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（第184期）
法定圖則調(diào)整
序號 時間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊
1 1月9日 寶安 石巖 [鐵崗-石巖水庫地區(qū)]法定圖則 02-08地塊
一、法定圖則情況
依據(jù)《深圳市城市規(guī)劃條例》，經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會授權(quán)，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局2023年第22次局長辦公
會審批通過[鐵崗-石巖水庫地區(qū)]法定圖則02-08地塊規(guī)劃調(diào)整事項(xiàng)，現(xiàn)予以公布。
二、規(guī)劃調(diào)整情況
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊
（第184期）
法定圖則調(diào)整
序號 時間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊 2 1月10日 福田 沙頭 [新洲金地地區(qū)]法定圖則 07-02-03地塊一、法定圖則情況
根據(jù)已批準(zhǔn)的法定規(guī)劃，07-02-03地塊用地面積：7308.6㎡，用地性質(zhì)：公園綠地（G1），容積率：--，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱：--，備注：拆除重建。二、規(guī)劃調(diào)整情況
調(diào)整后，07-02-03地塊用地面積7308.6㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)：公園綠地（G1），容積
率：--
，配套設(shè)施項(xiàng)目名稱：社會停車場(庫)(≥300個)、應(yīng)急避難場所，備注：規(guī)劃，
預(yù)留與周邊地塊地下空間車行連通條件。
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（第184期）
集體資產(chǎn)交易
2024年1月12日
深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司單一來源談判
項(xiàng)目編號：LHJTYD2023045647
項(xiàng)目名稱 深圳市龍華區(qū)觀湖街道新田社區(qū)新田元水老村城市更新項(xiàng)目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集體土地合作開發(fā)招商
項(xiàng)目簡介
本次交易范圍為湖新股份合作公司擁有的集體用地面積約94.93㎡，集體物業(yè)建筑面積約32.12㎡，臨時性建筑面積約62.81㎡（最終面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn)）。根據(jù)股份
合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)償。具體置換物業(yè)比例及貨幣補(bǔ)償金額以成交人最終報價及成交人確認(rèn)的報價內(nèi)容
為準(zhǔn)。備注：其他補(bǔ)償內(nèi)容及合作條件以單一來源談判文件及成交人提交的響應(yīng)文件為準(zhǔn)。
成交人簡介：
成交人為深圳市中森新田實(shí)業(yè)有限公司，經(jīng)
查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市
中森城市更新有限公司。
中森集團(tuán)創(chuàng)建于2002年，歷經(jīng)20年的健康發(fā)
展及行業(yè)沉淀，目前已形成地產(chǎn)開發(fā)、城市
更新、物業(yè)管理、金融投資四大核心板塊。
集團(tuán)憑借專業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)作及融資平臺，整合
多方資源，已發(fā)展成為多元化經(jīng)營的跨區(qū)域
綜合性集團(tuán)公司。
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊
（第184期）
珠海
本期，珠海市無“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動態(tài)發(fā)布。
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（第184期）
佛山
本期，佛山市共發(fā)布5個項(xiàng)目動態(tài)：計(jì)劃公告1項(xiàng)，用地面積57.3公頃；征收土地公告4項(xiàng)，用地面積10.1公頃。
57.3
10.1
計(jì)
劃
公
告
征
收
土
地
公
告
佛山項(xiàng)目動態(tài)面積（公頃）
1
4
計(jì)
劃
公
告
征
收
土
地
公
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佛山項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量（個）
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（第184期）
本期，佛山市共發(fā)布5個項(xiàng)目動態(tài)：計(jì)劃公告1項(xiàng)，征收土地公告4項(xiàng)
1、計(jì)劃公告
2、征收土地公告
序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 征收范圍面積（㎡） 征收補(bǔ)償方式
1 1月8日 南海區(qū) 獅山鎮(zhèn) 官窯社區(qū)官窯經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村改造項(xiàng)目 26280 貨幣補(bǔ)償
2 1月10日 南海區(qū) 桂城街道 石（石肯）社區(qū)石（石肯）經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村改造項(xiàng)目 29368 貨幣補(bǔ)償
