地塊指標(biāo)

46

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

7 泗港路東側(cè)、??路南側(cè) 132 住宅 1.1

地

塊

全

景

航

拍

圖

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2014-A09-B ?廈陽光春曉 2018-10-23 8800元/㎡ 19700元/㎡

2018-A10 ?科?錦云庭 2020-4-21 8828元/㎡ 16500元/㎡

〔 醫(yī)療 〕市第???醫(yī)院。

〔
公建
〕楊舍鎮(zhèn)政府駐地、城西體育公園。

〔
交通
〕濱河路、芙蓉?道、泗港路、??路、西?環(huán)路和靖張?速出??。

〔
教育
〕實(shí)驗(yàn)?學(xué)西校區(qū)、梁豐初級(jí)中學(xué)西校區(qū)、??幼?園、???學(xué)、梁豐?級(jí)中學(xué)。

〔
參考項(xiàng)?
〕中銳尚城國際、置地甲江南。

〔
商貿(mào)
〕張家港購物公園、城西?型商業(yè)綜合體（規(guī)劃）、中聯(lián)國際?廈。

〔
環(huán)境
〕新泗港河景觀?系。

配套簡析

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于城東文化商住區(qū)，中心城區(qū)與東部高鐵新城結(jié)合部，鎮(zhèn)中路與乘航西路交叉口

東北角，西鄰東二環(huán)路，北鄰南苑東路，區(qū)位交通條件十分優(yōu)越。周邊生活、商服、教育

配套一應(yīng)俱全，大潤發(fā)（東二環(huán)店）、香港商貿(mào)城、乘航農(nóng)貿(mào)市場，市第七中學(xué)、乘航小

學(xué)、乘航幼兒園，乘航醫(yī)院等稠密布局周邊，距占地1200畝的城市森林公園梁豐生態(tài)園不

足1000米。地塊坐擁老城繁華，尊享豐富配套，規(guī)模適中，容積率僅1.2，是打造片區(qū)典

藏級(jí)高端改善型商住物業(yè)的稀缺型地塊，極具投資開發(fā)價(jià)值。

47

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08號(hào)：乘航工貿(mào)學(xué)校地塊

位置示意圖

梁 豐 生 態(tài) 園

北 十 一 圩 港

乘航西路

南苑東路

沙洲東路

蔣

乘

路

鎮(zhèn)中路

農(nóng)

鹿

南

路

蘇虞張公路

前溪公園

張家港七中

碧桂園玖瓏臺(tái)

乘航小學(xué)

金輝濱河云璟

錦繡江南

金廈陽光誠域

建發(fā)泱譽(yù)

祥生金麟府

時(shí)代東宸上品

東棠春曉花園

陽光錦程花園

新東方香緹世家

客運(yùn)汽車站

香港城商貿(mào)城

碧桂園鳳凰臺(tái)

依云蘭亭

碧景名邸

鼎尚花園

攀華國際廣場 勤星苑

新農(nóng)花苑

乘航醫(yī)院

乘航幼兒園

新航花苑

新乘花苑

新乘北苑

實(shí)驗(yàn)小學(xué)(東校區(qū))

梁豐幼兒園

8

實(shí)驗(yàn)小學(xué)乘航校區(qū)

一中東校區(qū)

乘航農(nóng)貿(mào)市場

城



東

地塊指標(biāo)

48

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

8 鎮(zhèn)中路東側(cè)、乘航西路北側(cè) 95 商住 1.2

地

塊

全

景

航

拍

圖

〔 交通
〕鎮(zhèn)中路、乘航西路、東?環(huán)路、北鄰南苑東路。

〔
環(huán)境
〕梁豐?態(tài)園、新豐河景觀?系。

〔
醫(yī)療
〕乘航醫(yī)院。

〔
商貿(mào)
〕?潤發(fā)（東?環(huán)店）、?港商貿(mào)城、乘航農(nóng)貿(mào)市場、湖濱?場。

〔
教育
〕市第七中學(xué)、乘航?學(xué)、乘航幼?園。

〔
參考項(xiàng)?
〕建發(fā)泱譽(yù)、祥??麟府。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2010-A15-A ?廈陽光誠域花園 2019-12-31 10036元/㎡ 18500元/㎡

2018-B21 碧桂園玖瓏臺(tái) 2020-6-18 9166元/㎡ 14500元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于中心城區(qū)核心區(qū)，人民路政務(wù)商圈和萬達(dá)商圈結(jié)合部，職中路東側(cè)、北鄰人民

中路，毗鄰軌交10號(hào)線華昌路站點(diǎn)。地塊是中心城區(qū)稀缺型商住價(jià)值地塊，周邊公建配套

高端，常青藤實(shí)驗(yàn)中學(xué)、第二職業(yè)高級(jí)中學(xué)、張家港外國語學(xué)校、美鄰幼兒園，萬達(dá)廣場

商圈、張家港文化中心，市政府及多個(gè)市級(jí)機(jī)關(guān)駐地坐落周邊。地塊地處主城核心，規(guī)模

適中，是中心城區(qū)極為難得的商住好地，開發(fā)前景十分明朗。

49

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09號(hào)：朗詩國泰城北側(cè)地塊

位置示意圖

東 橫 河

暨陽東路

城北路

人民中路

張楊公路

振興中路

東環(huán)路

職中路

華昌路

東苑路

老宅路

東

二

環(huán)路

蔣

乘路

中興中路

平安路

萬達(dá)廣場商圈

金茂覽秀城商圈

錦繡花苑

中國網(wǎng)球?qū)W院

建發(fā)和璽

市第二中學(xué)

江帆小學(xué)

農(nóng)聯(lián)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

國泰云棲

朗詩國泰城

國泰新天地

華昌東方廣場

君臨新城

市文化中心

城東花園

匯金新城

勤豐苑

市人民法院

常青藤實(shí)驗(yàn)學(xué)校

市第二職高

中銳星公元

范莊花苑

金茂濱湖名邸

建發(fā)御龍灣

江帆花苑

江帆花苑

城北花苑

城北新村

張家港市人民政府

國泰現(xiàn)代城

未來城

五金機(jī)電廣場

金廈陽光經(jīng)典花園

棠頌云著

翡翠公館

農(nóng)聯(lián)家園

沙洲小學(xué)

9

張家港外國語學(xué)校

城



中

地塊指標(biāo)

50

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

9 職中路東側(cè)、??中路南側(cè) 48 商住 3.0

地

塊

全

景

航

拍

圖

〔 公建
〕張家港?化中?，市政府及多個(gè)市級(jí)機(jī)關(guān)駐地。

〔 交通
〕職中路、??中路。

〔
商貿(mào)
〕??路政務(wù)商圈、萬達(dá)?場商圈、國泰新天地?場、華昌東??場。

〔
環(huán)境
〕新市河景觀?系。

〔
教育
〕常?藤實(shí)驗(yàn)中學(xué)、第?職業(yè)?級(jí)中學(xué)、張家港外國語學(xué)校、美鄰幼?園。

〔
參考項(xiàng)?
〕國泰云棲、朗詩國泰城、君臨新城。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2010-A04-E 中銳星公元 2021-6-29 13030元/㎡ 25000元/㎡

