廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊
（第183期）
珠海
本期，珠海市共發(fā)布1個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：建設(shè)工程規(guī)劃公示1項(xiàng)，用地面積1公頃。
1.0 建設(shè)工程規(guī)劃公示
珠海項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）
1
建設(shè)工程
規(guī)劃公示
珠海項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）
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本周，珠海市共發(fā)布1個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：建設(shè)工程規(guī)劃公示1項(xiàng)
1、建設(shè)工程規(guī)劃公示
序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 建設(shè)用地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 用地性質(zhì) 建設(shè)單位
1 7月7日 香洲區(qū) 拱北街道 鴻都酒店更新改造項(xiàng)目 10014.5 6285.6 89558.1 酒店+商業(yè)+住宅 珠海市正方泰和投資有限公
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（第183期）
建設(shè)工程規(guī)劃公示
珠海市香洲區(qū)鴻都酒店更新改造項(xiàng)目
總用地面積：10014.5㎡
開發(fā)建設(shè)用地面積：6285.6㎡
實(shí)施主體：珠海市正方泰和投資有限公司，經(jīng)查詢?cè)搯挝坏年P(guān)聯(lián)企業(yè)為珠海正方集團(tuán)有限公司，
成立于1996-02-28，注冊(cè)地址為珠海市香洲區(qū)吉大景山路蓮山巷8號(hào)正方云創(chuàng)園13層1301號(hào)，經(jīng)
營范圍包括依法對(duì)以區(qū)屬國有資產(chǎn)興辦的全資企業(yè)和參股企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)管理；按照產(chǎn)業(yè)政策投資
興辦各種實(shí)業(yè)，開展各類投資業(yè)務(wù)；房屋出租；商業(yè)零售。
項(xiàng)目位置：拱北粵海東路北側(cè)、迎賓南路東側(cè)
擬建建筑面積： 86602㎡（變更前89558.13㎡）
主要變更內(nèi)容如下：
本工程于2022年3月17日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 （建字
第2022 -005號(hào)），擬對(duì)原報(bào)建圖作以下修改：
1.塔樓輪廓調(diào)整，減少退臺(tái)層次，裙房及雨棚輪廓也略為調(diào)整；
2.將原位于裙房屋頂?shù)挠境卣{(diào)整至塔樓37層；
3.調(diào)整立面設(shè)計(jì)；
4.建筑總層數(shù)由原來的39層調(diào)整為38層，建筑高度平分到塔樓上
部酒店層段，建筑總高度不變；
5.除總建筑面積由原來的89558.1㎡調(diào)整為86602㎡，其他如容
積率、建筑密度和綠地率等主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不變。
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（第183期）
佛山
本期，佛山市共發(fā)布6個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：計(jì)劃公告1項(xiàng)，用地面積37.3公頃；實(shí)施方案公告4項(xiàng)，用地面積53.8公頃；國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓公示1項(xiàng)，用地面
積2.1公頃。
37.3
53.8
2.1
計(jì)
劃
公
告
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施
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用
地
協(xié)
議
出
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佛山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）
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施
方
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佛山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）
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（第183期）
本期，佛山市共發(fā)布6個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：計(jì)劃公告1項(xiàng)，實(shí)施方案公告4項(xiàng)，國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓公示1項(xiàng)
1、計(jì)劃公告
2、實(shí)施方案公告
序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡）
1 1月5日 順德區(qū) 大良街道 大良街道近良社區(qū)南屏路以南片區(qū)舊村居改造項(xiàng)目 373151.3
3、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓公示
序號(hào) 時(shí)間 區(qū)域 鎮(zhèn)街 用地面積（㎡） 土地用途 出讓價(jià)款（萬元） 使用單位 土地座落
