神農(nóng)福地

株洲旅游簡介

制造名城

INTRODUCTION TO ZHUZHOU TOURISM

神農(nóng)福地制造名城

株洲旅游簡介

株洲，古稱“建寧”，位于湖南東部，湘江中游。境內(nèi)旅游資源豐

富，擁有國家5A級景區(qū)、神州第一陵——炎帝陵，國家森林公園、亞

洲第一氧吧——神農(nóng)谷，國家水利風景區(qū)、一站式家庭旅游度假目的

地——酒仙湖，毛澤東親手締造的第一個縣級紅色政權(quán)——茶陵縣工

農(nóng)兵政府舊址，毛澤東主持首次連隊建黨舊址——葉家祠，全國首家

以紅軍標語為陳列主題的專題博物館——紅軍標語博物館，國內(nèi)最大

的陶瓷異形建筑群、入選“2019湖南十大文旅地標”——中國陶瓷

谷，這里是國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)——醴陵釉下五彩瓷的燒制地，這里

是湘菜之源——祖庵家菜起源地，這里哺育了李立三、左權(quán)、譚震

林、楊得志、耿飚、宋時輪等老一輩無產(chǎn)階級革命家，這里是新中國

成立后首批重點建設的八個工業(yè)城市之一，誕生了中國第一臺電力機

車、第一塊硬質(zhì)合金、第一枚空對空導彈等300多項全國第一。

全市擁有國家A級旅游景區(qū)27個，其中，5A級景區(qū)1個，4A級景區(qū)9

個；省級鄉(xiāng)村旅游區(qū)（點）95個，其中五星級鄉(xiāng)村旅游區(qū)（點）29

個；全國重點文物保護單位16處、省級文物保護單位88處；國家級非

物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項目2項、省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)代表性項目19項。

株洲，正以“培育制造名城，建設幸福株洲”的豪邁與激情，迎接

天下的貴客嘉賓。

1、天元區(qū)博古山體育公園項目......................................................3

2、萬豐湖水利風景區(qū)水上運動休閑項目.......................................5

3、株洲天臺山莊修繕改造項目......................................................7

4、蘆淞區(qū)楠木山村生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項目..................................9

5、蘆淞區(qū)楓溪文化創(chuàng)意園項目.....................................................10

6、株洲航空航天文旅綜合體........................................................11

7、荷塘區(qū)婆仙嶺戶外運動谷項目.................................................13

8、耕食農(nóng)禪文化園項目...............................................................15

9、石峰區(qū)清水塘1956工業(yè)遺址文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目.....................16

10、石峰區(qū)九郎山文旅示范基地項目...........................................18

11、方特熊出沒酒店....................................................................20

12、高端親子旅游度假酒店項目................................................ ..21

13、學府時代酒店...................................................... ................22

14、淥口區(qū)昭陵古街保護與開發(fā)項目..........................................23

15、淥口區(qū)龍門鎮(zhèn)3A級景區(qū)創(chuàng)建項目........................................24

16、淥口區(qū)青年電競示范區(qū)項目................................................ .26

17、淥口區(qū)龍船鎮(zhèn)挽洲島旅游開發(fā)項目......................................27

目錄

18、淥口區(qū)祿湖新城生態(tài)運動小鎮(zhèn)項目.................................28

19、醴陵市君子山生態(tài)文化景區(qū)合作開發(fā)項目.......................31

20、醴陵市國光群力文旅建設項目........................................33

21、醴陵市湘贛邊文旅融合芋園文創(chuàng)產(chǎn)園.............................35

22、醴陵市溈山體育旅游項目...............................................37

23、攸縣酒埠江生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目.................................38

24、攸縣城區(qū)同樂湖星級酒店建設項目.................................40

25、攸縣酒仙湖體育休閑公園項目........................................41

26、酒埠江沙灘水岸運動中心項目........................................42

27、茶陵縣湘贛紅文化產(chǎn)業(yè)園項目........................................44

28、南宋古城旅游風貌改造投資運營項目..............................46

29、茶陵縣河東新區(qū)諸睦體育公園項目.................................47

30、茶陵縣戶外體育旅游融合示范項目..................................49

31、炎陵野奢鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目............................................51

32、中華神農(nóng)田園綜合體......................................................52

33、中村紅色旅游開發(fā)項目...................................................57

34、神農(nóng)谷溫泉康養(yǎng)及休閑游樂項目.....................................59

35、神農(nóng)谷國家森林公園休閑運動項目..................................61

天元區(qū)博古山體育公園項目

一、項目建設背景

株洲市武廣新城博古山體育公園新建工程項目于2016年完成方案設計，2017年

取得發(fā)改委可研批復，2018年取得項目選址意見書及藍線。2022年1月完成總圖審

批。博古山公園包括山體公園及星月湖水系公園，目前星月湖水系北公園已于2020

年6月完工開園，山體北公園由于去年疫情影響等原因進度滯后，目前現(xiàn)場正在組

織施工，預計2023年年中完工。 博古山公園北公園及北廣場位于株洲市武廣新城

高鐵核心區(qū)，具體設計范圍為響合路以東以南、栗塘路以西、炎帝大道以北圍合區(qū)

域公共綠地，面積約33.66公頃。園區(qū)內(nèi)被規(guī)劃的星子坳路分為北公園和北廣場兩個

部分。場地為丘陵地形，山頂最高約103米，規(guī)劃市政道路標高約60 至75米，山頂

與市政道路最大高差約40米；根據(jù)公園規(guī)模及區(qū)位，博古山公園可輻射高鐵核心區(qū)

及新城城區(qū)，打造區(qū)級綜合公園基本功能；同時除了基本公園需求，仍需保證滿足

周邊用地人群需求，功能多元綜合性強，在區(qū)級綜合性公園基本功能更基礎上增加

體育休閑、親子體驗、天然氧吧、人文展示、科普教育和城市活動等六大特色功

能。武廣新城博古山體育公園以山體地形為特色，定位“武廣綠肺”，體現(xiàn)戶外運

動、旅游主題。

3

二、項目前期工作

項目已完成前期規(guī)劃設計。

三、項目建設內(nèi)容

項目總用地面積約711305平方米，主要建設內(nèi)容包括博古山山體景觀(含公園綠

化、硬質(zhì)鋪裝、活動場地、景觀城市家具小品、給排水、供配電、景觀建筑、土石

方工程等)和星月湖水體景觀(含水壩、駁岸、景觀擋墻、水生態(tài) 系統(tǒng)構(gòu)建工程、防

滲處理、景觀給排水、亮化系統(tǒng)、配套景觀建筑、人行景觀橋、硬質(zhì)鋪裝、雕塑、

景觀城市家具小品、公園綠化、土石方工程等)兩部分。1個標準足球場、1個7人制

足球場、2個5人制足球場、2個標準籃球場、2個標準排球場地、4個標準網(wǎng)球場地、

2個標準門球場地及生態(tài)停車場。

四、項目建設投資

項目總投資約15.5865億元。

五、項目資金來源

政府專項債。

六、項目效益分析

該公園以博古山和星月湖為藍綠核心，周邊綠地、交通對接，打造“健康共

享” 主旨目標，聯(lián)動開發(fā)周邊地塊。以綜合性區(qū)級公園要求為基準，根據(jù)南北兩區(qū)

不同功能定位，設置多樣運動服務全年齡段人群，針對不同人群策劃活動游線及設

立便民服務設施。目前足球場已招商，現(xiàn)需對其他體育設施招專業(yè)運營合作方。

七、項目合作方式

合作運營。

八、項目單位

株洲市武廣新城開發(fā)建設有限公司，地址：天元區(qū)武廣新城片區(qū)。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

株洲市武廣新城開發(fā)建設有限公司

總經(jīng)理彭輝：19873308883

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萬豐湖水利風景區(qū)水上運動休閑項目

一、項目建設背景

湖南株洲萬豐湖水利風景區(qū)位于株洲市國家高新區(qū)新馬創(chuàng)新城中心地帶的萬豐港

流域，是依托株洲河湖生態(tài)水系連通工程和生態(tài)駁岸景觀工程而建，屬于國家級水利

風景區(qū)，水力資源豐富、交通便利。為利用當?shù)鬲毺氐乃Y源，突出區(qū)域特色，改

變?nèi)f豐湖現(xiàn)在有靜景無動樂的現(xiàn)實狀況，以“萬豐湖”為核心 ，輻射周邊區(qū)域，形成

集休閑，度假，體育，養(yǎng)老，娛樂，購物于一體的一點多線旅游資源，帶動城市的經(jīng)

濟發(fā)展，建議打造以水上樂園為核心的高水平、高形象、高質(zhì)量的大型水上游樂項

目。

二、項目前期工作

萬豐湖公園目前已建成休閑沙灘、休閑廣場、籃球場、足球場、網(wǎng)球場、自行車

綠道等文體設施設備。其中包含建設長達300米的陽光沙灘，可進行沙灘足球、排球，

以及沙灘浴等活動，3個籃球場、1個網(wǎng)球場、1個門球場、2個足球場，騎行步道6.88公

里。

5

三、項目建設內(nèi)容

項目位置：株洲萬豐湖水利風景區(qū)株洲萬豐湖水利風景區(qū)42.23萬平方公米的湖面

水域

用地面積：湖面水域面積42.23萬平方公米

主要建設的建筑物：大型水上游樂設施

形成的生產(chǎn)或服務能力：第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展

四、項目建設投資

項目總投資約2億元。

五、項目預期效益分析

水上樂園是近年來在國內(nèi)興起的新型休閑娛樂項目，以水為主題，集休閑、娛

樂、體育為一體，男女老少皆適宜的親水休閑娛樂項目，具有內(nèi)容健康、形式多變、

感受獨特、投資靈活及效用持久等特征，與萬豐湖未來規(guī)劃中體育公園的打造相契

合。水上樂園，將成為帶動當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要休閑娛樂項目,拉動相

關行業(yè)(如房地產(chǎn)、飲食、商業(yè)街等）的發(fā)展。

通過水上樂園項目打造可游、可玩、可養(yǎng)的生態(tài)旅游鏈，形成水域風情、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、

