（第154期）

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序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 擬拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 擬貢獻(xiàn)率 擬更新方向 申報主體

2 6月7日 坪山 馬巒 江嶺竹元片區(qū)城市更新單元 202710.6 5.4 40.5% R2、R2+C1 深圳市坪山竹元股份合作公司

規(guī)劃公告

項目簡介：

項目位于坪山區(qū)馬巒街道，南鄰南坪快速路，北鄰比亞迪路，東西兩側(cè)靠近比亞迪工業(yè)宿

舍區(qū)，西臨大山陂水庫。更新單元被列入《2021年坪山區(qū)城市更新單元計劃第四批計

劃》，現(xiàn)該更新單元規(guī)劃已經(jīng)深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會審批通過。更新單元

用地面積210038.1㎡，擬拆除范圍用地面積202710.6㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積119916.9㎡，

規(guī)劃容積644639㎡，規(guī)劃容積率5.4。

申報主體簡介：

申報主體為深圳市坪山竹元股份合作公司。根據(jù)意愿公示股東大會決議，該項目合作方為

深圳市奧宸時代置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為深圳市鼎曦投資發(fā)展有限

公司的關(guān)聯(lián)公司。

深圳市鼎曦投資發(fā)展有限公司脫胎于資深地產(chǎn)企業(yè)，是整合優(yōu)勢資源而設(shè)立的全新企業(yè)投

資平臺，專注于深圳市區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。公司擁有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，在

全國各地有著眾多成功開發(fā)的房地產(chǎn)項目，現(xiàn)在公司凝聚了一批資深專業(yè)、協(xié)作敬業(yè)的職

業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊，憑借著優(yōu)秀的企業(yè)文化和的綜合操作能力，將依托“鼎曦”這個全新品牌，

在深圳地區(qū)展開住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、寫字樓物業(yè)的同步開發(fā)。目前項目公司深圳市鼎曦

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳市奧宸時代置業(yè)有限公司分別作為開發(fā)主體，承擔(dān)著羅湖區(qū)江

西經(jīng)貿(mào)小區(qū)城市更新項目和坪山區(qū)竹園城市更新項目的開發(fā)任務(wù)。

地塊劃分圖

（第154期）

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序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 更新方向 實施主體

1 6月5日 寶安 石巖 官田工業(yè)區(qū)城市更新單元（三期） 10722 3.9 R2 深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

深圳市源益達(dá)股份合作公司

規(guī)劃修改（草案）公示

地塊劃分圖（三期）

項目簡介：

項目位于寶安區(qū)石巖街道寶石東路與塘坑路交匯處的西南側(cè)。官田工業(yè)區(qū)城市更新單元屬于寶安龍崗兩區(qū)自行開展的70個舊城舊村改造

項目。該項目單元規(guī)劃于2010年12月取得《關(guān)于寶安區(qū)石巖官田改造專項規(guī)劃的批復(fù)》（深規(guī)土函〔2010〕2712號），于2011年7月

取得《關(guān)于寶安區(qū)石巖官田工業(yè)區(qū)改造項目分期實施有關(guān)意見的函》（深規(guī)土函〔2011〕1579號）。2023年3月發(fā)布項目（三期）實施

主體公示。

規(guī)劃修改內(nèi)容：

（一）保持項目規(guī)劃總?cè)莘e和規(guī)劃主導(dǎo)功能不變，經(jīng)營性住宅建筑面積減少3084㎡，安置房建筑面積增加3084㎡，增加的3084㎡安置

房由實施主體建成后無償移交政府。

（二）本次修改內(nèi)容應(yīng)與《關(guān)于寶安區(qū)石巖官田改造專項規(guī)劃的批復(fù)》（深規(guī)土函〔2010〕2712號）、《關(guān)于寶安區(qū)石巖官田工業(yè)區(qū)

改造項目分期實施有關(guān)意見的函》（深規(guī)土函（2011〕1579號）同時使用方可有效。

實施主體簡介：

項目（三期）實施主體為深圳市宏發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市源益達(dá)股份合作公司。

宏發(fā)集團(tuán)初創(chuàng)于1981年，歷經(jīng)多年沉淀，現(xiàn)已發(fā)展成為多元化、綜合型集團(tuán)企業(yè)。集團(tuán)緊隨國家發(fā)展戰(zhàn)略，秉持“以產(chǎn)促城，以城興產(chǎn)”

的核心理念，將產(chǎn)城融合的藍(lán)圖付諸于行。集團(tuán)以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為根基，多業(yè)態(tài)融合布局，現(xiàn)已形成產(chǎn)業(yè)運(yùn)營、商業(yè)運(yùn)營、居住運(yùn)營、物業(yè)

服務(wù)、酒店運(yùn)營五大業(yè)務(wù)驅(qū)動的運(yùn)營生態(tài)圈，助力城市的經(jīng)濟(jì)繁榮、可持續(xù)發(fā)展。目前開發(fā)項目包括雍景城、圣淘沙·駿園、宏發(fā)領(lǐng)域、

宏發(fā)美域、宏發(fā)大世界、宏發(fā)科技園、宏發(fā)工業(yè)園、石巖物流園、佳特利工業(yè)園、宏發(fā)九圍工業(yè)園等商住及工業(yè)項目。