3 1月10日 南海區(qū) 桂城街道 石（石肯）社區(qū)一村西股份經(jīng)濟(jì)合作社舊村改造項(xiàng)目 40879 貨幣補(bǔ)償
4 1月10日 南海區(qū) 桂城街道 石（石肯）社區(qū)石（石肯）經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、一村西股份經(jīng)濟(jì)合作社舊村改造項(xiàng)目 4415 貨幣補(bǔ)償
序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡）
1 1月11日 順德區(qū) 大良街道 佛山市順德區(qū)大良街道105國道以西、德勝西路以北城市更新單元 572910.9
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佛山市順德區(qū)大良街道105國道以西、德勝西路以北城市更新單元
地塊位置：位于大良街道德勝河北岸，東至105國道，南至德勝西路，西至南涌路，北至南霞新路
用地面積：572910.9㎡
批準(zhǔn)時間：2023 年 12 月 30日
計(jì)劃公告
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（第184期）
佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)官窯社區(qū)官窯經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村改造項(xiàng)目
征收土地公告
項(xiàng)目位置：位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)官窯社區(qū)官華路南側(cè)“長沙崗”地段，東至雄業(yè)模具廠研發(fā)樓，
南至魚布工業(yè)區(qū)，西至新東工業(yè)區(qū)，北至官華路
用地面積：26280㎡
征收補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償
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（第184期）
佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)石（石肯）經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社舊村改造項(xiàng)目
征收土地公告
項(xiàng)目位置：位于佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)，北至非凡領(lǐng)域住宅小區(qū)，南至黃柏圍工業(yè)區(qū)，
西至季華金品住宅小區(qū)，東至黃柏圍工業(yè)區(qū)
用地面積：29368㎡
征收補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償
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（第184期）
南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)一村西股份經(jīng)濟(jì)合作社舊村改造項(xiàng)目
征收土地公告
項(xiàng)目位置：位于佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)，北至非凡領(lǐng)域住宅小區(qū)，南至黃柏圍工業(yè)區(qū)，
西至季華金品住宅小區(qū)，東至黃柏圍工業(yè)區(qū)地段
用地面積：40879㎡
征收補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償
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（第184期）
南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)石（石肯）經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社、一村西股份經(jīng)濟(jì)合作社舊村改造項(xiàng)目
征收土地公告
項(xiàng)目位置：位于佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)，北至非凡領(lǐng)域住宅小區(qū)，南至黃柏圍工業(yè)區(qū)，
西至季華金品住宅小區(qū)，東至黃柏圍工業(yè)區(qū)
用地面積：4415㎡
征收補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊
（第184期）
惠州
1
建設(shè)工程
設(shè)計(jì)方案
惠州項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量（個）
本期，惠州市共發(fā)布1個項(xiàng)目動態(tài)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案公示1項(xiàng)，用地面積1.4公頃。
1.4 建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案
惠州項(xiàng)目動態(tài)面積（公頃）
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（第184期）
本期，惠州市共發(fā)布1個項(xiàng)目動態(tài)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案公示項(xiàng)
1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案公示
序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積
（㎡）
總建筑面積
（㎡） 用地性質(zhì) 建設(shè)單位
2 1月9日 仲愷高新區(qū) 陳江街道 陳江雙一、雙二、雙三村片區(qū)城市更新單元ZKB-023-04號地塊商住項(xiàng)目 14414 57201 二類居住用地、商業(yè)用地 惠州志捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案公示
項(xiàng)目位置：位于惠州仲愷高新區(qū)陳江雙一、雙二、雙三村片區(qū)城市更新單元ZKB-023-04號地塊
