CAMPANILE 康鉑

中國大陸以外其余亞太地區(qū)10個優(yōu)先品牌

奢華

LUXURY

高端

PREMIUM

中端

MIDSCALE

經濟型

ECONOMY

現有品牌（13） 未來品牌（16） 優(yōu)先品牌（10）

CAMPANILE 康鉑

珠渤海經濟區(qū)

+東北

1 康鉑酒店沈陽南站店 2 康鉑北京廣安門酒店 3 康鉑沈陽南京南街酒店 4 康鉑東營國際金融港酒店 5 康鉑沈陽中街酒店 6 康鉑邯鄲市政務中心酒店 7 康鉑天津市中心大道項目 8 康鉑內蒙古呼和浩特市大學

城呼和塔拉草原項目

長三角經濟區(qū)

1 上海靜安康鉑酒店 2 康鉑酒店上海外灘店 3 康鉑酒店上海自然博物館店 4 康鉑酒店南京江寧開發(fā)區(qū)店 5 康鉑酒店徐州高鐵站店 6 康鉑揚州文昌西路瘦西湖酒店 7 康鉑酒店湖州太湖度假區(qū)店 8 康鉑酒店無錫錢橋大街店 9 康鉑合肥新加坡花園店

10 康鉑酒店上?；春Ｂ返?/p>

11 康鉑蘇州通園路酒店

12 康鉑淮北濉溪御景榮鏡酒店

13 康鉑嘉興海鹽六旗樂酒店

14 康鉑湖州太湖路酒店

15 康鉑嘉興學院酒店

16 康鉑安徽六安市金寨縣古井品

牌體驗中心項目

17 康鉑上海寶山愛輝路項目

18 康鉑南京板橋弘陽裝飾城項目

19 康鉑江蘇鹽城市大豐區(qū)高新區(qū)

鴻基大廈加盟項目

20 上海浦東川沙華夏東路地鐵站

加盟項目

珠三角經濟區(qū)

1 康鉑南寧高新大道酒店 2 康鉑深圳灣區(qū)國際會展中心 店 3 康鉑深圳寶安區(qū)龍駿酒店 4 康鉑廣東東莞市聚福商貿樓

項目

5 康鉑廣東汕尾市智興商務酒

店項目

6 康鉑河源火車站酒店 7 康鉑廣東云浮羅定市大崗西

路加盟項目

8 康鉑廣東深圳環(huán)觀南路進賢

加盟項目

華中地區(qū)

1 康鉑濮陽黃河東路酒店 2 康鉑武漢漢口火車站酒店 3 康鉑武漢復興路酒店 4 康鉑武漢中南路酒店 5 康鉑武漢青山友誼大道酒店 6 康鉑開封京東大道酒店 7 康鉑長沙紅星酒店 8 康鉑湖南郴州燕南廣場項目 9 河南省安陽市速8加盟項目

西部地區(qū)

