城市更新項目 02 數(shù)據(jù)與趨勢

城市更新項目數(shù)據(jù)與趨勢 42

整體概述：

市場低迷觀望，數(shù)量、規(guī)模均下滑

截至一季度，深圳拆除重建類城市更新項目累計：

計劃公告 983 個，拆除范圍面積累計 8205.9 公頃；規(guī)劃公告 601 個，拆除范圍面積累計 4493.9 公頃，總計容建筑面

積累計 17704.3 萬㎡；實施主體公示 483 個，拆除范圍面積累計 2872.7 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積累計 1969.9 公頃。

一季度，深圳拆除重建類城市更新項目合計：

新增計劃公示 2 個，拆除范圍面積共 84.4 公頃，計劃公告 3 個，拆除范圍面積共 23.4 公頃；規(guī)劃公示 6 個，拆除范

圍面積共 52 公頃，規(guī)劃公告 8 個，拆除范圍面積共 72.5 公頃；實施主體公示 8 個，拆除范圍面積 44.1 公頃，開發(fā)

建設(shè)用地面積共 31.9 公頃。

43 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

2022 年第一季度深圳拆除重建類城市更新項目空間分布圖

受深圳疫情及政策環(huán)境收緊影響，一季度延續(xù)去年下半年的觀望情緒，城市更新項目推進速度減緩。計劃公示 / 公告

的數(shù)量和規(guī)模同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，其中計劃公示同比數(shù)量和規(guī)模降幅明顯；規(guī)劃公示 / 公告同比數(shù)量和規(guī)模降幅

明顯，其中規(guī)劃公示同比數(shù)量和規(guī)模降幅明顯；實施主體公示同比數(shù)量降幅明顯、規(guī)模基本持平，環(huán)比數(shù)量、規(guī)模下

滑明顯?？傮w來說，一季度城市更新市場主要特點：大項目大統(tǒng)籌依然是當前項目審批的趨勢；在當前加大居住用地

供應(yīng)的大背景下，一季度規(guī)劃建筑類型仍然以住宅為主，占比超五成；平均移交率回落至 35.7%；實施主體以民企為

主，占比 88%。

城市更新項目數(shù)據(jù)與趨勢 44

龍華在數(shù)量和規(guī)模上均領(lǐng)跑全市

一季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元計劃公示 /

公告 5 個，其中，計劃公示 2 個，拆除面積 84.4 公頃；

計劃公告 3 個，拆除規(guī)模 23.4 公頃。從規(guī)模上看，龍華

計劃公示項目規(guī)模最大；南山計劃公告項目規(guī)模最大。

寶安、光明、龍崗、坪山、福田、鹽田和大鵬均無計劃

公示和公告項目。

按單個項目規(guī)模分析，一季度計劃公示項目中，10 公頃

以上的項目 1 個，拆除規(guī)模 81.8 公頃。計劃公告項目中，

5-10 公頃以上的項目 2 個，拆除規(guī)模 12.5 公頃；10 公

頃以上的項目 1 個，拆除規(guī)模 10.9 公頃。由此可見，政

府片區(qū)統(tǒng)籌力度不斷加強，大片區(qū)大統(tǒng)籌仍是城市更新

市場主要發(fā)展趨勢。

改造類型主要為村改和工改

一季度計劃公示及公告項目以工改和村改為主。計劃公示項目中，工改和村改各占 50%；計劃公告項目中，工改項

目占比最大，超五成（67%），其次為村改項目，占比 33%。

計劃公示與公告：同比、環(huán)比均下降

45 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

同比和環(huán)比數(shù)量、規(guī)模均明顯下降

同比計劃公示數(shù)量、規(guī)模降幅顯著

從數(shù)量上看，一季度計劃公示項目 2 個，較去年同期 20

個下降 90%。龍華計劃公示數(shù)量減少 2 個，而去年一季

度計劃公示項目最多的龍崗，今年一季度無計劃公示項

目，數(shù)量減少最多（6 個）。

從規(guī)模上看，一季度計劃公示的項目規(guī)模 84.4 公頃，

較去年的 297.7 公頃減少 72%，同比降幅明顯。龍崗計

劃公示規(guī)模減少最多（107.4 公頃），其次是坪山和寶

安。龍華是一季度唯一公布計劃公示項目的區(qū)域，與去

年一季度相比，計劃公示規(guī)模增加 36.8 公頃，同比增長

77%。

從計劃公示項目的區(qū)域分布來看，一季度僅龍華有 2 個

計劃公示，村改和工改各一個，其他區(qū)均無計劃公示項目。

從計劃公告項目的區(qū)域分布看，主要位于龍華、南山及

羅湖。龍華為村改，南山和羅湖均為工改，其他區(qū)均無

計劃公告項目。

申報主體均為民企

一季度計劃公示、公告的申報主體均為民企。

計劃公告項目、計劃公示項目均不涉及前融

一季度計劃公示、公告項目均不涉及前融。

城市更新項目數(shù)據(jù)與趨勢 46

同比計劃公告數(shù)量、規(guī)模降幅明顯

從數(shù)量上看，一季度計劃公告項目 3 個，同比下降 8%。

南山、龍華計劃公告數(shù)量分別減少 2 個、1 個，羅湖計

劃公告數(shù)量增加 1 個。而去年一季度計劃公告項目最多

的坪山，一季度無計劃公告項目。

從規(guī)模上看，一季度計劃公告的項目規(guī)模 23.4 公頃，同

比下降 81%。坪山計劃公告規(guī)模減少最多（81 公頃）。

一季度公布計劃公告的龍華、坪山、羅湖三個區(qū)，同比

項目規(guī)模均增加，其中羅湖增加最多（5.3 公頃）。

環(huán)比計劃公示數(shù)量、規(guī)模下降明顯

從 數(shù) 量 上 看， 一 季 度 計 劃 公 示 項 目 2 個， 環(huán) 比 下 降

80%。福田計劃公示數(shù)量減少最多（4 個）。一季度僅龍

華有計劃公示項目，項目數(shù)量較去年四季度增加 1 個。

從規(guī)模上看，一季度計劃公示的項目規(guī)模 84.4 公頃，環(huán)

比下降 42%。福田計劃公示規(guī)模減少最多（62.3 公頃）。

龍華計劃公示項目規(guī)模較去年四季度漲幅顯著，增加

77.2 公頃。

47 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

環(huán)比計劃公告數(shù)量、規(guī)模均減少

從 數(shù) 量 上 看， 一 季 度 計 劃 公 告 項 目 3 個， 環(huán) 比 下 降

79%。龍崗計劃立項數(shù)量減少最多（6 個），其次是福田。

龍華和南山計劃公告項目數(shù)量均比去年四季度增加 1 個，

羅湖計劃公告數(shù)量基本持平。

從規(guī)模上看，一季度計劃公告的項目規(guī)模 23.4 公頃，環(huán)

比下降 92%。與去年四季度相比，光明計劃公告規(guī)模減

少最多（128.4 公頃），其次為龍崗和福田。龍華、南山、

羅湖計劃公告規(guī)模較去年四季度均增加，南山項目規(guī)模

增加最多（10.9 公頃）。

城市更新項目數(shù)據(jù)與趨勢 48

規(guī)劃公示與公告：

建筑功能以住宅為主，平均移交率回落至 35.7%

龍華在規(guī)模上領(lǐng)跑全市

一季度共發(fā)布城市單元規(guī)劃公示 / 公告 14 個，其中，規(guī)

劃公示 6 個，拆除規(guī)模 52 公頃；規(guī)劃公告 8 個，拆除規(guī)

