古韻臻沙洲

活力新港城

2022經(jīng)營性用地招商手冊

張家港CHINA ZHANGJIAGANG

目錄

CONTENTS

第一章

城市價值篇

01-14

文明港城 活力新城

樞紐港城 三鐵交匯

古韻港城 靈山秀水

實力港城 百強三甲

魅力港城 智慧之城

第三章

營商環(huán)境篇

87-92

務實港城 惠企助企

第二章

投資潛力篇

15-86

建設港城 高質(zhì)發(fā)展

投資港城 勢起未來

張家港2022年重點地塊推介

市區(qū)精品地塊推介

區(qū)鎮(zhèn)精品地塊推介

相約港城 遇見未來

第一章

城市價值篇

一座朝氣蓬勃的現(xiàn)代港城

一座歷史厚重的文化名城

一座風韻迷人的江南小城···

相約港城 遇見未來

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01 / 02

城市榮譽

文明港城

活力新城

civilized and dynamic city

CITY HONOR

張家港，原名沙洲縣，是蘇州市縣級市，是沿海和長江兩

大經(jīng)濟開發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城市，是中國綜合實力

最強的縣級市之一，連續(xù)多年位居全國百強縣、中國中小城

市綜合實力百強市前列。

在張家港999平方公里的土地上，融入長三角區(qū)域一體

化發(fā)展的“藍圖規(guī)劃”已經(jīng)變?yōu)椤艾F(xiàn)實畫卷”，通過與長三角區(qū)

域更緊密的協(xié)同、更深層次的改革開放、更高質(zhì)量的發(fā)展，張

家港進一步釋放一體化發(fā)展的紅利，港城經(jīng)濟活力的“主引

擎”也正在加速奔騰······

全面建成小康社會

范例城市

全國首個

聯(lián)合國人居獎

全國文明城市 首批國家生態(tài)市 全國雙擁模范城

相約港城 遇見未來

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03 / 04

樞紐港城

三鐵交匯 the three railways of hub city

高鐵

張家港站：滬通鐵路、通蘇嘉甬高鐵、南沿江高鐵“三線合一”的樞紐站點，位于高新區(qū)（塘橋鎮(zhèn)）境內(nèi)，距離市中心約13km，總規(guī)模為4臺13線。

張家港站于2020年7月正式通車并與滬通鐵路同步投用，1小時內(nèi)可達上海、南京、杭州，也可北上京、津，南下深、廈。

高速公路

疏港高速：途徑張家港城區(qū)、張家港保稅區(qū)，是連接主城區(qū)與副城區(qū)的交通大動脈。

通錫高速：北接滬通大橋、沿海高速，南連錫張高速公路，是江蘇省規(guī)劃“五縱九橫五聯(lián)”高速公路網(wǎng)和滬通大橋的重要組成部分。

沿江高速（擴建中）：全長約134.919公里，已于2019年12月開工擴建，預計2023年5月建成通車，是蘇南三市間城鎮(zhèn)結(jié)點聯(lián)系的紐帶。

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05 / 06

張家港作業(yè)區(qū)

斷山港作業(yè)區(qū)

斷山港作業(yè)區(qū)

沿江城際鐵路

沿江高速

疏港高速

錫張高速

通蘇嘉城際鐵路

滬通鐵路

商務直升機場

張家港貨運站

張家港站

東沙港作業(yè)區(qū)

東沙港作業(yè)區(qū)

固定翼機場

至上海

至上海

至嘉興

至無錫

至南京

為有效解決市區(qū)上下班高峰期交通擁堵、各主要經(jīng)濟板塊與高鐵站無法快速聯(lián)系、我市南北向貨運通道存在瓶頸、過江通道建成后對我市現(xiàn)有交通組織

產(chǎn)生沖擊等問題，我市規(guī)劃利用北線晨豐公路、東線東三環(huán)(東渡大道)、南線新涇東路-蘇虞張-南二環(huán)、西線西二環(huán)-楊新公路，形成城區(qū)外部快速通道，再利用