休閑旅游、田園農(nóng)家樂等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，同時促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，形成了產(chǎn)業(yè)

聯(lián)動，兩者協(xié)調(diào)共進，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。同時，以文旅板塊提升土地價值，引進

了旅游+居住綜合盈利模式，打造成集休閑、度假、旅游、采摘、自駕、自由行的旅

游場所，確保株洲市旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展?？梢詫⒆匀毁Y源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，推

動經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育特色產(chǎn)業(yè)，促進生態(tài)建設和環(huán)境保護，帶動商貿(mào)服務、交通電

信、城鄉(xiāng)建設等相關行業(yè)的發(fā)展，擴大就業(yè)，增加收入，為地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展注入新

的生機活力，對經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展具有深遠的意義。

六、項目合作方式

合作。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

湖南高科園創(chuàng)園區(qū)管理服務有限公司；

地址：株洲市天元區(qū)仙月環(huán)路動力谷大廈；

聯(lián)系人：馬健斌；

聯(lián)系方式：18507412270；

電子郵箱：616921878@qq.com。

6

1

二、項目前期工作

一、項目概況

株洲天臺山莊是一家按四星級酒店標準投資建造的綜合型現(xiàn)代園林式酒店，2006

年開始對外營業(yè)。

酒店地處株洲市行政中心區(qū)域，酒店占地52畝，共有5棟樓房，建筑面積37902.5

㎡，擁有各類房型房間275間（套），同時配備總統(tǒng)套房、豪華套房等高級房型，4個

裝修高貴典雅的中、西式餐廳，可同時容納800人就餐。

酒店還擁有可容納400余人的多功能會議室及中小型會議室12個，設施齊全，是

住宿、餐飲、休閑度假、商務洽談、會務召開的理想場所?，F(xiàn)擬按照“株洲市會議

中心”定位，對天臺山莊進行修繕改造，以便更好滿足市委市政府接待需求和市場

化運營需求，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2021年4月株洲市城市建設發(fā)展集團有限公司子公司株洲市城發(fā)文化產(chǎn)業(yè)投資運

營有限公司完成天臺山莊確權(quán)辦證；市勘測院已對酒店需修繕改造部分進行核查，

完成現(xiàn)場勘測；已完成天臺山莊修繕方案。

株洲天臺山莊修繕改造項目

5

7

2

三、項目建設內(nèi)容

四、項目優(yōu)勢

五、項目效益分析

六、招商方式

本項目本次以修復、修繕為主，不改變原有結(jié)構(gòu)，只完善相關功能布局。

項目定位為株洲市會議中心，既滿足市委市政府公務、商務以及重賓接待的需

求，又兼顧良好的市場化運營效果。

本項目修繕改造工程投資約6000萬元，總面積37232.5㎡，建設周期8個月，

建設內(nèi)容主要包括1#、2#、3#、5#棟室外翻新，餐廳、會議室、客房翻新及改

造，空調(diào)、電梯、停車場及消防設施更新改造等內(nèi)容。

項目總投資約為6000萬元，本次修繕改造后，酒店客房數(shù)量為305間，會議室

數(shù)量為16間，接待人數(shù)能夠達到1500人，天臺山莊市場競爭能力進一步增強。酒

店收入來源包含客房收入、餐飲及會議收入、其他收入等，運營初期酒店收入總

額約為2800萬元，后期預計達到6000萬元。經(jīng)初步測算，項目動態(tài)回收期為18.36

年，運營20年財務凈現(xiàn)值為502.44萬元，財務內(nèi)部收益率為7.81%，項目經(jīng)濟效益

可觀。

獨資、合資。

聯(lián)系電話：18670233032 （劉先生）

1、地理位置得天獨厚，交通十分便利：天臺山莊坐落于天元區(qū)黃金

主干道天臺路，東臨株洲湘江風光帶、未來云環(huán)球中心，西依株洲市委、

市政府及株洲市城市名片——神農(nóng)城，周邊商圈林立，商務配套設施齊全

，地理位置得天獨厚。酒店周邊交通四通八達，距株洲火車站僅10分鐘車

程，距高鐵站株洲西站僅20分鐘車程，長沙黃花國際機場約48分鐘車程，

出行極為便捷。

2、酒店基礎條件較好，知名度美譽度較高：天臺山

莊為株洲罕有的園林式酒店，環(huán)境十分優(yōu)美，具備差異化

競爭優(yōu)勢；市委政府指定接待酒店，業(yè)務承接有優(yōu)勢；酒

店設施設備配套齊全，修繕改造成本相對較低；作為株洲

老牌酒店，有較高的知名度和美譽度。

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蘆淞區(qū)楠木山村生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光園項目

一、項目建設背景

楠木山村是株洲市蘆淞區(qū)白關鎮(zhèn)的中心村之一，處于沿芷淥路形成的村鎮(zhèn)聯(lián)

系帶。楠木山村以蔬菜種植和養(yǎng)殖業(yè)為特色，目前村里有7個種養(yǎng)大戶?，F(xiàn)依托楠

木山村已有的高標準農(nóng)田、特色農(nóng)業(yè)以及風光旖旎的自然景觀，建設一個集游

覽、垂釣、游樂、采摘、居住于一體的景觀綜合體，打造為城市居民周末休閑的

度假基地。

二、項目前期工作 項目已完成前期規(guī)劃工作。

三、項目建設內(nèi)容

項目分兩期實施，一期主要建設種植區(qū)、觀光區(qū)、活動區(qū)等基礎設施，重點

建設占地300畝的蔬果種植園，發(fā)展果樹種植和精品蔬菜種植和觀光采摘產(chǎn)業(yè)；二

期占地700畝，重點建設集棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體

的多功能休閑園區(qū)。

四、項目建設投資 項目總投資1億元。

五、項目預期效益分析

項目實施后預計可實現(xiàn)營業(yè)收入9000萬元，同時項目實施可以加速區(qū)域傳統(tǒng)

農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。

六、項目合作方式

合作，企業(yè)自籌資金。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

開發(fā)單位：株洲市蘆淞區(qū)白關鎮(zhèn)楠木山村委會 聯(lián)系方式：文洪 15116066025

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一、項目建設背景

楓溪生態(tài)城的定位以文化休閑旅游、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主線，綠色智慧社區(qū)為主要

功能的現(xiàn)代服務業(yè)聚集區(qū)，將全面導入文旅、休閑、美食、教育、親子、健康養(yǎng)老、

醫(yī)療等相關產(chǎn)業(yè)。目前片區(qū)內(nèi)楓溪大橋、城際輕軌、航空大道等基礎設施已基本完

成，景炎中學、何家坳小學等配套入駐。楓溪文化創(chuàng)意園將商業(yè)、酒店、休閑、餐

飲、文娛等功能進行組合，并在各功能之間建立相互依存、相互補益的能動關系，項

目建設可完善楓溪片區(qū)的文化元素、提升楓溪片區(qū)的吸引力與綜合競爭力。

二、項目前期工作

已完成片區(qū)整體規(guī)劃，正在進行

其他相關前期工作。

三、項目建設內(nèi)容

項目總用地面積約930畝，主要

建設鳳棲湖沿湖商業(yè)區(qū)、核心區(qū)學

區(qū)、江灣住宅區(qū)、沿江商業(yè)區(qū)、楓溪

港沿港商業(yè)區(qū)。

四、項目總投資

項目總投資100億元。

五、項目預期效益分析

預計投資回報率可達到15%。

六、項目合作方式

獨資、合資、合作。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

項目開發(fā)單位：蘆淞區(qū)商務局

聯(lián)系方式：李波15673399619

蘆淞區(qū)楓溪文化創(chuàng)意園項目

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株洲航空航天文旅綜合體

一、項目建設背景

為搶抓湖南全域低空空域管理改革拓展機遇，加快株洲航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加速工業(yè)

和旅游業(yè)的深度融合，打造國內(nèi)一流通航產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)和工業(yè)研學旅游基地，根據(jù)

湖南省人民政府辦公廳2021年7月1日發(fā)布的《關于支持通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》

和湖南省發(fā)改委2022年1月4日《對株洲市蘆淞區(qū)航空小鎮(zhèn)建設方案的反饋意見》政策研

究，結(jié)合機場運營，進行株洲航空產(chǎn)業(yè)綜合體的項目策劃。

二、項目前期工作

一是根據(jù)《株洲市蘆淞區(qū)區(qū)管國有企業(yè)重大事項管理辦法（試行）》相關規(guī)定，

已完成區(qū)政府簽批流程；二是項目方案上報給了市國投，目前還是在市國投OA決策流

程；三是因項目地塊已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，項目用地許可證無須辦理。

三、項目建設內(nèi)容

項目位于株洲市蘆淞

區(qū)蘆淞機場，預計總投資3

億元,主要建設內(nèi)容包括:航

空科普館、無人機館、風

洞館、模擬機館、飛行俱

樂部和航空研學營地。該

項目是全國首個集航空科

技為一體的文旅綜合體,內(nèi)

含航空科普教育、航空體

育運動、無人機競技比

賽、飛行模擬機訓練、航

空知識交流和航空研學(夏

令營、冬令營等),可定期組

織航空演藝秀和飛行表演,

適時開展通用航空展和航

空論壇,將打造為通用航空

湖南樣板。

11

四、項目建設投資

計劃投資2億元。

五、項目預期效益分析

項目通過航空工業(yè)文化與旅游的深度融合，提升株洲及周邊地區(qū)普通民眾的航

空航天熱情,普及航空航天知識，傳播飛行文化，進而促進本地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，創(chuàng)造

