高職高專土木與建筑規(guī)劃教材

建筑工程項(xiàng)目管理(第 2 版)

毛桂平 周 任 主 編

鄞少強(qiáng) 許秀娟 副主編

內(nèi) 容 簡 介

本書共分 8 章，系統(tǒng)地介紹了建筑工程項(xiàng)目管理的理論、方法和案例，重點(diǎn)闡述了建筑工程項(xiàng)目管

理概論、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理、現(xiàn)場管理與環(huán)境管理、合同與信息管理、其他管

理，以及項(xiàng)目管理規(guī)劃編制及綜合案例等內(nèi)容。本書在編寫過程中，緊密結(jié)合我國建筑業(yè)工程項(xiàng)目管理

實(shí)際和最新成果，力求做到通俗易懂，使學(xué)生較輕松地理解和掌握，并能靈活運(yùn)用所學(xué)內(nèi)容。

本書是根據(jù)現(xiàn)行的與建設(shè)工程相關(guān)的法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，參考了注冊建造師職業(yè)資格考試的有

關(guān)重點(diǎn)，以及中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》(GB/T 50326—2006)的內(nèi)容進(jìn)行編

寫的。

本書可作為高等職業(yè)學(xué)院、高等專科學(xué)校土建類的專業(yè)教材，也可作為相關(guān)從業(yè)人員的崗位培訓(xùn)教

材，以及相關(guān)專業(yè)工程技術(shù)人員的自學(xué)參考用書。

本書封面貼有清華大學(xué)出版社防偽標(biāo)簽，無標(biāo)簽者不得銷售。

版權(quán)所有，侵權(quán)必究。侵權(quán)舉報(bào)電話：010-62782989 13701121933

圖書在版編目(CIP)數(shù)據(jù)

建筑工程項(xiàng)目管理/毛桂平，周任主編. --2 版. --北京：清華大學(xué)出版社，2015

(高職高專土木與建筑規(guī)劃教材)

ISBN 978-7-302-40686-0

Ⅰ.建… Ⅱ. ①毛… ②周… Ⅲ. ①建筑工程—工程項(xiàng)目管理—高等職業(yè)教育—教材 Ⅳ. TU71

中國版本圖書館 CIP 數(shù)據(jù)核字(2015)第 157178 號

責(zé)任編輯：桑任松

裝幀設(shè)計(jì)：劉孝瓊

責(zé)任校對：周劍云

責(zé)任印制：

出版發(fā)行：清華大學(xué)出版社

網(wǎng) 址：http://www.tup.com.cn, http://www.wqbook.com

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經(jīng) 銷：全國新華書店

開 本：185mm×260mm 印 張：20.5 字 數(shù)：495 千字

版 次：2007 年 1 月第 1 版 2015 年 9 月第 2 版 印 次：2015 年 9 月第 1 次印刷

印 數(shù)：1～3000

定 價(jià)：39.00 元

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產(chǎn)品編號：062566-01

第 2 版前言

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級，市場越來越需要大量的高素質(zhì)

技術(shù)技能型人才。高職教育作為培養(yǎng)高素質(zhì)技術(shù)技能型人才的重要陣地，必須不斷地深化

教學(xué)改革、加強(qiáng)內(nèi)涵建設(shè)、提高人才培養(yǎng)質(zhì)量，以適應(yīng)新形勢的發(fā)展。課程建設(shè)與改革是

教學(xué)改革的根本；融“教、學(xué)、做”為一體，強(qiáng)化職業(yè)能力培養(yǎng)，使學(xué)生緊跟市場發(fā)展的

步伐，是高職教育課程建設(shè)與改革永恒的重點(diǎn)之一；而緊密結(jié)合工程實(shí)踐的教材建設(shè)是課

程建設(shè)與改革的關(guān)鍵。

近年來，建筑工程行業(yè)從管理到技術(shù)都得到了進(jìn)一步規(guī)范，其相關(guān)理論和知識也得以

不斷更新和完善。本教材在改版過程中，既緊跟建筑行業(yè)的時(shí)代發(fā)展步伐，又考慮到充分

滿足高職學(xué)生能力培養(yǎng)的要求，力爭做到面向工程實(shí)際，突出高職教育特色。

本教材第 2 版根據(jù)現(xiàn)行建筑工程項(xiàng)目管理的有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，增補(bǔ)

