2023 年讀地手冊

3

2

Part1 公園城市 天府成都

●公園城市示范區(qū)

●成渝雙城賦能

02

04

05

Part 成渝極核 東部新區(qū)

●國之大者 省之大計

●高水平規(guī)劃城市空間格局

●國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐

●“鐵公軌”高能級立體交通

●高精尖產(chǎn)業(yè)版圖

●公園城市理念的“東部表達”

●高品質(zhì)全系公服配套

●營商環(huán)境“優(yōu)”無止境

06

08

10

11

12

14

15

16

17

Part

魅力新區(qū) 機遇之城

●房地產(chǎn)市場表現(xiàn)

●擬供應(yīng)土地資源

18

20

21

01

2023 年讀地手冊

1

Part 公園城市 天府成都

國家中心城市

新一線城市榜首

02

天府之國 錦繡成都

成渝雙城賦能

公園城市示范區(qū)

雙國際機場 第3城

2022 最具投資吸引力城市

連續(xù) 14 年位居

“中國最具幸福感城市”

第一名

第一名

新一線城市榜首

全國 NO.4

軌道交通通車里程 558KM

第6座 國家中心城市

2022 年末常住人口 2126.8 萬人

同比增長 2.8%

2022 年 GDP 總值 20817.5 億元

連續(xù) 7 年

03

2023 年讀地手冊

習(xí)近平總書記主持召開中央財經(jīng)委員會第

六次會議，明確要求支持成都建設(shè)踐行新發(fā)

展理念的公園城市示范區(qū)。

四四川省委、省政府印發(fā)《關(guān)于支持成都建

設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)的意

見》，明確提出支持成都加快建成新發(fā)展理

念的堅定踐行地和公園城市的先行示范區(qū)。

國務(wù)院正式批復(fù)同意成都建設(shè)踐行新發(fā)展

理念的公園城市示范區(qū)。

國家發(fā)展改革委、自然資源部、住房和城鄉(xiāng)

建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念

的公園城市示范區(qū)總體方案》。

2020 年

1 月

2022 年

4 月

2022 年

1 月

2022 年

12 月

2020 年

12 月

2022 年

5 月

2022 年

3 月

外攬山水之幽、內(nèi)得人文之勝，成都具備打造公園城市的優(yōu)良本底。

按照《成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)總體方案》，成都將圍繞城市踐行綠水青山

就是金山銀山理念的示范區(qū)、城市人民宜居宜業(yè)的示范區(qū)、城市治理現(xiàn)代化的示范區(qū)三大定位，

打造山水人城和諧相融的公園城市。

公園城市示范區(qū)

04

中國共產(chǎn)黨成都市第十四次代表大會召

開。大會提出要勇于擔(dān)當(dāng)作為，奮力開創(chuàng)

全面建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示范

區(qū)新局面。

《成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念的公園城市示

范區(qū)行動計劃（2021—2025 年）》發(fā)布。

成都市委十四屆二次全會通過《中共成都

市委關(guān)于深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神奮

力打造中國西部具有全球影響力和美譽度

的社會主義現(xiàn)代化國際大都市的決定》。

成渝雙城賦能

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈位于“一帶一路”

和長江經(jīng)濟帶交匯處，是我國西部人

口最密集、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)最雄厚、創(chuàng)新能

力最強、市場空間最廣闊、開放程度

最高的區(qū)域，在國家發(fā)展大局中具有

獨特而重要的戰(zhàn)略地位。

成都、重慶，雙城相向發(fā)展，形成強

大合力。

成都都市圈是國家層面批復(fù)的全國第

三個、中西部唯一一個都市圈規(guī)劃。

到 2025 年，成都都市圈經(jīng)濟總量將

突破 3.3 萬億元，不斷形成協(xié)作共興

的產(chǎn)業(yè)圈、開放合作的朋友圈、快捷

高效的通勤圈、便利共享的生活圈。

2022·成都都市圈

占四川省的

46.2%

經(jīng)濟總量實現(xiàn)

2.62 萬億元

占成渝地區(qū)

雙城經(jīng)濟圈的

33.8%

共吸引 300 余家

世界 500 強企業(yè)投資興業(yè)

1490 家企業(yè)

開展跨市域產(chǎn)業(yè)協(xié)作

落戶領(lǐng)事機構(gòu)

增至 23 家

05

2023 年讀地手冊

2成渝極核 東部新區(qū)

組群發(fā)展格局

綠色生態(tài)本底

06

強大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

全新城市定位

Part

立體交通網(wǎng)絡(luò)

成都東部新區(qū)于 2020 年 5 月 6 日正式掛牌成立，位

于龍泉山東側(cè)、沱江之畔，地處成渝發(fā)展主軸和成德

眉資連接地帶核心區(qū)域，是四川省省級新區(qū)，是成渝

聯(lián)動發(fā)展的重要支點。

全面配套支撐

優(yōu)質(zhì)營商環(huán)境

創(chuàng)新策源轉(zhuǎn)化核心功能

開放樞紐門戶核心功能

區(qū)域協(xié)同發(fā)展特色功能

先進制造業(yè)承載核心功能

生態(tài)價值轉(zhuǎn)換特色功能

公園城市品質(zhì)宜居基本功能

07

面積 平方公里

轄區(qū) 個鎮(zhèn)（街道）

戶籍人口 萬人

常住人口 萬人

870

15

58

39.5

六大城市功能

國際門戶樞紐

2023 年讀地手冊

國之大者 省之大計

習(xí)近平總書記在中央財經(jīng)

委員會第六次會議上作出

推動成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè)