一個新的工業(yè)旅游消費市場。

六、項目合作方式

獨資、股份制投資、項目轉(zhuǎn)讓、租賃、合作開發(fā)等。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

株洲通航產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

聯(lián)系人：詹希

聯(lián)系方式：18607311009

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荷塘區(qū)婆仙嶺戶外運動谷項目

一、項目建設背景

婆仙嶺省級森林公園位于荷塘區(qū)東南仙庾鎮(zhèn)境內(nèi)，規(guī)劃總面積17040畝，距

市區(qū)9公里，處于仙庾嶺省級風景名勝區(qū)的南邊。于2016年1月由湖南省政府批

復，在株洲市荷塘區(qū)森林公園的基礎上設立“湖南荷塘婆仙嶺省級森林公

園”。主峰海拔313米，為株洲城區(qū)最高點，可一覽株洲城鄉(xiāng)風貌，無限風光盡

收眼底。景區(qū)5000余畝原生態(tài)“林?！迸c200余畝百草沖水庫相映成趣，林區(qū)竹

海濤濤，奇花異草比比皆是，有“天然氧吧”和“城市之肺”之稱。婆仙嶺戶

外運動谷的實施，將通過建設體育場館，舉辦各類群眾體育賽事，將客流引入

婆仙嶺，并開發(fā)配套項目，融大眾運動、觀光休閑為一體。

二、項目前期工作

項目已完成選址。

三、項目建設內(nèi)容

項目位于荷塘區(qū)婆仙嶺省級森林公園，主要建設內(nèi)容包括：以荷塘區(qū)“全

國縣域足球典型”榮譽為依托，以婆仙嶺森林公園5000余畝原生態(tài)“林?！迸c

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七、項目合作方式

獨資、合資、合作。

八、項目單位

荷塘區(qū)人民政府，地址：株洲市荷塘區(qū)新華東路1468號。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

周興：13007454218。

200余畝百草沖水庫為基礎，建設運動娛樂區(qū)（含足球場、籃球訓練館、山地越野

基地等體育場館以及運動員公寓）、帳篷露營區(qū)（含露營基地、景觀打造、星空帳

篷、公共基礎設施等）、康養(yǎng)休閑區(qū)（含溫泉康養(yǎng)、品牌餐飲、高端酒店、親子項

目等），打造一個集休閑、娛樂、健身、觀光為一體的戶外運動空間，讓游客享受

“天然氧吧”帶來的愜意，體驗戶外運動的樂趣，感受人與自然之美。

四、項目建設投資

項目總投資額約6億元。

五、項目資金來源

企業(yè)自籌。

六、項目效益分析

項目總投資收益率約10%，項目建成后將通過住宿、餐飲、場館租用、娛樂項

目等取得收入。

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耕食農(nóng)禪文化園項目

一、項目建設背景

該項目以仙庾嶺省級名勝風景區(qū)優(yōu)質(zhì)旅游資源為依托，以農(nóng)耕文化教育、禪文化

教育市場需求為契機，通過在園區(qū)植入農(nóng)業(yè)收藏、農(nóng)業(yè)展示、農(nóng)業(yè)體驗、農(nóng)業(yè)教育、

青少年禪文化教育、禪文化體驗、鄉(xiāng)村旅游、休閑等產(chǎn)業(yè)板塊，打造最具價值的農(nóng)

耕、禪教育休閑度假區(qū)。

二、項目前期工作

耕食農(nóng)禪文化園項目位于株洲市荷塘區(qū)仙庾鎮(zhèn)黃陂田村，規(guī)劃占地面積7.87萬平方

米，總建筑面積1.5萬平方米，預計于2025年12月竣工。目前，該項目已完成清表、道

路基礎建設，正在開展主體房屋建設（已完成地基建設）。

四、項目建設投資

總投資額為3億元，其中投融資

需求額為1億元 。

五、項目預期效益分析

住宿、餐飲、研學、耕讀文化體

驗項目、娛樂項目等收入。

六、項目合作方式

合作。資金來源主要為自籌及招

商投融資。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

項目開發(fā)單位名稱：湖南耕食玉

天然實業(yè)有限公司；

聯(lián)系人姓名：郭亮；

手機號碼：13873300441。

三、項目建設內(nèi)容

主要建設農(nóng)禪文化展示體驗中心、耕食文化博覽園、耕讀文化體驗館、耕食文

化研學體驗館、禪文化研學體驗館、農(nóng)耕文化研學體驗館、耕食民宿、溫泉酒店

（禪堂）等項目內(nèi)容。

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石峰區(qū)清水塘1956工業(yè)遺址文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目

一、項目建設背景

清水塘投資片區(qū)內(nèi)原株冶、株化和智成化工三大廠區(qū)集中連片分布，時代從1956

年延續(xù)到21世紀初期，工業(yè)遺存類型多樣、空間要素完整、建筑規(guī)模震撼，其富集程

度、震撼程度國內(nèi)罕見。這些工業(yè)遺存，是株洲工業(yè)發(fā)展歷史的見證，也是株洲城市

精神的重要載體。

本項目的建成首先有利于完善周邊配套設施、配套服務，促進產(chǎn)城融合，滿足新

城生產(chǎn)生活需求。通過文旅開發(fā)實現(xiàn)客流導入，業(yè)態(tài)整合實現(xiàn)留客消費，向餐飲、住

宿、購物、演藝、娛樂、文化、藝術等領域拓展延伸，打造長株潭地區(qū)夜游新名片。

二、項目前期工作

項目已完成規(guī)劃選址。

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三、項目建設內(nèi)容

項目位于清水塘片區(qū)文創(chuàng)商貿(mào)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃占地面積937畝，項目計劃在株冶、株

化原址的基礎上，結(jié)合株洲產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，建設片區(qū)配套。項目初步構(gòu)思開發(fā)利用

現(xiàn)有約50畝老工業(yè)廠房作為首發(fā)區(qū)，總建筑面積約為2.57萬平方米。主要建設內(nèi)容為

將6棟廠房建筑改造成體育、休閑、娛樂、辦公、特色消費、商務酒店等業(yè)態(tài)，建設

配套綜合鄰里中心，并完善給排水、供配電、消防、通風、室外工程等。

四、項目建設投資

項目總投資約30億元，首開區(qū)規(guī)劃投資約1.3億元。

五、項目預期效益分析

因項目前期生態(tài)修復資金投入較大，且片區(qū)內(nèi)存在大量需保留工業(yè)遺存，無法

拆除后重新開發(fā)，通過工業(yè)遺址保護再開發(fā)模式能夠在保留工業(yè)遺存的基礎上實現(xiàn)

區(qū)域投入產(chǎn)出平衡。項目總投資收益率約8%，建成后將大幅改善清水塘片區(qū)的生活

配套，促進片區(qū)的產(chǎn)業(yè)引進。

六、項目合作方式

項目合作方式為獨資、合作。首開區(qū)項目資金來源為自籌及申請政府專項債。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

項目單位：株洲市清水塘投資集團有限公司

地 址：株洲市石峰區(qū)霞灣新城

聯(lián) 系 人：張正剛

聯(lián)系電話：18973304578

郵 箱：393166963@qq.com

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石峰區(qū)九郎山文旅示范基地項目

一、項目建設背景

根據(jù)九郎山職教科創(chuàng)城\"三區(qū)四城五中心\"發(fā)展目標，結(jié)合做優(yōu)園區(qū)生態(tài)、助力

“宜居城與旅游城”的建設目標，較符合市場認可。目前教育資源集中且教育鏈條完

整的片區(qū)已是市場稀缺品。職教科創(chuàng)城在現(xiàn)有基礎上，進一步完善教育鏈條，既能豐

滿職教城片區(qū)的發(fā)展內(nèi)核，又能協(xié)同集團產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略布局，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)運營及

片區(qū)價值提升的雙贏。該項目環(huán)境位置優(yōu)越，是開發(fā)投資的理想之處。

二、項目前期工作

項目已完成規(guī)劃選址、初步項目方案。

三、項目建設內(nèi)容

項目擬利用湖南九郎山職教科創(chuàng)城內(nèi)保留山體、龍母河、潛龍湖及空邊隙地，圍

繞龍母河、潛龍湖特色文旅經(jīng)濟圈，主要建設內(nèi)容為體育公園、水上樂園、無動力樂

園、房車營地、馬拉松跑道、自行車賽道、人行競走賽道等文旅休閑設施；龍舟賽

事、皮劃艇賽事、海員水上培訓基地等體育設施；龍頭鋪古鎮(zhèn)、夜間經(jīng)濟消費聚集區(qū)

等特色景點；研學體驗基地、勞動基地、愛國教育基地等。

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四、項目建設投資

項目建設投資約5億元。

五、項目預期效益分析

項目總投資收益為8%，主要收益來源為經(jīng)營性項目、項目運營收入，項目建成后

將大幅改善職教科創(chuàng)城中部的片區(qū)環(huán)境、及市政基礎配套設施條件，提升周邊土地價

值，為湖南九郎山職教科創(chuàng)城的后續(xù)發(fā)展締造良好的投資環(huán)境。

六、項目合作方式

項目合作方式為合資、合作，項目

資金來源為專項資金、自籌資金、銀行

融資。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

項目單位：湖南九郎山職教科創(chuàng)城

發(fā)展集團有限公司

地 址：株洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)崇文路

368號創(chuàng)業(yè)大廈

聯(lián) 系 人：肖遙

聯(lián)系電話：15873310444

郵 箱：121636908@qq.com

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方特熊出沒酒店

方特熊出沒酒店（以下簡稱方特酒店）位于株洲北部華強片區(qū)核心位置，華強片區(qū)

