美好未來(lái) 攜手而來(lái)

HAND IN HAND

FUTURE

“城”啟連橫 “寓”見(jiàn)未來(lái)

常德城投公寓運(yùn)營(yíng)招商手冊(cè)

INVESTMENT BROCHURE

致邀

Invite

常德城投公司成立于1998年

主營(yíng)業(yè)務(wù)范疇為城建融資、城市建設(shè)開(kāi)發(fā)

保障性住宅建設(shè)、市政工程、金融投資

公司主體國(guó)際信用評(píng)級(jí)3B級(jí)

是常德唯一一家國(guó)際信用級(jí)別的投資企業(yè)

目前集團(tuán)在售公寓項(xiàng)目有城投十里外灘、城投蓉國(guó)新坊、城投蓉國(guó)新賦

位于各自城區(qū)的核心地段，周邊商、醫(yī)、工、政、學(xué)等配套齊全

為城區(qū)稀缺精品服務(wù)式公寓，

總面積約3.38萬(wàn)平米，總套數(shù)約2000套

產(chǎn)品主力面積段在40-80㎡左右

正值柳城高鐵時(shí)代到來(lái)，經(jīng)濟(jì)騰飛之際

現(xiàn)誠(chéng)邀各公寓運(yùn)營(yíng)商共譜華章，合作共贏

THE

CITY IS GATHERING

MOMENTUM

城啟連橫

寓見(jiàn)未來(lái)

“ ”

“ ”

二十大報(bào)告 政策解讀

Policy interpretation

01

01 02P

十里外灘

Ten miles out of the Bund

05

11 22P

常德概況

Overview of Changde

02

03 04P

蓉國(guó)新賦

Rongguo Xinfu

06

23 30P

目錄

DIRECTORY

公司簡(jiǎn)介

Company Profile

03

05 06P

蓉國(guó)新坊

Rong Guo Xinfang

07

31 36P

公寓投資解讀

Investment interpretation

04

07 10P

運(yùn)營(yíng)商誠(chéng)邀說(shuō)明

Invitation to explain

08

37 40P

二十大報(bào)告 政策解讀

POLICY INTERPRETATION

補(bǔ)貼資助、降低稅費(fèi)、加強(qiáng)金融支持 多主體供給、租購(gòu)并舉、享財(cái)政支持

二十大報(bào)告提出，加快建立多主體供給，多渠道保

障、租購(gòu)并舉的住房制度。報(bào)告中提出，當(dāng)前，正在加

快補(bǔ)齊住房租賃短板，各項(xiàng)規(guī)章制度不斷出臺(tái)。“十四

五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市將建設(shè)籌集650萬(wàn)套保障性

租賃住房，可解決近2000萬(wàn)新市民、青年人的住房困

難問(wèn)題。

---------《二十大報(bào)告》

文件中以明確對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)、引導(dǎo)多方參與、堅(jiān)持供

需匹配、嚴(yán)格監(jiān)督管理、落實(shí)地方責(zé)任為基本制度，通

過(guò)進(jìn)一步完善土地支持政策、簡(jiǎn)化審批流程、給予中

央補(bǔ)助資金支持、降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、執(zhí)行民用水電氣價(jià)

格、加強(qiáng)金融支持等政策，并在組織實(shí)施方面做好政

策銜接、強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，最終達(dá)到加快發(fā)展保障性租

賃住房，促進(jìn)解決好大城市住房突出問(wèn)題的目的。

---------依國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加

快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》

根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住

房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、《湖南省住房和城

鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知》（湘

建?！?022〕2號(hào)）等文件精神，釋放以明確保障對(duì)象、

引導(dǎo)多方參與、明確戶型面積和租金標(biāo)準(zhǔn)、明確建設(shè)

適用標(biāo)準(zhǔn)的基本要求。

將利用存量閑置房屋建設(shè)、利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地

建設(shè)、利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)、利用集體

經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)、利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)

設(shè)立為籌集住房的五大方式。并且取得保障性租賃住

房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的項(xiàng)目，可享受財(cái)政支持、稅費(fèi)支持、金

融支持、公共服務(wù)支持等相應(yīng)政策的支持。

常德市市政府始終堅(jiān)持?jǐn)U大保障性租賃住房供給

，緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足，推動(dòng)建立多主

體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度方針，推進(jìn)