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序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（m2) 規(guī)劃容積率 貢獻(xiàn)率 更新方向 實施主體

2 6月8日 大鵬 葵涌 白石崗片區(qū)城市更新單元 67989.1 5.9 37.8% R2 深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司

規(guī)劃修改（草案）公示

地塊劃分圖

項目簡介：

項目位于大鵬新區(qū)葵涌中心區(qū)東南部葵新社區(qū)，北臨鹽壩高速，西臨金業(yè)大道，南臨白石崗路，東臨葵鵬路。更新單元于2018年10月取得《深圳市大鵬新區(qū)管委會關(guān)于<

大鵬新區(qū)葵涌辦事處葵新社區(qū)白石崗片區(qū)城市更新單元規(guī)劃>審批情況的通知》（深鵬管函〔2018〕450號）。于2023年3月發(fā)布撤銷深圳市華地置業(yè)有限公司為實施主

體的公示，2023年5月重新發(fā)布實施主體公示，實施主體為深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司。

修改內(nèi)容：

（一）坐標(biāo)系由深圳獨(dú)立坐標(biāo)系轉(zhuǎn)為2000國家大地坐標(biāo)系，轉(zhuǎn)換后，更新單元用地面積由78252.8㎡調(diào)整為78252.3㎡，拆除范圍用地面積由67989.5㎡調(diào)整為67989.1㎡；

（二）結(jié)合已核發(fā)的宗地附圖調(diào)整開發(fā)建設(shè)用地面積，由42301.3㎡調(diào)整為42289.6㎡，其中02地塊用地面積由13941.9㎡調(diào)整為13938.0㎡，04地塊用地面積由28359.4

㎡調(diào)整為28351.6㎡；

（三）對原規(guī)劃批復(fù)的規(guī)劃容積、公共配套設(shè)施類型、面積及位置、保障性住房類型進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后，規(guī)劃容積250000㎡，其中住宅212580㎡（含共有產(chǎn)權(quán)住房

19160㎡），商業(yè)20000㎡（含母嬰室40㎡，物流服務(wù)站30㎡），公共配套設(shè)施（含地下）17420㎡（含社區(qū)健康服務(wù)中心1500㎡，社區(qū)管理用房400㎡，社區(qū)服務(wù)中心

600㎡，社區(qū)警務(wù)室100㎡，文化活動室1000㎡，12班幼兒園4010㎡、占地3600㎡，嬰幼兒托育中心600㎡，社區(qū)老年人日間照料中心1500㎡，郵政所100㎡，公交首末

站3900㎡，再生資源回收站60㎡，環(huán)衛(wèi)工人作息站20㎡，公共廁所60㎡，小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站320㎡，公共充電站700㎡，社區(qū)級公共配套用房2550㎡，社區(qū)體育活動場地占

地3430㎡，社區(qū)兒童游戲場地占地1200㎡）；

（四）1、建筑限高由100米調(diào)整為150米；2、在面積不變的情況下，調(diào)整公共開放空間的位置及邊界；3、允許02地塊、04地塊與地塊之間葵白路下方的地下空間在滿足

地下市政管線敷設(shè)要求的情況下進(jìn)行整體開發(fā)；4、新增和調(diào)整項目的人行出入口和車行出入口。

實施主體簡介：

實施主體為深圳市鵬泰投資開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司為深圳市大鵬新區(qū)投資控股有限公司全資控股子公司。

深圳大鵬新區(qū)投資控股有限公司是新區(qū)管委會出資設(shè)立的國有獨(dú)資企業(yè)，2012年6月18日注冊，2012年8月10日正式揭牌成立。公司注冊資本306050萬元。大鵬投控立足

于新區(qū)，以服務(wù)新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，推動新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為根本使命，以項目投融資、項目開發(fā)和運(yùn)營管理及基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)為發(fā)展定位，以高端旅游產(chǎn)業(yè)、

生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)、健康管理產(chǎn)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等為發(fā)展方向，力求將其打造成為具備一定資產(chǎn)規(guī)模、治理結(jié)構(gòu)完善，具有競爭力和影響力的地方國

有優(yōu)勢特色企業(yè)。

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項目簡介：

項目位于觀湖街道觀瀾大道與梅觀高速公路交匯處東南側(cè)。更新單元已列入《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，項

目于2022年12月發(fā)布規(guī)劃調(diào)整公告，2023年2月發(fā)布項目（一期）實施主體公示，2023年5月發(fā)布規(guī)劃修改公示。更新單元用地面積

811183.4㎡，拆除范圍用地面積726468.7㎡，開發(fā)建設(shè)用地面積379994.5㎡（含3000㎡零星出讓土地），規(guī)劃總?cè)莘e約281.5萬㎡，

規(guī)劃容積率7.4。項目二期拆除范圍用地面積為48392.6㎡。

實施主體簡介：

項目二期實施主體為深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司全資控股。

鴻榮源集團(tuán)創(chuàng)立于1991年，歷經(jīng)31年穩(wěn)健發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為以地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三大板塊為核心多元化經(jīng)

營的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。在地產(chǎn)開發(fā)和城市更新領(lǐng)域，鴻榮源集團(tuán)多年來堅持投身粵港澳大灣區(qū)

建設(shè)一線，依托深圳、深耕灣區(qū)，已累計綜合開發(fā)房地產(chǎn)建筑面積逾千萬㎡，打造了前海鴻榮源中

心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地、熙龍灣等多個極具市場影響力的標(biāo)桿項目。多

