42 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 項(xiàng)目涉前融占比分別為 17% 和 9% 三季度規(guī)劃公示項(xiàng)目中，涉及前融項(xiàng)目 6 個(gè)，占比 17%。規(guī)劃公告項(xiàng)目涉及前融 2 個(gè)，占比 9%。 同比數(shù)量基本持平、規(guī)模增幅較大，環(huán)比數(shù)量及規(guī)模增幅明顯 同比規(guī)劃公示數(shù)量基本持平，規(guī)模增長(zhǎng)顯著 從數(shù)量上看，三季度規(guī)劃公示項(xiàng)目 36 個(gè)，較去年同期的 從規(guī)模上看，三季度規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 570.9 公頃， 37 個(gè)下降 3%。與去年三季度相比，龍崗及鹽田規(guī)劃公 較去年的 317.9 公頃增長(zhǎng)約 80%。與去年三季度相比， 示數(shù)量增加最多（5 個(gè)），其次為羅湖。 龍崗規(guī)劃公示規(guī)模增加最大（208.4 公頃），其次鹽田、 羅湖。 同比規(guī)劃公告數(shù)量增長(zhǎng)近兩成、規(guī)模增長(zhǎng)約 1.5 倍 從規(guī)模上看，三季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模合計(jì) 357.5 公頃， 從數(shù)量上看，三季度規(guī)劃公告項(xiàng)目 23 個(gè)，較去年 20 個(gè) 較去年的 145 公頃增長(zhǎng)約 1.5 倍。與去年三季度相比， 增長(zhǎng) 15%。與去年三季度相比，龍崗規(guī)劃公告數(shù)量增加 龍崗規(guī)劃公告規(guī)模增加最大（121.9 公頃），其次鹽田、 最多（4 個(gè)），其次鹽田。 羅湖。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 43 環(huán)比規(guī)劃公示數(shù)量、規(guī)模增長(zhǎng)顯著 從規(guī)模上看，三季度規(guī)劃公示的項(xiàng)目規(guī)模 570.9 公頃， 從數(shù)量上看，三季度規(guī)劃公示項(xiàng)目 36 個(gè)，較上季度 23 較上季度 350.4 公頃增長(zhǎng) 63%。與二季度相比，龍崗規(guī) 個(gè)增長(zhǎng) 57%。與二季度相比，龍崗規(guī)劃公示數(shù)量增加最 劃公示規(guī)模增加最大（194.4 公頃），其次龍華、鹽田。 大（6 個(gè)），其次鹽田和龍華。 環(huán)比規(guī)劃公告數(shù)量略增、規(guī)模增長(zhǎng)明顯 從規(guī)模上看，三季度規(guī)劃公告的項(xiàng)目規(guī)模 357.5 公頃， 從數(shù)量上看，三季度規(guī)劃公告項(xiàng)目 23 個(gè)，較上季度的 較上季度的 265.2 公頃增長(zhǎng) 35%。與二季度相比，龍崗 19 個(gè)增長(zhǎng) 21%。與二季度相比，龍崗、龍華、鹽田、大 規(guī)劃公告規(guī)模增加最大（80.0 公頃），其次為鹽田。 鵬增量最多，均為 2 個(gè)。

44 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 實(shí)施主體公示：龍崗領(lǐng)跑，民企為主 龍崗在規(guī)模上領(lǐng)跑 三季度，全市共發(fā)布拆除重建類城市更新單元實(shí)施主體公示項(xiàng)目 13 個(gè)，拆除范圍面積 71.8 公頃，開發(fā)建設(shè)用地面積 42.6 公頃，占拆除范圍面積的比例為 59%。其中，龍崗拆除規(guī)模最大，34.9 公頃，其次為龍華和寶安。福田、坪山、 鹽田和大鵬均無實(shí)施主體公示項(xiàng)目。 實(shí)施主體類型以民企為主 三季度 13 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，實(shí)施主體以民企為主，占 92%，其次為股份公司，占 8%，無國(guó)企參與。 涉前融項(xiàng)目占比 31% 三季度 13 個(gè)實(shí)施主體公示項(xiàng)目中，涉及前融的僅有 4 個(gè)，占比 31%。

城市更新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 45 同比數(shù)量基本持平、規(guī)模下滑明顯，環(huán)比數(shù)量、規(guī)模略降 從規(guī)模上來看，寶安下降最多（41.6 公頃），其次為大 同比數(shù)量基本持平、規(guī)模下滑明顯 鵬和羅湖。 三季度實(shí)施主體公示的項(xiàng)目較去年同期，數(shù)量下降 7%， 規(guī)模下降 40%。相較去年三季度，從數(shù)量來看，大鵬下 降最多（2 個(gè)），其次是福田、鹽田、龍華，均為 1 個(gè)； 環(huán)比實(shí)施主體公示數(shù)量、規(guī)模略降 三季度實(shí)施主體公示項(xiàng)目環(huán)比數(shù)量、規(guī)模略降，其中數(shù)量下降 13%，規(guī)模下降 16%。與二季度相比，從數(shù)量上看， 羅湖下降最多（4 個(gè)），其次為南山。從規(guī)模上看，寶安減少最多（22.6 公頃），其次為羅湖和龍華。

46 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 土地整備 利益統(tǒng)籌 項(xiàng)目數(shù)據(jù) 與趨勢(shì)

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 47 整體概述：龍華數(shù)量最多，龍崗規(guī)模最大 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至三季度，深圳市土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目計(jì)劃立項(xiàng)累計(jì) 132 個(gè)，整備總實(shí)施規(guī)模 5792.5 公頃。從 數(shù)量看，龍華區(qū)最多（44 個(gè)），其次為龍崗和寶安，分別為 33 個(gè)、28 個(gè)；從規(guī)?？?，龍崗規(guī)模最大（2328.7 公頃）， 其次為南山和龍華，分別為 878.1 公頃、804.9 公頃。福田和鹽田無土地整備利益統(tǒng)籌計(jì)劃立項(xiàng)項(xiàng)目。 主要集中在原特區(qū)外，龍華最火 據(jù)官方公示信息，三季度共新增實(shí)施方案公告 5 個(gè)，總規(guī)模 96 公頃，留用地總規(guī)模 9.7 公頃。第三季度新增專規(guī)規(guī) 劃 13 個(gè)（含規(guī)劃公示 3 個(gè)，規(guī)劃公告 10 個(gè)），整備實(shí)施總規(guī)模 374.4 公頃，留用地總規(guī)模 70.3 公頃。三季度新增 留用地上平臺(tái) 1 個(gè)，留用地規(guī)模為 1.2 公頃。 熱點(diǎn)區(qū)域仍集中于原特區(qū)外地區(qū)，龍華最為火熱，原特區(qū)內(nèi)僅南山新增 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。

48 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 2021 年第三季度深圳市各區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌整備新增項(xiàng)目分布圖 各區(qū)利益統(tǒng)籌項(xiàng)目分析 龍華區(qū)：共涉及 7 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 三季度龍華土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增 2 個(gè)實(shí)施方案公告，整備實(shí)施規(guī)模 30.9 公頃，留用地規(guī)模 5.7 公頃；新增專 項(xiàng)規(guī)劃 5 個(gè)（2 個(gè)規(guī)劃公示，3 個(gè)規(guī)劃公告），整備實(shí)施規(guī)模 241.1 公頃，留用地規(guī)模 34.5 公頃。 2021 年第三季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目面積（㎡）留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例 1 8.2 2 9.30 清湖黃泥塘地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 龍華 129152 19722 15% 三聯(lián)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 179407 37258 21%

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 49 2021 年第三季度龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公示 / 公告 序號(hào) 公示 / 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目 留用地 留用土地 留用地 計(jì)容建筑面積 容積率 公告 面積（㎡） 功能 指標(biāo)（㎡） 比例 （㎡） 1 9.8 梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊 觀瀾 689418 R2、M1、 140103 20% 887524 6.3 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 C1+R2 231050 6.2 規(guī)劃 公示 2 9.29 三聯(lián)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 龍華 179407 R2、C1 37258 21% 3 觀瀾庫坑陂新村 80977 R2 15123.5 19% 70962 4.7 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 161283 5.9 觀瀾 觀瀾創(chuàng)君新 4 規(guī)劃 9.8 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 52297 R2、C1 27238.6 52% 公告 5 大浪賴屋山（橫朗）地塊 大浪 1409041 C1、R2 124915.0 9% 532640 4.3 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 龍華區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