1 康鉑酒店西安鐘鼓樓店 2 康鉑酒店西安大雁塔店 3 康鉑自貢英祥鉑斯酒店 4 康鉑四川瀘州市佳樂世紀城

歡樂匯希頓公寓項目

5 康鉑貴州貴陽云泰廣場

3

號

樓加盟項目

發(fā)展規(guī)劃

– 中國

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CAMPANILE 康鉑

經營情況 – 歐洲

競品房價

對比情況

66

CAMPANILE 康鉑

經營情況 – 歐洲

競品房價

對比情況

67

CAMPANILE 康鉑

經營情況 – 中國

酒店 OCC ADR RevPAR 競品酒店 OCC ADR RevPAR

上海

外灘店 92.83% 547.49 508.22 全季

淮海路店 85.00% 520.31 442

上海自然

博物館店 88.88% 435 386 開元曼居 72.30% 356.59 257.81

上海

靜安店 96.91% 524.66 508.43 錦江都城

（靜安寺） 71.50% 475.00 339.63

西安

大雁塔店 96.97% 397 385 全季大雁塔店 90.00% 308.70 216.09

西安

鐘鼓樓店 96.19% 438 418.92 全季西安

鐘鼓樓店 93.00% 420.60 390

南京

江寧開發(fā)區(qū)店 86% 271.39 233 白玉蘭

南京江寧店 77.30% 212.50 164.26

競品經營

數據對比

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CAMPANILE 康鉑

市場推廣

Complete Brand

Asset and Tools

完善品牌資產

及工具

? Brand Standards

品牌標準

? Brand Tools

品牌工具系統(tǒng)

Drive Brand

Awareness

提升品牌知名度

? Social Media 社交媒體

? Award & Conference

? 獎項及論壇

? PR 公關媒體

? Events 活動

New Opening

Hotels Support

新開業(yè)酒店支持

? Tier 1-2 City

一二線城市

? Tier 3-4 City

三四線城市

Drive Revenue

推動營收

? Online Visibility 線上可見度

? Room Pricing Strategy 客房價格策略

? Room Promotion 客房促銷

? F&B Promotion 餐飲促銷

Business

Development

Support

業(yè)務發(fā)展支持

? Online Visibility

線上可見度

共創(chuàng) ·美好時刻

加盟康鉑

71

CAMPANILE 康鉑

商業(yè)模型

100

-150 間客房

人房比 0.3

建設成本約

90

-120K RMB/

間

27% 會員占比

預計 GOP :

> 63%

市場競爭力表現

RGI > 110

加盟管理

嚴格控制產品質量及品牌

標準統(tǒng)一性

首選位置

一線城市

及中國其他重要城市

總營收

1,642

萬 RMB/100間房

2,463

萬 RMB/150間房

投資回報期

(預計

)

3年左右

RGI(Revenue Generation Index)(每間

可售房收入指數)=自身每間可售房收入/

競爭對手每間可售房收入X100%

72

CAMPANILE 康鉑

雙CRS系統(tǒng)保障

錦江 WeHotel 系統(tǒng)（1.5億會員）

接入GDS全球系統(tǒng)，有機會獲得近1/3擁有較強購買力的國際顧客

加盟康鉑，您將獲得專業(yè)的酒店管理支持：

銷售平臺優(yōu)化

收益管理

分銷渠道

電子商務

商務平臺

支持部門

設計/工程

技術

人力資源

運營

采購

IT

培訓

品牌推廣促銷

廣告與促銷

Toolbox系統(tǒng)

銷售

平臺支持

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CAMPANILE 康鉑

加盟支持

1 2 3 4

發(fā)展設計

1. 加盟方案

2. 項目評估

3. 餐飲方案

4. 酒店設計

5. 酒店建設

開業(yè)籌備 酒店開業(yè) 后期運營

1. 質量品控

2. 經營考核

1. 業(yè)主日

2. 樣板房審核

3. 管理層招聘

4. 銷售計劃

5. 工程交接

6. 運營交接

1. 試運營

2. 系統(tǒng)上線

3. 開業(yè)宣傳

75

運營及品控

? 季度調研檢查，出具報告，酒店提交整改方案

? 總經理月度述職報告及線上例會；季度總經理線下例會 ? 每周預算不達標酒店電話專項會議 ? 員工培訓 ? 差異化服務 ? 網評監(jiān)測

餐飲

? 特殊促銷或活動的銷售支持 ? 衛(wèi)生檢查支持 ? 創(chuàng)建餐飲產品 ? 廚房和餐廳日常運行指導 ? 早餐季度視頻檢查 ? 食品衛(wèi)生安全季度檢查

