【教育】連云港市新海小學(xué)、七彩虹藝術(shù)幼兒園。

【交通】人民西路、連云港站、連云港新浦汽車(chē)總站。

【公建】江蘇聯(lián)合職業(yè)技術(shù)學(xué)院連云港(經(jīng)濟(jì)分院) 、連云港市職業(yè)技術(shù)教育中心。

【醫(yī)療】連云港國(guó)泰醫(yī)院、建國(guó)醫(yī)院。

【參考項(xiàng)目】

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

10

老薔薇河

連云港站

仕方國(guó)際公館

萬(wàn)豐豐泰苑

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 銷售均價(jià)

LTC2020-24# 保利通銀·時(shí)光印象 2020-12-17 4802元/㎡ 11770元/㎡

45/46

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

10 海州區(qū)人民西路東、民主西路北 37.88 居住 1.0-2.2

地塊品鑒

該地塊位于城市最具發(fā)展?jié)摿Φ闹鞒呛诵膮^(qū)，東側(cè)港城大道為城市南北發(fā)展主干道，南接

凌洲西路，交通出行便利。地塊東側(cè)與大型城市綜合體-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)隔街相望；西鄰14公頃城

市綠肺-郁洲公園；市實(shí)驗(yàn)學(xué)校、第一人民院、第二人民醫(yī)院等教育、醫(yī)療資源布局周邊；

新世紀(jì)商務(wù)大廈、五金大廈、建業(yè)樓等緊密配套。地塊由2個(gè)部分組成，體量較大，適宜打

造現(xiàn)代引領(lǐng)型規(guī)模商住綜合體業(yè)態(tài)，重塑城市地標(biāo)新藍(lán)圖。

11號(hào)-海州區(qū)青峰西路南、經(jīng)一路西(中儲(chǔ))地塊

位置示意圖

萬(wàn) 達(dá) 商 圈 11東 鹽 河

解放路

港城大道

振華路

凌洲路

青鋒路

郁洲北路

振興南路

浦河路

長(zhǎng)深高速

一品苑 潤(rùn)城東方

藍(lán)天華僑城

江南明珠苑

日月花園

恒潤(rùn)郁州府

恒大林溪郡

中梁郁洲壹號(hào)院

瑞安花園

港利錦繡江南

政務(wù)服務(wù)中心

四季金輝

秀逸蘇杭 東方瑞園

秀逸蘇杭東苑

市實(shí)驗(yàn)學(xué)校

美麟常青藤

陽(yáng)光苑

新月苑

濱河小學(xué)

宋跳工業(yè)園區(qū)

郁洲公園

紅星美凱龍

萬(wàn)山城市花園

市 大 劇 院

萬(wàn) 達(dá) 廣 場(chǎng)

康頤華府

觀嵐銘著

高新云璟

融信華陽(yáng)

明悅天驕

海州區(qū)

【教育】市實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

【商貿(mào)】萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、紅星美凱龍。

【環(huán)境】郁洲公園。

【交通】港城大道、凌洲西路、青峰路。

【醫(yī)療】連云港市第一人民醫(yī)院（高新院區(qū)）、第二人民醫(yī)院。

【公建】連云港市行政審批中心、江蘇海洋大學(xué)。

【參考項(xiàng)目】

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

11

潤(rùn)城東方

財(cái)信鉑悅府

市大劇院

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 銷售均價(jià)

LTC2018-23# 康頤華府 2018-12-06 3152元/㎡ 15650元/㎡

LTC2020-12# 融信華陽(yáng)·學(xué)院府 2020-05-21 3999元/㎡ 15790元/㎡

47/48

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

11 海州區(qū)青峰西路南、經(jīng)一路西（中儲(chǔ)） 280 商住 1.0-2.0

地塊品鑒

該地塊位于連云港政府規(guī)劃的生態(tài)居住新區(qū)濱河新城板塊，南至浦河?xùn)|路，西接城市主干

道浦發(fā)路，距離新浦汽車(chē)總站直線距離約2千米，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。地塊環(huán)境優(yōu)勢(shì)

突出，毗鄰政府重點(diǎn)打造的宜居生態(tài)圈雙河濕地公園、水上樂(lè)園、月牙島生態(tài)公園，大浦

河自地塊西側(cè)緩緩流經(jīng)；地塊與濱河小學(xué)對(duì)角相望；浦東鋼材城、海宏鋼材等多個(gè)商貿(mào)配

套緊密布局。地塊可依托環(huán)境優(yōu)勢(shì)，打造片區(qū)生態(tài)型宜居物業(yè)，高效填補(bǔ)和滿足片區(qū)旺盛

的品質(zhì)商住需求。

12號(hào)-海州區(qū)浦發(fā)路東、振華路南

位置示意圖

月

牙

灣

鹽 河

老 薔 薇 河

港城大道

青鋒路

振興南路

浦發(fā)路

浦河路

振華路

解放南路

科技一路

310國(guó)道

恒大林溪郡

中梁郁洲壹號(hào)院 瑞安花園

濱河小學(xué)

雙湖濕地公園

宋跳工業(yè)園區(qū)

連云港碧桂園

市第四人民醫(yī)院

江山花園

千葉花園城

宋跳小學(xué)

蘭若嶺秀

旺旺家緣

濱海名都

浦潤(rùn)花園

12

海州區(qū)

【環(huán)境】雙河濕地公園、水上樂(lè)園、月牙島生態(tài)公園，大浦河。

【教育】濱河小學(xué)。

【醫(yī)療】市第四人民醫(yī)院。

【商貿(mào)】浦東鋼材城、海宏鋼材。

【交通】浦河?xùn)|路、浦發(fā)路、振華路，新浦汽車(chē)總站。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

12

鹽河

市四醫(yī)院

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

49/50

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

12 海州區(qū)浦發(fā)路東、振華路南 103.69 商住

商業(yè)：1.0-2.5

居?。?.0-2.0

地塊品鑒

該地塊位于海州區(qū)政務(wù)中心商圈核心，東鄰新孔南路，南鄰城市東西發(fā)展主干道秦東門(mén)大

街，交通暢達(dá)。地塊與海州區(qū)政府、海州區(qū)人力資源和社會(huì)保障局、海州區(qū)人民法院等核

心政務(wù)緊密相連，連云港師專二附小、市重點(diǎn)海州實(shí)驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源布局周邊，南

