 普陀 91.35 770 104909

南京

1 中寧府 建鄴 44.99 228 74727

2 越秀和樾府 建鄴 29.89 339 57109

3 奧體新城 建鄴 28.44 192 65619

杭州

1 馥香園 拱墅區(qū) 93.02 828 55000

2 之江未來(lái)社區(qū) 西湖區(qū) 68.27 1364 37387

3 杭曜置地中心 拱墅區(qū) 63.26 1013 46204

蘇州

1 建發(fā)縵云 新區(qū) 53.60 611 47646

2 湖西觀云 園區(qū) 48.72 437 54764

3 華潤(rùn)潤(rùn)月雅筑 園區(qū) 29.45 229 52403

無(wú)錫

1 中信泰富·玖著 濱湖區(qū) 19.86 366 34758

2 龍湖粼云上府 新吳區(qū) 13.25 488 22440

3 建發(fā)上院 新吳區(qū) 12.69 398 23414

常州

1 中建國(guó)賢府 鐘樓區(qū) 10.02 303 26438

2 龍宸壹號(hào) 新北區(qū) 9.01 163 32294

3 雅居樂(lè)尚雅辰 新北區(qū) 7.16 260 17679

寧波

1 綠城東投·鳳鳴云翠府 鄞州 51.74 626 43929

2 雅戈?duì)枴っ骱睬镌?鄞州 36.40 318 52347

3 東投&江山萬(wàn)里·明湖怡府 鄞州 25.55 210 55142

政策端：

2023年三季度，政治局會(huì)議定調(diào)行業(yè)供需關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，金融支持持續(xù)加碼，落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)降限購(gòu)城市首付

比例下限、調(diào)降二套房貸利率加點(diǎn)下限，此外落實(shí)存量房貸降息減輕居民負(fù)擔(dān)，降準(zhǔn)降息穩(wěn)經(jīng)濟(jì)。地方政策松綁加力提速，

133個(gè)省市218次放松房地產(chǎn)政策，頻次較二季度翻倍；9月更是迎來(lái)核心城市雙限解禁潮， 南京、合肥、濟(jì)南等11城全面取

消限購(gòu)政策，廣州、天津、西安、廈門(mén)、蘇州等城市優(yōu)化限購(gòu)政策，福州、合肥等8城全面解除限售。

土地端：

2023年1-9月長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模量跌價(jià)穩(wěn)，在“量大、質(zhì)優(yōu)”的供地策略下，整體土拍熱度相比去年同期表象回升

，但僅第三季度溢價(jià)率環(huán)比第二季度出現(xiàn)回落跡象，其中二三線溢價(jià)率同比漲幅收窄，僅一線城市溢價(jià)率相對(duì)穩(wěn)定。拿地方面

，維持“國(guó)央企積極、城投托底、民企弱復(fù)蘇”的局面，第三季度后投資百?gòu)?qiáng)房企中城投平臺(tái)公司數(shù)量占比有所上升，民企數(shù)

量占比下降，城投托底現(xiàn)象仍存在，而民企投資還在緩慢復(fù)蘇。

新房端：

2023年前9月新房成交成色欠佳，累計(jì)成交量處于低位，從季度走勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)一季度沖高、二季度“滑坡”、三季度在政策

頻發(fā)、預(yù)期向好之下，金額、面積有一定邊際改善。自8月末起“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加限購(gòu)松綁潮，促進(jìn)剛需和改善性住房需求

釋放，“金九”促銷活動(dòng)增多以及房企推盤(pán)力度加大，9月新房成交動(dòng)力略有一定起色，但今年的金九成交規(guī)模不及往年同期，

創(chuàng)多年來(lái)新低，成交規(guī)模仍然具備上升空間。

展望：

展望四季度，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇及居民信心恢復(fù)仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的重要前提，中央政策有望在供給和需求兩端繼續(xù)發(fā)力，地方政策

仍有進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整空間。預(yù)計(jì)四季度在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，市場(chǎng)銷售整體將呈現(xiàn)降幅收窄態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)全面恢復(fù)仍可能需要更長(zhǎng)

時(shí)間，修復(fù)過(guò)程較溫和。

土拍研究院觀察

PART/01 合肥土地市場(chǎng)分析

299

503 554 185

609

1142 1211

331

341

652 688 315

51

84

105

39

0

20

40

60

80

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0

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1000

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1400

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

合肥市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡）

成交金額（億元） 宗數(shù)

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)，（含保障）

2023年1-9月合肥市區(qū)共成交39宗地塊（純住宅用地27宗，商住用地1宗，商服用地6宗，其他用地5宗），總成交

面積約185萬(wàn)㎡，成交金額約315億元。9月全月僅成交2宗地塊，為9月28日，瑤海區(qū)成交1宗住宅用地、包河區(qū)成

交1宗商業(yè)用地。

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析

住宅類, 27,

商住類, 1, 69%

3%

商服類, 6,

15%

其他, 5, 13%

2023年1-9月合肥市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比

（單位：宗數(shù)）

合肥9月土地出讓量依舊較低，僅出讓1宗涉宅用地，為瑤海區(qū)YH202309號(hào)居住地塊。該地塊為8月份延期的地塊，

最終9月28日順利成交，由合肥市復(fù)興置業(yè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得，單價(jià)1100萬(wàn)元/畝，總價(jià)91740萬(wàn)元，住宅樓面

價(jià)8250元/㎡。

446 322 948 997 268

630 656

306 7225 6645 6578

11432

19663 19013 20994 22214

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

合肥市區(qū)年度涉宅類土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

32

52

80

27

22%

12%

9%

12.97%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

20

40

60

80

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

合肥市區(qū)年度涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

0 0 151 52 102 47 27 25 5 11

75

0 0

68 101 56

33 33

7 9

4936

13026

9853

11844 12600 13426 14542

8250

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

0 0

14

0 0

6

10

4

3

2

1 1

7%

14%

12%

14% 15%

15% 15%

0% 0

0.05

0.1

0.15

0.2

0

5

10

15

近一年合肥市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

（備注：4月份二批次成交中包河、高新、經(jīng)開(kāi)各含1宗部分保障地塊，按普通涉宅地塊進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。）

涉宅類用地成交分析

230 101 22 140 65 83 171 184

80

36 31 30

11

24

55

184

128

11

99

36

58

33

107

100

56

20

37

13

26

54

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

200

0

50

100

150

200

250

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2022年成交建面（萬(wàn)㎡） 2023年1-9月成交建面（萬(wàn)㎡）

2022年成交金額（億元） 2023年1-9月成交金額（億元）

對(duì)比合肥各區(qū)域成交，分別包河8宗、濱湖3宗、高新2宗、經(jīng)開(kāi)2宗、廬陽(yáng)3宗、蜀山3宗、瑤海6宗。其中成交建面、

成交金額最高的為包河區(qū)，成交建面80萬(wàn)㎡，成交金額100億元；從溢價(jià)率方面來(lái)看，其中濱湖區(qū)的溢價(jià)達(dá)到上限