1 1月2日 禪城區(qū) 張槎街道 20707.3 一類工業(yè)用地 - 佛山市建源電子科技有限公司 佛山市禪城區(qū)振興路南側(cè)、大布路北側(cè)
序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積
（㎡）
新建建筑面積
（㎡） 容積率 現(xiàn)狀 更新方向 改造方式 改造主體
1 1月2日 順德區(qū) 勒流街道 勒流街道清源工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目 272575 - - 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 合作改造 -
2 1月2日 順德區(qū) 勒流街道 倫桂路以東安愛地塊城市更新項(xiàng)目 50257.28 - - 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自行改造
3 1月4日 南海區(qū) 西樵鎮(zhèn) 佛山市南海區(qū)西樵歡樂天地片區(qū)更新項(xiàng)目 63956 110740 2.7 工業(yè)用地及商
業(yè)用地 二類居住用地 合作改造 佛山市新地房地產(chǎn)
有限公司
4 1月4日 南海區(qū) 桂城街道 石（石肯）社區(qū)鋼鐵市場(chǎng)地塊改造項(xiàng)目 151377 202459.5 3.0 工業(yè)用地 工改居、工改商 合作改造 佛山招商觀海房地
產(chǎn)有限公司
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（第183期）
佛山市順德區(qū)大良街道近良社區(qū)南屏路以南片區(qū)舊村居改造項(xiàng)目
地塊位置：位于大良街道中部，北至南屏路，西至環(huán)市南路，南至大良河，東至新桂南路
用地面積：373151.3㎡
批準(zhǔn)時(shí)間：2023 年 12 月 22 日
計(jì)劃公告
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（第183期）
佛山市順德區(qū)勒流街道清源工業(yè)區(qū)城市更新項(xiàng)目
實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于勒流街道裕源村清源工業(yè)區(qū)，東至規(guī)劃一路，南至工業(yè)三路，西至現(xiàn)狀魚塘，北至規(guī)
劃二路
用地面積：272575㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
實(shí)施方式：政府掛賬收儲(chǔ)+村集體自行改造(競(jìng)得方代建)+企業(yè)自行改造+集體土地公開流轉(zhuǎn)+土地整
理后移交村集體按規(guī)劃實(shí)施
擬改造情況：該項(xiàng)目用地?cái)M通過公開出讓、協(xié)議流轉(zhuǎn)、公開流轉(zhuǎn)、撥用的-9-供地方式確定改造主體實(shí)
施全面改造，其中，拆除重建用地270743㎡、拆除建筑面積29.12萬㎡、新建建筑面積約95.40萬㎡
（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際為準(zhǔn)）。改造后將用于工業(yè)用途，容積率為1.5-3.5。
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（第183期）
佛山市順德區(qū)勒流街道倫桂路以東安愛地塊城市更新項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：東至連杜大道、南至順德臺(tái)商協(xié)會(huì)、西至倫桂路
更新單元面積：50257.3㎡
改造模式：拆除重建類
批準(zhǔn)文號(hào)：順三改辦〔2021〕49 號(hào)
現(xiàn)狀：工業(yè)用地
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
實(shí)施方案公告
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（第183期）
佛山市南海區(qū)西樵歡樂天地片區(qū)更新項(xiàng)目
實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于南海區(qū)西樵鎮(zhèn)吉水村，北至樵高路，南至樵樂路，西至樵樂路，東至官山涌
標(biāo)圖建庫號(hào)：44060502702
用地面積：63956㎡
新建建筑面積：110740㎡
更新方向：二類居住用地
擬改造情況：該項(xiàng)目用地?cái)M由佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)西樵社區(qū)吉水股份經(jīng)濟(jì)合作社與其通過公開方式
選取的土地前期整理方合作實(shí)施全面改造，其中，拆除重建用地63960㎡，拆除建筑面積56870㎡
，新建建筑面積110740㎡，用于居住用途，容積率為2.7；新建公園綠地9021㎡；城鎮(zhèn)道路用地
12735㎡；水域1167㎡。
改造主體：佛山市新地房地產(chǎn)有限公司，經(jīng)查詢?cè)摴镜年P(guān)聯(lián)企業(yè)為佛山市厚盛置業(yè)有限公司，成
立于2020-08-11，企業(yè)地址位于佛山市南海區(qū)西樵鎮(zhèn)江浦東路51號(hào)碧玉豪庭會(huì)所二樓A6（住所申
報(bào)），所屬行業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)租賃經(jīng)營；社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢。
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（第183期）
佛山市南海區(qū)桂城街道石（石肯）社區(qū)鋼鐵市場(chǎng)地塊改造項(xiàng)目
實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：
救援大隊(duì)，東至桂瀾路
用地面積：151377㎡