和完善了部分典型案例，以項(xiàng)目管理中工作過程為教學(xué)主線，強(qiáng)化實(shí)用性，使學(xué)生易學(xué)、

易懂，理論知識、實(shí)踐知識和案例相互滲透，便于掌握相應(yīng)的職業(yè)技能，具體做了以下幾

個(gè)方面的修改。

(1) 針對近年我國建筑工程行業(yè)推出的新的法律、法規(guī)，對本教材的相關(guān)知識進(jìn)行了

修改和補(bǔ)充。

(2) 各章前增設(shè)了“教學(xué)指引”和“案例導(dǎo)入”，明確了各章的重點(diǎn)和難點(diǎn)，通過案

例導(dǎo)入使學(xué)生理解學(xué)習(xí)本章的重要性，提升學(xué)習(xí)的興趣，同時(shí)還增補(bǔ)和完善了部分近年我

國建筑工程行業(yè)的各類典型項(xiàng)目案例。

(3) 對有關(guān)章節(jié)進(jìn)行了調(diào)整，將第 1 版第 2 章的目標(biāo)管理分為四章，突出了建筑工程

項(xiàng)目管理的重點(diǎn)，體現(xiàn)了項(xiàng)目管理以進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理和現(xiàn)場管

理以及合同與信息管理為重點(diǎn)的特征，同時(shí)充實(shí)了相關(guān)內(nèi)容，與現(xiàn)行的注冊建造師考試內(nèi)

容相銜接。

(4) 按照建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范的規(guī)定，第 2 版增加了采購管理、環(huán)境管理、風(fēng)險(xiǎn)管

理、溝通管理等內(nèi)容，體現(xiàn)了項(xiàng)目管理的系統(tǒng)性。環(huán)境管理與安全管理和現(xiàn)場管理有相通

之處，故將其編入該章中；將其余增加的管理內(nèi)容與資源管理和收尾管理編在其他管理一

章中。這樣做既突出了前面各章的重點(diǎn)，又能使學(xué)生系統(tǒng)全面地了解建筑工程項(xiàng)目管理的

相關(guān)知識。

(5) 強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目管理的工作過程。各章首先列出了各項(xiàng)目管理的工作過程，并以該工

作過程為主線，整合教材的知識內(nèi)容，使培養(yǎng)職業(yè)技能型人才的特色更加明顯。

(6) 將第 1 版第 2 部分內(nèi)容作為綜合案例編入建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)劃編制一章中，使

結(jié)構(gòu)更緊湊，便于學(xué)習(xí)掌握。本版對該綜合案例進(jìn)行了調(diào)整和刪減，第 1 版中該案例占了

較大的篇幅，本版刪除了一些瑣碎和常識性的內(nèi)容，突出表達(dá)了項(xiàng)目管理規(guī)劃編制的重點(diǎn)

和架構(gòu)。

本書修訂由毛桂平(教授級高級工程師)、周任(高級工程師)擔(dān)任主編，由鄞少強(qiáng)(講師)、

II

許秀娟(講師)擔(dān)任副主編。第 1 章由毛桂平修編，第 3、5、6、8 章由周任修編，第 7 章由

鄞少強(qiáng)修編，第 2、4 章由許秀娟修編。全書由華南理工大學(xué)建筑工程有限公司總工程師、

教授級高級工程師黃小許擔(dān)任技術(shù)指導(dǎo)。在本書的編寫過程中，黃小許總工程師給予了大

力支持，并提供了部分案例和有關(guān)材料，還安排人員編排部分圖表；此外，還得到了清華

大學(xué)出版社的大力支持和幫助，在此一并表示衷心的感謝。

由于編者水平有限，書中難免存在錯(cuò)誤和不足之處，敬請廣大讀者批評指正。

編 者

目 錄

第 1 章 建筑工程項(xiàng)目管理概論.................. 1

1.1 建筑工程項(xiàng)目管理概述......................... 2

1.1.1 建筑工程項(xiàng)目的概念................. 2

1.1.2 建筑工程項(xiàng)目的生命周期......... 4

1.1.3 建筑工程項(xiàng)目管理的內(nèi)涵......... 5

1.1.4 建筑工程項(xiàng)目管理的發(fā)展......... 5

1.2 建筑工程項(xiàng)目管理的類型..................... 6

1.2.1 建設(shè)方的項(xiàng)目管理..................... 6

1.2.2 設(shè)計(jì)方的項(xiàng)目管理..................... 8

1.2.3 施工方的項(xiàng)目管理..................... 8

1.2.4 供貨方的項(xiàng)目管理..................... 9

1.2.5 總承包方的項(xiàng)目管理................. 9

1.3 建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)劃......................... 9