以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所

居。

-------------《常德市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方

案》

市場(chǎng)解讀

UNSCRAMBLE

長(zhǎng)租公寓可以快速解決居民住房問(wèn)題，我國(guó)流動(dòng)人口規(guī)模大，中低收入和年輕群體的居住需求存在很大缺

口，租賃市場(chǎng)的發(fā)展能夠解決居民的住房問(wèn)題。美國(guó)EQR租賃公寓運(yùn)營(yíng)公司是集中式公寓經(jīng)營(yíng)的良好示范。專(zhuān)注

于在大城市和高人口密度的郊區(qū)以及沿海地區(qū)的租賃物業(yè)的獲取、開(kāi)發(fā)和管理。EQR通過(guò)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)提供

標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)和專(zhuān)業(yè)的維修服務(wù)。

集中式公寓需要盡早搶占市場(chǎng)和交通便利的位置，后期逐漸形成進(jìn)入壁壘。再配合良好的融資渠道，后期運(yùn)

營(yíng)管理，形成規(guī)模效應(yīng)，最終依靠穩(wěn)定的租金收益持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高，在購(gòu)房門(mén)檻升級(jí)的

形勢(shì)下國(guó)家政策積極推動(dòng)租賃市場(chǎng)。目前一線城市公寓運(yùn)營(yíng)模式主要通過(guò)“租金差+裝修投資溢價(jià)”“生態(tài)社區(qū)+

增值服務(wù)”“先租后售+實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同”“資產(chǎn)收購(gòu)+持有經(jīng)營(yíng)”四種模式，通過(guò)不同模式的運(yùn)營(yíng)趨勢(shì)發(fā)展長(zhǎng)租公寓

將逐漸形成“規(guī)?；c資產(chǎn)證券化”的轉(zhuǎn)變，未來(lái)市場(chǎng)空間巨大。

1

2

全市下轄

2

區(qū)

6縣和

1縣級(jí)市

行政區(qū)域

桃花源里的城市

?常德

市情

總城區(qū)人口

常德主城區(qū)人口146萬(wàn)人

經(jīng)濟(jì)

2022年GDP預(yù)估總量為4338億元，

同比增速為7%，位居全省第三位。

消費(fèi)

全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額 1633.8億元

增長(zhǎng) 14.4%

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入38339元

增長(zhǎng)8.1%

常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到58%

CHANGDE

常德概況

常德目前公寓市場(chǎng)基本處于“散賣(mài)”的情況。

地點(diǎn)分散，存量大，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)，

對(duì)于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)而言是空白點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿Υ?，機(jī)會(huì)點(diǎn)多。

3

4

城發(fā)集團(tuán)

CHENGFA GROUP

常德市城市發(fā)展集團(tuán)有限公司是常德市委、市政府為進(jìn)一步深化國(guó)

有企業(yè)改革，完善中國(guó)特色現(xiàn)代企業(yè)制度，挖掘國(guó)有資本整合效益，增強(qiáng)

企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展動(dòng)能而構(gòu)建的，常德城發(fā)集團(tuán)成立于2019年10月30日，注

冊(cè)資本100億元，由常德市國(guó)資委100%控股。截至2022年底，總資產(chǎn)近

1600億元，經(jīng)營(yíng)收入過(guò)120億元，利潤(rùn)過(guò)10億元，納稅近7億元，負(fù)債率穩(wěn)

定，現(xiàn)金流充盈。

常德城投集團(tuán)作為常德市城市發(fā)展集團(tuán)的全資子公司，于1998年成

立，經(jīng)過(guò)24年的發(fā)展，集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)1282億元，凈資產(chǎn)841億元，是屬

于千億國(guó)企級(jí)別。

常德城投在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，截至2021年累計(jì)完成投資390億，已建成260公里城市道

路，2座跨江大橋，1座隧道，3座公園，為政府融資940億；建設(shè)13個(gè)商品安置項(xiàng)目，20多個(gè)高品質(zhì)住

宅項(xiàng)目。為城市人群營(yíng)造全場(chǎng)景生活體驗(yàn)，引領(lǐng)美好生活的方式和場(chǎng)景不斷進(jìn)階，以長(zhǎng)期發(fā)展的眼

光，投注于城市與人的生活關(guān)系之中，為城市創(chuàng)造更大的價(jià)值，致力于成為“城市美好生活”的締造

者。

5

6

公寓投資解讀

APARTMENTINVESTMENT

黃金地段，租金收益有保障

買(mǎi)房的三要素是地段，地段，還是地段，投資公寓更是需要選擇好地段，

城投項(xiàng)目公寓產(chǎn)品地處城區(qū)核心位置，交通便捷，出行方便，將引流更多租客。

01PRIME LOCATION.