15%；從平均樓面價(jià)來(lái)看，濱湖區(qū)依舊是位居首位，可見(jiàn)相對(duì)而言，濱湖區(qū)土地市場(chǎng)熱度較高。

12538

15710

6374

12276

11319

10903 9710

7%

15%

12%

8%

7%

13%

1%

8%

13% 15%

12%

14%

12%

10%

12%

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

18000

包河區(qū) 濱湖區(qū) 高新區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 廬陽(yáng)區(qū) 蜀山區(qū) 新站區(qū) 瑤海區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2022年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2023年1-9月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2022年溢價(jià)率 2023年1-9月溢價(jià)率

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

從榜單來(lái)看，合肥市區(qū)2023年1-9月土拍中，房企參拍度整體尚可，但9月份參與度有所下滑。6月四批次土拍，市區(qū)

共成交3宗普通涉宅用地，全部進(jìn)入封頂進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段，其中包河單宗地塊吸引34家房企參與競(jìng)拍；7月五批次的2

宗涉宅地塊均進(jìn)入觸頂競(jìng)品質(zhì)，但分別僅為6家和9家競(jìng)品質(zhì)，參與房企數(shù)量較上半年動(dòng)輒幾十家而言，有所下滑；

而8月雖僅成交1宗涉宅地塊（廬陽(yáng)區(qū)LY202308號(hào)地塊），但是該地塊房企參與度尚可，共有41家房企報(bào)名參拍，開(kāi)

拍后1秒觸頂最高限價(jià)轉(zhuǎn)競(jìng)品質(zhì)階段。但9月份瑤海區(qū)成交的1宗住宅地塊，則為底價(jià)成交。

房企拿地排行榜

房企2023年1-9月在合肥市區(qū)拿地金額TOP10排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；合肥市區(qū)：包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)

排名 拿地房企 宗數(shù) 建筑面積（萬(wàn)㎡） 成交總價(jià)（億元） 平均樓面價(jià)（元/㎡）

1 合肥城建 1 23.38 35.01 14973

2 中國(guó)鐵建 2 19.70 25.31 12844

3 廈門(mén)建發(fā)集團(tuán) 1 20.23 24.12 11922

4 杭州椿實(shí)置業(yè) 1 16.83 21.93 13034

5 合肥城改集團(tuán) 1 16.30 21.37 13109

6 偉星集團(tuán) 2 23.09 20.56 8904

7 中海地產(chǎn) 1 13.70 20.37 14870

8 浙江和泰地產(chǎn) 1 18.22 18.42 10109

9 新華地產(chǎn)集團(tuán) 2 18.24 16.29 8930

10 六安遠(yuǎn)大 1 9.24 15.81 17100

合肥2023年第七批次成交情況：9月28日，合肥第七批次土拍市區(qū)包河、瑤海2宗地塊成交（1宗居住，1宗商業(yè)）。這次

拍賣的均是8月份延期的地塊，且僅有一宗居住地。2宗地塊分別為瑤海區(qū)YH202309號(hào)居住地塊和包河區(qū)BH202309號(hào)商

服地塊，總面積超191畝地，最終攬金11.51億。

瑤海區(qū)YH202309號(hào)居住地塊：由合肥市復(fù)興置業(yè)投資有限公司底價(jià)競(jìng)得，單價(jià)1100萬(wàn)元/畝，總價(jià)91740萬(wàn)元，住宅樓面

價(jià)8250元/㎡，溢價(jià)率0%。地塊優(yōu)劣勢(shì)明顯，北側(cè)緊鄰瑤海灣濕地公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，但東側(cè)緊鄰周谷堆批發(fā)市場(chǎng)，環(huán)

境較吵雜。

包河區(qū)BH202309號(hào)商服地塊：由合肥杉杉商業(yè)管理有限公司底價(jià)競(jìng)得，單價(jià)216萬(wàn)元/畝，總價(jià)23386.32萬(wàn)元，規(guī)劃用途

為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，須建設(shè)計(jì)容建筑面積不低于7萬(wàn)平方米，集休閑、娛樂(lè)、體驗(yàn)等功能于一體的綜合購(gòu)物廣場(chǎng)，或?qū)?/p>

建成合肥第六座奧萊。

土拍監(jiān)測(cè)

宗地編號(hào) 地塊位置 用途 用地面積

（㎡） 容積率 建筑面

積（㎡）

起始總

價(jià)(萬(wàn)元)

成交總價(jià)

（萬(wàn)元）

成交樓面價(jià)

（元/㎡） 溢價(jià)率 拿地單位 成交日期

瑤海區(qū)

YH20230

9號(hào)

瑤海區(qū)月亮灣

路以北，障山

路以東

住宅 55600 ≤2.0 111200 8250 91740 8250 0.00% 合肥市復(fù)興置業(yè)投

資有限公司

2023-

09-28

包河區(qū)

BH20230

9號(hào)

包河區(qū)龍川路

以北、上海路

以東

商服 72180 ≤1.2 86616 2700 23386.32 2700 0.00% 合肥杉杉商業(yè)管理

有限公司

2023-

09-28

合肥擬出讓地塊：9月，合肥接連出臺(tái)新政，落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸，市區(qū)買房不再審核購(gòu)房資格，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易

，不再受3年限售的限制。新政出臺(tái)后的合肥，房產(chǎn)市場(chǎng)提升了一點(diǎn)熱度，二手房掛牌量增長(zhǎng)，成交量也有所回升，但是市

場(chǎng)整體依舊處于“冷凍期”，后續(xù)表現(xiàn)如何，等待市場(chǎng)反饋。接下來(lái)合肥預(yù)計(jì)還將推出的17宗約1966畝涉宅用地，地塊品

質(zhì)較高，預(yù)計(jì)市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)有所提高。

土拍監(jiān)測(cè)

序號(hào) 區(qū)域 位置 地塊面積(畝) 擬規(guī)劃用途

1 濱湖區(qū) 包河大道以西、紫云路以南 48 居住

2 濱湖區(qū) 華山路以西、錦繡大道以南 100 居住、幼兒園、綠地

3 濱湖區(qū) 徵州大道以西、遵義路以北 105.95 居住

4 高新區(qū) 小蜀山東路以西、習(xí)友路以北 231 居住、小學(xué)、幼兒園

5 包河區(qū) 上海路以西、花園大道以北 106 居住

6 包河區(qū) 東二環(huán)路以西、巢湖南路以北 74 居住

7 包河區(qū) 上海路以東、祁門(mén)路以北 155.55 居住、幼兒園

8 包河區(qū) 關(guān)麓路以東、黟縣路以北 55 居住

9 包河區(qū) 至德路以東、望江路以北 55 居住

10 經(jīng)開(kāi)區(qū) 佛掌路以東、繁華大道以北 105 商住

11 經(jīng)開(kāi)區(qū) 芙蓉路以西、軒轅路以南 191.41 居住、幼兒園

12 瑤海區(qū) 姑山路以西、和平路以北 70.7 居住、幼兒園

13 瑤海區(qū) 雨山路以西、和平路以南 155.3 居住、商住

14 蜀山區(qū) 西城大道以東、佛嶺寨路以北 106.41 商住

15 廬陽(yáng)區(qū) 太和路以東、天水路以南 213.52 居住、商業(yè)、幼兒園

16 新站區(qū) 張衡路以西、王圩路以北 133.14 居住

17 新站區(qū) 前嶺路以東、王圩路以北 60.06 居住、幼兒園

PART/02 蘇州土地市場(chǎng)分析

2023年1-9月蘇州市區(qū)共計(jì)成交75宗經(jīng)營(yíng)性用地（42宗純住宅類、6宗商住類），總成交占地面積244萬(wàn)㎡，總成