用地面積：14414㎡
總建筑面積：57201㎡
更新方向：二類居住用地、商業(yè)用地
規(guī)劃內(nèi)容：該項(xiàng)目原總平面規(guī)劃調(diào)整方案于2022年8月29日經(jīng)原區(qū)住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局會審?fù)?，共?guī)劃3棟住宅樓及
部分商鋪裙樓，地下2層，地上最高32層，主要技術(shù)指標(biāo)為：計(jì)算指標(biāo)用地面積14414㎡，總建筑面積57201㎡，計(jì)容積
率建筑面積43242㎡，不計(jì)容建筑面積13959㎡，容積率3.0，建筑密度22%，綠地率35%，停車位432個[其中地上43個，
地下室389個（其中充電樁車位44個）]，建筑高度98.8m。
惠州市仲愷高新區(qū)陳江雙一、雙二、雙三村片區(qū)城市更新單元ZKB-023-04號地塊商住項(xiàng)目
建設(shè)單位報來該項(xiàng)目的總平面規(guī)劃調(diào)整方案，主要調(diào)整內(nèi)容
有：1，優(yōu)化總平面布置，地塊內(nèi)樓棟由原來3棟樓調(diào)整為2棟樓，
南側(cè)兩棟單體塔樓調(diào)整為1棟塔樓，設(shè)置兩個單元；2、A2棟層
數(shù)由32F調(diào)整至28F，高度由98.8m調(diào)整至89.00m；3、調(diào)整商
業(yè)裙樓及配套用房布置；4、調(diào)整地下室輪廓；5、住宅戶型優(yōu)化
設(shè)計(jì)。調(diào)整后，規(guī)劃2棟住宅樓及部分商鋪裙樓，地下2層，地上
最高32層，主要技術(shù)指標(biāo)為：計(jì)算指標(biāo)用地面積14414㎡，總建
筑面積57107.04㎡，計(jì)容積率建筑面積43242㎡，不計(jì)容建筑
面積13865.04㎡，容積率3.0，建筑密度22%，綠地率35%，停
車位432個[其中地上43個，地下室389個（其中充電樁車位44
個）]，建筑高度99.90m。調(diào)整后各項(xiàng)指標(biāo)滿足告知書要求。
實(shí)施主體：惠州志捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢該公司的關(guān)聯(lián)
房企為深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
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東莞
8.3
29.4
單
一
主
體
掛
牌
招
商
結(jié)
果
“1+N ”
方
案
公
告
東莞項(xiàng)目動態(tài)面積（公頃）
本期，東莞市共發(fā)布10個項(xiàng)目動態(tài)：單一主體掛牌招商結(jié)果公示1項(xiàng)，用地面積8.3公頃；“1+N”總體實(shí)施方案公告9項(xiàng)，用地面積29.4公頃。
1
9
單
一
主
體
掛
牌
招
商
結(jié)
果
“1+N ”
方
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東莞項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量（個）
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（第184期）
本期，東莞市共發(fā)布10個項(xiàng)目動態(tài)：單一主體掛牌招商結(jié)果公示1項(xiàng)，“1+N”總體實(shí)施方案公告9項(xiàng)
2、“1+N”總體實(shí)施方案公告
1、單一主體掛牌招商結(jié)果公示
序號 時間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 地塊掛牌編號 用地面積（㎡） 規(guī)劃建筑面積（㎡） 容積率 成交價（萬元） 土地用途 競得人
1 1月12日 望牛墩鎮(zhèn) 官洲村連片“工改工”改造單元 2024WD001 82551.7 225285 2.7 4557 一類工業(yè)用地 東莞市集冠科技產(chǎn)業(yè)有限公司
序號 時間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積
（㎡） 現(xiàn)狀類型 更新方向 容積率 規(guī)劃建筑面積
（㎡） 改造方式 改造主體
1 1月8日 橋頭鎮(zhèn) 崗頭村（42畝地塊）工改工項(xiàng)目 28105 工業(yè)用地 工業(yè)用地 3.5 96066.6 自行改造 橋頭鎮(zhèn)崗頭股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
2 1月8日 萬江街道 種德科技創(chuàng)新中心改造項(xiàng)目 36154 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.0 85842 自行改造 東莞市萬江區(qū)大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
3 1月11日 大朗鎮(zhèn) 洋烏村富通路“三舊”改造項(xiàng)目 7218.5 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.5 25264.6 自行改造 東莞市大朗鎮(zhèn)洋烏股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
4 1月11日 大朗鎮(zhèn) 富民工業(yè)園川飛“工改工”改造項(xiàng)目 33219.6 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.9 116268.7 自行改造 東莞川飛金屬科技有限公司
5 1月11日 寮步鎮(zhèn) 中心區(qū)鴻圖廣場商住更新單元 103846 商住用地 二類居住用地+商
業(yè)金融業(yè)用地 4.1 202872 單一主體
招商 東莞市景湖城投資有限公司
6 1月11日 虎門鎮(zhèn) 懷德社區(qū)下廟產(chǎn)業(yè)園“三舊”改造項(xiàng)目 25571 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.5 81993.8 自行改造 東莞市虎門鎮(zhèn)懷德下廟股份經(jīng)濟(jì)合作社