2020-A01 建發(fā)和璽 2020-6-23 9500元/㎡ 19500元/㎡

2006-A25-C-b 國泰云棲 2018-11-27 9511元/㎡ 23000元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于中心城區(qū)核心區(qū)，老城主干道沙洲路與東環(huán)路交叉口東南角。地塊教育資源頂

級(jí)，優(yōu)享老城多元高階生活配套，環(huán)境優(yōu)勢明顯。與市第一中學(xué)對角相望，梁豐小學(xué)東校

區(qū)、張家港高級(jí)中學(xué)、張家港外國語學(xué)校均在1公里范圍內(nèi)；毗鄰曼巴特廣場、市中醫(yī)醫(yī)

院、宏泰廣場、沙洲中路商圈等場所；西側(cè)與一干河景觀水系為鄰，平添水韻宜居情懷。

地塊面積相對較小，是老城商圈內(nèi)極為稀少的小快靈商住地塊，極具投資開發(fā)價(jià)值。

51

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10號(hào)：梁豐大廈地塊

位置示意圖

梁 豐 生 態(tài) 園

東 橫 河

新 市 河

沙洲東路

暨陽東路

城北路

人民中路

東環(huán)路

建農(nóng)路

新市河路

職中路

華昌路

東苑路

老宅路

萬達(dá)廣場商圈

曼巴特廣場商圈

國泰云棲

朗詩國泰城

國泰新天地

華昌東方廣場

君臨新城

市文化中心

匯金新城

勤豐苑

市人民法院

常青藤實(shí)驗(yàn)學(xué)校

市第二職高

范莊花苑

國泰現(xiàn)代城

市外語學(xué)校

市高級(jí)中學(xué)

梁豐小學(xué)

未來城

金新城悅府

金廈陽光怡庭

市第一中學(xué)

前溪公園

湖濱新村

世茂璀璨江南

沙洲小學(xué)

實(shí)驗(yàn)小學(xué)(東校區(qū))

梁豐幼兒園

中醫(yī)院

沙洲中學(xué)

實(shí)驗(yàn)小學(xué)

市實(shí)驗(yàn)小學(xué)北校區(qū)

市第二中學(xué)

暨陽幼兒園

10

城



中

地塊指標(biāo)

52

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

10 沙洲路南側(cè)、東環(huán)路東側(cè) 8 商住 3.0

地

塊

全

景

航

拍

圖

〔
教育
〕市第?中學(xué)、梁豐?學(xué)、張家港?級(jí)中學(xué)、張家港外國語學(xué)校、花園浜幼?園。

〔
環(huán)境
〕??河景觀?系。

〔
商貿(mào)
〕毗鄰曼巴特?場、宏泰?場、沙洲中路商圈、楊舍?街商圈。

〔
交通
〕沙洲路、東環(huán)路。

〔
醫(yī)療
〕市中醫(yī)醫(yī)院。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2006-A25-C-b 國泰云棲 2018-11-27 9511元/㎡ 23000元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于中心城區(qū)，馨苑路東側(cè)、湖東花苑西側(cè)，北臨暨陽湖大道，交通便捷。地塊環(huán)

境優(yōu)勢明顯，距國家AAAA級(jí)景區(qū)暨陽湖生態(tài)園不足300米；商貿(mào)、教育、醫(yī)療、公建配套

發(fā)達(dá)，吾悅廣場商圈、九洲國際家居廣場、紅星美凱龍、麥德龍商超、趙莊大廈，城南小

學(xué)、暨陽湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北莊幼兒園，澳洋醫(yī)院，張家港圖書館城南分館、城南文體中心等

場所密布周邊。地塊臨湖擁城，風(fēng)光無限，適宜打造片區(qū)現(xiàn)代改善型商住物業(yè)。

53

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11號(hào)：趙莊村委地塊

位置示意圖

暨 陽 湖 生 態(tài) 公 園

旺西路

南二環(huán)路

馨苑路

暨陽湖大道

南苑東路

紫

荊

路

金

港

大

道

港

城

大

道

金

桂

路

白子港

路

南

湖

路

棋桿路

勤星路

趙

莊

路

馨

苑

路

北

莊

路

吾悅廣場商圈

前溪公園

雅美閣公園

新東方緹香世家

客運(yùn)汽車站

新城吾悅?cè)A府

旺西花苑

青禾暨陽府 湖悅天境 紅星美凱龍

金茂名家具廣場

東方新天地

中聯(lián)鉑悅

碧桂園鳳凰臺(tái)

依云蘭亭

暨陽小學(xué)(南校區(qū))、市二中(南校區(qū))

湖濱國際

藍(lán)波灣景苑

暨陽實(shí)驗(yàn)學(xué)校

碧景名邸

鼎尚花園

城南小學(xué)

碧桂名邸

瓏樾花園

湖濱國際景苑

澳洋醫(yī)院

麗景華都景園

暨陽湖壹號(hào)

湖濱新村

城南花園

麥德龍

暨陽湖幼兒園

愛情山河萬物

緹香鏡湖灣

軟件(動(dòng)漫)產(chǎn)業(yè)園

新農(nóng)花苑

實(shí)驗(yàn)小學(xué)(東校區(qū))

11

旺西生活廣場

城



中

地塊指標(biāo)

54

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序號(hào) 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

11 馨苑路東側(cè)、湖東花苑西側(cè) 24 商住 1.8

地

塊

全

景

航

拍

圖

〔
商貿(mào)
〕吾悅?場商圈、九洲國際家居?場、紅星美凱?、百信?活?場、?德?商超。

〔
交通
〕馨苑路、暨陽湖?道。

〔
環(huán)境
〕4.41平?公?暨陽湖?態(tài)園。

〔
教育
〕城南?學(xué)、暨陽湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北莊幼?園。

〔
公建
〕張家港圖書館城南分館、城南?體中?。

〔 醫(yī)療 〕澳洋醫(yī)院。

〔
參考項(xiàng)?
〕湖濱國際、碧桂園翡翠灣、新城吾悅?cè)A府。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2013-B83 愛情·?河萬物 2021-3-11 10125元/㎡ 17000元/㎡

2014-B06-A 暨陽府 2017-7-25 13089元/㎡ 23500元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于暨陽湖生態(tài)公園南側(cè)，旺西路南側(cè)、金港大道西側(cè)，北鄰南二環(huán)快速路。地塊

毗鄰吾悅廣場商圈、九洲國際家居廣場、紅星美凱龍、麥德龍等多個(gè)商圈，商貿(mào)配套極為

發(fā)達(dá)；西鄰動(dòng)漫軟件園，張家港第二中學(xué)（南校區(qū)）、暨陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)（南校區(qū)）等多所品