模 72.5 公頃。從規(guī)模上看，規(guī)劃公示項目規(guī)模排名前兩

名為龍華和坪山；規(guī)劃公告項目中，龍華規(guī)模領(lǐng)跑全市，

其次為鹽田和寶安。

按規(guī)模分析，規(guī)劃公告項目平均拆除規(guī)模 9.1 公頃。一

季度大、中型規(guī)模項目推進較快。其中，10 公頃以上項

目 3 個，規(guī)模最大（47.9 公頃）；5-10 公頃以上項目 3 個、

20.1 公頃；規(guī)模 3 公頃以下項目 2 個、4.5 公頃。一季度，

大項目大統(tǒng)籌仍是主要特點。

改造類型以工改和村改為主

規(guī)劃公示及公告項目以工改和村改為主。規(guī)劃公示項目中，工改項目占比最大，超八成（83%），其次為村改項目，

占比 17%；規(guī)劃公告項目中，村改項目占比最大，超五成（62%），其次為工改項目，占比 38%。

49 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

平均容積率和平均移交率下降，龍崗最高

一季度，規(guī)劃公告的城市更新項目平均容積率達 5.5，與 2021 年深圳市平均容積率相比降幅 20%。一季度平均移交

率 35.7%，較 2021 年降幅 12%。龍崗平均容積率和平均移交率均最高，分別為 6.3 和 46%。

從規(guī)劃公示項目的區(qū)域分布來看，龍華和坪山均以工改

為主。一季度龍華有 5 個項目進行規(guī)劃公示，其中 4 個

工改項目，1 個村改項目，其次坪山有 1 個工改項目。

其他區(qū)均無規(guī)劃公示項目。

從規(guī)劃公告項目的區(qū)域分布看，主要位于寶安和鹽田。

寶安以工改為主，福田和羅湖均為居改，龍華、龍崗和

大鵬均為村改，鹽田以村改為主兼有居改，光明、坪山

和南山均無規(guī)劃公告項目。

城市更新項目數(shù)據(jù)與趨勢 50

規(guī)劃建筑功能以住宅為主，龍華規(guī)模最大

從規(guī)劃公示的建筑功能看，住宅占比最大，為 58%，其中商品住房面積占比 49%，總建面 105.1 萬㎡，公共住房占

比 9%，總建面 19.7 萬㎡；其次為辦公（總建面 40.7 萬㎡，占比 19%）。從區(qū)域分布看，龍華的規(guī)劃公示建筑量最大，

共 183.7 萬㎡，占比 86%，其次為坪山（總建面 30.3 萬㎡，占 14%）。

2022 年第一季度深圳各區(qū)城市更新規(guī)劃公示建筑類型規(guī)模統(tǒng)計表（單位：萬㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計

商品住房 - - 83.7 - 21.4 - - - - - 105.1

公共住房 - - 18.1 - 1.6 - - - - - 19.7

居住配套商業(yè) - - - - - - - - - - -

商業(yè) - - 16.8 - 1.7 - - - - - 18.4

辦公 - - 36.8 - 3.9 - - - - - 40.7

商務(wù)公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工業(yè)廠房 - - 6.5 - - - - - - - 6.5

倉儲物流 - - - - - - - - - - -

新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 6.4 - - - - - - - 6.4

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 - - 0.9 - - - - - - - 0.9

工業(yè)配套商業(yè) - - - - - - - - - - -

配套宿舍 - - 4.8 - - - - - - - 4.8

公共配套 - - 9.8 - 1.8 - - - - - 11.5

其他 - - - - - - - - - - -

總計 - - 183.7 - 30.3 - - - - - 214.1

51 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

2022 年第一季度深圳各區(qū)城市更新規(guī)劃公告建筑類型規(guī)模統(tǒng)計表（單位：萬㎡）

建筑類型 寶安 光明 龍華 龍崗 坪山 南山 福田 羅湖 鹽田 大鵬 總計

商品住房 - - 44.2 34.4 - - - - 34.6 16.7 129.9

公共住房 - - 6.2 4.4 - - - - 8.3 2.5 21.4

居住配套商業(yè) - - - - - - - - - - -

商業(yè) - - 4.0 1.1 - - - - 5.5 1.6 12.1

辦公 - - 9.2 2.5 - - - - 10.9 1.0 23.6

商務(wù)公寓 - - - - - - - - - - -

人才公寓 - - - - - - - - - - -

普通工業(yè)廠房 36.2 - - - - - - - - - 36.2

倉儲物流 - - - - - - - - - - -

新型產(chǎn)業(yè)用房 - - - - - - - - - - -

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房 4.5 - - - - - - - - - 4.5

工業(yè)配套商業(yè) 2.3 - - - - - - - - - 2.3

配套宿舍 11.5 - - - - - - - - - 11.5

公共配套 3.7 - 2.8 2.8 - - - - 3.1 1.3 13.6

其他 - - 0.3 - - - - - 0.3

總計 58.2 - 66.7 45.2 - - - - 62.3 23.1 255.4

從規(guī)劃公告的建筑功能看，住宅面積占比最大，為 59%，其中商品住房占比 51%，總建面 129.9 萬㎡，公共住房占比 8%，

總建面 21.4 萬㎡；其次為普通工業(yè)廠房（36.2 萬㎡，占 14%）及辦公（23.6 萬㎡，占 9%）。龍華的規(guī)劃批復(fù)建筑

規(guī)模最大，總建面 66.7 萬㎡，占比 26.1%；其次為鹽田（總建面 62.3 萬㎡，占比 24.4%）和寶安（總建面 58.2 萬㎡，

占比 22.8%）。

城市更新項目數(shù)據(jù)與趨勢 52

項目涉前融占比超三成

一季度規(guī)劃公示項目中，涉及前融項目 2 個，占比 33%。規(guī)劃公告項目涉及前融的 3 個，占比 37%。

同比、環(huán)比數(shù)量和規(guī)模均下滑顯著

同比規(guī)劃公示數(shù)量和規(guī)模下滑顯著

從 數(shù) 量 上 看， 一 季 度 規(guī) 劃 公 示 項 目 6 個， 同 比 下 降

71%。龍華和坪山規(guī)劃公示數(shù)量持平（分別為 5 個和 1 個），

其他 8 個區(qū)無規(guī)劃公示項目。

從規(guī)模上看，一季度規(guī)劃公示的項目規(guī)模合計 52 公頃，

同比下降 74%。龍華、坪山規(guī)劃公示規(guī)模基本持平，分

別為 43.9 公頃和 8.1 公頃。

同比規(guī)劃公告數(shù)量和規(guī)模下滑顯著

從 數(shù) 量 上 看， 一 季 度 規(guī) 劃 公 告 項 目 8 個， 同 比 下 降

43%。鹽田規(guī)劃公告數(shù)量增加最多（2 個），其次為大鵬

增加 1 個。

從規(guī)模上看，一季度規(guī)劃公告的項目規(guī)模合計 72.5 公頃，

同比下降 42%。鹽田規(guī)劃公告規(guī)模相對增加最大（18.3

公頃），其次為大鵬增加 5.9 公頃。

53 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量和規(guī)模下滑明顯

從 數(shù) 量 上 看， 一 季 度 規(guī) 劃 公 示 項 目 6 個， 環(huán) 比 下 降

40%。龍華規(guī)劃公示數(shù)量增加最大（4 個）。

從規(guī)模上看，一季度規(guī)劃公示的項目規(guī)模 52 公頃，環(huán)比

下降 39%。龍華規(guī)劃公示規(guī)模增加最大（42.6 公頃）。

環(huán)比規(guī)劃公告數(shù)量和規(guī)模下滑明顯

從 數(shù) 量 上 看， 一 季 度 規(guī) 劃 公 告 項 目 8 個， 環(huán) 比 下 降

50%。寶安、龍崗、鹽田和大鵬均增加 1 個。

從規(guī)模上看，一季度規(guī)劃公告的項目規(guī)模 72.5 公頃，環(huán)

比下降 39%。鹽田規(guī)劃公告規(guī)模增量最大（16.3 公頃），

其次為龍崗。

城市更新項目數(shù)據(jù)與趨勢 54

實施主體公示：

民企為主，數(shù)量下滑明顯

龍華在規(guī)模上領(lǐng)跑

一季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元實施主體公示項目 8 個，拆除范圍面積 44.1 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積