望磨盤(pán)山、孔望山自然景區(qū)，朐陽(yáng)公園、海州區(qū)體育中心等公建場(chǎng)所緊密配套；楓林水岸

1980、易居公館等社區(qū)先行入駐周邊，片區(qū)日臻成熟，區(qū)域人居氛圍逐步濃厚。地塊配套

豐富、宜居特征明顯，開(kāi)發(fā)前景十分明朗。

13號(hào)-海州區(qū)玉蘭路南、龍山路西(區(qū)政府西)

位置示意圖

13

孔 望 山

石 棚 山

磨 盤(pán) 山

玉 帶 河 鹽 河

中環(huán)路

東風(fēng)路

花園路

秦東門(mén)大街

振海

路

新

孔

路

秦東門(mén)大街

新

海

路

幸

福

路

海寧中路

孔望山路

日月明園

石棚名居

海州實(shí)驗(yàn)學(xué)校

海州實(shí)驗(yàn)中學(xué)

山水人家

忠達(dá)玉蘭國(guó)際 市專二附小

楓林水岸

梧桐藍(lán)山

海州區(qū)政府

易居公館

孔望尚府

一方山水

海州體育館

師專二附小

河畔花城

中茵名邸

茗馨花園

海州公園 東方領(lǐng)秀

香江花園 上海之春

海基悅城國(guó)際

水木芳華苑

海州區(qū)

【交通】秦東門(mén)大街、新孔南路。

【醫(yī)療】連云港市第二人民醫(yī)院。

【參考項(xiàng)目】

【公建】海州區(qū)政府、海州區(qū)體育館、海州區(qū)人民法院。

【教育】樂(lè)恩幼兒園、連云港師專二小、海州實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

【環(huán)境】玉帶河、磨盤(pán)山、孔望山風(fēng)景區(qū)。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

13

楓林水岸

保利水木芳華

玉帶河

海州區(qū)人民政府

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 銷售均價(jià)

LTC2020-17# 保利·水木芳華苑 2020-11-18 5452元/㎡ 12790元/㎡

51/52

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

13 海州區(qū)玉蘭路南、龍山路西（區(qū)政府西） 47.09 居住 1.0-1.9

地塊品鑒

該地塊位于主城南部商住核心區(qū)，東鄰花園路，南至東風(fēng)路，北靠中環(huán)路，交通極為便

利。地塊環(huán)境資源得天獨(dú)厚，南望石棚山風(fēng)景區(qū)與自然風(fēng)光優(yōu)美的桃花澗風(fēng)景區(qū)；周邊公

建、教育配套高端現(xiàn)代，海州區(qū)委黨校駐地、海州實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、宏田醫(yī)院等

緊密布局。地塊背山望城，風(fēng)光宜人，地段稀缺，是打造片區(qū)改善型現(xiàn)代景觀型宜居物業(yè)

的價(jià)值地塊，投資開(kāi)發(fā)價(jià)值極高。

14號(hào)-海州區(qū)中環(huán)東路南、古城東路東地塊

位置示意圖

14 孔 望 山

石 棚 山

磨 盤(pán) 山

玉 帶 河 鹽 河

中環(huán)路

東風(fēng)路

花園路

秦東門(mén)大街

振海

路

新

孔

路

秦東門(mén)大街

新

海

路

幸

福

路

海寧中路

孔望山路

日月明園

石棚名居

海州實(shí)驗(yàn)學(xué)校

海州實(shí)驗(yàn)中學(xué)

山水人家

忠達(dá)玉蘭國(guó)際 市專二附小

楓林水岸

梧桐藍(lán)山

海州區(qū)政府

易居公館

孔望尚府

一方山水

海州體育館

師專二附小

河畔花城

中茵名邸

茗馨花園

海州公園 東方領(lǐng)秀

香江花園 上海之春

?；鶒偝菄?guó)際

水木芳華苑

海州區(qū)

【教育】師專二附小附屬幼兒園、海州實(shí)驗(yàn)中學(xué)、海州實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

【環(huán)境】石棚山風(fēng)景區(qū)、王莊水庫(kù)、張莊水庫(kù)。

【參考項(xiàng)目】

【交通】中環(huán)東路、花園路、東風(fēng)路。

【醫(yī)療】連云港宏田醫(yī)院。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

14

廣和春曉

棚名居

海州實(shí)驗(yàn)中學(xué)

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 銷售均價(jià)

LTC2020-17# 保利·水木芳華苑 2020-11-18 5452元/㎡ 12790元/㎡

53/54

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

14 海州區(qū)中環(huán)東路南、古城東路東 70.98 居住 1.0-1.4

地塊品鑒

地塊位于濱河新城板塊，臨近城中市區(qū)，東臨解放路，南至振華路，交通出行便利。地塊

周邊居住氛圍濃厚，中梁郁洲壹號(hào)院、連云港碧桂園、富邦萬(wàn)得園等社區(qū)環(huán)伺；地塊擁有

眾多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集聚資源優(yōu)勢(shì)，宋跳工業(yè)園區(qū)、多家工業(yè)場(chǎng)所密集布局。地塊周邊生活類商

貿(mào)業(yè)態(tài)匱乏，此地塊的開(kāi)發(fā)能有效地填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)生活商貿(mào)需求。

15號(hào)-海州區(qū)振華西路北、大華山路東地塊

位置示意圖

15 月

牙

灣

鹽 河

老 薔 薇 河

港城大道

青鋒路

振興南路

浦發(fā)路

浦河路

振華路

解放南路

科技一路

310國(guó)道

恒大林溪郡

中梁郁洲壹號(hào)院 瑞安花園

濱河小學(xué)

雙湖濕地公園

宋跳工業(yè)園區(qū)

連云港碧桂園

市第四人民醫(yī)院

江山花園

千葉花園城

宋跳小學(xué)

蘭若嶺秀

旺旺家緣

濱海名都

浦潤(rùn)花園

海州區(qū)

【教育】濱河小學(xué)。

【醫(yī)療】市第四人民醫(yī)院。

【交通】解放路、振華路。

【居住】中梁郁洲壹號(hào)院、連云港碧桂園、富邦萬(wàn)得園。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

15

市四醫(yī)院

江山花園

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

55/56

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

15 海州區(qū)振華西路北、大華山路東 94.26

商業(yè)

商務(wù)

