項(xiàng)目概況

(一) 園區(qū)簡介

重慶兩江幸福廣場位于重慶市兩江新區(qū)黃山大道中段，

毗鄰高科星系樓宇，是一個融“山、水、泉、林“于一體，集功

能性、觀賞性、參與性于一身的大型音樂噴泉廣場。兩江幸

福廣場總占地近 20 萬平方米，其中百林公園部分 10 萬平方

米，廣場部分 10 萬平方米，廣場又分為旱噴區(qū)、噴泉觀演

區(qū)、銀杏活動廣場、方尖碑廣場四個區(qū)域，設(shè)地下兩層車庫

共計(jì)停車位 1029 個。于 2010 年 10 月 18 日開工建設(shè)，2011

年 9 月 28 日正式對外開放，歷時 345 天建設(shè)完成。

(二) 項(xiàng)目地址、門牌號、建筑面積和各棟情況

1、兩江幸福廣場開發(fā)商名稱：

重慶高科集團(tuán)有限公司

2、兩江幸福廣場地址：

重慶市兩江新區(qū)黃山大道中段 1 號

3、兩江幸福廣場建筑概況：

占地近 20 萬平方米，廣場又分為旱噴區(qū)、噴泉觀演區(qū)、銀杏

活動廣場、方尖碑廣場四個區(qū)域，廣場設(shè)地下兩層車庫。

4.兩江幸福廣場車位數(shù)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

共計(jì)停車位 1029 個，車庫暫未對外開放、未開始收費(fèi)。

（三）周邊概況

1、項(xiàng)目交通情況

公交線路：兩江幸福廣場南站（133、145、149、208、621）、

兩江幸福廣場北（826）、渝富大廈站（886、870、869、624、

149、621、842）、華龍網(wǎng)站（0811、145、826、851、832）

水星站（666、882）。

地鐵站：5 號線幸福廣場站、6 號線光電園站。

2、項(xiàng)目周邊餐飲情況

鄉(xiāng)村基、川魂冒菜、姐妹面莊、享受沙拉。

3、所屬社區(qū)：汪家橋社區(qū)

地址:重慶市雙寧二支路 11 號

所屬街道：渝北區(qū)大竹林街道

街道辦事處地址:渝北區(qū)金開大道西段 199 號

4、項(xiàng)目所屬派出所：大竹林派出所(重慶市渝北區(qū)楠竹路 15

號) 023-67686116；023-67685339

5.項(xiàng)目所屬消防支隊(duì)情況

所屬消防支隊(duì)：兩江新區(qū)消防支隊(duì)（位于渝北區(qū)紫竹路 2 號）

023-67888737

二、園區(qū)入住/讀租/退租及裝修流程

(一)入住/退租流程

入住流程

1、客戶憑開發(fā)商開具的入住通知書或簽訂的購房（租房）合

同到物業(yè)客服中心辦理接房手續(xù)。

2、物業(yè)工程人員、客服管家會同業(yè)主或物業(yè)使用人現(xiàn)場檢驗(yàn)

房屋內(nèi)設(shè)施之狀況，查看并記錄水、電、氣表讀表作為底數(shù)，

記錄在【房屋設(shè)施設(shè)備交驗(yàn)記錄】，業(yè)主或物業(yè)使用人當(dāng)場確

認(rèn)簽字?？头藛T與業(yè)主或物業(yè)使用人交接房屋鑰匙，完成

接房驗(yàn)收。

3.依據(jù)【入住通知書】或《租房合同》生效日期簽訂物業(yè)服務(wù)

合同，計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

退租流程：

1、提前一個月提交退租申請表、最新房租合同復(fù)印件、法人

身份證復(fù)印件、公司收款信息、房租保證金原件至幸福廣場

客戶服務(wù)中心。（以上資料除房租合同復(fù)印件和租房保證金

收據(jù)外均需加蓋公章）

2、搬離物品前，由物業(yè)客服中心預(yù)估未付及待付費(fèi)用金額，

繳納水電保證金，水電保證金用于抵扣水電及物業(yè)費(fèi)用，多

退少補(bǔ)。

3、由退租企業(yè)開具出門條，出門條內(nèi)容應(yīng)有具體的分類及數(shù)