商業(yè)配套成熟、出租率有保障

縱觀當(dāng)下的公寓市場(chǎng)，其物業(yè)價(jià)值都有賴于周邊的商業(yè)配套，

城投項(xiàng)目公寓周邊配套充足，能形成極具凝聚力的消費(fèi)磁場(chǎng)，

人口紅利優(yōu)勢(shì)顯著，商業(yè)價(jià)值高自然反饋利好，促成更加穩(wěn)定的租金收益。

02 MATURE PACKAGE.

產(chǎn)品多元化、多種經(jīng)營(yíng)有保障

城投公寓產(chǎn)品方正格局、業(yè)態(tài)定位多變，不僅可作為創(chuàng)業(yè)、

辦公基地還能打造成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、青年公寓、知名酒店、DIY工作室、

幼兒托管所、會(huì)所、教培機(jī)構(gòu)等，是使用方式自由定制，全方位包容多樣性的投資模式。

03 GOLD PRODUCTS.

7

8

公寓地圖

MAP OF THE APARTMENT

萬(wàn)達(dá)商圈

吾悅廣場(chǎng)

陽(yáng)山大道

9

10

場(chǎng)

高鐵站

總投金額 項(xiàng)目總占地面基約 總建筑面基約

150 億 650余畝 210 萬(wàn) m2

江南城芯?十里外灘

Jiangnan City Core

-

Ten Miles Bund

由常德市城投集團(tuán)旗下子公司?江南城發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的臨

江棚改（城投·十里外灘）項(xiàng)目是湖南省最大單體棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

之一。項(xiàng)目棚改面積將近70萬(wàn)平方米，棚改居民近5000戶。項(xiàng)目

整體用地面積650余畝，建筑面積約210萬(wàn)平方米，總投資約150

億元。該項(xiàng)目占據(jù)江南城區(qū)核心濱江資源，擁攬5公里江岸線，縱

穿沅江隧道，東臨沅江一橋、西抵沅江三橋，承擔(dān)著南北比翼，共

榮大常德的重要使命。

項(xiàng)目

簡(jiǎn)介

作為江南城區(qū)城市更新重點(diǎn)，項(xiàng)目正圍繞著城市CBD為核心引擎，構(gòu)建了涵蓋金融

、生態(tài)、人居、商業(yè)、教育、藝術(shù)的“一城六芯”大格局，逐步開(kāi)啟現(xiàn)代江南城居美好時(shí)代，成

為常德市新的城市名片、經(jīng)濟(jì)引擎和財(cái)源基地，已解決近萬(wàn)人就業(yè)，并實(shí)現(xiàn)了年經(jīng)營(yíng)收入