年持續(xù)深拓城市更新區(qū)域綜合開發(fā)，以大城運(yùn)營、產(chǎn)城融合的戰(zhàn)略，布局深圳、東莞多個中心項目，

在大型連片改造、產(chǎn)業(yè)升級改造及TOD綜合體開發(fā)等方面，具備豐富的經(jīng)驗。集團(tuán)擁有豐富的土地

資源，為未來長期可持續(xù)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

拆除重建范圍示意圖

實施主體公示

序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 拆除重建面積（m2) 更新方向 實施主體

1 6月7日 龍華 觀湖 觀城第一期城市更新單元（二期） 48392.6 R2 深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司

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序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 開發(fā)建設(shè)用地面積（m2) 更新方向 實施主體

1 6月5日 南山 南頭 同樂物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合基地城市更新單元 39770.4 M0 深圳托吉斯物聯(lián)實業(yè)有限公司

工程規(guī)劃許可

實施主體簡介：

實施主體為深圳托吉斯物聯(lián)實業(yè)有限公司。

深圳托吉斯物聯(lián)實業(yè)有限公司成立于2018年，所屬行業(yè)為軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般經(jīng)營

項目是：投資興辦實業(yè)（具體項目另行申報）；物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢；物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)軟件開發(fā)、銷售；物

聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)備的銷售、上門維護(hù)；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)開發(fā)；經(jīng)營電子商務(wù)；國內(nèi)貨運(yùn)代理；國際貨運(yùn)代理；供應(yīng)鏈管理；

物流方案設(shè)計；物流信息咨詢；國內(nèi)貿(mào)易；數(shù)據(jù)庫服務(wù)；從事廣告業(yè)務(wù)；經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)。

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序號 時間 區(qū)劃 街道 更新單元名稱 宗地編號 土地面積（㎡） 土地用途 受讓單位

1 6月6日 龍崗 寶龍 龍東華盛工業(yè)區(qū)城市更新單元二期 G09415-0120 29055.4 城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地 深圳市海澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

協(xié)議出讓公示

項目簡介：

寶龍街道龍東華盛工業(yè)區(qū)城市更新單元二期北至規(guī)劃路東村路、東至嘉譽(yù)物流產(chǎn)業(yè)園、南至深汕公路及地鐵16號線龍東

村站、西至華盛街及中信龍盛廣場。該項目是深圳市70個歷史遺留項目之一，2006年列入《2006年城市更新單元計劃

第三批計劃》，2010年4月取得專項規(guī)劃批復(fù)，2023年3月發(fā)布二期實施主體公示。項目二期拆除用地面積37423.91㎡，

開發(fā)建設(shè)用地面積29055.4㎡。

受讓單位簡介：

受讓單位為深圳市海澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司大股東為中海華南（深圳）有限公司。

中海華南（深圳）有限公司由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司全資控股。

中海集團(tuán)1979年6月在香港成立，隸屬于中國建筑集團(tuán)有限公司（世界500強(qiáng)第9位），擁有五家上市公司，涵蓋不動產(chǎn)

開發(fā)與運(yùn)營、承建與基建投資、物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，構(gòu)建集投資、建造、運(yùn)營和服務(wù)于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)模式。

2022年末，中海集團(tuán)總資產(chǎn)10386億元，實現(xiàn)營業(yè)收入2777億元。中海地產(chǎn)深圳公司作為中海企業(yè)集團(tuán)有限公司在內(nèi)

地設(shè)立的第一家子公司，已在深投資開發(fā)50余個項目，總開發(fā)建設(shè)面積超1000萬㎡；2022年深圳中海在建及管理項目

達(dá)21個，銷售額突破200億元。此外，中海華南（深圳）有限公司于2021年中標(biāo)成為南約片區(qū)重點城市更新單元前期服

務(wù)商。

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法定圖則調(diào)整

序號 時間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊

1 6月6日 坪山 碧嶺 [沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則 16-19等四個地塊

一、法定圖則情況

深圳市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會2023年第28次會議審議通過坪山區(qū)[沙湖-碧嶺地區(qū)]法定圖則16-19等四個地塊規(guī)劃調(diào)整

事項，現(xiàn)予以公布。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

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法定圖則調(diào)整

序號 時間 區(qū)劃 街道 法定圖則 調(diào)整地塊

2 6月9日 龍崗 坪地 [坪西地區(qū)]法定圖則 04-02、04-03、04-04、04-05及04-16地塊

一、法定圖則情況

擬調(diào)整地塊位于[坪西地區(qū)]法定圖則，其中04-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地，用地面積39188㎡，容積率4.0，配套社區(qū)體育活動

場地（占地2500㎡），備注“規(guī)劃”；04-03地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地，用地面積3103㎡，備注“規(guī)劃”；04-04地塊規(guī)劃用地性質(zhì)

為普通工業(yè)用地，用地面積47547㎡，容積率4.0，配套社區(qū)警務(wù)室（建筑面積50㎡）、便民服務(wù)站（建筑面積400㎡）、熟食中心（建筑

