·-

’l圈=JI

2023

無銀市惠山自然資源股務(wù)中心

惠山區(qū)2023年度重點(diǎn)地塊出讓計(jì)劃

13

序號(hào) 地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途

土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

1 1.8

2 惠山大道與探索路

交叉口東北側(cè)地塊 探索路與惠山大道交叉口東北側(cè) 商住 97609 2.6

3 西石路南側(cè)、

水澄路西側(cè)（B2）地塊 西石路南側(cè)、水澄路西側(cè) 居住 75225 1.8

4 天錦路與鳳賓路

交叉口西南側(cè)地塊 天錦路與鳳賓路交叉口西南側(cè) 60902.8 1.94

5 3.0

6 洛南2號(hào)地塊 洛南大道與洛海路交叉口西北側(cè) 132155 2.0

7 1.8

8 萬壽湖地塊 惠州大道與政和大道

交叉口東南側(cè) 64475 2.5

9 平湖城2號(hào)地塊 東至堰玉路、西至曙光路、

北至玉潔路 居住 47446 1.8

10 美林湖東側(cè)地塊 錢藕路與錢中路交叉口東南側(cè) 居住 64130 2.0

11 新瀆路與環(huán)山路

交叉口西北側(cè)地塊

東至新瀆路、南至環(huán)山路、

西至?xí)郝?居住 31698 1.1

西漳站區(qū)9號(hào)、10號(hào)地塊 惠山大道東側(cè)、北環(huán)路南側(cè) 商住 69912 104.9

146.4

112.8

商住 91.3

天一站西側(cè)C地塊 鳳賓路與北環(huán)路交叉口西北側(cè) 商住 44954 67.4

商住 198.2

商住 66.3

商住 96.7

71.2

96.2

47.5

石塘灣影劇院地塊 石獅路北側(cè) 44234

14

1

2

4 3

5

6

7

8

9

10

11

地塊屬梁溪科技城核心范圍。北側(cè)北環(huán)路、西側(cè)惠山大道均是交通要道；西側(cè)毗鄰無錫地鐵1號(hào)線，

天一站、劉潭站與地塊直線距離約500米，劉潭站還是地鐵1號(hào)線和4號(hào)線的交匯站，出行條件十分優(yōu)越。

地塊位置優(yōu)勢(shì)明顯，可共享惠山區(qū)和梁溪區(qū)配套利好，北側(cè)即是惠山區(qū)新晉網(wǎng)紅綜合體悅尚奧特萊斯，滿

足一站式生活購(gòu)物休閑娛樂需求。

15

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

西漳站區(qū)9號(hào)、10號(hào)地塊 惠山大道東側(cè)、北環(huán)路南側(cè) 商住 69912 104.9 1.8

16

惠山大道與探索路交叉口東北側(cè)地塊

地塊位于惠山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，東側(cè)惠山大道為區(qū)域交通干線，南北串聯(lián)起梁溪、江陰，沿惠山大道

還鋪設(shè)有無錫地鐵1號(hào)線、錫澄S1號(hào)線，接駁站堰橋站與地塊直線距離約500米。地塊西側(cè)毗鄰惠山新城

中央公園，南側(cè)一路之隔即是無錫艾迪花園酒店和夢(mèng)享城。地塊周邊新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚，匯集了大量高精

尖人才，催生了大量的居住需求，改善置業(yè)需求旺盛。

17

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

惠山大道與探索路

交叉口東北側(cè)地塊 探索路與惠山大道交叉口東北側(cè) 商住 97609 146.4 2.6

18

西石路南側(cè)、水澄路西側(cè)（B2）地塊

19

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

西石路南側(cè)、

水澄路西側(cè)（B2）地塊 西石路南側(cè)、水澄路西側(cè) 居住 75225 112.8 1.8

地塊西側(cè)即是惠暨大道，東側(cè)與鳳翔快速路直線距離約1.5公里，東北側(cè)2公里以內(nèi)即可達(dá)到無錫北樞

紐，規(guī)劃地鐵8號(hào)線將于地塊東側(cè)設(shè)站，未來出行更加便捷。東南一路之隔即是在建省錫中西漳實(shí)驗(yàn)學(xué)