楊錦公路-東二環(huán)、張楊公路構(gòu)建內(nèi)部快速連接，打造張家港城區(qū)快速路路網(wǎng)。

城區(qū)快速路的主路設置為雙向六車道，全線無紅綠燈，設計速度80公里/小時，估算總投資約229億元，總長度約59.3公里，圍合區(qū)域86平方公里，服務人口

85萬。

城市快速路

晨豐路

西二環(huán)

張楊路

東二環(huán)

東三環(huán) ︵東渡大道︶

新涇路

蘇虞張公路

南二環(huán) 東三環(huán) ︵南段︶

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07 / 08

張家港城區(qū)快速路方案示意圖

張家港，歷史悠久，源遠流長。早在8000年前，南部地區(qū)就有人類活動；公元281年，設置縣級行政建制暨陽縣；1962年，建立沙洲縣，隸屬蘇州地區(qū)；1986年

9月，經(jīng)國務院批準，撤銷沙洲縣，以天然良港?張家港港命名設立張家港市，隸屬蘇州市。

張家港，文脈薈萃、人才輩出。唐代狀元陸器、鹿苑詩人錢牧齋，楊舍清代史學家郭庭堅，恬莊清代纂刻家楊沂孫等名賢名家輩出，還有蘇東坡、楊萬里、施耐

庵、徐霞客等名家紛紛吟詠張家港，在這里留下了履痕和翰墨，無數(shù)歷史名人的清詞麗句成為張家港抹不去的歷史和文化印記。

古韻港城

靈山秀水

ancient and beautiful city

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實力港城

百強三甲 top 100 city with strength

張家港綜合經(jīng)濟實力較為強勁，常年蟬聯(lián)全國綜合實力百強縣市TOP3，人均

GDP在國內(nèi)百強縣級市穩(wěn)居前列，多次榮獲“全國綜合實力百強縣市、全國綠色發(fā)展

百強縣市、全國科技創(chuàng)新百強縣市等殊榮。

在“團結(jié)拼搏、負重奮進、自加壓力、敢于爭先”的十六字“張家港精神”帶領下，張

家港實現(xiàn)了從“蘇南小城”到“全國名城”的實力蛻變。深入推進港城“經(jīng)濟、功能、生

態(tài)、生活、治理”升級版建設，聚力打造“臨港轉(zhuǎn)型示范區(qū)、綜合樞紐輻射區(qū)、美麗幸福

引領區(qū)、文明城市策源地”。

以創(chuàng)新為核，錨定產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。張家港擁有年產(chǎn)值近5000億元的冶金新材料、生物醫(yī)藥及高端醫(yī)療器械、化工新材料、先進特色半導體、高端紡織、智能裝備、新能源、數(shù)

字經(jīng)濟等8條重點產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)規(guī)模和配套優(yōu)勢明顯，產(chǎn)業(yè)鏈和供應鏈韌性較強。

張家港力爭“十四五”期間，培育“千億級”標桿企業(yè)3家、“百億級”鏈主企業(yè)20家，形成5個千億級、若干個百億級產(chǎn)業(yè)集群，推動更多優(yōu)質(zhì)資源和項目落戶港城。

張家港市2021年經(jīng)濟成績單

張家港工業(yè)基礎雄厚，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)達、產(chǎn)業(yè)平臺豐富，形成了要素完備、門類廣泛的實體經(jīng)濟基礎和優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群。還入選首批

國家創(chuàng)新型縣（市）建設名單、榮獲國家知識產(chǎn)權(quán)示范城市，縣域創(chuàng)新能力位列全國第四。

張家港保稅區(qū)

張家港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)

張家港高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 江蘇揚子江國際冶金產(chǎn)業(yè)園

地區(qū)生產(chǎn)總值 規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值 一般公共預算收入 社會消費品零售總額 居民人均可支配收入 民生支出占比