安全

安全檢查、評估、整改、跟進 ? 消防培訓、演練 ? 節(jié)假日、重大活動管理 ? 安全事故處理、善后 ? 機制管理、預警、培訓

財務 & 人事

財務定期巡檢，出具報告，整改跟進

? 人事定期巡檢，出具報告，整改跟進

加盟服務 ? 參與業(yè)主溝通會 ? 定期回訪業(yè)主及意見總結 ? 業(yè)主滿意度 ? 持續(xù)管理率回款率 ? 加盟店問題處理

銷售? 新店銷售培訓及成熟店銷售跟進 ? 展會、節(jié)假日收益管理。 ? 銷售督導及銷售會議 ? 不達標酒店跟進 ? 銷售機制創(chuàng)新 ? 收益管理

市場? 品牌定位、差異化區(qū)分及品牌資產建設 ? 品牌宣傳，市場投入 ? 社交媒體運營及輿情監(jiān)測 ? 品牌忠誠度、美譽度營銷 ? 公關媒體營銷 ? 市場SOP，標準審核 ? 品牌活動

收益管理 ? 直銷渠道，WEHOTEL推廣合作 ? 會籍禮包及會員卡售賣 ? OTA活動，海外渠道直連

加盟支持

CAMPANILE 康鉑

76

CAMPANILE 康鉑

工程及造價

康鉑 全季 亞朵 CitiGo

客房數量（間） 80-150 100-250 120-150 100-200

客房面積（m2） 22-35 25-35 25-35 18-20

餐飲場所

僅早餐（＞200M2）

僅早餐及簡餐（＞250M2）

全日餐（＞300M2）

全日餐廳 全日餐廳（200-300m2）

大堂+書吧（200-300m2）

共享生活/休息工作區(qū)域

大于300m2

會議室數量 可選 可選 1（100-200m2），僅適用于客

房數量大于120間的酒店

其他輔助設施 小型健身房、自助洗衣房

（可選） 自助健身房、洗衣房 自助健身房、洗衣房 自助健身房、洗衣房

總建筑面積（m2） 3,500-10,000 4,000-10,000 4,000-15,000 3,000-10,000

每間房建筑面積（m2） 40-55 50 50-55 30-45

每平方米開發(fā)成本（RMB）

單純裝修成本

標準版：1,500-2000

升級版：2,000-3000

單純裝修成本

2,000-3,000

單純裝修成本

2,500-3,000

單純裝修成本

1.0版本：3,000-4,000

2.0版本：3,500-4,500

每間房開發(fā)成本（RMB）

單純裝修成本

標準版：9-10萬

升級版：11-12萬

單純裝修成本

12萬

單純裝修成本：

14萬

單純裝修成本：

1.0版本：14-15萬

2.0版本：17-18萬

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CAMPANILE 康鉑

康鉑 全季 亞朵 CitiGo

初始期限 8-12年 10 年 10 年 8-10 年

初始費用 3,000/間

一線城市：4,000/間

杭州/成都/南京/廈門/蘇州：3,500/間

其他城市：3,000元/間

亞朵酒店： 5,000/間

亞朵S酒店：8,000/間

4,000/間

押金 100,000 (運營期滿后返還) 100,000 (10年運營期滿后返還) 100,000 (10年運營期滿后返還) 100,000

特許經營費 總收入的6% 總收入的6% 總收入的6% 總收入的6%

總經理費用 15,000-25,000/月

一線城市：20,000/月

二線城市：19,000/月

三線城市： 18,000/月

其他城市： 15,000/月

一線城市： 30,000/月

二線城市：25,000/月

三線城市： 20,000/月

亞朵S酒店： 30,000/月

一線城市： 25,000/月

二線城市：22,000/月

技術支持費用 設計費：350,000

(全套深化設計)

項目押金： 20,000

項目設計費： 50,000 項目設計指導費用：80,000 項目設計指導費用： 50,000

IT 費用 房間數*10/月 2,500/月 2,000/月

預訂費 平均房價*5% 平均房價*8% 中央預訂系統(tǒng)費用(CRS Fee)： 免費 房價* 8%

其他費用

(RMB)