1.3.1 項(xiàng)目管理規(guī)劃的分類和作用..... 9

1.3.2 項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱................... 10

1.3.3 項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃................... 10

1.3.4 項(xiàng)目管理規(guī)劃與施工組織

設(shè)計(jì)的區(qū)別............................... 11

1.3.5 項(xiàng)目管理規(guī)劃的總體要求....... 11

1.4 建筑工程項(xiàng)目管理組織....................... 12

1.4.1 建筑工程項(xiàng)目管理的

組織形式................................... 12

1.4.2 建筑工程項(xiàng)目任務(wù)的

組織模式................................... 15

1.4.3 建筑方項(xiàng)目管理方式............... 18

1.4.4 建筑工程施工項(xiàng)目經(jīng)理部....... 20

1.5 建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理............................... 22

1.5.1 建筑工程項(xiàng)目監(jiān)理概述........... 22

1.5.2 建筑工程項(xiàng)目管理與工程

監(jiān)理的區(qū)別............................... 25

1.5.3 建筑工程項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃....... 26

1.5.4 建筑工程監(jiān)理相關(guān)的法律、

法規(guī)簡介................................... 29

思考題 ........................................................... 35

第 2 章 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度管理.................37

2.1 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的工作過程....38

2.2 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度管理概述................39

2.2.1 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度管理的

概念 ...........................................39

2.2.2 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度管理

工作程序 ...................................40

2.2.3 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度控制措施....42

2.3 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的編制............43

2.3.1 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃系統(tǒng)....43

2.3.2 施工項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃的編制....45

2.3.3 單位工程進(jìn)度計(jì)劃的編制........47

2.4 橫道圖進(jìn)度計(jì)劃與流水施工................49

2.4.1 橫道圖進(jìn)度計(jì)劃 .......................49

2.4.2 建筑工程項(xiàng)目施工組織方式....50

2.4.3 流水施工參數(shù) ...........................53

2.4.4 流水施工的基本組織方式........56

2.5 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃控制技術(shù) ...............................57

2.5.1 雙代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 .......................58

2.5.2 雙代號時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃................65

2.5.3 單代號網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃 .......................67

2.6 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施、

檢查與調(diào)整 ...........................................70

2.6.1 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的

實(shí)施 ...........................................70

2.6.2 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的

檢查 ...........................................71

2.6.3 實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的

比較方法 ...................................72

2.6.4 建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的

調(diào)整 ...........................................76

思考題............................................................78

IV

第 3 章 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理................ 79

3.1 建筑工程施工項(xiàng)目質(zhì)量管理的

工作過程............................................... 80

3.2 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理概述............... 81

3.2.1 工程質(zhì)量、建筑工程項(xiàng)目

質(zhì)量管理與質(zhì)量控制的

基本概念................................... 81

3.2.2 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的

特點(diǎn)........................................... 84

3.2.3 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量的影響

因素........................................... 85

3.3 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量保證體系的

建立與運(yùn)行........................................... 87

3.3.1 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量保證

體系的概念............................... 87

3.3.2 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的

內(nèi)容........................................... 87

3.3.3 建筑工程質(zhì)量保證體系的

運(yùn)行........................................... 99

3.4 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的內(nèi)容和

方法..................................................... 102

3.4.1 施工準(zhǔn)備的質(zhì)量控制............. 102

3.4.2 施工過程的質(zhì)量控制............. 104

3.5 建筑工程項(xiàng)目施工質(zhì)量不合格的

處理..................................................... 108

3.5.1 建筑工程工程質(zhì)量問題和

質(zhì)量事故的分類..................... 108

3.5.2 建筑工程施工質(zhì)量問題和

質(zhì)量事故的處理..................... 110

3.6 建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量的政府監(jiān)督......... 113

