城市更新項(xiàng)目 02 數(shù)據(jù)與趨勢(shì)

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 42

整體概述：

行業(yè)回暖跡象顯著，民企仍為實(shí)施主力

第一季度，深圳拆除重建類城市更新項(xiàng)目合計(jì)：

新增計(jì)劃公示 17 個(gè)，拆除范圍面積共 113.5 公頃，計(jì)劃公告 17 個(gè)，拆除范圍面積共 177.2 公頃；規(guī)劃公示 21 個(gè)，

拆除范圍面積共 139.9 公頃，規(guī)劃公告 16 個(gè)，拆除范圍面積共 170.7 公頃；實(shí)施主體公示 14 個(gè)，拆除范圍面積

112.1 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積共 34.7 公頃。

截至一季度，深圳拆除重建類城市更新項(xiàng)目累計(jì)：

計(jì)劃公告 1011 個(gè)，拆除范圍面積累計(jì) 8547 公頃；規(guī)劃公告 655 個(gè)，拆除范圍面積累計(jì) 5211.3 公頃，總計(jì)容建筑面

積累計(jì) 20444.7 萬(wàn)㎡；實(shí)施主體公示 501 個(gè)，拆除范圍面積累計(jì) 3213.6 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積累計(jì) 2121.4 公頃。

得益于新政的出臺(tái)和上層政策支持，一季度城市更新項(xiàng)目動(dòng)態(tài)活躍。計(jì)劃公示 / 公告的數(shù)量及規(guī)模環(huán)比整體呈增長(zhǎng)態(tài)

勢(shì)，其中計(jì)劃公示環(huán)比數(shù)量略增，規(guī)模下降明顯，計(jì)劃公告數(shù)量及規(guī)模增長(zhǎng)顯著；規(guī)劃公示 / 公告環(huán)比數(shù)量增長(zhǎng)明顯，

同比規(guī)模增長(zhǎng)顯著，環(huán)比規(guī)?；境制?；實(shí)施主體公示同比數(shù)量和規(guī)模上升顯著，環(huán)比數(shù)量上升明顯、規(guī)模略降。

總體來說，一季度城市更新市場(chǎng)主要特點(diǎn)：政策暖風(fēng)之下，新增計(jì)劃公告項(xiàng)目增長(zhǎng)顯著；大項(xiàng)目大統(tǒng)籌仍是項(xiàng)目審批

主要特點(diǎn)；住宅在規(guī)劃批復(fù)建筑總量中仍占比最大；民企仍為城市更新項(xiàng)目實(shí)施主力軍，占比超七成。

43 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

2023 年第一季度深圳拆除重建類城市更新項(xiàng)目空間分布圖

坪山規(guī)模領(lǐng)跑全市，計(jì)劃公示 / 公告同比、環(huán)比均上升顯著

第一季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元計(jì)劃公示 / 公告新增 34 個(gè)，其中，計(jì)劃公示 17 個(gè)，拆除規(guī)模 113.5

公頃；計(jì)劃公告 17 個(gè)，拆除規(guī)模 177.2 公頃。分區(qū)域來看，龍崗計(jì)劃公示拆除規(guī)模最大，坪山計(jì)劃公告拆除規(guī)模最大。

值得注意的是，南山和福田均無新增計(jì)劃公示 / 公告項(xiàng)目。

計(jì)劃公示與公告：

計(jì)劃項(xiàng)目增長(zhǎng)顯著，聚焦工改

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 44

按單個(gè)項(xiàng)目規(guī)模分析，第一季度計(jì)劃公示項(xiàng)目中，5-10 公頃的項(xiàng)目數(shù)量有 7 個(gè)，10 公頃以上的項(xiàng)目有 4 個(gè)；計(jì)劃公

告項(xiàng)目中，5-10 公頃的項(xiàng)目數(shù)量最多（8 個(gè)）。

同比計(jì)劃公示數(shù)量增長(zhǎng)顯著，規(guī)模略增

從數(shù)量上看，第一季度計(jì)劃公示項(xiàng)目 17 個(gè)，同比增長(zhǎng)近

八倍。其中，龍崗增加最多（增加 7 個(gè)）；其次是羅湖（增

加 3 個(gè)），龍華持平。

從規(guī)模上看，第一季度計(jì)劃公示項(xiàng)目拆除規(guī)模 113.5 公頃，

同比上升 34%。其中龍崗增加最多（增加 67.5 公頃），

其次是坪山（增加 16.7 公頃），龍華減少量最多（減少

79.4 公頃）。

45 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

同比計(jì)劃公告數(shù)量、規(guī)模均增長(zhǎng)顯著

從數(shù)量上看，第一季度計(jì)劃公告項(xiàng)目 17 個(gè)，同比增長(zhǎng)近

五倍。其中坪山增加最多（增加 9 個(gè)），其次是龍崗（增

加 4 個(gè)）。龍華與羅湖持平。

從規(guī)模上看，第一季度計(jì)劃公示項(xiàng)目拆除規(guī)模 113.5 公頃，

同比上升 34%。其中龍崗增加最多（增加 67.5 公頃），

其次是坪山（增加 16.7 公頃），龍華減少量最多（減少

79.4 公頃）。

環(huán)比計(jì)劃公示數(shù)量略增、規(guī)模下降明顯

從數(shù)量上看，第一季度計(jì)劃公示項(xiàng)目 17 個(gè)，環(huán)比上升

21%。其中龍崗和羅湖增加最多（均增加 3 個(gè)），其次

是寶安、龍華、鹽田及大鵬（均增加 1 個(gè)）。

從規(guī)模上看，第一季度計(jì)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 113.5 公頃，

環(huán)比下降 41%。其中坪山減少最多（減少 104.4 公頃），

其次是光明（減少 21.3 公頃）。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 46

環(huán)比計(jì)劃公告數(shù)量與規(guī)模均增長(zhǎng)顯著

從數(shù)量上看，第一季度計(jì)劃公告項(xiàng)目 17 個(gè)，環(huán)比上升

89%。其中坪山增加最多（增加 6 個(gè)），其次是龍崗（增

加 2 個(gè)）。

從規(guī)模上看，第一季度計(jì)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 177.2 公頃，

環(huán)比增長(zhǎng)超兩倍。其中坪山增加最多（增加 118.9 公頃）

其次是龍崗（增加 20.7 公頃）。

改造類型聚焦工改，龍崗、坪山領(lǐng)跑

第一季度，城市更新計(jì)劃公示 / 公告項(xiàng)目類型比例中，計(jì)劃公示與計(jì)劃公告項(xiàng)目占比最多類型均為工改，占比超五成

（占比 53%）；計(jì)劃公示項(xiàng)目中其次為商改，占比為 18%，計(jì)劃公告項(xiàng)目中其次為村改，占比為 29%。

從計(jì)劃公示項(xiàng)目的區(qū)域分布來看，第一季度龍崗項(xiàng)目數(shù)量最多（7 個(gè)），以工改為主（4 個(gè)）；其次是羅湖，均為商改。

值得注意的是，光明、南山和福田一季度均無新增計(jì)劃公示項(xiàng)目。

47 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

從計(jì)劃公告項(xiàng)目的區(qū)域分布看，第一季度坪山項(xiàng)目數(shù)量最多（9 個(gè)），以工改為主（5 個(gè)）；其次是龍崗（4 個(gè)），

以工改為主（3 個(gè)）。值得注意的是，寶安、南山、福田及大鵬一季度均無計(jì)劃公告項(xiàng)目。

計(jì)劃公示 / 公告申報(bào)主體均以股份公司為主

第一季度計(jì)劃公示 / 公告項(xiàng)目的申報(bào)主體均以股份公司為主，分別占比 44% 和 53%。

計(jì)劃公示 / 公告涉及前融占比均不足一成

第一季度計(jì)劃公示項(xiàng)目涉及前融的占比為 6%，計(jì)劃公告項(xiàng)目無涉及前融。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 48

龍崗規(guī)劃公示規(guī)模最大，寶安規(guī)劃公告規(guī)模最大

第一季度，共發(fā)布拆除重建類城市單元規(guī)劃公示 / 公告共計(jì)新增 37 個(gè)。其中，規(guī)劃公示 21 個(gè)，拆除規(guī)模 139.9 公頃；

規(guī)劃公告 16 個(gè)，拆除規(guī)模 191.5 公頃。從規(guī)模上看，規(guī)劃公示項(xiàng)目拆除規(guī)模龍崗最大，其次是坪山；規(guī)劃公告項(xiàng)目中，

寶安規(guī)模領(lǐng)跑全市，其次是龍崗。

規(guī)劃公示與公告：

批復(fù)建面以住宅為主，大項(xiàng)目大統(tǒng)籌仍是主流趨勢(shì)