1.0-1.1

地塊品鑒

地塊位于市政府商圈南部，毗鄰花果山大道、徐新公路兩大城市主路，區(qū)位交通優(yōu)越。周

邊社區(qū)林立, 嘉富香桂園、碧桂園鳳凰源著、中央華府、鳳凰新城等多個(gè)社區(qū)入駐周邊，自

帶穩(wěn)定客源，助力街區(qū)商業(yè)氛圍加速形成。地塊緊鄰市政府駐地，盡享板塊紅利，優(yōu)渥的

區(qū)位優(yōu)勢(shì)加之人流量無(wú)縫接駁利好，可打造高端商業(yè)項(xiàng)目，引領(lǐng)片區(qū)商業(yè)發(fā)展。

16號(hào)-海州區(qū)鳳舞路北、朝鳳路西地塊

位置示意圖

16 東 鹽 河

海寧路

學(xué)院路

景觀大道

景觀大道

科苑南路

東鹽河路

巨龍南路

朝陽(yáng)東路

長(zhǎng)深高速

連云港市人民政府

水木華園

新海高級(jí)中學(xué)

嘉富香桂園

新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)

茗昇花園

碧桂園鳳凰源著

東瑞花園

合力鉑金公館

金輝優(yōu)步學(xué)府

鳳祥銘居

鳳凰星城

中央華府

海連新天

御景龍灣

蒼梧河濱花園

金秋情緣

興隆裝飾城

新海初級(jí)中學(xué)

華航名人世家

華飛玖景府

萬(wàn)象紫東城

海州區(qū)

【交通】學(xué)院路、鳳舞路、海寧路。

【居住】嘉富香桂園、碧桂園鳳凰源著、中央華府、鳳凰新城。

【教育】新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新海高級(jí)中學(xué)。

【公建】市人民政府。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

16

金海梧桐苑

新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)

碧桂園鳳凰源著

鳳舞銘居

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

57/58

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

16 海州區(qū)鳳舞路北、朝鳳路西 57.37 居住 1.0-1.3

地塊品鑒

地塊西至城市南北向發(fā)展軸-瀛洲路，北連秦門(mén)東大街，區(qū)位交通優(yōu)越。周邊配套發(fā)達(dá)，海

州高級(jí)中學(xué)、新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、鳳凰山公園、瀛洲公園等教育、公建配套一應(yīng)俱全；港龍景

山秀水、吾悅?cè)A府、碧桂園觀山源著等高端社區(qū)先行進(jìn)駐，商業(yè)需求旺盛。地塊可打造集

休閑度假、總部辦公為發(fā)展方向的大型商業(yè)辦公項(xiàng)目，加速城市高質(zhì)發(fā)展。

17號(hào)-海州區(qū)新建東路南、瀛洲路東地塊

位置示意圖

17

東 鹽 河

郁

洲

南

路

海寧路

景觀大道

科苑南路

青圃路

東圩路

秦東門(mén)大街

通灌南路

瀛洲路

九嶺路

經(jīng)二

路

江蘇海洋大學(xué)

碧桂園鳳凰源著

東瑞花園

合力鉑金公館

金輝優(yōu)步學(xué)府

鳳祥銘居

鳳凰星城

海連新天

御景龍灣

吾 悅 廣 場(chǎng)

海州高級(jí)中學(xué)

永安新村

保利秦門(mén)府

祥生翰林府

九龍城市樂(lè)園

世紀(jì)鳳凰城 市婦幼保健院

福港書(shū)香壹號(hào)

祥生蒼梧春曉苑 景山秀水

新浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)

興隆裝飾城

鳳凰山公園

福港東方塞納

港匯鳳凰名都 新海初級(jí)中學(xué)

香溢世紀(jì)花城

吾悅?cè)A府

海州區(qū)

【交通】瀛洲路、秦東門(mén)大街、九嶺路。

【居住】港龍景山秀水、吾悅?cè)A府、碧桂園觀山源著。

【教育】海州高級(jí)中學(xué)、新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

【環(huán)境】鳳凰山公園、瀛洲公園。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

17

鳳凰國(guó)際城

萬(wàn)象紫東城

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

59/60

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

17 海州區(qū)新建東路南、瀛洲路東 115.35 居住 1.0-2.0

地塊品鑒

兩地塊位于中心城區(qū)，東至人民路，南鄰海連西路，毗鄰高鐵連云港站，暢享立體交通網(wǎng)

絡(luò)。地塊周邊發(fā)展日臻成熟，玉竹苑、萬(wàn)象苑等規(guī)模商住社區(qū)先行布局周邊，營(yíng)造成熟商

住氛圍；海慶中學(xué)、海州中專、解放路小學(xué)、新海實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市中醫(yī)院等教育、醫(yī)療場(chǎng)所

稠密布局。地塊交通發(fā)達(dá)，面城發(fā)展，是高鐵商圈周邊優(yōu)質(zhì)風(fēng)水寶地。

20號(hào)-海州區(qū)人民西路5、6號(hào)地塊

位置示意圖

蘇寧商圈

18

20

鹽 河鹽 河

鹽 河

朝陽(yáng)中路

海連中路

大慶路

人民路

海連西路

朝陽(yáng)西路

幸福路

振

海

路

新孔路

海

昌

路

南

極路

通灌南路

解放中路

解放西路

鹽河南路

新海路

朝陽(yáng)西路

金鳳小區(qū)

幸福家園 萬(wàn)錦花園

新?；▓@

萬(wàn)象新海苑

海慶中學(xué)

萬(wàn)福家園 東方悅城

花樣年華

豐泰苑

盛世豪庭

江天花園 明珠萬(wàn)福新城

潤(rùn)琦苑 幸福花園

海州中專

解放路小學(xué)

新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)

市中醫(yī)院

鼎大津華苑

國(guó)際花園

極美苑

匯金廣場(chǎng)

萬(wàn)潤(rùn)怡景苑

仕方國(guó)際公館

萬(wàn)山城市花園

利華城市花園

三禾城中城

連 云 港 站 后街福景苑

蘇 寧 廣 場(chǎng)

時(shí)光印象

海州區(qū)

18號(hào)-海州區(qū)臨洪路西側(cè)(鐵路貨場(chǎng))地塊

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

18

20

萬(wàn)潤(rùn)豐泰苑

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

【教育】海慶中學(xué)、海州中專、解放路小學(xué)、新海實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