? 項目施工指導費：

5,000/月/兩次

? 物業(yè)管理系統(tǒng)費用 (PMS):

安裝費 5,000; 維護費800/月)

? 財務咨詢費用：一線城市800/月;

二線城市700/月；其他城市600/月

? 酒店系統(tǒng)費用：5,000

? 系統(tǒng)維護費： 800/月

? 物業(yè)管理系統(tǒng)費用 (PMS):

安裝費 10,000，維護費 1,000/月;

? 財務咨詢費用： 1,200/月

? 移動圖書館 (Mobile Library):

開發(fā)費用50,000, 維護費 500/月;

? 拍照系統(tǒng)：2,250/房間

? 酒店運營系統(tǒng) (HPMS)：

安裝費5,000， 維護費800/月

? 酒店運營系統(tǒng) (XPMS):

安裝費20,000，維護費2,000/月

? 財務咨詢費用： 1,000/月

加盟費用

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CAMPANILE 康鉑

Campanile康鉑酒店投資測算表

模擬收益，不作為回報承諾 綠色單元格可以修改，其他顏色單元格請勿修改。

元/房晚 % 單位：萬元 項目名稱 XXXXXXX項

目 項目經理

平均房價 350.00 100 客房數 100 建筑面積/間 43.0 單房租金 82.19

成熟期入住率 91% 365 租金/年 3,000,000 項目許可面積 4,300 租金/平米/月 58.14

平均收入RevPAR 319.38 100.0% 1,165.7 投資額 10,000,000 投資/平米 2,326 投資/間 100,000

營業(yè)稅金及附加 17.57 5.5% 64.1 品牌使用費 300,000 設計費 350,000 管理費% 6.0%

客房成本 11.00 3.4% 40.2

人工成本 52.70 16.5% 192.3 員工總數 30 人房比 0.30 人均工資福利 5,343

能源費用 14.50 4.5% 52.9 管理人員 6 月工資總額 51,000 管理人員平均 8,500

銷售費用 1.50 0.5% 5.5 普通員工 24 月工資總額 109,286 員工人均 4,554

低值易耗品 6.00 1.9% 21.9

運營費用(維修網絡辦公等) 10.00 3.1% 36.5 市調人員 市調日期 按市調報告填寫

經營成本稅金合計 113.26 35.5% 413.4 年份 總收入 平均入住率 平均房價 RevPAR

經營毛利（GOP) 206.11 64.5% 752.3 2020年 8,760,000 80% 300 240

租金 82.19 25.7% 300.0 2021年 9,928,000 85% 320 272

折舊 32.83 10.3% 119.8 2022年 11,169,000 90% 340 306

固定費用合計 115.02 36.0% 419.8 2023年 12,483,000 95% 360 342

營業(yè)利潤 91.10 28.5% 332.5 2024年 13,176,500 95% 380 361

財務費用（刷卡手續(xù)費） 3.19 1.0% 11.7 5年平均 11,103,300 89% 340 304

加盟管理費用 19.16 6.0% 69.9 2-5年平均 11,689,125 91% 350 320

稅前利潤 68.74 21.5% 250.9 3-5年平均 12,276,167 93% 360 336

所得稅（25%足額納稅*） 17.18 5.4% 62.7

凈利潤 51.55 16.1% 188.2 投資收益分析

毛利率 減：租金率 減：稅費率 =現金流率

總投資(含品牌使用設計) 106,500.0 1,065.0 64.5% -25.7% -12.4% 26.4%

現金流/天（凈利潤+折舊） 84.4 26.4% x資產周轉率 =投資回報率 回收期 回收期2

現金流/年 30,798.6 28.9% 308.0 1.09 #VALUE! 3.00年

投資回收（年） 3.46 3.46

*如所得稅包干，參考回收期 3.00 備注欄：

投資回報

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CAMPANILE 康鉑

成功案例

康鉑上海外灘酒店

開業(yè)時間：2017年

(由原錦江之星改建)