的戰(zhàn)略部署，提出支持“成

都東進、重慶西擴”。

四川省政府批復(fù)設(shè)立

成都東部新區(qū)。

《成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建

設(shè)規(guī)劃綱要》正式印發(fā)，

提出“推動成都東進，以

促進制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展為

重點，將成都東部建成與

重慶聯(lián)動的重要支點?！?/p>

四川省政府印發(fā)《成都

都市圈發(fā)展規(guī)劃》，明

確提出高標(biāo)準建設(shè)成都

東部新區(qū)。

2020 年

1 月

2020 年

4 月

2021 年

10 月

2021 年

11 月

新區(qū)發(fā)展軸

國家向西向南開放新門戶

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)新平臺

成德眉資同城化新支撐

新經(jīng)濟發(fā)展新引擎

彰顯公園城市理念新家園

戰(zhàn)略定位

2022 中國十大最具投資價值新區(qū)

2021、2022 年蟬聯(lián)工信部賽迪顧問

“全國城市新區(qū)發(fā)展?jié)摿Π購姲瘛卑袷?/p>

獲評《環(huán)球時報》社

“2021 中國十大最具投資價值產(chǎn)業(yè)園區(qū)”

榮譽

08

國家戰(zhàn)略疊加城市戰(zhàn)略，是新區(qū)發(fā)展的動力之源。

成都東部新區(qū)，是成都服務(wù)“國之大者”、落實“省之大計”、辦好“市之大事”的

重要戰(zhàn)略承載，是推動成德眉資同城化和成渝相向發(fā)展的“橋頭堡”、引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展

的“增長極”、全面改革創(chuàng)新的“動力源”。

《成德眉資同城化綜合試驗區(qū)總

體方案》公布，提出構(gòu)建“一核、

一軸、多片”功能布局?！耙缓恕?/p>

即成都東部新區(qū)。

2022 年

3 月

發(fā)展目標(biāo)

基本形成成都東翼現(xiàn)代化新城框架

總?cè)丝谶_到 80 萬人

地區(qū)生產(chǎn)總值達到 480 億元

基本建成成都東翼彰顯公園城市特質(zhì)

的現(xiàn)代化新城

總?cè)丝谶_到 152 萬人

地區(qū)生產(chǎn)總值達到 3200 億元

2025

2035

2022 年經(jīng)濟數(shù)據(jù)

地區(qū)生產(chǎn)總值名義增長 +34.4%

（增速全市第五）

固定資產(chǎn)投資增長 +15.7%

工業(yè)投資 +235.6%

（增速全市第一）

一般公共預(yù)算收入增長 +117.2%

（增速全市第一）

09

2023 年讀地手冊

高水平規(guī)劃城市空間格局

科學(xué)的布局是新區(qū)之形。

成都東部新區(qū)打破“點狀擴散、圈層發(fā)展”傳統(tǒng)模式，按照“組群式”

布局，構(gòu)建了“雙城一園、一軸一帶”的城市空間格局。

雙城 空港新城 簡州新城

一園

五大

天府奧體公園

國際空港經(jīng)濟區(qū)（東部新區(qū)片區(qū)）

成都未來醫(yī)學(xué)城

天府奧體公園

沱江發(fā)展軸

一帶 金簡仁產(chǎn)業(yè)帶

一軸

重點片區(qū)

成都未來科技城

簡州新城先進制造業(yè)聚集區(qū)

10

目前通航能力

● 駐場航司 32 家

● 開通航線 204 條

● 旅客吞吐量 1000 萬人次

● 貨郵吞吐量 5.8 萬噸

形成亞洲、北美、歐洲的

“Y”字形全球貨運網(wǎng)絡(luò)布局

● 向西： 歐洲、中東、非洲

● 向東： 北美洲

● 向南： 港澳臺、東南亞、南亞、澳洲

旅客吞吐量 9000 萬人次

貨郵吞吐量 200 萬噸

旅客吞吐量 4000 萬人次

貨郵吞吐量 70 萬噸

2025

2045

開放的格局是騰飛之翼。

成都東部新區(qū)是四川建設(shè)內(nèi)陸開放高地和國際門戶樞紐的重要支撐。2021 年 6

月天府國際機場的正式投運，展現(xiàn)出全域開放的新姿態(tài)；2023 年 3 月，成都雙

流國際機場運行的國際客運航班，全部轉(zhuǎn)場至天府國際機場，港澳臺地區(qū)客運航

班也臨時轉(zhuǎn)場至天府國際機場運行。四通八達的國際航線，讓成都東部新區(qū)拿到

了一張嵌入全球網(wǎng)絡(luò)的入場券，深度融入國際國內(nèi)雙循環(huán)新格局提供有力支撐，

開啟了臨空經(jīng)濟發(fā)展的新征程。

國內(nèi)國際雙循環(huán)門戶樞紐

● 4F 級國際機場（全國第二大、全球第四大）

● 絲綢之路經(jīng)濟帶等級最高航空港

● 成渝世界級機場群核心機場

● 成都國際航空樞紐主樞紐

● 國內(nèi)第四、西南首家“SKYTRAX五星機場”

11

2023 年讀地手冊

鐵路

6

3

縱

橫

3 橫

成渝高鐵

成渝中線高鐵

貨車外繞線

6 縱

成自高鐵

成都外環(huán)鐵路

成渝鐵路改線

成渝鐵路

西成第二高鐵

成昆高鐵

1

1

2

3

2

3

4

5

6

“鐵公軌”高能級立體交通

12

四通八達的交通路網(wǎng)是新區(qū)“聚產(chǎn)”、“留人”的先決條件。

地鐵半小時到達城市核心區(qū)；高鐵 8 小時直達京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)；高速 2 小