交建面400萬(wàn)㎡，總成交金額516億元。其中9月份僅成交三宗商服用地，分別吳江太湖新城2宗、吳江汾湖1宗。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（含蘇相合作區(qū)）、姑蘇區(qū)

535 719 409

244

1129

1426

786

400

1152

1385

975

516

117

129

91

75

0

20

40

60

80

100

120

140

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

蘇州市區(qū)年度經(jīng)營(yíng)性用地成交對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡）

成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 42,

56%

商住類, 6, 8%

商服類, 25, 33%

其他, 2, 3%

2023年1-9月蘇州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（含蘇相合作區(qū)）、姑蘇區(qū)

796 1146 644 272

1108 1333 943

485

13932

11625

14628

17854

26488 25985 25981

28282

0

10000

20000

30000

0

500

1000

1500

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

蘇州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

74 76 69

47

9%

5%

2.7%

5.0%

0%

5%

10%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

蘇州市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

147 83 0 70 0 0 47 68.2 0 87.2 0

179

132 140

98 118.1 129.6

12193

15859

20003 21011

17323 14859

0

10000

20000

30000

0

50

100

150

200

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

18

0

0% 10 0 11 0 0 9 12 0 15 0

4.8% 7.5%

9.1%

2.4%

2.0%

0.0%

5.0%

10.0%

0

10

20

近一年蘇州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

2023年1-9月蘇州市區(qū)成交47宗涉宅用地，總占地面積162.1萬(wàn)㎡，總建筑面積271.9萬(wàn)㎡，總成交金額485.4億元，

平均樓面價(jià)17854元/㎡，平均溢價(jià)率5.03%。9月11日，蘇州市區(qū)第六批次掛地出爐，12宗地塊總用地面積52.12

萬(wàn)㎡，總起價(jià)約142.45億元，地塊將于10月18日上午10點(diǎn)開(kāi)始競(jìng)拍；9月27日，蘇州七批次迎來(lái)掛牌，本批次共

掛牌11宗宅地，總用地面積47.57萬(wàn)㎡，總起價(jià)91.89億元，地塊將于11月1日上午10點(diǎn)開(kāi)始競(jìng)拍。

涉宅類用地成交分析

10156 16343 14133 97 37 12254 20 50

257

194

221

92

153

26

145

65 68

34

71

103

0

50

100

150

200

250

300

0

50

100

150

200

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2022年成交建面（萬(wàn)㎡） 2023年1-9月成交建面（萬(wàn)㎡）

2022年成交金額（億元） 2023年1-9月成交金額（億元）

2023年1-9月蘇州各區(qū)域涉宅用地成交建面前三分別是園區(qū)56萬(wàn)㎡、相城區(qū)54萬(wàn)㎡、姑蘇區(qū)50萬(wàn)㎡，姑蘇區(qū)今年

土地供地量明顯增加，目前成交建面已超2022年全年總量的2.5倍。從成交熱度來(lái)看，園區(qū)以溢價(jià)率8.5%&樓面價(jià)

26098元/㎡的表現(xiàn)占據(jù)區(qū)域首位，土地市場(chǎng)熱度較高；此外，姑蘇區(qū)溢價(jià)率6.9%&樓面價(jià)20850元/㎡和新區(qū)溢價(jià)

率8.0%&樓面價(jià)20381元/㎡的表現(xiàn)僅次于后。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

25439

11892

15619

9493

12548

13102

26098

15044

20381

9433

13024

20850 8.5%

0%

2.0%

0%

0%

1.2%

8.5%

0%

8.0%

0.5%

0.1%

6.9%

0.0%

2.0%

4.0%

6.0%

8.0%

10.0%

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

園區(qū) 吳中區(qū) 新區(qū) 吳江 相城區(qū) 姑蘇區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2022年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2023年1-9月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2022年溢價(jià)率 2023年1-9月溢價(jià)率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

從房企在蘇拿地金額榜單來(lái)看，華潤(rùn)以拿地金額67.2億元穩(wěn)占榜首，分別布局園區(qū)2宗、姑蘇區(qū)1宗，重點(diǎn)布局

蘇州核心和次核心地段，預(yù)算較高；其次中建三局以拿地金額51.2億元位居第二，分別吳江太湖新城2宗、吳中

太湖新城2宗，持續(xù)深耕；建發(fā)重創(chuàng)蘇州新區(qū)，以48.5億元占據(jù)榜單第三。此外，保利發(fā)展、華發(fā)、招商等國(guó)央

企為主的房企均在榜上有名。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

房企拿地排行榜

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 華潤(rùn) 3 23.5 67.2 28537

2 中建三局 4 31.7 51.2 16151

3 建發(fā) 3 19.5 48.5 24903

4 保利發(fā)展 3 11.2 25.9 23228

5 華發(fā) 3 15.7 23.8 15183

6 中建國(guó)際+蘇州軌交 1 7.7 21.9 28456

7 吳中經(jīng)開(kāi)國(guó)資 2 13.0 20.8 15975

8 蘇高新 2 14.5 20.1 13902

9 相城高新 3 15.4 19.8 12907

10 招商 2 8.3 17.0 20446

房企2023年1-9月在蘇州市區(qū)拿地金額TOP10排行榜

2023年蘇州六批次掛牌情況：9月11日，蘇州市區(qū)六批次攜12宗地塊正式亮相，總用地面積52.12萬(wàn)㎡，總起價(jià)約142.45

億元。從地塊分布來(lái)看，本批次姑蘇區(qū)1宗、吳中區(qū)4宗、相城區(qū)2宗、高新區(qū)5宗，而園區(qū)、吳江區(qū)無(wú)地塊掛出；從起拍樓

面價(jià)來(lái)看，最高起拍樓面價(jià)26500元/㎡，為高新區(qū)獅山板塊64、65號(hào)地塊，最低起拍樓面價(jià)7704元/㎡，為吳中太湖度假

