既有住宅適老化改造設計指南

宣貫培訓材料

北京市規(guī)劃和自然資源委員會 2018.04.11

01 編制背景與編制過程

CONTENT

02 編制原則與章節(jié)安排

03

04

指南特點

重點內容

編制背景與編制過程

PART ONE

1.1 編制背景——國家及地方政策

? 2019年，民政部在《關于進一步擴大養(yǎng)老服務供給 促進養(yǎng)老服務消費的實施意見》中提出“推

進居家和社區(qū)適老化改造”、“2020年底前，結合打贏脫貧攻堅戰(zhàn)，鼓勵地方采取政府補貼等方

式，對所有納入特困供養(yǎng)、建檔立卡范圍的高齡、失能、殘疾老年人家庭給予最急需的適老化改

造”。

? 2019年，國務院在《國務院關于實施健康中國行動的意見》中提出“打造老年宜居環(huán)境，實現(xiàn)健

康老齡化。到2022年和2030年，65至74歲老年人失能發(fā)生率有所下降，65歲及以上人群老年期癡

呆患病率增速下降”。

? 2017年，國務院在《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃》中強調健全“居家為基

礎、社區(qū)為依托、機構為補充、醫(yī)養(yǎng)相結合”的養(yǎng)老服務體系與加強社區(qū)養(yǎng)老服務設施建設。

? 2014年，全國老齡工作委員會辦公室在《中國老齡產業(yè)發(fā)展報告》中指出“現(xiàn)有住房的適老化改

造將是未來老齡產業(yè)的增長亮點”

。

從2014年至今，居家適老化改造一直是國家相關養(yǎng)老政策的一大重點。尤其在健

康中國戰(zhàn)略指導下，居住環(huán)境對老年人健康的影響受到了更多關注。

1.1 編制背景——國家及地方政策

? 《2020年北京市老齡健康工作要點》中提出“鼓勵社區(qū)衛(wèi)生服務機構為高齡、失能老年人提供上

門巡診、家庭病床、居家康復護理等服務”。

? 2020年，北京市《關于加快推進養(yǎng)老服務發(fā)展的實施方案(征求意見稿)》中提出“推進家庭養(yǎng)老

床位建設”、“推進居家社區(qū)適老化建設”等。

? 《北京市居家養(yǎng)老服務條例》中指出“老年人家庭進行設施無障礙改造的，區(qū)、縣人民政府應當

給予指導。

”

? 《北京市“十三五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出“本市正處于中度老齡化階段，人口老齡化

體現(xiàn)出規(guī)模大、增速快、不均衡等突出特點。

”

，提出“根據(jù)老年人特點和需求，對新建和老舊

小區(qū)布局結構、住宅建筑、生活服務設施、公共活動場地等進行適老化設計和改造。

”等發(fā)展任

務。

? 北京市《老舊小區(qū)綜合整治工作方案（2018-2020年）》（京政辦發(fā)【2018】6號）中將小區(qū)公共

區(qū)域的“綠化、公共照明、信報箱、無障礙設施、適老性改造”作為必須改造整治的內容。

北京老舊小區(qū)較多，為了更好落實居家養(yǎng)老，不斷探索并鼓勵既有住宅及社區(qū)的

適老化改造。家庭養(yǎng)老床位及居家康復護理的實現(xiàn)均需要環(huán)境支持。

1.1 編制背景——相關數(shù)據(jù)

? 據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，截止到2019年底，我國60周

歲及以上人口25388萬人，占總人口的18.1% ，

其中65周歲及以上人口17603萬人，占總人口的

12.6% 。

? 2015年，第四次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調

查成果顯示，中國失能、半失能老年人口約4063

萬人，約占老年人口的18.3%。但我國老年居住

環(huán)境建設滯后，58.7%的城鄉(xiāng)老年人認為住房存

在不適老的問題。

? 北京市老齡工作委員會辦公室提出，2016年北京市有90%以上的老年人選擇居家養(yǎng)老，其中半數(shù)

為“空巢老人”

，10%是獨自居住，缺少家庭照護。

我國老年人占比逐漸增大，尤其是高齡老年人數(shù)逐漸增多。對于居住于既有住宅

的老年人來說，存在諸多不方便使用的地方與不安全隱患。

1.1 編制背景——相關數(shù)據(jù)