7 1月11日 石龍鎮(zhèn) 美達(dá)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園“三舊”改造項(xiàng)目 13410 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.4 45594 自行改造 東莞市美達(dá)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司
8 1月11日 石龍鎮(zhèn) 眾生藥業(yè)B區(qū)增資擴(kuò)產(chǎn)“三舊”改造項(xiàng)目 32914 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.4 111908 自行改造 廣東眾生藥業(yè)股份有限公司
9 1月11日 寮步鎮(zhèn) 東莞市坤記實(shí)業(yè)投資有限公司地塊改造單元 13345 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.5 42133 自行改造 東莞市坤記實(shí)業(yè)投資有限公司
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項(xiàng)目范圍：東至振南一街，西臨振南二街，南至疏港路，北至水域（近新聯(lián)路）
用地面積：82551.7㎡
規(guī)劃用途：一類工業(yè)用地
規(guī)劃建筑面積：225285㎡
成交價：4557萬元
單一主體掛牌招商結(jié)果公示
東莞市望牛墩鎮(zhèn)官洲村連片“工改工”改造單元
成交人：東莞市集冠科技產(chǎn)業(yè)有限公司，經(jīng)查詢該公司的關(guān)聯(lián)
企業(yè)為東莞市樂惠普實(shí)業(yè)投資有限公司，成立于2017年，位于
廣東省東莞市，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注
冊資本500萬人民幣，超過了82%的廣東省同行，實(shí)繳資本420
萬人民幣。實(shí)業(yè)投資；從事科技園區(qū)的開發(fā)、從事科技園區(qū)的
投資、從事科技園區(qū)的管理；孵化器及加速器的管理，智能技
術(shù)服務(wù)；科技企業(yè)孵化，科技技術(shù)推廣、企業(yè)管理咨詢；市場
營銷策劃，創(chuàng)業(yè)投資；建筑裝飾材料、日用品的銷售。
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“1+N”總體實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于橋頭鎮(zhèn)崗頭村橋東路南七街7號
標(biāo)圖建庫號：44190020734-1
用地面積：28105㎡
規(guī)劃建筑面積：96066.6㎡
更新方向：工業(yè)用地
改造方式：自行改造
東莞市橋頭鎮(zhèn)崗頭村（42畝地塊）工改工項(xiàng)目
擬改造情況：根據(jù)已批控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整方案，擬改造為工業(yè)用地、道路用地和公共綠地，具體
情況如下：其中工業(yè)用地為27447.6㎡，容積率為3.5， 總建筑面積為96066.6㎡；道路用地為
590.5㎡；公共綠地為66.4㎡。
改造主體：東莞市橋頭鎮(zhèn)崗頭股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
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（第184期）
“1+N”總體實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于東莞市萬江街道大新路段，東至新基工業(yè)二路，南至大汾橫九路，西至萬江大新路，
北至新基工業(yè)一路
標(biāo)圖建庫號：44190080602
用地面積：36154㎡
規(guī)劃建筑面積：85842㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
擬改造情況：根據(jù)有關(guān)規(guī)劃安排，完善集體用地手續(xù)后擬采用集體自用方式供地給東莞市萬江區(qū)大
汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，擬投入改造資金20000萬元。改造后一類工業(yè)用地28614㎡，容積率3.0，建筑
面積約85842㎡，改造后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到10000萬元。另公共設(shè)施用地約7540㎡，其中公共綠
地1828㎡、道路用地5712㎡，均由東莞市萬江區(qū)大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社自籌資金按已批控規(guī)同步建
設(shè)后無償移交給政府管理。
改造主體：東莞市萬江區(qū)大汾股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
東莞市萬江街道種德科技創(chuàng)新中心改造項(xiàng)目
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（第184期）
“1+N”總體實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于東莞市大朗鎮(zhèn)洋烏村富通路
標(biāo)圖建庫號：44190011380
用地面積：7218.5㎡
規(guī)劃建筑面積：25264.6㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
東莞市大朗鎮(zhèn)洋烏村富通路“三舊”改造項(xiàng)目
擬改造情況：東莞市人民政府?dāng)M采用集體自用方式供地，由東莞市大朗鎮(zhèn)洋烏股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社采取
村集體自行改造方式進(jìn)行改造，計(jì)劃投入改造資金5000萬元。改造后，該宗土地將用于一類工業(yè)用
地7218.5㎡，建筑面積為25264.6㎡，容積率為3.5，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到1億元。