3030.21億元

可比價增速8.0%

264.13億元

增長5.5%

800.06億元

增長16.2%

6.6萬元

增長9.0% 80%以上

5842.44億元

增長19.7%

國家級開發(fā)區(qū)2個 省級高新區(qū)1個 省級冶金產(chǎn)業(yè)園1個

相約港城 遇見未來

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魅力港城

智慧之城 a charming and intelligent city

張家港境內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)越，風景秀麗，有“三山一苑”（雙山、香山、鳳凰山、東渡苑）等4A級旅游景區(qū)，以及長江生態(tài)濕地，

全市生態(tài)林木覆蓋率20%，以及暨陽湖、永聯(lián)小鎮(zhèn)、梁豐生態(tài)園等多個休息旅游區(qū)，是中國優(yōu)秀旅游城市，并上榜“2021年全

國縣域旅游綜合實力百強縣”。同時張家港還是全國首批"國家生態(tài)市”、首家"國家環(huán)保模范城市”、首個榮膺"聯(lián)合國人居獎”

的縣級市。

相約港城 遇見未來

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A VIBRANT AND

CIVILIZED CITY 張家港是中國城鄉(xiāng)收入差距最小的地區(qū)之一，區(qū)域民生經(jīng)濟服務體系完善，社保、醫(yī)療、教

育等公共服務均等化水平全國領先。多年來，張家港堅持將80%以上的財政支出用于民生領域，

建成首批全國義務教育發(fā)展基本均衡縣（市），與華為攜手打造全國首家“智慧城市應用創(chuàng)新中

心”，連續(xù)兩年榮膺“中國領軍智慧城市”稱號。在2020年度健康城市建設樣板市名單中，張家港

市名列首位。

一座朝氣蓬勃的現(xiàn)代港城

一座歷史厚重的文化名城

一座風韻迷人的江南小城···

相約港城 遇見未來

第二章

投資潛力篇

相約港城 遇見未來

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數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年張家港市共計成交經(jīng)營性涉宅用地17宗，土地出讓金總額約102.1億元，平均樓面價7211元/㎡。其中6宗地塊進入一次性報價階段，占比達37.5%。

從數(shù)據(jù)成交方面來看，側(cè)面反映出張家港的整體土地市場熱度頗高，房企關注度較高。

從拿地房企方面來看，不僅有新城、世茂、中銳等房企持續(xù)看好張家港房產(chǎn)市場，深耕港城拿地；還有美好置業(yè)、愛情地產(chǎn)、遠洋、晉合、龍湖等房企首進張家港。

建設港城

高質(zhì)發(fā)展 high quality development city

2021年張家港市經(jīng)營性涉宅土地成交

區(qū)域板塊

高鐵新城

高鐵新城

城東

金港

金港

經(jīng)開區(qū)

經(jīng)開區(qū)

大新

市區(qū)

錦豐

經(jīng)開區(qū)

鳳凰

城東

樂余

高鐵新城

金港

市區(qū)

2020-B28-D

2020-B28-A

2010-A04-E

2020-B47

2020-B46

2013-B83

2021-B32

2020-B09

2009-A17-B

2020-B24

2021-B08-A

2016-B20-A

2008-A04-F

2020-B48

2017-B19

2016-B51

2011-A05

住宅

住宅

商住

住宅

住宅

商住

商住

住宅

商住

商住

商住

住宅

商住

商住

商住

住宅

2.0

2.4

2.2

1.1

1.1

2.0

2.0

1.8

2.9

1.9

2.1

1.3

1.8

2.0

2.0

2.2

4.8

29798.36

49376.66

134562.05

32734.44

136698.22

182179.82

4973.88

112204.19

9335.36

235423.34

132583.5

92995.81

29413.51

59213.3

110143.64

45727.88

18207.4

遠洋地產(chǎn)

遠洋地產(chǎn)

中銳控股

中杰置業(yè)

中杰置業(yè)

愛情地產(chǎn)

愛情地產(chǎn)

晉合控股

新農(nóng)聯(lián)

信德地產(chǎn)

龍湖集團

一方集團

世茂集團

新城控股

美好置業(yè)