按規(guī)模分析，規(guī)劃公告項(xiàng)目平均拆除規(guī)模 11.4 公頃。其中，10 公頃以上的項(xiàng)目 7 個(gè)，拆除規(guī)模最大（164 公頃），

大項(xiàng)目大統(tǒng)籌仍是主流趨勢(shì)。

49 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

同比規(guī)劃公示數(shù)量和規(guī)模上升顯著

從數(shù)量上看，第一季度規(guī)劃公示項(xiàng)目 21 個(gè)，同比上升 2.5

倍。其中龍崗增加最多（增加 8 個(gè)），其次是大鵬（增

加 2 個(gè)）。此外，寶安、坪山、南山、福田、羅湖和鹽

田各增加 1 個(gè)，值得注意的是，僅龍華減少 1 個(gè)，光明

無規(guī)劃公示項(xiàng)目。

從規(guī)模上看，第一季度規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 139.3

公頃，同比增長(zhǎng)約 1.7 倍。其中龍崗增加最多（增加 55

公頃），其次是福田（增加 24.8 公頃）。此外，坪山、

寶安、大鵬、南山、鹽田和羅湖均呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，僅龍

華下降。

同比規(guī)劃公告數(shù)量和規(guī)模上升顯著

從數(shù)量上看，第一季度規(guī)劃公告項(xiàng)目 16 個(gè)，同比上升

88%。其中龍崗、龍華增加最多（各 4 個(gè)）。

從規(guī)模上看，第一季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 191.5

公頃，同比約上升 1.4 倍。其中寶安增加量最多（增加

52.1 公頃），其次是龍崗（增加 34.6 公頃）。除大鵬、

鹽田下降外，光明、坪山、龍華和南山呈上升趨勢(shì)，福

田和羅湖無規(guī)劃公告項(xiàng)目。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 50

環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量上升顯著，規(guī)?；境制?/p>

從數(shù)量上看，第一季度規(guī)劃公示項(xiàng)目 21 個(gè)，環(huán)比上升超

1.3 倍。其中龍崗增加最多（增加 4 個(gè)），其次是龍華（增

加 3 個(gè)）。除光明減少最多（3 個(gè)），南山持平，其他

各區(qū)呈上升趨勢(shì)。

從規(guī)模上看，第一季度規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 139.3 公頃，

環(huán)比基本持平。其中光明減少最多（減少 68.9 公頃），

其 次 為 龍 崗（ 減 少 9.7 公 頃）。 坪 山 增 加 最 多（ 增 加

27.3 公頃），其次是福田（增加 24.8 公頃）。

環(huán)比規(guī)劃公告數(shù)量略增，規(guī)模略降

從數(shù)量上看，第一季度規(guī)劃公告項(xiàng)目 16 個(gè)，環(huán)比上升

33%。其中龍崗增加最多（增加 3 個(gè)），其次是龍華（增

加 2 個(gè)）。光明和福田各減少 1 個(gè)，寶安、南山及鹽田持平，

福田、羅湖和大鵬無規(guī)劃公告項(xiàng)目。

從規(guī)模上看，第一季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 191.5 公頃，

環(huán)比下降 5%。其中光明減少最多（減少 136.5 公頃）。

從增長(zhǎng)量來看，寶安增加最多（增加 61 公頃），其次是

龍崗（增加 31.1 公頃）。

51 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

改造類型以工改和村改為主

第一季度，規(guī)劃公示 / 公告項(xiàng)目均以工改和村改為主。規(guī)劃公示項(xiàng)目中，工改項(xiàng)目占比最大，超五成（52%），其次

為村改項(xiàng)目，占比 43%；規(guī)劃公告項(xiàng)目中，工改項(xiàng)目占比最大，占比 80%，其次為村改項(xiàng)目，占比 20%。

從規(guī)劃公示項(xiàng)目的區(qū)域分布來看，龍崗項(xiàng)目數(shù)量最多（8

個(gè)），以村改為主；其次是龍華 3 個(gè)，以工改為主。坪

山和大鵬各有 2 個(gè)，光明無規(guī)劃公示項(xiàng)目。

從規(guī)劃公告項(xiàng)目的區(qū)域分布看，龍崗項(xiàng)目數(shù)量最多（5 個(gè)），

以工改為主；其次為龍華有 4 個(gè)，以工改為主。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 52

平均容積率增長(zhǎng)約一成，平均移交率基本持平

第一季度，規(guī)劃公告的城市更新項(xiàng)目平均容積率達(dá) 7.3, 平均移交率 40.8%。南山平均容積率最高，達(dá) 11；龍崗平均

移交率最高，為 48%。

規(guī)劃建筑功能以住宅為主，寶安規(guī)劃公告規(guī)模最大

從規(guī)劃公示的建筑功能看，住宅占比最大，為 46%，其中商品住房面積占比 41%，總建面 261.9 萬(wàn)㎡，公共住房占

比 5%，總建面 32 萬(wàn)㎡；其次為辦公（總建面 184.2 萬(wàn)㎡，占比 29%）。從區(qū)域分布看，福田的規(guī)劃公示建筑量最大，

共 231.5 萬(wàn)㎡，占比 36%，其次為龍崗（總建面 199.3 萬(wàn)㎡，占 31%）。

53 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

2023 年第一季度深圳各區(qū)城市更新規(guī)劃公示建筑類型規(guī)模統(tǒng)計(jì)表（單位：萬(wàn)㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計(jì)

商品住房 23.2 - 20.7 124.4 68.4 8.8 - - 2.1 14.3 261.9

公共住房 2.0 - 2.3 19.0 6.2 - - - 0.7 1.9 32

居住配套商業(yè) - - - - - - - - - - -

商業(yè) - - 1.5 4.7 3.3 0.1 68.1 0.9 0.1 0.2 0.2

辦公 - - 3.6 10.9 7.8 0.1 158.9 2.1 0.3 0.5 184.2

商務(wù)公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工業(yè)廠房 - - 15.1 19.2 - - - - - - 34.3

倉(cāng)儲(chǔ)物流 - - - - - - - - - - -

新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 3.4 3.7 - - - - - - 7.1

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 0.5 0.2 - - - - - - 0.6

工業(yè)配套商業(yè) 0.6 - 0.3 0.7 - - - - - - 1.6

配套宿舍 - - 5.2 4.6 - - - - - - 9.8

公共配套 1.9 - 2.2 10.7 4.7 0.8 4.5 0.5 0.4 2.3 28

其他 - - - 1.2 - - - - - - 1.2

總計(jì) 27.8 - 54.8 199.3 90.4 9.9 231.5 3.4 3.6 19.1 639.7

從規(guī)劃公告的建筑功能看，住宅面積占比最大，為 36%，其中商品住房占比 28%，總建面 234.4 萬(wàn)㎡，公共住房占比 8%，

總建面 64.7 萬(wàn)㎡；其次為辦公（173.7 萬(wàn)㎡，占 21%）及普通工業(yè)廠房（126.3 萬(wàn)㎡，占 17%）。寶安的規(guī)劃批復(fù)建

筑規(guī)模最大，總建面 265.5 萬(wàn)㎡，占比 37%；其次為龍崗（總建面 186.8 萬(wàn)㎡，占比 22%）和龍華（總建面 177.6 萬(wàn)㎡，

占比 21%）。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 54

規(guī)劃公示項(xiàng)目涉及前融較少，占比 14%

第一季度，規(guī)劃公示項(xiàng)目涉及前融 3 個(gè)，占比 14%。規(guī)劃公告項(xiàng)目不涉及前融。

2023 年第一季度深圳市各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類型規(guī)模統(tǒng)計(jì)表（單位：萬(wàn)㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計(jì)

商品住房 43.5 29.2 38.0 73.0 18.1 - - - 32.6 - 234.4

公共住房 14.4 4.1 11.5 12.1 - - - - 22.6 - 64.7

居住配套商業(yè) 1.5 - - - - - - - - - 1.5

商業(yè) 11.3 2.4 26.1 21.9 0.9 5.3 - - 20.4 - 88.2

辦公 24.0 5.5 50.1 45.0 2.0 11.6 - - 35.5 - 173.7

商務(wù)公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工業(yè)廠房 93.0 - 26.5 6.8 - - - - - - 126.3