已建成了株洲方特旅游度假區(qū)、云龍水上樂園等文旅項目，年接待游客量130萬人次。3

月即將簽署協(xié)議的宇宙城·北斗研學基地項目選址也在該片區(qū)。

方特酒店是華強方特集團依托自有知識產(chǎn)權(quán)的《熊出沒》動漫品牌，以熊出沒IP為

核心主題的高端度假型酒店。

酒店以五星級酒店的設施要求為基本

標準，以親子家庭游客和數(shù)千萬熊出沒粉

絲為核心客群，以特色商旅會議客群為補

充，集住宿、餐飲、宴會、會議、度假功

能于一體的多功能、體驗式的親子主題酒

店。結(jié)合熊出沒主題IP元素，打造當?shù)鬲?/p>

具特色的主題親子度假酒店，酒店充分考

慮親子客群的核心需求，在功能配置上，

引入人性化細節(jié)設計，做到“以人為本”

的設計理念。

目前，酒店已完成立項、用地、環(huán)評以及

用地規(guī)劃許可證的相關報建手續(xù)辦理。主要建

設內(nèi)容是酒店以及配套園建工程，目前外墻裝

飾工程完成95%，園建工程完成80%。酒店地

上六層，地下一層，總建筑面積28000多平方米，

共有客房數(shù)290間，項目總投資 2.6億。

招商方式：合資運營。

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高端親子旅游度假酒店（即新華聯(lián)大熊貓度假村）項目位于株洲經(jīng)濟開發(fā)區(qū)云

田鎮(zhèn)高福社區(qū)，總用地面積約151畝（主要為綠心限制開發(fā)區(qū)，已辦理綠心準入手

續(xù)）。項目開發(fā)建設內(nèi)容為親子酒店和親子水上樂園兩大主題項目及其配套用房，

規(guī)劃總建筑面積9.8萬平方米。其中：親子酒店建筑面積約7.2萬平方米，親子水上樂

園和配套用房建筑面積約2.6萬平米，預計總投資約7億元。

高端親子旅游度假酒店項目

親子酒店將在既有的株洲麗景灣國際

酒店及附屬禮堂的基礎上進行升級改造。

株洲麗景灣國際酒店及附屬禮堂建筑面積

7.2萬平米，已完成主體及外立面裝飾，客

房數(shù)354間。親子酒店將主題情景大堂、魔

法商店、童夢王國、熊貓城堡、親子電

玩、特色餐廳和親子教育等眾多元素融入

酒店。建成集舒適性、趣味性、知識性等

于一體的高端親子酒店。

親子水上水樂園將積極借鑒美國、加

拿大等國外一流親子水上樂園的設計理念

和運營模式，規(guī)劃新建全年恒溫的親子嬉

水區(qū)域，在上述水上樂園中將設置大喇

叭、回旋滑梯、山巖漂流、沖浪池、熊貓

水寨等多項親子水上游樂項目。

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建筑面積20,710.28㎡，共20層(含3層裙樓)，建筑標高為87.7米。酒店1-3層為裙樓部

分，一層層高5.35米，挑高部份9.6米，整層面積為824.27平米;二樓層高4.25米，整層面

積為1624.67平米;三樓層高4.8米，整層面積為1869.80平米；4-17層，單層面積為975.28平

米，18-20層，單層面積為912.54平米，層高均為3.6米。每層14間房，共計238間房。

學府時代酒店以現(xiàn)狀整體對外出租，給予承租方一定的免租期優(yōu)惠的合作方式。

招商聯(lián)系人及電話：劉玥瓖 15096345298。

學府時代項目位于株洲職教大學城與田心軌道中央城雙中央?yún)^(qū)

交界處，由株洲市云龍發(fā)展投資控股集團置業(yè)有限公司運營管理，

區(qū)位優(yōu)勢明顯。5分鐘到達長株潭城鐵站，5分鐘瞬達長株高速，距

長沙黃花機場僅30分鐘車程，出入通達又便捷。

酒店目前已全面建成，完成竣工驗收，鋼混結(jié)構(gòu)，毛坯狀態(tài)。

學府時代酒店

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淥口區(qū)昭陵古街保護與開發(fā)項目

一、項目建設背景

昭陵古街位于株洲市淥口區(qū)湘江東岸，是“市級文

物保護單位——昭陵下街遺址”。昭陵原名“昭靈”，

五代十國時，馬殷踞湖南尊馬援為祖先，奏請?zhí)仆趵钌?/p>

封馬援為昭靈英烈王，《昭陵渡馬伏波廟》后稱此地為

昭陵。昭陵古街歷史悠久，當?shù)孛裰{“若知昭陵城，勝

似長沙郡，要知街多長，三千六百鋪，還除熬糖、打豆

腐?！惫沤謪^(qū)位優(yōu)越，交通便利，古跡群落眾多，開發(fā)

價值極大。原街道建筑及周邊環(huán)境雖部分殘破，但整體

風貌猶存。為繼承弘揚優(yōu)秀歷史文化傳統(tǒng)，保護古街彰

顯地域特色，擬引進文旅開發(fā)等相關企業(yè)，修復古街風

貌，發(fā)掘古街群落文化遺產(chǎn)，規(guī)劃觀光旅游，重現(xiàn)傳統(tǒng)

民俗文化，將昭陵古街打造成為一個旅游熱點。

二、項目前期工作

項目已完成方案論證。

四、項目建設投資

項目總投資2億元。

五、項目預期效益分析

項目實施后預計可接待游客 35

萬人次。實現(xiàn)旅游收入0.6億元。

三、項目建設內(nèi)容

項目位于株洲市淥口區(qū)南洲鎮(zhèn)，主要對昭陵古街重點街（沒有空格）區(qū)進行原

貌修復，挖掘與展示其建筑文化遺產(chǎn)，按原貌恢復古街及其兩側(cè)古民宅、馬援墓、

伏波廟、電影院、嚴格保護現(xiàn)存古民宅；美化與綠化湘江堤岸，開辟古鎮(zhèn)觀光與沿

江觀光旅游線路；修建內(nèi)湖環(huán)湖游道、碼頭、游船；建設森林浴場；加強文化展示

體系建設，重現(xiàn)千百年來南洲鎮(zhèn)昭陵古街的傳統(tǒng)民俗文化，將古鎮(zhèn)打造成全市一個

旅游景點。

六、項目合作方式

合資、合作。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

株洲市淥口區(qū)南洲鎮(zhèn)

田 濤 13874172803

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一、項目建設背景

淥口區(qū)龍門鎮(zhèn)，地處湖南省株洲市淥口區(qū)東南，境內(nèi)山巒疊嶂起伏如浪，山路彎

彎盤旋如織。全鎮(zhèn)交通便利，省道縣道貫通各村，水泥路網(wǎng)實現(xiàn)全覆蓋。2005年由原

太湖鄉(xiāng)和長沖鄉(xiāng)成建制合并而成，全鎮(zhèn)面積共126.5平方公里，耕地面積2.3萬畝，林地

面積13萬畝，轄12個村、231個組，總?cè)丝?.2萬人。鎮(zhèn)政府駐獅鳳村，是全鄉(xiāng)的整治、

經(jīng)濟、文化中心，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主要為糧食種植，組織化程度日益提高。

龍門鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，佳家生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司、壓件廠、機磚廠、竹器加工

廠等建材、機械、機壓一系列的加工工業(yè)蓬勃發(fā)展，目前鎮(zhèn)內(nèi)共有企業(yè)10家，其中規(guī)