質(zhì)教育場所布局周邊。吾悅?cè)A府、山河萬物、暨陽府等高品質(zhì)商住社區(qū)先行布局周邊，商

住氛圍濃郁。地塊規(guī)模適中，是打造片區(qū)時(shí)尚商住社區(qū)的理想地塊。

55

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12號(hào)：吾悅南側(cè)B地塊

位置示意圖

暨 陽 湖 生 態(tài) 公 園

旺西路

南二環(huán)路

馨苑路

暨陽湖大道

南苑東路

紫

荊

路

金

港

大

道

港

城

大

道

金

桂

路

白子港

路

南

湖

路

棋桿路

勤星路

趙

莊

路

馨

苑

路

北

莊

路

吾悅廣場商圈

前溪公園

雅美閣公園

新東方緹香世家

客運(yùn)汽車站

新城吾悅?cè)A府

旺西花苑

青禾暨陽府 湖悅天境 紅星美凱龍

金茂名家具廣場

東方新天地

中聯(lián)鉑悅

碧桂園鳳凰臺(tái)

依云蘭亭

暨陽小學(xué)(南校區(qū))、市二中(南校區(qū))

湖濱國際

藍(lán)波灣景苑

暨陽實(shí)驗(yàn)學(xué)校

碧景名邸

鼎尚花園

城南小學(xué)

碧桂名邸

瓏樾花園

湖濱國際景苑

澳洋醫(yī)院

麗景華都景園

暨陽湖壹號(hào)

湖濱新村

城南花園

麥德龍

暨陽湖幼兒園

愛情山河萬物

緹香鏡湖灣

軟件(動(dòng)漫)產(chǎn)業(yè)園

新農(nóng)花苑

實(shí)驗(yàn)小學(xué)(東校區(qū))

旺西生活廣場

12

城



南

地塊指標(biāo)

56

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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地

塊

全

景

航

拍

圖

〔
參考項(xiàng)?
〕吾悅?cè)A府、?河萬物、暨陽府。

〔
環(huán)境
〕暨陽湖?態(tài)園。

〔
商貿(mào)
〕吾悅?場商圈、暨陽湖?融街商圈、旺西?活?場、九洲國際家居?場、?德?。

〔 醫(yī)療 〕澳洋醫(yī)院。

〔
交通
〕旺西路、?港?道、南?環(huán)路。

〔
教育
〕張家港第?中學(xué)（南校區(qū)）、暨陽實(shí)驗(yàn)?學(xué)（南校區(qū)）、暨陽湖幼?園。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2013-B83 愛情·?河萬物 2021-3-11 10125元/㎡ 17000元/㎡

2014-B06-A 暨陽府 2017-7-25 13089元/㎡ 23500元/㎡

序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

12 吾悅南側(cè)B地塊 旺西路南側(cè)、?港?道西側(cè) 51 商住 2.2

拍攝時(shí)間

2023.1.31

57

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SUZHOU 位于張家港市區(qū)西部，全國第?家內(nèi)河型保稅區(qū)

經(jīng)過30年發(fā)展積累，構(gòu)建保稅區(qū)、保稅港區(qū)、整?進(jìn)??岸、揚(yáng)?江化?園、揚(yáng)?江裝備園、環(huán)保新材

料產(chǎn)業(yè)園、濱江新城、雙???旅游度假區(qū)等多元載體發(fā)展格局，先后獲評(píng)國家?江經(jīng)濟(jì)帶轉(zhuǎn)型升級(jí)?范

區(qū)、全國?批?態(tài)?范?業(yè)園區(qū)、全國?明鎮(zhèn)等榮譽(yù)稱號(hào)。

定 位

?江經(jīng)濟(jì)帶江海轉(zhuǎn)運(yùn)?點(diǎn)城市

?三?沿江智造與供應(yīng)鏈?范城市

張家港市域副中?與??宜居港城

?積

191.1 平?公?

??

35 萬（?籍??19萬）?

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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推 介

地 塊

2
宗約
150
畝優(yōu)質(zhì)地塊

本年度

推介

58

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地塊品鑒

該地塊位于保稅區(qū)商住核心區(qū)，東鄰興港路，南接祥云路，臨近張楊公路，交通出行便

利。地塊教育資源優(yōu)質(zhì)，西傍蘇州外國語學(xué)校在張家港設(shè)立的首個(gè)分校，東北側(cè)與江蘇省

四星級(jí)高中崇真中學(xué)、崇真小學(xué)對角為鄰；濱江大廈（保稅區(qū)管委會(huì)駐地）、中駿世界城

購物中心、金港文化中心、金科廊橋天都、五星級(jí)酒店（規(guī)劃）等高階配套布局周邊，東

側(cè)悠悠水系流經(jīng)地塊。地塊位于我市市域副中心商住核心組團(tuán)，坐擁新城高端現(xiàn)代多元配

套資源，是打造新城高品質(zhì)學(xué)府宜居社區(qū)的理想地塊。

保稅區(qū) 13號(hào)：蘇外東側(cè)住宅地塊（濱江新城14#地塊）

59

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位置示意圖

張 家 港

南 橫 套 河

張楊公路

祥云路

殷家埭路

鎮(zhèn)山路

崇真路

潘港東路

晨豐公路

勤文路

興港路

金港路

港東北路

中港南路

中興南路

蘇州外國語學(xué)校

中聯(lián)悅江山

石榴世家院子

金科廊橋美墅

金城小區(qū)

崇真中學(xué)

崇真小學(xué)

金成三期

云悅時(shí)光

金都二期

金科廊橋印象

濱江大廈

金香花苑

中駿世界城購物中心

中駿世界城

馬橋社區(qū)

金港文化中心

金豐社區(qū)

金都花苑

君地美好豐華雅苑

金香幼兒園

江城云筑花苑

濱江御園

和璞院

保利艾廬

建發(fā)御璟灣

西塘坊圩路

13

地塊指標(biāo)

60

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ZHANGJIAGANG

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

地

塊

全

景

航

拍

圖

序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

13

蘇外東側(cè)住宅地塊

（濱江新城14#地塊）

興港路西側(cè)、殷家埭路南側(cè) 101 住宅 2.0

〔
商貿(mào)
〕中駿世界城購物中?、?科廊橋天都、五星級(jí)酒店（規(guī)劃）、濱江新城農(nóng)貿(mào)市場。

〔
環(huán)境
〕景觀?系和?態(tài)綠廊。

〔
參考項(xiàng)?
〕中駿世界城、建發(fā)御璟灣。

〔
教育
〕蘇州外國語學(xué)校張家港校區(qū)、崇真中學(xué)、崇真?學(xué)。

〔
公建
〕濱江?廈（保稅區(qū)管委會(huì)駐地）、?港?化中?。

〔
交通
〕興港路、祥云路、鎮(zhèn)?路、張楊公路。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2015-B17-A、B 中駿世界城 2020-1-03 2304元/㎡ 10500元/㎡