時通達成渝城市群重點城市……多式聯(lián)運體系構(gòu)建出高效便捷綠色交通網(wǎng)絡(luò)。

高速

路

快速

路

3

4

3

6

縱

縱

橫

橫

3 橫

成安渝高速

成渝高速

機場高速北線

6 橫

東西城市軸線

成龍簡快速路

成簡快速路

雙簡快速路

成資快速路

盤灣大街

3 縱

第二繞城高速

第三繞城高速

成宜昭高速

4 縱

絳溪四線

金簡仁快速路

金簡黃快速路

雙港大道

1

1

3

5

4

7

2

3

2

4

6

5

8

6

9

10

軌道

4 快

2 普

2 低 交通

4 快

18 號線

S13 線

S2 線

S3 線

2 普

D1 線

D3 線

2 條低運量

D2

動植物園線

1 1

2

2

1

2

3

4

13

2023 年讀地手冊

高精尖產(chǎn)業(yè)版圖

強壯的產(chǎn)業(yè)是突破之基。

重點 5 大 片區(qū)

● 國際空港經(jīng)濟區(qū)（東部新區(qū)片區(qū)）

● 成都未來科技城

● 成都未來醫(yī)學(xué)城

● 簡州新城先進制造業(yè)聚集區(qū)

● 天府奧體公園

創(chuàng)新 7 大 平臺

● 民航科技創(chuàng)新示范區(qū)

● 國家醫(yī)學(xué)中心

● 中國電信創(chuàng)新轉(zhuǎn)化中心

● 國家檢驗檢測高技術(shù)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)

● 西部金融創(chuàng)新中心

● 未來設(shè)計藝術(shù)中心

● 天府錦城實驗室

到 2025 年

● 臨空核心產(chǎn)業(yè)營收

● 先進制造業(yè)產(chǎn)值

● 檢驗檢測服務(wù)業(yè)營收

● 智能消費設(shè)備制造業(yè)產(chǎn)值

● 綠色智能網(wǎng)聯(lián)汽車制造業(yè)產(chǎn)值

● 高性能醫(yī)療器械制造業(yè)產(chǎn)值

● 臨空延伸產(chǎn)業(yè)規(guī)模

1000 億元

550 億元

50 億元

100 億元

300 億元

50 億元

200 億元

14

西部金融創(chuàng)新中心

天府錦城實驗室

個

個

個

個

【核心產(chǎn)業(yè)】：

【特色產(chǎn)業(yè)】：

【協(xié)同產(chǎn)業(yè)集群】：

【未來產(chǎn)業(yè)】：

工業(yè)母機、智能網(wǎng)聯(lián)及新能源汽車

航空裝備、醫(yī)療健康、先進電池

研發(fā)設(shè)計、現(xiàn)代物流、檢驗檢測、體旅文商和

會展、人力資源、生產(chǎn)性金融、大數(shù)據(jù)

類腦智能、基因技術(shù)、量子信息、空天產(chǎn)業(yè)

2

3

1

X

個

個

累計簽約引進重大產(chǎn)業(yè)化項目

累計引進先進制造業(yè)項目

新增市場主體增速、民間投資增速、稅收收入增

速、到位內(nèi)外資增速均居全市第一

形成以中科翼能、蜂巢能源等企業(yè)為鏈主的智能

工業(yè)裝備、智能消費設(shè)備、綠色智能網(wǎng)聯(lián)汽車制

造、高性能醫(yī)療器械制造四個百億級先進制造業(yè)

集群

95

42

2850 億 總投資

主導(dǎo)

產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)業(yè)

集聚

生態(tài)保護格局

綠色的生態(tài)是發(fā)展之本。

成都東部新區(qū)擁有優(yōu)質(zhì)的生態(tài)本底，有全球最大的城市森林公園，全省第二大人工

湖泊三岔湖，沱江生態(tài)軸貫穿全域，絳溪河城市公園融城而建，具有城市布局于山

水間、成長在自然中的突出優(yōu)勢。

這里通風(fēng)環(huán)境好，新區(qū)平均風(fēng)速 1.57 米／秒，高于龍泉山西側(cè) 0.94 米／秒，靜風(fēng)

頻率 20%，低于龍泉山西側(cè) 43%。

公園城市理念的“東部表達”

到 2025 年

● 人均公園綠地面積

● 城市公園綠地 500 米覆蓋率

● 萬人擁有綠道長度

● PM2.5 年均濃度

15 平方米

80% 以上

1.0 公里以上

35 微克 / 立方米

72% 藍綠空間

88 個 未來公園社區(qū)

267 個 城市公園

“一山”/ 龍泉山城市森林公園，由生態(tài)屏障提升為世界級品質(zhì)

城市綠心、國際化城市會客廳和市民游客喜愛的生態(tài)樂園。

“一江”/ 沱江水系，重點保護沱江及支流水系，推動治水筑景，

建設(shè)沱江發(fā)展軸，引領(lǐng)提升城市品質(zhì)、塑造擁江發(fā)展格局、彰

顯山水新城特色和魅力。

“三廊”/ 成都東部新區(qū)南側(cè)、北側(cè)及中部連接?xùn)|西兩側(cè)生態(tài)區(qū)

的三條楔形廊道 , 三條由西側(cè)龍泉山城市森林公園延伸入東側(cè)

簡陽丘陵腹地的楔形生態(tài)廊道，主要承載現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)綠隔、

生態(tài)游憩、慢行交通、運動健身等功能。

“多湖”/ 三岔湖、龍泉湖、龍馬湖等，嚴格保護區(qū)域水環(huán)境、

水資源、水生態(tài)，加強湖岸線保護，嚴控濱湖區(qū)域建設(shè)。

15

一山一江三廊多湖

2023 年讀地手冊

成都市石筍街小學(xué)東部新區(qū)分校（已動工）

高品質(zhì)全系公服配套

完善的公服配套是信心之源。

成都東部新區(qū)注重從人的需求感知出發(fā)，通過營造高

品質(zhì)生活場景，推動公服配套與美好生活精準對接，

建設(shè)與美好生活需要相匹配的宜居家園，提升城市居

民幸福感、獲得感。

到 2025 年

● 新建 / 改擴建幼、中小學(xué)