模企業(yè)5家，歷史悠久的長沖鹿茸酒廠更是享譽省內(nèi)外。

龍門山明水秀，風光綺麗。境內(nèi)有林地12.6萬畝，楠竹1.5萬畝。森林覆蓋率

81%。山嶺逶迤，四季常青。桐梓港水系穿流境內(nèi)，匯入湘江；境內(nèi)有小型水庫太湖

水庫，水面遼闊，湖天一色。鄉(xiāng)內(nèi)有“清流飛瀑，高峰古塔，龍泉鹿趣，長沖春日，

綠煙幽徑，竹海濤聲，碧水藍天，生態(tài)新園”八大景點令人流連忘返。

二、項目前期工作

2021年發(fā)改局批文已完成。

3A級景區(qū)規(guī)劃已經(jīng)完成初稿?；?/p>

沖、長沖、李家三個村的基礎設

施建設已經(jīng)完成40%以上，其中

進景區(qū)道路25公里已經(jīng)完成拓寬

和柏油；花沖村滑翔基地、山頂

露營基地、游客服務中心、旅游

廁所等已投入使用；長沖村越野

車比賽基地、特色民宿已完成；

李家村完成4公里上山道路維

護，風力發(fā)電項目明年3月進

駐，預計明年12月完工。

淥口區(qū)龍門鎮(zhèn)3A級景區(qū)創(chuàng)建項目

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三、項目建設內(nèi)容

龍門鎮(zhèn)3A級景區(qū)總占地面積約2500畝，目前主要建設內(nèi)容為花沖滑翔傘基地、

花沖露營基地、長沖越野基地、李家登山休閑基地等。2021年景區(qū)創(chuàng)建被列入株洲

市重點文旅項目。現(xiàn)已經(jīng)完成發(fā)改局立項、做好《龍門3A景區(qū)規(guī)劃》、進景區(qū)道路

建設25公里，建成的旅游景點有滑翔傘基地、云由山頂露營帳篷基地、越野車比賽

基地、油菜花基地、黃桃基地、花沖民宿，是開發(fā)建設“旅游+”運動、休閑、康

養(yǎng)、農(nóng)業(yè)等項目的好地方。

四、項目建設投資

建設資金3億

五、項目預期效益分析

龍門鎮(zhèn)將以培育鄉(xiāng)村特色旅游品牌為核心，做到統(tǒng)一旅游品牌、統(tǒng)一規(guī)劃線

路、統(tǒng)一產(chǎn)品開發(fā)，統(tǒng)一宣傳促銷、統(tǒng)一監(jiān)管服務，構(gòu)建龍門全域旅游開放合作新

格局。

龍門鎮(zhèn)聚焦周邊淥口區(qū)、醴陵市、攸縣3個周邊縣區(qū)，輻射株洲、湘潭、衡

陽、長沙等周邊城市，實施旅游精準營銷。依托全國滑翔傘賽這一重大賽事，推介

花沖、長沖、李家等板塊旅游資源。

龍門鎮(zhèn)旅游預計全鎮(zhèn)接待游客2萬人次，實現(xiàn)旅游收入500萬元。

六、項目合作方式

合資或合作

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

株洲市淥口區(qū)文化旅游廣電體育局

沈偉利 13974195705

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淥口區(qū)青年電競示范區(qū)項目

一、項目建設背景

隨著時代發(fā)展，年輕人的生活、娛樂方式改變，結(jié)合2021年文化部發(fā)布的《“十

四五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》內(nèi)容中強調(diào)“要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加深文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)

的融合”，圍繞“優(yōu)化重點文化行業(yè)供給”專欄中，單獨提及的“促進電子競技與游

戲游藝行業(yè)融合發(fā)展”主題，搶占先機，提出淥口區(qū)青年電競示范區(qū)項目，加快地方

轉(zhuǎn)型，打造“青春業(yè)態(tài)”構(gòu)建“青春淥口”。

二、項目前期工作

項目目前尚未開發(fā)，但與騰訊公司政府業(yè)務領導有接洽，擬引進多家相關企業(yè)共

同合作開發(fā)。項目已經(jīng)列入淥口區(qū)“青春淥口、創(chuàng)業(yè)新城”的重點招商項目。

四、項目建設投資

項目估算總投資50億元。

五、項目預期效益分析

項目實施后，每年可接待游客

100萬人次，預計實現(xiàn)旅游、活動、

代言、展銷等類型收入5億元。

三、項目建設內(nèi)容

項目選址淥口區(qū)城區(qū)、松西子社區(qū)或南洲新區(qū)工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃占地800畝，分三

期建設，其中一期占地100畝，主要建設電子競技場館、電競展覽館、電競俱樂部等

核心設施；二期、三期占地800畝，開發(fā)電競文旅綜合地產(chǎn)，主為商業(yè)街、酒店、文

體旅游設施以及住宅等。

六、項目合作方式

合作、合資、獨資。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

淥口區(qū)商務局

張清秀 15873320907

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淥口區(qū)龍船鎮(zhèn)挽洲島旅游開發(fā)項目

一、項目建設背景

挽洲島（挽洲村）位于淥口區(qū)龍船鎮(zhèn)西南部，為株洲境內(nèi)最大的湘江江心島，面

積約1平方公里，距龍船鎮(zhèn)政府9.5公里，距淥口區(qū)城37.3公里，主要交通方式為擺渡。

挽洲島原名為晚洲島，1949年人民解放軍曾駐扎在島上，形成了深厚的軍民魚水情，

島上居民為了挽留解放軍而改名為挽洲。洲長1.8公里，寬800米，鯉魚形灣，沙質(zhì)潔

凈，風景獨特，是國家重點開發(fā)旅游景點之一，2次登上中央電視臺一臺，中央九臺直

播；洲上有一棵古樟，傳為詩人杜甫過挽洲時系舟之樹，杜甫曾在這里留下佳作《次

晚洲》。近年來，村委會對古樟樹進行了搶救性保護，取名為“系舟樟”，已成為游

客游覽挽洲打卡景點之一。

二、項目前期工作

項目已完成片區(qū)整體規(guī)劃。

四、項目建設投資

項目總投資約 1.2億元。

五、項目預期效益分析

項目達產(chǎn)后年產(chǎn)值可達4000萬元。

六、項目合作方式

合資。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

株洲市淥口區(qū)龍船鎮(zhèn)人民政府

地址：湖南省株洲市淥口區(qū)龍船鎮(zhèn)

花石村

尹正華 0731—27210009

三、項目建設內(nèi)容

項目位于株洲市淥口區(qū)龍船鎮(zhèn)挽洲村，主要建設內(nèi)容包括挽洲島風光帶提質(zhì)改

造、道路交通設施建設、挽洲島公園建設、公共空間品質(zhì)提升、配套服務設施、民

宿開發(fā)等。

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淥口區(qū)漉湖新城生態(tài)運動小鎮(zhèn)項目

一、項目建設背景

漉湖新城位于株洲市淥口區(qū)，是株洲市城市版塊的重要組成部分，其地處長株潭

長株潭城市群南緣，享有“湘東明珠”之美譽，東臨醴陵市、攸縣,南連衡陽市衡東

縣,西接湘潭縣,北毗蘆淞區(qū)、天元區(qū)?，淥口區(qū)常駐人口達30萬人，本身具備強大的人

口支撐。本項目位于淥口區(qū)東部新城區(qū)，距蘆淞區(qū)、天元區(qū)僅20分鐘車程，地理位置

十分優(yōu)越，輻射區(qū)域和人口十分廣闊。

漉湖新城在規(guī)劃之初即秉持著“生態(tài)運動小鎮(zhèn)”的核心理念，在新區(qū)開發(fā)上堅持

以《健康中國2030規(guī)劃綱要》為指引，旨在打造“全民10分鐘健身圈”的宜居宜游片

區(qū)，著眼定義新的健康生活方式和生態(tài)新城，以體育為主導增強淥口區(qū)的城市綜合能

力和居民幸福感。

漉湖新城由株洲中湘城市運營管理有限公司運營，其中運動領導品牌——三六一

度（中國）有限公司為公司股東之一，背靠福建商會多家上市公司，有著沉淀多年的

運動基因和運動類產(chǎn)業(yè)運營經(jīng)驗。361°在國內(nèi)擁有領先的品牌知名度及美譽度，通

過持續(xù)專注品牌建設及市場推廣，結(jié)合多方面宣傳資源，包括體育賽事贊助、廣告投

放、公益活動、透過互聯(lián)網(wǎng)與消費者互動及代言人贊助等， 361°是中國市場最具競

爭實力與價值的體育用品領導品牌，對中國體育事業(yè)發(fā)展起到了顯著的推動作用。

二、項目前期工作

1、項目用地等前期籌備方面：漉湖新城生態(tài)運動小鎮(zhèn)已完成發(fā)改立項、用地預

審、控規(guī)編制、環(huán)評批復；

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2、基礎設施建設等方面：已完成漉浦大道竣工通車；已完成梅丘路路基鋪筑，

預計今年竣工通車；已完成環(huán)湖西路一標段50%土方填筑，預計今年竣工通車；已完

成湖岸路前期工作（征地報批報建及施工圖設計），預計今年建成通車；已完成湖

水路征拆量80%，且完成施工圖設計，計劃2025年建成通車。已完成師大附屬實驗學

校報批工作，現(xiàn)正進行方案設計，預計2025年秋季開學。已完成漉湖生態(tài)體育公園

方案設計、生態(tài)設計，今年將建設沿湖堤岸及西湖北岸岸線景觀，預計明年蓄水成

湖；今年下半年將啟動環(huán)湖西路二標段、梅丘路二標段征地報批工作。

3、其他方面：項目規(guī)劃在橫向和豎向中軸線上規(guī)劃打造一軸一環(huán)三片區(qū)的文旅

開放空間，規(guī)劃面積約600余畝，涵蓋漉湖新城內(nèi)山、水、田、園、林等資源，在充

分保護項目范圍內(nèi)生態(tài)環(huán)境的基礎上，將規(guī)劃露營基地、網(wǎng)紅打卡點、水上親子樂

園、農(nóng)事體驗、文旅景觀帶、汽車露天影院、風箏廣場等版塊，項目所用土地已全

部完成前期的調(diào)規(guī)、征拆等工作，計劃5月開始進行景觀帶的前期栽培、移植等工

作，9月30日前投入使用，并舉辦各類活動，此項目為公益類項目，旨在為群眾提供

游玩、近郊旅行的開放空間。

三、項目建設內(nèi)容

1、項目位于株洲市淥口區(qū)，西至淥楓大道，南至湖荷路，東至東淥大道，北至

湖一路，總用地面積為6368.89畝。該項目分3期開發(fā)，開發(fā)周期15年，總投資超120

億元。

2、其中片區(qū)規(guī)劃綠化景觀面積共約1950畝，含漉湖生態(tài)體育運動公園1131畝

（內(nèi)含環(huán)湖游步道、室外7人制足球場、籃球場、羽毛球場、健身廣場、高爾夫練習

場、沙灘排球場、兒童活動中心、皮劃艇等）、全區(qū)健身步道186.6畝（約22千

米）、山體運動公園139.1畝（含山地自行車、速降滑道、攀巖、山地越野跑等）；

3、片區(qū)規(guī)劃全民健身中心共13處，建筑面積共約63500平方米，分布在全區(qū)各公

園綠地中，與公園綠化有機結(jié)合，打造片區(qū)10分鐘健身休閑圈。

4、片區(qū)規(guī)劃專業(yè)體育場館2處（規(guī)劃體育館及文體館地塊），總占地面積共約

48.08畝，規(guī)劃建筑面積共約37348.5平方米；兩個場館內(nèi)含專業(yè)游泳館、籃球場、網(wǎng)