區(qū)58號(hào)地塊。地塊將于10月18日上午10點(diǎn)開(kāi)始競(jìng)拍。此批次地塊整體素質(zhì)條件有所提升，地塊整體容積率較低。

土拍監(jiān)測(cè)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊位置 面積

（㎡） 用 途 容積率 建筑面積

（㎡）

保證金

（萬(wàn)元）

起報(bào)總價(jià)

（萬(wàn)元）

起始樓面價(jià)

（元/㎡）

最高限價(jià)

（萬(wàn)元）

限價(jià)樓面價(jià)

（元/㎡）

1 蘇地2023-WG-55號(hào)

姑蘇區(qū)平江街道蘇城大道南、

江宇路西 29519 商住 1.48<FAR

<1.86 68779 11530 57604 8375 66244.6 9631

2 蘇地2023-WG-56號(hào)

吳中經(jīng)開(kāi)區(qū)城南街道興昂路北

側(cè)、梧桐街西側(cè) 39271.5 住宅 ＞1.3且

≤1.6 57681 16170 80825 14012 92948.75 16114

3 蘇地2023-WG-57號(hào)

吳中區(qū)長(zhǎng)橋街道友新快速路東

側(cè)、彭涇港北側(cè) 32854.9 住宅 ＞1.4且

≤1.6 52568 15780 78852 15000 90679.8 17250

4 蘇地2023-WG-58號(hào)

吳中區(qū)度假區(qū)香山街道伍相路

北、姚舍路東 47339.6 商住 ＞1且≤1.2 56808 8760 43767 7704 50332.05 8860

5 蘇地2023-WG-59號(hào)

吳中區(qū)胥口鎮(zhèn)茅蓬路北側(cè)、石

胥路東側(cè) 51994.6 住宅 ＞1.3且

≤1.5 77992 15290 76432 9800 87896.8 11270

6 蘇地2023-WG-60號(hào)

相城區(qū)元和街道華元路南、蠡

東路（規(guī)劃）東 46820 住宅 ＞1且

≤1.05 49161 16520 82590 16800 94978.5 19320

7 蘇地2023-WG-61號(hào)

相城區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)澄星街東、支四

路（規(guī)劃）北 42624 住宅 ＞1且≤1.5 63936 20460 102298 16000 117642.7 18400

8 蘇地2023-WG-62號(hào)

高新區(qū)科技城規(guī)劃西渚路東西、

規(guī)劃河道綠化地北 49966.7 住宅 1<FAR<1.

38 66137 17210 86009 13005 98910.35 14955

9 蘇地2023-WG-63號(hào)

高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)長(zhǎng)江路

東、何山路北 41682.9 商住 1.4<FAR<

2.4 98006 26200 130974 13364 150620.1 15368

10 蘇地2023-WG-64號(hào)

高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)竹園路

綠化地南、大輪浜綠化地西 49838.1 住宅 ＞1且≤2.3 114628 60760 303763 26500 349327.45 30475

11 蘇地2023-WG-65號(hào)

高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)橫山路

北、大輪浜綠化地西 48856.7 住宅 ＞1且≤2.3 112370 59560 297782 26500 342449.3 30475

12 蘇地2023-WG-66號(hào)

高新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)（鎮(zhèn)）白鶴山路

南、羊柯柜路西 40401 住宅 ＞1且≤1.8 72728 16730 83630 11500 96174.5 13225

2023年蘇州七批次掛牌情況：9月27日，蘇州七批次迎來(lái)掛牌，本批次共掛牌11宗宅地，總用地面積47.57萬(wàn)㎡，總起價(jià)

91.89億元。從地塊分布來(lái)看，本批次吳中區(qū)1宗、相城區(qū)4宗、園區(qū)2宗、高新區(qū)4宗，吳江區(qū)繼續(xù)缺席，姑蘇區(qū)輪空；從

起拍樓面價(jià)來(lái)看，最高起拍樓面價(jià)26000元/㎡，為園區(qū)76號(hào)地塊，最低起拍樓面價(jià)5000元/㎡，為園區(qū)75號(hào)地塊（地塊上

建筑不可分割銷售，全部由競(jìng)得人自持）。地塊將于11月1日上午10點(diǎn)開(kāi)始競(jìng)拍。

土拍監(jiān)測(cè)

序號(hào) 地塊編號(hào) 地塊位置 面積

（㎡） 用 途 容積率 建筑面積

（㎡）

保證金

（萬(wàn)元）

起報(bào)總價(jià)

（萬(wàn)元）

起始樓面

價(jià)（元/㎡）

最高限價(jià)

（萬(wàn)元）

限價(jià)樓面價(jià)

（元/㎡）

1 蘇地2023-WG-68號(hào)

吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)鳴市路南側(cè)、

經(jīng)三路東側(cè) 37740.2 住宅 1.3 < 容積率

≤ 1.8 67932 13590 67932 10000 78121.8 11500

2 蘇地2023-WG-69號(hào)

相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)方橋路西、春

照路南 36412 住宅 1 < 容積率 ≤

1.6 58259 11420 57094 9800 65658.1 11270

3 蘇地2023-WG-70號(hào)

相城區(qū)陽(yáng)澄湖鎮(zhèn)思賢路西、

成安路北 60000 住宅 1 < 容積率 ≤

1.2 72000 11520 57600 8000 66240 9200

4 蘇地2023-WG-73號(hào)

相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)渭中路南、玉

盤(pán)路東 43930 住宅 1 < 容積率 ≤

2

87860 14940 74681 8500 85883.15 9775

5 蘇地2023-WG-74號(hào)

相城區(qū)渭塘鎮(zhèn)渭涇塘路北、

玉盤(pán)路東 45925 住宅 1 < 容積率 ≤

1.05 48221 9460 47257 9800 54345.55 11270

6 蘇地2023-WG-75號(hào)

工業(yè)園區(qū)廣賢街東、創(chuàng)苑路

北

49728.91 住宅 1.8 < 容積率

≤ 2 99458 9950 49729 5000 57188 5750

7 蘇地2023-WG-76號(hào)

工業(yè)園區(qū)松濤街東、淞江路

北

48199.88 住宅 1.4 < 容積率

≤ 1.6 77120 40110 200512 26000 230588 29900

8 蘇地2023-WG-77號(hào)

高新區(qū)太湖科學(xué)城惠東路南、

230省道綠化地西 25357.4 住宅 1 < 容積率 ≤

1.8 45643 11870 59336 13000 68236.4 14950

9 蘇地2023-WG-78號(hào)

高新區(qū)太湖科學(xué)城科研路南、

瀟湘路西 46952 住宅 1 < 容積率 ≤

2

93904 27240 136161 14500 156585.15 16675

10 蘇地2023-WG-79號(hào)

高新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)（鎮(zhèn)）白鶴山

路南、規(guī)劃用地西 34659.6 住宅 1 < 容積率 ≤

1.8 62387 14350 71745 11500 82506.75 13225

11 蘇地2023-WG-80號(hào)