【交通】人民路、海蓮西路，連云港站。

【商貿(mào)】利群時(shí)代、匯金廣場(chǎng)。

【環(huán)境】海洲公園。

【參考項(xiàng)目】

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 銷售均價(jià)

LTC2020-24# 保利通銀·時(shí)光印象 2020-12-17 4802元/㎡ 11770元/㎡

61/62

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

18 海州區(qū)臨洪路西側(cè)（鐵路貨場(chǎng)） 43.48 居住 2.29

20 海州區(qū)人民西路5、6號(hào) 180.00 商住 1.0-2.0

地塊品鑒

地塊位居海州區(qū)南側(cè)，東西向主干道秦東門(mén)大街與通灌南路交匯于此，交通便捷，地理位

置與自然環(huán)境優(yōu)越。毗鄰孔望山、桃花澗兩大著名風(fēng)景名勝地，自然景觀資源充沛，人文

氛圍濃厚；教育資源優(yōu)渥，與重點(diǎn)中學(xué)-海州高級(jí)中學(xué)僅一路之隔，朐山中學(xué)、徐莊小學(xué)等

教育場(chǎng)所環(huán)伺；海州吾悅廣場(chǎng)、市婦幼保健院、海州體育館等公建場(chǎng)所布局周邊。地塊交

通發(fā)達(dá)，配套優(yōu)渥，居人文生態(tài)、享都市繁華。

19號(hào)-海州區(qū)通灌路東、青圃路南(海高南)地塊

位置示意圖

19

孔 望 山

鹽 河

海寧中路

孔望山路

青圃路

朐鳳路

東圩路

秦東門(mén)大街

通灌南

路

郁洲南

二路

經(jīng)

路

易居公館

孔望尚府

一方山水

海州體育館

師專二附小

河畔花城

中茵名邸

上海之春

海基悅城國(guó)際

吾 悅 廣 場(chǎng)

海州高級(jí)中學(xué)

永安新村

海高名府

保利秦門(mén)府

美麟廣賢苑 祥生翰林府

九龍城市樂(lè)園

水墨江南

世紀(jì)鳳凰城 市婦幼保健院

福港書(shū)香壹號(hào)

祥生蒼梧春曉苑 景山秀水

新浦實(shí)驗(yàn)小學(xué)

興隆裝飾城

香溢孔望 朐山中學(xué)

桃園山居

福港東方塞納

吾悅?cè)A府

海州區(qū)

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

19

海州高級(jí)中學(xué)

吾悅廣場(chǎng)

永安新村

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

【參考項(xiàng)目】

【醫(yī)療】市婦幼保健院

【教育】海州高級(jí)中學(xué)、朐山中學(xué)、徐莊小學(xué)。

【交通】通灌路、青圃路、朐鳳路、秦東門(mén)大街。

【環(huán)境】孔望山、桃花澗風(fēng)景區(qū)、雙擁主題文化公園。

【商貿(mào)】吾悅廣場(chǎng)。

參考項(xiàng)目地塊編號(hào) 項(xiàng)目名稱 成交時(shí)間 樓面地價(jià) 銷售均價(jià)

LTC2017-20# 新城·吾悅?cè)A府 2018-01-30 2303元/㎡ 13101元/㎡

63/64

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

19 海州區(qū)通灌路東、青圃路南（海高南） 134.00 商住 2

連云區(qū)，因連云港港口而得名，江蘇省三大國(guó)際商務(wù)核心區(qū)之一，行政區(qū)劃總面積836平方公里，常住人口

14.76萬(wàn)人。這里是連云港對(duì)外開(kāi)放的最前沿陣地，新亞歐大陸橋東橋頭堡，國(guó)家主樞紐港連云港港所在地，江蘇

自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)連云港片區(qū)的核心組成部分，也是江蘇省唯一具有美麗天然海濱風(fēng)光的城區(qū)。連云區(qū)山海相擁、港島環(huán)

抱、風(fēng)景優(yōu)美，2018年獲批“江蘇省級(jí)海濱旅游度假區(qū)”，2020年獲批“江蘇省級(jí)全域旅游示范區(qū)”，她集多種復(fù)合型

功能于一體，是具有較強(qiáng)吸引力和內(nèi)聚力的城市單元。

教育：蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校連云港校區(qū)、新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)西苑校區(qū)、東港中學(xué)、海濱中學(xué)等。

環(huán)境：海上云臺(tái)山國(guó)家森林公園（4A）、連島景區(qū)（4A）、宿城云霧小鎮(zhèn)、連云老街、在海一方公園等。

商貿(mào)：大潤(rùn)發(fā)購(gòu)物中心、德蘭國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)、雅禾悅樂(lè)匯購(gòu)物中心等。

醫(yī)療：江蘇省海濱療養(yǎng)院、江蘇省海濱康復(fù)醫(yī)院、連云港市東方醫(yī)院、解放軍東部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院連云港院區(qū)等。

交通：連云港港，G25、G30國(guó)家高速公路，G228、G310國(guó)道，鐵路連云港東站等。

公建：連云港國(guó)際會(huì)展中心、連云港國(guó)際商務(wù)中心等。

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L i a n y u n D i s t r i c t 連云區(qū)

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

2022連云區(qū)推介地塊位置示意圖

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連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

23

藍(lán)色海灣項(xiàng)目

中山路

大港東路

海濱大道

海棠路

西大堤

海濱大道

深圳路

廈門(mén)路

金海大道

廣州路

珠海路

新光路

煙臺(tái)路

西安路

鄭州路

寧波路

大連路

228國(guó)道

棠梨路

硯航路

秦皇島路

海濱中學(xué)

恒大養(yǎng)生谷

國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校

國(guó)際商務(wù)中心

一帶一路大數(shù)據(jù)園

新城商務(wù)公園

海州灣會(huì)議中心

保利海上五月花

龍門(mén)山莊

怡景山莊

在海一方公園

國(guó)際展覽中心

摩天208大廈

海客瀛洲

四季花城

海濱花園

新海岸熙墅灣

永泰山海自在

港口貨場(chǎng)

鳳凰嶺

郁海名郡

墟溝小學(xué)

新港中學(xué)

院前小學(xué)

嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)

西苑中學(xué)

幼兒園

連云區(qū)政府

連霍高速

連霍高速

連云區(qū)幼教中心

自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)