● 新增優(yōu)質(zhì)學(xué)位

● 培育區(qū)級 / 市級 / 省級名優(yōu)教師

● 藝體特色學(xué)校

● 勞動教育實驗學(xué)校

● 新增三級醫(yī)療機構(gòu)

● ?？漆t(yī)療機構(gòu)

● 床位數(shù)

43 所

4.75 萬個

300/60/10 名

20 所

6 所

4 家

5 家

8.9 張 / 千人

成都石室中學(xué)東部新區(qū)實驗學(xué)校

成都市石筍街小學(xué)東部新區(qū)分校

吉利學(xué)院

成都體育學(xué)院

成都實驗小學(xué)東部新區(qū)分校

成都七中東部學(xué)校

川大附小

體育學(xué)院附屬醫(yī)院

東部新區(qū)第三人民醫(yī)院

四川財經(jīng)職業(yè)學(xué)院國際會計學(xué)院

西南交通大學(xué)軌道交通學(xué)院

中國民用航空飛行學(xué)院

民航飛行學(xué)院醫(yī)院

四川大學(xué)華西東部醫(yī)院

簡州新城三級醫(yī)院

學(xué)校

醫(yī)院

文體

16

成都七中東部學(xué)校（已主體竣工）

成都石室中學(xué)東部新區(qū)實驗學(xué)校

（已主體竣工）

成都實驗小學(xué)東部新區(qū)分校（已建成）

東·壹·美術(shù)館

知也圖書館

● 2020 年，成都市委市政府印發(fā)《關(guān)于支持成都東部新區(qū)建

設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的未來之城的意見》，以“成都史上最

強支持政策”的力度，為成都東部新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展賦能。

● 2021 年，四川省政府辦公廳正式印發(fā)《關(guān)于支持成都東部

新區(qū)發(fā)展的政策措施》，明確“強化成都在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟

圈的極核地位和國家中心城市功能，努力把成都東部新區(qū)打造

成為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈高能級發(fā)展新平臺”。

嚴格落實營商環(huán)境 5.0 政策要求，深化“放管服”改革，完

善 12345 親清熱線工作機制，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，提升服

務(wù)質(zhì)量，讓新區(qū)企業(yè)發(fā)展有底氣、有支撐、有活力。

● 成都東部新區(qū)出臺《成都東部新區(qū)關(guān)于未來之城產(chǎn)業(yè)生

態(tài)圈加快集聚城市的若干政策（新區(qū) 18 條）》，從支持企

業(yè)“快速落地建設(shè)、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展、提升產(chǎn)業(yè)能級、強化市

場開拓、構(gòu)建資源優(yōu)勢”五大方面制定產(chǎn)業(yè)促進政策。

● 成都東部新區(qū)出臺《關(guān)于筑強功能片區(qū)核心功能助推成

都東部新區(qū)成型成勢的實施方案（試行）》，按照“應(yīng)放盡

放、能放則放”的原則，以體制機制創(chuàng)新賦能引領(lǐng)區(qū)域高質(zhì)

量發(fā)展，天府國際航空經(jīng)濟區(qū)和簡州智能裝備制造新城為首

批試點片區(qū)。

● 成都東部新區(qū)出臺《成都東部新區(qū)重點建設(shè)項目促建實

施方案（試行）》，全新開發(fā)“項目促建智慧管理系統(tǒng)”，

圍繞項目全生命周期管理，創(chuàng)新實施重點項目促建管理機制。

營商環(huán)境“優(yōu)”無止境

優(yōu)良的營商環(huán)境是投資底氣。 提升服務(wù) 構(gòu)建親清政商關(guān)系

更具競爭優(yōu)勢的人才政策體系

●《中國西部（成都）科學(xué)城人力資源協(xié)同創(chuàng)新行動計劃》

●《成都市產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈人才計劃實施辦法》

●《關(guān)于加強全市人才安居工作的實施意見》

●《成都市給予招商引資重大項目及總部企業(yè)人才公寓支持暫

行辦法》

●《成都東部新區(qū)急需緊缺人才和高端人才分類認定辦法》

服務(wù)樞紐、公平有序、便捷高效、公正透明

100% 80%

事項網(wǎng)上辦 事項“不見面”審批

80%

事項全域通辦

17

做優(yōu)做強

“ 一站式 ”

服務(wù)

便捷市場主體準入退出 推行新型監(jiān)管

升級產(chǎn)業(yè)服務(wù) 提升政務(wù)服務(wù)

破除市場壁壘 強化涉企服務(wù)

便利投資建設(shè) 降低經(jīng)營成本

2023 年讀地手冊

3 魅力新區(qū) 機遇之城

18

Part

五大重點片區(qū)目標(biāo)定位

19

簡州新城先進

制造業(yè)集聚區(qū)

成都未來醫(yī)學(xué)城

國際空港經(jīng)濟區(qū)

（東部新區(qū)片區(qū)）

建設(shè)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈重

要交通樞紐和產(chǎn)業(yè)新城

成都先進制造業(yè)重要承載地

和增量工業(yè)拓展區(qū)

國家檢驗檢測高新技術(shù)服務(wù)

業(yè)集聚區(qū)（四川成都）核心

承載地

立足服務(wù)成都市在世界城市網(wǎng)絡(luò)體系中的

節(jié)點地位和樞紐功能提升，打造“港產(chǎn)城

一體化”發(fā)展示范區(qū)

建設(shè)世界級未來醫(yī)療技術(shù)醫(yī)教研產(chǎn)創(chuàng)新轉(zhuǎn)化示范區(qū)

最具活力醫(yī)療健康創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才棲息地

國際化高端醫(yī)療消費目的地

建設(shè)國際合作教育園區(qū)