量，如有打包物品，則以打包數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，并加蓋企業(yè)公

章。

4、物品搬離完畢，按照業(yè)主房合同及退租要求物業(yè)公司將對

房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后辦理相關(guān)手續(xù)，完成退房驗(yàn)收。

（二）裝修流程

第一步 客戶憑開發(fā)商開具的入住通知書或簽訂的購房（租

房）合同到物業(yè)客服中心辦理接房手續(xù)后方可辦理裝修手續(xù)。

第二步 客戶辦理裝修手續(xù)需提供的材料：

1、入住通知書或購房（租房）合同；

2、客戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（個人的提供有效證件復(fù)印件）；

3、裝修單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

4、裝修單位資質(zhì)證復(fù)印件；

5、三套裝修圖紙（藍(lán)圖；不小于 A3）；

6、客服中心提供給客戶簽章后返回的資料。

注意：裝修圖紙要求：

1、封面 2、目錄 3、設(shè)計(jì)說明

4、原始平面圖 5、平面布置圖

6、給排水圖 7、電氣系統(tǒng)圖

8、消防平面布置圖 9、空調(diào)位置圖

每張圖紙應(yīng)有：

1、客戶印章（個人則簽字按手?。?/p>

2、裝修設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章（方章）

3、裝修施工單位公章

4、消防設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章（方章）

第三步 資料齊全后，客戶向物業(yè)客服中心提交全部裝修

申請資科，物管客服中心審核資料完整性，并由物管工程部

門復(fù)審裝修圖紙是否涉及房屋結(jié)構(gòu)改變和公共區(qū)域（凡涉及

原房屋結(jié)構(gòu)改變的須原設(shè)計(jì)單位審核簽章）和是否滿足標(biāo)注

要求（含承諾明示）。審核通過后，物業(yè)客服中心辦理裝修手

續(xù)。

第四步 裝修保證金及服務(wù)費(fèi)收繳

1、裝修保證金收繳：非住宅一般按 20 元/平方米（建筑面

積），最終收取金額由雙方在物業(yè)服務(wù)合同或裝修管理協(xié)議

中約定。住宅收取 2000 元/戶。

2、服務(wù)費(fèi)收繳

裝修出入證工本費(fèi):5 元/個。

相關(guān)費(fèi)用具體收繳金額填寫在【裝修申請表】相應(yīng)欄目中，

客戶服務(wù)中心收費(fèi)人員在“收款人”和“收款日期”欄簽字。

第五步 辦理裝修施工人員出入證

客戶服務(wù)中心依據(jù)施工單位提供施工人員身份證核對照片

后辦理【施工人員出入證】。

第六步 裝修許可證辦理

1、依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》建設(shè)部第 91 號令規(guī)

定，不需建設(shè)行政主管部門辦理《建筑工程施工許可證》的

工程項(xiàng)目由物業(yè)項(xiàng)目部按規(guī)范要求審查裝修資料及圖紙，符

合要求，項(xiàng)目部在三個工作日內(nèi)向業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)放

【裝修許可證】。

2、裝修施工單位需在裝修現(xiàn)場張貼【裝修許可證】以備巡查。

第七步 裝修施工的竣工驗(yàn)收

裝修施工結(jié)束后，物業(yè)工程人員、客戶服務(wù)中心人員、業(yè)主

或物業(yè)使用人和施工單位共同對裝修進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，裝修驗(yàn)

收合格并使用三個月后，項(xiàng)目部應(yīng)對裝修施工組織復(fù)驗(yàn)，復(fù)

驗(yàn)無問題后，客戶服務(wù)中心退還客戶（或裝修施工單位）的

裝修押金。

三、便民信息

1、專屬區(qū)域清潔服務(wù)

2、專屬區(qū)域有償維修

3、房屋租賃中介服務(wù)

4、史密斯飲水機(jī)租賃

常用電話

1、派出所:023-67685339

2、消防隊(duì):023-67888737

3、汪家橋社區(qū):023-67640150

4、大竹林街道:023-67682536

24 小時服務(wù)熱線(報(bào)事報(bào)修):4008320066

地址:重慶市兩江新區(qū)黃山大道中段 1 號