改造主體：東莞市大朗鎮(zhèn)洋烏股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
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（第184期）
“1+N”總體實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于大朗富民工業(yè)園
標(biāo)圖建庫號：44190021312
用地面積：33219.6㎡
規(guī)劃建筑面積：116268.7㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
擬改造情況：改造后，該宗土地將用于：1、工業(yè)用地合計(jì)用地面積為33219.6㎡，建筑面積為
116268.7㎡，容積率為3.9，東莞市人民政府?dāng)M采用協(xié)議出讓方式供地，由東莞川飛金屬科技有限
公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到120000萬元。2、原國有證土地面積8.5㎡由東莞川飛金屬科
技有限公司無償移交大朗鎮(zhèn)人民政府。
東莞市大朗鎮(zhèn)富民工業(yè)園川飛“工改工”改造項(xiàng)目
改造主體：東莞川飛金屬科技有限公司，經(jīng)查詢該公司
由東莞市晌榮信息科技有限公司控股。晌榮信息科技成
立于2018-12-14，企業(yè)地址位于廣東省東莞市大朗鎮(zhèn)
富升路639號8棟204室，所屬行業(yè)為軟件和信息技術(shù)服
務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：網(wǎng)絡(luò)信息科技開發(fā)；計(jì)算機(jī)軟件
硬件開發(fā)；物業(yè)租賃；物業(yè)管理；物業(yè)投資；清潔服務(wù)；
白蟻防治服務(wù)；停車場服務(wù)；會議服務(wù)；企業(yè)營銷策劃；
企業(yè)管理咨詢服務(wù)；承辦展覽展示活動；組織文化藝術(shù)
交流活動。
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（第184期）
“1+N”總體實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于東莞市寮步鎮(zhèn)良邊村石大路與莞樟路交匯處
標(biāo)圖建庫號：44190011133
用地面積：103846㎡
開發(fā)建設(shè)用地面積：49536㎡
計(jì)容建筑面積：203098㎡
更新方向：二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地(R2+C2)
改造方式：單一主體掛牌招商
擬改造情況：改造后，地塊規(guī)劃用途為二類居住用地+商業(yè)金融業(yè)用地(R2+C2)，公共設(shè)施用地包
括：文化娛樂用地+體育用地(C3+C4)、道路用地(S1)、綠地(G12。
改造主體：東莞市景湖城投資有限公司，經(jīng)查詢，該單位的關(guān)聯(lián)企業(yè)為廣東光大企業(yè)集團(tuán)有限公司。
東莞市寮步鎮(zhèn)中心區(qū)鴻圖廣場商住更新單元
光大集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)及城市建設(shè)為核心業(yè)
務(wù)，主營業(yè)務(wù)主要包括：地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、
建筑安裝、水泥生產(chǎn)、信息產(chǎn)業(yè)、光電產(chǎn)業(yè)、
商業(yè)運(yùn)營、餐飲連鎖、酒店投資、實(shí)業(yè)投資、
產(chǎn)業(yè)園投資等十一大板塊，是一家多元化、多
產(chǎn)業(yè)、綜合性的大型企業(yè)集團(tuán)。30年來，光大
秉承“扎根東莞，造福一方”的企業(yè)宗旨，在
各個領(lǐng)域取得了輝煌成績。
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“1+N”總體實(shí)施方案公告
東莞市虎門鎮(zhèn)懷德社區(qū)下廟產(chǎn)業(yè)園“三舊”改造項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于懷德社區(qū)懷德路旁
標(biāo)圖建庫號：44190042119
用地面積：25571㎡
規(guī)劃建筑面積：81993.8㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
擬改造情況：東莞市虎門鎮(zhèn)懷德下廟股份經(jīng)濟(jì)合作社申請以集體自用方式，擬供地面積為 23426.81
㎡，具體情況如下：地塊面積為 23426.81㎡，土地用途為一類工業(yè)用地，容積率 3.5，計(jì)容建筑面
積 81993.84㎡，最大高度60m，由東莞市虎門鎮(zhèn)懷德下廟股份經(jīng)濟(jì)合作社作為開發(fā)主體投資建設(shè)。
單元內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施配建：道路面積為2144.63㎡，通過集體自用方式供地給相應(yīng)集體經(jīng)濟(jì)組織，由
實(shí)施主體全額出資并自行組織建設(shè)，竣工驗(yàn)收后移交虎門鎮(zhèn)人民政府指定單位管理。
改造主體：明門（中國）幼童用品有限公司
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“1+N”總體實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于東莞市石龍鎮(zhèn)溫泉南路78號
標(biāo)圖建庫號：44190010245-1
用地面積：13410㎡
規(guī)劃建筑面積：45594㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
東莞市石龍鎮(zhèn)美達(dá)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園“三舊”改造項(xiàng)目
擬改造情況：根據(jù)已批單元規(guī)劃方案，擬改造為工業(yè)用途，具體情況如下：其中工業(yè)用地為1.