球場、羽毛球場、乒乓球場等體育用房約28900平方米，會議室及綜合用房約8448.5

平方米。場館周邊配建停車場約5000平方米，環(huán)館道路約350米及綠亮化、給排水等

設施。

29

5、片區(qū)規(guī)劃運動主題商業(yè)街區(qū)1處（規(guī)劃14號地塊），占地面積約37.99畝，規(guī)劃

建筑面積約25000平方米；街區(qū)集合各種體育用品店、運動服飾店、體育教育機構(gòu)、娛

樂場所等，形成一個集購物、休閑、娛樂于一體的主題商業(yè)街區(qū)。

四、項目建設投資

項目用于生態(tài)體育類（漉湖公園）建設相關用地面積共約1542.77畝，總投資24.58

億元，其中漉湖生態(tài)體育運動公園預計投資13億元；全區(qū)健身步道預計投資2.24億

元；山體運動公園預計投資2.13億元；全民健身中心13處預計共投資3.68億元；體育場

館2處預計共投資2.07億元；運動主題商業(yè)街區(qū)預計投資1.46億元。公園日容納接待量

約14112人次，場館日容納接待量約31174人次。

五、項目預期效益分析

本項目的經(jīng)濟效益可分為直接經(jīng)濟效益和間接經(jīng)濟效益。直接經(jīng)濟效益是因從事

體育活動而直接獲得的經(jīng)濟效益，如：體育賽事門票收入、體育賽事場地使用費收

入、體育廣告費收入及其他體育衍生收入等。間接經(jīng)濟效益是指由于體育活動、賽事

及其產(chǎn)生的社會影響力，而表現(xiàn)為其他相關產(chǎn)業(yè)所得到經(jīng)濟效益，如體育賽事的廣告

效益、旅游效益等。

本項目的實施將通過植樹造林和廣種花卉、竹林，增加當?shù)氐木G化覆蓋率，發(fā)展

適合本地的生態(tài)館區(qū)。這將減少水域污染，凈化水質(zhì)，同時造林種花工程還對凈化氣

候、改善局部氣候大有裨益。本項目建設將改善當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境起到積極作用，將會提

高當?shù)厝司迎h(huán)境，為當?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展做出貢獻。

六、項目合作方式

項目目前為民間資本合資90%、祿口區(qū)平臺公司祿湘集團10%，資金來源為自籌

資金。

片區(qū)內(nèi)生態(tài)體育類項目考慮合資+合作方式分期分步開展。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

項目開發(fā)單位：株洲中湘城市運營管理有限公司

公司地址：株洲市蘆淞區(qū)臨港路楓溪記憶B區(qū)5棟

項目聯(lián)系人：丁翰杰

聯(lián)系電話：19907338899

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醴陵市君子山生態(tài)文化景區(qū)合作開發(fā)項目

一、項目建設背景

君子山生態(tài)文化景區(qū)位于均楚鎮(zhèn)軍山村，景區(qū)旅游資源類型豐富，數(shù)量較多，有

軍山水庫、君山寺、天華臺等獨特地理標志，而且其觀賞游憩價值、歷史文化科學藝

術價值、珍稀奇特程度、規(guī)模豐度及幾率、完整性都比較好，知名度和影響力較高，

適游期長，適游范圍廣，環(huán)境狀況優(yōu)良，具有很高的旅游價值。景區(qū)現(xiàn)由興旺旅游開

發(fā)公司進行開發(fā)管理。

二、項目前期工作

項目規(guī)劃、立項及一期基本開發(fā)已完成，已流轉(zhuǎn)了500多畝的土地。

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四、項目建設投資

項目建設投資總預算5億元，一期建設已投資6000萬元，二期建設投資約1.4億元，

三期建設約3億元。

五、項目預期效益分析

充分利用景區(qū)現(xiàn)有資源，將君子文化融入到景區(qū)的旅游景點、旅游產(chǎn)品、旅游活

動中來，打造君子所向往的生活環(huán)境，開發(fā)君子所喜愛的旅游項目，開展君子所熱衷

的娛樂活動，通過政府投資、招商引資、居民籌資等方式將第一產(chǎn)業(yè)、第二產(chǎn)業(yè)、第

三產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)深度融合，將村民脫貧致富的需求、游客樣化需求和國家生態(tài)保護的

要求統(tǒng)一起來，使景區(qū)獲得更好的生態(tài)、社會和經(jīng)濟效益。項目建成后預計年接待人

數(shù)36萬人，人均消費230元。

三、項目建設內(nèi)容

君子山項目完全建成后，開發(fā)面積27平方公里，建筑面積3萬平方米。建設旅游

設施及配套設施，開發(fā)旅游項目,如：君子文化廣場、游客服務中心、景區(qū)大門、伴

手禮集市、生態(tài)停車場、君子湖度假酒店、君子文化長廊、有機蔬菜種植基地、百

花谷、美食街、國學館、礦洞民宿、百花谷、汽車營地、拓展基地、戶外徒步道等

等。

六、項目合作方式

合資/合作均可。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

均楚鎮(zhèn)軍山村。

姓 名：袁斌（均楚鎮(zhèn)人大主席）

手機號碼：137626366086

姓 名：易文奎

手機號碼：18973342567

電子郵箱：350179056@qq.com

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醴陵市國光群力文旅建設項目

一、項目建設背景

國光瓷廠創(chuàng)建于1958年，占地面積15萬平米。曾是全國陶瓷行業(yè)的排頭兵，自創(chuàng)

的“一化、三制、八有”現(xiàn)代企業(yè)管理制度在全國推廣，是醴陵首家上市企業(yè)，也是

國務院92年首批國企改革試點單位之一，園區(qū)是醴陵釉下五彩的發(fā)祥地和傳承基地，

更是毛主席用瓷（毛瓷）的生產(chǎn)、培訓、體驗基地，吸引一大批全國知名畫家、工藝

美術師和熟練的技術工人來園區(qū)創(chuàng)作，有深厚的陶瓷文化底蘊?，F(xiàn)在紅官窯瓷廠、現(xiàn)

有紅官窯瓷廠，華聯(lián)瓷業(yè)集團等大型瓷廠。

二、項目前期工作

項目建設地點位于醴陵城北五彩陶瓷工業(yè)園區(qū)，已完成項目規(guī)劃方案，目前正在

進行方案設計，主道路修建等工作。

三、項目建設內(nèi)容

項目總用地面積168.8畝，總建筑面積196517平方米，主要包括群力紅官窯瓷廠

工業(yè)文化遺址體質(zhì)改造工程、釉面磚廠產(chǎn)業(yè)融合培訓基地、國光陶瓷企業(yè)工坊等。

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四、項目建設投資

項目總 投資為23625萬元，包括建筑工程、設備、其他費用（土地、專利、前期等

費用）等費用。

五、項目預期效益分析

項目經(jīng)營期18年，預計年收入7077.8萬元，主要來自群力紅官窯租賃收入，釉面磚

廠產(chǎn)業(yè)融合培訓基地（實訓樓、綜合樓、宿舍、培訓中心、配套用房等）出租收入，

國光陶瓷企業(yè)工坊（國光陶瓷企業(yè)工坊、陶瓷倉庫、拍賣中心、體驗中心、宿舍等）

出租收入，停車位出租收入，物業(yè)管理費收入等。

六、項目合作方式

合資或合作。資金自籌。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

公司名稱：醴陵市淥江文化旅游集團有限公司

公司地址：醴陵市來龍門街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心18樓

聯(lián)系人：副總經(jīng)理張洪 手機號碼：15897335988

郵箱：20883518@qq.com 座機號碼：23107099

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醴陵市湘贛邊文旅融合芋園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

一、項目建設背景

習近平總書記強調(diào)，要把紅色資源利用好、把紅色傳統(tǒng)發(fā)揚好、把紅色基因傳承

好。醴陵地處湘贛邊，有著光榮的革命傳統(tǒng)，紅色資源豐富。深入貫徹黨的二十大精

神和習近平總書記考察湖南重要講話精神，聚焦“千年瓷都、天下醴陵”品牌，建立

芋園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。整合李立三同志故居及醴陵周邊的紅色資源，鞏固完善芋園文化旅

游區(qū)4A級旅游景區(qū)配套服務及引流功能，推進全市文旅融合高質(zhì)量發(fā)展，打造國際知

名陶瓷旅游目的地，助力我市創(chuàng)建國家全域旅游示范區(qū)和國家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融

合發(fā)展示范區(qū)，進一步推動株洲“神農(nóng)福地 制造名城”知名旅游目的地的建設。

二、項目前期工作

芋園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園建設地點在芋園文化旅游景區(qū)。近年來，市委、市政府大力推進

芋園文化旅游景區(qū)的紅色旅游、愛國主義教育、黨性教育、文物保護等工作，總投入

近1.05億元資金，以李立三同志故居（芋園）為核心，提質(zhì)改造了李立三同志故居陳列

館、新建了愛國主義宣教中心、紅色文化互動體驗區(qū)等紅色文化、工人運動系列景觀

以及鳳生廣場、景觀池塘、入口牌坊等配套休閑景觀。目前，景區(qū)為全國重點文物保

護單位、國家4A級旅游景區(qū)、全國紅軍小學愛國主義教育基地、湖南省愛國主義教育

基地、湖南省中小學生研學實踐教育基地、湖南省黨員教育培訓現(xiàn)場教學點。近三年

來，每年來李立三故居開展黨建、愛教活動、研學旅行的單位、團隊超3000批次，人

數(shù)達到450000人次。芋園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園建設目前正在進行方案設計等工作。