約5億元。經(jīng)過(guò)日新月異的不斷成長(zhǎng)，十里外灘項(xiàng)目已然成為全國(guó)有特色、有影響力的棚

戶區(qū)改造示范項(xiàng)目和三線城市更新的典范。城投·十里外灘公寓產(chǎn)品位于B08地塊一共3

棟，主推戶型43-70平方米。

11

12

區(qū)位

配套

MATURE BUSINESS ON THE DOORSTEP

家門(mén)口醇熟商業(yè) 隨心擁享

項(xiàng)目坐擁16萬(wàn)方國(guó)內(nèi)頂級(jí)體驗(yàn)式商業(yè)中心“吾悅廣場(chǎng)”，吾悅廣場(chǎng)是

集購(gòu)物中心等多元業(yè)態(tài)為一體，休閑娛樂(lè)、特色餐飲、精品服飾、大型商

超、IMAX影院等覆蓋，滿足人們居住、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等一站式生活所

需的旗艦商業(yè)。

全長(zhǎng)1.2公里徐家巷開(kāi)放式主題人文步行街，薈萃精致社區(qū)生活。涵

括國(guó)際化高端餐飲、風(fēng)味小吃、奢品購(gòu)物等多種業(yè)態(tài)。先生的商業(yè)洽談、

太太的閨蜜約會(huì)、老人的日常購(gòu)物都可以在家門(mén)口輕松實(shí)現(xiàn)，將居住和

商業(yè)購(gòu)物互融一體，打造“離塵不離城”式步行街中心生活。

臨沅路“外灘金融街”是由工商銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行等十幾家

金融、類(lèi)金融機(jī)構(gòu)匯聚而成的“江南外灘金融街區(qū)”，與吾悅廣場(chǎng)相連，

西起健康巷，東至花船巷，是城投·十里外灘項(xiàng)目六大核心價(jià)值點(diǎn)之一。

這些知名金融、類(lèi)金融機(jī)構(gòu)的強(qiáng)勢(shì)入駐，依托于核心區(qū)的絕佳地理位置

及集中商業(yè)所帶來(lái)的集聚效應(yīng)，未來(lái)將會(huì)帶動(dòng)整塊區(qū)域金融產(chǎn)業(yè)鏈條

延伸和價(jià)值的提升。

13

14

步入教育 執(zhí)掌孩子成長(zhǎng)

自建4000多平米北京“博苑”幼兒園、鼎

城一中、武陵小學(xué)、江南中學(xué)、花船廟小

學(xué)等8所名校環(huán)繞包攬項(xiàng)目自建3.8萬(wàn)

方全學(xué)齡教育綜合體，盡享一線頂級(jí)教

育資源。

STEP INTO EDUCATION

15

16

江南軸心 暢達(dá)全城

項(xiàng)目周邊交通十分便利，四通八達(dá)。您看一橋就在項(xiàng)目東面、三橋在項(xiàng)目西面、去年開(kāi)通的

過(guò)江隧道則從我們項(xiàng)目CBD地塊穿插而過(guò)，縱跨常德的三條主要通道將項(xiàng)目緊緊包圍，可

以說(shuō)項(xiàng)目是實(shí)現(xiàn)江南江北城區(qū)無(wú)縫銜接的城市中心生活區(qū)。

下樓即是徐家巷步行街、咫尺即是吾悅廣場(chǎng)。往北5分鐘可到到江北老城區(qū)，10分鐘到常德

萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、15分鐘到常德火車(chē)站和高鐵站以及常德汽車(chē)總站，往南5分鐘可到達(dá)常南

汽車(chē)總站，12分鐘可到達(dá)桃花源機(jī)場(chǎng)，30分鐘左右能夠快速通達(dá)全城任意位置。

REACH THE WHOLE CITY

01#

02#

運(yùn)營(yíng)物業(yè)介紹

PROPERTY DESCRIPTION

區(qū)位圖*

鳥(niǎo)瞰圖*

A02

貝克漢堡

億客隆超市

益豐藥房 德味佳 酷博機(jī)器人（二樓）

一鍋一灶

鴿佬匯

建

濱 江

建設(shè)中

新藍(lán)圖（二樓）

A01 A02

A03

A05

（二期）

（二期） （二期）

（二期）

A04 CBD

CBD

CBD

CBD B03 B05

B06 B08 B04

17

18

樂(lè)潮新天地 健康美食街

t

大湖路

花船巷

健康巷

親子童話街

雍江府擂茶 健身游泳館

茅臺(tái)酒會(huì)所

萬(wàn)家土菜館

博苑第一幼兒園

建設(shè)中

江 大 道

濱 江 大 道

樂(lè)趣童話鎮(zhèn)

退役軍人示范街

江南 坊茶樓

陽(yáng)光保險(xiǎn)

阿克曼醫(yī)療檢測(cè)

臨沅路 臨沅路

零售、潮玩、精品

零售 潮玩 精品 餐飲

金融服務(wù) 黃金珠寶 金融服務(wù) 黃金珠寶 生活配套

品牌餐飲時(shí)尚餐飲精品服飾

兒童培訓(xùn) 體驗(yàn) 游玩 零售

夜市 酒吧 餐飲 茶樓

生活配套餐飲 兒童培訓(xùn)家居生活館

吾悅廣場(chǎng)

3.8萬(wàn)