2018-B32-A、B、C 建發(fā)·御璟灣 2019-7-31 3409元/㎡ 11500元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

地塊品鑒

該地塊位于保稅區(qū)商住核心區(qū)，中港路西側(cè)，鎮(zhèn)山路南側(cè)。地塊與中駿世界城購物中心商

圈、金港文化中心隔路為鄰，蘇州外國語學(xué)校張家港校區(qū)對角相望，濱江大廈（保稅區(qū)管

委會(huì)駐地），崇真中學(xué)、崇真小學(xué)等公建場所緊密布局；臨近南橫套水系景觀公園、張家

港河。地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)地上建筑面積不小于25000㎡參照五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)品牌酒店，高效填補(bǔ)

新城日益旺盛的高端商旅需求。地塊地段優(yōu)勢明顯，宜商宜居，是新城核心商圈極為優(yōu)質(zhì)

的商住價(jià)值寶地。

保稅區(qū) 14號(hào)：中駿南側(cè)商住地塊

61

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位置示意圖

張 家 港

南 橫 套

張楊公路

祥云路

殷家埭路

鎮(zhèn)山路

崇真路

潘港東路

晨豐公路

勤文路

興港路

金港路

港東北路

中港南路

中興南路

蘇州外國語學(xué)校

中聯(lián)悅江山

石榴世家院子

金科廊橋美墅

金城小區(qū)

崇真中學(xué)

崇真小學(xué)

金成三期

云悅時(shí)光

金都二期

金科廊橋印象

濱江大廈

金香花苑

中駿世界城購物中心

中駿世界城

馬橋社區(qū)

金港文化中心

金豐社區(qū)

金都花苑

君地美好豐華雅苑

金香幼兒園

江城云筑花苑

濱江御園

和璞院

保利艾廬

建發(fā)御璟灣

14

西塘坊圩路

地塊指標(biāo)

62

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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地

塊

全

景

航

拍

圖

序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

14 中駿南側(cè)商住地塊 中港路西側(cè)，鎮(zhèn)?路南側(cè) 49 商住 3.0

〔
公建
〕濱江?廈（保稅區(qū)管委會(huì)駐地）、?港?化中?。

〔
參考項(xiàng)?
〕中駿世界城、建發(fā)御璟灣。

〔
交通
〕中港路、鎮(zhèn)?路、張楊公路、殷家埭路。

〔
教育
〕蘇州外國語學(xué)校張家港校區(qū)、崇真中學(xué)、崇真?學(xué)。

〔
商貿(mào)
〕中駿世界城購物中?、?科廊橋天都、五星級(jí)酒店（規(guī)劃）、濱江新城農(nóng)貿(mào)市場。

〔
環(huán)境
〕南橫套?系景觀公園、張家港河。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2015-B17-A、B 中駿世界城 2020-1-03 2304元/㎡ 10500元/㎡

2018-B32-A、B、C 建發(fā)·御璟灣 2019-7-31 3409元/㎡ 11500元/㎡

拍攝時(shí)間

2023.1.31

63

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SUZHOU 位于市區(qū)東南部，是城市新中?

滬蘇通鐵路縮短了?新區(qū)與上

海的時(shí)空距離；即將開通的南沿江

鐵路，在將江蘇各城市串聯(lián)起來的

同 時(shí) ， 更 ? 地 縮 短 了 與 上 海 的 距

離，屆時(shí)從?新區(qū)到上海虹橋只需

25分鐘；另隨著通蘇嘉甬鐵路、蘇

州?條市域（郊）鐵路-軌道交通

10號(hào)線（蘇虞張段）的開?建設(shè)，

區(qū)鎮(zhèn)“四鐵交會(huì)”時(shí)代即將到來。

?積

99 平?公?

定 位

創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)

創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)策源地

創(chuàng)新?態(tài)?范區(qū)

?端要素聚集地

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

??

17.2 萬（?籍?? 9.4
萬）?

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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推 介

地 塊

3
宗地塊?積約
382
畝優(yōu)質(zhì)地塊

本年度

推介

64

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三幅地塊位于新城國際會(huì)展綜合開發(fā)片區(qū)內(nèi)，東連星奕路、南至未央路、西至西環(huán)路、北

接南苑路，書徑路東、西兩側(cè)，南鄰北環(huán)路（弘?yún)谴蟮溃└呒芸焖俾?，距通錫高速出入

口、高鐵張家港站僅約5分鐘車程，交通出行極為便利。地塊地處集遺址保護(hù)、生態(tài)休閑、

商業(yè)居住于一體的城市綜合功能區(qū)黃泗浦文化生態(tài)核心區(qū)，主城西部景觀綠肺-黃泗浦生態(tài)

公園東側(cè)，東臨四干河水系，環(huán)境優(yōu)勢無可比擬；高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、塘橋中心小

學(xué)、塘橋幼兒園、東部醫(yī)療中心（規(guī)劃）、張家港科創(chuàng)未來社區(qū)等各類公建場所配套周

邊。金廈陽光錦上花園、中銳星未來等現(xiàn)代商住社區(qū)先行進(jìn)駐片區(qū)。三地塊用途互補(bǔ)，整

體開發(fā)更有利于塑造標(biāo)桿業(yè)態(tài)，發(fā)揮企業(yè)品牌和規(guī)模優(yōu)勢，是打造高新區(qū)引領(lǐng)型商住綜合

體復(fù)合業(yè)態(tài)的規(guī)模地塊，投資發(fā)展前景看好。

地塊品鑒

?新區(qū)

65

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位置示意圖

黃 泗 浦 核 心 景 觀 區(qū)

四 干 河

通錫高速

西環(huán)路

薈萃路

未央路

星奕

路

徐家灣路

韶華路

弘?yún)谴蟮?/p>

新塘大道

中銳星未來

金廈陽光錦上花城

和鑫花園

新塘幼兒園

遠(yuǎn)洋風(fēng)景東方

星唐府

碧桂園尚東區(qū)

云筑

何橋新村

東渡國際人才街區(qū)

15

16

17

15號(hào)：薈萃坊-02地塊

16號(hào)：薈萃坊01地塊

1 7號(hào)：薈萃坊-01會(huì)展中心地塊

地塊指標(biāo)

66

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〔 交通 〕星奕路、未央路、西環(huán)路、南苑路、書徑路、北環(huán)路（弘?yún)?道）?架快速路、通錫?速出??、?鐵

張家港站。

〔
環(huán)境
〕?泗浦?態(tài)公園、四?河?系。

〔
教育
〕塘橋中??學(xué)、塘橋幼?園。

〔
參考項(xiàng)?
〕?廈陽光錦上花園、中銳星未來。

〔
公建
〕?新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中?、東部醫(yī)療中?（規(guī)劃）、張家港科創(chuàng)未來社區(qū)。

配套簡析

地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

15 薈萃坊-02地塊 西環(huán)路東側(cè)、薈萃路南側(cè) 180 住宅 1.7

16 薈萃坊01 南苑路南側(cè)，書徑路西側(cè) 62 商業(yè) 2.5

17 薈萃坊-01會(huì)展中? 南苑路南側(cè)、薈萃路北側(cè) 150 商住 2.2

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2018-B24-B 中銳
·星未來 2019-10-31 7013元/㎡ 15500元/㎡

2018-B24-A ?廈陽光錦上 2019-10-31 7500元/㎡ 15000元/㎡

67

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SUZHOU 江蘇揚(yáng)?江國際冶??業(yè)園于2003年經(jīng)由江蘇省??政府批準(zhǔn)設(shè)?

