拉 亞 度 假 酒 店 項 目 簡 介

THE PROJECT PROFILE OF LAYA RESORT

Thailand·Phuket

泰國·普吉島

01 CHAPTER ONE

為什么選擇普吉

島？

01

土地稀缺性

02

03

04

穩(wěn)定收益性

05

地域可達性

游客廣泛性

酒店集群性

為什么選擇普吉島？

WHY CHOOSE PHUKET？

普吉島總面積約540平方公里，但是全

島70%的面積被山脈和森林覆蓋，只

有30%的平原可用于開發(fā)，而且主要

集中在中部和南部，僅有少部分在北

部；

? 有限的土地資源

? 稀缺的地理位置

? 不可多得的永久產(chǎn)權(quán)項目

普

吉

島

地

質(zhì)

結(jié)

構(gòu)

圖

https://en.wikipedia.org/wiki/Phuket_Province

01 普吉島可開發(fā)土地不足30%

土地稀缺性

Beijing

Shanghai

Guangzhou

Hongkong

6h

5h

3.5h

3.5h

Hangzhou

Chengdu

Xian

Zhengzhou

5h

4h

4.5h

5h

China

——

Phuket

Moscow

St.Petersburg

9h

13h

Sydney

Melbourne

13h

9h

Australia

Phuket

02

地域可達性

Russia

Phuket

——

——

國內(nèi)26個城市直飛普吉

俄羅斯、澳大利亞的主要城市皆有直達普吉的航班

02

地域可達性

數(shù)據(jù)來源：CBRE

2018年，

普吉機場一期擴建工程完工，年接待量增加至1250萬人次。

2022年，

預計普吉機場二期擴建完工，年接待量提升至1800萬人次。

2024年，

預計普吉機場三期擴建完工，年接待量提升至2500萬人次。

03

游客廣泛性

近千萬游客入境普吉，海島度假首選

2019年中國出境游十大海島

世界酒店 悅榕莊酒店 （ 品牌 3家）

洲際酒店（6家）

安納塔拉度假村（3家)

安縵度假酒店

Trisara度假酒店

萬豪度假村（4家）

溫德姆度假村 （2家）

鉑爾曼酒店 （2家）

瑰麗酒店

地中海俱樂部

04

酒店集群性

世界一線酒店巨頭擇址普吉

全球度假海島之稱實至名歸

普吉酒店市場供不應求

數(shù)據(jù)來源：https://www.c9hotelworks.com/downloads/phuket-hotel-market-update-2018-05.pdf

04

酒店集群性

奢華型酒店 超高端酒店 高端酒店 中高端酒店 經(jīng)濟型酒店

灰色：供給 橙色：需求

普吉中高端酒店市場供不應求

? 根據(jù)STR Global，普吉酒店可

劃分為：經(jīng)濟型，中高端型，高

端型，超高端以及奢華型酒店。

? 經(jīng)濟型酒店明顯供大于求；

? 中高端及以上酒店嚴重供不應

求。

數(shù)據(jù)來源：https://www.cbre.com.ar/en/research-and-reports/Phuket-Hotel-MerketView-H1-2019

90%

旺季入住率

50%

淡季入住率

70%

年均入住率

入住率

2019年，普吉島酒店平均入住率73.6%

房價/晚

05

穩(wěn)定收益性

普吉酒店：旺季入住率超90%

2019年，普吉島酒店平均每日房價達

4061泰銖，約910元人民幣。

1人民幣=4.468泰銖

假設，2019年，在普吉島擁有一間酒店客房，入住率73.6%，平均每晚房價4061泰銖，年收入約24.2萬RMB。

02

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CHAPTER TWO

為什么選擇拉亞度假酒店?

溫德姆拉亞度假酒店區(qū)域位置：西海岸度假區(qū)

國家級海岸生活保護區(qū)