高新區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)（鎮(zhèn)）白鶴山

路南、羊柯柜路東 46803.4 住宅 1 < 容積率 ≤

1.8 84246 19380 96883 11500 111415.45 13225

PART/03 無(wú)錫土地市場(chǎng)分析

2023年1-9月，無(wú)錫市區(qū)共成交50宗經(jīng)營(yíng)性用地（其中25宗住宅用地、12宗商住用地），成交占地面積181萬(wàn)㎡，成交建面

310萬(wàn)㎡，成交總金額334億元。其中，9月無(wú)錫市區(qū)成交9宗經(jīng)營(yíng)性用地（其中9宗涉宅用地），占地面積32.26萬(wàn)㎡，成交

建面56.16萬(wàn)㎡，成交金額72.23億元。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

369 387 436 181

712 710 813 310

1152

919 845

334

61

75

90

50

0

20

40

60

80

100

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

無(wú)錫市區(qū)年度經(jīng)營(yíng)性用地成交對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡） 成交金額（億元） 宗數(shù)

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析

住宅類, 25,

50%

商住類, 12,

24%

商服類, 12,

24%

其他, 1, 2%

2023年1-9月無(wú)錫市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

2023年1-9月，無(wú)錫市區(qū)共計(jì)成交33宗涉宅地塊，成交建面209萬(wàn)㎡，成交金額283億元，溢價(jià)率0.53%，其中9月無(wú)

錫第五批次順利成交8宗宅地，成交建面55.41萬(wàn)㎡，成交金額72.23億元，溢價(jià)率0% 。9月26日，無(wú)錫2023年第六

批次集中供應(yīng)14宗地塊，總用地面積68.35萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約147.48億元。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

150 173 0 0 0 0 31 26 41 0 61 55

164

224

53

33

55

76

72

10918

12956

16964

12482 13441 12499 13036

0

5000

10000

15000

20000

0

50

100

150

200

250

近一年無(wú)錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

13 14

0 0 0 0 5 5 6 0

9 8

0% 0% 0% 0%

2.81%

0% 0% 0%

1%

2%

3%

0

5

10

15

近一年無(wú)錫市區(qū)涉宅類土地成交分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

573 657 701 209

704

899 813

283

12274 13686 11595 13525

19845 21569 23508 23034

0

10000

20000

30000

0

500

1000

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

無(wú)錫市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交總價(jià)（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

46 63

62 33

17%

7%

0.35% 0.53%

0%

10%

20%

0

50

100

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

無(wú)錫市區(qū)年度土地樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地成交分析

從各區(qū)域來(lái)看，無(wú)錫市區(qū)成交宅地分別梁溪區(qū)（7宗）、新吳區(qū)（6宗）、經(jīng)開(kāi)區(qū)（5宗）、惠山區(qū)（4宗）、濱湖

區(qū)（5宗）、錫山區(qū)（6宗）。9月份，2023年無(wú)錫第五批次成交結(jié)果來(lái)看，無(wú)錫鴻地與梁溪城投以聯(lián)合方式獲取老

城區(qū)核心地塊，其余地塊由地方城投獲取。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

13430 78 42 15729 13434 86 39 11334

134 135

144

158

109

133

37

80

31 31

64

40

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

濱湖區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2022年成交建面（萬(wàn)㎡） 2023年1-9月成交建面（萬(wàn)㎡）

2022年成交金額（億元） 2023年1-9月成交金額（億元）

9997

17386

9155

11794 12708 12530

12302

19165

10697

8963

16334

11520

0% 0% 0.03% 0%

2.63%

0%

0%

1.91%

0% 0% 0% 0% 0%

1%

1%

2%

2%

3%

3%

0

5000

10000

15000

20000

25000

濱湖區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū) 惠山區(qū) 錫山區(qū) 梁溪區(qū) 新吳區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2022年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2023年1-9月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2022年溢價(jià)率 2023年1-9月溢價(jià)率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

房企拿地排行榜

房企拿地排行：2023年1-9月，無(wú)錫市區(qū)成交了33宗涉宅用地。在無(wú)錫的首輪土拍中，仁恒、紅星美凱龍、貴州大

興等開(kāi)始嶄露頭角。第2輪土拍中，路勁、華僑城時(shí)隔許久出現(xiàn)在參拍房企之中。第3輪土拍，中信泰富、金領(lǐng)出手

補(bǔ)倉(cāng)。第4輪土拍，世紀(jì)金源與梁溪文旅以聯(lián)合方式獲取老城區(qū)核心地塊。第5輪土拍，無(wú)錫鴻地與梁溪城投以聯(lián)合

方式獲取老城區(qū)核心地塊?？傮w來(lái)看，建發(fā)集團(tuán)競(jìng)得2宗地塊，以總金額25.12億元占據(jù)房企拿地金額榜第一。

房企2023年1-9月在無(wú)錫市區(qū)拿地金額TOP10排行榜

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；無(wú)錫市區(qū)：梁溪區(qū)、新吳區(qū)、濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 建發(fā) 2 15.44 25.12 16267

2 濱湖國(guó)控 2 12.37 21.77 17601

3 華僑城 1 11.17 21.01 18814

4 綠城+太湖新城 1 9.74 19.02 19534

5 世紀(jì)金源+梁溪文

旅

1 8.49 17.38 20459

6 惠山國(guó)控 2 15.82 15.94 10074

7 鴻地+梁溪城投 1 7.99 14.86 18605

8 中信泰富 1 7.21 14.84 20581

9 新發(fā)集團(tuán) 2 12.47 14.21 11389

10 藍(lán)城+堰橋街道 1 10.96 13.60 12407

無(wú)錫2023年第五批次成交情況： 9月20日，無(wú)錫第五批次集中出讓9宗地塊（錫山2宗、惠山1宗、梁溪區(qū)1宗、濱湖區(qū)2宗、

新吳區(qū)3宗），出讓面積32.26萬(wàn)㎡，建面約55.41萬(wàn)㎡，成交總價(jià)72.23億元； 除去1宗定銷地塊，8宗地塊（錫山2宗、惠山1

宗、梁溪區(qū)1宗、濱湖區(qū)2宗、新吳區(qū)2宗），出讓面積30.27萬(wàn)㎡，建面49.63萬(wàn)㎡，成交總價(jià)66.82億元。9宗地塊，全部底價(jià)

成交。

本場(chǎng)土拍9宗地塊中有5宗宅地容積率低于1.6，尤其是威孚二期地塊（XDG-2023-53）、東北塘芙蓉五路地塊（XDG-2023-

45）以及米蘭A地塊（XDG-2023-47），容積率均低于1.5。從今年土地市場(chǎng)來(lái)看，出讓地塊容積率走低已成風(fēng)向。

從拿地房企來(lái)看，此次土拍延續(xù)了平臺(tái)國(guó)企包攬的局面，除梁溪區(qū)威孚二期地塊引進(jìn)鴻地合作開(kāi)發(fā)，其余地塊均被國(guó)資地方平