城市動(dòng)車(chē)墟溝站

21

22

24

25

26

西墅路

金海大道

海濱大道

港城大道

向陽(yáng)大街

連云區(qū)人民法院

韻湖瀾灣

恒泰悅瓏府

保利海上羅蘭

海州灣小學(xué)

平高書(shū)香華府

香緹花園

云鼎家園

東廬

海岸明珠新城

地塊品鑒

該地塊位于中國(guó)(江蘇)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)連云港片區(qū)，享受自貿(mào)區(qū)各項(xiàng)優(yōu)厚政策，地塊北鄰大

陸橋國(guó)際商務(wù)大廈、連云港港口貨場(chǎng)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域人才高度集中，人居需求旺盛；地

塊學(xué)區(qū)資源發(fā)達(dá)，200米左右即到墟溝小學(xué)，毗鄰新港中學(xué)、院前小學(xué)、西苑中學(xué)等教育

場(chǎng)所；人民商場(chǎng)、嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)滿足居民日常購(gòu)物需求，周邊生活氛圍已極為成熟。地

塊宜商宜居，是打造高端商住產(chǎn)品的理想地塊，十分具有投資開(kāi)發(fā)價(jià)值。

21號(hào)-連云區(qū)海濱大道西、棲霞東路北地塊

位置示意圖

21

北 固 山

云 臺(tái) 山

風(fēng) 景 區(qū)

黃

海

中山路

大港東路

海棠路

怡景山莊 國(guó)際展覽中心

摩天208大廈

海客瀛洲

四季花城

港口貨場(chǎng)

鳳凰嶺

郁海名郡

墟溝小學(xué)

新港中學(xué)

院前小學(xué)

嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)

南港小學(xué)

西苑中學(xué)

北固山生態(tài)公園

海濱大道

連云區(qū)

【環(huán)境】北固山森林公園。

【教育】新港中學(xué)、墟溝小學(xué)。

【交通】海濱大道棲高東路、城市動(dòng)車(chē)墟溝站，

【商貿(mào)】人民商場(chǎng)、嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

21

瑞海云天

摩天208大廈

黃海

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

67/68

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

21 連云區(qū)海濱大道西、棲霞東路北 35.66 居住 1.0-2.2

地塊品鑒

該地塊位于連云港商務(wù)核心區(qū)，北至海濱大道，交通便捷。地塊周邊環(huán)境優(yōu)越，東近在海

一方公園，南倚北固山風(fēng)景區(qū)，整個(gè)地塊靠山面海，把連云港最美的海港風(fēng)景一覽無(wú)余；

金海國(guó)際大廈、蔚藍(lán)海岸國(guó)際大酒店、陽(yáng)光國(guó)際中心、連云港國(guó)際展覽中心、連云港港碼

頭等商業(yè)、公建配套一應(yīng)俱全。地塊占據(jù)聽(tīng)海、觀湖、望山的稀缺景觀資源，是打造片區(qū)

高品質(zhì)規(guī)模展觀商住物業(yè)的理想地塊。

22號(hào)-連云區(qū)北崮山路南、棠梨水庫(kù)東北側(cè)地塊

位置示意圖

22

北 固 山

黃 海

黃 海

海濱大道

海棠路

西大堤

連霍高速

棠梨路

龍門(mén)山莊

怡景山莊

在海一方公園

國(guó)際展覽中心

摩天208大廈

?？湾?/p>

四季花城

海濱花園

新海岸熙墅灣

永泰山海自在

港口貨場(chǎng)

鳳凰嶺

北固山生態(tài)公園

政府自行配建幼兒園

連云區(qū)

【醫(yī)療】江蘇省海濱療養(yǎng)院、江蘇省海濱康復(fù)醫(yī)院、解放軍東部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院連云港院區(qū)。

【商貿(mào)】山海國(guó)際財(cái)富大廈、蔚藍(lán)海岸國(guó)際大酒店、陽(yáng)光國(guó)際中心。

【環(huán)境】在海一方公園、北固山森林公園、沙灘。

【公建】連云港科技活動(dòng)中心、連云港國(guó)際展覽中心、連云港海關(guān)等多個(gè)機(jī)關(guān)蛙地。

【交通】海濱大道、連云港港中心客運(yùn)站。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

22

瑞豐翔龍灣

黃海

東城海岸

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

69/70

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

22 連云區(qū)北崮山路南、棠梨水庫(kù)東北 43 居住 1.0-1.6政府自行配建幼兒園

地塊品鑒

該地塊位于連云新城核心區(qū)域，北側(cè)海濱大道作為區(qū)域重要干線道路，距連云區(qū)政府不足

5分鐘車(chē)程。地塊優(yōu)享絕美一線海景， 望黃海之波瀾壯闊，南側(cè)與連云港海濱中學(xué)隔路相

望，臻享蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校連云港校區(qū)、圣奧本國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校、連云港國(guó)際商務(wù)中心、連云

新城商務(wù)公園等優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、環(huán)境配套，保利海上羅蘭、恒泰悅瓏府等高端商住社區(qū)

搶先進(jìn)駐。地塊面海枕城，鬧中取靜，是打造新城一線海景的現(xiàn)代高端商住復(fù)合物業(yè)的絕

佳地塊。

23號(hào)-連云新城秦皇島路北、深圳路東地塊

位置示意圖

23

藍(lán)色海灣項(xiàng)目

黃

海濱大

海

道

深圳路

廈門(mén)路

金海大道

廣州路

珠海路

新光路

煙臺(tái)路

西安路

鄭州路

寧波路

大連路

秦皇島路

海濱中學(xué)

恒大養(yǎng)生谷

國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校

國(guó)際商務(wù)中心

一帶一路大數(shù)據(jù)園

新城商務(wù)公園

海州灣會(huì)議中心

保利海上五月花

新城海鷗廣場(chǎng)

匯豐廣場(chǎng)

蒼梧地產(chǎn)住宅項(xiàng)目

連云區(qū)

軍事主題博物館

中國(guó)移動(dòng)云計(jì)算中心

【教育】連云港海濱中學(xué)蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校連云港校區(qū)、圣奧本國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校。