面積1000㎡）、文化活動室（建筑面積2000㎡，含黨群服務(wù)中心650㎡）、公交首末站（建筑面積4000㎡），備注“規(guī)劃，配套設(shè)施宜

集中設(shè)置”；04-05地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為公園綠地，用地面積2885㎡，備注“規(guī)劃”；04-16地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為交通場站用地，用地面

積11464㎡，配套坪地汽車站，備注“規(guī)劃”。

二、規(guī)劃調(diào)整情況

（一）取消04-02、04-04地塊中間支路園嶺路。

（二）地塊劃分為04-02、04-03、04-04、04-16地塊，其中，04-02地塊用地面積69650㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地；容積率為

3.36，配套設(shè)施為社區(qū)體育活動場地(占地面積1750㎡)、社區(qū)警務(wù)室(建筑面積100㎡）；04-03地塊用地面積6387㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為公

園綠地；04-04地塊用地面積22186㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為新型產(chǎn)業(yè)用地，容積率為2.5，配套設(shè)施為便民服務(wù)站(建筑面積400㎡)、熟食中

心(建筑面積1000㎡)；04-16地塊用地面積11464㎡，規(guī)劃用地性質(zhì)為交通場站用地，配套設(shè)施為公交首末站(建筑面積4000㎡)、坪地汽

車站。地塊均備注為“規(guī)劃”。

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集體資產(chǎn)交易

2023年6月5日

深圳交易集團(tuán)有限公司龍華公司公開招標(biāo)

項目編號：LHJY20230203005

項目名稱 廣培小學(xué)土地房產(chǎn)遺留問題處理土地整備項目返還深圳市牛湖股份合作公司留用土地指標(biāo)合作開發(fā)項目

項目簡介

擬合作開發(fā)的地塊性質(zhì)為原村辦學(xué)校土土地整備項目留用土地指標(biāo)，系深入貫徹市委市政府“拓展空間保障發(fā)展”十大專項行動的戰(zhàn)略部署，解決原特區(qū)外村辦小學(xué)廣

培小學(xué)土地房地產(chǎn)遺留問題，深圳市牛湖股份合作公司配合政府申報了廣培小學(xué)土地房產(chǎn)遺留問題處理土地整備項目，整備項目位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道牛湖社區(qū)高

爾夫大道北側(cè)，土地整備地塊面積為16737.34㎡。本次交易范圍為股份合作公司擁有的留用土地指標(biāo)約5021.20㎡（最終面積須結(jié)合實際使用情況進(jìn)行核算確定）。

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集體資產(chǎn)交易

2023年6月7日

深圳公共資源交易平臺單一來源談判

項目編號：LGJY2023171124

項目名稱 深圳市龍崗區(qū)布吉街道[布吉中心地區(qū)]法定圖則05-24地塊非農(nóng)建設(shè)用地（方案號2020-61A-0001號）合作開發(fā)項目

項目簡介

本項目位于深圳市龍崗區(qū)布吉街道文景社區(qū)，東臨布吉中心花園，南臨政清路，西臨空地，北臨文康路。本項目用地面積4029.66㎡，全部屬于招商方；地上原有建筑

物建筑面積（含臨時建筑面積）866.27㎡，屬其他權(quán)利人所有，現(xiàn)狀已拆除面積539.48㎡，還未拆除面積326.79㎡。經(jīng)深圳市龍崗區(qū)非農(nóng)建設(shè)用地管理專項領(lǐng)導(dǎo)小組

2019年第4次工作會議審議通過，同意將6200㎡非農(nóng)空地指標(biāo)在[布吉中心地區(qū)]法定圖則05-24地塊中落實，一攬子解決深圳市南門墩上村股份合作公司征地返還歷史

遺留問題。2020年3月3日取得非農(nóng)建設(shè)用地批復(fù)，批復(fù)號為深規(guī)劃資源龍崗函﹝2020﹞39號。本次招商的集體資產(chǎn)為：非農(nóng)建設(shè)用地4029.66㎡。

合作方簡介：

合作方為深圳市正旺投資發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市金頤投資發(fā)展有

限公司和深圳市淀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別控股55%、45%。深圳市金頤投資發(fā)展有限公司

關(guān)聯(lián)企業(yè)為保利達(dá)控股國際有限公司。

保利達(dá)控股國際有限公司是一家多元化的大型跨國集團(tuán)公司，主營業(yè)務(wù)涉及地產(chǎn)開發(fā)和投資、高

速公路建設(shè)和投資、公共事業(yè)投資和證券投資等。業(yè)務(wù)遍及美國、東南亞、香港、澳門和中國大

陸等國家和地區(qū)。在香港擁有兩家上市公司保利達(dá)資產(chǎn)（0208）、九龍建業(yè)（0034）。保利達(dá)

集團(tuán)公司運(yùn)作至今已有三十余年的歷史，集團(tuán)公司在港澳地區(qū)已成功開發(fā)幾百萬平米的商業(yè)樓宇。

深圳市淀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2016年，位

于廣東省深圳市，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

珠海

本期，珠海市共發(fā)布1個項目動態(tài)：國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓公示1項，用地面積0.7公頃。

0.7

用

地

使

用

權(quán)

協(xié)

議

出

讓

珠海項目動態(tài)面積（公頃）

1

用

地

使

用

權(quán)

協(xié)

議

出

讓

珠海項目動態(tài)數(shù)量（個）

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

本周，珠海市共發(fā)布1個項目動態(tài)：國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓公示1項