打造國際應(yīng)用性科學(xué)中心、中國西部

智造示范區(qū)和成渝國際科教城

天府奧體公園

建設(shè)國際賽事盛事休閑旅游目的地

“體育 +”特色國際交往中心和國際消費

中心重要功能片區(qū)

未來科技城

2023 年讀地手冊

房地產(chǎn)市場表現(xiàn)

龍頭房企搶駐 常規(guī)宅地供應(yīng)加速

2018-2019 年區(qū)域起步初期，人才公寓用地和產(chǎn)業(yè)用地先行，引人留人；2020 年東部新區(qū)正式批復(fù)，

2021-2022 年人才、產(chǎn)業(yè)及常規(guī)用地三項并進，地價漲幅明顯，更多品牌房企進駐。

平臺公司

2018 年 2019 年 2021 年 2022 年

成交宗數(shù) 成交樓面地價（元 /m2

）

2022年，東部新區(qū)住宅成交均價13185元/㎡，5年漲幅134%。產(chǎn)品面積迭代，130-200㎡面積段擴容，

市場由剛需主導(dǎo)逐步轉(zhuǎn)移至全系；市場總價段擴張，100-250 萬逐步成為主流。

市場承載力強 住宅產(chǎn)品輪動升級

面積段（m2

） 50 以下 50-70 70-90 90-110 110-130 130-150 150-170 170-200

2018 年 0% 0% 22% 58% 19% 0% 0% 0%

2019 年 0% 0% 4% 71% 22% 1% 0% 0%

2020 年 0% 1% 30% 42% 25% 3% 0% 0%

2021 年 0% 27% 8% 31% 18% 9% 6% 1%

2022 年 0% 5% 21% 29% 14% 19% 2% 10%

總價段（萬） 60 以內(nèi) 60-70 70-80 80-100 100-120 120-150 150-180 180-200 200-250 250 以上

2018 年 12% 40% 13% 34% 1% 0% 0% 0% 0% 0%

2019 年 5% 16% 8% 69% 2% 0% 0% 0% 0% 0%

2020 年 8% 8% 19% 52% 9% 3% 1% 0% 0% 0%

2021 年 1% 5% 22% 20% 22% 12% 5% 2% 10% 1%

2022 年 3% 2% 5% 3% 22% 11% 23% 6% 22% 3%

東部新區(qū)近五年產(chǎn)品面積段變化

東部新區(qū)近五年產(chǎn)品總價段變化

70-130m2

70-200m2

60-100 萬

100-250 萬

20

常規(guī)房企

2018-2022 年東部新區(qū)土地拍賣成交情況

2719

2353

5968

1425

4169

2023 年擬供應(yīng)土地資源

簡州新城

空港新城

21

13

834.5

宗

畝

5

350

宗

畝

14

15

16 17

18

1

2 3

6

78

9

5

1012

11

13

4

2023 年讀地手冊

區(qū)域 序號 地塊名稱 凈用地面積

（畝） 用地性質(zhì) 容積率 兼容比例

空

港

新

城

1 體育學(xué)院南側(cè)經(jīng)營性用地 1 49.63 住兼商 1.0-1.8

兼容商業(yè)面積大于計入容積率總

面積的 1% 且不大于計入容積率

總面積的 10%

2 體育學(xué)院南側(cè)經(jīng)營性用地 2 62.07 住兼商 1.0-1.8

兼容商業(yè)面積大于計入容積率總

面積的 1% 且不大于計入容積率

總面積的 10%

3 體育學(xué)院南側(cè)經(jīng)營性用地 3 70.64 住兼商 1.0-2.0

兼容商業(yè)面積大于計入容積率總

面積的 5% 且不大于計入容積率

總面積的 10%

4 藍綢帶商業(yè)北側(cè)經(jīng)營性用地 12.89 住兼商 1.0-3.0

兼容商業(yè)面積大于計入容積率總

面積的 1% 且不大于計入容積率

總面積的 10%

5 天府奧體公園經(jīng)營性用地 89.4 住宅用地 1.0-1.8 /

6 三岔 TOD 三期二批次項目 57.59 住兼商 1.0-2.0

兼容商業(yè)面積大于計入容積率總

面積的 5% 且不大于計入容積率

總面積的 20%

7 三岔 TOD 三期三批次項目 53.25 住兼商 1.0-2.0

地塊一兼容商業(yè)面積大于計入容

積率總面積的 5% 且不大于計入

容積率總面積的 20%

8 三岔 TOD 三期一批次項目 26.71 住兼商 1.0-2.7

兼容商業(yè)面積不小于計入容積率

總面積的 5% 且不大于計入容積

率總面積的 10%

9 公園大道南側(cè)經(jīng)營性用地 131.22 商兼住 2.8 兼容住宅面積大于計入容積率總

面積的 15% 且不大于 25%

10 七中西北側(cè)經(jīng)營性用地 89.18 住宅用地 1.0-1.2 /

11 七中西南側(cè)經(jīng)營性用地 85.7 住宅用地 1.0-1.2 /

12 七中北側(cè)經(jīng)營性用地 56.81 住宅用地 1.0-1.4 /

13 七中南側(cè)經(jīng)營性用地 49.39 住宅用地 1.0-1.3 /

簡

州

新

城

14 吉利學(xué)院西側(cè)經(jīng)營性用地 39.67 住兼商 1.0-1.5

兼容商業(yè)面積大于計入容積率總

面積的 1% 且不大于計入容積率

總面積的 5%

15 簡州新城經(jīng)營性用地 5 79.14 住宅用地 1.0-1.8 /

16 簡州新城經(jīng)營性用地 3 69.76 住宅用地 1.0-2.5 /

17 簡州新城經(jīng)營性用地 4 85.15 住宅用地 1.0-2.5 /

18 龍馬湖東南側(cè)住宅用地 76.31 住宅用地 1.0-1.8 /

空港新城

簡州新城

22

2023 年投資手冊

成都東部新區(qū)擬供應(yīng)優(yōu)質(zhì)土地資源：

合計約

13 宗，約 834.5 畝

18 5 宗，約 350 畝 1184.5 宗 畝

2023 年

空港新城

13 宗

834.5 畝

生態(tài)綠心 高階產(chǎn)業(yè) 完備配套 多維交通

23

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

1

2 3

6

7

8

9

5

10

12

11

13

4

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 體育學(xué)院南側(cè)經(jīng)營性用地 1 住兼商 49.63 畝 1.0-1.8 兼容商業(yè)面積大于計入容積率總面積的 1%