新城控股

金新城

7148

6781

13030

6818

6818

10125

10127

4211

13057

4468

7680

4615

13028

3874

7125

3908

10156

風景東方

天璞

一方桃源里

璀璨江南

江悅風華

濱江映

云悅時光

中銳星公元

星萃云庭

地塊編號 用地性質(zhì) 容積率 建筑面積㎡ 拿地企業(yè) 樓盤項目 成交樓面價

元/㎡

山河萬物

住宅（安置房）

商業(yè)

相約港城 遇見未來

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房產(chǎn)市場上，2021年張家港堅持“房住不炒”，房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展，樓市以“穩(wěn)”為主。

據(jù)統(tǒng)計，2021年張家港全市新建商品房累計成交14836套，面積214.97萬㎡，其中住宅成交13559套，面積192.85萬㎡。通過對比近四年張家港樓市

新建商品房成交數(shù)據(jù)情況來看，2021年成交量同比雖有所減少，但幅度不大。

總的來看，隨著各項政策的推動，2021年的張家港房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)出明顯的市場堅挺、平穩(wěn)特征。

2018-2021年張家港新建商品房成交數(shù)據(jù)

2018

20000

18000

16000

14000

12000

10000

8000

6000

4000

2000

0

300

250

200

150

100

50

0

2019 2020 2021

成交套數(shù)（套） 成交面積（萬方）

年度

成交套數(shù)(套)

成交面積(萬方)

2018

18043

284.24

13838

220.32

15103

224.77

14836

214.97

2019 2020 2021

投資港城

勢起未來

with investment value city PROMOTION OF KEY PLOTS IN

ZHANGJIAGANG CITY IN 2022

張家港市2022年重點地塊推介

張家港市2022年重點地塊推介一覽表

序號

華昌路東側(cè)、長涇路北側(cè)

馨苑路東側(cè)、湖東花苑西側(cè)

龍?zhí)堵窎|側(cè)、拾房園路南側(cè)

沙洲路南側(cè)、東環(huán)路東側(cè)

暨陽路北側(cè)、南莊路東側(cè)

暨陽路北側(cè)、南莊路東側(cè)

南莊路西側(cè)、白鹿路北側(cè)

人民路北側(cè)、蔣農(nóng)路西側(cè)

人民路北側(cè)、蔣農(nóng)路東側(cè)

蔣農(nóng)路西側(cè)、蔣橋路南側(cè)

鎮(zhèn)中路東側(cè)、乘航西路北側(cè)

一干河西路西側(cè)、海關路東側(cè)

旺西路南側(cè)、金港大道西側(cè)

蔣錦路西側(cè)、中興路北側(cè)

南苑路南側(cè)、薈萃路北側(cè)

南苑路南側(cè)、書徑路西側(cè)

西環(huán)路東側(cè)、薈萃路南側(cè)

西環(huán)路東側(cè)、未央路南側(cè)

興港路西側(cè)、殷家埭路南側(cè)

中港路西側(cè)、鎮(zhèn)山路南側(cè)

興港路西側(cè)、鎮(zhèn)山路南側(cè)

華昌路東側(cè)、興南路南側(cè)

書院路南側(cè)、清源路東側(cè)

環(huán)新南路南側(cè)、華昌路西側(cè)

興聯(lián)路南側(cè)、長安路東側(cè)

鳳凰大道南側(cè)

漢江路東側(cè)、望湖路北側(cè)

育才路西側(cè)、新民路南側(cè)

北中心河北側(cè)、規(guī)劃湖中路東側(cè)

新湖北路南側(cè)、楊新公路東側(cè)

105

24

21

9

250

55

75

19

15

80

95

75

51

79

150

62

180

44

101

49

190

100

50

200

49

100

117

60

40

80

商住

商住

商住

商住

商住

商住

住宅

商業(yè)

商業(yè)

商住

商住

商住

商住

商住

商住

商業(yè)