規(guī)劃建筑面積：202459.5㎡
改造類型：工改居、工改公、工改商
改造模式：拆除重建類
實(shí)施方式：合作改造
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（第183期）
佛山市禪城區(qū)振興路南側(cè)、大布路北側(cè)城市更新項(xiàng)目
國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓公示
項(xiàng)目位置：位于佛山市禪城區(qū)振興路南側(cè)、大布路北側(cè)
用地面積：20707.3㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
出讓價(jià)款：不計(jì)收地價(jià)款
受讓人：佛山市建源電子科技有限公司
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊
（第183期）
惠州
0.2 征收補(bǔ)償安置方案
惠州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）
本期，惠州市共發(fā)布1個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：土地征收補(bǔ)償安置方案公示1項(xiàng)，用地面積0.2公頃。 1征收補(bǔ)償安置方案
惠州項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）
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（第183期）
本期，惠州市共發(fā)布1個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：土地征收補(bǔ)償安置方案公示1項(xiàng)
1、土地征收補(bǔ)償安置方案公示
序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 征收用地面積（㎡） 補(bǔ)償方式 征地補(bǔ)償款（萬元）
1 1月2日 仲愷高新區(qū) 惠環(huán)街道 惠環(huán)街道（西坑）村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造建設(shè)項(xiàng)目 1807.7 貨幣補(bǔ)償 22.5
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（第183期）
關(guān)于惠環(huán)街道（西坑）村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造建設(shè)項(xiàng)目用地集體土地征收補(bǔ)償安置方案的公示
（第一批）
根據(jù)惠州市土地利用總體規(guī)劃，為實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，需征收仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道西坑
村大光股份經(jīng)濟(jì)合作社2.7115畝集體土地（具體征收范圍及界線以征地紅線圖為準(zhǔn)，詳見附
件），作為惠環(huán)街道（西坑）村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)升級(jí)改造建設(shè)項(xiàng)目用地，按程序上報(bào)審批。該
項(xiàng)目于2022年12月31日發(fā)布了土地征收預(yù)告（惠仲委〔2022〕137號(hào)）。根據(jù)《中華人民
共和國土地管理法》《惠州市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地片區(qū)綜合地價(jià)的公告》（惠
府公〔2021〕4號(hào)）等法律法規(guī)現(xiàn)擬訂土地征收補(bǔ)償安置方案，并公示如下：
一、土地征收補(bǔ)償共計(jì)225868元，具體如下：
二、留用地安置：
根據(jù)《惠州市征地留用地安置管理辦法（惠府辦〔2023〕8號(hào)）》、《仲愷高新區(qū)關(guān)于
促進(jìn)節(jié)約集約利用土地的實(shí)施意見》（惠仲委〔2022〕54號(hào)、55號(hào)）等文件的規(guī)定。本次
征收仲愷高新區(qū)惠環(huán)街道西坑村大光股份經(jīng)濟(jì)合作社集體土地，留用地采取折算貨幣的方式
補(bǔ)償。留用地折算貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e按實(shí)際被征地面積的15%計(jì)算，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1400元/㎡，
本次征地留用地折算貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~為叁拾柒萬玖仟陸佰壹拾元整（￥379610.00）。
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東莞
12.9
1.6
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劃
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示
“1+N ”
方
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東莞項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）
本期，東莞市共發(fā)布2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：規(guī)劃公示1項(xiàng)，用地面積12.9公頃；“1+N”總體實(shí)施方案公示1項(xiàng)，用地面積1.6公頃。
1 1
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公
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“1+N ”
方