3410公頃，容積率為3.4，總建筑面積為45594㎡。改造主體移交政府的額定責(zé)任用地0.0512公頃，
預(yù)留規(guī)劃用途為道路用地。
改造主體：東莞市美達(dá)裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司
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“1+N”總體實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于東莞市石龍鎮(zhèn)西湖環(huán)湖南路88號
標(biāo)圖建庫號：44190010244-1
用地面積：32914㎡
規(guī)劃建筑面積：111908㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
廣東眾生藥業(yè)B區(qū)增資擴(kuò)產(chǎn)“三舊”改造項(xiàng)目
擬改造情況：根據(jù)已批單元規(guī)劃方案，擬改造為工業(yè)用途，具體情況如下：其中使用權(quán)為改造主體的工
業(yè)用地面積為3.2914 公頃，容積率為3.4，總建筑面積為111908 ㎡。改造主體移交政府的額定責(zé)任用
地0.5925公頃，預(yù)留規(guī)劃用途為道路用地。改造主體負(fù)責(zé)在改造單元內(nèi)提供一處100 ㎡(20mx5m)的
用地，供相關(guān)部門建設(shè)10kv開關(guān)站，在第二期建設(shè)工程中進(jìn)行落實(shí)，具體選址由改造主體決定。
改造主體：廣東眾生藥業(yè)股份有限公司
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“1+N”總體實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于東莞市寮步鎮(zhèn)寮步金富一路35號
標(biāo)圖建庫號：44190021150
用地面積：13345㎡
規(guī)劃建筑面積：42133㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
擬改造情況：工業(yè)用地為12038㎡，容積率為3.5，總計(jì)容建筑面積42133㎡。改造主體無償移交政府
的額定責(zé)任用地1307㎡，預(yù)留規(guī)劃用途為道路。改造主體負(fù)責(zé)改造單元內(nèi)公共基礎(chǔ)設(shè)施道路配建，約
1307㎡。
改造主體：東莞市坤記實(shí)業(yè)投資有限公司，成立于2014年，位于廣東省東莞市，是一家以從事商務(wù)服
務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。
東莞市坤記實(shí)業(yè)投資有限公司地塊“三舊”改造單元
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（第184期）
中山
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5
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案
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示
實(shí)
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中山項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量（個）
1.8
11.4
實(shí)
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公
示
實(shí)
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中山項(xiàng)目動態(tài)面積（公頃）
本期，中山市共發(fā)布8個項(xiàng)目動態(tài)：實(shí)施方案公示3項(xiàng)，用地面積1.8公頃；實(shí)施方案公告5項(xiàng)，用地面積11.4公頃。
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（第184期）
本期，中山市共發(fā)8個項(xiàng)目動態(tài)：實(shí)施方案公示3項(xiàng)，實(shí)施方案公告5項(xiàng)
1、實(shí)施方案公示
2、實(shí)施方案公告
序號 時間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積
（㎡） 容積率 新建建筑面積
（㎡） 土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體
1 1月9日 大涌鎮(zhèn) 大涌鎮(zhèn)許貴祿舊廠房改造項(xiàng)目 12606.1 3.0 24384 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 許貴祿
2 1月11日 南頭鎮(zhèn) 南頭鎮(zhèn)潘彩蘭“工改工”宗地項(xiàng)目 3160 2.5 8200 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 潘彩蘭
3 1月11日 南頭鎮(zhèn) 南頭鎮(zhèn)林惠娟、潘俊熹“工改工”宗地項(xiàng)目 2333.3 2.5 6000 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 林惠娟、潘俊熹
序號 時間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積
（㎡） 容積率 新建建筑面積
（㎡） 土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體
1 1月8日 橫欄鎮(zhèn) 橫欄鎮(zhèn)區(qū)焯燦、蔡有定低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目 11988 3.0 6998.5 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 區(qū)焯燦、蔡有定
2 1月8日 橫欄鎮(zhèn) 橫欄鎮(zhèn)潘三燕項(xiàng)目低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目 11933.3 3.0 13125.3 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 潘三燕
3 1月8日 橫欄鎮(zhèn) 橫欄鎮(zhèn)梁超強(qiáng)、梁自強(qiáng)低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目 15723.3 3.0 51462.6 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 梁超強(qiáng)、梁自強(qiáng)