【環(huán)境】黃海海濱藍(lán)色海灣、臨洪河濕地公園、連云新城商務(wù)公園。

【公建】連云區(qū)政府駐地，連云新城海鷗廣場(chǎng)、豐惠廣場(chǎng)、美食一條街、酒吧一條街。

【商貿(mào)】連云港國(guó)際商務(wù)中心、海州灣會(huì)議中心。

【交通】海濱大道、秦皇島路、廈門(mén)路、深圳路。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

23

藍(lán)色海灣

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

71/72

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

23 連云新城秦皇島路北、深圳路東 134 商住 1.0-2.0蒼梧地產(chǎn)住宅項(xiàng)目

地塊品鑒

地塊位于連云新城核心區(qū)域，南接寧波路，西至新光路，北至廣州路，交通出行便利。地

塊具備聽(tīng)海觀湖望山的景觀優(yōu)勢(shì)，北側(cè)毗臨黃海海岸，坐享一線海景資源，西望北固山風(fēng)

景區(qū)；鄰近連云新城海鷗廣場(chǎng)大中型商業(yè)中心，可滿足片區(qū)居民日常購(gòu)物、休閑娛樂(lè)等需

求。地塊區(qū)位優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，可打造片區(qū)優(yōu)質(zhì)規(guī)模商住物業(yè)，引領(lǐng)連云人居升級(jí)序幕。

24號(hào)-連云區(qū)港城大道北、花果山大道東側(cè)地塊

位置示意圖

24

藍(lán)色海灣項(xiàng)目

黃 海

海濱大道

深圳路

廈門(mén)路

金海大道

廣州路

珠海路

新光路

煙臺(tái)路

西安路

鄭州路

寧波路

大連路

秦皇島路

金海路

平山路

海濱大道

海濱中學(xué)

恒大養(yǎng)生谷

國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校

國(guó)際商務(wù)中心

一帶一路大數(shù)據(jù)園

新城商務(wù)公園

海州灣會(huì)議中心

保利海上五月花

新城海鷗廣場(chǎng)

匯豐廣場(chǎng)

連云區(qū)人民法院

韻湖瀾灣

恒泰悅瓏府

軍事主題博物館

蒼梧地產(chǎn)住宅項(xiàng)目

中國(guó)移動(dòng)云計(jì)算中心

連云區(qū)

【環(huán)境】新城商務(wù)公園。

【交通】寧波路、新光路、廣州路。

【教育】國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校、海濱中學(xué)。

【商業(yè)】連云新城海鷗廣場(chǎng)。

【公建】一帶一路大數(shù)據(jù)園、國(guó)際商務(wù)中心、海州灣會(huì)議中心。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

24

一帶一路大數(shù)據(jù)園

海濱中學(xué)

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

73/74

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

24 連云新城新光路東、廣州路南 81.6 商住 1.0-2.0軍事主題博物館

中國(guó)移動(dòng)云計(jì)算中心

地塊品鑒

該地塊東至西墅路，南至海光路，金海大道等城市主干道交匯于此，毗鄰連霍高速出入

口，交通路網(wǎng)四通八達(dá)。地塊緊臨區(qū)政府、文體中心、海港城國(guó)際中心、海州灣國(guó)家級(jí)海

洋公園等公建場(chǎng)所；韻湖瀾灣、保利海上羅蘭、保利海上五月花等高端社區(qū)進(jìn)駐，人口聚

集；地塊公建配套豐富，人口紅利效應(yīng)顯著，可打造極具特色的地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體，區(qū)域

價(jià)值優(yōu)勢(shì)明顯！

25號(hào)-連云區(qū)法院南地塊

位置示意圖

25

北 固 山

海濱大道

西安路

鄭州路

寧波路

大連路

連霍高速

棠梨路

西墅路

平山

金海路

路

海濱大道

溪云山路

一帶一路大數(shù)據(jù)園

新城商務(wù)公園

保利海上五月花

龍門(mén)山莊

怡景山莊

四季花城

西墅花園

新海岸熙墅灣

永泰山海自在

鳳凰嶺

院前小學(xué)

新城海鷗廣場(chǎng)

匯豐廣場(chǎng)

連云區(qū)人民法院

韻湖瀾灣

恒泰悅瓏府

海州灣小學(xué)

平高書(shū)香華府

香緹花園

云鼎家園

東廬

海岸明珠新城

海濱花園

連云區(qū)

【居住】韻湖瀾灣、保利海上羅蘭、保利海上五月花。

【教育】海州灣小學(xué)。

【交通】海光路、西墅路。

【環(huán)境】海州灣國(guó)家級(jí)海洋公園。

【公建】連云區(qū)政府、區(qū)人民法院、區(qū)文化館、區(qū)圖書(shū)館。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

25

連云區(qū)人民法院

連云新城

北固山森林公園

保利海上羅蘭

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

75/76

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

25 連云區(qū)法院南 44.5 商業(yè)商務(wù) 1.0-2.0

地塊品鑒

該地塊位于連云區(qū)主城東部區(qū)域，與自貿(mào)區(qū)連云片區(qū)僅一路之隔，北鄰海濱大道，靠近城

市動(dòng)車(chē)墟溝站，交通出行十分便利。地塊南望云臺(tái)山國(guó)家森林公園，北鄰新亞歐大陸橋東

橋頭堡，臨近東方大港連云港碼頭，隔港口眺望浩瀚的黃海；新港中學(xué)、東港小學(xué)、墟溝

小學(xué)、東方醫(yī)院康復(fù)中心等優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療資源配套周邊；連云港中哈國(guó)際物流基地、自

貿(mào)區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)孕育區(qū)域旺盛人居需求。地塊地處老城邊緣，商住氛圍成熟，山海資源環(huán)

境得天獨(dú)厚，適宜打造區(qū)域現(xiàn)代生態(tài)型、組團(tuán)式低密宜居物業(yè)，投資開(kāi)發(fā)價(jià)值潛力巨大。

26號(hào)-連云區(qū)中山路南、硯航路西地塊

位置示意圖

26

云 臺(tái) 山

風(fēng) 景 區(qū)

黃

海

中山路

海棠

大港東路

路

硯航

路

?？湾?/p>

四季花城

港口貨場(chǎng)

郁海名郡

墟溝小學(xué)

新港中學(xué)

院前小學(xué)

嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)

南港小學(xué)

北固山生態(tài)公園

連云區(qū)