大明宮家居建材城

廣發(fā)銀行

退役軍人創(chuàng)業(yè)協(xié)會(huì)

01#

02#

03#

外灘金融街 大明宮建

材家具城

B08

總平效果圖*

運(yùn)營(yíng)物業(yè)介紹

PROPERTY DESCRIPTION

01#

(soho公寓)坐落在城投，十里外灘北向頭排B區(qū)首位，坐擁270°一線環(huán)幕江景，匯集鼎

城金融與商務(wù)區(qū)核心，打造常德市首座5A級(jí)線江景辦公總部基地，集合輕奢酒店、辦公基

地、LOFT創(chuàng)客、SOHO公寓等多功能于一體，讓商務(wù)辦公品質(zhì)更具品質(zhì)。

B08地塊共3棟公寓，現(xiàn)房。1#共有公寓413套，面積21205.92㎡，面積段為46.8㎡

--73.91㎡商業(yè)性質(zhì)，目前未集中推售。

loft標(biāo)準(zhǔn)層平面圖 一線江景 青年菁英薈空間

19

20

03#

A-5

A-4

A-1

A-2 A-3

A-2

A-5

A-4

A-1

A-3 A-2

A-2

3-LT-01

3-LT-02

3-XT

3-KT-02 3-KT-01

3#公寓308套，面積16230.16㎡，面積段為37㎡--69㎡，住宅性質(zhì)，為回遷樓棟，

已安置79套，未售229套。

2#公寓460套，以SOHO、LOFT為主，總面積26885.68㎡，面積段43-77㎡，

住宅性質(zhì)，目前已售161套，未售299套。其中底商已成功招商“西安大明宮建材城”。西

安大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)創(chuàng)立于1993年，一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主的大型綜合民營(yíng)企

業(yè)其中旗下大明宮建材家居品牌歷經(jīng)30年的發(fā)展，已在全國(guó)形成10余省近60店的戰(zhàn)略布

局。集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)商場(chǎng)和市場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積超過(guò)400多萬(wàn)平方米。是中國(guó)建材家居流通

行業(yè)的馳名商標(biāo)和領(lǐng)導(dǎo)品牌。

02#

03#

運(yùn)營(yíng)物業(yè)業(yè)態(tài)定位

FORMAT POSITIONING

公寓產(chǎn)品1-5層為商業(yè)裙樓，

目前已確定有西安大明宮進(jìn)駐；

1-5Floor#

6-8層規(guī)劃為民宿酒店或?qū)懽謽牵?/p>

一整層毛坯的形式預(yù)留，由客戶進(jìn)

行整租；

6-8Floor#

9-14層作為靈動(dòng)創(chuàng)變空間，

可辦公可居住；

9-14Floor#

15-17層主做企業(yè)總部，目前17

層為江南城發(fā)總部，16層為大明宮

裝修公司；

15-17Floor#

Loft公寓為18-20層，目前19

層陽(yáng)光保險(xiǎn)半層；

18-20Floor#

21-26層也將會(huì)引入高端酒店，

提升產(chǎn)品形象，整體定位為

“沅江岸·核心區(qū)·商務(wù)集聚地”。

21-26Floor#

21

22

全優(yōu)公寓?蓉國(guó)新賦

Quanyou apartment

-

Rong Guoxin fu

項(xiàng)目位于新河渠風(fēng)光帶東畔，柳葉大道與芙蓉路交會(huì)處，是天源住建聯(lián)手

中煙集團(tuán)、遠(yuǎn)大住工打造的百萬(wàn)方城市綜合體，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為

32.3萬(wàn)㎡，總建筑面積為110萬(wàn)㎡，總住戶6000+戶，由住宅、公寓、寫(xiě)字樓

、商業(yè)、幼兒園等不同產(chǎn)品組成的萬(wàn)人社區(qū)。

項(xiàng)目

簡(jiǎn)介

總建筑面基約

110 萬(wàn) m2

項(xiàng)目總占地面基約

32.3 萬(wàn) m2

蓉國(guó)新賦全齡段公寓主打老、幼、青全齡段服務(wù)，依靠自身成熟社區(qū)和周邊配套，可滿足

老年公寓、大學(xué)城公寓、陪讀公寓等業(yè)態(tài)，兼顧全齡段用戶的情感需求，開(kāi)啟更多元化的

生活，同時(shí)，城投·蓉國(guó)新賦是常德首家24小時(shí)集中供暖社區(qū)，以“低耗能”成就業(yè)主優(yōu)