依托地處?江三?洲經(jīng)濟(jì)腹地的地理優(yōu)

勢，鞏固產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，打造與周

邊城市產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源互補(bǔ)的發(fā)展格局。園區(qū)

聚集各類企業(yè)2000余家，其中世界500強(qiáng)企業(yè)

3家，上市企業(yè)5家，擬上市企業(yè)3家。?前園

區(qū)成熟度逐漸提?，交通、教育等配套?漸完

善，正在蛻變成?個(gè)交通便利、配套?全、綠

??態(tài)的宜居、宜業(yè)、宜商現(xiàn)代化新城。

定 位

國內(nèi)?家省級(jí)特?產(chǎn)業(yè)園區(qū)

張家港市重要經(jīng)濟(jì)板塊之?

?積

114.32 平?公?

??

18 萬（?籍??12萬）?

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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推 介

地 塊

2
幅
248
畝優(yōu)質(zhì)商住地塊

本年度

推介

該地塊位于園區(qū)商住核心區(qū)，華昌路西側(cè)，興南路北側(cè)，交通便利。地塊學(xué)府書院氣息濃

郁，與張家港外國語學(xué)校（北區(qū)）僅一路之隔，南師大附屬合興小學(xué)、合興初中布局周邊；

西鄰景色旖旎的一干河生態(tài)景觀水系；大南水街、萬悅商業(yè)廣場、中央公園等場所密布周

邊。地塊學(xué)區(qū)概念強(qiáng)烈，配套完善，是園區(qū)優(yōu)質(zhì)宜商宜居之地。

地塊品鑒

冶?園

69

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位置示意圖

一 干 河

興南路

永盛路

書院路

華山路

大南路

青屏沙路

興聯(lián)路

悅興南路

清源路

華昌路

楊錦公路

綠地新里海源名邸

外國語學(xué)校(北校區(qū))

石榴江南院子

保利錦廬

恒順錦潤華庭

湖濱世家

綠地悅頌云庭

信德和悅瀾庭

龍庭華府

南師大附屬合興小學(xué)

南師大附屬合興初中

永盛花苑

江蘇職業(yè)城市學(xué)院

18

沙洲大廈（政務(wù)服務(wù)中心）

18號(hào)：外校北校區(qū)南側(cè)地塊

地塊指標(biāo)

70

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

18 外校北校區(qū)南側(cè)地塊 環(huán)新南路南側(cè)、華昌路西側(cè) 198 商住 2.1

〔
教育
〕張家港外國語學(xué)校（北區(qū)）、南師?附屬合興?學(xué)、初級(jí)中學(xué)、沙洲?學(xué)、沙州中學(xué)。

〔
環(huán)境
〕??河?態(tài)廊道、中央公園。

〔
商貿(mào)
〕?南?街、元寶街、萬悅商業(yè)?場。

〔
參考項(xiàng)?
〕綠地新?海源名邸、?榴江南院?、恒順錦潤華庭、保利錦廬。

〔
交通
〕華昌路、悅興南路、興南路。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2017-B14 綠地新?海源名邸 2019-7-2 4216元/㎡ 11500元/㎡

該地塊位于園區(qū)商住核心區(qū)，悅興南路西側(cè)，書院路南側(cè)，西鄰南北向主干道華昌路，交

通便捷。地塊學(xué)府書院氣息濃郁，與張家港外國語學(xué)校（北區(qū)）對角相望，南師大附屬合

興小學(xué)、合興初中布局周邊；西側(cè)與景色旖旎的一干河生態(tài)景觀水系隔路為鄰；大南水

街、萬悅商業(yè)廣場、中央公園等場所密布周邊。地塊鄰水面城，配套完善，是園區(qū)較為優(yōu)

質(zhì)的宜商宜居之地。

地塊品鑒

冶?園

71

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位置示意圖

一 干 河

興南路

永盛路

書院路

華山路

大南路

青屏沙路

興聯(lián)路

悅興南路

清源路

華昌路

楊錦公路

綠地新里海源名邸

外國語學(xué)校(北校區(qū))

石榴江南院子

保利錦廬

恒順錦潤華庭

湖濱世家

綠地悅頌云庭

信德和悅瀾庭

龍庭華府

南師大附屬合興小學(xué)

永盛花苑

江蘇職業(yè)城市學(xué)院

19 南師大附屬合興初中

沙洲大廈（政務(wù)服務(wù)中心）

19號(hào)：冶金園書院路南側(cè)地塊

地塊指標(biāo)

72

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

19 冶?園書院路南側(cè)地塊 書院路南側(cè)、清源路東側(cè) 50 商住 2.1

〔
交通
〕悅興南路、書院路、清源路。

〔
環(huán)境
〕??河?態(tài)廊道、中央公園。

〔
教育
〕張家港外國語學(xué)校（北區(qū)）、南師?附屬合興?學(xué)、合興初中、沙洲?學(xué)、沙洲中學(xué)、德美幼?園。

〔
參考項(xiàng)?
〕綠地新?海源名邸、?榴江南院?、恒順錦潤華庭、保利錦廬。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2017-B14 綠地新?海源名邸 2019-7-2 4216元/㎡ 11500元/㎡

73

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SUZHOU 張家港市最南端，因境內(nèi)鳳凰??得名

鳳凰鎮(zhèn)是“全國發(fā)展改?試點(diǎn)?城鎮(zhèn)”“國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)鎮(zhèn)”、?批“江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鎮(zhèn)

?政管理體制改?試點(diǎn)鎮(zhèn)”“中國百強(qiáng)鎮(zhèn)”“中國歷史?化名鎮(zhèn)”?！?四五”
期間，鳳凰鎮(zhèn)將著?打

造新材料、?端裝備、?物醫(yī)藥、特?半導(dǎo)體四?主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群。江蘇省鳳凰科技創(chuàng)業(yè)園是全省第

?家鄉(xiāng)鎮(zhèn)建辦的國家級(jí)科技企業(yè)孵化器。鳳恬路?化旅游觀光帶是全域旅游的“主軸線”，“東有千年

古街、西有萬畝桃園、中有湖光??”的圖景完美呈現(xiàn)。當(dāng)前，鳳凰鎮(zhèn)正在著?打造?化厚重、鄉(xiāng)??