? 隨著年齡增長 ， 老年人的生理

機能發(fā)生明顯變化，老年人對

生活環(huán)境的不適應性加 重 ，需

要依賴他人和設施的輔助。依

據(jù)十二五期間對全國老年人在

居家養(yǎng)老實態(tài)的調查，老年人

在宅傷害率高達60% ， 其中摔

傷、燙傷比例最高。

如何營造安全、便利、舒適的居住環(huán)境，滿足老年人生理及心理需求，減少老年人在

家中的安全隱患，盡可能提高老年人生活自理程度，需要提高適老化改造設計實施的規(guī)范性。

編制原則與章節(jié)安排

PART TWO

2.1 編制原則

? 注重與相關規(guī)范、標準的協(xié)調作用。本指南需要特別注意《無障礙設計規(guī)范》等

相關規(guī)范、標準的協(xié)調，明確本指南的實施側重點，同時考慮本指南中性能化指

標條文與配方式技術措施條文的比例。

? 注重可操作性和經(jīng)濟性。本指南需要依據(jù)調研反饋意見與建筑環(huán)境現(xiàn)狀，適度確

定標準，提出多項改造技術方案，并考慮改造技術的經(jīng)濟性，促進居家適老化改

造的落實與推廣。

? 兼顧先進的改造理念。本指南需要符合時代發(fā)展趨勢，滿足居住需求的變化，加

強與智能化相結合。本指南需要結合“減少現(xiàn)場工作量”的改造理念，提出易推

廣、易操作的替代性技術措施。

? 充分論證。本指南需要進行廣泛調研和專項論證，加強對重要指標的檢測與實驗。

2.2 章節(jié)安排

1 總則

2 術語

3 基本規(guī)定

5 公共空間

5.1 一般規(guī)定

5.2 出入口

5.3 門廳

5.4 候梯廳

5.5 電梯

5.6 公用走廊

5.7 樓梯間

5.8 其它

本指南主要分為6章，主要從總則、術語、基本規(guī)定及套內空間、公共空間、室

外公共部分6大方面對既有住宅適老化改造進行規(guī)定，將家庭自行實施的改造和公共

部位集中實施的改造的技術內容清晰界定，便于不同實施主體參照使用。

4 套內空間

4.1 一般規(guī)定

4.2 入戶過渡空間

4.3 起居室（廳）

4.4 臥室

4.5 衛(wèi)生間

4.6 廚房

4.7 陽臺

4.8 其它

6 室外公共部分

6.1 加裝電梯

6.2 道路

6.3 綠地及活動場地

6.4 停車場和車庫

指南特點

PART THREE 本指南的特點主要體現(xiàn)在密切結合北京市政策、

注重技術措施的適度可操作、注重與國內外相

關規(guī)范的對比三大方面。

3.1 密切結合北京市政策

? 指南編制期間，深入分析了北京市相關政策，涉及居家養(yǎng)老、老舊小區(qū)改造等

方面，如《北京市居家養(yǎng)老服務條例》、《北京市“十三五”時期老齡事業(yè)發(fā)

展規(guī)劃》、《老舊小區(qū)綜合整治工作方案（2018-2020年）》京政辦發(fā)〔2018〕

6號、《支持居家養(yǎng)老服務發(fā)展十條政策》、《關于促進養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展的實施

意見》等。

3.2 注重技術措施的適度可操作

? 本指南是在一系列調查、實驗、研究的基

礎上總結提煉的。針對不同類型老年人的

居家養(yǎng)老環(huán)境及現(xiàn)存問題進行了深入調研

與實驗研究，改造技術適度且具有針對性。

? 本指南與現(xiàn)行的《無障礙設計規(guī)范》

（GB50763-2012）、《住宅設計規(guī)范》（GB

50096-2011）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》

（GB50180-2018）、《老年人照料設施建筑

設計標準》（JGJ 450-2018）等規(guī)范與標準

相協(xié)調，避免產生矛盾。

? 本指南借鑒國內外先進設計案例及改造經(jīng)