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（m2） 容積率 計容建筑面積（m2） 土地用途 實施主體

1 6月5日 香洲區(qū) 前山街道 里神前舊村改造項目

（A101g0223-01-03地塊） 7486 4.7 35473.4 二類居住用地 珠海市恒榮實業(yè)有限責(zé)任公司

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓公示

珠海市香洲區(qū)里神前舊村改造項目（A101g0223-01-03地塊）

項目位置：位于香洲區(qū)神前路北側(cè)、港灣大道西側(cè)

用地面積：7486㎡

計容建筑面積：35473.4m2

更新方向：二類居住用地

計收地價款：63928.4萬元

實施主體：珠海市恒榮實業(yè)有限責(zé)任公司，經(jīng)查詢該公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)為深圳市恒榮置地有限公司，是

以深圳中興實業(yè)股份有限公司為母公司，從事地產(chǎn)、物流、資產(chǎn)、生產(chǎn)等多元化業(yè)務(wù)的集團(tuán)公司。 深

圳中興實業(yè)股份有限公司，是一家擁有近三十年歷史的中外合資股份有限公司。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，

集團(tuán)積累了雄厚的經(jīng)濟(jì)實力，形成了先進(jìn)的經(jīng)營理念和科學(xué)的管理模式，培育了精英薈萃的管理團(tuán)隊

和與時俱進(jìn)的企業(yè)文化，先后開發(fā)建設(shè)了中興工業(yè)城、中興公寓、東方海雅居、欣榮苑等100余萬平

方米的地產(chǎn)項目。

（第154期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

佛山

本期，佛山市共發(fā)布

1個項目動態(tài)：實施方案公告

1項，用地面積4.2公頃。

4.2 實施方案公示

佛山項目動態(tài)面積

（公頃

）

1

實施方案

公告

佛山項目動態(tài)數(shù)量（個）

（第154期）

廣

東

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三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

本期，佛山市共發(fā)布1個項目動態(tài)：實施方案公告1項

1、實施方案公告

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（m2） 新建建筑面積（m2） 容積率 現(xiàn)狀 更新方向 改造主體

1 6月5日 南海區(qū) 里水鎮(zhèn) 里水鎮(zhèn)上亨田“門口路”地段改造城市更新項目 41629 102365.8 3.0 工業(yè)用地 二類居住用地 佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)人民政府

（第154期）

廣

東

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三

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改

造

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業(yè)

簡

訊

佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)上亨田“門口路”地段改造城市更新項目

實施方案公告

項目位置：位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)沙涌社區(qū)上亨田“門口路”地段，北至，上亨田村宅基地，南至

深業(yè)旗山雅苑，西至珠江峰景灣，東至下亨田村宅基地

標(biāo)圖建庫號：44060500646、44060518006

用地面積：41629㎡

新建建筑面積：102365.8㎡

更新方向：二類居住用地

擬改造情況：該項目用地擬由佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)人民政府主導(dǎo)實施全面改造，其中，拆除重建用地

41629㎡，拆除建筑面積約30000㎡，新建居住建筑面積102365.8㎡，用于二類居住用地(34122㎡)，

容積率為3.0；新建幼兒園建筑面積7630.2㎡，用于服務(wù)設(shè)施用地（5087㎡），容積率為1.5；城市道

路用地2420㎡。

改造主體：佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)人民政府

（第154期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

惠州

本期，惠州市無城市更新（“三舊改造”）項目動態(tài)發(fā)布。

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

東莞

36.1

13.6 11.0

權(quán)

籍

調(diào)

查

前

期

研

究

報

告

單

一

主

體

掛

牌

招

商

方

案

東莞項目動態(tài)面積（公頃）

本期，東莞市共發(fā)布4個項目動態(tài)：土地和房屋權(quán)籍調(diào)查成果公示2項，用地面積36.1公頃；前期研究報告公告1項，用地面積13.6公頃；單一主體掛牌

招商方案批復(fù)公告1項，用地面積11公頃。

2

1 1

權(quán)

籍

調(diào)

查

前

期

研

究

報

告

單

一

主

體

掛

牌

招

商

方

案

東莞項目動態(tài)數(shù)量（個）

（第154期）

廣

東

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三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

本期，東莞市共發(fā)布4個項目動態(tài)：土地和房屋權(quán)籍調(diào)查成果公示2項，前期研究報告公告1項，單一主體掛

牌招商方案批復(fù)公告1項

3、單一主體掛牌招商方案批復(fù)公告

1、土地和房屋權(quán)籍調(diào)查成果公示

2、前期研究報告公告

序號 時間 鎮(zhèn)街 更新單元名稱 更新單元面積（m2） 建筑總量（m2） 土地用途 綜合收益起始價（萬元） 地價款起始價（萬元）

1 6月6日 厚街鎮(zhèn) 沙塘社區(qū)咸塘居住類更新單元 109500 222900 二類居住用地 169493.7 81074

序號 時間 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（m2） 單元現(xiàn)狀 更新方向

1 6月7日 東城街道 立新九頭村綜合更新單元2 136100 工業(yè)用地、農(nóng)村宅基地 二類居住用地、商業(yè)用地

序號 時間 鎮(zhèn)街 項目名稱 標(biāo)圖建庫號 用地面積（m2）

1 6月8日 常平鎮(zhèn) 黃泥塘工業(yè)園區(qū)實施連片“工改工”項目 44190031054 129333.2

2 6月8日 麻涌鎮(zhèn) 麻一村中成片產(chǎn)城融合類更新單元 44190012638 231771.4

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

土地和房屋權(quán)籍調(diào)查成果公示

東莞市常平鎮(zhèn)黃泥塘工業(yè)園區(qū)實施連片“工改工”項目

項目面積：129333.2㎡

標(biāo)圖建庫號：44190031054

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

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行

業(yè)