3.6.1 建筑工程質(zhì)量政府監(jiān)督

管理體制和職能..................... 114

3.6.2 建筑工程質(zhì)量政府

管理制度................................. 114

思考題 ......................................................... 116

第 4 章 建筑工程項(xiàng)目成本管理.............. 119

4.1 建筑工程項(xiàng)目成本管理的

工作過程............................................. 120

4.2 建筑工程項(xiàng)目成本管理概述..............121

4.2.1 建筑工程項(xiàng)目成本管理的

概念 .........................................121

4.2.2 建筑工程項(xiàng)目成本的組成......121

4.2.3 建筑工程項(xiàng)目成本的分類......125

4.2.4 建筑工程項(xiàng)目成本管理的

內(nèi)容 .........................................126

4.3 建筑工程項(xiàng)目成本確定......................127

4.3.1 建筑工程項(xiàng)目施工圖預(yù)算......128

4.3.2 建筑工程項(xiàng)目結(jié)算..................133

4.4 建筑工程項(xiàng)目成本計(jì)劃......................136

4.4.1 建筑工程項(xiàng)目成本計(jì)劃的

類型 .........................................137

4.4.2 建筑工程項(xiàng)目成本計(jì)劃的

內(nèi)容 .........................................137

4.4.3 建筑工程項(xiàng)目成本計(jì)劃的

編制依據(jù) .................................138

4.4.4 建筑工程項(xiàng)目成本計(jì)劃的

編制步驟 .................................138

4.4.5 建筑工程項(xiàng)目成本計(jì)劃的

編制方法 .................................139

4.5 建筑工程項(xiàng)目成本控制......................142

4.5.1 建筑工程項(xiàng)目成本控制的

依據(jù) .........................................142

4.5.2 建筑工程項(xiàng)目成本控制的

步驟 .........................................143

4.5.3 建筑工程項(xiàng)目成本控制的

方法 .........................................144

4.6 建筑工程項(xiàng)目成本核算、分析與

考核.....................................................152

4.6.1 建筑工程項(xiàng)目成本核算..........152

4.6.2 建筑工程項(xiàng)目成本分析..........156

4.6.3 建筑工程項(xiàng)目成本考核..........161

思考題..........................................................162

第 5 章 建筑工程項(xiàng)目的安全管理、

現(xiàn)場管理與環(huán)境管理....................165

5.1 建筑工程項(xiàng)目安全管理........................167

V

5.1.1 建筑工程項(xiàng)目安全管理的

工作過程................................. 167

5.1.2 安全管理基礎(chǔ)......................... 167

5.1.3 建筑工程項(xiàng)目合理的安全

管理總目標(biāo)設(shè)定..................... 168

5.1.4 工程項(xiàng)目安全管理保證

計(jì)劃......................................... 169

5.1.5 建筑工程項(xiàng)目安全管理保證

計(jì)劃的具體實(shí)施..................... 178

5.2 建筑工程項(xiàng)目現(xiàn)場管理與

環(huán)境管理............................................. 182

5.2.1 建筑工程項(xiàng)目現(xiàn)場管理......... 182

5.2.2 建筑工程項(xiàng)目環(huán)境管理

概述......................................... 188

5.2.3 建筑工程項(xiàng)目環(huán)境管理......... 190

思考題 ......................................................... 195

第 6 章 建筑工程項(xiàng)目合同與

信息管理.......................................... 197

6.1 建筑工程項(xiàng)目合同管理..................... 199

6.1.1 建筑工程相關(guān)合同................. 199

6.1.2 建筑工程施工總承包合同及

相關(guān)合同的主要內(nèi)容............. 201

6.2 建筑工程擔(dān)保的類型......................... 211

6.2.1 投標(biāo)擔(dān)保................................. 211

6.2.2 履約擔(dān)保................................. 212

6.2.3 預(yù)付款擔(dān)保............................. 213

6.2.4 支付擔(dān)保................................. 213

6.3 建筑工程施工合同實(shí)施的管理......... 214

6.3.1 建筑工程施工合同分析......... 214

6.3.2 建筑工程施工合同交底......... 216

6.3.3 建筑工程施工合同實(shí)施的

控制......................................... 217

6.3.4 建筑工程施工合同文件

資料的檔案管理..................... 218

6.3.5 建筑工程施工合同實(shí)施保證

體系......................................... 219

6.4 建筑工程施工項(xiàng)目索賠的

主要內(nèi)容............................................. 221

6.4.1 建筑工程施工項(xiàng)目索賠的

起因和分類............................. 221

6.4.2 建筑工程施工項(xiàng)目索賠成立的

條件 .........................................224

6.4.3 常見的建筑工程施工項(xiàng)目

索賠 .........................................226

6.4.4 建筑工程施工項(xiàng)目索賠的

依據(jù) .........................................227

6.4.5 建筑工程施工項(xiàng)目索賠的