校，學(xué)府氛圍濃厚。地塊周邊老舊社區(qū)齊聚，原生居民較多，天一城、陽光100國(guó)際新城、天潤(rùn)園、銀河

灣紫苑都是十多年前的樓盤，潛藏了較大的改善置業(yè)需求。

20

交通配套：惠暨大道、鳳翔快速路、北環(huán)路、錫宜高速、京滬高速、地鐵1號(hào)線

教育配套：無錫市天一第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南京師范大學(xué)惠山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、省錫中西漳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、惠山區(qū)藝潼幼

兒園

商業(yè)配套：陽光里街區(qū)、太平洋商業(yè)、悅尚奧特萊斯

休閑配套：西漳公園、胡家渡公園、天一廣場(chǎng)公園、錫北運(yùn)河公園

成交日期 地塊名稱 出讓面積(㎡) 用途 成交總價(jià)(萬元) 樓面單價(jià)(元/㎡) 拿地單位

2022/11/29 錫國(guó)土（經(jīng)）2022-66 69183.2 居住 136983 11000 無錫廣廈置業(yè)

天錦路與鳳賓路交叉口西南側(cè)地塊

地塊位于天錦路與鳳賓路交叉口西南側(cè)，東側(cè)緊鄰地鐵1號(hào)線西漳站，西側(cè)350米處即為鳳翔快速路

入口，便捷通達(dá)全城。地塊周邊有西漳公園、悅尚奧特萊斯、惠山區(qū)婦幼保健院、南京師范大學(xué)惠山實(shí)驗(yàn)

中學(xué)、省錫中實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套，生活質(zhì)量無可挑剔。近年來，地塊周邊住宅市場(chǎng)不斷更新迭代，頭部

房企連落四子，片區(qū)改善集聚中心已逐漸形成。

21

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

天錦路與鳳賓路

交叉口西南側(cè)地塊 天錦路與鳳賓路交叉口西南側(cè) 商住 60902.8 91.3 1.9

交通配套：地鐵1號(hào)線、滬寧高速無錫北樞紐、鳳翔快速路

商業(yè)配套：太平洋百貨（在建）、惠山萬達(dá)廣場(chǎng)、悅尚奧特萊斯等

文體配套：西漳公園、無錫歡樂水世界等

教育資源：南京師范大學(xué)惠山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、天一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、惠山未來學(xué)校（規(guī)劃）、慧城實(shí)驗(yàn)幼兒園等

醫(yī)療資源：惠山區(qū)婦幼保健院等

22

地塊位置優(yōu)勢(shì)明顯，處于西漳片區(qū)核心位置，屬梁溪科技城范圍，可共享惠山區(qū)和梁溪區(qū)配套利好，

周邊北環(huán)路、鳳賓路、惠山大道、鳳翔快速路均為交通要道，地鐵1號(hào)線天一站舉步可達(dá)。1公里范圍內(nèi)悅

尚奧特萊斯、南京師范大學(xué)惠山實(shí)驗(yàn)中學(xué)、惠山區(qū)婦幼保健院、九里公園等優(yōu)質(zhì)配套環(huán)伺，為片區(qū)居民生

活質(zhì)量錦上添花。地塊形狀規(guī)整，已為凈地，開發(fā)條件較好。

23

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

天一站西側(cè)C地塊 鳳賓路與北環(huán)路交叉口西北側(cè) 商住 44954 67.4 3.0

24

洛南2號(hào)地塊

地塊位于洛社鎮(zhèn)洛南大道與洛海路交叉口西北側(cè)，周邊水系密布，東側(cè)和北側(cè)緊鄰河道，西側(cè)距廟塘

橋河僅700米，生態(tài)條件優(yōu)越。交通方面，地塊南側(cè)即為洛南大道，3公里內(nèi)可上G312、S340以及江海

快速路，市內(nèi)、城際出行均很便捷。近年來，多家百?gòu)?qiáng)房企搶駐洛社，但地塊周邊2公里內(nèi)無新盤且多年

未有宅地出讓，亟需新地入市。

25

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

洛南2號(hào)地塊 洛南大道與洛海路交叉口西北側(cè) 商住 132155 198.2 2.0

交通配套：洛南大道、惠洲大道、江?？焖俾?、G312、錫宜高速

商業(yè)配套：融創(chuàng)銀城商業(yè)廣場(chǎng)、哥倫布廣場(chǎng)等

文體配套：洛南公園、洛城濕地公園等

教育資源：洛社高中、洛社初中、洛社中心小學(xué)、新開河實(shí)驗(yàn)學(xué)校等

醫(yī)療資源：惠山區(qū)人民醫(yī)院、洛社鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等