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東莞項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）
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（第183期）
本期，東莞市共發(fā)布2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：規(guī)劃公示1項(xiàng)，“1+N”總體實(shí)施方案公示1項(xiàng)
2、“1+N”總體實(shí)施方案公示
序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積
（㎡） 現(xiàn)狀類型 更新方向 容積率 規(guī)劃建筑面積
（㎡） 改造方式 改造主體
1 1月4日 塘廈鎮(zhèn) 平山社區(qū)三聯(lián)路地塊“三舊”改造項(xiàng)目 16282.1 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 3.5 45220 自行改造 東莞市塘廈鎮(zhèn)平山股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
1、規(guī)劃公示
序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 總建筑面積（㎡） 更新方向
1 1月5日 東城街道 東城街道立新舊錫邊村居商類“三舊”改造單元 128500 283704 居住用地、商業(yè)用地
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（第183期）
規(guī)劃公示
項(xiàng)目位置：位于東城街道中南部東至長泰路，南至舊錫邊路，西至荔園路，北側(cè)整體以已批控規(guī)地塊
邊界為界
用地面積：128500㎡
規(guī)劃建筑面積：283704㎡（居住建筑面積：199637㎡；商業(yè)建筑面積：84067㎡ ）
更新方向：居住用地、商業(yè)用地
東莞市東城街道立新舊錫邊村居商類“三舊”改造單元
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（第183期）
“1+N”總體實(shí)施方案公示
項(xiàng)目位置：位于東莞市.塘廈鎮(zhèn)平山三聯(lián)路6、8、10、12號(hào)
標(biāo)圖建庫號(hào)：44190031630、44190031631
用地面積：16282.1㎡
規(guī)劃建筑面積：45220㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自行改造
東莞市塘廈鎮(zhèn)平山社區(qū)三聯(lián)路地塊“三舊”改造項(xiàng)目
擬改造情況：根據(jù)已批單元規(guī)劃方案，擬改造為一類工業(yè)用途，具體情況如下：工業(yè)用地12920.3
㎡，容積率為3.5，總建筑面積為45220㎡。改造主體無償移交政府的額定責(zé)任用地2571.1㎡，預(yù)
留規(guī)劃用途為道路；額定責(zé)任用地640.6㎡，預(yù)留規(guī)劃用途為綠化。改造主體負(fù)責(zé)改造單元內(nèi)公共
基礎(chǔ)設(shè)施（道路/綠地）配建，約3211.6㎡。
改造主體：東莞市塘廈鎮(zhèn)平山股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
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（第183期）
中山
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4
實(shí)
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實(shí)
施
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告
中山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）
1.8
19.4
實(shí)
施
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案
公
示
實(shí)
施
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公
告
中山項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）
本期，中山市共發(fā)布6個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示1項(xiàng)，用地面積1.8公頃；實(shí)施方案公告5項(xiàng)，用地面積19.4公頃。
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簡(jiǎn)
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（第183期）
本期，中山市共發(fā)6個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示1項(xiàng)，實(shí)施方案公告5項(xiàng)
1、實(shí)施方案公示
2、實(shí)施方案公告
序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積
（㎡） 容積率 新建建筑面積
（㎡） 土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體
1 1月5日 古鎮(zhèn)鎮(zhèn) 岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社宗地“工改工”項(xiàng)目 17889.7 3.0 53670 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡南村股份
合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
序號(hào) 時(shí)間 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積