31.9 公頃，占拆除范圍面積的比例為 73%。其中，龍華拆除規(guī)模最大，17.7 公頃，其次為龍崗和鹽田。寶安、光明、

坪山、羅湖和大鵬均無實施主體公示項目。

實施主體類型以民企為主

一季度 8 個實施主體公示項目中，實施主體以民企為主，占 88%，其次為國企，占 12%，無股份公司參與。

涉前融項目占比 63%

一季度 8 個實施主體公示項目中，涉及前融的有 5 個，占比 63%。

55 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

同比數(shù)量下滑明顯、規(guī)?；境制剑h(huán)比數(shù)量、規(guī)模下滑明顯

同比數(shù)量下滑明顯、規(guī)?；境制?/p>

一季度實施主體公示的項目較去年同期，數(shù)量下降 38%，規(guī)模下降 8%。從數(shù)量來看，寶安下降最多（4 個），其次

是龍華和羅湖；從規(guī)模上來看，寶安下降最多（12.8 公頃），其次為南山和羅湖。

環(huán)比實施主體公示數(shù)量、規(guī)模下滑明顯

一季度實施主體公示項目環(huán)比數(shù)量、規(guī)模下滑明顯，其中數(shù)量下降 60%，規(guī)模下降 65%。從數(shù)量上看，龍崗下降最多（5

個），其次為寶安和光明。從規(guī)模上看，寶安減少最多（37.8 公頃），其次為龍崗和光明。

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 56

土地整備利益

統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù) 03 與趨勢

57 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

整體概述：龍華數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至一季度，深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目計劃立項累計 153 個，整備總實施規(guī)模 6549.7 公頃。其

中，從計劃立項數(shù)量方面看，龍華最多，為 53 個，其次為龍崗和寶安，分別為 39 個、29 個；從計劃立項規(guī)模方面看，

龍崗規(guī)模最大，為 2710.2 公頃，其次為龍華和寶安，分別為 997 公頃、982.1 公頃。福田和鹽田均無土地整備利益

統(tǒng)籌計劃立項項目。

據(jù)官方公示信息，一季度深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項目新增實施方案公告 5 個，整備實施總規(guī)模 179 公頃，留用地總

規(guī)模 53.9 公頃；新增專項規(guī)劃 4 個，其中規(guī)劃公示 2 個，整備實施總規(guī)模 173.6 公頃，留用地總規(guī)模 55 公頃，規(guī)劃

公告 2 個，整備實施總規(guī)模 76.6 公頃，留用地總規(guī)模 16.4 公頃；新增留用地上平臺 7 個，總留用地規(guī)模為 3.7 公頃。

龍華最為火熱。

2022 年一季度深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌整備新增項目分布圖

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 58

各區(qū)利益統(tǒng)籌項目分析

龍華：共涉及 11 個項目動態(tài)

一季度龍華土地整備利益統(tǒng)籌項目新增 3 個實施方案公告，整備實施規(guī)模 62.3 公頃，留用地規(guī)模 12.8 公頃；新增規(guī)

劃公示 1 個，整備實施規(guī)模 77 公頃，留用地規(guī)模 18.3 公頃。新增留用地上平臺 7 個，留用地規(guī)模 3.7 公頃。

2022 年第一季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公告

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡）留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 1.18 大浪賴屋山菜地周邊地塊土地整備

利益統(tǒng)籌項目 大浪 10829.5 2165.9 20%

2 1.18 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 觀湖 506380 100872.2 20%

3 1.18 上橫朗社區(qū)機荷高速邊地塊土地整備

利益統(tǒng)籌項目 大浪 105795.9 24974.3 24%

2022 年第一季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示 / 公告

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公示 3.25 福城街道福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備

利益統(tǒng)籌項目 福城 770275.4 R2、M1 183136.2 24% 1020510 5.6

59 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

2022 年第一季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用地上平臺

序

號

交易

方式 日期 項目名稱 街道 留用地指

標（㎡） 合作 成交人

1

單一來

源談判

2.18 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市大水坑

大三股份合作公司留用地（指標） 福城 2644

被拆賠 深圳市龍華建設(shè)發(fā)

展有限公司

2 3.2 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市福民悅

興羅氏股份合作公司留用地（指標） 福城 3742.9

3 3.11 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市大水坑

桔新股份合作公司留用地（指標） 福城 641.3

4 3.18 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市福民長

湖頭股份合作公司留用地（指標） 福城 21131.3

5 3.21 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市三棟屋

股份合作公司留用地（指標） 觀湖 604.1

6 3.28 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市新田金

騰股份合作公司留用地（指標） 觀湖 3811.3

7 3.28 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還深圳市新田興

田股份合作公司留用地（指標） 觀湖 4045.9

龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

土地整備利益統(tǒng)籌項目數(shù)據(jù)與趨勢 60

龍崗：共涉及 2 個項目 3 條動態(tài)

一季度龍崗?fù)恋卣麄淅娼y(tǒng)籌項目新增 1 個實施方案公告，整備實施規(guī)模 96.5 公頃，留用地規(guī)模 36.2 公頃；新增專

項規(guī)劃 2 個，其中規(guī)劃公示 1 個，整備實施總規(guī)模 96.5 公頃，留用地總規(guī)模 36.2 公頃；規(guī)劃公告 1 個，整備實施總

規(guī)模 45.8 公頃，留用地總規(guī)模 5.5 公頃。

2022 年第一季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公告

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡）留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 2.28 平湖金融基地輔城坳土地整備

利益統(tǒng)籌項目 平湖 965276.7 362354.7 38%

2022 年第一季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公示 / 公告

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公告 2.25 南灣中部片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 南灣 457613.4 R2、C1 54815.6 12% 377560 6.9

2 規(guī)劃

公示 2.28 平湖金融基地輔城坳土地整備利益統(tǒng)

籌項目 平湖 965276.7

R2、M1、

R2+CI、

M0、C1

362354.7 38% 2059600 5.7

龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

61 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

光明：共涉及 2 個項目動態(tài)

一季度光明土地整備利益統(tǒng)籌項目新增 1 個實施方案公告，整備實施規(guī)模 20.2 公頃，留用地規(guī)模 4.8 公頃；新增規(guī)

劃公告 1 個，整備實施規(guī)模 30.8 公頃，留用地規(guī)模 10.9 公頃。

2022 年第一季度光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案公告

序號 日期 項目名稱 街道 項目面積（㎡）留用土地指標（㎡） 留用地比例

1 1.6 長圳社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目 玉塘 202060 48244 24%

2022 年第一季度光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目規(guī)劃公告

序號 公告

類型 日期 項目名稱 街道 項目

面積（㎡）

留用地

功能

留用土地

指標（㎡）

留用地

比例

計容建筑面積

（㎡） 容積率

1 規(guī)劃

公告 3.4 樓村社區(qū)獅山工業(yè)園土地整備

利益統(tǒng)籌項目 新湖 308099 C1+R2、

R2、C1 109397.8 36% 600140 5.5

光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目詳情

集體資產(chǎn)交易項目數(shù)據(jù)與趨勢 62

集體資產(chǎn)

交易項目 04 數(shù)據(jù)與趨勢

63 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

整體概述：龍華數(shù)量最多，寶安規(guī)模最大

一季度，深圳全市集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項目總面積 58.5 公頃，排名分別為寶安、龍崗和龍華，其中，寶安項目