26

地塊位于石獅路北側(cè)，周邊西石路、廣石路、惠澄大道、S340等多條等級(jí)道路環(huán)伺，出行無憂。地

塊處于石塘灣核心居住區(qū)，周邊葑溪園、福邸花園、孟里花園等成熟小區(qū)環(huán)伺，西側(cè)即是石塘灣中心小

學(xué)，距石塘灣衛(wèi)生院約300米，生活氛圍濃厚。地塊周邊水系密布，南側(cè)毗鄰大運(yùn)河文化帶，待開發(fā)土地

資源較多，后期發(fā)展空間較大。

27

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

石塘灣影劇院地塊 石獅路北側(cè) 商住 44234 66.3 1.8

28

地塊西南1.3公里即是城鐵樞紐服務(wù)核的重要載體惠山站，周邊還有中惠大道、惠洲大道、洛洲路等

道路環(huán)繞，地鐵3號(hào)線北延將止于惠山站，未來出行更加便捷。地塊位于惠山城鐵商務(wù)區(qū)核心位置，周邊

量子感知產(chǎn)業(yè)中心、中恒大耀華東紡織交易中心、無錫創(chuàng)新科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)伺，集聚了大量高新產(chǎn)業(yè)

人才，為地塊增添源源不斷的購(gòu)買力。

29

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

萬壽湖地塊 惠州大道與政和大道交叉口東南側(cè) 商住 64475 96.7 2.5

30

平湖城2號(hào)地塊

地塊位于玉祁平湖新城和老鎮(zhèn)區(qū)中心，東面距離惠山工業(yè)轉(zhuǎn)型聚集區(qū)僅1公里，產(chǎn)業(yè)人口基數(shù)大；南

面緊臨滬蓉高速玉祁道口、交通主干道堰玉路，5分鐘車程直通高鐵惠山站，出行條件優(yōu)越；西面有東渡

香頌灣、匯秀苑等居民小區(qū)，居住氛圍濃厚。周邊玉祁高級(jí)中學(xué)為省四星級(jí)高中、玉祁初級(jí)中學(xué)為省示范

初中，為區(qū)域提供了良好的教育氛圍。

31

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

平湖城2號(hào)地塊 東至堰玉路、西至曙光路、北至玉潔路 居住 47446 71.2 1.8

32

美林湖東側(cè)地塊

地塊位于錢藕路與錢中路交叉口東南側(cè)，規(guī)劃為居住用地。地塊北側(cè)沿錢藕路即鋪設(shè)有地鐵3號(hào)線，

蘇廟站與地塊直線距離約500米，出行條件優(yōu)越。地塊周邊居住氛圍濃厚，美林湖、欣欣山莊、錢橋新村、

邵巷新村、春光苑等成熟小區(qū)環(huán)伺，改善置業(yè)潛力較大。同時(shí)，該地塊入市后將對(duì)片區(qū)居住品質(zhì)有一定的

提升作用，開發(fā)前景樂觀。

33

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

美林湖東側(cè)地塊 錢藕路與錢中路交叉口東南側(cè) 居住 64130 96.2 2.0

34

新瀆路與環(huán)山路交叉口西北側(cè)地塊

地塊位于風(fēng)景旖旎的陽山鎮(zhèn)，周邊有陽山桃花源景區(qū)等優(yōu)質(zhì)景觀資源。地塊向北，鹽泰錫宜高鐵將在

陽山設(shè)站；向南，錫宜高速陽山道口與地塊直線距離不到4公里。周邊陽山幼兒園、陽山中學(xué)、陽山人民

醫(yī)院、田園東方度假區(qū)等生活休閑配套一應(yīng)俱全；已有龍湖、萬科等多家品牌房企墅級(jí)產(chǎn)品在此落地。

35

地塊名稱 地塊位置 規(guī)劃用途 土地面積 擬定

（㎡） （畝） 容積率

新瀆路與環(huán)山路

交叉口西北側(cè)地塊 東至新瀆路、南至環(huán)山路、西至?xí)郝?居住 31698 47.5 1.1

36

玉祁文體中心