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五、項目預期效益分析

習芋園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園依托醴陵發(fā)達的陶瓷產(chǎn)業(yè)以及蓬勃發(fā)展的全域旅游市場和濃厚

的紅色文化氛圍，前景廣闊。

瓷旅融合文創(chuàng)產(chǎn)品預計年產(chǎn)2000套，實現(xiàn)銷售額40萬元；紅色研學服務預計年接

待研學團隊2000批次，總游客人次50萬人，實現(xiàn)旅游綜合收入5000萬元；特色演藝將

開展各類演藝節(jié)目12場，帶動景區(qū)和地方演藝市場60萬元，帶動就業(yè)20人。

六、項目合作方式

對外招商。資金自籌。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

芋園文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園具體地址在湖南省醴陵市陽三石街道立三路7號。該項目開發(fā)單位

為醴陵市李立三同志故居管理所和醴陵力恒機械制造有限公司。

單位名稱一：醴陵市李立三同志故居管理所

聯(lián)系人：館長付華文 手機號碼：13607423011

單位地址：醴陵市陽三石街道立三路7號

單位名稱二：醴陵力恒機械制造有限公司

聯(lián)系人：總經(jīng)理孫磊 手機號碼：13347337533

公司地址：醴陵市陽三石街道陶機內(nèi)

三、項目建設內(nèi)容

項目總用地面積120畝，總建筑面積12000平方米，主要包括打造與芋園文化旅游

景區(qū)配套的旅游文化餐飲，芋園品牌瓷旅融合文創(chuàng)產(chǎn)品研產(chǎn)銷，紅色研學課程全套

服務，景區(qū)原創(chuàng)紅色情景劇演藝廳等。

四、項目建設投資

項目總投資為 1.8 億元，其中政府財政投資2000萬，力恒公司自籌資金投入6000

萬，計劃對外招商引資10000萬。包括基礎設施建設、公共服務設施完善、其他費用

（方案設計）等費用。

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醴陵市溈山體育旅游項目

一、項目建設背景

國家大力發(fā)展體育旅游、康養(yǎng)旅游等融合發(fā)展業(yè)態(tài)，以“+旅游”示范項目推動形

成多產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新發(fā)展格局。項目位于長株潭核心區(qū)，依托溈山水庫、醴陵窯等旅游

資源，擁有廣闊的市場以及良好的基礎條件，極具開發(fā)價值。

二、項目前期工作

目前已對進入項目的公路醴北旅游環(huán)線進行拓寬建設，接近完工。對環(huán)溈山水庫

公路進行前期的路基平整。完善范圍內(nèi)徒步道的基礎配套建設。

三、項目建設內(nèi)容

沿溈山水庫建設10公里長的環(huán)

湖騎行道和游步道。建設連接溈

山、楓林、官莊等地旅游景區(qū)點的

徒步道。完善項目范圍內(nèi)的游客服

務中心、通景公路、旅游廁所、標

識標牌、智慧旅游等系統(tǒng)。建成為

長株潭地區(qū)絕佳的山地、山水體育

旅游項目。

四、項目建設投資

5億元。

五、項目資金來源

社會資本。

六、項目效益分析

餐飲住宿服務、體育賽事贊助等。

七、項目合作方式

獨資/合資/合作。

八、項目單位

醴陵市溈山鎮(zhèn)溈山村。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

劉歡 13017118090。

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一、項目建設背景

攸縣酒埠江生態(tài)新鎮(zhèn)項目是湖南省重點項目之一，項目的建設符合攸縣旅游總體

規(guī)劃。通過五年時間的建設，項目一期已基本完成建設，酒埠江旅游開發(fā)進入全新階

段，逐步從單一山水觀光型景點升級成以運動、度假、親子、研學為主打產(chǎn)品的體驗

型休閑度假區(qū)、一站式家庭休閑旅游度假目的地，“繽紛酒埠江 逍遙山水間”的品牌

形象已逐漸深入人心。

二、項目前期工作

項目位于酒埠江鎮(zhèn)，其中沙灘水岸運動中心目前已辦理項目選址、用地預審、可

研批復、立項批復、環(huán)評批復、征地拆遷、土地不動產(chǎn)權(quán)等前期工作，完成部分場地

平整，完成規(guī)劃設計方案的編制，正在進行省級風景名勝區(qū)選址核準工作。寶寧景區(qū)

提質(zhì)改造已完成征地拆遷安置、項目可研、土地預審、林地批復等前期工作，正在進

行省級風景名勝區(qū)選址核準工作。八福垅森林康養(yǎng)基地已完成總體規(guī)劃、土地流轉(zhuǎn)、

房屋租賃及初步設計工作，正在進行取水口調(diào)整工作。

攸縣酒埠江生態(tài)旅游綜合開發(fā)項目

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三、項目建設內(nèi)容

項目總用地面積為1692畝，位于株洲攸縣酒埠江旅游區(qū)內(nèi)，依托當?shù)亟^佳的生態(tài)

資源，打造一個以濱水度假為主的沙灘水岸運動中心；一個自然、人文、生活方式相

融合的寶寧禪意片區(qū)；以及一個融合產(chǎn)業(yè)、文化、旅游等功能于一體的八福垅森林康

養(yǎng)基地。

四、項目建設投資

項目總投資約6億元。

八福垅森林示范區(qū)項目：項目總投資約2億元，其中包括建筑工程費12621萬元，

設備購置費及安裝費 12621萬元，工程建設其他費用4104萬元，預備費1673萬元，建設

期利息1624萬元，流動資金2000萬元。

沙灘水岸運動中心：項目總投資約2億元，其中包括建筑工程費7747.18萬元，設備

購置費及安裝費5942.3萬元，工程建設其他費用2799.16萬元，預備費824.45萬元，建設

期利息1030.4萬元，流動資金1656.54萬元。

寶寧寺禪意示范區(qū)：投資估算:項目總投資約2億元，其中包括建筑工程費7417.23

萬元，設備購置費及安裝費6160.45萬元，工程建設其他費用2764.74萬元，預備費

734.56萬元，建設期利息1047.5萬元，流動資金1875.52萬元。

五、項目預期效益分析

項目建成后完善“吃住行游購娛”旅游六要素，大大延伸了旅游產(chǎn)業(yè)鏈，并在多

元化經(jīng)營方面取得突破，進一步提升景區(qū)核心競爭能力，真正將酒埠江旅游區(qū)打造成

省內(nèi)著名、國內(nèi)知名的旅游目的地。項目建成后預計每年收入約2億元，年創(chuàng)稅收約0.3

億元，預計回收期為8-10年。同時可直接安置就業(yè)崗位300個，間接帶動安置住宿業(yè)、

運輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)勞動力1000余人，具有很好的經(jīng)濟效益和社會效

益。

六、項目合作方式

合資、合作均可，資金來源為企業(yè)自籌。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

湖南酒仙湖生態(tài)旅游開發(fā)有限公司

地址：湖南省株洲市攸縣酒埠江鎮(zhèn)酒仙湖景區(qū)游客服務中心4樓

易大友：13974188471

電子郵箱：hnjxhstly@163.com 。

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一、項目建設背景

同樂湖酒店位于洣水南岸的譚橋街道辦事處，在攸州大道南段與譚橋大道交匯處

西南，毗鄰106國道和湘東汽貿(mào)城，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，距茶陵縣城39公里，安