臺(tái)托底。民營(yíng)房企尚未度過(guò)寒冬期，謹(jǐn)慎取地，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)讓民營(yíng)房企參與土拍的積極性下降，在今年的無(wú)錫土拍市場(chǎng)成為

“陪襯”。

土拍監(jiān)測(cè)

編號(hào) 區(qū)域 土地位置 總可建設(shè)用地

面積 土地用途 計(jì)容面積 容積率 成交總價(jià)

（萬(wàn)元）

成交樓面價(jià)

（元/㎡）

溢價(jià)率 成交方 屬性

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-42 梁溪區(qū) 梁溪區(qū)人民路與蓉湖南路

交叉口西南側(cè) 58261.8 住宅、商

業(yè)6% 79883.7 1.5 148627 18605 0% 鴻地+梁溪城投 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-43 錫山區(qū) 錫山區(qū)東北塘街道東亭路

與芙蓉五路交叉口西北側(cè) 15388 住宅、商

業(yè)5% 21543.2 1.4 16814 7805 0% 錫洲控股+東北

塘

本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-44 惠山區(qū) 洛社鎮(zhèn)新興東路與文體路

交叉口東南側(cè) 16303 住宅 22824.2 1.4 17223 7546 0% 惠山國(guó)控 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-45 濱湖區(qū) 濱湖區(qū)梁清路與孫蔣路交

叉口東南側(cè) 33605.2 住宅 67210.4 2.0 116924 17397 0% 濱湖國(guó)投 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-46 濱湖區(qū) 濱湖區(qū)孫蔣路與仙蠡路交

叉口東北側(cè) 31387.3 住宅 56497.14 1.8 100809 17843 0% 濱湖國(guó)投 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-47 新吳區(qū) 新吳區(qū)旺莊路與漢江路交

叉口西南側(cè) 23894.1 住宅 50177.61 2.1 63182 12592 0% 新發(fā)集團(tuán) 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-48 新吳區(qū) 新吳區(qū)錫義路與新洲路交

叉口西南側(cè) 46602.4 住宅 74563.84 1.6 78890 10580 0% 梅里古鎮(zhèn)+新發(fā)

集團(tuán)

本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-49

（定銷） 新吳區(qū) 新吳區(qū)永樂(lè)東路與興源路

交叉口西南側(cè) 19921.6 住宅

（定銷房） 57772.64 2.9 54307 9400 0% 江溪街道 本地國(guó)企

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-50 錫山區(qū) 錫山區(qū)厚橋街道聯(lián)福路與

厚豐路交叉口東北側(cè) 77242 住宅、商

業(yè)6% 123587.2 1.6 125491 10154 0% 錫洲控股+開(kāi)發(fā)

區(qū)

本地國(guó)企

無(wú)錫2023年第六批次供應(yīng)情況： 9月26日，無(wú)錫第六批次集中出讓14宗地塊（經(jīng)開(kāi)2宗、錫山3宗、惠山1宗、梁溪區(qū)1宗、濱湖

區(qū)2宗、新吳區(qū)5宗），出讓面積68.35萬(wàn)㎡，建面約109.70萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約147.48億元（其中夾城里B地塊部分定銷房，按商品

房地塊計(jì)）。14宗地塊，全部最高上限溢價(jià)均為15%，最高限制樓面價(jià)21850元/㎡。本批次依然沿用“限地價(jià)+搖號(hào)”方式，競(jìng)

拍時(shí)間為10月25日9時(shí)30分。

本批次供應(yīng)特點(diǎn)：1、新吳區(qū)成為主力供應(yīng)區(qū)域；2、低密地塊成主力，有6幅宅地容積率低于1.5；3、新吳區(qū)兩宗地塊最高限價(jià)

突破2萬(wàn)元/㎡，突破區(qū)域歷史最高限價(jià)。

土拍監(jiān)測(cè)

區(qū)域 宗地編號(hào) 地塊位置 用途類別 出讓面積（㎡） 容積率 建筑面積（㎡） 起拍總價(jià)

（萬(wàn)元）

起拍樓面價(jià)

（元/㎡）

限制總價(jià)

（萬(wàn)元）

限制樓面價(jià)

（元/㎡）

經(jīng)開(kāi)區(qū)

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-51 經(jīng)開(kāi)區(qū)震澤路與規(guī)劃道路交叉口西南側(cè) 居住 42958.9 1.8 68734.24 127159 18500 146232 21275

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-52 經(jīng)開(kāi)區(qū)具區(qū)路與立信大道交叉口西北側(cè) 居住 67662.1 1.8 108259.36 205693 19000 236546 21850

梁溪區(qū) 錫國(guó)土（經(jīng)）2023-53 梁溪區(qū)迎龍路與健康路交叉口東南側(cè)

（部分定銷房）

居住

（部分定銷房） 29712.5 2.4 71310 115910 16254 133296 18692

錫山區(qū)

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-55 錫山區(qū)東北塘街道東亭路與錫沙路交叉口東南

側(cè)

居住、商業(yè)

20% 16655 2.0 33310 19003 5705 21853 6560

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-56 錫東新城商務(wù)區(qū)東安路與山河路交叉口東南側(cè) 居住、商辦

20% 77593 2.0 155186 198491 12791 228264 14709

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-57 錫山區(qū)羊尖鎮(zhèn)新羊大道與界涇路交叉口東北側(cè) 居住 77582 1.5 116373 75480 6486 86802 7459

惠山區(qū) 錫國(guó)土（經(jīng)）2023-58 惠山區(qū)鳳賓路與北環(huán)路交叉口西北側(cè) 居住、商業(yè)辦

公20% 42051 2.3 96717.3 98968 10233 113813 11768

濱湖區(qū)

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-59 濱湖區(qū)清源路和敦睦路交叉口東南側(cè) 居住 27477.8 1.7 46712.26 78835 16877 90660 19408

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-60 濱湖區(qū)丁巷路與梅北路交叉口東北側(cè) 居住、商業(yè)5% 59741.6 1.15 68702.84 88755 12919 102068 14856

新吳區(qū)

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-61 新吳區(qū)金城路與梅西路交叉口東南側(cè) 居住 32606.5 1.8 58691.7 60255 10266 69293 11806

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-62 新吳區(qū)至賓路以北，走馬塘以東 居住 69673.8 1.4 97543.32 98059 10053 112767 11561

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-63 新吳區(qū)慧湖路與秀云路交叉口東南側(cè) 居住 34529.1 1.05 36255.555 65260 18000 75049 20700

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-64 新吳區(qū)慧湖路以南，秀園路浜以東 居住 41584.5 1.05 43663.725 78595 18000 90384 20700

錫國(guó)土（經(jīng)）2023-65 新吳區(qū)具區(qū)路與秀云路交叉口東南側(cè) 居住 63688.1 1.5 95532.15 164316 17200 188963 19780