簡

訊

土地和房屋權(quán)籍調(diào)查成果公示

東莞市麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片產(chǎn)城融合類更新單元

項目面積：231771.4㎡

標(biāo)圖建庫號：44190012638

（第154期）

廣

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三

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業(yè)

簡

訊

前期研究報告公告

東莞市東城立新九頭村綜合更新單元2

項目范圍：位于東城街道南片區(qū)，北臨九龍路，南臨宏偉三路，屬于東城立新社區(qū)范圍

用地面積：136100m2

更新方向：二類居住用地、商業(yè)用地

用地規(guī)劃：依據(jù)單元劃定的建筑量上限，最終確定前期研究單元的總建筑面積為32.25萬m2，其中居

住22.25萬㎡，商業(yè)10.00萬㎡。

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

單一主體掛牌招商方案批復(fù)公告

東莞市厚街鎮(zhèn)沙塘社區(qū)咸塘居住類更新單元

項目位置：位于厚街鎮(zhèn)沙塘村

項目面積：109500㎡

更新方向：二類居住用地

建筑總量：222900㎡

綜合收益起始價：169493.7萬元

地價款起始價：81074萬元

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

造

行

業(yè)

簡

訊

中山

本期，中山市共發(fā)布7個項目動態(tài)：實施方案公示5項，用地面積15.1公頃；實施方案公告1項，用地面積0.7公頃；改造主體公開招引公告1項，

用地面積3公頃。

5

1 1

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

改

造

主

體

公

開

招

引

公

告

中山項目動態(tài)數(shù)量（個）

15.1

0.7

3.0

實

施

方

案

公

示

實

施

方

案

公

告

改

造

主

體

公

開

招

引

公

告

中山項目動態(tài)面積（公頃）

（第154期）

廣

東

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舊

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行

業(yè)

簡

訊

本期，中山市共發(fā)7個項目動態(tài)：實施方案公示5項，實施方案公告1項，改造主體公開招引公告1項

1、實施方案公示

2、實施方案公告

序號 時間 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積

（m2）

容積率 新建建筑面積

（m2）

土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體

1 6月9日 黃圃鎮(zhèn) 黃圃鎮(zhèn)廖景云宗地“工改工”項目 11199.8 3.0 39000 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 廖景云

2 6月9日 黃圃鎮(zhèn) 黃圃鎮(zhèn)謝木通宗地“工改工”項目 10026.8 1.8 20225.5 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 謝木通

3 6月9日 五桂山街道 中山市樂騰置業(yè)有限公司宗地“工改工”項目 52492.4 3.5 240365 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山市樂騰置業(yè)有限公司

4 6月9日 黃圃鎮(zhèn) 黃圃鎮(zhèn)梁信強(qiáng)、梁紹賢低效工業(yè)用地改造項目 11501.9 3.3 40004.5 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 梁信強(qiáng)、梁紹賢

5 6月9日 南頭鎮(zhèn) 中山正興紡織廠有限公司低效工業(yè)用地改造項目 65333 3.0 201679 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山正興紡織廠有限公司

序號 時間 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積

（m2）

容積率 新建建筑面積

（m2）

土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體

1 6月7日 三角鎮(zhèn) 中山市元盈科技有限公司低效工業(yè)用地改造項目 6666.7 2.9 20600 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山市元盈科技有限公司

3、改造主體公開招引公告

序號 時間 區(qū)劃 項目名稱 用地面積（m2）

年均畝稅收起拍價

（萬元/畝·年） 招引主體

1 6月7日 翠亨新區(qū) 南朗村“工改工”宗地“三舊”改造項目 30129.8 1576.8 中山市南朗鎮(zhèn)南朗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社

（第154期）

廣

東

省

三

舊

改

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業(yè)

簡

訊

實施方案公示

中山市黃圃鎮(zhèn)廖景云宗地“工改工”項目

項目位置：位于中山市黃圃鎮(zhèn)興圃大道中，北至興圃大道，南至馬安村小路，東至太昌汽車維修廠，

西至豐洋五金電器廠

標(biāo)圖建庫號：44200063562

用地面積：11198.7m2

新建建筑面積：32487m2

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后將引入五金塑料、家用電器、包裝制品等產(chǎn)業(yè)，在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基

礎(chǔ)上，容積率不小于3.0，新建建筑面積約39000m2（含不計容建筑面積4200m2），不保留原有建筑。

改造主體：廖景云

（第154期）

廣

東

省

三

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改

造

行

業(yè)

簡

訊

實施方案公示

中山市黃圃鎮(zhèn)謝木通宗地“工改工”項目

項目位置：位于中山市黃圃鎮(zhèn)大雁村，北至雁南路，南至圃靈路，東至中山市穩(wěn)信電器實業(yè)有限公

司，西至中山市玉龍電器有限公司

用地面積：10026.8m2

新建建筑面積：20225.5m2

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后以智能家電及智能制造產(chǎn)業(yè)為主。在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率