50 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 寶安區(qū)：共涉及 4 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 三季度寶安土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增 2 個(gè)實(shí)施方案公告，整備實(shí)施規(guī)模 18.5 公頃，留用地規(guī)模 3.1 公頃；新增專 項(xiàng)規(guī)劃 2 個(gè)（均為規(guī)劃公告），整備實(shí)施規(guī)模 16.0 公頃，留用地規(guī)模 2.8 公頃；無留用地上平臺(tái)項(xiàng)目。 2021 年第三季度寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目面積（㎡）留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例 1 鳳凰社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 福永 160521 25773 16% 8.24 上屋社區(qū)園美地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 石巖 24726 4945 20% 2 2021 年第三季度寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目 留用地 留用土地 留用地 計(jì)容建筑面積（㎡） 容積率 1 8.3 面積（㎡） 功能 指標(biāo)（㎡） 比例 2 9.8 上屋社區(qū)園 24726 R2 4945 20% 29671 6.0 美地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 126091 5.6 石巖 官田社區(qū) 135521 R2 22597 17% 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 寶安區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 51 光明區(qū)：共涉及 5 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 三季度光明土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增專項(xiàng)規(guī)劃 5 個(gè)（2 個(gè)為規(guī)劃公示，3 個(gè)為規(guī)劃公告），整備實(shí)施規(guī)模 63.4 公頃， 留用地規(guī)模 19.1 公頃，無實(shí)施方案公告及留用地上平臺(tái)項(xiàng)目。 2021 年第三季度光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公示 / 公告 序號(hào) 公示 / 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目 留用地 留用土地 留用地 計(jì)容建筑面積 容積率 公告 面積（㎡） 功能 指標(biāo)（㎡） 比例 （㎡） 1 9.3 長(zhǎng)圳社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 玉塘 202060 R2、C1 43795 22% 240873 5.5 規(guī)劃 352210 5.5 公示 2 9.10 西田社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 155552 R2、C1 64038 41% R2、M1、 3 8.23 李松蓢社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 360533 M1+C1、 135932 38% 755549 5.6 公明 C1+R2 規(guī)劃 田寮社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 201598 R2+C1、 33139 16% 202418 6.4 4 公告 C1+R2 110700 5.0 9.8 5 上村社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 公明 71838 C1 22140 31% 光明區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情?

52 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 南山區(qū)：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 三季度南山土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增專項(xiàng)規(guī)劃 1 個(gè)（為規(guī)劃公告），整備實(shí)施規(guī)模 17.3 公頃，留用地規(guī)模 3.2 公頃； 無實(shí)施方案公告及留用地上平臺(tái)項(xiàng)目。 2021 年第三季度南山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目 留用地 留用土地 留用地 計(jì)容建筑面積 容積率 1 8.16 面積（㎡） 功能 指標(biāo)（㎡） 比例 （㎡） 7.7 塘朗工業(yè)區(qū)（B 區(qū)）土地整備項(xiàng)目 桃源 172942 M0、R2 31684 18% 244791 南山區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情 龍崗區(qū)：共涉及 2 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 三季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目新增 1 個(gè)實(shí)施方案公告，整備實(shí)施規(guī)模 46.6 公頃，留用地規(guī)模 1.0 公頃；新增 留用地上平臺(tái) 1 個(gè)，留用地規(guī)模 1.2 公頃。 2021 年第三季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案公告 序號(hào) 日期 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目面積（㎡）留用土地指標(biāo)（㎡） 留用地比例 1 8.31 2% 雪象片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 坂田 466200 9600 2021 年第三季度龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目留用地上平臺(tái) 序號(hào) 交易 日期 項(xiàng)目名稱 街道 留用土地指標(biāo)（㎡） 合作模式 成交人 方式 1 公開 8.20 坪西社區(qū)坪西南路 55 號(hào)地塊 坪地 12841.2 合作分成 深圳市恒裕國(guó)宏 招標(biāo) 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 龍崗區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目詳情

土地整備利城市益更統(tǒng)籌新項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 53 集體資產(chǎn) 交易項(xiàng)目 數(shù)據(jù)與趨勢(shì)

54 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 龍崗集資交易數(shù)量最多，占全市總量約五成 三季度，深圳市共發(fā)布集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)量 37 個(gè)（龍崗 19 個(gè)、龍華 9 個(gè)、寶安 5 個(gè)、坪山 2 個(gè)、羅湖及大鵬各 1 個(gè)），其中，完成結(jié)果公告的項(xiàng)目共 12 個(gè)（寶安 3 個(gè)、龍華、龍崗、羅湖及坪山各 2 個(gè)、大鵬 1 個(gè)）。這些項(xiàng)目中， 城市更新類項(xiàng)目 7 個(gè)，土地整備 1 個(gè) , 非農(nóng)建設(shè)用地（指標(biāo)）2 個(gè)，征地返還用地（指標(biāo)）2 個(gè)。城市更新類項(xiàng)目成 為集體交易市場(chǎng)的焦點(diǎn)，在成交項(xiàng)目數(shù)量上超過其他類別。 寶安交易規(guī)模最大，占全市近四成 三 季 度， 深 圳 全 市 集 體 資 產(chǎn) 交 易 結(jié) 果 公 告 項(xiàng) 目 總 面 積 82.6 公頃，排名前四分別為寶安、坪山、龍崗和龍華， 其中，寶安項(xiàng)目總面積 32.4 公頃（占比 39.2%），坪山 項(xiàng)目總面積 28.3 公頃（占比 34.3%），龍崗項(xiàng)目總面積 9.7 公頃（占比 11.8%），龍華項(xiàng)目總面積 9.6 公頃（占 比 11.6%）。

集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 55 交易方式以競(jìng)爭(zhēng)性談判為主，占比達(dá)五成 三季度，12 個(gè)交易結(jié)果公告項(xiàng)目中，競(jìng)爭(zhēng)性談判類型項(xiàng)目 6 個(gè)，占 50%，為主要的交易方式。其它交易方式中，公 開招標(biāo)類型項(xiàng)目 4 個(gè)，單一來源談判項(xiàng)目 2 個(gè)。其中寶安完成集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目較多，3 個(gè)項(xiàng)目，均為公開招標(biāo)的方式。 合作模式以被拆賠為主，占比近七成 三季度全市 12 個(gè)交易結(jié)果公告項(xiàng)目中，合作方案為被拆賠的項(xiàng)目 8 個(gè)，合作分成的項(xiàng)目 4 個(gè)。盡管當(dāng)前集體資產(chǎn)交 易的合作模式仍以被拆賠為主，但合作分成模式逐漸被認(rèn)可，且分成比例有逐漸提升趨勢(shì)。

56 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 摘牌企業(yè)以非上市民企為主，占比超八成 三季度發(fā)布交易結(jié)果公告的 12 個(gè)項(xiàng)目，摘牌企業(yè)均為民企。在摘牌的民企中，非上市企業(yè) 10 家，占比 83%，上市 企業(yè) 2 家，占比 17%。參與集體資產(chǎn)城市更新的市場(chǎng)主體仍以民營(yíng)非上市企業(yè)為主。 數(shù)量上同比下降約一成，環(huán)比持平 三季度，深圳市各區(qū)共發(fā)布成交公告集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目 12 個(gè)，較去年同期的 14 個(gè)下降 14%，較今年二季度的 12 個(gè) 交易結(jié)果公告項(xiàng)目持平。

附錄 57 棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目數(shù)據(jù)與 趨勢(shì)

58 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 整體概述：福田棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)量最多 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至 2021 年三季度，深圳市棚戶區(qū)改 從項(xiàng)目數(shù)量看，福田棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)量最多（10 個(gè)）， 造項(xiàng)目累計(jì) 34 個(gè)，合計(jì)改造面積約 267 公頃，容積率 其次為寶安（7 個(gè)）、南山（6 個(gè)）、羅湖（5 個(gè)）， 基本處于 6.0 以上，項(xiàng)目所處的階段各不相同，其中包 鹽田和光明分別為 4 個(gè)、2 個(gè)，龍華、龍崗、坪山和大 含前期申報(bào)項(xiàng)目（包含意向 / 意愿征集、前期準(zhǔn)備工作等） 鵬則均無棚戶區(qū)改造項(xiàng)目；從項(xiàng)目總規(guī)模看，福田和羅 34 個(gè)，已計(jì)劃立項(xiàng) 25 個(gè)，實(shí)施主體公示 25 個(gè)，規(guī)劃 湖兩區(qū)規(guī)模合計(jì)約 183.9 公頃，占全市 69%，其次為南 批復(fù) 18 個(gè)。值得注意的是，順利進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段僅 山，規(guī)模約 36 公頃，占比 13%，寶安規(guī)模約 24.1 公頃， 10 個(gè)，占比約 29.4%。 占比 9%，鹽田規(guī)模約 12.4 公頃，占比 4.4%。 深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目空間分布圖 備注：信息為棚改不完全名單，部分棚改項(xiàng)目因信息公布不完善，與實(shí)際情況可能存在一定差異。