PART/04 常州土地市場(chǎng)分析

2023年1-9月，常州共成交14宗經(jīng)營(yíng)性用地（其中1宗住宅用地、3宗商住用地），成交占地面積74萬(wàn)㎡，成交建面

118萬(wàn)㎡，成交總金額30億元。其中，2023年9月常州市區(qū)無(wú)成交經(jīng)營(yíng)性用地。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

住宅類, 1, 7%

商住類, 3,

21%

商服類, 5,

36%

其他, 5, 36%

2023年1-9月常州市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占比（單位：宗數(shù)）

357 350 448 74

753

683

830

556 537 604 118 30

79

72

90

14

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

常州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡）

成交金額（億元） 宗數(shù)

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析

2023年1-9月，常州市區(qū)共出讓2宗商住用地，其中8月16日，一宗位于經(jīng)開(kāi)區(qū)愛(ài)琴海南側(cè)西的地塊成交，成交面積

66263㎡，成交總價(jià)120280萬(wàn)元，成交樓面價(jià)9076元/㎡，溢價(jià)率0.84%，由常州東方新城競(jìng)得，地塊地處東方新

城核心區(qū)的中心，板塊定位高、配套能級(jí)高且完善豐富，未來(lái)將為項(xiàng)目帶來(lái)整體價(jià)值的提升。

2023年即將進(jìn)入第四季度，常州市區(qū)土地市場(chǎng)僅出讓了1宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，總成交面積不到百畝，與2800畝的年

度供應(yīng)目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。10月10日，新北區(qū)3宗涉宅用地和經(jīng)開(kāi)區(qū)新建小學(xué)北側(cè)地塊將開(kāi)啟網(wǎng)絡(luò)限時(shí)競(jìng)拍，本次5宗

地塊也將于10月底出讓。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

491495 418482 517545 22 15

10079 11542 10542

6937

18365 19236 19702 19317

0

10000

20000

30000

0

200

400

600

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

常州市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

44 36 52 2

35%

14%

0.7% 0.94%

0%

20%

40%

0

20

40

60

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

常州市區(qū)年度成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

33 92 333 0 8 0 0 0 13 24

83

365

2.9

12

7365

9079

10979

3519

9076

0

5000

10000

15000

0

100

200

300

400

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

3 11 32 0 1 0 0 0 0 1

0.53% 0.56%0.67%

1.04%

0.84%

0.0%

0.5%

1.0%

1.5%

0

20

40

近一年常州市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地成交分析

從區(qū)域來(lái)看，2023年目前僅天寧區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)各有1宗宅地成交。回顧2022年，常州市區(qū)成交52宗涉宅用地。鐘樓

區(qū)成交面積和總金額均為各區(qū)之首，而天寧區(qū)成交樓面均價(jià)領(lǐng)先其他區(qū)。2023年天寧區(qū)成交1宗地塊位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)，故

成交均價(jià)有所回落；經(jīng)開(kāi)區(qū)于8月成交一宗核心區(qū)地塊，均價(jià)較2022年有所上升。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；常州市區(qū)：鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)（不含金壇、溧陽(yáng)）

171 80 8 122 74 51 13

211

105 99

74

40

3

12

0

50

100

150

200

250

0

50

100

150

200

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2022年成交建面（萬(wàn)㎡） 2023年1-9月成交建面（萬(wàn)㎡）

2022年成交金額（億元） 2023年1-9月成交金額（億元）

12392 13023 8097 10057 7714

3519

9076

0.6%

1.0%

0.6%

0.5%

0.7%

1.0% 0.8%

0.0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1.0%

1.2%

0

5000

10000

15000

鐘樓區(qū) 天寧區(qū) 新北區(qū) 武進(jìn)區(qū) 經(jīng)開(kāi)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2022年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2023年1-9月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2022年溢價(jià)率 2023年1-9月溢價(jià)率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

常州2023年9月涉宅地塊供應(yīng)情況： 9月，常州市區(qū)武進(jìn)、鐘樓、天寧分別掛牌共計(jì)5宗住宅地塊，商品住宅用地總占地面積19.93

萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)35.42億元，將于10月26日、27日進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)限時(shí)競(jìng)拍。

從掛牌地塊容積率來(lái)看，有3宗地塊低于2.0，最低為經(jīng)開(kāi)區(qū)橫山橋高中西側(cè)地塊，容積率僅1.2，未來(lái)妥妥的洋房+疊墅產(chǎn)品。

從起拍價(jià)格來(lái)看，本次掛牌地塊中有3宗地塊起始樓面價(jià)過(guò)萬(wàn)，最高為天寧區(qū)東風(fēng)7地塊，起拍樓面價(jià)13135元/㎡。

值得注意的是，本次掛牌地塊起始單價(jià)均有下調(diào)。2021年7月，東風(fēng)5、6地塊以12.36%的溢價(jià)率成交，樓面單價(jià)達(dá)15784元/㎡，與

本次掛牌的東風(fēng)7地塊僅一路之隔，樓面價(jià)相差約2500元/㎡；橫山橋高中西側(cè)地塊起拍樓面價(jià)10627元/㎡，南側(cè)即是綠城·桃源東

方成交樓面價(jià)13966元/㎡，本次下調(diào)幅度超3000元/㎡。

土拍監(jiān)測(cè)

公告號(hào) 宗地編號(hào) 行政區(qū) 掛牌時(shí)間 地塊位置 用途 出讓面積

（㎡） 容積率 建筑面積

（㎡）

起拍總價(jià) 起拍樓面價(jià)

（萬(wàn)元） （元/㎡）

JWJ[2023]04號(hào) GD2023051 武進(jìn) 2023/9/26 武進(jìn)區(qū)嘉澤鎮(zhèn)環(huán)湖西路以西、茶澤

街以北 住宅 30528 1.5 45792 39400 8604

JZX[2023]09號(hào) HX060607 鐘樓 2023/9/27 懷德中路南側(cè)、白云南路西側(cè) 住宅 43814 2 87628 101900 11629

常資規(guī)經(jīng)

[2023]09-4號(hào)

HS030302 經(jīng)開(kāi) 2023/9/27 蘭陵路北側(cè)、白龍廟路西側(cè)地塊 住宅 33477 1.2 40172 42690 10627

天寧區(qū)

JZX[2023]09號(hào)

JZX20230902 天寧 2023/9/27 天寧區(qū)青龍街道，麗華北路東側(cè)、

章東路南側(cè) 住宅 42492 1.6 67987 89300 13135

天寧區(qū)

JZX[2023]09號(hào)

JZX20230903 天寧 2023/9/27 天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)，和平三路北側(cè)，丁

塘港東側(cè) 住宅 49012 2.2 107826 80900 7503

PART/05 南通土地市場(chǎng)分析

2023年1-9月南通市區(qū)成交9宗經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地（住宅類7宗、商住類1宗、商服類1宗），總占地面積43.19萬(wàn)㎡，