倉(cāng)儲(chǔ)物流 24.1 - - - - - - - - - 24.1

新型產(chǎn)業(yè)用房 3.3 - 5.8 11.6 - 2.5 - - - - 23.2

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 0.8 1.0 - 0.3 - - - - 2.2

工業(yè)配套商業(yè) 9.5 - 1.2 1.7 - 0.1 - - - - 12.4

配套宿舍 34.2 - 11.9 1.4 - 1.0 - - - - 48.5

公共配套 6.8 2.5 5.7 7.8 1.5 0.7 - - 4.2 - 29.3

其他 - - -- 4.4 - - - - 0.0 - 4.4

總計(jì) 265.5 43.6 177.6 186.8 22.5 21.4 - - 115.4 - 832.7

從規(guī)模看，龍華領(lǐng)跑全市

第一季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元實(shí)施主體公示項(xiàng)目 14 個(gè)，拆除范圍面積 112.1 公頃，開發(fā)建設(shè)用地

面合計(jì) 34.7 公頃。其中，龍華拆除規(guī)模最大（46.4 公頃），其次為龍崗（34.9 公頃）。福田和大鵬均無實(shí)施主體公

示項(xiàng)目，值得注意的是，大鵬白石崗片區(qū)城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體資格撤銷，原實(shí)施主體為深圳市華地置業(yè)有限公司，

經(jīng)核查工商信息顯示，由恒大全資控股。

實(shí)施主體公示：

龍華領(lǐng)跑，民企為主

55 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

同比實(shí)施主體公示數(shù)量和規(guī)模均上升顯著

從數(shù)量上看，第一季度實(shí)施主體公示的項(xiàng)目 14 個(gè)，同比

增長(zhǎng)一倍，其中龍崗增加最多（增加 3 個(gè)），其次為龍華（增

加 2 個(gè)），南山和福田減少量相同（減少 1 個(gè)），鹽田持平。

從規(guī)模上看，第一季度實(shí)施主體公示的項(xiàng)目規(guī)模 118.9

公頃，同比增長(zhǎng)近兩倍。其中龍華增加量最多（增加

28.7 公頃），其次龍崗（增加 27.2 公頃）。南山基本持平，

鹽田規(guī)模減少最多（減少 5.4 公頃）。

環(huán)比實(shí)施主體公示數(shù)量增長(zhǎng)明顯，規(guī)模略降

從數(shù)量上看，第一季度實(shí)施主體公示項(xiàng)目 14 個(gè)，環(huán)比上升 40%。其中龍崗增加最多（增加 4 個(gè)），其次龍華、羅湖

和鹽田增加量均相同（均增加 1 個(gè)）。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 56

從規(guī)模上看，第一季度實(shí)施主體公示的項(xiàng)目規(guī)模 118.9 公頃，環(huán)比下降 18%。其中光明減少最多（減少 53.1 公頃），

其次南山（減少 18.2 公頃），龍華增加量最多（增加 24.5 公頃）。

實(shí)施主體以民企為主，占比超七成

第一季度，實(shí)施主體公示 14 個(gè)項(xiàng)目中，實(shí)施主體類型以民企為主，占比 72%，其次為股份公司，占比 21%。

實(shí)施主體涉及前融占比四成多

第一季度，實(shí)施主體公示 14 個(gè)項(xiàng)目中，涉及前融的有 6 個(gè)，占比 43%。

57 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

土地整備利益

統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù) 03 與趨勢(shì)

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 58

整體概述：

龍華數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至 2023 年第一季度，深圳土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)累計(jì) 198 個(gè)，整備總實(shí)施規(guī)模 9041 公頃；

實(shí)施方案階段累計(jì) 66 個(gè)，整備總實(shí)施規(guī)模 2486 公頃，留用土地指標(biāo) 496.8 公頃；規(guī)劃公告 30 個(gè)，整備總實(shí)施規(guī)模

1064.6 公頃，留用土地指標(biāo) 238.3 公頃；留用地上平臺(tái)項(xiàng)目 24 個(gè)，留用土地指標(biāo) 143.6 公頃。

其中，從計(jì)劃立項(xiàng)數(shù)量看，龍華最多，為 61 個(gè)，其次為龍崗和寶安，分別為 48 個(gè)、36 個(gè)；從計(jì)劃立項(xiàng)規(guī)?？?，龍

崗規(guī)模最大，為 3511 公頃，其次為寶安和龍華，分別為 1489.1 公頃、1052.4 公頃。福田和鹽田均無利益統(tǒng)籌計(jì)劃

立項(xiàng)項(xiàng)目。

59 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

2023 年第一季度深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌新增項(xiàng)目分布圖

第一季度：

光明新增利益統(tǒng)籌項(xiàng)目動(dòng)態(tài)最多

2023 年第一季度，深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增實(shí)施方案公告 1 個(gè)，整備實(shí)施總規(guī)模 1.7 公頃，留用地總規(guī)模 0.4

公頃；新增專項(xiàng)規(guī)劃 8 個(gè)，其中規(guī)劃公示 6 個(gè)，整備實(shí)施總規(guī)模 181.4 公頃，留用地總規(guī)模 49 公頃，規(guī)劃公告 2 個(gè)，

整備實(shí)施總規(guī)模 54 公頃，留用地總規(guī)模 13 公頃；新增留用地上平臺(tái) 2 個(gè)，總留用地規(guī)模為 14.9 公頃。

實(shí)施方案公告：僅羅湖有實(shí)施方案新增

第一季度，新增實(shí)施方案公告數(shù)量?jī)H羅湖 1 個(gè)，實(shí)施規(guī)模 1.7 公頃，留用地規(guī)模 0.4 公頃。

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 60

同比數(shù)量、規(guī)模均降幅顯著

從數(shù)量上看，第一季度新增實(shí)施方案公告數(shù)量 1 個(gè)，同比下降 75%；從規(guī)模上看，新增實(shí)施方案公告實(shí)施規(guī)模 1.7 公

頃，同比下降 98%。

環(huán)比數(shù)量、規(guī)模降幅顯著，規(guī)模下降一倍

從數(shù)量上看，第一季度新增實(shí)施方案公告數(shù)量 1 個(gè)，環(huán)比下降 86%；從規(guī)模上看，新增實(shí)施方案公告實(shí)施規(guī)模 1.7 公

頃，環(huán)比下降一倍。

61 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

規(guī)劃公告：同比穩(wěn)中有進(jìn)，環(huán)比降幅顯著

從數(shù)量上看，第一季度新增規(guī)劃公告數(shù)量 2 個(gè)，光明、龍崗各 1 個(gè)；從規(guī)模上看，新增規(guī)劃公告實(shí)施規(guī)模總計(jì) 54 公頃，

留用地規(guī)模 13 公頃。

規(guī)劃建筑功能以居住為主，龍崗建筑量最大

從規(guī)劃公告的建筑功能看，居住建筑面積占比最大，為 40%，總建面 36.2 萬(wàn)㎡；其次為商業(yè)建筑面積，占比 30%，

總建面 27.1 萬(wàn)㎡。從區(qū)域分布來看，龍崗的批復(fù)建筑量最大，總建面 50.4 萬(wàn)㎡，占比 56%；其次為光明，總建面

39.9 萬(wàn)㎡，占比 44%。

同比數(shù)量持平、規(guī)模上升

從數(shù)量上看，第一季度新增規(guī)劃公告數(shù)量 2 個(gè)，同比持平；從規(guī)模上看，新增規(guī)劃公告實(shí)施規(guī)模 54 公頃，同比上升

18%。

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 62

留用地上平臺(tái)：同比、環(huán)比均增幅顯著

同比數(shù)量持平、規(guī)模增長(zhǎng)三倍

第一季度留用地上平臺(tái)交易數(shù)量 2 個(gè)，數(shù)量同比持平，用地指標(biāo)規(guī)模共計(jì) 14.9 公頃，規(guī)模同比增長(zhǎng) 3 倍。

環(huán)比數(shù)量、規(guī)模均降幅顯著

從數(shù)量上看，第一季度新增規(guī)劃公告數(shù)量 2 個(gè)，環(huán)比數(shù)量下降 50%；從規(guī)模上看，新增規(guī)劃公告實(shí)施規(guī)模 54 公頃，

環(huán)比下降 84%。

63 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

環(huán)比數(shù)量、規(guī)模均增長(zhǎng)顯著

第一季度留用地上平臺(tái)交易數(shù)量 2 個(gè)，環(huán)比上升 1 倍；用地指標(biāo)規(guī)模共計(jì) 14.9 公頃，環(huán)比增長(zhǎng)超 2 倍。

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 64

光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

各區(qū)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目分析

光明：共涉及 5 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

第一季度，新增規(guī)劃階段 5 個(gè)，其中規(guī)劃公示 4 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 165.3 公頃，留用地規(guī)模 44.5 公頃；規(guī)劃公告 1 個(gè)，