總面積 26.2 公頃（占比 44.8%），龍崗項目總面積 20.9 公頃（占比 35.8%），龍華項目總面積 11.3 公頃（占比

19.4%）。

一季度，深圳市共發(fā)布集體資產(chǎn)交易項目數(shù)量 29 個（龍華 19 個、寶安 6 個、龍崗 2 個，光明及鹽田各 1 個），其中，

完成結(jié)果公告的項目共 14 個（龍華 9 個、寶安 4 個，龍崗 1 個）。這些項目中，土地整備項目 7 個，城市更新類項

目 6 個，征地返還用地（指標）1 個。土地整備類項目已成為集體交易的主要標的。

集體資產(chǎn)交易項目數(shù)據(jù)與趨勢 64

交易方式：單一來源談判占比六成

一季度，14 個交易結(jié)果公告項目中，單一來源談判項目 9 個，占 64%，為主要的交易方式。公開招標類型項目 3 個，

競爭性談判類型項目 2 個。其中龍華 9 個項目中，單一來源談判方式達 8 個。

合作模式：以被拆賠為主，占比超九成

一季度全市 14 個交易結(jié)果公告項目中，合作方案為被拆賠的項目 13 個，合作分成的項目 1 個，“被拆賠”占比

93%。全市集資交易主要采取“被拆賠”模式，其中龍華區(qū) 7 個土地整備項目均采取此模式，占比高達 78%。

65 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

摘牌企業(yè)：民企和國企平分秋色

一季度發(fā)布交易結(jié)果公告的 14 個項目，摘牌企業(yè)中民企和國企平分秋色，各占 50%。在摘牌企業(yè)中，全部為非上市

企業(yè)，當前市場參與集體資產(chǎn)城市更新的市場主體仍以非上市企業(yè)為主。

同比環(huán)比：數(shù)量同比環(huán)比均下降

一季度，深圳市各區(qū)共發(fā)布成交公告集體資產(chǎn)交易項目 14 個，同比下降 7%，環(huán)比下降 22%。

集體資產(chǎn)交易項目數(shù)據(jù)與趨勢 66

棚戶區(qū)改造項目 05 數(shù)據(jù)與趨勢

67 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至一季度，深圳市棚戶區(qū)改造項目累計 34 個，合計改造面積約 240.7 公頃，容積率基本處于 6.0 以上。

項目所處的階段各不相同，其中前期申報項目（包含意愿征集、前期準備工作等）13 個，已計劃立項 21 個，實施主

體公示 21 個，規(guī)劃批復(fù) 13 個，開發(fā)建設(shè) 10 個（占比 29%）。

從數(shù)量上看，福田棚改項目數(shù)量最多，為 9 個，其次為寶安 7 個、南山 6 個；從規(guī)模上看，主要集中于福田和羅湖，

兩區(qū)規(guī)模合計約 155.4 公頃，在全市占比約 65%，其次為南山，規(guī)模約 36.4 公頃，占比約 15%。

一季度，共 2 個項目有進展。其中福田 1 個項目，即華富村東、西區(qū)棚改項目（福田英才苑）取得工程規(guī)劃許可；

羅湖 1 個項目，景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項目取得施工許可并簽訂土地出讓合同。

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項目空間分布圖

整體概述：

福田、羅湖兩區(qū)占全市棚戶區(qū)改造規(guī)模的六成

棚戶區(qū)改造項目數(shù)據(jù)與趨勢 68

深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項目信息統(tǒng)計表

序號 項目名稱 轄區(qū) 街道 項目進度 改造面積

（m2）

計劃立項

時間

實施主體

確認時間

專規(guī)批復(fù)

時間 實施主體 改造方向

1 南華村棚改棚戶區(qū)

改造項目

福田

南園 規(guī)劃公告 170259.1 2019 2018 2021

深圳市福田福

河建設(shè)開發(fā)有

限公司

R2

2 華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)

改造項目

華富

施工許可 139625.1 2017 2018 2019

深圳市福田福

華建設(shè)開發(fā)有

限公司

R2、C1

3 華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項目 規(guī)劃（草案）

公示 182793.2 2020 2020

深圳市福田人

才安居有限公

司

R2、

C1+GIC1

4 香蜜二村舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）

改造項目 蓮花 規(guī)劃（草案）

公示 29438.4 2019 2019

深圳市福田人

才安居有限公

司

R2

5 裕亨花園小區(qū)改造 福田 前期調(diào)研 17000

6 水務(wù)集團福田大院舊住宅區(qū)

（棚戶區(qū)）改造 沙頭 意愿征集 2800

7 八卦嶺宿舍區(qū)改造 園嶺 前期調(diào)研 127800

8 綠洲花園改造 沙頭 實施主體招標 11600 2020

9 紅荔村棚改 華強 意愿征集 50000

10 景福花園片區(qū)棚戶區(qū)

改造項目

羅湖

蓮塘 施工許可、土

地供應(yīng) 19332.2 2018 2019 2020 羅湖人才安居

有限公司 R2+C1

11 清水河重點片區(qū)棚戶區(qū)

改造項目 清水河 規(guī)劃批復(fù) 54360.7 2020 2020 R2、M0、

C1

12 邊檢總站二大院棚戶區(qū)

改造項目 南湖 規(guī)劃批復(fù) 18773 2018 2021 羅湖人才安居

有限公司 R2

13 深圳市羅湖“二線插花地”

棚戶區(qū)改造項目

東湖東曉

清水河

布吉

開發(fā)建設(shè) 624000 2016 2016 2017

深圳市天健

（集團）股份

有限公司

R2

14 船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項目 南湖 開工建設(shè) 106581.5 2019 2020 2021 羅湖人才安居

有限公司 R2

69 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

序號 項目名稱 轄區(qū) 街道 項目進度 改造面積

（m2）

計劃立項

時間

實施主體

確認時間

專規(guī)批

復(fù)時間 實施主體 改造方向

15 高新公寓棚戶區(qū)改造項目

南山

粵海 取得工程規(guī)劃

許可 43000 2017 2019 2017 南山人才安居有

限公司 R3

16 荔苑小區(qū)（北區(qū)）棚戶區(qū)

改造 南頭 前期準備 28000 — — — — —

17 南油生活區(qū)棚戶區(qū)改造項目 粵海 意向征集 13657.9 — — — — —

18 龍輝花園、龍聯(lián)花園棚戶區(qū)

改造項目 桃源 規(guī)劃（草案）

公示 136250.7 2021 2021 — 南山

人才安居公司 R2

19 麗島花園棚戶區(qū)改造 桃源 規(guī)劃（草案）

公示 13225.1 — — —

深圳市南山

安居建設(shè)開發(fā)有

限公司

—

20 月亮灣花園片區(qū)棚戶區(qū)改造 南山 意向征集 130000 — — — — —

21 慶宜華苑片區(qū)改造項目

寶安 新安

規(guī)劃公告 23845.6 2019 2021 寶安人才安居公

司 R2

22 龍珠花園棚戶區(qū)改造 實施主體公告 96102.1 2021 2021 深圳市寶安人才

安居有限公司 R2

23 錦繡花園、翠湖花園棚戶區(qū)

改造 編制概念規(guī)劃 36864

24 福永龍騰閣小區(qū)棚戶區(qū)改造 編制概念規(guī)劃 22340 R2

25 寶安區(qū) 38 區(qū)新樂花園 開發(fā)建設(shè) 22335.7 2017 2017 2018 深圳市寶安人才

安居有限公司 R2

26 寶安區(qū) 39 區(qū)海樂花園 開發(fā)建設(shè) 16364.5 2020 2017 2017 深圳市寶安人才

安居有限公司 R2

27 寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧?；▓@ 簽約 100% 23552.3 2019 2020

深圳市天健 ( 集

團 ) 股份有限公

司

R2

28 沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造項

目

鹽田

沙頭角 專項規(guī)劃專家

研討會 22738.4 2019 2019 2021 鹽田人才安居有

限公司 R2

29 鵬灣花園一村棚戶區(qū)改造

海山

編制概念規(guī)劃 53704.9 2018 2018 鹽田人才安居有

限公司 R2、C1

30 鵬灣花園二村棚戶區(qū)改造 編制概念規(guī)劃 20339.5 2018 2018 鹽田人才安居有

限公司 R2、C1

31 鹽田邊檢站生活區(qū)棚戶區(qū)

改造 鹽田 啟動簽約準備

工作 27336.1 2020 R2、C1

32 光明紅坳村整村搬遷

光明

鳳凰 開發(fā)建設(shè) 60804.4 R2

33 同富裕二期安居工程 光明 已建成 44590.8 R2

34 華富小區(qū)棚戶區(qū)改造項目 龍華 龍華 實施主體招標 17928.3 深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

合計 2407343.5

備注：以上信息為棚改不完全名單，部分棚改項目因信息公布不完善，與實際情況可能存在一定差異。

棚戶區(qū)改造項目數(shù)據(jù)與趨勢 70

福田：共涉及 4 個項目 11 條動態(tài)