總成交金額67.12億元，其中住宅類地塊總占地面積40萬(wàn)㎡，總成交金額66.02億元。其中9月份南通市區(qū)未有地塊

成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：經(jīng)營(yíng)性用地；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

244 237 149

43

470

545

257

60

420 399

213

67

39

47

35

9

0

10

20

30

40

50

0

100

200

300

400

500

600

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

南通市區(qū)年度土地成交情況對(duì)比

占地面積（萬(wàn)㎡） 建面面積（萬(wàn)㎡）

成交金額（億元） 宗數(shù)

住宅類, 7,

78%

商住類, 1,

11%

商服類, 1,

11%

其他, 0, 0%

2023年1-9月南通市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用地成交占

比（單位：宗數(shù)）

經(jīng)營(yíng)性用地成交分析

2023年1-9月南通成交6宗涉宅用地，建面46.64萬(wàn)㎡，成交金額65.35億元，平均溢價(jià)率2.6%。其中，9月南通市

區(qū)無(wú)宅地供應(yīng)和成交。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

359 339 188 47

375

347

180

65

10449 10241 9421

12866

21640

23312 22031 21637

0

5000

10000

15000

20000

25000

0

100

200

300

400

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

南通市區(qū)年度土地供求對(duì)比分析

土地成交建面（萬(wàn)㎡） 土地成交金額（億元）

平均樓面價(jià)（元/m2） 新房成交均價(jià)（元/㎡）

26

15

22

6

19%

3.8%

0.5%

2.6%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

0

10

20

30

2020年 2021年 2022年 2023年1-9月

南通市區(qū)年度土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

0 31 66 22 15 9.4 29

72

0 0 0 0

28 29 0 9.0 0

10073 9236

12700

18805

10047

0

5000

10000

15000

20000

0

20

40

60

80

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交分析

土地成交建面(萬(wàn)㎡) 土地成交金額(億元) 平均樓面價(jià)（元/㎡）

0

3

9

0 0 0 0

3

1

0

2

0

0% 0.1%

10.2%

0% 0.2% 0%

5%

10%

15%

0

2

4

6

8

10

近一年南通市區(qū)涉宅類土地成交宗數(shù)&溢價(jià)率對(duì)比分析

成交宗數(shù) 溢價(jià)率

涉宅類用地成交分析

149 43 49 3

94

31

62

4 0

20

40

60

80

100

0

20

40

60

80

100

120

140

160

崇川區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交建面&金額對(duì)比分析

2022年成交建面（萬(wàn)㎡） 2023年1-9月成交建面（萬(wàn)㎡）

2022年成交金額（億元） 2023年1-9月成交金額（億元）

從南通市區(qū)各區(qū)域來(lái)看，成交地塊主要都位于崇川區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)地塊僅1宗。崇川區(qū)總成交建面43.46萬(wàn)㎡，總成交金

額61.77億元，成交樓面價(jià)13180元/㎡，溢價(jià)率3%；開(kāi)發(fā)區(qū)總成交建面3.17萬(wàn)㎡，總成交金額3.58億元，成交樓

面價(jià)11293元/㎡，溢價(jià)率0.42%。此外，根據(jù)南通2023年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃表，開(kāi)發(fā)區(qū)計(jì)劃供應(yīng)商品住宅用地

27.71公頃，預(yù)計(jì)在第四季度陸續(xù)推出。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；南通市區(qū)：崇川區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)

10901 6677

13180

11293

4%

0.7%

3.0%

0.4%

0%

1%

2%

3%

4%

5%

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

崇川區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū)

區(qū)域涉宅用地成交樓面價(jià)&溢價(jià)率對(duì)比分析

2022年平均樓面價(jià)(元/㎡) 2023年1-9月平均樓面價(jià)(元/㎡)

2022年溢價(jià)率 2023年1-9月溢價(jià)率

涉宅類用地分區(qū)成交表現(xiàn)

從榜單來(lái)看，2023年1-9月南通拍地?zé)岫让黠@回升，致豪&科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)以56.3億元聯(lián)合競(jìng)得世紀(jì)大道北、崇州大

道西地塊，樓面價(jià)18805元/㎡，創(chuàng)下中創(chuàng)區(qū)樓面價(jià)新高。華潤(rùn)經(jīng)過(guò)52輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以19.53億元金額觸頂

最高限價(jià)拿下崇川區(qū)園林路東、世紀(jì)大道南、海云路西地塊，溢價(jià)率15%。南通本土房企崇發(fā)置業(yè)以7.24億元

金額拿下崇川區(qū)園林路東、世紀(jì)大道南、海云路西地塊，樓面價(jià)8047元/㎡。建發(fā)以5.46億元拿下濠西路西、

鐘秀西路北、云安路東側(cè)地塊，樓面價(jià)8800元/㎡。蘇潤(rùn)置業(yè)以3.58億元拿下星湖大道北、林翠路東地塊，樓

面價(jià)11293元/㎡。

土地統(tǒng)計(jì)口徑：涉宅用地總建面積（剔除保障房、安置房） ；數(shù)據(jù)來(lái)源：土拍網(wǎng)；蘇州市區(qū)：吳中區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)、新區(qū)、園區(qū)（園區(qū)土地成交包含蘇相合作區(qū)地塊）、姑蘇區(qū)

房企拿地排行榜

排名 房企 宗數(shù) 建面

（萬(wàn)㎡）

金額

（億元）

平均樓面價(jià)

（元/㎡）

1 致豪&科創(chuàng)產(chǎn)發(fā) 1 37.2 56.3 18805

2 華潤(rùn) 1 12.26 19.53 16007

3 南通崇發(fā) 1 9.05 7.24 8047

4 建發(fā) 1 6.21 5.46 8800

5 蘇潤(rùn)置業(yè) 1 3.17 3.58 11293

6 南通強(qiáng)邦 1 0.54 0.77 14242

房企2023年1-9月在南通市區(qū)拿地金額TOP10排行榜

土

拍

研

究

院

丨土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)丨

除掛牌成交基礎(chǔ)數(shù)據(jù)外，土拍大數(shù)據(jù)系統(tǒng)更有土拍地圖、地塊航拍全景等可

視 化內(nèi)容，助力房企決策千里之外；

丨城市研究報(bào)告丨

研判長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市發(fā)展格局，預(yù)測(cè)區(qū)域未來(lái)發(fā)展方向，結(jié)合最新行情形勢(shì)，

為房企土地投資提供精準(zhǔn)的咨詢服務(wù)；

丨地塊可研服務(wù)丨

定制指定城市地塊監(jiān)測(cè)服務(wù)、項(xiàng)目初步可研報(bào)告、地塊可行性研究報(bào)告服務(wù)

等，輔助房企高效拿地。

報(bào)告咨詢

18168572512（蘇州）

13327908611（無(wú)錫）

18855156611（合肥）

18115839858（南通）