驗，保證可操作性。

《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011

《無障礙設計規(guī)范》GB50763—2012

《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》（GB50180-2018）

《老年人照料設施建筑設計標準》（JGJ 450-2018）

《住宅部品術語》GBT22633-2008

《既有住宅建筑功能改造技術規(guī)范》JGJ/T390-2016

《北京市居住區(qū)無障礙設計規(guī)程》DB11/T1222-2015

《北京市住宅全裝修設計標準》DB11/T1197-2015

《北京市既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程》DB11/381-

2006

《住宅電梯改造技術要求》DB11/T096-1998

《北京市老舊小區(qū)綜合改造工程指導性圖集》

香港《住宅通用設計指南》

臺灣《建筑技術規(guī)則——第16章老人住

宅》、《老人住宅基本設施及設備規(guī)劃設

計規(guī)范》、《老人住宅綜合管理要點》

日本《老人福祉法》、《高齡者居住安定

確保法》

美國《建筑無障礙條例》、《康復法》

《公平住宅法》

英國《輪椅住宅標準》、《漢密爾頓無障

礙設計指導綱要》

本指南吸收了部分國際先進養(yǎng)老理念，對照并梳理了相關技術資料和數(shù)據(jù)，可以保證

現(xiàn)階段和未來相當長一段時間內滿足社會需求。

3.3 注重與國內外相關規(guī)范的對比

? 第一，老年人≠殘疾人，適老≠無障礙：本指南在“4 套內空間”中，以改善居家養(yǎng)老環(huán)境

為目的，注重提高老年人獨立生活的能力，改造時注重老年人生理與心理特點、空間使用特

點，提出設計策略。

? 第二，老年人與其他人群共同使用的區(qū)域：本指南在“5 公共空間”及“6 室外公共部分”

中，參考了《無障礙設計規(guī)范》，注意與其協(xié)調，強調通用性。

坐輪椅的青年

上肢及視力正常

可獨立操作

乘坐輪椅的老年人

體力衰弱，視聽感知衰退

不可獨立操作

使用拐杖的老年人

體力衰弱，視聽感知衰退

可依靠輔具操作

在征求意見過程中，發(fā)現(xiàn)“適老與無障礙的關系”是一大焦點問題。因此，編制組對

本指南與無障礙設計的異同進行了著重論證。

3.3 注重與國內外相關規(guī)范的對比

在輪椅使用空間實驗、適老臥室實驗、廚房衛(wèi)生間適老性實驗、適老住宅開關插座高度實驗的基

礎上，開展了拐杖與助行架使用空間實驗、腰部活動受限者的臥床行為實驗、下肢行動不便者人體動

作空間最大作業(yè)面分析實驗、適老性收納用抽屜類家具使用實驗等。既有住宅空間改造時，常常難以

滿足直徑為1500mm的輪椅回轉空間，實驗發(fā)現(xiàn)居家環(huán)境中，90°與180°轉向更加常見，

1200mmX1600mm的空間即可滿足，且長方形的空間便于家具布置。

編制組對標相關規(guī)范指標，并在調研老年人生理與行為特征、既有住宅的空間特征的

基礎上，依托中國院適老建筑實驗室開展實驗研究，形成行為模擬數(shù)據(jù)、適用于既有住宅改

造的數(shù)據(jù)與設計指標，并論證了與既有住宅適老化改造相關的技術措施。

3.3 注重與國內外相關規(guī)范的對比

重點內容

PART FOUR

4.1 適用范圍

1.0.2 本指南適用于北京市城鎮(zhèn)住宅適老化改造設計，主要包括以下三個方面：

1 指導老年人所居住的既有住宅套內空間適老化改造設計。

2 指導既有住宅加裝電梯及公共空間適老化改造設計。

3 指導既有居住區(qū)室外道路、綠地等相關空間及設施的適老化改造設計。

? 涉及章節(jié)：1 總則

套內空間 公共空間 室外空間

4.2 關于結構、疏散和日照問題

3.0.4 既有住宅適老化改造設計應保證建筑結構安全。

3.0.5 既有住宅適老化改造設計應保證住宅建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調，并應合理組織