住宅

商住

住宅

商住

商住

商住

商住

商住、教育

住宅

住宅

住宅

商住

住宅

住宅

2.2

1.8

1.8

3.0

2.0

3.5

2.0

5.0

4.5

2.2

1.2

2.0

2.2

2.2

2.2

2.5

2.2

3.0

2.0

3.0

2.5

2.1

2.1

2.1

2.1

1.4

1.5

2.0

2.0

2.0

區(qū)域 地塊名稱 地塊坐落 出讓

面積(畝) 規(guī)劃用途 容積率

華昌路東側(cè)地塊

趙莊村委地塊

航楊新村地塊

梁豐大廈地塊

城西拓展區(qū)11-14號地塊

城西拓展區(qū)15號地塊

城西29號地塊

城東3號9#地塊

城東3號10#地塊

城東6號地塊

乘航工貿(mào)學校地塊

長興路北側(cè)地塊

吾悅南側(cè)B地塊

原紅蕾學校地塊

薈萃坊01會展中心地塊

薈萃坊01地塊

薈萃坊02地塊

展貿(mào)中心地塊（瘦央園01地塊）

蘇外東側(cè)住宅地塊（濱江新城14#地塊）

中駿南側(cè)商住地塊

文化中心東側(cè)商住地塊（濱江新城9#地塊）

興南路南側(cè)地塊

書院路南側(cè)地塊

外校北校區(qū)南側(cè)地塊

沙中北校區(qū)北側(cè)地塊

鳳凰新城1#地塊

鳳凰新城12#地塊

南豐小學西地塊

老海獅廠地塊

新鎮(zhèn)區(qū)7號地塊西

中心城區(qū)

城西生態(tài)區(qū)

城東文化商住區(qū)

經(jīng)開區(qū)

高新區(qū)

保稅區(qū)

冶金園

鳳凰鎮(zhèn)

南豐鎮(zhèn)

樂余鎮(zhèn)

大新鎮(zhèn)

（注：具體地塊指標以正式公告為準）

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

1

2

3

4

5

7

6

相約港城 遇見未來

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重點地塊推介位置圖

功能定位

價值優(yōu)勢

地塊推介

張家港市中心城區(qū)板塊內(nèi)集中了張家港最為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、商業(yè)等綜合性城市級配套，居住環(huán)境品質(zhì)好、生活幸福指數(shù)高。未來該板塊

將全面提升全市服務的職能，逐步推進老城區(qū)有序更新，打造高品質(zhì)現(xiàn)代化核心區(qū)。

張家港市級的商業(yè)服務、文化、行政辦公的綜合服務中心

約10.8平方公里

本年度中心城區(qū)擬推出4宗商住地塊，面積合約159畝。

規(guī)劃面積

中心城區(qū)

1

相約港城 遇見未來

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華昌路東側(cè)地塊位于華昌路東側(cè)、長涇路北側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，擬出讓土地面積105畝，容積率為2.2。

地塊位于中心城區(qū)成熟地段，距張家港市政府約1.3km，華昌路、人民東路、張楊公路、東二環(huán)路等城市主干道環(huán)伺，交通出行便利。地塊周邊有萬達廣場、

保利大劇院、文化中心等商業(yè)休閑配套，還有常青藤實驗中學、東渡實驗學校、張家港外國語學校、市婦幼保健院、梁豐生態(tài)園等公建配套資源，區(qū)位優(yōu)勢明顯，

綜合配套齊全。

地塊概況

地塊衛(wèi)星圖 Satellite Image

01 華昌路東側(cè)地塊 ZHANGJIAGANG

地塊指標&航拍圖 Comments & Aerial Image

華昌路東側(cè)地塊

地塊坐落 華昌路東側(cè)、長涇路北側(cè) 出讓面積(畝) 105 規(guī)劃用途 商住 容積率 2.2

注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

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地塊衛(wèi)星圖 Satellite Image

地塊概況

趙莊村委地塊位于馨苑路東側(cè)、湖東花苑西側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，擬出讓土地面積24畝，容積率為1.8。

地塊位于中心城區(qū)，毗鄰暨陽湖生態(tài)園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢明顯。地塊北接暨陽湖大道、西臨金港大道、南面南二環(huán)路，多條城市干道環(huán)繞，區(qū)域交通便利。周邊

生活氛圍濃厚，距離新城吾悅廣場、麥德龍、百信生活廣場等商業(yè)資源較近，生活休閑近在咫尺；以及城南小學、暨陽湖實驗學校、北莊幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源。