與眾多世界五星級酒店共筑頂級陣容

Trisara

酒 店

Sirinat

國 家 公 園

安 納 塔 拉

悅 榕 莊

拉亞度假酒店項目

Laguna

高 爾 夫

瀉 湖

邦濤海灘生態(tài)資源—西里納國家公園

樂古浪18洞高爾夫球場 米其林餐廳PRU Central 購物中心

拉亞項目周邊配套十分豐富

LAYA Resort 項目概況

【項目名稱】 拉亞度假酒店

【開發(fā)商】 JWP02 Management Co.,LTD

【 總套數(shù)】 946 套

【樓層規(guī)劃】 一期：6層；二期：7層

【戶型面積】 25平米-104平米

【項目類型】期房

【一期完工時間】視疫情情況而定

【二期完工時間】視疫情情況而定

【配套設施】 船舶碼頭，SPA會所、全天候餐廳、屋頂酒吧、屋頂泳池、健身中心、宴會廳、會議廳、行政酒廊、兒童俱樂部

二期

一期

卡拉河

卡拉河貫穿酒店

屋頂酒吧/屋頂觀景臺

SPA水療中心

一期北側(cè)泳池

環(huán)境賞析

二期全日制餐廳

二期項目入口

二期一層泳池入戶

戶型賞析

25㎡ 37㎡ 40平方米40㎡

25平米樣板間實景

25平米樣板間實景

25平米樣板間實景

40平米樣板間實景

40平米樣板間實景

40平米樣板間實景

美國專業(yè)酒店管理集團

美國溫德姆酒店集團（Wyndham Hotels&Resorts）

是全球規(guī)模最大、業(yè)務最多元化的酒店集團企業(yè)，總部

設于美國新澤西州帕西帕尼，目前在全球六大洲超過80

個國家，擁有近7,700家酒店和超過798,000間客房，是

值得信賴的酒店品牌特許經(jīng)營商及酒店管理服務提供商

。

溫德姆亞太有限公司特許經(jīng)營 全程投資保障

Declaimer:

The Laya Resort, Phuket Hotel (“Hotel”), franchised by Wyndham Hotel Asia Pacific Co., Limited, and the condominium block adjacent to the Hotel, is not owned, developed or sold by Wyndham Hotels & Resorts, Inc., or Wyndham Hotel Asia Pacific Co., Limited or their

Affiliates are not responsible for nor do they guarantee any purchaser of the units within Hotel or the condominium block adjacent to the Hotel, any level of performance, occupancy or usage of the Hotel and the condominium block adjacent to the Hotel. Any guarantee

of return associated with the units within the Hotel or the condominium block adjacent to the Hotel, is provided by H Plus (Thailand) Co., Ltd.

03 CHAPTER THREE

投資收益分析

包租15年

（1-5）年固定收益7%

（6-15）年占酒店凈利潤的9成

淡季30天免費入住 或 旺季15天免費入住

拉亞項目收益估算表

普吉淡季時長 7個月 淡季房價/晚 ￥600 房間均價/晚

普吉旺季時長 5個月 旺季房價/晚 ￥800 ￥680（￥600*7+￥800*5）/12

普吉酒店年平均入住率為70%

平均每間客房年收益：￥680 * 365天 *70% = ￥173,740

客戶的收益約為酒店凈利潤的90%，預計為總收入的40%

客戶年收益：￥173,740 * 40% = ￥69,496

拉亞度假酒店房間平均售價￥700,000/套

客戶年化收益率：年收益（￥69,496）/ 購房價（￥700,000） = 9.93%

25m2戶型收益估算：9.93%

G203房價（人民幣） 739,083元

購房成本 % 金額 備注

首付 10% 73,908.3元 簽署購房合同后15日內(nèi)

余款 90% 665,894.7元 按施工進度付款

土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費 房款的1% 7390.83元 過戶前支付

維修基金 約179元/㎡ 4475元 過戶前支付，一次性費用

電表安裝費 約1,790元 1790元 過戶前支付，一次性費用

購房總支出： 752,738.83元

交房后固定支出 % 金額 日期

物業(yè)、水電 無 無 無

持有成本： 無

收益率（人民幣） % 金額

租金收益 7% 51735.81元/年

年收益： 51735.81元

25m2戶型投資與收益分析-以G203估算（25㎡）

備注：

匯率按1：4.47

1-5年：7% 6-15年：9.93%

年份 Y 1 Y2 Y3 Y4 Y5 Y6 Y7 Y8 Y9 Y10 Y11 Y12 Y13 Y14 Y15

年收益 5.1

7萬

5.17

萬

5.17

萬

5.17

萬

5.17

萬

7.34

萬

7.34

萬

7.34

萬

7.34

萬

7.34

萬

7.34

萬

7.34

萬

7.34

萬

7.34

萬

7.34

萬

收益共

計

25.85萬 73.4萬

總計 99.25萬

收益稅

15%

15% 14.89萬

稅后收

益

84.36萬

25m2戶型投資與收益分析-15年收益

前15年， 稅后收益： 84.36萬

房產(chǎn)價格： 73.9萬

超出收益： 10.46萬 第14年即可收回購房成本。

選房

支付

定金

首付10%

支付

余款

交房過戶

購房流程

第一期 第二期 第三期 第四期 第五期

施工進度 動工 建筑出土 結(jié)構(gòu)封頂 外立面完成 交房

支付比例 15% 15% 15% 20% 20%

擇址普吉頂尖富人區(qū) 美國專業(yè)酒店集團運營管理

距海灘400米

投資價值

15年托管，輕松做國際房東

抄底均價，10%首付 年收益7%，10-15年可回本

普吉島歡迎您

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