明、社會(huì)和諧的“江南美鳳凰”，著?建設(shè)經(jīng)濟(jì)?質(zhì)?效的“?鳳凰”、城鄉(xiāng)宜居宜業(yè)的“美鳳凰”、

??富裕富?的“富鳳凰”。

滬蘇輻射圈，港城南??

發(fā) 展

定 位

構(gòu) 筑

創(chuàng)新強(qiáng)鎮(zhèn)

?態(tài)美鎮(zhèn)

?旅名鎮(zhèn) 構(gòu) 建

鄉(xiāng)村振興樣板區(qū)

社會(huì)治理先?區(qū)

融合發(fā)展標(biāo)桿區(qū)

?明和諧?善區(qū)

產(chǎn)業(yè)協(xié)同?范區(qū)

鎮(zhèn)域?積

78.8 平?公?

??

12.1 萬（?籍?? 6.66 萬）?

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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推 介

地 塊

2
幅 185
畝優(yōu)質(zhì)宅地

本年度

推介

74

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該地塊位于鳳凰新城商住組團(tuán)核心區(qū)，漢江路與映山路交叉口東南角，北鄰鳳凰大道，南

鄰鳳恬路等新城干線道路，交通出行便利。地塊周邊，教育、生活配套一應(yīng)俱全，鳳凰中

心小學(xué)、鳳凰高級(jí)中學(xué)，鳳凰生活廣場、鳳凰醫(yī)院、鳳凰文化中心等場所緊密配套周邊，

臨近鳳凰湖生態(tài)公園、鳳凰山景區(qū)、鷙山等休閑文旅場所。匯信鳳語江南、鳳凰印象等現(xiàn)

代、成熟社區(qū)進(jìn)駐周邊。地塊配套極為完善，是打造新城改善型低密度宜居社區(qū)的絕佳地

塊。

地塊品鑒

鳳凰鎮(zhèn)

75

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位置示意圖

鳳 凰 湖 生 態(tài) 園

蘇

虞

張

公

路

映山路

鳳括路

望湖路

鳳凰路

鳳凰大道

嘉泰路

友

誼

路

飛

翔

路

漢

江

路

中

山

路

金谷路

望

山路

匯信鳳語江南

鳳凰智慧城

一方桃源里

鳳凰印象

中昂郎樾

中昂郎潤

鳳凰中心小學(xué)

鳳凰高級(jí)中學(xué)

人民醫(yī)院

鳳凰花苑

鳳凰嘉園

印象花園

豪德別墅

湖畔御園

鳳凰春曉

雙龍花園

鳳凰科技創(chuàng)業(yè)園

碧桂園翡翠天宸

鳳凰生活廣場

鷙山桃花源

鷙山

20

20號(hào)：鳳凰新城12 #

地塊指標(biāo)

76

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

20 鳳凰新城12# 望湖路北側(cè)、漢江路東側(cè) 117 商住 1.3

地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

〔
交通
〕漢江路、映?路、鳳凰?道、鳳恬路。

〔
商貿(mào)
〕鳳凰?活?場。

〔
參考項(xiàng)?
〕匯信鳳語江南、鳳凰印象、碧桂園翡翠天宸。

〔
教育
〕鳳凰中??學(xué)、鳳凰?級(jí)中學(xué)、鳳凰幼?園、鳳凰中學(xué)。

〔
公建
〕鳳凰?化中?、鳳凰湖?態(tài)公園、鳳凰?景區(qū)、鷙?。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2014-B52 匯信鳳語江南 2020-10-22 4300元/㎡ 11500元/㎡

該地塊位于鳳凰新城都是田園休閑宜居區(qū)，環(huán)鷙山路北側(cè)，北鄰鳳恬路、西鄰蘇虞張公

路，東臨漢江路，對外干線路網(wǎng)發(fā)達(dá)。地塊地處鷙山桃花源核心區(qū)，生態(tài)環(huán)境清幽宜居，

北湖石亭、鷙山名聲在外，與鳳凰湖生態(tài)園、鳳凰山互為映襯。鳳凰中心小學(xué)、鳳凰高級(jí)

中學(xué)，鳳凰生活廣場、鳳凰醫(yī)院、鳳凰文化中心、鳳凰農(nóng)貿(mào)市場等教育、商貿(mào)、公建場所

緊密布局。地塊容積率僅1.1，出可享新城繁華，入可享靜謐休閑田園生活，是面向長三角

高端人群，打造新城高端低迷休閑人居的理想價(jià)值之所。

地塊品鑒

鳳凰鎮(zhèn)

77

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位置示意圖

鳳 凰 湖 生 態(tài) 園

蘇

虞

張

公

路

映山路

鳳括路

望湖路

鳳凰路

鳳凰大道

嘉泰路

友

誼

路

飛

翔

路

漢

江

路

中

山

路

金谷路

望

山路

匯信鳳語江南

鳳凰智慧城

一方桃源里

鳳凰印象

中昂郎樾

中昂郎潤

鳳凰中心小學(xué)

鳳凰高級(jí)中學(xué)

人民醫(yī)院

鳳凰花苑

鳳凰嘉園

印象花園

豪德別墅

湖畔御園

鳳凰春曉

雙龍花園

鳳凰科技創(chuàng)業(yè)園

碧桂園翡翠天宸

鳳凰生活廣場

鷙山桃花源

鷙山

21

21號(hào)：鷙山區(qū)域2 #地塊

地塊指標(biāo)

78

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

21 鷙?區(qū)域2#地塊 鳳恬路南側(cè) 68 住宅 1.1

地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

〔
環(huán)境
〕鷙?桃花源、萬畝桃園、鳳凰湖?態(tài)公園、國家AAAA級(jí)鳳凰?景區(qū)。

〔
參考項(xiàng)?
〕??桃源?，匯信鳳語江南、碧桂園翡翠天宸。

〔
商貿(mào)
〕鳳凰?活?場、鳳凰農(nóng)貿(mào)市場。

〔
公建
〕鳳凰?化中?、鳳凰鎮(zhèn)??醫(yī)院。

〔
教育
〕鳳凰中??學(xué)、鳳凰?級(jí)中學(xué)、鳳凰幼?園。

〔
交通
〕環(huán)鷙?路、鳳恬路、蘇虞張公路、漢江路。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2016-B20-A ??·桃源? 2021-3-30 4615元/㎡ 12000元/㎡

79

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SUZHOU 位于張家港市北部，作為張家港“兩區(qū)?園”的中?腹地

?新鎮(zhèn)擁有?江岸線7.9公

?，已建6個(gè)?江碼頭，港豐公

路、港城?道等城市路?可聯(lián)

通?沿江?速（寧太?速）和

蘇虞張?級(jí)公路，直達(dá)上海、

南京、蘇州等城市。新鎮(zhèn)區(qū)以

新湖為中?，?品質(zhì)開發(fā)商業(yè)

住宅和綜合體項(xiàng)?，地塊價(jià)值

和地域吸引?不斷提升。

?積

40.48 平?公?