【交通】海濱大道(中山東路段)、城市動(dòng)車(chē)墟溝站。

【環(huán)境】云臺(tái)山國(guó)家森林公園、連云老街。

【公建】嘉瑞寶商業(yè)廣場(chǎng)、雅禾悅樂(lè)匯購(gòu)物中心、連云港港口貨場(chǎng)、新亞歐大陸橋東橋頭堡、連云港碼頭、自

貿(mào)區(qū)、連云港中哈國(guó)際物流基地。

【教育】新港中學(xué)、東港小學(xué)、墟溝小學(xué)、廟嶺小學(xué)。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

26

黃海

摩天208大廈

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

77/78

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

26 連云區(qū)中山路南、硯航路西 69 居住 1.0-1.6

連云港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的首批國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，位于連云港市區(qū)的地理中心。這里重點(diǎn)發(fā)展新

醫(yī)藥、新材料、新業(yè)態(tài)、高端裝備制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，已建成全國(guó)最大的抗腫瘤藥物、抗肝類藥物生產(chǎn)基地，全國(guó)重

要的現(xiàn)代中藥生產(chǎn)基地，全國(guó)最大的碳纖維生產(chǎn)基地，亞洲最大的風(fēng)電裝備生產(chǎn)基地

交通：連徐、連寧、沿海高速等。

產(chǎn)業(yè)：恒瑞藥業(yè)股份公司、新醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等。

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LIANYUNGANG

K a i f a D i s t r i c t 開(kāi)發(fā)區(qū)

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

2022開(kāi)發(fā)區(qū)推介地塊位置示意圖

79/80

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

排 淡 河

排 淡 河

湖西路

昌圩路

先鋒路

金橋路

佛堂路

云池路

鹽匯路

鹽池路

花果山大道

大港西路

花果山大道

東方大道

金橋路

大浦路

南京醫(yī)科大學(xué)

江蘇財(cái)會(huì)職業(yè)學(xué)院

市體育中心

花果山酒店

廣播影視文化城

香溢廣苑

市工貿(mào)高等職校

市職業(yè)技術(shù)學(xué)院

恒大御峰

港馨花園

昌圩湖花園

中華藥港

冠豪名苑

昌圩湖公園

綠地世紀(jì)城

綠地璀璨天城

錦繡香江

同科匯豐小鎮(zhèn)

恒大翡翠灣花園

華杰實(shí)驗(yàn)學(xué)校

港逸花園

新海連大廈

金融大廈

美麟湖畔

28

29

27

銀臺(tái)路

松竹路

黃海大道

龍橋路

港城大道

向陽(yáng)大街

港城大道

云錦園

猴嘴小學(xué)

鐵路生活區(qū)

地塊品鑒

地塊東至港城大道，西接城市南北向交通發(fā)展軸花果山大道，出行便捷。片區(qū)發(fā)展較為成

熟，周?chē)植贾新殬I(yè)技術(shù)學(xué)院、南京醫(yī)科大學(xué)、香溢廣苑、云錦園、港馨花園等教育、

住宅場(chǎng)所，人口基數(shù)較大。地塊周邊生活類商貿(mào)業(yè)態(tài)匱乏，該地塊具備一定商業(yè)價(jià)值，可

打造商務(wù)公寓、酒店、集中商業(yè)等配套，有效地填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)生活商貿(mào)需求。

27號(hào)-開(kāi)發(fā)區(qū)港城大道北、花果山大道東側(cè)地塊

位置示意圖

27

排 淡 河

佛堂路

花果

山

大道

港城大道

環(huán)云臺(tái)

山大道

廣播影視文化城

市職業(yè)技術(shù)學(xué)院

恒大御峰

港馨花園

云錦園

海濱職業(yè)技術(shù)學(xué)校

猴嘴小學(xué)

開(kāi)發(fā)區(qū)

【居住】云錦園、港馨花園、香溢廣苑。

【公建】市體育中心、廣播影視文化城。

【交通】花果山大道、港城大道。

【教育】猴嘴小學(xué)。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

27

猴嘴小學(xué)

東鹽河

猴嘴公園

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

81/82

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

27 開(kāi)發(fā)區(qū)港城大道北、花果山大道東 87.27 商業(yè)商務(wù) 1.5-2.0

地塊品鑒

地塊西至花果山大道，北接銀臺(tái)路，區(qū)位交通優(yōu)越。周邊配套發(fā)達(dá)，華杰高級(jí)中學(xué)、南京

師范大學(xué)連云港華杰（國(guó)際）實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新海連大廈、創(chuàng)智大廈等教育、公建配套一應(yīng)俱

全；港逸花園已先行進(jìn)駐，商業(yè)需求旺盛。地塊匯集了優(yōu)資教育、商業(yè)等各類頂級(jí)復(fù)合商

圈，是城市高質(zhì)發(fā)展引擎。

28號(hào)-開(kāi)發(fā)區(qū)花果山大道東、銀臺(tái)路南地塊

位置示意圖

28

鹽匯路

鹽池路

花果山大道

金橋路

銀臺(tái)路

黃海大道

銀珠路

鹽坨西路

松竹路

恒大翡翠灣花園

華杰實(shí)驗(yàn)學(xué)校

港逸花園

新海連大廈

創(chuàng)智大廈

北極星商業(yè)廣場(chǎng)

名望府

創(chuàng)智綠園

融盛狀元府

天譽(yù)未來(lái)

融盛雙語(yǔ)學(xué)校

玫瑰谷雅園

開(kāi)發(fā)區(qū)

【公建】新海連大廈、創(chuàng)智大廈。

【交通】花果山大道、銀臺(tái)路、黃海大道、松竹路。

【教育】華杰高級(jí)中學(xué)、南京師范大學(xué)連云港華杰（國(guó)際）實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

【居住】港逸花園。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

28

新海連大廈

創(chuàng)智大廈

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

83/84

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

28 開(kāi)發(fā)區(qū)花果山大道東、銀臺(tái)路南 33.63 商業(yè)商務(wù) 2.0-2.5

地塊品鑒

地塊位于開(kāi)發(fā)區(qū)東部，東連向陽(yáng)大街，北接城市主干道港城大道，緊鄰鐵路二等站-云臺(tái)山

站，交通條件優(yōu)良。地塊眾多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)集聚，資源優(yōu)勢(shì)明顯，朝陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)光伏園、亞歐

一帶一路供應(yīng)鏈基地等產(chǎn)業(yè)林立。區(qū)域內(nèi)暫無(wú)現(xiàn)代高端品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，結(jié)合業(yè)態(tài)需求，該