福田棚戶區(qū)改造項目數(shù)量為 9 個，改造規(guī)模 73.1 公頃，其中前期申報 9 個（含 5 個前期申報項目），已計劃立項 4 個、

實施主體公示 4 個、規(guī)劃批復(fù) 2 個、開發(fā)建設(shè) 1 個。

一季度，福田新增 1 個項目動態(tài)，福田華富村棚改項目（福田英才苑）取得工程規(guī)劃許可。

各區(qū)棚戶區(qū)改造項目分析

2022 年第一季度福田棚戶區(qū)改造項目最新動態(tài)統(tǒng)計表

序號 項目名稱 街道 項目進度 計劃立項

時間 實施主體 實施主體

確認時間

專規(guī)批復(fù)

時間

改造面積

（m2）

改造

方向

1 華富村東、西區(qū)棚戶區(qū)

改造項目 華富

建設(shè)用地批

復(fù)、工程規(guī)劃

許可

2017

深圳市福田福

華建設(shè)開發(fā)有

限公司

2018 2019 139625 R2、C1

福田區(qū)棚戶區(qū)改造項目詳情

71 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

2022 年第一季度羅湖棚戶區(qū)改造項目最新動態(tài)統(tǒng)計表

序號 項目名稱 街道 項目進度 改造面積

（㎡）

計劃立項

時間

專規(guī)批復(fù)

時間

實施主體

確認時間 實施主體 改造方

向

1 景福花園片區(qū)棚戶區(qū)

改造項目 蓮塘 施工許可、

土地供應(yīng) 19332.2 2018 2019 2020 羅湖人才安居有

限公司 R2+C1

羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項目詳情

羅湖：共涉及 1 個項目 2 條動態(tài)

羅湖棚戶區(qū)改造項目共計 5 個，總改造規(guī)模達 82.3 公頃，均已確認實施主體，其中 5 個已取得規(guī)劃批復(fù)，3 個進入

開發(fā)建設(shè)階段（景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項目、深圳市羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項目及船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造

項目），實施率 60%。

一季度，羅湖新增 1 個項目 2 條動態(tài)，景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項目取得施工許可并簽訂土地出讓合同。

附錄 72

附錄 1 2022 年第一季度城市更新相關(guān)政策清單

序

號

發(fā)布

日期

適用

范圍 政策名稱 文號 發(fā)布機構(gòu)

1 1.6

全國

國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)要素市場化配置綜合改革試點

總體方案的通知 國辦發(fā)〔2021〕51 號 國務(wù)院

2 1.24 國家發(fā)展改革委商務(wù)部關(guān)于深圳建設(shè)中國特色社會主

義先行示范區(qū)放寬市場準入若干特別措施的意見 發(fā)改體改〔2022〕135 號 國家發(fā)展改革委商務(wù)部

3 2.8 關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款

集中度管理的通知 銀發(fā)〔2022〕30 號 中國人民銀行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

4 2.18 關(guān)于印發(fā)促進工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)增長的若干政策的通知 發(fā)改產(chǎn)業(yè)〔2022〕273 號 國家發(fā)展改革委等部門

5 2.25 關(guān)于銀行保險機構(gòu)支持保障性租賃住房發(fā)展的

指導(dǎo)意見 銀保監(jiān)規(guī)〔2022〕5 號 中國銀保監(jiān)會

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

6 3.2 關(guān)于修改《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》的決定 —— 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

7 3.4 中國銀保監(jiān)會中國人民銀行關(guān)于加強新市民金融服務(wù)

工作的通知 銀保監(jiān)發(fā)〔2022〕4 號 中國銀保監(jiān)會

中國人民銀行

8 3.17 2022 年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務(wù) 發(fā)改規(guī)劃〔2022〕371 號 國家發(fā)展改革委

9 3.25 關(guān)于落實《政府工作報告》重點工作分工的意見 國發(fā)〔2022〕9 號 國務(wù)院

10 1.18 國家稅務(wù)總局自然資源部關(guān)于進一步深化信息

共享便利不動產(chǎn)登記和辦稅的通知 —— 國家稅務(wù)總局

自然資源部

11 1.24 關(guān)于加快完成集體土地所有權(quán)確權(quán)登記成果

更新匯交的通知 自然資發(fā)〔2022〕19 號 自然資源部

12 3.14 中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程補助資金管理辦法 財綜〔2022〕37 號 財政部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

13 2.20 關(guān)于學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記重要講話精神全面

加強歷史文化遺產(chǎn)保護的通知 —— 中共中央宣傳部、文化和旅游部、

國家文物局 14 1.29 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）

試點稅收政策的公告 2022 年第 3 號

15 3.15 住宅項目規(guī)范（征求意見稿） —— 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

辦公廳

16 1.1

廣東

廣東省農(nóng)村宅基地和農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理暫行規(guī)定

（送審修改稿） —— 廣東省司法廳

廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳

17 2.11 廣東省財政廳關(guān)于進一步促進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)

改造規(guī)范化提升質(zhì)量和效果的通知 粵建節(jié)函〔2022〕55 號 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

18 3.3 關(guān)于印發(fā)廣東省進一步支持中小企業(yè)和

個體工商戶紓困發(fā)展若干政策措施的通知 粵府辦〔2022〕6 號 廣東省人民政府

19 3.11 關(guān)于結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作系統(tǒng)推動

城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的函 粵建節(jié)函〔2022〕48 號 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門

20 3.14 關(guān)于印發(fā) 2022 年省《政府工作報告》重點任務(wù)

分工方案的通知 粵府〔2022〕13 號 廣東省人民政府

21 3.17 廣東省土地管理條例（草案修改征求意見稿） 廣東省人大常委會

22 3.21 關(guān)于下達廣東省 2022 年重點建設(shè)項目計劃的通知 粵發(fā)改重點〔2022〕157 號 廣東省發(fā)展改革委

23 3.25 關(guān)于印發(fā)廣東省促進工業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)

增長行動方案的通知 粵辦函〔2022〕41 號 省政府辦公廳

24 3.25 關(guān)于印發(fā)廣東省促進服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)

恢復(fù)發(fā)展若干措施的通知 粵辦函〔2022〕40 號 省政府辦公廳

73 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

序

號

發(fā)布

日期

適用

范圍 政策名稱 文號 發(fā)布機構(gòu)

25 1.11

深圳

深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃 —— 深圳市住房和建設(shè)局

深圳市發(fā)展和改革委員會

26 1.18 深圳市建設(shè)用地污染地塊風(fēng)險管控、修復(fù)、

環(huán)境監(jiān)理和效果評估工作指引（試行） —— 深圳市生態(tài)環(huán)境局

27 3.1 關(guān)于調(diào)整深圳市臨時用地審批權(quán)限的公告 —— 市規(guī)劃和自然資源局

28 3.31 深圳市土地整備利益統(tǒng)籌辦法（征求意見稿） —— 深圳市規(guī)劃和自然資源局

29 1.26

龍崗

深圳市龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司集體

用地開發(fā)和交易監(jiān)管實施細則（第四次征求意見稿） —— 深圳市龍崗區(qū)國資局

30 1.27 產(chǎn)業(yè)用地容積調(diào)整擬貢獻產(chǎn)業(yè)用房經(jīng)區(qū)政府

批準后由企業(yè)自行持有相關(guān)規(guī)則（征求意見稿） —— 深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和

信息化局

31 2.25

龍華

深圳龍華區(qū)非經(jīng)營性國有儲備土地管理規(guī)定

（征求意見稿） —— 深圳市龍華區(qū)城市更新和

土地整備局

32 2.25 深圳市龍華區(qū)行政調(diào)解實施暫行辦法（征求意見稿） —— 深圳市龍華區(qū)司法局

33 1.1

羅湖

深圳羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法（征求意見稿） —— 深圳羅湖區(qū)發(fā)展和改革局

34 3.2 羅湖區(qū)住房租賃市場“十四五”發(fā)展規(guī)劃 羅住建〔2022〕26 號 深圳市羅湖區(qū)

住房和建設(shè)局

35 3.22 羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法 羅府辦規(guī)〔2022〕2 號 羅湖區(qū)人民政府