交通流線，不降低原有疏散標準。

3.0.6 既有住宅適老化改造設計不應降低原有日照標準。

? 涉及章節(jié)：3 基本規(guī)定

通過調研與征求意見發(fā)現(xiàn)，設計師與居民對樓體結構安全、是否影響逃生、是否

影響屋內采光等技術問題十分關心，尤其面對目前的焦點社會問題“加裝電梯”時，

上述問題更加突出。

4.3 關于高差

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

? 關于套內空間 —— 一般規(guī)定（4.1）

4.1.4 宜消除套內空間中的

高差。當無法消除時，高差不

宜大于15mm，或可設置斜坡過

渡。

老年人腿部機能與平衡能力退化，在高差處，易因抬腿困難而難以通行，甚至易

被高差絆倒而引起摔傷。因此，本指南將住宅室內外的高差處理作為一大重點，包括

消除高差、高差提示、扶手輔助通過等高差的改造措施。

4.3 關于高差

4.5.5 宜消除衛(wèi)生間內及出入口處的高差。

當高差無法消除時，可按照下列建議改造。

1 可根據(jù)管道布置，局部消除高差，

形成無高差通行及活動空間，并相應調整

部品，以便于乘坐輪椅的老年人使用。

2 宜設置顏色反差，宜在高差正上方

200mm~300mm處設置局部照明，以便于提

高高差可視度。

3 宜根據(jù)老年人出入衛(wèi)生間的撐扶需

要，在門內外安裝扶手，以輔助老年人順

利通過。

? 關于套內空間 —— 衛(wèi)生間（4.5）

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

高

差

處

扶

手

高

差

處

照

明

局部消除高差改造前 局部消除高差改造后

4.3 關于高差

? 關于樓棟公共空間、建筑出入口

5.2.2-3 當坡口與地面有高差時，

高差不應大于5mm。

5.2.3-3 當出入口平臺與周圍地面

高差小于150mm時，宜設置坡道相

連。

5.2.3-4 臺階上行及下行的第一階

宜在顏色或材質上與其他階有明顯

區(qū)別，或設置提示色帶。

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

4.3 關于高差

? 關于室外公共部分

6.2.2-1 應在既有人行道的各種路口、

出入口等有高差處增設緣石坡道。

6.2.2-2 既有居住區(qū)級道路設有人行橫

道，且人行橫道兩端有高差時，應增設

緣石坡道。

6.2.2-5 宜消除緣石坡道的坡口與車行

道之間有高差。當高差無法消除時，高

差不應大于5mm，以滿足老年人便捷通

行的需求。

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

4.4 關于衛(wèi)生間

?涉及章節(jié)：4 套內空間 —— 4.5 衛(wèi)生間

4.5.1 對衛(wèi)生間進行適老

化改造設計時，應考慮老

年人如廁、盥洗、沐浴、

護理、通行等行為的空間

需求。

“上廁所、梳洗、洗澡”是評定老年人生活自理能力的重要三項。經(jīng)調研發(fā)現(xiàn)，

老年人對獨立使用衛(wèi)生間的意愿十分強烈，但衛(wèi)生間是老年人發(fā)生居家意外傷害的高

風險空間，是適老化改造的一大重點！

4.4 關于衛(wèi)生間

? 兩件型衛(wèi)生間：

? 空間特點：衛(wèi)生間內設置有洗面池、坐

便器。

? 針對性改造建議：可采用小尺度洗面池，

以節(jié)約空間，并增設淋浴與折疊式浴凳。

增設淋浴時，應合理組織地面排水，可

設置排水溝篦子，以保證水流不外溢。 改造前 改造后

? 一件型衛(wèi)生間

? 空間特點：衛(wèi)生間內僅設置便器。

? 針對性改造建議：可采用小尺度洗面池，

以便于老年人如廁后使用。

改造前 改造后

經(jīng)廣泛調研發(fā)現(xiàn)，常見衛(wèi)生間形式有一件型、兩件型、三件型。針對一件型、兩