且不大于計入容積率總面積的 10%

2 體育學(xué)院南側(cè)經(jīng)營性用地 2 住兼商 62.07 畝 1.0-1.8 兼容商業(yè)面積大于計入容積率總面積的 1%

且不大于計入容積率總面積的 10%

3 體育學(xué)院南側(cè)經(jīng)營性用地 3 住兼商 70.64 畝 1.0-2.0 兼容商業(yè)面積大于計入容積率總面積的 5%

且不大于計入容積率總面積的 10%

空港新城

1

2

3

地塊信息

24

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 1 2 3

3

1

2

掃描二維碼

VR 看地

1

2

3

交通 教育 生態(tài)

商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè)

地塊位于成都體育學(xué)院（新校區(qū)）南側(cè)，近三岔鎮(zhèn)、藍綢帶等萬人社區(qū)，人流形成規(guī)模；

距離三岔湖湖區(qū)約 200 米，生態(tài)資源很突出；

周邊還有成都市實驗小學(xué)東部新區(qū)校區(qū)、藍綢帶幼兒園、三岔湖高級中學(xué)、三岔湖初級中學(xué)等全

齡段教育資源；

與地鐵 18 號線三岔站直線距離約 2.1 公里，與環(huán)湖路直線距離約 300 米，值得一提的是環(huán)湖路

定位為生態(tài)景觀環(huán)游環(huán)線，與周邊景觀共同形成生態(tài)帶，同時具備承接國際馬拉松賽事功能。

三岔湖

三岔站 TOD 成都市東部新區(qū)第三人民醫(yī)院 成都體育學(xué)院（新校區(qū)）

環(huán)湖路

地鐵 18 號線

D2 線（規(guī)劃）

動植物園線（規(guī)劃）

D3 線（規(guī)劃）

成都體育學(xué)院（新校區(qū)）

成都市實驗小學(xué)東部新區(qū)校區(qū)

成都東部新區(qū)三岔湖高級中學(xué)

三岔街道中心小學(xué)

三岔湖

匯流公園

三岔 TOD

林棲坊

成都市東部新區(qū)第三人民醫(yī)院 體娛科創(chuàng)空間（規(guī)劃）

地塊優(yōu)勢

周邊配套

25

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 藍綢帶商業(yè)北側(cè)經(jīng)營性用地 住兼商 12.89 畝 1.0-3.0 兼容商業(yè)面積大于計入容積率總面積的 1%

且不大于計入容積率總面積的 10%

空港新城

4

地塊信息

26

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 4

4

掃描二維碼

VR 看地

4

交通

生態(tài)

社區(qū)

宗地位于東部新區(qū)空港新城環(huán)湖路北側(cè)，與三岔湖的直線距離不到 2 公里；

宗地緊鄰藍綢帶社區(qū)，東北側(cè)為淺山幼兒園，西側(cè)為社區(qū)文化活動中心，優(yōu)勢相對比較突出；

環(huán)湖路南側(cè)即為成都體育學(xué)院，加上相距不遠的三岔鎮(zhèn)，這里已經(jīng)形成了萬人社區(qū)，人流量

成規(guī)模；

周邊成都實驗小學(xué)東部新區(qū)校區(qū)、藍綢帶幼兒園、成都體育學(xué)院等全齡段教育資源已落地。

實驗小學(xué)東部新區(qū)校區(qū)

匯流公園

藍綢帶社區(qū)

成都天府奧體公園（效果圖）

環(huán)湖路

東絳大道

公園大街

匯流南路

地鐵 18 號線

D2 線（規(guī)劃）

動植物園線（規(guī)劃）

D3 線（規(guī)劃）

絳溪郊野公園

匯流公園

藍綢帶社區(qū)

凌云華庭

天悅?cè)A庭

地塊優(yōu)勢

周邊配套

27

教育

成都體育學(xué)院（新校區(qū)）

實驗小學(xué)東部新區(qū)校區(qū)

淺山幼兒園

商業(yè)

三岔 TOD

藍綢帶商業(yè)

奧體文旅中心

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 天府奧體公園經(jīng)營性用地 住宅用地 89.4 畝 1.0-1.8 /

空港新城

5

地塊信息

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 5

5

28

掃描二維碼

VR 看地

5

交通 教育

商業(yè) 生態(tài)

宗地與成都東部新區(qū)三岔湖高級中學(xué)、三岔街道中心小學(xué)一街之隔，周邊還有成都實驗小學(xué)東部

新區(qū)校區(qū)、成都東部新區(qū)興隆學(xué)校小學(xué)部、規(guī)劃中學(xué)、小學(xué)，教育資源豐富。

此外，宗地臨近的環(huán)湖路上還規(guī)劃有 D2 線奧體公園南站，近三岔鎮(zhèn)，配套完善。

成都東部新區(qū)三岔湖初級中學(xué)

世界園藝博覽會

成都東部新區(qū)三岔湖高級中學(xué)

環(huán)湖路

東新大道

地鐵 18 號線

D2 線（規(guī)劃）

D3 線（規(guī)劃）

成都東部新區(qū)三岔湖高級中學(xué)

三岔街道中心小學(xué)

規(guī)劃中學(xué)

規(guī)劃小學(xué)