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 59 深圳市各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目信息統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 轄區(qū) 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立項(xiàng) 專規(guī)批 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造方向 （m2） 時(shí)間 復(fù)時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 1 河灣北片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 南園 房屋拆除 322000 2019 2021 2018 深圳市福田 R2、C1 （南華村棚改、赤尾村棚改） 福河建設(shè)開發(fā) R2、C1 2021 2 華富村東、西區(qū) 建設(shè)用地批復(fù) 139625 2017 2019 有限公司 — 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 房屋拆除 147000 2020 R2 深圳市福田 華富 2019 福華建設(shè)開發(fā) — 3 華富北區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 2020 — 有限公司 4 香蜜二村舊住宅 蓮花 房屋拆除 29000 2019 — 深圳市福田 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 福田 前期準(zhǔn)備 17000 — — 人才安居有限 福田 公司 深圳市福田人 才安居有限公 司 5 裕亨花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 —— 6 水務(wù)集團(tuán)福田大院舊住宅 沙頭 意愿征集 2800 —— — —— 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 7 八卦嶺宿舍棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 園嶺 前期準(zhǔn)備 127800 2019 — — —— 8 綠洲花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 沙頭 前期準(zhǔn)備 11600 — — — —— 9 紅荔村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 華強(qiáng) 意愿征集 50000 —— — —— 2019 2021 2018 10 南華村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 南園 規(guī)劃公告 169000 2019 深圳市福田 R2 福河建設(shè)開發(fā) — — 有限公司 2016 11 景?；▓@片區(qū) 蓮塘 開發(fā)建設(shè) 19332 2018 2020 2020 羅湖人才 R2+C1 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 54367 2020 2021 安居有限公司 18773 2018 2021 12 清水河重點(diǎn)片區(qū) 清水河 專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù) 624000 — R2、M0、 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 106582 C1 13 邊檢總站二大院棚戶區(qū)改造 羅湖 南湖 專項(xiàng)規(guī)劃批復(fù) 羅湖 R2 項(xiàng)目 人才安居公司 14 深圳市羅湖“二線插花地” 東湖東曉 開發(fā)建設(shè) 2016 2017 深圳市天健 R2 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 清水河 （集團(tuán)）股份 布吉 有限公司 15 船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 南湖 規(guī)劃公告 2019 2021 羅湖 R2 人才安居公司

60 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 轄區(qū) 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立項(xiàng) 專規(guī)批 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造方向 新安 開發(fā)建設(shè) （m2） 時(shí)間 復(fù)時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 西鄉(xiāng) 計(jì)劃公示 16 慶宜華苑片區(qū) 23877 2019 2021 2021 深圳市寶安 R2 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 人才安居 有限公司 17 龍珠花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 96102 2017 — — — R2 18 錦繡花園、翠湖花園 航城 編制概念規(guī)劃 36864 —— — —— 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 22340 22336 19 福永龍騰閣小區(qū) 福永 編制概念規(guī)劃 —— — — R2 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 寶安 16365 2017 2018 2017 2017 20 寶安區(qū) 38 區(qū)新樂花園 開發(fā)建設(shè) 23553 2020 深圳市寶安 R2 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 10960 2019 人才安居 R2 53705 2018 有限公司 R2 21 寶安區(qū) 39 區(qū)海樂花園 新安 開發(fā)建設(shè) 20340 2020 2017 2018 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 27336 深圳市寶安 — 人才安居 22 寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧?；▓@ 開發(fā)建設(shè) 2019 2021 有限公司 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 深圳市天健 （集團(tuán)）股份 有限公司 23 沙頭角梧桐路 沙頭角 規(guī)劃（草案） 2019 2021 鹽田人才安居 R2 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 公示 有限公司 24 鵬灣花園一村棚戶區(qū)改項(xiàng)目 海山 編制概念規(guī)劃 2018 — 鹽田人才安居 R2、C1 編制概念規(guī)劃 2018 — 有限公司 R2、C1 鹽田 25 鵬灣花園二村棚戶區(qū)改項(xiàng)目 鹽田人才安居 有限公司 26 鹽田邊檢站生活區(qū) 鹽田 啟動(dòng)簽約準(zhǔn)備 2020 — — R2、C1 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 工作 27 光明紅坳村整村搬遷 鳳凰 開發(fā)建設(shè) 60804 — — — — R2 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 — — 光明 2017 2019 28 同富裕二期安居工程 光明 已建成 44591 — — — — R2 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 — — 2017 R3 2021 2021 南山人才安居 — 29 高新公寓棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 粵海 用地批復(fù) 43000 — — — 有限公司 — — — — R2 30 荔苑小區(qū)（北區(qū)） 南頭 前期準(zhǔn)備 28000 — — — 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 — — — — 31 南油生活區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 粵海 意向征集 13658 南山 桃源 158705 人才安居公司 32 龍輝花園、龍聯(lián)花園 南山 規(guī)劃（草案） 深圳市南山 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 公示 安居建設(shè)開發(fā) 有限公司 33 麗島花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 桃源 專項(xiàng)規(guī)劃招標(biāo) 8838 — 34 月亮灣花園片區(qū) 南山 意向征集 130000 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 2488790 合計(jì)

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨勢(shì) 61 各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目分析 寶安區(qū) 5 個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展，龍珠花園棚戶區(qū)改造順利進(jìn)入計(jì)劃公示階段，慶宜華苑片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目發(fā)布規(guī)劃（草案） 公示階段并進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧?；▓@棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、寶安區(qū) 38 區(qū)新樂花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、 寶安區(qū) 39 區(qū)海樂花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目均進(jìn)入到開發(fā)建設(shè)階段； 羅湖 1 個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展，船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃公告階段； 鹽田 1 個(gè)項(xiàng)目有進(jìn)展，沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目順利進(jìn)行規(guī)劃（草案）公示。 寶安：共涉及 6 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 全區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 7 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 24.1 公頃。4 個(gè)項(xiàng)目已確認(rèn)實(shí)施主體，其中 4 個(gè)已取得規(guī)劃批復(fù)，4 個(gè) 進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段（寶安區(qū) 38 區(qū)新樂花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、寶安區(qū) 39 區(qū)海樂花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、寶安區(qū)寶城 43 區(qū)碧?；▓@棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、慶宜華苑片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目），實(shí)施率 57.1%。 三季度，寶安區(qū)新增 6 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，總改造規(guī)模 18.2 公頃。1 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃公示，1 個(gè)項(xiàng)目取得規(guī)劃（草案）公示， 4 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。慶宜華苑片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目取得規(guī)劃（草案）公示并且進(jìn)入到開發(fā)建設(shè)階段。 2021 年第三季度寶安區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表 序 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立項(xiàng) 專規(guī)批復(fù) 實(shí)施主體 實(shí)施主體 號(hào) （m2） 時(shí)間 時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 1 龍珠花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 西鄉(xiāng) 計(jì)劃公示 96102 2021 —— —— —— 2 寶安區(qū) 38 區(qū)新樂花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 22336 2017 2018 2017 深圳市寶安人才安居有限公司 3 寶安區(qū) 39 區(qū)海樂花園棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 開發(fā)建設(shè) 16365 2020 2017 2017 深圳市寶安人才安居有限公司 4 寶城 43 區(qū)碧?；▓@棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 新安 23552 2019 —— 2020 深圳市天健 ( 集團(tuán) ) 股份有限公司 23877 2019 2021 5 慶宜華苑片棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 規(guī)劃 2019 深圳市寶安人才安居有限公司 6 草案公示 開發(fā)建設(shè) 寶安區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情

62 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 羅湖：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 全區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 5 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 82 公頃。3 個(gè)項(xiàng)目均已確定實(shí)施主體，其中 1 個(gè)已取得規(guī)劃批復(fù)，2 個(gè)進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段（景?；▓@片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和羅湖“二線插花地”棚戶區(qū)改造項(xiàng)目），實(shí)施率 40%。 三季度，羅湖區(qū)新增 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃公告，改造規(guī)模為 10.7 公頃。 2021 年第三季度羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表 序 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立項(xiàng) 專規(guī)批復(fù) 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造 號(hào) 方向 （m2） 時(shí)間 時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 1 船步街片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 南湖 規(guī)劃公告 106582 2019 2021 2020 羅湖人才安居公司 R2 羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情 鹽田：共涉及 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 全區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì) 4 個(gè)，總改造規(guī)模達(dá) 12.4 公頃。3 個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)實(shí)施主體，其中 1 個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入規(guī)劃（草案） 公示階段。 三季度，鹽田區(qū)新增 1 個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，沙頭角梧桐路棚戶區(qū)改造項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃（草案）公示，改造規(guī)模為 2.3 公頃。 2021 年第三季度鹽田區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表 序 項(xiàng)目名稱 街道 項(xiàng)目進(jìn)度 改造面積 計(jì)劃立項(xiàng) 專規(guī)批復(fù) 實(shí)施主體 實(shí)施主體 改造 號(hào) （m2） 時(shí)間 時(shí)間 確認(rèn)時(shí)間 方向 1 沙頭角梧桐路 沙頭角 規(guī)劃（草案） 22738.4 2019 2021 2019 鹽田 R2 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目 公示 人才安居有限公司 鹽田區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目詳情