02 趙莊村委地塊 ZHANGJIAGANG

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趙莊村委地塊

地塊坐落 馨苑路東側(cè)、湖東花苑西側(cè) 出讓面積(畝) 24 規(guī)劃用途 商住 容積率 1.8

注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

地塊衛(wèi)星圖 Satellite Image

地塊概況

航楊新村地塊位于龍?zhí)堵窎|側(cè)、拾房園路南側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，擬出讓土地面積21畝，容積率為1.8。

地塊位于中心城區(qū)位置，周邊開發(fā)成熟、區(qū)位優(yōu)勢明顯，龍?zhí)堵?、人民中路、長安中路、港城大道等多條城市主干道密織，交通出行便利；市體育中心、市游泳館、

沙洲公園、世紀廣場、市第一人民醫(yī)院等豐富的公建資源環(huán)繞，還有云盤小學、第二中學、第三中學等市區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，綜合配套全、居住環(huán)境好、生活氛圍濃。

03 航楊新村地塊 ZHANGJIAGANG

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航楊新村地塊

地塊坐落 龍?zhí)堵窎|側(cè)、拾房園路南側(cè) 出讓面積(畝) 21 規(guī)劃用途 商住 容積率 1.8

注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

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地塊概況

梁豐大廈地塊位于沙洲路南側(cè)、東環(huán)路東側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，擬出讓土地面積9畝，容積率為3.0。

地塊位于中心城區(qū)位置，東側(cè)為一干河景觀資源，濱水宜居優(yōu)勢明顯，一路之隔即為張家港市第一中學，周邊還有梁豐小學、市實驗幼兒園等教育資源；張家港

市中醫(yī)醫(yī)院、沙洲公園、梁豐生態(tài)園均在地塊生活圈范圍內(nèi)，曼巴特購物廣場、楊舍老街、楊舍西街等醇熟商業(yè)環(huán)繞，匯聚城市優(yōu)渥配套，定義城央繁華生活。

04 梁豐大廈地塊 ZHANGJIAGANG

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梁豐大廈地塊

地塊坐落 沙洲路南側(cè)、東環(huán)路東側(cè) 出讓面積(畝) 9 規(guī)劃用途 商住 容積率 3.0

注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

功能定位

價值優(yōu)勢

地塊推介

城西生態(tài)區(qū)板塊將打造現(xiàn)代化生態(tài)新城區(qū)，近年來生態(tài)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等配套的兌現(xiàn)，帶動區(qū)域發(fā)展活力。實驗小學泗港校區(qū)、梁豐

初中西校區(qū)、實驗小學西校區(qū)等學校已紛紛落地，還可享中心醫(yī)院、第一人民醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套。

以居住功能為主，重點優(yōu)化提升生活居住的綜合環(huán)境

約15.37平方公里

本年度城西生態(tài)區(qū)擬推出3宗地塊，面積合約380畝。

規(guī)劃面積

城西

生態(tài)區(qū)

2

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地塊概況

城西拓展區(qū)11-14號地塊位于暨陽路北側(cè)、南莊路東側(cè)，商住用地，擬出讓土地面積250畝，容積率為2.0。城西拓展區(qū)15號地塊位于暨陽路北側(cè)、南莊路東

側(cè)，商業(yè)用地，擬出讓土地面積55畝，容積率為3.5。

地塊位于城西生態(tài)區(qū)重點發(fā)展板塊，東側(cè)為環(huán)城河生態(tài)景觀帶，暨陽路、張楊公路、疏港高速等城市干道路網(wǎng)環(huán)繞，交通出行便利。地塊定位為綜合體項目，

商業(yè)地塊需打造集休閑、娛樂、餐飲于一體的商業(yè)綜合體項目，未來將提升城西商業(yè)氛圍；周邊還有城西文體中心、第一人民醫(yī)院、購物公園等綜合配套，開發(fā)前