絳溪郊野公園

匯流公園

三岔 TOD

奧體文旅中心

地塊優(yōu)勢

周邊配套

29

社區(qū)

三岔 TOD 蔚瀾之城

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 三岔 TOD 三期二批次項目 住兼商 57.59 畝 1.0-2.0 兼容商業(yè)面積大于計入容積率總面積的 5%

且不大于計入容積率總面積的 20%

2 三岔 TOD 三期三批次項目 住兼商 53.25 畝 1.0-2.0 地塊一兼容商業(yè)面積大于計入容積率總面積的 5%

且不大于計入容積率總面積的 20%

3 三岔 TOD 三期一批次項目 住兼商 26.71 畝 1.0-2.7 兼容商業(yè)面積不小于計入容積率總面積的 5%

且不大于計入容積率總面積的 10%

空港新城

6

7

8

地塊信息

6、7 號宗地 8 號宗地

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 6 7 8

6 8

30

6、7 號地塊航拍 8 地塊航拍

7

6 7 7

8

掃描二維碼

VR 看地

交通 教育

商業(yè) 生態(tài)

這三宗地位于空港核心區(qū)，周邊有三岔 TOD 蔚瀾之城、金融創(chuàng)新中心、軌交學(xué)院等匯聚高端人流；

值得一提的是，宗地為三岔 TOD 相關(guān)用地，意味著交通便捷；

生態(tài)資源也很優(yōu)秀，⑥⑦號宗地緊鄰匯流公園；

區(qū)域還有待供應(yīng)土地資源，未來市場價值可期。

匯流南路

東新大道

地鐵 18 號線

S2 線（規(guī)劃）

D2 線（規(guī)劃）

D3 線（規(guī)劃）

西南交通大學(xué)城市軌道交通學(xué)院

西南交通大學(xué)（成都東部國際校區(qū)）

成都東部新區(qū)興隆學(xué)校小學(xué)部

林棲公園

匯流公園

三岔 TOD

地塊優(yōu)勢

周邊配套

未來設(shè)計藝術(shù)中心

西南交通大學(xué)城市軌道交通學(xué)院

林棲公園

三岔站

市政

社區(qū)

西部金融創(chuàng)新中心

未來設(shè)計藝術(shù)中心

三岔 TOD 蔚瀾之城

凌云華庭

天悅?cè)A庭

31

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 公園大道南側(cè)經(jīng)營性用地 商兼住 131.22 畝 2.8 兼容住宅面積大于計入容積率總面積的 15%

且不大于 25%

空港新城

9

地塊信息

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 9

9

32

掃描二維碼

VR 看地 9

交通 教育

商業(yè) 生態(tài)

市政

宗地位于公園大街與匯流南路兩條城市主干道之間，同時緊鄰地鐵 18 號線三岔站，半小時可快

速連接成都主城；

近全國首個民航高新技術(shù)示范園區(qū)，帶動產(chǎn)業(yè)升級；

周邊匯聚有西部設(shè)計產(chǎn)業(yè)園、成都東部新區(qū)未來中心、成都東部新區(qū)市民中心、世園會核心建筑

項目等重要的市政配套。

企業(yè)總部

西部設(shè)計產(chǎn)業(yè)園

東部新區(qū)未來中心

成都東部新區(qū)市民中心

匯流南路

公園大街

絳溪四線

地鐵 18 號線

S2 線（規(guī)劃）

D2 線（規(guī)劃）

西南交通大學(xué)城市軌道交通學(xué)院

西南交通大學(xué)（成都東部國際校區(qū)）

成都東部新區(qū)興隆學(xué)校小學(xué)部

三岔 TOD 林棲公園

林棲坊

西部金融創(chuàng)新中心

未來設(shè)計藝術(shù)中心

西部設(shè)計產(chǎn)業(yè)園

成都東部新區(qū)未來中心

成都東部新區(qū)市民中心

世園會核心配套

地塊優(yōu)勢

周邊配套

33

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 七中西北側(cè)經(jīng)營性用地 住宅用地 89.18 畝 1.0-1.2 /

2 七中西南側(cè)經(jīng)營性用地 住宅用地 85.7 畝 1.0-1.2 /

3 七中北側(cè)經(jīng)營性用地 住宅用地 56.81 畝 1.0-1.4 /

七中南側(cè)經(jīng)營性用地 住宅用地 49.39 畝 1.0-1.3 /

空港新城

10

10 11 12 13

11

12

13

地塊信息

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地

34

10

11

13

12

10-12 號地塊航拍 13 地塊航拍

掃描二維碼

VR 看地

10

11 12 13

交通 教育

生態(tài)

臨環(huán)湖路主干道，規(guī)劃雙地鐵；

直面三岔湖景區(qū)，生態(tài)條件得天獨厚；

緊鄰 272 畝成都七中東部學(xué)校名校引領(lǐng)，教育條件突出；

周邊配套逐步形成，低容中規(guī)模土地宜打造改善產(chǎn)品。

環(huán)湖路

三岔二線

三岔三線

D2 線（規(guī)劃）

S2 線（規(guī)劃）

成都東部新區(qū)三岔湖初級中學(xué)

成都東部新區(qū)三岔湖小學(xué)

成都七中東部學(xué)校

規(guī)劃小學(xué)

規(guī)劃高中

規(guī)劃幼兒園 三岔湖

地塊優(yōu)勢

周邊配套

環(huán)湖路

成都東部新區(qū)三岔湖小學(xué)

成都七中東部學(xué)校

三岔湖

社區(qū)

華西悅湖

三岔三期人才公寓

35

2023 年讀地手冊

5 宗

350 畝

生態(tài)綠心 高階產(chǎn)業(yè) 名優(yōu)教育 立體交通

簡州新城

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

14

15

16 17

18

36

37

龍馬湖 CAZ 片區(qū)（規(guī)劃設(shè)計圖）

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 吉利學(xué)院西側(cè)經(jīng)營性用地 住兼商 39.67 畝 1.0-1.5 兼容商業(yè)面積大于計入容積率總面積的 1%