仁縣城38公里。目前該宗資產(chǎn)的權(quán)屬屬于湖南省攸州投資發(fā)展集團有限公司，且處于

閑置狀態(tài)，為了盤活該宗閑置資產(chǎn)，湖南省攸州投資發(fā)展集團有限公司擬引進社會資

金將同樂湖酒店裝修升級為一家五星級酒店，達到盤活現(xiàn)有閑置資產(chǎn)的目的，同時提

升了攸縣的整體形象以及接待能力。

二、項目前期工作

同樂湖酒店目前已完成建筑部分的框架結(jié)構(gòu)，且已封頂，有主樓一棟（13層），

輔樓一棟（5層），占地面積約30畝。該項目不涉及拆遷任務，發(fā)改、住建、自然資

源、生態(tài)環(huán)境、消防、安全等行業(yè)主管部門同意本項目建設。本項目可享受“一事一

議”招商政策。

三、項目建設內(nèi)容

項目占地約30畝，建筑面積為43572平方米，擬引進一家投資商，將酒店裝修升級

為集住宿接待、休閑養(yǎng)生、會務商務等于一體的五星級酒店，項目建成后，年接待能

力可達到20000人次；項目建設年限為2年。

四、項目建設投資

5億元人民幣。

五、項目預期效益分析

項目建成后，可以盤活閑置資產(chǎn)，

是國有資產(chǎn)達到保值增值，同時將進一

步提升攸縣的城市品位和城市形象，增

強城市的接待能力，同時可提供200-400

個就業(yè)崗位，經(jīng)濟和社會效益較好。

六、項目合作方式

合作、合資或獨資均可。資金來源由企業(yè)自籌。

七、聯(lián)系方式

地址：攸縣聯(lián)星街道富康社區(qū)拱橋組攸州大道71號二樓

吳剛：19976938713 電子郵箱：312411690@qq.com

攸縣城區(qū)同樂湖星級酒店建設項目

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攸縣酒仙湖體育休閑公園項目

一、項目建設背景

隨著國內(nèi)經(jīng)濟飛速發(fā)展，人們更重視休閑娛樂，追求健康的生活方式，體育

健身休閑成為城市居民首選。自我國實施全民健身計劃以來，群眾健身鍛煉熱情

高漲，但目前體育鍛煉場所存在嚴重不足。本著生態(tài)設計理念，擬打造一個以湖

泊型景觀資源為載體的體育休閑公園，滿足人民健身鍛煉需求。項目業(yè)主為湖南

酒仙湖生態(tài)旅游開發(fā)有限公司，是基于湖南省首個旅游PPP項目——攸縣酒埠江

生態(tài)新鎮(zhèn)綜合開發(fā)項目而成立的SPV公司。公司注冊資本4.3億元，公司擁有酒仙

湖景區(qū)、寶寧景區(qū)、八福垅森林小鎮(zhèn)等旅游景區(qū)景點的特許經(jīng)營權(quán)，酒埠江旅游

區(qū)旅游交通運營特許經(jīng)營權(quán)及旅游線路廣告特許經(jīng)營權(quán)，酒仙湖湖面及湖岸線外

延500米范圍的特許經(jīng)營權(quán)。

二、項目前期工作

已完成前期調(diào)研，規(guī)劃選址工作。

三、項目建設內(nèi)容

該項目以22公里酒仙湖環(huán)湖游道為

依托，主要建設內(nèi)容包括水上運動與帆

船基地、22km環(huán)湖游道健身廣場及配套

健身器械、國防軍事野戰(zhàn)體驗基地、戶

外親子運動國際營地、森林登山健康步

道等。

四、項目建設投資

項目總投資2億元 。

五、項目資金來源

企業(yè)自籌。

六、項目效益分析

項目擬招水上項目運營合作方，收益

主要為項目門票收入。

七、項目合作方式

合作。

八、項目單位

湖南酒仙湖生態(tài)旅游開發(fā)有限公司。

九、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

廖望達18627339768

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攸縣酒埠江沙灘水岸運動中心項目

一、項目概況

沙灘水岸運動中心項目位于株洲攸縣酒埠江旅游區(qū)內(nèi)，毗鄰核心景區(qū)酒仙湖

（國家AAAA級景區(qū)），區(qū)位優(yōu)越、交通便捷。長株潭城市群、衡陽城市群以及

湘贛交界各縣市休閑度假會議客群均在其2小時車程范圍內(nèi)。

該項目地塊是酒仙湖景區(qū)周邊為數(shù)極少的商服用地。地塊背山面水，私密性

好，景觀資源優(yōu)越。酒仙湖景區(qū)正全力爭創(chuàng)國家旅游度假區(qū)，市場對中高端住宿

產(chǎn)品需求旺盛，但目前相關產(chǎn)品較為缺乏，具有極大的市場潛力。

二、項目優(yōu)勢

該項目充分利用山體景觀、湖濱景觀等優(yōu)美環(huán)境資源，打造約200間客房量，

以濱水度假為主的入門五星中型度假酒店，涵蓋食宿、宴會、娛樂、健身、觀光

等功能。擬為酒店配套專門碼頭，結(jié)合特色水上運動產(chǎn)品打造，豐富酒店功能。

三、前期工作

該項目已辦理用地預審意見、林地報批、土地報批、環(huán)評手續(xù)、水土保持方

案，已完成土地摘牌、征地、拆遷工作。

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四、策劃思路

項目建設以高端濱水度假為主，涵蓋食宿、宴會、娛樂、健身、觀光等多功能，

定位為全元素、全方位、全時空一體化的生態(tài)旅游休閑運動空間。發(fā)揮創(chuàng)造力對景區(qū)

的輻射和滲透，打造高品質(zhì)的創(chuàng)意建筑、景觀、雕塑、藝術裝置、旅游產(chǎn)品等元素，

使酒埠江景區(qū)成為承載現(xiàn)代創(chuàng)意和時尚元素的載體，并因此形成景區(qū)鮮明的個性、濃

厚的藝術氛圍和獨特的氣質(zhì)。

五、效益分析

擬投金額：20000萬元。預計項目全部竣工投入運營后，年均經(jīng)營收入可實現(xiàn)

16000萬元。

隨著項目的不斷完善和發(fā)展，必將促進相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動地方旅游業(yè)發(fā)展與收

入，增加就業(yè)機會和當?shù)亟?jīng)濟收入，成為區(qū)域經(jīng)濟新的增長點，實現(xiàn)經(jīng)濟效益，生態(tài)

效益良性互動，協(xié)調(diào)發(fā)展。項目建成后直接安置就業(yè)崗位300個，間接帶動安置住宿

業(yè)、運輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)勞動力1000余人，具有很好的經(jīng)濟效益和社

會效益。

六、合作模式

獨資或合資。

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茶陵縣湘贛紅文化產(chǎn)業(yè)園項目

一、項目建設背景

《湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》

（2021年1月29日湖南省第十三屆人民代表大會第四次會議批準）。文件中指出：要弘

揚紅色文化，加強湘贛邊和湘鄂渝黔紅色文化資源保護傳承，支持建設以紅色革命為

主題的大型影視基地，積極舉辦中國紅色文化藝術節(jié)。建設一批紀念館、博物館、重

要遺址遺跡、特色公園等重點紅色標志性工程。常態(tài)化開展“走進紅色課堂、傳承紅

色基因”等主題實踐活動，教育引導廣大黨員干部發(fā)揚革命傳統(tǒng)。

二、項目前期工作

該項目選址在茶陵縣嚴塘鎮(zhèn)灣里村，已完成規(guī)劃評審、立項批復。

三、項目建設內(nèi)容

該項目建設內(nèi)容包括景區(qū)管理中心、紅色文化展示體驗館、國防教育培訓基

地、紅軍之路、將軍山戰(zhàn)斗遺址等，項目總用地面積446022.59㎡。（約669.03畝），

其中建設用地64666.59㎡（約97畝），流轉(zhuǎn)土地381356（約572.03畝），總建筑面積

21308㎡。包含：景區(qū)管理中心，紅色文化展示體驗館，紅軍之路，將軍山戰(zhàn)斗遺

址，國防教育培訓基地，游擊隊軍事拓展體驗基地，紅軍營地，初心源·羅霄干部

學院，游客集散中心，灣里湖生態(tài)停車場、換乘中心，灣里紅會議中心，標志景觀

“紅立方”。

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四、項目建設投資

項目總投資約為25000萬元。

五、項目預期效益分析

該項目實施后，主要有三個方面的效益，一是項目在建設過程中需要雇傭一些當

地勞動力，從而產(chǎn)生收入效應。二是項目建成后，既為茶陵縣帶來旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)、

商業(yè)、餐飲業(yè)、社區(qū)服務業(yè)、公共服務業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為當?shù)鼐用駧泶罅康木?/p>

業(yè)崗位。三是項目建設需要大量的鋼材、水泥、木材、瀝青、砂卵石等材料，對當?shù)?/p>

的建筑產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展具有積極帶動作用，從而增加新的就業(yè)機會和收入機會。

六、項目合作方式

合資方式運營。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

茶陵縣洣水文化旅游集團有限公司

袁桂文聯(lián)系電話：18670302729

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南宋古城旅游風貌改造投資運營項目

一、項目建設背景

為促進茶陵縣南宋古城合理開發(fā)及有效利用，以統(tǒng)一管理、經(jīng)營，盤活資源，轉(zhuǎn)

變經(jīng)濟增長方式，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，加快推進茶陵縣南宋古城市場化運營，提升茶陵

縣歷史文化名城的影響力、知名度及品牌價值。

二、項目前期工作

項目位于株洲市茶陵縣云陽街道城東南角，前期手續(xù)已完成，目前已完成總工程

量的80%。

四、項目建設投資

5.6億元。

五、項目預期效益分析

該項目建成后集購物，娛樂、展覽、研學

為一體可帶動當?shù)氐慕煌ㄟ\輸、商業(yè)、住宿、

飲食、通訊等行業(yè)提供廣闊的市場，增加就業(yè)

機會，可促進茶陵旅游業(yè)的發(fā)展，推動當?shù)亟?jīng)

濟的全面發(fā)展。

三、項目建設內(nèi)容

規(guī)劃占地面積約91.98畝，新建建筑面積約27973.05平方米，預計總投資5.6億元，

主要建設內(nèi)容包括：一期已完成的譚延閣公館、李東陽公館、江西會館3棟樣板房建

設；二期洣水戲臺、茶陵茶舍、灶王府、江西金張樓、兒童教育培訓中心和門面房

等共24棟，目前已完成23棟；三期工程已完成施工圖設計，工農(nóng)兵政府舊址及舊址

游客服務中心改造及布展工程已完成概念設計，下一步準備啟動工程預算工作。

六、項目合作方式

獨資、合資、合作。

七、項目開發(fā)單位及聯(lián)系方式

茶陵縣洣水投資開發(fā)集團有限公司

周文貴：13574261746

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茶陵縣河東新區(qū)諸睦體育公園項目

一、項目建設背景

習總書記提出：“全民健身、全民健康”，鄉(xiāng)村體育旅游發(fā)展有利于推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

發(fā)展，促進農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境，國家準備在全國建設1000個體育公園。

項目建設必要性：加強城鄉(xiāng)一體化建設。該項目落地城鄉(xiāng)結(jié)合部，可滿足城鎮(zhèn)市民周末

或短假度假、運動的需求，帶動村經(jīng)濟發(fā)展。結(jié)構(gòu)多樣化發(fā)展。該項目將改變農(nóng)村依靠

種植業(yè)為生的單一結(jié)構(gòu)，改變農(nóng)民種植物種的單一性，促進農(nóng)產(chǎn)品銷售，促進農(nóng)村第三

產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，讓農(nóng)民增收。促進農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)，該項目能為農(nóng)民提供不出遠門的

工作機會。保護鄉(xiāng)村體育文化可持續(xù)發(fā)展。項目建設中可融入當?shù)伢w育文化產(chǎn)品開發(fā)、

銷售，讓農(nóng)村的特有體育文化得到保留,實踐可持續(xù)發(fā)展。

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