景可觀。

05 城西拓展區(qū)11-14號地塊/城西拓展區(qū)15號地塊

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城西拓展區(qū)11-14號地塊

地塊坐落 暨陽路北側(cè)、南莊路東側(cè) 出讓面積(畝) 250

規(guī)劃用途 商住 容積率 2.0

注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

城西拓展區(qū)15號地塊

地塊坐落 暨陽路北側(cè)、南莊路東側(cè) 出讓面積(畝) 55

規(guī)劃用途 商業(yè) 容積率 3.5

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地塊概況

城西29號地塊位于南莊路西側(cè)、白鹿路北側(cè)，規(guī)劃用途為住宅用地，擬出讓土地面積75畝，容積率為2.0。

地塊位于城西拓展區(qū)板塊，目前周邊開發(fā)較為成熟，生活氛圍濃厚。西側(cè)為實驗小學西校區(qū)，南側(cè)為梁豐初中西校區(qū)，近距離優(yōu)質(zhì)教育配套；另外與張家港

購物公園、市第一人民醫(yī)院、張家港公園等生活配套較近，沙洲路、芙蓉大道、西二環(huán)路、靖張高速等城市主要路網(wǎng)環(huán)伺，市內(nèi)出行便捷、市域交通暢達。

06 城西29號地塊 ZHANGJIAGANG

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城西29號地塊

地塊坐落 南莊路西側(cè)、白鹿路北側(cè) 出讓面積(畝) 75 規(guī)劃用途 住宅 容積率 2.0

注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

功能定位

價值優(yōu)勢

地塊推介

城東文化商住區(qū)西靠張家港老城區(qū)，東鄰高鐵新城板塊，兼具核心區(qū)的配套優(yōu)勢和高鐵新城的交通利好，張家港市區(qū)和城市副中心(塘橋鎮(zhèn))

連接的紐帶。目前城東板塊擁有萬達廣場、萬豪酒店等重點商業(yè)配套，張家港實驗小學、高級中學等名校環(huán)伺；梁豐生態(tài)園、黃泗浦生態(tài)園兩

大市區(qū)核心景觀，板塊加速升級，前景廣闊。

以居住、文化功能為主，重點引導城市向東拓展

約10.7平方公里

本年度城東文化商住區(qū)擬推出3宗地塊，面積合約114畝。

規(guī)劃面積

城東文化

商住區(qū)

3

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地塊概況

城東3號9#地塊、城東3號10#地塊位于人民路北側(cè)、蔣農(nóng)路東西兩側(cè)，均為商業(yè)用地，擬出讓土地面積共34畝，容積率分別為5.0、4.5。城東6號地塊位于蔣

農(nóng)路西側(cè)、蔣橋路南側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，擬出讓土地面積80畝，容積率為2.2。

地塊位于城東文化區(qū)板塊北部成熟區(qū)域，人民路貫通東西、東二環(huán)路縱聯(lián)南北，可享張家港老城和高鐵新城綜合優(yōu)質(zhì)配套，發(fā)展前景廣闊，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

西側(cè)緊鄰萬達廣場、張家港文化中心，南側(cè)距離梁豐生態(tài)園約1.5km，周邊還有實驗小學乘航校區(qū)、市一中東校區(qū)的名校教育配套環(huán)伺，居住成熟度較高，如今

城東已成為房企深耕港城的重點區(qū)域。

07/08 城東3號9#、10#地塊/城東6號地塊 ZHANGJIAGANG

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注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

城東3號9#地塊

地塊坐落 人民路北側(cè)、蔣農(nóng)路西側(cè) 出讓面積(畝) 19

規(guī)劃用途 商業(yè) 容積率 5.0

城東3號10#地塊

地塊坐落 人民路北側(cè)、蔣農(nóng)路東側(cè) 出讓面積(畝) 15

規(guī)劃用途 商業(yè) 容積率 4.5

城東6號地塊

地塊坐落 蔣農(nóng)路西側(cè)、蔣橋路南側(cè) 出讓面積(畝) 80

規(guī)劃用途 商住 容積率 2.2

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區(qū)域概況

區(qū)域優(yōu)勢

地塊推介

近年來，張家港經(jīng)開區(qū)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，重點發(fā)展新能源汽車、光電和化合物半導體、智能裝備、氫能、生物醫(yī)藥、新經(jīng)濟等六大戰(zhàn)略