（㎡） 容積率 新建建筑面積
（㎡） 土地現(xiàn)用途 擬改造用途 改造方式 改造主體
1 1月4日 三鄉(xiāng)鎮(zhèn) 中山市卓凌貿(mào)易有限公司宗地“工改工”項(xiàng)目 28000 3.0 84000 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山市卓凌貿(mào)易有
限公司
2 1月4日 坦洲鎮(zhèn) 新前進(jìn)股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社宗地“工改工”項(xiàng)目 68922.6 2.0 122850 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 中山市新前進(jìn)實(shí)業(yè)
發(fā)展有限公司
3 1月4日 板芙鎮(zhèn) 白溪村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社宗地“工改工”項(xiàng)目 39966.7 3.5 134753.5 工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 合作改造 -
4 1月5日 三角鎮(zhèn) 三角鎮(zhèn)何純生低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目 31177.6 3.4 83888.5 工業(yè)用地 二類工業(yè)用地 自主改造 何純生
5 1月5日 三角鎮(zhèn) 三角鎮(zhèn)陳澤平宗地“工改工” 項(xiàng)目 25759.5 2.3 58731 工業(yè)用地 一類工業(yè)用地 自主改造 陳澤平
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（第183期）
實(shí)施方案公示
中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社宗地“工改工”項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡南村二坦工業(yè)區(qū)，北至工業(yè)大道東三路，南至工業(yè)大道東五路，東至河道，
西至工業(yè)大道
標(biāo)圖建庫號(hào)：44200027943
用地面積：17889.7㎡
新建建筑面積：53670㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造后將用于發(fā)展新一代信息技術(shù)、特種光學(xué)材料、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)及其他相關(guān)行業(yè)
(如電子器件制造產(chǎn)業(yè)、燈飾制造業(yè)等)。在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于3.0，總建筑面積不
小于53670㎡(不含不計(jì)容面積)，其中新建建筑面積不少于53670㎡(不含不計(jì)容面積)，不保留建筑物。
不小于3.2，總建筑面積不小于57733.44㎡（含不計(jì)容建筑面積1300.48㎡），其中新建建筑面積不
小于21954.07㎡（含不計(jì)容建筑面積1300.48㎡），保留已辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)的建筑物35779.37
㎡，其中，在建建筑面積2120.41㎡（屬在建工程，具體面積以實(shí)際規(guī)劃報(bào)建和驗(yàn)收為準(zhǔn)。
改造主體：中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)岡南村股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
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（第183期）
實(shí)施方案公告
中山市卓凌貿(mào)易有限公司宗地“工改工”項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)白石環(huán)村，北至105國道，南至麻子涌，東至相鄰工業(yè)用地，西至相鄰工業(yè)用地
標(biāo)圖建庫號(hào)：44200069722
用地面積：28000㎡
規(guī)劃建筑面積：84000㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造后將用于新材料、新能源、智能制造等。在符合詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于
3.0，總建筑面積不小于84000.0㎡（建筑面積參考證載面積進(jìn)行計(jì)算，不含不計(jì)容面積），其中新建
建筑面積不少于43657.3㎡（不含不計(jì)容面積），保留建筑面積40342.7㎡。
改造主體：中山市卓凌貿(mào)易有限公司
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（第183期）
實(shí)施方案公告
中山市坦洲鎮(zhèn)新前進(jìn)股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社宗地“工改工”項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于坦洲鎮(zhèn)新前進(jìn)村，北至坦洲快線，西至坦洲經(jīng)聯(lián)總社地塊，東至坦神北路，南近坦洲
自來水公司
用地面積：68922.6㎡
新建建筑面積：122850㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：整備土地后，地塊A和地塊B合計(jì)6.1423公頃（61423.06㎡，折合約92.13畝）將用于
建設(shè)工業(yè)廠房（現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)、高端裝備制造產(chǎn)業(yè)），在經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基