地塊將彌補(bǔ)片區(qū)規(guī)模商業(yè)商務(wù)需求缺失，投資潛力巨大。

29號(hào)-開(kāi)發(fā)區(qū)朝陽(yáng)向陽(yáng)大街西地塊

位置示意圖

港城大道

鐵路生活區(qū)

向陽(yáng)大街

29

開(kāi)發(fā)區(qū)

【教育】市朝陽(yáng)中學(xué)、朝陽(yáng)中心幼兒園。

【交通】港城大道、向陽(yáng)大街、云臺(tái)山站。

【環(huán)境】煙燈山、云龍澗旅游風(fēng)景區(qū)。

【公建】朝陽(yáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)光伏園。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

29

地 塊 全 景 航 拍 圖

掃碼全景看地

85/86

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

序號(hào) 位置 土地面積

（畝） 規(guī)劃用途 容積率

29 開(kāi)發(fā)區(qū)朝陽(yáng)向陽(yáng)大街西 48.69 商住 居住：1.0-1.2

商業(yè)：1.0-2.0

徐圩新區(qū)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家東中西區(qū)域合作示范區(qū)的先導(dǎo)區(qū)，也是江蘇沿海開(kāi)發(fā)、“一帶一路”支點(diǎn)建設(shè)中

產(chǎn)業(yè)合作的主要實(shí)施載體，同時(shí)也是連云港發(fā)展新型臨港產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和主戰(zhàn)場(chǎng)?？傄?guī)劃面積約467平方公里，擁

有153平方公里的工業(yè)建設(shè)用地，主要發(fā)展石化、高端裝備制造、高性能新材料和臨港貿(mào)易物流等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。如

今，徐圩新區(qū)正在加快石化產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)步伐，強(qiáng)力推進(jìn)重大臨港龍頭產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，積極打造“互供互聯(lián)、交換共

享、循環(huán)發(fā)展”的四大石化產(chǎn)業(yè)集群，著力推進(jìn)盛虹煉化、衛(wèi)星石化、中化國(guó)際為龍頭的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，加快完善重

大臨港產(chǎn)業(yè)的承載條件。

醫(yī)療：徐圩新區(qū)人民醫(yī)院。

教育：連云港市徐圩小學(xué)（新校區(qū)）、張圩小區(qū)幼兒園、生物工程中專學(xué)校。

交通：臨海公路（G228國(guó)道）、徐圩大道、徐圩立交橋。

公建：大陸橋會(huì)議中心、智匯灣。

產(chǎn)業(yè)：連云港石化產(chǎn)業(yè)基地、珠江鋼管（連云港）辦公樓。

WELCOME TO

LIANYUNGANG

X u w e i N e w D i s t r i c t 徐圩新區(qū)

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

2022徐圩新區(qū)推介地塊位置示意圖

87/88

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

云

湖

南京路

徐圩大道

228國(guó)道

云河路

云四路

云三路

上海路

港前大道

徐新路

合作路

燈塔路

云湖路

云湖鄰里中心

智匯灣

大陸橋會(huì)議中心 方洋購(gòu)物廣場(chǎng)

生物工程中專學(xué)校

30

31

徐圩新區(qū)管委會(huì)

徐圩新區(qū)人民醫(yī)院

地塊品鑒

該地塊位于徐圩新區(qū)中心商圈內(nèi)，東至徐圩大道，北連上海路，交通便捷。地塊緊鄰碧波

蕩漾的云湖，徐圩新區(qū)管委會(huì)駐地、智匯灣商務(wù)中心、新區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、大陸橋會(huì)議中

心等多個(gè)區(qū)級(jí)機(jī)關(guān)駐地、多個(gè)大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生物工程中等專業(yè)學(xué)校（徐圩校區(qū)）、方洋

之家生活購(gòu)物廣場(chǎng)環(huán)伺周邊。地塊所處片區(qū)產(chǎn)業(yè)配套密集，人才流、信息流、產(chǎn)業(yè)要素流

集聚。隨著徐圩新區(qū)的規(guī)?；铀侔l(fā)展，片區(qū)對(duì)高端商業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)商貿(mào)業(yè)態(tài)有旺盛需

求，地塊可依托優(yōu)勢(shì)，打造片區(qū)地標(biāo)性總部商辦商業(yè)復(fù)合業(yè)態(tài)，提升新區(qū)現(xiàn)代商務(wù)能級(jí)和

高質(zhì)量發(fā)展水平。

31號(hào)-徐圩新區(qū)云河南路東、徐圩大道北地塊

位置示意圖

徐圩新區(qū)

30

31

云

湖

南京路

徐圩大道

228國(guó)道

云河路

云四路

云三路

上海路

港前大道

徐新路

合作路

云湖路

云湖鄰里中心

智匯灣

大陸橋會(huì)議中心 方洋購(gòu)物廣場(chǎng)

生物工程中專學(xué)校

徐圩新區(qū)管委會(huì)

徐圩新區(qū)人民法院

30號(hào)-徐圩新區(qū)云河南路東、10號(hào)路西地塊

【公建】徐圩新區(qū)管委會(huì)駐地、新區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、大陸橋會(huì)議中心、生物工程中專學(xué)校。

【交通】徐圩大道、上海路。

【商貿(mào)】方洋之家生活購(gòu)物廣場(chǎng)。

【環(huán)境】智匯灣湖濱公園。

地塊指標(biāo)

配套簡(jiǎn)析

30

31

云湖

徐圩新區(qū)管委會(huì)

地 塊 全 景 航 拍 圖

海州區(qū)連云區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)徐圩新區(qū)

掃碼全景看地

89/90

連云港 百里藍(lán)灣 美麗港城

序號(hào) 位置 （畝）

土地面積 規(guī)劃用途 容積率

30 徐圩新區(qū)云河南路東、10號(hào)路西 34.4 商務(wù)兼容商業(yè) 1.5-2.0

31 徐圩新區(qū)云河南路東、徐圩大道北 24.9 商務(wù)兼容商業(yè) 1.5-2.0

連云港市自然資源

和規(guī)劃局公眾號(hào)

連云港讀地云

百宮重i毒l_布：是城

2022連云港市區(qū)推介地塊價(jià)值讀本

址 ：江蘇省連云港市海州區(qū)朝陽(yáng)中路10號(hào)

晶：連云港市國(guó)有土地儲(chǔ)備中心

f旨 導(dǎo)：連云港市自然資源和規(guī)劃局i也出