且不大于計入容積率總面積的 5%

簡州新城

14

地塊信息

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 14

14

38

掃描二維碼

VR 看地

14

交通 教育

宗地位于簡州新城石盤街道老區(qū)附近，周邊配套相對成熟；

交通方面，有成簡快速路、成龍簡快速路、龍馬大道和規(guī)劃的 S13 市域軌道；

學(xué)校方面，周邊有吉利學(xué)院（成都校區(qū)）、吉利小學(xué)、石盤小學(xué)。

龍馬大道 未來之芯·科創(chuàng)生活中心

吉利學(xué)院

龍馬大道

成龍簡快速路

成簡快速路

S13 線（規(guī)劃）

D1 線（規(guī)劃）

吉利學(xué)院

吉利小學(xué)

石盤小學(xué)

地塊優(yōu)勢

周邊配套

39

社區(qū)

吉利學(xué)院人才公寓

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 簡州新城經(jīng)營性用地 5 住宅用地 79.14 畝 1.0-1.8 /

15

地塊信息

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 15

15

40

掃描二維碼

VR 看地

簡州新城

15

交通 教育

宗地位于石盤社區(qū)，居住氛圍相對成熟；

緊鄰成龍簡快速路、龍馬大道交界，與石盤汽車站直線距離約 800 米，交通便利；

興城科創(chuàng)空間、新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，能匯聚高端人才；

周邊還有大量待開發(fā)土地，未來可期。

新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園

龍馬大道

東目里

興城科創(chuàng)空間

成龍簡快速路

成簡快速路

龍馬大道

石盤汽車站

D1 線（規(guī)劃）

S13 線（規(guī)劃）

石盤小學(xué)

石盤幼兒園

吉利學(xué)院

吉利小學(xué)

地塊優(yōu)勢

周邊配套

社區(qū)

興城人才公寓

濱湖城

銀橋花園

產(chǎn)業(yè)

興城科創(chuàng)空間

新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園

C 立方智造慧創(chuàng)科創(chuàng)空間

41

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 簡州新城經(jīng)營性用地 3 住宅用地 69.76 畝 1.0-2.5 /

簡州新城經(jīng)營性用地 4 住宅用地 85.15 畝 1.0-2.5 /

簡州新城

16

17

地塊信息

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 16 17

16 17

42

交通

教育

宗地周邊產(chǎn)業(yè)集聚，能夠?qū)胍欢ǖ娜肆?，從而激發(fā)更多的購房需求；

近在建成都石室中學(xué)東部新區(qū)實驗學(xué)校，未來教育資源突出；

直線距離 1 公里范圍內(nèi)還有龍馬湖公園、簡州人才公園，生態(tài)資源優(yōu)越；

地塊靠近成渝中線高鐵簡州站，成渝中線高鐵成渝中線高鐵是我國“八縱八橫”高鐵網(wǎng)沿江通道

的重要組成部分，對助力成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，形成西部大開發(fā)新格局，具有十分重要的意義。

簡州人才公園

先進汽車科創(chuàng)空間

成都石室中學(xué)東部新區(qū)實驗學(xué)校

蜂巢能源

朝陽大道

成都第二繞城高速

龍新大道

成渝中線高鐵簡州站

S13 線（規(guī)劃）

D4 線（規(guī)劃）

S2 線（規(guī)劃）

成都石室中學(xué)東部新區(qū)

實驗學(xué)校

地塊優(yōu)勢

周邊配套

產(chǎn)業(yè)

阿里云

蜂巢能源

云創(chuàng)科技園

先進汽車科創(chuàng)空間

國家檢驗檢測產(chǎn)業(yè)園

專精特新產(chǎn)業(yè)園

長城

中科翼能

生態(tài)

龍馬湖公園

簡州人才公園

43

2023 年讀地手冊

序號 地塊名稱 用地性質(zhì) 凈用地面積 容積率 兼容比例

1 龍馬湖東南側(cè)住宅用地 住宅用地 76.31 畝 1.0-1.8 /

簡州新城

18

地塊信息

掃描二維碼

VR 看地

教育 生態(tài) 商業(yè) 醫(yī)療 產(chǎn)業(yè) 市政配套 社區(qū)

宗地位置

宗地 18

18

44

18

交通

宗地位于簡州新城的城市核心區(qū)——龍馬湖 CAZ 片區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)已有中交、大悅城、保利等

大型房企進駐；

地塊三面綠化環(huán)繞，近龍馬湖公園，生態(tài)宜居，區(qū)位優(yōu)勢突出，北側(cè)為已呈現(xiàn)的龍馬湖公園；

以東靠近已動工的成都市石筍街小學(xué)東部新區(qū)分校與中交錦觀幼兒園，東南側(cè)靠近成都石室中學(xué)

東部新區(qū)實驗學(xué)校。

龍馬湖公園 中交錦觀

龍馬湖 CAZ 片區(qū)（規(guī)劃設(shè)計圖）

龍新大道

成簡快速路

南北大道

S2 線（規(guī)劃）

S13 線（規(guī)劃）

D4 線（規(guī)劃）

地塊優(yōu)勢

周邊配套

社區(qū)

產(chǎn)業(yè)

中交錦觀

保利中糧湖光錦云

阿里云

蜂巢能源

云創(chuàng)科技園

C 立方智造慧創(chuàng)科創(chuàng)空間

先進汽車科創(chuàng)空間

蜀道

未來之芯·科創(chuàng)生活中心

教育

成都石室中學(xué)東部新區(qū)實驗學(xué)校

石筍街小學(xué)

生態(tài)

龍馬湖公園

簡州人才公園

45

市政

2023 年讀地手冊