36 3.25 深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實施辦法 羅府規(guī)〔2022〕1 號 羅湖區(qū)人民政府

37 2.24

坪山

深圳坪山區(qū)非農(nóng)建設(shè)用地管理辦法（征求意見稿） —— 深圳市規(guī)劃和自然資源局

坪山管理局

38 3.14 深圳市坪山區(qū)農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和

公共配套類違法建筑處理實施細則（征求意見稿） —— 深圳市坪山區(qū)

規(guī)劃土地監(jiān)察局

39 2.22 鹽田 鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實施細則（修訂） 深鹽府辦規(guī)〔2022〕1 號 深圳市鹽田區(qū)

人民政府辦公室

40 3.3 光明 光明區(qū)城市更新和土地整備“十四五”規(guī)劃

（征求意見稿） —— 光明區(qū)城市更新和

土地整備局

41 3.4 大鵬 大鵬新區(qū)城市更新實施辦法 深鵬辦規(guī)〔2022〕8 號 深圳市大鵬新區(qū)

綜合辦公室

42 3.24 前海 深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)已供應(yīng)

用地規(guī)劃調(diào)整后的土地處置辦法 —— 前海管理局

附錄 74

附錄 2 2022 年第一季度計劃公示 / 公告更新項目清單

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 改造方向 擬拆除重建用

地面積（m2） 申報主體

1

寶安

石巖 2.8 石龍仔宏柏廠城市更新單元

計劃延

期公告

M1、M0 74110 深圳市石龍仔股份合作公司

2 燕羅 2.24 107 發(fā)展帶金環(huán)宇銅業(yè)工業(yè)區(qū)城市

更新單元 M1 11616 深圳市金環(huán)宇銅業(yè)有限公司

3 燕羅 2.25 107 發(fā)展帶龍得利工業(yè)園城市更新

單元 C1 20759 深圳市創(chuàng)塬產(chǎn)業(yè)投資有限公司

4 福海 3.22 鼎豐科技園城市更新單元 M1 17746 深圳輝創(chuàng)實業(yè)有限公司

5 光明 新湖 1.25 樓村第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 計劃延

期公告

M1、R2、

C1 274531 深圳市卓易達投資發(fā)展有限公司

6

龍崗

平湖

1.26

述昌圍片區(qū)城市更新單元 計劃補

充公告

M1、M0、

R2、C1 161277 深圳市述昌圍股份合作公司

7 平湖 白坭坑舊村片區(qū)城市更新單元 R2、M1、

M0、C1 475206 深圳鉅蒼房地產(chǎn)有限公司

8

龍華

龍華 3.10 德信昌工業(yè)園城市更新單元 計劃

公示

M1 26663 深圳市德信昌實業(yè)有限公司

9 觀瀾 3.10 牛湖南片區(qū)城市更新單元 R2、C1、

M0、M1 817785 深圳市牛湖新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

10 大浪

3.14

上早鵲山城市更新單元 計劃

公告 R2、C1 71940 深圳市君勝偉業(yè)投資有限公司

11 觀瀾 老墟片區(qū)城市更新單元

計劃延

期公告

C1、R2 135688 深圳市觀瀾佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司

12 觀瀾 庫坑片區(qū)城市更新單元 M1、M0、

R2、C1 473818 深圳海淯地產(chǎn)開發(fā)有限公司

13 福城 丹坑工業(yè)區(qū)城市更新單元 R2、C1 127309 深圳市瀾鑫置業(yè)有限公司

14 福城 南木輋片區(qū)城市更新單元 C1、R2 106654 深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司

15

羅湖

黃貝 2.21 長安 - 國賓地塊城市更新單元 計劃延

期公告 C1 17996 深圳市羅湖區(qū)黃貝街道辦事處、深圳市長

安（集團）有限公司

16 筍崗 2.22 DY01 單元北區(qū)城市更新單元 計劃

公告 C1、R2 52748 深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處、深圳市城

脈投資控股有限公司

17 南山 西麗 3.26 富通新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)園城市更

新單元

計劃

公告 M0 108970 富通光纖光纜（深圳）有限公司

18 鹽田 鹽田 2.8 洪安圍片區(qū)城市更新單元 計劃修

改公示 R2、C1 109680 深圳市通衢投資發(fā)展有限公司、深圳市鹽

田區(qū)鹽田街道辦事處

19

坪山

坪山

2.25

寶山北片區(qū)城市更新單元

計劃延

期公告

C1 181169 廣東聯(lián)泰地產(chǎn)有限公司

20 石井 望牛崗片區(qū)城市更新單元 R2、C1 68121 深圳市坪山望牛崗股份合作公司

21 龍?zhí)?主力工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1、R2 173761 主力實業(yè) ( 深圳 ) 有限公司

75 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

附錄 3 2022 年第一季度規(guī)劃公示 / 公告更新項目清單

序

號 轄區(qū) 街道 發(fā)布

時間 單元名稱 公告

類型 申報主體 改造方向 開發(fā)建設(shè)

用地面積（m2）

1

寶安

松崗 1.25 松博宇工業(yè)區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市花伴宇房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 M1 15306.7

2

航城

3.10 全一地塊城市更新單元 中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司 M1+R3、M0+R3 60009.3

3 3.10 長營地塊城市更新單元 中糧地產(chǎn)集團深圳房地產(chǎn)開發(fā)

有限公司 M1 59292.0

4 大鵬 葵涌 3.9 東一、東二、上塘城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳金世紀置業(yè)有限公司 R2、R2+C1 41924.2

5

福田

香蜜

湖 1.12 南天電力城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳南天電力有限公司 C1+R2、C1 23019.9

6

華富

3.3 長城開發(fā)彩田工業(yè)園城市更新單

元

規(guī)劃修改

公告

深圳長城開發(fā)科技股份有限公

司 M0、R3 43828.4

7 3.3 三星工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳三星視界有限公司 M0 84480.2

8 香蜜

湖 3.3 南天電力城市更新單元 深圳南天電力有限公司 C1+R2、C1 23019.9

9

龍華

觀瀾 1.28 牛湖北片區(qū)城市更新單元

規(guī)劃公示

深圳卓越康誠城市更新投資有

限公司 R2+C1、R2 40633.5

10 福城 2.25 丹坑工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市瀾鑫置業(yè)有限公司 R2、R2+C1 67819.3

11 大浪 2.25 廣西工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳桂發(fā)工業(yè)開發(fā)有限公司 R2+C1、M1 21939.5

12 龍華 3.10 立上工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市銘興實業(yè)集團有限公司 R2+C1、C1、M0、

R2 45623.0

13 福城 3.10 南木輋片區(qū)城市更新單元 深圳市民基置業(yè)發(fā)展有限公司 C1+R2 59960.1

14 觀瀾 2.28 松元廈大布頭片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市興兆投資有限公司 R2、R2+C1、C1 106947.7

15 龍崗 平湖 1.5 良安田新村片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公告 深圳市良安田股份合作公司 R2、R2+C1 71678.2

16

坪山

碧嶺 1.26 湯坑老圍片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃公示 深圳市坪山湯坑老圍股份合作

公司 R2、R2+C1 47659.5

17 馬巒 1.28 江邊片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市坪山江邊股份合作公司 R2、C1+R2 119395.0

18

鹽田

鹽田

3.14 鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元

規(guī)劃公告

深圳市好好年投資有限公司 R2+C1、R2、C1 96654.4

19 3.14 漁民新村城市更新單元 深圳市鵬廣達房地產(chǎn)開發(fā)有限

公司 R2+C1 14215.7

20

梅沙

3.11 小梅沙片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公示 深圳市特發(fā)集團有限公司 C1、R2、C1+R2、

C5 141185.6

21 3.23 小梅沙片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修改

公告 深圳市特發(fā)集團有限公司 C1、R2、C1+R2、

C5 141185.6

附錄 76

附錄 4 2022 年第一季度實施主體公示更新項目清單

附錄 5 2022 年第一季度各區(qū)集體資產(chǎn)交易項目清單

序號 轄區(qū) 街道 時間 單元名稱 實施主體 拆除重建面積

（m2）

1

龍華

龍華

1.5 龍華商業(yè)中心城市更新單元（南一片區(qū)） 深圳市億年投資有限公司 30836.8

2 2.23 龍華商業(yè)中心城市更新單元（北片區(qū)） 深圳市鴻耀泰實業(yè)有限公司 54616

3 民治 3.12 德愛工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市高誠達投資發(fā)展有限公司 91092.4