居及城市再發(fā)展。

23

24

千億級(jí)產(chǎn)區(qū)商業(yè)新中心 毗鄰城芯商圈

區(qū)位

配套

教育

配套

NEW CENTER

出家門(mén) 入校門(mén) 上學(xué)更省心

MORE WORRY-FREE

(三生融城一一城市繁華新主場(chǎng))

生活-3 萬(wàn)穩(wěn)定煙廠消費(fèi)群;10 萬(wàn)區(qū)域?qū)嵙腿喝貒?guó)新賦作為煙廠新生活區(qū)，擁有約3萬(wàn)煙廠業(yè)主高端生活群，

旺盛消費(fèi)力加持，同時(shí)周邊高端商住社區(qū)林立，文理學(xué)院及白馬商圈人流涌動(dòng)，足以吸附周邊數(shù)萬(wàn)消費(fèi)群體。

項(xiàng)目自建幼兒園，建筑面積約4200㎡，助力孩子成長(zhǎng)近距常德市三小、白馬湖學(xué)校、文理學(xué)院，享全齡段優(yōu)質(zhì)教育

配套，萬(wàn)達(dá)商圈內(nèi)藝術(shù)、學(xué)術(shù)教育機(jī)構(gòu)林立，教育氛圍濃厚。

本項(xiàng)目自帶3.5萬(wàn)方的社區(qū)底商，毗鄰萬(wàn)達(dá)商圈，多重業(yè)態(tài)匯聚，集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體，便捷與生活同在，構(gòu)建繁

華生活主場(chǎng) 。

項(xiàng)目位于芙蓉王新城、高鐵新城、萬(wàn)達(dá)商圈，三圈輻射范圍交匯的中心。交通便捷。

交通

配套

資源

配套

新河風(fēng)光帶和千億產(chǎn)業(yè)園

NEW RIVER SCENERY BELT

西城中軸 極速出行

TRAVEL AT GREAT SPEED

25

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(生態(tài)一一新河水系風(fēng)光帶)

新河水系是城西發(fā)展主軸，汽貿(mào)城，物流園等都匯聚在奔橋河附近，數(shù)大尖端產(chǎn)業(yè)園將帶來(lái)商業(yè)發(fā)展機(jī)遇。

新河渠風(fēng)光帶更是區(qū)域數(shù)十萬(wàn)常駐人群休閑的最佳場(chǎng)所，人流匯聚必將帶來(lái)“新河風(fēng)光帶”的繁華。

(生產(chǎn)-煙廠千億產(chǎn)業(yè)園區(qū)無(wú)縫對(duì)接)

煙廠新區(qū)是湖南省“十二五”重點(diǎn)工程，也是常德市“天字號(hào)”工程，投產(chǎn)后成為常德首個(gè)千億產(chǎn)業(yè)，

蓉國(guó)新賦是煙廠核心生活區(qū)。生產(chǎn)生活兩點(diǎn)一線。形成強(qiáng)大的人流閉環(huán)?？蛻粜枨笸?。

共規(guī)劃2棟公寓，12層純板公寓共196套，7層供暖公寓共90套。服務(wù)區(qū)域2公里半

徑內(nèi)客群近萬(wàn)人。

運(yùn)營(yíng)物業(yè)總平圖

TOTAL FLAT CHART

蓉

鳥(niǎo)瞰圖*

區(qū)位圖*

27

28

7#公寓共7層，3 梯15戶，面積段 40-80 m 左右

6#公寓共 12 層，4 梯26戶，面積段 40-80 m 左右 2

2

運(yùn)營(yíng)物業(yè)業(yè)態(tài)定位

FORMAT POSITIONING

EDUCATION, HEALTH CARE

教育、醫(yī)護(hù)客群

鄰新中醫(yī)院，文理學(xué)院旁，穩(wěn)定且持續(xù)的師生，醫(yī)護(hù)