棚戶區(qū)改造項(xiàng)目數(shù)據(jù)與趨附錄勢(shì) 63 附錄 1 2021 年第三季度城市更新政策清單 序 發(fā)布 適用 政策名稱 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu) 號(hào) 日期 范圍 國(guó)務(wù)院辦公廳 國(guó)家發(fā)展改革委 1 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見 國(guó)辦發(fā)〔2021〕22 號(hào) 7.2 國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域 發(fā)改投資〔2021〕 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)工作的通知 958 號(hào) 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 2 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳 等 8 部門 3 7.12 關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知 建辦標(biāo)〔2021〕19 號(hào) 財(cái)政部稅務(wù)總局 4 7.23 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等 8 部門 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知 建房〔2021〕55 號(hào) 5 7.26 全國(guó) 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院 關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告 財(cái)政部稅務(wù)總局住房 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 城鄉(xiāng)建設(shè)部公告 國(guó)家發(fā)展改革委 2021 年第 24 號(hào) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 6 7.30 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例 國(guó)令第 743 號(hào) 廣東省司法廳 廣東省人民代表大會(huì) 7 8.30 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 建科〔2021〕63 號(hào) 8 9.7 關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知 廣東省人民政府 9 9.10 發(fā)改投資 深圳市住房和建設(shè)局 國(guó)家發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 〔2021〕1275 號(hào) 深圳市規(guī)劃和自然資源局 關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造配套設(shè)施建設(shè)的通知 — 深圳市人民政府 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 深圳市住房和建設(shè)局 關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知（征求意見稿） 深圳市發(fā)展和改革委員會(huì) 深圳市規(guī)劃和自然資源局 10 7.22 廣東省土地管理?xiàng)l例（征求意見稿） — 深圳市人大常委會(huì)辦公廳 11 8.3 廣東 廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì) 第 86 號(hào) 深圳市人民政府 12 8.6 關(guān)于廣東省契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定 粵辦函〔2021〕 深圳市規(guī)劃和自然資源局 廣東省人民政府辦公廳印發(fā) 226 號(hào) 關(guān)于深化工業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革若干措施的通知 13 7.7 深圳市住房發(fā)展 2021 年度實(shí)施計(jì)劃 — 14 7.9 深圳市 15 7.15 深圳市人民政府令 關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施（征求意見稿） （第 337 號(hào)） 深圳地下空間開發(fā)利用管理辦法 16 7.27 深圳公共住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 深建標(biāo)〔2021〕13 號(hào) 17 深圳市城市更新未簽約部分房屋征收規(guī)定（征求意見稿） — 7.30 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（征求意見稿） — 深府〔2021〕41 號(hào) 18 — 19 8.6 深圳 深圳市人民政府關(guān)于印發(fā)深圳市“三線一單” 生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案的通知 20 9.15 深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與 準(zhǔn)則》局部條款修訂公開展示的通告 21 9.16 < 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例 > 第六十五、六十六條行政處罰裁量權(quán)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn) 深圳市地方金融監(jiān)督管理局、 深圳市規(guī)劃和自然資源局、 22 9.24 深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關(guān)于加強(qiáng)商品住房 — 深圳市住房和建設(shè)局、 用地土地購(gòu)置資金來源核查要求的通知 中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、 中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局 23 8.11 羅湖區(qū)股份合作公司重大事項(xiàng)決策及備案管理辦法 羅府規(guī)〔2021〕2 號(hào) 深圳市羅湖區(qū)人民政府 羅湖區(qū)住房和建設(shè)局 24 8.23 羅湖 羅湖區(qū)住房租賃市場(chǎng)“十四五”發(fā)展規(guī)劃（征求意見稿） — 深圳市羅湖區(qū)住房和建設(shè)局 25 9.2 深圳市羅湖區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法（征求意見稿） 羅府規(guī)〔2021〕2 號(hào)

64 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 序 發(fā)布 適用 政策名稱 文號(hào) 發(fā)布機(jī)構(gòu) 號(hào) 日期 范圍 深圳市福田區(qū)支持股份合作公司發(fā)展的若干政策 深圳福田區(qū)人民政府 26 8.27 福田 福府辦規(guī)〔2021〕 深圳市南山區(qū)人民政府 南山區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法 6號(hào) 27 7.8 南山 鹽田區(qū)司法局 深南府辦規(guī)〔2021〕 寶安區(qū)住房和建設(shè)局 28 8.6 鹽田 鹽田區(qū)行政調(diào)解實(shí)施暫行辦法 1號(hào) 深圳市龍崗區(qū)工業(yè)和信息化局 深鹽府辦規(guī)〔2021〕 1號(hào) 深圳市龍崗區(qū)國(guó)資局 深圳龍崗區(qū)司法局 29 8.17 寶安 《寶安區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施細(xì)則》續(xù)期 3 年征求意見 龍崗區(qū)住房和建設(shè)局 深圳市龍崗區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局 30 產(chǎn)業(yè)空間提質(zhì)增效的若干措施（征求意見稿） — 深圳市龍華區(qū)人民政府 7.22 產(chǎn)業(yè)空間提質(zhì)增效扶持計(jì)劃實(shí)施細(xì)則（征求意見稿） 坪山區(qū)投資推廣服務(wù)署 坪山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局 31 32 7.23 深圳市龍崗區(qū)關(guān)于持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境支持市場(chǎng)主體 深龍營(yíng)商組〔2021〕 更好發(fā)展的若干措施 1號(hào) 33 7.28 深圳市龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司集體用地開發(fā)和 — 龍崗 交易監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（第三次征求意見稿） 深龍府規(guī)〔2021〕 34 8.6 深圳市龍崗區(qū)行政調(diào)解實(shí)施辦法（試行） 3號(hào) 35 8.10 深圳市龍崗區(qū)房屋安全管理實(shí)施細(xì)則（試行） — （征求意見稿） 36 9.30 龍崗區(qū)社區(qū)股份合作公司集體用地開發(fā)和交易監(jiān)管實(shí)施 細(xì)則（第四次征求意見稿） 37 8.10 龍華 深圳市龍華區(qū)國(guó)有農(nóng)業(yè)用地管理辦法 深龍華府辦規(guī) 〔2021〕5 號(hào) 38 7.15 深圳市坪山區(qū)一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地管理辦法（征求意見稿） 坪山 深圳市坪山區(qū)農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類和 39 8.24 公共配套類違法建筑處理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿） 40 8.5 深圳市光明區(qū)扶持社區(qū)股份公司 — 深圳市光明區(qū)集體資產(chǎn)管理局 41 8.26 光明 發(fā)展專項(xiàng)資金使用管理辦法（征求意見稿） 光明區(qū)工業(yè)和信息化局 深圳光明區(qū)人民政府 深圳市光明區(qū)舊工業(yè)區(qū)綜合提升扶持操作規(guī)程 深圳市大鵬新區(qū)科技創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)服務(wù)局 42 9.16 深圳市光明區(qū)原光明農(nóng)場(chǎng)未完善用地手續(xù)建成區(qū) 深圳市大鵬新區(qū)管理委員會(huì) 城市更新實(shí)施規(guī)定（征求意見稿） 大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局 43 7.14 深圳市大鵬新區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實(shí)施細(xì)則 （征求意見稿） 44 8.2 深圳市大鵬新區(qū)社區(qū)配套和公共服務(wù)用房管理辦法 深鵬辦規(guī)〔2021〕 2號(hào) 45 9.27 大鵬 深圳市大鵬新區(qū)非農(nóng)建設(shè)用地管理辦法（征求意見稿） — 46 9.29 深圳市大鵬新區(qū)股份合作公司集體資產(chǎn) 深鵬發(fā)財(cái)〔2021〕 深圳市大鵬新區(qū)發(fā)展和財(cái)政局 參與拆除重建類城市更新項(xiàng)目計(jì)劃申報(bào)前期工作指引 302 號(hào) 深圳市大鵬新區(qū)城市更新和土地整備局