RevPar: 508

GOP: 1304萬

ADR: from 284 to

550

投資回報期:1.5年

上海靜安康鉑酒店

開業(yè)時間：2018年

RevPar: 400

GOP: 57%

ADR: from 470 to

550

80

CAMPANILE 康鉑

成功案例

直營先行

穩(wěn)健創(chuàng)收

建筑面積 (m2) 6,310

客房數

(

間

) 158

總投入 (RMB) 16,346,000

單房投入(RMB) 103,347.73

每平方米造價(RMB) 1,500.31

土建 (RMB/m2) 529.53

拆舊 (RMB/m2) 45.32

裝飾 (RMB/m2) 406.8

安裝 (RMB/m2) 444.68

代辦工程 (RMB/m2) 45.82

技術措施 (RMB/m2) 22.68

總承包管理 (RMB/m2) 5.48

康鉑上海外灘酒店

81

CAMPANILE 康鉑

選擇康鉑

清晰的品牌定位

? 200個中檔酒店品牌中脫穎而出，

排名提升至26

? 獨特法式風情

? 目標商旅及本地人士

? 夠讓賓客享受和分享歡樂

時光的中檔酒店

風格差異化

? 法式共享社交空間 ? 法式客房

? 法式生活體驗及設施 ? 多種設計方案及版本

獨特的品牌賣點 ? 溫馨、開放的社交空間 ? 純粹自然的美食 ? 社交體驗與活動

強大的集團背景

? 錦江國際，全球排名第二 ? 1.5億會員共享

全方位營運支持 ? 設計工程 ? 運營支持 ? 員工培訓 ? 品牌標準及質量保障 ? 工具系統(tǒng) ? 營收驅動 ? 市場推廣

穩(wěn)健的投資回報 ? 資金投入相對較少 ? 直營先行，穩(wěn)健投資 ? 平均回報預計3.7年

加盟康鉑，您投資的

不僅僅是一家酒店

83

CAMPANILE 康鉑

加盟條件

停車場

附近有私人或公共停車場

酒店規(guī)模

80至 200間客房（建議）

可選項：自助洗衣房、健身房

客房大小

新建樓宇或郊區(qū)項目：≥19 sqm

改造項目：視物業(yè)狀況而定

客房設施

席夢思床墊、奢華被單和枕套

平板電視/液晶電視

歡迎托盤 Wi-Fi寬帶覆蓋

可選項：連通房、三人房或四人房

公共空間

休息區(qū)：大屏幕，康鉑標志產品

迷你小商店：提供小食、飲料

和日用品的自助售賣機

可選項：提供地域美食的餐廳

會議室

可選項：可根據酒店當地的客源市場以

及酒店實際情況增設會議設施，并配

有現代化的硬件和軟件服務

酒店選址

首選市中心

備選：重要地標或景點附近

（交通樞紐、會展中心附近）

上海靜安康鉑酒店

上海靜安康鉑酒店

上海靜安康鉑酒店

上海靜安康鉑酒店

上海靜安康鉑酒店

上海靜安康鉑酒店

上海靜安康鉑酒店

上海靜安康鉑酒店

康鉑酒店（上海自然博物館）店

康鉑酒店（上海自然博物館）店

康鉑酒店（上海自然博物館）店

康鉑酒店（上海自然博物館）店

康鉑南京江寧開發(fā)區(qū)酒店

康鉑湖州太湖度假區(qū)酒店

康鉑合肥新加坡花園城酒店

康鉑合肥新加坡花園城酒店

康鉑合肥新加坡花園城酒店

康鉑合肥新加坡花園城酒店

康鉑西安鐘鼓樓酒店

康鉑酒店上?；春５?/p>

康鉑酒店上?；春５?/p>

康鉑酒店嘉興項目

康鉑酒店武漢青山項目

康鉑酒店內蒙古呼和浩特項目

謝謝！