人員租賃

武陵區(qū)政務(wù)中心、臨近萬(wàn)達(dá)寫(xiě)字樓、商務(wù)精英聚集。

商務(wù)租客

BUSINESS TENANTS

29

30

集中供暖公寓、常德唯一，讓老人舒享寒冬。

養(yǎng)老租客

PENSION TENANTS

中煙產(chǎn)業(yè)新城、繁華商圈、全能公寓亦可做工作室、

辦公租賃需求旺盛。

辦公租客

OFFICE TENANTS

Chengtou

-

Rongguo Xinfang

蓉國(guó)新坊項(xiàng)目位于紫菱路與長(zhǎng)庚路交匯西北角，

項(xiàng)目整體竣工時(shí)間為2022年12月。

項(xiàng)目整體占地約9萬(wàn)平方米（約136畝），

總建筑面積約30萬(wàn)平方米，整體分為A、B兩個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

城投?蓉國(guó)新坊

項(xiàng)目

簡(jiǎn)介

總規(guī)劃數(shù) 項(xiàng)目總占地面基約 總建筑面基約

1799 套 30 萬(wàn) m 9 2

萬(wàn) m2

建筑密度僅16.55%，而綠地率高達(dá)37%，總規(guī)劃戶數(shù)約1799套。

項(xiàng)目住宅樓17棟，公寓樓1棟，商鋪面積9000多平方米，小區(qū)的配套還有公共食堂、四

點(diǎn)半學(xué)堂、24h便利店、生鮮菜場(chǎng)等。其中公寓樓有7層，規(guī)劃有咖啡廳、健身房、書(shū)

吧等，合計(jì)共有5805.12㎡。

31

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配套

優(yōu)勢(shì)

繁華商圈 悅享生活

ENJOY LIFE

項(xiàng)目集萃萬(wàn)達(dá)商業(yè)圈和中煙生活圈繁華配套，家門(mén)口的繁華主場(chǎng)，悅享吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)。

優(yōu)教近享 見(jiàn)證孩子成長(zhǎng)

YOUJIAO IS CLOSE TO ENJOYMENT

項(xiàng)目咫尺常德市第一幼兒園（分園）、武陵區(qū)第三小學(xué)，雙學(xué)府優(yōu)質(zhì)教育資源，禮獻(xiàn)書(shū)香未來(lái)。

西城C位生活 縱享便捷出行

CONVENIENT TRAVEL

城投·蓉國(guó)新坊地處西部新城的核心地段。位于芙蓉王新城、高鐵新城、萬(wàn)達(dá)商圈，

三圈輻射范圍交匯的中心。項(xiàng)目在紫菱路與長(zhǎng)庚路交匯西北角，交通便捷，通達(dá)整個(gè)常德最核心區(qū)域。

城投

·蓉國(guó)新坊

(夜景區(qū)位圖

)

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運(yùn)營(yíng)物業(yè)總平圖

TOTAL FLAT CHART

鳥(niǎo)瞰圖*

區(qū)位圖*

運(yùn)營(yíng)物業(yè)業(yè)態(tài)定位

FORMAT POSITIONING

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老年公寓/酒店式公寓

10#公寓共7 層，3梯 16 戶，總套數(shù) 81套，總面積 4080.7 m2

N

大“城”致邀

FORMAT POSITIONING

運(yùn)營(yíng)商商務(wù)說(shuō)明

運(yùn)營(yíng)商為依法設(shè)立的獨(dú)立法人公司。

1.ONE

公司及其主要出資者和主要經(jīng)營(yíng)管理人員無(wú)違法記錄。

2.TWO

3.THREE

能提供數(shù)據(jù)庫(kù)資源，數(shù)據(jù)平臺(tái)支持，精準(zhǔn)

研究市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)案例對(duì)標(biāo)，提出更具

有可執(zhí)行性的定位方向。

5.FIVE

有品牌運(yùn)營(yíng)招商落地性能力，全流程團(tuán)

隊(duì)服務(wù)提高落地性。通過(guò)前期招商部介

入訪談，可實(shí)時(shí)反饋商家意向，為項(xiàng)目后

期招商落地提供指引。

7.SEVEN

與多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商合作資源。多個(gè)品牌

開(kāi)發(fā)商達(dá)成深度合作，不斷為客戶創(chuàng)造

價(jià)值。

4.FOUR

有大數(shù)據(jù)運(yùn)用經(jīng)驗(yàn)，對(duì)接前沿的數(shù)字化知識(shí)與技術(shù)，與

專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)達(dá)成戰(zhàn)略合作，深度洞察市場(chǎng)情況，精