4 1月8日 橫欄鎮(zhèn) 橫欄鎮(zhèn)蔡仲結(jié)、何炯新宗地“工改工”項(xiàng)目 15134 3.0 51774.7 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 蔡仲結(jié)、何炯新
5 1月12日 五桂山街道 廣東寶洪實(shí)業(yè)投資有限公司低效工業(yè)用地改造工改工項(xiàng)目 59057.9 2.3 147833.2 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 廣東寶洪實(shí)業(yè)投
資有限公司
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實(shí)施方案公示
中山市大涌鎮(zhèn)許貴祿舊廠房改造項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山市大涌鎮(zhèn)青崗村“白蕉圍”
用地面積：12606.1㎡
新建建筑面積：24384㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造后將用于服裝制造、智能制造、化妝品制造等，在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率
不小于3.0，總建筑面積不小于39000㎡（含不計(jì)容建筑面積200㎡），其中新建建筑面積不少于
24384㎡，保留建筑面積14294.3㎡。
改造主體：許貴祿
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實(shí)施方案公示
中山市南頭鎮(zhèn)潘彩蘭“工改工”宗地項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山市南頭鎮(zhèn)民安村，北至廠房，西至小巷，東至道路，南至道路
用地面積：3160㎡
新建建筑面積：8200㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：該改造項(xiàng)目屬工改工宗地項(xiàng)目，擬采取權(quán)利人自主改造方式，由土地權(quán)利人潘彩蘭作為
改造主體實(shí)施全面改造。改造后主要用作工業(yè)生產(chǎn)（小家電類），在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，
容積率不小于2.5，總建筑面積不小于8200㎡（含不計(jì)容建筑面積300㎡），其中新建建筑面積不小
于8200㎡（含不計(jì)容建筑面積300㎡），不保留原建筑物。
改造主體：潘彩蘭
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實(shí)施方案公示
中山市南頭鎮(zhèn)林惠娟、潘俊熹“工改工”宗地項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山市南頭鎮(zhèn)升平北路176號，北至廠房，西至小巷，東至道路，南至廠房
用地面積：2333.3㎡
新建建筑面積：6000㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：該改造項(xiàng)目屬工改工宗地項(xiàng)目，擬采取權(quán)利人自主改造方式，由土地權(quán)利人林惠娟、潘
俊熹作為改造主體實(shí)施全面改造。改造后主要用作工業(yè)生產(chǎn)（小家電類），在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的
基礎(chǔ)上，容積率不小于2.5，總建筑面積不小于6000㎡（含不計(jì)容建筑面積200㎡），其中新建建筑
面積不小于6000㎡（含不計(jì)容建筑面積200㎡），不保留原建筑物。
改造主體：林惠娟、潘俊熹
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（第184期）
實(shí)施方案公告
中山市橫欄鎮(zhèn)區(qū)焯燦、蔡有定低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山市橫欄鎮(zhèn)康龍三路1號之三
用地面積：11988㎡
新建建筑面積：6998.5㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
改造模式：局部改造
擬改造情況：改造后將用于燈飾制造等產(chǎn)業(yè)類型，在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.0，總建
筑面積36429㎡（含不計(jì)容建筑面積465㎡），其中新建建筑面積為6998.45㎡（含不計(jì)容建筑面積
465㎡），保留已有產(chǎn)權(quán)建筑面積為29430.55㎡。
改造主體：區(qū)焯燦、蔡有定
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（第184期）
實(shí)施方案公告
中山市橫欄鎮(zhèn)潘三燕項(xiàng)目低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山市橫欄鎮(zhèn)康龍三路1號之一
用地面積：11933.3㎡
新建建筑面積：13125.3㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造模式：局部改造
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造后將用于燈飾產(chǎn)業(yè)、智能家居電器制造等產(chǎn)業(yè)類型，在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容
積率不小于3.0，總建筑面積不少于35799.9㎡，其中新建建筑面積13125.28㎡，保留建筑面積
22674.62㎡。
改造主體：潘三燕
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實(shí)施方案公告
中山市橫欄鎮(zhèn)梁超強(qiáng)、梁自強(qiáng)低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山市橫欄鎮(zhèn)富慶一路16號
用地面積：15723.3㎡
新建建筑面積：51462.6㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造項(xiàng)目擬采取權(quán)利人自主改造方式，由梁超強(qiáng)、梁自強(qiáng)作為開發(fā)主體，實(shí)施全面改造。
改造后將用于智能電器和五金機(jī)電制造等產(chǎn)業(yè)類型，在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.0，總
建筑面積不小于51462.6㎡（含不計(jì)容建筑面積4292.7㎡）。
改造主體：梁超強(qiáng)、梁自強(qiáng)