程序和方法 .............................229

6.4.6 建筑工程施工項(xiàng)目反索賠的

概念和特點(diǎn) .............................231

6.5 信息管理 .............................................233

6.5.1 概述 .........................................233

6.5.2 工程項(xiàng)目報(bào)告系統(tǒng)..................236

6.5.3 建筑工程項(xiàng)目管理信息

系統(tǒng) .........................................237

6.5.4 工程項(xiàng)目文檔管理..................239

思考題..........................................................241

第 7 章 建筑工程項(xiàng)目其他管理...............243

7.1 建筑工程項(xiàng)目資源管理......................244

7.1.1 建筑工程項(xiàng)目資源管理的

內(nèi)容及工作過程 .....................244

7.1.2 建筑工程項(xiàng)目的資源管理

概述 .........................................245

7.1.3 建筑工程項(xiàng)目人力資源、

材料及機(jī)械設(shè)備管理..............246

7.1.4 建筑工程項(xiàng)目技術(shù)及

資金管理 .................................250

7.2 建筑工程項(xiàng)目采購管理......................251

7.2.1 建筑工程項(xiàng)目采購管理的

內(nèi)容及工作過程 .....................251

7.2.2 工程項(xiàng)目采購概述..................252

7.2.3 工程項(xiàng)目采購管理及

質(zhì)量控制 .................................254

7.3 建筑工程項(xiàng)目收尾管理......................257

7.3.1 項(xiàng)目竣工收尾管理

工作過程 .................................257

7.3.2 建筑工程項(xiàng)目收尾管理及

驗(yàn)收管理 .................................257

VI

7.3.3 建筑工程項(xiàng)目的回訪保修..... 262

7.3.4 項(xiàng)目管理考核評價(jià)................. 263

7.4 建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理................. 264

7.4.1 建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的

內(nèi)容及工作過程..................... 264

7.4.2 建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的

概念......................................... 265

7.4.3 建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識別......... 267

7.4.4 建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估......... 269

7.4.5 建筑工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)響應(yīng)......... 270

7.4.6 建筑工程項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制..... 271

7.5 建筑工程項(xiàng)目溝通管理..................... 274

7.5.1 建筑工程項(xiàng)目溝通管理的

內(nèi)容及工作過程..................... 274

7.5.2 溝通的基本概念..................... 274

7.5.3 溝通方式................................. 276

思考題 ......................................................... 278

第 8 章 建筑工程施工項(xiàng)目管理規(guī)劃

編制................................................... 281

8.1 建筑工程施工項(xiàng)目管理規(guī)劃的

類型和工作過程................................. 282

8.2 建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)劃的

概念和特點(diǎn)......................................... 282

8.2.1 建筑工程施工項(xiàng)目管理

規(guī)劃的概念 .............................282

8.2.2 施工項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱的

特點(diǎn) .........................................283

8.2.3 施工項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃的

特點(diǎn) .........................................284

8.3 建筑工程施工項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱的

編寫步驟和要求 .................................284

8.3.1 項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱的編寫

步驟和要求 .............................284

8.3.2 項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱的

具體內(nèi)容 .................................285

8.4 建筑工程施工項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃的

編制.....................................................287

8.4.1 建筑工程施工項(xiàng)目管理實(shí)施

規(guī)劃的編制依據(jù) .....................287

8.4.2 建筑工程施工項(xiàng)目管理實(shí)施

規(guī)劃的編制要求 .....................288

8.4.3 建筑工程施工項(xiàng)目管理實(shí)施

規(guī)劃的編制內(nèi)容 .....................288

思考題..........................................................290

綜合案例.............................................................291

參考文獻(xiàn).............................................................317