附錄 65 附錄 2 2021 年第三季度計(jì)劃公示 / 公告項(xiàng)目清單 序 轄區(qū) 街道 發(fā)布 單元名稱 公告 改造方向 擬拆除重建用 申報(bào)主體 號(hào) 時(shí)間 類型 地面積（m2） 7.8 福圍第二工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市鴻圍投資有限公司 1 福永 107 發(fā)展帶康達(dá)爾工業(yè)園 計(jì)劃 R2、C1 63361 深圳市寶安區(qū)新橋街道辦事處、 9.2 城市更新單元 公示 深圳市京基智農(nóng)時(shí)代股份有限公司 裕和村城市更新單元 深圳市華豐世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2 新橋 7.6 計(jì)劃補(bǔ) R2、C1 243257 深圳市錦華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 7.22 充公告 中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 3 寶安 新安 8.12 深圳市嘉霖新安房地產(chǎn)有限公司 4 沙井 R2、C1 33134 5 航城 深圳市匯達(dá)成投資有限公司 寶安長(zhǎng)興科技工業(yè)園城市更新單元 計(jì)劃延 M1 113864 深圳市華豐泰置業(yè)有限公司、 M1 71663 全一地塊城市更新單元 期公告 福田街道辦 光明區(qū)城市更新和土地整備局 6 新安 8.13 裕豐村城市更新單元 R2、C1 30087 61315 華僑城光明（深圳）置業(yè)有限公司 7 大鵬 大鵬 7.22 石橋頭片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 R2、C1 14234 8 福田 福田 8.12 公告 1284375 深圳市偉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9 鳳凰 9.18 福田市場(chǎng)大廈片區(qū)城市更新單元 59708 10 新湖 7.29 軌道 13 號(hào)線車輛段片區(qū) 計(jì)劃 C1、R2 16959 深圳市京聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11 公明 8.27 重點(diǎn)城市更新單元 公示 91063 深圳中金創(chuàng)智投資管理有限公司 111619 深圳市天榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 光明 光僑食品廠片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 M1、M0、 193572 12 鳳凰 7.28 公示 R2、C1 82246 深圳市南約股份合作公司 鴻大新城城市更新單元 深圳市上水徑股份合作公司 計(jì)劃 R2、C1 深圳市下水徑股份合作公司 塘家第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 公告 深圳市龍崗區(qū)橫崗股份合作公司 深圳市佳潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司 計(jì)劃調(diào) R2 深圳市平湖股份合作公司 整公示 今盛工程管理咨詢（深圳）有限公司 計(jì)劃調(diào) R2 深圳鉅蒼房地產(chǎn)有限公司 整公告 深圳市鵝公嶺股份合作公司 深圳市大光勘股份合作公司 13 馬田 將石片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃延 R2、C1 深圳市坪地中心股份合作公司 14 9.28 期公告 R2、C1 深圳市六約股份合作公司 合水口第四第五工業(yè)區(qū)片區(qū) 深圳市金和成投資發(fā)展有限公司 馬田 城市更新單元 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司 深圳市坪地中心股份合作公司 15 寶龍 南約社區(qū)炳坑村片區(qū)城市更新單元 R2 深圳市漢能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16 吉華 7.5 水徑社區(qū)上水徑片區(qū)城市更新單元 R2、C1 224395 17 吉華 下水徑片區(qū)城市更新單元 R2、C1 88390 18 橫崗 橫崗社區(qū)上圍片區(qū)城市更新單元 R2、M1 119515 19 橫崗 7.6 力嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元 M1 64888 20 平湖 平湖社區(qū)隔圳西片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 C1、R2 40488 220623 21 園山 7.28 安良社區(qū)安良七村片區(qū) 公示 R2、C1、 475206 城市更新單元 W0、M1 54683 22 平湖 8.2 白坭坑舊村片區(qū)城市更新單元 R2、M1、 龍崗 M0、C1 23 平湖 8.25 鵝公嶺社區(qū)居住片區(qū)城市更新單元 R2 24 坂田 9.7 大光勘舊村城市更新單元 R2 41864 25 坪地 9.29 惠華片區(qū)城市更新單元 R2 45104 26 橫崗 7.7 六約社區(qū)康賢路工業(yè)區(qū) R2 27157 城市更新單元 27 坂田 揚(yáng)馬片區(qū)城市更新單元 R2、C1 140545 28 橫崗 7.26 四聯(lián)社區(qū)新塘坑片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 R2、C1 184577 29 坪地 公告 R2、C1 49157 中心社區(qū)興坪（寶地）片區(qū) 城市更新單元 30 坪地 坪西社區(qū)料龍片區(qū)城市更新單元 R2 55167

66 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 序 轄區(qū) 街道 發(fā)布 單元名稱 公告 改造方向 擬拆除重建用 申報(bào)主體 號(hào) 時(shí)間 類型 地面積（m2） 深圳市南約股份合作公司 31 寶龍 南約社區(qū)炳坑村片區(qū)城市更新單元 R2 82246 32 橫崗 橫崗社區(qū)上圍片區(qū)城市更新單元 R2、M1 119515 深圳市龍崗區(qū)橫崗股份合作公司 33 橫崗 力嘉工業(yè)區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 M1 64888 深圳市佳潤(rùn)房地產(chǎn)有限公司 公告 R2、C1 281101 深圳市李朗股份合作公司 C1、R2 40488 深圳市平湖股份合作公司 34 南灣 下李朗城市更新單元 161277 深圳市述昌圍股份合作公司 108230 深圳市龍崗區(qū)橫崗股份合作公司 龍崗 8.2 8008 威鷹工程貿(mào)易公司 35 平湖 平湖社區(qū)隔圳西片區(qū)城市更新單元 154731 深圳市圣大房地產(chǎn)有限公司 36 平湖 述昌圍片區(qū)城市更新單元 M1、M0、 51411 深圳市欣吉成投資有限公司 37 橫崗 R2、C1 51433 深圳喜悅山置業(yè)發(fā)展有限公司 38 平湖 華僑新村片區(qū)城市更新單元 23701 深圳市中宏錦園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 計(jì)劃調(diào) R2、C1 218699 深圳金廣房地產(chǎn)有限公司 禾花社區(qū)恒順工業(yè)區(qū) 整公示 50348 綜合整治類城市更新單元 156340 深圳天誠(chéng)家具有限公司 計(jì)劃調(diào) M1 52748 深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局 出草案 14394 173761 深圳市羅湖區(qū)筍崗街道辦事處、 公示 68121 深圳市城脈投資控股有限公司 深圳市草莆清水河實(shí)業(yè)股份合作公司? 39 觀湖 松元廈向西片區(qū)城市更新單元 R2、C1 主力（實(shí)業(yè)）深圳有限公司 深圳市坪山望牛崗股份合作公司 40 觀瀾 8.31 廟溪老村片區(qū)城市更新單元 計(jì)劃 公告 R2、M1 41 龍華 山咀頭城市更新單元 R2、C1 龍華 9.24 龍華老街地塊城市更新單元 計(jì)劃調(diào) R2、C1 42 大浪 大布巷片區(qū)城市更新單元 整公告 R2、C1 43 觀瀾 44 大浪 8.31 大浪高峰社區(qū)天誠(chéng)城市更新單元 計(jì)劃調(diào) M1 出公告 45 清水 7.28 泥崗片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元 R2、C1 河 DY01 單元北區(qū)城市更新單元 C1、R2 計(jì)劃 46 羅湖 筍崗 9.13 公示 47 東曉 8.23 草莆清水河新村城市更新單元 計(jì)劃調(diào) R2、C1 主力工業(yè)區(qū)城市更新單元 整公告 望牛崗片區(qū)城市更新單元 48 龍?zhí)? M1、R2 計(jì)劃補(bǔ) 坪山 8.12 充公告 R2、C1 49 石井

附錄 67 附錄 3 2021 年第三季度規(guī)劃公示 / 公告項(xiàng)目清單 序轄 街道 發(fā)布 單元名稱 公告 申報(bào)主體 改造方向 開發(fā)建設(shè) 號(hào)區(qū) 新安 時(shí)間 裕豐村城市更新單元 類型 R2+C1 用地面積（m2） 長(zhǎng)營(yíng)地塊城市更新單元 深圳市嘉霖新安房地產(chǎn)有限公司 M1 1 7.12 全一地塊城市更新單元 規(guī)劃 18318 松博宇工業(yè)區(qū)城市更新單元 公示 中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳 M1+R3、M0+R3 59292 2 8.5 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 M1 8.9 中糧地產(chǎn)集團(tuán)深圳 60043 航城 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15307 3 深圳市花伴宇 寶 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 4 安 松崗 5 西鄉(xiāng) 7.19 107 發(fā)展帶朱坳工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市固?hào)|房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 M1、M0+R3 30798 10344 6 福海 9.14 洲明科技工業(yè)園城市更新單元 公告 宏升富電子（深圳）有限公司 M0 7 福 華富 9.18 福安小區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修 深圳市福田區(qū)華富街道辦事處 R2、C1 9196 田 改公示 8 平湖 7.13 鵝公嶺大嶺片區(qū)城市更新單元 深圳市鵝公嶺股份合作公司 R2、C1 19705 9 園山 7.14 188 工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市首席置業(yè) R2、C1、C1+R2 76284 投資發(fā)展有限公司 10 布吉 7.15 木棉灣片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市木棉灣股份合作公司 R2+C1、 132482 C1+R2、R2 11 坂田 7.27 坂雪崗科技城 04 城市更新單元 公示 深圳市保利建業(yè)投資有限公司 M0、R2、 197482 M0+C1、R3 12 8.12 六約北片區(qū)龍?zhí)疗瑓^(qū)城市更新單元 深圳市六約股份合作公司 C1+R2、C1、R2 52266 橫崗 144080 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司 R2+C1、R2 13 8.16 四聯(lián)社區(qū)茂盛片區(qū)城市更新單元 14 7.7 新木新村片區(qū)城市更新單元 深圳市新木新村股份合作公司 R2+C1 14401 平湖 力元嚇片區(qū)城市更新單元 81300 四聯(lián)排榜村城市更新單元 規(guī)劃 深圳市新南股份合作公司 R2+C1、R2 285341 15 7.14 粵斯特工業(yè)區(qū)城市更新單元 公告 13240 深圳市橫崗四聯(lián)股份合作公司 R2、R2+C1、M0、 50235 16 橫崗 7.22 C1 龍 深圳市粵斯特實(shí)業(yè)有限公司 M1、M0 17 崗 坪地 7.30 18 平湖 7.2 龜?shù)睾涛r嶺片區(qū)城市更新單元（五期） 深圳市龍崗區(qū)城市更新辦公室 R2 19 龍崗 7.23 五聯(lián)朱古石片區(qū)改造城市更新單元 深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處 R2 168864 20 平湖 8.23 山廈舊村改造城市更新單元 規(guī)劃修 深圳市龍崗區(qū)城市更新辦公室 R2、C1+R2 112778 21 坂田 9.10 天安崗頭城市更新單元 改公示 434607 深圳天安駿業(yè)投資發(fā)展有限公司 M0、R2+C1、R2 22 平湖 9.23 鵝公嶺社區(qū)園嶺片區(qū)城市更新單元 深圳市鵝公嶺股份合作公司 C1+R2、R2 41999 47790 23 龍城 9.24 愛聯(lián)社區(qū) A 區(qū)改造城市更新單元 深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處 C1、C1+R2、 99047 R2+C1、R2 50235 168864 24 龍城 9.2 愛聯(lián)石火片區(qū)城市更新單元 深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處 R2 25 平湖 9.3 龜?shù)睾涛r嶺片區(qū)城市更新單元（五期）改規(guī)公劃告修 深圳市龍崗區(qū)城市更新辦公室 R2 26 龍崗 9.16 五聯(lián)朱古石片區(qū)改造城市更新單元 深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處 R2