整備實(shí)施規(guī)模 33.3 公頃，留用地規(guī)模 7.4 公頃。

龍華：共涉及 2 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

第一季度，龍華土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增規(guī)劃公示 2 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 89.9 公頃，留用地規(guī)模 6.1 公頃。新增留

用地上平臺(tái) 1 個(gè)，留用地規(guī)模 4 公頃。

2023 年第一季度光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公示 / 公告

序號(hào) 公告

類型 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標(biāo)（㎡）

留用地

比例

計(jì)容建筑面積

（㎡） 容積率

1

規(guī)劃

公示

1.11 李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 公明 360533

R2、M1、

M1+C1、

C1+R2

135931.9 38% 755545 5.6

2 1.13 根竹園社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 馬田 306763.7 M1、R2 83089.4 27% 471307 5.7

3 1.13 薯田埔社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 馬田 692253.1 R2、M1、

R2+C1 127148.3 18% 775424 6.1

4 1.13 薯田埔社區(qū)第二、第三工業(yè)區(qū)地塊土

地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 馬田 293886.8

M1、R2、

M0、

M1+C2

98431.7 33% 571930 5.8

5 規(guī)劃

公告 1.30 長(zhǎng)圳社區(qū)連片產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益

統(tǒng)籌項(xiàng)目 玉塘 332825.9 R2 73935.2 22% 398935 5.4

2023 年第一季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公示

序號(hào) 公告

類型 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標(biāo)（㎡）

留用地

比例

計(jì)容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示

1.19 福城桔新土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 福城 131486.7 R2、M1 39261.2 30% 236719 6.0

2 2.24 樟坑社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 民治 29011.3 C1 6506.1 22% 87180 13.4

65 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

2023 年第一季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公告

序號(hào) 公告

類型 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標(biāo)（㎡）

留用地

比例

計(jì)容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示 2.21 金園片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 坂田 207376 R2、C1 55904.3 27% 504176 9.0

2023 年第一季度羅湖區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌實(shí)施方案

序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目

面積（㎡）

留用土地

指標(biāo)（㎡）

留用地

比例

1 3.8 草埔西社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 清水河 17377.1 4013.4 23%

龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

羅湖區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

龍崗：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

第一季度，新增規(guī)劃公告 1 個(gè)，整備實(shí)施總規(guī)模 20.7 公頃，留用地總規(guī)模 5.6 公頃。

羅湖：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

第一季度，羅湖土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增實(shí)施方案 1 個(gè)，整備實(shí)施規(guī)模 1.7 公頃，留用地規(guī)模 0.4 公頃。

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 66

集體資產(chǎn)

交易項(xiàng)目 04 數(shù)據(jù)與趨勢(shì)

67 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

第一季度，深圳市共發(fā)布集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)量 4 個(gè)（龍華 2 個(gè)、寶安 1 個(gè)、光明 1 個(gè)），完成結(jié)果公告項(xiàng)目共 9 個(gè)（龍

華 6 個(gè)、龍崗 1 個(gè)、光明 1 個(gè)、南山 1 個(gè)）。這些項(xiàng)目中，利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 5 個(gè)，城市更新類項(xiàng)目 3 個(gè)，征地返還用

地項(xiàng)目 1 個(gè)?？梢姡恋卣麄漕愴?xiàng)目仍占據(jù)集資交易的主力位置。

第一季度，深圳全市集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告的總面積 39 公頃，龍華居首，龍崗第二。其中，龍華交易總面積 27.5 公頃（占

比 71%），其中未完善用地手續(xù)集體用地項(xiàng)目占比最大（18 公頃）；龍崗交易總面積 11 公頃（占比 28%）。

整體概述：

龍華數(shù)量、規(guī)模均最大

集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 68

交易方式：公開招標(biāo)項(xiàng)目占比最大

合作模式：以合作分成為主，占比超五成

第一季度，9 個(gè)交易結(jié)果公告項(xiàng)目中，公開招標(biāo)項(xiàng)目占 44%，為主要的交易方式。其中龍華公開招標(biāo)項(xiàng)目 3 個(gè)，龍崗

公開招標(biāo)項(xiàng)目 1 個(gè)。

第一季度，全市 9 個(gè)交易結(jié)果公告項(xiàng)目中，合作方案為被拆賠的項(xiàng)目 4 個(gè)，合作分成的項(xiàng)目 5 個(gè)，“合作分成”占

比 55.6%。龍華 6 個(gè)交易結(jié)果項(xiàng)目中有 4 個(gè)項(xiàng)目采取“合作分成”合作模式交易。

69 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

摘牌企業(yè)：民企居多

同比環(huán)比：

數(shù)量同比下降、環(huán)比上升

第一季度，發(fā)布交易結(jié)果公告的 9 個(gè)項(xiàng)目，摘牌企業(yè)中民企居多，各占 67%。在摘牌企業(yè)中，全部為非上市企業(yè)，

當(dāng)前參與集體資產(chǎn)城市更新的市場(chǎng)主體仍以非上市民企為主。

第一季度，深圳市各區(qū)共發(fā)布成交公告集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目 9 個(gè)，同比下降 35.7%，環(huán)比增長(zhǎng) 13%。

集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 70

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 05 數(shù)據(jù)與趨勢(shì)

71 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至一季度，深圳市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目累計(jì) 35 個(gè)，合計(jì)改造面積約 245 公頃，容積率基本處于 6.0 以上。

項(xiàng)目所處的階段各不相同，其中前期申報(bào)項(xiàng)目（包含意愿征集、前期準(zhǔn)備工作等）11 個(gè)，已計(jì)劃立項(xiàng) 24 個(gè)，實(shí)施主

體公示 16 個(gè)，規(guī)劃批復(fù) 21 個(gè)，開發(fā)建設(shè) 13 個(gè)（占比 37.1%）。

從數(shù)量上看，福田棚改項(xiàng)目數(shù)量最多，為 9 個(gè)，其次為寶安 8 個(gè)、南山 6 個(gè)；從規(guī)模上看，主要集中于福田和羅湖，

兩區(qū)規(guī)模合計(jì)約 155.4 公頃，在全市占比約 63%，其次為南山，規(guī)模約 38.7 公頃，占比約 16%。

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目空間分布圖

整體概述：

福田、羅湖兩區(qū)占全市棚戶區(qū)改造規(guī)模的六成

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)量及規(guī)模不完全統(tǒng)計(jì)圖

72

第一季度，共 3 個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展。其中福田區(qū)，即華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃公告，羅湖區(qū)，清水河重點(diǎn)片區(qū)棚

戶區(qū)改造項(xiàng)目取得建設(shè)用地批復(fù)，寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧海花園規(guī)劃公告。

福田：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

福田棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)量 9 個(gè)，改造規(guī)模 73.1 公頃，其中前期申報(bào) 9 個(gè)（含 5 個(gè)前期申報(bào)項(xiàng)目），已計(jì)劃立項(xiàng) 4 個(gè)、

實(shí)施主體公示 4 個(gè)、規(guī)劃批復(fù) 4 個(gè)、開發(fā)建設(shè) 2 個(gè)。

第一季度，福田新增 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃公告。

各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目分析

2023 年第一季度福田棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃立項(xiàng)

時(shí)間 實(shí)施主體 實(shí)施主體

確認(rèn)時(shí)間

專規(guī)批復(fù)

時(shí)間

改造面積

（m2）

改造

方向

1 華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 華富 規(guī)劃公告 2020 深圳市福田人才

安居有限公司 2020 2022 182793.2 R2

羅湖：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

羅湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 5 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 82.3 公頃，均已確認(rèn)實(shí)施主體，其中 5 個(gè)已取得規(guī)劃批復(fù)，4 個(gè)進(jìn)入

開發(fā)建設(shè)階段（景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、深圳市羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目及船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造

項(xiàng)目、清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目），實(shí)施率達(dá) 80%。

第一季度，羅湖新增 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目取得建設(shè)用地批復(fù)。

福田區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì)

73 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

2023 年第一季度羅湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積

（㎡）

計(jì)劃立項(xiàng)時(shí)

間

專規(guī)批復(fù)

時(shí)間

實(shí)施主體

確認(rèn)時(shí)間 實(shí)施主體 改造方

向

1 清水河重點(diǎn)片區(qū)棚戶區(qū)

改造項(xiàng)目 清水河 建設(shè)用地批復(fù) 54360.7 2020 2020 - - R2、

M0、C1

2023 年第一季度寶安棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表

序號(hào) 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積

（㎡）

計(jì)劃立項(xiàng)時(shí)

間

專規(guī)批復(fù)

時(shí)間

實(shí)施主體

確認(rèn)時(shí)間 實(shí)施主體 改造方

向

1 寶安區(qū)寶城 43 區(qū)