礎(chǔ)上，地塊A容積率不低于2.0，新建建筑面積不少于67650㎡，地塊B容積率不低于2.0，新建建筑面
積不少于55200㎡，不保留原有建筑。工業(yè)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施允許跨宗地集中設(shè)置，集中
設(shè)置于地塊B，用地面積占比不大于7%，總建筑面積占比不大于20%。
改造主體：中山市新前進(jìn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司
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（第183期）
實(shí)施方案公告
中山市板芙鎮(zhèn)白溪村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社宗地“工改工”項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于三鄉(xiāng)鎮(zhèn)白石環(huán)村，北至現(xiàn)狀廠房，南至現(xiàn)狀廠房，東至興華路，西至現(xiàn)狀山體
用地面積：39966.7㎡
新建建筑面積：134753.5㎡
更新方向：二類工業(yè)用地
改造方式：政府整備改造
擬改造情況：公開出讓的3.85公頃（38501.35㎡，折合約57.75畝）規(guī)劃二類工業(yè)用地，由板芙鎮(zhèn)人
民政府通過公開方式確定改造主體，改造后將用于工業(yè)用途，引入先進(jìn)裝備制造、電子信息、智能家
居、新材料、智能制造、精密儀器等產(chǎn)業(yè)類型，具體建設(shè)內(nèi)容以簽訂的土地使用權(quán)出讓合同及監(jiān)管協(xié)
議約定為準(zhǔn)。
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（第183期）
實(shí)施方案公告
中山市三角鎮(zhèn)何純生低效工業(yè)用地改造項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于三角鎮(zhèn)金祥路2號(hào)
用地面積：31177.6㎡
新建建筑面積：83888.5㎡
更新方向：二類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造后將用于新型智能電器、自動(dòng)設(shè)備相關(guān)制造產(chǎn)業(yè)，主要為家電、通信、電子計(jì)算機(jī)、
汽車、機(jī)器人等行業(yè)生產(chǎn)配套的智能化、自動(dòng)化電子設(shè)備、電子元件、器件、儀器、儀表、五金制品
等。在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不少于3.4，總建筑面積不小于109415.6㎡（含不
計(jì)容建筑面積3411.7㎡），其中新建建筑面積不小于83888.5㎡（含不計(jì)容建筑面積3411.7㎡），保
留建筑面積25527.1㎡。
改造主體：何純生
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（第183期）
實(shí)施方案公告
中山市三角鎮(zhèn)陳澤平宗地“工改工” 項(xiàng)目
項(xiàng)目位置：位于三角鎮(zhèn)結(jié)民村，東鄰已建廠房，南至規(guī)劃道路，西鄰已建廠房和住宅，北至金三大道西
標(biāo)圖建庫號(hào)：44200067068
用地面積：25759.5㎡
新建建筑面積：58731㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：自主改造
擬改造情況：改造后將用于人工智能應(yīng)用軟件開發(fā)；機(jī)械設(shè)備研發(fā)；家用電器研發(fā)；電子元器件與機(jī)
電組件設(shè)備制造；電子專用設(shè)備制造等。在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.3，總
建筑面積不小于58731㎡，其中新建建筑面積不小于53457.5㎡，保留建筑面積5273.5㎡。
改造主體：陳澤平
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（第183期）
江門
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方
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公
示
實(shí)
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公
告
江門項(xiàng)目動(dòng)態(tài)數(shù)量（個(gè)）
本期，江門市共發(fā)布2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示1項(xiàng)，用地面積2公頃；實(shí)施方案公告1項(xiàng)，用地面積40.8公頃。
2.0
40.8
實(shí)
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方
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公
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實(shí)
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江門項(xiàng)目動(dòng)態(tài)面積（公頃）
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簡(jiǎn)
訊
（第183期）
本期，江門市共發(fā)布2個(gè)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：實(shí)施方案公示1項(xiàng)，實(shí)施方案公告1項(xiàng)
1、實(shí)施方案公示
2、實(shí)施方案公告
序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 現(xiàn)狀類型 更新方向 容積率 新建建筑面