件型衛(wèi)生間，需完善功能；針對三件型衛(wèi)生間，需改造出輪椅使用空間及護理/輔助

空間。具體空間布局改造建議見 4.5.2。

4.4 關于衛(wèi)生間

空間特點 針對性改造建議

改造案例分析

改造前 改造后

洗面池、坐便器與淋浴

集中設置。

（1）宜預留通行凈寬不小于900mm的L型空

間，以保證輪椅90°轉向。

（2）若衛(wèi)生間內滿足1200mm×1600mm輪椅

轉向空間，衛(wèi)生間門的凈寬不宜小于800mm。

若不滿足時，衛(wèi)生間門凈寬不宜小于900mm，

以借用門口空間完成輪椅轉向。

洗面池、坐便器與淋浴

并排設置。（同等面積

下最不利排布工況）

可借用門口空間進行輪椅轉向，衛(wèi)生間門

凈寬不小于1000mm。

滿足盥洗區(qū)與如廁淋浴

區(qū)獨立設置。

宜保證如廁淋浴區(qū)的護理空間和輪椅停放

空間。

? 三件型衛(wèi)生間

4.5 關于照明

? 套內空間 —— 入戶過渡空間

缺乏照明而尋找物品困難、識別鞋子與地毯邊緣等

地面障礙困難、忘記關燈等

4.2.9 應在開門側設置照明總開關或全屋智能開

關，以便于老年人離家時一鍵關閉照明或空調等用

電設備。

4.2.10 除設置一般照明外，宜在鞋柜臺面及底部、

儲物柜內部、穿衣鏡、鎖孔等部位設置局部照明，

以適應老年人視力衰退的生理特點，輔助老年人順

暢完成相關動作。

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

老年人視覺感知能力下降，在居家環(huán)境中獲取信息存在一定障礙，甚至易因照明

不合理而發(fā)生危險。改善照明成本低、工程量小，可有效改善或解決問題。

4.5 關于照明

? 套內空間 ——起居室（廳）、臥室

缺乏不同行為需求下的照明、缺乏照明控制、眩光等

4.3.7 除設置一般照明外，宜根據(jù)老年人閱讀、看電視、

聚會等不同行為模式下的光環(huán)境需求設置局部照明。以高

度750mm的水平面為參考平面，一般活動的照度不宜小于

150lux，書寫與閱讀照度不宜小于300lux。

4.4.9 除設置一般照明外，應根據(jù)老年人床頭閱讀、起夜

等不同行為模式下的光環(huán)境需求設置局部照明。以高度

750mm的水平面為參考平面，一般活動的照度不宜小于

100lux，床頭與閱讀的照度不宜小于200lux。照明開關宜

保證多點控制，其中一處靠近床頭，以便于老年人臥姿操

作。

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

4.5 關于照明

? 套內空間 —— 衛(wèi)生間

因背光而視物不清、起夜時不易找到

開關、因燈光突然開啟而眩暈等

4.5.16 除設置一般照明外，應設置

鏡前燈、夜燈等局部照明。衛(wèi)生間照

明燈具應防霧防水，宜具備智能感應

與延時功能。以高度750mm的水平面為

參考平面，一般活動的照度不宜小于

150lux。洗面臺以臺面為參考平面，

照度不宜小于200lux。照明開關宜保

證多點控制。

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

4.5 關于照明

? 公共空間

5.2.6 應在出入口處設置安全提示及燈光照明。

燈光宜選用柔和漫射的光源，以滿足老年人視

覺需求。

5.3.3 宜在門廳設置智能感應與延時照明，以

適應老年人明暗適應時間較長的生理特點。

5.7.4 應在樓梯梯段設置腳燈，以保證充足的

照明，以避免由于光線昏暗而發(fā)生安全事故。

5.8.3-4 信報箱宜借用公共照明，可在開鎖位

置、箱體內部或周邊設置局部照明。

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

需要看清出入口處的臺

階、門檻、門把手等。

老年人瞳孔收縮能力下

降，使其對光線變化的

適應力變弱，尤其是從

明到暗的延遲適應。

老年人視網(wǎng)膜上視神經(jīng)