碧海花園 新安 規(guī)劃公告 23552.3 2019 2022 2020

深圳市天

健 ( 集團(tuán) )

股份有限

公司

R2

羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情

寶安區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情

寶安：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)

寶安棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 8 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 25.7 公頃，其中前期申報(bào) 8 個(gè)（含 2 個(gè)前期申報(bào)項(xiàng)目），已計(jì)劃立項(xiàng) 6 個(gè)、

實(shí)施主體公示 6 個(gè)、規(guī)劃批復(fù) 4 個(gè)、開發(fā)建設(shè) 3 個(gè)。

第一季度，寶安新增 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧?；▓@進(jìn)行規(guī)劃公告。

附錄 74

附錄 1 2023 年第一季度更新整備政策清單

序

號(hào)

發(fā)布

日期

適用

范圍 政策名稱 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu)

1 1.28

國(guó)家

關(guān)于推動(dòng)大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實(shí)現(xiàn)

高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見 / 國(guó)家發(fā)展改革委等 19 個(gè)部門

2 2.14 關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿） / 中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)

3 3.3 關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知 / 自然資源部

中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員

4 3.6 加強(qiáng)國(guó)土空間生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目規(guī)范實(shí)施和監(jiān)督管理 自然資辦發(fā)〔2023〕10 號(hào) 自然資源部辦公廳

5 3.8 《集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》示范文本 自然資辦發(fā)〔2023〕9 號(hào) 自然資源部辦公廳

國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局辦公廳

6 3.9 關(guān)于組織申報(bào) 2023 年傳統(tǒng)村落集中連片

保護(hù)利用示范的通知 財(cái)辦建〔2023〕8 號(hào) 財(cái)政部辦公廳

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳

7 3.24 關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金

（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知 / 中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)

8 3.24 自然資源部關(guān)于加強(qiáng)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃工作的通知 / 自然資源部

9 1.6

廣東

廣東省土地要素市場(chǎng)化配置改革行動(dòng)方案 粵府函〔2022〕301 號(hào) 廣東省人民政府

10 1.18 廣東省“十四五”文物保護(hù)和科技創(chuàng)新實(shí)施方案 粵辦函〔2022〕343 號(hào) 廣東省人民政府辦公廳

11 2.13 廣東省補(bǔ)充耕地項(xiàng)目管理辦法 粵自然資函〔2023〕88 號(hào) 廣東省自然資源廳、廣東省財(cái)政廳、

廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳

12 3.1 《廣東省城市綠化條例》（修訂征求意見稿） / 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

13 3.2 2023 年廣東金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案 粵辦函〔2023〕35 號(hào) 廣東省人民政府辦公廳

14 3.2 廣東省激發(fā)企業(yè)活力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施 粵府〔2023〕23 號(hào) 廣東省人民政府

15 3.2 廣東省進(jìn)一步加大力度支持民間投資發(fā)展實(shí)施方案 粵府辦〔2023〕5 號(hào) 廣東省人民政府辦公廳

16 3.22 關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)詳細(xì)規(guī)劃評(píng)估

及編制工作的通知 粵自然資函〔2023〕207 號(hào) 廣東省自然資源廳

17 1.5

深圳

深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案 深建房產(chǎn)〔2023〕1 號(hào) 深圳市住房和建設(shè)局

18 1.17 深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法（征求意見稿） / 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局

19 1.17 深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿） / 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局

20 1.17 深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿） / 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局

21 1.17 深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法（征求意見稿） / 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市司法局

22 1.9 關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的實(shí)施意見 深府辦〔2022〕17 號(hào) 深圳市人民政府辦公廳

23 2.9 關(guān)于進(jìn)一步支持中小微企業(yè)紓困及高質(zhì)量

發(fā)展的若干措施 深工信〔2023〕26 號(hào) 深圳市工業(yè)和信息化局

24 3.2 深圳市城中村保障房規(guī)?；焚|(zhì)化改造提升指引 / 深圳市住房和建設(shè)局

25 3.9 保障性住房裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿） / 深圳市住房和建設(shè)局

26 3.13 深圳高新區(qū)政府投融資園區(qū)產(chǎn)業(yè)用房租金補(bǔ)貼辦法

（征求意見稿） / 深圳市科技創(chuàng)新委員會(huì)

27 3.24 深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定 深公積金規(guī)〔2023〕2 號(hào) 深圳市住房公積金管理委員會(huì)

28 3.24 關(guān)于進(jìn)一步明確我市住房公積金提取業(yè)務(wù)有關(guān)

事項(xiàng)的通知 深公積金規(guī)〔2023〕1 號(hào) 深圳市住房公積金管理委員會(huì)

29 3.29 深圳市自然資源行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)（2023 年

版修訂）（征求意見稿） / 深圳市規(guī)劃和自然資源局

30 3.17 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)國(guó)有土地供應(yīng)管理?xiàng)l例（征求意見稿） / 深圳市規(guī)劃和自然資源局

31 3.21 深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理規(guī)定（征求意見稿） / 深圳市規(guī)劃和自然資源局

32 3.29 關(guān)于發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（保障性租

賃住房類）有關(guān)事項(xiàng)辦理指引 / 深圳市住房和建設(shè)局

75 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

序

號(hào)

發(fā)布

日期

適用

范圍 政策名稱 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu)

33 3.6 南山 南山區(qū)老舊電梯更新改造工作管理辦法 深南府辦規(guī)〔2023〕3 號(hào) 南山區(qū)人民政府辦公室

34 1.18 龍華 龍華區(qū)工業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目遴選辦法 深龍華府規(guī)〔2023〕1 號(hào) 深圳市龍華區(qū)人民政府辦公室

35 2.3 龍崗 深圳市龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管辦法

（試行） / 龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

36 3.13 福田 福田區(qū)政府投資項(xiàng)目代建管理辦法 / 福田區(qū)人民政府辦公室

37 2.7 大鵬 深圳市大鵬新區(qū)國(guó)土空間保護(hù)與發(fā)展“十四五”規(guī)劃 / 深圳市大鵬新區(qū)管理委員會(huì)

38 1.18

寶安

深圳市寶安區(qū)工業(yè)區(qū)塊線管理辦法

（2022 年修訂版 - 征求意見稿） / 深圳市寶安區(qū)工業(yè)和信息化局

39 1.3 關(guān)于加快建設(shè)世界一流先進(jìn)制造業(yè)強(qiáng)區(qū)全力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高

質(zhì)量發(fā)展的意見 深寶發(fā)〔2023〕1 號(hào) 中共深圳市寶安區(qū)委深圳市寶安區(qū)

人民政府

附錄 2 2023 年第一季度計(jì)劃公示 / 公告更新項(xiàng)目清單

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報(bào)主體

1

寶安

松崗 2.2 西山城市更新單元 計(jì)劃

公示 R2、C1 84074 深圳市鴻廣源投資有限公司

2 新橋 1.19 萬(wàn)豐社區(qū)大朗山片區(qū)

城市更新單元

計(jì)劃修

改公告

M1、R2、

C1、M0 684457 深圳市海岸新城投資有限公司

3

大鵬 葵涌

3.2 第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 計(jì)劃

公示 R2 51683 深圳市葵涌鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

4

2.24

三溪南片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃補(bǔ)

充公示 R2、C1 68670 深圳市葵涌三溪股份合作公司

5 歐屋上角片區(qū)

城市更新單元

計(jì)劃補(bǔ)

充公告 R2、C1 72395 深圳卓越昌泰城市更新有限公司

6 光明 光明 3.23 獅山工業(yè)區(qū)城市更新單元 計(jì)劃

公告 R2 32476 深圳科凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

7

龍崗

平湖 1.19 新南大嶺工業(yè)區(qū)

城市更新單元

計(jì)劃

公示

R2、C1 73749 深圳市新南股份合作公司

8 園山 2.3 大康社區(qū)大康河沿線片區(qū)城市更新

單元 R2、M1 70239 深圳市大康股份有限公司

9 寶龍 2.6 龍東社區(qū)嚇井二片區(qū)

城市更新單元 R2、M1 116827 深圳龍崗好萊豐股份合作公司

10

龍崗

2.1 南聯(lián)社區(qū)邱屋街片區(qū)

城市更新單元 R2 39057 深圳市龍崗南聯(lián)股份合作公司

11 3.3 格水、教師新村、國(guó)際商場(chǎng)片區(qū)城

市更新單元 R2、C1 71757 龍崗街道辦事處、深圳市龍崗區(qū)龍崗股份

合作公司

12 園山 3.6 五和社區(qū)光雅園村片區(qū)