性新興產(chǎn)業(yè)，先后建成國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地、國家知識產(chǎn)權(quán)示范園區(qū)、國家級綠色園區(qū)等，經(jīng)過20余年發(fā)展，經(jīng)開區(qū)成功跨入國家

級開發(fā)區(qū)第一方陣，躋身“中國最具發(fā)展?jié)摿@區(qū)”前十強。

張家港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)于1993年經(jīng)省政府批準設立。2008年9月，整合發(fā)展資源形成區(qū)鎮(zhèn)一體優(yōu)勢，開發(fā)區(qū)和楊舍鎮(zhèn)實施合并。2011年，升

級為國家級開發(fā)區(qū)。

約153平方公里

本年度經(jīng)開區(qū)擬推出4宗商住地塊，面積合約300畝。

區(qū)域面積

人 口 53萬(戶籍人口28萬)

經(jīng)開區(qū)

4

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地塊概況

乘航工貿(mào)學校地塊位于鎮(zhèn)中路東側(cè)、乘航西路北側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，擬出讓土地面積95畝，容積率為1.2。

地塊周邊學區(qū)、醫(yī)院、商業(yè)等資源云集，生活配套豐富、環(huán)境宜居，適宜打造高品質(zhì)住區(qū)。東二環(huán)路、南苑路、蘇虞張公路等城市主要路網(wǎng)，區(qū)域交通暢達度

高；乘航小學、張家港第七中學、梁豐生態(tài)園等配套環(huán)伺，與萬達廣場、香港城等市區(qū)重點商業(yè)配套車程距離較近。目前板塊內(nèi)已有世茂、中銳、碧桂園等房企布

局開發(fā)項目。

09 乘航工貿(mào)學校地塊 ZHANGJIAGANG

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乘航工貿(mào)學校地塊

地塊坐落 鎮(zhèn)中路東側(cè)、乘航西路北側(cè) 出讓面積(畝) 95 規(guī)劃用途 商住 容積率 1.2

注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

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地塊概況

長興路北側(cè)地塊位于一干河西路西側(cè)、海關路東側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，擬出讓土地面積75畝，容積率為2.0。

地塊東側(cè)為沙洲湖、沙洲湖公園、長興路北街角公園，濱水景觀資源豐富，生態(tài)宜居。西側(cè)為在建的云盤小學沙洲湖校區(qū)、實驗幼兒園斜橋園區(qū)、梁豐初中沙

洲湖校區(qū)，優(yōu)享零距離教育資源；一干河西路、海關路貫通南北，可快速抵達中心城區(qū)；金茂覽秀城(2022年下半年開業(yè))、吉麥德購物廣場等商業(yè)資源環(huán)伺，綜合

配套齊全。

10 長興路北側(cè)地塊 ZHANGJIAGANG

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長興路北側(cè)地塊

地塊坐落 一干河西路西側(cè)、海關路東側(cè) 出讓面積(畝) 75 規(guī)劃用途 商住 容積率 2.0

注：地塊具體指標以相關部門最終公告為準。

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地塊概況

吾悅南側(cè)B地塊位于旺西路南側(cè)、金港大道西側(cè)，規(guī)劃用途為商住用地，擬出讓土地面積51畝，容積率為2.2。

地塊毗鄰暨陽湖公園，開發(fā)體量適中，區(qū)位優(yōu)勢明顯，依傍金港大道、港城大道兩條南北主干道，以及環(huán)城干道南二環(huán)路，交通出行便利。新城吾悅廣場、旺

西生活廣場等近距離布局，東側(cè)臨近九州國際廣場、百信生活廣場、麥德龍等一站式商業(yè)資源，繁華生活觸手可及；暨陽湖幼兒園、暨陽小學南校區(qū)、二中南校區(qū)

等學校環(huán)繞，教育資源豐富。

11 吾悅南側(cè)B地塊 ZHANGJIAGANG