纖維與視覺細胞的數(shù)量

減少，感光能力下降，

使其在昏暗空間中不易

視物。

4.5 關于照明

? 室外公共部分

加裝電梯后空間改變，由于陰影

看不清室外臺階、眩光嚴重等

6.1.5-3 針對加裝電梯后被遮擋

的公共空間，應增加照明，以保證

通行及活動時的視物需求。

6.2.1-2 應在既有居住區(qū)道路的

坡道、拐角及臺階處設置照明設施。

照明設施可采用嵌入式地腳燈、草

坪燈、庭院燈等形式。燈光宜選用

柔和漫射的光源。道路照明設施應

采用節(jié)能控制。

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

4.6 關于適老部品

? 減少現(xiàn)場工作量

當受空間限制而難以滿足

使用需求的空間，為避免改變

墻體位置，避免使用常規(guī)尺度

的部品帶來的通行障礙，可利

用小尺度部品進行改善，如翻

斗式鞋柜、寬度較窄的洗手盆。

→→→表4.2.2、表4.5.2

寬度25cm的洗手盆

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

既有住宅的改造必然受到空間結構、改造時長、經(jīng)濟預算等因素的影響，使用恰

當?shù)倪m老部品可以減少現(xiàn)場工作量、提高老年人居家生活的安全性與便捷性，也便于

老年人接受。因此，本指南從適老部品的角度進行了改造規(guī)定。

翻斗式鞋柜

4.6 關于適老部品

? 減少現(xiàn)場工作量

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

表4.2.2摘錄（入戶過渡空間）

類

型

空間特點 針對性改造建議

交

通

樞

紐

型

入戶過渡空間是臥

室、衛(wèi)生間、廚房

或起居室（廳）等

空間的交通樞紐。

易因在此設置家具

或堆放物品而產生

通行障礙。

可結合建筑結構的安全

要求及相鄰空間的使用

需求，調整門洞位置，

整合零碎空間，設置換

鞋、置物空間，以提高

空間利用率。

通

過

型

入戶過渡空間主要

用作通行，放置正

常尺度的部品后，

通行凈寬不足。

可在通行凈寬不小于

900mm的基礎上，設置折

疊式坐凳、翻斗式鞋柜

等小尺度部品，并設置

扶手，以節(jié)約空間，保

證老年人使用安全。

表4.5.2摘錄（衛(wèi)生間）

類

型

空間特點 針對性改造建議

一

件

型

衛(wèi)生間內僅

設置便器。

可采用小尺度洗面池，

以便于老年人如廁后使

用。

兩

件

型

衛(wèi)生間內設

置有洗面池、

座便器。

（1）可采用小尺度洗面

池，以節(jié)約空間，并增

設淋浴與折疊式浴凳。

（2）增設淋浴時，應合

理組織地面排水，可設

置排水溝篦子，以保證

水流不外溢。

4.6 關于適老部品

? 減少現(xiàn)場工作量

當結構或管道限制而難以改造時，可利用部品滿足使用需求。

4.5.8 宜將蹲便器更換為坐便器，且坐便器高度不宜小于450mm。當無法滿足時，

可設置坐便椅、移動馬桶等。

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

折疊式坐便椅一 折疊式坐便椅二 移動馬桶

4.6 關于適老部品

4.1.3 安裝部品時，應結合墻體性質及部品所承荷

載，選擇安全牢固的部品安裝方式。

4.4.5 臥室的儲藏空間應便于老年人取放，同時考

慮乘坐輪椅的老年人的操作高度，儲物隔板可采用

拉桿式或電動式，以避免老年人因活動不便而在取

放物品時發(fā)生安全事故。

4.6.3 廚房操作臺應考慮老年人站姿操作、坐姿操

作及與其它人員共用等情況。

4.6.4 針對站姿操作的老年人，廚房吊柜下沿向上

600mm高的范圍內，柜體厚度宜為 200mm-250mm，以

避免碰頭危險。

? 安全性與便捷性：涉及部品安裝、不同功能空間的部品選用等

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

4.7 關于智能化與電氣基礎設施

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

? 套內空間 —— 智能設備

4.2.7-4 宜采用指紋智能門鎖，以避免戶門誤關后老年人無法進入。

4.2.7-5 宜設置關門提醒器，以提醒老年人離家時的注意事項。

4.4.7 可設置智能睡眠監(jiān)測設備，以便于多維度采集睡眠信息，實

時監(jiān)測心率、呼吸率、翻身、離床等數(shù)據(jù)，當監(jiān)測到異常數(shù)據(jù)時發(fā)