城市更新單元

R2、M1、

C1 187889 深圳市綠城正碩投資有限公司

13 坪地 1.14 美平廠片區(qū)城市更新單元 R2、M1 115183 深圳市荷坳股份合作公司

14 園山 1.14 坪東社區(qū)富地崗老圍片區(qū)

城市更新單元 計(jì)劃

公告

R2 93728 深圳市坪東股份合作公司

15 坂田 2.8 保安社區(qū) DY03 片區(qū)城市更新單元 R2、M1、

C1 62092 深圳市橫崗?fù)顿Y股份有限公司

16 平湖 3.1 歐威爾空調(diào)廠東片區(qū) M1、M0 79656 深圳市星火文化產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

附錄 76

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報(bào)主體

17

龍崗

吉華 1.1 鵝公嶺社區(qū)系統(tǒng)電子廠

城市更新單元

計(jì)劃

公告 R2 58553 系統(tǒng)電子科技（深圳）有限公司

18 沙井 6.22 石龍坑片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃修

改公告 R2、C1 111244 深圳市泰富華投資發(fā)展有限公司

19

龍華

龍華

3.14 華油工業(yè)區(qū)城市更新單元 計(jì)劃

公示

M0 31877 深圳華油實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

20 3.27 和平工業(yè)園城市更新單元 M1 18258 深圳市龍華經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

21 2.24 弓村清泉路地塊

城市更新單元

計(jì)劃

公告 C1、R2 40947 深圳市龍華弓村股份合作公司

22

觀瀾 3.3

庫(kù)坑片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃修

改公示

M1、M0、

R2、C1 495111 深圳海淯地產(chǎn)開發(fā)有限公司

23 牛湖老村片區(qū)

城市更新單元

計(jì)劃修

改公告

R2、M1、

C1 101939 深圳市中森置業(yè)投資有限公司

24

羅湖

東門 2.21 中國(guó)物貿(mào)大廈

城市更新單元

計(jì)劃

公示

C1 4551 深圳市中物大廈聯(lián)合有限公司

25 筍崗 2.23 深業(yè)泰富 - 人才市場(chǎng) - 大興汽車地塊

城市更新單元 C1、M0 29933 深業(yè)泰富物流集團(tuán)股份有限公司

26 桂園 2.24 紅嶺片區(qū)城市更新單元 R2、C1、

M0 50648 羅湖區(qū)桂園街道辦事處

27 東門 3.16 中國(guó)物貿(mào)大廈

城市更新單元

計(jì)劃

公告 C1 4551 深圳市中物大廈聯(lián)合有限公司

28

坪山

龍?zhí)?1.18 海昱生活區(qū)城市更新單元 計(jì)劃

公示

R2 52353 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)

管理集團(tuán)有限公司

29 馬巒 3.14 江嶺中心片區(qū)

城市更新單元 R2、C1 115132 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

30 龍?zhí)?1.6 鵬馳廠區(qū)城市更新單元

計(jì)劃

公告

M1 85093 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)

管理集團(tuán)有限公司

31 碧嶺 1.6 碧嶺第一工業(yè)區(qū)

城市更新單元 R2、C1 202679 深圳市坪山碧嶺股份合作公司

32 石井 1.6 石井片區(qū)城市更新單元 R2、C1 489283 深圳市坪山石井股份合作公司

33 馬巒 1.6 江嶺廣場(chǎng)片區(qū)

城市更新單元 R2、C1 125958 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

34 碧嶺 1.6 維新制漆廠片區(qū)

城市更新單元 R2、C1 52793 維新制漆（深圳）有限公司

35 馬巒 3.28 江嶺中心片區(qū)

城市更新單元 R2、C1 115132 深圳市坪山江嶺香江股份合作公司

36 龍?zhí)?2.7 海昱生活區(qū)城市更新單元 R2 52353 深圳市大工業(yè)區(qū)（深圳出口加工區(qū)）開發(fā)

管理集團(tuán)有限公司

37 坪山 2.7 學(xué)湖浪城市更新單元 R2 66828 深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司

38 龍?zhí)?2.7 龍湖新屋片區(qū)

城市更新單元

R2、M1、

C1 187876 深圳市坑梓龍?zhí)锕煞莺献鞴?/p>

39 石井 1.6 望牛崗片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃修

改公告 R2、C1 70363 深圳市坪山望牛崗股份合作公司

40

鹽田

海山 1.6 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)

城市更新單元

計(jì)劃

公示 R2 21771 深圳市鹽田區(qū)海山街道辦事處

41 海山 3.24 沙頭角保稅區(qū)第四生活區(qū)

城市更新單元

計(jì)劃

公告 R2 21771 深圳市鹽田區(qū)海山街道辦事處

42 沙頭

角 3.2 田心工業(yè)區(qū)片區(qū)

重點(diǎn)城市更新單元

計(jì)劃修

改公告 R2、C1 159190 深圳市鹽田區(qū)城市更新和土地整備局

77 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

附錄 3 2023 年第一季度規(guī)劃公示 / 公告更新項(xiàng)目清單

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 申報(bào)主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

1

寶安

燕羅 2.2 羅田第二工業(yè)區(qū)（北片區(qū)）

城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市嘉霖瑞德房地產(chǎn)

有限公司 R2 46959.4

2 新橋 1.19 萬(wàn)豐社區(qū)大朗山片區(qū)

城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市海岸新城投資有限公司 M1、R2、C1、M0 410652.8

3 石巖 2.2 官田香江家私城城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市嘉信置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2、R2+C1 19793.2

4 大鵬 大鵬 1.4 王母社區(qū)嶺嚇新村城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市大鵬嶺嚇股份合作公司 R2 9513.7

5 葵涌 2.9 澳頭舊村城市更新單元 深圳市葵涌澳頭股份合作公司 R2 31020.4

6

福田

香蜜

湖 3.29 香蜜湖度假村城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳香蜜湖度假村有限公司 C1 183666.2

7 福田 3.23 崗廈河園片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市金地大百匯房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司、深圳市崗廈實(shí)業(yè)股

份有限公司

C1、C1+R2、

R2+C1、R2 161900

8 光明 馬田 3.1 將石片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳中金創(chuàng)智投資管理

有限公司 R2、C1+R2 60511.7

9

龍崗

園山 1.14 保安社區(qū)大福新村城市更新單元

規(guī)劃公示

深圳市橫崗保安股份合作公司 R2 29504

10 平湖 1.14 白坭坑塘邊路工業(yè)區(qū)

城市更新單元 深圳市白坭坑股份合作公司 M1、M0 37986.2

11 橫崗 1.14 大福舊村城市更新單元 深圳市橫崗保安股份合作公司 R2 44560

12 坂田 1.14 駿泰工業(yè)園城市更新單元 深圳一中海房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司 R2、M0 12712.9

13 寶龍 1.14 龍東社區(qū)盛鑫工業(yè)園

城市更新單元 深圳市盛鑫實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 M1、R2 26698.1

14 橫崗 1.15 華僑新村片區(qū)城市更新單元

深圳市龍崗區(qū)橫崗股份合作公

司、深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦

事處

R2、R2+C1 66205.3

15 龍崗 1.2 五聯(lián)社區(qū)春洋片區(qū)城市更新單元 深圳市碧海盛世房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2 32785.8

16

平湖

1.2 平湖社區(qū)新祠堂片區(qū)

城市更新單元 深圳市平湖股份合作公司 R2、R2+C1 69605.7

17 1.6 富民二區(qū)片區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展（集團(tuán)）

有限公司 C1+R2、R2 30257.2

18 坂田 1.11 中浩工業(yè)城 C 廠區(qū)城市更新單元 深圳市拓鋒實(shí)業(yè)有限公司 M0 12469.8

19 橫崗 2.23 四聯(lián)社區(qū)茂盛片區(qū)城市更新單元 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司 R2+C1、R2 139742.8

20 園山 2.23 森城工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市森城科技開發(fā)有限公司 M1、M0 26044.2

21 布吉 3.2 大芬工業(yè)區(qū)南片區(qū)城市更新單元 深圳市大芬股份合作公司 C1、R2 41681.2

22

龍崗

1.17 楊梅崗、格水村城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

布吉街道辦深圳朗泓房地產(chǎn)有

限公司 R2、C1 247462.4

23 2.11 南聯(lián)小學(xué)段舊村改造

城市更新單元 深圳市龍崗區(qū)城市更新辦公室 R2、C2+C1+R2、

C2+C1 124193.6

24 3.15 楊梅崗、格水村城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司 R2、C1 247462.4

