行業(yè)信息簡(jiǎn)報(bào) 北科建集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部第 35 期 9 月8日

[1]《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展

規(guī)劃》發(fā)布

9 月 5 日，國(guó)務(wù)院舉行《河套深港科技創(chuàng)

新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》新聞發(fā)布會(huì)，印

發(fā)河套合作區(qū)發(fā)展規(guī)劃，推動(dòng)深港雙方園區(qū)協(xié)

同發(fā)展，高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平推進(jìn)合作區(qū)

深圳園區(qū)建設(shè)。三大定位：深港科技創(chuàng)新開放

合作先導(dǎo)區(qū)、國(guó)際先進(jìn)科技創(chuàng)新規(guī)則試驗(yàn)區(qū)、

粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū)。兩階段目標(biāo)：

以 2025 和 2035 年為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，在科技創(chuàng)新體

制機(jī)制、創(chuàng)新要素流動(dòng)等方面提出了一些目

標(biāo)。四方面布局：區(qū)域聯(lián)動(dòng)格局、區(qū)內(nèi)空間布

局、分區(qū)監(jiān)管布局、重大基礎(chǔ)設(shè)施布局。（央

視新聞客戶端）

[2] 國(guó)開行支持北京國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)

9 月 5 日上午，北京市與國(guó)家開發(fā)銀行簽

署《“十四五”時(shí)期開發(fā)性金融支持北京國(guó)際

科技創(chuàng)新中心建設(shè)合作備忘錄》。尹力指出，

北京堅(jiān)持“五子”聯(lián)動(dòng)服務(wù)和融入新發(fā)展格局，

積極開展關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，培育更多具有核

心競(jìng)爭(zhēng)力的創(chuàng)新型企業(yè)，要深化銀政合作，共

同服務(wù)國(guó)家高水平科技自立自強(qiáng)。殷勇指出，

共同推動(dòng)金融發(fā)展與科技創(chuàng)新深度融合，為

“三城一區(qū)”主平臺(tái)建設(shè)和集成電路、新能源

汽車等高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支持，圍繞城

市副中心建設(shè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新、

城中村改造、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域加強(qiáng)研究謀劃。

（北京日?qǐng)?bào)）

[3]《天津市城市更新行動(dòng)計(jì)劃（2023—2027

年）》發(fā)布

9 月 6 日，天津市住建委發(fā)布《天津市城

市更新行動(dòng)計(jì)劃（2023—2027 年）》?！缎袆?dòng)計(jì)

劃》制定了中心城區(qū)、濱海新區(qū)、環(huán)城四區(qū)和

外圍五區(qū)分區(qū)域?qū)嵤└滦袆?dòng)的工作思路。其

中，中心城區(qū)更新行動(dòng)方面，系統(tǒng)制定 5 項(xiàng)

提升計(jì)劃，提出 16 項(xiàng)更新工程、44 項(xiàng)重點(diǎn)

任務(wù)。通過(guò)園區(qū)“騰籠換鳥”“退二進(jìn)三”，鼓

勵(lì)產(chǎn)權(quán)單位通過(guò)廠房租賃、企業(yè)資產(chǎn)重組等方

式實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)作，釋放存量資源形成新空間供

給，積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)棉三等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

園提升，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。（天津市住房城

鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)）

[4] 天津持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)限購(gòu)政策

9 月 1 日，天津住建委等 4 部門印發(fā)優(yōu)化

房地產(chǎn)限購(gòu)政策。非戶籍大學(xué)畢業(yè)生在本市住

房限購(gòu)區(qū)域無(wú)房，可憑勞動(dòng)合同或企業(yè)注冊(cè)證

明和畢業(yè)證購(gòu)買一套住房；將天津市住房限購(gòu)

區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)；非限購(gòu)區(qū)按照不限購(gòu)城

市，執(zhí)行差別化住房信貸政策。延長(zhǎng)商貸最長(zhǎng)

期限；鼓勵(lì)各區(qū)人民政府向在本區(qū)購(gòu)買新建商

品住房的購(gòu)房人發(fā)放一定補(bǔ)貼，減輕購(gòu)房負(fù)

擔(dān)。9 月 4 日，天津市發(fā)改委印發(fā)《天津市貫

徹落實(shí)<關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施>具體舉

措分工方案》。（央廣網(wǎng)）

[5] 青島明確存量首套房貸利率下限

9 月 4 日，央行青島分行、國(guó)家金融監(jiān)督

管理總局青島監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知，各階段首

套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限均和國(guó)

家政策下限保持一致；調(diào)整首付比例，執(zhí)行首

套不低于 20% ，二套不低于 30%。（青島日?qǐng)?bào)）

[6] 杭州優(yōu)化首套“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

9 月 5 日，杭州在 22 年認(rèn)房不認(rèn)貸的政

策基礎(chǔ)上新增：家庭成員在本市名下無(wú)成套住

房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，均按

首套住房執(zhí)行。此次調(diào)整從 2023 年 9 月 5 日

起實(shí)施，以房屋合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。（新

京報(bào)）

[7]8 月融資規(guī)模同比大幅上升

中指數(shù)據(jù)顯示，TOP100 房企 8 月單月銷

售額同比下降 39.2%，環(huán)比下降 8.9%。1-8 月，

TOP100 房企銷售總額同比下降 8.6%，降幅相

比上月擴(kuò)大 4 個(gè)百分點(diǎn)。（中指數(shù)據(jù)）

[8] 個(gè)人住房貸款余額首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)

樓市下行、提前還房貸沖擊波下，上市銀

行個(gè)人住房貸款余額首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)房地

產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，42 家 A 股上市銀行 2023 年 6

月末個(gè)人住房貸款余額 35.31 萬(wàn)億元，相比

2022 年末的 35.44 萬(wàn)億元，減少了 1267 億元。

六大國(guó)有商業(yè)銀行中，只有郵儲(chǔ)銀行上半年個(gè)

人住房貸款余額增加 622.99 億元，其余 5 家

大行該指標(biāo)合計(jì)縮水 2360.58 億元。42 家上

市銀行中，上半年個(gè)人住房貸款余額負(fù)增長(zhǎng)者

達(dá) 23 家，占比近 6 成。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

[9] 新政后北京樓市成交量漲幅翻倍

根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京的二手房成交方

面，9 月 2 日北京二手房成交了 1200 套；9 月

3 日，二手房成交量提高至 1400 套。政策落

地后首個(gè)周末共成交了 2600 多套，而新政前

上個(gè)周末北京二手房成交了 1000 多套，漲幅

超過(guò)兩倍。9 月 2 日北京的新房成交套數(shù)超過(guò)

1800 套，新房成交量超過(guò)了 8 月份的一半。9

月 3 日，融創(chuàng)北京壹號(hào)院開盤賣了 169 套，當(dāng)

天銷售額為 56.2 億，釋放一種積極信號(hào)。（中

原地產(chǎn)）