68 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 序轄 街道 發(fā)布 單元名稱 公告 申報(bào)主體 改造方向 開發(fā)建設(shè) 號(hào)區(qū) 時(shí)間 榮勝片區(qū)城市更新單元 類型 M1 用地面積（m2） 長(zhǎng)興科技工業(yè)園城市更新單元 深圳市榮勝科創(chuàng)有限公司 M1 27 8.19 玉律第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 38552 玉律第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 公示 深圳市長(zhǎng)圳長(zhǎng)興實(shí)業(yè)有限公司 R2+C1 28 玉塘 9.14 R2+C1 47286 光 7.29 規(guī)劃 深圳市玉普霖 明 公告 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 15676 29 規(guī)劃修 深圳市玉普霖 15676 改公示 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 30 9.1 規(guī)劃修 改公告 31 大浪 8.12 龍?zhí)┦④嚵蠌S城市更新單元 深圳市意林實(shí)業(yè)有限公司 M1 8386 32 觀湖 9.23 觀城第一期城市更新單元 深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)） C1+R2、R2、 379995 33 觀瀾 9.22 大布巷片區(qū)城市更新單元 117394 規(guī)劃 有限公司 R2+C1、M1、M0 公示 深圳金廣房地產(chǎn)有限公司 R2、C1+R2 34 龍 大浪 9.24 龍華老街地塊城市更新單元 深圳市中宏錦園 R2+C1 11479 華 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 35 大浪 賴屋山城市更新單元 規(guī)劃 深圳市鴻榮源實(shí)業(yè)有限公司 C1+R2、R2 46942 公告 26572 7.2 36 民治 萬眾生活村片區(qū)城市更新單元 深圳市合勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 R2+C1 37 福城 8.6 田背工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修 深圳市合正房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 R2+C1、R2、M0 71366 改公示 38 東湖 7.26 布心花園一、二、四區(qū)城市更新單元 東湖街道辦事處 R2、C1 126179 規(guī)劃 6832 M0 39 清水 9.14 中溢地塊城市更新單元 公示 R2+C1、C1、 183403 河 騰博企業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司 4323 C1+R2 17601 40 羅 桂園 7.6 蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市羅湖區(qū)重建局、 C1 6204 湖 8.16 金湖文化中心城市更新單元 公告 深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司 8347 清水 R2+C1 41 河 深圳祥祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 303792 C1 13240 42 東門 7.5 湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修 深圳市羅湖區(qū)重建局、 77301 （一期 A4 地塊） WO 60971 改公示 華潤(rùn)置地（深圳）開發(fā)有限公司 R2+C1、C1、 43 粵海 7.13 海雅百貨大樓城市更新單元 規(guī)劃 深圳海雅 ( 集團(tuán) ) 有限公司 C1+R2、R2 公示 MO、M1 44 南 沙河 8.9 天虹商場(chǎng)配送中心地塊城市更新單元 規(guī)劃公 天虹商場(chǎng)股份有限公司 M1、R2 山 告 R2+C1、R2 45 沙河 7.1 沙河五村城市更新單元 規(guī)劃修 深圳市白石洲投資發(fā)展 改公告 股份有限公司 46 坪地 7.30 粵斯特工業(yè)區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市粵斯特實(shí)業(yè)有限公司 公告 47 龍?zhí)? 9.18 竹坑第一工業(yè)區(qū)及老圍片區(qū) 深圳市竹坑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 坪 馬巒 9.22 城市更新單元 規(guī)劃修 山 改公示 六和商業(yè)廣場(chǎng)城市更新單元 48 深圳市坪山圍股份合作公司 49 坪山 7.9 正山甲片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃修 深圳市財(cái)富城投資有限公司 R2、R2+C1、C1 261460 改公告

附錄 69 序轄 街道 發(fā)布 單元名稱 公告 申報(bào)主體 改造方向 開發(fā)建設(shè) 號(hào)區(qū) 時(shí)間 類型 R2 用地面積（m2） 50 7.16 江屋村二期城市更新單元 深圳市東海成投資有限公司 14409 51 鹽田 鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元 規(guī)劃公 深圳市好好年投資有限公司 R2+C1、R2、C1 96654 8.31 漁民新村城市更新單元 示 深圳市鵬廣達(dá) 52 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 R2+C1 14216 53 鹽 海山 8.13 沙井頭村城市更新單元 規(guī)劃修 深圳市沙井頭村股份公司 R2、C1 41069 54 田 鹽田 8.17 鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷 改公示 深圳市鹽田佳兆業(yè) R2、C1 265265 城市更新單元 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 55 海山 8.31 沙井頭村城市更新單元 規(guī)劃修 深圳市沙井頭村股份公司 R2、C1 41069 深圳市鹽田佳兆業(yè) 56 鹽田 9.2 鹽田三村、四村和西山嚇村整體搬遷 改公告 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 R2、C1 265265 城市更新單元 深圳市盛世盈豐 投資發(fā)展有限公司 57 海山 9.18 海濤花園城市更新單元 規(guī)劃情 R2 44339 況說明 深圳市麟恒投資發(fā)展有限公司 58 9.24 美的工業(yè)片區(qū)城市更新單元 規(guī)劃 深圳市葵涌溪新股份合作公司 R2 20127 公告 59 大 葵涌 7.16 沙頭片區(qū)城市更新單元（二期） 規(guī)劃修 C1 29965 鵬 改公示 60 9.3 沙頭片區(qū)城市更新單元（二期） 規(guī)劃修 C1 29965 改公告

70 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 附錄 4 2021 年第三季度實(shí)施主體公示項(xiàng)目清單 序號(hào) 轄區(qū) 街道 時(shí)間 單元名稱 實(shí)施主體 拆除重建面積 蘅芳第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市廣興源投資發(fā)展有限公司 （m2） 1 西鄉(xiāng) 8.5 35154 2 寶安 新安 8.12 72 區(qū)甲岸工業(yè)園城市更新單元 深圳市新安甲岸股份合作公司 25296 3 新橋 上寮農(nóng)批市場(chǎng)城市更新單元 深圳市恒鑫宜實(shí)業(yè)有限公司 25564 4 玉塘 7.30 玉律第一工業(yè)區(qū)城市更新單元 深圳市玉普霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 31116 光明 8.4 荔園片區(qū)城市更新單元 深圳市匯銀置業(yè)有限公司 51445 5 光明 6 坪地 7.16 冠云片區(qū)城市更新單元 深圳市創(chuàng)城投資有限公司 69608 7 園山 7.28 DY01 片區(qū)城市更新單元 深圳市信懋投資發(fā)展有限公司 197564 19706 龍崗 8 坂田 8.13 石化坂田新村舊住宅區(qū)城市更新單元 深圳市華興展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 9 平湖 8.23 龜?shù)睾涛r嶺片區(qū)城市更新單元 深圳市鼎宏投資發(fā)展有限公司 61945 深圳市鴻龍達(dá)投資有限公司 50240 10 龍華 8.3 龍華商業(yè)中心城市更新單元 深圳市榮耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 67183 龍華 9.30 （南二片區(qū)） 11 觀瀾 蚌嶺片區(qū)城市更新單元 12 羅湖 蓮塘 8.16 冠深地塊城市更新單元 深圳市兆豐源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 17636 13 南山 桃源 9.17 西麗同富裕工業(yè)城城市更新單元 深圳市桑泰聯(lián)得投資有限公司 65165