準(zhǔn)化定位目標(biāo)人群，提供專(zhuān)業(yè)的解決方案。

有公寓的操盤(pán)案例優(yōu)勢(shì)和服務(wù)口碑認(rèn)證。

6.SIX

運(yùn)營(yíng)商標(biāo)準(zhǔn)要求

STANDARD REQUIREMENTS

專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制

由招商營(yíng)運(yùn)、推廣、財(cái)務(wù)體系、工程物業(yè)、大數(shù)據(jù)體系組成的完善的體系，在事前、事中、事后全覆蓋管理，實(shí)現(xiàn)閉

環(huán)化管理機(jī)制。標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)管理體系。

利用中臺(tái)架構(gòu)打通和整合顧客在場(chǎng)內(nèi)的行為，進(jìn)行數(shù)據(jù)智慧化分析，沉淀消費(fèi)者畫(huà)像，優(yōu)化業(yè)態(tài)協(xié)同效應(yīng)和提

升顧客粘性，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的智慧化運(yùn)營(yíng)。

智慧化數(shù)據(jù)分析支撐

能共享資源庫(kù)做鏈接

在精細(xì)化管理核心理念指導(dǎo)下，針對(duì)籌備開(kāi)業(yè)前、培育期、成長(zhǎng)期三個(gè)運(yùn)營(yíng)階段制定專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理文件，實(shí)現(xiàn)

大運(yùn)營(yíng)管理機(jī)制。

標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)管理體系

搭建社區(qū)客群為核心的私域流量池，以豐富的線上線下互動(dòng)內(nèi)容，精細(xì)化運(yùn)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)會(huì)員商業(yè)價(jià)值最大化。

情感化私域流量運(yùn)營(yíng)

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NEGOTIATION TIME

戰(zhàn)略合作模式

組建公司投建營(yíng)一體化，裝修費(fèi)用經(jīng)測(cè)算后雙方按占股比例出資，運(yùn)營(yíng)收益雙方分成。

退出機(jī)制：公寓實(shí)行租購(gòu)并舉的政策。運(yùn)營(yíng)公司兼銷(xiāo)售角色，公寓銷(xiāo)售超出底價(jià)的利潤(rùn)部

分按前期建設(shè)及裝修成本資金投入的比例分成。

打包租賃模式

合資組建租賃公司，由我方出資裝修，再整租給租賃公司/運(yùn)營(yíng)合作商，運(yùn)營(yíng)收益超出整租

租金的部分雙方分成。聘請(qǐng)運(yùn)營(yíng)合作商，由我方出資裝修，再整租給租賃公司/運(yùn)營(yíng)合作商

，運(yùn)營(yíng)收益超出整租租金的部分雙方分成。

退出機(jī)制：聘請(qǐng)運(yùn)營(yíng)合作商雙方合約期限5年，任何一方違約，支付違約金。運(yùn)營(yíng)期間公寓

實(shí)行租購(gòu)并舉的政策策略，租賃公司或運(yùn)營(yíng)合作商兼具銷(xiāo)售身份對(duì)外出售公寓，銷(xiāo)售利潤(rùn)

的部分可參與分紅。

洽談時(shí)間 2023年1月-2023年6月

相關(guān)聯(lián)系人 黃女士：139-7366-9668

曾先生：186-7069-3008

對(duì)賭模式

組建公司投建營(yíng)一體化，裝修費(fèi)用經(jīng)過(guò)測(cè)算后雙方按占股比例出資，運(yùn)營(yíng)收益雙方分成。

合作運(yùn)營(yíng)期間引入合作方公寓品牌并給予品牌管理費(fèi)。

退出機(jī)制：5年后整體打包，由合作方按市場(chǎng)價(jià)收購(gòu)物業(yè)。

其他合作模式

可具體商洽。

以上所有運(yùn)營(yíng)模式的財(cái)務(wù)由商管公司統(tǒng)一管理，運(yùn)營(yíng)主要由合作方管理，我方參與。

合作共贏·共享未來(lái)

與運(yùn)營(yíng)單位的合作模式