25

龍華

觀湖 2.21 吉坑工業(yè)區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公示

深圳市道澄投資有限公司 M1 6800

26 觀瀾 2.27 牛湖老村片區(qū)城市更新單元 深圳市中森置業(yè)投資有限公司 R2、R2+C1、M1 55433.9

27

龍華

3.6 桓鴻鏵地塊城市更新單元 深圳市桓鴻鏵投資有限公司 M0 6238.7

28 3.27 和平工業(yè)園城市更新單元 深圳市龍華經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司 M1 10325.1

29 1.6 清湖硅谷動(dòng)力工業(yè)園

城市更新單元 規(guī)劃公告 綠家控股有限公司 M1、M0 61619.2

附錄 78

序

號(hào) 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時(shí)間 單元名稱 公告

類型 申報(bào)主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

30

龍華

龍華 3.9 龍華第三工業(yè)區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市龍華街道投資管理公司 C1、R2、R2+C1 146110.8

31

大浪

2.21 龍華老街地塊城市更新單元 深圳市中宏錦園房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2+C1 11478.9

32 3.22 科偉達(dá)工業(yè)園城市更新單元 深圳市科偉達(dá)超聲波設(shè)備有限

公司 M1 10034

33 觀瀾 3.23 赤花嶺舊工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市綠鴻房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司 C1 11373.3

34 大浪 3.3 建泰城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市和居置業(yè)有限公司 M1 46857.5

35

羅湖

翠竹 1.16 新新地酒店城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市羅湖區(qū)翠竹街道辦事

處、深圳市新地實(shí)業(yè)有限公司 C1 4050.4

36 桂園 3.31 蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示

深圳市羅湖區(qū)重建局、深圳市

京基房地產(chǎn)股份有限公司

C1+R2、R2+C1、

C1、R2 183403.1

37

南山

招商 3.14 原聯(lián)合餅干廠城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市蛇口海灣實(shí)業(yè)股份有限

公司 R2 15091.6

38 南山 1.5 富安娜總部大廈城市更新單元 規(guī)劃公告

深圳市富安娜家居用品股份有

限公司 M0 5047.4

39 3.7 利豐雅高城市更新單元 深圳市潤(rùn)璟實(shí)業(yè)有限公司 C1 14368.5

40

坪山

石井

2.25 草埔片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市活力投資管理有限公司 R2、R2+C1 45244.9

41 1.7 望牛崗片區(qū)城市更新單元

規(guī)劃修改

公示

深圳市坪山望牛崗股份

合作公司 R2+C1、R2 44650

42 馬巒 1.2 江嶺竹元片區(qū)城市更新單元 深圳市坪山竹元股份合作公司 R2、R2+C1 120548

43 坪山 2.16 正奇工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市安和三號(hào)房地產(chǎn)開發(fā)有

限公司 R2+C1 22873.7

44 碧嶺 3.3 湯坑片區(qū)城市更新單元 深圳市坪山湯坑股份合作公司 R2、R2+C1 118355.3

45

鹽田 沙頭

角

3.3 東順廠房宿舍與變電綜合樓

城市更新單元 規(guī)劃公示

深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道辦事

處、深圳市深供金廣嘉房地產(chǎn)

發(fā)展有限公司

R2、C1 6185

46 3.17 田心工業(yè)區(qū)片區(qū)

重點(diǎn)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市鹽田區(qū)城市更新和土地

整備局

R2+C1、R2、

C1+R2、C1 107749.8

47 1.5 元墩頭村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告

深圳市中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公

司、深圳市鹽田區(qū)沙頭角街道

辦事處

R2+C1 29692.5

附錄 4 2023 年第一季度實(shí)施主體公示更新項(xiàng)目清單

序號(hào) 轄區(qū) 街道 時(shí)間 單元名稱 實(shí)施主體 拆除重建面積

（m2）

1 寶安 石巖 3.2 官田工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目三期 深圳市源益達(dá)股份合作公司

深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 10722

2 大鵬 葵涌 3.2 葵新社區(qū)白石崗片區(qū)城市更新單元 深圳市葵涌葵新股份合作公司 67989.5

3 光明 鳳凰 3.24 軌道 13 號(hào)線車輛段片區(qū)重點(diǎn)城市更新單

元二期 深圳市潤(rùn)宏房地產(chǎn)有限公司 128562.8

4 龍崗 龍城 1.12 愛聯(lián)社區(qū) A 區(qū)改造更新單元二期、三期 深圳市錦峰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 30245.6

5 龍崗 1.13 楊梅崗、格水村城市更新單元二期 深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司 90285.9

79 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

序號(hào) 轄區(qū) 街道 時(shí)間 單元名稱 實(shí)施主體 拆除重建面積

（m2）

6

龍崗 平湖 1.2 鳳凰工業(yè)園城市更新單元一期 深圳大承企業(yè)管理有限公司 87209.1

7 3.14 龍東華盛工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目二期 深圳市海澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 37423.91

8 園山 3.28 188 工業(yè)區(qū)城市更新單元一期 深圳市首席置業(yè)投資發(fā)展有限公司 103863.7

9

龍華

觀湖 2.24 觀城第一期城市更新單元一期 深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司 391123.6

10

民治

3.23 沙嚇工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市民治沙嚇股份合作公司

深圳市新恒投資發(fā)展有限公司 19616.4

11 3.27 黎光舊村城市更新單元 深圳市黎盛實(shí)業(yè)有限公司

深圳市觀瀾黎光股份合作公司 53101

12 羅湖 桂園 3.14 蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一

期子項(xiàng)目 B 地塊 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 54573.3

13 南山 沙河 2.1 僑城北恒通城市更新單元二期 深圳內(nèi)恒山混凝土有限公司 42192.3

14 坪山 坪山 3.11 飛東片區(qū)城市更新單元二期 深圳市深城投置業(yè)有限公司 52653

15 鹽田 鹽田 3.17 江屋村二期城市更新單元 深圳市東海江屋實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 19834.6

附錄 5 2023 年第一季度集體資產(chǎn)交易清單

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競(jìng)得公司 項(xiàng)目信息

1

單一

來源

談判

2023.2.17 2022.5.23

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市福民

武館股份合作

公司留用地（指

標(biāo)）合作招商

深圳市

福民武

館股份

合作公

司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為約 87.39 ㎡留用地（指標(biāo)），留用地（指標(biāo)）

具體返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市福民武館股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

2 2023.3.2 2022.6.30

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市觀瀾

大水坑股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）合作

招商

深圳市

觀瀾大

水坑股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的約 37271.8 ㎡留用地（指標(biāo)），可落實(shí)的留用

土地約為 34849 ㎡，留用地（指標(biāo)）具體返還面積以政府批

復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市觀瀾大水坑股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

3 2023.3.2 2022.12.15

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市大水

坑新塘股份合

作公司留用地

（指標(biāo)）合作

招商

深圳市

大水坑

新塘股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展集團(tuán)有限公

司

項(xiàng)目信息：

本次交易標(biāo)的為股份合作公司擁有的留用地指標(biāo)約 29487.26

㎡，可落實(shí)的留用土地約 26484.1 ㎡，留用地（指標(biāo)）具體

返還面積以政府批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補(bǔ)償內(nèi)容以成交人《最

終報(bào)價(jià)記錄表》及委托人《深圳市大水坑新塘股份合作公司“三

會(huì)”決議》為準(zhǔn)）。

龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

附錄 80

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競(jìng)得公司 項(xiàng)目信息

4 公開

招標(biāo) 2023.1.4 2022.12.5

清湖黃泥塘地

塊土地整備利

益統(tǒng)籌項(xiàng)目返

還深圳市龍華

清湖股份合作

公司留用地合

作開發(fā)項(xiàng)目

深圳市

龍華清

湖股份

合作公

司

深圳市錦尊實(shí)業(yè)

有限公司

項(xiàng)目信息：

本次公開招標(biāo)的交易范圍為清湖股份合作公司返還留用土地

指標(biāo)面積為 30809.71 ㎡，安排留用地面積 19722 ㎡（其中

國(guó)有儲(chǔ)備土地 209.8 ㎡），留用地（指標(biāo)）具體面積以政府

批復(fù)為準(zhǔn)。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，留用地以物業(yè)置換及貨

幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償，留用地資產(chǎn)價(jià)值的 60% 部分

以物業(yè)置換方式進(jìn)行補(bǔ)償，置換物業(yè)面積為 8600 ㎡，置換

物業(yè)類型為辦公物業(yè)；留用地資產(chǎn)價(jià)值的 40% 部分以貨幣補(bǔ)

償方式進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為 22850 萬(wàn)元。

5 公開

招標(biāo) 2023.3.10 2022.12.22

深圳市龍華區(qū)