附錄 71 附錄 5 2021 年第三季度各區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目清單 寶安區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 深圳市福圍第三股份合作公司星港航空物流中心非農(nóng)建設(shè)用地合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：公開招標(biāo)??發(fā)布時(shí)間：2021.7.27?? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.8.18 談判委托人：深圳市福圍第三股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市恒弘寶投資有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)福永街道寶安大道東側(cè)，福圍下沙公園旁（即深圳市寶安 103- 01&04 號(hào)片區(qū) [ 福永中心片區(qū) ] 法定圖則 17-15 地塊），法定圖則規(guī)劃功能為商業(yè)性辦公用地。項(xiàng)目范 圍用地約 9818 ㎡，地塊范圍內(nèi)現(xiàn)狀永久建筑面積約 13265 ㎡，建筑物類型為酒店、物流用房及配套用房， 由深圳市福圍第三股份合作公司提供土地，深圳市星港實(shí)業(yè)有限公司出資興建而成，目前地上建筑物均 由深圳市星港實(shí)業(yè)有限公司在使用及管理，招標(biāo)人與深圳市星港實(shí)業(yè)有限公司合作經(jīng)營(yíng)期限到 2023 年 10 月 31 日止。 合作方案：招標(biāo)人 40% 比例獲取項(xiàng)目開發(fā)完成后的可銷售面積物業(yè)，項(xiàng)目各類型物業(yè)均按照前述比例 進(jìn)行分配；同意按人民幣 9000 元 / ㎡的價(jià)格對(duì)約 9818 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)給予招標(biāo)人補(bǔ)償；支付合 作開發(fā)保證金 2000 萬元的方案中標(biāo)。 東方社區(qū)西山城市更新項(xiàng)目 類型：公開招標(biāo)??發(fā)布時(shí)間：2021.9.6? ?交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.9.17?? 談判委托人：深圳市東方西山股份合作公司?? 競(jìng)得公司：深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)松崗街道 107 國(guó)道以西，松裕路北側(cè)的東方社區(qū)西山村范圍內(nèi)。 項(xiàng)目拆除用地面積約 79550 ㎡，現(xiàn)狀土地為舊村、工業(yè)用途，更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)功能。項(xiàng)目現(xiàn)狀 物業(yè)建筑面積約 86800 ㎡，屬于招標(biāo)人所有的集體物業(yè)建筑面積為 25858 ㎡（其中永久性建筑 14070 ㎡、 臨時(shí)性建筑 11788 ㎡）。 合作方案：本項(xiàng)目完成開發(fā)建設(shè)后，招標(biāo)人在本項(xiàng)目范圍內(nèi)取得建筑面積 43000 ㎡的物業(yè)，功能為辦 公及商業(yè)（其中辦公類物業(yè) 25800 ㎡、商業(yè)類物業(yè) 17200 ㎡）。如本項(xiàng)目可銷售物業(yè)建筑面積超過 240000 ㎡，招標(biāo)人取得超過部分 10% 的物業(yè)，功能為辦公及商業(yè)。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償款為 8000 萬元。

72 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 鐘屋黃田舊村城市更新項(xiàng)目（黃田地塊） 類型：公開招標(biāo)??發(fā)布時(shí)間：2021.9.22? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.9.30? 談判委托人：深圳市黃田股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)航城街道，北至凱成二路，西至利達(dá)路，東至廣深公路。項(xiàng)目拆除 范圍用地面積約為 542382 ㎡，現(xiàn)狀永久建筑物建筑面積約為 1022911 ㎡。其中屬于招標(biāo)人所有的集體 土地面積約為 250593 ㎡，屬于招標(biāo)人所有的集體物業(yè)建筑面積約為 72371 ㎡。招標(biāo)人擬調(diào)入：非農(nóng)建 設(shè)用地工商指標(biāo)面積 63600 ㎡、黃田小學(xué)留用土地指標(biāo)面積 9664 ㎡用于本項(xiàng)目。 成交信息： ①分配本項(xiàng)目范圍內(nèi)建筑面積 68089 ㎡的物業(yè)（包含補(bǔ)償辦公類物業(yè) 51031 ㎡，商業(yè)類物業(yè) 17058 ㎡）。 ②中標(biāo)人按以下標(biāo)準(zhǔn)就招標(biāo)人非農(nóng)建設(shè)用地工商指標(biāo)、黃田小學(xué)留用土地指標(biāo)，向招標(biāo)人補(bǔ)償物業(yè)如 下：非農(nóng)建設(shè)工商用地 63600 ㎡，按照 8000 元 / ㎡補(bǔ)償辦公物業(yè)建筑；留用土地指標(biāo) 9664.33 ㎡，按 照 6000 元 / ㎡補(bǔ)償辦公物業(yè)建筑。補(bǔ)償物業(yè)總建筑面積合 82259 ㎡。 ③過渡期租金：工業(yè)類物業(yè)按人民幣 30 元 / ㎡ / 月；商業(yè)類物業(yè)按人民幣 60 元 / ㎡ / 月；辦公類物業(yè) 按人民幣 50 元 / ㎡ / 月。

附錄 73 羅湖區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 羅沙路北原深規(guī)土許字 02-1998-0070 號(hào)宗地土地合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.6.3? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.7.29? 談判委托人：深圳市西嶺股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目地塊位于羅湖區(qū)蓮塘街道羅沙路北，鄰近地鐵 2 號(hào)線蓮塘口岸站，該地塊于 1998 年 9 月 23 日辦理《深圳市建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃的范圍總用地面積 5014 ㎡，用地性質(zhì)為居住用地、 建筑容積率≤ 4.2，目前該證已過期失效，原用地方案圖已作廢，屬于集體征地返還用地，未取得國(guó)有 土地使用權(quán)。 合作方案： 按以下方案中標(biāo)： ①物業(yè)分配：在最終規(guī)劃容積率不大于 4.2 的情況下，項(xiàng)目方應(yīng)分得不低于 4800 ㎡的建成可售物業(yè)， 且分得物業(yè)不得少于該地塊可售物業(yè)面積的 23%；最終規(guī)劃容積率超過 4.2 情況下，建成可售物業(yè)容 積率 4.2 以下的部分按不少于 23% 分配給項(xiàng)目方，容積率超過 4.2 的部分按 41% 比例分配給項(xiàng)目方。 ②貨幣補(bǔ)償：不低于 2.24 億元。 ③項(xiàng)目方最終分得物業(yè)價(jià)值（以登記價(jià)為準(zhǔn)）和貨幣補(bǔ)償之和不得低于本項(xiàng)目土地評(píng)估價(jià)值人民幣 49796.4 萬元。 深圳市賽龍實(shí)業(yè)股份有限公司深圳市羅湖區(qū)蓮塘街道冠深地塊城市更新項(xiàng)目 類型：?jiǎn)我粊碓凑勁??發(fā)布時(shí)間：2021.9.18? ?交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.9.28?? 談判委托人：深圳市賽龍實(shí)業(yè)股份有限公司? ? 競(jìng)得公司：深圳市兆豐源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于港蓮路 4 號(hào)蓮塘工業(yè)樓地塊，建筑總面積為 6591 ㎡，其中原竣工驗(yàn)收建筑面積 為 5823 ㎡，加建砼部分建筑面積為 312 ㎡，加建簡(jiǎn)易房面積為 456 ㎡等集體資產(chǎn)進(jìn)行合作開發(fā)。 合作方案：采用物業(yè)置換及貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償，搬遷補(bǔ)償費(fèi)為 40 元 / ㎡；裝修補(bǔ)償不低 于 1038.1 萬元；被搬遷房屋建筑總面積為 6591 ㎡，過渡期租金為 33 萬元。若擬申報(bào)方案未獲得政府 審批，則回遷物業(yè)位于辦公樓塔樓首層起，集中安置，另外項(xiàng)目方獲得貨幣補(bǔ)償不低于人民幣 1100 萬元。

74 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 龍崗區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 松元頭貴坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.8.16? 類型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.7.22? 競(jìng)得公司：深圳中建源實(shí)業(yè)有限公司 談判委托人：深圳市松源頭股份合作公司??? 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)吉華街道聯(lián)布北路，拆除范圍用地面積為 40136 ㎡，可建設(shè)用地 面積為 23624 ㎡。 合作方案： 中標(biāo)人以回遷商業(yè)建筑面積 9745 ㎡；現(xiàn)金補(bǔ)償人民幣 4560 萬元。 坪西社區(qū)坪西南路 55 號(hào)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 類型：公開招標(biāo)??發(fā)布時(shí)間：2019.3.8? ? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.8.20?? 談判委托人：深圳市坪西股份合作公司? ? 競(jìng)得公司：深圳市恒裕國(guó)宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目信息：坪西社區(qū)坪西南路 55 號(hào)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目整備范圍內(nèi)總土地面積為 58487 ㎡，其 中已征轉(zhuǎn)土地 20906 ㎡；未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償手續(xù)土地 37582 ㎡。 合作方案：本項(xiàng)目合作開發(fā)物業(yè)價(jià)值分成比例為 9.34%，即招商方分成物業(yè)價(jià)值為人民幣 19562 萬元； 現(xiàn)金補(bǔ)償為 1533.5 萬元（其中企業(yè)代征地土地補(bǔ)償款 322.8 萬元及未完善征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償款 610.7 萬 元由招商方從撥付給合作方的整備資金中予以扣除）。

附錄 75 龍華區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 三棟屋村片區(qū)城市更新項(xiàng)目（二期） 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.7.6? 類型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2020.10.30? 競(jìng)得公司：深圳市惠華庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 談判委托人：深圳市三棟屋股份合作公司??? 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)觀瀾街道新瀾社區(qū)。項(xiàng)目擬拆遷范圍用地面積約 10 萬㎡，其中涉 及股份合作公司的集體用地面積約 89858 ㎡。地上永久性建筑物面積約為 159947 ㎡，地上建筑物類型 均為私宅，有臨時(shí)性建筑物，無集體現(xiàn)狀物業(yè)。 合作方案： 采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，置換物業(yè)比例為 1:0.153。 深圳市寶觀城股份合作公司 5919.69 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.6.30? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.8.5? 談判委托人：深圳市寶觀城股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司 項(xiàng)目信息：深圳市寶觀城股份合作公司擬將其擁的 5919.69 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)用于本次交易，其中 3577.14 ㎡屬于已建用地，2342.55 ㎡屬于未建用地。 合作方案： 采用物業(yè)置換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，置換物業(yè)比例為 1:0.3。