4 福田 梅林 3.10 上梅林村城市更新單元（二期） 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 31116

5

龍崗

龍城

2.21

愛聯(lián)舊村改造北片區(qū)城市更新單元 深圳市宇宏投資集團有限公司 44380.8

6 園山 荷坳片區(qū)城市更新單元（三期） 深圳市荷康城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 32326.5

7

南山

粵海 2.16 嶸興地塊城市更新單元 深圳微視科技發(fā)展有限公司 7053.8

8 南山 3.23 中興工業(yè)城城市更新單元 深圳市恒榮置業(yè)有限公司 42842.2

9 鹽田 梅沙 2.15 小梅沙片區(qū)城市更新單元（二期） 深圳市特發(fā)小梅沙投資發(fā)展有限公司 73861.7

序號 類型 交易結(jié)果

時間

首次發(fā)布

時間 項目名稱 談判委

托人 競得公司 項目信息

1

競爭

性談

判

2022.1.5 2021.10.20

桂花社區(qū)新石

橋村城市更新

項目

深圳市

新石橋

股份合

作公司

深圳市恒博瀾新

發(fā)展有限公司

項目信息：

項目位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道桂花社區(qū)新石橋村，擬拆除

用地范圍面積約 105110.27 ㎡，擬拆除用地范圍內(nèi)地上永久

性建筑物面積約 157348.01 ㎡，其中涉及股份合作公司的集

體永久性建筑物面積約為 15338.48 ㎡，剩余私人物業(yè)建筑面

積為 142009.53 ㎡。集體臨時性建筑物面積約為 34.47 ㎡。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換及貨幣補償?shù)姆绞竭M行補償，集體用地面積置換回

遷物業(yè)面積比例為 1:0.15；集體物業(yè)面積置換回遷物業(yè)面積

比例為 1:0.9；非農(nóng)建設(shè)用地指標面積的 70% 部分置換回遷

物業(yè)面積比例為 5:1 比例；非農(nóng)建設(shè)用地指標面積的 30% 部

分貨幣補償單價為人民幣 9500 元 / ㎡。

2

單一

來源

談判

2022.1.29 2021.12.9

牛湖老村片區(qū)

城市更新項目

（深圳市牛湖

俄地嚇股份合

作公司）

深圳市

牛湖俄

地嚇股

份合作

公司

深圳市中森置業(yè)

投資有限公司

項目信息：

項目位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道牛湖社區(qū)，擬更新范圍用地

面積為約 108130.7 ㎡，擬拆遷范圍用地面積約 102233.4 ㎡，

項目范圍內(nèi)現(xiàn)狀永久性建筑面積約 112376.05 ㎡，其中，集

體物業(yè)總面積約 22523.98 ㎡（含牛湖俄地嚇股份合作公司集

體物業(yè)面積約 264.56 ㎡），私人物業(yè)總面積約 91857.32 ㎡（包

含住宅面積約 84439.01 ㎡、商業(yè)面積 7418.31 ㎡）。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，股份合作公司約定采用

物業(yè)置換的方式進行補償，置換物業(yè)面積為 150 ㎡。

龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項目清單

77 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

序號 類型 交易結(jié)果

時間

首次發(fā)布

時間 項目名稱 談判委

托人 競得公司 項目信息

3

單一

來源

談判

2022.2.18 2022.1.17

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市大水

坑大三股份合

作公司留用地

（指標）

深圳市

大水坑

大三股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次單一來源談判的交易范圍為約 2643.96 ㎡留用地（指標），

留用地（指標）具體返還面積以政府批復(fù)為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市大水坑大三股份合作公司“三

會”決議》為準）。

4

單一

來源

談判

2022.3.2 2022.2.16

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市福民

悅興羅氏股份

合作公司留用

地（指標）

深圳市

福民悅

興羅氏

股份合

作公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次交易標的為約 3742.89 ㎡留用地（指標），留用地（指標）

具體返還面積以政府批復(fù)為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市福民悅興羅氏股份合作公

司“三會”決議》為準）。

5

單一

來源

談判

2022.3.11 2022.3.3

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市大水

坑桔新股份合

作公司留用地

（指標）

深圳市

大水坑

桔新股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次交易標的為約 641.25 ㎡留用地（指標），留用地（指標）

具體返還面積以政府批復(fù)為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市大水坑桔新股份合作公司“三

會”決議》為準）。

6

單一

來源

談判

2022.3.18 2022.3.3

福城南產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市福民

長湖頭股份合

作公司留用地

（指標）

深圳市

福民長

湖頭股

份合作

公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次交易標的為約 21131.32 ㎡留用地（指標），留用地（指

標）具體返還面積以政府批復(fù)為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市福民長湖頭股份合作公司“三

會”決議》為準）。

7

單一

來源

談判

2022.3.21 2022.1.11

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市三棟

屋股份合作公

司留用地（指

標）

深圳市

三棟屋

股份合

作公司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次交易標的為約 604.1 ㎡留用地（指標），留用地（指標）

具體返還面積以政府批復(fù)為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市三棟屋股份合作公司“三會”

決議》為準）。

8

單一

來源

談判

2022.3.28 2022.2.23

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市新田

金騰股份合作

公司留用地（指

標）

深圳市

新田金

騰股份

合作公

司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次交易標的為約 3811.3 ㎡留用地（指標），留用地（指標）

具體返還面積以政府批復(fù)為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市新田金騰股份合作公司“三

會”決議》為準）。

9

單一

來源

談判

2022.3.28 2022.2.23

觀湖北產(chǎn)業(yè)片

區(qū)土地整備利

益統(tǒng)籌項目返

還深圳市新田

興田股份合作

公司留用地（指

標）

深圳市

新田興

田股份

合作公

司

深圳市龍華建設(shè)