常住??

7.42 萬?

定 位

南接經(jīng)開區(qū)（楊舍鎮(zhèn)）

北濱?江

東連冶?園（錦豐鎮(zhèn)）

以五?、紡織、建材為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

西鄰保稅區(qū)

國泰北路將張家港市區(qū)與?新鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)緊密相連，省級(jí)清?廊道朝東圩港暢通全鎮(zhèn)，通江達(dá)海，是?座

充滿活?、彰顯精致、洋溢幸福的現(xiàn)代化濱江新鎮(zhèn)。

獲 得

全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)

江蘇省健康鎮(zhèn)

江蘇省新型?范?城鎮(zhèn)

江蘇省?明鎮(zhèn)

國家衛(wèi)?鎮(zhèn)

蘇州市美麗宜居鎮(zhèn)

榮 譽(yù)

稱 號(hào)

?選全國鎮(zhèn)級(jí)新時(shí)代

?明實(shí)踐所建設(shè)樣板

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

LAND MARKETING VALUE BOOKLET

推 介

地 塊

2
幅
116
畝優(yōu)質(zhì)商住地塊

本年度

推介

80

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該地塊位于老鎮(zhèn)商圈核心，平北路東側(cè)，平凝路南側(cè)，交通便利。地塊距鎮(zhèn)政府駐地僅約

350米，周邊人口稠密，鎮(zhèn)政府服務(wù)中心、大新中心小學(xué)、大新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、市民健身廣

場、濱江商貿(mào)廣場、大新醫(yī)院等教育、商業(yè)、醫(yī)療等公建場所布局周邊。地塊由兩部分組

成，住宅+商住地塊9畝，居住47畝；依托周邊完善的配套，打造片區(qū)現(xiàn)代宜居家園。

地塊品鑒

?新鎮(zhèn)

81

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位置示意圖

新 湖

新 豐 港

港豐公路

平凝路

府前路

永寧路

新湖北路

新湖南路

新湖中路

新湖東路

平北路

錦江路

國泰北路

新幼路

市第一人民醫(yī)院大新分院

弘陽昕悅名邸

新潤花苑

大新中心小學(xué)

大新鎮(zhèn)政府

大新實(shí)驗(yàn)學(xué)校

陽光新城

星萃云庭

新湖壹號(hào)

天潤新湖花園

22

22

22號(hào)：老鎮(zhèn)區(qū)新潤三期B區(qū)地塊

地塊指標(biāo)

82

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

22 ?鎮(zhèn)區(qū)新潤三期B區(qū)

平凝路南側(cè)、平北路東側(cè) 47 住宅 2.2

平凝路南側(cè)、平北路東側(cè) 9 商住 2.5

地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

〔
環(huán)境
〕朝東圩港?系。

〔
商貿(mào)
〕濱江商貿(mào)?場。

〔
公建
〕鎮(zhèn)政府駐地、市?健??場。

〔
教育
〕?新中??學(xué)、?新實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

〔
交通
〕平北路、平凝路、港豐公路。

〔
參考項(xiàng)?
〕新潤花園、濱江?湖灣。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2017-B22 天潤·悅府 2018-08-09 3443元/㎡ 12000元/㎡

該地塊位于新鎮(zhèn)區(qū)商住宜居組團(tuán)，新湖南路南側(cè)、海壩南路西側(cè)，東鄰港城大道，西鄰國

泰北路，經(jīng)國泰北路直達(dá)張家港市中心城區(qū)。地塊環(huán)境優(yōu)勢突出，北側(cè)與亭臺(tái)樓閣盡顯江

南水鄉(xiāng)韻味的新湖生態(tài)公園近一路之隔，宜居特征明顯；鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)中心、新南幼兒園、

大新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、新南集貿(mào)市場、樂橙廣場綜合體等場所環(huán)伺周邊。中瑞恒基新湖壹號(hào)等品

牌商住社區(qū)先行布局周邊，營造濃郁商住氛圍。地塊鄰水望城，規(guī)模適中，是打造臨湖生

態(tài)價(jià)值宜居物業(yè)的理想地塊。

地塊品鑒

?新鎮(zhèn)

83

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位置示意圖

新 湖

新 豐 港

港豐公路

平凝路

新湖北路

新湖南路

新湖中路

新湖東路

平北路

錦江路

國泰北路

新幼路

海壩路

港城大道

市第一人民醫(yī)院大新分院

弘陽昕悅名邸

新潤花苑

大新實(shí)驗(yàn)學(xué)校

陽光新城

星萃云庭

新湖壹號(hào)

天潤新湖花園

祥生東方樾

23

23號(hào)：新鎮(zhèn)區(qū)10-2號(hào)地塊

地塊指標(biāo)

84

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

23 新鎮(zhèn)區(qū)10-2號(hào)地塊 新湖南路南側(cè)、海壩南路西側(cè) 70 住宅 2.2

地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

〔
參考項(xiàng)?
〕新湖花園、弘陽昕悅名邸、祥?東?樾、中瑞恒基新湖壹號(hào)。

〔
交通
〕新湖南路、海壩南路、港城?道、國泰北路。

〔
教育
〕新南幼?園、?新實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

〔
商貿(mào)
〕新南集貿(mào)市場、樂橙?場綜合體。

〔
環(huán)境
〕新湖?態(tài)公園。

〔
公建
〕鎮(zhèn)便?服務(wù)中?。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2017-B22 天潤·悅府 2018-08-09 3443元/㎡ 12000元/㎡

85

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SUZHOU 素有“蘇南鋼城、機(jī)電強(qiáng)鎮(zhèn)
、???鄉(xiāng)”之美譽(yù)

依托?鐵貨運(yùn)北站，坐擁張家港市獨(dú)???的公鐵?聯(lián)運(yùn)綜合交通優(yōu)勢，積極打造新能源、新裝

備、物流貿(mào)易三?產(chǎn)業(yè)集群。全鎮(zhèn)聚集各類企業(yè)400余家，其中中國?營500強(qiáng)企業(yè)1家，上市企業(yè)2家。

南豐鎮(zhèn)正加快構(gòu)建“公鐵?”聯(lián)運(yùn)的?體交通體系和“1+3+N”特?主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新格局，?爭成為港城最

具潛?的東部?區(qū)增?極。

?積

62.49 平?公?

常住??

10 萬?