76 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 坪山區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 江邊片區(qū)城市更新（二期、三期）項(xiàng)目 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.7.13? 類型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.7.1? 競(jìng)得公司：深圳市東凱置地投資有限公司 談判委托人：深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司??? 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于深圳市坪山區(qū)馬巒街道，規(guī)劃東城環(huán)路以北，現(xiàn)狀江嶺路以西，規(guī)劃遠(yuǎn)香路以南， 規(guī)劃馬巒北路以東。項(xiàng)目二期和三期范圍內(nèi)涉及：①深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司禾場(chǎng)頭分公司擁有的 53635 ㎡集體土地、現(xiàn)狀永久性建筑物及構(gòu)筑（附屬）物，其中永久性建筑面積為 420 ㎡，建筑物類型 主要為辦公及配套；②深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司老圍分公司擁有的 6874 ㎡集體土地及構(gòu)筑（附屬） 物；③深圳市坪山坪環(huán)股份合作公司擁有的 8454 ㎡非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)。 合作方案： 以回遷物業(yè)價(jià)值 28004.80 萬元；貨幣補(bǔ)償金額 1568 萬元的方案中標(biāo)。 湯坑片區(qū)城市更新項(xiàng)目 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.9.22 類型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.9.9? 競(jìng)得公司：深圳市祥華置業(yè)發(fā)展有限公司 談判委托人：深圳市坪山湯坑股份合作公司??? 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于深圳市坪山區(qū)碧嶺街道辦事處湯坑社區(qū)內(nèi)，坪山大道以南，夾圳嶺南路以北， 湯坑路以東，鵬茜路以西。更新單元用地面積 205381.9 ㎡，拆除用地面積為 201803 ㎡，開發(fā)建設(shè)用 地面積 118356 ㎡，土地貢獻(xiàn)率為 41.4%，規(guī)劃平均容積率為 5.4，規(guī)劃計(jì)容總建筑面積 637700 ㎡，集 體用地：199843 ㎡；集體物業(yè)；19448 ㎡永久性建筑物及若干構(gòu)筑（附屬）物；非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)： 14007 ㎡。 合作方案： 以貨幣補(bǔ)償共 5582 萬元，回遷物業(yè)價(jià)值 121924 萬元，回遷物業(yè)總價(jià)值 127506 萬元的方案中標(biāo)。

附錄 77 大鵬新區(qū)集體資產(chǎn)交易結(jié)果公告項(xiàng)目清單 桔釣沙片區(qū) 2020-60G-0005 征地返還用地合作開發(fā)項(xiàng)目 類型：競(jìng)爭(zhēng)性談判??發(fā)布時(shí)間：2021.6.24? 交易結(jié)果公告時(shí)間：2021.9.28 談判委托人：深圳市南澳東山股份合作公司??? 競(jìng)得公司：深圳市譽(yù)恒咨詢有限公司 項(xiàng)目信息：本項(xiàng)目位于大鵬新區(qū)南澳街道桔釣沙片區(qū)新東路南側(cè)，深圳市南澳東山股份合作公司擁有項(xiàng) 目征地返還用地面積 20644 ㎡。招標(biāo)人采取了競(jìng)爭(zhēng)性談判方式選擇合作開發(fā)商。 合作方案： 以回遷物業(yè)旅游業(yè)建筑面積 13000 ㎡，商業(yè) 24 ㎡的方案中標(biāo)，關(guān)聯(lián)企業(yè)已取得 50 戶業(yè)主回遷補(bǔ)償協(xié) 議超過 2/3 的簽約。

78 2021 年三季度深圳城市更新市場(chǎng)研報(bào) 各區(qū)交易過程公告項(xiàng)目清單 序號(hào) 轄區(qū) 類型 發(fā)布 項(xiàng)目名稱 談判委托人 時(shí)間 深圳市松崗松新股份合作公司 1 寶安 公開 9.13 紅星社區(qū)國(guó)強(qiáng)廠城市更新項(xiàng)目 2 招標(biāo) 鐘屋黃田舊村城市更新項(xiàng)目（鐘屋地塊） 深圳市鐘屋股份合作公司 9.28 深圳市葵涌葵新股份合作公司 橫頭、雙伍村城市更新項(xiàng)目 深圳市葵涌葵豐股份合作公司 3 大鵬 競(jìng)爭(zhēng)性 8.5 談判 龍東社區(qū)源盛片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 深圳市龍東股份合作公司 坪西社區(qū)澳頭片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 深圳市坪西股份合作公司 4 7.9 深圳市坪地六聯(lián)股份合作公司 六聯(lián)社區(qū)老香片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市坪地六聯(lián)股份合作公司 5 7.16 六聯(lián)社區(qū)南片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市揚(yáng)美股份合作公司 坂田揚(yáng)美社區(qū)揚(yáng)美村漁網(wǎng)廠非農(nóng)建設(shè)項(xiàng)目 深圳市五聯(lián)股份合作公司 6 五聯(lián)片區(qū)（朱古石 - 將軍帽村）土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 深圳市上李朗股份合作公司 7.28 德政路與東仁路交匯處上李朗茶山工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市龍西股份合作公司 7 龍西社區(qū)石溪、市場(chǎng)片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市六約股份合作公司深坑分公司 8 8.11 深圳市六約股份合作公司橫崗六約社區(qū)深坑片區(qū) 深圳市黃閣坑股份合作公司 土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 9 8.12 深圳市同樂股份合作公司 8.13 黃閣坑社區(qū)大圍片區(qū)城市更新項(xiàng)目 10 深圳市同樂股份合作公司 寶龍同樂社區(qū)老太坑村土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 11 龍崗 公開 深圳市崗頭股份合作公司 招標(biāo) 同德社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 （池屋、浪背地塊） 深圳市新田東門頭股份合作公司 12 8.16 崗頭社區(qū)金園片區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目 深圳市新田金牛股份合作公司 13 深圳市新田東門頭股份合作公司 1951.49 ㎡ 深圳市新田興田股份合作公司 14 8.20 非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)合作開發(fā)項(xiàng)目 新田社區(qū)興田片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市新田湖新股份合作公司 15 （深圳市新田金牛股份合作公司） 新田社區(qū)興田片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市新田股份合作公司 16 9.17 （深圳市新田興田股份合作公司） 新田社區(qū)龍新片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市新田股份合作公司 17 8.13 （深圳市新田湖新股份合作公司） 深圳市民治東邊股份合作公司 新田社區(qū)龍新片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市民治橫嶺股份合作公司 18 （深圳市新田股份合作公司） 深圳市民治塘水圍股份合作公司 8.20 新田社區(qū)興田片區(qū)城市更新項(xiàng)目 深圳市民治向南股份合作公司 （深圳市新田股份合作公司） 深圳市民治樟坑股份合作公司 19 深圳市赤花嶺股份合作公司 民治橫嶺蔬菜基地地塊及 20 8.27 樟坑華僑新村地塊留用地合作開發(fā)項(xiàng)目 深圳市桂花股份合作公司 公開 9.6 桂瀾片區(qū) GX04 城市更新項(xiàng)目 21 招標(biāo) 深圳市桂花股份合作公司龍華區(qū)觀瀾街道桂花 龍華 土地整備利益統(tǒng)籌留用地土地合作開發(fā)項(xiàng)目 22 23 9.17 24 8.2 競(jìng)爭(zhēng)性 25 談判 8.17

附錄 79 免責(zé)聲明 本書內(nèi)容根據(jù)現(xiàn)行有效的國(guó)家法律法規(guī)與地方城市更新政策規(guī)定，按照行業(yè)專業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)原創(chuàng)而成，所用數(shù)據(jù)基于市場(chǎng)監(jiān)測(cè)以及對(duì)公開信息進(jìn)行的綜合整理與分析， 力求公正客觀的反映城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)。因數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間與統(tǒng)計(jì)口徑 的差異，深圳市城市更新協(xié)會(huì)行業(yè)信息中心與廣東合一城市更新研究院不保證本 書所載內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性，如后續(xù)發(fā)布內(nèi)容與前期內(nèi)容存在差異，可隨時(shí)更 改且不予特別通知。本書所載內(nèi)容均不構(gòu)成對(duì)任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人的建議，僅供決策 參考。任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人使用本書所載內(nèi)容，請(qǐng)自行判斷是否符合特定事實(shí)與前提。 本書所載觀點(diǎn)僅代表作者本人觀點(diǎn)，不代表出書方立場(chǎng)和觀點(diǎn)。 本書所載內(nèi)容的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸深圳市城市更新協(xié)會(huì)行業(yè)信息中心和廣東合一城市更 新研究院所有，未經(jīng)書面同意，任何機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得更改或以任何方式翻版、復(fù)制、 轉(zhuǎn)發(fā)或引用本書所載內(nèi)容。未經(jīng)授權(quán)私自轉(zhuǎn)載或者轉(zhuǎn)發(fā)本書所載內(nèi)容的，所引起 的一切后果和法律責(zé)任由其承擔(dān)，深圳市城市更新協(xié)會(huì)行業(yè)信息中心和廣東合一 城市更新研究院保留隨時(shí)追究其法律責(zé)任的權(quán)利。