不小于1.8，新建建筑面積不小于20225.5m2（無不計容建筑面積），不保留原有建筑。

改造主體：謝木通

（第154期）

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業(yè)

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訊

實施方案公示

中山市樂騰置業(yè)有限公司宗地“工改工”項目

項目位置：位于五桂山長命水長逸路18號，北至與至尊帝皇食品之間24米規(guī)劃路，南至青云臺之間

24米規(guī)劃路，東至長命水工業(yè)園，西至長命水長逸路

標(biāo)圖建庫號：44200062520

用地面積：52492.4m2

新建建筑面積：240365m2

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后將用于新型產(chǎn)業(yè)節(jié)能環(huán)保、生物醫(yī)藥、新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端電子信息類戰(zhàn)略性

新興產(chǎn)業(yè)。在符合經(jīng)批復(fù)控規(guī)調(diào)整的基礎(chǔ)上，容積率不小于 3.5，總建筑面積擬為240365m2米（含

不計容建筑面積56641.64m2），不保留原有建筑。

改造主體：中山市樂騰置業(yè)有限公司，經(jīng)查詢該公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)為中山市美騰實業(yè)投資有限公司，成

立于2018-06-08，企業(yè)地址位于中山市五桂山長命水長逸路18號B棟之12，所屬行業(yè)為商務(wù)服務(wù)業(yè)，

經(jīng)營范圍包含：投資辦實業(yè);房地產(chǎn)開發(fā)與策劃;企業(yè)管理信息咨詢服務(wù);房地產(chǎn)中介服務(wù);物業(yè)管理;工業(yè)

性用房出租;商業(yè)營業(yè)性用房出租。

（第154期）

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業(yè)

簡

訊

實施方案公示

中山市黃圃鎮(zhèn)梁信強(qiáng)、梁紹賢低效工業(yè)用地改造項目

項目位置：位于中山市黃圃鎮(zhèn)大雁工業(yè)園，北至中山藍(lán)譜智能裝備有限公司，南至神飛路，東至中山

市新明利玻璃制品有限公司，西至雁西二路

用地面積：11501.9m2

新建建筑面積：40004.5m2

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后以家用廚房電器具研發(fā)及制造為主。在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積

率不小于3.3，新建建筑面積不小于40004.5m2（含不計容建筑面積1518m2），不保留原有建筑。

改造主體：梁信強(qiáng)、梁紹賢

（第154期）

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東

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三

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業(yè)

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訊

實施方案公示

中山正興紡織廠有限公司低效工業(yè)用地改造項目

項目位置：位于南頭鎮(zhèn)正興路，北至宏基管樁廠用地，西至河堤，東至正興路，南至道路

用地面積：65333m2

新建建筑面積：201679m2

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后將用于生產(chǎn)紡織業(yè)及上下游企業(yè)產(chǎn)品，在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于

3.0，總建筑面積不小于201679m2（含不計容建筑面積5680m2），其中新建建筑面積不小于

201679m2（含不計容建筑面積5680m2），不保留原建筑物。

改造主體：中山正興紡織廠有限公司，集團(tuán)于1975年創(chuàng)立，并于2005年初在香港聯(lián)合交易所公開上

市。目前，本集團(tuán)每年之營業(yè)額接近4億港元，辦事處更遍佈香港、中國、美國、印度、柬埔寨及孟

加拉等地。本集團(tuán)現(xiàn)為巴基斯坦、印尼及中國之主要布料進(jìn)口商之一。包括各式布料之漂白、染色、

印花、研磨、抓毛及后期加工。后期加工則包括加熱定型處理、收縮處理、防水、防污、防火及特軟

處理等。

（第154期）

廣

東

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三

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業(yè)

簡

訊

中山市元盈科技有限公司項目低效工業(yè)用地改造項目

項目位置：位于三角鎮(zhèn)蟠龍村同興路18號，東至同興路，南至工業(yè)用地，西至工業(yè)用地，北至同興路

用地面積：6666.7m2

新建建筑面積：20600m2

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：自主改造

擬改造情況：改造后將用于生產(chǎn)經(jīng)營汽車、通信設(shè)備等產(chǎn)業(yè)配套的電子、五金配件。在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)

劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.9，新建建筑面積不小于20600m2（含不計容建筑面積

1027.7m2）。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到4000萬元（畝均產(chǎn)值約400萬元/畝），年稅收將達(dá)到174萬元

（畝均稅收約17.4萬元/畝）。

改造主體：中山市元盈科技有限公司，成立于2022-05-24，企業(yè)地址位于中山市三角鎮(zhèn)蟠龍村同興

路18號C區(qū)首層，所屬行業(yè)為科技推廣和應(yīng)用服務(wù)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：一般項目：技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開

發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣；工業(yè)設(shè)計服務(wù)；金屬制品研發(fā)；金屬制品銷售；金

屬鏈條及其他金屬制品制造；金屬鏈條及其他金屬制品銷售；金屬材料制造；金屬材料銷售；五金產(chǎn)