發(fā)展有限公司

項目信息：

本次交易標的為約 4045.9 ㎡留用地（指標），留用地（指標）

具體返還面積以政府批復(fù)為準。

成交方案：

根據(jù)股份合作公司可持續(xù)發(fā)展原則，合作方需承諾無條件滿

足股份合作公司應(yīng)享有的利益（具體補償內(nèi)容以成交人《最

終報價記錄表》及委托人《深圳市新田興田股份合作公司“三

會”決議》為準）。

附錄 78

序號 類型 交易結(jié)果

時間

首次發(fā)布

時間 項目名稱 談判委

托人 競得公司 項目信息

1

競爭

性談

判

2022.3.2 2022.1.7

深圳市松崗紅

星股份合作公

司征地返還用

地項目

深圳市

松崗紅

星股份

合作公

司

深圳市百佳

圣華投資有

限公司

項目信息：

深圳市松崗紅星股份合作公司征地返還用地項目位于深圳市寶

安區(qū)松崗街道紅星社區(qū)松河北路與朗碧路交匯處，用地面積為

13,500 ㎡，規(guī)劃功能為二類居住用地，容積率 4.5，土地使用年

限 70 年，配套 1 處社區(qū)健康中心（1,000 ㎡）、1 處室內(nèi)文化活

動室（1,000 ㎡）和 1 處體育活動場地（500 ㎡）。項目用地范圍

內(nèi)，擁有建筑物 1 棟，構(gòu)筑物 16 處。

成交方案：

本項目規(guī)劃容積率為 4.5，項目建成后，對于已建成物業(yè)，扣除移

交給政府的物業(yè)及公共配套物業(yè)后的剩余物業(yè)建筑面積，按 45%

利益分成比例計算招標人的返還物業(yè)面積，住宅（精裝修）建筑

面積 26382.6 ㎡。若本項目的容積率調(diào)高（大于 4.5），則中標人

就超出 4.5 部分的可分配計容積率物業(yè)建筑面積制定補充分配方

案后，報招標人同意后方可實施，物業(yè)集中分配分布。

2 公開

招標 2022.2.22 2022.1.17

寶安區(qū)松崗街

道松新舊村城

市更新項目

深圳市

松崗松

新股份

合作公

司

深圳市安達

昌置業(yè)有限

公司

項目信息：

本項目涉及深圳市松崗松新股份合作公司的集體土地面積約

61658.3 ㎡，權(quán)利人為深圳市松崗松新股份合作公司的永久性地上

建筑物等面積合計約 619.15 ㎡。

成交方案：

本項目合作開發(fā)中獲得回遷安置物業(yè)建筑面積按招標人集體土地

分攤的規(guī)劃可售物業(yè)面積的 1.35%，且折算成商業(yè)物業(yè)不少于

1862.25 ㎡。

3 公開

招標 2022.3.29 2022.2.24

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街

道鹽田社區(qū)新

三村片區(qū)城市

更新項目

深圳市

鹽田股

份合作

公司

深圳市匯銀

投資控股有

限公司

項目信息：

項目更新單元涉及招標人及小業(yè)主，其中屬于招標人所有的集體

土地用地面積為 47330.64 ㎡【包括舊屋村用地 15721.07 ㎡、非

農(nóng)建設(shè)用地（指標）10000 ㎡、未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地 21609.57 ㎡】。

項目拆除范圍內(nèi)現(xiàn)狀主要以私宅為主，屬于招標人所有的集體物

業(yè)建筑面積為 574.36 ㎡。

成交方案：

除按照規(guī)定須移交政府的公共配套設(shè)施、保障性住房等物業(yè)以外，

已建成物業(yè)均按照以下方法分配：

（1）我方向招標人分配本項目范圍內(nèi)建筑面積 4327.07 ㎡的辦公

物業(yè)。如本項目批復(fù)容積率大于 7.0，我方除了向招標人分配上述

第 1 項約定的辦公物業(yè)外，還應(yīng)向招標人分配超過批復(fù)容積率 7.0

的部分所增加的面積乘以 6.4% 的物業(yè)，物業(yè)類型為辦公物業(yè)。

（2）對于地下室、停車位等不計容積率但具有實用價值的物業(yè)，

按招標人占比 6.24% 分配給招標人。

（3）補償物業(yè)的選房方案，包括補償物業(yè)位置、朝向、樓層等，

我方須與招標人協(xié)商探討后經(jīng)招標人書面確認。補償物業(yè)應(yīng)按照

相對集中、盡可能成片、整棟（層）、垂直分配的原則進行分配。

4 公開

招標 2022.3.28 2022.3.2

寶安區(qū)西鄉(xiāng)街

道鐵崗舊村城

市更新項目

深圳市

鐵崗股

份合作

公司

深圳市奧益

投資有限公

司

項目信息：

本項目更新單元用地面積為 116,132.40 ㎡，拆除用地面積為

104,489.50 ㎡，其中集體土地面積為 103,184.19 ㎡；現(xiàn)狀永久

性建筑物建筑面積為 243,139.41 ㎡（其中集體建筑物建筑面積

20,775.28 ㎡，非集體建筑物建筑面積 222,364.13 ㎡），用途為住宅、

辦公、廠房、醫(yī)院及配套用房等，臨時性建筑物 6,310.45 ㎡（其

中集體臨時性建筑物建筑面積 1,534.20 ㎡，非集體臨時性建筑物

建筑面積 4,776.25 ㎡）。招標人提供 36,601.1 ㎡的非農(nóng)建設(shè)用地

指標（其中非農(nóng)建設(shè)用地 980.10 ㎡，另調(diào)入 35,621 ㎡非農(nóng)建設(shè)

用地指標）用于項目。

成交方案：

按如下方式向招標人補償計容積率可售物業(yè)：物業(yè)建成后，我公

司應(yīng)向招標人補償辦公物業(yè) 17680.00 ㎡，商業(yè) 3150.00 ㎡。

寶安區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項目清單

79 2022 年一季度深圳城市更新市場研報

序號 類型 交易結(jié)果

時間

首次發(fā)布

時間 項目名稱 談判委

托人 競得公司 項目信息

1

單一

來源

談判

2022.3.21 2022.2.28

深圳市龍崗區(qū)

平湖街道山廈

舊村城市更新

項目

深圳市

山廈股

份合作

公司

深圳市遠盛

業(yè)投資有限

公司

項目信息：

本項目更新單元用地面積 223,109.6 ㎡，整體擬拆除范圍面積為

198,945.7 ㎡，其中拆除范圍線內(nèi)招商方集體用地約 187,496.17

㎡；拆除范圍外更新范圍內(nèi)招商方集體用地約 7,214.2 ㎡，用地權(quán)

屬性質(zhì)為未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地。本項目需拆遷永久性建筑物面積

204,069.65 ㎡，臨時性建筑物投影面積 15,522.28 ㎡及構(gòu)筑附屬

物 262 項。

成交方案：

集中商業(yè)物業(yè) 32000 ㎡、辦公物業(yè) 55200 ㎡、地下商業(yè)物業(yè) 2000

㎡。合計總價值 256240 萬元。

龍崗區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項目清單

各區(qū)交易過程公告項目清單

序號 轄區(qū) 類型 發(fā)布

時間 項目名稱 談判委托人

1 龍華 公開

招標 1.7 深圳市龍華區(qū)大浪街道下嶺排舊村城市更新項目 深圳市大浪下嶺排股份合作公司

2 龍華 公開

招標 1.7 深圳市龍華區(qū)大浪街道下嶺排非農(nóng)建設(shè)用地指標合作項目 深圳市大浪下嶺排股份合作公司

3 龍華 公開

招標 1.25 觀瀾庫坑陂新村土地整備利益統(tǒng)籌項目返還

深圳市創(chuàng)君新股份合作公司留用地（指標）合作開發(fā)項目 深圳市創(chuàng)君新股份合作公司

4 龍華 競爭性

談判 1.29 深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交

公共設(shè)施用地交易項目 深圳市牛湖方二股份合作公司

5 龍華 單一來

源談判 2.23 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還

新田中凱股份合作公司留用地（指標） 深圳市新田中凱股份合作公司

6 龍華 單一來

源談判 2.23 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還

新田東門頭股份合作公司留用地（指標） 深圳市新田東門頭股份合作公司

7 龍華 單一來

源談判 3.3 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還

深圳市福田圍股份合作公司留用地（指標） 深圳市福田圍股份合作公司

8 龍華 單一來

源談判 3.4 觀湖北產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還

深圳市松元廈福樓股份合作公司留用地（指標） 深圳市松元廈福樓股份合作公司

9 龍華 公開

招標 3.20 深圳市松元廈向西股份合作公司公共住房項目 深圳市松元廈向西股份合作公司

10 龍華 單一來

源談判 3.21 福城南產(chǎn)業(yè)片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目返還

深圳市福民茜坑新圍股份合作公司留用地（指標） 深圳市福民茜坑新圍股份合作公司

11 龍崗 公開

招標 1.6 上下水徑土地整備利益統(tǒng)籌項目（擴大范圍）

選擇意向合作方的招商公告

深圳市上水徑股份合作公司

深圳市下水徑股份合作公司

12 光明 競爭性

談判 3.22 深圳市光明區(qū)馬田街道薯田埔舊屋村地塊城市更新項目 深圳市馬田薯田埔股份合作公司

13 寶安 公開

招標 9.21 深圳市沙井民主股份合作公司 362928.58 ㎡征地返還用地項目 深圳市沙井民主股份合作公司

14 寶安 競爭性

談判 3.14 寶安區(qū)新安街道 69 區(qū)新福市場非農(nóng)建設(shè)用地合作開發(fā)項目 深圳市新安上合股份合作公司

15 鹽田 公開

招標 3.11 鹽田區(qū)沙頭角橋東片區(qū)老住宅區(qū)城市更新單元（二期）

所涉集體土地合作開發(fā)項目 深圳市官路嚇村股份合作公司

U R B A N R E N E WA L MA R K E T R E S E A R C H F I R S T Q U A R T E R R E P O R T 2 0 2 2 , S H E N Z H E N