龍華街道清湖

西片區(qū)城市更

新項(xiàng)目合作開

發(fā)招商合作方

征集公告

深圳市

龍華清

湖股份

合作公

司

深圳市鴻圖盛世

投資有限公司

項(xiàng)目信息：

本次公開招標(biāo)的交易范圍為龍華清湖股份合作公司擁有的集

體土地面積 61548.77 ㎡、集體物業(yè)面積 29773.1 ㎡及非農(nóng)建

設(shè)用地指標(biāo)用地面積 31075.8 ㎡。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。集體土地、集體物業(yè)

置換物業(yè)比例為 35%；非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)價(jià)值 40% 部分物

業(yè)回遷面積為 3426.74 ㎡；非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)價(jià)值 60% 部分

貨幣補(bǔ)償單價(jià)為人民幣 10200 元 / ㎡。

備注：其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以招標(biāo)文件及中標(biāo)人提交的

投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

6 公開

招標(biāo) 2023.3.2 2022.11.7

深圳市寶觀城

股份合作公司

城市更新外部

移交公共設(shè)施

用地（含指標(biāo)）

合作開發(fā)項(xiàng)目

深圳市

寶觀城

股份合

作公司

深圳市恒博瀾新

發(fā)展有限公司

項(xiàng)目信息：

鑒于擬交易地塊已納入?yún)^(qū)檔案館建設(shè)，根據(jù)《深圳市城市更

新外部移交公共設(shè)施用地實(shí)施管理規(guī)定》等政策的規(guī)定，擬

交易地塊可計(jì)入城市更新項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)的合法土地指標(biāo)面

積擬為 4665.6 ㎡（最終面積以政府審批為準(zhǔn)）。本次交易范

圍為集體名下的土地權(quán)益，用地面積 8482.9 ㎡。

成交方案：

城市更新外部移交公共設(shè)施用地（含指標(biāo)）貨幣補(bǔ)償金額人

民幣 22,000,000.00 元 ( 深圳市寶觀城股份合作公司收取 15%

即 3,300,000.00 元作為補(bǔ)償 )

備注：其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以招標(biāo)人《項(xiàng)目合作方案》、

中標(biāo)人《項(xiàng)目實(shí)施方案》為準(zhǔn)。

81 2023 年第一季度深圳更新整備市場(chǎng)研報(bào)

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競(jìng)得公司 項(xiàng)目信息

1 公開

招標(biāo) 2023.1.11 2022.12.8

崗頭社區(qū)金園

片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項(xiàng)目

深圳市

崗頭股

份合作

公司

深圳市特發(fā)

佳泰投資發(fā)

展有限公司

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目統(tǒng)籌范圍面積約 20.47 萬(wàn)㎡。項(xiàng)目共涉及三個(gè)范圍，其中利

益統(tǒng)籌范圍一面積約 1.41 萬(wàn)㎡，利益統(tǒng)籌范圍二面積約 10.82 萬(wàn)

㎡，利益統(tǒng)籌范圍三面積約 8.24 萬(wàn)㎡。

成交方案：

回遷物業(yè)：辦公：66345 ㎡；商業(yè) 55000 ㎡；住宅：12600 ㎡；

過渡期臨時(shí)安置費(fèi)平均標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 30 元 / ㎡ / 月。

龍崗區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競(jìng)得公司 項(xiàng)目信息

1

競(jìng)爭(zhēng)

性談

判

2023.3.27 2023.3.9

元山舊村城市

更新單元項(xiàng)目

涉及股份合作

公司土地合作

開發(fā)招商

深圳市

公明元

三股份

合作公

司

深圳市粵國(guó)

投資發(fā)展有

限公司

項(xiàng)目信息：

本次項(xiàng)目更新單元用地面積 18769 ㎡，拆除范圍用地面積

16,733.4 ㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積 14051.4 ㎡。由深圳市公明元一

股份合作公司（以下簡(jiǎn)稱“元一股份公司”）、深圳市公明元二

股份合作公司（以下簡(jiǎn)稱“元二股份公司”）及深圳市公明元三

股份合作公司（以下簡(jiǎn)稱“元三股份公司”）組成。其中元一股

份公司用地面積約 4,680 ㎡、元二股份公司用地面積約 9409 ㎡、

元三股份公司用地面積約 4680 ㎡。

成交方案：

物業(yè)分成面積：談判應(yīng)答方承諾給予股份公司的住宅物業(yè)分成面

積合計(jì)： 2968 ㎡。其中：

①分配給元一股份公司住宅物業(yè)分成面積：1050 ㎡。（住宅物業(yè)

不得低于 1039 ㎡）；

②分配給元二股份公司住宅物業(yè)分成面積：1247 ㎡。（住宅物業(yè)

不得低于 1234 ㎡）；

③分配給元三股份公司住宅物業(yè)分成面積：671 ㎡。（住宅物業(yè)

不得低于 664 ㎡）。

光明區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

序號(hào) 類型 交易結(jié)果

時(shí)間

首次發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委

托人 競(jìng)得公司 項(xiàng)目信息

1

競(jìng)爭(zhēng)

性談

判

2023.1.5 2022.10.7

南山區(qū)同樂片

區(qū) 05-05-05 號(hào)

宗地內(nèi)深圳市

珠光實(shí)業(yè)股份

有限公司擁有

的征地返還用

地合作開發(fā)項(xiàng)

目招商公告

深圳市

珠光實(shí)

業(yè)股份

有限公

司

深圳卓越智

鵬投資有限

公司

項(xiàng)目信息：

項(xiàng)目用地面積 2,155 ㎡，項(xiàng)目所涉及深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公

司的征地返還用地面積為 2155 ㎡。

成交方案：

回遷的住宅物業(yè)建筑面積 3736 ㎡。

南山區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單

附錄 82

各區(qū) 2023 年第一季度各區(qū)交易過程公告項(xiàng)目清單

序號(hào) 轄區(qū) 類型 發(fā)布

時(shí)間 項(xiàng)目名稱 談判委托人

1

龍華

公開

招標(biāo)

1.4 清湖黃泥塘地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市龍華清湖股份合

作公司留用地合作開發(fā)項(xiàng)目 深圳市龍華清湖股份合作公司

2 3.2 深圳市寶觀城股份合作公司城市更新外部移交公共設(shè)施用地（含指

標(biāo)）合作開發(fā)項(xiàng)目 深圳市寶觀城股份合作公司

3 3.10 深圳市龍華區(qū)龍華街道清湖西片區(qū)城市更新項(xiàng)目

合作開發(fā)招商合作方征集公告 深圳市龍華清湖股份合作公司

4 1.16

深莞先進(jìn)制造業(yè)走廊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目黎光垃圾填埋場(chǎng)及

周邊地塊返還深圳市觀瀾黎光股份合作公司留用地（指標(biāo)）合作開

發(fā)項(xiàng)目

深圳市觀瀾黎光股份合作公司

5 3.29 利金城城市更新項(xiàng)目涉及龍華上油松股份合作公司集體資產(chǎn)

合作招商合作方征集公告 深圳市龍華上油松股份合作公司

6 1.16 上橫朗社區(qū)機(jī)荷高速邊地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 24974.25 ㎡留

用地指標(biāo)合作開發(fā) 深圳市龍華上橫朗股份合作公司

7 3.9 竹村西片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市福民竹村股份合作公司

8

單一來

源談判

2.17 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市福民武館股份合

作公司留用地（指標(biāo)）合作招商 深圳市福民武館股份合作公司

9 3.2 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市觀瀾大水坑股份

合作公司留用地（指標(biāo)）合作招商 深圳市觀瀾大水坑股份合作公司

10 3.2 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目返還深圳市大水坑新塘股份

合作公司留用地（指標(biāo)）合作招商 深圳市大水坑新塘股份合作公司

11 光明 競(jìng)爭(zhēng)性

談判 3.27 光明區(qū)公明街道元山舊村城市更新單元項(xiàng)目涉及

股份合作公司土地合作開發(fā)招商 深圳市公明元三股份合作公司

12 寶安 競(jìng)爭(zhēng)性

談判

3.30 沙井民主股份合作公司 362928.58 ㎡

征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目 深圳市沙井民主股份合作公司

13 1.12 碧頭社區(qū)征返地合作開發(fā)項(xiàng)目 深圳市碧頭股份合作公司

14 南山 競(jìng)爭(zhēng)性

談判 1.5 南山區(qū)同樂片區(qū) 05-05-05 號(hào)宗地內(nèi)深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公司

擁有的征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目招商公告 深圳市珠光實(shí)業(yè)股份有限公司

15 龍崗 公開

招標(biāo) 1.11 崗頭社區(qū)金園片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 深圳市崗頭股份合作公司