出報警通知。

4.8.1-3 可采用免改線型多控智能無線開關，以便于根據(jù)老年人不

同的生活習慣進行布置。施預留安裝點位，以促進老年人居家智能

化發(fā)展。

互聯(lián)網(wǎng)與智能化技術不斷發(fā)展，必將影響老年人的生活方式，有利于提高老年人

生活質量。因此，既有住宅改造需要具備一定前瞻性，需要從住宅內部及社區(qū)兩個層

面，為老年人在家使用智能設備提供環(huán)境支持與產品建議，避免二次改造。

4.7 關于智能化與電氣基礎設施

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

? 套內空間 —— 接口與點位

4.8.1-5 應設置緊急入侵報警裝置，并

預留與小區(qū)安全管理系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)接口。

4.8.1-6 緊急呼救裝置應與住宅區(qū)服務

中心或物業(yè)管理中心相聯(lián)通，以便于老

年人緊急呼救時得到及時應答與援助。

4.8.1-7 宜為紅外人體探測、險情處理、

跌倒報警、實時監(jiān)控、漏水監(jiān)測等智能

設施預留安裝點位，以促進老年人居家

智能化發(fā)展。

4.7 關于智能化與電氣基礎設施

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

? 公共空間

5.8.3-3 可采用智能信報箱。若使用密碼型

智能信報箱，應采用清晰易識別的大面板。

? 室外公共部分

6.4.3 停車位附近宜設置視頻監(jiān)控系統(tǒng)，以

便于老年人發(fā)生突發(fā)情況時可及時呼救。

4.7 關于智能化與電氣基礎設施

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

? 公共空間

5.8.1 既有住宅公共空間電氣改

造應符合下列規(guī)定：

1 應進行光纖入戶，以滿足老年

人使用智能設備的需求。

2 應更換電線電纜，適當增大戶

用電容量，以避免電氣火災，滿

足老年人使用大功率用電器時的

用電負荷。

4.7 關于智能化與電氣基礎設施

?涉及章節(jié)：4 套內空間；5 公共空間；6 室外公共部分

? 室外公共部分

6.1.4-7 室外電氣管網(wǎng)的改造宜滿足供

電部門對電梯電源供電及計量管理的要

求，同時宜預留電梯內智能化信號傳輸

的管路條件，以便于老年人發(fā)生意外時

及時通過通信設備向外界求助。

6.4.4 宜在室內停車場設置移動通信室

內信號覆蓋系統(tǒng)，以保證老年人攜帶的

各種智能化信息設備及時發(fā)出信息。

4.8 關于加裝電梯

表6.1.2-1 加裝電梯選型表

樓梯

位置

改造前

單元入

口方式

改造后

電梯停

靠方式

加電梯

選型

電梯、樓梯、

單元入口

位置關系

樓梯

間

緊靠

外墻

北入口

休息平

臺?？?/p>

類型一

類型二 三者相連

平層停

靠

類型三

?涉及章節(jié)：5 公共空間； 6 室外公共部分

6.1.1 既有住宅加裝電梯改造的設計范圍應

包括建筑出入口、首層和標準層的公共交通核。

6.1.2 加裝電梯宜根據(jù)電梯、樓梯、單元入

口三者位置關系選擇不同的入戶方式（表

6.1.2-1、表 6.1.2-2）。表中未列出的類型

可參考常見類型的改造方式，結合個體情況單

獨設計，并獲得審批部門的認可。

隨著老年人身體機能退化，上下樓梯，尤其是攜帶重物上下樓梯，對其無疑是一

大難題。無電梯的住宅嚴重限制了老年人的出行，因此編制組將加裝電梯作為的重點

內容之一，綜合建筑消防、疏散、日照、結構等影響因素，從“怎樣加、加什么樣的、

加電梯后的空間改造”三方面考慮，開展了一系列調研與技術論證。

改

造

前

首

層

改造后首層 改造后標準層

4.8 關于加裝電梯

從既有住宅單元出入口方向及與消防道路的關系、樓梯間的形式及位置、單元平

面形式等方面，就加裝電梯的位置、電梯廳的位置及形式、入戶形式等方面提出技術

方案，具體見表 6.1.2-2。

? 類型一

（1）住宅單元入口為北入口，入口處距離小區(qū)內消

防道路距離較近，開敞樓梯間位于北側且?guī)Р晒獯啊?/p>

（2）住宅單元為一梯兩戶及一梯多戶的單元類型。

? 宜將電梯廳與電梯橫向布置，

設置于樓梯休息平臺處，下電

梯后需步行半層樓梯再入戶，

電梯廳同時兼做單元入口門廳，

單元門開啟方向根據(jù)各樓距離

消防道路的遠近不同確定。

改

造

前

首

層

改造后首層 改造后標準層

4.8 關于加裝電梯

? 類型二

（1）住宅單元入口為北入口，入口處距離小

區(qū)內消防道路距離較遠，開敞樓梯間位于北側

且?guī)Р晒獯啊?/p>

（2）住宅單元為一梯兩戶及一梯多戶的單元

類型。

? 宜將電梯廳與電梯縱向布

置，設置于樓梯休息平臺

處，下電梯后需步行半層

樓梯再入戶，電梯廳同時

兼做單元入口門廳，單元

門開啟方向垂直于電梯門。

改

造

前

首

層

改造后首層 改造后標準層

4.8 關于加裝電梯

? 類型三

（1）住宅單元入口為北入口，入口處距離小區(qū)內消防道

路距離較遠，開敞樓梯間位于北側且?guī)Р晒獯啊?/p>

（2）住宅單元為一梯兩戶及一梯多戶的單元類型。

? 宜將電梯廳與電梯縱向布置，通過新

建平臺，下電梯后可平層入戶，電梯

廳同時兼做單元入口門廳，單元門開

啟方向垂直于電梯門。人員從電梯走

出后可以通往樓梯間等應急通道，一

旦出現(xiàn)乘客被困在轎廂內的情況時，

應急救援人員可以到達電梯機房等應

急救援操作位置，且乘客從轎廂內走

出，能夠通過樓梯間疏散。

4.8 關于加裝電梯

? 電梯要求

5.5.1 電梯門應設置緩慢關閉程序或加裝感應裝置。轎

廂內宜采用音頻報站。

5.5.2 應選用帶盲文的大面板電梯操作按鈕，宜在轎廂

內部兩側高低位設置，且距前后壁不應小于400mm。

5.5.3 電梯報警裝置應易識別，并與電梯操作按鈕相區(qū)