榮 獲 國家?態(tài)鎮(zhèn)

國家園林?城鎮(zhèn)

國家衛(wèi)?鎮(zhèn)

榮 譽(yù)

稱 號(hào)

全國?明鎮(zhèn)、江蘇省?明鎮(zhèn)

全市唯?
9次獲評(píng)市?明鎮(zhèn)標(biāo)兵的鄉(xiāng)鎮(zhèn)

定 位

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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推 介

地 塊

1
幅
60
畝優(yōu)質(zhì)商住地塊

本年度

推介

86

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該地塊位于南豐鎮(zhèn)育才路西側(cè)、新民路南側(cè)，東臨振興北路。地塊地處中心鎮(zhèn)區(qū)，學(xué)區(qū)概

念強(qiáng)烈，公建配套發(fā)達(dá)。毗鄰南豐小學(xué)、南豐幼兒園，南豐中學(xué)；鎮(zhèn)政府駐地，南豐廣

場，南豐集貿(mào)市場，市中醫(yī)院（南豐分院）、大劇院等場所坐落周邊。周邊外圍產(chǎn)業(yè)集

聚，催生旺盛商住需求。地塊學(xué)區(qū)概念強(qiáng)烈，是打造片區(qū)商住學(xué)府業(yè)態(tài)的品質(zhì)地塊，投資

價(jià)值值得期待。

地塊品鑒

南豐鎮(zhèn)

87

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位置示意圖

振興路

新民路

泗興路

南豐東路

建工大道

南豐大道

南豐北路

育才北路

振興北路

興豐路

南宸首府

南豐小學(xué)

南豐鎮(zhèn)政府

聯(lián)豐雅苑

新聯(lián)花苑

南豐人民醫(yī)院 南豐幼兒園

瑞景美墅

南豐集貿(mào)市場

金陵小區(qū)

泗興佳苑

民豐小區(qū)

新豐小區(qū)

聚成苑

永鋼新村

瑞豐鄰里港灣

年豐小區(qū)

聯(lián)合機(jī)械工業(yè)園區(qū)

24

24號(hào)：南豐小學(xué)西地塊

地塊指標(biāo)

88

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2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

24 南豐?學(xué)西地塊 育才路西側(cè)、新?路南側(cè) 60 商住 2.0

地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

〔
商貿(mào)
〕南豐?場、南豐集貿(mào)市場。

〔
醫(yī)療
〕市中醫(yī)院（南豐分院）。

〔
交通
〕育才路、新?、振興北路。

〔
參考項(xiàng)?
〕碧桂園南宸?府。

〔
教育
〕南豐?學(xué)、南豐幼?園，南豐中學(xué)。

〔
公建
〕鎮(zhèn)政府駐地、?劇院。

配套簡析

參考項(xiàng)?地塊編號(hào) 項(xiàng)?名稱 成交時(shí)間 樓?地價(jià) 樓盤均價(jià)

2011-B16 碧桂園南宸?府 2020-08-11 3874元/㎡ 11000元/㎡

89

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SUZHOU 位于張家港市東北部

“?四五”，緊盯智能裝備、?端紡織兩?特?產(chǎn)業(yè)鏈，落地京東?三?智能產(chǎn)業(yè)基地、港城智能

智造?數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)?等?批?能級(jí)的重?項(xiàng)?，加速打造?端智能裝備產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群。創(chuàng)成蘇州?批

“?童友好”社區(qū)，建成全市?家鄉(xiāng)村“復(fù)興少年宮”。聚焦“2023年創(chuàng)成全國?明鎮(zhèn)”，充分挖掘

“江南?化”中的樂余元素。??“打造臨江特?產(chǎn)業(yè)?范區(qū)、建設(shè)美麗城市后花園”發(fā)展定位，全?

推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)?質(zhì)量發(fā)展。

定 位

南與南豐鎮(zhèn)接壤

北與南通隔江相望

西與冶??業(yè)園（錦豐鎮(zhèn)）毗連

東與常陰沙現(xiàn)代農(nóng)業(yè)?范園區(qū)相鄰

獲 評(píng) 江蘇省?明鎮(zhèn)

省級(jí)?態(tài)?明建設(shè)?范鎮(zhèn)

國家衛(wèi)?鎮(zhèn)

榮 譽(yù)

稱 號(hào)

?積

78.58 平?公?

擁有?江岸線 17.84
千?

總??

9.81 萬（?籍?? 7.39 萬）?

魅力沙洲 創(chuàng)新港城

2023張家港經(jīng)營性?地推介價(jià)值讀本

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02

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推 介

地 塊

1
幅 60
畝優(yōu)質(zhì)商住地塊

本年度

推介

90

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該地塊位于樂余鎮(zhèn)中心區(qū)，樂余路東側(cè)、鎮(zhèn)北路南側(cè)，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。地塊地處鎮(zhèn)區(qū)

商圈核心，周邊配套十分成熟；學(xué)區(qū)資源有崇實(shí)初級(jí)中學(xué)、樂余中心小學(xué)、樂余中心幼兒

園、樂余高級(jí)中學(xué)；商業(yè)配套有樂悅生活廣場、樂余老街和樂余新街商業(yè)街區(qū)、上影國際

影城；鎮(zhèn)政府駐地、樂余文化中心、市第五人民醫(yī)院，北中心河景觀水系坐落周邊。地塊

是鎮(zhèn)區(qū)核心難得的宜居價(jià)值寶地，極具投資開發(fā)價(jià)值。

地塊品鑒

樂余鎮(zhèn)

91

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位置示意圖

四 干 河

北 中 心 河

鎮(zhèn)北路

樂紅路

樂富路

樂豐路

樂江路

振興路

樂興南路

樂中路

20 縣2道

崇實(shí)初級(jí)中學(xué)

樂悅府

樂悅生活廣場

樂余老街

樂余中心幼兒園

樂余高級(jí)中學(xué)

樂余公園

樂江新村

農(nóng)房斯坦德福小鎮(zhèn)

樂余中心小學(xué)

樂余鎮(zhèn)政府

25

25號(hào)：棉紡廠地塊

地塊指標(biāo)

92

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序號(hào) 地塊名稱 地塊坐落 出讓?積 規(guī)劃?途 容積率

25 棉紡?地塊 樂余路東側(cè)、鎮(zhèn)北路南側(cè) 60 住宅 2.2

地

塊

全

景

航

拍

圖

拍攝時(shí)間

2023.1.31

〔
交通
〕樂余路、鎮(zhèn)北路。

〔
參考項(xiàng)?
〕德福莊園。

〔
公建
〕鎮(zhèn)政府駐地、樂余?化中?。

〔
醫(yī)療
〕市第五??醫(yī)院。

〔
教育
〕崇實(shí)初級(jí)中學(xué)、樂余中??學(xué)、樂余?級(jí)中學(xué)、樂余中?幼?園。

〔
商貿(mào)
〕樂余?街和樂余新街商業(yè)街區(qū)、上影國際影城、樂余菜場。

配套簡析