積（㎡）
改造方式 改造主體
1 1月2日 鶴山市 沙坪街道 江門市億翔實(shí)業(yè)有限公司“三舊”改造項(xiàng)目 19619.2 工業(yè)用地 工業(yè)用地 5.3 104307.1 自行改造 江門市億翔實(shí)業(yè)有限公司
序號(hào) 時(shí)間 區(qū)劃 鎮(zhèn)街 項(xiàng)目名稱 用地面積（㎡） 現(xiàn)狀類型 更新方向 容積率 新建建筑面
積（㎡）
改造方式
1 1月5日 恩平市 沙湖鎮(zhèn) 恩平市寶昌工業(yè)園（沙湖片區(qū)）“三舊”改造項(xiàng)目 408489.0 工業(yè)用地 一類工業(yè)用
地
≥1 - 合作改造
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（第183期）
實(shí)施方案公示
項(xiàng)目位置：位于鶴山市鶴城鎮(zhèn)工業(yè)三區(qū)
標(biāo)圖建庫號(hào)：44078401002
用地面積：19619.2㎡
新建建筑面積：104307.1㎡
更新方向：工業(yè)用地
改造方式：自行改造
擬改造情況：該改造項(xiàng)目屬于全面改造類型，擬采取企業(yè)自改模式，由江門市億翔實(shí)業(yè)有限公司作為
改造主體實(shí)施全面改造。擬在地塊建設(shè) 4 棟鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，分別為廠房1#（9 層，建
筑面積約 31308 ㎡）、廠房2#（9層，建筑面積約 22728.8 ㎡）、廠房3#（9 層，建筑面積約
40208.8㎡）、研發(fā)樓#（15 層，建筑面積約10061.5 ㎡），改造后容積率達(dá) 5.316。改造后主體有
進(jìn)行工業(yè)物業(yè)分割轉(zhuǎn)3讓的意向，同意按照《江門市工業(yè)廠房開發(fā)經(jīng)營和分割銷售管理的指導(dǎo)意見》執(zhí)
行。改造后主體需要調(diào)整土地年限，意向?qū)⒛晗拚{(diào)整為 50 年，并同意增繳相應(yīng)的土地出讓金。
改造主體：江門市億翔實(shí)業(yè)有限公司
江門市億翔實(shí)業(yè)有限公司“三舊”改造項(xiàng)目
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（第183期）
實(shí)施方案公告
項(xiàng)目位置：位于沙湖鎮(zhèn)，東至上凱和下凱村委會(huì)農(nóng)用地，西至寶鴨仔水庫，南至寶昌工業(yè)園（牛江
片區(qū)），北至上凱村委會(huì)
標(biāo)圖建庫號(hào)：44078500077、44078500077-1、44078500077-2
用地面積：432057㎡
更新方向：一類工業(yè)用地
改造方式：政府招采
擬改造情況：確定改造主體后，計(jì)劃將該片區(qū)規(guī)劃成三個(gè)地塊進(jìn)行招商引資，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位為智能
制造及其配套產(chǎn)業(yè)、新材料。開發(fā)強(qiáng)度為投資強(qiáng)度不少于200萬元/畝，年稅收強(qiáng)度不少于15萬元/
畝，建筑容積率不少于1，建筑密度控制不少于40%。具體開發(fā)強(qiáng)度及配套按照自然資源部門核發(fā)規(guī)
劃條件為準(zhǔn)。
江門市恩平市寶昌工業(yè)園（沙湖片區(qū)）“三舊”改造項(xiàng)目
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊
（第183期）
肇慶
本期，肇慶市無“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目動(dòng)態(tài)發(fā)布。
廣東三舊改造（城市更新）行業(yè)簡(jiǎn)訊
（第183期）
四、會(huì)員戰(zhàn)績
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（第183期）
會(huì)員戰(zhàn)績-本期共6家會(huì)員單位的7個(gè)“三舊”改造（城市更新）項(xiàng)目取得進(jìn)展
序號(hào) 時(shí)間 地區(qū) 項(xiàng)目名稱 主要戰(zhàn)績 相關(guān)企業(yè) 用地面積
（公頃）
項(xiàng)目投資額
（億元）
1 1月3日 深圳 木棉灣片區(qū)城市更新單元 木棉灣片區(qū)城市更新單元進(jìn)行權(quán)利人核實(shí)公示，該項(xiàng)目擬由京基集團(tuán)操盤。 京基集團(tuán) 28.5 -
2 1月3日 深圳 新興紙業(yè)廠區(qū)城市更新單元 新興紙業(yè)廠區(qū)城市更新單元進(jìn)行計(jì)劃失效公告，申報(bào)主體為龍光控股。 龍光控股 2.5 -
3 1月5日 深圳 牛湖北片區(qū)城市更新單元 牛湖北片區(qū)城市更新單元進(jìn)行規(guī)劃公告，該項(xiàng)目申報(bào)主體為卓越集團(tuán)。 卓越集團(tuán) 8.1 -
4 1月3日 深圳 清湖西片區(qū)城市更新單元 清湖西片區(qū)城市更新單元進(jìn)行實(shí)施主體公示，該項(xiàng)目的實(shí)施主體鴻榮源集團(tuán)。 鴻榮源集團(tuán) 6.0 -
5 1月5日 深圳 五聯(lián)竹頭背和嶺背坑片區(qū)更新單元二期 五聯(lián)竹頭背和嶺背坑片區(qū)更新單元二期進(jìn)行實(shí)施主體公示，該項(xiàng)目實(shí)施主體的
關(guān)聯(lián)房企為保利發(fā)展。 保利發(fā)展 4.8 -
6 1月2日 深圳 湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元 湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元進(jìn)行規(guī)劃修改（草案）公示，該項(xiàng)目申報(bào)主體為華
潤置地。
華潤置地
30.1 -
7 12月30日 深圳 深圳市南山區(qū)西麗高鐵新城運(yùn)營項(xiàng)目 華潤置地中標(biāo)成為深圳市南山區(qū)西麗高鐵新城運(yùn)營管理前期服務(wù)商。 - -