別。距地高度宜為900mm~1100mm。轎廂內部三側轎廂壁

均應安裝扶手，扶手距地高度宜為800mm~900mm。

5.5.4 正對電梯門的電梯轎廂一面，應在距地面高度

900mm至頂部安裝鏡子或有鏡面效果的材料，鏡子下方

宜安裝防撞板。

5.5.5 有條件時，可在轎廂中設置置物平臺、座椅等，

但不應影響電梯按鈕、電梯門的正常使用。

老年人行動緩慢，聽覺、

視覺、觸覺等感知能力

下降

方便乘坐輪椅的老年人

進出電梯時，看到身體

后方的情況

將物品放于地面或從地

面拿起時有困難

老年人識別報警裝置易

與相似的其它按鈕時存

在困難

4.8 關于加裝電梯

6.1.3 加裝電梯時，電梯宜符合下列規(guī)定：

1 加裝電梯額定載重量宜滿足一個乘坐輪椅的老年人和一個站立的陪護人員共

同乘梯所需空間大小要求，宜采用450kg或630kg，轎廂尺寸宜為1100mm×

（1000~1400）mm。有條件的住宅樓宜采用可容納擔架的電梯，以便于老年人

緊急情況下的搶救。

2 加裝的電梯運行速度不宜大于1.00m/s。

3 電梯開門形式及方向宜根據(jù)既有住宅單元入口形式及現(xiàn)場條件進行選擇，宜

采用單向開門、雙向開門、三向開門等形式。電梯轎廂門尺寸不應小于800mm，

有條件宜加裝容納擔架電梯的轎廂門尺寸不宜小于900mm。加裝電梯的候梯廳

深度不宜小于電梯轎廂的深度。

6 電梯內距地1100mm高度范圍內的墻體宜為不透明材料，以增加老年人的心理

安全感。

? 電梯要求

4.9 關于樓棟出入口

? 坡道

5.2.2 出入口坡道的適老化改造設計應符合下列規(guī)定：

1 坡面應平整、防滑、無反光。

2 坡面上不宜加設凸出的防滑條或將坡面做成礓

蹉形式。

3 當坡口與地面有高差時，高差不應大于5mm。

住宅公共空間出入口缺乏適老性設計也是造成老年人出門難的一大因素，比如，

未設置坡道、夜晚看不清臺階邊緣、開啟單元門時需要較大力氣、輪椅通過單元門時

易發(fā)生碰撞等等。指南主要針對樓棟出入口的坡道、臺階、單元門、雨篷及加裝電梯

后樓棟出入口的改造提出技術措施。

?涉及章節(jié)：5 公共空間； 6 室外公共部分

4.9 關于樓棟出入口

? 臺階

5.2.3 出入口臺階的適老化改造設計應符合下列規(guī)定：

1 臺階踏步寬度不宜小于300mmm，踏步高度不宜大于150mm。踏步寬度和高

度應均勻一致。

2 臺階踏步數(shù)不應小于兩級，三級及三級以上的臺階應在兩側設置連續(xù)的

扶手。

3 當出入口平臺與周圍地面高差小于150mm 時，宜設置坡道相連。

4 臺階上行及下行的第一階宜在顏色或材質上與其他階有明顯區(qū)別，或設

置提示色帶。

5 臺階踏面前緣應設置防滑提示條。

6 臺階處宜設置照明設施。

4.9 關于樓棟出入口

? 單元門

5.2.4 單元門的適老化改造設計宜符合下列規(guī)定：

1 宜采用平開門或推拉門，不宜采用旋轉門、力度大的彈簧門。

2 宜設置電動開門輔助裝置或感應開門裝置。設置平開門時，應設置閉門器。

3 不宜采用玻璃門。針對已有的玻璃門，應設置醒目的提示標志。

? 雨篷

5.2.5 應在出入口處增設雨篷。雨篷的寬度應能夠覆蓋出入口的平臺，并宜覆蓋

所有臺階踏步和坡道。雨篷的排水管應避開下方坡道、臺階。

①實驗發(fā)現(xiàn)，當門洞口凈寬為700mm

時，勉強可以通過，但易發(fā)生磕碰；

當門洞口凈寬為800mm時，可以通過，

但舒適度不高；當門洞口凈寬為

900mm時，可以舒適通過。且既有住

宅改造有一定難度。

②預留400mm的墻垛，便于乘坐輪椅

時開關門。

4 單扇門開啟后的通行凈寬不應小于800mm；雙扇

門一側門扇開啟后的通行凈寬度不應小于800mm。

5 門把手一側的墻垛寬度不應小于400mm。

6 出入口內外應設置直徑不小于1500mm的輪椅回轉

空間，以便于乘坐輪椅的老年人回轉和調整方向。

（a） （b） （c）

同時設置臺階和輪椅坡道的出入口

4.9 關于樓棟出入口

? 加裝電梯會對既有住宅樓棟出入口產生影響，應進行相應改造?！?.1.5、6.1.6】

平坡出入口

6.1.5 既有住宅應根據(jù)現(xiàn)有條件及加裝電梯后的單元入口形式選擇不同形式的

無障礙出入口，宜符合下列規(guī)定：

1 當無輪椅坡道，出入口前道路寬敞，室內外高差小時，可改為平坡出入口。

2 當無輪椅坡道，出入口前道路窄且入口處有空間做輪椅坡道，室內外高差

大時，可改為同時設置臺階和輪椅坡道的出入口。

3 針對加裝電梯后被遮擋的公共空間，應增加照明，以保證通行及活動時的

視物需求。

6.1.6 既有住宅加裝電梯后應滿足既有住宅公共空間的適老化改造要求。