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（第184期）
實(shí)施方案公告
中山市橫欄鎮(zhèn)蔡仲結(jié)、何炯新宗地“工改工”項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山市橫欄鎮(zhèn)寶裕村，北至中山市進(jìn)明貿(mào)易有限公司廠區(qū)，南至林宇村廠區(qū)，東至
中山市中藝鋼結(jié)構(gòu)鍍鋅發(fā)展公司廠區(qū)，西至農(nóng)用地
標(biāo)圖建庫號：44200067595
用地面積：15134㎡
新建建筑面積：51774.7㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造后將用于燈飾產(chǎn)業(yè)、電氣機(jī)械等法律允許及符合國家環(huán)保規(guī)定的行業(yè)。在符合規(guī)
劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于3，新建建筑面積不小于51774.74㎡（含不計(jì)容建筑面積
6372.77㎡），不保留原有建筑。
改造主體：蔡仲結(jié)、何炯新
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（第184期）
實(shí)施方案公告
廣東寶洪實(shí)業(yè)投資有限公司低效工業(yè)用地改造工改工項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于中山市五桂山商業(yè)街72號
用地面積：59057.9㎡
新建建筑面積：147833.2㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造后產(chǎn)業(yè)園定位確立以總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新研發(fā)、智慧制造、數(shù)字云科技、第三產(chǎn)業(yè)、企
業(yè)孵化、城市服務(wù)及生態(tài)居住為一體的現(xiàn)代城市產(chǎn)業(yè)集群。具體包括智能智造先進(jìn)裝備智造、新一代
信息技術(shù)、新材料（激光與增材智造產(chǎn)業(yè)生物醫(yī)藥與健康產(chǎn)業(yè)）電子科技、醫(yī)療及康養(yǎng)服務(wù)產(chǎn)業(yè)、康
金融研發(fā)、商貿(mào)娛樂和生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等新型產(chǎn)業(yè)工業(yè)用房。容積率不小于2.3，總建筑面積不小于
147833.22㎡（含不計(jì)容建筑面積不小于12000㎡），不保留原有建筑。
改造主體：廣東寶洪實(shí)業(yè)投資有限公司
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊
（第184期）
江門
本期，江門市無“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動態(tài)發(fā)布。
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊
（第184期）
肇慶
10標(biāo)圖建庫
肇慶項(xiàng)目動態(tài)數(shù)量（個）
本期，肇慶市共發(fā)布10個項(xiàng)目動態(tài)：標(biāo)圖建庫動態(tài)調(diào)整公示10宗，用地面積53.9公頃。
53.9 標(biāo)圖建庫
肇慶項(xiàng)目動態(tài)面積（公頃）
廣
東
三
舊
改
造
（
城
市
更
新
）
行
業(yè)
簡
訊
（第184期）
本期，肇慶市共發(fā)布10個項(xiàng)目動態(tài)：標(biāo)圖建庫動態(tài)調(diào)整公示10宗
1、標(biāo)圖建庫動態(tài)調(diào)整公示
序號 時間 區(qū)縣 圖斑編號 項(xiàng)目坐落 用地面積（㎡） 改造類型 擬改造土地用途 土地規(guī)劃用途
1 1月8日 高新區(qū) 44128400657 城區(qū)社區(qū) 33474.7 舊廠房 工業(yè)用地，公路
用地 城鎮(zhèn)用地，公路用地
2 1月8日 高新區(qū) 44128400665 城區(qū)社區(qū) 46542.2 舊廠房 工業(yè)用地，公路
用地 城鎮(zhèn)用地，公路用地
3 1月8日 高新區(qū) 44128400769 城區(qū)社區(qū) 74041.0 舊廠房 工業(yè)用地，商服
用地，公路用地 城鎮(zhèn)用地，公路用地
4 1月8日 高新區(qū) 44128400770 正隆社區(qū) 41989.2 舊廠房 工業(yè)用地，公路
用地 城鎮(zhèn)用地，公路用地
5 1月8日 高新區(qū) 44128400771 城區(qū)社區(qū) 16533.5 舊廠房 工業(yè)用地，公路
用地 城鎮(zhèn)用地，公路用地
6 1月8日 高新區(qū) 44128400772 城區(qū)社區(qū) 10824.3 舊廠房 商服用地，公路
用地 城鎮(zhèn)用地，公路用地
7 1月8日 高新區(qū) 44128400773 城區(qū)社區(qū) 64177.0 舊廠房 工業(yè)用地，公路
用地 城鎮(zhèn)用地，公路用地
8 1月8日 高新區(qū) 44128400774 城區(qū)社區(qū) 95704.4 舊廠房 工業(yè)用地 城鎮(zhèn)用地
9 1月8日 高新區(qū) 44128400775 正隆社區(qū) 118829.4 舊廠房 工業(yè)用地，港口
碼頭用地
城鎮(zhèn)用地，港口碼頭
用地
10 1月8日 高新區(qū) 44128400776 城區(qū)社區(qū) 36518.1 舊廠房 工業(yè)用地 城鎮(zhèn)用地
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡訊
（第184期）
四、會員戰(zhàn)績
廣
東
三
舊
改
造
（
城
市
更
新
）
行
業(yè)
簡
訊
（第184期）
會員戰(zhàn)績-本期共2家會員單位的2個“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展
序號 時間 地區(qū) 項(xiàng)目名稱 主要戰(zhàn)績 相關(guān)企業(yè) 用地面積
（公頃）
項(xiàng)目投資額
（億元）
1 1月11日 深圳 洪安圍片區(qū)城市更新單元 洪安圍片區(qū)城市更新單元進(jìn)行規(guī)劃（草案）公示，該項(xiàng)目的申報主
體為蘭江集團(tuán)。 蘭江集團(tuán) 11 -
2 1月12日 深圳 年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 年豐社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)利人核實(shí)公示，該項(xiàng)目的前
期服務(wù)商為招商蛇口。 招商蛇口 353.9 -