品研發(fā)；五金產(chǎn)品制造；五金產(chǎn)品批發(fā)；有色金屬壓延加工；高性能有色金屬及合金材料銷售；電子

產(chǎn)品銷售；電子元器件制造；電子元器件批發(fā)；模具制造；模具銷售。

實施方案公告

（第154期）

廣

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改造主體公開招引公告

中山市翠亨新區(qū)南朗村“工改工”宗地“三舊”改造項目

項目位置：中山市翠亨新區(qū)南朗街道南朗村

用地面積: 30129.8m2

用地性質(zhì): 一類工業(yè)用地

合作條件：

市場主體參與條件：（一）競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人；

（二）競投人或競投人控股股東的全資子公司在翠亨新區(qū)已具備不低于90萬㎡的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)

經(jīng)驗，其中工業(yè)廠房的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗不低于35萬㎡（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)，控股股東的全資

子公司之間的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗面積可累加，但累加的項目不得超過2個）；

（三）競投人實繳注冊資本金不少于人民幣2億元（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)年度報告為準(zhǔn)；

如為聯(lián)合體競投的，以其中一名成員企業(yè)法人的國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)年度報告為準(zhǔn)，聯(lián)合體

各成員的注冊資金不得累加）；

（四）近3年在國家、省、市信用信息系統(tǒng)沒有不良記錄；

（五）本項目允許聯(lián)合體競投，聯(lián)合體的成員數(shù)不得超過3家，聯(lián)合體各方均須具備獨(dú)立法人資格。

聯(lián)合體必須以具有上述第2點條件的企業(yè)為牽頭單位，聯(lián)合體各方簽訂聯(lián)合體協(xié)議后，不得再以自

己名義單獨(dú)或以其他聯(lián)合體成員的名義參加本項目的競投。

（第154期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

江門

1

實施方案

公示

江門項目動態(tài)數(shù)量（個）

本期，江門市共發(fā)布

1個項目動態(tài)：實施方案公示

1項，用地面積43.2公頃

43.2 實施方案公示

江門項目動態(tài)面積

（公頃

）

（第154期）

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本期，江門市共發(fā)布1個項目動態(tài)：實施方案公示1項

1、實施方案公示

序號 時間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項目名稱 用地面積（m2） 現(xiàn)狀類型 更新方向 容積率 新建建筑面積

（m2）

改造類型

1 5月12日 江海區(qū) 江南街道 五星股份合作經(jīng)濟(jì)寶敦圍工業(yè)園“三舊”改造項目 32097 工業(yè)用地 二類居住用地、商

業(yè)服務(wù)業(yè)用地 2.5 66482 政府招采

（第154期）

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業(yè)

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實施方案公示

項目位置：位于沙湖鎮(zhèn)，東至上凱和下凱村委會農(nóng)用地,西至寶鴨仔水庫，南至寶昌工業(yè)園（牛江片

區(qū)），北至上凱村委會

標(biāo)圖建庫號：44078500077、44078500077-1、44078500077-2

用地面積：432057m2

更新方向：一類工業(yè)用地

改造方式：政府招采

擬改造情況：確定改造主體后，計劃將該片區(qū)規(guī)劃成三個地塊進(jìn)行招商引資，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位為智能

制造及其配套產(chǎn)業(yè)、新材料。開發(fā)強(qiáng)度為投資強(qiáng)度不少于200萬元/畝，年稅收強(qiáng)度不少于15萬元/

畝，建筑容積率不少于1，建筑密度控制不少于40%。具體開發(fā)強(qiáng)度及配套按照自然資源部門核發(fā)規(guī)

劃條件為準(zhǔn)。

江門市恩平市寶昌工業(yè)園（沙湖片區(qū)）“三舊”改造項目

（第154期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

肇慶

本期，肇慶市無城市更新（“三舊改造”）項目動態(tài)發(fā)布。

（第154期）廣東省三舊改造行業(yè)簡訊

四、會員戰(zhàn)績

（第154期）

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訊

會員戰(zhàn)績-本期共有4家會員單位的4個“三舊”改造（城市更新）項目取得進(jìn)展

序號 時間 地區(qū) 項目名稱 主要戰(zhàn)績 相關(guān)企業(yè) 用地面積

（公頃）

項目投資額

（億元）

1 6月8日 深圳 坪東社區(qū)西湖塘片區(qū)城市更新單元 坪東社區(qū)西湖塘片區(qū)城市更新單元進(jìn)行計劃（草案）公示，該項目意向

合作方為碧桂園集團(tuán)。 碧桂園集團(tuán) 26.2 -

2 6月9日 深圳 觀城第一期城市更新單元 觀城第一期城市更新單元（二期）進(jìn)行實施主體公示，項目二期實施主

體為鴻榮源集團(tuán)。 鴻榮源集團(tuán) 4.8 -

3 6月9日 深圳 鐘屋黃田舊村城市更新單元 鐘屋黃田舊村城市更新單元進(jìn)行計劃調(diào)整公示，申報主體關(guān)聯(lián)企業(yè)為鴻

榮源集團(tuán)和廣興源。

鴻榮源集團(tuán)

廣興源 54.4 -

4 6月9日 深圳 石龍坑片區(qū)城市更新單元 石龍坑片區(qū)城市更新單元進(jìn)行規(guī)劃（草案）公示，申報主體的關(guān)聯(lián)企業(yè)

為中國奧園。 中國奧園 11.1 -